第一篇：土地開發合作協議

合 作 協議

甲方：

乙方：

根據河北省廊坊市的總體規劃，為加快農村建設，改善居民生活環境，在遵守有關法律法規的前提下，甲乙雙方經協商一致，本著自愿平等互惠惠利的原則，達成本合作開發協議。

第一條 甲方提供位于廊坊廣陽區北旺鄉李莊村地塊，總占地約畝的一宗土地與乙方進行合作開發，具體位置與四至范圍以最終測繪部門測量為準。

第二條 甲方的權利和義務

1、甲方負責協調村民關系，以利于國土部門辦理相關手續

2、甲方確保將該宗地掛牌時的規劃設計應滿足以下要求：

⑴該宗地中約有畝土地的用地性質為商住用地。

⑵

3、該宗地所涉拆遷部分，土地征用費與拆遷安置費用由甲方負責，乙方根據所拆房屋面積大小（以產權證為準），向甲方提供回遷安置房。

4、甲方確保該宗地的國有土地使用權能按評估價每畝人民幣土地交易中心掛牌出讓，以期順利完成該宗地的開發工作。該宗地每畝人民幣萬元的國有土地使用權出讓金底價包括但不限于以下費用：土地征地補償費、征地管理費、契稅、印花稅、過戶交易稅、土地增值稅、營業稅、教育費附加、城市維護建設稅、防洪費、測量費、評估費、招拍掛費用、過戶交易手續費等所有稅、費，以及該宗地國有土地使用權出讓至乙方名下前應支付的其他費用。

第三條 為加快完成該宗地相關手續的辦理并在土地交易中心公開掛牌出讓，乙方應在本協議簽訂之日起十日內向甲方支付萬元人民幣的前期投資款。該投資款在乙方參與該宗地的使用權掛牌出讓的競投時，可直接作為競投保證金，并在乙方中標后轉為首期國有土地使用權出讓金。

第四條 甲方應在年月日前辦妥相關手續，并將該宗地的國有土地使用權在土地交易中心公開掛牌出讓。

第五條 為回報乙方對該宗地的前期投資，若該宗地國有土地使用權出讓的中標價在每畝人民幣萬元以上的，則對于中標價超過每畝人民幣萬元的部分由雙方按甲方占%、乙方占%分成。

第六條 乙方依據本條約定可分成的收益，無論乙方是否中標均為有效。若乙方中標的，則乙方人民幣萬元的投資款及分成的收益全部轉為該宗地國有土地使用權出讓金的首期款。若乙方未能中標的，則甲方應在收到中標方支付的首期國有土地使用權出讓金之日起三日內，一次性向乙方返還萬元人民幣的投資款并支付全部的分成的收益。

第七條 雙方同意，若乙方中標的，雙方再另行簽訂正式的《國有土地使用權出讓合同》。

第八條 乙方中標后，應積極履行義務，抓緊開發建設。

第九條 本協議一式份，甲乙方各執份，本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

負責人：身份證號：

聯系電話：聯系電話：

年月日年月日

第二篇：土地一級開發合作協議

土地一級開發合作協議

前言

甲方：XXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXX

第一章合作范圍、內容及方式

第一條 合作范圍、內容

1、項目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發項目（以

下簡稱“該項目”）。

2、項目地點：XXXXXXXXXXX3、開發整理規模：土地一及開發面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。

4、投資合作內容：投資該項目的土地一級開發工程內容（以審定批準實施的施工圖內容為準）。

5、土地一級開發工期約為XXX年。

6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。

第二章合作原則及前期確認

第三條合作原則及前期確認

1、該項目土地一級開發按照“整體授權、統一規劃、滾動開發、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。

2、甲方保證乙方（項目公司）參與政府編制紅線范圍內各類規則（主要為概念性規劃，總體規劃，控制性詳細規劃及各類專項規劃的編制）。甲方負責協調相關政府主管機構，按照程序批準項目整體規劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之

【 】······。

3、甲方需確保建筑用地指標的穩定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。

4、區域內約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設工程，根據板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。

5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發。

第三章土地一級開發成本及先期投入核定/

5第四條 應計該項目土地一級開發的成本包括：

1、策劃、咨詢、規劃和設計費：用于規劃紅線范圍內的所有項目策劃、項目咨詢、規劃編制、項目設計等支出；

2、征地拆遷安置補償：項目公司按照其與政府部門的相關協議在規劃紅線范圍內進行征地、拆遷、人員安置等發生的全部費用，包括報批規費以及支付給農民和集體經濟組織的補償等在內的全部相關費用；

3、紅線內基礎設施工程建設支出及功能性項目建設支出：包括項目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、按照供應合同支付給設備供應單位的設備購置費等；項目設計費；監理費，以及與項目驗收、竣工備案相關之全部費用；

4、項目實施管理費：項目公司作為規劃紅線范圍內土地一級開發的實施單位，其在土地一級開發過程中由于工程管理、協調所發生的費用；

5、公司營運管理費：包括用于規劃紅線范圍內土地一級開發的人員工資、保險費用、辦公經費、招商引資費用等全部相關費用；

6、土地通過公開出讓過程中的有關費用；

7、項目開發建設的各類稅費：依法可列入成本的稅費；

8、財務費用，融資成本費用；

9、甲、乙雙方共同認可的因實施規劃紅線范圍內土地一級開發工作而發生的其他費用；

10、甲乙雙方前期為本項目開發墊付的經雙方確認的費用。

11、經審計部門認定并報XX市政府或經濟技術開發區管委會批準的、項目公司為項目整體一級土地開發支付的、應分攤的合理成本；

12、經審計部門認可可計入成本的其他費用。

第四章土地出讓及合作收益

第五條 整理后的土地達到法律規定的標準，使該土地具備開發建設條件。

第六條 項目公司在規劃紅線范圍內任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關政府

部門在【】個工作日內以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作 日內對外進行公示；土地出讓成交后，甲方應協調政府相關職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內，按國家法律法規明文規定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。

第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發收益分配按下面約定執行：

甲方協調保證徐州市相關部門在依據相關法律法規在取得規劃范圍

內成交價款后，應將按國家法律法規明文規定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。

第五章雙方的權責

第八條甲方的權利與義務

1、甲方負責落實項目實施過程中的各項政府審批手續，負責建設用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規劃報批并提供規劃成果，協助項目公司辦理項目開發建設、融資等所需的相關手續，負責將符合招、拍、掛條件的土地優先列入土地出讓計劃，并根據土地整理進程及市場需求安排土地上市。

2、收回土地一級開發投資成本；獲得土地一級開發投資回報。

3、監督項目公司土地一級開發投資資金的使用。

4、甲方承諾并保證在本協議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經濟開發區的合法授權，有權簽訂本協議。本協議整理的土地依法取得用地指標，通過相應的城市規劃，保證該項目土地一級開發的合法性，有效性。

5、甲方應向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。

6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項目內任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規則的制定遵循項目公司的意見。

7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔保等幫助與支持。

8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關優惠政策和便利條件。

9、甲方保證乙方在同等條件下優先獲得XX經濟技術開發區內其他地整理開發權。

10、甲方獨立負責【】路網及【】的建設（具體以附件 的標注為準）

11、甲方保證自簽署本協議之日起至進入XX市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人（包括行政機關、司法機關）對征收土地的限制。

12、其他權責

第九條乙方的權利與義務

1、負責籌集項目所需資金，及后期項目融資；

2、收回土地一級開發投資成本；

3、獲得土地一級開發投資各種回報；

4、負責組建項目公司的管理團隊；

5、負責項目公司的具體運營管理；

6、配合甲方對項目公司的財務進行監督；

7、負責把控項目公司開發進度

8、其他權責

第十條 甲乙雙方共同責任：

1、甲乙雙方共同發起成立項目聯合協調組，負責前期項目公司的設立、控規的研究、制定，土地開發階段的分配，協助項目公司辦理各相關手續以及協同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發建設、運營和落實相關優惠政策。項目聯合協調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協商約定。

2、甲、乙雙方共同委托政府有關部門按照成本核定標準對土地一級開發過程中所發生的費用及開發利潤進行審核，根據有關規定核定土地一級開發成本及相應的利潤。

3、甲、乙雙方共同完成土地規劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規劃等用地規劃的前置條件；共同完成拆遷及地上物安置（人、物）補償辦法的制定；共同完成地塊的選擇（包括實施一級開發及掛牌上市）。

第六章項目聯合協調組

第十一條甲乙雙方同意成立項目聯合協調組，負責前期控規的研究、制定，土

地開發階段的分配，協助項目公司辦理各相關手續以及協同一致處理

解決其他具體問題全力配合支持項目的開發建設、運營和落實相關優

惠政策。項目聯合協調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具

體協商約定。

第七章項目進度計劃

第十二條為合理有序開發本項目，特制訂項目進度計劃表（具體參閱附件）。

第八章政策支持和優惠

第十三條甲方負責XX市經濟技術開發區、XX市政府及土地、財政等部門的權限范圍內對該項目產業用地、配套用地等給予優惠政策，原則上實

現該區域土地開發收支平衡。甲方應為“XXXXXXXXXX項目”項目招

商引資、產業導入設立專門的各項優惠政策。乙方或其導入的其他投

資者符合該產業導入優惠政策的項目有權享受相應的優惠政策。在國

家、地方具有相關優惠政策的情形下，甲方保證項目公司能夠享有，并積極促使項目公司在開發、建設、經營、融資、成本回收、稅收等

方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優惠。

第九章違約責任及退出機制

第十四條發生下述任一情形，甲方需保證乙方開發成本和投入的收回，并

仍需按已經發生的成本和投入的【】%的標準向乙方支付收益：

1、截止【】年【】月【】日，該項目規劃仍未獲得最終批準，或批準的結果與本協議約定存在根本性的區別。

2、非乙方原因，項目一期不能首先進行開發的。

3、非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。

4、非乙方原因，該項目地塊存在或發生糾紛致使乙方無法進行開發的。

第十五條因本協議發生的爭議，雙方通過友好協商方式解決。如協商不成，則

可提交【】仲裁委員會予以仲裁。

第十章附則

1．本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。

2．本協議雙方均應按本協議的約定履行各自的義務，如發生糾紛，協議雙方應協商解決，協商不成的，協議任何一方均可以向有管轄權的人民法院起訴。

3．本協議經雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。

4．本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，作為本協議附件。

5．本協議附件和附圖是本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

6．本協議正式本一式兩份，協議雙方各持一份，本協議副本一式兩份，兩份協議正本和兩份協議副本具有同等法律效力。

甲方（公章）：

法定代表人或授權代表：

乙方（公章）：

法定代表人或授權代表：

簽約日期：

簽約地點：

第三篇：土地開發整理項目合作協議

土地開發整理項目合作協議

甲方：雙江自治縣人民政府(以下簡稱甲方)乙方：滄源縣東云有限責任公司(以下簡稱乙方)

為加大土地開發整理力度，提高土地利用率，拓寬土地開發整理資金投入渠道，根據《中華人民共和國土地管理法》、《云南省土地開發整理項目管理辦法》、《云南省土地開發整理項目管理實施細則》及國土資源部《關于土地開發整理工作有關問題的通知))(國土資發【1 999】3 58號)等法律、法規、政策，制定優惠政策，引入市場機制，通過招標、協議、合資、合作等方式鼓勵、吸引入企業、其他經濟組織和個人資金投入土地開發整理，逐步形成土地開發整理的市場化、產業化，實現財政增收、用地保障、經濟發展的目的。經甲、乙雙方充分協商，就臨滄市雙江縣布京村等9個土地開發整理(補充耕地)項目合作事宜，訂立如下協議：

第一條項目基本情況

9個項目總建設規模67745、1555畝，總投資14788．0666萬元，項目實施后預計可新增耕地49062．144畝(具體項目詳見附表：《雙江自治縣級投資土地開發整理項目計劃表》)。

第二條項目實施原則

(一)項目實施嚴格執行“五項制度”原則，即公告制、1

合同制、招投標制、監理制及法人責任制。

(二)項目實施：四統一原則，即實行統一招投標、統一管理、統一實施、統一監理。

(三)項目實行統一實施的原則。一年內完成項目實施及驗收報備(自項目實施之日起計算)。

第三條合作方式

(一)本協議范圍以包括所有9個項目67745．1 555畝土地整改項目中產生的實際面積為準。

(二)乙方根據雙方約定的、甲方提供成熟的具備開發整理條件的實施計劃向甲方指定專用賬戶一次性注入開發整理資金，由甲方成立“雙江自治縣土地開發整理項目領導小組及各個土地開發整理項目工程指揮部全權負責項目的管理工作，并由甲方指定雙江自治縣國土資源局開設土地開發整理項目銀行專用賬戶，項目所有的資金均通過該賬戶獨立運作。

(三)關于項目中的開支、業務管理費和工程款，按《云南省土地開發整理資金管理暫行辦法》的有關規定，由甲方按項目領導小組制定的項目審批程序審批開支。

(四)項目及資金管理

1、在合同簽訂之日起，五個工作日內，由乙方一次性打入1.5億（壹億伍仟萬元）人民幣，土地開發整理資金。

2、自開發整理資金打入之日起開始計息。，3、待項目完成并竣工驗收后，及時進行耕地占補平衡指標流轉，并收回本金及利息。

(五)雙方利潤分配

1、為保障乙方投資利益，在獲得耕地占補平衡指標后，甲方應盡快組織指標流轉，流轉價格不得低于15000元／畝，取得的耕地占補平衡指標流轉費首先提取乙方投入的土地開發整理項目成本及利息，利息按月息1%計算。

2、耕地占補平衡指標流轉所得資金首先提取乙方所投入資金及利息后，所余所得資金再按甲方72％，乙方28％的比例進行分配。

第四條雙方權利義務

(一)甲方權利義務

1、甲方有權要求乙方按照本協議項下第三條第四項約定，按期支付項目資金。如乙方有違反其中任一約定，甲方有權解除本協，并終止與乙方相關合作。

2。甲方負責完成《雙江自治縣級投資土地開發整理項目計劃表》項下9個項目申報并獲得立項批準文件。

3．甲方負責開展《雙江自治縣級投資土地開發整理項目計劃表》項下9個項目的具體實施工作，包括前期準備工作、編制項目實施方案、組織項目招投標、委托項目工程監理、組織項目竣工驗收、項目實施的管理費用及稅費由甲方承擔。

4、項目竣工驗收后流轉期限為兩年。

(二)乙方權利義務

1、乙方對項目的全程實施有知情權及監督權。

2．甲方出讓耕地占補平衡指標后，在1 0個工作日內，應當根據乙方項目投資成本和應獲得的利潤，將資金打到乙方指定賬戶，不得以任何理由延遲支付，否則甲方需支付給乙方每月3％資金占用補貼。

4、項目具備實施條件，乙方要求甲方在資金打入甲方指定賬戶一年內完成項目實施及項目驗收，并將獲得的耕地占補平衡指標，進行流轉，及時收回乙方所投入的資金本息，不得以任何理由延遲支付，否則甲方需支付給乙方每月3％資金占用補貼。

第五條違約責任

甲、乙雙方必須嚴格執行本協議，任何一方違約都應承擔違約責任，并承擔因此給對方造成的損失。若因甲方原因導致項目無法實施，甲方應在l 5個工作日內退還乙方投資及賠償因此給乙方帶來的損失；若乙方違約，則對甲方作出對等賠償。

第六條爭端解決

甲、乙雙方在履行該協議中發生爭議時，應本著互相信任、平等互利的原則，友好協商解決。協商不成，可以向臨滄市中級人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

(一)本協議附表：《雙江自治縣級投資土地開發整理項目計劃表》與本協議具有同等法律效力_

(二)本協議經甲、乙雙方簽字蓋章乙方資金進入甲方指定賬戶后生效。

(三)未盡事宜，經甲、乙雙方協商，可簽訂補充協議，補充協議與主合同具有同等法律效力。

(四)本協議一式六份，甲、乙雙方各執三份。

甲方(蓋章：)：乙方：

法定代表人：法定代表人：(委托代理人)：(委托代理人)：電話：電話：

地址：地址：

開戶銀行：開戶銀行： 指定賬戶：指定賬戶：

協議簽訂地點：云南省雙江自治縣

協議簽訂時間：20 1 3年月日

第四篇：土地開發協議

土地開發協議

甲方：

乙方：民樂縣洪水鎮樂民村一組克家莊路北

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確土地開發的相關責任，本著誠實守信、公平合理的原則，特簽訂本協議，共同恪守。

第一條

開發項目及地址

1.民樂縣洪水鎮樂民村一組克家莊路北城中村改造工程； 2.用地范圍：民樂縣洪水鎮樂民村一組克家莊路北，開發規劃區在縣城東至民樂四中，西至洪水榨油廠、南至北環路，北至世紀嘉園。

第二條

項目用地性質

1.建設用地按實際測量面積核算相應經濟及數量指標，全部為甲方開發用地。

2.乙方土地性質現為集體土地，由乙方負責協助甲方辦理土地出讓手續，費用由甲方承擔，土地使用權為甲方。

3.甲方必須根據城市規劃及紅線進行建設。第三條

合作方式

1.乙方提供建設用地，甲方修建。2.項目建成后，甲方給洪水鎮樂民村一組克家莊路北84戶農戶。經雙方協議，每戶補償標準為115平方米住宅一套（三室兩廳）。每戶帶10平方米地下室一間，差額部分由農戶找補差價。84戶農戶共補償商鋪84間（每間為上下屋結構，共計85平方米，寬度不大于3.2米），按規劃設計而定。具體位置如下：沿北環路面南商鋪不夠則向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延偉和何新文兩戶的門面之外）。

3.安置房面積（以房產局核定面積為準）不小于115平方米，互不找差價：地下室每平方米按1000元相互找補，門面房每平方米按市場銷售價找補。

4.甲方交于乙方整棟房屋后由乙方自行負責分配，甲方概不參與。居民安置樓交付時間甲方根據乙方交付土地時間而定，土地交付之日起9個月之內交付安置樓，乙方交付土地時間而定，土地交付之日起9個月之內交付安置樓，乙方必須在2014年3月30日之前交付土地，乙方必須在規定時間拆除本宗土地上房屋及附著物。如不能按規定交付每推遲一天向甲方支付10000元違約金。安置房于2014年11月15日之前交付，若不能按規定交付，每推遲一月則向乙方支付每戶每月500元房租租賃費。

5.本合作項目開發，甲方應承擔雙方商定的各項費用，乙方保證不產生釘子戶等任何影響小區正常規劃建設及正常施工的現象發生；并在雙方限定的期限內搬遷出所有居住區內的住戶，以確保工程按期開工建設和居民正常回遷，若發生有個別住戶不按時搬遷或釘子戶影響小區的正常規劃建設，則甲方的施工工期順延；此開發項目涉及到遮陽問題影響正常施工的事件由乙方負責協助解決，由此產生施工工期延后的責任由甲乙雙方協調承擔。

6.小區的居民安置樓具體位置在小區的中巷以東，小區內的綠化和地面硬化具體方案由甲方決定，乙方不得對此予干涉。

7.甲方在進駐現場后，乙方人員不得以任何理由阻礙甲方有關人員的工作，不得妨礙施工人員的正常施工。

8.甲方給乙方的安置樓的土地轉換費、城市基礎設施配套費、人防費，其他相關費用根據有關“城中村改造”的政策，由甲方承擔。

9.辦理所分配的安置樓，安置戶的土地使用證、房產證、維修基金由開發企業承擔。

10.農戶搬遷出以后，剩余的殘墻由甲方及時雇用鏟車推倒，確保安全，搬遷當中的一切安全問題由乙方負責，費用由甲方負責。

第四條

前期資金支付安排

甲方支付乙方78戶居民拆遷安置補償款858萬元（安置補償款按78戶計算，每戶11萬元，6戶為空地，沒有安置補償費）。安置補償款在所有合同簽訂后甲方一次性支付給乙方。公共用地暫未測量，待拆遷結束后按實測面積每畝10萬元補償給乙方。

前期工作安排：

1.乙方協助甲方辦理該項目建設占地的出讓手續，且土地使用權為甲方，土地使用不附第三者的利益限制。

2.乙方協助甲方困理規劃報建等各項工作，以便使工程能按時開工建設。該項目爭取到的危舊房改造等各項資金為甲方所有及使用，乙方不得以任何理由干涉，乙方必須配合辦理領取手續。

3.乙方需協助甲方辦理對項目開發區內的供水、供電、供暖通訊、電視等的各項手續，以上各項施工費用由甲方承擔，乙方負責協調污水管道、供暖管道及設備占用的土地，并確保甲方正常的施工，產生的相關費用由甲方承擔。

4.施工過程中若出現第三方干涉，涉及到的樹木等由拆遷小組和農戶協調解決，不得影響施工。若產生費用甲方概不承擔。

5.甲方所支付樂民村一組路北的補助款均需轉放樂民村路北村民拆遷小組賬戶，由樂民村一組路北拆遷小組負責分配發放，同時開具往來收據。

6.協議生效后，乙方保證于2014年3月15日前拆清本宗54畝土地，即地上房屋、樹木等附著物。

第五條

工程管理 1.本協議簽署后，施工招標及施工管理由甲方獨立組織，甲方向乙方公布張貼安置樓戶型圖經確認即可，甲方按乙方確認的戶型布置圖開始施工圖設計，乙方不得以任何理由干預甲方的施工招標及管理工作。

2.乙方人員不得隨意進入施工現場，乙方人員進入施工現場時須經甲方工程部管理人員同意方可，乙方并為進入施工現場內的人員辦理相關的安全責任保險并承擔保險費用，并對產生的意外傷害承擔一切經濟賠償及法律責任。

3.乙方人員不聽施工現場管理人員勸阻強行進入施工現場，在施工現場內發生意外傷害，由此產生的安全責任事故均由乙方負責并承擔一切經濟及法律責任。

4.乙方進入施工現場不得干預正常的施工工作，亦不得影響正常 的人施工工期，并對期干擾行為承擔工期延后責任。

5.甲方商品樓房的開發行為與乙方無關。第六條

規劃與物業管理

1.根據城市規劃及今后的物業管理，乙方的安置樓須在劃定的專屬區內規劃，并與開發的商品樓分開，安置樓物業必須由小區物業管理，屬于安置樓下面的停車位由安置戶免費使用，其余停車位收費按小區停車費全年的50%收取。(只限于每戶一個停車位）

2.商品房開發區內的前期物業管理由甲方負責，后期物業管理按照國家物業管理辦法執行。

3.乙方須按正常物業管理規定，足額繳納采暖費、水電費等其他相關費用，由于乙方應繳納的費用不按期正常繳納造成的停暖、停電、停水等相關責任，均由乙方自己承擔，與甲方無關，并不得采取任何過激行為。

4.商品房開發區的物業管理與乙方無關。

5.安置樓建設時，為確保工程質量，乙方可派員進行義務監工。第七條產權確認與過戶

1.乙方的安置樓竣工驗收后,甲方將城建部門備案后的竣工報告交與乙方一份，甲方的工作即告結束。

2.安置樓工程竣工后，53戶房屋按照整棟單元交付乙方，由乙方統一分配，甲方不參與任何意見。

3.安置樓交付時，乙方領導小組必須負責清空地面上的所建臨時房屋，若不及時清理，暫扣樓房鑰匙，待全部清理后，交付使用。

第八條質量與裝飾

1.工程質量標準為“合格”

2.甲方交予乙方的安置樓的裝飾除外墻面、樓梯間、地下室及地下室走廊外，外墻必須有保溫材料室內裝修均為毛坯房（包括衛生間和廚房均為毛坯房，墻體為砂漿抹平），其中室外裝飾為外墻涂料（由甲方決定且符合規劃要求），樓梯間、地下室及走廊的墻面和頂棚為白色涂料，樓梯扶手為不銹鋼扶手，樓梯踏步為大力石踏步，分戶門為鋼制進戶門，單元門為對講門且與商品房一致，窗戶

為優質鋁合金真空雙玻平開窗，鋪面外墻為瓷磚，鋪面門為大玻璃門，鋪面室內為毛坯房。

第九條

違約責任

協議簽訂后乙方不按協議履行義務、拒絕拆遷，不協助辦理土地轉讓手續，甲方可視為乙方單方毀約，甲方有權延遲或解除協議。由此造成甲方的一切直接和間接地全部經濟損失及法律責任均由乙方承擔，并向甲方支付違約金200萬元，若甲方中途退場，也向乙方支付違約金200萬元。

第十條

工程變更

除非設計原因引起的變更，甲、乙雙方均不得對工程提出任何形式的變理更請求，若乙方強行提出變理須征得另一方的同意方可，否則變更無效。變更后所產生的費用，由提出變更的一方承擔。

第十一條

不可抗力、1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件，否則無效。

第十二條

補充與附件

本合同未盡事宜依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

第十三條

協議生效與終止

本協議自雙方簽字蓋章后生效。工程竣工交付乙方后，除有關物業條款仍生效外，其他條款即可終止。

第十四條

協議爭議處理

本協議履行期間，雙方如發生爭議，應協商解決，協商不成，任何一方可向當地有管轄權的人民法院提出訴訟解決。

第十五條

協議分數

本協議一式三份，甲方雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。洪水鎮政府作簽證人持一份，本協議未盡事宜，雙方協商解決。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

簽訂日期：

簽訂日期：

簽證人（蓋章）：

乙方領導小組簽字（捺印）：

二○一四年

月

日

土地出讓拆遷補償協議

甲方：樂民本一組克家莊路北拆遷組 乙方：

依據《中華人民共和國合同法》甲乙雙方在自愿公平和誠實信用的基礎上，經充分協商訂立本協議。

一、房屋坐落：

1.每戶補償：每戶補償標準為建筑面積115平方米住宅一套（三室兩廳）。每戶帶10平方米地下室一間，差額部分由農戶找補差價。84戶農戶共補償商鋪84間（每間為上下層結構，共計建筑面積85

平方米），按規劃設計而定。商鋪具體位置如下：北環路沿邊商鋪不夠則向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延偉和何新文兩戶門面之外）84間，商鋪面積出現差異時每平方米雙方按市場銷售價找補。

2.每戶宅基地按拆遷小組評估的標準進行補償。

三、交付期限

1.協議簽訂后，乙方必須在2014年3月30日前，拆遷出讓地的所有建筑，否則一切后果自負。按期不拆除每推遲一天每戶每天向甲方支付500元違約金。

2.甲方付給乙方的拆遷安置費，安置費按拆遷小組的發放計劃進行發放。

3.乙方出讓給甲方土地，因權屬不清與他人發生糾紛時，由乙方負責處理。由此給甲方造成的損失由乙方負責。

四、雙方的權利和義務

乙方應協助甲方辦理房地產開發的相關手續。

五、違約責任

甲乙雙方任何一方違約，則賠償對方人民幣20萬元。

六、在拆遷過程中，每戶拆遷戶隨叫隨到，按考勤制度辦，一次不到扣除500元。

七、本合同未反應事項按拆遷小組與開發企業簽訂的合同執行。

八、本合同未盡事宜，按經濟合同法有關規定執行。

本合同一式三份，甲乙雙方各一份，村委會一份，具有同等法律效力，雙方簽字后生效。

甲方：

乙方：

2014年

日

月

第五篇：土地開發協議

土地一級開發協議書

（征地拆遷部分）

北京市土地整理儲備中心

二○○年月日

第一章 協議各方

第一條、協議各方當事人：

北京市土地整理儲備中心（以下簡稱“甲方”）

法定代表人：姓名：史賢英，職務：主任

辦公地址：北京市東城區和平里北街2號

郵政編碼：100013，聯系電話：64409518

（以下簡稱“乙方”）

法定代表人：姓名：，職務：

辦公地址：

郵政編碼，聯系電話：

開戶銀行：

銀行帳號：

第二條、根據市政府關于建立土地儲備制度、加強土地資產管理等有關文件規定，經市政府批準，土地納入市政府土地儲備，由甲方作為征地拆遷主體統一組織土地一級開發工作。甲乙雙方本著自愿、互利的原則，協商一致，依法訂立本協議，以茲信守。

第三條、甲乙雙方必須嚴格遵循國家有關法律、法規和相關政策，全面履行本協議約定的各項工作事宜。

第二章征地拆遷的范圍、費用及實施模式

第四條、征地拆遷范圍

根據市規劃委批準的《控制性詳細規劃》，征用土地位

于，土地面積約公頃（約畝），其中：規劃建設用地面積約公頃（約 畝），市政代征用地面積約公頃（約畝），規劃地上建筑面積約萬平方米。

征地拆遷范圍為：

（具體地塊范圍詳見附件一）

征地拆遷準確用地范圍、數據及標識以市規劃委的釘樁測繪成果為準。

第五條、征地拆遷費用

根據評估報告測算結果，經雙方協商，并分別報主管部門審定同意，常營大型居住區征用土地面積約公頃（約畝），對應的征地拆遷補償總費

用元人民幣，大寫：。總費用中包含土地補償費、安置補償費(含轉工、病殘、超轉人員安置費)、企事業單位和住宅房屋拆遷補償費、其它地上地下青苗、林木、管線、構筑物等附屬物補償費及甲方預先支付乙方的人民幣拆遷費在本協議正式簽署前發生的利息等。

在一級開發的實施過程中，如實測面積發生變化，征地拆遷補償總費用將按平均分攤的原則做相應調整，甲乙雙方依據本協議第九條，在最終結算時結清。

第六條、實施模式

乙方在獲得征地拆遷范圍內農村集體經濟組織授權委托的情況下（授權委托書詳見附件二），代表被征地單位和房屋產權人與甲方簽訂征地拆遷補償協議，并負責完成農村集體經濟組織和企事業單位的安置補償、征地范圍內的拆遷等工作。甲方負責按本協議的約定向乙方支付征地拆遷補償費。

第三章 征地拆遷及付款進度

第七條、甲乙雙方約定，在2004年月底前完成規劃范圍內全部地塊的征地拆遷工作。

第八條、乙方按以下進度實施拆遷工作，甲方按拆遷進度支付征地拆遷補償費元。

1、2004年 月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六個地塊的拆遷工作，實現拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述六個地塊的征地拆遷補償費，共計人民幣元（含甲方已預先支付乙方的元人民幣拆遷費），（即甲方前2個月每月向乙方支付人民幣萬元，第三個月支付人民幣萬元）。

2、2004年月底前，乙方完成C1、C2二個地塊的拆遷工作，實現拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣元，（即甲方每月向乙方支付人民幣元）。

3、2004年 月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五個地塊的拆遷工作，實現拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述五個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣元，（即每月向乙方支付人民幣元）4、2004年月底前，乙方完成P2、E3、E4三個地塊的拆遷工作，實現拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述三個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣元。（每月向乙方支付人民幣約元）

第九條、在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對征地拆遷補償費進行結算。

1、依據征用土地的實測面積，按平均分攤的原則對征地拆遷補償費做相應調整，并最終確定征地拆遷補償費及征地拆遷補償費余款；

2、市場交易結果扣除土地一級開發成本、土地出讓金，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補償費余款數額，甲方僅按照剩余部分數額結清征地拆遷補償費余款，不足部分不再補齊。且甲方預先支付乙方的元人民幣拆遷費在本協議正式簽署前發生的利息，由乙方承擔。

3、市場交易結果扣除土地一級開發成本、土地出讓金，剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補償費余款數額，甲方向乙方全額支付征地拆遷補償費余款，其余收益部分按本市現行政策執行。

第十條、乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進展情況、資金使用情況和用款申請書。甲方在收到用款申請書之后，5日內向乙方支付當月征地拆遷補償費。（如遇國家法定節假日則付款日期可相應順延）。

第四章雙方的權利與義務

第十一條、甲方的權利與義務

1、甲方負責完成征用土地的一級開發立項、規劃意見書申報、土地勘測、征地拆遷報批手續及繳納征地相關稅費的工作。

2、甲方在乙方全面履行本協議的前提下，按本協議約定向乙方支付征地、拆遷補償費用。

3、甲方有權監督并糾正乙方提供拆遷進度和資金使用進度及地塊范圍。

4、甲方按本協議約定的拆遷進度對乙方的拆遷工作進行驗收。

第十二條、乙方的權利與義務

1、乙方負責落實各村集體經濟組織的征地拆遷補償事宜，對所涉及的轉居、轉工、超轉、病殘人員進行妥善安置。

2、乙方根據本協議確定的拆遷計劃完成拆遷工作，并按進度將自然平整的地塊交甲方驗收，因乙方原因導致土地征用不能按時實現，乙方應承擔相應的責任，并賠償經濟損失。

3、乙方負責協調各村集體經濟組織，做好征用土地范圍內被拆遷企業、被拆遷村民的思想工作，對征地拆遷過程中具體的工作進行組織和協調，并承擔與此有關的一切責任，確保征地拆遷工作的順利完成。

4、乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負責對已拆遷的地塊進行管理。

5、乙方應積極協助甲方辦理與征地有關的相關手續。

6、乙方應向甲方提供常營大型居住區征地拆遷工作的必要相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。

7、乙方在實施拆遷時需保證大市政建設的需要。

8、乙方保證自簽署本協議之日起至進入北京市土地交易市場成交時，征用土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人（包括行政機關、司法機關）對征用土地的限制。

第十三條、協議雙方都有權獲得因一方違約而遭受的任何損失、支出和費用的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。

第十四條、甲方若未在本協議規定的期限內支付各期征地、拆遷補償費，且不是由于不可抗力或乙方違約造成的，則甲方必須承擔違約責任，甲方除應按規定繼續支付征地、拆遷補償費外，還需支付違約金,每延期一日違約金按遲付款項的萬分之三向乙方支付違約金，且乙方依約完成各期儲備土地征地拆遷的時間可相應調整。

第十五條、乙方若未按本協議規定的期限和標準完成征地拆遷工作，且不是由于不可抗力或甲方違約造成的，造成甲方土地延期交易，則乙方必須承擔違約責任，支付違約金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆遷補償費的萬分之三向甲方支付違約金，且甲方依約支付征地、拆遷補償費的時間可相應調整。第十六條、違約金、違約期內銀行貸款利息（利息按建設銀行同期貸款利率計算）應在明確責任后15日內償付，否則按逾期付款處理，違約方需償付逾期應支付的違約金利息。

第十七條、如遇國家相關政策調整或不可抗力因素的影響致使協議不能履行或不能完全履行，雙方可協商解除或變更協議。

第五章 其他事宜

第十八條、本協議書及附件在雙方權限范圍內的任何修改、補充或變更須經雙方授權代表簽署書面協議并蓋章后方可生效。協議書的修改或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關規定辦理。

第十九條、雙方就本協議未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第二十條、雙方應在友好協商的基礎上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協商基礎上無法解決，雙方同意將爭議事宜提交北京仲裁委員會仲裁。

第二十一條、在委托工作實施過程中，雙方工作均以書面的形式予以落實，如有未盡事宜，經雙方確認后即成為本協議的附件。

第二十二條、本協議及其附件共頁，具有同樣的法律效力。自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本協議正本一式兩份，副本八份，甲乙雙方各執正本一份，副本四份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

北京市土地整理儲備中心

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

年月日年月日

（一）合作內容與方式

1、公司以《三亞市六道灣開發建設合同書》中所約定的補償用地的 權益投入，蘭海公司以補償用地進行開發建設所需的全部資金作為投入，雙方共同對補償用地進行開發建設，土地合作以三亞六道灣公司的名義 進行。

2、項目合作完畢后，項目所有收入，返還公司的補償用地權益及蘭 海公司對六道灣補償用地的投資后，雙方按2.5：7.5的比例分享該項目 的收益，即公司占25％，蘭海公司占75％。

（二）項目開發規模、投資總額及開發進度

1、開發規模：本項目建設規模為建筑面積70萬平方米以上。

2、投資總額：根據項目開發進度及需要，蘭海公司分期投入全部開 發資金，其中：征地拆遷、安置和土地平整等前期開發工作的投資總額 初步估算為5.4億元人民幣，后期開發投資總額約為15億元人民幣。

3、開發進度：本項目計劃在協議生效后一年內基本完成征地拆遷工 作，其后三年內完成整個項目的開發建設。

（三）雙方的權利和義務

1、在合作過程中，公司負責對六道灣漁港碼頭進行開發建設。蘭海 公司負責對六道灣補償用地進行綜合開發。蘭海公司不享有六道灣漁港 碼頭的經營收益，亦不得在合作開發區域內從事與漁港相同、相似等競 爭或沖突的經營項目。

2、蘭海公司同意按1平方公里的用地給予本公司5700萬元（人民 幣伍仟柒佰萬元）作為公司投資碼頭建設的補償。

3、若本公司對六道灣漁港碼頭的投資達2.5億元以上，本公司獲得合作開發補償用地事項的公告

三亞市人民政府給予1平方公里以外的其他補償用地并投入本合作項目，蘭海公司同意按《合作開發框架協議》第4.9.2條所約定的相應補償標 準減半按實際面積給予公司補償。

4、款項支付方式：

（1）自協議簽訂之日起七個工作日內，蘭海公司一次性返還公司已 實際投入到補償用地中的資金人民幣2000萬元，具體金額以具有證券從 業資格的中介機構所確定的數額為準，多退少補。

（2）自協議簽訂之日起七個工作日內，蘭海公司一次性向本公司支 付投資碼頭建設的補償款人民幣1500萬元，2007年年底前付清人民幣 4200萬元。

（四）其它事項

1、自本協議生效之日起，蘭海公司在一年內未基本完成補償用地的 征地拆遷工作，應按照三亞市政府批準的補償用地面積以每畝2萬元的 標準向公司支付違約金。自本協議生效之日起，蘭海公司在四年內未完 成開發建設工作，或未返還公司地租，或未給付公司收益分成的，蘭海 公司須按當時政府規定的本地區地租標準的兩倍以政府批準的補償用地 面積計算的地租收益作為違約金支付給公司。公司獲得違約金后，仍享 有本協議所約定的其他權利。

2、本協議自雙方法定代表人簽字蓋章、蘭海公司已按《合作開發框 架協議》第4.9.4.1和4.9.4.2約定付清款項、以及本公司按程序審批 通過后生效。