第一篇：土地一級開發整理協議寧晉項目

舊城片區開發協議

甲方： 寧晉縣城關鎮人民政府

法定代表人：職務：

聯系人：聯系電話：

辦公地址：

郵政編碼：

乙方： 河北韻舟房地產開發有限公司

法定代表人：職務：

辦公地址：

郵政編碼：

為保證大王莊舊區改造即（土地一級開發整理）的質量和進度，確?！敖瓠t國際城”項目順利啟動建設。根據相關法律規定，確定乙方為該區域土地一級開發整理項目單位，負責完成大王莊舊城片區改造工作。甲乙雙方本著自愿、互利原則，經協商一致，特制定本協議。

甲乙雙方必須嚴格遵守國家有關法律、法規和相關政策的規定，完成本協議約定的各項事宜。

一、舊城片區改造即土地一級開發范圍：

土地一級開發整理范圍為：月城路以西、友誼大街以北、石紡路以東、孫家莊鄉村路以南。

土地整理面積約72600平米（具體范圍、數據以地塊核定圖為準）。

二、土地一級開發內容：

乙方作為該地塊唯一的土地一級開發單位，負責如下開發整理事項：

1、完成市政基礎設施配套的建設工作；

2、使土地具備招拍掛上市條件（包括征地補償、地上物補償、構筑物拆遷 1

等）；

3、做好土地開發整理后至出讓前的土地管理工作。

三、土地一級開發進度、標準及要求：

本區域開發由乙方根據項目進度滾動分次開發，開發的進度及期限由雙方

另行協商約定。協議項目下的土地完成一級開發后，使開發地塊具備招拍掛上市條件，交由甲方組織公開交易（交由甲方還是交給土地儲備中心，或是交于甲方委托土地儲備中心進行交易）

四、甲方的權利和義務：

1、審核乙方的土地一級開發計劃和資金使用計劃。

2、有權要求乙方提供與土地一級開發整理工作相關的資料，并定期聽取乙

方項目進展情況匯報。

3、負責土地修編、規劃調整、項目核準、征地拆遷及市政基礎設施建設等

所有政府手續及建設用地指標的獲得。

4、負責征地、拆遷鎮、村的土地工作，并委派專人成立專門小組，及時解

決土地征地、拆遷過程中的相關問題。

5、在乙方提出一級開發工作驗收申請后7日內，負責組織土地一級開發驗

收工作，并在7日內完成驗收。

6、做好群眾思想工作及其它相關協調工作，保證工程順利實施。

五、乙方的權利和義務：

1、按項目進度及時提供土地一級開發所需資金及上報投資情況。

2、按照本協議的約定嚴格落實土地一級開發整理內容，對各項工作的質量、進度負責。

3、在乙方實施一級開發整理過程中，不得就項目設置典當、抵押、租賃、轉讓等影響土地使用權益的相關活動；

4、負責項目安全實施，防范安全事故發生。

5、做好項目區范圍內群眾思想工作，確保社會穩定。

6、一級開發整理完成后，以書面形式向甲方提出一級開發工作驗收申請。

六、土地一級開發成本結算方式：，土地交易所獲得的凈收益上交省市后，其余部分甲方按凈收益的分成，乙方按凈收益的分成；收益分成按成交地塊分次決算。

1、若乙方通過招牌掛不能取得該地塊的土地使用權，在甲方與土地競得方

簽訂《國有土地使用權出讓合同》后100日內，甲方向乙方返還土地一級開發的全部成本、資金成本，并向乙方支付土地一級開發收益。

（1）全部成本包括項目前期費用、基礎設施配套建設費用（以實際工程結算數為準）、征地費用、拆遷費用、拆遷補償安置費等乙方投入的全部資金。

（2）資金成本自乙方實際投入資金之日起按銀行同期一年期貸款利率計算。

（3）開發收益按實際結算土地一級開發成本總額的核定。

2、若乙方通過招拍掛取得該地塊的土地使用權，則土地出讓收益按下列方

式結算：

（1）如乙方以掛牌價（/畝,以土地評估中心評估為準）取得土地，甲、乙雙方按的比例分享土地出讓收益。同時甲方向乙方返還拆遷費、拆遷補償、安置費及地上附著物補償等已向村民支付的全部費用。

（2）如乙方取得土地的基準價格，高出的款項歸乙方所有，其余部分利潤甲、乙雙方仍按4：6的比例分享土地出讓收益。同時甲方向乙方返還拆遷費、拆遷補償、安置費及地上附著物補償等已向村民支付的全部費用。

（3）土地招拍掛底價，不應低于該土地一級開發成本，若低于土地開發成本的地塊，應先補足開發成本，再同時向乙方支付土地開發成本總額的2%的管理費及15%的開發利潤。

七、違約責任：

1、乙方在本協議生效后需向甲方提交履約保證金壹佰萬元。如乙方出現違

約行為導致本協議無法履行的，履約保證金不予退還。

2、甲、乙雙方均不得無故解除本協議，否則，違約方應向守約方支付伍佰

萬元違約金，并賠償由此給守約方造成的損失。

3、甲方應按約定的時間和金額向乙方返還或支付相應款項，否則承擔乙方全部投入資金形成的財務成本。

4、乙方應保證土地一級開發資金及時、足額到位，不影響項目的開發，否則，賠償由此給甲方造成的損失。

5、甲方保證不再就此地塊的一級開發權和任何第三方洽商或簽訂涉及土地乙方造成的全部損失。

6、如遇國家相關政策調整或不可抗力因素的影響致使協議不能履行或不能完全履行，雙方可協商解除或變更本協議。

八、其它：

1、本協議未盡事宜，雙方另行協商解決，并簽訂補充協議。補充協議為本協議之不可分隔的有效組成部分，與本協議具有同等法律效力。

2、甲乙雙方發生爭議，應協商解決；協商不成的，向人民法院提起訴訟。

3、本協議經雙方法定代表人（或授權人）簽字并加蓋公章后生效。本協議一式肆份，雙方各持貳份，各份具有同等法律效力。

甲方：（蓋章）

法定代表人（或授權代表）：

日期：

乙方：（蓋章）

法定代表人（或授權代表）：

日期：

第二篇：土地一級開發框架協議

安寧太平一級土地開發項目合作

框架協議書

甲方： 乙方：

經雙方協商，本著公平、互惠、互利的原則，達成如下協議：

一、合作范圍及內容

第一條 甲方委托乙方對 進行土地一級開發，控制范圍和位置以批準的該項目控制性詳細規劃范圍為準?？傮w規劃，分片實施，分片簽訂合作協議，分片開發，具體內容為該項目范圍內的土地一級開發：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設工作。

二、雙方的權利和義務

第二條 甲方負責協調辦理完成上述范圍內所需用地的征收（用）、拆遷及建設項目立項等行政審批手續；并將上述用地明確為政府儲備用地。

第三條 甲方負責協調規劃、市政、園林、城建、環保等相關審批單位，辦理上述范圍內建設用地的各部門審批手續。第四條 乙方由安寧市太平新城投資有限公司及安寧山匯房地產開發有限公司組成企業聯合體，負責在上述政府預儲備用地范圍內的土地一級開發，并配合甲方進行控制性詳細規劃的編制工作；自籌資金組織實施規劃范圍內土地的征收（用）、拆遷及安置工作；片區土地三通一平工程建設，產生的費用成本，按相關法律法規測算，并經審計確認。第五條 該區域項目的招商引資工作由甲、乙雙方共同配合完成，但必須符合太平新區總體規劃和太平奧林匹克體育小鎮開發建設規劃，并經甲方批準。

第六條 乙方自協議生效之日起 年內履行完成協議中雙方約定的條款內容。

三、收益分成

第七條 本區域開發由乙方根據項目進度滾動分次開發，開發的進度及期限由雙方另行協商約定。協議項目下的土地完成一級開發后，交由甲方組織公開交易，土地交易所獲得的凈收益上交省市后，安寧部分甲方按凈收益的 分成，乙方按凈收益的 分成；收益分成按成交地塊分次決算。第八條 土地招拍掛底價，不應低于該土地一級開發成本，若低于土地開發成本的地塊，應先補足開發成本，再同時向乙方支付土地開發成本總額的 的管理費。但行政劃撥土地使用權的用地可以成本供地，且不交納管理費。

四、違約責任

第九條 本協議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協議或者與其他第三方簽訂協議范圍內地塊的土地一級開發協議；否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書后一個月內須一資退還乙方支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付 的違約金罰款。

第十條 本協議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔乙方已支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付 的違約罰款。第十一條 本協議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因導致本協議不能執行，雙方應將已有償出讓成交土地分次進行決算分成，對于乙方已投入的全部費用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息。前述事宜完成后，雙方合同自動解除。

第十二條 任何一方由于自然災害、戰爭等不可抗力因素造成的部分或不能履行協議的可免除（第十、十一條）相應的違約罰款責任。但應在條件允許下采取必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第十三條 本協議為框架性的協議，待該項目控制性規劃編制完成及批準后，在不違背本框架協議的基礎上或雙方協商自愿的情況下，雙方再另行簽署地塊成本、三通一平等細化協議。

第十四條 該項目規劃區內的原有單位、企業，在協議簽署日前已同政府簽訂開發協議的項目，以及甲乙雙方共同認為規劃地塊周邊不需做一級開發的地塊，不受該協議約束。第十五條 乙方的融資、項目開發的經濟行為等一切責任由乙方自行負責。

第十六條 如果一方未履行本協議規定的義務，應承擔相應的違約責任。因執行協議發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起訴訟。

第十七條 上述與國家法律法規相沖突的合作條款，甲乙雙方均不視為違約，不承擔違約責任。

五、其他

第十八條 本協議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址為： 甲方：安寧市人民政府

地址：云南省安寧市人民路1號

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內將更新的地址通知另一方。

第二十條 本協議一式十份，甲乙雙方各執五份，經雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。

甲方：（簽章）

法定代表人（簽字）

乙方：（簽章）

法定代表人：（簽字）

第三篇：土地一級開發框架協議

安寧太平一級土地開發項目合作

框架協議書

甲方：云南省安寧市人民政府

乙方：安寧市太平新城投資有限公司

安寧山匯房地產開發有限公司

安寧市太平鎮是，經雙方協商，本著公平、互惠、互利的原則，達成如下協議：

一、合作范圍及內容

第一條甲方委托乙方對進行土地一級開發，控制范圍和位置以批準的該項目控制性詳細規劃范圍為準?？傮w規劃，分片實施，分片簽訂合作協議，分片開發，具體內容為該項目范圍內的土地一級開發：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設工作。

二、雙方的權利和義務

第二條 甲方負責協調辦理完成上述范圍內所需用地的征收（用）、拆遷及建設項目立項等行政審批手續；并將上述用地明確為政府儲備用地。

第三條 甲方負責協調規劃、市政、園林、城建、環保等相關審批單位，辦理上述范圍內建設用地的各部門審批手續。

第四條 乙方由安寧市太平新城投資有限公司及安寧山匯房地產開發

有限公司組成企業聯合體，負責在上述政府預儲備用地范圍內的土地一級開發，并配合甲方進行控制性詳細規劃的編制工作；自籌資金組織實施規劃范圍內土地的征收（用）、拆遷及安置工作；片區土地三通一平工程建設，產生的費用成本，按相關法律法規測算，并經審計確認。

第五條 該區域項目的招商引資工作由甲、乙雙方共同配合完成，但必須符合太平新區總體規劃和太平奧林匹克體育小鎮開發建設規劃，并經甲方批準。

第六條 乙方自協議生效之日起年內履行完成協議中雙方約定的條款內容。

三、收益分成第七條 本區域開發由乙方根據項目進度滾動分次開發，開發的進度及期限由雙方另行協商約定。協議項目下的土地完成一級開發后，交由甲方組織公開交易，土地交易所獲得的凈收益上交省市后，安寧部分甲方按凈收益的分成，乙方按凈收益的分成；收益分成按成交地塊分次決算。

第八條 土地招拍掛底價，不應低于該土地一級開發成本，若低于土地開發成本的地塊，應先補足開發成本，再同時向乙方支付土地開發成本總額的的管理費。但行政劃撥土地使用權的用地可以成本供地，且不交納管理費。

四、違約責任

第九條 本協議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協議或者與其

他第三方簽訂協議范圍內地塊的土地一級開發協議；否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書后一個月內須一資退還乙方支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付的違約金罰款。

第十條 本協議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔乙方已支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付的違約罰款。

第十一條 本協議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因導致本協議不能執行，雙方應將已有償出讓成交土地分次進行決算分成，對于乙方已投入的全部費用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息。前述事宜完成后，雙方合同自動解除。

第十二條 任何一方由于自然災害、戰爭等不可抗力因素造成的部分或不能履行協議的可免除（第十、十一條）相應的違約罰款責任。但應在條件允許下采取必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第十三條 本協議為框架性的協議，待該項目控制性規劃編制完成及批準后，在不違背本框架協議的基礎上或雙方協商自愿的情況下，雙方再另行簽署地塊成本、三通一平等細化協議。

第十四條 該項目規劃區內的原有單位、企業，在協議簽署日前已同政府簽訂開發協議的項目，以及甲乙雙方共同認為規劃地塊周邊不需做一級開發的地塊，不受該協議約束。

第十五條 乙方的融資、項目開發的經濟行為等一切責任由乙方自行負責。

第十六條 如果一方未履行本協議規定的義務，應承擔相應的違約責

任。因執行協議發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起訴訟。

第十七條 上述與國家法律法規相沖突的合作條款，甲乙雙方均不視為違約，不承擔違約責任。

五、其他

第十八條 本協議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址為：

甲方：安寧市人民政府

地址：云南省安寧市人民路1號

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內將更新的地址通知另一方。

第二十條 本協議一式十份，甲乙雙方各執五份，經雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。

甲方：（簽章）

法定代表人（簽字）

乙方：（簽章）

法定代表人：（簽字）

第四篇：土地一級開發合作協議

土地一級開發合作協議

前言

甲方：XXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXX

第一章合作范圍、內容及方式

第一條 合作范圍、內容

1、項目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發項目（以

下簡稱“該項目”）。

2、項目地點：XXXXXXXXXXX3、開發整理規模：土地一及開發面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。

4、投資合作內容：投資該項目的土地一級開發工程內容（以審定批準實施的施工圖內容為準）。

5、土地一級開發工期約為XXX年。

6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。

第二章合作原則及前期確認

第三條合作原則及前期確認

1、該項目土地一級開發按照“整體授權、統一規劃、滾動開發、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。

2、甲方保證乙方（項目公司）參與政府編制紅線范圍內各類規則（主要為概念性規劃，總體規劃，控制性詳細規劃及各類專項規劃的編制）。甲方負責協調相關政府主管機構，按照程序批準項目整體規劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之

【 】······。

3、甲方需確保建筑用地指標的穩定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。

4、區域內約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設工程，根據板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。

5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發。

第三章土地一級開發成本及先期投入核定/

5第四條 應計該項目土地一級開發的成本包括：

1、策劃、咨詢、規劃和設計費：用于規劃紅線范圍內的所有項目策劃、項目咨詢、規劃編制、項目設計等支出；

2、征地拆遷安置補償：項目公司按照其與政府部門的相關協議在規劃紅線范圍內進行征地、拆遷、人員安置等發生的全部費用，包括報批規費以及支付給農民和集體經濟組織的補償等在內的全部相關費用；

3、紅線內基礎設施工程建設支出及功能性項目建設支出：包括項目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、按照供應合同支付給設備供應單位的設備購置費等；項目設計費；監理費，以及與項目驗收、竣工備案相關之全部費用；

4、項目實施管理費：項目公司作為規劃紅線范圍內土地一級開發的實施單位，其在土地一級開發過程中由于工程管理、協調所發生的費用；

5、公司營運管理費：包括用于規劃紅線范圍內土地一級開發的人員工資、保險費用、辦公經費、招商引資費用等全部相關費用；

6、土地通過公開出讓過程中的有關費用；

7、項目開發建設的各類稅費：依法可列入成本的稅費；

8、財務費用，融資成本費用；

9、甲、乙雙方共同認可的因實施規劃紅線范圍內土地一級開發工作而發生的其他費用；

10、甲乙雙方前期為本項目開發墊付的經雙方確認的費用。

11、經審計部門認定并報XX市政府或經濟技術開發區管委會批準的、項目公司為項目整體一級土地開發支付的、應分攤的合理成本；

12、經審計部門認可可計入成本的其他費用。

第四章土地出讓及合作收益

第五條 整理后的土地達到法律規定的標準，使該土地具備開發建設條件。

第六條 項目公司在規劃紅線范圍內任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關政府

部門在【】個工作日內以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作 日內對外進行公示；土地出讓成交后，甲方應協調政府相關職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內，按國家法律法規明文規定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。

第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發收益分配按下面約定執行：

甲方協調保證徐州市相關部門在依據相關法律法規在取得規劃范圍

內成交價款后，應將按國家法律法規明文規定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。

第五章雙方的權責

第八條甲方的權利與義務

1、甲方負責落實項目實施過程中的各項政府審批手續，負責建設用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規劃報批并提供規劃成果，協助項目公司辦理項目開發建設、融資等所需的相關手續，負責將符合招、拍、掛條件的土地優先列入土地出讓計劃，并根據土地整理進程及市場需求安排土地上市。

2、收回土地一級開發投資成本；獲得土地一級開發投資回報。

3、監督項目公司土地一級開發投資資金的使用。

4、甲方承諾并保證在本協議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經濟開發區的合法授權，有權簽訂本協議。本協議整理的土地依法取得用地指標，通過相應的城市規劃，保證該項目土地一級開發的合法性，有效性。

5、甲方應向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。

6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項目內任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規則的制定遵循項目公司的意見。

7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔保等幫助與支持。

8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關優惠政策和便利條件。

9、甲方保證乙方在同等條件下優先獲得XX經濟技術開發區內其他地整理開發權。

10、甲方獨立負責【】路網及【】的建設（具體以附件 的標注為準）

11、甲方保證自簽署本協議之日起至進入XX市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人（包括行政機關、司法機關）對征收土地的限制。

12、其他權責

第九條乙方的權利與義務

1、負責籌集項目所需資金，及后期項目融資；

2、收回土地一級開發投資成本；

3、獲得土地一級開發投資各種回報；

4、負責組建項目公司的管理團隊；

5、負責項目公司的具體運營管理；

6、配合甲方對項目公司的財務進行監督；

7、負責把控項目公司開發進度

8、其他權責

第十條 甲乙雙方共同責任：

1、甲乙雙方共同發起成立項目聯合協調組，負責前期項目公司的設立、控規的研究、制定，土地開發階段的分配，協助項目公司辦理各相關手續以及協同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發建設、運營和落實相關優惠政策。項目聯合協調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協商約定。

2、甲、乙雙方共同委托政府有關部門按照成本核定標準對土地一級開發過程中所發生的費用及開發利潤進行審核，根據有關規定核定土地一級開發成本及相應的利潤。

3、甲、乙雙方共同完成土地規劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規劃等用地規劃的前置條件；共同完成拆遷及地上物安置（人、物）補償辦法的制定；共同完成地塊的選擇（包括實施一級開發及掛牌上市）。

第六章項目聯合協調組

第十一條甲乙雙方同意成立項目聯合協調組，負責前期控規的研究、制定，土

地開發階段的分配，協助項目公司辦理各相關手續以及協同一致處理

解決其他具體問題全力配合支持項目的開發建設、運營和落實相關優

惠政策。項目聯合協調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具

體協商約定。

第七章項目進度計劃

第十二條為合理有序開發本項目，特制訂項目進度計劃表（具體參閱附件）。

第八章政策支持和優惠

第十三條甲方負責XX市經濟技術開發區、XX市政府及土地、財政等部門的權限范圍內對該項目產業用地、配套用地等給予優惠政策，原則上實

現該區域土地開發收支平衡。甲方應為“XXXXXXXXXX項目”項目招

商引資、產業導入設立專門的各項優惠政策。乙方或其導入的其他投

資者符合該產業導入優惠政策的項目有權享受相應的優惠政策。在國

家、地方具有相關優惠政策的情形下，甲方保證項目公司能夠享有，并積極促使項目公司在開發、建設、經營、融資、成本回收、稅收等

方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優惠。

第九章違約責任及退出機制

第十四條發生下述任一情形，甲方需保證乙方開發成本和投入的收回，并

仍需按已經發生的成本和投入的【】%的標準向乙方支付收益：

1、截止【】年【】月【】日，該項目規劃仍未獲得最終批準，或批準的結果與本協議約定存在根本性的區別。

2、非乙方原因，項目一期不能首先進行開發的。

3、非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。

4、非乙方原因，該項目地塊存在或發生糾紛致使乙方無法進行開發的。

第十五條因本協議發生的爭議，雙方通過友好協商方式解決。如協商不成，則

可提交【】仲裁委員會予以仲裁。

第十章附則

1．本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。

2．本協議雙方均應按本協議的約定履行各自的義務，如發生糾紛，協議雙方應協商解決，協商不成的，協議任何一方均可以向有管轄權的人民法院起訴。

3．本協議經雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。

4．本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，作為本協議附件。

5．本協議附件和附圖是本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

6．本協議正式本一式兩份，協議雙方各持一份，本協議副本一式兩份，兩份協議正本和兩份協議副本具有同等法律效力。

甲方（公章）：

法定代表人或授權代表：

乙方（公章）：

法定代表人或授權代表：

簽約日期：

簽約地點：

第五篇：土地一級開發委托協議

土地一級開發委托協議

甲方：

乙方：

為貫徹落實 精神，依據相關法律法規之規定，甲乙雙方本著誠實信用、平等互利原則，經協商一致，簽署本委托協議（以下簡稱本協議）。

第一條 土地一級開發的范圍

本協議所指的土地一級開發范圍： 區的開發用地。（詳見《 區控制性規劃》）

區土地一級開發的實施，須按照甲方制定的土地開發投資計劃進行實施。開發要遵循“統一規劃、分區開發、分期實施”的原則進行。甲方有權對開發實施方案、開發的具體內容和投資計劃作適當調整。

第二條 土地一級開發的開發模式

甲方就上述開發范圍內的征地批后實施、拆遷和市政配套項目設施建設等以委托方式交由乙方實施。

土地一級開發的實施方式：

1、征地批后實施及拆遷：甲方與乙方共同委托區相關有拆遷資質的單位進行拆遷，拆遷協議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價格由甲方與拆遷單位確定。

2、市政設施配套建設項目的開發建設由甲方下達設計任務書，乙方委托第三方進行設計。設計完成后，由甲方組織對設計及投資概算進行審查批準。乙方按批準的設計組織施工。重大設計變更（造成投資增加超過 萬以上）報甲方批準。第三條 土地一級開發的委托內容

1、根據本委托協議辦理相關前期手續；

2、實施征地批后實施工作；

3、實施拆遷工作；

4、完成地上物拆除、地下構筑物拆移、渣土清運、圍墻施工、場地平整等工作；

5、組織市政基礎設施的建設，市政基礎設施建設項目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項目、交管設施、路燈工程、教育文化、公益配套項目及市政府下達的其他項目。

6、甲方認為其它可由受托人承擔的一級開發工作。第四條 土地一級開發的總費用

土地一級開發總費用包括土地一級開發的直接成本、間接成本和甲方支付給乙方的土地一級開發的委托開發收益。土地一級開發總費用的最終確認以決算審計報告為準。

1、土地一級開發的直接成本包括：

⑴、一級開發工作的有關前期費用，包括但不限于項目可研及實施方案的編制、勘查、測繪、釘樁、地上物評估、環評、交評等實際產生的費用；

⑵、征地批后實施、拆遷補償費；

⑶、土地整理、交付過程中發生的有關補償費用；

⑷、市政基礎設施建設有關費用，主要包括從合同簽訂開始至合同完成止所發生的、與執行合同有關的直接費用和間接費用，其中直接費用包括：耗用的材料費用、人工費用、機械使用費及其他直接費用；間接費用包括：臨時設施攤銷費用以及為組織和管理施工生產活動所發生的相關費用；

⑸、土地儲備開發供應過程中發生的審計、律師、工程監理等費用以及經同級財政和土地主管部門核準的其它支出；

2、土地一級開發的間接成本包括： ⑴、財務費用；

⑵、管理費，按直接開發成本的1%計算； ⑶、營業稅及附加。

3、委托開發收益暫按照土地一級開發直接成本的6％計算。今后若有調整，雙方另行協商。

4、下列情況引起成本費用的增加部分，不作為實際開發成本，由乙方自行承擔：

⑴、各種集資、贊助、捐贈等費用；

⑵、應由乙方承擔的違約金、賠償金、罰金等經濟賠償，以及因違法行為應承擔的罰款等費用；

⑶、乙方違反規劃要求、建設方案或設計圖紙造成的改正費用； ⑷、工程項目驗收中，發現質量等問題，乙方進行整改所發生的費用；

⑸、已減免征收的其他費用； ⑹、其他未經甲方認可的費用。

5、土地一級開發總費用的結算與支付。

⑴為滿足財務日常核算的需要，土地一級開發總費用（包括土地一級開發的直接成本、間接成本和土地一級開發的委托開發收益）的結算按照月末暫結算、年終預結算和審計最終決算三階段進行。

每月末甲、乙雙方財務暫以乙方實際支出的土地一級開發的直接成本和間接成本以及相應的委托開發收益先行確認產值；

年末再根據乙方當年實際支出的土地一級開發的直接成本和間接成本以及相應的委托開發收益，經甲方審核后并以工程產值確認書的方式進行預結算；

工程竣工驗收后再以土地一級開發總費用的決算審計報告進行最終的決算。

⑵工程預結算后，甲方在次年內按不低于預結算工程產值的90%支付開發費用，每季度的支付進度不低于預結算工程產值的20%，在辦理工程項目竣工決算審計后的三個月內全額將款項支付給乙方。

第五條 土地一級開發的驗收

1、驗收內容

土地一級開發驗收由甲方組織，分為土地整理驗收和基礎設施及市政管網建設驗收兩種情況：

⑴、土地整理驗收

乙方應按照甲方指定的土地開發投資計劃分期實施分塊整理。場地方面要求宗地達到原自然狀況或自然地坪標高，在宗地四周設臵圍墻（圍欄），并使宗地達到“三通一平”（即具備施工車輛主要進出道路的路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭接通條件）。

⑵、基礎設施及市政管網建設驗收

乙方應按照甲方指定的基礎設施及市政管網投資計劃分期實施建設，并達到竣工驗收要求。乙方應提供完備的竣工驗收資料。

2、驗收組織

乙方完成甲方確定的分期、分塊土地整理計劃達到驗收條件，并提供完備的竣工驗收資料后，應向甲方提出相關驗收申請，甲方在組織驗收后應出具驗收合格證明或整改意見通知。

⑴、乙方提前15天向甲方提出驗收申請，并備齊相關驗收資料。甲方應在收到申請和相關驗收資料后15個工作日內，組織竣工驗收。并在驗收后10個工作日內出具驗收意見。

⑵、甲方在收到申請及齊備的竣工驗收資料后30日內不組織驗收或不出具驗收意見，將視為驗收合格。

第六條 土地一級開發的監管制度

1、重大事項或重要環節的審核制度。主要指包括而不限于甲方對征地批后實施方案、拆遷方案、市政基礎設施建設等方案的審核和 批準。

2、資金的使用監督制度。甲方有權對資金到位和使用情況進行監督。

3、定期報表制度。主要指乙方應在土地一級開發的過程中完成定期報表的制作。包括一級開發進度報表、資金使用情況報表、手續辦理情況報表等。

4、招標參與制度。包括甲方參與項目拆遷、市政設計、施工等外包工作招標的評標工作，并對招標評標工作進行監督。

5、審計制度。在乙方項目實施過程中，由甲方委派審計單位進行跟蹤審計，乙方有義務將合同支付款項憑證、手續辦理批復等資料及時提供給審計單位。

第七條 甲方的權利義務

1、負責制定土地一級開發分期進度計劃，在實施過程中有權根據實際情況及時調整。保證獲得土地一級開發實施的相關批準文件。

2、確定分段土地整理實施目標和市政設施建設進度計劃并在相應工作完成后積極組織驗收。

3、甲方有義務為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區開發建設總體規劃、土地出讓情況等相應的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔保的提供、動產或不動產的抵押、應收帳款的質押等。

4、甲方有權對乙方實施的土地一級開發全過程進行監督，但監督過程本身不應影響開發進度。

5、積極組織開發成本審計和確認工作并及時或按約定向乙方支付土地一級開發費用。

6、鑒于乙方承建的項目均為市政配套設施工程，因此甲方應協 助其辦理發票領用及稅收返還工作。

第八條

乙方的權利義務

1、乙方應確保土地一級開發所需資金到位，同時依據開發進度，制定資金使用計劃。

2、負責征地批后實施、拆遷以及基礎設施等土地一級開發具體工作的實施。

3、接受甲方對土地一級開發全過程的監督管理。

4、按時提供工程驗收和審計資料，并配合甲方做好驗收和竣工審計工作。

5、乙方應積極配合甲方工作，在領取發票后，對已結算價款中的委托開發收益部分向甲方開具發票，對已結算價款中的土地一級開發成本部分向甲方開具收據并根據需要向甲方提供施工單位開具的發票的復印件。

6、乙方應及時辦理各工程項目的付款結算審核工作，一旦條件具備應及時辦理工程項目竣工決算審計，并按照第四條的約定%作為雙方最終的結算金額，當工程項目竣工決算后，乙方應向甲方進行項目移交，并配合甲方向南京市建委進行項目的進一步移交工作。

7、未經甲方同意，乙方不得向第三方轉讓一級開發項目。第九條

違約責任及解除條款

甲方未能按上述約定及時支付土地一級開發費用時，應承擔導致土地一級開發進度計劃實施遲延的相關責任，并按照應付未付款項每日萬分之三的標準支付違約金。延遲付款逾期超過6個月的，乙方有權解除本協議并有權要求甲方承擔違約責任。

乙方未能按約定時間使資金足額到位，造成相關土地一級開發計劃遲延完成的，應按照每日萬分之三的標準向甲方支付違約金。逾期超過6個月的，甲方有權解除本協議并追究乙方的違約責任。

第十條 協議的終止

1、如果出現如下情況之一，甲方有權終止本協議。

⑴、未經甲方同意，乙方向第三方轉讓一級開發項目，或乙方的股東向第三方轉讓其在乙方公司所享有的股權的。

⑵、根據甲方開發進度計劃，乙方投入的一級開發資金，不能及時到位，影響到項目按計劃完成的；

⑶、乙方進行土地一級開發過程中，違反規劃條件和要求、不按原定項目設計方案和施工圖實施，或者未經甲方同意擅自修改設計方案，并且不能及時改正的；

⑷嚴重違反法律法規，在項目進行過程中發生重大安全等生產事故和情況，足以導致一級開發無法正常進行的；

2、因乙方違約，甲方提出終止協議的，協議終止后，甲方收回土地一級開發權。雙方即根據實際完成投資情況，乙方在30天內提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于收到完整資料后十五天內委托審計機構進行決算審計。并在委托審計機構6個月內付清扣除乙方應付違約金及甲方相關損失后的土地一級開發費用。

3、因甲方違約原因，乙方提出終止協議的，協議終止后，甲方收回土地一級開發權。乙方在30天內提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于十五天內委托審計機構進行決算審計。并在委托審計機構3個月內付清土地一級開發費用。

第十一條 其他

1、一級開發分期分段實施，雙方另立補充協議。

2、開發期內，遇到政府政策調整，按政府政策調整后的有關規定執行。

3、本協議未盡事宜，由協議各方另行商定。

4、本協議一式壹拾貳份，每方各執陸份。

7（簽字蓋章頁）

甲方： 代表： 日期：

乙方： 代表： 日期：