第一篇：生態園建設項目可行性分析報告

生態園建設項目可行性分析報告

一、總論

1、項目背景

位于北部，河下游。307省道、新河橫貫境內，河、205國道、正在建設中的新（沂）長（興）鐵路穿越南北，縣城居其中央，扼南北之樞紐，控東西之咽喉。全縣土地平衍，屬黃淮平原，成陸較早。地形稍西高東低，略成傾斜，地面高程5米左右。全境氣候溫和，四季分明，日照充足，雨量豐沛。

夏商時屬徐州，周時屬青州，春秋末期為魯國南境，戰國時屬楚國，秦初屬薛郡，后屬郯。西漢置厚丘縣，隸屬東海郡，立陰平、建陵兩侯國。三國時立東海國，領

厚丘、陰平、建陵等11縣。南朝宋文帝元嘉四年，并入襄賁，另置僮縣。梁武帝天監五年，廢僮縣，置僮陽郡。東魏孝靜帝武定七年（549）改僮陽郡為郡。北周建德七年（578）始定縣名。民國29年秋，中共淮海地委對境內區劃作了較大調整，分設泗沭縣抗日民主政府、潼陽縣抗日民主政府、東海縣抗日民主政府、灌云縣抗日民主政府，隸屬淮海區專員公署；1949年5月，撤銷東海、潼陽、泗沭縣，原轄區劃歸縣，宿遷部分轄區劃給，隸屬淮陰行政專員公署。1983年實行市管縣，屬淮陰市。1996年8月蘇北區劃調整，屬新設地級宿遷市。

縣具有悠久的歷史，且是古城封邑所在，自是留有較多的歷史古跡和文化遺產。如新石器時代的臧墩和六朝墓葬，西周時的孟墩、殷墩，前漢時的厚邱、陰平方城遺址，宋朝大科學家沈括留下的治水功業與誕生地有關的溝、廟、九龍口、霸王橋等；明代抗倭將領劉綎筑的營壘，清代性靈派詩人袁枚留下的袁

公藤和古典雅秀的逍遙廳。其中有的經過裝飾點綴，益發異采，有的被列入國家保護文物。這些歷史文化遺存，常使人引為自豪。古為紛爭之地，近為革命老區之一。北宋時宋江義軍活動于海、沭一帶，南宋時韓世忠在此抗金。清順治年間，以榆園山為首的農民義軍，奮起反抗清庭統治。民主革命時期，老一輩革命家劉少奇、陳毅、黃克誠、張愛萍、李一氓等同志，皆在這里領導過革命斗爭。在大地上涌現了許多英雄人物和文化名人（如著名作家白夜、攝影大師吳印咸、“活紅娘”宋長榮等）。

但是由于歷史原因和自然條件的影響，享譽中外故里、歷史名勝沒有得到有效開發，境內既無可供停車、餐飲、休閑、娛樂的大型場所，又無任何大型標志性建筑，嚴重影響了旅游觀光和歷史文化的發揮，給乃至宿遷的旅游造成了一定的負面影響。

基于上述，本項目擬依托的一些歷史名勝，按照“保護歷史文化遺產，開發

歷史名勝資源，創建人文生態環境”的原則，建設與歷史配套的高品位服務設施，實施生態園項目旅游開發，提升旅游品質和城市形象，打造的新興旅游品牌。

2、項目建設有利條件

①縣區位獨特。位于蘇、魯、皖三省和徐州、淮安、連云港三市大小三角中心，處在徐連經濟帶、沿海經濟帶和沿運河經濟帶的中心地段，是徐、連、淮、宿四市結合部。縣城距南京只有260公里，距宿遷只有55公里，距臨沂只有140公里，交通發達，新長鐵路、京滬高速公路、205國道和324、326、245省道穿境而過。京滬高速公路向北6小時可直達全國政治文化中心北京，向南4小時可直達全國經濟中心、國際大都市上海。

②縣資源豐富。花木生產名揚天下，到底，全縣花木總面積達31萬畝，花卉苗木及盆景3000余種，產品遠銷包括臺灣省在內的全國各地，項羽隨征夫人的故里--顏集鎮被中國花卉協會評為

全國首批“中國花木之鄉”。

③縣環境宜人。連接周邊縣、市，縣、鄉、村路網配套完善。到底，全縣新建樓房面積萬平方米，城區基礎設施配套面積擴大到51平方公里，城區樓房林立，河清柳綠，碧草依依，環境優美，景色怡人。

④縣市場繁榮。縣市場潛力巨大，是蘇魯交界地區重要的商品集散地，是京滬高速公路經濟帶江蘇省的北大門，全縣176萬人口本身就是一個較大的消費市場，全縣已基本形成了以縣城為中心，以鄉鎮為依托，以批發市場為骨干，以中心集貿市場為基礎的多門類、多層次、多種經濟形式和運行方式的完善的市場體系。由國際汽摩配城、浙江商城、花木大世界等組成的、計劃總投資40多億元、總建筑面積400多萬平方米的“一心多點”大商貿、大物流格局初步形成。

二、項目區現狀

本項目位于臺州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依縣長途汽車站。

生態園景區內均無可供停車、餐飲、休閑、娛樂的場所，嚴重影響了旅游觀光和進出東大門的通暢。

三、市場分析

現有城市人口30萬余人，由于城市建設的發展，已顯園林城市的雛形，順利通過國家級生態區評選，城市的吸納能力日益增強，周邊縣市的成功人士都在置業興業。物產豐富，物價低，人民安居樂業，市民旅游休閑的支出在消費中占有一定比例。加之交通區位優勢，外地游客云集，年過境人數達150萬人次以上。

本項目位于臺州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依縣長途汽車站。乘出租車由城區至12全文查看

第二篇：生態園建設項目可行性分析報告

一、總論

1、項目背景

位于北部，河下游。307省道、新河橫貫境內，河、205國道、正在建設中的新（沂）長（興）鐵路穿越南北，縣城居其中央，扼南北之樞紐，控東西之咽喉。全縣土地平衍，屬黃淮平原，成陸較早。地形稍西高東低，略成傾斜，地面高程5米左右。全境氣候溫和，四季分明，日照充足，雨量豐沛。

夏商時屬徐州，周時屬青州，春秋末期為魯國南境，戰國時屬楚國，秦初屬薛郡，后屬郯。西漢置厚丘縣，隸屬東海郡，立陰平、建陵兩侯國。三國時立東海國，領厚丘、陰平、建陵等11縣。南朝宋文帝元嘉四年，并入襄賁，另置僮縣。梁武帝天監五年，廢僮縣，置僮陽郡。東魏孝靜帝武定七年（549）改僮陽郡為郡。北周建德七年（578）始定縣名。民國29年秋，中共淮海地委對境內區劃作了較大調整，分設泗沭縣抗日民主政府、潼陽縣抗日民主政府、東海縣抗日民主政府、灌云縣抗日民主政府，隸屬淮海區專員公署；1949年5月，撤銷東海、潼陽、泗沭縣，原轄區劃歸縣，宿遷部分轄區劃給，隸屬淮陰行政專員公署。1983年實行市管縣，屬淮陰市。1996年8月蘇北區劃調整，屬新設地級宿遷市。

縣具有悠久的歷史，且是古城封邑所在，自是留有較多的歷史古跡和文化遺產。如新石器時代的臧墩和六朝墓葬，西周時的孟墩、殷墩，前漢時的厚邱、陰平方城遺址，宋朝大科學家沈括留下的治水功業與誕生地有關的溝、廟、九龍口、霸王橋等；明代抗倭將領劉綎筑的營壘，清代性靈派詩人袁枚留下的袁公藤和古典雅秀的逍遙廳。其中有的經過裝飾點綴，益發異采，有的被列入國家保護文物。這些歷史文化遺存，常使人引為自豪。古為紛爭之地，近為革命老區之一。北宋時宋江義軍活動于海、沭一帶，南宋時韓世忠在此抗金。清順治年間，以榆園山為首的農民義軍，奮起反抗清庭統治。民主革命時期，老一輩革命家劉少奇、陳毅、黃克誠、張愛萍、李一氓等同志，皆在這里領導過革命斗爭。在大地上涌現了許多英雄人物和文化名人（如著名作家白夜、攝影大師吳印咸、“活紅娘”宋長榮等）。

但是由于歷史原因和自然條件的影響，享譽中外故里、歷史名勝沒有得到有效開發，境內既無可供停車、餐飲、休閑、娛樂的大型場所，又無任何大型標志性建筑，嚴重影響了旅游觀光和歷史文化的發揮，給乃至宿遷的旅游造成了一定的負面影響。

基于上述，本項目擬依托的一些歷史名勝，按照“保護歷史文化遺產，開發歷史名勝資源，創建人文生態環境”的原則，建設與歷史配套的高品位服務設施，實施生態園項目旅游開發，提升旅游品質和城市形象，打造的新興旅游品牌。

2、項目建設有利條件

①縣區位獨特。位于蘇、魯、皖三省和徐州、淮安、連云港三市大小三角中心，處在徐連經濟帶、沿海經濟帶和沿運河經濟帶的中心地段，是徐、連、淮、宿四市結合部。縣城距南京只有260公里，距宿遷只有55公里，距臨沂只有140公里，交通發達，新長鐵路、京滬高速公路、205國道和324、326、245省道穿境而過。京滬高速公路向北6小時可直達全國政治文化中心北京，向南4小時可直達全國經濟中心、國際大都市上海。

②縣資源豐富。花木生產名揚天下，到底，全縣花木總面積達31萬畝，花卉苗木及盆景3000余種，產品遠銷包括臺灣省在內的全國各地，項羽隨征夫人的故里--顏集鎮被中國花卉協會評為全國首批“中國花木之鄉”。

③縣環境宜人。連接周邊縣、市，縣、鄉、村路網配套完善。到底，全縣新建樓房面積419.6萬平方米，城區基礎設施配套面積擴大到51平方公里，城區樓房林立，河清柳綠，碧草依依，環境優美，景色怡人。

④縣市場繁榮。縣市場潛力巨大，是蘇魯交界地區重要的商品集散地，是京滬高速公路經濟帶江蘇省的北大門，全縣176萬人口本身就是一個較大的消費市場，全縣已基本形成了以縣城為中心，以鄉鎮為依托，以批發市場為骨干，以中心集貿市場為基礎的多門類、多層次、多種經濟形式和運行方式的完善的市場體系。由國際汽摩配城、浙江商城、花木大世界等組成的、計劃總投資40多億元、總建筑面積400多萬平方米的“一心多點”大商貿、大物流格局初步形成。

二、項目區現狀

本項目位于臺州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依縣長途汽車站。

生態園景區內均無可供停車、餐飲、休閑、娛樂的場所，嚴重影響了旅游觀光和進出東大門的通暢。

三、市場分析

現有城市人口30萬余人，由于城市建設的發展，已顯園林城市的雛形，順利通過國家級生態區評選，城市的吸納能力日益增強，周邊縣市的成功人士都在置業興業。物產豐富，物價低，人民安居樂業，市民旅游休閑的支出在消費中占有一定比例。加之交通區位優勢，外地游客云集，年過境人數達150萬人次以上。

本項目位于臺州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依縣長途汽車站。乘出租車由城區至

景區僅5元人民幣。是城市園林綠地的重要組成部分。項目的建成十分便利廣大群眾及國內外游客的休閑旅游。

同時，本項目將提升生態園的旅游價值，將生態園與公園和花鄉旅游有機結合起來，形成一條黃金旅游線路。

除外地游客趨增外，本地群眾休閑主要在城區公園和街頭廣場。但公園由于面積小，功能不配套，接待能力有限；而街頭廣場由于距城近而

周邊環境太嘈雜，無法吸引更多的游客。故本項目的建成，將吸引眾多的游客。

在本項目市場前景，按目前實際，可保證年接待游客30萬人次。隨著景區休閑度假設施的完善，年接待游客可達50萬人次。除此之外，項目將建賓館及產權式度假村，通過產權轉移，增加投資回報。并可以接待會議、展覽、休閑關系等固定客戶。

因此，本項目將有十分廣闊的發展空間。

四、項目設計方案

項目占地21萬平方米(312畝)，位于迎賓大道南側，與政府行政中心連成一個整體。項目建設內容著重先解決生態園交通通暢和景區游客的停車、餐飲、娛樂、休閑、商貿服務于一體的配套服務功能和基礎設施建設。主要分為旅游服務區、假山風景區、大型廣場功能區、休閑度假區。具體開發設想為：

公園的設計是為的建造一個體現“故里、花鄉”城市內涵的綜合性公園。

在設計上突出“以綠為骨，以水為媒，以人為本”的理念，景點布置上要求“源于自然，高于自然”。設計模擬自然界中的州、嶼、堤、河、山、谷等現象，并形成了以植物造景為主的生態、園林景觀。在植物配置上，注重植物多樣性的應用，使苗木品種繁多，既有鄉土樹種，如杏樹、椿樹、榆樹、槐樹、茶樹等；又有可以生長的南方樹種，如香樟、櫸樹、深山含笑、山茶等品種；同時水生植物的運用也開辟了的水面無花的先河，設計了荷花、蓮藕、昌蒲、水蔥等水生花卉。

相關配套設施：

①道路。

景區內公路及土建30000平方米。

②園林小品及綠化。

按中國園林建設的構思，追求的是一種建筑結合山水，充滿詩情畫意的意境。

③水系建設。“聽泉清心、撫松益壽”，觸景生情而構成無限優美和諧、舒適恬靜的生態園林環境。造園要素中，水是不可缺少的一面，古代詩人常將園中水系，比作經絡，所謂“山得水則活，水得山則媚”，因此在主區構圖中，必須利用人工解決塑造水源，以滿足綠化及人居環境的需求和空氣環境的調節作用。按照園林藝術手法，以動、靜態的方式處理水景，在休閑度假區，文化長廊區，建池、設潭、筑溪，疊山理水，融以噴泉、瀑布點綴。

五、項目組織管理

1、項目成立項目籌備辦公室，負責規劃、設計的落實，以及工程建設、工程發包、監測評價、竣工驗收等工作的銜接和落實。

項目建成后，成立辦公室、經營部、餐飲部、開發部、保安部、物管部等部門，按照職能及現代企業管理制度定編定員。

2、勞動定員

本項目設管理人員15人，服務人員10名，共計24人。

3、勞動力素質

除主要負責人由公司董事會委任外，其他人員全部面向社會，根據崗位和工作職能從人才市場招聘。所有人員均需具備相當的文化程度和技術等級。

4、項目實施的管理、督促、檢查、驗收，由董事會及公司根據情況明確各級職責。

六、項目進度安排

本項目開工時間1月18日，5月1日完成。

七、投資估算和資金籌集

1、投資估算

項目需征地208000平方米（312畝），總投資1800萬元。

2、資金籌措計劃

自籌1700萬元，申請項目資金100萬元。

總投資為1800萬元。

八、項目評價

第一，提升了生態園的旅游價值。故里旅游資源的價值未得到開發，通過該項目實施開發，游客的接待量可提高10倍，同時還可帶動相關服務產業。

第二，將旅游產業形成了有機結合。游客來到地區旅游，將生態園、新河花卉盆景園、顏集花木基地連成一條旅游線路，能有效促進整體的旅游產業的發展。

第三，有利于文化的挖掘。該項目開發后，可以深層次開發系列文化。

第四，有利于安置農村貧困人員，解決勞動就業。

一則通過項目的建設，對256戶貧困農民進行搬遷，可以就近安置務工。

二則帶動的就業，既可以促進經濟發展，又可以保護自然環境，提高了城市品味和旅游品牌。

九、風險性分析

本項目因屬旅游業項目，不確定因素較多，所以經濟分析不能十分精確。據中國區城經濟發展研討會眾多專家、學者論證，一致認為“風景園林投資大、回收期長、但無風險”，因此，項目在投資回報上若僅以旅游服務為主，就不可能在短時期內回收投資。故本項目在進行項目設計時，充分考慮了項目的區位優勢，擬在生態園附近進行房地產開發，作為賓館和產權式度假區，可以向成功人士租售。由于目前國家對別墅和城市建設作了若干限制，因此在城區不可能出現別墅樓盤。因此，本項目利用山水、園林及自然風光的配套和成本優勢，可以將別墅進行市場化運作，吸引成功人士前來居家。僅以此業務就可以在短時間內回收投資。此外，通過與生態園管理所協商，將本項目引來的游客門票提成，也可以增加營業收入，降低項目成本和風險。

十、結論與建議

本項目雖投資大，回收期長，但無風險，同時有非常廣闊的利潤空間。是一個長效項目。對經濟社會和文化挖掘有著重要促進作用。項目可行。

建議項目實施單位要加強宣傳，提高項目知名度，科學管理，多方取利，盡最大可能收回投資。同時加強招商引資工作，解決項目資金瓶頸問題，一次性打造出品牌，盡早取得良好的經濟效益和社會效益。

第三篇：正合農業高效生態園可行性分析報告

正合農業高效生態園可行性分析報告

為了加快綠色、健康一體化的高效生態農莊，突出體現綠色、環保、健康、休閑，充分利用珍惜每一份土地，使之產生高效，從而帶動就近民眾的致富源。正合農業為之經過慎重調研，多方位考察，研發出一套完整體系的高效生態園的規劃，這是個跨時代的創舉。

正合農業在東陽市湖溪鎮選擇了依山傍水的閑地250畝。使之能發揮最大效益，突出高效，在閑地上創造財富。分四期工程進行，總投資約計人民幣1000余萬。首期投資300萬。首期投資分5步進行：

(一)在閑地上種植各種優質品種水果，按市場價每畝土地可獲水果款4000元/畝。在此基礎上插入休閑房每5畝地建一套，使入住者在免費觀賞生態果園時可隨時品嘗時新優質水果。給入住休閑園帶來的旺氣,效益可提升70%。即均入住價200元/日，年入住率255天/200元=51000元/5畝地X 10=51萬元的效益。

(二)水面積15畝的水庫里放養珍貴魚種，年養殖6萬公斤。每公斤按原市價利潤每公斤0.3元計=年利潤1.8萬元。而采用健身休閑垂釣(圍欄亭式)可增效利潤達3元/公斤X 60000=18萬(按常規利潤在5元/斤)

(三)建一個年養殖生豬2500頭基地需土地2畝。引進優質三元肉豬，使豬仔25公斤/頭長到140公斤，三個月就能出欄。一個豬仔成本200元，月需飼料150元X3=450元。人工工資50元，水電費、雜費50元，成活率98%，即損耗率30元。每頭豬綜合成本是780元而成品毛豬按我地最底價8元計算140*8=1120元。獲利340X（2500X98%=2450頭）年獲利83萬元，而豬糞可成一個100m3沼氣池，所產沼氣可供（相當煤氣2瓶X 65元=130X365）100人用。產生效益46800元。通過沼氣后安全排放作肥料。對生態果園而言完全使用綠色肥料進而提高水果品質。即省化肥年計3.6萬元。

(四)用2畝土地建一個年產魚糕、魚丸24萬公斤。每公斤折合利潤2.3元X 240000=552000元/年利潤，而魚鱗、魚肚腸、魚尾可以提供土雞作天然飼料。24萬公斤魚糕丸需24萬公斤鮮魚，可產生18萬公斤的野生飼料可供給土雞。土雞用料為12公斤/只，可供15000只雞。從而產生的土雞無需飼料成本的神話。按市場價每只土雞最低價80元（仔雞成本13元）相關費用7元，可產生效益

1.5萬只X 60元的利潤，綜合效益可達90萬元。

(五)配套設施，休閑餐廳，一廳二用。在場職工的吃飯問題輕松解決。來山莊的客人在垂釣、住宿中可免費吃飯，所用菜肴即有場內的野生土菜，魚糕丸，土雞，中提供。使之客人樂而忘返，在休閑垂釣、觀果園花草，喜采水果品嘗而逍遙，真正做到吃住玩一條龍的優質服務體系。

總結上述1-4項中年產效益250.2萬元，在此綜合折算出每畝可產效益為1萬余元，從而使山地打破超過良地的效益神話。而投入的效益回報是原來農業山莊整體投入要三年回收變成1.5年時間就可以回收成本的奇跡。同時可容勞動力30人，變成一舉多得。

第四篇：生態園可行性報告1

生態園可行性報告

班級：

姓名：王淼

學號：

日期：09裝飾二班

01

2011/6/13

一、項目概述

項目名稱：桃花澗旅游生態樂園 項目地址：200畝 規劃面積：200 畝 計劃投資：2000萬元

建設理念與經營目標：依托自然風光優美,遠古文化深厚的桃花澗景區，開發建設植物園為主題，集觀賞、娛樂、休閑、度假、科普教育于一體的主題生態園，打造連云港市最具影響力的生態旅游綜合景區。將以自然、生態、休閑、趣味為主題，樹立以人為本，人性化服務理念，綜合了養殖、種植、農業培育示范、觀光農業、休閑度假、務商會議，餐飲娛樂等多功能設施給人們提供周末兩日一夜游，回歸自然、放松心情的旅游度假勝地。該項目以自然山水為依托，以“走龍路，游龍湖，吃龍蝦，住農舍”及“品荷葉晨露沏茶”為特色，并舉辦千畝菜花節和百畝荷花節，集觀光、度假、娛樂、科普教育、新農村建設和生態保護為一體的生態園區。

二、項目背景

桃花澗旅游生態樂園 位于桃花澗景區，桃花澗景區位于江蘇省連云港市錦屏鎮,是云臺山風風景區的重要組成部分.自然風光優美,遠古文化深厚,宗教文化淵源流長.2003年被國家旅游局評定“AAA”級風景區，同年被市政府授予“文明風景區”。桃花澗，是云臺山脈第一大澗，三十六景遍布其間，云霧繚繞、流泉飛瀑、石壁陡峭、步移景換、沿澗茂林、修竹吐翠，滿山野花、閑草秀發，宛如一幅畫中仙境.將軍崖巖畫被稱為“東方天書”是上古勾芒氏部落的歷史遺存，是七千年前東夷先民的朝圣中心、觀天測象的原始實錄。巖畫上的太陽、星相、禾苗、人像、社神造型古樸、形象詭異，充滿了神秘色彩，為人類留下了一筆寶貴的文化財富。

目前需要重視的問題和不足：周邊經濟旅游接待設施薄弱，鄉村建筑落后，旅游業整體效益不高等，這些都是在今后工作中要加以重點思考和解決的。

三、項目開發條件

（一）交通便利，區位條件良好

桃花澗旅游生態樂園位于連云港市錦屏鎮，與桃花澗景區相鄰，與海州區距 6公里，與新浦區距公里，可以進一步強化桃花澗景區旅游開發資源，桃花澗旅游生態樂園將來與桃花澗景區在旅游業方面相互促進，市場開發的潛力巨大。

（二）資源特色鮮明

桃花澗旅游生態樂園將以展生態農業，種植優質、高產農作物，走“公司+基地+農戶”的訂單農業之路，發展專業養殖、種植戶，帶動農民走上致富路為宗旨，拓展出一條“采用現代農業技術，發展生態高效農業”的現代農業發展道路，營造出一方“采菊東籬下，悠然見南山”的山野生活，創造“健康生態，綠色環保”的現代生活模式，將農業生產經營與觀光、度假、娛樂、參與旅游活動有機結合，構造現代化的生態農業。

（三）科研實力提供技術保障

四、客源分析與市場競爭力分析

基礎客源： 前期主要連云港市區周末游客人

潛在客源 ：附近幾省來連云港觀光旅游游客、其他內地游客

連云港擁有非常豐富的旅游資源，是江蘇省三大旅游資源富足區之一，有花果山景區、連島度假區、漁灣、桃花澗景區等200多個旅游景點，素有“東海第一勝境”之稱。連云港集名山（花果山）、名海（黃海）、名水（東海溫泉）、名竹（金鑲玉竹）、名石（水晶）、名書（《西游記》、《鏡花緣》等）、名“氣”（連云港空氣質量全國最好）、名井（亞洲第一井）于一地，構成獨特的城市風貌和旅游景觀，造就了山、海、島、港相得益彰，水秀山明渾然一體的宜人風光。隨著連云港之夏、連云港之春等活動的舉辦，連云港旅游的知名度和影響力正在不斷擴大，這里正逐漸發展成一座山海相擁的知名旅游城市。

將來的桃花澗旅游生態樂園將以連云港的旅游資源為平臺，通過市場運作與廣告策劃打造知名度，逐步樹立自己品牌，從而吸引來連游客，更好的促進桃花澗旅游生態樂園的發展。

市場分析 ：在連云港地區，旅游生態樂園為主題的生態旅游產品在市場上仍是一片空白。連云港現有城市人口60萬余人，由于連云港城市建設的發展，已顯園林城市的雛形。連云港物產豐富，物價低，人民安居樂業，成功人士日益增多，市民旅游休閑的支出在消費中逐

漸提升。加之連云港交通區位優勢，外地游客云集。同時，本項目將逐步提升桃花澗旅游生態樂園的旅游價值，將桃花澗旅游生態樂園與虞桃花澗景區旅游有機結合起來，逐步形成一條黃金旅游線路。

在本項目市場前景，通過現狀分析，可保證年接待游客8萬人次。隨著景區休閑度假設施的完善，年接待游客可達50萬人次。除此之外，項目將建賓館及產權式度假村，通過產權轉移，增加投資回報。并可以接待會議、展覽、休閑關系等固定客戶。因此，本項目將有十分廣闊的發展空間。

五、項目規劃

（一）總體規劃

以植物園為主題，集觀賞、娛樂、休閑、科普教育于一體的生態園區，打造蘇北地區最具影響力的主題生態景區。

主要劃分為五個功能板塊：旅游服務區、觀賞區、度假住宿區、百果園、百花園，休閑互動區。

度假住宿區：以農家院形式為設計主題，采用園林手法，以水景、地形、綠化、園林小品為裝飾，以自然山水為依托，營造出一方“采菊東籬下，悠然見南山”的山野生活，將營造出連云港旅游業的一大亮點。突出以人為本，人性化服務理念。

垂釣休閑區：水景觀為全園的亮點之一，水秀山明渾然一體才會有宜人風光。在全園周邊及其間將會有融會貫通的水系，其空間尺寸可根據養殖項目的需要而定，百花園觀賞區：修建觀賞小道，突出園林式風格，增加景觀性設置；修建木蘭科植物展覽館。

百果園區：種植徐聞特色農作物，如桃，姑庵梨＼蘋果＼杏等，設置游客采摘項目，豐富園區產品類型，集中展現當地特色。

休閑互動區：以休閑茶莊、木蘭餐廳為主，配套健身、休閑、燒烤設施。

（二）擬建項目

停車場 1500 M

2觀賞小道 1500 米

百果園 2500 M2

蘭香吧 600 M2

來香餐廳 200 M2

游客中心 180 M2

展覽館 500 M2

衛生間（3 個）

美化綠化設施

建設工期為三年

六、投資預算及回收期

總投資為 2000 萬元，三年內完成，其中：停車場 70 萬元 觀賞小道 90 萬元 百果園 70 萬元

蘭香吧 60 萬元 來香餐廳 50 萬元 游客中心 90 萬元 展覽館 100 萬元 衛生間（3 個）20 萬元 相關配套設施 150 萬元

預計年接待游客 8 萬人次，以人均消費 40 元計，年收入可達 400

萬元，回收期為五年半。

七、項目評價

該項目的開發建設，可以完善桃花澗景區的旅游服務功能，充分挖掘其旅游價值。既可與桃花澗景區有機結合，形成類型豐富、形式多樣的旅游線路，提升桃花澗景區的總體品位，又可豐富連云港市旅游產品組合。同時，在項目的建設和經營過程中，可對貧困農民就近安置務工，提供就業崗位。

八、結論與建議

綜上所述，該項目的開發建設是可行的，是低風險 , 高回報的項目。景區分期投入運營后，可通過邊收益、邊投入的方式，形成良性資本環鏈。項目實施單位不斷加強宣傳，提高園區知名度，同時積極爭取納入市級旅游規劃，加強與桃花澗景區的合作，共同開發壯大市場。

第五篇：高山生態園建設項目

高山生態茶園建設項目

一、項目概況

（一）項目名稱：高產生態茶園建設項目

（二）項目地點：中仙鄉境內

（三）項目籌辦單位：中仙鄉林場

聯系人：謝紹瑞電話：***

（四）項目簡要概述：項目總投資2000萬元，新植高山生態茶1.5萬畝，新建蓄水池3000立方米，噴灌設施等，總建設期兩年。

二、項目建設的理由和條件

（一）項目建設的必要性：尤溪縣地處戴云山、武夷山兩大山脈之間，屬中亞熱帶大陸性和海洋性兼并季風氣候，年平均氣溫 18.9℃，年降雨量1400-1800mm，酸性巖紅壤，十分適合茶葉生長。尤溪產茶歷史悠久，茶文化厚重而深遠。據考證，尤溪縣農民大面積種茶已有700多年歷史。是我省十大產茶縣之一，也是福建省重點扶持的15個茶葉優勢區域縣之一。縣委、縣政府高度重視茶產業發展，精心謀篇布局，科學推進茶業產業化，引導廣大茶農、茶商將傳統茶的種植與加工和現代先進種植與加工技術相結合，走出一條現代茶葉的良性發展之路。目前，全縣茶園總面積8.53萬畝，其中綠茶6.7萬畝、烏龍茶1.83萬畝，均占三明市的三分之一。尤溪縣是“全國無公害茶葉生產基地縣”、財政部扶持的“現代茶業生產發展項目縣”之一。

中仙鄉屬高海拔鄉鎮，全鄉總人口3.9萬人，共有林地 1

面積446098畝，有著豐富的勞動力和林地資源。近年來隨著林權制度改革的深入，群眾種植茶葉的積極性空前高漲，但存在分散種植、分散加工、分散經營的局面，急需龍頭企業的帶動與引導。因此新上一家投資規模大，經營管理新的龍頭企業成立迫切解決的問題。

（二）項目建設的可行性：

1、產業政策依據：省委、省政府對發展茶葉生產十分重視，把它作為農業增產、農民增收的重要項目來抓。尤溪縣已成為福建省十大產茶縣之一，也是福建省重點扶持的15個茶葉優勢區域縣之一。尤溪縣委、政府在政策資金上對茶產業給予相應扶持，縣財政每年預算100萬元專項扶持；2008年以來，還爭取到國家現代農業(茶葉)發展項目每年扶持400萬元，用于良種基地建設、茶廠改造、品牌宣傳促銷、茶農培訓和茶葉新技術示范推廣。

2、市場需求依據：茶葉作為一種飲料，與咖啡、可樂、牛奶等競爭并具有一定的替代作用，市場需求量大。民間素有“寧可三日無糧，不可一日無茶”之說。隨著經濟繼續增長，生活水平進一步改善，茶葉保健功能的有效發揮和茶文化作用增強以及現代茶飲的開發，茶葉消費必定增加。世界人均年消費茶葉近500克，英國人均年消費2460克，日本人1005克，愛爾蘭3170克，中國330克，香港特別行政區1370克。有理由說茶葉消費潛力很大。茶葉商品和茶葉這個主業是有前途的。

3、項目建設基本條件和現有基礎：

（1）有基礎，全縣現有2100畝有機茶基地和35000畝

無公害生產基地。全縣有省級龍頭企業1家、市級3家、專業合作社6家。

（2）有技術，縣里每年舉辦無公害生產技術培訓班3-5期、受訓1000多人次；舉辦評茶師培訓班，獲得高級評茶員資格65人、中級評茶員6人。

（3）有品牌，有10個企業、15個產品通過“三品”認證，待批的有3個企業、4個產品，已注冊商標并通過QS認證的10家。

（4）交通條件逐步改善，尤溪縣地處福建省中部，交通條件便捷。向莆鐵路于2008年動工建設，在西城、中仙劍溪村設立火車站，將于2012年底建成通車。福銀高速于2004年建成通車，在洋中、大排設立互通。規劃建設三條高速公路，即廈沙高速公路，在西城鎮玉池、新陽鎮夏陽設立互通，將于2011年6月動工建設，工程建成以后尤溪到廈門的里程就可以縮短到196公里，到三明70公里；湄渝高速公路福建段，在中仙鄉上仙設立互通，將于2011年8月動工，建成后，尤溪到福州的里程就縮短到163公里。建設提升三條通道：即省道304線，力爭在2011年建成；省道206線，實現尤溪經坂面、德化至廈門；快速通道建設，就是福銀高速公路跟廈沙高速公路的銜接。這些工程的實施將極大縮短尤溪至福州、廈門、泉州、莆田、三明、南平等中心城市的交通半徑，對接沿海及周邊省份的高速公路，打通尤溪出省的快速通道具有重大的意義。在工業園業建設方面，省級經濟開發區總規劃規劃總面積24000畝,分為城西園13500畝、埔頭園4800畝、仙山園2700畝、洋中園3000畝。即將動

工建設的城南園規劃面積3.8萬畝。園區交通優勢凸顯，緊臨尤溪縣城，緊靠省道304線、206線，距福銀高速公路尤溪互通口18公里。基礎設施完善，完成“五通一平”(通水、通電、通路、通訊、通閉路電視和土地平整)。“五通”工程直通到廠區門口，建有110KV變電站2個，日供水2萬噸和5萬噸的自來水廠各1座，1所工業技術學校。

（5）軟件建設逐步改善：全縣設有項目審批服務中心，所有的審批項目全部由該中心辦理。倡導“你帶項目資金來，剩下的事我們辦”的服務理念，大力開展“扶商、親商、護商”活動，全力優化投資軟環境。

三、項目建設規模及內容：新種高產油茶1.5萬畝，新建蓄水池3000立方米，建設引水噴灌設施等。

四、項目效益分析

（一）投資估算：項目總投資2000萬元。

（二）資金籌措：合資或獨資

（三）經濟效益分析：基地第3年開始投產，每年產值300萬元以上，可連續生產15-20年。

（四）社會效益分析：每年可帶動當地農民200余人就業，具有較好的社會效益。

五、結論和建議：綜上所述，該項目具有較好的經濟和社會效益，條件成熟，歡迎廣大客商前來投資興業。