第一篇：中心廣場建設(shè)項目可行性報告

石臺鎮(zhèn)中心廣場建設(shè)項目可行性報告

一、項目名稱：石臺鎮(zhèn)中心廣場

二、項目建設(shè)地點：淮北市石臺鎮(zhèn)

三、項目背景

黨的十七大提出，建設(shè)和諧文化，培育文明風(fēng)尚，重視城鄉(xiāng)、區(qū)域文化協(xié)調(diào)發(fā)展，著力豐富農(nóng)村的精神文化生活，加大投入力度，加強鄉(xiāng)村文化設(shè)施建設(shè)。因此，加強以民族文化活動廣場建設(shè)為重點的鎮(zhèn)綜合服務(wù)中心建設(shè)，是建設(shè)農(nóng)村公共文化服務(wù)體系的重要內(nèi)容；是鞏固基層文化陣地，提高農(nóng)村思想道德和科學(xué)文化素質(zhì)的重要保障；是建設(shè)社會主義新農(nóng)村，構(gòu)建和諧社會的迫切要求。

四、項目區(qū)概況

石臺鎮(zhèn)位于淮北市東北郊，地處淮北、徐州兩市結(jié)合部，毗鄰蘇、魯、豫、皖四省八縣。鎮(zhèn)域總面積52.4平方公里，轄6個村，3個社區(qū)，總?cè)丝?.7萬人，其中建成面積4.2平方公里，鎮(zhèn)區(qū)人口3.1萬人。

五、建設(shè)項目選址

休閑文化廣場擬建于子張中路中段、鎮(zhèn)政府南側(cè)、紫金城綜合市場東側(cè)、石臺礦工人村西側(cè)的三角交匯地帶，通過中心廣場的建設(shè)，能夠輻射帶動兩個村民委員會和三個社區(qū)。選址主要從以下幾個方面考慮：

1、中心廣場選址所在地位于石臺鎮(zhèn)人民政府駐地，是全鎮(zhèn)經(jīng)濟、政治、文化的中心，這里商業(yè)密集，人口集中，交通便利，建設(shè)項目實施后，輻射和帶動性強，發(fā)展?jié)摿叽蟆?/p>

2、綜合條件有利于各村間增進團結(jié)，協(xié)調(diào)群眾關(guān)系，維護社會穩(wěn)定，同時也為群眾提供了一個休閑、娛樂、健身的好去處，在滿足群眾精神生活的同時大大改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)。

六、項目建設(shè)原則

（一）統(tǒng)一規(guī)劃，分級負責(zé)。根據(jù)石臺鎮(zhèn)“山水田園城”的宏偉藍圖，制定中心休閑文化廣場的建設(shè)規(guī)劃，落實建設(shè)資金和政策措施，確保規(guī)劃整體目標(biāo)的實現(xiàn)。

（二）整合資源，合理規(guī)劃。科學(xué)確定石臺鎮(zhèn)中心廣場的功能，在原有三角地帶的建設(shè)基礎(chǔ)上，合理規(guī)劃廣場的布局與結(jié)構(gòu)。

（三）改善服務(wù)，加強管理。不斷豐富中心廣場的服務(wù)內(nèi)容，健全和完善其服務(wù)功能。加強隊伍建設(shè)，并與落實建設(shè)經(jīng)費、完善配套設(shè)備、加強日常管理等工作同步推進，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

七、功能定位

石臺鎮(zhèn)中心廣場是集休閑娛樂、強身健體、競技比賽、宣傳教育、科技推廣、科普培訓(xùn)和青少年校外活動等于一體，服務(wù)于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村群眾的綜合性公共場所。隨著改革開放的持續(xù)深入，廣大農(nóng)民群眾的精神文化需求日益廣泛，鎮(zhèn)黨委緊緊圍繞黨的中心工作，緊密結(jié)合農(nóng)村群眾的生產(chǎn)、生活和思想實際，以休閑廣場為載體宣傳黨的路線、方針、政策，推廣先進適用技術(shù)，倡導(dǎo)科學(xué)文明的生活方式，充分發(fā)揮在農(nóng)村文化生活中的輻射作用，促進農(nóng)村精神文明建設(shè)，同時也將為農(nóng)民致富拓寬信息渠道，促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展發(fā)揮重要作用，能改善實驗小學(xué)的安全環(huán)境，又能提高石臺鎮(zhèn)“精品小城鎮(zhèn)”的品位。有利于改善人民群眾的生活環(huán)境，加快推進石臺鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化綜合配套改革進程。紫金城休閑廣場的具體職能是：

（一）對廣大群眾進行時政宣傳和政策法制教育；

（二）組織開展豐富多彩的文體娛樂活動，組織電影、電視、錄相放映活動；

（三）充分發(fā)揮社會社團作用，經(jīng)常性開展“重在參與、旨在康樂”的老體活動。

八、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

紫金城休閑廣場計劃建設(shè)占地面積10143平方米。其中包括休閑娛樂廣場一個，綠化廣場一處、石臺鎮(zhèn)垃圾中轉(zhuǎn)站一座（位于休閑廣場的西南角，是城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)的重要基礎(chǔ)設(shè)施）、路燈50盞、地?zé)?00盞、木質(zhì)長廊50米、宣傳欄20米。

九、投資估算及資金來源

石臺鎮(zhèn)中心廣場建設(shè)項目估算總投資610萬元，其中：垃圾中轉(zhuǎn)站建設(shè)投資130萬元，綠地、休閑廣場建設(shè)、道路改擴建投資400萬元，相關(guān)的配套設(shè)施80萬元。

十、項目效益分析

石臺鎮(zhèn)紫金城休閑廣場的建設(shè)不僅可以豐富地方居民的文化娛樂生活，促進文化交流，協(xié)調(diào)群眾關(guān)系，維護社會穩(wěn)定，以合理的功能設(shè)置來改善石臺鎮(zhèn)城區(qū)老、破、舊的形象。是加快石臺鎮(zhèn)精品小城建設(shè)步伐的重要舉措，是完善石臺鎮(zhèn)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的有利途徑。紫金城休閑廣場投入使用后，必將成為石臺鎮(zhèn)的地標(biāo)性建筑，可以大大改變石臺鎮(zhèn)的對外形象，提升城鎮(zhèn)品味，促進石臺鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化進程，促進石臺鎮(zhèn)地區(qū)社會、經(jīng)濟的全面提速。

第二篇：操場建設(shè)項目可行性報告

谷家泉小學(xué)羊欄溝學(xué)點操場建設(shè)工程

項目可行性報告

一、學(xué)校概況：

我校位于黃前鎮(zhèn)羊欄溝村，103省道路旁，現(xiàn)有4個小學(xué)教學(xué)班和2個幼兒班，共計在校生56名，是一所學(xué)點與幼兒園一體的學(xué)校。現(xiàn)占地面積（）平方米，建筑面積（）平方米，除常規(guī)教室外還配有計算機室、乒乓球活動室、圖書閱覽室、綜合器材室和幼兒活動棚。近年來我校在駐地村委及上級主管部門的關(guān)心支持下，辦學(xué)條件大大改善，各室共安裝空調(diào)7臺，四套班班通，教師用微機人手一臺，真正實現(xiàn)了無紙化辦公，學(xué)生用的桌凳也都是可調(diào)式標(biāo)準(zhǔn)課桌凳。

但因歷史原因我校的體育用地遲遲沒能解決，這制約了我校的發(fā)展步伐。因場地的制約學(xué)生連一節(jié)像樣的體育課都不能上，這大大違背了素質(zhì)教育及辦學(xué)行為標(biāo)準(zhǔn)化的要求。

二、項目及資金情況：

對于學(xué)校面臨的困難村兩委領(lǐng)導(dǎo)十分重視，在村集體經(jīng)濟十分苦難的情況下（現(xiàn)教學(xué)樓建筑款還有20余萬的欠賬）計劃今年在校西鄰建設(shè)操場。

1、村委計劃征用5余畝土地建設(shè)操場；征地費用約50萬元，現(xiàn)今村里僅能解決一半。

2、青苗補償，現(xiàn)土地上栽有各種果樹苗木100余棵，補償費用約計4萬余元。

3、操場平整費用約計1萬余元。

4、場地砌堰加固，平整后操場里外需要筑兩道堤堰加固，預(yù)計土石方150余方，約需資金3萬余元。

5、操場圍墻，操場南北需建兩道圍墻，預(yù)計土石方50方（簡易）約需資金1萬余元；另外東面需建安全護欄70米，約需資金7000余元。

6、校園與操場間的聯(lián)通，需在現(xiàn)校園西墻開門，約需資金3000余元。

7、操場配套設(shè)施，籃排球架等約需資金1萬余元。

累計資金60余萬元，資金缺口35萬元。

三、項目建設(shè)的意義

該項目建成后意義在于：一是解決我校師生活動健身的問題，同時也使我校的辦學(xué)條件達到標(biāo)準(zhǔn)；二是把現(xiàn)有的有限場地留給幼兒班實用，把閑置多年的幼兒玩具重新利用起來，為下半年的學(xué)前驗收打基礎(chǔ)；三是給學(xué)生提供更優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)境、更廣闊的學(xué)習(xí)空間，有利于提高教育教學(xué)質(zhì)量，促進學(xué)生的全面發(fā)展；四是在節(jié)假日期間作為群眾娛樂健身的場所，同時解決學(xué)生節(jié)假日無處可去，只能在家看電視、上網(wǎng)的問題。

四．資金來源構(gòu)想

1、村集體籌措20余萬元的土地征用金；

2、家長義工完成院墻的建設(shè)，節(jié)省開支1萬余元；

3、學(xué)校從辦公經(jīng)費中擠出2萬元，用于青苗的首期付款；

4、發(fā)動社會愛心人士捐助一部分；

4、申請上級相關(guān)部門解決一部分。

谷家泉小學(xué)羊欄溝學(xué)點 2013年3月

第三篇：敬老院建設(shè)項目可行性報告

縣回龍鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項目可行性報告

**縣回龍鎮(zhèn)人民政府二0一*年六月

目 錄

1、基本情況

2、項目建設(shè)的可行性及必要性

3、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

4、資金來源及管理

5、項目效益分析

6、項目設(shè)計概算

**縣回龍鎮(zhèn)敬老院院建設(shè)項目概況

項 目 名 稱：**縣回龍鎮(zhèn)敬老院建設(shè)

項 目 地 址：**縣回龍鎮(zhèn)回龍居委會

項目主管單位：**縣民政局

項目承辦單位：**縣民政局

項目法人代表：黃光敏

項目投資規(guī)模：總面積2000㎡

項目總投資：總投資132.6萬元，申請上級補助132.6萬元

項目編制單位：　回龍鎮(zhèn)人民政府

項目編制時間：二0一*年六月二十五

一、基本概況

我鎮(zhèn)位于縣城東部，距**縣城40公里，東與**縣長田、小屯鄉(xiāng)相連，西與大山、新馬場鄉(xiāng)毗鄰，北接**縣興北、平街，南接**縣龍場鎮(zhèn)。是**、**兩縣結(jié)合部。全鎮(zhèn)轄12個行政村，1個居委會，206個村民組，國土面積118.5平方公里，總?cè)丝?4000余人多人，是一個農(nóng)業(yè)人口大鎮(zhèn)。現(xiàn)全鎮(zhèn)的五保戶、孤兒、精神病人絕大部分分散居住在各村組之中，加大交通不夠通暢，一部分五保老人自理能力弱，居住、生活非常困難，現(xiàn)我鎮(zhèn)敬老院只集中供養(yǎng)了5位五保老人，根本無法滿足我鎮(zhèn)目前社會福利服務(wù)需求。

為了落實科學(xué)發(fā)展觀，貫徹黨的十八大“老有所養(yǎng)”,以基本養(yǎng)老為重點的精神，進一步加快社會和諧的建設(shè)步伐，使全縣的特殊困難群體及老年人的生活環(huán)境得到改善，結(jié)合我縣實際，為滿足我縣社會日益增長的社會福利服務(wù)需求，促進基本社會服務(wù)享有的均等化，以推動我縣社會福利事業(yè)深入發(fā)展，擬建回龍鎮(zhèn)敬老院。

二、項目建設(shè)的可行性及必要性

1、項目建設(shè)的必要性

**縣回龍鎮(zhèn)敬老院建設(shè)工程項目可改善我鎮(zhèn)部分老年人、孤殘兒童、生活無著落的流浪乞討人員生活條件，提高他們的生活水平，使之在物質(zhì)、精神、文化、生活上有所養(yǎng)、有所依、有所樂，切實為他們營造整潔、優(yōu)雅的集體生活，集養(yǎng)護的生活環(huán)境。以提高養(yǎng)老服務(wù)為重點，兼顧為孤兒、等特殊困難群體提供服務(wù)的敬老院。使他們能幸福安度晚年，為構(gòu)建我鎮(zhèn)和諧社會打下良好的基礎(chǔ)。

2、項目建設(shè)的可行性

該項目建設(shè)地處回龍鎮(zhèn)中學(xué)舊址。在工程管理上，成立工程領(lǐng)導(dǎo)小組，專門負責(zé)該項目的建設(shè)實施。在財務(wù)管理上，實行專款專用，按建設(shè)工程的實際進度進行分期分批撥付，同時，政府還派專人負責(zé)對工程的安全、質(zhì)量方面進行監(jiān)控、督促和管理，確保該建設(shè)項目的各項工作順利開展，全面落實。

三、建設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模

新建回龍鎮(zhèn)敬老院，占地面積2000平方米，建筑面積800平方米，內(nèi)設(shè)40張床位，室內(nèi)設(shè)施有餐廳、健身娛樂室、綜合辦公室、保管室等。該服務(wù)中心主要為老年人居住區(qū)。

1、土地征用：新征土地3畝，需資金6.6萬元。

2、主體建筑物800平方米，按現(xiàn)有市場價鋼混結(jié)構(gòu)房屋每平方1100元左右（含基礎(chǔ)部分）建設(shè)需投入資金88萬元。

3、室外附屬設(shè)施。主要有室外硬化、圍墻、大門、值班室、綠化、凈化、美化等共需資金15萬元。

4、室內(nèi)設(shè)施。每個居室按3000元計算，需投入12萬元；醫(yī)療保健室內(nèi)設(shè)施和器械設(shè)施需5萬元；健身娛樂內(nèi)部設(shè)施3萬元；辦公室內(nèi)設(shè)施3萬元。

以上四項共需投入資金132.6萬元。

四、資金來源及管理

1、項目資金來源

該項目總投資132.6萬元，申請上級補助132.6萬元。

2、項目資金管理；

建立建全財務(wù)管理制度，實行專賬專人管理，封閉運行、按工程進度分期分批進行撥款，并接受上級有關(guān)部門的監(jiān)督和審查。

五、項目分析

該項目建成后，可改變?nèi)?zhèn)老年人、孤殘兒童、等特殊困難群體福利服務(wù)的居家養(yǎng)老、收留孤寡提供陣地保障，為休閑娛樂提供活動場所。滿足部分老年人托管、孤寡老人、孤兒主養(yǎng)，使他們在照料娛樂等物質(zhì)需求和精神生活得到保障。另外可以解除老年人無望之憂，孤兒沒有依靠之痛，充分發(fā)揮中華民族尊老愛幼的傳統(tǒng)美德，使他們有所依，有所托。

六、項目設(shè)計概算

根據(jù)**縣建筑設(shè)計實際概算，以04定律預(yù)算，該項目按1100元/㎡綜合單價計算，總建筑面積800㎡，項目總概算136萬元，其中主體建設(shè)建筑工程88萬元，土地征用和其他附屬工程42.6萬元。

第四篇：建設(shè)項目可行性分析報告

建設(shè)項目可行性分析報告

項目名稱：蜘蛛山原生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

承建單位：河南青蚨實業(yè)有限公司

合作單位：陵頭鄉(xiāng)段子鋪村委會

項目地點：陵頭鄉(xiāng)段子鋪村桃花谷北邊207國道東

建設(shè)周期：預(yù)計五年時間（2015年--20200年）

建設(shè)內(nèi)容：以“八大功能區(qū)”為主題內(nèi)容，總投資1億元人民幣。

建設(shè)規(guī)模：預(yù)計占地（山地和平地）1500畝左右。

河南青蚨實業(yè)有限公司承建項目部

汝州是汝瓷之都、曲劇故鄉(xiāng)、河南省省直管市。位于河南省中西部，北靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西臨古都洛陽，東望黃淮平原，北汝河自西向東貫穿全境。總面積1573平方公里，總?cè)丝?05.6萬。轄4個鄉(xiāng)、11個鎮(zhèn)、5個街道辦事處，453個行政村。汝州市地處鄭州、洛陽、平頂山、許昌四市交界地帶，焦柳鐵路、207國道縱貫?zāi)媳保⑴c隴海線、京廣線連通，洛界公路、南洛（南京-洛陽）高速、二廣高速、焦（汝）桐高速橫穿東西，并與京珠、連霍高速直接毗連；縣鄉(xiāng)公路和“村村通”公

路覆蓋城鄉(xiāng)，轄區(qū)內(nèi)公路縱橫交織、形成了便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，交通非常便利。

河南省汝州市蜘蛛山項目位于汝州市陵頭鄉(xiāng)段子鋪村，有兩道河流匯聚經(jīng)過，蜘蛛山下有土地50畝左右，山上有1000多畝山地和幾百畝平地，第一期，我們計劃在山上植樹、花草的公墓設(shè)計規(guī)劃、山下植樹規(guī)劃可用地，投資壹百多萬元左右用于補償征地，50萬用于規(guī)劃設(shè)計，50萬用于采購樹苗等。于2014年后半年開工，第二期，原生態(tài)建設(shè)規(guī)劃，生態(tài)青菜和水果田地規(guī)劃，第三期，建設(shè)原生態(tài)觀光游園，第四期，開發(fā)拓展訓(xùn)練營和兒童游玩等項目，分四期建設(shè)，計劃五年內(nèi)完工。原生態(tài)旅游觀光園項目是我市引進的首個從事獨資企業(yè)項目，由河南青蚨實業(yè)有限公司投資建設(shè)，項目總投資約一億元人民幣。原生態(tài)旅游觀光園項目充分利用當(dāng)?shù)刎S富的水利資源，建設(shè)“探險、驚奇、刺激”等新穎的項目及旅游賓館、餐飲美食、購物走廊等配套設(shè)施，設(shè)計日接待游客1000人次以上，此外，還將建設(shè)河南第一個大型真人CS鐳射野戰(zhàn)區(qū)。項目以改善和保護生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)示范為先導(dǎo)，與旅游觀光相結(jié)合。目前規(guī)劃正在進行。這一項目的實施，為推動汝州實現(xiàn)“生態(tài)揚市、旅游熱市”將起到積極的作用。

近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。擬建成100余畝優(yōu)質(zhì)櫻桃示范園，100余畝優(yōu)質(zhì)葡萄展示園，200余畝桃、杏、棗等名優(yōu)雜果品嘗園，園內(nèi)灌溉系統(tǒng)全部微噴化，擬打機井6眼，建成地下灌溉管網(wǎng)方圓10公里，水泥主干道5公里，田間砂石道路6公里，可控溫室1500平方米，圍欄4000m，并建有園林化的葡萄長廊，以及可供300余人休閑渡假使用的窯洞賓館、洗浴中心、招待所等旅游設(shè)施。園內(nèi)林木茂密，風(fēng)景宜人，道路通暢，通訊服務(wù)設(shè)施齊全。該項目的主導(dǎo)產(chǎn)品為優(yōu)質(zhì)大櫻桃，果實大、色艷味佳、營養(yǎng)豐富、成熟期早，深受消費者喜愛，加之栽培較晚，發(fā)展面積小，全國大體18萬畝，總量少，市場緊俏，價格較高，使大櫻桃成為當(dāng)前栽培效益最高的果樹之一。其銷售不僅供給擁有100多萬人口的汝州市，而且還可運往河南鄭州方圓的各個城區(qū)銷售，登封少林寺距離觀光園只有30多公里，大有發(fā)展空間。因此，該項目無論在銷售市場，和勞動成本等諸多方面都具有明顯的優(yōu)勢。發(fā)展前景十分可觀。

于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。由于本項目的投資額較大，建議建設(shè)單位加強融資，確保資金按時到位，順利完成項目建設(shè)，保證項目實現(xiàn)經(jīng)濟效益及社會效益。同時，建議各級政府在政策上給予扶持，使項目能夠盡快實施，早日完成，更好地發(fā)揮作用。

河南青蚨實業(yè)有限公司是集農(nóng)業(yè)觀光、旅游渡假為一體的股份制企業(yè)，經(jīng)營范圍為高效農(nóng)業(yè)，觀光農(nóng)業(yè)，休閑渡假。公司擬招職工300余人，其中高級農(nóng)藝師2人、農(nóng)藝師10人，其它高級管理人員5人。公司實行科學(xué)化管理，堅持“國際化、市場化、人文化、生態(tài)化”理念，精心打造“三型”農(nóng)業(yè)，決心把觀光園建成現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)的示范基地。公司準(zhǔn)備聘請西北農(nóng)業(yè)科技大學(xué)，中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院鄭州果樹研究所等科研單位的專家教授為技術(shù)顧問，進行技術(shù)指導(dǎo)。

建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營理念

一、設(shè)計思想

本項目以具有旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動體驗、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味、民族風(fēng)情互動活動及原生態(tài)拓展訓(xùn)練為目的，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，形成一個集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。

二、項目建設(shè)內(nèi)容

本項目擬租賃土地1500畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)園、民族風(fēng)情園、接待配套用房及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地的建設(shè)。

主要建設(shè)規(guī)模如下：

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林300畝，景觀灌木及花卉100畝，天然綠色蔬菜種植50畝。

2、民族風(fēng)情園：修建民俗風(fēng)情園50畝。

3、接待配套用房：改造修整原有用房600 m2，新建1200m2。

4、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地180畝。

三、經(jīng)營理念

1、觀光。

一是風(fēng)貌觀。觀賞汝州市特有的山水風(fēng)光，觀看農(nóng)村田園風(fēng)光、特種養(yǎng)殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞。

2、休閑。

住：特色農(nóng)家居住用房；吃：特色農(nóng)家飯；玩：原生態(tài)拓展訓(xùn)練等。

3、采摘。

根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長見識，又感受勞作。

4、購物。

用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進行包裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。

5、品嘗。

在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農(nóng)歷12個月每月一節(jié)的習(xí)俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受中原的地理文化、飲食文化。

6、農(nóng)事活動。

根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動全過程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動、賽畜活動及農(nóng)產(chǎn)品交易活動，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動節(jié)令盛會。

7、民族文化。

挖掘當(dāng)?shù)孛褡逦幕Y源，大力開展民族文化展示，讓游客參與其中，體驗本土民族文化。

規(guī)劃布局

一、規(guī)劃基本原則

（一）生態(tài)安全原則

要嚴格將開發(fā)強度和游客人數(shù)控制在農(nóng)業(yè)的生態(tài)容量之內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施在設(shè)計時應(yīng)考慮對自然生態(tài)的侵撓可控，與自然景觀協(xié)調(diào)，對環(huán)境無不良影響。

（二）宏觀與微觀有機結(jié)合原則

要根據(jù)環(huán)境特征劃分不同的功能區(qū)，因地制宜，總體維護，重點突出建設(shè)，盡量保持農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源的原始性和真實性基礎(chǔ)上，提供興趣點和創(chuàng)新點，處理好全局和局部的聯(lián)系。

（三）科學(xué)性原則

實施規(guī)劃前科學(xué)地分析現(xiàn)狀資源特點，科學(xué)評估現(xiàn)狀優(yōu)劣勢和容納能力及適宜的發(fā)展模式，技術(shù)保證保護好農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和旅游資源，以及專業(yè)的建設(shè)、管理和推廣經(jīng)營。

（四）市場需求原則

規(guī)劃時要實行準(zhǔn)確而細化的客源市場定位，以客源市場的現(xiàn)實和潛在需求為導(dǎo)向，去挖掘和開發(fā)農(nóng)業(yè)自然生態(tài)資源，充分利用生態(tài)品牌和旅游資源優(yōu)勢，實現(xiàn)比一般旅游地更高的開發(fā)水平。

（五）綜合統(tǒng)一原則

在注重生態(tài)效益和市場經(jīng)濟效益的同時要注重社會效益，通過合理的觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)提高城鄉(xiāng)居民的環(huán)保意識和提倡文明生活方式。

（六）創(chuàng)新原則

新型交叉型產(chǎn)業(yè)模式要求實現(xiàn)全方位的創(chuàng)新，這包括理念創(chuàng)新，通過在原有資源條件下尋求和制造新的差異點來實現(xiàn)發(fā)展與改變；制度創(chuàng)新、尋求政府、企業(yè)城鄉(xiāng)居民之間新的合作共生模式，新的激勵體系和分配體系；以及組織管理創(chuàng)新和科技創(chuàng)新等。

二、總體規(guī)劃方案

（一）總平面布置和功能要求

本項目主要是以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為主線，充分利用周邊的自然、人文景觀展開布局。采用空間主題結(jié)構(gòu)，依據(jù)場址地形特征及內(nèi)容特點，空間主題結(jié)構(gòu)分為四個區(qū)域，主要有生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、民族風(fēng)情園、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地、接待區(qū)。

（二）平面功能布局

本項目平面功能布局分為生態(tài)觀光，包括精品植物，苗木花卉園，水果林，原生態(tài)防護綠地，民族風(fēng)情園、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地。

精品植物、苗木花卉布置在農(nóng)莊上部，植物園以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主，花卉園以花卉樹木培植優(yōu)雅環(huán)境，使之成為生產(chǎn)買賣品和觀賞結(jié)合的花卉園。主要發(fā)展各種觀花類、觀葉類和觀葉賞果的栽培生產(chǎn)。

蔬菜種植園分布在農(nóng)莊下面，以現(xiàn)有坡地為主，進行平場培土，種植天然綠色蔬菜，形成蔬菜種植體驗區(qū)。

民族風(fēng)情園布置在農(nóng)莊南面，以汝州的戲曲歌舞表演、民俗風(fēng)情展示、文化用品展示為主。

原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地布置在農(nóng)莊西面，以團隊協(xié)作訓(xùn)練、拓展訓(xùn)練、叢林穿越等為主。

接待區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，集中于農(nóng)莊中偏北方，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。

工程方案

一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

（一）給排水工程

1、設(shè)計范圍與依據(jù)

（1）設(shè)計范圍：紅線范圍內(nèi)工程給水、排水及消防。

（2）設(shè)計原則

《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ15-88）（1997版）；

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87）（2001版）；

《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ13-86）；

《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ14-87）；

《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-85）；

其它有關(guān)部門資料。

2、給水系統(tǒng)

（1）水源

采用打井供水及截流供水。

（2）用水量及要求

本項目年工作日為365天。

○1用水量

考慮到節(jié)水的原則和本項目建設(shè)期較短的因素，一次性預(yù)測水量預(yù)測指標(biāo)如下：

游客--按40升/人•日計算

客房--按80升/人•日計算

公建--按居民用水量15%計算

其他（含綠化、道路、漏損等）及未預(yù)見水量--上述水量20%計算

○2用水要求

水質(zhì)：符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

水溫：≤20℃

水壓：≥0.3MpA

（3）管網(wǎng)設(shè)計

○1管網(wǎng)布置

本工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產(chǎn)，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保證供水的連續(xù)性，主供水管網(wǎng)干管布置成環(huán)狀，支管布置成樹枝狀。

○2管材及接口

室外管道：DN>50毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。

室內(nèi)管道：DN<50毫米，采用ppR管，熱熔焊接。

○3閥門設(shè)置及防腐

閥門設(shè)置：DN>65毫米，采用閘閥：DN≤65毫米，采用截止閘。

管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時，采用普通級石油瀝青防腐層結(jié)構(gòu)防腐，管道露置時，采用底漆一遍，調(diào)合漆兩遍防腐。

3、排水工程

（1）系統(tǒng)的劃分

本工程排水管網(wǎng)劃分為污水，清下水和雨水排放系統(tǒng)，采用清污分流排放方式。

污水按性質(zhì)分為生產(chǎn)污水和生活污水兩大類，生產(chǎn)污水和生活污水一同排入污水處理池，經(jīng)處理達標(biāo)后排放。

（2）污水量統(tǒng)計

污水排放總量按用水的80%考慮，排放量0.44萬立方米/天。

（3）管道設(shè)施

采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎(chǔ)，地基較差時，采用混凝土帶形基礎(chǔ)。在充分利用現(xiàn)有的溝渠污水排放管匯入山下污水渠。

（二）供電設(shè)計

1、設(shè)計依據(jù)、規(guī)范

（1）《民用照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-92）；

（2）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50058-94）；

（3）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054-95）；

（4）其它有關(guān)資料。

2、設(shè)計范圍

本次設(shè)計范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng)，公用工程照明，消防以及生產(chǎn)用電設(shè)計。

3、供電要求及負荷等級

除消防負荷、火災(zāi)報警為二類負荷外，其余均為三類負荷。

4、供電方式

供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區(qū)內(nèi)，電源進線方式采用高壓電纜架空敷設(shè)，經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供380/220V電源，供動力、照明用電，采用三相五線制供電系統(tǒng)，電源可靠。

根據(jù)項目的用電容量，配備400kVA變壓器三臺。分別配置于A04/01、A14-2/01、A16-3/01。各單體內(nèi)的線路采用銅芯電纜ZZ-VV經(jīng)穿線管暗敷。整個配電系統(tǒng)采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式。

所有建筑按第三類民用防雷建構(gòu)筑物設(shè)計，屋面設(shè)避雷網(wǎng)，沖擊接地電阻要求小于8歐。變壓器中性點直接接地，接地電阻小于4歐。低壓進戶零線要求作重復(fù)接地，接地電阻小于10歐。

二、生態(tài)園林工程

（一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1、水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范（GB/T16453.1——16453.6——1996）；

2、灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范（GB50288-1999）；

3、《土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（TD/T1012——2000）；

4、《土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程》（TD/T1013——2000）；

5、《灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范》（GB/50288——99）；

6、國家及當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

土地整理

（1）土地平整

土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進行整治：

一是將大多數(shù)平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產(chǎn)區(qū)干道和人行便道路基使用。

二是斜坡地帶，用石塊砌筑堡坎，建設(shè)梯地，使之成為保水、保肥、保墑的“三保土”。共修建保坎6000米，高1.3-2.3米，下底寬80厘米，上寬30厘米，預(yù)留泄水孔4×6厘米，其弧度隨山勢而變。

三是進行土壤改良，耕作層土壤厚度0.6米以上，挖寬1.2米，深0.8米的壕溝改土，全部回填耕作層土壤；耕作層土壤厚度0.5米以下的，采用挖穴改土。

（2）排水溝

總長1000米，內(nèi)空上寬0.4米，下寬0.3米，高0.4米，墻體采用直徑8--12厘米的塊石，M5水泥砂漿襯砌；底面采用C15砼。

（3）蓄水池

蓄水池：共計10口，長10米，寬8米，深2.5米，墻體采用M5砂漿砌Mu7.5紅磚，池底5厘米厚100#砂漿。

（4）灌溉系統(tǒng)

修建灌溉管道500米，每40米留一個噴水龍頭，澆灌半徑20米，每個作業(yè)區(qū)安裝直徑為60毫米的RpVC管作引水主管，直徑為32毫米的RpVC管作支管。

環(huán)境保護

為保護和改善生活環(huán)境與生態(tài)環(huán)境，保障人體健康，項目嚴格按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》的有關(guān)規(guī)定，加強環(huán)境污染源的管理，對各種污染進行綜合治理，確保項目達到國家對環(huán)境保護的各項要求。

一、項目區(qū)環(huán)境條件

項目位于河南省汝州市市陵頭鄉(xiāng)段子鋪村，所選地址地形開闊整齊，背風(fēng)向陽。周邊唯一一處無礦山開采、工業(yè)“三廢”及農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)生活、醫(yī)療廢棄物污染；建設(shè)地周邊植被覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境條件良好。

二、環(huán)境保護

本項目以發(fā)展生態(tài)旅游為主要內(nèi)容，采用的主要技術(shù)措施是無公害生產(chǎn)技術(shù)，在種植的生產(chǎn)過程中不會產(chǎn)生有毒物質(zhì)。

項目區(qū)配置農(nóng)業(yè)廢棄物處理場，采用微生物技術(shù)處理農(nóng)作物秸稈。經(jīng)過沼氣發(fā)酵處理后，提供優(yōu)質(zhì)肥源。

項目采用設(shè)施栽培和無公害生產(chǎn)技術(shù)，減少化肥、農(nóng)藥等對環(huán)境的污染。對農(nóng)戶也是制定不用任何有化學(xué)成分的東西進村，實行互保戶原則，無論肉禽和蔬菜全部無公害，減少污染和本土環(huán)境污染。

綜上所述，禮賢生態(tài)觀光園年經(jīng)濟收益初步估算可達1500萬元左右。隨著汝州市城市人口的不斷增加，城市居民的休閑度假給郊區(qū)農(nóng)村帶來了無限商機。隨著郊區(qū)旅游業(yè)的開發(fā)，每逢假日都有大量的城里人涌入附近的農(nóng)村，享受田園秀色，因此，該園區(qū)發(fā)展前景十分樂觀。尤其建成后，園區(qū)所處的優(yōu)越地理位置更是一筆無形的財富。禮賢生態(tài)觀光園踞一方沃土，匯八方朋友，真誠歡迎各界朋友加盟我們的全面開發(fā)建設(shè)。

合作方式：歡迎外商以資金作為股份，雙方成立股份制公司共同經(jīng)營。

聯(lián) 系 人：王 俊 杰

聯(lián)系電話：

第五篇：超市建設(shè)項目可行性報告

超市建設(shè)項目可行性報告

一、籌建青云超市的目的及意義

籌建青云超市,增加銷售網(wǎng)點,增強和彰顯五星連鎖的“集群營銷網(wǎng)絡(luò)”優(yōu)勢和市場競爭力。同時,通過在市中心的布點,使五星連鎖的銷售網(wǎng)點布局更趨完善、合理。能更快、更有效的擴大社會影響。全面提升五星連鎖的企業(yè)品牌形象。對銷售特別是團購銷售將有很大幫助。

二、籌建青云超市優(yōu)勢

1、區(qū)位優(yōu)勢: 青云超市位于青云菜市入口處的商住樓,離五星街僅一路之隔,周邊是柳州市較為成熟成型的城市商業(yè)繁華中心及菜市、餐飲、娛樂中心。聚集著較大的市場“財源”和市場開發(fā)潛力。

2、人氣優(yōu)勢: 青云菜市周邊有青新商住樓、青云商住樓,濱江西路、濱江東路、銀龍大廈、藍色港灣、柳報、醫(yī)院、商業(yè)銀行、二中、景行小學(xué)、青云小學(xué)等單位。核心商圈常住居民達7515戶。同時,青云菜市、青云小吃又具有旺盛的人氣。進入菜市及路經(jīng)超市門前的流動人口較多。人氣優(yōu)勢良好。

3、場地優(yōu)勢: ① 該場地面積1200平方米,與商圈的銷售前景及預(yù)估相吻合。

② 該場地成規(guī)整的長方形。有利于賣場規(guī)劃布局。③ 該場地正方有較大的場地用于停車和開展促銷。方便和帶動銷售。

④ 該場地原來就是百貨商行。地板已經(jīng)鋪設(shè)好,不用再重新鋪設(shè),開店裝修成本投入不大。

4、客源優(yōu)勢

目標(biāo)店商圈范圍內(nèi)常住客源均為收入中上水平的居民。購買力較好,而且,流動性客源也帶有一定銷售目的,這是影響目標(biāo)店銷售的最直接的利好因素。

三、籌建青云超市劣勢:

1、場地劣勢: ① 目標(biāo)店略偏離主街道。對吸引流動性客源多少有些影響。② 目標(biāo)店臨街鋪面開發(fā)商已全部售賣。造成目標(biāo)店形成封閉狀況,直接影響目標(biāo)店的外部形象。③ 目標(biāo)店臨街外圍均為小商鋪,不利于開發(fā)廣告資源,勢從造成營業(yè)外收入的相應(yīng)減少。

④ 目標(biāo)店租金略偏高(相對于經(jīng)營超市而言,但這一地段的租金已屬于較低租金)。

2、競爭劣勢: 目標(biāo)店旁是較成熟的青云菜市及青云水果市場和青云小吃等。對目標(biāo)店的生鮮經(jīng)營競爭壓力增大。因此,目標(biāo)店的生鮮經(jīng)營應(yīng)實行錯位經(jīng)營才能達到吸客效果。

四、經(jīng)營定位

綜合以上優(yōu)劣勢,我們經(jīng)過綜合評估,確定目標(biāo)店的經(jīng)營運作定位:食品加強型綜合超市。

其中:食品40%、日化百貨40%、生鮮20%

五、運營要求

1、目標(biāo)店毗鄰成熟的青云菜市,生鮮經(jīng)營上必須考慮實行錯位經(jīng)營。以凈菜、切配菜、面點及特色熟食為主。

2、利用“城鄉(xiāng)清潔工程”的利好時機,利用一切關(guān)系,做好青云菜市馬路市場的特色熟食、特色小吃的招商進店。對做好目標(biāo)店有至關(guān)重要的吸客影響。

六、運營模式

1、以聯(lián)營、租賃為主,以自營作補充經(jīng)營。

2、零售、批發(fā)兼營。

七、運營前期投入:

1、電路、電器安裝、店內(nèi)照明:4萬

2、生鮮區(qū)改造裝修:1.2萬

3、冷凍設(shè)備:6萬4、10匹柜機空調(diào):6萬(6臺)

5、門頭招牌:1.8萬

6、消防投入:5000元 以上合計:19.5萬元

附:

1、青云超市商圈市調(diào)報告

2、青云超市銷售成本預(yù)測

3、青云超市人力需求架構(gòu)圖

4、青云超市地理位置圖 企劃部 陳盈 2007年3月29日

某品牌水果連鎖超市可行性報告

本文介紹了濟南市零售業(yè)市場的發(fā)展趨向,并試探性分析水果連鎖超市這一業(yè)態(tài)的可行性分析,意向在總結(jié)理論學(xué)習(xí)的同時,結(jié)合自己的工作行業(yè),研究此業(yè)態(tài)的發(fā)展前景。水果超市是分類商品便利店的一種形式,它的出現(xiàn)能夠滿足消費者對商品低價、便利、時尚、誠信、高品質(zhì)的需求,能夠與當(dāng)前綜合性超市和水果攤的形式形成競爭,并具備較多優(yōu)勢,可望形成主流消費模式。

本文自零售行業(yè)特點入手,分析了近年來濟南市零售業(yè)態(tài)的發(fā)展歷程,結(jié)合消費者對——水果這種別具意義的消費品的購買習(xí)慣,并分析與競爭對手之間的優(yōu)劣態(tài)勢,來說明項目具體的可行性,并對選址、店內(nèi)布置、人員配比等方面給出建議。

水果超市在南方諸多城市已經(jīng)出現(xiàn)多年,而作為北方的濟南,目前還沒有這種業(yè)態(tài),希望通過分析與論證,得到可行性方案。

一、立項依據(jù)與目的的意義

二、研究內(nèi)容與實施方案

1、研究內(nèi)容 1-1 零售業(yè)市場趨向 1-2 當(dāng)前水果消費行為研究 1-3 競爭對手分析

2、實施方案 2-1商圈的劃定 2-2店鋪選址 2-3店面裝修與布置 2-4店鋪的硬件與人員配置

三、(待定)

一、立項依據(jù)與目的的意義

超市——超級市場(Supermarket)的簡稱,屬于零售業(yè)中一種以實行自助服務(wù)和集中式一次性付款為特點的銷售方式。超市的出現(xiàn),便以其綜合優(yōu)勢和合理性獲得社會的普遍認可,成為一種風(fēng)行全球的商業(yè)業(yè)態(tài),被稱為零售業(yè)的一場革命性變革。任何一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,都離不開自身的正確定位——即恰當(dāng)?shù)拇_定其在消費者心中的位置、在市場的位置,以及在產(chǎn)業(yè)空間的位置。

社區(qū)便利店,是近幾年迅速發(fā)展起來的一種零售業(yè)態(tài)。它以連鎖店形式開設(shè)在社區(qū)內(nèi),其營業(yè)面積不大,商品種類不多,規(guī)模相對較小,屬于小型簡易商店類,但是便利店自有其特點: 一是營業(yè)時間長(許多便利店都采用24小時全日制形式),填補超市和一般商店營業(yè)時間較短的空缺;二是供應(yīng)的商品都是常用的、高回轉(zhuǎn)率的、易消耗的,這既面向最廣大消費群體日常的小額消費,也是便利店大量進貨、降低成本的關(guān)鍵;三是滿足了消費者就近購物、低價購物、誠信購物的消費需求。社區(qū)便利店將是即大型百貨超市后,又一種新興的零售業(yè)態(tài),是零售業(yè)發(fā)展的趨向。

談到社區(qū)便利店的形式,又分為兩種:一是百貨便利店;二是分類商品便利店。國內(nèi)百貨便利店以臺資經(jīng)營的7-

11、喜事多等;合資的聯(lián)華快客、可的、統(tǒng)一便利等為主。濟南市內(nèi)以統(tǒng)一銀座等品牌為主。而分類商品便利店的形式在濟南市還沒有實質(zhì)的發(fā)展起來,目前只存在煙酒超市、鮮花店、食品店、蛋糕店等形式。它們是銷售某個單一類型商品的門店,也是分類商品便利店的初級形式。

本報告將著重于分類商品便利店中的水果便利店為主要研究對象,試圖分析和挖掘市場,掌握開設(shè)濟南市水果連鎖超市的可行性方案。

二、研究內(nèi)容與實施方案

1、研究內(nèi)容 1-1零售業(yè)市場趨向

零售行業(yè)的發(fā)展歷程如下:(以濟南市為例)① 傳統(tǒng)集市..................(早期業(yè)態(tài))② 百貨商場.........（七、八十年代零售業(yè)態(tài))③ 倉儲式超市............(九十年代零售業(yè)態(tài))④ 社區(qū)小型百貨超市............(九十年代零售業(yè)態(tài))⑤ 大型百貨超市...............(新型零售業(yè)態(tài))⑥ 社區(qū)便利店............(當(dāng)今最新零售業(yè)態(tài))1-2 當(dāng)前水果消費行為研究 水果,這種大眾消費品已逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯畋匦杵?是大眾消費的一個重要組成部分。目前,大眾消費群體的水果消費途徑是由以下兩種方式組成: ⑴ 集市水果攤 ⑵ 大型超市

針對一般消費群體而言,主要的水果消費途徑是集市水果攤,他們往往選擇時令水果作為主要消費對象,對非時令水果、進口水果等中高檔水果的選購相對較少,他們也會在去大型百貨超市集中采購的過程中選購水果。此類消費群體以中老年消費者居多,他們時間充裕,能夠很有耐心的挑選水果品質(zhì)、權(quán)衡價格希望能夠得到最大的實惠。他們的消費特點是:要求便利、要求低價、對比選購性強。

對于中高檔消費群體而言,水果消費的主要途徑是來源于大型百貨超市和社區(qū)便利店。這部分人群以中青年為主。他們每日忙碌于工作和交際,日常消費品的采購一般是在周末或節(jié)假日,在大型百貨超市進行一站式購齊。而這部分消費者更看中水果的品質(zhì)和種類。他們往往會對新鮮、新奇的水果種類顯現(xiàn)出喜好和偏向。下面以表格進行分類

消費群體 群體組成 消費場所占比 消費傾向 消費心理 水果攤 一般消費群體 中老年 70% 30% 低價、便利 實惠、實用

超市 中高消費群體 中青年 40% 60% 品質(zhì)、種類 時尚、高品質(zhì)、誠信

通過上面的對比表我們能夠發(fā)現(xiàn),兩個消費群體的消費心理略有不同,但是都對水果銷售商提出了要求。為了能夠滿足這兩種消費群體的消費心理,也為了順應(yīng)市場需求,就需要有既便利、低價又時尚、提供高品質(zhì)商品的零售形式出現(xiàn),這就是本報告所要研究的“水果連鎖超市”的銷售形式,也是“水果連鎖超市”的基本定位。

結(jié)論:水果連鎖超市的市場定位是——低價、便利、時尚、誠信、高品質(zhì) 1-3 競爭對手分析

我們已經(jīng)做出了水果連鎖超市的市場定位,那么就要對競爭對手有一個比較全面的了解。

前面提到,當(dāng)前消費者的水果消費主要來源于集市水果攤和大型百貨超市。下面將從進貨、銷售方式、售價、儲存等幾個方面進行對比分析。進貨 集市水果攤:進貨方式多以果品批發(fā)市場為進貨渠道,單次進貨量很小,以每天的銷售量為進貨依據(jù),品種較少。大型超市:進貨方式多以市內(nèi)水果經(jīng)銷公司為進貨渠道,單次進貨量較大,以每天的所有連鎖門店銷售量為依據(jù),采取統(tǒng)一進貨、統(tǒng)一售后服務(wù)的方式,品種多樣。

進貨渠道雖不相同,但是都被加上了2到3個環(huán)節(jié)的利潤。進貨價格從產(chǎn)地到本地除了運輸?shù)缺仨毜馁M用外,最主要的是被果販或水果經(jīng)銷公司扣除了利潤。銷售方式

集市水果攤:水果攤主要以各種人力或機動車為銷售工具,機動性比較強,一般在居民區(qū)出入的主要路段販賣,定點販賣和流動販賣是主要銷售方式。

大型超市:超市的銷售方式可謂靈活多樣,在大型的賣場里,講究商品的賣相和豐富的種類搭配。他們把賣場分為多個區(qū)域,把不同價格不同檔次的水果分開陳列,并且設(shè)立折扣區(qū)或特價區(qū),明碼標(biāo)價和每天的時段特價等方式也是吸引消費者的重要因素。統(tǒng)一稱重、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一形象、誠信服務(wù)等都是超市的重要營銷策略。大型百貨超市的銷售方式正是我們借鑒和學(xué)習(xí)的類型。水果超市的銷售方式同樣需要統(tǒng)一形象、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一稱重和結(jié)算,做到誠信服務(wù),并且要提出“包退、包換、包送”的三包政策,能超市所不能,及超市所不及。利用各個節(jié)假日或公休日作足銷售策略的實施,把優(yōu)質(zhì)的水果以最廉價的價格賣給顧客,充分發(fā)揮為社區(qū)居民服務(wù)的宗旨,力爭做到社區(qū)內(nèi)最優(yōu)秀的水果采購代表。售價

集市水果攤:由于是小本生意,所以售價的變動幅度不大,一天中,除了傍晚的剩余水果需要進行降價出售外,其他時間售價變動不大。

大型超市:售價變動靈活,在一天中的銷售過程中,可能進行多次變價,并且運用買贈、時段促銷等方式進行間接變價。相同的是,售價的確定都是根據(jù)每天水果進貨價的差異而變化的。不同的是,水果攤的變價策略相對單一,一般只是在傍晚時段進行降價出清,避免積壓。而超市的變價策略就比較靈活,除了傍晚的變價出清外,還會有很多變價策略,目的是最大限度的販賣貨品,提高銷售和毛利。儲存 集市水果攤:水果攤的儲存辦法很簡單,一般是存放在干燥通風(fēng)的地方,因為每次進貨量小,所以儲存工作不是很重要的環(huán)節(jié)。

大型超市:由于每日的周轉(zhuǎn)量大,進貨較多,超市必須做好儲存工作。儲存的方式是把水果放在特定的冷庫中,保持適當(dāng)?shù)臏囟纫赃M行保鮮。

超市的冷庫(或保鮮設(shè)備)的投資是比較可觀的,水果的保鮮溫度一般在0-4攝氏度之間,不僅能夠延長水果的保鮮期,也可以更大限度的周轉(zhuǎn)貨品。

綜上所述,在進貨、銷售方式、售價、儲存等幾個環(huán)節(jié),我們不難看出: 集市水果攤 大型超市

進貨 直接在批發(fā)市場進貨, 由水果經(jīng)銷公司送貨, 量小、品種少 量大,品種多

銷售方式 靠近居民區(qū)、銷售方法多樣,明碼標(biāo)價, 流動性強 分區(qū)分類陳列、促銷方式靈活 售價 變價方式單一 可隨時變價

儲存 基本沒有儲存辦法 有專業(yè)的儲存設(shè)備 由此可見,集市水果攤唯一的優(yōu)勢在于,在居民區(qū)的出入路段進行銷售,給消費者帶來了便利,從而成為經(jīng)久不衰的銷售形式。而超市幾乎占到其他的全部優(yōu)勢,銷售方式的靈活性、售價的透明化、儲存設(shè)備的應(yīng)用等等方面都是——超市,這種新興零售業(yè)態(tài)的獨特魅力。

就此,我們能夠看出水果連鎖超市的進、銷、存等環(huán)節(jié)是完全可以效仿大型超市的做法的。但是,進貨環(huán)節(jié)方面,我們可以直接聯(lián)系水果產(chǎn)地,這樣不僅可以獲得更大的利潤空間,而且能夠有更大的品種選擇空間。無形中增加了與超市相競爭的優(yōu)勢。另外我們也應(yīng)該效仿集市水果攤的優(yōu)點,那就是把店面開到居民區(qū)旁邊;開到消費者身邊。結(jié)論:水果連鎖超市的優(yōu)勢是—— ①產(chǎn)地進貨

②在集中的居民區(qū)附近選址開店

③統(tǒng)一店面形象、明碼標(biāo)價、銷售方式豐富、變價機制靈活 ④作好貨品的儲存環(huán)節(jié)

⑤營業(yè)面積在100—200平米之間為宜

2、實施方案: 2-1商圈的劃定

商圈的定義:商圈是以設(shè)定的商業(yè)建筑為圓心,以周圍一定距離為半徑所劃定的范圍。進行商圈分析的有以下三個目的: ① 明確經(jīng)營范圍;② 了解經(jīng)營范圍內(nèi)的人口分布狀況及消費習(xí)慣和消費結(jié)構(gòu) ③ 更準(zhǔn)確的進行經(jīng)濟效益預(yù)估 商圈的構(gòu)成及消費者占比

一般情況下商圈由3部分組成:一級商圈(核心商圈);二級商圈(次級商圈);三級商圈(邊緣商圈)。一級商圈的范圍以1公里為半徑所劃出的范圍;二級商圈的范圍是以3公里為半徑所劃出的范圍;三級商圈是3公里以外的區(qū)域范圍。(根據(jù)便利店商圈劃分慣例,一級商圈以200米為半徑;二級商圈以400米為半徑;三級商圈可有可無)一級商圈的消費者數(shù)量應(yīng)該占所有消費者數(shù)量的60%—70% 二級商圈的消費者數(shù)量應(yīng)該占所有消費者數(shù)量的20%—30% 其余的消費者占比屬于三級商圈。消費者占比公式如下: 消費者占比(滲透率)= 商圈內(nèi)消費者數(shù)量 / 總居民的數(shù)量 * 100% 商圈的劃定

商圈的劃定是一個非常復(fù)雜的工作,在決定經(jīng)營業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上,要分析商圈內(nèi)的消費群的購買能力、生活狀況、年齡階層、消費傾向等因素。最重要的是要了解一級商圈內(nèi)的家庭戶數(shù),家庭戶數(shù)越多,購買頻次就越多。另外,周邊是否存在競爭對手,雙方的商圈是否重疊,也是很重要的因素。己方如何利用地理位置等因素吸引更多的消費者,是商圈選擇的重要環(huán)節(jié)。

由此可見,商圈的確立是至關(guān)重要的環(huán)節(jié),水果超市的商圈選擇應(yīng)該有以下結(jié)論: 結(jié)論:水果連鎖超市的商圈選擇(選址)原則—— ①在家庭戶數(shù)不少于2000戶的居民區(qū)附近選址開店 ②在居民區(qū)的出入路口選址開店。2-2店鋪選址

選址要素:①未來幾年的持續(xù)經(jīng)營能力②進出通暢的道路③店鋪面積的合理確定 詳解: ① 未來幾年的持續(xù)經(jīng)營能力:是選擇店址的重要因素。選擇經(jīng)營性的水果超市應(yīng)該說是一項長遠的投資,應(yīng)該抱著發(fā)展的眼光衡量一個店址。對周邊人口密度的市調(diào)及消費水平的市調(diào)后,再根據(jù)切實的地理位置、消費者出行習(xí)慣、道路特點、店鋪門口朝向等等諸多因素予以綜合考慮,并結(jié)合相關(guān)的市政規(guī)劃,來考慮是否可以作為最佳位置。

② 進出通常的道路:優(yōu)良店址的另一個必備條件就是進出暢通的道路。道路的暢通不僅影響商品的安全性,而且影響商品的運達時間和運輸費用。一般來說,要求與店鋪有關(guān)的街道交通方便、道路寬闊、車輛進出自由,且店鋪附近最好有車站。因為網(wǎng)點設(shè)在幾個車站的交匯點附近,往往能吸引大量顧客前往進行購物。

③ 店鋪面積的合理確定:店鋪面積的確定直接影響到店內(nèi)最大客戶承載量,這直接關(guān)系著銷售額的多少。選擇店鋪時應(yīng)更多的考慮實用面積和空間分割規(guī)劃,盡量做到消費者方便到達各個角落,并能夠作到按需分流。當(dāng)然,處于成本的考慮,店鋪面積也不是越大越好。

結(jié)論:水果連鎖超市選址原則——要具有前瞻性的眼光衡量區(qū)域經(jīng)營能力,并保證交通便利、店鋪面積實用率高等因素 2-3店鋪的裝修與布置

處于成本預(yù)算及市場定位的考慮,店鋪的裝修與布置花費不宜盲目過大,應(yīng)找尋差異性方式進行店面美化。① 色調(diào):店內(nèi)色調(diào)應(yīng)該按照不同的區(qū)域的功能而實施不同的色調(diào)裝修,針對春、夏季的水果陳列區(qū)應(yīng)當(dāng)以冷色調(diào)的中性色為主,多采用粉藍色、亮綠色、淺紫色為主;而其他區(qū)域應(yīng)該以暖色調(diào)為主。再配合水果本身不同的顏色對比,陳列出另人耳目一新的感覺。盡量將色差大的同類水果擺放在一起。

② 布置:利用藤蔓式、枝節(jié)式的裝飾植物進行閑置區(qū)的裝飾,避免給人感覺店內(nèi)布局輕重不

一、形式單一。

③ 燈源:適當(dāng)?shù)睦脽粼纯梢暂^好的體現(xiàn)水果質(zhì)感,增強賣相。

2-4店鋪的硬件與人員配置 ①硬件建議: 電子噴霧器:利用電子噴霧器對某些高端、易氧化、易脫水的水果進行加濕,保持其新鮮程度,并增加店內(nèi)視覺沖擊力,提高銷售額。地磅:用于大批量水果承重使用

水果陳列排擋:針對不同的水果,進行不同的陳列方式,就需要不同的陳列排擋。一般果類水果以傾斜30度左右的排架陳列,而香蕉、芒果、瓜類以分層式的排擋陳列。冷藏陳列柜:冷藏陳列柜的溫度通常應(yīng)控制在0-4攝氏度之間,用于不宜保存的,需二次包裝陳列或者避免損耗的水果陳列。放心稱:店內(nèi)除了銷售用稱,還要擺放1個放心稱,供大家使用。

冷庫設(shè)備:開辟單獨一間作為冷庫使用,安置制冷設(shè)備嚴格控制溫度,用于貯藏水果,延長銷售期。承重區(qū)、收款臺:負責(zé)為消費者提供結(jié)帳服務(wù) ②人員配置建議: 一個200平方米左右的水果超市人員配比如下: 收銀員3人,補貨員6人,店長1人,主管1人,維修1人(可兼職)