第一篇：土地前期開發(fā)合同(協(xié)議)簽約提示

土地前期開發(fā)合同（協(xié)議）簽約提示

一、基本原則

1、根據(jù)具體項(xiàng)目情況的不同，可以選擇使用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

2、使用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式談判時，簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的同時，必須簽訂《土地移交確認(rèn)書》。

3、合同范本基本條款不得刪除修改，具體項(xiàng)目情況可根據(jù)實(shí)際進(jìn)行細(xì)節(jié)調(diào)整或增加。

二、具體條款使用、修改及注意事項(xiàng)

1、范本確定的合同付款條款為基本條款，結(jié)合土地前期開發(fā)的風(fēng)險因素考慮，建議經(jīng)辦部門在談判過程中能夠協(xié)商取得合作方同意，采用如下安全方式：

（1）、合作方向我司提供抵押；（2）、合作方尋找第三方向我司提供擔(dān)保；（3）、雙方針對付款設(shè)立共管帳戶；（4）、將我司支付款項(xiàng)提存，符合合同約定條件后，由公證機(jī)關(guān)劃撥款項(xiàng)。

2、為了防止合作方一地兩賣多賣現(xiàn)象出現(xiàn)，經(jīng)辦部門在合同談判過程中，針對《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》和《土地移交確認(rèn)書》中涉及的土地交付時間條款，應(yīng)盡量取得協(xié)商一致，在合同簽訂后較早的時間內(nèi)，合作方交付土地，我司實(shí)際占有項(xiàng)目用地。

3、合同附件涉及項(xiàng)目取得證照及移交資料清單為參考內(nèi)容，可根據(jù)具體項(xiàng)目情況的不同，予以取舍或增加，但涉及公司正常經(jīng)營或土地項(xiàng)目必須具備條件則為合同的必要附件。

4、如在工作中遇到特殊情況，難以把握法律風(fēng)險，可以和法律部門聯(lián)系，予以商討解決。

第二篇：土地開發(fā)協(xié)議

土地開發(fā)協(xié)議

甲方：

乙方：民樂縣洪水鎮(zhèn)樂民村一組克家莊路北

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確土地開發(fā)的相關(guān)責(zé)任，本著誠實(shí)守信、公平合理的原則，特簽訂本協(xié)議，共同恪守。

第一條

開發(fā)項(xiàng)目及地址

1.民樂縣洪水鎮(zhèn)樂民村一組克家莊路北城中村改造工程； 2.用地范圍：民樂縣洪水鎮(zhèn)樂民村一組克家莊路北，開發(fā)規(guī)劃區(qū)在縣城東至民樂四中，西至洪水榨油廠、南至北環(huán)路，北至世紀(jì)嘉園。

第二條

項(xiàng)目用地性質(zhì)

1.建設(shè)用地按實(shí)際測量面積核算相應(yīng)經(jīng)濟(jì)及數(shù)量指標(biāo)，全部為甲方開發(fā)用地。

2.乙方土地性質(zhì)現(xiàn)為集體土地，由乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理土地出讓手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，土地使用權(quán)為甲方。

3.甲方必須根據(jù)城市規(guī)劃及紅線進(jìn)行建設(shè)。第三條

合作方式

1.乙方提供建設(shè)用地，甲方修建。2.項(xiàng)目建成后，甲方給洪水鎮(zhèn)樂民村一組克家莊路北84戶農(nóng)戶。經(jīng)雙方協(xié)議，每戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為115平方米住宅一套（三室兩廳）。每戶帶10平方米地下室一間，差額部分由農(nóng)戶找補(bǔ)差價。84戶農(nóng)戶共補(bǔ)償商鋪84間（每間為上下屋結(jié)構(gòu)，共計(jì)85平方米，寬度不大于3.2米），按規(guī)劃設(shè)計(jì)而定。具體位置如下：沿北環(huán)路面南商鋪不夠則向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延偉和何新文兩戶的門面之外）。

3.安置房面積（以房產(chǎn)局核定面積為準(zhǔn)）不小于115平方米，互不找差價：地下室每平方米按1000元相互找補(bǔ)，門面房每平方米按市場銷售價找補(bǔ)。

4.甲方交于乙方整棟房屋后由乙方自行負(fù)責(zé)分配，甲方概不參與。居民安置樓交付時間甲方根據(jù)乙方交付土地時間而定，土地交付之日起9個月之內(nèi)交付安置樓，乙方交付土地時間而定，土地交付之日起9個月之內(nèi)交付安置樓，乙方必須在2014年3月30日之前交付土地，乙方必須在規(guī)定時間拆除本宗土地上房屋及附著物。如不能按規(guī)定交付每推遲一天向甲方支付10000元違約金。安置房于2014年11月15日之前交付，若不能按規(guī)定交付，每推遲一月則向乙方支付每戶每月500元房租租賃費(fèi)。

5.本合作項(xiàng)目開發(fā)，甲方應(yīng)承擔(dān)雙方商定的各項(xiàng)費(fèi)用，乙方保證不產(chǎn)生釘子戶等任何影響小區(qū)正常規(guī)劃建設(shè)及正常施工的現(xiàn)象發(fā)生；并在雙方限定的期限內(nèi)搬遷出所有居住區(qū)內(nèi)的住戶，以確保工程按期開工建設(shè)和居民正常回遷，若發(fā)生有個別住戶不按時搬遷或釘子戶影響小區(qū)的正常規(guī)劃建設(shè)，則甲方的施工工期順延；此開發(fā)項(xiàng)目涉及到遮陽問題影響正常施工的事件由乙方負(fù)責(zé)協(xié)助解決，由此產(chǎn)生施工工期延后的責(zé)任由甲乙雙方協(xié)調(diào)承擔(dān)。

6.小區(qū)的居民安置樓具體位置在小區(qū)的中巷以東，小區(qū)內(nèi)的綠化和地面硬化具體方案由甲方?jīng)Q定，乙方不得對此予干涉。

7.甲方在進(jìn)駐現(xiàn)場后，乙方人員不得以任何理由阻礙甲方有關(guān)人員的工作，不得妨礙施工人員的正常施工。

8.甲方給乙方的安置樓的土地轉(zhuǎn)換費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)，其他相關(guān)費(fèi)用根據(jù)有關(guān)“城中村改造”的政策，由甲方承擔(dān)。

9.辦理所分配的安置樓，安置戶的土地使用證、房產(chǎn)證、維修基金由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

10.農(nóng)戶搬遷出以后，剩余的殘墻由甲方及時雇用鏟車推倒，確保安全，搬遷當(dāng)中的一切安全問題由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

第四條

前期資金支付安排

甲方支付乙方78戶居民拆遷安置補(bǔ)償款858萬元（安置補(bǔ)償款按78戶計(jì)算，每戶11萬元，6戶為空地，沒有安置補(bǔ)償費(fèi)）。安置補(bǔ)償款在所有合同簽訂后甲方一次性支付給乙方。公共用地暫未測量，待拆遷結(jié)束后按實(shí)測面積每畝10萬元補(bǔ)償給乙方。

前期工作安排：

1.乙方協(xié)助甲方辦理該項(xiàng)目建設(shè)占地的出讓手續(xù)，且土地使用權(quán)為甲方，土地使用不附第三者的利益限制。

2.乙方協(xié)助甲方困理規(guī)劃報建等各項(xiàng)工作，以便使工程能按時開工建設(shè)。該項(xiàng)目爭取到的危舊房改造等各項(xiàng)資金為甲方所有及使用，乙方不得以任何理由干涉，乙方必須配合辦理領(lǐng)取手續(xù)。

3.乙方需協(xié)助甲方辦理對項(xiàng)目開發(fā)區(qū)內(nèi)的供水、供電、供暖通訊、電視等的各項(xiàng)手續(xù)，以上各項(xiàng)施工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)污水管道、供暖管道及設(shè)備占用的土地，并確保甲方正常的施工，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4.施工過程中若出現(xiàn)第三方干涉，涉及到的樹木等由拆遷小組和農(nóng)戶協(xié)調(diào)解決，不得影響施工。若產(chǎn)生費(fèi)用甲方概不承擔(dān)。

5.甲方所支付樂民村一組路北的補(bǔ)助款均需轉(zhuǎn)放樂民村路北村民拆遷小組賬戶，由樂民村一組路北拆遷小組負(fù)責(zé)分配發(fā)放，同時開具往來收據(jù)。

6.協(xié)議生效后，乙方保證于2014年3月15日前拆清本宗54畝土地，即地上房屋、樹木等附著物。

第五條

工程管理 1.本協(xié)議簽署后，施工招標(biāo)及施工管理由甲方獨(dú)立組織，甲方向乙方公布張貼安置樓戶型圖經(jīng)確認(rèn)即可，甲方按乙方確認(rèn)的戶型布置圖開始施工圖設(shè)計(jì)，乙方不得以任何理由干預(yù)甲方的施工招標(biāo)及管理工作。

2.乙方人員不得隨意進(jìn)入施工現(xiàn)場，乙方人員進(jìn)入施工現(xiàn)場時須經(jīng)甲方工程部管理人員同意方可，乙方并為進(jìn)入施工現(xiàn)場內(nèi)的人員辦理相關(guān)的安全責(zé)任保險并承擔(dān)保險費(fèi)用，并對產(chǎn)生的意外傷害承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律責(zé)任。

3.乙方人員不聽施工現(xiàn)場管理人員勸阻強(qiáng)行進(jìn)入施工現(xiàn)場，在施工現(xiàn)場內(nèi)發(fā)生意外傷害，由此產(chǎn)生的安全責(zé)任事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

4.乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場不得干預(yù)正常的施工工作，亦不得影響正常 的人施工工期，并對期干擾行為承擔(dān)工期延后責(zé)任。

5.甲方商品樓房的開發(fā)行為與乙方無關(guān)。第六條

規(guī)劃與物業(yè)管理

1.根據(jù)城市規(guī)劃及今后的物業(yè)管理，乙方的安置樓須在劃定的專屬區(qū)內(nèi)規(guī)劃，并與開發(fā)的商品樓分開，安置樓物業(yè)必須由小區(qū)物業(yè)管理，屬于安置樓下面的停車位由安置戶免費(fèi)使用，其余停車位收費(fèi)按小區(qū)停車費(fèi)全年的50%收取。(只限于每戶一個停車位）

2.商品房開發(fā)區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)，后期物業(yè)管理按照國家物業(yè)管理辦法執(zhí)行。

3.乙方須按正常物業(yè)管理規(guī)定，足額繳納采暖費(fèi)、水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，由于乙方應(yīng)繳納的費(fèi)用不按期正常繳納造成的停暖、停電、停水等相關(guān)責(zé)任，均由乙方自己承擔(dān)，與甲方無關(guān)，并不得采取任何過激行為。

4.商品房開發(fā)區(qū)的物業(yè)管理與乙方無關(guān)。

5.安置樓建設(shè)時，為確保工程質(zhì)量，乙方可派員進(jìn)行義務(wù)監(jiān)工。第七條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與過戶

1.乙方的安置樓竣工驗(yàn)收后,甲方將城建部門備案后的竣工報告交與乙方一份，甲方的工作即告結(jié)束。

2.安置樓工程竣工后，53戶房屋按照整棟單元交付乙方，由乙方統(tǒng)一分配，甲方不參與任何意見。

3.安置樓交付時，乙方領(lǐng)導(dǎo)小組必須負(fù)責(zé)清空地面上的所建臨時房屋，若不及時清理，暫扣樓房鑰匙，待全部清理后，交付使用。

第八條質(zhì)量與裝飾

1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為“合格”

2.甲方交予乙方的安置樓的裝飾除外墻面、樓梯間、地下室及地下室走廊外，外墻必須有保溫材料室內(nèi)裝修均為毛坯房（包括衛(wèi)生間和廚房均為毛坯房，墻體為砂漿抹平），其中室外裝飾為外墻涂料（由甲方?jīng)Q定且符合規(guī)劃要求），樓梯間、地下室及走廊的墻面和頂棚為白色涂料，樓梯扶手為不銹鋼扶手，樓梯踏步為大力石踏步，分戶門為鋼制進(jìn)戶門，單元門為對講門且與商品房一致，窗戶

為優(yōu)質(zhì)鋁合金真空雙玻平開窗，鋪面外墻為瓷磚，鋪面門為大玻璃門，鋪面室內(nèi)為毛坯房。

第九條

違約責(zé)任

協(xié)議簽訂后乙方不按協(xié)議履行義務(wù)、拒絕拆遷，不協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方可視為乙方單方毀約，甲方有權(quán)延遲或解除協(xié)議。由此造成甲方的一切直接和間接地全部經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，并向甲方支付違約金200萬元，若甲方中途退場，也向乙方支付違約金200萬元。

第十條

工程變更

除非設(shè)計(jì)原因引起的變更，甲、乙雙方均不得對工程提出任何形式的變理更請求，若乙方強(qiáng)行提出變理須征得另一方的同意方可，否則變更無效。變更后所產(chǎn)生的費(fèi)用，由提出變更的一方承擔(dān)。

第十一條

不可抗力、1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件，否則無效。

第十二條

補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條

協(xié)議生效與終止

本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。工程竣工交付乙方后，除有關(guān)物業(yè)條款仍生效外，其他條款即可終止。

第十四條

協(xié)議爭議處理

本協(xié)議履行期間，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院提出訴訟解決。

第十五條

協(xié)議分?jǐn)?shù)

本協(xié)議一式三份，甲方雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。洪水鎮(zhèn)政府作簽證人持一份，本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

簽訂日期：

簽訂日期：

簽證人（蓋章）：

乙方領(lǐng)導(dǎo)小組簽字（捺印）：

二○一四年

月

日

土地出讓拆遷補(bǔ)償協(xié)議

甲方：樂民本一組克家莊路北拆遷組 乙方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》甲乙雙方在自愿公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商訂立本協(xié)議。

一、房屋坐落：

1.每戶補(bǔ)償：每戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積115平方米住宅一套（三室兩廳）。每戶帶10平方米地下室一間，差額部分由農(nóng)戶找補(bǔ)差價。84戶農(nóng)戶共補(bǔ)償商鋪84間（每間為上下層結(jié)構(gòu)，共計(jì)建筑面積85

平方米），按規(guī)劃設(shè)計(jì)而定。商鋪具體位置如下：北環(huán)路沿邊商鋪不夠則向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延偉和何新文兩戶門面之外）84間，商鋪面積出現(xiàn)差異時每平方米雙方按市場銷售價找補(bǔ)。

2.每戶宅基地按拆遷小組評估的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

三、交付期限

1.協(xié)議簽訂后，乙方必須在2014年3月30日前，拆遷出讓地的所有建筑，否則一切后果自負(fù)。按期不拆除每推遲一天每戶每天向甲方支付500元違約金。

2.甲方付給乙方的拆遷安置費(fèi)，安置費(fèi)按拆遷小組的發(fā)放計(jì)劃進(jìn)行發(fā)放。

3.乙方出讓給甲方土地，因權(quán)屬不清與他人發(fā)生糾紛時，由乙方負(fù)責(zé)處理。由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)手續(xù)。

五、違約責(zé)任

甲乙雙方任何一方違約，則賠償對方人民幣20萬元。

六、在拆遷過程中，每戶拆遷戶隨叫隨到，按考勤制度辦，一次不到扣除500元。

七、本合同未反應(yīng)事項(xiàng)按拆遷小組與開發(fā)企業(yè)簽訂的合同執(zhí)行。

八、本合同未盡事宜，按經(jīng)濟(jì)合同法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本合同一式三份，甲乙雙方各一份，村委會一份，具有同等法律效力，雙方簽字后生效。

甲方：

乙方：

2014年

日

月

第三篇：土地開發(fā)協(xié)議

土地一級開發(fā)協(xié)議書

（征地拆遷部分）

北京市土地整理儲備中心

二○○年月日

第一章 協(xié)議各方

第一條、協(xié)議各方當(dāng)事人：

北京市土地整理儲備中心（以下簡稱“甲方”）

法定代表人：姓名：史賢英，職務(wù)：主任

辦公地址：北京市東城區(qū)和平里北街2號

郵政編碼：100013，聯(lián)系電話：64409518

（以下簡稱“乙方”）

法定代表人：姓名：，職務(wù)：

辦公地址：

郵政編碼，聯(lián)系電話：

開戶銀行：

銀行帳號：

第二條、根據(jù)市政府關(guān)于建立土地儲備制度、加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理等有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，土地納入市政府土地儲備，由甲方作為征地拆遷主體統(tǒng)一組織土地一級開發(fā)工作。甲乙雙方本著自愿、互利的原則，協(xié)商一致，依法訂立本協(xié)議，以茲信守。

第三條、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策，全面履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)工作事宜。

第二章征地拆遷的范圍、費(fèi)用及實(shí)施模式

第四條、征地拆遷范圍

根據(jù)市規(guī)劃委批準(zhǔn)的《控制性詳細(xì)規(guī)劃》，征用土地位

于，土地面積約公頃（約畝），其中：規(guī)劃建設(shè)用地面積約公頃（約 畝），市政代征用地面積約公頃（約畝），規(guī)劃地上建筑面積約萬平方米。

征地拆遷范圍為：

（具體地塊范圍詳見附件一）

征地拆遷準(zhǔn)確用地范圍、數(shù)據(jù)及標(biāo)識以市規(guī)劃委的釘樁測繪成果為準(zhǔn)。

第五條、征地拆遷費(fèi)用

根據(jù)評估報告測算結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商，并分別報主管部門審定同意，常營大型居住區(qū)征用土地面積約公頃（約畝），對應(yīng)的征地拆遷補(bǔ)償總費(fèi)

用元人民幣，大寫：。總費(fèi)用中包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)(含轉(zhuǎn)工、病殘、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi))、企事業(yè)單位和住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、其它地上地下青苗、林木、管線、構(gòu)筑物等附屬物補(bǔ)償費(fèi)及甲方預(yù)先支付乙方的人民幣拆遷費(fèi)在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息等。

在一級開發(fā)的實(shí)施過程中，如實(shí)測面積發(fā)生變化，征地拆遷補(bǔ)償總費(fèi)用將按平均分?jǐn)偟脑瓌t做相應(yīng)調(diào)整，甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議第九條，在最終結(jié)算時結(jié)清。

第六條、實(shí)施模式

乙方在獲得征地拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織授權(quán)委托的情況下（授權(quán)委托書詳見附件二），代表被征地單位和房屋產(chǎn)權(quán)人與甲方簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并負(fù)責(zé)完成農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和企事業(yè)單位的安置補(bǔ)償、征地范圍內(nèi)的拆遷等工作。甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議的約定向乙方支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

第三章 征地拆遷及付款進(jìn)度

第七條、甲乙雙方約定，在2004年月底前完成規(guī)劃范圍內(nèi)全部地塊的征地拆遷工作。

第八條、乙方按以下進(jìn)度實(shí)施拆遷工作，甲方按拆遷進(jìn)度支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)元。

1、2004年 月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六個地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述六個地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，共計(jì)人民幣元（含甲方已預(yù)先支付乙方的元人民幣拆遷費(fèi)），（即甲方前2個月每月向乙方支付人民幣萬元，第三個月支付人民幣萬元）。

2、2004年月底前，乙方完成C1、C2二個地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣元，（即甲方每月向乙方支付人民幣元）。

3、2004年 月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五個地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述五個地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣元，（即每月向乙方支付人民幣元）4、2004年月底前，乙方完成P2、E3、E4三個地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述三個地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣元。（每月向乙方支付人民幣約元）

第九條、在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。

1、依據(jù)征用土地的實(shí)測面積，按平均分?jǐn)偟脑瓌t對征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)做相應(yīng)調(diào)整，并最終確定征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)及征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款；

2、市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款數(shù)額，甲方僅按照剩余部分?jǐn)?shù)額結(jié)清征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款，不足部分不再補(bǔ)齊。且甲方預(yù)先支付乙方的元人民幣拆遷費(fèi)在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息，由乙方承擔(dān)。

3、市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款數(shù)額，甲方向乙方全額支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款，其余收益部分按本市現(xiàn)行政策執(zhí)行。

第十條、乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進(jìn)展情況、資金使用情況和用款申請書。甲方在收到用款申請書之后，5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。（如遇國家法定節(jié)假日則付款日期可相應(yīng)順延）。

第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)

第十一條、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)完成征用土地的一級開發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃意見書申報、土地勘測、征地拆遷報批手續(xù)及繳納征地相關(guān)稅費(fèi)的工作。

2、甲方在乙方全面履行本協(xié)議的前提下，按本協(xié)議約定向乙方支付征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

3、甲方有權(quán)監(jiān)督并糾正乙方提供拆遷進(jìn)度和資金使用進(jìn)度及地塊范圍。

4、甲方按本協(xié)議約定的拆遷進(jìn)度對乙方的拆遷工作進(jìn)行驗(yàn)收。

第十二條、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)落實(shí)各村集體經(jīng)濟(jì)組織的征地拆遷補(bǔ)償事宜，對所涉及的轉(zhuǎn)居、轉(zhuǎn)工、超轉(zhuǎn)、病殘人員進(jìn)行妥善安置。

2、乙方根據(jù)本協(xié)議確定的拆遷計(jì)劃完成拆遷工作，并按進(jìn)度將自然平整的地塊交甲方驗(yàn)收，因乙方原因?qū)е峦恋卣饔貌荒馨磿r實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各村集體經(jīng)濟(jì)組織，做好征用土地范圍內(nèi)被拆遷企業(yè)、被拆遷村民的思想工作，對征地拆遷過程中具體的工作進(jìn)行組織和協(xié)調(diào)，并承擔(dān)與此有關(guān)的一切責(zé)任，確保征地拆遷工作的順利完成。

4、乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負(fù)責(zé)對已拆遷的地塊進(jìn)行管理。

5、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理與征地有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。

6、乙方應(yīng)向甲方提供常營大型居住區(qū)征地拆遷工作的必要相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。

7、乙方在實(shí)施拆遷時需保證大市政建設(shè)的需要。

8、乙方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入北京市土地交易市場成交時，征用土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實(shí)，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)）對征用土地的限制。

第十三條、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因一方違約而遭受的任何損失、支出和費(fèi)用的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十四條、甲方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)，且不是由于不可抗力或乙方違約造成的，則甲方必須承擔(dān)違約責(zé)任，甲方除應(yīng)按規(guī)定繼續(xù)支付征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)外，還需支付違約金,每延期一日違約金按遲付款項(xiàng)的萬分之三向乙方支付違約金，且乙方依約完成各期儲備土地征地拆遷的時間可相應(yīng)調(diào)整。

第十五條、乙方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成征地拆遷工作，且不是由于不可抗力或甲方違約造成的，造成甲方土地延期交易，則乙方必須承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的萬分之三向甲方支付違約金，且甲方依約支付征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的時間可相應(yīng)調(diào)整。第十六條、違約金、違約期內(nèi)銀行貸款利息（利息按建設(shè)銀行同期貸款利率計(jì)算）應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理，違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。

第十七條、如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議。

第五章 其他事宜

第十八條、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議并蓋章后方可生效。協(xié)議書的修改或變更須報主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。

第十九條、雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二十條、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無法解決，雙方同意將爭議事宜提交北京仲裁委員會仲裁。

第二十一條、在委托工作實(shí)施過程中，雙方工作均以書面的形式予以落實(shí)，如有未盡事宜，經(jīng)雙方確認(rèn)后即成為本協(xié)議的附件。

第二十二條、本協(xié)議及其附件共頁，具有同樣的法律效力。自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議正本一式兩份，副本八份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本四份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

北京市土地整理儲備中心

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

年月日年月日

（一）合作內(nèi)容與方式

1、公司以《三亞市六道灣開發(fā)建設(shè)合同書》中所約定的補(bǔ)償用地的 權(quán)益投入，蘭海公司以補(bǔ)償用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)所需的全部資金作為投入，雙方共同對補(bǔ)償用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，土地合作以三亞六道灣公司的名義 進(jìn)行。

2、項(xiàng)目合作完畢后，項(xiàng)目所有收入，返還公司的補(bǔ)償用地權(quán)益及蘭 海公司對六道灣補(bǔ)償用地的投資后，雙方按2.5：7.5的比例分享該項(xiàng)目 的收益，即公司占25％，蘭海公司占75％。

（二）項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模、投資總額及開發(fā)進(jìn)度

1、開發(fā)規(guī)模：本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為建筑面積70萬平方米以上。

2、投資總額：根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及需要，蘭海公司分期投入全部開 發(fā)資金，其中：征地拆遷、安置和土地平整等前期開發(fā)工作的投資總額 初步估算為5.4億元人民幣，后期開發(fā)投資總額約為15億元人民幣。

3、開發(fā)進(jìn)度：本項(xiàng)目計(jì)劃在協(xié)議生效后一年內(nèi)基本完成征地拆遷工 作，其后三年內(nèi)完成整個項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

（三）雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、在合作過程中，公司負(fù)責(zé)對六道灣漁港碼頭進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。蘭海 公司負(fù)責(zé)對六道灣補(bǔ)償用地進(jìn)行綜合開發(fā)。蘭海公司不享有六道灣漁港 碼頭的經(jīng)營收益，亦不得在合作開發(fā)區(qū)域內(nèi)從事與漁港相同、相似等競 爭或沖突的經(jīng)營項(xiàng)目。

2、蘭海公司同意按1平方公里的用地給予本公司5700萬元（人民 幣伍仟柒佰萬元）作為公司投資碼頭建設(shè)的補(bǔ)償。

3、若本公司對六道灣漁港碼頭的投資達(dá)2.5億元以上，本公司獲得合作開發(fā)補(bǔ)償用地事項(xiàng)的公告

三亞市人民政府給予1平方公里以外的其他補(bǔ)償用地并投入本合作項(xiàng)目，蘭海公司同意按《合作開發(fā)框架協(xié)議》第4.9.2條所約定的相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo) 準(zhǔn)減半按實(shí)際面積給予公司補(bǔ)償。

4、款項(xiàng)支付方式：

（1）自協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，蘭海公司一次性返還公司已 實(shí)際投入到補(bǔ)償用地中的資金人民幣2000萬元，具體金額以具有證券從 業(yè)資格的中介機(jī)構(gòu)所確定的數(shù)額為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。

（2）自協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，蘭海公司一次性向本公司支 付投資碼頭建設(shè)的補(bǔ)償款人民幣1500萬元，2007年年底前付清人民幣 4200萬元。

（四）其它事項(xiàng)

1、自本協(xié)議生效之日起，蘭海公司在一年內(nèi)未基本完成補(bǔ)償用地的 征地拆遷工作，應(yīng)按照三亞市政府批準(zhǔn)的補(bǔ)償用地面積以每畝2萬元的 標(biāo)準(zhǔn)向公司支付違約金。自本協(xié)議生效之日起，蘭海公司在四年內(nèi)未完 成開發(fā)建設(shè)工作，或未返還公司地租，或未給付公司收益分成的，蘭海 公司須按當(dāng)時政府規(guī)定的本地區(qū)地租標(biāo)準(zhǔn)的兩倍以政府批準(zhǔn)的補(bǔ)償用地 面積計(jì)算的地租收益作為違約金支付給公司。公司獲得違約金后，仍享 有本協(xié)議所約定的其他權(quán)利。

2、本協(xié)議自雙方法定代表人簽字蓋章、蘭海公司已按《合作開發(fā)框 架協(xié)議》第4.9.4.1和4.9.4.2約定付清款項(xiàng)、以及本公司按程序?qū)徟?通過后生效。

第四篇：土地開發(fā)協(xié)議

土地一級開發(fā)協(xié)議書（征地拆遷部分）北京市土地整理儲備中心 二○○ 年 月 日 第一章 協(xié)議各方

第一條、協(xié)議各方當(dāng)事人：

北京市土地整理儲備中心（以下簡稱“甲方”）

法定代表人：姓名： 史賢英，職務(wù)： 主任 辦公地址： 北京市東城區(qū)和平里北街2號 郵政編碼： 100013，聯(lián)系電話： 64409518（以下簡稱“乙方”）

法定代表人：姓名：，職務(wù)： 辦公地址：

郵政編碼，聯(lián)系電話： 開戶銀行： 銀行帳號：

第二條、根據(jù)市政府關(guān)于建立土地儲備制度、加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理等有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，土地納入市政府土地儲備，由甲方作為征地拆遷主體統(tǒng)一組織土地一級開發(fā)工作。甲乙雙方本著自愿、互利的原則，協(xié)商一致，依法訂立本協(xié)議，以茲信守。

第三條、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策，全面履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)工作事宜。

第二章 征地拆遷的范圍、費(fèi)用及實(shí)施模式 第四條、征地拆遷范圍

根據(jù)市規(guī)劃委批準(zhǔn)的《 控制性詳細(xì)規(guī)劃》，征用土地位于，土地面積約 公頃（約 畝），其中：規(guī)劃建設(shè)用地面積約 公頃（約 畝），市政代征用地面積約 公頃（約 畝），規(guī)劃地上建筑面積約 萬平方米。

征地拆遷范圍為：（具體地塊范圍詳見附件一）

征地拆遷準(zhǔn)確用地范圍、數(shù)據(jù)及標(biāo)識以市規(guī)劃委的釘樁測繪成果為準(zhǔn)。第五條、征地拆遷費(fèi)用

根據(jù)評估報告測算結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商，并分別報主管部門審定同意，常營大型居住區(qū)征用土地面積約 公頃（約 畝），對應(yīng)的征地拆遷補(bǔ)償總費(fèi)用 元人民幣，大寫：。總費(fèi)用中包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)(含轉(zhuǎn)工、病殘、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi))、企事業(yè)單位和住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、其它地上地下青苗、林木、管線、構(gòu)筑物等附屬物補(bǔ)償費(fèi)及甲方預(yù)先支付乙方的 人民幣拆遷費(fèi)在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息等。在一級開發(fā)的實(shí)施過程中，如實(shí)測面積發(fā)生變化，征地拆遷補(bǔ)償總費(fèi)用將按平均分?jǐn)偟脑瓌t做相應(yīng)調(diào)整，甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議第九條，在最終結(jié)算時結(jié)清。第六條、實(shí)施模式

乙方在獲得征地拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織授權(quán)委托的情況下（授權(quán)委托書詳見附件二），代表被征地單位和房屋產(chǎn)權(quán)人與甲方簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并負(fù)責(zé)完成農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和企事業(yè)單位的安置補(bǔ)償、征地范圍內(nèi)的拆遷等工作。甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議的約定向乙方支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

第三章 征地拆遷及付款進(jìn)度

第七條、甲乙雙方約定，在2004年 月底前完成規(guī)劃范圍內(nèi)全部地塊的征地拆遷工作。

第八條、乙方按以下進(jìn)度實(shí)施拆遷工作，甲方按拆遷進(jìn)度支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi) 元。1、2004年 月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六個地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述六個地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，共計(jì)人民幣 元（含甲方已預(yù)先支付乙方的 元人民幣拆遷費(fèi)），（即甲方前2個月每月向乙方支付人民幣 萬元，第三個月支付人民幣 萬元）。2、2004年 月底前，乙方完成C1、C2二個地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（即甲方每月向乙方支付人民幣 元）。3、2004年 月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五個地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述五個地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（即每月向乙方支付人民幣 元）4、2004年 月底前，乙方完成P2、E3、E4三個地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述三個地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣 元。（每月向乙方支付人民幣約 元）第九條、在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。

1、依據(jù) 征用土地的實(shí)測面積，按平均分?jǐn)偟脑瓌t對征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)做相應(yīng)調(diào)整，并最終確定征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)及征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款；

2、市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款數(shù)額，甲方僅按照剩余部分?jǐn)?shù)額結(jié)清征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款，不足部分不再補(bǔ)齊。且甲方預(yù)先支付乙方的 元人民幣拆遷費(fèi)在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息，由乙方承擔(dān)。

3、市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款數(shù)額，甲方向乙方全額支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款，其余收益部分按本市現(xiàn)行政策執(zhí)行。

第十條、乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進(jìn)展情況、資金使用情況和用款申請書。甲方在收到用款申請書之后，5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。（如遇國家法定節(jié)假日則付款日期可相應(yīng)順延）。第四章 雙方的權(quán)利與義務(wù) 第十一條、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)完成征用土地的一級開發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃意見書申報、土地勘測、征地拆遷報批手續(xù)及繳納征地相關(guān)稅費(fèi)的工作。

2、甲方在乙方全面履行本協(xié)議的前提下，按本協(xié)議約定向乙方支付征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

3、甲方有權(quán)監(jiān)督并糾正乙方提供拆遷進(jìn)度和資金使用進(jìn)度及地塊范圍。

4、甲方按本協(xié)議約定的拆遷進(jìn)度對乙方的拆遷工作進(jìn)行驗(yàn)收。第十二條、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)落實(shí)各村集體經(jīng)濟(jì)組織的征地拆遷補(bǔ)償事宜，對所涉及的轉(zhuǎn)居、轉(zhuǎn)工、超轉(zhuǎn)、病殘人員進(jìn)行妥善安置。

2、乙方根據(jù)本協(xié)議確定的拆遷計(jì)劃完成拆遷工作，并按進(jìn)度將自然平整的地塊交甲方驗(yàn)收，因乙方原因?qū)е峦恋卣饔貌荒馨磿r實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各村集體經(jīng)濟(jì)組織，做好征用土地范圍內(nèi)被拆遷企業(yè)、被拆遷村民的思想工作，對征地拆遷過程中具體的工作進(jìn)行組織和協(xié)調(diào)，并承擔(dān)與此有關(guān)的一切責(zé)任，確保征地拆遷工作的順利完成。

4、乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負(fù)責(zé)對已拆遷的地塊進(jìn)行管理。

5、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理與征地有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。

6、乙方應(yīng)向甲方提供常營大型居住區(qū)征地拆遷工作的必要相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。

7、乙方在實(shí)施拆遷時需保證大市政建設(shè)的需要。

8、乙方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入北京市土地交易市場成交時，征用土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實(shí)，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)）對征用土地的限制。

第十三條、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因一方違約而遭受的任何損失、支出和費(fèi)用的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十四條、甲方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)，且不是由于不可抗力或乙方違約造成的，則甲方必須承擔(dān)違約責(zé)任，甲方除應(yīng)按規(guī)定繼續(xù)支付征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)外，還需支付違約金,每延期一日違約金按遲付款項(xiàng)的萬分之三向乙方支付違約金，且乙方依約完成各期儲備土地征地拆遷的時間可相應(yīng)調(diào)整。

第十五條、乙方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成征地拆遷工作，且不是由于不可抗力或甲方違約造成的，造成甲方土地延期交易，則乙方必須承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的萬分之三向甲方支付違約金，且甲方依約支付征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的時間可相應(yīng)調(diào)整。第十六條、違約金、違約期內(nèi)銀行貸款利息（利息按建設(shè)銀行同期貸款利率計(jì)算）應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理，違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。第十七條、如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議。

第五章 其他事宜

第十八條、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議并蓋章后方可生效。協(xié)議書的修改或變更須報主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。

第十九條、雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二十條、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無法解決，雙方同意將爭議事宜提交北京仲裁委員會仲裁。

第二十一條、在委托工作實(shí)施過程中，雙方工作均以書面的形式予以落實(shí)，如有未盡事宜，經(jīng)雙方確認(rèn)后即成為本協(xié)議的附件。

第二十二條、本協(xié)議及其附件共 頁，具有同樣的法律效力。自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議正本一式兩份，副本八份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本四份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）北京市土地整理儲備中心

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）年 月 日 年 月 日

（一）合作內(nèi)容與方式

1、公司以《三亞市六道灣開發(fā)建設(shè)合同書》中所約定的補(bǔ)償用地的 權(quán)益投入，蘭海公司以補(bǔ)償用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)所需的全部資金作為投入，雙方共同對補(bǔ)償用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，土地合作以三亞六道灣公司的名義 進(jìn)行。

2、項(xiàng)目合作完畢后，項(xiàng)目所有收入，返還公司的補(bǔ)償用地權(quán)益及蘭 海公司對六道灣補(bǔ)償用地的投資后，雙方按2.5：7.5的比例分享該項(xiàng)目 的收益，即公司占25％，蘭海公司占75％。

（二）項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模、投資總額及開發(fā)進(jìn)度

1、開發(fā)規(guī)模：本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為建筑面積70萬平方米以上。

2、投資總額：根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及需要，蘭海公司分期投入全部開 發(fā)資金，其中：征地拆遷、安置和土地平整等前期開發(fā)工作的投資總額 初步估算為5.4億元人民幣，后期開發(fā)投資總額約為15億元人民幣。

3、開發(fā)進(jìn)度：本項(xiàng)目計(jì)劃在協(xié)議生效后一年內(nèi)基本完成征地拆遷工 作，其后三年內(nèi)完成整個項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

（三）雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、在合作過程中，公司負(fù)責(zé)對六道灣漁港碼頭進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。蘭海 公司負(fù)責(zé)對六道灣補(bǔ)償用地進(jìn)行綜合開發(fā)。蘭海公司不享有六道灣漁港 碼頭的經(jīng)營收益，亦不得在合作開發(fā)區(qū)域內(nèi)從事與漁港相同、相似等競 爭或沖突的經(jīng)營項(xiàng)目。

2、蘭海公司同意按1平方公里的用地給予本公司5700萬元（人民 幣伍仟柒佰萬元）作為公司投資碼頭建設(shè)的補(bǔ)償。

3、若本公司對六道灣漁港碼頭的投資達(dá)2.5億元以上，本公司獲得

合作開發(fā)補(bǔ)償用地事項(xiàng)的公告

三亞市人民政府給予1平方公里以外的其他補(bǔ)償用地并投入本合作項(xiàng)目，蘭海公司同意按《合作開發(fā)框架協(xié)議》第4.9.2條所約定的相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo) 準(zhǔn)減半按實(shí)際面積給予公司補(bǔ)償。

4、款項(xiàng)支付方式：

（1）自協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，蘭海公司一次性返還公司已 實(shí)際投入到補(bǔ)償用地中的資金人民幣2000萬元，具體金額以具有證券從 業(yè)資格的中介機(jī)構(gòu)所確定的數(shù)額為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。

（2）自協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，蘭海公司一次性向本公司支 付投資碼頭建設(shè)的補(bǔ)償款人民幣1500萬元，2007年年底前付清人民幣 4200萬元。

（四）其它事項(xiàng)

1、自本協(xié)議生效之日起，蘭海公司在一年內(nèi)未基本完成補(bǔ)償用地的 征地拆遷工作，應(yīng)按照三亞市政府批準(zhǔn)的補(bǔ)償用地面積以每畝2萬元的 標(biāo)準(zhǔn)向公司支付違約金。自本協(xié)議生效之日起，蘭海公司在四年內(nèi)未完 成開發(fā)建設(shè)工作，或未返還公司地租，或未給付公司收益分成的，蘭海 公司須按當(dāng)時政府規(guī)定的本地區(qū)地租標(biāo)準(zhǔn)的兩倍以政府批準(zhǔn)的補(bǔ)償用地 面積計(jì)算的地租收益作為違約金支付給公司。公司獲得違約金后，仍享 有本協(xié)議所約定的其他權(quán)利。

2、本協(xié)議自雙方法定代表人簽字蓋章、蘭海公司已按《合作開發(fā)框 架協(xié)議》第4.9.4.1和4.9.4.2約定付清款項(xiàng)、以及本公司按程序?qū)徟?通過后生效。

第五篇：土地開發(fā)合同

土地聯(lián)合開發(fā)合同

甲方（供地方）：（以下簡稱甲方）乙方（投資方）：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)倉儲物流 項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為項(xiàng)目用地面積方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為 農(nóng)業(yè)用地，土地使用年限年。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、自負(fù)盈虧的合作形式。

1、甲方提供土地并以租賃的形式租與乙方進(jìn)行倉儲物流開發(fā)，最終土地所有權(quán)歸甲方所有。

2、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與物流相關(guān)的銷售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并享有項(xiàng)目銷售的全部收益。

3、乙方按協(xié)議每年月日付清甲方土租賃費(fèi)。若甲方逾期未支付租憑費(fèi)用，甲方按租憑總額的0.5‰ 每天收取滯納金。

4、租賃時間及價格約定：租賃時間為年，租賃費(fèi)每三年協(xié)商調(diào)整一次。雙方以市場經(jīng)濟(jì)及相同區(qū)域的土塊租賃為參考依據(jù)，進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)充條款，不再另行簽訂合同。

5、因乙方投資的土地類型為農(nóng)業(yè)用地，必須對土地用途進(jìn)行變更才可進(jìn)行倉儲物流開發(fā)。土地用途變更手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用由乙方最終承擔(dān)。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、按合同規(guī)定時間足額收取每年土地租賃費(fèi)用。

2、按相關(guān)法律核查乙方建設(shè)與經(jīng)營資質(zhì)。

3、協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門與乙方的關(guān)系，調(diào)解居民與乙方之間的矛盾及糾紛，保證開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。

4、甲方不參于與項(xiàng)目有關(guān)的日常管理及經(jīng)營活動。

5、項(xiàng)目建成后，乙方根據(jù)市場要求變更項(xiàng)目經(jīng)營方式，甲方不得干涉。

6、為乙方提供良好的投資環(huán)境，建設(shè)期間不得安排人員到工地以送磚、沙石、土方等所需為名強(qiáng)買強(qiáng)賣；項(xiàng)目建成經(jīng)營后，不得以承包某服務(wù)及銷售某種商品為名強(qiáng)買強(qiáng)賣；如乙方經(jīng)營所需，在同等條件有優(yōu)先權(quán)。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時間，向甲方支付本協(xié)議約定的項(xiàng)目租賃費(fèi)用與分紅收益，否則視為違約，甲方有權(quán)終止合同，無需承擔(dān)任何費(fèi)用。

2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。

3、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)及稅務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。

4、在相同條件下，乙方有優(yōu)先安排甲方轄區(qū)人員就業(yè)的義務(wù)。

5、監(jiān)督乙方依法合理利用和保護(hù)土地，制止其損害土地資源的行為

5、乙方在相關(guān)法律的規(guī)定下，需提供相關(guān)有效的企業(yè)資質(zhì)證件原件供甲方核查備檔。在承包期間內(nèi)，不得從事對人、牲畜、環(huán)境和農(nóng)作物有污染有害的行為（污染行為由環(huán)境監(jiān)測部門鑒定），必需保障項(xiàng)目周邊居民生活生產(chǎn)及出行道路的暢通以及今后農(nóng)田開發(fā)利用的車輛正常通行。

6、自乙方取得本項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后也需供甲方核查并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)內(nèi)容一致性，中途不得將土地作為它用，否則甲方有權(quán)中止合作，無需承擔(dān)責(zé)任。

五、項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交及證明

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目土地使用權(quán)全部資料的影印件，供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期租賃款的同時，向甲方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及乙方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的影印件。

3、乙方提供給甲方核查的企業(yè)資質(zhì)證件包括：乙方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、合同章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶等。

4、在證件齊全的條件下，雙方法人至所在地公證處公證備檔，土地使用至所在地國土資源局備檔。

六、合同中止及續(xù)簽

1、合同期內(nèi)，如遇國家政策等因素需要拆遷，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，政府（或其它拆遷單位）按規(guī)定或協(xié)商后的土地賠償歸甲方所有，對乙方地面建筑及附著物的賠償歸乙方所有，甲方不得以任何理由截留私扣。

2、合同期滿后，如遇政府不征用此土地，按時當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)及相同片區(qū)租賃費(fèi)用為參考，在相同條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)，屆時此合同續(xù)簽，租賃費(fèi)用在補(bǔ)充條款中另行說明。

3、因不可抗拒因素造成本合同無法履行（如遇大自然災(zāi)害、地震、戰(zhàn)爭等因素），各自承擔(dān)責(zé)任，互不追責(zé)。

4、乙方在未經(jīng)甲方同意的情況變更土地用途，進(jìn)行房地產(chǎn)、工業(yè)開發(fā)等與物流無關(guān)的開發(fā)，甲方有權(quán)中止合約并追究乙方的法律責(zé)任。

七、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

2、合同雙方發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，任何一方均可向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府承包合同管理部門申請調(diào)解，調(diào)解不成的可向縣級人民政府農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。調(diào)解仲裁不成或不愿調(diào)解仲裁的，可直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

八、其他

1、本協(xié)議一式肆份，每份叁頁，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)

議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得更改本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：（蓋章）

法定或授權(quán)代表簽字

年月

乙方：（蓋章）法定或授權(quán)代表簽字：年 月日日