第一篇：2017年科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關聯(lián)報告：

科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目建議書 科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目申請報告 科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目商業(yè)計劃書

科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目節(jié)能評估報告 科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目資金申請報告 科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目市場調(diào)查研究報告 科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目投資價值分析報告 科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目投資風險分析報告

科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目概況 1.1.1科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目名稱 1.1.2建設性質(zhì)

1.1.3科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目承辦單位及負責人 1.1.4科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目建設地點 1.2科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目設計目標 1.3科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目建設內(nèi)容與規(guī)模 1.4科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目投資估算與資金籌措 1.4.1科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目主要財務經(jīng)濟指標 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃

第三章 科技生態(tài)園旅游基礎設施建設市場分析與市場定位 3.1科技生態(tài)園旅游基礎設施建設市場分析 3.1.1科技生態(tài)園旅游基礎設施建設市場近況 3.1.2科技生態(tài)園旅游基礎設施建設市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結

3.1.4科技生態(tài)園旅游基礎設施建設 市場總結 3.1.5科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目的SWOT分析 3.3.1科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目區(qū)建設條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目建設方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據(jù) 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排

第十章 科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內(nèi)容

第十二章 科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目效益分析 12.1財務評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目結論與建議 13.1科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目結論 13.2科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目建議 1、科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定 5、科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經(jīng)濟指標摘要表、科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表、科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目現(xiàn)金流量表 11、科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目現(xiàn)金流量表 12、科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目損益表、科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目資金來源與運用表 14、科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目資產(chǎn)負債表 15、科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目財務外匯平衡表 16、科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目流動資金估算表 18、科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目總成本費用估算表 22、科技生態(tài)園旅游基礎設施建設項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第二篇：生態(tài)園旅游基礎設施建設項目（定稿）

生態(tài)園旅游基礎設施建設項目

北京林鑫生苑農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷專業(yè)合作社成立于2008年12月，目前擁有建筑面積350平方米，合作社內(nèi)有成員150人，該園的建設旨在以科技促進農(nóng)業(yè)發(fā)展，以示范帶動農(nóng)民增收。合作社成立至今，發(fā)展勢頭良好，成功地帶動了不老屯地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，并解決200左右人的就業(yè)。

為進一步延長產(chǎn)業(yè)鏈，拓寬農(nóng)民致富渠道，現(xiàn)準備增加旅游基礎設施建設項目。項目內(nèi)容包括在生態(tài)園內(nèi)建設一個占地面積約480平方米的接待中心、五公里的綠色生態(tài)走廊和公廁等附屬設施建設。該項目位于生態(tài)園內(nèi)，東至學各莊東村口，西和南北三個方位分別至生態(tài)園周圍。

一、接待中心

生態(tài)園以“倡導綠色餐飲，打造品質(zhì)生活”為經(jīng)營理念，吸引了大批游客前來觀光旅游，目前每年接待游客3000人，年均收入100萬元。占地480㎡的接待中心容納了大批光顧的游客。一方面說明了生態(tài)園的經(jīng)營理念是值得提倡的，另外一方面也暴露了生態(tài)園發(fā)展過程中旅游基礎設施建設方面存在的一些不足。

如在園內(nèi)缺少對生態(tài)園的介紹與產(chǎn)品展示、游客食宿服務手續(xù)的辦理缺乏規(guī)范化管理和相應辦公地點，因此亟需建設一個接待中心。

生態(tài)園的接待中心功能主要包括展示生態(tài)園文化特色、服務項目和周遭環(huán)境；為游客介紹生態(tài)園基本情況和辦理相關服務項手續(xù)；協(xié)調(diào)服務過程及時與游客進行溝通；生態(tài)園內(nèi)部各部門協(xié)調(diào)溝通。

二、綠色生態(tài)走廊

生態(tài)園內(nèi)綠化面積達到300多畝，集中于科普教育、生態(tài)觀光、采摘、垂釣、餐飲、休閑為一體的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光園。園內(nèi)觀光景點有“同心樹”心連心，意寓八方兄弟心連心，共建美好未來。

現(xiàn)擬在生態(tài)園原有觀光景點基礎上增設五公里“綠色生態(tài)走廊”走廊高6米，寬5米，東至學各莊東村口，南、西、北至生態(tài)園周圍。讓游客在觀光之余，可以在此小憩片刻。

另一方面，綠色生態(tài)走廊本身也是生態(tài)園內(nèi)一處景觀。將附屬設施建設與觀賞作用相結合，也是生態(tài)園景點建設一個創(chuàng)意點。

三、公廁等附屬設施建設

現(xiàn)生態(tài)園每年接待游客3000人，由于積極開發(fā)旅游資源，提高服務質(zhì)量，現(xiàn)生態(tài)園內(nèi)旅游業(yè)已初具規(guī)模，隨著人流量增加，園內(nèi)附屬設施顯得相對滯后，尤其是廁所衛(wèi)生條件有待提高，并且現(xiàn)有廁所在人流量大的時候，已經(jīng)不能滿足需求，給游客造成了極大地不便，嚴重影響生態(tài)園在游客心中的地位。

為了根本上解決園內(nèi)廁所的問題，給游客營造一個衛(wèi)生、清潔的旅游環(huán)境，根據(jù)園區(qū)內(nèi)的自然條件，給排水條件，游客人流量的等條件，現(xiàn)擬在生態(tài)園東口，占用120平方米左右建新式環(huán)保廁所。

第三篇：2017年新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目可行

性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

第一章 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目總論 1.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目基本情況 1.1.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目名稱 1.1.2 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目選址 1.1.3 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目承擔單位 1.1.4 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目建設目標及定位 1.1.5 建設內(nèi)容及規(guī)模 1.1.6 投資估算與資金籌措

1.1.7 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目建設期限 1.1.8 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目效益 1.1.9 主要技術經(jīng)濟指標 1.2 可行性研究依據(jù)與范圍 1.2.1 報告編制依據(jù) 1.2.2 報告研究范圍

1.3 可行性研究結論、問題及建議 1.3.1 研究結論 1.3.2 問題及建議

第二章 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目背景與建設的必要性 2.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目提出的背景 2.1.1政策背景

2.1.2 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目提出理由 2.2 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目建設的必要性

2.2.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目的建設符合國家和地方相關政策 2.2.2 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目的建設有利于保障經(jīng)濟圈建設的需要 2.2.3有利于提升XX市產(chǎn)業(yè)科技含量 2.2.4是增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會的需要

第三章 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目建設地址和建設條件 3.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目選址 3.1.1 選址原則 3.1.2 場址選擇 3.2 建設條件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然氣候條件 3.2.3 外部交通條件

3.2.4 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目施工條件

第四章 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目市場分析 4.1我國XX市場概況

4.1.1我國新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設發(fā)展現(xiàn)狀 4.1.2我國新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設市場發(fā)展前景 4.2我國XXX市場概況 4.2.1我國XXX市場應用情況 4.2.2 XXX市場情況 4.2.3 XXX市場前景 4.3 XXX行業(yè)現(xiàn)狀

4.4 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目定位分析 4.4.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目整體目標 4.4.2 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目服務群體 4.4.3 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目輻射商圈 4.5 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目SWOT分析 4.5.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目優(yōu)勢-S 4.4.2 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目劣勢-W 4.4.3 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目機會-O 4.4.4 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目威脅-T

第五章 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目建設方案 5.1 建設原則 5.2 規(guī)劃方案

5.2.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目發(fā)展思路 5.2.2 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 5.3 工程設計 5.3.1 建筑設計 5.3.2 結構設計 5.4 總圖布置 5.4.1 總圖布置原則 5.4.2 總平面布置 5.4.3 給排水工程 5.4.4 電氣工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防設施 5.4.7 道路系統(tǒng) 5.4.8 綠化系統(tǒng)

第六章 環(huán)保、勞動安全與節(jié)能 6.1 環(huán)境保護

6.1.1 建設地點環(huán)境現(xiàn)狀 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 環(huán)境保護標準

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 運營期主要污染源及治理方案 6.1.5 環(huán)境保護結論 6.2 勞動安全衛(wèi)生 6.2.1 設計依據(jù)

6.2.2 職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施 6.3 節(jié)

能 6.3.1 設計依據(jù) 6.3.2 設計原則

6.3.3能源消耗與能耗分析 6.3.4 節(jié)能措施 6.3.5 節(jié)水措施

第七章 組織機構與人力資源配置 7.1 組織機構

7.2 人力資源配置與管理 7.2.1 人力資源配置 7.2.2 人員培訓

第八章 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目管理、實施進度及招標 8.1 建設項目管理 8.1.1 實施原則與步驟 8.1.2 組織機構與分工 8.2 建設項目實施進度 8.2.1 施工進度安排 8.2.2 建設與運營的銜接 8.3 招標方案 8.3.1 概述 8.3.2 招標組織形式 8.3.3 招標方式 8.3.4 招標范圍

第九章 投資估算與資金籌措 9.1 投資估算

9.1.1 投資估算依據(jù)和范圍 9.1.2 投資估算構成分析

9.1.3 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目投資估算 9.2 資金籌措 9.3 資金投入計劃

第十章 財務分析

10.1財務評價依據(jù)、范圍及假設條件 10.1.1財務評價依據(jù)及范圍 10.1.2假設條件

10.2基礎數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 10.2.1計算期及生產(chǎn)負荷 10.2.2基準收益率 10.2.3取費標準 10.2.4折舊和攤銷 10.2.5稅率 10.2.6公積金

10.3財務效益與費用估算 10.3.1銷售收入估算 10.3.2生產(chǎn)總成本估算 10.3.3利潤及利潤分配 10.4財務分析

10.4.1財務盈利能力分析 10.4.2財務生存能力分析 10.5不確定性分析 10.5.1盈虧平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6財務評價結論

第十一章

社會影響評價 11.1社會影響分析 11.2互適性分析 11.3社會風險分析 11.4社會效益分析 11.5社會評價結論

第十二章

風險分析 12.1風險識別與評價 12.1.1主要風險 12.1.2其它風險 12.2風險對策

第十三章

社會穩(wěn)定風險分析 13.1編制依據(jù) 13.2風險調(diào)查

13.2.1調(diào)查的內(nèi)容和范圍、方式和方法 13.2.2擬建項目的合法性

13.2.3擬建項目自然和社會環(huán)境狀況 13.2.4利益相關者及基層組織的態(tài)度 13.3風險識別 13.4風險估計 13.5風險防范化解措施 13.6風險等級 13.7風險分析結論

第十四章 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目結論和建議 14.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目結論 14.2 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目建議

財務表：

表1：財務評價指標匯總表 表2：建設投資估算表（概算法）表2-1：土建工程投資明細表 表2-2：設備投資明細表 表3：建設期利息估算表 表4：流動資金估算表

表5：新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目總投資使用計劃與資金籌措表 表6：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 表7：總成本費用估算表（生產(chǎn)要素法）表7-1：外購原材料估算表 表7-2：外購燃料動力估算表 表7-3：固定資產(chǎn)折舊費估算表 表7-4：無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 表7-5：工資及福利費估算表 表8：項目投資現(xiàn)金流量表

表9：新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目資本金現(xiàn)金流量表 表10：利潤與利潤分配表 表11：財務計劃現(xiàn)金流量表 表12：資產(chǎn)負債表 表13：借款還本付息計劃表

關聯(lián)報告：

新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目可行性研究報告 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目建議書 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目申請報告 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設資金申請報告 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設節(jié)能評估報告 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設市場研究報告 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目商業(yè)計劃書

新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目PPP物有所值評價報告 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目PPP財政承受能力論證報告 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目社會穩(wěn)定風險分析報告 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設行業(yè)發(fā)展預測分析報告

第四篇：2018年工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目可行性研究報告(編制大綱)

2018年工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關聯(lián)報告：

工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目建議書 工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目申請報告 工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目商業(yè)計劃書

工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目節(jié)能評估報告 工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目資金申請報告 工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目市場調(diào)查研究報告 工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目投資價值分析報告 工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目投資風險分析報告

工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目概況 1.1.1工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目名稱 1.1.2建設性質(zhì)

1.1.3工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目承辦單位及負責人 1.1.4工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目建設地點 1.2工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目設計目標 1.3工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目建設內(nèi)容與規(guī)模 1.4工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目投資估算與資金籌措 1.4.1工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目主要財務經(jīng)濟指標 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃

第三章 工業(yè)園廠房及基礎設施建設市場分析與市場定位 3.1工業(yè)園廠房及基礎設施建設市場分析 3.1.1工業(yè)園廠房及基礎設施建設市場近況 3.1.2工業(yè)園廠房及基礎設施建設市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結

3.1.4工業(yè)園廠房及基礎設施建設 市場總結 3.1.5工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目的SWOT分析 3.3.1工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目區(qū)建設條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目建設方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據(jù) 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排

第十章 工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內(nèi)容

第十二章 工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目效益分析 12.1財務評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目結論與建議 13.1工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目結論 13.2工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目建議 1、工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定 5、工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經(jīng)濟指標摘要表、工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表、工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目現(xiàn)金流量表 11、工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目現(xiàn)金流量表 12、工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目損益表、工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目資金來源與運用表 14、工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目資產(chǎn)負債表 15、工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目財務外匯平衡表 16、工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目流動資金估算表 18、工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目總成本費用估算表、工業(yè)園廠房及基礎設施建設項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第五篇：公共建設項目可行性研究報告編制大綱

公共建設項目可行性研究報告

編制大綱

一、總 論

(一)項目背景 1.項目名稱 2.承辦單位概況

3.可行性研究報告編制依據(jù) 4.項目提出的理由與過程(二)項目概況 l.擬建地點 2.建設規(guī)模與目標 3.主要建設條件

4.項目投入總資金及效益情況 5.主要技術經(jīng)濟指標(三)問題與建議

二、需求分析與建設規(guī)模

(一)需求分析

(二)建設規(guī)模方案比選

包括結構型式、建筑面積、使用功能(三)推薦建設規(guī)模方案

三、場 址 選 擇

(一)場址現(xiàn)狀 1.地點與地理位置

2.場址土地權屬類別及占地面積 3.改、擴建項目現(xiàn)有場址利用情況(二)場址條件 l.地形、地貌條件 2.工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 3.周邊建筑物與環(huán)境條件 4.城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 5.交通條件 6.社會環(huán)境條件 7.法律支持條件

8.公共設施條件。給水、排水、供熱、燃氣、道路等 9.征地拆遷條件 l0.施工條件(三)場址條件比選 l.建設條件比選 2.投資條件比選

(四)推薦場址方案(繪制場址地理位置圖)

四、建筑方 案 選(一)建筑設計指導思想與原則(二)項目總體規(guī)劃方案 1.總平面布置和功能要求 2.規(guī)劃設計方案描述

擇 3.規(guī)劃設計圖,選定主要參數(shù)(三)建筑方案

1.建筑方案描述(1)建筑藝術與風格(2)建筑特征與結構(3)建筑功能

(4)建筑物與城市的協(xié)調(diào) 2.主體工程與輔助工程(1)平面布置和功能要求(2)主體工程(3)輔助工程 3.主要工藝設備系統(tǒng)

4.配套設施(給排水、供電、供熱、燃氣、通風、空調(diào)等)

(四)建筑方案比選(五)主要技術經(jīng)濟指標

五、節(jié) 能 節(jié) 水 措施

(一)節(jié)能特施及能耗指標分析(二)節(jié)水措施及水耗指標分析

六、環(huán)境影 響 評 價

(一)項目場址環(huán)境現(xiàn)狀

(二)項目建設與運營對壞境的影響(三)環(huán)境保護特施(四)環(huán)境保護設施與投資(五)環(huán)境影響評價

七、勞 動 安全 衛(wèi) 生 消防

(一)危害因素及危害程度分析 l.主要隱患部位

2.有害物質(zhì)種類及危害性分析(二)安全設施(三)消防設施

(一)組織機構(二)人力資源配置

(一)建設工期

(二)項目實施進度安排

(三)項目實施進度表（橫線圖）(一)投資估算 1.投資估算依據(jù)

2.建設投資估算(1)建筑工程費(2)設備及工器具購置費(3)安裝工程費(4)工程建設其他費用

八、組織機構與人力資源配置

九、項目實施進度

十、投資估算與資金籌措

(5)基本預備費(6)漲價預備費(7)建設期利息 3.投資估算表

(1)項目建設投資估算匯總表(2)分年投資計劃表(二)資金籌措方式與來源 1.各級政府財政撥款

2.社會集資 3.國內(nèi)外捐贈資金 4.個人出資 5.銀行借款

(一)財務評價基礎數(shù)據(jù)選擇(二)服務收入支出預測 1.服務收入估算 2.服務成本估算(三)財務評價指標

1.單位功能(或者使用效益)投資2.單位功能運營成本

3.借款償還期(指負債建設項目)(一)項目對社會的影響分析

十一、財務 評 價

會 評 價

十二、社(二)項目與所在地區(qū)互適性分析 1.不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度 2.各級組織對項目的態(tài)度及支持程度 3.地方文化狀況對項目的適應程度(三)社會風險分析(四)社會評價結論

十三、研究結論與建議

(一)推薦方案總體描述(二)推薦方案優(yōu)缺點描述 l.優(yōu)點 2.存在問題

3.主要爭論與分歧意見(三)主要對比方案 1.方案描述 2.未被采納的理由(四)結論與建議

附圖、附表、附件

(一)附圖

l.項目總體規(guī)劃圖

2.備種類型建筑方案圖,平、立、剖圖及標準樓層圖 3.輔助工程及配套設施圖(二)附表

項目建設投資估算匯總表(三)附件

1.項目建議書(初步可行性研究報告)的批復文件 2.環(huán)保部門對項目環(huán)境影響的審批文件

3.當?shù)卣嘘P場地、建筑規(guī)劃、拆遷等的批復文件 4.有關水、電、汽、燃氣等供應協(xié)議 5.合資單位有關承諾的協(xié)議 6.項目資金來源的承諾函

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