第一篇：建設項目可行性研究報告范本

國家計委《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》 規定的工業項目可行性研究報告。

-------①總論。包括：

a．項目提出的前景（改擴建項目要說明企業現有概況），投資的必要性和經濟意義。

b．研究工作的依據和范圍。②需求預測和擬建規模。包括： a．國內外需求情況預測。b．國內現有工廠生產能力估計。

C．銷售預測，價格分析，產品競爭能力，進入國際市場前景。d．擬建項目規模、產品方案和發展方向的技術經濟比較和分析。③資源、原材料、燃料及公用設施情況

a．經過儲量委員會正式批準的資源儲量、品位、成分以及開采、使用條件評述。b．原料、輔助材料、燃料的種類、數量、來源和供應可能。C．所需公用設施的數量、供應方式和供應條件。④設計方案。包括

a．項目構成范圍（指包括主要單項工程，技術來源和生產方法，主要技術工藝和設備選型方案比較，引進技術、設備的來源、國別；設備的國內外分別交付規定或與外商合作制造的設想。改擴建項目要說明原有固定資產利用情況）。b．全廠布置方案的初步選擇和土建工程量估算。

C．公用輔助設施和廠內外交通運輸方式的比較和初步選擇。⑤建廠條件與廠址方案。包括：

a．建廠地理位置、氣象、水文、地質地形條件和社會經濟現狀。b交通、運輸及水、電、氣的現狀和發展趨勢。C．廠址比較與選擇意見。

⑥環境保護。調查環境現狀，預測項目對環境的影響，提出環境保護和“三廢”治理的初步方案。

⑦企業組織、勞動定員和人員培訓（估算數）。⑧實施進度建議。⑨投資估算和資金籌措。

a．主體工程與協作配套工程所需的投資。b．生產流動資金的估算。

c．資金來源，籌措方式及貸款償還方式。

⑩社會及經濟效果評價。要求進行靜態和動態分析。不僅計算項目本身微觀經濟效果，而且要分析項目對國民經濟宏觀經濟效果的貢獻和項目對社會的影響。4．可行性研究報告的編寫規范

可行性研究報告編寫規范，以工業項目可行性研究報告為例，一般包括以下11項內容。

第一部分 總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、項目背景

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）項目的主管部門

（四）項目擬建地區和地點

（五）承擔可行性研究工作的單位和法人代表

（六）研究工作依據

（七）研究工作概況 1．項目建設的必要性

2．項目發展及可行性研究工作概況

二、可行性研究結論 在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論。可行性研究結論包括。

（一）市場預測和項目規模

（二）原材料、燃料和動力供應

（三）廠址

（四）項目工程技術方案

（五）環境保護

（六）工廠組織及勞動定員

（七）項目建設進度

（八）投資估算和資金籌措

（九）項目財務和經濟評價

（十）項目綜合評價結論

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。第二部分 項目背景和發展概況

這一部分主要應說明項目的發起過程，提出的理由，前期工作的發展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發展概況作系統敘述，說明項目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。

一、項目提出的背景

（一）國家或行業發展規劃

（二）項目發起人以及發起緣由

二、項目發展概況

項目的發展概況指項目在可行性研究前所進行的工作情況，包括：

（一）已進行的調查研究項目及其成果

（二）試驗試制工作（項目）情況

（三）廠址初勘和初步測量工作情況

（四）項目建議書（初步可行性研究報告）的編制、提出及審批過程

三、投資的必要性

第三部分 市場分析與建設規模

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定，技術的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細闡述市場需求預測、價格分析，并確定建設規模。

一、市場調查

（一）擬建項目產出物用途調查

（二）產品現有生產能力調查

（三）產品產量及銷售量調查

（四）替代產品調查

（五）產品價格調查

（六）國外市場調查

二、市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。

（一）國內市場需求預測 1．本產品消耗對象 2．本產品的消費條件 3．本產品更新周期的特點 4．可能出現的替代產品

5．本產品使用中可能產生的新用途

（二）產品出口或進口替代分析 1．替代出口分析 2·出口可行性分析

（三）價格預測

三、市場推銷戰略

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售戰略，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場推銷戰略進行研究。

（一）推銷方式 1．.投資者分成 2．企業自銷 3．國家部分收購

4．經銷人代銷及代銷人情況分析

（二）推銷措施

（三）促銷價格制度

（四）產品銷售費用預測

四、產品方案和建設規模

（一）產品方案 1．列出產品名稱 2．產品規格標準

（二）建設規模

五、產品銷售收入預測

根據確定的產品方案和建設方案和建設規模及預測的產品價可以估算產品銷售收入。

第四部分 建設條件與廠址選擇

根據前面部分中關于產品方案與建設規模的論證與建議，在這一部分中按建議的產品方案和規模來研究資源、原料、燃料、動力等需求和供應的可靠性，并對可供選擇的廠址作進一步技術和經濟分析，確定新廠址方案。

一、資源和原材料

（一）資源詳述

（二）原材料及主要輔助材料供應 1．原材料、主要輔助材料需要量及供應 2．燃料動力及其他公用設施的供應 3．主要原材料、燃料動力費用估算

（三）需要作生產試驗的原料

二、建設地區的選擇

選擇建廠地區，除須符合行業布局、國土開發整治規劃外，還應資源、區域地質、交通運輸和環境保護等四要素。

（一）自然條件

（二）基礎設施

（三）社會經濟條件

（四）其他應考慮的因素

三、廠址選擇

（一）廠址多方案比較 1．地形、地貌、地質的比較 2．占用土地情況比較 3．拆遷情況的比較 4．各項費用的比較。

（二）廠址推薦方案 1．繪制推薦廠址的位置圖 2．敘述廠址地貌、地理、地形的優缺點和推薦在由 3．環境條件的分析 4．占用土地種類分析

5．推薦廠址的主要技術經濟數據 第五部分 工廠技術方案

技術方案是可行性研究的重要組成部分。

主要研究項目應采用的生產方法、工藝和工藝流程，重要設備及其相應的總平面布置，主要車間組成及建構筑物型式等技術方案。并在此基礎上，估算土建工程量和其他工程量。在這一部分中，除文字敘述外，還應將一些重要數據和指標列表說明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

一、項目組成

凡由本項目投資的廠內、外所有單項工程、配套工程包括生產設施、后勤、運輸、生活福利設施等，均屬項目組成的范圍。

二、生產技術方案

生產技術方案系指產品生產所采用的工藝技術、生產方法、主要設備、測量自控裝備等技術方案。

（一）產品標準

敘述本項目主要產品和副產品的質量標準。

（二）生產方法

（三）技術參數和工藝流程

（四）主要工藝設備選擇

（五）主要原材料、燃料、動力消耗指標

（六）主要生產車間布置方案

三、總平面布置和運輸

（一）總平面布置原則

總平面布置應根據項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內外交通運輸等情況，按廠地的自然條件，生產要求與功能以及行業、專業的設計規范進行安排。

（二）廠內外運輸方案

（三）倉貯方案(四）占地面積及分析

四、土建工程

（一）主要建、構筑物的建筑特征及結構設計

（二）特殊基礎工程的設計

（三）建筑材料

（四）土建工程造價估算

五、其他工程

（一）給排水工程

（二）動力及公用工程

（三）地震設防

（四）生活福利設施

第六部分 環境保護與勞動安全

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、建設地區的環境現狀

二、項目主要污染源和污染物

（一）主要污染源

（二）主要污染物

三、項目擬采用的環境保護標準

四、治理環境的方案

五、環境監測制度的建議

六、環境保護投資估算

七、環境影響評價結論

八、勞動保護與安全衛生

（一）生產過程中職業危害因素的分析

（二）職業安全衛生主要設施

（三）勞動安全與職業衛生機構

（四）消防措施和設施方案建議 第七部分 企業組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、企業組織

（一）企業組織形式

（二）企業工作制度

二、勞動定員和人員培訓

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓及費用估算 第八部分 項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、項目實施的各階段

（一）建立項目實施管理機構

（二）資金籌集安排

（三）技術獲得與轉讓

（四）勘察設計和設備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產準備

（七）竣工驗收

二、項目實施進度表

（一）橫道圖

（二）網絡圖

三、項目實施費用

（一）建設單位管理費

（二）生產籌備費

（三）生產職工培訓費

（四）辦公和生活家具購置費

（五）勘察設計費

（六）其他應支出的費用 第九部分 投資估算與資金籌措

建設項目的投資估算和資金籌措分析，是項目可行性研究內容的重要組成部分。每個項目均需計算所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計劃。

一、項目總投資估算

建設項目總投資包括固定資產投資總額和流動資金。

（一）固定資產總額

（二）流動資金估算

二、資金籌措

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

（一）資金來源

（二）項目籌資方案

三、投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

第十部分 財務效益、經濟和社會效益評價

在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。

本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明。

一、生產成本和銷售收入估算

（一）生產總成本

（二）單位成本

（三）銷售收入估算

二、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

三、國民經濟評價

國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要，也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值（ENPV，），經濟換匯成本或經濟節匯成本。

四、不確定性分析

在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

五、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。第十一部分 可行性研究結論與建議

一、結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1.對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

2.對主要的對比方案進行說明

3.對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議 4.對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見 5.對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見 6.可行性研究中主要爭議問題的結論 可行性研究報告附件。

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

二、附件

1.項目建議書（初步可行性報告）2.項目立項批文 3.廠址選擇報告書 4.資源勘探報告 5.貸款意向書 6.環境影響報告

7.需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告 8.需要的市場調查報告 9.引進技術項目的考察報告 10.引進外資的名類協議文件 11.其他主要對比方案說明 12.其他

三、附圖

1.廠址地形或位置圖（設有等高線）2.總平面布置方案圖（設有標高）3.工藝流程圖

4.主要車間布置方案簡圖 5.其它

第二篇：信息化建設項目可行性研究報告

信息化建設項目 可行性研究報告

（簡化版）

項目名稱

申報單位

二○一年月日

《信息化建設項目可行性研究報告》編制說明

一、單位概況

單位簡介及主要職責：描述項目申報單位主要職能和相關工作。

二、項目概況

項目名稱：工程項目的全稱。

項目負責人及電話：申報單位項目負責人姓名、職務及聯系電話。

建設目標：提出項目建設的總體目標，包括：政務目標、業務目標、工程建設目標和效益目標等；提出項目建設的本期目標，清晰界定由本期目標到總體目標的演進過程。

建設內容：根據項目目標，結合信息化發展現狀，提出項目建設任務。建設規模：描述項目建成后應用覆蓋的范圍。

本項目創新點：描述本項目區別于其他項目的先進性。

編制依據：列舉所依據的重要法規、文件、文號、發布日期等，包括：信息化建設規劃等。

三、需求分析

現狀與差距：分析項目申報單位當前信息系統的狀況，與上級部門的要求或同行業相比的差距。

發展趨勢：描述先進城市與本項目相關的信息化發展狀況。主要業務流程分析：描述與職能相關的各項業務流程。

主要應用描述及功能需求：描述與職能相關的各項業務功能和應用系統的結構。性能需求：系統建成后需要滿足的性能指標。

網絡需求：網絡系統結構、技術特征、網絡帶寬及主要軟硬件設備選型，繪制網絡拓樸圖。

安全需求：分析安全風險隱患，明確安全域劃分，確定安全等級，制定安全策略，提出安全解決方案和主要軟硬件設備選型。

軟硬件需求：提出軟硬件設備配置原則和軟硬件設備清單。軟硬件配置清單包括：設備及軟件參考型號（同等國產品優先）、單價（近期市場成交價）、數量、總價，提出國產化和自主品牌軟硬件配置投資比例；列出各應用系統建設工作量。

節能需求：提出項目節能措施和解決方案。

本項目需其他單位提供的數據：為了實現資源整合、信息共享和項目目標，節約建設成本，需要其他單位提供的數據。

本項目建成后可共享的數據：本項目建成后，能夠提供共享的數據。

四、實施進度

建設周期及進度安排：提出項目建設期和建設各階段的劃分。描述項目實施進程安排，繪制項目實施進度表。

五、投資估算和資金來源

投資估算及有關說明：說明各項建設內容的測算依據和費用標準；如：設備關稅、軟件開發費的測算標準、系統集成費費率、監理費費率等。

資金來源：說明國家、省、市以及其他渠道資金的數量及落實情況。

六、效益分析

經濟效益：描述項目的直接經濟效益和間接經濟效益，盡可能用量化指標描述。社會效益：分析項目對國民經濟和社會發展產生的促進作用，包括公共服務能力、決策支持能力、信息共享程度、效能提高和成本降低程度等

第三篇：工程建設項目可行性研究報告

工程建設項目可行性研究報告

增加招標內容和核準招標事項暫行規定(二○○一年六月十八日發布 國家計委9號令)

第一條 為了規范工程建設項目的招標活動，依據《中華人民共和國招標投標法》，制定本規定。

第二條 本規定適用于《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》（國家發展計劃委員會令第3號）中規定的依法必須進行招標的各類工程建設項目。

第三條 依法必須進行招標的工程建設項目中，按照工程建設項目審批管理規定，凡應報送項目審批部門審批的，必須在報送的項目可行性研究報告中增加有關招標的內容。

第四條 在項目可行性研究報告中增加的招標內容包括：

（一）建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動的具體招標范圍（全部或者部分招標）；

（二）建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動擬采用的招標組織形式（委托招標或者自行招標）；擬自行招標的，還應按照《工程建設項目自行招標試行辦法》（國家發展計劃委員會令第5號）規定報送書面材料；

（三）建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動擬采用的招標方式（公開招標或者邀請招標）；國家發展計劃委員會確定的國家重點項目和省、自治區、直轄市

人民政府確定的地方重點項目，擬采用邀請招標的，應對采用邀請招標的理由作出說明；

（四）其他有關內容。

報送招標內容時應附招標基本情況表（表式見附表一）。

第五條 屬于下列情況之一的，建設項目可以不進行招標。但在報送可行性研究報告中須提出不招標申請，并說明不招標原因：

（一）涉及國家安全或者有特殊保密要求的；

（二）建設項目的勘察、設計，采用特定專利或者專有技術的，或者其建筑藝術造型有特殊要求的；

（三）承包商、供應商或者服務提供者少于三家，不能形成有效競爭的；

（四）其他原因不適宜招標的。

第六條 經項目審批部門批準，工程建設項目因特殊情況可以在報送可行性研究報告前先行開展招標活動，但應在報送的可行性研究報告中予以說明。項目審批部門認定先行開展的招標活動中有違背法律、法規的情形的，應要求其糾正。

第七條 在項目可行性研究報告中增加的招標內容，作為可行性研究報告附件與可行性研究報告一同報送。

第八條 項目審批部門在批準項目可行性研究報告時，應依據法律、法規規定的權限，對項目建設單位擬定的招標范圍、招標組織形式、招標方式等內容提出核準或者不予核準的意見。項目審批部門對招標事項核準意見格式見附表二。

第九條 核準招標事項，按以下分工辦理：

（一）應報送國家計委審批和國家計委核報國務院審批的建設項目，由國家計委核準；

（二）應報送國務院行業主管部門審批的建設項目，由國務院行業主管部門核準；

（三）應報送省、自治區、直轄市政府發展計劃部門審批和省、自治區、直轄市政府發展計劃部門核報省、自治區、直轄市政府審批的建設項目，由省、自治區、直轄市政府發展計劃部門核準；

第十條 使用國際金融組織或者外國政府資金的建設項目，資金提供方對建設項目報送招標內容有規定的，從其規定。第十一條 項目建設單位在招標活動中對項目審批部門核準的招標范圍、招標組織形式、招標方式等作出改變的，應向原審批部門重新辦理有關核準手續。

第十二條 項目審批部門應將核準建設項目招標內容的意見抄送有關行政監督部門。

第十三條 項目建設單位在報送招標內容中弄虛作假，或者在招標活動中違背項目審批部門核準事項，按照國辦發[2000]34

號文的規定，由項目審批部門和有關行政監督部門依法處罰。第十四條 本規定由國家發展計劃委員會解釋。第十五條 本規定自發布之日起施行。

第四篇：老年公寓建設項目可行性研究報告

老年公寓建設項目可行性研究報告 簡介：

項目占地400畝，規劃建筑總面積40萬平方米，可售面積35萬平方米；低密度、低容積率、高綠化率；全區無障礙設計，以多層為主，輔之以少量小高層；有相應的配套服務設施；整體建筑風格以傳統的江南田園風光為主，以社區干道、組團道路、庭院道路為骨架，以住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。規劃總戶數：6317戶，總人口：11281人。項目開發總成本91160.9萬元，銷售總收入101344萬元，投資開發總利潤10183.1萬元，成本利潤率11.17%，投資回報率127.29%。

目錄：

一、××市房地產市場

（一）××市房地產市場回顧 開發投資額大幅增長

施工面積、新開工面積穩步增加

竣工面積持續增長，住宅開發占主導地位

消費市場需求旺盛，全市商品房銷（預）售面積連續三年保持兩位數增長

商品房銷售價格漲勢不止 商品房空置面積大幅度下降

舊城改造成為重點，土地供應、交易金額成倍增長

（二）××市房地產運行的基本特征

國家和政府有關部門相關政策的出臺，引導房地產市場健康、有序、穩步發展

舊城改造力度的加大給××市市場格局帶來新變化，住宅郊區化與老城區改造并駕齊驅、協調發展，共存共榮 土地有形市場的建立使土地交易市場更加公開、公平、公正

國內外房地產大鱷紛紛登陸武漢，為××市房地產市場注入新的活力

三級市場（二手存量房）交易快速增長，交易價格大幅上漲，有力地拉動了房地產一、二級市場的發展

（三）××房地產運行的基本趨勢

寫字樓市場擺脫低迷、走出低谷，重新崛起

產品結構、品質升級換代，高層物業、豪宅凸現

營銷手法推陳出新，文化樓宇驚艷江城，“眼球”經濟再上一層樓

購房消費趨于理性，小戶型全面熱銷，上演完美風暴

××市房地產開發企業之間的競爭十分激烈，優勝劣汰大勢所趨

房地產市場需求呈現多樣化，市場細分勢在必行 老城區大片改造，居民支付能力制約使住宅消費更傾向于大眾化

二、老年人住宅市場分析

（一）老年人住宅市場機遇分析

我國已進入老齡化社會階段

市場的發展趨勢

高檔產品

“老年人住宅市場”潛力巨大 老年人養老逐步向養老院轉移 家庭因素催生老年人住宅的產生和發展 國家鼓勵開發商進行老年人住宅地產的開發 老年人住宅在京、滬兩地倍受熱寵

（二）××地區老年人住宅市場現狀 老年人住宅明顯不足

戶型設計不合理、功能相對單一 住宅區規模小、配套設施不足 環境質量有待提升 服務人員缺乏專業培訓

（三）××地區老年人住宅市場發展趨勢 產權式老年人度假公寓將成為未來老年人住宅老年人住宅將逐步從主城區向城郊轉移 老年人住宅的開發以中檔為主、輔之中低檔和中 “山水型老年公寓”將更受消費者青睞

三、項目選址（地塊）應具備的基本條件

四、項目產品規劃

（一）園區規劃設計要求

（二）園區規劃特征

（三）園區構架

（四）總體平面布置

（五）產品功能組合（六）園區會所設計與布置

（七）園區內環境規劃設計

（八）單體建筑設計

（九）戶型及戶型面積控制

（十）車位、商業配套的設置

五、項目投資成本核算

（一）項目投資與成本費用估算

1、地塊項目開發假設條件

2、項目面積規劃

3、建設開發成本估算

（二）資金籌措、投資計劃及貸款利息

1、資金籌措與投資計劃

2、項目開發總量分配

3、項目施工、銷售周期控制

（三）項目投入產出與回報

1、銷售價格確定

2、銷售總收入

3、單方售價

4、項目銷售總利潤

5、項目投資單方利潤

6、成本利潤率

7、自有資金投資回報率

六、項目投資方案

（一）項目開發建設總體戰略指導思想

（二）項目開發建設方案設想與分析

（三）項目開發建設經營（施工）計劃

（四）項目經營期投資分析

七、項目投資經濟分析

（一）資金規劃

（二）基準折現率i0的計算

（三）投資財務效果評價

八、項目不確定性分析

（一）銷售價格的敏感性分析

（二）成本變化的敏感性分析

（三）容積率敏感性分析

九、項目風險分析

1、老年人及其子女對老年公寓這種居住養老方式和生活方式的認知、認可需要一段時間

2、消費群體的特殊性和項目產品歸屬（產權）的敏感性導致項目具有較大風險

3、項目規模大，開發建設周期長，涉及問題多且復雜，不確定性多

十、風險規避與控制措施

十一、結論

附表：

投資計劃與資金籌措表

項目經營期成本投資分析

項目建設施工計劃完成比例分配表

項目施工進度一覽表

一、我國老年人情況分析和養老床位：

據統計，目前我國60歲以上的人口達到1.44億，占總人口的11%，在今后較長一段時期內，老齡人口的比例將以年均3.2%的速度增長，從2001年到2020年這一時期，平均每年將有596萬人進入老齡，大約在21世紀40年代，人口老齡化程度達到頂峰；2030年前后，我國60歲以上的老齡人口預計將增至4億左右，相當于現在歐盟15國的人口總和；到2050年，我國60歲和65歲以上的老齡人口總數將分別達到4.5億和3.35億，這意味著每3個人中就有1個老人。據人口專家預測，未來10年，包括獨生子女與獨生子女、獨生子女與非獨生子女組成的獨生父母家庭（即421家庭）在我國至少會達到上千萬個。據一項京滬穗城市居民調查顯示，35%的家庭要贍養4位老人，49%的家庭要贍養2-3位老人；

全國各類老年社會福利機構有170多萬張養老床位，而全社會的養老床位需求達1400萬張，遠遠不能滿足需要。老年人的養老、安居問題日益成為重要的社會問題。

二、石家莊老年人口情況和老年公寓情況：

石家莊現在60歲以上的老年人口已達118.2萬，占總人口的12.6%，石家莊民政局福利處姜連吉處長說，托老的需求，市場很大。目前石家莊有證的老年公寓有30家，床位不足萬張，占市區老齡人口的千分之8.12，跟全國的1%差距很大，跟國外要求達到的10%，不可而語。養老床位缺口很大。燕趙老年報記者楊勃志說，以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初開始，好多老年公寓爆滿，且有幾家排隊等候入住。

我們考察過的老年公寓護理院，了解到的一些信息：白求恩護理院；頤養園老年公寓；夕陽紅老年公寓；長安老年公寓；祥和老年公寓；錦華老年公寓；棉五托老所；聯誼老年公寓。運營比較好的老年公寓有：長安老年公寓；東云老年公寓；夕陽紅老年公寓；松鶴圓老年公寓；祥和老年公寓；錦華老年公寓；頤養園老年公寓。新投資擴建的老年公寓有：新建的錦華老年公寓，投資150萬；東三教的頤壽園投資600萬，面積7000平米。頤養園老年公寓擴建投資200萬；祥和老年公寓擴建投資200萬。當時我們在一家護理院了解情況時，老板說，石家莊的老年公寓5年后會火起來，我們想有一定道理。

三、幾種養老形式的介紹：家庭服務、居家養老、老年公寓、福利院等4種形式。

家庭服務照顧，是對生活不能自理、臥病在床的老年人，在家接受親屬全方位照顧的形式，兒孫滿堂，兒女盡孝自古以來就是中國老人最理想的養老狀態。我們國家大部分都是這種形式，也是人們追求的養兒防老的理念體現；居家養老，是對居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的一種服務。具體包括**送飯、做飯、打掃居室衣物、洗澡、理發、購物、陪同上醫院等項目；老年人公寓，是對社會上有生活自理能力但身邊無人照顧的老年夫婦或單身老年人提供的一種照顧方式，包括稱名為暫托所和老年人院。因家人臨時外出或度假，無人照料的老年人便可送到暫托所，由工作人員代為照顧；而對那些生活不能自理，又無人照顧的老年人則送入福利院或敬老院，這是國家對一些孤寡老人和生活困難老人提供的一種福利。根據我國特有的情況，計劃生育造成的421家庭的出現，當今社會競爭加大，子女們工作緊張和生活壓力增大，致使養老形式不得不發生轉變，居家養老和家庭服務養老在一些條件上不允許，有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院，一些高標準的老年公寓市場應運而生，是不可阻擋的。

四、高標準的老年公寓都包括什么：

高標準的老年公寓在設施、管理和環境上要有特色，體現在軟件和硬件兩個方面，無障礙設施、緊急呼叫系統、室內衛生間、圖書室、醫務室、健身娛樂場所、室外活動場地等都要高標準配齊，護理人員的素質以及針對老年人的服務也要全面具體。體現在：規劃設計中力求以生態園林人文景觀為主題，充分體現人與大自然相和諧的環境，在整個規劃中園林綠化面積達75%以上，并根據老年人活動和愛好特點，規劃建設項目要有：垂釣湖、門球場、飼養場、種植園及戶外健身設施。室內設計按照國家頒布的《老年人建筑設計規范》高標準、高要求實施。在園區內所有設施都要采用環保和優質產品，只要是涉及老年人日常生活、健身活動的地方都要無障礙設施和人性化提示、對老年人身體健康、生命安全有著絕對保障。賓館有五星級，老年公寓也建成五星級，也相當于賓館，也有高消費的人群，石家莊要在一萬里挑一個老人入住，我們想也有可能。

五、現在一般情況下老年公寓的利潤來源主要有：房租算上30%，床位費占20%，護理費30%，飲食20%，現在老年公寓收一個老人一個月基本上有700元的收入。石家莊現在針對老年事業的優惠政策有：電費為居民用電，暖氣為居民價，車輛養路費減半，床位費補貼每人每月10元，民政局還有福利彩票基金幫扶老年公寓。還有每年到過節過年時一些企業到老年公寓慰問，做志愿者，展示形象。這個方面主要靠院長們發揮個人魅力去爭取，打通關系去要，才能得到一些，但是僧多粥少，不能做為主要的利潤依據。

六、投資10000平米老年公寓的分析：投資10000平米，根據現在的市場行情，綜合造價在2000萬。根據《老年住宅設計規范》，使用面積為7000平米，每個老人為10平米，可以入住700老人，每人每月700元的收入，一年為700*12*700*50%（入住率）=294萬。2000/294約7年可以收回投資。相對時間長，風險大，這就是好多運作住宅房產的公司不做老年公寓的原因。

七、老年公寓的宣傳：做什么也離不開宣傳，我們假如要建一個高標準的老年公寓，在現在石家莊三年大變樣，這個階段，大投資，肯定政府支持，群眾歡迎。報紙電視媒體會給我們做免費廣告。下一步就是我們自己如何經營了。要虛心，不張揚，要和各級領導搞好關系，新聞媒體聯系密切，廣開門路，切實把養老事業做好，為集團公司的整體形象加分。

八、經營思路：一切圍繞服務老年人，一切圍繞住戶所想，住戶的滿意就是我們最好的收入。說白了，老年公寓就是伺候人的工作，沒有什么高科技，也不需要高精尖的技術，主要體現的是要有耐心、細心、愛心、真心、孝心。必須用心學習、總結別人的經驗，做到手腳要勤快，嘴巴要甜。劉宏到老年公寓做志愿者，也體現出了這方面的意思。

九、項目立項社會背景是不以人的意志為轉移的，石家莊有好多企業也在追加投資此事業，現在石家莊的老年公寓市場遠遠沒有飽和，確實是一個良好的時機。

十、綜合考慮：我們要建老年公寓要考慮這樣幾個方面：一是地理位置選擇交通便利、人氣旺盛、公用設施完善、環境優美的地方。二是定位高收入的保障對象，要“嫌貧愛富”。三是床位要多、面積要大、投資較多的大規模老年公寓。四是我們肯定是邊干邊學、人性化、規范化公司式管理，讓參觀者和入住者感到我們眼光遠大，要有建設百年企業的雄心和韜略。

十一、提高老年公寓效益的對策思路：理論上有經濟主體的經濟效益主要來自于兩個方面即收入與成本的比較。只有遵循既開源又節流的思路，才能從根本上降低養老服務成本，提高效益。在降低成本方面有依托共用資源比如醫院公園，共享政府配套設施；抓好前期投入，考慮事情要有前瞻性，不要重復投資，減少返修；降低管理成本，根據自身的優勢發展特色性服務項目，提供差異化管理，最大程度做到最小成本提供最優服務，達到利潤最大化；要充分考慮到老年人特有的風險因素，在入住合同上注明，以免引起不必要的麻煩，造成經濟損失的同時提高了成本。在增加收入方面考慮到：增加有形的收入，增加基礎設施的建設，提供比較齊全的服務，滿足入住老人的需求的同時，吸引社會上老人消費，提高利用頻率；增加特色服務，馬斯洛的需求層次理論告訴我們，老年人需要的不僅是滿足物質享受，還要滿足精神享受，在不斷滿足他們的提高需求，達到心理上的依賴，對于服務的支出他們會更主動，我們更有收入（趙本山小品聊10元錢的）；還有教育培訓（我個人上電大也有補缺憾成分在里面）、音樂、太極養花種草等，只要吧老人們的需求與老年公寓的供給有效地結合在一起，增加收入是大有余地。十二、八面來風：杭州市社會福利中心，占地58畝，總投資6600萬元，共有床位500張，自1999年投入使用，從2001年起每年實現利潤40多萬元。它的經營主要還是為了體現國家的福利設施。杭州市蕭山區老年頤樂園，占地50畝，投入5000萬元，經過政府批準，轉讓房屋使用權，僅此一項，收回資金1000萬元。老年公寓的利潤率在2003年，湖南的一家統計結果為平均利潤率為5.6%，2004年為10%。其中有做的成功的利潤率為18.87%。

第五篇：信息化建設項目可行性研究報告

信息化建設項目可行性研究報告

第一章 項目概述 1．項目名稱

2．項目建設單位及負責人、項目責任人

3．可行性研究報告編制單位

4．項目總投資及資金來源

5．主要結論與建議

第二章 項目建設單位概況 1．項目建設單位與職能 2．

3．項目實施機構與職責

第三章 必要性 1．項目建設依據

2．現狀、存在問題和差距

第四章 可行性 1．總體規劃編制情況 2．現有軟件環境 3．現有硬件環境

4．現有機構和專業人員 5．系統技術路線選擇 6．效益分析 第五章 需求分析 1．目標需求分析

2．項目建成后單位主要職能和核心業務信息化覆蓋程度

3．現有業務功能、業務流程和業務量分析

4．軟件需求

5．硬件需求

6．網絡需求

7．輔助環境需求

8．信息資源規劃和數據庫規范要求

第六章 安全性 1．安全系統需求

2．備份系統需求

3．運行維護需求

第七章 概算 1．項目建設期

2．實施進度計劃及資金使用計劃（分）

3．項目總投資估算表

4．項目運行維護經費估算表

第八章 共享

1．現有信息資源共享情況

2．項目建設需共享的信息資源

3．項目建成可提供的信息資源

第九章 項目招標方案 1．招標范圍

2．招標方式

第十章 項目風險與風險管理 1．風險識別和分析

2．風險對策和管理

第十一章 附件