第一篇：消防站建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

X X 市 公 安 消 防 支 隊(duì) XXX區(qū)消防站建設(shè)項(xiàng)目 xx市工程咨詢(xún)公司 二○一二年四月 2 目 錄 第一章 總 論...........................................4 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性...................7 第三章 項(xiàng)目選址......................................10 第四章 工程設(shè)計(jì)方案..................................13 第五章 節(jié)能分析......................................22 第七章 環(huán)境保護(hù)與安全防護(hù)............................27 第八章 工程實(shí)施計(jì)劃..................................29 第九章 招標(biāo)方案......................................32 第十章 總投資估算及資金籌措..........................35 第十一章 結(jié)

論..........................................38 3 附表 附表1總投資估算表 附表2建筑安裝工程估算表 附圖 附圖1地理位置圖 附圖2總平面布置圖 4 第一章 總 論

一、項(xiàng)目概況 1.項(xiàng)目名稱(chēng)xx市公安消防支隊(duì)天河區(qū)消防站建設(shè)項(xiàng)目 2.建設(shè)單位xx市公安消防支隊(duì) 3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 4.建設(shè)地址本項(xiàng)目位于xx天河區(qū)xx大學(xué)西北角北至xx大學(xué)內(nèi)部規(guī)劃路、南至規(guī)劃派出所、西至一號(hào)路、東至規(guī)劃研究所。5.建設(shè)性質(zhì)新建一級(jí)消防站 6.占地面積7000㎡10.5畝 7.凈用地面積5266㎡7.9畝 8.人員配備數(shù)量45人 9.建設(shè)規(guī)模總建筑面積3380㎡。10.建設(shè)內(nèi)容新建一棟3層綜合執(zhí)勤樓、訓(xùn)練場(chǎng)、訓(xùn)練塔、綠化工程、硬化場(chǎng)地以及相關(guān)配套工程。11.總投資1016.00萬(wàn)元 12.資金來(lái)源全部申請(qǐng)政府投資。13.工程實(shí)施進(jìn)度一年

二、可研報(bào)告內(nèi)容及范圍 xx天河區(qū)一級(jí)消防站的項(xiàng)目選址、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總圖布局、建筑工程、公用工程、招標(biāo)方案及總投資估算。消防站車(chē)輛和各類(lèi)器材設(shè)備不在本可研投資范圍內(nèi)。5

三、編制依據(jù) 1.《xx市城市消防專(zhuān)業(yè)規(guī)劃20062020》 2.《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo)152-2011 3.《xx省建筑工程投資估算指標(biāo)》2003 4.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》試用版 5.項(xiàng)目單位提供的其他相關(guān)資料

四、研究結(jié)論 1.該項(xiàng)目是服務(wù)于xx天河區(qū)大學(xué)城是提高該園區(qū)消防水平增強(qiáng)園區(qū)內(nèi)抗御火災(zāi)和處置特種災(zāi)害事故的能力保障城市居民生命財(cái)產(chǎn)安全和國(guó)家財(cái)產(chǎn)安全的重要項(xiàng)目符合《xx市城市消防專(zhuān)業(yè)規(guī)劃20062020》在政策上是可行的。2.天河區(qū)內(nèi)各院校相對(duì)集中目前該區(qū)域內(nèi)尚無(wú)普通消防站而且周邊的消防站距離該區(qū)域也較遠(yuǎn)在事故發(fā)生時(shí)不能及時(shí)趕到出事現(xiàn)場(chǎng)。因此該項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的應(yīng)盡快實(shí)施。3.本項(xiàng)目選址為xx市天河區(qū)附近暫無(wú)大型公共場(chǎng)所人流車(chē)流量相對(duì)較少且公用設(shè)施齊全交通狀況優(yōu)良便于消防車(chē)輛迅速出動(dòng)快速抵達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)。4.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模按照新修訂的《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一規(guī)模合理功能完備能夠滿(mǎn)足特勤消防的需要。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單 位 指標(biāo)值 備注 占地面積 ㎡ 7000 10.5畝 1 凈用地面積 ㎡ 5266 7.9畝 1.1 建筑用地 ㎡ 1126 1.2 訓(xùn)練場(chǎng)地 ㎡ 1500 1.3 綠化用地 ㎡ 1580 1.4 道路及場(chǎng)地硬化 ㎡ 1056 2 執(zhí)勤樓建筑面積 ㎡ 3380 3層 3 人員配置 人 45 4 消防車(chē)位數(shù) 個(gè) 8 1個(gè)備用車(chē)位 5 消防車(chē) 輛 7 6 容積率 0.60 7 綠化率 30 8 建筑密度 21.46 9 總投資 萬(wàn)元 1016.00 全部申請(qǐng)市財(cái)政 9.1 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 819.70 9.2 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 121.05 9.3 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 75.26 10 項(xiàng)目建設(shè)期 年 1 7 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性

一、xx天河區(qū)狀況 xx天河區(qū)位于小店區(qū)規(guī)劃范圍北起xx鐵路西南環(huán)線(xiàn)南到規(guī)劃路西起唐槐公路東到規(guī)劃路天河區(qū)是以高等教育為主導(dǎo)具有知識(shí)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化功能、擁有城市社會(huì)服務(wù)功能的區(qū)域社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益將得到充分體現(xiàn)。園區(qū)建成后xx省在校大學(xué)生將由目前的165萬(wàn)人增加到2342萬(wàn)人全省人口中每萬(wàn)人在校大學(xué)生由目前的3924人上升到6873人。此外xx天河區(qū)作為綜合性園區(qū)其投入建設(shè)將會(huì)帶動(dòng)xx市及周邊地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)等多種行業(yè)的發(fā)展每年大約可拉動(dòng)xx市GDP增長(zhǎng)261個(gè)百分點(diǎn)增加約3萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。xx天河區(qū)選址位于xx農(nóng)牧場(chǎng)范圍內(nèi)分為高等天河區(qū)、優(yōu)質(zhì)高中天河區(qū)、資源共享區(qū)、大型體育活動(dòng)園區(qū)、青少年綜合實(shí)踐活動(dòng)園區(qū)、科技孵化園區(qū)、教師生活居住區(qū)。園區(qū)建成后高等天河區(qū)內(nèi)將容納1012所高等教育院校學(xué)生規(guī)模9萬(wàn)人其中市屬高等院校有新xx大學(xué)、xx城市學(xué)院、xx外語(yǔ)師范學(xué)院、xx醫(yī)護(hù)學(xué)院、xx工商學(xué)院、xx旅游學(xué)院、xx學(xué)前教育學(xué)院、xx園藝學(xué)院等xx醫(yī)科大學(xué)和xx師范學(xué)院已表明入園意向。優(yōu)質(zhì)高中天河區(qū)內(nèi)將入駐69所重點(diǎn)高中、1萬(wàn)名學(xué)生。其中園區(qū)的園林化建筑群將成為xx市一處新的高品位人文景觀帶動(dòng)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展全面提升整個(gè)城市的人文環(huán)境和文化品位。8

二、項(xiàng)目建設(shè)的背景 根據(jù)《xx市城市消防業(yè)規(guī)劃》我市將大力加強(qiáng)城市消防站建設(shè)力度著重解決城市消防站數(shù)量嚴(yán)重不足的問(wèn)題規(guī)劃在2020年底建成消防站總數(shù)達(dá)到63個(gè)消防服務(wù)區(qū)面積基本覆蓋城市建成區(qū)每個(gè)消防站接警后5分鐘內(nèi)能夠到達(dá)其責(zé)任區(qū)邊緣地帶。個(gè)消防站功能、裝備全面實(shí)現(xiàn)從單一滅火轉(zhuǎn)向綜合搶險(xiǎn)救援?dāng)U建建消防培訓(xùn)基地從根本上扭轉(zhuǎn)城市消防站建設(shè)滯后于城市建設(shè)的局面。xx天河區(qū)周邊公安消防隊(duì)站防控范圍大遠(yuǎn)達(dá)不到國(guó)家及有關(guān)消防隊(duì)伍的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求和城市規(guī)劃要求與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展很不相適應(yīng)。現(xiàn)實(shí)情況是小店區(qū)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一旦失火后主要是自救。由于路遠(yuǎn)等因素有時(shí)消防特勤大隊(duì)派出的消防車(chē)不能5分鐘內(nèi)到達(dá)當(dāng)?shù)竭_(dá)后火勢(shì)已無(wú)法控制。消防隊(duì)是“遠(yuǎn)水救不了近火”而對(duì)于單位和人民群眾來(lái)講一旦失火便成大災(zāi)。隨著園區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善眾多高等級(jí)院校的落戶(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的增加施工期間易燃易爆品的安全隱患也隨之上升一旦發(fā)生險(xiǎn)情將給園區(qū)內(nèi)帶來(lái)人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失隨著園區(qū)各類(lèi)院校的落成人員聚集場(chǎng)所也隨處可見(jiàn)消防保衛(wèi)對(duì)象也大量增加火災(zāi)隱患危機(jī)四伏。按照公安部規(guī)定消防接警后應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕到責(zé)任區(qū)邊緣該消防站的建立將保證消防救援力量在更短時(shí)間內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)。天河區(qū)消防站的動(dòng)工建設(shè)是填補(bǔ)該園區(qū)內(nèi)消防站的空白是加強(qiáng)消防工作、強(qiáng)化滅火救援、提高本區(qū)域抗御火災(zāi)爆炸事故能力的現(xiàn)9 實(shí)需要此外該站點(diǎn)的布設(shè)有助于上述地區(qū)更好地開(kāi)展消防工作同時(shí)也是促進(jìn)園區(qū)優(yōu)化升級(jí)、創(chuàng)造富有競(jìng)爭(zhēng)力的投資環(huán)境的重要舉措。因此xx市公安消防支隊(duì)特提出了該項(xiàng)目的建設(shè)。

三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 《中華人民共和國(guó)消防法》規(guī)定各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將包括消防安全布局、消防站、消防供水、消防設(shè)備等內(nèi)容的消防規(guī)劃納入城市總體規(guī)劃并負(fù)責(zé)組織有關(guān)主管部門(mén)實(shí)施。近年來(lái)天河區(qū)正進(jìn)行大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)適應(yīng)新一輪城市總體規(guī)劃的要求加強(qiáng)建設(shè)規(guī)模適當(dāng)?shù)南勒痉舷婪ā⒊鞘幸?guī)劃法等有關(guān)法律和政策的有關(guān)規(guī)定。加強(qiáng)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步落實(shí)消防工作機(jī)制可以更有效、更直接地增強(qiáng)廣大人民群眾生產(chǎn)和生活安全的基礎(chǔ)提高基層防范火災(zāi)的能力避免和減少火災(zāi)事故對(duì)公共財(cái)產(chǎn)和人民生命財(cái)產(chǎn)造成的損失順應(yīng)了人民群眾不斷提高生活質(zhì)量的要求。如果因?yàn)橄阑A(chǔ)設(shè)施薄弱而頻繁發(fā)生重特大火災(zāi)給人民生命財(cái)產(chǎn)造成巨大的損失就談不上“情為民所系、權(quán)為民所用、利為民所謀”相反只會(huì)引起“民累、民苦、民怨”。消防安全關(guān)系國(guó)計(jì)民生社會(huì)穩(wěn)定是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要保障。綜上所述本項(xiàng)目的建設(shè)不但是xx市天河區(qū)消防事業(yè)發(fā)展的需要而且有利于社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的也是適時(shí)的。10 第三章 項(xiàng)目選址

一、選址原則 1.消防站應(yīng)設(shè)在轄區(qū)內(nèi)適中位置和便于車(chē)輛迅速出動(dòng)的臨街地段其用地應(yīng)滿(mǎn)足業(yè)務(wù)訓(xùn)練的需要 2.消防站的主體建筑距醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、托兒所、影劇院、商場(chǎng)等容納人員較多的公共建筑的主要疏散出口不應(yīng)小于50m 3.消防站應(yīng)設(shè)置在生產(chǎn)、貯存易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)品單位的常年主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)或側(cè)風(fēng)處其邊界距上述部位一般不少于200m 4.消防站車(chē)庫(kù)門(mén)應(yīng)朝向城市道路至道路紅線(xiàn)的距離不應(yīng)小于15m。

二、地理位置 根據(jù)上述選址原則經(jīng)xx市政府同意xx大學(xué)無(wú)償提供10.5畝建設(shè)用地地址位于xx天河區(qū)北至xx大學(xué)內(nèi)部規(guī)劃路、南至規(guī)劃派出所、西至一號(hào)路、東至規(guī)劃研究所。本項(xiàng)目地理位置符合消防站選址原則可以滿(mǎn)足管轄區(qū)域消防要求。

三、氣象條件 xx地區(qū)屬典型的大陸性溫帶氣候一年四季氣候分明受西北氣流和東南氣流的影響冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)由于“三北”防護(hù)林帶的建設(shè)現(xiàn)今xx市地區(qū)冬季干燥但不太冷夏季的風(fēng)多不太熱雨量偏為集中全年平均氣溫為9.3℃11 具體情況如下 最冷月一月平均溫度-7℃ 冬季采暖室外計(jì)算溫度-12℃ 最熱月七月平均溫度 23.7℃ 夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 27.6℃ 絕對(duì)最高溫度 39.4℃ 絕對(duì)最低溫度-25.5℃平均年降雨量 466.6mm 日最大降雨量 183.5mm 全年主導(dǎo)風(fēng)向 N 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 C19N8NW8 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 C24N9NW9 全年平均相對(duì)濕度 60平均氣壓 926.8mba 全年無(wú)霜期 188d 日平均氣溫≤5℃的天數(shù) 135 d 最大積雪深度 160 mm 凍土深度 77cm 基本雪壓 200N/㎡ 基本風(fēng)壓 300N/㎡平均風(fēng)速 2.5m/s 最大風(fēng)速 25m/s 12 全年日照時(shí)數(shù) 2576h 地震烈度 8度

二、地質(zhì)條件 該項(xiàng)目目前尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探待地質(zhì)勘探后再具體說(shuō)明。13 第四章 工程設(shè)計(jì)方案

一、建筑工程

1、設(shè)計(jì)規(guī)范 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50—2001 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GBJ50068--2001 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009--2001 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010--2002 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ11-99 《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223—95 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50037-96 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》、GB50011--2001 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJl6—87 97年修訂

2、總平面布局 消防站建設(shè)用地根據(jù)建筑物占地面積、車(chē)位數(shù)、室外訓(xùn)練場(chǎng)道路及綠化地面積而確定本項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e5266㎡為一矩形場(chǎng)地主要建設(shè)綜合執(zhí)勤樓一座。根據(jù)本項(xiàng)目保護(hù)轄區(qū)面積本消防站設(shè)消防車(chē)庫(kù)的車(chē)位數(shù)為8個(gè)車(chē)位設(shè)置一個(gè)備用車(chē)位。消防車(chē)庫(kù)應(yīng)保障車(chē)輛停放、出動(dòng)、維護(hù)保養(yǎng)及迅速出動(dòng)的特點(diǎn)消防車(chē)庫(kù)位于綜合樓一層車(chē)庫(kù)大門(mén)面對(duì)北側(cè)規(guī)劃路車(chē)輛可通過(guò)該路可快速抵達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)。考慮到消防車(chē)身較長(zhǎng)為了便于在出車(chē)時(shí)保持良好視線(xiàn)不致影響行人和車(chē)輛的交通14 安全消防車(chē)庫(kù)后退道路紅線(xiàn)距離最小15米。綜合執(zhí)勤樓位于場(chǎng)地中部場(chǎng)地南部為訓(xùn)練場(chǎng)地最南端為訓(xùn)練塔。

3、建筑面積 根據(jù)《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定普通一級(jí)消防站建設(shè)用地面積3900㎡5600㎡建筑面積應(yīng)在2700㎡4000㎡車(chē)位數(shù)為68個(gè)。根據(jù)有利于執(zhí)勤備戰(zhàn)、方便生活、安全使用的原則及《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》確定本項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e5266㎡建筑面積為3380㎡車(chē)位數(shù)為8個(gè)其中包括了一個(gè)備用車(chē)位。本消防站滿(mǎn)足一級(jí)消防站的建筑面積。消防站各種用房的面積指標(biāo) 消防站使用面積系數(shù)按0.65 計(jì)算 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 使用面積㎡ 建筑面積㎡ 一 業(yè)務(wù)用房面積 1170 1800 1.1 消防車(chē)庫(kù) 600 1.2 通信室 30 1.3 體能訓(xùn)練室 80 1.4 訓(xùn)練塔 120 1.5 執(zhí)勤器材庫(kù) 100 1.6 訓(xùn)練器材庫(kù) 40 1.7 被裝營(yíng)具庫(kù) 60 1.8 清洗室、烘干室、呼吸器充氣室 80 1.9 器材修理間 20 15 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 使用面積㎡ 建筑面積㎡ 1.10 滅火救援研討、電腦室 40 二 業(yè)務(wù)附屬用房面積 536 825 2.1 圖書(shū)閱覽室 30 2.2 會(huì)議室 78 2.3 俱樂(lè)部 100 2.4 公眾消防宣傳教育用房 60 2.5 干部備勤室 50 2.6 消防員備勤室 200 2.7 財(cái)務(wù)室 18 三 輔助用房面積 491 755 3.1 餐廳、廚房 100 3.2 家屬探親用房 60 3.3 浴室 100 3.4 醫(yī)務(wù)室 18 3.5 心理輔導(dǎo)室 18 3.6 晾衣室 30 3.7 貯藏室 40 3.8 盥洗室 55 3.9 理發(fā)室 10 3.10 設(shè)備用房 20 3.11 油料庫(kù) 20 3.12 其他 20 合計(jì) 2305 3380

二、建筑方案 1.建筑設(shè)計(jì) 執(zhí)勤樓為單廊樓雙面布房走道、樓梯2.0m滿(mǎn)足迅速出動(dòng)的需要。通道兩側(cè)的墻面平整無(wú)突出物樓梯踏步設(shè)計(jì)平緩樓梯16 傾角小于30度。各層平面功能設(shè)置基本如下 一層消防車(chē)庫(kù)、通信室、公眾消防宣傳教育用房、消防員備勤室、設(shè)備用房、油料庫(kù)、執(zhí)勤器材庫(kù)、被裝營(yíng)具庫(kù)、器材修理間、訓(xùn)練器材庫(kù)。二層體能訓(xùn)練室、滅火救援研討、電腦室、清洗室、烘干室、呼吸器充氣室、浴室、晾衣室、盥洗室、理發(fā)室、俱樂(lè)部。三層干部備勤室、貯藏室、家屬探親用房、會(huì)議室、圖書(shū)閱覽室、財(cái)務(wù)室、醫(yī)務(wù)室、心理輔導(dǎo)室。2.建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及工程做法 本建筑為三層建筑工程等級(jí)在三級(jí)以下。建筑全部采用框架結(jié)構(gòu)建筑物的耐火等級(jí)二級(jí)。xx地區(qū)為8度抗震設(shè)防地區(qū)按乙類(lèi)建筑進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)消防站的全部建筑抗震設(shè)防烈度按照提高一度采取抗震構(gòu)造措施對(duì)消防車(chē)庫(kù)的框架、門(mén)框、大門(mén)等影響消防車(chē)出動(dòng)的重點(diǎn)部位按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行驗(yàn)算限制其地震位移。地基處理混凝土碎石樁。基 礎(chǔ)要求在主樓地面以下打37灰土墊層厚300㎜以利防水。37灰土墊層的干密度不小于17KN/m3。混凝土基礎(chǔ)。墻 體365焦渣水泥磚外墻90㎜、120㎜厚GRC水泥珍珠巖輕質(zhì)內(nèi)墻。現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架梁、柱、現(xiàn)澆鋼筋砼平板。地 面灰土、混凝土墊層水泥砂漿、水磨石、重晶石面層。樓 面細(xì)石混凝土墊層水磨石、陶瓷錦磚或彩釉磚面磚。17 屋 面爐渣混凝土找坡水泥石至 石板保溫SBS防水層。裝 修普通房間及內(nèi)墻面采用抹灰面106涂料。有特殊要求的房間天棚采用輕鋼龍骨吊頂墻面采用瓷磚貼面。衛(wèi)生間采用瓷磚貼面。外墻面磚。門(mén) 窗外門(mén)窗為雙玻塑鋼復(fù)合窗內(nèi)門(mén)窗為木門(mén)窗。每個(gè)車(chē)庫(kù)使用面積90㎡每個(gè)車(chē)位都設(shè)置獨(dú)立的大門(mén)并設(shè)自動(dòng)開(kāi)啟裝置門(mén)寬為車(chē)身寬加1米高度不小于車(chē)高加0.3米。車(chē)庫(kù)設(shè)備用車(chē)位及修理間檢修地溝。修理間用防火墻與其他部位隔離開(kāi)。消防車(chē)庫(kù)內(nèi)外溝管蓋板的承載能力應(yīng)按最大噸位消防車(chē)的滿(mǎn)輪壓進(jìn)行設(shè)計(jì)。車(chē)庫(kù)地面和墻面采用防火涂料裝修便于清洗地面設(shè)置排水地溝。車(chē)庫(kù)門(mén)前地面采用混凝土鋪筑并向道路邊線(xiàn)做12的坡度。3.消防訓(xùn)練塔 從使用和耐用角度考慮本項(xiàng)目應(yīng)設(shè)計(jì)4層鋼筋混凝土消防訓(xùn)練塔。訓(xùn)練塔的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮其功能性從實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練和體能訓(xùn)練角度出發(fā)既要考慮消防員上下方便又要考慮實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練需要應(yīng)設(shè)置從底層到塔頂?shù)南浪苊繉釉O(shè)置消火栓接水口訓(xùn)練塔周邊設(shè)置各種消防應(yīng)用性項(xiàng)目訓(xùn)練設(shè)施。

二、公用工程

1、給排水及消防工程 ①用水量及水源 消防車(chē)用水水源采用市政供水管網(wǎng)供水。消防車(chē)庫(kù)內(nèi)外設(shè)有供18 消防車(chē)用水的市政消火栓。生活用水本項(xiàng)目消防站人員45人平均用水量為120Ld·人則用水量為5.4m3/d由園區(qū)供水管網(wǎng)供水。消防車(chē)輛補(bǔ)充用水消防站擬定配備7輛消防車(chē)平均補(bǔ)水量為10 m3/輛車(chē)輛平均5天補(bǔ)水一次側(cè)用水量為14m3/d。車(chē)輛沖洗用水消防站擬定配備7輛消防車(chē)沖洗車(chē)輛時(shí)采用循環(huán)用水沖洗補(bǔ)水平均用水量為50L/輛·次車(chē)輛平均3天沖洗一次。則日用水量為0.12m3/d。項(xiàng)目區(qū)綠化、硬化場(chǎng)地、道路面積2640㎡用水定額按2L/㎡·d每日一次計(jì)則用水量為5.28m3/d。未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏失量按最高日用水量的10計(jì)為2.48m3/d。合計(jì)用水量為27.28m3/d。②管道敷設(shè) 供水管網(wǎng)采用埋地敷設(shè)由園區(qū)供水管網(wǎng)接入枝狀布置直達(dá)各建筑物進(jìn)水口入口處設(shè)立閥門(mén)井。室外給水管100mm采用鋁塑管≥100mm采用給PVC管。室內(nèi)給水管線(xiàn)枝狀布置采用鋁塑管或PVC管。③排水系統(tǒng) 排水系統(tǒng)分為排污水系統(tǒng)和排雨水系統(tǒng)排污水管道埋地敷設(shè)采用雙壁波紋管。室外設(shè)化糞池一座生活污水經(jīng)化糞池初步處理后排向城市排污管。排雨水系統(tǒng)屋面雨水經(jīng)落水管流經(jīng)地面與地面雨水匯集沿地面19 排到雨水管溝地面坡度為0.4院內(nèi)設(shè)排雨水管溝與城市排雨水管溝相接設(shè)雨水口兩個(gè)。④消防設(shè)施 消防車(chē)庫(kù)內(nèi)外設(shè)有供消防車(chē)上用水的市政消火栓。室外設(shè)消火栓2個(gè)。倉(cāng)庫(kù)及有火災(zāi)危險(xiǎn)處設(shè)滅火器。

2、供電照明系統(tǒng) ①設(shè)計(jì)規(guī)范 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95 《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ133-90 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94 ②強(qiáng)電部分 設(shè)計(jì)內(nèi)容有變配電系統(tǒng)照明及其配電系統(tǒng)動(dòng)力及其配電系統(tǒng)消防設(shè)備供電系統(tǒng)等。一負(fù)荷等級(jí) 消防車(chē)庫(kù)用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷其余房屋用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷用電電壓為220/380V采用雙回路電源。二用電負(fù)荷計(jì)算 供電面積3380㎡日用電指標(biāo)為40W/㎡需求系數(shù)為0.75.本項(xiàng)目日用電負(fù)荷為101.40KW。變壓器的負(fù)荷率按75功率因數(shù)按0.9計(jì)算變壓器總負(fù)荷為150.22KVA。20 本項(xiàng)目選用160kVA干式變壓器。三照明 照明系統(tǒng)包括日常照明值班照明事故照明、應(yīng)急標(biāo)志照明、室外照明及室外訓(xùn)練燈等。四空調(diào) 空調(diào)系統(tǒng)采用單體空調(diào)在消防站的業(yè)務(wù)用房安裝。五供電電源 電源由園區(qū)供電線(xiàn)引入配備250KVA變壓器。六設(shè)備選型及安裝 動(dòng)力配電箱采用XLX型照明配電箱采用PXTR或XM型。照明配電箱、計(jì)量箱均為暗裝底距地1.4米配電控制箱動(dòng)力箱為明掛底距地1.4米。開(kāi)關(guān)箱均為暗裝底距地1.8米暗插座距地0.3米蹺板開(kāi)關(guān)距地1.4米。七導(dǎo)線(xiàn)及敷設(shè) 導(dǎo)線(xiàn)電纜選擇及敷設(shè)方式室外選用鎧裝高聯(lián)聚乙烯絕緣電纜直埋地敷設(shè)樓內(nèi)水平干線(xiàn)采用鎧裝高聯(lián)聚乙烯絕緣電纜沿樓頂板穿鋼管暗敷豎直干線(xiàn)采用銅芯塑料絕緣導(dǎo)線(xiàn)穿鋼管暗敷于墻體內(nèi)。八防雷、接地 屋頂設(shè)鍍鋅圓鋼避雷帶防雷引下線(xiàn)利用框架柱中豎向主筋利用基礎(chǔ)中鋼筋自然接地極要求接地電阻小于10Ω。供電線(xiàn)路采取漏電保護(hù)措施各建筑物采取總等電位聯(lián)結(jié)措施各病房及治療室采取局部等電位聯(lián)結(jié)措施配電系統(tǒng)接地保護(hù)型式采用TN-C-S。保護(hù)接地與防雷接地共用接地極。21 ②弱電部分 電視系統(tǒng)本工程各值班室設(shè)置電視終端插座電視信號(hào)源自市有線(xiàn)電視臺(tái)網(wǎng)絡(luò)和廣播系統(tǒng)。按照城市消防設(shè)計(jì)規(guī)定設(shè)置消防報(bào)警裝置設(shè)備配置不在本可研范圍之內(nèi)只做線(xiàn)路敷設(shè)。

4、供熱采暖工程 ①采暖面積3380m2標(biāo)準(zhǔn)為55W/㎡采暖熱負(fù)荷185.90KW采暖介質(zhì)為95-70℃熱水。②采暖系統(tǒng)采用上供下回單程同程式系統(tǒng)室內(nèi)干管沿墻布置系統(tǒng)布置力求各環(huán)路壓力平衡。采暖管道全部采用焊接鋼管管徑DN≤32采用絲扣連接DNgt32采用焊接或法蘭連接。采暖干管立管閥門(mén)全部采用Z15T10型閘閥絲接或法蘭連接。衛(wèi)生間采用TFD2-5-5型輻射對(duì)流散熱器其余房間采用四制高頻焊翅片管散熱器。③采暖供熱熱源采用天河區(qū)供熱熱源。

5、燃?xì)夤こ?《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-93 由市政燃?xì)夤芫W(wǎng)接入沿規(guī)劃路直埋敷設(shè)后伸支管至樓前滿(mǎn)足項(xiàng)目用氣要求。用氣量計(jì)算 1.用氣指標(biāo)為0.15m?0?6/d·人總?cè)藬?shù)為45人用氣量為6.75m3/d。不可預(yù)計(jì)用氣量按上述總用氣量的10計(jì)算不可預(yù)計(jì)用氣量為0.68m3/d。本項(xiàng)目總用氣量為7.43m3/d。22 第五章 節(jié)能分析

一、評(píng)價(jià)依據(jù) 1.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》2006年1月1日起實(shí)施 2.《xx省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于抓緊開(kāi)展固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》晉發(fā)改資環(huán)發(fā)20101387號(hào) 3.《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 第6號(hào) 4.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189-2005 5.《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50555-2010

二、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目位于xx天河區(qū)內(nèi)xx大學(xué)西北角北至xx大學(xué)內(nèi)部規(guī)劃路、南至規(guī)劃派出所、西至一號(hào)路、東至規(guī)劃鋁鎂合金研究所總建筑面積3380㎡項(xiàng)目總投資1016.00萬(wàn)元。

三、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件

1、供水條件 該建筑以項(xiàng)目北側(cè)側(cè)市政給水管道為水源引水管管徑DN200毫米。建筑由市.

第二篇：信息化建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

信息化建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告

（簡(jiǎn)化版）

項(xiàng)目名稱(chēng)

申報(bào)單位

二○一年月日

《信息化建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》編制說(shuō)明

一、單位概況

單位簡(jiǎn)介及主要職責(zé)：描述項(xiàng)目申報(bào)單位主要職能和相關(guān)工作。

二、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱(chēng)：工程項(xiàng)目的全稱(chēng)。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及電話(huà)：申報(bào)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、職務(wù)及聯(lián)系電話(huà)。

建設(shè)目標(biāo)：提出項(xiàng)目建設(shè)的總體目標(biāo)，包括：政務(wù)目標(biāo)、業(yè)務(wù)目標(biāo)、工程建設(shè)目標(biāo)和效益目標(biāo)等；提出項(xiàng)目建設(shè)的本期目標(biāo)，清晰界定由本期目標(biāo)到總體目標(biāo)的演進(jìn)過(guò)程。

建設(shè)內(nèi)容：根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)，結(jié)合信息化發(fā)展現(xiàn)狀，提出項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。建設(shè)規(guī)模：描述項(xiàng)目建成后應(yīng)用覆蓋的范圍。

本項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)：描述本項(xiàng)目區(qū)別于其他項(xiàng)目的先進(jìn)性。

編制依據(jù)：列舉所依據(jù)的重要法規(guī)、文件、文號(hào)、發(fā)布日期等，包括：信息化建設(shè)規(guī)劃等。

三、需求分析

現(xiàn)狀與差距：分析項(xiàng)目申報(bào)單位當(dāng)前信息系統(tǒng)的狀況，與上級(jí)部門(mén)的要求或同行業(yè)相比的差距。

發(fā)展趨勢(shì)：描述先進(jìn)城市與本項(xiàng)目相關(guān)的信息化發(fā)展?fàn)顩r。主要業(yè)務(wù)流程分析：描述與職能相關(guān)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)流程。

主要應(yīng)用描述及功能需求：描述與職能相關(guān)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)功能和應(yīng)用系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)。性能需求：系統(tǒng)建成后需要滿(mǎn)足的性能指標(biāo)。

網(wǎng)絡(luò)需求：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)特征、網(wǎng)絡(luò)帶寬及主要軟硬件設(shè)備選型，繪制網(wǎng)絡(luò)拓樸圖。

安全需求：分析安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，明確安全域劃分，確定安全等級(jí)，制定安全策略，提出安全解決方案和主要軟硬件設(shè)備選型。

軟硬件需求：提出軟硬件設(shè)備配置原則和軟硬件設(shè)備清單。軟硬件配置清單包括：設(shè)備及軟件參考型號(hào)（同等國(guó)產(chǎn)品優(yōu)先）、單價(jià)（近期市場(chǎng)成交價(jià)）、數(shù)量、總價(jià)，提出國(guó)產(chǎn)化和自主品牌軟硬件配置投資比例；列出各應(yīng)用系統(tǒng)建設(shè)工作量。

節(jié)能需求：提出項(xiàng)目節(jié)能措施和解決方案。

本項(xiàng)目需其他單位提供的數(shù)據(jù)：為了實(shí)現(xiàn)資源整合、信息共享和項(xiàng)目目標(biāo)，節(jié)約建設(shè)成本，需要其他單位提供的數(shù)據(jù)。

本項(xiàng)目建成后可共享的數(shù)據(jù)：本項(xiàng)目建成后，能夠提供共享的數(shù)據(jù)。

四、實(shí)施進(jìn)度

建設(shè)周期及進(jìn)度安排：提出項(xiàng)目建設(shè)期和建設(shè)各階段的劃分。描述項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程安排，繪制項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。

五、投資估算和資金來(lái)源

投資估算及有關(guān)說(shuō)明：說(shuō)明各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容的測(cè)算依據(jù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；如：設(shè)備關(guān)稅、軟件開(kāi)發(fā)費(fèi)的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)集成費(fèi)費(fèi)率、監(jiān)理費(fèi)費(fèi)率等。

資金來(lái)源：說(shuō)明國(guó)家、省、市以及其他渠道資金的數(shù)量及落實(shí)情況。

六、效益分析

經(jīng)濟(jì)效益：描述項(xiàng)目的直接經(jīng)濟(jì)效益和間接經(jīng)濟(jì)效益，盡可能用量化指標(biāo)描述。社會(huì)效益：分析項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生的促進(jìn)作用，包括公共服務(wù)能力、決策支持能力、信息共享程度、效能提高和成本降低程度等

第三篇：工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定(二○○一年六月十八日發(fā)布 國(guó)家計(jì)委9號(hào)令)

第一條 為了規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)）中規(guī)定的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的各類(lèi)工程建設(shè)項(xiàng)目。

第三條 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目中，按照工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理規(guī)定，凡應(yīng)報(bào)送項(xiàng)目審批部門(mén)審批的，必須在報(bào)送的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中增加有關(guān)招標(biāo)的內(nèi)容。

第四條 在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中增加的招標(biāo)內(nèi)容包括：

（一）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)的具體招標(biāo)范圍（全部或者部分招標(biāo)）；

（二）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)擬采用的招標(biāo)組織形式（委托招標(biāo)或者自行招標(biāo)）；擬自行招標(biāo)的，還應(yīng)按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第5號(hào)）規(guī)定報(bào)送書(shū)面材料；

（三）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)擬采用的招標(biāo)方式（公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)）；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)確定的國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目和省、自治區(qū)、直轄市

人民政府確定的地方重點(diǎn)項(xiàng)目，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)對(duì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的理由作出說(shuō)明；

（四）其他有關(guān)內(nèi)容。

報(bào)送招標(biāo)內(nèi)容時(shí)應(yīng)附招標(biāo)基本情況表（表式見(jiàn)附表一）。

第五條 屬于下列情況之一的，建設(shè)項(xiàng)目可以不進(jìn)行招標(biāo)。但在報(bào)送可行性研究報(bào)告中須提出不招標(biāo)申請(qǐng)，并說(shuō)明不招標(biāo)原因：

（一）涉及國(guó)家安全或者有特殊保密要求的；

（二）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)，采用特定專(zhuān)利或者專(zhuān)有技術(shù)的，或者其建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；

（三）承包商、供應(yīng)商或者服務(wù)提供者少于三家，不能形成有效競(jìng)爭(zhēng)的；

（四）其他原因不適宜招標(biāo)的。

第六條 經(jīng)項(xiàng)目審批部門(mén)批準(zhǔn)，工程建設(shè)項(xiàng)目因特殊情況可以在報(bào)送可行性研究報(bào)告前先行開(kāi)展招標(biāo)活動(dòng)，但應(yīng)在報(bào)送的可行性研究報(bào)告中予以說(shuō)明。項(xiàng)目審批部門(mén)認(rèn)定先行開(kāi)展的招標(biāo)活動(dòng)中有違背法律、法規(guī)的情形的，應(yīng)要求其糾正。

第七條 在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中增加的招標(biāo)內(nèi)容，作為可行性研究報(bào)告附件與可行性研究報(bào)告一同報(bào)送。

第八條 項(xiàng)目審批部門(mén)在批準(zhǔn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，應(yīng)依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)單位擬定的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式等內(nèi)容提出核準(zhǔn)或者不予核準(zhǔn)的意見(jiàn)。項(xiàng)目審批部門(mén)對(duì)招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)意見(jiàn)格式見(jiàn)附表二。

第九條 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)，按以下分工辦理：

（一）應(yīng)報(bào)送國(guó)家計(jì)委審批和國(guó)家計(jì)委核報(bào)國(guó)務(wù)院審批的建設(shè)項(xiàng)目，由國(guó)家計(jì)委核準(zhǔn)；

（二）應(yīng)報(bào)送國(guó)務(wù)院行業(yè)主管部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院行業(yè)主管部門(mén)核準(zhǔn)；

（三）應(yīng)報(bào)送省、自治區(qū)、直轄市政府發(fā)展計(jì)劃部門(mén)審批和省、自治區(qū)、直轄市政府發(fā)展計(jì)劃部門(mén)核報(bào)省、自治區(qū)、直轄市政府審批的建設(shè)項(xiàng)目，由省、自治區(qū)、直轄市政府發(fā)展計(jì)劃部門(mén)核準(zhǔn)；

第十條 使用國(guó)際金融組織或者外國(guó)政府資金的建設(shè)項(xiàng)目，資金提供方對(duì)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)送招標(biāo)內(nèi)容有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十一條 項(xiàng)目建設(shè)單位在招標(biāo)活動(dòng)中對(duì)項(xiàng)目審批部門(mén)核準(zhǔn)的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式等作出改變的，應(yīng)向原審批部門(mén)重新辦理有關(guān)核準(zhǔn)手續(xù)。

第十二條 項(xiàng)目審批部門(mén)應(yīng)將核準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容的意見(jiàn)抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)。

第十三條 項(xiàng)目建設(shè)單位在報(bào)送招標(biāo)內(nèi)容中弄虛作假，或者在招標(biāo)活動(dòng)中違背項(xiàng)目審批部門(mén)核準(zhǔn)事項(xiàng)，按照國(guó)辦發(fā)[2000]34

號(hào)文的規(guī)定，由項(xiàng)目審批部門(mén)和有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)依法處罰。第十四條 本規(guī)定由國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)解釋。第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第四篇：老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目占地400畝，規(guī)劃建筑總面積40萬(wàn)平方米，可售面積35萬(wàn)平方米；低密度、低容積率、高綠化率；全區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，以多層為主，輔之以少量小高層；有相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施；整體建筑風(fēng)格以傳統(tǒng)的江南田園風(fēng)光為主，以社區(qū)干道、組團(tuán)道路、庭院道路為骨架，以住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。規(guī)劃總戶(hù)數(shù)：6317戶(hù)，總?cè)丝冢?1281人。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總成本91160.9萬(wàn)元，銷(xiāo)售總收入101344萬(wàn)元，投資開(kāi)發(fā)總利潤(rùn)10183.1萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率11.17%，投資回報(bào)率127.29%。

目錄：

一、××市房地產(chǎn)市場(chǎng)

（一）××市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 開(kāi)發(fā)投資額大幅增長(zhǎng)

施工面積、新開(kāi)工面積穩(wěn)步增加

竣工面積持續(xù)增長(zhǎng)，住宅開(kāi)發(fā)占主導(dǎo)地位

消費(fèi)市場(chǎng)需求旺盛，全市商品房銷(xiāo)（預(yù)）售面積連續(xù)三年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)

商品房銷(xiāo)售價(jià)格漲勢(shì)不止 商品房空置面積大幅度下降

舊城改造成為重點(diǎn)，土地供應(yīng)、交易金額成倍增長(zhǎng)

（二）××市房地產(chǎn)運(yùn)行的基本特征

國(guó)家和政府有關(guān)部門(mén)相關(guān)政策的出臺(tái)，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序、穩(wěn)步發(fā)展

舊城改造力度的加大給××市市場(chǎng)格局帶來(lái)新變化，住宅郊區(qū)化與老城區(qū)改造并駕齊驅(qū)、協(xié)調(diào)發(fā)展，共存共榮 土地有形市場(chǎng)的建立使土地交易市場(chǎng)更加公開(kāi)、公平、公正

國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)大鱷紛紛登陸武漢，為××市房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力

三級(jí)市場(chǎng)（二手存量房）交易快速增長(zhǎng)，交易價(jià)格大幅上漲，有力地拉動(dòng)了房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展

（三）××房地產(chǎn)運(yùn)行的基本趨勢(shì)

寫(xiě)字樓市場(chǎng)擺脫低迷、走出低谷，重新崛起

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、品質(zhì)升級(jí)換代，高層物業(yè)、豪宅凸現(xiàn)

營(yíng)銷(xiāo)手法推陳出新，文化樓宇驚艷江城，“眼球”經(jīng)濟(jì)再上一層樓

購(gòu)房消費(fèi)趨于理性，小戶(hù)型全面熱銷(xiāo)，上演完美風(fēng)暴

××市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，優(yōu)勝劣汰大勢(shì)所趨

房地產(chǎn)市場(chǎng)需求呈現(xiàn)多樣化，市場(chǎng)細(xì)分勢(shì)在必行 老城區(qū)大片改造，居民支付能力制約使住宅消費(fèi)更傾向于大眾化

二、老年人住宅市場(chǎng)分析

（一）老年人住宅市場(chǎng)機(jī)遇分析

我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)階段

市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)

高檔產(chǎn)品

“老年人住宅市場(chǎng)”潛力巨大 老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移 家庭因素催生老年人住宅的產(chǎn)生和發(fā)展 國(guó)家鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行老年人住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā) 老年人住宅在京、滬兩地倍受熱寵

（二）××地區(qū)老年人住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀 老年人住宅明顯不足

戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理、功能相對(duì)單一 住宅區(qū)規(guī)模小、配套設(shè)施不足 環(huán)境質(zhì)量有待提升 服務(wù)人員缺乏專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)

（三）××地區(qū)老年人住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 產(chǎn)權(quán)式老年人度假公寓將成為未來(lái)老年人住宅老年人住宅將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移 老年人住宅的開(kāi)發(fā)以中檔為主、輔之中低檔和中 “山水型老年公寓”將更受消費(fèi)者青睞

三、項(xiàng)目選址（地塊）應(yīng)具備的基本條件

四、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃

（一）園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

（二）園區(qū)規(guī)劃特征

（三）園區(qū)構(gòu)架

（四）總體平面布置

（五）產(chǎn)品功能組合（六）園區(qū)會(huì)所設(shè)計(jì)與布置

（七）園區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)

（八）單體建筑設(shè)計(jì)

（九）戶(hù)型及戶(hù)型面積控制

（十）車(chē)位、商業(yè)配套的設(shè)置

五、項(xiàng)目投資成本核算

（一）項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算

1、地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)假設(shè)條件

2、項(xiàng)目面積規(guī)劃

3、建設(shè)開(kāi)發(fā)成本估算

（二）資金籌措、投資計(jì)劃及貸款利息

1、資金籌措與投資計(jì)劃

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總量分配

3、項(xiàng)目施工、銷(xiāo)售周期控制

（三）項(xiàng)目投入產(chǎn)出與回報(bào)

1、銷(xiāo)售價(jià)格確定

2、銷(xiāo)售總收入

3、單方售價(jià)

4、項(xiàng)目銷(xiāo)售總利潤(rùn)

5、項(xiàng)目投資單方利潤(rùn)

6、成本利潤(rùn)率

7、自有資金投資回報(bào)率

六、項(xiàng)目投資方案

（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總體戰(zhàn)略指導(dǎo)思想

（二）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案設(shè)想與分析

（三）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)（施工）計(jì)劃

（四）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期投資分析

七、項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析

（一）資金規(guī)劃

（二）基準(zhǔn)折現(xiàn)率i0的計(jì)算

（三）投資財(cái)務(wù)效果評(píng)價(jià)

八、項(xiàng)目不確定性分析

（一）銷(xiāo)售價(jià)格的敏感性分析

（二）成本變化的敏感性分析

（三）容積率敏感性分析

九、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

1、老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式的認(rèn)知、認(rèn)可需要一段時(shí)間

2、消費(fèi)群體的特殊性和項(xiàng)目產(chǎn)品歸屬（產(chǎn)權(quán)）的敏感性導(dǎo)致項(xiàng)目具有較大風(fēng)險(xiǎn)

3、項(xiàng)目規(guī)模大，開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及問(wèn)題多且復(fù)雜，不確定性多

十、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與控制措施

十一、結(jié)論

附表：

投資計(jì)劃與資金籌措表

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期成本投資分析

項(xiàng)目建設(shè)施工計(jì)劃完成比例分配表

項(xiàng)目施工進(jìn)度一覽表

一、我國(guó)老年人情況分析和養(yǎng)老床位：

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)60歲以上的人口達(dá)到1.44億，占總?cè)丝诘?1%，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均3.2%的速度增長(zhǎng)，從2001年到2020年這一時(shí)期，平均每年將有596萬(wàn)人進(jìn)入老齡，大約在21世紀(jì)40年代，人口老齡化程度達(dá)到頂峰；2030年前后，我國(guó)60歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)將增至4億左右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟15國(guó)的人口總和；到2050年，我國(guó)60歲和65歲以上的老齡人口總數(shù)將分別達(dá)到4.5億和3.35億，這意味著每3個(gè)人中就有1個(gè)老人。據(jù)人口專(zhuān)家預(yù)測(cè)，未來(lái)10年，包括獨(dú)生子女與獨(dú)生子女、獨(dú)生子女與非獨(dú)生子女組成的獨(dú)生父母家庭（即421家庭）在我國(guó)至少會(huì)達(dá)到上千萬(wàn)個(gè)。據(jù)一項(xiàng)京滬穗城市居民調(diào)查顯示，35%的家庭要贍養(yǎng)4位老人，49%的家庭要贍養(yǎng)2-3位老人；

全國(guó)各類(lèi)老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)有170多萬(wàn)張養(yǎng)老床位，而全社會(huì)的養(yǎng)老床位需求達(dá)1400萬(wàn)張，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足需要。老年人的養(yǎng)老、安居問(wèn)題日益成為重要的社會(huì)問(wèn)題。

二、石家莊老年人口情況和老年公寓情況：

石家莊現(xiàn)在60歲以上的老年人口已達(dá)118.2萬(wàn)，占總?cè)丝诘?2.6%，石家莊民政局福利處姜連吉處長(zhǎng)說(shuō)，托老的需求，市場(chǎng)很大。目前石家莊有證的老年公寓有30家，床位不足萬(wàn)張，占市區(qū)老齡人口的千分之8.12，跟全國(guó)的1%差距很大，跟國(guó)外要求達(dá)到的10%，不可而語(yǔ)。養(yǎng)老床位缺口很大。燕趙老年報(bào)記者楊勃志說(shuō)，以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初開(kāi)始，好多老年公寓爆滿(mǎn)，且有幾家排隊(duì)等候入住。

我們考察過(guò)的老年公寓護(hù)理院，了解到的一些信息：白求恩護(hù)理院；頤養(yǎng)園老年公寓；夕陽(yáng)紅老年公寓；長(zhǎng)安老年公寓；祥和老年公寓；錦華老年公寓；棉五托老所；聯(lián)誼老年公寓。運(yùn)營(yíng)比較好的老年公寓有：長(zhǎng)安老年公寓；東云老年公寓；夕陽(yáng)紅老年公寓；松鶴圓老年公寓；祥和老年公寓；錦華老年公寓；頤養(yǎng)園老年公寓。新投資擴(kuò)建的老年公寓有：新建的錦華老年公寓，投資150萬(wàn)；東三教的頤壽園投資600萬(wàn)，面積7000平米。頤養(yǎng)園老年公寓擴(kuò)建投資200萬(wàn)；祥和老年公寓擴(kuò)建投資200萬(wàn)。當(dāng)時(shí)我們?cè)谝患易o(hù)理院了解情況時(shí)，老板說(shuō)，石家莊的老年公寓5年后會(huì)火起來(lái)，我們想有一定道理。

三、幾種養(yǎng)老形式的介紹：家庭服務(wù)、居家養(yǎng)老、老年公寓、福利院等4種形式。

家庭服務(wù)照顧，是對(duì)生活不能自理、臥病在床的老年人，在家接受親屬全方位照顧的形式，兒孫滿(mǎn)堂，兒女盡孝自古以來(lái)就是中國(guó)老人最理想的養(yǎng)老狀態(tài)。我們國(guó)家大部分都是這種形式，也是人們追求的養(yǎng)兒防老的理念體現(xiàn)；居家養(yǎng)老，是對(duì)居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的一種服務(wù)。具體包括**送飯、做飯、打掃居室衣物、洗澡、理發(fā)、購(gòu)物、陪同上醫(yī)院等項(xiàng)目；老年人公寓，是對(duì)社會(huì)上有生活自理能力但身邊無(wú)人照顧的老年夫婦或單身老年人提供的一種照顧方式，包括稱(chēng)名為暫托所和老年人院。因家人臨時(shí)外出或度假，無(wú)人照料的老年人便可送到暫托所，由工作人員代為照顧；而對(duì)那些生活不能自理，又無(wú)人照顧的老年人則送入福利院或敬老院，這是國(guó)家對(duì)一些孤寡老人和生活困難老人提供的一種福利。根據(jù)我國(guó)特有的情況，計(jì)劃生育造成的421家庭的出現(xiàn)，當(dāng)今社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)加大，子女們工作緊張和生活壓力增大，致使養(yǎng)老形式不得不發(fā)生轉(zhuǎn)變，居家養(yǎng)老和家庭服務(wù)養(yǎng)老在一些條件上不允許，有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院，一些高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，是不可阻擋的。

四、高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓都包括什么：

高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓在設(shè)施、管理和環(huán)境上要有特色，體現(xiàn)在軟件和硬件兩個(gè)方面，無(wú)障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)、室內(nèi)衛(wèi)生間、圖書(shū)室、醫(yī)務(wù)室、健身娛樂(lè)場(chǎng)所、室外活動(dòng)場(chǎng)地等都要高標(biāo)準(zhǔn)配齊，護(hù)理人員的素質(zhì)以及針對(duì)老年人的服務(wù)也要全面具體。體現(xiàn)在：規(guī)劃設(shè)計(jì)中力求以生態(tài)園林人文景觀為主題，充分體現(xiàn)人與大自然相和諧的環(huán)境，在整個(gè)規(guī)劃中園林綠化面積達(dá)75%以上，并根據(jù)老年人活動(dòng)和愛(ài)好特點(diǎn)，規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目要有：垂釣湖、門(mén)球場(chǎng)、飼養(yǎng)場(chǎng)、種植園及戶(hù)外健身設(shè)施。室內(nèi)設(shè)計(jì)按照國(guó)家頒布的《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》高標(biāo)準(zhǔn)、高要求實(shí)施。在園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施都要采用環(huán)保和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，只要是涉及老年人日常生活、健身活動(dòng)的地方都要無(wú)障礙設(shè)施和人性化提示、對(duì)老年人身體健康、生命安全有著絕對(duì)保障。賓館有五星級(jí)，老年公寓也建成五星級(jí)，也相當(dāng)于賓館，也有高消費(fèi)的人群，石家莊要在一萬(wàn)里挑一個(gè)老人入住，我們想也有可能。

五、現(xiàn)在一般情況下老年公寓的利潤(rùn)來(lái)源主要有：房租算上30%，床位費(fèi)占20%，護(hù)理費(fèi)30%，飲食20%，現(xiàn)在老年公寓收一個(gè)老人一個(gè)月基本上有700元的收入。石家莊現(xiàn)在針對(duì)老年事業(yè)的優(yōu)惠政策有：電費(fèi)為居民用電，暖氣為居民價(jià)，車(chē)輛養(yǎng)路費(fèi)減半，床位費(fèi)補(bǔ)貼每人每月10元，民政局還有福利彩票基金幫扶老年公寓。還有每年到過(guò)節(jié)過(guò)年時(shí)一些企業(yè)到老年公寓慰問(wèn)，做志愿者，展示形象。這個(gè)方面主要靠院長(zhǎng)們發(fā)揮個(gè)人魅力去爭(zhēng)取，打通關(guān)系去要，才能得到一些，但是僧多粥少，不能做為主要的利潤(rùn)依據(jù)。

六、投資10000平米老年公寓的分析：投資10000平米，根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，綜合造價(jià)在2000萬(wàn)。根據(jù)《老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，使用面積為7000平米，每個(gè)老人為10平米，可以入住700老人，每人每月700元的收入，一年為700*12*700*50%（入住率）=294萬(wàn)。2000/294約7年可以收回投資。相對(duì)時(shí)間長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)大，這就是好多運(yùn)作住宅房產(chǎn)的公司不做老年公寓的原因。

七、老年公寓的宣傳：做什么也離不開(kāi)宣傳，我們假如要建一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓，在現(xiàn)在石家莊三年大變樣，這個(gè)階段，大投資，肯定政府支持，群眾歡迎。報(bào)紙電視媒體會(huì)給我們做免費(fèi)廣告。下一步就是我們自己如何經(jīng)營(yíng)了。要虛心，不張揚(yáng)，要和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系，新聞媒體聯(lián)系密切，廣開(kāi)門(mén)路，切實(shí)把養(yǎng)老事業(yè)做好，為集團(tuán)公司的整體形象加分。

八、經(jīng)營(yíng)思路：一切圍繞服務(wù)老年人，一切圍繞住戶(hù)所想，住戶(hù)的滿(mǎn)意就是我們最好的收入。說(shuō)白了，老年公寓就是伺候人的工作，沒(méi)有什么高科技，也不需要高精尖的技術(shù)，主要體現(xiàn)的是要有耐心、細(xì)心、愛(ài)心、真心、孝心。必須用心學(xué)習(xí)、總結(jié)別人的經(jīng)驗(yàn)，做到手腳要勤快，嘴巴要甜。劉宏到老年公寓做志愿者，也體現(xiàn)出了這方面的意思。

九、項(xiàng)目立項(xiàng)社會(huì)背景是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，石家莊有好多企業(yè)也在追加投資此事業(yè)，現(xiàn)在石家莊的老年公寓市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有飽和，確實(shí)是一個(gè)良好的時(shí)機(jī)。

十、綜合考慮：我們要建老年公寓要考慮這樣幾個(gè)方面：一是地理位置選擇交通便利、人氣旺盛、公用設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的地方。二是定位高收入的保障對(duì)象，要“嫌貧愛(ài)富”。三是床位要多、面積要大、投資較多的大規(guī)模老年公寓。四是我們肯定是邊干邊學(xué)、人性化、規(guī)范化公司式管理，讓參觀者和入住者感到我們眼光遠(yuǎn)大，要有建設(shè)百年企業(yè)的雄心和韜略。

十一、提高老年公寓效益的對(duì)策思路：理論上有經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)效益主要來(lái)自于兩個(gè)方面即收入與成本的比較。只有遵循既開(kāi)源又節(jié)流的思路，才能從根本上降低養(yǎng)老服務(wù)成本，提高效益。在降低成本方面有依托共用資源比如醫(yī)院公園，共享政府配套設(shè)施；抓好前期投入，考慮事情要有前瞻性，不要重復(fù)投資，減少返修；降低管理成本，根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)發(fā)展特色性服務(wù)項(xiàng)目，提供差異化管理，最大程度做到最小成本提供最優(yōu)服務(wù)，達(dá)到利潤(rùn)最大化；要充分考慮到老年人特有的風(fēng)險(xiǎn)因素，在入住合同上注明，以免引起不必要的麻煩，造成經(jīng)濟(jì)損失的同時(shí)提高了成本。在增加收入方面考慮到：增加有形的收入，增加基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提供比較齊全的服務(wù)，滿(mǎn)足入住老人的需求的同時(shí)，吸引社會(huì)上老人消費(fèi)，提高利用頻率；增加特色服務(wù)，馬斯洛的需求層次理論告訴我們，老年人需要的不僅是滿(mǎn)足物質(zhì)享受，還要滿(mǎn)足精神享受，在不斷滿(mǎn)足他們的提高需求，達(dá)到心理上的依賴(lài)，對(duì)于服務(wù)的支出他們會(huì)更主動(dòng)，我們更有收入（趙本山小品聊10元錢(qián)的）；還有教育培訓(xùn)（我個(gè)人上電大也有補(bǔ)缺憾成分在里面）、音樂(lè)、太極養(yǎng)花種草等，只要吧老人們的需求與老年公寓的供給有效地結(jié)合在一起，增加收入是大有余地。十二、八面來(lái)風(fēng)：杭州市社會(huì)福利中心，占地58畝，總投資6600萬(wàn)元，共有床位500張，自1999年投入使用，從2001年起每年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)40多萬(wàn)元。它的經(jīng)營(yíng)主要還是為了體現(xiàn)國(guó)家的福利設(shè)施。杭州市蕭山區(qū)老年頤樂(lè)園，占地50畝，投入5000萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，僅此一項(xiàng)，收回資金1000萬(wàn)元。老年公寓的利潤(rùn)率在2003年，湖南的一家統(tǒng)計(jì)結(jié)果為平均利潤(rùn)率為5.6%，2004年為10%。其中有做的成功的利潤(rùn)率為18.87%。

第五篇：信息化建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

信息化建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章 項(xiàng)目概述 1．項(xiàng)目名稱(chēng)

2．項(xiàng)目建設(shè)單位及負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目責(zé)任人

3．可行性研究報(bào)告編制單位

4．項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源

5．主要結(jié)論與建議

第二章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 1．項(xiàng)目建設(shè)單位與職能 2．

3．項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)與職責(zé)

第三章 必要性 1．項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

2．現(xiàn)狀、存在問(wèn)題和差距

第四章 可行性 1．總體規(guī)劃編制情況 2．現(xiàn)有軟件環(huán)境 3．現(xiàn)有硬件環(huán)境

4．現(xiàn)有機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員 5．系統(tǒng)技術(shù)路線(xiàn)選擇 6．效益分析 第五章 需求分析 1．目標(biāo)需求分析

2．項(xiàng)目建成后單位主要職能和核心業(yè)務(wù)信息化覆蓋程度

3．現(xiàn)有業(yè)務(wù)功能、業(yè)務(wù)流程和業(yè)務(wù)量分析

4．軟件需求

5．硬件需求

6．網(wǎng)絡(luò)需求

7．輔助環(huán)境需求

8．信息資源規(guī)劃和數(shù)據(jù)庫(kù)規(guī)范要求

第六章 安全性 1．安全系統(tǒng)需求

2．備份系統(tǒng)需求

3．運(yùn)行維護(hù)需求

第七章 概算 1．項(xiàng)目建設(shè)期

2．實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃及資金使用計(jì)劃（分）

3．項(xiàng)目總投資估算表

4．項(xiàng)目運(yùn)行維護(hù)經(jīng)費(fèi)估算表

第八章 共享

1．現(xiàn)有信息資源共享情況

2．項(xiàng)目建設(shè)需共享的信息資源

3．項(xiàng)目建成可提供的信息資源

第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 1．招標(biāo)范圍

2．招標(biāo)方式

第十章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理 1．風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和分析

2．風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策和管理

第十一章 附件