第一篇：生態農業示范園建設項目可行性分析報告

生態農業示范園建設

第一章

概況 第一節

項目概況 1．項目名稱： 2．項目承辦單位： 3．項目法人代表： 4．項目技術負責人： 5．項目主管單位： 6．項目地址：

7．項目建設目標：

建設以生態農業為基礎，以市場為導向，運用生態學、生態經濟學原理和系統工程方法，以科學技術作支撐，以經濟利益為中心，發展高產、高效、低耗、無污染無公害的花果蔬菜、畜禽產品。加大科技支農力度，調整和優化農村經濟結構，創建農業生產示范基地，堅持走持續發展的道路，改善生產條件、保護生態環境，進行生態農業綜合開發，將農業的產前、產中、產后各環節結成完整的產業鏈條，進行產業化經營，實現農業生產和農民收入持續穩定增長，達到生態、經濟和社會三大效益的有機統一，使之成為集農業綜合開發、生產經營等功能于一體的生態農業示范園。

8.項目主要建設內容與規模

①無公害蔬菜生產基地1000畝

良種蔬菜苗培育園，大棚60棟，特色蔬菜栽培，單體大棚180棟，蔬菜種植示范基地500畝。

②生態果園示范基地

9．項目實施期限

擬從2002年12月到2003年12月，1年內達到本報告提出的規模目標。該園建成后，其收益可繼續投入農業新技術更新，使項目繼續發揮示范推廣作用。

第三節

可行性研究報告的依據

1.國家、XX省、XX市《九五計劃和2010年遠景目標綱要》

2.國務院關于進一步加強“菜藍子”工作的通知，國發［1997］22號。

3.《國務院關于當前產業政策要點的決定》

4.《XX省當前產業政策重點的決定》

5.國家關于現代農業示范項目建設的文件

6.國家計委和建設部聯合頒發的《建設項目經濟評價與參數》

7.其他有關法規文件及委托本院編制可行性研究報告的委托合同。

第四節

可行性研究范圍

本可行性研究報告以建設無公害蔬菜、生態果園、綠色養殖的農業生態示范為主要研究對象。對項目農業結構調整布局，種植場地選擇，建設條件進行分析，選擇具有抗性的蔬菜良種和優質畜禽品種及種植養殖技術，生態環境保護措施的選擇。擬建規模、投資估算，項目經濟效益測算作為重點，具體內容有：

1.項目建設的必要性

2.建設條件和規模

3.市場預測

4.生產技術方案

5.公用工程及生態、環保衛生、防疫

6.生產組織，勞動定員，技術培訓

7.投資估算及資金籌措

8.財務效益分析

第五節

主要技術經濟指標 主要技術經濟指標表

第六節

可行性研究報告結論

1.建設生態農業示范園是現代農業科技與農業生產的有機結合，在追求經濟效益、社會效益與生態效益并舉的基礎上達到農業經濟可持續發展的目的，走農業產業化道路；向高產、優質、高效的現代農業方向發展，增加農民收入，為市場提供無公害農副產品，是符合當前國家和我省農業產業政策的。

2.項目區環境條件好、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富，可充分發展多種農業項目。本項目從現代農業生態示范考慮各子項目的綜合開發利用，使項目總體上產生良性循環，變廢為寶，并產生良好的經濟效益，保護了環境，有顯著的生態效益。

3.項目建成后，保證了XX市近郊土地資源的高效利用，生態農業是一種新型的農業生產經營模式，示范園的建設可帶動XX市區域農業科學技術推廣和應用，使XX市的環境質量得以改善，真正做到對資源與生態環境的保護。

4.本項目各子項均引進良種栽培和飼養，采用先進的耕作技術和飼養方法，依托科研院校不斷更新，做到高投入、高效益，在調整生態生產模式的同時，發展深加工，形成產業化生產，進一步提高經濟效益。項目擬生產優質農副產品為主，全面開發無公害、有機食品及畜牧良種，供應XX市市場及輻射周邊區域，起到示范推廣作用，市場前景十分看好。

5.項目的經濟效益、社會效益明顯，財務評價指標均高于一般農業項目，項目是可行的。

6.建議：項目必須有規劃，按規劃組織較強的班子負責實施，技術上一定要依托高水平的科研單位和技術人員指導，在實施中根據本地實際情況和市場需求，選擇種植養殖的品種，注重生態，保護環境。本項目區地處XX市近郊，緊鄰XX農業大學、XX農業科學院及相關科研、教育單位。可充分發揮其科研成果轉化的優勢及技術、人才資源優勢，科技支撐基礎雄厚，科技貢獻率高。

第二章

項目的必要性與市場分析 第一節：項目的必要性

XX是一個農業省份，自進入九十年代以來，在XX省委、省政府的正確領導下，我省農業在結構調整、農產品總量擴張、農民由溫飽向小康目標邁進等方面取得了重大進展。

生態農業是農業持續發展的生產模式。發展生態農業，進一步加強生態農業建設既是保證農業持續、穩妥、健康發展和保證我國農業現代化健康發展的必由之路，又是造福子孫后代的千秋大業。2010年國家遠景目標綱要再一次強調“把加強農業放在發展國民經濟的首位”。在2000年全國農業工作會議上，黨中央、國務院對我國農業和農村經濟結構調整作了整體部署，確定農業的發展戰略目標：增加農業投入，走高投入、高產出、高效益的集約持續發展的道路，實現人口資源、生態、經濟和社會發展的協調共進，形成良性循環，建設成一個可持續發展的生態農業。

分析我省自身的特點，我們清楚地看到，我省傳統農業“一小三低”(規模小、低投入、低產出、科技含量低)，其導致在農業產品結構優化、產業關聯體制創新和新技術應用能力等方面與先進省市相比有較大差距，在市場競爭中處于劣勢，所受的發展壓力越來越大，特別是中國加入WTO以后，這個問題顯得更加突出。“入世”對XX傳統農業是一個嚴峻挑戰，農業結構調整勢在必行。然而，“入世”對現代農業的發展也提供了前所未有的機遇和廣闊的市場空間。由傳統農業向現代農業轉變，XX選擇了生態農業和有機食品作為突破口，順應了“入世”需要。目前存在的問題還是無效生產能力過剩與有效需求不足的矛盾。根據省委省政府提出“21世紀XX在高標準下將以生態農業為主的現代農業、以有機食品為主的食品產業、以生態旅游為主的旅游業培育成為新的支柱產業”的戰略布署，我們用優質化去改造傳統農業產業，用特色化形成新的農業支柱產業，加速農業產業的結構調整和升級換代，是十分必要的。

隨著人類進入21世紀，我國農業進入可持續發展的探索熱潮。從單純的追求數量轉向追求質量，從追求產量的增長轉向追求綜合效益的提高。全球的農產品消費市場普遍關注安全性，綠色食品、有機食品受到人們的普遍歡迎，以良好的生態環境和生產有機食品為特征的現代生態農業應運而生，未來人們對綠色無公害食品的需求也越來越大，而食品安全問題卻成了我國農產品的“瓶頸”，因此，發展生態農業、開發無公害綠色食品有其必要性和迫切性。

調整農村產業結構，建立科學的農業生態模式，選擇科技含量高的優良品種，生產無公害的糧食、果蔬、畜禽，合理利用自然資源已成當今農業可持續發展的重要課題。在追求經濟效益、社會效益與生態效益并舉的基礎上達到農業可持續性發展。項目選擇基礎設施條件較好，農民素質較高，有一定畜禽養殖基礎，交通便利的地區，建立生態農業示范園，是符合我省農業產業政策的。

XX市是一個旅游城市，歷史人文景觀和美麗市容吸引了大量的國內外游客。隨著假日的增多，市區居民的休閑旅游的興趣越來越濃。崇尚回歸自然、返樸歸真的農家樂假日休閑旅游，近郊農村現代農業生態模式的建立，可大力發展生態旅游，把生態農業區的建設與生態旅游建設統一起來，提高產業的關聯度，帶動其它產業的共同發展，不但為XX市提供了新的旅游項目，而且宣傳了生態農業科普知識，增加了經濟效益，實現經濟與社會的全面發展與進步，采用現代農業生產模式，加大科技興農力度，調整和優化村經濟結構，進行山水農業綜合開發，通過示范園的建設將農業的產前、產中、產后各環節聯結成完整的產業鏈條，進行產業化經營，實現農業生產與農民收入持續穩定增長。通過示范園的建設，從而起到生產技術、生產方式、經營模式、消費方式和直接參與等方面的示范樣板基地的作用，帶動XX市和周邊地區農村運用高新生物技術走高產、優質、高效、低耗和無污染的生態新路子，實現該地區從農業資源型開發向農業科技型開發轉變，達到生態效益、經濟效益和社會效益的有機統一。因此，建設該示范園是十分必要的。第二節

市場分析

隨著人類跨入21世紀，對環境保護、生態農業由感性認識轉到了理性認識，人們從單純追求數量轉向追求質量，從追求產量的增長轉向追求綜合效益的提高。以良好的生態環境和生產有機食品為特征的生態農業應運而生，并呈方興未艾之勢。生態農業代表了21世紀農業的發展方向，是農業可持續發展的主要特點之一，合理安排農村產業結構，選擇科技含量高的優良品種，采用綠色種養技術，形成一定規模的產業化生產，將取得較好的經濟效益，無公害、綠色、有機食品將有廣闊的市場。

創新蔬菜品種、發展蔬菜生產是國家種子工程中的一個重要內容。綠色無公害、保健型的蔬菜，是人們生活中不可缺少的主要副食品，目前市場上為數不多，供不應求，深受人們的歡迎。利用無公害農產品加工的綠色食品和工業產品，是人們優先采購的品種，具有很高的附加值和經濟效益，發達國家對綠色食品的需求以每年25%-30%速度增長，而且大部分依賴從發展中國家進口，到2005年歐盟和美國市場綠色(有機)食品銷售額將達1050億美元。按生態農業模式建設的示范園，將推動無公害綠色、有機、食品的發展，在國際市場上具有競爭優勢，我國面臨加入WTO，這是我國發展該產品的好機遇。蔬菜農副產品生產均屬勞動密集型產業，我國人多地少，農民有精耕細作的好傳統，生產成本相對較低。就蔬菜一項國外價格一般是我國國內的5-8倍，加入WTO以后，蔬菜產品在國外市場競爭中居有利的地位，近年來我國蔬菜出口貿易穩步增長，1998年總出口量達196.34萬噸，出口額13.9億美元，其市場前景廣闊。

蔬菜生產中有害物質污染已越來越嚴重，不少地方卻出現過食用污染蔬菜造成的急性中毒事件，特別是農藥殘留已嚴重影響到人們的身體健康。人們開始認識到農業資源與環境保護的重要性。未來的農業的優勢決定于農業生產和生態環境研究創新能力及相應研究成果的轉化率，即要大幅提高土地生產率又要維護改善農業資源基礎與生態環境，因此，建設生態農業示范基地，引導農民發展生態農業、生產無公害、綠色、有機蔬菜是人們保證生活質量，提高健康水平的需求。

無公害、綠色、有機水果的需求量逐年增長，隨著人們生活水平的提高，水果已成為人們必備的食品，但由于化肥、農藥激素的無節制應用，使水果的農藥殘量超標，危害到人們的身體健康，無公害、綠色、有機水果成為市場的熱銷水果產品。

XX有較豐富的荒山荒坡資源，合理開發荒山荒坡資源，建立具體生產與環境改善相結合的生態果園，亦是XX生態農業發展的一個有利方向。同時，XX有很多具地方特色的名特優水果品種資源。建立生態果園，為改善市場供應結構、提高人們生活水平提供物質保障。XX農村水果消費水平較低，隨著人們生活水平提高，水果消費將逐步上升，特別是符合世界健康潮流的有機水果，將進入世界水果市場并具有較強的競爭力，市場前景將十分廣闊。

我國豬肉價格優勢、地理位置優勢、及加入WTO后養豬成本的降低使國外豬肉市場空間極大提高。豬肉及其相關產品的國際貿易是產品國際貿易的重頭，比例僅次于禽肉；香港、澳門、東南亞、日本、俄羅斯和東歐國家由于勞動力昂貴，土地資源或污染等方面的問題，禁止或限制生豬生產的發展，每年需從國外調入大量生豬。建設綠色飼養基地，再在豬肉檢疫及肉的質量上下些功夫，我國具有價格競爭力的豬肉產品在世界出口貿易中將有一席之地。

隨著沿海省市經濟持續快速發展，產業結構發生了巨大的變化，作為第一產業的生豬生產的比重將逐年下降。城市人口和城市流動人口的不斷增加，作為肉類消費主體的豬肉及其產品的調入量將逐年提高。目前，廣東省每年需調入瘦肉型豬1800-2000萬頭，上海每年需調入瘦肉型豬600-700萬頭，福建每年需調入瘦肉型豬500-600萬頭，浙江省和蘇南每年需調入瘦肉型豬200萬頭及部分分割肉作火腿原料。另外，香港市場每年需調入活大豬230萬頭、中豬70萬頭。我省毗鄰沿海發達地區，優質豬肉及其產品外銷有著巨大的市場空間，據有關資料，全世界豬肉貿易每年約280萬噸，占總產量的3.5%，我國每年出口約30萬噸，約占豬肉總量的1%，其中多數是活豬，主要出口港、澳，少量出口北歐。只要建設綠色飼養基地引導農民飼養綠色畜禽，控制生豬疫病使畜禽肉品衛生質量符合國際標準，就可以打入日本、前蘇聯東南亞地區。目前，我國已開始實施和建設的“無規定動物疫病區項目”給我國豬肉增加了出口機會。

高質量的瘦肉型豬、特別是適銷對路的三元雜交豬還需要大量發展。按國家計劃目標，2005年其比重要達50%，而目前還不到30%，大約還要增加20個百分點，也就是要比現在多生產出約近1億頭的良種瘦肉型豬代替原來的脂肪型或雜劣的商品豬。隨之產生經濟效益的極大增加，以每頭瘦肉型豬多賣100元，就相應增收100億元。

據有關部門統計，我國每年新增人口約1500萬，按每人消費8公斤算，每年需要增加豬肉12萬噸，等于現有的豬肉出口量增加了1/3。

根據國家和XX省“九.五”及2010年畜牧業發展規劃，養禽業將保持快速的發展勢頭，巨大的商品禽生產目標構成了種禽生產的巨大市場潛力。中國大陸是最大的禽肉消費市場。1988年，中國大陸的雞肉消費量不到世界雞肉消費總量的8%，而到1998年，雞肉消費量增加到640萬噸，超過世界雞肉消費總量的17%。盡管如此，人均雞肉消費水平仍與發達國家有較大差距，這意味著今后雞肉消費量仍將呈持續增長的趨勢。同時，日本、新加坡、香港、臺灣以及東南亞國家和地區等與中國大陸毗鄰，且那里的勞動力價格昂貴，土地面積有限，加之因污染問題限制發展飼養業，使這些國家和地區將成為我國肉雞出口的主要潛在市場；另外，由于飲食習慣問題，我國肉雞業潛在目標市場的消費者普遍有追求風味、口感的偏好，對地方雞偏愛有加，其需求顯而易見是增加的，而且可以實現“優質優價”。

廣東每年需要調入家禽5000萬只以上；上海每年需要調入家禽(以地方雞為主)3000萬只以上；香港每年需要調入活禽(以優質黃雞為主)4000～5000萬只，禽蛋4-5億個。隨著生活水平的提高和人口增加，人均消費禽產品數量及禽產品消費總量也將增加，東南沿海各省市禽產品市場容量和發展空間也在不斷壯大。

2000年我省外銷家禽3400～4000萬只，其中銷往廣東1800～2100萬只，福建700～800萬只，浙江500～600萬只，上海400～500萬只。廣東是XX禽產品最大的外銷市場。去年銷住廣東的活雞1650萬羽，占我省活雞外銷量的50%，占廣東調入活雞的40%左右，主要銷往深圳、河源、廣州、潮州等地。這些活雞主要產自XX省的寧都、崇仁、萬載等地。近兩年銷往上海的麻雞和烏骨雞在逐年增加，從98年的100多萬只增銷到2000年的400～500多萬只，這就為本項目實施提供了明確的市場目標和較大的穩定的市場空間。

我國的優良地方雞以其肉質風味好，雞蛋品質優良而具有相當的市場份額。2000年XX出籠優質地方雞8000萬羽以上，以寧都黃雞、崇仁麻雞為主。XX省2000～2015年畜牧業發展規劃中強調我省的養雞主要是優良地方雞種以及改良配套品系為主，要求2005年家禽良種率達60%以上。要實現這一目標，任務還很艱巨，需大力發展規模繁育，以加速良種禽推廣。因此，本項目市場潛力巨大。

第三章

建設場地選擇和建設規模 第一節

建設場地

金韻生態農業示范園經過實地考察比選論證，比較XX市近郊各地實際情況后確定，按市總體規劃選擇在城市郊區和生態農業開發規劃區域。

發展生態農業，向種植養殖無公害綠色、果蔬、水產、畜禽等方向發展，采用了良種和先進的種植技術，形成生態農業生產的模式，制定建設農業生態示范園的規劃，滾動實施。本項目為首期建設，其建設場地的確定只是按規劃布置安排生態農業綜合種養植模式。

在保證充分利用現有資源的基礎上，盡量發揮示范園的作用，突出科技特色，建成融生產、現代農業高新技術推廣、科普教育于一體的樸素、清新、自然的生態農業示范園。

第二節

建設規模和生產方案

一、建設規模

中心對建設生態農業示范園的工作十分重視，多次聘請專家按生態農業示范園建設的要求，對種植養殖品種選擇、場地進行合理種養殖安排。

示范園以經濟效益為中心，以技術創新為突破口，組織生產，提高農產品的附加值，按現代農業生態產業模式安排規劃：

第一產業：蔬菜水果、名特優新畜禽養殖和與生態農業相關的生物技術。

第二產業：農產品保鮮、精深加工、生物農藥、生物飼料、生物肥料等農產品的開發、加工。

第三產業：建立生態農業服務體系，拓展生態農業旅游觀光休閑功能。

項目總面積2000畝，按生態農業模式的要求，科學、合理的選擇種養殖品種、規模、生態鏈。

1.無公害蔬菜基地1000畝

2.生態果園500畝

3.綠色養殖示范基地500畝

其中良種豬仔：年出欄1200頭

良種商品豬：年出欄1000頭 優質土雞：10000羽。

4.環境基礎設施（園區道路、給排水、綠化）

5.建設300米3沼氣池一座及配套設施

6.排灌系統(噴灌、滴灌)

二、建設內容

1.1000畝大棚無公害蔬菜，良種蔬菜苗培育園100畝，特色蔬菜種植示范園400畝，栽培示范基地500畝。

2.生態果園示范基地

500畝 人參果40畝

黃巖密桔種植60畝

早熟梨種植100畝

水蜜桃種植60畝

枇杷40畝

美國大棗50畝

獼猴桃種植60畝

乒乓葡萄種植50畝

草莓、小型臺灣西瓜40畝，間種美國玉米。

果園設置山坡低丘地，植被較好，規劃的果園種植群落，按生產要求和科目的屬性按排種植，形成觀光、推廣展示方便的生態果園模式。

3.綠色養殖示范基地500畝

養豬場:瘦肉型商品豬1000頭

養雞場：本地三黃雞、崇仁改良麻雞、泰和白毛碧耳鳳冠烏骨雞1萬羽

4.道路系統

主要道路：按規劃主要道路寬10米，水泥路面6米，人行道4米，全長約1000米。次道路道寬6米，水泥路面4米，全長2500米。支道寬2米，條石或三合漆路面，全長4000米。

5.排灌系統

項目按排灌系統、果園、蔬菜大棚、開挖支排水溝，使整個區域形成層次分明的排灌網。

6.噴、滴灌設施。實現灌溉自動化，節約水源，節省勞力，保護土壤，同時有利于集約化科學管理，展示推廣。

7.微生物菌肥生產

充分利用XX市及近郊周邊地區的人畜糞便、垃圾、綠肥，回收利用、加工、生產微生物菌肥，使物質能源多層次利用，同時為無公害、有機蔬菜瓜果提供肥料保證。

8.園林建筑

作為XX市近郊的生態農業示范園，有推廣先進農業技術，保持生態環境，為市場提供無公害生態農業產品，增加農民收入，推動農業經濟可持續發展的職責，同時也是回歸大自然，享受自然生態農業科普教育、旅游休閑之處。因此在建設生態農業模式的同時，考慮建設一定量的園林小品和附屬設施，以增加生態農業園的園林化和生活便利，提高生態農業模式的經濟效益。

三、產品方案

生產無公害蔬菜

1000萬公斤/年

雞

1萬羽/年 各類水果

500萬公斤 良種豬仔出欄

1200頭/年 商品豬出欄

1000頭/年

經濟間種作物

10萬元/年 旅游收入

5萬元/年

第四章

總圖布置

以XX市的總體規劃為依據，充分利用土地資源，以生態農業模式生產為主的原則，在充分發揮生態農業生產、示范、推廣、應用等方面作用的同時開發農業科普教育，使之成為人們進一步了解現代高科技農業知識、認識自然、加強環保意識的理想場所。示范園的建設，將改善城鄉結合部的環境質量，提高城市的綠化率，構筑一個人與自然協調發展的良好生態環境，使之成為全省生態農業的樣板基地之一。

第一節

總圖布置

示范園利用已經按XX市城市總體規劃開始實施的生態農業計劃擴展生態農業模式的總體布置，分為三個生產示范區，形成生態農業循環模式。

1.無公害蔬菜生產示范基地

在地勢較平坦處建設蔬菜大棚、玻璃溫室及附屬設施，配套現代化噴灌系統。

2.生態果園生產基地

在果園內曲徑小路和假山安排休息亭等風景小品，設置果園服務的附屬設施。利用地形規劃種植品種，使春、夏、秋都有果花觀賞、果實采摘，利用部分果樹間隔地間種中草藥、綠肥，既有原始山村風格，又可按生態要求還原自然。

3.綠色養殖示范基地

發展良種豬仔的繁育、良種商品豬為主的綜合利用，設豬-沼-果-蔬生態模式，利用處理后豬糞便喂雞，使雞群可在果林中活動，產生的雞糞又可以肥果林。

群落式生態果園按規劃布置，讓觀光的游人在技術人員的指導下在果園中除草、修枝、采摘、品嘗，使游人在勞動當中回歸大自然，置身田園中。

示范基地開辟游覽路線，增加必要的服務設施。除推廣應用示范技術和模式外，還可為游人增加農業科普知識，增加社會對生態農業模式的認識。

所有旅游項目、設施均按生態模式安排，注重環境保護，清新質樸，讓每位游客都有回歸自然，置身田園之中，體驗自選自摘的農家生活的歡樂。

第二節

土建工程 1.建筑

主要建筑設計是以建設生態農業模式的示范園為需要。除了展示保持生態環境的生態農業生產模式外，還要起到推廣科學、合理調整農業結構、增加經濟收入及保持農業經濟可持續發展的作用，因此項目的建筑設計盡量保持與該地農家風格相似的形式。旅游觀光設施就地取材，可用木材、土磚、青瓦、稻草，和鋼筋、水泥、機磚、結合安排，顯示出農村田園古樸、清新風格，使之與自然融為一體。

①蔬菜生產大棚采用鋼架結構和磚混網結構式，明頂或單體式明頂、大棚內采用自然通風和強制通風相結合，設噴、滴灌系統、大棚明頂采用弧形，最大面積接受光照，有條件可設置太陽能裝置，解決升溫的所需的能源。

②畜禽舍

雞舍等均為竹木簡易結構油氈頂。雞舍面積5000m2。

豬舍為磚木結構，均為一層平房，混凝土地面，青瓦屋頂。豬舍面積600m2，良種仔豬舍800m2。

③加工房、庫房

均為磚混結構一層平房，混凝土地面1300m2

④生產技術服務用房600m2磚混二層結構。用于技術服務、科研。

2.道路設計

主要道路南北穿過，各組團均有水泥鋪就的次干道。

本項目將在各示范基地修建主要進入道路和次道路及停車點。

①主道路采用水泥面路，10米寬，水泥路面寬6米，為主要運輸進出路線。

②次道路道路寬6m，水泥路面4米，聯系各分區。便于組織人流、運輸、觀光。

③支道路

支道路采用條石或三合漆鋪設，寬2m。用于步行到各生產點。

3.給排水

①給水工程：分為生活用水和生產用水。生活用水均為井水。灌溉用水來自塘、庫和水渠、溝。水質沒有污染，可供生產用水。

②排水工程

排水工程設計：各示范基地就近與已有的水塘、水渠貫通，形成排水系統、近期采用雨污合流制、通過灌渠形成排水體系，雨水就近排入渠道或水塘，匯聚排澇站，再排出。生活污水經糞池或沼氣池處理后用于澆灌農田或排入排渠。

4.電力、電信

示范基地就近接入各用電場所，近期采用架空輸送，遠期采用地式輸送。

示范基地電話可直接由郊區電信引入，采用微機管理各基地，建立信息網絡與國內外的溝通。

5.綠化

各基地開發后要注重植被保護，防止水土流失，采用生態模式形成科學、合理的綜合種植養殖形式，自然平衡生態鏈、顯示生態農業美景。各基地的綠化安排應綜合考慮、統一規劃，形成豐富層次的觀賞景觀。主次道行道樹種植有觀賞性又有經濟價值的樹種。第五章

高新技術內容和技術流程 第一節

主要高新示范高科技技術

本項目采用生態農業模式，利用高新農業技術和現代生物工程技術，為無公害大棚蔬菜和周邊農民提供優質種苗，也可作為科研基地。

一、主要生態農業模式

1.物質分級多層利用模式，建設微生物菌肥生產系統，設置集中沼氣池，集中收集人畜、農作物廢料、垃圾土堆發酵或沼池發酵，生產微生物肥料，用于無公害和有機蔬菜生產。同時解決了養殖業糞便污染問題，形成“畜—沼—菜”、“畜—沼—果”為主的結構優化模式實現物質能源多層次利用。

利用XX市糧食加工的下腳料，混合飼料、青飼料喂養豬，將豬糞、雞糞和其它農家肥用于種植果樹、蔬菜、間種經濟作物，形成良性生物鏈，保持生態平衡，降低成本，減少環境污染。

2.以生物防治為主的病蟲害防治模式，依托科研院校的技術力量建設生物防治體系，創造天敵生存環境。3.生態農業種養結合技術

本項目建立無公害蔬菜基地、綠色蔬菜基地和生態果園，均按高標準建設。生態果園的建設，首先營造防護林，根據不同的坡度，做好水土保持工程，建園的同時要規劃好道路，節水排灌設施及綠肥飼料基地。建年產1000頭的養豬場，果樹行間種經濟作物（如：中草藥、花生、大豆、綠肥等），建立果——豬——沼——菜等的生態模式。

4.生態旅游模式。項目根據實際情況，利用建設生態農業的資源優勢、大力發展生態旅游業，帶動其他產業的發展。

項目各基地采用生態模式，為以上生態模式的綜合運用，在依托生態農業科學技術、生產手段和科學管理的同時，最終建立一套完整、系統的生態農業體系。

二、高新技術內容

1.主要組裝配套技術

為了保證各示范基地種養殖高技術示范的實施，整體提高示范園的種養殖生產的科技水平，確保所采用的技術應用效果獲最佳經濟效益，項目采用了以下配套技術。

2.立體種植技術

在項目果園、水產、禽畜采用綜合立體種養殖，用防護林帶形式隔離不同種養殖區，改善小氣候，防治交叉感染，采用間息輪作、種植綠肥、以地養地、施用農家肥、合理間作，充分利用陽光，提高土地利用率，增加土壤肥力。3.節水灌溉技術

本項目建設的整個項目區全面疏通灌溉渠，襯砌排水渠，合理利用水源。在蔬菜示范區，大棚群用噴灌、滴灌方式進行灌溉。

微灌系統結構簡單、操作方便，適用于各種大小棚及各種田塊使用。灌水分布均勻、精確、效率高，可節水，節省勞力，提高產量和品質。為更好地發揮使用效率，利用微灌系統自動施肥，根據不同的灌溉條件，設計了泵前式自動施肥器和泵后式自動施肥罐(高位差、自來水可用)，現將微灌系統澆水施肥的管理和具體操作簡介如下。(1)水份管理

①微噴：可通過球閥來調整水量的大小，壓力過大則可多開一個棚開關，壓力不夠可關閉一個開關，調于適合蔬菜灌溉的最佳狀態，噴灌的水量應根據蔬菜不同的生長期適合蔬菜生長的需水量而定，一般噴至蔬菜根際處潤濕即可。一天內最佳噴灌時間為：冬、春季宜選在早晨蔬菜表面有露水濕度大，最低溫度時噴，夏、秋可根據蔬菜種類的不同，如菜秧根系淺的蔬菜，早晚都可噴，其它蔬菜以下午溫度下降后噴為宜。

②滴灌：通過每個棚的球閥來控制水滴的數量，對地塊高處應經常檢查有無水滴，如高處無水滴則水流量不夠應關閉一個棚球閥，滴灌的滴水量應根據蔬菜品種植株的大小確定，每株應控制在0.3-1.5kg水，做到少滴勤滴節約用水。一天內最佳滴灌時間為：冬、春季宜選在中午地溫最高時滴，夏、秋宜在早晨在下午地溫低時滴，有利于蔬菜生長。(2)施肥管理

①肥料種類：三元素復合肥、尿素、鉀肥、磷酸二氫鉀、大肥王、微量元素等可溶性速效化肥，過濾后的沼液，有機肥浸出液等液體肥都可用于噴滴灌。

②肥料數量：667M2施5-15kg化肥，配方施肥應根據蔬菜生長期而定，667M2菜地施化肥溶液1.5-3t。

③肥料濃度：化肥為0.3%-0.5%，農家肥為15%-30%。(3)施肥技術 ①施肥方式。

a.泵前式自動施肥器(見附圖一)是利用自吸泵的吸力在水泵前進水管上安裝一個1″×4″×1″的三通，一個4′施肥閥，一根Ф4養料軟吸肥管，吸肥端接一過濾網插入貯肥便可將母液吸入稀釋均勻地施入土壤。

b.泵后式自動施肥罐(見附圖二)是在水泵后主管上安裝2個1″×4″×1″的三通，二個4′施肥閥，二根Ф8的塑料軟管與可封閉的貯肥罐相連而成，在2個三通中間安裝一個調控閥，進行水量調控。貯肥罐可用自動噴霧器的塑料桶改裝，在桶的上方安裝一個出肥開關，實行一桶兩用。施肥時將肥料加入到貯肥罐中，將蓋子蓋緊，打開施肥閥，把調控閥調小流量，使水流從低口沖進貯肥罐將肥料溶解后從高中流出進入主管，隨水流施入土壤。②澆水、施肥的操作

a.開機前的準備：先打開需灌溉的棚球閥，自吸水泵加引水，底閥應用60目網紗罩住，每次開機前先用螺絲刀撥電機后背的風葉輪是否有轉，有轉才能啟動，插上電后用螺絲刀撥風葉輪，一旦轉動葉輪全部損壞，如葉輪沒有轉，就得修理水泵，清除銹垢才能使用。b.用一個裝肥的桶或罐裝滿水，插入施肥管，在水泵運轉狀況下，打開施肥閥自動吸入主管。

c.記錄開施肥閥前的流量表數碼和吸完桶內水后關閉的表數碼，測得吸完后的流量。(4)注意事項 ①噴滴灌的工作壓力不能過大，以免長期使用，負荷過大，影響使用壽命。

②在使用泵后式自動施肥罐時，應先灌計劃施肥液的1/3的水后再開施肥閥，直至施完計劃肥液的總量，為防止出現肥害，施肥罐一次只能裝1/3容積的干化肥。

③每施5次肥，應撥出滴管堵頭沖洗一次沉淀的肥渣，以免堵塞滴頭，如有個別堵塞，可用打氣筒的氣嘴對準滴頭沖開。

④應嚴格掌握施肥濃度，防止過濃出現肥害，應控制在0.5%以內。⑤每次施肥后應灌以排干凈管內肥液為標準的清水，防止堵塞和腐蝕管件。

⑥經常檢查過濾裝置，發現流量不足，應及時清洗過濾網紗的堵塞物，保證灌溉效果，減輕電機負荷，節約能源。

⑦為使水泵不銹，下次使用運轉正常，水泵在長時間不用時，應打開灌引水口，插上電將水泵倒轉過來，至水泵內水全部流盡。每隔7-10天通電一次，連續幾次。3.無公害蔬菜栽培技術

無公害產品是當前的發展趨勢，本項目采用綜合防治病蟲害，以防為主，防重于治，采用生物防治，農藥防治和藥劑防治相結合。“無公害”蔬菜生產技術措施采取以農業防治為基礎，結合物理防治和生物防治，少量、合理地使用高效低毒低殘留農藥的綜合防治技術。(1)農業防治：根據病蟲害的消長規律，綜合運用先進的栽培技術，創造有利于蔬菜生長而不利于病蟲發生的環境條件，使蔬菜健壯生長和發育，增強蔬菜抵抗力，從而抑制部分病蟲害的發生和擴展，避免或減輕危害。

①因地制宜，選用抗、耐病品種。利用抗性品種和雜交優勢是防治蔬菜病蟲害最經濟有效的方法之一，現在許多抗病品種，各地應根據需要引進適宜當地種植的蔬菜抗病品種。如抗霜霉病的津研4號、7號、津春4號，抗病毒病的之豇28豆角，浙雜805、寶大903等番茄。②合理輪、間、套作。輪作可改善土壤結構，提高土壤肥力，惡化病蟲生存環境，對預防病蟲發生，減輕損失，效果非常顯著，尤其是對土傳性病害、青枯病、枯萎病等效果更佳。合理的間、套作可利用不同蔬菜根際微生物的拮抗作用，防治或減輕土傳病蟲害。如大白菜與大蒜間作(水西)，軟腐病指減輕24.2，韭菜套種冬瓜(沿坳)細菌性角斑病發病株率減輕20%；冬瓜疫病減輕31-45.6%。辣椒套種莧菜可減輕小地老虎的危害。對無法輪作的菜地每年安排種一季大蒜，對減輕翌年病蟲害的發生很有好處。喜陽的冬瓜與耐蔭的生姜、早芹菜間作或套種等。

③合理耕作，田園清潔。合理的耕作可改變土壤環境，如夏季曬土、冬季凍土、深溝高畦栽培以利排水、合理密植以利通風透光、用石灰調節土壤酸堿度。及時消除殘株敗葉，摘除病葉、病果、病枝，拔除病株，鏟除雜草，保持田園清潔，可減少病原，切斷傳播途徑，從而減輕病蟲害發生。

④合理施肥，科學管水。以基肥為主、追肥為輔，有機肥為主，無機肥為輔，合理配方施肥，實行“三看”(看地、看苗、看天)施肥，保證蔬菜生長所需的營養，促使蔬菜健壯，抗病蟲能力增強，不用未腐熟的有機肥料。采用先進微灌技術供水，做到適時適量灌水，保持土壤濕潤，不干不澇，降低濕度，可減輕病蟲害發生。

⑤適時播種，推廣新技術。根據當地氣候條件、病蟲發生規律和不同蔬菜種類的生長特點，適當提早或延后播種，可避免或減輕病蟲的危害。引進先進的技術，如西葫蘆地膜覆蓋栽培技術可大幅度減少病害發生和爛瓜，利用嫁接技術防病，如黃瓜嫁接在黑籽南瓜的砧木上，茄子嫁接在托魯巴姆等砧木上可大大減少枯萎、青枯、黃萎、根結線蟲等土壤病害。利用無土栽培技術可生產出潔凈的“無公害”蔬菜產品。

⑥適時栽培，開發野菜。由于高山氣候涼爽，病蟲害大為減輕，建立高山“無公害”蔬菜基地，實行適地栽培，多地供應。野菜由于長期的自然選擇，對環境的適應能力強，抗逆性、抗病能力強，是純天然的“無公害”蔬菜，是很有開發前景的，如馬齒莧、蕨菜。(2)物理防治：利用各種物理因素、人工或器械殺滅病蟲害的方法。①防蟲網。蔬菜防蟲網覆蓋栽培技術，立足于對害蟲的持續控制，構建人工隔離屏障，切斷害蟲為害、傳毒途徑，從而有效控制蔬菜病蟲害，促進和維持田間生態平衡，是一種蔬菜防蟲抗災的環保型新技術，適用于夏季葉菜類、茄果類、瓜類、秋菜育苗，實行全程覆蓋，是“無公害”蔬菜生產的理想途徑。

②種子、土壤消毒。以防種子帶蟲、帶菌，在播種前采用風選、水選或篩選等方法進行種子精選，并進行種子包衣和種子消毒。種子包衣技術是采用不同方法和配方，將化肥、農藥等包在種子上，防止苗期蟲侵害而迅速生長。種子消毒方式有溫湯消毒、高錳酸鉀消毒、藥物浸、拌種等。為消滅土壤中的病原物，在種植前進行土壤消毒，如藥物(綠亨一號、托布津、百菌清等)消毒法、石灰消毒法，大大減少土壤病原物的數量，減輕危害。

③人工捕殺，燈光誘殺。當害蟲發生面積不大，可人工捕殺，如早晨把落地的豆角花瓣清除干凈，可減輕豇豆莢螟的為害。菜地發現地老虎、蠐螬為害后，可在被害株及鄰株根際土捕捉。燈光誘殺是消滅害蟲的有效方法。

④毒餌誘殺，色板(膜)誘蟲。利用害蟲的某些趨性，調制各種毒餌，將害蟲毒死，也可用帶色的粘板進行粘蟲，如黃色的粘板可用于粘蚜蟲、美洲斑潛葉蠅，銀灰薄膜有避蚜作用。

(3)生物防治：利用生物農藥、天敵、植物提取液、生物肥料等無害化方法進行病蟲防治，具有成本低、無污染等特點。

①以蟲治蟲。直接利用大量繁殖的昆蟲天敵來殺滅害蟲，如寄生蜂、草蛉、食蟲、食菌瓢甲及某些專食害蟲的昆蟲。利用擬澳洲赤眼蜂防治煙青蟲、瓜野螟效果良好，赤眼蜂是一種卵寄生蜂，將自己的卵產于害蟲卵內，致使害蟲不能孵化而殺死害蟲。

②生物農藥：包括生物殺菌劑、生物殺蟲劑、生物病毒防治劑。a.生物殺菌劑。用發醇法繁殖多種不同的良性霉菌或生物代謝物，用于防治不同的病害，如豐寧B1、農抗120、井崗霉素、農用鏈霉素、新植霉素、春雷霉素、454、農豐菌等。b.生物殺蟲劑。利用有益微生物及其代謝物，還有昆蟲激素進行殺滅害蟲。如BT系列、蘇云金桿菌、青蟲菌、白僵菌、威敵、強敵

311、強敵

312、菜蛾清、菜蛾敵、綠菜寶、卡死克、抑太保、農夢特、滅幼脲、綠靈等。目前以阿維菌素(Avermectin)最引人注目，該劑作用機制特殊，對小菜蛾、棉鈴蟲、潛葉蠅等多種蔬菜害蟲有很高防效，近年已開發出一系列該類藥劑。如害極滅、阿維蟲清、齊螨素、螨蟲素(蟲螨靈)、蟲螨克、蟲螨光、青青樂、愛福丁、阿巴丁、除盡等。c.生物病毒防治劑。蔬菜病毒種類多，發生普遍，為害嚴重，近年相繼研制了一系列病毒防治劑。如弱毒疫苗N14、衛生病毒S52、植物病毒鈍化劑-912、高脂膜、83增抗劑、植病靈、病毒A、抗毒劑一號(病毒K)、抗病毒、病毒凈、病毒靈等。

③植物提取液(植物農藥)。從植物體內提取殺蟲殺菌成分用于防治病蟲害，如楝科植物中的印楝其種子中含有印楝等多種殺蟲活性物質，已商品生產的有0.5%楝素殺蟲乳油(蔬果凈)，還有菊科植物中的除蟲菊、萬壽菊、以及大蒜、番茄葉、黃瓜蔓、絲瓜葉蔓、馬尾松、皂角樹葉、楓樹葉、桃樹葉、辣椒、韭菜、洋蔥等均含有殺蟲或殺菌活性物，均可利用自制殺蟲或殺菌劑。

④生物肥料。施用優質的農家肥如腐熟的人畜糞肥，堆漚的廄肥，秸稈還田和種植綠肥翻壓等盡量減少化肥的施用量，是實現蔬菜“無公害”生產，達到優質高產的關鍵，但優質農家肥遠遠滿足不了當前生產所需，因此多效生物肥異軍突起，以彌補有機肥之不足。如5406菌肥、TBS高效生物菌肥、綠友生物肥料、阿姆斯世紀地得力、道林生物肥、高效生物菌肥、生物固氮肥、酵素菌肥、生物鉀肥等。這些肥料本身含有豐富的有益微生物(巨大芽胞桿菌、蠟狀芽胞桿菌、硅酸鹽細菌、固氮芽胞菌、磷細菌、鉀細菌等)和有機質，可改良土壤理化性質，促進土壤中無效態營養元素向有效態轉化，提高土壤中P、K元素的利用率，增強植株根際土壤的活性，增加土壤有機質的含量，提高蔬菜產量和品質，增強抗病能力。

(4)化學防治：化學防治是綜合防治中必不可少的重要手段，是及時控制病、蟲、草的有效措施，但必須合理使用，既要發揮化學農藥的作用，又要減少殺傷天敵及污染環境，本著安全、經濟、有效的目的，對蔬菜施藥應遵循“嚴格、準確、適量”的原則。

①嚴格。一是嚴格控制農藥品種，目前我國常用農藥單劑近百種，其中蔬菜生產常用的殺蟲劑、殺菌劑、除草劑等農藥單劑達30余種，而復配(混)制劑不計其數，在選擇化學農藥時應優先選用高效低毒低殘留的品種，如除蟲菊酯類，樂果、辛硫磷、敵敵畏、喹硫磷、乙酰胺磷等少數有機磷農藥，還有吡蟲啉等常用蔬菜殺蟲劑20余種；常用的殺菌劑有托布津、甲霜靈、代森錳鋅等30種以上。嚴禁在蔬菜上使用甲胺磷、甲殺、甲甲磷、1808、1605、甲基1605、六六

六、呋喃丹、氧化樂果、DDT、殺螟威、久效磷、蘇化203、3911、1059、磷胺、異丙磷、三餾磷、磷化鋅、磷化鋁、氟乙酰胺、殺蟲脒、砒霜、西力生、賽力散、氰化苦、潰瘍凈、五氯酚鈉、三溴氯丙烷、401等高毒農藥。

二是嚴格執行農藥安全間隔期。蔬菜中農藥殘留量與蔬菜采收時離最后1次施藥間隔的時間長短關系很大，相距近，則殘留量多，因此，每種農藥均有各自的安全間隔期。一般允許使用的生物農藥為3-5天，菊酯類5-7天，有機磷7-10天(少數14天以上)，殺菌劑中百菌清、代森鋅、多菌靈要求14天以上，其余均為7-10天。

②準確。適時防治，對癥下藥，在做好病蟲害預測預報的基礎上，根據病蟲的消長規律，掌握最佳防治時期施藥，達到事半功倍的效果。菜青蟲春季防治應掌握“治一壓二”的原則，重點防治越冬后第一代菜青蟲，就可大大減少春季第二代的菜青蟲量。夜蛾類害蟲，應在幼蟲孵化高峰時用藥防治，此時幼蟲聚集取食，且抗藥性小。

4.品種選擇

項目除種植本地名優蔬菜外，還引進現市場需求量越來越大的保健蔬菜品種，如七彩小蕃茄、櫻桃蕃茄、紫背天葵、小型保健南瓜等，采用無公害種植技術。利用大棚種植反季節蔬菜，如日本天春大蘿卜、楊子洲黃瓜、瑞昌辣椒，水果品種的選擇，按海拔高度和市場需求選擇，優良品種除適時的品種外，可用于調節水果淡季。

早熟梨現已是我省果業工程實施計劃的中的一部分。早熟梨經科研部門多年研究，已有不少優良的品種。早熟梨上市早(6-10天)梨形美觀、外觀呈淡黃和翠綠色，汁多肉質細、味道酸甜，很受市場歡迎，尤其是在東南亞市場十分暢銷。

黃巖蜜桔在我省已有種植、并取得成功，項目選擇種植黃巖蜜桔，即有經濟價值，又有觀賞性，黃巖蜜桔外觀金紅、果大、肉厚汁多、味甘，是近年來市場受歡迎的水果。

葡萄、桃均適應當地種植，主要是點綴果園。

草莓、小型西瓜間種果園和草莓，除供應市場直接作水果，還是很好的飲料，食品加工的原料、香料。草莓品種選擇果大汁多，味香甜，色鮮艷的品種，小型西瓜選擇臺灣引進的品種，小型西瓜在我省上市后受到市場的青睞，小型西瓜，瓜體小(1-2斤)，皮薄，甜度適中，汁多，便于攜帶和作為禮品水果，現我省還沒有大面積種植，本項目依托科研單位引種、示范，成功后向周邊推廣。

豬：引進（良種）母豬(瘦肉型)自繁自育商品仔豬，提供給集體、專業豬場和農戶。

并通過商品豬的示范飼養、推廣無公害豬飼養技術。

雞：選擇本地“三黃”土雞和崇仁改良土麻雞飼養，引進母種自繁自育，采用果樹林旁蓋雞舍，林中放養，以保持土雞的自然風味，先集體集中示范飼養、逐年擴大。發展到專業戶農戶飼養及周邊地區，形成一定規模土雞飼養基地，雞糞可以肥果林，雞舍糞可以用于基肥，變廢為寶，自然循環。

果園間種品種應選擇能固肥,經濟價值高的作物，近年來省農業大學研究高效間種作物粒粒莧其蛋白質、賴氨酸含量高。

項目實施對品種的引種養殖應與技術依托單位仔細研究，進一步確定種養殖品種的科技含量和市場需求，增產增效。第二節

生產技術流程

作為示范園所選擇的種養殖技術必須是當前農業高新技術。

①果樹、蔬菜等種植技術的基本生產技術流程如下：

新品種引進試種→篩選適應本地區的優良品種→基地種植→栽培技術培訓→種苗繁育→大面積推廣種植→市場開拓→產品銷售

②禽畜養殖生產流程。

1.禽畜養殖生產流程：

引進良種→自繁自育→選種→基地飼養→技術培訓 育肥→商品禽畜→推廣養殖→開拓市場→產品銷售

2.菌肥生產工藝流程

為了保證無公害蔬菜、瓜果的有機肥料，示范村在養殖基地設置了集中菌肥生產部門，通過堆泥發酵、參入沼渣、干燥達標后，分銷給基地和農戶，生產工藝如下：

有機肥采集→集中→施入專用菌液→堆泥發酵→參入沼渣→干燥→制粒→裝袋→分銷

3.設備選型

為保證優質無公害果蔬、禽畜檢測繁育需要，必須采購部分必要的設備儀器，所選設備必須具有九十年代先進水平，示范村委應依托科研單位、指導采購必要適用的儀器和設備。4.果園立體生態種植流程 沼渣

堆肥

糞便

下腳料

果樹

豬

沼

菜

粒粒莧

或花生、大豆等

5.沼氣生產技術流程：

收集示范基地的部分豬糞人糞、果蔬下腳料垃圾及周邊地區的有機廢料，加水經罐發酵產生沼氣加壓后經管道輸入備用氣點

300米2沼氣發酵灌→下料→發酵→→ 產氣→加壓→輸配管道→用戶

沼渣→參入有機菌肥→干燥→裝袋

果園蔬菜基地。

第六章

生態環境保護及綜合利用 第一節

生態環境改善及綜合利用

本地區氣候適宜，雨量充沛，并且緊靠XX市區，可利用當地的資源發展多種農業項目。本項目的設計方案充分考慮了各子項的綜合開發利用，使項目總體上產生良性循環，變廢為宜，并產生良好的經濟效益。

在本項目實施過程中，充分依托建設地點的資源優勢創建生態農業示范園。針對當地農業結構選擇在背風向陽、排灌方便建設連片的生態農業示范基地，進行合理規劃，推廣先進的生態技術，實現良性生態循環，并且建立綜合養殖示范基地，進行科學養殖，形成良性食物鏈。果蔬下腳料、生活垃圾、部分豬欄糞用于沼氣池，產生能源供應養豬和生活燃料。部分豬糞、雞糞經過發酵處理后，以及沼渣可作果園、無公害蔬菜生產基地的肥料。建設生態果園生產基地有利于改善整個示范園的生態環境，營造出一個優雅、清新的自然環境。

收集糧食副產品

精

料

飼

料

豬

雞

人

類

糞

糞墊草

沼氣

蔬菜

水果

間種作物

菌肥

蔬

菜、水

果、畜

禽

生物鏈示意圖

上述各子項目在提供給人類豐富食品的同時，綜合利用園區內外的資源優勢，減少污染，保護環境，使項目具有顯著的生態效益。第二節

環境保護

本項目為生態農業示范園項目，項目建成后基本上無污染，采用覆蓋技術可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆蓋率，保護生態環境。

在生產過程中產生的污染物主要有：豬、雞等畜禽的糞便和墊草及生活廢水等。糞便、墊草等可經過沼氣池和土堆發酵處理后綜合利用，沼渣可用于基肥，不會對環境造成污染，而且變廢為寶；生活廢水量很少，生活排污有化糞池沼氣池處理，不會對環境造成污染；在項目實施過程中，還可收集市郊的畜禽糞便、墊草處理后作為農家肥料。對保持市郊的環境衛生、生態環境均可起到積極的作用。第三節

環境評價

本項目貫徹生態農業綜合開發與環境整治相結合的建設方針，所采取技術措施均為無公害和對環境基本不會產生不良影響的先進生物工程技術，可保證示范區和輻射區的生態環境系統進入良性循環。本項目在建生態農業示范園過程中不產生環境污染源與污染物，符合國家環境保護有關規定和要求。園區界種植防護林，可保證不受外界環境污染影響。第七章

節能 第一節

設計依據

1.國家計委、國家經貿委、建設部計資源［1997］2542號文《關于固定資產投資工程項目可行性研究報告“節能篇(章)”編制及評估的規定》的通知

2.工程項目設計必須認真貫徹國家產業政策、國家和行業節能設計標準，不得采用國家公布的限制(或停止)生產的產業序列、規模，或行已公布限制(或停止)的舊工藝翻版擴產增容及選用淘汰產品。

3.國家已公布的消耗指標和節能措施 第二節

節能措施

1.優化選型，選用高效率水泵，采用節能型噴灌滴灌設備

2.工程中變電、機電設備均采用節能型產品 3.采用高效光源和新型節能燈具。4.采用生態農業立體種養殖循環模式充分利用土地資源、節約能源。第八章

安全生產、勞動保護與衛生防疫 第一節

安全生產

勞動保護

1.項目實施運行中，要保證所需原料無毒無害，且對生產人員不產生危害。

2.車輛和工作人員進入養殖場內，要進行消毒后方可進入崗位。

3.湖里水質要求要得到保證，不能隨意把垃圾、未經處理的糞水排入湖內，造成湖域污染。

4.果園及無公害蔬菜等生產基地均需使用無公害的有機肥料，不降解后的生物肥料不能使用，不能對土壤水及大氣造成不良影響。第二節

衛生防疫

衛生防疫是保證項目順利實施并產生經濟效益的關鍵之一，必須采取有效的衛生防疫措施。

1.在設計中采取分離的布置方法，避免疫病傳染。根據養殖特點，選擇合理的地塊布置各場區，不同品種的養殖場(豬)相隔較大距離分開布置，同樣品種養雞場按規模進行隔離，公、母雞與子雞、肉雞隔離，人貨分流。

2.健全檢驗制度，強化檢驗手段。

3.牲畜入舍前或入舍后，對畜舍進行嚴格清洗和消毒。

4.病、死畜禽一旦發現，立即轉入隔離區，然后送到規定地點，按規定進行處理或焚化。

5.如檢疫出人畜、禽類感染的瘟病，立即隔離人、畜、禽焚化深埋全部病畜禽，劃定隔離區，徹底消毒后閑置一定時間后再重新使用。尤其是在中心村。

6.雞等飼養采用全進全出制度，雞群入舍前，要將雞舍等進行清掃、沖洗和消毒，雞舍要每天清掃，豬舍要每天用水沖洗一次，并對畜、禽場合進行定期消毒。

7.加強對疾病的預防，要服用低毒藥品防止疾病發生，發現疫情及時報告獸醫人員，盡快采取相應措施。出售不允許有病死畜、禽，病死動物必須深埋、消毒。

8.良種培育的技術人員均需按國家有關衛生標準定期檢查身體。

第九章

項目的組織管理和 技術依托單位情況 第一節

項目組織管理

項目主管部門為省計委，實施單位為農村產業指導中心。

項目擬準備與XX農業大學、省原種繁育中心建立聯系，以得到進一步的技術指導，在品種、無公害栽培技術與XX農業大學共同研討，進一步完善生態農業示范園規劃實施方案，形成有影響的輻射面。

項目執行單位與技術依托單位關系：

本項目執行單位確保項目實施自籌資金籌措以及管理和維護、保證項目順利實施和運行，技術依托單位負責建設期以及運行期的科研技術服務等，保證項目技術目標、方案等切實可行。兩者應以合同形式確立雙方關系。

第二節

項目的運行管理機制

項目實行“誰投資、誰收益”的原則，由參與投資的菜農直接與項目辦簽訂工程投資、投勞和利益分享合同，嚴格按合同管好用好項目設施和有關設備，確保項目可持續發展。

生態示范園的要求嚴格執行，所生產的產品定價收購，統一銷售，逐步引導農民自覺加入這種管理模式上來。

在土地利用方面，對租用的土地只投入基礎建設。

同時要充分利用本項目帶來的機遇帶動農業產業化發展，以龍頭企業為依托發展商品農業產業，積極參與市場競爭提高經濟收入水平，為國家、地方、農民個人創造個人利益，使本項目成為利國利民的農業生態工程。第三節

勞動定員

本示范園按生產規模需勞動定員50人，其中：管理人員6人，技術人員20人，后勤人員5人，職工19人，園內各示范基地采用承包形式，園內管理機構給于技術支持、引導科學種植。第十章

項目實施進度計劃

XX省農業生態示范園項目，按規劃分1年完成，所以本項目按一年計劃建設期。

項目依靠建成后的效益，滾動發展，加快完成農業生態模式的農業結構調整，形成一定規模的農業產業化生產，進入生態平衡的良性循環，進一步保持農業經濟的持續發展。

第十一章

投資估算與資金籌措 第一節

投資估算的依據

投資估算包括所列所列的全部工藝設備，給排水，電氣，土建工程以及其他費用，流動資金的投資。第二節

編制依據

一.本項目估算主要依據項目建設方案設計的各項工程和其他建設任務，按方案分別計算各項建設工程量和設備購置數量，作為項目投資估算的基本依據。本項目依據XX市單位工程造價指標進行投資估算。流動資金估算根據國家計委和建設部聯合辦法的計投[1993]530好文件規定的方法，采用分項法進行估算。二.其他費用的取費標準：

1、建設單位管理費按工程費用1%計算。

2、勘察費按工程費用的0.55%計算。

3、監理費按工程費用的2%計算。

4、設計費按工程費2%計算。

三.基本預備費按投資費用5%計算。第三節

投資估算

總投資估算為：797.54萬元，其中：固定資產759.5萬元，流動資金38.04萬元。第四節

資金籌措

項目總投資797.54萬元，其中申請國家計委500萬元，自籌297.54萬元。

第五節

工程招標方案

根據國家計委第9號令《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規定》和3號令《工程建設項目招標范圍和規模核準規定》的要求，制定本項目招標方案。項目總投資797.54萬元。

按國家招標文件要求，本項目土建、設備及安裝進行全部招標，監理、勘察設計費用較小，不進入招標，采用議標形式。

采用委托招標的組織形式和邀請招標的招標方式組織招標活動。邀請參加招標的承包商、供應商、服務提供者不得少于三家。項目建設單位應根據本招標方案，按《工程建設項目自行招標試行辦法》規定報送書面材料。招標基本情況表 第十二章

財務評價

第一節

財務評價的依據

本項目應按國家計委，建設部1993年頒發的《建設項目經濟評價—方法與參數》（第二版）對項目進行規范化的財務經濟分析。財務估算依項目建設所在地的同類項目的產業水平和投入水平，并依據主要產品的市場價格和投入物料，勞動力成本價格進行估算。第二節

財務評價基礎數據

一、生產規模及產品方案

項目完工后，無公害蔬菜基地1000畝，年產無公害有機蔬菜250萬斤；生態果園500畝，年產各類水果100萬斤；綠色養殖示范基地500畝，年產良種豬仔出欄1200頭，年產良種商品豬出欄1000頭，年產良種雞10000羽；經濟間種作物年收入10萬元；旅游收入5萬元/年。

二、實施進度

本項目一年建成，第二年達產，計算期10年。

三、工資及福利費估算

本項目勞動動員為50人，技術農工105人，計算期內人均工資及福利費按每月1000元估算，全年工資及福利費為186萬元。第三節

財務評價

一、產品成本估算

項目總成本估算（正常年第5年）為801.37萬元，經營成本為736.9萬元。

總成本費用估算詳見附表4。

成本估算如下：

1.本項目所有的原材料，輔助材料及用電價格均以當地現行市價為基礎，預測到生產期初的依據。

2.固定資產折舊：

固定資產原值為718.2萬元，按平均年限法計算折舊，折舊年限為房屋及建筑物15年，設備及其他10年，年折舊為56.21萬元。

固定資產折舊見附表2。

3.遞延資產為41.3萬元，按5年攤銷，按平均年限法計算，年攤銷費為8.26萬元。

無形及遞延資產攤銷計算見附表3。4.修理費

修理費按年折舊額的50%計取，每年平均28.1萬元。5.其他費用

其他費用按55萬元估算。其中：信息費（含上網費、電話費、報刊雜志費）6萬元，防洪、幫困基金按年收入3‰估算，銷售費用、管理費用按年收入5%估算。

二、年銷售收入和年銷售稅金及附加估算

項目正常年（第5年）銷售收入925萬元。本項目生畜、禽征收5%農業稅，水果征收10%稅，正常年稅收為36.32萬元。年銷售收入和年銷售稅金及附加估算見附表5。

三、利潤總額及分配

項目正常年份利潤總額為87.31萬元，項目免征所得稅，盈余公積金按利潤的10%計算。利潤總額及分配見附表7。

四、財務盈利能力分析

1.財務現金流量表（全部投資）見附表6，根據該表計算以下財務評價指標。

財務內部收益率（FIRR）為15.09%，財務凈現值（ic=12）為94萬元。財務內部收益率大于行業基準收益率，說明盈利能力滿足了行業最低要求，財務凈現值大于0，該項目在財務上是可行的。項目的投資回收期為6.25年，優于行業基準投資回收期，這表明項目投資能按時回收。

五、不確定性分析（1）敏感性分析

考慮項目實施過程中一些不定因素，分別將固定資產投資、經營成本、收入、投產期作不利于項目的變化，對內部收益率、財務凈現值、投資回收期進行敏感性分析，結果見附表10。從附表可以看出，收入對項目的影響最大，經營成本次之，固定資產投資最小。（2）盈虧平衡分析

通過計算以生產能力利用率表示的盈虧平衡點（BEP）（第5年）表明，本項目只要達到79%，項目就可保本。第十三章

社會效益、生態效益評價 第一節

社會效益評價

1.技術貢獻

通過本項目的帶動可以對XX區域及至全省的農業產業結構可以起到優化調整的作用。

通過本項目示范園和周邊地區的技術推廣及輻射，可迅速提高XX市郊區農業科技水平和農民的文化素質，廣大農民群眾通過參與項目建設，接受技術培訓，可較快地提高自身的科學文化和科技應用水平。

2.項目的綜合社會效益

本項目建成后具有明顯的社會效益，預計每年可提供5萬個就業工日，緩和農村剩余勞動力的就業壓力，可為XX市居民提供無公害、綠色優質保健農副產品，豐富城鎮居民的餐桌，提高人們的生活質量。促使產品質量上檔次，補充淡季供應的缺品，本項目實施后，可以推動項目區經濟發展，每年可增加農民人均收入約100元。

本項目建成后，每年上交稅收36.32萬元，增加了地方財政收入，以示范作用輻射周邊地區，促進該區域國民經濟可持續發展。第二節

生態效益評價

本項采用生態農業模式建設，不但不會產生環境污染源，而且還可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用價值，保護自然生態環境，形成以蔬菜、養殖、沼、果的生態模式。不僅可產生大量優質有機肥生物肥供用菜田施用，提高土壤有機質含量，而且可產生沼氣，為示范園提供燃料源，有利于環境保護。在實施前進一步計劃對各子項目的生態效益的具體數據，達到定量分析、科學評價實施生態農業產生的效益，對農業經濟可持續發展，充分利用資源，都有較大的促進作用。

第二篇：建設項目可行性分析報告

建設項目可行性分析報告

項目名稱：蜘蛛山原生態農業觀光園

承建單位：河南青蚨實業有限公司

合作單位：陵頭鄉段子鋪村委會

項目地點：陵頭鄉段子鋪村桃花谷北邊207國道東

建設周期：預計五年時間（2015年--20200年）

建設內容：以“八大功能區”為主題內容，總投資1億元人民幣。

建設規模：預計占地（山地和平地）1500畝左右。

河南青蚨實業有限公司承建項目部

汝州是汝瓷之都、曲劇故鄉、河南省省直管市。位于河南省中西部，北靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西臨古都洛陽，東望黃淮平原，北汝河自西向東貫穿全境。總面積1573平方公里，總人口105.6萬。轄4個鄉、11個鎮、5個街道辦事處，453個行政村。汝州市地處鄭州、洛陽、平頂山、許昌四市交界地帶，焦柳鐵路、207國道縱貫南北，并與隴海線、京廣線連通，洛界公路、南洛（南京-洛陽）高速、二廣高速、焦（汝）桐高速橫穿東西，并與京珠、連霍高速直接毗連；縣鄉公路和“村村通”公

路覆蓋城鄉，轄區內公路縱橫交織、形成了便捷的交通網絡，交通非常便利。

河南省汝州市蜘蛛山項目位于汝州市陵頭鄉段子鋪村，有兩道河流匯聚經過，蜘蛛山下有土地50畝左右，山上有1000多畝山地和幾百畝平地，第一期，我們計劃在山上植樹、花草的公墓設計規劃、山下植樹規劃可用地，投資壹百多萬元左右用于補償征地，50萬用于規劃設計，50萬用于采購樹苗等。于2014年后半年開工，第二期，原生態建設規劃，生態青菜和水果田地規劃，第三期，建設原生態觀光游園，第四期，開發拓展訓練營和兒童游玩等項目，分四期建設，計劃五年內完工。原生態旅游觀光園項目是我市引進的首個從事獨資企業項目，由河南青蚨實業有限公司投資建設，項目總投資約一億元人民幣。原生態旅游觀光園項目充分利用當地豐富的水利資源，建設“探險、驚奇、刺激”等新穎的項目及旅游賓館、餐飲美食、購物走廊等配套設施，設計日接待游客1000人次以上，此外，還將建設河南第一個大型真人CS鐳射野戰區。項目以改善和保護生態環境為基礎，以現代生態農業開發示范為先導，與旅游觀光相結合。目前規劃正在進行。這一項目的實施，為推動汝州實現“生態揚市、旅游熱市”將起到積極的作用。

近年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。擬建成100余畝優質櫻桃示范園，100余畝優質葡萄展示園，200余畝桃、杏、棗等名優雜果品嘗園，園內灌溉系統全部微噴化，擬打機井6眼，建成地下灌溉管網方圓10公里，水泥主干道5公里，田間砂石道路6公里，可控溫室1500平方米，圍欄4000m，并建有園林化的葡萄長廊，以及可供300余人休閑渡假使用的窯洞賓館、洗浴中心、招待所等旅游設施。園內林木茂密，風景宜人，道路通暢，通訊服務設施齊全。該項目的主導產品為優質大櫻桃，果實大、色艷味佳、營養豐富、成熟期早，深受消費者喜愛，加之栽培較晚，發展面積小，全國大體18萬畝，總量少，市場緊俏，價格較高，使大櫻桃成為當前栽培效益最高的果樹之一。其銷售不僅供給擁有100多萬人口的汝州市，而且還可運往河南鄭州方圓的各個城區銷售，登封少林寺距離觀光園只有30多公里，大有發展空間。因此，該項目無論在銷售市場，和勞動成本等諸多方面都具有明顯的優勢。發展前景十分可觀。

于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空間，開辟了旅游業發展的新領域。由于本項目的投資額較大，建議建設單位加強融資，確保資金按時到位，順利完成項目建設，保證項目實現經濟效益及社會效益。同時，建議各級政府在政策上給予扶持，使項目能夠盡快實施，早日完成，更好地發揮作用。

河南青蚨實業有限公司是集農業觀光、旅游渡假為一體的股份制企業，經營范圍為高效農業，觀光農業，休閑渡假。公司擬招職工300余人，其中高級農藝師2人、農藝師10人，其它高級管理人員5人。公司實行科學化管理，堅持“國際化、市場化、人文化、生態化”理念，精心打造“三型”農業，決心把觀光園建成現代化生態農業的示范基地。公司準備聘請西北農業科技大學，中國農業科學院鄭州果樹研究所等科研單位的專家教授為技術顧問，進行技術指導。

建設內容及經營理念

一、設計思想

本項目以具有旅游價值的農業資源和農產品、農耕文化為前提，以規劃、設計、修建為手段，以創設現代化經營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農事活動體驗、傳統農耕文化回味、民族風情互動活動及原生態拓展訓練為目的，把農業生產與旅游觀光結合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農業系統、生態系統、人文景觀系統的和諧統一，圍繞農莊活動場所，依托農業文化景觀、農業生態環境、農事活動、農村聚落及農村傳統的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現返璞歸真、回歸自然的消費心態，形成一個集旅游觀光、農業高效、優化生態環境和社會文化功能為一體的原生態農業旅游、休閑、娛樂新型農莊。

二、項目建設內容

本項目擬租賃土地1500畝，其建設主要內容為生態農業園、民族風情園、接待配套用房及原生態拓展訓練基地的建設。

主要建設規模如下：

1、生態農業園：種植果林300畝，景觀灌木及花卉100畝，天然綠色蔬菜種植50畝。

2、民族風情園：修建民俗風情園50畝。

3、接待配套用房：改造修整原有用房600 m2，新建1200m2。

4、原生態拓展訓練基地：修建原生態拓展訓練基地180畝。

三、經營理念

1、觀光。

一是風貌觀。觀賞汝州市特有的山水風光，觀看農村田園風光、特種養殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞。

2、休閑。

住：特色農家居住用房；吃：特色農家飯；玩：原生態拓展訓練等。

3、采摘。

根據不同收獲季節，指導、組織游客直接進入田間地頭、大棚、園子里用農民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風光，即增長見識，又感受勞作。

4、購物。

用自行編織的形狀各異、規格不同的筐、籃、簍將生產的蔬菜、水果、肉類或經特殊加工的熟制品盛于其中，進行包裝，并收集農村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據喜好、能力自行選購。

5、品嘗。

在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農歷12個月每月一節的習俗，推出農村節令大薈萃，讓游客真切感受中原的地理文化、飲食文化。

6、農事活動。

根據農事季節，讓游客在農藝人員的指導下，參與有償農事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農藝人員代管，讓游客參與季節管理及生產種植、收獲等農事活動全過程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產競賽活動、賽畜活動及農產品交易活動，吸納周邊村、鎮、縣農戶參與，打造農事活動節令盛會。

7、民族文化。

挖掘當地民族文化資源，大力開展民族文化展示，讓游客參與其中，體驗本土民族文化。

規劃布局

一、規劃基本原則

（一）生態安全原則

要嚴格將開發強度和游客人數控制在農業的生態容量之內，農業生態旅游區的基礎設施在設計時應考慮對自然生態的侵撓可控，與自然景觀協調，對環境無不良影響。

（二）宏觀與微觀有機結合原則

要根據環境特征劃分不同的功能區，因地制宜，總體維護，重點突出建設，盡量保持農業生態旅游資源的原始性和真實性基礎上，提供興趣點和創新點，處理好全局和局部的聯系。

（三）科學性原則

實施規劃前科學地分析現狀資源特點，科學評估現狀優劣勢和容納能力及適宜的發展模式，技術保證保護好農業自然環境和旅游資源，以及專業的建設、管理和推廣經營。

（四）市場需求原則

規劃時要實行準確而細化的客源市場定位，以客源市場的現實和潛在需求為導向，去挖掘和開發農業自然生態資源，充分利用生態品牌和旅游資源優勢，實現比一般旅游地更高的開發水平。

（五）綜合統一原則

在注重生態效益和市場經濟效益的同時要注重社會效益，通過合理的觀光農業旅游開發提高城鄉居民的環保意識和提倡文明生活方式。

（六）創新原則

新型交叉型產業模式要求實現全方位的創新，這包括理念創新，通過在原有資源條件下尋求和制造新的差異點來實現發展與改變；制度創新、尋求政府、企業城鄉居民之間新的合作共生模式，新的激勵體系和分配體系；以及組織管理創新和科技創新等。

二、總體規劃方案

（一）總平面布置和功能要求

本項目主要是以生態觀光農業為主線，充分利用周邊的自然、人文景觀展開布局。采用空間主題結構，依據場址地形特征及內容特點，空間主題結構分為四個區域，主要有生態農業區、民族風情園、原生態拓展訓練基地、接待區。

（二）平面功能布局

本項目平面功能布局分為生態觀光，包括精品植物，苗木花卉園，水果林，原生態防護綠地，民族風情園、原生態拓展訓練基地。

精品植物、苗木花卉布置在農莊上部，植物園以展示種植業的栽培技術或園藝、農產品及其生產過程為主，花卉園以花卉樹木培植優雅環境，使之成為生產買賣品和觀賞結合的花卉園。主要發展各種觀花類、觀葉類和觀葉賞果的栽培生產。

蔬菜種植園分布在農莊下面，以現有坡地為主，進行平場培土，種植天然綠色蔬菜，形成蔬菜種植體驗區。

民族風情園布置在農莊南面，以汝州的戲曲歌舞表演、民俗風情展示、文化用品展示為主。

原生態拓展訓練基地布置在農莊西面，以團隊協作訓練、拓展訓練、叢林穿越等為主。

接待區包括接待大廳、農莊餐廳、特色產品交易廳、休息區，集中于農莊中偏北方，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。

工程方案

一、基礎設施建設

（一）給排水工程

1、設計范圍與依據

（1）設計范圍：紅線范圍內工程給水、排水及消防。

（2）設計原則

《建筑給水排水設計規范》（GBJ15-88）（1997版）；

《建筑設計防火規范》（GBJ16-87）（2001版）；

《室外給水設計規范》（GBJ13-86）；

《室外排水設計規范》（GBJ14-87）；

《生活飲用水衛生標準》（GB5749-85）；

其它有關部門資料。

2、給水系統

（1）水源

采用打井供水及截流供水。

（2）用水量及要求

本項目年工作日為365天。

○1用水量

考慮到節水的原則和本項目建設期較短的因素，一次性預測水量預測指標如下：

游客--按40升/人•日計算

客房--按80升/人•日計算

公建--按居民用水量15%計算

其他（含綠化、道路、漏損等）及未預見水量--上述水量20%計算

○2用水要求

水質：符合飲用水衛生標準

水溫：≤20℃

水壓：≥0.3MpA

（3）管網設計

○1管網布置

本工程給水管網系統采用生產，生活和消防共同給水系統，為保證供水的連續性，主供水管網干管布置成環狀，支管布置成樹枝狀。

○2管材及接口

室外管道：DN>50毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。

室內管道：DN<50毫米，采用ppR管，熱熔焊接。

○3閥門設置及防腐

閥門設置：DN>65毫米，采用閘閥：DN≤65毫米，采用截止閘。

管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時，采用普通級石油瀝青防腐層結構防腐，管道露置時，采用底漆一遍，調合漆兩遍防腐。

3、排水工程

（1）系統的劃分

本工程排水管網劃分為污水，清下水和雨水排放系統，采用清污分流排放方式。

污水按性質分為生產污水和生活污水兩大類，生產污水和生活污水一同排入污水處理池，經處理達標后排放。

（2）污水量統計

污水排放總量按用水的80%考慮，排放量0.44萬立方米/天。

（3）管道設施

采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎，地基較差時，采用混凝土帶形基礎。在充分利用現有的溝渠污水排放管匯入山下污水渠。

（二）供電設計

1、設計依據、規范

（1）《民用照明設計標準》（GB50034-92）；

（2）《建筑物防雷設計規范》（GB50058-94）；

（3）《低壓配電設計規范》（GB50054-95）；

（4）其它有關資料。

2、設計范圍

本次設計范圍包括農莊的供配電網，公用工程照明，消防以及生產用電設計。

3、供電要求及負荷等級

除消防負荷、火災報警為二類負荷外，其余均為三類負荷。

4、供電方式

供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區內，電源進線方式采用高壓電纜架空敷設，經變配電室變壓后向各單體提供380/220V電源，供動力、照明用電，采用三相五線制供電系統，電源可靠。

根據項目的用電容量，配備400kVA變壓器三臺。分別配置于A04/01、A14-2/01、A16-3/01。各單體內的線路采用銅芯電纜ZZ-VV經穿線管暗敷。整個配電系統采用樹干式和放射式相結合的方式。

所有建筑按第三類民用防雷建構筑物設計，屋面設避雷網，沖擊接地電阻要求小于8歐。變壓器中性點直接接地，接地電阻小于4歐。低壓進戶零線要求作重復接地，接地電阻小于10歐。

二、生態園林工程

（一）建設標準

1、水土保持綜合治理技術規范（GB/T16453.1——16453.6——1996）；

2、灌溉與排水工程設計規范（GB50288-1999）；

3、《土地開發整理項目規劃設計規范》（TD/T1012——2000）；

4、《土地開發整理項目驗收規程》（TD/T1013——2000）；

5、《灌溉與排水工程設計規范》（GB/50288——99）；

6、國家及當地的現行設計規范和技術標準。

土地整理

（1）土地平整

土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進行整治：

一是將大多數平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產區干道和人行便道路基使用。

二是斜坡地帶，用石塊砌筑堡坎，建設梯地，使之成為保水、保肥、保墑的“三保土”。共修建保坎6000米，高1.3-2.3米，下底寬80厘米，上寬30厘米，預留泄水孔4×6厘米，其弧度隨山勢而變。

三是進行土壤改良，耕作層土壤厚度0.6米以上，挖寬1.2米，深0.8米的壕溝改土，全部回填耕作層土壤；耕作層土壤厚度0.5米以下的，采用挖穴改土。

（2）排水溝

總長1000米，內空上寬0.4米，下寬0.3米，高0.4米，墻體采用直徑8--12厘米的塊石，M5水泥砂漿襯砌；底面采用C15砼。

（3）蓄水池

蓄水池：共計10口，長10米，寬8米，深2.5米，墻體采用M5砂漿砌Mu7.5紅磚，池底5厘米厚100#砂漿。

（4）灌溉系統

修建灌溉管道500米，每40米留一個噴水龍頭，澆灌半徑20米，每個作業區安裝直徑為60毫米的RpVC管作引水主管，直徑為32毫米的RpVC管作支管。

環境保護

為保護和改善生活環境與生態環境，保障人體健康，項目嚴格按照《中華人民共和國環境保護法》的有關規定，加強環境污染源的管理，對各種污染進行綜合治理，確保項目達到國家對環境保護的各項要求。

一、項目區環境條件

項目位于河南省汝州市市陵頭鄉段子鋪村，所選地址地形開闊整齊，背風向陽。周邊唯一一處無礦山開采、工業“三廢”及農業、城鎮生活、醫療廢棄物污染；建設地周邊植被覆蓋率高，生態環境條件良好。

二、環境保護

本項目以發展生態旅游為主要內容，采用的主要技術措施是無公害生產技術，在種植的生產過程中不會產生有毒物質。

項目區配置農業廢棄物處理場，采用微生物技術處理農作物秸稈。經過沼氣發酵處理后，提供優質肥源。

項目采用設施栽培和無公害生產技術，減少化肥、農藥等對環境的污染。對農戶也是制定不用任何有化學成分的東西進村，實行互保戶原則，無論肉禽和蔬菜全部無公害，減少污染和本土環境污染。

綜上所述，禮賢生態觀光園年經濟收益初步估算可達1500萬元左右。隨著汝州市城市人口的不斷增加，城市居民的休閑度假給郊區農村帶來了無限商機。隨著郊區旅游業的開發，每逢假日都有大量的城里人涌入附近的農村，享受田園秀色，因此，該園區發展前景十分樂觀。尤其建成后，園區所處的優越地理位置更是一筆無形的財富。禮賢生態觀光園踞一方沃土，匯八方朋友，真誠歡迎各界朋友加盟我們的全面開發建設。

合作方式：歡迎外商以資金作為股份，雙方成立股份制公司共同經營。

聯 系 人：王 俊 杰

聯系電話：

第三篇：生態農業項目建設可行性分析報告

生態農業項目建設可行性分析報告

一、基本狀況

xx鄉豐陳村“七星湖”狀如北斗七星，奇妙地分布于浙中休閑旅游度假勝地磐安縣境內的省級風景旅游區高姥山，地處該縣東南部沿S40省道延伸。與臺州市仙居縣相鄰，四面環山，群山起伏。當地主要特產：筍干、香菇、中藥材、山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。交通便利，距磐安縣城50公里、離諸永高速雙峰出口28公里，到杭州2小時車程。附近有名聞遐邇的高姥山娘娘宮、著名的杜鵑山莊、靈江源漂流和靈江源農家樂。其生態風景區有待開發。

該地氣候屬亞熱帶季風氣候，天氣溫和，雨量充沛，因山地走向及高低地形變化復雜，造成日夜溫差懸殊，干、濕、冷、熱明顯，光照充足。平均氣溫為18-22℃，年日照總數達1900小時，無霜期長，夏涼特征明顯，竹海連綿，天然植被豐富，空氣極其清新（每立方厘米負氧離子含量為5.8萬個），是一處絕佳的避暑勝地。

二、規劃依據:

1、區位優勢。七星湖緊靠磐安仙居兩縣交界，交通便利、經濟基礎較好，而且兩個縣城有常住人口40多萬人，流動人口近3萬人，有強大的消費群體做后盾，且能逐步帶動長三角地區消費層次較高的消費群體。

2、地理優勢。七星湖處于高姥山南麓、磐安縣城的東南部，海拔900米，區域自然環境良好、生態植被豐富、山上主要經濟林有毛竹近萬畝、厚樸等藥 1 材林上千畝。核心區有幾乎全部荒蕪的800多畝山地，十分適合發展養殖業及種植業。周邊可開發利用土地資源豐富：土壤為酸性沙質土壤與黃粘土壤，表現出典型的土壤地帶性特征，個性適合種植國家一級保護樹種南方紅豆杉等珍惜樹木。

3、開發優勢：此刻附近村里水、電、有線電視網絡，移動通訊網絡覆蓋，水泥康莊公路貫穿其中。當前，國家在政策方面加大了支持開發農業產業鏈的力度，省市縣政府出臺農業發展優惠政策支持農村項目，可構成規模化、市場化的持續發展，生態農業項目的發展前景十分廣闊，給投資者以長期的豐厚回報。該區域可構成集生產基地+公司+生產+農戶合作+深加工+市場銷售+服務的場地規模化，產品品牌化發展趨勢，對吸納周邊分散農民參與的引力較強，從而有利于整體開發生態農業項目。

4、政策優勢。磐安縣打造“中國休閑養生城”戰略的實施，國家支持農業與農村經濟發展的優惠政策較多，統籌城鄉發展的力度明顯加大，且又與新農村建設的要求同步，為加快開發迎來了難得的發展機遇期。

5、市場優勢。從上海、杭州、溫州、臺州等地來磐安旅游度假的客人迅速增多，但休閑度假旅游業的休閑娛樂功能滯后，如能完善功能，引導消費，抓好科學營銷，可開發的目標市場空間十分大。

三、建設思路

本規劃以具有旅游價值的農業資源和農產品、農耕文化為前提，以規劃、設計、修建為手段，以創設現代化經營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農事活動體驗和傳統農耕文化回味為目的，把新農村建設 與體現傳統農莊風貌結合起來，把農業生產與旅游觀光結合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農業系統、生態系統、人文景觀系統的和諧統一，圍繞農莊活動場所，依托農業文化景觀、農業生態環境、農事活動及農村傳統的生活習俗資源，向游客帶給一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現返璞歸真、回歸自然的消費心態，構成一個集旅游觀光、農業高效、優化生態環境和社會文化功能為一體的原生態農業旅游、休閑、娛樂新型農莊。

四、建設資料

1、高山蔬菜種植園區建設。圍繞現有山地，建設50畝蔬菜種植園，種植采取小畦種植、標準化作業，盡力體現田園風光；建設50畝牛角辣椒種植園；建設50畝以上蔬菜用于脫水蔬菜生產的種植園，到達生產加工出口的生態標準蔬菜基地。建設50畝溫室大棚反季節蔬菜種植園，長年四季有帶給新鮮蔬菜供應周邊市場；按國家規定無公害食品生產標準生產；合理搭配，并引進新品種、新技術，四季生產、四季銷售，既體現觀賞性，又體現食用性。

2、珍稀植物培植園區建設。圍繞200畝蔬菜種植基地配套，進行改造，提升和擴建；地攏和綠化帶上增加新特優時令水果種植。盡力到達三季有花、四季有果；在地塊的周邊和功能空地上個性安排栽培十萬棵以上南方紅豆杉，逐步構成紅豆杉群，同時起到綠化和觀賞的立體生態園林效果，長期來看也可產生極大的經濟效益。

3、牛羊雞魚養殖園區建設。根據山凹地勢，修葺七口山塘，投放魚類等配套生產；實施舍飼和網欄養殖，把肉食性和觀賞性結合起來；另外建設20 3 畝地特種珍禽養殖基地，10畝山地養土雞區、500只兔養殖區、其他如羊、牛、等家禽養殖區。

4、闊葉林種封育園生態系統配套建設。按照山地農業開發的立體框架，依山就勢以宜則宜配套生態功能。七座山塘為依托，建造200畝的栽植園，在栽植園建設景觀林帶；改造300畝山的經濟林和觀賞林帶，盡力體現山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、園林中花、草、樹相映襯。

5、休閑觀光配套設施建設。在生態園區建造休閑賓館一座，能夠接待200人左右，配套建設會議室、ktv、餐廳、茶座，包廂。土特產批零門店；建標志性門庭2個，改造提升一條專職旅游公路2公里、開辟旅游登山石階路3公里；建停車場2個，打通一條觀光巡回幽靜的步行小路；依托高姥山景區沿途改建一座登高觀景標志性閣樓，修建休息亭，連成自然山水園。建設管理房，設置攀巖、速降、溜索、素質拓展、野外生存、帳篷野營、模擬探險等項目，修建旅游沼氣公廁、保潔設施、觀景設施，完善標識系統。建設若干休息亭臺、一座露天游泳池、一個標準垂釣園。

6、基礎設施配套建設。規劃5000平方土地建設農產品深加工廠房，加工機械購置；種養基地的水道改建，輔設水網；鋪設路燈；力爭做到設施齊備、功能齊全，節能高效、循環利用。透過以生態農業園林的實施建設，把七星湖逐步建設成xx農特產品的集散地、磐安風光展示的寫作攝影基地。

五、經營理念

1、自創“七星湖”品牌，以此項目為龍頭，帶動農戶加工地瓜干等休閑食品和脫水蔬菜加工和銷售。

2、觀光：觀賞高姥山特有的山大溝深、山尖坡陡、梁峁縱橫、綿延不斷、群山環抱，觀看農村田園風光、高山流水、特種養殖。早觀日出晚觀霞，晨看濃霧夜聽風，春看杜鵑爛漫，夏避酷暑嚴熱，秋品山村秋色，冬獵雪域奇景。還可參觀農耕文化展覽，尋找古跡文化，了解民情、民意、民風。

3、休閑：泡山泉，游泳，垂釣，享受自然的愜意。

4、采摘：根據不同收獲季節，指導、組織游客直接進入地頭、大棚、園子里用農民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞山地風光，即增長見識，又感受勞作。暑期吸引學生組團體驗農莊生活。

5、購物：用自行編織的形狀各異、規格不同的筐、籃、簍將生產的雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類或經特殊加工的熟制品盛于其中，進行包裝，并收集農村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據喜好、潛力自行選購。

6、品嘗：品嘗原生態的蔬菜和肉類美食，農家米酒，農家特色小吃，按照農家人習俗，推出農村節令大薈萃，讓游客真切感受農家的熱情和飲食文化。

7、農事活動：根據農事季節，讓游客參與有償農事活動，也能夠直接將山地租賃、承包給游客，由本地農民代管，讓游客參與季節管理及生產種植、收獲等農事活動全過程。廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產競賽活動、賽畜活動及農產品交易活動，吸納周邊村、鎮、縣農戶參與，打造農事活動節令盛會。

六、可行性分析

1、適應了旅游產業結構優化調整的客觀要求，是旅游開發形式轉型的新探索，推進了現代旅游業和現代農業的發展，不僅僅拓寬了本地旅游資源開發的路徑，而且把旅游、農業、新農村建設有機結合起來，加快了當地產業化結構調整，提升和豐富了旅游的內涵，減少了旅游開發的投資風險，迎合了大眾消費心理。

2、能夠創造就業機會，增加農民收入。用心開發農業旅游，可有效地增加農村勞動人口的就業問題（旅游業每增加1個就業機會，就能帶來相關行業5個就業機會），擴大農產品銷售市場，實現農業的多項、多次增值，為傳統農業向“高效生態農業”與旅游完美結合拓出新路子。

3、能夠促進當地農村基礎設施建設。項目開發不但加快了道路等基礎設施建設進程，提升了周邊農戶的生活質量，而且能夠實現城鄉信息資源的互通，加快觀念更新、提升品位、推動進步。

4、能夠加強生態環境保護與建設。開發農業旅游的生產素材是當地人與自然和諧共生的鄉村環境，因此對加快生態建設、山地保護、規范開發、資源永續利用力度大，有利于促進當地經濟社會可持續發展。

6、能夠緩解假日高峰旅游壓力，促進城鄉消費。不但能夠有效地對部分旅游者進行分流，就近帶動消費者，同時也提高了游客的游覽體驗質量，豐富城鄉人民的消費及文化生活。

7、制約此項目進程的瓶頸：目前的道路不能滿足旅游大巴行駛，致使團隊接待潛力受限。

七、投資估算及效益分析

本規劃建設設計建設周期目標是“三年打基礎、五年成規模、十年創星級”。計劃前期投資人民幣1000萬元，五年內累計投入5000萬，長期計劃投入1億元。項目建成后，年可創純利潤500萬元以上，5年可收回前期投資成本并構成滾動開發態勢。如在建設期間逐漸投放運營，收回成本年限可縮短。預期最佳高峰期年收入可到達800萬元以上。因此本項目市場前景廣闊，具有經濟、社會、生態三大效益，不失為是一條投資業主和當地農民共同走向富裕的雙贏之路。

八、實施措施

1、依靠政府堅強領導。該項目的基礎是生態農業開發示范，因此要加大農、林、水、牧、農具展覽館等項目的支持力度，并將此項目納入到新農村建設試點的高度給予財政支持。

2、采取合作、入股、銀行貸款的方式拓寬融資渠道，加快開發進程。

3、政府扶持。生態農業的開發，重點要體現完整性，因此要請求縣鄉政府和各相關單位，在政策處理、證照辦理、項目規劃、土地流轉或租賃承包、電力等基礎設施建設和景區園區各項建設中給予必要的指導和幫忙，加快周邊村落和進出道路的改造、提升建設力度，推動此項目的實施。

4、創新管理，提高效益。結合市場需求，采取分期實施、逐步完善、適度規模發展。并堅持生態優先、方便經濟原則，使環境優美、服務體貼到位、提高品味，吸引并留住客商及消費者。

5、強化管理。一是要轉變觀念，統一思想，正確認識農業旅游。二是要合理規劃，科學、規范開發。三是要精心設計農業旅游產品，突出特色。四是 要強化開發中的消防等安全和衛生工作。五是要搞好促銷。六是要加強學習，培養和引進農業技術和管理人才，旅游管理服務人才。

結束語

本計劃書是在有投資意向的業主實地考察了2000多畝“七星湖”山地和周邊村落后，根據業主的設想草擬而成。定有不足或不妥之處，懇請各級領導、各位專家和有識之士提出寶貴意見，并歡迎有共同意愿的投資者合作開發。該項目期望得到各級政府和有關部門的幫忙、肯定和扶持，擬注冊“磐安縣七星湖生態旅游農業園開發有限公司”獨立運作。

第四篇：生態農業觀光園建設項目可行性研究報告

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生態農業觀光園建設項目可行

性研究報告

觀光農業具有農業和旅游業的雙重產業屬性。我國燦爛的農耕文明和豐富的農業資源為觀光農業的發展提供了優越的基礎條件，另外隨著城市居民回歸自然的意愿漸強，形成了巨大的客源市場和旅游需求，這些都有力的推動了我國農業觀光的發展，也促進了農業觀光園這種綜合園區模式的發展。

生態農業觀光旅游是旅游業發展的一個新方向，一方面拓寬了旅游業的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的運動機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代化新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化農業結構，通過生態農業園的建設，引導和推動農業結構調整。

另：提供國家發改委甲、乙、丙級工程咨詢資質 北京智博睿信息咨詢有限公司

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可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 生態農業觀光園建設項目總論

1.1生態農業觀光園建設項目概況

1.1.1生態農業觀光園建設項目名稱

1.1.2生態農業觀光園建設項目建設單位 1.1.3生態農業觀光園建設項目擬建設地點

1.1.4生態農業觀光園建設項目建設內容與規模 1.1.5生態農業觀光園建設項目性質

1.1.6生態農業觀光園建設項目總投資及資金籌措

1.1.7生態農業觀光園建設項目建設期

1.2生態農業觀光園建設項目編制依據和原則

1.2.1生態農業觀光園建設項目編輯依據 1.2.2生態農業觀光園建設項目編制原則 1.3生態農業觀光園建設項目主要技術經濟指標 1.4生態農業觀光園建設項目可行性研究結論

第二章 生態農業觀光園建設項目背景及必要性分析

2.1生態農業觀光園建設項目背景

2.1.1生態農業觀光園建設項目產品背景 2.1.2生態農業觀光園建設項目提出理由 2.2生態農業觀光園建設項目必要性

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2.2.1生態農業觀光園建設項目是國家戰略意義的需要 2.2.2生態農業觀光園建設項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要

2.2.3生態農業觀光園建設項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要

第三章 生態農業觀光園建設項目市場分析與預測

3.1項目市場現狀

3.2項目市場形勢分析預測

3.3項目行業未來發展前景分析

第四章 生態農業觀光園建設項目建設規模與產品方案 4.1生態農業觀光園建設項目建設規模

4.2生態農業觀光園建設項目產品方案

4.3生態農業觀光園建設項目設計產值預測

第五章 生態農業觀光園建設項目選址及建設條件

5.1生態農業觀光園建設項目選址

5.1.1生態農業觀光園建設項目建設地點 5.1.2生態農業觀光園建設項目用地性質及權屬 5.1.3土地現狀

5.1.4生態農業觀光園建設項目選址意見

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5.2生態農業觀光園建設項目建設條件分析

5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第六章 工程方案

6.1工程方案

6.1.1工程設計原則

6.1.2項目主要建、構筑物工程方案

6.1.3建筑功能布局 6.1.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 7.1總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規劃用地規模與建設指標

7.2給排水系統

7.2.1給水情況

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7.2.2排水情況

7.3供電系統 7.4空調采暖

7.5通風采光系統

7.6總圖運輸

第八章 資源利用與節能措施

8.1資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

8.2能耗指標及分析 8.3節能措施分析

8.3.1土地資源節約措施

8.3.2水資源節約措施

8.3.3電能源節約措施

第九章 生態與環境影響分析

9.1項目自然環境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

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9.1.3礦產資源

9.2社會環境現狀

9.2.1行政劃區及人口構成 9.2.2經濟建設

9.3項目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

9.4擬采取的環境保護標準 9.4.1國家環保法律法規

9.4.2地方環保法律法規

9.4.3技術規范

9.5環境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環境管理措施

9.6環境影響結論

第十章 生態農業觀光園建設項目勞動安全衛生及消防 10.1勞動保護與安全衛生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護

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10.1.3安全衛生 10.2消防

10.2.1建筑防火設計依據

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣 10.3地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

11.1組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

11.2人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析

表11-2工資及福利估算表 11.3人員來源與培訓

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第十二章 生態農業觀光園建設項目招投標方式及內容

第十三章 生態農業觀光園建設項目實施進度方案

13.1生態農業觀光園建設項目工程總進度

13.2生態農業觀光園建設項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

14.1投資估算依據

14.2生態農業觀光園建設項目總投資估算

表14-1生態農業觀光園建設項目總投資估算表單位：萬元

14.3建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

14.4基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

14.5設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

14.6流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

14.7資金籌措

14.8資產形成

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第十五章 財務分析

15.1基礎數據與參數選取

15.2營業收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業收入、營業稅金及附加估算表單位：萬元 15.3總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

15.4利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 15.5現金流量預測

表15-4現金流量表單位:萬元

15.6贏利能力分析

15.6.1動態盈利能力分析

16.6.2靜態盈利能力分析

15.7盈虧平衡分析

15.8財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 生態農業觀光園建設項目風險分析

16.1風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

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16.1.2主要風險因素識別

16.2風險影響程度及規避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規避措施

第十七章 結論與建議

17.1生態農業觀光園建設項目結論

17.2生態農業觀光園建設項目建議

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第五篇：生態園建設項目可行性分析報告

一、總論

1、項目背景

位于北部，河下游。307省道、新河橫貫境內，河、205國道、正在建設中的新（沂）長（興）鐵路穿越南北，縣城居其中央，扼南北之樞紐，控東西之咽喉。全縣土地平衍，屬黃淮平原，成陸較早。地形稍西高東低，略成傾斜，地面高程5米左右。全境氣候溫和，四季分明，日照充足，雨量豐沛。

夏商時屬徐州，周時屬青州，春秋末期為魯國南境，戰國時屬楚國，秦初屬薛郡，后屬郯。西漢置厚丘縣，隸屬東海郡，立陰平、建陵兩侯國。三國時立東海國，領厚丘、陰平、建陵等11縣。南朝宋文帝元嘉四年，并入襄賁，另置僮縣。梁武帝天監五年，廢僮縣，置僮陽郡。東魏孝靜帝武定七年（549）改僮陽郡為郡。北周建德七年（578）始定縣名。民國29年秋，中共淮海地委對境內區劃作了較大調整，分設泗沭縣抗日民主政府、潼陽縣抗日民主政府、東海縣抗日民主政府、灌云縣抗日民主政府，隸屬淮海區專員公署；1949年5月，撤銷東海、潼陽、泗沭縣，原轄區劃歸縣，宿遷部分轄區劃給，隸屬淮陰行政專員公署。1983年實行市管縣，屬淮陰市。1996年8月蘇北區劃調整，屬新設地級宿遷市。

縣具有悠久的歷史，且是古城封邑所在，自是留有較多的歷史古跡和文化遺產。如新石器時代的臧墩和六朝墓葬，西周時的孟墩、殷墩，前漢時的厚邱、陰平方城遺址，宋朝大科學家沈括留下的治水功業與誕生地有關的溝、廟、九龍口、霸王橋等；明代抗倭將領劉綎筑的營壘，清代性靈派詩人袁枚留下的袁公藤和古典雅秀的逍遙廳。其中有的經過裝飾點綴，益發異采，有的被列入國家保護文物。這些歷史文化遺存，常使人引為自豪。古為紛爭之地，近為革命老區之一。北宋時宋江義軍活動于海、沭一帶，南宋時韓世忠在此抗金。清順治年間，以榆園山為首的農民義軍，奮起反抗清庭統治。民主革命時期，老一輩革命家劉少奇、陳毅、黃克誠、張愛萍、李一氓等同志，皆在這里領導過革命斗爭。在大地上涌現了許多英雄人物和文化名人（如著名作家白夜、攝影大師吳印咸、“活紅娘”宋長榮等）。

但是由于歷史原因和自然條件的影響，享譽中外故里、歷史名勝沒有得到有效開發，境內既無可供停車、餐飲、休閑、娛樂的大型場所，又無任何大型標志性建筑，嚴重影響了旅游觀光和歷史文化的發揮，給乃至宿遷的旅游造成了一定的負面影響。

基于上述，本項目擬依托的一些歷史名勝，按照“保護歷史文化遺產，開發歷史名勝資源，創建人文生態環境”的原則，建設與歷史配套的高品位服務設施，實施生態園項目旅游開發，提升旅游品質和城市形象，打造的新興旅游品牌。

2、項目建設有利條件

①縣區位獨特。位于蘇、魯、皖三省和徐州、淮安、連云港三市大小三角中心，處在徐連經濟帶、沿海經濟帶和沿運河經濟帶的中心地段，是徐、連、淮、宿四市結合部。縣城距南京只有260公里，距宿遷只有55公里，距臨沂只有140公里，交通發達，新長鐵路、京滬高速公路、205國道和324、326、245省道穿境而過。京滬高速公路向北6小時可直達全國政治文化中心北京，向南4小時可直達全國經濟中心、國際大都市上海。

②縣資源豐富。花木生產名揚天下，到底，全縣花木總面積達31萬畝，花卉苗木及盆景3000余種，產品遠銷包括臺灣省在內的全國各地，項羽隨征夫人的故里--顏集鎮被中國花卉協會評為全國首批“中國花木之鄉”。

③縣環境宜人。連接周邊縣、市，縣、鄉、村路網配套完善。到底，全縣新建樓房面積419.6萬平方米，城區基礎設施配套面積擴大到51平方公里，城區樓房林立，河清柳綠，碧草依依，環境優美，景色怡人。

④縣市場繁榮。縣市場潛力巨大，是蘇魯交界地區重要的商品集散地，是京滬高速公路經濟帶江蘇省的北大門，全縣176萬人口本身就是一個較大的消費市場，全縣已基本形成了以縣城為中心，以鄉鎮為依托，以批發市場為骨干，以中心集貿市場為基礎的多門類、多層次、多種經濟形式和運行方式的完善的市場體系。由國際汽摩配城、浙江商城、花木大世界等組成的、計劃總投資40多億元、總建筑面積400多萬平方米的“一心多點”大商貿、大物流格局初步形成。

二、項目區現狀

本項目位于臺州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依縣長途汽車站。

生態園景區內均無可供停車、餐飲、休閑、娛樂的場所，嚴重影響了旅游觀光和進出東大門的通暢。

三、市場分析

現有城市人口30萬余人，由于城市建設的發展，已顯園林城市的雛形，順利通過國家級生態區評選，城市的吸納能力日益增強，周邊縣市的成功人士都在置業興業。物產豐富，物價低，人民安居樂業，市民旅游休閑的支出在消費中占有一定比例。加之交通區位優勢，外地游客云集，年過境人數達150萬人次以上。

本項目位于臺州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依縣長途汽車站。乘出租車由城區至

景區僅5元人民幣。是城市園林綠地的重要組成部分。項目的建成十分便利廣大群眾及國內外游客的休閑旅游。

同時，本項目將提升生態園的旅游價值，將生態園與公園和花鄉旅游有機結合起來，形成一條黃金旅游線路。

除外地游客趨增外，本地群眾休閑主要在城區公園和街頭廣場。但公園由于面積小，功能不配套，接待能力有限；而街頭廣場由于距城近而

周邊環境太嘈雜，無法吸引更多的游客。故本項目的建成，將吸引眾多的游客。

在本項目市場前景，按目前實際，可保證年接待游客30萬人次。隨著景區休閑度假設施的完善，年接待游客可達50萬人次。除此之外，項目將建賓館及產權式度假村，通過產權轉移，增加投資回報。并可以接待會議、展覽、休閑關系等固定客戶。

因此，本項目將有十分廣闊的發展空間。

四、項目設計方案

項目占地21萬平方米(312畝)，位于迎賓大道南側，與政府行政中心連成一個整體。項目建設內容著重先解決生態園交通通暢和景區游客的停車、餐飲、娛樂、休閑、商貿服務于一體的配套服務功能和基礎設施建設。主要分為旅游服務區、假山風景區、大型廣場功能區、休閑度假區。具體開發設想為：

公園的設計是為的建造一個體現“故里、花鄉”城市內涵的綜合性公園。

在設計上突出“以綠為骨，以水為媒，以人為本”的理念，景點布置上要求“源于自然，高于自然”。設計模擬自然界中的州、嶼、堤、河、山、谷等現象，并形成了以植物造景為主的生態、園林景觀。在植物配置上，注重植物多樣性的應用，使苗木品種繁多，既有鄉土樹種，如杏樹、椿樹、榆樹、槐樹、茶樹等；又有可以生長的南方樹種，如香樟、櫸樹、深山含笑、山茶等品種；同時水生植物的運用也開辟了的水面無花的先河，設計了荷花、蓮藕、昌蒲、水蔥等水生花卉。

相關配套設施：

①道路。

景區內公路及土建30000平方米。

②園林小品及綠化。

按中國園林建設的構思，追求的是一種建筑結合山水，充滿詩情畫意的意境。

③水系建設。“聽泉清心、撫松益壽”，觸景生情而構成無限優美和諧、舒適恬靜的生態園林環境。造園要素中，水是不可缺少的一面，古代詩人常將園中水系，比作經絡，所謂“山得水則活，水得山則媚”，因此在主區構圖中，必須利用人工解決塑造水源，以滿足綠化及人居環境的需求和空氣環境的調節作用。按照園林藝術手法，以動、靜態的方式處理水景，在休閑度假區，文化長廊區，建池、設潭、筑溪，疊山理水，融以噴泉、瀑布點綴。

五、項目組織管理

1、項目成立項目籌備辦公室，負責規劃、設計的落實，以及工程建設、工程發包、監測評價、竣工驗收等工作的銜接和落實。

項目建成后，成立辦公室、經營部、餐飲部、開發部、保安部、物管部等部門，按照職能及現代企業管理制度定編定員。

2、勞動定員

本項目設管理人員15人，服務人員10名，共計24人。

3、勞動力素質

除主要負責人由公司董事會委任外，其他人員全部面向社會，根據崗位和工作職能從人才市場招聘。所有人員均需具備相當的文化程度和技術等級。

4、項目實施的管理、督促、檢查、驗收，由董事會及公司根據情況明確各級職責。

六、項目進度安排

本項目開工時間1月18日，5月1日完成。

七、投資估算和資金籌集

1、投資估算

項目需征地208000平方米（312畝），總投資1800萬元。

2、資金籌措計劃

自籌1700萬元，申請項目資金100萬元。

總投資為1800萬元。

八、項目評價

第一，提升了生態園的旅游價值。故里旅游資源的價值未得到開發，通過該項目實施開發，游客的接待量可提高10倍，同時還可帶動相關服務產業。

第二，將旅游產業形成了有機結合。游客來到地區旅游，將生態園、新河花卉盆景園、顏集花木基地連成一條旅游線路，能有效促進整體的旅游產業的發展。

第三，有利于文化的挖掘。該項目開發后，可以深層次開發系列文化。

第四，有利于安置農村貧困人員，解決勞動就業。

一則通過項目的建設，對256戶貧困農民進行搬遷，可以就近安置務工。

二則帶動的就業，既可以促進經濟發展，又可以保護自然環境，提高了城市品味和旅游品牌。

九、風險性分析

本項目因屬旅游業項目，不確定因素較多，所以經濟分析不能十分精確。據中國區城經濟發展研討會眾多專家、學者論證，一致認為“風景園林投資大、回收期長、但無風險”，因此，項目在投資回報上若僅以旅游服務為主，就不可能在短時期內回收投資。故本項目在進行項目設計時，充分考慮了項目的區位優勢，擬在生態園附近進行房地產開發，作為賓館和產權式度假區，可以向成功人士租售。由于目前國家對別墅和城市建設作了若干限制，因此在城區不可能出現別墅樓盤。因此，本項目利用山水、園林及自然風光的配套和成本優勢，可以將別墅進行市場化運作，吸引成功人士前來居家。僅以此業務就可以在短時間內回收投資。此外，通過與生態園管理所協商，將本項目引來的游客門票提成，也可以增加營業收入，降低項目成本和風險。

十、結論與建議

本項目雖投資大，回收期長，但無風險，同時有非常廣闊的利潤空間。是一個長效項目。對經濟社會和文化挖掘有著重要促進作用。項目可行。

建議項目實施單位要加強宣傳，提高項目知名度，科學管理，多方取利，盡最大可能收回投資。同時加強招商引資工作，解決項目資金瓶頸問題，一次性打造出品牌，盡早取得良好的經濟效益和社會效益。