第一篇：XX年關于生態園項目可行性報告

XX年關于生態園項目可行性報告

XX年關于生態園項目可行性報告

(一)項目名稱：XX市優質高油大豆良種繁育基地

(二)建設性質：新建

(三)建設單位：XX市良種繁殖場

(六)建設地點：XX市所屬17個鄉鎮

(七)建設年限：XX年4月—XX年12月建設內容及規模：生產繁育、精選加工優質高油大豆種子。生產繁育面積4萬公頃，預計種子產量8萬噸，大豆種子精選加工能力7萬噸。

(九)投資估算：總投資1500萬元。

(十)效益分析：項目建成后，可提供優質高油大豆種子7萬噸，可供140萬公頃耕地生產用種。140萬公頃耕地可生產商品大豆280萬噸，預計實現產值70億元。

(一)可行性研究報告編制依據

1、國家政策的支持和地方政府的發展目標相統一。從政策導向看，按照“十六”提出的全面建設小康社會的宏偉目標和國務院振興東北老工業基地、振興國家商品糧基地的重大決策，今年，是國家對糧食主產區扶持政策較多、扶持力度最大的一年，國家財政將新增300億元的資金投入，用于農業和農村經濟發展，重點用于支持糧食主產區和種糧農民。結合樺甸市委十一屆三次全體會議提出的“提升工業化、推進城市化、擴大產業化、加速發民營化”的總體思路，調整優化農業結構，堅持用工業化思維謀化農業和農村工作，加快發展產業經濟，充分發揮比較優勢，大力發展綠色、生態、效益型農業，這就給建設優質高油大豆良種繁育基地提供了良好的發展機遇。

2、優越的自然條件給該項目奠定了良好的發展基礎。樺甸市自然條件優越，年平均氣溫度，有效積溫2765度，年降雨量748毫米，日照2379小時，無霜期130天。土壤主要以灰棕壤為主，約占全市土地面積的%。春季寒暖變化大，夏季炎熱多雨，秋季干燥少雨，晝夜溫差大，具有發展大豆生產得天獨厚的地理和資源優勢。

(二)當地農業發展現狀和趨勢

樺甸市現有耕地面積公頃，其中糧食作物基本穩定在萬公頃左右。在糧食作物中，大豆種植面積約占50%。大豆主推品種以中晚熟品種居多，如長農

13、通農

11、九農

22、吉豐1等。雖然我市大豆生產在全省及東三省小有名氣，具備一定的優勢，但也存在一些比較突出的問題，主要表現在：大豆生產中優質品種偏少、種子生產能力低、新品種更新速度慢，從而導致大豆產量低、品質差，較難為加工企業所用，農民也就難有效益，產生惡性循環，嚴重影響了大豆產業的發展。近50年來，大豆種植面積在世界范圍內迅速擴大，我國大豆種植面積為800萬公頃，占世界的%。我國生產的大豆僅能滿足國內消費的50%，其余50%需要從國外進口，國產大豆數量的不足，一方面導致國家花費大量外匯進口，另一方面進口大豆絕大多數為轉基因品種。吉林省是我國大豆的主產區之一，全省種植面積常年約在70萬公頃，而我市又是吉林省大豆生產的重要基地。種植歷史悠久，農民種植大豆已成為習慣，經過多年的生產實踐，積累了豐富的栽培技術和管理經驗，生產的大豆因其脂肪和蛋白質含量高而在省內外享有盛譽。

面對國際市場的競爭壓力和國內大豆生產的突出問題，因此，建立一個優質高油大豆良種繁育基地，實現大豆生產標準化、規模化、產業化具有重要意義。

(三)項目建設的必要性和可行性

1、必要性

①建設優質高油大豆良種繁育基地是實現農業高效化的需要

長期以來，傳統農業一直存在著“四低”問題。即資源利用率低，勞動生產率低，科技含量低，整體效益低，加之千家萬戶共同生產，互相模仿，一哄而上，大起大落現象十分突出，并且結構明顯不合理。近年來，作為我國大豆主產區之一的吉林省，因普遍存在大豆經濟價值低，銷售渠道不暢，農民種植積極性不高，究其原因，大豆良種供應不足是主要因素，致使效益好、市場需求量大的高油大豆數量遠遠滿足不了需求。因此，調整農業種植結構由傳統農業向質量效益型農業轉變，盡快提高農民收入水平，大力發展經濟效益高的高油大豆生產勢在必行。

②建設優質高油大豆良種繁育基地是實現農業產業化的需要

目前，專用大豆產業已成為吉林省發展訂單農業的龍頭產業，全省已建成10余個大中型糧食加工企業，年加工能力可達250萬噸以上，而當前專用大豆生產嚴重滯后，一方面制約了專用大豆產業進程，另一方面造成大豆種子品種繁雜、良莠不齊，影響了企業和農民的經濟效益，建設優質高油大豆良種基地，能從根本上解決農產品企業的需要，使廣大農民加入到農業產業化行列中來。

③建設優質高油大豆良種繁育基地是實現農業生產標準化的迫切需要 目前，我國農產品品種繁多，僅大豆一項，就有數百個品種。在傳統農業中，沒有標準化的概念，多數生產單位對品種沒有嚴格區分，造成農產品品種混雜，無法用統一標準檢測，致使其市場競爭能力低下。建設優質高油大豆良種繁育基地，能從源頭上滿足農業集約化、標準化的需要，并輔以標準化的生產方式，為農產品加企業提供優質原料，從根本上提高大豆的市場競爭能力。

④建設優質高油大豆良種繁育基地是實現農業生產國際化的迫切需要

傳統農業是效益低下的弱質農業，自改革開放以來，正在向結構優化的商品農業轉化，但還帶有明顯的自給自足、自我循環的小農經濟印跡。隨著中國加入WTO，中國的傳統農業必然要受到沖擊，迫切需要組成農業產業集團，實現與國際經濟接軌，在世界農業經濟市場中占一席之地。建設優質高油大豆良種繁育基地，有利于組建種養加、貿工農、育繁推、科工貿一條龍一體化的大豆產業集團，從而組建以農產品加工為龍頭企業的大型企業集團，開拓國際市場，實現農業生產國際化。

2、可行性

在樺甸市建立優質大豆良種繁育基地，具有較強的可操作性。一是國家今年加大了對糧食主產區的資金投入，為建立和發展優質高油大豆良種繁育基地提供了可靠的政策和資金保證。二是樺甸市委、市政府高度重視，積極搶抓國家振興東北老工業基地和振興國家商品糧食基地的歷史機遇，曾多次召開專題會議研究部署，并由一名政府主管市長親自掛帥，組織實施，從而為該項目的順利實施提供了組織保障。三是技術力量雄厚，有較健全的市、鄉、村三級科技推廣網絡，高、中、初級技術人員比例協調，生產實踐經驗豐富，有比較系統的生產技術操作規程，同時，以吉林市農科研院校為依托，為該項目的實施提供了可靠的技術支撐。四是農民對種植大豆恢復了信心。

近年來在省委省政府的重視下，我省的大豆科研和生產已取得迅速發展，大豆種植面積逐年增加，加工企業和產業化經營體系初步形成，國外進口大豆受到抑制，農民恢復了對大豆生產的興趣和信心。五是項目建設的優質高油大豆良種繁育田所轄鄉鎮交通便利，自然條件好、土質肥沃、水資源豐富、土壤有機質含量高，農戶科技意識強、栽培水平高，所產大豆品質好。

全省現有以大豆為原料的大型加工企業10余家，如德大公司、黃龍公司、東高油脂公司等，年需加工原料300萬噸左右，而我省目前生產大豆能力約150萬噸，僅占所需原料的50%左右，其中優質高油大豆少之又少，遠遠滿足不了加工企業對大豆總量及優質高油大豆的需求。4萬公頃優質高油大豆良種繁育基地的建設，不僅可以滿足省內所有大豆加工企業對原料總量及優質高油大豆的需求，而且還可供給遼寧、黑龍江兩省大豆加工企業一定數量的大豆原料，從而可有效地緩解目前我國商品大豆緊缺的局面。

樺甸市良種繁殖場始建于1960年，屬全民事業單位，位于樺甸市永吉街轄區，距市區2公里，距長大公路100米。該場現有職工181人。其中：技術人員58人，在技術人員中，具有高級職稱15人，中級職稱21人。現有固定資產1200萬元，負債200萬元。自有耕地100公頃，辦公樓500平方米，庫房5000平方米，晾曬場10000平方米，精選加工設備3臺套。自建場以來，主要承擔著全市農業生產所需的三大作物種子培育、生產、精選加工工作，43年間已累計生產三大作物種子4萬余噸，其中大豆種子1萬多噸。多年來，在全省農墾系統評比競賽中多次被評為先進單位。按照市場運作機制，在管理體制方面實行 的現代化企業管理體制。

1、地理位置及區域范圍：4萬公頃優質大豆良種繁育基地主要安排在自然條件較好、基礎設施完備、土質肥沃，交通便利的十個鄉鎮，這十個鄉鎮地理位置優越，區域合理、范圍集中，便于技術指導和管理。

2、社會經濟狀況：樺甸市現有耕地面積萬公頃，主要作物為大豆、玉米、水稻三大作物。糧食總產30萬噸左右，大豆平均單產噸，總產8萬噸左右，玉米單產9噸，總產18萬噸左右，水稻單產噸左右，總產5萬噸左右。總人口45萬，勞動力萬。在農業產業結構調整方面，糧經面積比例穩定在7：3，國內生產總值XX年實現72億元，20xx年要達到83億元。財政收入XX年實現億元，20xx年要達到億元。農民人均收入XX年實現3620元，20xx年要達到3800元。承擔該項目的10個鄉鎮總耕地面積8萬公頃,約占全市耕地面積的70%，糧食單產高于全市平均水平的12個百分點,大豆種植面積萬頃。總人口 17 萬人，勞動力6。2人，XX年國內生產總值56億，約占全市的78%，20xx年國內生產總值達到65億元;XX年財政收入1。6億元，約占全市財政收入的76%，20xx年財政收入達到1。75億元，約占全市的70%;XX年人均純收入3636元，比全市人均純收入高出16元，20xx年人均純收入達3830元，比全市人均純收入30元。

3、自然條件：全市地勢較高，地貌起伏多樣，主要土壤類型有灰棕壤、白漿土、沖擊土，其中灰棕壤居多，約占%，土壤有機質含量平均%以上。全市水域廣闊，河流水系發達，10公里以上的河流有59條，30公里以上的河流有12條，松花江流經本市9個鄉鎮，回曲彎轉，源遠流長，地下水資源豐富，貯量億立方米，可開采水量3000萬立方米，地下水的開發方式主要有井、泉兩種形式。多年平均降水毫米，日照小時，年平均氣溫度，無霜期130天，有效積溫2765℃。承擔項目的鄉鎮大多數位于松花江、輝發河和金沙河等流域，屬吉林省東部山區半山區的小氣候，氣候資源和土壤肥力均優于全市平均水平。

4、現有農業設施：全市共有中小型水庫51座，塘壩、較大型攔河壩110座，總蓄水能力為5480萬方。全市交通便利，提前一年實現村村通水泥路。電力供應充足，境內有白山和紅石2座發電廠。通訊網絡遍布城鄉，村村通電話工程早已實現。市場體系建設基礎較好，商品流通順暢，城鄉市場活躍。

1、品種選擇：九農

22、九農

26、長農

12、長農

13、吉豐

1、吉林

35、吉林39等十余個品種，這些品種的脂肪含量均在22%以上，蛋白質含量在40%左右。

2、生產規程：

3、生產設備、作業機械選擇：

①種子加工線二條(廠家：中國農業機械化研究所)

②小型播種機：100臺(廠家：中國農業機械化研究所)

③大型大豆收割機：10臺(廠家：中國農業機械化研究所)

④大型大豆脫粒機：50臺(廠家：中國農業機械化研究所)

⑤種子檢測化驗設備一套

4、節能及生態與環境保持措施： 4萬公頃優質高油大豆良種繁育基地項目在組織實施過程中，均安排在25度坡度以下的熟地上，不破壞原有植被和生態環境，相反，由于大豆根瘤菌的固氮作用，能提高土壤有機質含量、培肥地力，實現農業生產可持續發展。在肥料選擇上，生產技術操作規程中明確提出，禁止使用高毒、高殘留農藥，禁止使有含氯元素的化學肥料。整個實施過程均按無公害農產品生產標準組織生產。同時，技術監督部門要長年跟蹤監督，確保大豆生產實現標準化。

(一)建設目標

指導思想：以鄧小平理論和“三個代”重要思想為指導，全面貫徹落實十六大和十六屆三中全會精神，積極搶抓國家振興東北老工業基地和振興國家商品糧基地的歷史機遇，走可持續發展之路，全面加快中等城市建設步伐 總體思路：緊緊圍繞全面建設小康社會，以增加農民收入為核心，堅持用工業化思維謀劃農業和農村經濟，統籌城鄉經濟社會發展，突出促進農民充分就業，加快農業結構調整、加快發展農產品加工業、加快縣域經濟突破，大力推進農村工業化和城鎮化進程，促進農村全面繁榮。

達到的目標：項目建成后，4萬公頃優質高油大豆良種繁育基地年可生產大豆良種8萬噸，加工精選國標一級大豆良種7萬噸。3000平方米庫房可貯存1萬余噸大豆種子;5000平方米曬場可晾曬和暫存大豆種子5萬余噸。

(二)總體布局

建設4萬公頃優質高油大豆良種繁育基地，總體布局本著規劃科學、布局合理、注重實效的原則，重點選擇在鄉鎮班子組織領導能力強、農民參與積極性高的金沙、樺樹、紅石等10個鄉鎮，共計126個村。其中： 金沙鄉：5000公頃 樺樹鄉：5000公頃 常山鎮：5000公頃 橫道河子鄉：5000公頃 八道河子鎮：4000公頃 榆木橋子鎮：3000公頃 北臺子鄉：3000公頃 公吉鄉：3000公頃 紅石砬子鎮：4000公頃 二道甸子鎮：3000公頃

(三)建設規模

10公頃試驗田、50公頃示范田和4萬公頃生產田，年生產優質高油大豆良種8萬噸。年精選加工國標一級大豆良種7萬噸 種子庫房：3000平方米 種子晾曬場：5000平方米 種子檢測中心樓：3000平方米

(一)田間工程

1、大豆新品種試驗田：10公頃(增加排灌設施)

2、大豆新品種示范田：50公頃(增加排灌設施)

3、大豆種子生產田：4萬公頃(種子補貼)

(二)土建工程

1、大豆種子庫房：3000平方米

2、大豆種子晾曬場：5000平方米

3、種子檢測中心樓：3000平方米

4、種子加工線廠房：1000平方米

(三)配套儀器設備

1、種子加工線：2條

2、種子檢測化驗設備：一套

(四)配套農機具

1、小型播種機：100臺

2、大型大豆收割機：10臺

3、大型大豆脫粒機：50臺

(一)投資估算依據

1、建設行業估算指標。

2、編制工程內容、設備購置及其他措施數量

①田間工程：大豆新品種試驗田10公頃、大豆新品種示范田50公頃、大豆種子生產田4萬公頃以及增建的排灌設施。

②土建工程：種子庫3000平方米、種子晾曬場5000平方米、種子檢測中心樓3000平方米、種子加工線廠房建設1000平方米。

③配套儀器設備：種子加工生產線設備二套、種子檢測化驗儀器設備一套。

④配套農機具：小型大豆播種機100臺、大型大豆收割機10臺、大型大豆脫粒機50臺。

3、農業部下達的文件

4、地方配套文件

5、自籌能力

按照我市經濟發展現狀和財政實力，完全可以保證該項目的配套資金足額到位，我市已將此項配套資金列入20xx年財政預算之中。

(二)投資估算

經測算，該項目總投資為1500萬元。其中：

①田間工程：總投資400萬元(大豆新品種試驗10公頃10萬元，大豆新品種示范田50公頃20萬元，大豆種子生產田4萬公頃370萬元)

②土建工程：總投資500萬元(種子庫房3000平方米150萬元，種子晾場5000平方米50萬元，種子檢測中心樓3000平方米250萬元，種子加工線廠房1000平方米50萬元)

③配套儀器設備：總投資200萬元(種子加工線二條150萬元，種子檢測化驗設備一套50萬元)④配套農機具：總投資280萬元(小型播種機100臺50萬元，大型大豆收割機10臺100萬元，大型大豆脫粒機50臺130萬元)⑤項目預備費：45萬元(1500X3%)

⑥項目不可預見費：75萬元(1500X5%)(詳見附表)

(三)項目資金籌措方案

國家財政投入：1000萬元 地方配套：500萬元

建設期限：20xx年1月---20xx年12月

實施進度：20xx年1—2月立項申報;

2—4月技術培訓，備足種子、化肥、農藥;

5—9月完成庫房3000平方米，晾曬場5000平方米，加工生產線廠房1000平方米，種子檢測中心樓3000平方米的土建工程;

5-8月份完成大豆新品種試驗田和示范田新增排灌設施的建設任務;

4—10月份配套的農機具、儀器設備采購、安裝、調試完畢。

12月份聘請上級主管部門領導組織專家驗收。

為保護生態環境，該項目在建設過程中，嚴格按照環境要求組織生產，不破壞植被、不使用高劇毒農藥、不使用含氯元素肥料，在種子精選加工過程嚴格控制粉塵排放量，不超過規定標準，噪音污染要低于環保規定分貝標準，確保環境安全。

(一)建立項目法人制

項目負責人段維啟，樺甸市良種繁殖場場長，大學學歷，高級農藝師，有著多年的生產實踐經驗，具有較強的組織能力和領導能力。曾多次參與長農

12、長農

13、九農

22、九農

26、吉豐

1、吉林35等多個品種的試驗、示范和推廣工作，累計推廣面積10萬公頃以上，增產大豆20萬噸，直接經濟效益達4億元。該項目實行法人管理機制，項目法人段維啟，具體負責項目的組織、實施和管理工作。

(二)組織管理機構

成立樺甸市優質高油大豆良種繁育基地建設項目領導小組。

組長：朱喜民(市委副書記)

副組長：劉奇志(市政府副市長)成員：齊占文(市農業局局長)王 萍(市財政局局長)姜寶仁(市糧食局局長)布占生(市科技局局長)郝銀生(金沙鄉黨委書記)張瑞平(樺樹張黨委書記)包德庫(常山鎮黨委書記)錢玉文(橫道河子鄉黨委書記)鄒鐵民(八道河子鎮黨委書記)苗載宇(榆木橋子鎮黨委書記)馬士臣(北臺子鄉黨委書記)高政忠(公吉鄉黨委書記)陳 輝(紅石鎮黨委書記)馬志富(二道甸子鎮黨委書記)

下設辦公室，辦公室設在農業局，辦公室主任：齊占文(兼)

(三)項目施工質量管理

1、項目合同管理

2、項目招標管理

3、項目施工管理

4、項目監理管理

(四)資金管理

項目資金嚴格按照國家項目資金管理辦法的規定管理，以提高資金的使有和效果。具體如下：

1、地方配套資金足額及時到位并統一存入良種繁育建設基地單位帳戶，堅持先到先啟動、后到后啟動、不到不啟動的原則，保證地方匹配資金同國家投資同時到位。

2、項目建設的前期預備費及管理費，嚴格按照項目建設程序的規定管理使用，并從地方配套資金中支出。

3、項目建設資金的使用一律實行報帳制，將國家投資和地方匹配資金按標準進行報帳核銷，搞好項目資金記帳、原始評證管理，做到“四專” ：即專款、專人、專帳、專戶，保證資金的正確使用和不被擠占挪用。

4、本著增產節約、增收節支的原則，遵循預算程序，嚴格按照確定的項目內容、規模、投資額度專款專用，避免超計劃、超標準、超規模濫建無效投資。

5、加強審計、檢查、監督工作，防止挪用、串項及違反財經紀律問題的發生。

(五)項目經營和運行機制

1、實行產業化經營

2、建立首席專家負責制

3、建立股份合作制

(一)效益分析

1、經濟效益分析： 項目建成后，4萬公頃優質高油大豆良種繁育基地可生產良種7萬噸，除滿足我省現有70萬公頃大豆種植需求外，還可新增大豆種植面積70萬公頃，每年可獲直接經濟效益2800萬元，是項目投資總額的180%。

2、社會經濟效益分析： 企業加工大豆，原料中含油每增加一個百分點，每噸就可為企業增加43元的收入。高油大豆的含油量比我省目前生產大豆的含油量高3個百分點，每噸就可為企業增收129元，若按我省大豆生產較好時期70萬公頃計算，每年可生產高油大豆15億公斤，即150萬噸，按每噸增收129元計算，共可增收億多元。在我市實施該項目，參與農戶萬戶，戶均可增收500元左右，累計增收1900萬元，同時，可有效地推動我市農業產業結構進一步優化。

3、生態效益分析： 隨著全省大豆生產品種高油化，必然為企業和農戶帶來高效益，從而進一步促進我省大豆生產，給我省輪作制度、作物布局、用養地結合方面帶來一系列的良性循環。大豆品種高油化，為企業和農戶帶來效益的同時，可以很好地抑制國外大豆的進口，有效防止轉基因大豆對農業生態及人民健康方面造成可能的危害。

(二)風險評價

建設優質高油大豆良種繁育基地，通過市場分析預測，該項目屬無風險項目。

在樺甸市建立優質高油大豆良種繁育基地，符合國家的農業產業政策以及振興東北老工業基地、振興國家商品糧基地的扶持政策，有豐富的資源保障、科技依托和企業依托，更有廣闊的市場前景和可觀的經濟、社會、生態效益，將會對樺甸經濟建設的跨越式發展發揮重要作用。

第二篇：生態園可行性報告1

生態園可行性報告

班級：

姓名：王淼

學號：

日期：09裝飾二班

01

2011/6/13

一、項目概述

項目名稱：桃花澗旅游生態樂園 項目地址：200畝 規劃面積：200 畝 計劃投資：2000萬元

建設理念與經營目標：依托自然風光優美,遠古文化深厚的桃花澗景區，開發建設植物園為主題，集觀賞、娛樂、休閑、度假、科普教育于一體的主題生態園，打造連云港市最具影響力的生態旅游綜合景區。將以自然、生態、休閑、趣味為主題，樹立以人為本，人性化服務理念，綜合了養殖、種植、農業培育示范、觀光農業、休閑度假、務商會議，餐飲娛樂等多功能設施給人們提供周末兩日一夜游，回歸自然、放松心情的旅游度假勝地。該項目以自然山水為依托，以“走龍路，游龍湖，吃龍蝦，住農舍”及“品荷葉晨露沏茶”為特色，并舉辦千畝菜花節和百畝荷花節，集觀光、度假、娛樂、科普教育、新農村建設和生態保護為一體的生態園區。

二、項目背景

桃花澗旅游生態樂園 位于桃花澗景區，桃花澗景區位于江蘇省連云港市錦屏鎮,是云臺山風風景區的重要組成部分.自然風光優美,遠古文化深厚,宗教文化淵源流長.2003年被國家旅游局評定“AAA”級風景區，同年被市政府授予“文明風景區”。桃花澗，是云臺山脈第一大澗，三十六景遍布其間，云霧繚繞、流泉飛瀑、石壁陡峭、步移景換、沿澗茂林、修竹吐翠，滿山野花、閑草秀發，宛如一幅畫中仙境.將軍崖巖畫被稱為“東方天書”是上古勾芒氏部落的歷史遺存，是七千年前東夷先民的朝圣中心、觀天測象的原始實錄。巖畫上的太陽、星相、禾苗、人像、社神造型古樸、形象詭異，充滿了神秘色彩，為人類留下了一筆寶貴的文化財富。

目前需要重視的問題和不足：周邊經濟旅游接待設施薄弱，鄉村建筑落后，旅游業整體效益不高等，這些都是在今后工作中要加以重點思考和解決的。

三、項目開發條件

（一）交通便利，區位條件良好

桃花澗旅游生態樂園位于連云港市錦屏鎮，與桃花澗景區相鄰，與海州區距 6公里，與新浦區距公里，可以進一步強化桃花澗景區旅游開發資源，桃花澗旅游生態樂園將來與桃花澗景區在旅游業方面相互促進，市場開發的潛力巨大。

（二）資源特色鮮明

桃花澗旅游生態樂園將以展生態農業，種植優質、高產農作物，走“公司+基地+農戶”的訂單農業之路，發展專業養殖、種植戶，帶動農民走上致富路為宗旨，拓展出一條“采用現代農業技術，發展生態高效農業”的現代農業發展道路，營造出一方“采菊東籬下，悠然見南山”的山野生活，創造“健康生態，綠色環保”的現代生活模式，將農業生產經營與觀光、度假、娛樂、參與旅游活動有機結合，構造現代化的生態農業。

（三）科研實力提供技術保障

四、客源分析與市場競爭力分析

基礎客源： 前期主要連云港市區周末游客人

潛在客源 ：附近幾省來連云港觀光旅游游客、其他內地游客

連云港擁有非常豐富的旅游資源，是江蘇省三大旅游資源富足區之一，有花果山景區、連島度假區、漁灣、桃花澗景區等200多個旅游景點，素有“東海第一勝境”之稱。連云港集名山（花果山）、名海（黃海）、名水（東海溫泉）、名竹（金鑲玉竹）、名石（水晶）、名書（《西游記》、《鏡花緣》等）、名“氣”（連云港空氣質量全國最好）、名井（亞洲第一井）于一地，構成獨特的城市風貌和旅游景觀，造就了山、海、島、港相得益彰，水秀山明渾然一體的宜人風光。隨著連云港之夏、連云港之春等活動的舉辦，連云港旅游的知名度和影響力正在不斷擴大，這里正逐漸發展成一座山海相擁的知名旅游城市。

將來的桃花澗旅游生態樂園將以連云港的旅游資源為平臺，通過市場運作與廣告策劃打造知名度，逐步樹立自己品牌，從而吸引來連游客，更好的促進桃花澗旅游生態樂園的發展。

市場分析 ：在連云港地區，旅游生態樂園為主題的生態旅游產品在市場上仍是一片空白。連云港現有城市人口60萬余人，由于連云港城市建設的發展，已顯園林城市的雛形。連云港物產豐富，物價低，人民安居樂業，成功人士日益增多，市民旅游休閑的支出在消費中逐

漸提升。加之連云港交通區位優勢，外地游客云集。同時，本項目將逐步提升桃花澗旅游生態樂園的旅游價值，將桃花澗旅游生態樂園與虞桃花澗景區旅游有機結合起來，逐步形成一條黃金旅游線路。

在本項目市場前景，通過現狀分析，可保證年接待游客8萬人次。隨著景區休閑度假設施的完善，年接待游客可達50萬人次。除此之外，項目將建賓館及產權式度假村，通過產權轉移，增加投資回報。并可以接待會議、展覽、休閑關系等固定客戶。因此，本項目將有十分廣闊的發展空間。

五、項目規劃

（一）總體規劃

以植物園為主題，集觀賞、娛樂、休閑、科普教育于一體的生態園區，打造蘇北地區最具影響力的主題生態景區。

主要劃分為五個功能板塊：旅游服務區、觀賞區、度假住宿區、百果園、百花園，休閑互動區。

度假住宿區：以農家院形式為設計主題，采用園林手法，以水景、地形、綠化、園林小品為裝飾，以自然山水為依托，營造出一方“采菊東籬下，悠然見南山”的山野生活，將營造出連云港旅游業的一大亮點。突出以人為本，人性化服務理念。

垂釣休閑區：水景觀為全園的亮點之一，水秀山明渾然一體才會有宜人風光。在全園周邊及其間將會有融會貫通的水系，其空間尺寸可根據養殖項目的需要而定，百花園觀賞區：修建觀賞小道，突出園林式風格，增加景觀性設置；修建木蘭科植物展覽館。

百果園區：種植徐聞特色農作物，如桃，姑庵梨＼蘋果＼杏等，設置游客采摘項目，豐富園區產品類型，集中展現當地特色。

休閑互動區：以休閑茶莊、木蘭餐廳為主，配套健身、休閑、燒烤設施。

（二）擬建項目

停車場 1500 M

2觀賞小道 1500 米

百果園 2500 M2

蘭香吧 600 M2

來香餐廳 200 M2

游客中心 180 M2

展覽館 500 M2

衛生間（3 個）

美化綠化設施

建設工期為三年

六、投資預算及回收期

總投資為 2000 萬元，三年內完成，其中：停車場 70 萬元 觀賞小道 90 萬元 百果園 70 萬元

蘭香吧 60 萬元 來香餐廳 50 萬元 游客中心 90 萬元 展覽館 100 萬元 衛生間（3 個）20 萬元 相關配套設施 150 萬元

預計年接待游客 8 萬人次，以人均消費 40 元計，年收入可達 400

萬元，回收期為五年半。

七、項目評價

該項目的開發建設，可以完善桃花澗景區的旅游服務功能，充分挖掘其旅游價值。既可與桃花澗景區有機結合，形成類型豐富、形式多樣的旅游線路，提升桃花澗景區的總體品位，又可豐富連云港市旅游產品組合。同時，在項目的建設和經營過程中，可對貧困農民就近安置務工，提供就業崗位。

八、結論與建議

綜上所述，該項目的開發建設是可行的，是低風險 , 高回報的項目。景區分期投入運營后，可通過邊收益、邊投入的方式，形成良性資本環鏈。項目實施單位不斷加強宣傳，提高園區知名度，同時積極爭取納入市級旅游規劃，加強與桃花澗景區的合作，共同開發壯大市場。

第三篇：龍古前農業生態園項目可行性報告

龍古前農業生態園項目可行性報告

一、項目概況: 擬在膠南市大村鎮龍古前村建設綠色養殖、種植一體化 的生態園項目,資源循環利用,前期投資60萬元,隨著經營擴大投資將不斷翻倍擴大。養殖以散養豬為主,珍珠雞、紅頭鴨、灰雁鴨為輔。飼喂以純天然青飼及粗糧、放養相結合,純綠色,不使用任何激素、抗生素及西藥,對于疾病,預防為主,輔以中草藥。在生態園內合理布局,利用有利地形,種植渣梨、雪桃、小蘋果等特色果木,種植有機蔬菜。果樹及蔬菜用養殖生產的糞便做肥料,靠人工及物理方法驅蟲殺蟲,不用任何農藥、化肥及生長激素,生產純綠色無污染的果蔬。果蔬間的雜草及陶汰蔬菜還可以做畜禽的飼料,資源循環利用，環保不浪費。前期經營以自產自銷為主,形成規模后,帶動吸納周邊土地,形成產銷、旅游觀光、休閑餐飲一體化的立體經營模式。

二、項目背景及必要性

當前形勢下,高端消費群體的日益擴大及普通居民的消 費日趨求精,對于綠色食品,返樸歸真的有機食品需求欲望越來越強烈,需求量越來越大。但真正的生態食品在我們身邊卻實屬少見,多數有名無實,加之近年來食品安全問題層出不窮。以上因素使我們看到了生態食品的巨大前景及發展的緊迫性,市場是無情的,有些商機稍有遲疑便被他人搶先。因此,此項目如及時實施應占盡天時、地利、人和。

三、發展規劃

一期:前期準備階段,時間一個月。注冊農業發展公司, 對場地搞好布局規劃,辦理相關審批手續。

二期:基建階段,時間一個月。進行基礎建設、土地規劃整理。

三期:生產準備階段,時間一個月。養殖畜禽購置入園,開始為繁育果樹蔬果,留好位置,隨季節進行種植。

四、市場分析

以膠南市區為市場根據地,向黃島、日照、濰坊等地輻 射。在膠南真正的生態豬肉尚無先例(我們已經進行過養殖實驗,生產出的原生態豬肉其瘦肉結實,肉色呈紫紅色,因肌間脂肪豐富,富含不飽和脂肪酸,有效防止膽固醇升高,比普通豬肉香氣濃口味鮮,有嚼頭,肥肉肥而不膩),市場相對較大；黃島消費水平高,消費檔次高,高收入群體十分龐大,市場巨大；日照是新興的港口城市,董家口港又將日照與膠南緊密相連,且日照的高端消費人群也日益擴大,市場十分有潛力；濰坊是一養殖大市,但其重點是肉雞、肉牛產業,對于純綠色原生態肉食將給濰坊人帶去耳目一新、口福大增的感覺。綜合分析,我們的市場定位相對準確,市場空間非常大。

五、社會效益分析

農業生態園的發展可以帶動當地的經濟發展,解決農村 勞動力就業。生態園的發展可以有效利用當地的閑置及半閑置的丘陵、荒溝,使原來不產經濟效益或經濟效益很少的丘陵、荒溝產生巨大經濟效益,為當地增加利稅,提高鄉村的知名度,同時可以解決農村勞動力的就業。

六、結論

我們擬建設的農業生態園項目是以養殖為主,種植為 輔，旅游餐飲為補充的經營模式,能夠有效利用農村荒山丘陵,為當地、為社會創造經濟效益,為社會食品安全盡綿薄之力,是一個經濟、社會效益兼收,多方共贏的項目。懇請領導對我們的報告予以指正,懇請領導對我們的項目予以支持幫助,謝謝!

報告撰寫人及項目負責人: 2011年6月11日

第四篇：XX文化生態園項目可行性研究報告

碧海云天科技生態園

項

目

報

告

書

一、項目概況：

1、項目名稱：碧海云天生態療養院

2、建設地點：江油市西屏鄉白龍村

3、建設單位：綿陽市碧海云天投資管理有限公司

4、項目負責人：劉濤

郵 編：621700 聯系電話：0816-3505088 ***

5、建設性質：新建

6、建設規模：項目總占地為300畝,一期80畝。這里環境優美,氣侯宜人,是不可多得的寶地之一。包括：高科技溫室種植教育區、會議中心、百花香薰園、綠色禮品店、綠色百耕地、野火樂園、時代廣場、觀光車及情侶單車、風箏樂園、潛能訓練區、網球場、露天茶座、捉魚樂、生態餐廳、香莓園等現代化生態科技園。

二、項目建設規模

碧海云天科技生態園是四川唯一一所集教學、會議、旅游、休閑、度假、娛樂、服務于一體的現代化生態農莊。通過引進外國高科技農業技術，并按照自然生態平衡的模式管理，進一步拓展了生態農業、觀光農業的功能，完完全全是國際級的生態示范。

碧海云天科技生態園所有景觀設施項目采用澳大利亞的開放式建筑設計和唐宋訪古建筑設計相結合，具有濃厚的異域風情和古樸的中國風情，請您有如置世外桃源當中。其中重點設施包括全天侯多功能透視式的會議中心，在五星級的環境中，享受戶外優美的天然景色，絕對能帶來新一代生態旅游的新體驗。

碧海云天科技生態園環境質量高，自然風光優美，全園均按國家級風景區的標準建造，突出農莊特色，在青山碧水中，各種配套設施先進完美善，是盡享休閑和美食的最佳場所。

項目區內形成了人與自然共生共存的和諧景象，土地平整，綠色環保，交通發達。

三、項目建設內容

高科技溫室種植教育區：大型溫室，先進的自動調控裝置及無土在栽培系統，培植全球各種無公害蔬菜，色彩繽紛，仿如置身外國農莊。

會議中心：全天侯多功能用途，透視式裝修設計，可以同時享受室內戶外高雅休閑的景致，給您帶來生態旅游的新體會。

百花香薰園:繽紛的香草及各種名貴鮮花打造一片花的海洋，是您拍下最動人時刻的最好選擇。

綠色禮品店：親身感受采摘國外鮮果蔬菜的樂趣，選購世界特色水果，琳瑯滿目的西式禮品及薰衣草制品必讓你喜出望外。

綠色耕地：在專業技術指導下，學習耕種知識的同時，讓您和您的孩子感受耕種及收獲的樂趣。

野火樂園：讓您享受西式健康燒烤美食餐，感受國外燒烤風情。

時代廣場：歐陸風格的設計，濃郁的西方文化藝術氛圍，讓您陶醉于浪漫的歐陸風情之中。

觀光車，情侶單車：敞開式精美觀光車，浪漫情侶單車，適合不同人士的需求，帶您盡覽歐式的田園風光，休閑自在。

風箏樂園：藍天、白云、草地、風箏與您的身影，營造一個歡樂天地。潛能訓練區：讓您發揮無限潛能、進行力與汗、智能與活力的較量，體驗潛能活動的刺激與樂趣。

網球場：讓您一展身心，鍛煉球技，其樂無窮。

露天茶座：西式浪漫露天茶座讓你“依依不舍，流連忘返”。

捉魚樂：池塘邊，小樹帝，讓您在浮光掠影中擦亮捉泥鰍的童年時光。生態餐廳：全天侯，全方位的三維綠色生態空間，無論舉行宴會或是團體用餐，實現真實擁抱自然生態的感受。

香莓園：芳香馥郁，令人沉醉于收獲的喜悅。

四、項目所在地與建設條件

1、項目所在地面積

本項目總占地300畝，一期80畝。

2、氣侯條件

氣候溫和，四季分明，雨量充沛，日照充足，年降水量在900—1100毫米，年均氣溫在16℃，全年日照在275天，無霜期為310天。

3、開發的機遇分析

（1）旅游產業作為朝陽產業，已成為世界第一大產業。（2）旅游業作為新的經濟增長點，將有極大的發展空間

4、客源市場分析

景區的客源市場，初期主要以江油市區節假日旅游、休閑、觀光為主要客源。這也是本景區的核心客源市場。江油市區人口目前已達80多萬人（不含流動人口）。以景區為中心100公里范圍內江油市區等，可形成外圍客源市場。以上為景區的一級客源市場，是景區初期的主要客源地。隨著景區知名度的提高，將吸引江油及周邊城市的客源，特別是生態農業文化和觀光農業文化的不斷發展完善，全國大量的游客前往觀光旅游，可以逐步舉辦各種會議、培訓，特別是國內外的農業生態及旅游觀光的學術交流、農產品展銷為內容的活動，是景區的次客源。

5、建設場地地理條件

土地為為江油市西屏鄉所有，不存在復雜的拆遷賠償問題，項目立項審批后即可操作，如果一期順利的話，有把握擴大園區面積，周圍的土地也沒有復雜的建筑物，有擴充的潛力。

五、總體規劃

1、總體工程

項目整體主要包括以下幾個部分：

（一）綠色生態種植、養植

（二）觀光、休閑旅游

（三）會議室和游客接待中心

（四）會議室及多功能廳

（五）訪客中心和多飲區

（六）配套的健身器材和網球場

（七）大型停車廠

（八）辦公用房和職工住宿區

（九）賓館、度假村

2、發展目標

本項目在建設完工后，將成為以弘揚文化、文化、種植等多元文化為一體的農業科技生態示范園。

六、環境保護

本項目本身就是對進行綠化的項目，項目實施后進行生態種植、山林綠化不僅不會對環境造成影響，而且還會使當地的生態環境得到進一步改善。

七、投資估算及資金籌措

1、項目總投資 元人民幣，其中一期工程投資 萬元人民幣。一期工程建設項目主要是：植物種植、景區道路建設、門、牌坊、殿、賓館、度假村、停車場、管理用房、供電水、公廁、休息亭等。

2、資金籌措

本項目一期工程總投資 萬元，資金來源為公司自籌、銀行貸款，資金可以得到保障。

八、效益分析及盈利能力分析

一、效益分析

1、接待規模

項目接待規模為控制年份接待游人 萬次。

2、建設進度

項目計劃建設期為 年，一期工程 個月。

3、項目投資

項目總投資 億元人民幣，其中一期工程總投資 萬元。

4、銷售收入

控制年旅游收入保守估算為 萬元，賓館、度假村收入 萬元，種植收入 萬元，其他收入 萬元，共計 萬元。

二、盈利能力分析

1、銷售收入

本項目一期工程完工投產后，經慨算生產期內年均銷售收入 萬元。

2、利潤估算約 萬

3、投資回收能力分析

經測算投資回收期(含建設期)年。

九、社會評價

1、項目對社會影響的分析

項目建成后,社會效益十分明顯。可以帶動當地相關產業發展,有利于擴大就業機會。本項目達產后,可推動當地種植業、加工、商業、服務業、運輸業等相關行業的發展,推動旅游產業及現代生態農業發展的步伐，將獲得巨大的社會效益。

本項目建設符合國家旅游產業政策，能夠有效推動當地的旅游業發展，有利于集體經濟結構的調整和優化，是促進項目區經濟發展的重大舉措。

本項目建設地自然條件具備，交通便利，技術基礎條件成熟，項目市場前景廣闊，發展潛力較大，經濟、生態、社會效益明顯。

第五篇：生態園建設項目可行性分析報告

一、總論

1、項目背景

位于北部，河下游。307省道、新河橫貫境內，河、205國道、正在建設中的新（沂）長（興）鐵路穿越南北，縣城居其中央，扼南北之樞紐，控東西之咽喉。全縣土地平衍，屬黃淮平原，成陸較早。地形稍西高東低，略成傾斜，地面高程5米左右。全境氣候溫和，四季分明，日照充足，雨量豐沛。

夏商時屬徐州，周時屬青州，春秋末期為魯國南境，戰國時屬楚國，秦初屬薛郡，后屬郯。西漢置厚丘縣，隸屬東海郡，立陰平、建陵兩侯國。三國時立東海國，領厚丘、陰平、建陵等11縣。南朝宋文帝元嘉四年，并入襄賁，另置僮縣。梁武帝天監五年，廢僮縣，置僮陽郡。東魏孝靜帝武定七年（549）改僮陽郡為郡。北周建德七年（578）始定縣名。民國29年秋，中共淮海地委對境內區劃作了較大調整，分設泗沭縣抗日民主政府、潼陽縣抗日民主政府、東海縣抗日民主政府、灌云縣抗日民主政府，隸屬淮海區專員公署；1949年5月，撤銷東海、潼陽、泗沭縣，原轄區劃歸縣，宿遷部分轄區劃給，隸屬淮陰行政專員公署。1983年實行市管縣，屬淮陰市。1996年8月蘇北區劃調整，屬新設地級宿遷市。

縣具有悠久的歷史，且是古城封邑所在，自是留有較多的歷史古跡和文化遺產。如新石器時代的臧墩和六朝墓葬，西周時的孟墩、殷墩，前漢時的厚邱、陰平方城遺址，宋朝大科學家沈括留下的治水功業與誕生地有關的溝、廟、九龍口、霸王橋等；明代抗倭將領劉綎筑的營壘，清代性靈派詩人袁枚留下的袁公藤和古典雅秀的逍遙廳。其中有的經過裝飾點綴，益發異采，有的被列入國家保護文物。這些歷史文化遺存，常使人引為自豪。古為紛爭之地，近為革命老區之一。北宋時宋江義軍活動于海、沭一帶，南宋時韓世忠在此抗金。清順治年間，以榆園山為首的農民義軍，奮起反抗清庭統治。民主革命時期，老一輩革命家劉少奇、陳毅、黃克誠、張愛萍、李一氓等同志，皆在這里領導過革命斗爭。在大地上涌現了許多英雄人物和文化名人（如著名作家白夜、攝影大師吳印咸、“活紅娘”宋長榮等）。

但是由于歷史原因和自然條件的影響，享譽中外故里、歷史名勝沒有得到有效開發，境內既無可供停車、餐飲、休閑、娛樂的大型場所，又無任何大型標志性建筑，嚴重影響了旅游觀光和歷史文化的發揮，給乃至宿遷的旅游造成了一定的負面影響。

基于上述，本項目擬依托的一些歷史名勝，按照“保護歷史文化遺產，開發歷史名勝資源，創建人文生態環境”的原則，建設與歷史配套的高品位服務設施，實施生態園項目旅游開發，提升旅游品質和城市形象，打造的新興旅游品牌。

2、項目建設有利條件

①縣區位獨特。位于蘇、魯、皖三省和徐州、淮安、連云港三市大小三角中心，處在徐連經濟帶、沿海經濟帶和沿運河經濟帶的中心地段，是徐、連、淮、宿四市結合部。縣城距南京只有260公里，距宿遷只有55公里，距臨沂只有140公里，交通發達，新長鐵路、京滬高速公路、205國道和324、326、245省道穿境而過。京滬高速公路向北6小時可直達全國政治文化中心北京，向南4小時可直達全國經濟中心、國際大都市上海。

②縣資源豐富。花木生產名揚天下，到底，全縣花木總面積達31萬畝，花卉苗木及盆景3000余種，產品遠銷包括臺灣省在內的全國各地，項羽隨征夫人的故里--顏集鎮被中國花卉協會評為全國首批“中國花木之鄉”。

③縣環境宜人。連接周邊縣、市，縣、鄉、村路網配套完善。到底，全縣新建樓房面積419.6萬平方米，城區基礎設施配套面積擴大到51平方公里，城區樓房林立，河清柳綠，碧草依依，環境優美，景色怡人。

④縣市場繁榮。縣市場潛力巨大，是蘇魯交界地區重要的商品集散地，是京滬高速公路經濟帶江蘇省的北大門，全縣176萬人口本身就是一個較大的消費市場，全縣已基本形成了以縣城為中心，以鄉鎮為依托，以批發市場為骨干，以中心集貿市場為基礎的多門類、多層次、多種經濟形式和運行方式的完善的市場體系。由國際汽摩配城、浙江商城、花木大世界等組成的、計劃總投資40多億元、總建筑面積400多萬平方米的“一心多點”大商貿、大物流格局初步形成。

二、項目區現狀

本項目位于臺州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依縣長途汽車站。

生態園景區內均無可供停車、餐飲、休閑、娛樂的場所，嚴重影響了旅游觀光和進出東大門的通暢。

三、市場分析

現有城市人口30萬余人，由于城市建設的發展，已顯園林城市的雛形，順利通過國家級生態區評選，城市的吸納能力日益增強，周邊縣市的成功人士都在置業興業。物產豐富，物價低，人民安居樂業，市民旅游休閑的支出在消費中占有一定比例。加之交通區位優勢，外地游客云集，年過境人數達150萬人次以上。

本項目位于臺州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依縣長途汽車站。乘出租車由城區至

景區僅5元人民幣。是城市園林綠地的重要組成部分。項目的建成十分便利廣大群眾及國內外游客的休閑旅游。

同時，本項目將提升生態園的旅游價值，將生態園與公園和花鄉旅游有機結合起來，形成一條黃金旅游線路。

除外地游客趨增外，本地群眾休閑主要在城區公園和街頭廣場。但公園由于面積小，功能不配套，接待能力有限；而街頭廣場由于距城近而

周邊環境太嘈雜，無法吸引更多的游客。故本項目的建成，將吸引眾多的游客。

在本項目市場前景，按目前實際，可保證年接待游客30萬人次。隨著景區休閑度假設施的完善，年接待游客可達50萬人次。除此之外，項目將建賓館及產權式度假村，通過產權轉移，增加投資回報。并可以接待會議、展覽、休閑關系等固定客戶。

因此，本項目將有十分廣闊的發展空間。

四、項目設計方案

項目占地21萬平方米(312畝)，位于迎賓大道南側，與政府行政中心連成一個整體。項目建設內容著重先解決生態園交通通暢和景區游客的停車、餐飲、娛樂、休閑、商貿服務于一體的配套服務功能和基礎設施建設。主要分為旅游服務區、假山風景區、大型廣場功能區、休閑度假區。具體開發設想為：

公園的設計是為的建造一個體現“故里、花鄉”城市內涵的綜合性公園。

在設計上突出“以綠為骨，以水為媒，以人為本”的理念，景點布置上要求“源于自然，高于自然”。設計模擬自然界中的州、嶼、堤、河、山、谷等現象，并形成了以植物造景為主的生態、園林景觀。在植物配置上，注重植物多樣性的應用，使苗木品種繁多，既有鄉土樹種，如杏樹、椿樹、榆樹、槐樹、茶樹等；又有可以生長的南方樹種，如香樟、櫸樹、深山含笑、山茶等品種；同時水生植物的運用也開辟了的水面無花的先河，設計了荷花、蓮藕、昌蒲、水蔥等水生花卉。

相關配套設施：

①道路。

景區內公路及土建30000平方米。

②園林小品及綠化。

按中國園林建設的構思，追求的是一種建筑結合山水，充滿詩情畫意的意境。

③水系建設。“聽泉清心、撫松益壽”，觸景生情而構成無限優美和諧、舒適恬靜的生態園林環境。造園要素中，水是不可缺少的一面，古代詩人常將園中水系，比作經絡，所謂“山得水則活，水得山則媚”，因此在主區構圖中，必須利用人工解決塑造水源，以滿足綠化及人居環境的需求和空氣環境的調節作用。按照園林藝術手法，以動、靜態的方式處理水景，在休閑度假區，文化長廊區，建池、設潭、筑溪，疊山理水，融以噴泉、瀑布點綴。

五、項目組織管理

1、項目成立項目籌備辦公室，負責規劃、設計的落實，以及工程建設、工程發包、監測評價、竣工驗收等工作的銜接和落實。

項目建成后，成立辦公室、經營部、餐飲部、開發部、保安部、物管部等部門，按照職能及現代企業管理制度定編定員。

2、勞動定員

本項目設管理人員15人，服務人員10名，共計24人。

3、勞動力素質

除主要負責人由公司董事會委任外，其他人員全部面向社會，根據崗位和工作職能從人才市場招聘。所有人員均需具備相當的文化程度和技術等級。

4、項目實施的管理、督促、檢查、驗收，由董事會及公司根據情況明確各級職責。

六、項目進度安排

本項目開工時間1月18日，5月1日完成。

七、投資估算和資金籌集

1、投資估算

項目需征地208000平方米（312畝），總投資1800萬元。

2、資金籌措計劃

自籌1700萬元，申請項目資金100萬元。

總投資為1800萬元。

八、項目評價

第一，提升了生態園的旅游價值。故里旅游資源的價值未得到開發，通過該項目實施開發，游客的接待量可提高10倍，同時還可帶動相關服務產業。

第二，將旅游產業形成了有機結合。游客來到地區旅游，將生態園、新河花卉盆景園、顏集花木基地連成一條旅游線路，能有效促進整體的旅游產業的發展。

第三，有利于文化的挖掘。該項目開發后，可以深層次開發系列文化。

第四，有利于安置農村貧困人員，解決勞動就業。

一則通過項目的建設，對256戶貧困農民進行搬遷，可以就近安置務工。

二則帶動的就業，既可以促進經濟發展，又可以保護自然環境，提高了城市品味和旅游品牌。

九、風險性分析

本項目因屬旅游業項目，不確定因素較多，所以經濟分析不能十分精確。據中國區城經濟發展研討會眾多專家、學者論證，一致認為“風景園林投資大、回收期長、但無風險”，因此，項目在投資回報上若僅以旅游服務為主，就不可能在短時期內回收投資。故本項目在進行項目設計時，充分考慮了項目的區位優勢，擬在生態園附近進行房地產開發，作為賓館和產權式度假區，可以向成功人士租售。由于目前國家對別墅和城市建設作了若干限制，因此在城區不可能出現別墅樓盤。因此，本項目利用山水、園林及自然風光的配套和成本優勢，可以將別墅進行市場化運作，吸引成功人士前來居家。僅以此業務就可以在短時間內回收投資。此外，通過與生態園管理所協商，將本項目引來的游客門票提成，也可以增加營業收入，降低項目成本和風險。

十、結論與建議

本項目雖投資大，回收期長，但無風險，同時有非常廣闊的利潤空間。是一個長效項目。對經濟社會和文化挖掘有著重要促進作用。項目可行。

建議項目實施單位要加強宣傳，提高項目知名度，科學管理，多方取利，盡最大可能收回投資。同時加強招商引資工作，解決項目資金瓶頸問題，一次性打造出品牌，盡早取得良好的經濟效益和社會效益。