第一篇：土地一級開發(fā)框架協(xié)議

安寧太平一級土地開發(fā)項目合作

框架協(xié)議書

甲方：云南省安寧市人民政府

乙方：安寧市太平新城投資有限公司

安寧山匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

安寧市太平鎮(zhèn)是，經(jīng)雙方協(xié)商，本著公平、互惠、互利的原則，達成如下協(xié)議：

一、合作范圍及內(nèi)容

第一條甲方委托乙方對進行土地一級開發(fā)，控制范圍和位置以批準的該項目控制性詳細規(guī)劃范圍為準。總體規(guī)劃，分片實施，分片簽訂合作協(xié)議，分片開發(fā)，具體內(nèi)容為該項目范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設工作。

二、雙方的權利和義務

第二條 甲方負責協(xié)調(diào)辦理完成上述范圍內(nèi)所需用地的征收（用）、拆遷及建設項目立項等行政審批手續(xù)；并將上述用地明確為政府儲備用地。

第三條 甲方負責協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關審批單位，辦理上述范圍內(nèi)建設用地的各部門審批手續(xù)。

第四條 乙方由安寧市太平新城投資有限公司及安寧山匯房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司組成企業(yè)聯(lián)合體，負責在上述政府預儲備用地范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)，并配合甲方進行控制性詳細規(guī)劃的編制工作；自籌資金組織實施規(guī)劃范圍內(nèi)土地的征收（用）、拆遷及安置工作；片區(qū)土地三通一平工程建設，產(chǎn)生的費用成本，按相關法律法規(guī)測算，并經(jīng)審計確認。

第五條 該區(qū)域項目的招商引資工作由甲、乙雙方共同配合完成，但必須符合太平新區(qū)總體規(guī)劃和太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)建設規(guī)劃，并經(jīng)甲方批準。

第六條 乙方自協(xié)議生效之日起年內(nèi)履行完成協(xié)議中雙方約定的條款內(nèi)容。

三、收益分成第七條 本區(qū)域開發(fā)由乙方根據(jù)項目進度滾動分次開發(fā)，開發(fā)的進度及期限由雙方另行協(xié)商約定。協(xié)議項目下的土地完成一級開發(fā)后，交由甲方組織公開交易，土地交易所獲得的凈收益上交省市后，安寧部分甲方按凈收益的分成，乙方按凈收益的分成；收益分成按成交地塊分次決算。

第八條 土地招拍掛底價，不應低于該土地一級開發(fā)成本，若低于土地開發(fā)成本的地塊，應先補足開發(fā)成本，再同時向乙方支付土地開發(fā)成本總額的的管理費。但行政劃撥土地使用權的用地可以成本供地，且不交納管理費。

四、違約責任

第九條 本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其

他第三方簽訂協(xié)議范圍內(nèi)地塊的土地一級開發(fā)協(xié)議；否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書后一個月內(nèi)須一資退還乙方支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付的違約金罰款。

第十條 本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔乙方已支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付的違約罰款。

第十一條 本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因?qū)е卤緟f(xié)議不能執(zhí)行，雙方應將已有償出讓成交土地分次進行決算分成，對于乙方已投入的全部費用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息。前述事宜完成后，雙方合同自動解除。

第十二條 任何一方由于自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成的部分或不能履行協(xié)議的可免除（第十、十一條）相應的違約罰款責任。但應在條件允許下采取必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第十三條 本協(xié)議為框架性的協(xié)議，待該項目控制性規(guī)劃編制完成及批準后，在不違背本框架協(xié)議的基礎上或雙方協(xié)商自愿的情況下，雙方再另行簽署地塊成本、三通一平等細化協(xié)議。

第十四條 該項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開發(fā)協(xié)議的項目，以及甲乙雙方共同認為規(guī)劃地塊周邊不需做一級開發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。

第十五條 乙方的融資、項目開發(fā)的經(jīng)濟行為等一切責任由乙方自行負責。

第十六條 如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務，應承擔相應的違約責

任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起訴訟。

第十七條 上述與國家法律法規(guī)相沖突的合作條款，甲乙雙方均不視為違約，不承擔違約責任。

五、其他

第十八條 本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址為：

甲方：安寧市人民政府

地址：云南省安寧市人民路1號

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內(nèi)將更新的地址通知另一方。

第二十條 本協(xié)議一式十份，甲乙雙方各執(zhí)五份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。

甲方：（簽章）

法定代表人（簽字）

乙方：（簽章）

法定代表人：（簽字）

第二篇：土地一級開發(fā)框架協(xié)議

安寧太平一級土地開發(fā)項目合作

框架協(xié)議書

甲方： 乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商，本著公平、互惠、互利的原則，達成如下協(xié)議：

一、合作范圍及內(nèi)容

第一條 甲方委托乙方對 進行土地一級開發(fā)，控制范圍和位置以批準的該項目控制性詳細規(guī)劃范圍為準。總體規(guī)劃，分片實施，分片簽訂合作協(xié)議，分片開發(fā)，具體內(nèi)容為該項目范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設工作。

二、雙方的權利和義務

第二條 甲方負責協(xié)調(diào)辦理完成上述范圍內(nèi)所需用地的征收（用）、拆遷及建設項目立項等行政審批手續(xù)；并將上述用地明確為政府儲備用地。

第三條 甲方負責協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關審批單位，辦理上述范圍內(nèi)建設用地的各部門審批手續(xù)。第四條 乙方由安寧市太平新城投資有限公司及安寧山匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成企業(yè)聯(lián)合體，負責在上述政府預儲備用地范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)，并配合甲方進行控制性詳細規(guī)劃的編制工作；自籌資金組織實施規(guī)劃范圍內(nèi)土地的征收（用）、拆遷及安置工作；片區(qū)土地三通一平工程建設，產(chǎn)生的費用成本，按相關法律法規(guī)測算，并經(jīng)審計確認。第五條 該區(qū)域項目的招商引資工作由甲、乙雙方共同配合完成，但必須符合太平新區(qū)總體規(guī)劃和太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)建設規(guī)劃，并經(jīng)甲方批準。

第六條 乙方自協(xié)議生效之日起 年內(nèi)履行完成協(xié)議中雙方約定的條款內(nèi)容。

三、收益分成

第七條 本區(qū)域開發(fā)由乙方根據(jù)項目進度滾動分次開發(fā)，開發(fā)的進度及期限由雙方另行協(xié)商約定。協(xié)議項目下的土地完成一級開發(fā)后，交由甲方組織公開交易，土地交易所獲得的凈收益上交省市后，安寧部分甲方按凈收益的 分成，乙方按凈收益的 分成；收益分成按成交地塊分次決算。第八條 土地招拍掛底價，不應低于該土地一級開發(fā)成本，若低于土地開發(fā)成本的地塊，應先補足開發(fā)成本，再同時向乙方支付土地開發(fā)成本總額的 的管理費。但行政劃撥土地使用權的用地可以成本供地，且不交納管理費。

四、違約責任

第九條 本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其他第三方簽訂協(xié)議范圍內(nèi)地塊的土地一級開發(fā)協(xié)議；否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書后一個月內(nèi)須一資退還乙方支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付 的違約金罰款。

第十條 本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔乙方已支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付 的違約罰款。第十一條 本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因?qū)е卤緟f(xié)議不能執(zhí)行，雙方應將已有償出讓成交土地分次進行決算分成，對于乙方已投入的全部費用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息。前述事宜完成后，雙方合同自動解除。

第十二條 任何一方由于自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成的部分或不能履行協(xié)議的可免除（第十、十一條）相應的違約罰款責任。但應在條件允許下采取必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第十三條 本協(xié)議為框架性的協(xié)議，待該項目控制性規(guī)劃編制完成及批準后，在不違背本框架協(xié)議的基礎上或雙方協(xié)商自愿的情況下，雙方再另行簽署地塊成本、三通一平等細化協(xié)議。

第十四條 該項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開發(fā)協(xié)議的項目，以及甲乙雙方共同認為規(guī)劃地塊周邊不需做一級開發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。第十五條 乙方的融資、項目開發(fā)的經(jīng)濟行為等一切責任由乙方自行負責。

第十六條 如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務，應承擔相應的違約責任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起訴訟。

第十七條 上述與國家法律法規(guī)相沖突的合作條款，甲乙雙方均不視為違約，不承擔違約責任。

五、其他

第十八條 本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址為： 甲方：安寧市人民政府

地址：云南省安寧市人民路1號

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內(nèi)將更新的地址通知另一方。

第二十條 本協(xié)議一式十份，甲乙雙方各執(zhí)五份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。

甲方：（簽章）

法定代表人（簽字）

乙方：（簽章）

法定代表人：（簽字）

第三篇：土地一級開發(fā)框架協(xié)議(0319呂工改

太平新城 地塊土地整理

投資建設框架協(xié)議書

回購方： 云南融創(chuàng)置地有限公司（以下簡稱“甲方”）投資建設方：（以下簡稱“乙方”）

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著優(yōu)勢互補、互惠互利、平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就太平新城 地塊土地整理建設項目（以下簡稱“BT項目”）投資建設事宜，達成如下框架性協(xié)議，以資雙方共同恪守。

一、項目概況

1.項目名稱：。2.項目地點：。

3.項目建設模式：甲方將采用公開招標的方式選擇投資人對本項目投資建設，若乙方參加投標并且中標，則由乙方投資建設，甲方回購。

4.項目內(nèi)容： 地塊用地范圍內(nèi)征地拆遷補償安置及場地平整等熟化工作；（2）路用地范圍內(nèi)征地拆遷補償安置及道路建設（包括路基，路面，綠化，給水、排水、電氣通道等）。（建議1：征地拆遷補償安置四項內(nèi)容之間加“、”這是一句話中的四個方面的內(nèi)容）

建安工程的具體內(nèi)容、范圍在招標文件及中標后簽訂的BT合同中確定。

（此項應該是第五項）

6.投資額度估算：（1）估算總投資約 萬元，其中征地拆遷安置費約 萬元，工程建安造價約 萬元，最終按照實際發(fā)生額以審計結果確定。

7.工作程序

（1）甲方將通過公開招標的方式選擇本BT項目投資人，乙方可以參加本項目的投標工作，若乙方參加投標工作并中標，則由乙方作為本土地整理項目的BT投資人，對該土地整理項目進行投資建設。

（2）甲方負責組織項目可研、測繪、勘測定界、地質(zhì)勘察、水文勘察、初步設計、施工圖設計、環(huán)評、水保、礦壓、地災、林勘、圖紙審查審批；甲方負責辦理項目立項、規(guī)劃、土地、建設、環(huán)保、林業(yè)、水務等行政許可手續(xù)；甲方負責辦理征地、拆遷、補償安置、管線拆遷安置和林木砍伐等手續(xù)并承擔相應責任。上述工作所需資金統(tǒng)稱為前期費用，在本協(xié)議簽后30日內(nèi)乙方支付甲方1000萬元，甲方開始進行征地拆遷等前期工作，其余前期費用由乙方根據(jù)雙方共同認可的資金計劃分批支付甲方。（建議2：框架協(xié)議僅僅是方案性的協(xié)議，簽訂框架協(xié)議支付1000萬，還是投標、中標、簽訂合同以后支付1000萬是不是加以說明）

乙方并按前期費用的5%向甲方支付工作經(jīng)費。（建議3：支付工作經(jīng)費是不是明確以前期暫估價，還是最終審計價。）

（3）地塊場地平整工程及 路道路建設工程等工程項目，由乙方通過甲方的招投標后負責組織實施，甲方負責組織政府相關職能部門予以驗收。

二、甲乙雙方職責

（一）甲方職責

1.甲方應取得政府授權甲方作為本項目一級開發(fā)主體的授權文件并作為

本協(xié)議附件。（建議4：這句話是不是可以這樣說：甲方作為本項目一級開發(fā)主體應取得政府的授權文件，此授權文件作為本協(xié)議附件。）

2．甲方將本項目投資建設特許權通過公開招標后授予乙方。在項目投資建設期內(nèi)乙方作為被授權的建設單位負責本項目投資建設和管理。

3．甲方以 地塊土地預期收益作為支付乙方回購款資金來源，并按本協(xié)議約定向乙方支付回購款，并且甲方以 地塊土地預期收益權作為對乙方支付投資款的質(zhì)押保證。

4.如 地塊土地預期收益不夠支付本BT項目回購款的，甲方保證以其他資金補足回購款。

5．甲方在可能的情況下配合乙方為本項目融資準備相關支持性文件和資料。

6．甲方負責組織項目可研、測繪、勘測定界、地質(zhì)勘察、水文勘察、初步設計、施工圖設計、環(huán)評、水保、礦壓、地災、林勘、圖紙審查審批；甲方負責辦理項目立項、規(guī)劃、土地、建設、環(huán)保、林業(yè)、水務等行政許可手續(xù)；甲方負責辦理征地、拆遷、補償安置、管線拆遷安置和林地征占用、林木砍伐等手續(xù)并承擔相應責任，使項目建設用地合規(guī)并保持（建議5：“并保持”是不是調(diào)整一下措辭）不設抵押權和債務。在乙方前期資金及時撥付甲方的情況下，保證其前期工作既能按時充分滿足乙方的開工條件，又能保證在乙方資金到位的前提下施工單位能順利施工。

7.甲方監(jiān)督乙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定投資建設，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將所承擔工程進行違法轉包和分包。（建議6：“未經(jīng)甲方書面同意”是不是可以刪除，我們會有更多的主動性。）

8．甲方委派專門人員作為項目監(jiān)管代表，簽署項目經(jīng)濟、技術業(yè)務文件，配合乙方的項目管理，按季度、定期向甲方報告項目投融資、招標、采購、施工、質(zhì)量、進度、安全、設計變更及廉政建設等情況。

9．甲方對乙方進行監(jiān)督管理，乙方獨立自主經(jīng)營，按照工程進度合理安排資金，保證工程建設順利進行。

10．乙方實際發(fā)生且符合《昆明市人民政府關于印發(fā)昆明市土地一級開發(fā)整理管理辦法的通知》（昆政發(fā)〔2010〕74號）但未計入投資建設回購協(xié)議、施工協(xié)議范圍內(nèi)的費用，甲方均予以認可并辦理簽證后計入回購款基數(shù)中。

11．甲方協(xié)調(diào)與工程相關各方以及當?shù)厝罕姷年P系，為工程建設創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

12.為確保農(nóng)民工工資按時足額發(fā)放，維護社會穩(wěn)定，甲方有權監(jiān)督乙方按國家有關規(guī)定交納農(nóng)民工工資保證金。

13．對符合昆明市、安寧市招商引資獎勵辦法的項目，甲方將按辦法規(guī)定結合實際予以獎勵。在太平新城建設中，加大合作開發(fā)力度，對乙方符合規(guī)劃的本協(xié)議外開發(fā)項目給予同等條件下的優(yōu)先考慮和支持。

14．甲方負責監(jiān)督乙方工程施工、資金到位和支付情況等；負責組織項目竣工驗收及備案、審計，確認本項目的回購金額；負責在組織整體項目移交。

15．其他未盡工作事宜在《BT項目投資建設/回購協(xié)議》正式文本及其補充協(xié)議中具體明確、約定。

（二）乙方的工作職責。

1．乙方依照合同約定履行投資建設單位權利、義務，對本合同范圍內(nèi)的工程進行融資、投資、建設管理、組織施工（施工），所融項目資金確保本項目建設所需，并保證不出現(xiàn)項目資金鏈斷裂。

2.乙方于本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，向甲方支付前期費用1000萬元，其余前期費用由乙方根據(jù)甲方的資金計劃分批支付。（建議7：如果前面的內(nèi)容調(diào)整，這一項也要調(diào)整。）

3．乙方按甲方的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)要求，積極配合本項目相關的電信、廣播、電視、電力、供水、燃氣等須由其他專業(yè)單位開展的建設工程項目，相關管理費用應包含在建設單位管理費或總承包服務費之中列入回購基數(shù)。

4．乙方應依法納稅，依規(guī)繳費、辦理保險。凡是符合國家有關規(guī)定并已經(jīng)計入投資建設回購協(xié)議及施工協(xié)議（并納入回購基數(shù)）范圍內(nèi)的稅費、規(guī)費、保險費、基金、政府提留部分等的費用由乙方繳納、承擔；凡是不在前述范圍內(nèi)乙方實際發(fā)生且符合《昆明市人民政府關于印發(fā)昆明市土地一級開發(fā)整理管理辦法的通知》（昆政發(fā)〔2010〕74號）但未計入投資建設回購協(xié)議、施工協(xié)議范圍內(nèi)的費用，甲方均予以認可并辦理簽證后納入回購基數(shù)。乙方按協(xié)議約定進行工程項目全面管理和資金管理，項目地方稅收應全部繳入項目所在地稅務機構。(建議8：此項是不是要征求財務和辦公室的意見。)

5.乙方參與本項目規(guī)劃、設計等前期工作的審核、論證、評估等程序。6．其他未盡工作事宜在《BT項目投資建設/回購協(xié)議》正式文本及其補充協(xié)議中具體明確、約定。

三、項目工期 以招標文件規(guī)定為準。

四、質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準： 一次性驗收合格。

五、項目移交

（1）項目實體移交：項目竣工驗收通過之日為本項目實體移交之日，乙方應編制移交清單，將本項目協(xié)議范圍內(nèi)的主體工程和附屬工程實體移交給甲方或甲方指定的機構。

若本項目分批分期實施施工，則單位工程竣工驗收合格后，乙方將竣工驗收合格的單位工程移交甲方或甲方指定的機構。

（2）權利移交：自項目實體移交之日，項目所有權以及與所有權有關的

一切權利移交給甲方或甲方指定的機構。

（3）檔案移交：包括全套施工和竣工圖紙、驗收記錄、竣工驗收報告及甲方要求的與項目有關的其它技術文件、圖紙或資料。乙方應在提出竣工驗收28日內(nèi)提交竣工驗收相關的全部檔案資料給甲方或甲方指定的機構。

（4）自項目實體移交之日，由甲方或甲方指定的機構承擔項目管理工作，（建議9：增加一句話：移交后的單項工程或單位工程，若造成人為的或非乙方原因的損壞，乙方負責維修，但不承擔維修費用）。

六、回購 1.回購方：甲方。

2.回購款的構成：本項目回購款由經(jīng)甲方委托審計機構審計確認的回購基數(shù)、投資資金成本、投資回報、建設單位管理費、工作經(jīng)費、其他費用等構成。

（1）回購基數(shù)：回購基數(shù)指乙方對本項目實際投資的本金（包括但不限于乙方支付前期費用；建設工程費用；其他投入的資金）。

（2）投資資金成本：投資資金成本指投資利息，按中國人民銀行公布的同期銀行貸款基準利率計算。如遇中國人民銀行調(diào)整同期貸款基準利率,以實際占用投資款的時間段,按中國人民銀行調(diào)整的同期貸款基準利率分段計算利息。

計息公式：投資利息=∑每筆投資資金金額×投資期間利率×（每筆資金實際使用天數(shù)／365）。

計息額：乙方投入資金金額。

乙方支付的項目前期費用和工作經(jīng)費，具體計息額按乙方資金進入甲方指定專用賬戶資金數(shù)額為準。

工程建安費用，工程開工后甲方按乙方提供的工程月報每月進行審核并出具審核結果確定的金額為計息額。

計息時間：乙方支付的項目前期費用和工作經(jīng)費（建議10：在此處加幾個字“及其他費用”）的計息開始時間為：按乙方的該部分資金進入甲方指定專用賬戶之日的時間開始計算。乙方投入的工程建安費用自該部分計息額確認后的次日開始計息。

計息截止時間：回購方每次支付回購款的時間為該筆回購款對應乙方相應投資款的計息截止時間。

（3）投資回報費：投資回報費為投資人進行投資所獲得的除正常利息以外的經(jīng)濟利益。

本項目投資回報費按下式計算：

投資回報率= 8% × [ 1 + 征地拆遷等前期費用÷(征地拆遷等前期費用+建設工程資金量）] 投資回報=投資回報率×(征地拆遷等其他費+建安費)。投資回報為一次性計取。（建議11：以上（2）、（3）是不是讓財務參加意見。）

（4）建設單位管理費：按國家財政部《財建》2004年394號文件收費標準按建安費的80%計取。（建議12：這一條可不可以這樣說：按國家財政部《財建》2004年394號文件收費標準的100%計算，取費基數(shù)按建安工程總費用的80%計取。此支付比例不受工程造價的增、減的影響。另外財建2004年394號文件是不是有問題，應該是財建2002年394號費用文件，我記得有財建2004年369號文件，是約定工程進度款相關內(nèi)容的。）

（5）乙方支付甲方的工作經(jīng)費。

（6）根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定，應納入回購款的其他費用。

3、審計期：項目移交后，乙方向甲方或甲方指定的中介機構提交真實、合法、完整的審計資料之日起60個日歷天內(nèi)完成中介審計，最終行政審計時間以審計局的通知為準。

4、回購期

回購期：本項目回購款以 地塊土地出讓收益進行支付，地塊招拍掛后，安寧市土地儲備中心將本土塊(地塊)的土地整理成本撥付至甲方后14日內(nèi)，甲方將中標合同暫總定（暫定總）價的50%一次性支付乙方，在項目終驗合格且審計完成后將剩余回購款除保修金外14日內(nèi)一次性支付完畢。（建議13：是不是應該約定保修金的比例。）

5、甲方保留提前向乙方支付回購款的權利，若甲方提出提前回購，甲方可以按照本協(xié)議約定的付款方式提前履行全部或部分付款義務。甲方提前回購，應提前15日書面通知乙方，乙方不得拒絕甲方提前回購的要求。

6、甲方應嚴格按照本協(xié)議確定的回購款支付方式與支付程序支付回購款給乙方。回購款以電匯、銀行轉賬、支票任一方式支付。

7、乙方應于每次收到甲方支付回購款的5個工作日內(nèi)，向甲方開具稅務部門印制的建筑業(yè)發(fā)票。

8、因本協(xié)議產(chǎn)生的稅費，雙方必須按照相關規(guī)定向安寧市有關部門繳納。

9、甲方支付乙方項目回購款的時間，以銀行出具的資金轉移單據(jù)記載的進入乙方指定銀行賬戶的時間為準。

八、工程計價原則

1、計價方式：本項目計量與計價方式均采用工程量清單計價方式。依據(jù)為GB50500-2008《建設工程工程量清單計價規(guī)范》和云南省建設廳《2003版建設工程造價依據(jù)的通知》（云建【2003】668號文件）等相關配套文件；材料價參考開標前一個月的《昆明市建筑材料市場價格指導》并結合項目所地市場價計算；人工費執(zhí)行最新人工費相關文件。所有計價經(jīng)甲方確認后進行結算。

2、相關依據(jù)、文件及調(diào)整：

①計價依據(jù)及相關文件：云南省建設廳頒發(fā)的《2003版云南省建設工程消耗量定額》、《2003版云南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》、《2003版云南省安裝工程消耗量定額》、《2003版云南省市政工程消耗量定額》、《2003版云南省園林工程消耗量定額》、《2003版云南省建設工程造價計價規(guī)則》、《云南省建設工程措施項目計價辦法》、《云南省機械臺班費用計價辦法》及相關配套文件；人工費及相關取費執(zhí)行招標期間的最新相關配套文件。

②材料價格參照開標前一個月的《昆明市建筑材料市場價格指導》執(zhí)行；《昆明市建筑材料市場價格指導》上沒有的材料價格參考市場價格并經(jīng)看樣定貨后由雙方共同確認。（建議14：①、②中《昆明市建筑材料市場價格指導》是不是指的《云南省建設工程材料及設備價格信息（綜合價）》，如果是就要調(diào)整，不然找不到價格依據(jù)。）

③大型機械的進退場費、現(xiàn)場安全文明施工措施費等相關取費按03定額相關規(guī)定計取。

九、其他

1、乙方向甲方承諾按照協(xié)議約定進行投資、施工、竣工驗收合格并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。

2、甲方向乙方承諾按照協(xié)議約定的期限和方式支付協(xié)議價款及其它應當支付的款項。

3、本協(xié)議為雙方意向性協(xié)議，雙方應在本框架協(xié)議基礎上另行訂立正式協(xié)議，正式協(xié)議效力優(yōu)于框架協(xié)議。

4、協(xié)議生效：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式八份，甲方持四份，乙方持四份。

5、協(xié)議訂立時間：已最后簽字方填寫時間為準。

6、協(xié)議訂立地點：太平新城。

甲方（回購方）： 乙方（投資建設方）：

法定或委托代理人（簽字）： 法定或委托代理人（簽字）： 日期（最后簽字方填寫）：

第四篇：土地一級開發(fā)合作協(xié)議

土地一級開發(fā)合作協(xié)議

前言

甲方：XXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXX

第一章合作范圍、內(nèi)容及方式

第一條 合作范圍、內(nèi)容

1、項目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)項目（以

下簡稱“該項目”）。

2、項目地點：XXXXXXXXXXX3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。

4、投資合作內(nèi)容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內(nèi)容（以審定批準實施的施工圖內(nèi)容為準）。

5、土地一級開發(fā)工期約為XXX年。

6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。

第二章合作原則及前期確認

第三條合作原則及前期確認

1、該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。

2、甲方保證乙方（項目公司）參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則（主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的編制）。甲方負責協(xié)調(diào)相關政府主管機構，按照程序批準項目整體規(guī)劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之

【 】······。

3、甲方需確保建筑用地指標的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。

4、區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設工程，根據(jù)板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。

5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。

第三章土地一級開發(fā)成本及先期投入核定/

5第四條 應計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：

1、策劃、咨詢、規(guī)劃和設計費：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有項目策劃、項目咨詢、規(guī)劃編制、項目設計等支出；

2、征地拆遷安置補償：項目公司按照其與政府部門的相關協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費用，包括報批規(guī)費以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織的補償?shù)仍趦?nèi)的全部相關費用；

3、紅線內(nèi)基礎設施工程建設支出及功能性項目建設支出：包括項目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、按照供應合同支付給設備供應單位的設備購置費等；項目設計費；監(jiān)理費，以及與項目驗收、竣工備案相關之全部費用；

4、項目實施管理費：項目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的實施單位，其在土地一級開發(fā)過程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費用；

5、公司營運管理費：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的人員工資、保險費用、辦公經(jīng)費、招商引資費用等全部相關費用；

6、土地通過公開出讓過程中的有關費用；

7、項目開發(fā)建設的各類稅費：依法可列入成本的稅費；

8、財務費用，融資成本費用；

9、甲、乙雙方共同認可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)工作而發(fā)生的其他費用；

10、甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認的費用。

11、經(jīng)審計部門認定并報XX市政府或經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會批準的、項目公司為項目整體一級土地開發(fā)支付的、應分攤的合理成本；

12、經(jīng)審計部門認可可計入成本的其他費用。

第四章土地出讓及合作收益

第五條 整理后的土地達到法律規(guī)定的標準，使該土地具備開發(fā)建設條件。

第六條 項目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關政府

部門在【】個工作日內(nèi)以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作 日內(nèi)對外進行公示；土地出讓成交后，甲方應協(xié)調(diào)政府相關職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內(nèi)，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。

第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：

甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關部門在依據(jù)相關法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍

內(nèi)成交價款后，應將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。

第五章雙方的權責

第八條甲方的權利與義務

1、甲方負責落實項目實施過程中的各項政府審批手續(xù)，負責建設用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規(guī)劃報批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項目公司辦理項目開發(fā)建設、融資等所需的相關手續(xù)，負責將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據(jù)土地整理進程及市場需求安排土地上市。

2、收回土地一級開發(fā)投資成本；獲得土地一級開發(fā)投資回報。

3、監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的使用。

4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的合法授權，有權簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標，通過相應的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。

5、甲方應向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。

6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項目內(nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則的制定遵循項目公司的意見。

7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔保等幫助與支持。

8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關優(yōu)惠政策和便利條件。

9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開發(fā)權。

10、甲方獨立負責【】路網(wǎng)及【】的建設（具體以附件 的標注為準）

11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入XX市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人（包括行政機關、司法機關）對征收土地的限制。

12、其他權責

第九條乙方的權利與義務

1、負責籌集項目所需資金，及后期項目融資；

2、收回土地一級開發(fā)投資成本；

3、獲得土地一級開發(fā)投資各種回報；

4、負責組建項目公司的管理團隊；

5、負責項目公司的具體運營管理；

6、配合甲方對項目公司的財務進行監(jiān)督；

7、負責把控項目公司開發(fā)進度

8、其他權責

第十條 甲乙雙方共同責任：

1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負責前期項目公司的設立、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。

2、甲、乙雙方共同委托政府有關部門按照成本核定標準對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費用及開發(fā)利潤進行審核，根據(jù)有關規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應的利潤。

3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件；共同完成拆遷及地上物安置（人、物）補償辦法的制定；共同完成地塊的選擇（包括實施一級開發(fā)及掛牌上市）。

第六章項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組

第十一條甲乙雙方同意成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負責前期控規(guī)的研究、制定，土

地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協(xié)同一致處理

解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)

惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具

體協(xié)商約定。

第七章項目進度計劃

第十二條為合理有序開發(fā)本項目，特制訂項目進度計劃表（具體參閱附件）。

第八章政策支持和優(yōu)惠

第十三條甲方負責XX市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、XX市政府及土地、財政等部門的權限范圍內(nèi)對該項目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實

現(xiàn)該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。甲方應為“XXXXXXXXXX項目”項目招

商引資、產(chǎn)業(yè)導入設立專門的各項優(yōu)惠政策。乙方或其導入的其他投

資者符合該產(chǎn)業(yè)導入優(yōu)惠政策的項目有權享受相應的優(yōu)惠政策。在國

家、地方具有相關優(yōu)惠政策的情形下，甲方保證項目公司能夠享有，并積極促使項目公司在開發(fā)、建設、經(jīng)營、融資、成本回收、稅收等

方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)惠。

第九章違約責任及退出機制

第十四條發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并

仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的【】%的標準向乙方支付收益：

1、截止【】年【】月【】日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準，或批準的結果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。

2、非乙方原因，項目一期不能首先進行開發(fā)的。

3、非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。

4、非乙方原因，該項目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進行開發(fā)的。

第十五條因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不成，則

可提交【】仲裁委員會予以仲裁。

第十章附則

1．本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。

2．本協(xié)議雙方均應按本協(xié)議的約定履行各自的義務，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權的人民法院起訴。

3．本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。

4．本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議附件。

5．本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

6．本協(xié)議正式本一式兩份，協(xié)議雙方各持一份，本協(xié)議副本一式兩份，兩份協(xié)議正本和兩份協(xié)議副本具有同等法律效力。

甲方（公章）：

法定代表人或授權代表：

乙方（公章）：

法定代表人或授權代表：

簽約日期：

簽約地點：

第五篇：土地一級開發(fā)委托協(xié)議

土地一級開發(fā)委托協(xié)議

甲方：

乙方：

為貫徹落實 精神，依據(jù)相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本委托協(xié)議（以下簡稱本協(xié)議）。

第一條 土地一級開發(fā)的范圍

本協(xié)議所指的土地一級開發(fā)范圍： 區(qū)的開發(fā)用地。（詳見《 區(qū)控制性規(guī)劃》）

區(qū)土地一級開發(fā)的實施，須按照甲方制定的土地開發(fā)投資計劃進行實施。開發(fā)要遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)開發(fā)、分期實施”的原則進行。甲方有權對開發(fā)實施方案、開發(fā)的具體內(nèi)容和投資計劃作適當調(diào)整。

第二條 土地一級開發(fā)的開發(fā)模式

甲方就上述開發(fā)范圍內(nèi)的征地批后實施、拆遷和市政配套項目設施建設等以委托方式交由乙方實施。

土地一級開發(fā)的實施方式：

1、征地批后實施及拆遷：甲方與乙方共同委托區(qū)相關有拆遷資質(zhì)的單位進行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價格由甲方與拆遷單位確定。

2、市政設施配套建設項目的開發(fā)建設由甲方下達設計任務書，乙方委托第三方進行設計。設計完成后，由甲方組織對設計及投資概算進行審查批準。乙方按批準的設計組織施工。重大設計變更（造成投資增加超過 萬以上）報甲方批準。第三條 土地一級開發(fā)的委托內(nèi)容

1、根據(jù)本委托協(xié)議辦理相關前期手續(xù)；

2、實施征地批后實施工作；

3、實施拆遷工作；

4、完成地上物拆除、地下構筑物拆移、渣土清運、圍墻施工、場地平整等工作；

5、組織市政基礎設施的建設，市政基礎設施建設項目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項目、交管設施、路燈工程、教育文化、公益配套項目及市政府下達的其他項目。

6、甲方認為其它可由受托人承擔的一級開發(fā)工作。第四條 土地一級開發(fā)的總費用

土地一級開發(fā)總費用包括土地一級開發(fā)的直接成本、間接成本和甲方支付給乙方的土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益。土地一級開發(fā)總費用的最終確認以決算審計報告為準。

1、土地一級開發(fā)的直接成本包括：

⑴、一級開發(fā)工作的有關前期費用，包括但不限于項目可研及實施方案的編制、勘查、測繪、釘樁、地上物評估、環(huán)評、交評等實際產(chǎn)生的費用；

⑵、征地批后實施、拆遷補償費；

⑶、土地整理、交付過程中發(fā)生的有關補償費用；

⑷、市政基礎設施建設有關費用，主要包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關的直接費用和間接費用，其中直接費用包括：耗用的材料費用、人工費用、機械使用費及其他直接費用；間接費用包括：臨時設施攤銷費用以及為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的相關費用；

⑸、土地儲備開發(fā)供應過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用以及經(jīng)同級財政和土地主管部門核準的其它支出；

2、土地一級開發(fā)的間接成本包括： ⑴、財務費用；

⑵、管理費，按直接開發(fā)成本的1%計算； ⑶、營業(yè)稅及附加。

3、委托開發(fā)收益暫按照土地一級開發(fā)直接成本的6％計算。今后若有調(diào)整，雙方另行協(xié)商。

4、下列情況引起成本費用的增加部分，不作為實際開發(fā)成本，由乙方自行承擔：

⑴、各種集資、贊助、捐贈等費用；

⑵、應由乙方承擔的違約金、賠償金、罰金等經(jīng)濟賠償，以及因違法行為應承擔的罰款等費用；

⑶、乙方違反規(guī)劃要求、建設方案或設計圖紙造成的改正費用； ⑷、工程項目驗收中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量等問題，乙方進行整改所發(fā)生的費用；

⑸、已減免征收的其他費用； ⑹、其他未經(jīng)甲方認可的費用。

5、土地一級開發(fā)總費用的結算與支付。

⑴為滿足財務日常核算的需要，土地一級開發(fā)總費用（包括土地一級開發(fā)的直接成本、間接成本和土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益）的結算按照月末暫結算、年終預結算和審計最終決算三階段進行。

每月末甲、乙雙方財務暫以乙方實際支出的土地一級開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應的委托開發(fā)收益先行確認產(chǎn)值；

年末再根據(jù)乙方當年實際支出的土地一級開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應的委托開發(fā)收益，經(jīng)甲方審核后并以工程產(chǎn)值確認書的方式進行預結算；

工程竣工驗收后再以土地一級開發(fā)總費用的決算審計報告進行最終的決算。

⑵工程預結算后，甲方在次年內(nèi)按不低于預結算工程產(chǎn)值的90%支付開發(fā)費用，每季度的支付進度不低于預結算工程產(chǎn)值的20%，在辦理工程項目竣工決算審計后的三個月內(nèi)全額將款項支付給乙方。

第五條 土地一級開發(fā)的驗收

1、驗收內(nèi)容

土地一級開發(fā)驗收由甲方組織，分為土地整理驗收和基礎設施及市政管網(wǎng)建設驗收兩種情況：

⑴、土地整理驗收

乙方應按照甲方指定的土地開發(fā)投資計劃分期實施分塊整理。場地方面要求宗地達到原自然狀況或自然地坪標高，在宗地四周設臵圍墻（圍欄），并使宗地達到“三通一平”（即具備施工車輛主要進出道路的路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭接通條件）。

⑵、基礎設施及市政管網(wǎng)建設驗收

乙方應按照甲方指定的基礎設施及市政管網(wǎng)投資計劃分期實施建設，并達到竣工驗收要求。乙方應提供完備的竣工驗收資料。

2、驗收組織

乙方完成甲方確定的分期、分塊土地整理計劃達到驗收條件，并提供完備的竣工驗收資料后，應向甲方提出相關驗收申請，甲方在組織驗收后應出具驗收合格證明或整改意見通知。

⑴、乙方提前15天向甲方提出驗收申請，并備齊相關驗收資料。甲方應在收到申請和相關驗收資料后15個工作日內(nèi)，組織竣工驗收。并在驗收后10個工作日內(nèi)出具驗收意見。

⑵、甲方在收到申請及齊備的竣工驗收資料后30日內(nèi)不組織驗收或不出具驗收意見，將視為驗收合格。

第六條 土地一級開發(fā)的監(jiān)管制度

1、重大事項或重要環(huán)節(jié)的審核制度。主要指包括而不限于甲方對征地批后實施方案、拆遷方案、市政基礎設施建設等方案的審核和 批準。

2、資金的使用監(jiān)督制度。甲方有權對資金到位和使用情況進行監(jiān)督。

3、定期報表制度。主要指乙方應在土地一級開發(fā)的過程中完成定期報表的制作。包括一級開發(fā)進度報表、資金使用情況報表、手續(xù)辦理情況報表等。

4、招標參與制度。包括甲方參與項目拆遷、市政設計、施工等外包工作招標的評標工作，并對招標評標工作進行監(jiān)督。

5、審計制度。在乙方項目實施過程中，由甲方委派審計單位進行跟蹤審計，乙方有義務將合同支付款項憑證、手續(xù)辦理批復等資料及時提供給審計單位。

第七條 甲方的權利義務

1、負責制定土地一級開發(fā)分期進度計劃，在實施過程中有權根據(jù)實際情況及時調(diào)整。保證獲得土地一級開發(fā)實施的相關批準文件。

2、確定分段土地整理實施目標和市政設施建設進度計劃并在相應工作完成后積極組織驗收。

3、甲方有義務為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開發(fā)建設總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔保的提供、動產(chǎn)或不動產(chǎn)的抵押、應收帳款的質(zhì)押等。

4、甲方有權對乙方實施的土地一級開發(fā)全過程進行監(jiān)督，但監(jiān)督過程本身不應影響開發(fā)進度。

5、積極組織開發(fā)成本審計和確認工作并及時或按約定向乙方支付土地一級開發(fā)費用。

6、鑒于乙方承建的項目均為市政配套設施工程，因此甲方應協(xié) 助其辦理發(fā)票領用及稅收返還工作。

第八條

乙方的權利義務

1、乙方應確保土地一級開發(fā)所需資金到位，同時依據(jù)開發(fā)進度，制定資金使用計劃。

2、負責征地批后實施、拆遷以及基礎設施等土地一級開發(fā)具體工作的實施。

3、接受甲方對土地一級開發(fā)全過程的監(jiān)督管理。

4、按時提供工程驗收和審計資料，并配合甲方做好驗收和竣工審計工作。

5、乙方應積極配合甲方工作，在領取發(fā)票后，對已結算價款中的委托開發(fā)收益部分向甲方開具發(fā)票，對已結算價款中的土地一級開發(fā)成本部分向甲方開具收據(jù)并根據(jù)需要向甲方提供施工單位開具的發(fā)票的復印件。

6、乙方應及時辦理各工程項目的付款結算審核工作，一旦條件具備應及時辦理工程項目竣工決算審計，并按照第四條的約定%作為雙方最終的結算金額，當工程項目竣工決算后，乙方應向甲方進行項目移交，并配合甲方向南京市建委進行項目的進一步移交工作。

7、未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉讓一級開發(fā)項目。第九條

違約責任及解除條款

甲方未能按上述約定及時支付土地一級開發(fā)費用時，應承擔導致土地一級開發(fā)進度計劃實施遲延的相關責任，并按照應付未付款項每日萬分之三的標準支付違約金。延遲付款逾期超過6個月的，乙方有權解除本協(xié)議并有權要求甲方承擔違約責任。

乙方未能按約定時間使資金足額到位，造成相關土地一級開發(fā)計劃遲延完成的，應按照每日萬分之三的標準向甲方支付違約金。逾期超過6個月的，甲方有權解除本協(xié)議并追究乙方的違約責任。

第十條 協(xié)議的終止

1、如果出現(xiàn)如下情況之一，甲方有權終止本協(xié)議。

⑴、未經(jīng)甲方同意，乙方向第三方轉讓一級開發(fā)項目，或乙方的股東向第三方轉讓其在乙方公司所享有的股權的。

⑵、根據(jù)甲方開發(fā)進度計劃，乙方投入的一級開發(fā)資金，不能及時到位，影響到項目按計劃完成的；

⑶、乙方進行土地一級開發(fā)過程中，違反規(guī)劃條件和要求、不按原定項目設計方案和施工圖實施，或者未經(jīng)甲方同意擅自修改設計方案，并且不能及時改正的；

⑷嚴重違反法律法規(guī)，在項目進行過程中發(fā)生重大安全等生產(chǎn)事故和情況，足以導致一級開發(fā)無法正常進行的；

2、因乙方違約，甲方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權。雙方即根據(jù)實際完成投資情況，乙方在30天內(nèi)提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于收到完整資料后十五天內(nèi)委托審計機構進行決算審計。并在委托審計機構6個月內(nèi)付清扣除乙方應付違約金及甲方相關損失后的土地一級開發(fā)費用。

3、因甲方違約原因，乙方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權。乙方在30天內(nèi)提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于十五天內(nèi)委托審計機構進行決算審計。并在委托審計機構3個月內(nèi)付清土地一級開發(fā)費用。

第十一條 其他

1、一級開發(fā)分期分段實施，雙方另立補充協(xié)議。

2、開發(fā)期內(nèi)，遇到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后的有關規(guī)定執(zhí)行。

3、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行商定。

4、本協(xié)議一式壹拾貳份，每方各執(zhí)陸份。

7（簽字蓋章頁）

甲方： 代表： 日期：

乙方： 代表： 日期：