第一篇：大洋城中村改造項目四期地塊一

大洋城中村改造項目四期（地塊一）房屋征收補償方案（征求意見稿）

為依法實施大洋城中村改造項目四期（地塊一）建設范圍內的國有土地上房屋征收，維護被征收人的合法權益，保障房屋征收工作順利推進，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定，特制定房屋征收補償方案如下：

一、征收范圍

具體以經鹽城市規劃局確認的大洋城中村改造項目四期（地塊一）征收紅線圖為準（附圖）。

該項目共計征收232 戶，其中：住宅183戶，非住宅49戶，房屋現狀建筑面積約25321平方米。

二、征收單位

房屋征收部門：鹽城市亭湖區住房和城鄉建設局

房屋征收實施單位：鹽城市亭湖區人民政府大洋街道辦事處、鹽城信榮房屋征收服務中心、鹽城市天湖房屋征收服務中心。

三、征收補償依據

國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號）、《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規定》（蘇政發[2011]91號）、《鹽城市國有土地上房屋征收與補償辦法》（鹽政發[2011]210號）、鹽城市人民政府關于印發《鹽城市市區國有土地上房屋征收安置房建設管理實施辦法》（鹽政發 [2012]135號）、《鹽城市人民政府關于 市區國有土地上企業房屋征收補償和其他有關問題處理的意見》（鹽政發〔2015〕40號）、《鹽城市市區舊城區（棚戶區）改建房屋征收及有關問題的處理意見》（鹽政規發 [2018]1號）、《鹽城市區住宅房屋征收補償資金結算憑證安置實施辦法（暫行）》（鹽房管 [2018]96號）及相關配套政策文件等規定。

被征收房屋房地產權屬、面積和用途依據《房屋所有權證》、《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》、《不動產權證書》和身份證明等合法證件確定。

四、征收時間

具體征收時間自《房屋征收決定公告》發布之日起至征收結束止，具體簽約期限以征收部門在現場發布的相關公告為準。

五、征收補償與安置

（一）征收補償方式

補償方式為貨幣補償和房屋產權調換兩種，由被征收人選擇。選擇貨幣補償方式的被征收人可選擇資金結算憑證補償方式，資金結算憑證補償方式按照《鹽城市區住宅房屋征收補償資金結算憑證安置實施辦法（暫行）》（鹽房管 [2018]96號）文件執行。

（二）征收補償標準

房屋征收部門依法對被征收人實行補償，具體包括： 1．被征收房屋價值補償費

由法定程序確定的房地產價格評估機構按照國家、省、市有關規定評估確定。

2．搬遷補償費

搬遷補償費按被征收房屋合法建筑面積計算，具體標準為：（1）住宅房屋每平方米20元，不足1000元的補足1000 元；

（2）辦公、教學等用房每平方米15元；

（3）倉庫、生產及營業性用房每平方米20元，特殊生產設備拆裝、搬遷的補償費用另行評估確定；

征收住宅房屋被征收人選擇產權調換的，搬遷補償費增加一倍計算，并按補償協議約定一次性結清。

3．臨時安置補償費

被征收人自行過渡的，依法給予臨時安置補償費。臨時安置補償費以被征收房屋合法建筑面積按月計算，臨時安置不足一個月的，按足月給予計算補償。具體標準為：每月每平方米10元，每月臨時安置補償費低于300元的，按300元/月給予補償。

實行貨幣補償的，給予被征收人6個月的臨時安置補償費；實行產權調換的，自被征收人搬家讓房時起，至產權調換房屋交付時止，按實際過渡期限給予臨時安置補償費。產權調換過渡期一般不超過18個月。因征收部門的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，延長時間在12個月以內的，增付一倍臨時安置補償費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補償費。因被征收人責任不按期履行新房交付手續的，征收部門不再承擔逾期之后的臨時安置補償費。

4．停產停業損失補償費

（1）因征收非住宅房屋造成停產停業損失的，應當給予被征收人補償。具體補償金額由征收當事人協商確定，協商不成的，由評估機構根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素評估確定。房屋被征收前的效益原則上按房屋征收決定作出前3年的平均效益計算；不滿3年的，按照實際年限計算。根 據企業平均效益與企業所得稅納稅額密切相關的實際情況，以會計核算及其他有關資料為依據，停產停業損失按房屋征收決定作出前3年的企業所得稅平均數的3倍計算；不滿3年的，按照實際年限企業所得稅平均數的3倍計算。

結合我市實際情況，營業用房、辦公性質的停產停業期限以6個月計算，其他非住宅停產停業期限參考國家規定小、中、大企業規模建設周期，原則上分別按12、15、18個月計算。

對于無法以所得稅計算的，停產停業損失按被征收房屋貨幣補償金額的3%—5%計算。

（2）被征收人擅自將住宅房屋改變為經營性用房的，征收時不給予停產停業損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產停業損失。

被征收房屋于2010年7月1日前已經改變為經營性用房，并取得工商營業執照、持續營業1年以上的（且實際用于經營并依法納稅），根據實際經營年限（以工商營業執照為準）按比例進行補償：滿一年的，給予停產停業損失評估價10%的補償，以后每多一年再增加5個百分點的補償；滿15年以上的，給予80%的補償。

5．裝飾裝修、附屬設施、花卉樹木等補償費

被征收房屋裝飾裝修、附屬設施、花卉樹木等價值由征收當事人協商確定；協商不成的，可以依法委托房地產評估機構通過評估確定。

（三）補助和獎勵 1．補助

（1）征收住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，給予一次性補助，具體標準為： ①被征收房屋補償安置面積在90平方米（含）以下，且被征收房屋為平房的，按被征收房屋補償安置面積增加15%的標準給予每平方米600元的一次性補助。

②被征收房屋補償安置面積90平方米（含）以下，且被征收房屋為多層房屋的，按被征收房屋補償安置面積增加10%的標準給予每平方米600元的一次性補助。

③被征收房屋補償安置面積在90平方米以上的，按被征收房屋補償安置面積給予每平方米600元的一次性補助。

（2）征收住宅房屋被征收人及戶籍內家庭成員（指配偶、直系親屬及有合法收養關系、監護關系的人員等）身患重大疾病、殘疾和低保對象需要給予照顧的，可適當給予補助。補助對象及補助標準經征收現場公示無異議后給予支付。符合補助條件的對象，一人只享受一次。具體補助標準為：①重大疾病補助10000元（包括：癌癥、白血病、尿毒癥、系統性紅斑狼瘡、重大器官移植）；其他類疾病補助5000元（含在征收決定發布后醫院證明未愈，且一次性治療自費超過1萬<含1萬>的貧困家庭）；②殘疾補助（殘疾認定必須持有殘疾證）：

一、二級殘疾的補助10000元；

三、四級殘疾的補助5000元。③對三無、五保戶、低保家庭（須提供民政部門有效證件）補助10000元；對特困職工、低保邊緣人員補助5000元（特困職工須提供市、區總工會有效證件）。

（3）實施房屋征收應當給予被征收人《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》變更補助費，具體標準為：征收住宅房屋，給予每戶55元變更補助費；征收非住宅房屋1000平方米以下的，給予每戶205元變更補助費；征收非住宅房屋1000平方米以上的，給予每戶405元變更補助費。2.獎勵

被征收人在簽約期限內簽約并按照約定搬家讓房的，給予簽約和讓房獎勵。具體標準為：

①按被征收房屋合法面積累進計算，被征收房屋合法面積在45平方米以下的（含45平方米），按照600元/平方米計算；45平方米以上90平方米以下部分按照300元/平方米計算；被征收房屋合法面積在90平方米以上的，90平方米以上部分按照120元/平方米計算。

②根據簽約和讓房的先后順序，分別給予每戶最高不超過1萬元的簽約獎勵和1萬元的讓房獎勵。具體獎勵辦法以征收部門在現場發布的相關公告為準。

被征收人在協議約定的搬遷期限內未搬遷讓房的，在補償金額中扣除獎勵。對房屋征收部門報請人民政府作出補償決定的被征收人，不享有獎勵。

（四）安置房 1．安置地點及套數

大洋城中村改造項目四期改建地段安置房源184套。其中：建筑面積70平方米左右的1套、90平方米左右的81套、110平方米左右的77套、130平方米左右的25套，項目最終提供的房源套數與實際簽約需求數相一致。

2．安置房價格及非機動車車庫價格

安置房價格按照《國有土地上房屋征收評估辦法》和《鹽城市市區國有土地上房屋征收安置房建設管理實施辦法》確定后由征收部門予以公布。非機動車車庫價款以物價部門最終核定價為準，由被征收人與安置房建設單位簽訂《商品房買賣合同》時，直接向房屋建設單位支付結算。3．住宅房屋安置面積補助

住宅房屋被征收人選擇產權調換的，如被征收房屋補償安置面積90平方米（含）以下的，給予住宅房屋安置面積補助，按下列標準執行：由平房安置到多層安置房的，應安置面積按被征收房屋補償安置面積10%的標準增加；由平房安置到小高層及高層安置房的，應安置面積按被征收房屋補償安置面積15%的標準增加；由多層房屋安置到小高層及高層安置房的，應安置面積按被征收房屋補償安置面積10%的標準增加，增加部分安置房的價格按安置價結算。

4．安置房選擇順序

按照簽訂補償協議和搬家讓房先后順序雙積分確定選房順序，本著“先簽先搬、優先選擇”的原則，先簽協議并搬家讓房的被征收人優先選擇安置房源。設定簽訂協議及搬家讓房各占300分，按簽訂協議及搬家讓房先后順序得分之和排定安置房選房次序，第一名簽訂協議及第一名按約定搬家讓房的分別得300分，依次每遞減一戶減一分，分值高的優先選房；分值相同的，由先簽訂協議的被征收人先選房。具體選房時間另行公告。

被征收人在征收部門規定的時間內，到安置房開發建設單位辦理購房手續。

（五）未登記建筑的補償

對征收范圍內未經登記的建筑，在房屋征收決定作出前，由有關部門依法進行調查、認定處理。具體按照《鹽城市市區國有土地上房屋征收中未登記建筑認定辦法》（鹽規[2011]55號）和《鹽城市市區舊城區（棚戶區）改建房屋征收及有關問題的處理意見》（鹽政規發 [2018]1號）文件規定認定處理。

（六）征收最低補償

征收個人住宅，被征收人僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額（不含搬遷補償費、臨時安置補償費和獎勵）低于市區征收最低補償標準的，經公示，對符合條件的，按照市區征收補償最低標準對被征收人給予補償。征收補償最低標準參照國家住宅設計規范規定的最小戶型的同類地段經濟適用房價值等因素確定，最高不超過30萬元。

執行最低補償標準的被征收人，可以在政府指定地段，也可以在提供的安置房源范圍內購買54平方米左右的安置房，54平方米以內的購房款以房屋征收補償費抵沖，不足部分由征收實施單位支付;超過54平方米的部分，按安置房市場基準價購買，由被征收人支付。被征收人不再享受經濟適用房補助和廉租房補助。

自2005年3月1日以后，因析產或交易行為導致單戶房屋建筑面積小于30平方米的，以及劈賣、析產后無墻界的房屋，不執行最低補償政策。但對符合獨立分戶條件、具有市區戶口、已婚，且配偶雙方在市區均無其他住房的被征收人，符合最低補償條件的，經審核確認，并在征收現場公示無異議后，按照最低補償標準給予被征收人補償。

（七）住房保障

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，或者被征收人獲得征收補償后仍然符合申請購買經濟適用房、租賃公共租賃住房（含廉租住房）條件的，應當按照鹽城市區住房保障的有關規定給予住房保障。

（八）被征收房屋計戶方法

1．征收私有住宅房屋，憑房屋所有權證計戶。2．租住直管公房，憑公有住房租賃證計戶。3．征收非住宅房屋，憑房屋所有權證計戶。

六、征收評估

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《省政府關于印發《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規定》的通知》和《鹽城市國有土地上房屋征收與補償辦法》、《鹽城市國有土地上房屋征收評估管理暫行辦法》規定執行。

七、補償協議

房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，當事人應當按協議約定履行應盡義務，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

（一）被征收人選擇產權調換

被征收人選擇房屋產權調換的，用于產權調換的購房款由房屋征收實施單位直接支付給建設單位。補償費與購房款差額部分由房屋征收實施單位與被征收人按照補償協議約定結清。如遇補償款不足購房款情況，由被征收人依法向安置房建設單位繳款結清。結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的價差后，產權調換房屋權屬歸被征收人所有。

（二）被征收人選擇貨幣補償

選擇貨幣補償的被征收人在補償協議約定期限內搬家讓房的，房屋征收實施單位在補償協議約定期限內向被征收人支付 房屋征收補償費。

八、補償決定

房屋征收部門與被征收人在房屋征收部門現場發布的公告確定的簽約期限達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請亭湖區政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

九、強制執行

征收補償決定作出后，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由亭湖區政府依法申請人民法院強制執行。

十、其它事項

被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

被征收人須保持被征收房屋完好，房屋門窗、裝飾裝潢、附屬物等已補償的項目不得私自拆除，涉及專業部門拆除的水、電、燃氣等在被征收人結清水費、電費和燃氣等費用后，由專業部門負責拆除。擅自拆除造成損失的，在補償費中予以扣除。

征收實施單位和拆除實施單位應遵守《文物保護法》、《環境保護法》等相關法律法規，并接受有關行政執法單位監督。

本方案未盡事宜以現行國有土地上房屋征收的法規、政策及文件規定為準。

第二篇：中醫院周邊棚戶區地塊改造項目地塊一

中醫院周邊棚戶區地塊改造項目（地塊一）房屋征收補償方案

為依法實施中醫院周邊棚戶區地塊改造項目（地塊一）建設范圍內的國有土地上房屋征收，維護被征收人的合法權益，保障房屋征收工作順利推進，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定，特制定房屋征收補償方案如下：

一、征收范圍

具體以經鹽城市規劃局確認的中醫院周邊棚戶區地塊改造項目（地塊一）征收紅線圖為準（附圖）。

該地塊共計征收103戶，其中：住宅102戶，非住宅1戶，房屋現狀建筑面積約7062.53平方米。

二、征收單位

房屋征收部門：鹽城市亭湖區住房和城鄉建設局

房屋征收實施單位：鹽城市亭湖區人民政府毓龍街道辦事處、鹽城市天湖房屋征收服務中心。

三、征收補償依據

國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號）、《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規定》（蘇政發[2011]91號）、《鹽城市國有土地上房屋征收與補償辦法》（鹽政發[2011]210號）、鹽城市人民政府關于印發《鹽城市市區國有土地上房屋征收安置房建設管理實施辦法》（鹽政發 [2012]135號）、《鹽城市人民政府關于市區國有土地上企業房屋征收補償和其他有關問題處理的意見》（鹽政發〔2015〕40號）、《鹽城市市區舊城區（棚戶區）改建房屋征收及有關問題的處理意見》（鹽政規發 [2018]1號）、《鹽城市區住宅房屋征收補償資金結算憑證安置實施辦法（暫行）》（鹽房管 [2018]96號）及相關配套政策文件等規定。

被征收房屋房地產權屬、面積和用途依據《房屋所有權證》、《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》、《不動產權證書》和身份證明等合法證件確定。

四、征收時間

具體征收時間自《房屋征收決定公告》發布之日起至征收結束止，具體簽約期限以征收部門在現場發布的相關公告為準。

五、征收補償與安置

（一）征收補償方式

補償方式為貨幣補償和房屋產權調換兩種，由被征收人選擇。選擇貨幣補償方式的被征收人可選擇資金結算憑證補償方式，資金結算憑證補償方式按照《鹽城市區住宅房屋征收補償資金結算憑證安置實施辦法（暫行）》（鹽房管 [2018]96號）文件執行。

（二）征收補償標準

房屋征收部門依法對被征收人實行補償，具體包括： 1．被征收房屋價值補償費

由法定程序確定的房地產價格評估機構按照國家、省、市有關規定評估確定。

2．搬遷補償費

搬遷補償費按被征收房屋合法建筑面積計算，具體標準為：（1）住宅房屋每平方米20元，不足1000元的補足1000元；

（2）辦公、教學等用房每平方米15元；

（3）倉庫、生產及營業性用房每平方米20元，特殊生產設備拆裝、搬遷的補償費用另行評估確定； 征收住宅房屋被征收人選擇產權調換的，搬遷補償費增加一倍計算，并按補償協議約定一次性結清。

3．臨時安置補償費

被征收人自行過渡的，依法給予臨時安置補償費。臨時安置補償費以被征收房屋合法建筑面積按月計算，臨時安置不足一個月的，按足月給予計算補償。具體標準為：每月每平方米12元，每月臨時安置補償費低于360元的，按360元/月給予補償。

實行貨幣補償的，給予被征收人6個月的臨時安置補償費；實行產權調換的，自被征收人搬家讓房時起，至產權調換房屋交付時止，按實際過渡期限給予臨時安置補償費。產權調換過渡期一般不超過18個月。因征收部門的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，延長時間在12個月以內的，增付一倍臨時安置補償費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補償費。因被征收人責任不按期履行新房交付手續的，征收部門不再承擔逾期之后的臨時安置補償費。

4．停產停業損失補償費

（1）因征收非住宅房屋造成停產停業損失的，應當給予被征收人補償。具體補償金額由征收當事人協商確定，協商不成的，由評估機構根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素評估確定。房屋被征收前的效益原則上按房屋征收決定作出前3年的平均效益計算；不滿3年的，按照實際年限計算。根據企業平均效益與企業所得稅納稅額密切相關的實際情況，以會計核算及其他有關資料為依據，停產停業損失按房屋征收決定作出前3年的企業所得稅平均數的3倍計算；不滿3年的，按照實際年限企業所得稅平均數的3倍計算。

結合我市實際情況，營業用房、辦公性質的停產停業期限 以6個月計算，其他非住宅停產停業期限參考國家規定小、中、大企業規模建設周期，原則上分別按12、15、18個月計算。

對于無法以所得稅計算的，停產停業損失按被征收房屋貨幣補償金額的3%—5%計算。

（2）被征收人擅自將住宅房屋改變為經營性用房的，征收時不給予停產停業損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產停業損失。

被征收房屋于2010年7月1日前已經改變為經營性用房，并取得工商營業執照、持續營業1年以上的（且實際用于經營并依法納稅），根據實際經營年限（以工商營業執照為準）按比例進行補償：滿一年的，給予停產停業損失評估價10%的補償，以后每多一年再增加5個百分點的補償；滿15年以上的，給予80%的補償。

5．裝飾裝修、附屬設施、花卉樹木等補償費

被征收房屋裝飾裝修、附屬設施、花卉樹木等價值由征收當事人協商確定；協商不成的，可以依法委托房地產評估機構通過評估確定。

（三）補助和獎勵 1．補助

（1）征收住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，給予一次性補助，具體標準為：

①被征收房屋補償安置面積在90平方米（含）以下，且被征收房屋為平房的，按被征收房屋補償安置面積增加15%的標準給予每平方米600元的一次性補助。

②被征收房屋補償安置面積90平方米（含）以下，且被征收房屋為多層房屋的，按被征收房屋補償安置面積增加10%的標準給予每平方米600元的一次性補助。③被征收房屋補償安置面積在90平方米以上的，按被征收房屋補償安置面積給予每平方米600元的一次性補助。

（2）征收住宅房屋被征收人及戶籍內家庭成員（指配偶、直系親屬及有合法收養關系、監護關系的人員等）身患重大疾病、殘疾和低保對象需要給予照顧的，可適當給予補助。補助對象及補助標準經征收現場公示無異議后給予支付。符合補助條件的對象，一人只享受一次。具體補助標準為：①重大疾病補助10000元（包括：癌癥、白血病、尿毒癥、系統性紅斑狼瘡、重大器官移植）；其他類疾病補助5000元（含在征收決定發布后醫院證明未愈，且一次性治療自費超過1萬<含1萬>的貧困家庭）；②殘疾補助（殘疾認定必須持有殘疾證）：

一、二級殘疾的補助10000元；

三、四級殘疾的補助5000元。③對三無、五保戶、低保家庭（須提供民政部門有效證件）補助10000元；對特困職工、低保邊緣人員補助5000元（特困職工須提供市、區總工會有效證件）。

（3）實施房屋征收應當給予被征收人《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》變更補助費，具體標準為：征收住宅房屋，給予每戶55元變更補助費；征收非住宅房屋1000平方米以下的，給予每戶205元變更補助費；征收非住宅房屋1000平方米以上的，給予每戶405元變更補助費。

2.獎勵

被征收人在簽約期限內簽約并按照約定搬家讓房的，給予簽約和讓房獎勵。具體標準為：

①按被征收房屋合法面積累進計算，被征收房屋合法面積在45平方米以下的（含45平方米），按照600元/平方米計算；45平方米以上90平方米以下部分按照300元/平方米計算；被征收房屋合法面積在90平方米以上的，90平方米以上部分按 照120元/平方米計算。

②根據簽約和讓房的先后順序，分別給予每戶最高不超過1萬元的簽約獎勵和1萬元的讓房獎勵。具體獎勵辦法以征收部門在現場發布的相關公告為準。

被征收人在協議約定的搬遷期限內未搬遷讓房的，在補償金額中扣除獎勵。對房屋征收部門報請人民政府作出補償決定的被征收人，不享有獎勵。

（四）安置房 1．安置地點及套數

安置地點在文澤府邸、新河灣、萬泰時代城北側地塊（文港路西側、海純路南側、小洋河東支流北側、環城生產溝東側地塊），共安置房源100套。其中文澤府邸安置房源25套（90平方米左右15套、115平方米左右10套），新河灣15套（110平方米左右13套、130平方米左右2套），萬泰時代城北側地塊60套（70平方米左右22套、90平方米左右30套、130平方米左右8套），項目最終提供的房源套數與實際簽約需求數相一致。

2．安置房價格及非機動車車庫價格

安置房價格按照《國有土地上房屋征收評估辦法》和《鹽城市市區國有土地上房屋征收安置房建設管理實施辦法》確定后由征收部門予以公布。非機動車車庫價款以物價部門最終核定價為準，由被征收人與安置房建設單位簽訂《商品房買賣合同》時，直接向房屋建設單位支付結算。

3．住宅房屋安置面積補助

住宅房屋被征收人選擇產權調換的，如被征收房屋補償安置面積90平方米（含）以下的，給予住宅房屋安置面積補助，按下列標準執行：由平房安置到多層安置房的，應安置面積按 被征收房屋補償安置面積10%的標準增加；由平房安置到小高層及高層安置房的，應安置面積按被征收房屋補償安置面積15%的標準增加；由多層房屋安置到小高層及高層安置房的，應安置面積按被征收房屋補償安置面積10%的標準增加，增加部分安置房的價格按安置價結算。

4．安置房選擇順序

按照簽訂補償協議和搬家讓房先后順序雙積分確定選房順序，本著“先簽先搬、優先選擇”的原則，先簽協議并搬家讓房的被征收人優先選擇安置房源。設定簽訂協議及搬家讓房各占200分，按簽訂協議及搬家讓房先后順序得分之和排定安置房選房次序，第一名簽訂協議及第一名按約定搬家讓房的分別得200分，依次每遞減一戶減一分，分值高的優先選房；分值相同的，由先簽訂協議的被征收人先選房。具體選房時間另行公告。

被征收人在征收部門規定的時間內，到安置房開發建設單位辦理購房手續。

（五）未登記建筑的補償

對征收范圍內未經登記的建筑，在房屋征收決定作出前，由有關部門依法進行調查、認定處理。具體按照《鹽城市市區國有土地上房屋征收中未登記建筑認定辦法》（鹽規[2011]55號）和《鹽城市市區舊城區（棚戶區）改建房屋征收及有關問題的處理意見》（鹽政規發 [2018]1號）文件規定認定處理。

（六）征收最低補償

征收個人住宅，被征收人僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額（不含搬遷補償費、臨時安置補償費和獎勵）低于市區征收最低補償標準的，經公示，對符合條件的，按照市區征收補償最低標準對被征收人給予補償。征收補償最低標準參照國家 住宅設計規范規定的最小戶型的同類地段經濟適用房價值等因素確定，最高不超過30萬元。

執行最低補償標準的被征收人，可以在政府指定地段，也可以在提供的安置房源范圍內購買54平方米左右的安置房，54平方米以內的購房款以房屋征收補償費抵沖，不足部分由征收實施單位支付;超過54平方米的部分，按安置房市場基準價購買，由被征收人支付。被征收人不再享受經濟適用房補助和廉租房補助。

自2005年3月1日以后，因析產或交易行為導致單戶房屋建筑面積小于30平方米的，以及劈賣、析產后無墻界的房屋，不執行最低補償政策。但對符合獨立分戶條件、具有市區戶口、已婚，且配偶雙方在市區均無其他住房的被征收人，符合最低補償條件的，經審核確認，并在征收現場公示無異議后，按照最低補償標準給予被征收人補償。

（七）住房保障

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，或者被征收人獲得征收補償后仍然符合申請購買經濟適用房、租賃公共租賃住房（含廉租住房）條件的，應當按照鹽城市區住房保障的有關規定給予住房保障。

（八）被征收房屋計戶方法

1．征收私有住宅房屋，憑房屋所有權證計戶。2．租住直管公房，憑公有住房租賃證計戶。3．征收非住宅房屋，憑房屋所有權證計戶。

六、征收評估

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《省政府關于印發《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規定》的通知》和 《鹽城市國有土地上房屋征收與補償辦法》、《鹽城市國有土地上房屋征收評估管理暫行辦法》規定執行。

七、補償協議

房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，當事人應當按協議約定履行應盡義務，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

（一）被征收人選擇產權調換

被征收人選擇房屋產權調換的，用于產權調換的購房款由房屋征收實施單位直接支付給建設單位。補償費與購房款差額部分由房屋征收實施單位與被征收人按照補償協議約定結清。如遇補償款不足購房款情況，由被征收人依法向安置房建設單位繳款結清。結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的價差后，產權調換房屋權屬歸被征收人所有。

（二）被征收人選擇貨幣補償

選擇貨幣補償的被征收人在補償協議約定期限內搬家讓房的，房屋征收實施單位在補償協議約定期限內向被征收人支付房屋征收補償費。

八、補償決定

房屋征收部門與被征收人在房屋征收部門現場發布的公告確定的簽約期限達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請亭湖區政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也 可以依法提起行政訴訟。

九、強制執行

征收補償決定作出后，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由亭湖區政府依法申請人民法院強制執行。

十、其它事項

被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

被征收人須保持被征收房屋完好，房屋門窗、裝飾裝潢、附屬物等已補償的項目不得私自拆除，涉及專業部門拆除的水、電、燃氣等在被征收人結清水費、電費和燃氣等費用后，由專業部門負責拆除。擅自拆除造成損失的，在補償費中予以扣除。

征收實施單位和拆除實施單位應遵守《文物保護法》、《環境保護法》等相關法律法規，并接受有關行政執法單位監督。

本方案未盡事宜以現行國有土地上房屋征收的法規、政策及文件規定為準。

第三篇：城中村改造地塊人性化設計的思考

“城中村”改造地塊的人性化設計思考

（鐘建娟姚迅娟）

“城中村”指在城市市區中原農村居民點范圍內形成與周邊城市環境形成鮮明反差的，以原農村居民“一戶一幢”為基本特征的特殊居住區，是都市里的村莊。改造“城中村”是長期以來城鄉二元結構形成的難解之題，近年來杭州市從撤村建居和“城中村”改造入手，加快城郊新農村建設，以城市化推進城鄉的統籌發展。對“城中村”的農民而言，改造不僅是房屋形式的改變，更是居住方式、生活習慣和思想觀念的改變。他們不同于一般居民只要有房可居即可，而對居住條件提出更新更高的要求。作為從事改造工作的人員應在設計中加強人性化思考，充分考慮他們對住房的需要，從方便舒適、健康環保、環境優化等方面入手，體現“以人為本”的理念。

1充分考慮生活習慣，提供方便舒適的居住空間。

“城中村”改造工作已逐步從多層公寓建設過渡到高層公寓建設，通過幾年的拆遷安置情況表明改造區域的農戶已基本接受從單家獨院的低層房屋變為多層公寓，并逐漸接受了小高層、高層住宅。他們從思想觀念上完成了從高密度到低密度的轉變，擁有了集中綠化、園林、會所、架空層等原農居無法實現的功能,真正融入城市生活。

1．1戶型設計

根據杭州市“城中村”改造的有關政策，目前拆遷農戶每戶的安置面積在300m2左右，他們可以取得三套或四套住房，其中一套大戶型為自行居住，其余中、小戶型為出租房，設計中考慮到他們居住的方便和出租的需要將兩類住房分幢布置，自住房和出租房相對集中，既方便農戶與原有鄉鄰之間感情交流，又方便他們對出租房的管理。住宅人性化的要求是針對入住的人群而言，因此對農戶自住的大戶型在實用基礎上強調舒適性。由于農戶一般三代同堂，大戶型均設計為三室兩廳兩衛，客廳為南廳設計，大面積落地玻璃窗，日照、通風空前良好、視覺感受非比尋常，有利于全家人日常起居活動。主臥及老人臥室均朝南布置，提供充足的陽光。臥室、廚房均能直接采光和通風。主衛內設一個簡易儲衣間，方便洗浴后更換衣服。對出租的中、小戶型則以緊湊簡潔為主，注重布局的實用性，住戶可根據自身需求靈活機動地分隔臥室與客廳，做到兩室一廳或一室兩廳。

為了提高得房率，小戶型采用一梯多戶的布局并將小戶型布置在小高層樓幢中，減少走道的公攤面積。

1．2功能配備

住戶獲得較高的舒適和方便程度是居住質量提高的重要方面。農居設計中特別強調功能增量。面積增加，功能隨之升級，舒適度也會相應得到提高。清靜、私密是住戶所向往的，特別是他們習慣了獨門獨院的居住，因此設計應盡量向此目的靠攏，力求一梯一戶或一梯二戶。一個簡單的廳可演變為客廳和餐廳，主臥室及起居室朝南布置，每戶均有充分的儲藏空間，衛生間由老三件的洗滌盆、坐便器盆和浴缸盆增加了淋浴、化妝和洗衣功能，同時又能分區使用，并預留安裝熱水器位置。電信、數字電視、寬帶網及單元對講系統的終端每套進戶，水、電一戶一表，按樓層集抄，避免對住戶的干擾。空調機的位置統一并保證合適、美觀，同時還要全面考慮光、聲和空氣質量的綜合條件及相應的設備配置。

1．3配套設施

“以人為本”就是以切實關心每個人，同時也切實地關心農戶的生活習慣和方式，將他們原來生活中積極的東西提取出來，也是對城市的補充?？紤]農戶喜歡聚會的生活習慣，還需特別設置獨立的會所，與建筑、綠地緊密結合，形成休閑交流中心，有利于人際關系的和諧發展，滿足他們信息交流和情感交往的需要，這也是對他們原有鄉村生活的一種延續，既有公共交流的場所，又有每戶業主私密的空間。由于老人和兒童在小區內活動的空間和時間較多，所以社區還應設有他們的專屬活動區等。機動車位及自行車庫按拆遷安置房的相關規范配置，通行線路合理流暢，坡度舒緩適宜，符合人性化要求。考慮現有住戶使用電動車較多，自行車坡道坡度一般按不大于20%設計，優于規范不大于25%的規定。2合理利用能源，提高住宅的健康環保性能。

2．1實施綠色生態住宅

住宅人性化要從住戶的切身利益出發，有效地利用自然，回歸于自然，減少污染，保護環境，提倡實施綠色生態住宅，最大化利用資源和最小化排廢，提倡重復使用，回收利用。如實施中水系統，配備循環水凈化裝置，循環重復使用再生水資源，收集和利用污水、雨水、流動景觀水改善氣候環境。從單純關注綠化率走向大樹率，改變出現空洞無物的大草坪，有選擇地引進大樹、成樹，結合整

體園林景觀設計，明顯提升環境質量。

2．2提高健康、節能效果

住宅設計中充分利用日影分析原理和計算機輔助設備來改善日照和用地之間的矛盾，有效發揮土地的綜合利用率，把空氣、陽光、綠色引進每套住宅。窗墻比在符合設計規范的前提下,一方面通過大窗戶容納更多的陽光、空氣和綠化景觀，另一方面增加保溫隔熱手段或使用防熱隔膜玻璃等措施，把不必要的熱量拒之室外；采用會呼吸的綠色建材，調節室內溫度和濕度；推廣太陽能轉化為熱能的使用，通過光的充分利用來減少電損耗。住宅中人可容忍的噪聲為40～45dB，為達到這一目標，應更多注意加強樓板隔聲構造和面層處理以及玻璃的隔聲處理。住宅室內廢氣和有害氣體排除是影響住戶健康的問題，這要求排風系統風管質量過硬，可使用新型、專用的風道系統和接口，有效排除車庫、廚房、衛生間廢氣，避免煙道串味現象。住宅內管道布置不合理會影響住宅品質的提高。集中管井，合理布置管道，將公共使用的設備管道設置在住戶套型之外是切實可行方法。

3優化環境布局，塑造高品位的居住區。

“城中村”改造要以“鄉村鄉情”為主題，容納了居住、購物、娛樂、交往等功能，使之成為具有濃厚人文色彩的城市綜合社區。小區環境應以“鄉村鄉情”為鍥入點，體現“以人為本，回歸自然”的理念，滿足人性化需求，強調空間的開放性和參與性，在提供一個舒適的工作與生活環境的同時，努力塑造富于鄉村親和力的社區模式，避免單純而乏味的居住環境以及人際關系的冷漠。

3．1總體布局與立面設計

小區整體布局與立面設計應體現人性化的需求，創造田園風情的居住環境。建筑風格簡潔明快，立面輕靈空透，用現代建筑板、玻璃、空調隔板及金屬欄桿等基本住宅元素進行組合，有利于提高通風采光，提供良好的視野，使其富于人情化、生態化。色彩與材質適宜搭配，帶來視覺的愉悅，體現現代建筑的特色。建筑界面富于變化，錯落有致，營造親切、溫馨充滿人性味的小區環境。出入口設置應與建筑呼應，似乎是一個巨形的港灣，這正是家的暗示，進入小區就如同回到心靈的港灣，透過干凈明麗的建筑體驗到一種濃濃的溫情。

3．2景觀綠化設計

景觀綠化設計應凸現精品意識。中心廣場、集中綠地、組團綠地與宅間綠地有機結合，形成巨大的生態綠化空間，在宜人的尺度下精心構筑，引入各種喬木以及各種植物花卉，形成物種豐富的生態群落。總體設計中注意將周邊豐富的自然景觀和生態綠化引入小區內，通過穿插組合變幻，營造出多層次、網絡化的綠化空間環境，創造出具有親和力的鄉村園林意境。

3．3交通規劃

交通規劃以方便居民使用為原則。小區以蜿蜒流暢的環形車行道路為骨架，其余均為步行環境，組合成連續、系統的步行體系，結合綠化滲透到各個單元，形成了一個步行天堂。道路簡潔，占地少，同時注重主、次干道、出入口與景觀綠化的密切結合，提升環境品質。地下車庫出入口接近小區主出入口，汽車可直接從小區干道到地下車庫，做到人車分流，保證安全有序。地下車庫連通各住宅樓，停車后均直接進入各單元，交通十分便利。

“城中村”改造是一項改善農戶居住環境、改變城區面貌、提升城市品味的系統工程，設計中應按上述三方面突出思考人性關懷，從大處著眼，小處著手，設計、建設符合“城中村”改造地塊居民需求的住宅，充分滿足他們對住宅的生理和心理需要，給他們提供一個安全、健康、舒適和愉悅居住空間，才能取得他們對改造工作的認同和支持，有效推進“城中村”改造。

第四篇：城中村改造項目工作排期

城中村改造項目

一、基礎工作

1.組建城中村改造項目成員小組；（地產公司）2.制定城中村改造項目的初步計劃；（地產公司）3.協調村中相關人員；（地產公司、村委會）4.收集鄭州市關于城中村改造項目的相關規定和資料；（地產公司）

二、前期工作

1.與城中村所在街道辦事處建立溝通機制，促進整個項目推進；（地產公司、辦事處）

2.辦事處相關人員協助公司人員進駐村中，逐戶進行入戶調查；（地產公司）

3.對村中土地、房屋現狀進行取證留底；（地產公司）

4.出具基本摸底情況匯總表（拆遷補償面積、戶數、人數、房屋權屬狀況）；（地產公司）

三、協議簽定

1.公司起草關于城中村改造項目意向；（地產公司）2.與村委會干部和街道辦事處相關人員溝通，聽取村委會和街道辦事處的意見；（地產公司、村委會、街道辦事處）3.公司根據街道辦事處和村委會對于意向的意見反饋，撰寫城中村項目改造的合作協議書；（地產公司）

4.無異議后，公司與街道辦事處和村民委員會簽署城中村改造項目的合作協議書；（地產公司、村委會、街道辦事處）

5.起草城中村項目拆遷安置補償方案；（地產公司）6.與村委會干部和街道辦事處相關人員開會，對拆遷安置補償方案進行討論并形成修改意見；（地產公司、村委會、街道辦事處）

7.公司根據街道辦事處和村委會的意見對拆遷安置補償方案進行修改；（地產公司）

四、村委會協調村民代表形成決議

1.街道辦事處起草“XX村民代表大會關于城中村改造的決議”；（街道辦事處）

2.街道辦事處派人協助村委會選取村民代表（10戶1代表）；（街道辦事處、村委會）

3.召開村民代表大會對合作協議書和拆遷安置補償方案的內容進行討論和傳達；（街道辦事處、村委會、村民代表）

4.征得村民代表的同意后簽署“XX村民代表大會關于城中村改造的決議”；（村委會、街道辦事處）5.決議簽署后，進行公示；（村委會、街道辦事處）

五、上報鄭州市城中村指揮部納入計劃

1.公司準備需要上報市城中村改造項目的資料（1、村、組領導班子名單；

2、村、組改造工作機構人員名單；

3、村、組各類土地、人口、建筑物等基本情況調查統計資料；

4、村、組改造建設方案；

5、開發商的資質等級證明、工商執照、資金證明、開發業績等；

6、村、組與開發商簽訂的聯合改造協議；

7、拆遷安置補償方案及經濟分析；

8、村民大會或代表會議決議；

9、街道辦事處意見；

10、土地部門手續辦理進度情況）；（地產公司、村委會、街道辦事處）2.街道辦事處將相關資料上報區政府、指揮部討論通過；（街道辦事處）

3.街道辦事處將相關資料上報市政府、指揮部討論通過；（街道辦事處）

4.區、市政府、指揮部下發城中村改造項目的批復；（區、市政府指揮部）

六、土地確權

1.提供測量、確權等相關資料；（區土地局）2.土地局工作小組進駐村里測量；（區土地局）3.土地局出測繪數據和定界圖；（區土地局）4.以村里名義向土地局申請土地確權工作；（區土地局）

5.協助土地局下發四鄰確權通知書；（區土地局）

七、用地控規設計

1.公司準備申請設計要求所需要的資料（1、市政府關于城中村改造項目的相關批復；

2、城中村現狀基本資料，包括村人口、戶數、改造總用地面積、各種用地面積；

3、土地部門確認的村、組現有土地面積，使用性質等；

4、拆遷安置補償方案；

5、合作協議書）；（地產公司）

2.區城中村指揮部對基礎資料進行審查后提出書面意見；（區城中村指揮部）

3.受到申請后，規劃分局工作進行現場踏勘，擬寫設計要點，報市規劃局用地處及主管領導簽字；（區規劃局和市規劃局）

4.委托測繪隊現場測量定界；（市規劃院）5.出具規劃定界圖；（市規劃院）6.簽訂設計合同；（市規劃院）

7.與設計單位交流，現場踏勘，收集資料；（市規劃院）

8.下發設計任務書；（市規劃院）

9.提出控制性詳細規劃初步方案；（市規劃院）10.控規初步方案審查，反饋意見，設計院修改；（市規劃院）

11.控規中期方案（修改過）；（市規劃院）12.區規劃局組織市規劃局進行評審；（市規劃院）13.出具控規文本（定稿）；（市規劃院）14.市規劃局下達控規批復；（市規劃局）15.辦理建設用地選址意見書；（市規劃局）16.辦理建設用地規劃許可證；（市規劃局）

八、項目可行性研究

1.項目前期的實地踏勘，周邊環境及配套調查；（地產公司）

2.周邊市場樓盤調研；（地產公司）3.項目測算；（地產公司）

4.出具項目可行性研究報告；（地產公司）

九、集體土地變國有土地

1.上報市土地局的資料整理；（區土地局）2.市土地局地籍處受理；（市土地局）3.對土地面積進行核準；（市土地局）4.土地利用處審核；（市土地局）5.出土地邊界圖；（市土地局）6.討論審核；（市土地局）7.領導簽批；（市土地局）8.大廳公示；（是土地局）9.辦理國有土地證（土地從集體變為國有）；（市土地局）

十、土地掛牌

1.整理相關資料上報土地局；（市土地局）2.土地儲備中心受理；（土地儲備中心）3.土地交易中心受理；（土地交易中心）4.設定唯一條件掛牌；（土地儲備中心）5.交納保證金；（地產公司）6.摘牌；（地產公司）7.交納契稅；（地產公司）

8.簽訂土地出讓合同；（地產公司）

十一、拆遷

1.取得土地使用權證；（地產公司）

2.成立拆遷指揮小組（街道辦事處、村委會、地產公司）；

3.逐戶簽訂拆遷補償安置協議；（地產公司、村民、街道辦事處）

4.由拆遷指揮部牽頭，進行拆遷；（地產公司、村民、街道辦事處、村民）

第五篇：城中村改造項目建設方案

新鄉市紅旗區西馬小營村 城中村改造項目建設方案

為加快推進西馬小營城中村改造，根據新鄉市城中村改造政策規定，結合西馬小營村的實際情況，特制定本方案。

一、基本情況

該村位于友誼路以南、藏營村以東、黃河大道以北，共有各類土地約116畝;人口情況523戶(其中兩層磚混結構318戶，單元樓住戶205戶)，村內現有各類建筑物面積96000平萬米，(其中包括部分違章建筑和無證建筑、以及公司集體用地、用房等公用部分)住宅建筑面積為93000平方米，非住宅建筑面積為3000平萬;前述約116畝土地擬全部納入改造用地范圍;村集體經濟年收入約為100萬元。

二、城中村改造分期建設方案

根據規劃，西馬小營村城中村改造的總建筑規模為50萬平萬米，其中用于村民安置的規模為9.6萬平萬米，用于配套開發的規模為40.1萬平萬米，公共配套設施建筑規模為0.3萬平方米。

小區總體定位簡歐式建筑風格，大氣而不張揚，計劃擬建32棟高層住宅。小區內配套設施齊全，擬建幼兒園一座、會所一座、社區衛生院、垃圾中轉站等配套服務設施。小區整體綠化突出層次園林景觀，以歐式化為基準，小品點綴其中，使人們進入小區有一種身處異景的感覺。小區沿友誼路定為普通商業街區，設黃河大道定為休閑商業街區，我們投巨資把勝利渠北岸景觀綠化做好，使人們漫步河岸悠閑自得，購物、休閑緊密結合，為新鄉又增添一處靚麗的風景線。公司計劃引勝利渠水入小區景觀水系，繞小區一圈再入勝利渠，使整個小區活水景觀作為亮點。

小區規模宏大，配套設施齊全，屬大型城市綜合體，建成后對提升新鄉老城區整體形象，改善改造區居民的生活環境，帶動周邊商業的發展起關鍵的作用。

該項目共分二期開發改造

第一期總建筑規模為30萬平方米，用于安置的建筑規模為 10萬平萬米，用于開發的建筑規模為20萬平萬米，安置與開發用房同時開工，開工時間為2011年11月15日，工期24個月;第二期……

三、西馬小營村城中村改造拆遷安置辦法

1、房屋拆遷補償標準

本次改造中對村民房屋拆遷安置均按新鄉市人民政府新政文[2011]33號文件的有關規定執行。即以村民房產證標注面積或基準建筑面積為準進行補償(基準建筑面積為200平方米)。

被拆遷人選擇貨幣補償方式時，其合法宅基地上房屋有產權證的，以產權標注面積為準，按新鄉市房地產市場評估價給予貨幣補償。沒有產權證的，憑宅基地證以基準建筑面積為準進行補償，其合法宅基地上被拆除的房屋建筑面積在基準建筑面積內的，按房地產市場評估價給予貨幣補償;超過基準建筑面積的部分，給予適當貨幣補償。

被拆遷人選擇產權調換補償方式時，其合法宅基地上房屋有產權證的，以產權證標注面積1:1進行產權調換。沒有產權證的，憑宅基地證每處合法宅基地，按基準建筑面積予以安置，實際拆除面積未達到基準建筑面積部分，由被拆遷人按照新建住宅建筑安裝成木價補齊差價;實際拆除面積超過基準建筑面積的部分，由拆遷人給予適當貨幣補償。

對拆除面積超過基準建筑面積部分的貨幣補償，按新鄉市國家建設征用土地上附著物補償標準執行。

每處合法宅基地原則上接一個基準建筑面積安置。在城中村改造期間，符合分戶條件的本村村民，原則上每戶可按新建住宅建筑安裝成本價購買一套面積不大于I20平萬米住宅。是否符合分戶條件由區政府認定。

2、村民安置樓房位置

根據協商并經西馬小營村村民代表大會同意，規劃中的1-6號共6棟住宅為村民安置樓，面積為96000平方米。

3、安置樓房分配方法

依據市政府新政文【2011】33號文件規定的標準，由村民代表大會按照公開、公平、公正的原則，討論制定具體分配方案并形成書面決議。

4、舊村拆除辦法

區政府成立由街道辦事處和村共同參與的西馬小營村城中村改造拆遷安置指揮部具體負責舊村拆遷工作，原則上先由指揮部和被拆遷人按照有關政策簽訂指揮部統一組織進行建筑垃圾的清運。附件:

1、西馬小營小區規劃初步方案。

2、提供開發公司的資料(工商營業執照、稅務登記證、開發企業資質證書、銀行資信證明、開發業績證明)。

3、其他所需文件、資料。