第一篇：關于文化廣場建設項目可行性報告

文化廣場建設項目可行性研究報告

編制單位：鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司

可行性研究報告按用途 ：

(1)用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際作方案

(2)用于國家發展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告。項目建議書、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

(3)用于銀行貸款的可行性研究報告。商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。

(4)用于境外投資項目核準的可行性研究報告。項目申請報告，企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。

(5)用于企業上市的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。經略智成為多家創業板和中小板企業提供可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。公司擁有行業內最為豐富的數據庫、一流的市場調查和行業分析能力、高素質的復合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經驗。

(6)用于申請政府資金（發改委資金、科技部資金、農業部資金）的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格.文化廣場，含有較多文化內涵為主要建筑特色的較大型的場地，在城市區域開辟為市民提供休閑娛樂的公共空間與文化活動的場所。文化廣場亦屬于市民廣場，是市民廣場中體現更多文化特征的廣場。有著更多文化內涵的市民廣場被稱為文化廣場。文化廣場有以下幾種作用：

一是向人們渲染文化內涵，二是提供休閑、娛樂、文化活動的場所。

二是一個城市的文化廣場常被比作這個城市的“會客廳”，它不但是展示城市文化的窗口，也是吸引游人的一道風景。

三是城市文化廣場是以突出文化主題而在城市中人為設置以提供市民公共活動休閑學習，改善城市環境具有多重社會文化含義的一種現代開放空間。城市文化廣場的建設作為一種公共文化事業，與當地歷史、文化相結合對本地文化和各地外來文化起到了傳承、開拓、創新的作用，達到了本地居民外地居民聚集、交流、引導的目的。

90年代后，隨著城市建設的步伐，一大批風格各異的大小廣場也相繼建成。廣場是政府為老百姓提供的一項公共服務設施，其建設也是城市空間構圖的需要，同時也是城市精神文明建設的縮影。各地政府投入大量資金，圍繞“潔化、綠化、亮化、序化”的總體要求，有意識地將廣場作為“文化超市”來建設，便產生了文化廣場。

第一章 文化廣場建設項目總論

1.1 文化廣場建設項目背景

1.1.1 文化廣場建設項目名稱

1.1.2 文化廣場建設項目承辦單位

1.1.3 文化廣場建設項目主管部門

1.1.4 可行性研究工作的編制單位

1.1.5 研究工作概況

1.2 編制依據與原則

1.2.1 編制依據

1.2.2 編制原則 1.3 研究范圍

1.3.1 建設內容與規模

1.3.2 文化廣場建設項目建設地點

1.3.3 文化廣場建設項目性質

1.3.4 建設總文化廣場建設及資金籌措

1.3.5 文化廣場建設計劃與還款計劃

1.3.6 文化廣場建設項目建設進度

1.3.7 文化廣場建設項目財務和經濟評論

1.3.8 文化廣場建設項目綜合評價結論

1.4 主要技術經濟指標表

1.5 結論及建議

1.5.1 專家意見與結論

1.5.2 專家建議

第二章 文化廣場建設項目背景和發展概況

2.1 文化廣場建設項目提出的背景

2.1.1 國家或行業發展規劃

2.1.2 文化廣場建設項目發起人和發起緣由

2.2 文化廣場建設項目發展概況

2.2.1 已進行的調查研究文化廣場建設項目及其成果

2.2.2 試驗試制工作情況

2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況

2.2.4 文化廣場建設項目建議書的編制、提出及審批過程

2.3 文化廣場建設的必要性第三章 文化廣場建設項目市場分析與預測

3.1 市場調查

3.1.1 擬建文化廣場建設項目產出物用途調查

3.1.2 產品現有生產能力調查

3.1.3 產品產量及銷售量調查

3.1.4 替代產品調查

3.1.5 產品價格調查

3.1.6 國外市場調查

3.2 市場預測

3.2.1 國內市場需求預測

3.2.2 產品出口或進口替代分析

3.2.3 價格預測

3.3 市場推銷戰略

第四章 產品方案設計與營銷戰略

4.1 產品方案和建設規模

4.1.1 產品方案

4.1.2 建設規模

4.1.3 產品銷售收入預測

4.2 市場推銷戰略

4.2.1 推銷方式

4.2.2 推銷措施

4.2.3 促銷價格制度

4.2.4 產品銷售費用預測

第五章 建設條件與廠址選擇

5.1 資源和原材料

5.1.1 資源評述

5.1.2 原材料及主要輔助材料供應

5.1.3 需要作生產試驗的原料

5.2 建設地區的選擇

5.2.1 自然條件

5.2.2 基礎設施

5.2.3 社會經濟條件

5.2.4 其它應考慮的因素

5.3 廠址選擇

5.3.1 廠址多方案比較

5.3.2 廠址推薦方案

第六章 文化廣場建設項目技術、設備與工程方案

6.1 文化廣場建設項目組成6.2 生產技術方案

6.2.1 技術來源途徑

6.2.2 生產方法

6.2.3 技術參數和工藝流程

6.2.4 主要工藝設備選擇

6.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標

6.2.6 主要生產車間布置方案

6.3 總平面布置和運輸

6.3.1 總平面布置原則

6.3.2 廠內外運輸方案

6.3.3 倉儲方案

6.3.4 占地面積及分析

6.4 土建工程

6.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

6.4.2 特殊基礎工程的設計

6.4.3 建筑材料

6.4.4 土建工程造價估算

6.5 其他工程

6.5.1 給排水工程

6.5.2 動力及公用工程

6.5.3 地震設防

6.5.4 生活福利設施

第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析

7.1 文化廣場建設項目選址及用地方案

7.2 土地利用合理性分析

7.3 征地拆遷和移民安置規劃方案

第八章 資源利用與節能措施 8.1資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

8.2節能措施分析

8.2.1土地資源節約措施

8.2.2水資源節約措施

8.2.3電能源節約措施

第九章 文化廣場建設項目原材料供應及外部配套條件

9.1 主要原材料供應

9.2 燃料、加熱能源供應

9.3 給水供電

9.4 外部配套條件

第十章 文化廣場建設項目進度與管理

10.1 工程建設管理

10.2 文化廣場建設項目進度規劃

10.3 文化廣場建設項目招標

第十一章 環境影響評價

11.1 建設地區的環境現狀

11.1.1 文化廣場建設項目的地理位置

11.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

11.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

11.1.4 自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施

11.1.5 現有工礦企業分布情況；

11.1.6 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；

11.1.7 大氣、地下水、地面水的環境質量狀況；

11.1.8 交通運輸情況；

11.1.9 其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。

11.2 文化廣場建設項目主要污染源和污染物

11.2.1 主要污染源

11.2.2 主要污染物

11.3 文化廣場建設項目擬采用的環境保護標準

11.4 治理環境的方案

11.4.1 文化廣場建設項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響

11.4.2 文化廣場建設項目對周圍地區自然資源可能產生的影響

11.4.3 文化廣場建設項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響

11.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

11.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化

11.5 環境監測制度的建議 11.6 環境保護文化廣場建設估算

11.7 環境影響評論結論

第十二章 勞動保護與安全衛生

12.1 生產過程中職業危害因素的分析

12.2 職業安全衛生主要設施

12.3 勞動安全與職業衛生機構

12.4 消防措施和設施方案建議 第十三章 企業組織和勞動定員

13.1 企業組織

13.1.1 企業組織形式

13.1.2 企業工作制度

13.2 勞動定員和人員培訓

13.2.1 勞動定員

13.2.2 年總工資和職工年平均工資估算

13.2.3 人員培訓及費用估算 第十四章 文化廣場建設估算與資金籌措

14.1 文化廣場建設項目總文化廣場建設估算

14.1.1 固定資產文化廣場建設總額

14.1.2 流動資金估算

14.2 資金籌措

14.2.1 資金來源

14.2.2 文化廣場建設項目籌資方案 14.3 文化廣場建設使用計劃

14.3.1 文化廣場建設使用計劃

14.3.2 借款償還計劃 第十五章 財務與敏感性分析 15.1 生產成本和銷售收入估算

15.1.1 生產總成本估算

15.1.2 單位成本

15.1.3 銷售收入估算

15.2 財務評價

15.3 國民經濟評價

15.4 不確定性分析

15.5 社會效益和社會影響分析

15.5.1 文化廣場建設項目對國家政治和社會穩定的影響。

15.5.2 文化廣場建設項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性；

15.5.3 文化廣場建設項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性；

15.5.4 文化廣場建設項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性；

15.5.5 文化廣場建設項目對合理利用自然資源的影響；

15.5.6 文化廣場建設項目的國防效益或影響；

15.5.7 對保護環境和生態平衡的影響。

第十六章 風險分析

16.1 風險影響因素

16.1.1 可能面臨的風險因素

16.1.2 主要風險因素識別

16.2 風險影響程度及規避措施

16.2.1 風險影響程度評價

16.2.2 風險規避措施

第十七章 可行性研究結論與建議

17.1 對推薦的擬建方案的結論性意見。

17.2 對主要的對比方案進行說明。

17.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。

17.4 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。

17.5 對不可行的文化廣場建設項目，提出不可行的主要問題及處理意見。

17.6 可行性研究中主要爭議問題的結論。第十八章 財務報表

第十九章 附件

第二篇：新農村文化廣場建設項目可行性研究報告

農村文化廣場建設項目

可行性研究報告

目

錄

第一章 總論………………………………………………………………3

1.1概論……………………………………….….………………….3

1.1.1 專題報告的依據................................................................3 1.1.2 項目的背景………………………………..……..………3 1.1.3 建設的重要性..................................................................4 1.1.4 建設的必要性…………………………………………..4 1.2 建設項目內容…………………………………………………...5 第二章 項目單位概況………………………………………………….…5 2.1 項目單位基本情況……………………………………………...5 2.2 項目優勢………………………………………………………...6 2.2.1 選址優勢………………………………………………...6 2.2.2 廣場功能………………………………………………...6 第三章 建設方案………………………………………………………….7 3.1 投資預算表……………………………………………………...7 3.2 資金來源………………………………………………………...7 3.3 實施進度………………………………………………………...7 3.4 項目責任………………………………………………………...7 第四章 結論……………………………………………………………….8 4.1 發展目標………………………………………………………...8 4.2 社會意義…………………………………………...……………8 4.3 結論……………………………………………………...………8

第一章 總論

1.1 概論

項目名稱：村文化廣場建設項目 申報單位： 項目地點: 項目性質：新建 1.1.1專題報告的依據

該項目依據《國務院農村綜合改革工作小組財政部農業部關于認真做好2010年擴大村級公益事業建設一事一議財政獎補試點工作的通知》（國農該[2010]1號）及《甘肅省農村稅費改革領導小組辦公室關于印發甘肅省村級公益事業建設一事一議財政獎補試點實施方案的通知》（甘稅改辦[2010]7號）文件精神。

1.1.2項目的背景

茁壯強健的體魄、奮發向上的精神面貌，是中華民族持久屹立于世界民族之林的根本保證。“以人為本”、“促進人的全面發展”、“發展為了人民、發展依靠人民、發展成果由人民共享”，一直是黨和國家全部工作的出發點和落腳點。黨的十七大以來，全國人民在黨的領導下，高舉鄧小平理論、三個代表重要思想的偉大旗幟，全面貫徹落實科學發展觀，信心百倍、豪情滿懷地建設中國特色社會主義，開辟了中華民族偉大復興的光明前景。在北京奧運會上，我英雄健兒奮勇爭先，大顯身手，取得舉世矚目的成就，極大地振奮了民族精神，顯示了我 國人民敢于創造、志在一方的豪邁氣概！這是在黨和國家“全民健身運動”的體育方針指引下取得的偉大勝利。“十二五”是我國全面建設小康和諧社會的關鍵時期，群眾體育的蓬勃開展、全民體質的整體增強將成為全面推進社會主義現代化建設的重要引擎。因此，全民健身運動的發展將比以往表現出更為強勁的態勢，前景令人鼓舞。黨和國家發展目標、全面推行全民健身運動的體育方針和政策，無疑是群眾性體育活動設施建設項目的時代背景。

1.1.3 建設的重要性

**村位于平川區東南部，山大溝深，干旱少雨，自然條件惡劣，經濟發展緩慢，群眾生活比較困難。全村共有4個社，236戶、1010人，耕地面積6000畝，退耕還林面積4650畝，該村交通不便，信息閉塞，文化落后。因此，加強該村文化建設，滿足廣大人民群眾多層次的精神文化需求，對促進農村經濟發展和社會進步，實現農村物質文明、政治文明何精神文明協調發展具有重要的示范意義。

1.1.4 建設的必要性

**村群眾有著熱愛體育事業的優良傳統，在春節、元宵、端午、中秋等傳統節日，群眾舞獅子、玩龍燈、看戲曲表演、籃球賽等各種活動。近年來，隨著群眾生活的改善、視野的開闊、觀念的變化，文化生活也日益豐富。但是，由于沒有規范且開闊的活動場所，群眾體育活動受到很大的制約。在此情況下，建設群眾體育健身廣場，成為廣大群眾的迫切愿望。國家體育總局從“十二五”規劃開始，將農村 體育設施建設的重點由以行政村為主要對象向農村人口相對集中的鄉鎮轉移。**村建設群眾體育健身廣場，對于滿足全村人民日益增長的體育保健需要、促進全民健身運動的蓬勃開展，增強人民體質；對于豐富農村文化，繁榮文明村風，構建和諧農村，都是十分必要的。

1.2 項目建設的內容

廣場總面積1150平方米，其中：（1）籃球場地：占地面積512平方米；（2）乒乓球活動場地：占地面積80平方米；（3）室外健身場地：占地面積558平方米；（4）文化活動室：占地面積135平方米；（5）文化戲樓：占地面積190平方米；（6）圍墻350米

第二章 項目單位概況

2.1 項目單位基本情況

**鄉人民政府歷來重視群眾體育工作，并指定專人負責群眾體育事業，**村每年春節、元宵節、端午節組織舞獅子、玩龍燈、籃球賽等活動。近年來，**鄉引導群眾開展日常體育活動，廣大群眾興趣盎然，群眾體質不斷增強，促進了文明風尚的形成和發展。目前，處于邊遠山區的廣大群眾渴望能有條件更好、功能更完善的健身廣場。2.2 項目優勢 2.2.1 選址優勢

文化廣場位于**村村中心，**小學及村委會前的空地上，規劃總面積1150平方米，該區域具有以下特點：

(1)文化廣場位于該村的中心地帶，就近有小學及村委會，方便群眾開展活動；

(2)1150平方米的文化廣場可容納400余人，能滿足群眾的健身和文化活動需求；

（3）鄉村公路已通各社，群眾來往方便；

（4）群眾習慣、也都樂意在此聚集活動，有很好的群眾基礎；（5）水、電、路等基礎條件好，不用再次占用耕地。2.2.2 廣場功能

廣場建成后，可以同時滿足400余人開展活動，安排專人管理，提供以下服務：

（1）健身設備：安裝籃球、乒乓球等設備，健身器材10套；（2）健身指導：定期刷新宣傳欄，宣傳有關運動保健知識；（3）競賽活動：組織各類人群的體育賽事，促進競技水平的提高；（4）健身組織：定期組織全村體育協會負責人會議，促進健身活動；

（5）休息娛樂：在文化活動室里安排棋牌、茶社等設施。

第三章 建設方案及投資預算

3.1、工程建設方案

廣場總面積1150，主要完成場地土方夯填和硬化，文化活動室建設130平方米，文化戲樓建設180平方米，圍墻建設350米，購置籃球、乒乓球和健身器材等體育用品。

3.2、投資預算

工程預算總投資41.36萬元，其中：建筑工程費用39.90萬元，其他費用1.46萬元。

3.3、資金來源

資金來源為：工程預算總投資41.36萬元，其中：中央財政獎補資金20萬元、區及區以下財政獎補資金10萬元、群眾投工投勞11.36萬元。

3.4、實施進度

建設期為3個月（2011年3月——2011年6月）3.5、項目責任

項目單位：**鄉**村委會 項目負責人：法人代表*** 責任措施：分工負責，確保安全、質量和進度

資金管理：建立專賬，專款專用，接受組織審計和群眾監督。

第四章 結論

4.1 發展目標

全民健身運動是構建和諧社會、實現社會主義現代化的重要保障，也是中華民族持久屹立于世界英雄民族之林的重要保障，符合我國新時期的發展戰略，利國利民，功在當代，利在千秋，于《全民健身計劃綱要》的精神和發展目標完全一致。

4.2 社會意義

新建**鄉**村文化廣場，能有效推動《全民健身計劃綱要》的實施和全民健身活動的廣泛深入開展。通過有組織的競技運動和松散型的自由健身活動，培養群眾的審美意識、運動情趣，增進人際交往，豐富文化生活，有效實現全鄉群眾身體素質的提高和精神面貌的改善，從而最大限度地提高工作效率，促進全鄉經濟社會進步，因而具有良好的社會意義。

4.3 結論

該項目符合村級公益事業建設一事一議財政獎補試點實施方案，順應群眾愿望，鄉政府大力支持，經論證切實可行。

第三篇：文化廣場可行性報告

篇一：文化廣場建設項目可行性研究報告 您身邊的決策顧問。）目錄

第1章 概述.....................................................................4

1.1 項目簡介.............................................................4

1.1.1 項目名稱.......................................................4

1.1.2 項目地址.......................................................4

1.1.3 項目單位.......................................................4

1.1.4 項目負責人.....................................................4

1.1.5 項目建設規模及內容.............................................4

1.1.6 項目性質.......................................................5

1.1.7 項目建設工期...................................................5

1.1.8 投資估算.......................................................5

1.1.9 資金籌措.......................................................5

1.2 編制依據.............................................................5

1.3 編制原則.............................................................6

1.4 編制范圍.............................................................6 第2章 項目建設的背景及必要性...................................................7

2.1 項目建設背景.........................................................7

2.2 項目建設必要性.......................................................9 第3章 項目建設規模及方案......................................................11

3.1 設計原則............................................................11

3.2 工程概況............................................................12 3.3 工程設計方案........................................................13 第4章 場址選擇與建設條件......................................................14

4.1 場址選擇............................................................14

4.2 建設條件............................................................14

4.2.1 地理位置及地貌................................................14

4.2.2 自然資源......................................................15

4.2.3 交通情況......................................................15

4.2.4 農業情況......................................................16

4.2.5 旅游資源......................................................16 第5章 環境保護專篇............................................................17

5.1 評價原則............................................................17

5.2 評價依據............................................................18

您身邊的決策顧問。）

5.4 項目建設期對環境的影響..............................................19

5.5 項目運營過程中對環境的影響..........................................19

5.6 環境保護措施........................................................20

5.6.1 建設期環境保護措施............................................20

5.6.2 運營期環境保護的措施..........................................21

5.7 環境影響結論與建議..................................................22 第6章 水土保持與抗震設防......................................................24

6.1 水土保持措施........................................................24

6.2 地震防護措施........................................................25 第7章 節能專篇................................................................26

7.1 節能................................................................26

7.1.1 節能方案......................................................26

7.1.2 設計依據......................................................26

7.2 項目用能情況........................................................27

7.3 節能措施............................................................27 第8章 消防及衛生安全..........................................................29

8.1 消防................................................................29

8.1.1 總平面消防....................................................29

8.1.2 給排水消防....................................................30

8.1.3 電氣消防......................................................30

8.2 勞動安全衛生........................................................31 第9章 項目建設進度及招投標....................................................33

9.1 項目的建設進度......................................................33

9.2 項目招投標..........................................................33 第10章 項目組織機構方案.......................................................37 第11章 投資估算及資金籌措.....................................................38

11.1 投資估算編制依據...................................................38

11.2 編制說明...........................................................38

11.3 項目投資估算.......................................................39

11.4 資金籌措...........................................................39 第12章 社會穩定風險分析篇章...................................................40 12.1 編制依據...........................................................40

12.2 風險調查...........................................................40

12.2.1 調查內容.....................................................41

12.2.2 調查范圍.....................................................42

12.2.3 調查方式與方法...............................................42

您身邊的決策顧問。）

12.3 風險識別...........................................................45

12.4 風險估計及初始風險等級判斷.........................................48

12.4.1 單因素風險估計...............................................49

12.4.2 項目初始風險等級判斷.........................................50

12.5 風險防范和化解措施.................................................52

12.6 落實措施后的預期風險等級...........................................53

12.7 風險分析結論.......................................................53 第13章 社會影響評價...........................................................55 第14章 結論與建議.............................................................56

14.1 結論...............................................................56

14.2 建議...............................................................56 附表、附圖、附件...............................................................58第1章 概述

1.1 項目簡介

1.1.1 項目名稱

萌芽村文化廣場建設項目

1.1.2 項目地址 ****區****鎮萌芽村 1.1.3 項目單位

****市****區****鎮人民政府

1.1.4 項目負責人 ****

1.1.5 項目建設規模及內容

本文化廣場地面硬化面積1500平方米，配套健身、娛樂、體育設備14臺（套）。1.1.6 項目性質 新建

1.1.7 項目建設工期

2個月（2014年5月-2014年6月末）

1.1.8 投資估算

本項目建設投資60萬元

其中，建筑工程費47.3萬元，設備購置及安裝費3.6萬元，其他費用4.7萬元，預備費用4.4萬元。詳見建設投資估算表。

1.1.9 資金籌措

本項目所需資金通過申請上級資金和地方配套解決。1.2 編制依據（1）《中華人民共和國土地管理法》；（2）《中華人民共和國城市規劃法》；篇二：xxx文化廣場可行性報告

小城鎮基礎設施建設工程

可 行 性 研 究 報 告

大竹縣工程咨詢中心 二○一一年六月 xxx 目 錄 第一章 項目概論.................................................................................................................................................第二章

編制依據...............................................................................................................................................第三章 編制范圍.................................................................................................................................................第四章 項目建設必要性和可行性.....................................................................................................................一、必要性...................................................................................................................................................二、可行性...................................................................................................................................................第五章 項目建設條件和選址.............................................................................................................................一、項目建設地現狀...................................................................................................................................二、建設項目地未來發展預測...................................................................................................................三、項目選址...............................................................................................................................................第六章 項目建設方案.........................................................................................................................................一、設計原則.............................................................................................................................................二、設計依據.............................................................................................................................................三、建設標準.............................................................................................................................................第七章 環境保護...............................................................................................................................................一、依據.....................................................................................................................................................二、項目建設對環境影響及改善措施.....................................................................................................第八章 節能.......................................................................................................................................................一、節能設計原則.....................................................................................................................................二、節能措施和節能效果分析.................................................................................................................三、節能措施.............................................................................................................................................四、節能效果分析.....................................................................................................................................第九章

安全衛生及消防.................................................................................................................................一、編制依據.............................................................................................................................................二、安全衛生因素分析及防護措施.........................................................................................................（1）室外消防...................................................................................................................................................第十章 管理機構、勞動定員及建設進度設想................................................................................................一、管理機構及勞動定員.........................................................................................................................二、建設進度設想.....................................................................................................................................第十一章 投資估算及資金籌措.......................................................................................................................一、投資估算.............................................................................................................................................二、資金籌措.............................................................................................................................................第十二章 工程招標方案.................................................................................................................................一、編制依據.............................................................................................................................................二、招標范圍及方式.................................................................................................................................三、對投標人要求.....................................................................................................................................四、招標備案.............................................................................................................................................第十三章 效益分析...........................................................................................................................................第十四章 結論...................................................................................................................................................第一章 項目概論

一、項目名稱：大竹縣xxx小城鎮基礎設施建設施工工程

二、項目法人：大竹縣xxx社區居委會 法人代表：李月秀

三、項目建設地點：大竹縣xxx規劃區內

四、項目定位

本項目通過大力建設基礎設施和公共服務設施，將改變原來xxx基礎設施落后，無休閑娛樂場所、無健身運動場所的局面，徹底解決不能滿足人民群眾物質文化生活的需要和制約小城鎮發展瓶頸的現狀，努力增強城鎮功能結構的轉變，充分發揮自身優勢及潛力，把xxx建設成為經濟繁榮、文化發達、交通便利、生態環境良好、富有特色的新型集鎮。

五、項目建設規模及內容

規模：該項目占地面積18畝（12000平方米）,文化廣場凈面積（1200平方米），其它為綠化和相關公共設施。

建設內容：文化廣場、進出廣場通道（東西南北十字貫通）、給排水、照明、綠化及挖運土石方。

六、項目投資估算及

廣場投入預計120萬；進出廣場通道及入口預計投入550萬；土石方挖運480萬；下水道水溝、路燈、綠化計250萬，土地費210萬，合計總投入1610萬元。

七、資金來源

經鎮黨委、政府研究認為，文化廣場的建設本著誰投資誰受益的原則，文化廣場是xxx街道人民所享有，本應自籌資金解決。但街道居委會無資金來源，原則同意街道居委會通過自籌和其它方式籌集資金解決，黨委、政府負責協調各方關系。第二章 編制依據

1、《中共中央、國務院關于促進小城鎮健康發展的若干意見》（中發[2001]11號）

2、國家發展計劃委員會《小城鎮經濟綜合開發示范鎮項目管理辦法》

3、中共四川省委辦公廳、四川省人民政府辦公廳《關于進一步深化小城鎮建設試點工作有關問題的通知》（川委辦[1999]37號）

4、《中共四川省委四川省人民政府關于加快城鎮化進程的意見》（川委發[2004]4號）

5、《中共四川省委四川省人民政府關于進一步加大統籌城鎮發展力度加快推動農業農村發展上新臺階的意見》

6、《農村村鎮規劃標準》（gb50188-93）

7、《城市道路交通規劃設計規范》（gb50220-95）

8、《大竹縣國民經濟和社會發展十一五規劃》

9、《大竹縣城鎮建設總體規劃（修編）》

10、《大竹縣xxx集鎮集鎮建設規劃》

11、《大竹縣xxx土地利用總體規劃》

12、《大竹縣農業區劃報告》 第三章 編制范圍

本工程建設與xxx總體規劃一致，近期至2020年；場鎮道路設計等級為2級，綠化和亮點工程按近期設計。

xxx位于大竹縣城最東南，距大竹縣城53公里，與墊江縣桂溪鎮、新民鎮接壤，距墊江縣城23公里，距正在施工的滬蓉高速公路30公里，距重慶市180公里，地理位臵相對優越。全鎮幅員面積70.9平方公里，現有耕地面積2.18萬畝。下轄10個村，1 個居委會，109個村民小組。全鎮現有6665戶，26348人；總面積41.2平方公里，人口2.7萬。

該鎮境內森林資源極為豐富，國有林10.3平方公里，集體林11.1平方公里。旅游資源具有開發價值，境內有著名的明月山（峰頂山旅游規劃區），最高峰海拔1183米。其他資源如煤礦、石灰石、天然氣、木材、竹子等儲量較多。境內以農業為主，正逐步從傳統農業向現代農業轉變，蔬菜基地、水果基地、苧麻基地和畜禽養殖基地已具雛形。xxx東臨重慶墊江縣，美麗的峰頂山在石子與墊江的交界處，這里景色美麗，是旅游的圣地，石子交通便利，1999年全力修建“石墊公路”打開了與墊江的“絲綢之路”，平坦的公路直通大竹縣城，每天都有班車進城，為石子的經濟發展做好了基本條件，全鎮基本實現了鄉村公路，在政府的大力支持下，條條鄉村路成功的完滿的修建成立，打破了農產品銷售靠人力運輸的過去，現在的石子人民正在黨的領導篇三：文化廣場綜合開發項目可行性研究報告文化廣場綜合開發項目可行性研究報告

核心提示：文化廣場綜合開發項目投資環境分析，文化廣場綜合開發項目背景和發展概況，文化廣場綜合開發項目建設的必要性，文化廣場綜合開發行業競爭格局分析，文化廣場綜合開發行業財務指標分析參考，文化廣場綜合開發行業市場分析與建設規模，文化廣場綜合開發項目建設條件與選址方案，文化廣場綜合開發項目不確定性及風險分析，文化廣場綜合開發行業發展趨勢分析 提供國家發改委甲級資質 專業編寫：

文化廣場綜合開發項目建議書 文化廣場綜合開發項目申請報告 文化廣場綜合開發項目環評報告 文化廣場綜合開發項目商業計劃書 文化廣場綜合開發項目資金申請報告 文化廣場綜合開發項目節能評估報告 文化廣場綜合開發項目規劃設計咨詢 文化廣場綜合開發項目可行性研究報告

【主要用途】發改委立項，政府批地，融資，貸款，申請國家補助資金等 【關 鍵 詞】文化廣場綜合開發項目可行性研究報告、申請報告 【交付方式】特快專遞、e-mail 【交付時間】2-3個工作日

【報告格式】word格式；pdf格式

【報告價格】此報告為委托項目報告，具體價格根據具體的要求協商，歡迎進入公司網站，了解詳情，工程師（高建先生）會給您滿意的答復。

【報告說明】

本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個 性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能

性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報

告。可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可 行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）為客戶提供國家發委甲級資質

第一章 文化廣場綜合開發項目總論 第一節 文化廣場綜合開發項目背景

一、文化廣場綜合開發項目名稱

二、文化廣場綜合開發項目承辦單位

三、文化廣場綜合開發項目主管部門

四、文化廣場綜合開發項目擬建地區、地點

五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

六、文化廣場綜合開發項目可行性研究報告編制依據

七、文化廣場綜合開發項目提出的理由與過程 第二節 可行性研究結論

一、市場預測和項目規模

二、原材料、燃料和動力供應

三、選址

四、文化廣場綜合開發項目工程技術方案

五、環境保護

六、工廠組織及勞動定員

七、文化廣場綜合開發項目建設進度

八、投資估算和資金籌措

九、文化廣場綜合開發項目財務和經濟評論

十、文化廣場綜合開發項目綜合評價結論 第三節 主要技術經濟指標表 第四節 存在問題及建議

第二章 文化廣場綜合開發項目投資環境分析 第一節 社會宏觀環境分析

第二節 文化廣場綜合開發項目相關政策分析

一、國家政策

二、文化廣場綜合開發行業準入政策

三、文化廣場綜合開發行業技術政策 第三節 地方政策

第三章 文化廣場綜合開發項目背景和發展概況 第一節 文化廣場綜合開發項目提出的背景

一、國家及文化廣場綜合開發 行業發展規劃

二、文化廣場綜合開發項目發起人和發起緣由 第二節 文化廣場綜合開發項目發展概況

一、已進行的調查研究文化廣場綜合開發項目及其成果

二、試驗試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、文化廣場綜合開發項目建議書的編制、提出及審批過程 第三節 文化廣場綜合開發項目建設的必要性

一、現狀與差距

二、發展趨勢

三、文化廣場綜合開發項目建設的必要性

四、文化廣場綜合開發項目建設的可行性 第四節 投資的必要性

第四章 市場預測

第一節 文化廣場綜合開發產品市場供應預測

一、國內外文化廣場綜合開發市場供應現狀

二、國內外文化廣場綜合開發市場供應預測 第二節 產品市場需求預測

一、國內外文化廣場綜合開發市場需求現狀

二、國內外文化廣場綜合開發市場需求預測 第三節 產品目標市場分析

一、文化廣場綜合開發產品目標市場界定

二、市場占有份額分析 第四節 價格現狀與預測

一、文化廣場綜合開發產品國內市場銷售價格

二、文化廣場綜合開發產品國際市場銷售價格 第五節 市場競爭力分析

一、主要競爭對手情況

二、產品市場競爭力優勢、劣勢

三、營銷策略 第六節 市場風險

第五章 文化廣場綜合開發行業競爭格局分析 第一節 國內生產企業現狀

一、重點企業信息

二、企業地理分布

三、企業規模經濟效應

四、企業從業人數

第二節 重點區域企業特點分析

一、華北區域

二、東北區域

三、西北區域

四、華東區域

五、華南區域

六、西南區域

七、華中區域

第三節 企業競爭策略分析

一、產品競爭策略

二、價格競爭策略

三、渠道競爭策略

四、銷售競爭策略

五、服務競爭策略

六、品牌競爭策略

第六章 文化廣場綜合開發行業財務指標分析參考 第一節 文化廣場綜合開發行業產銷狀況分析 第二節 文化廣場綜合開發行業資產負債狀況分析 第三節 文化廣場綜合開發行業資產運營狀況分析 第四節 文化廣場綜合開發行業獲利能力分析 第五節 文化廣場綜合開發行業成本費用分析

第七章 文化廣場綜合開發行業市場分析與建設規模 第一節 市場調查

一、擬建文化廣場綜合開發項目產出物用途調查

二、產品現有生產能力調查

三、產品產量及銷售量調查

四、替代產品調查

五、產品價格調查

六、國外市場調查

第二節 文化廣場綜合開發行業市場預測

一、國內市場需求預測

二、產品出口或進口替代分析

三、價格預測

第三節 文化廣場綜合開發行業市場推銷戰略

一、推銷方式

二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產品銷售費用預測

第四節 文化廣場綜合開發項目產品方案和建設規模

一、產品方案

二、建設規模

第五節 文化廣場綜合開發項目產品銷售收入預測

第八章 文化廣場綜合開發項目建設條件與選址方案

第四篇：文化廣場名品街建設項目 可行性報告

文化廣場名品街建設項目

可行性研究報告

目 錄

1、項目概況..................................................................................1

2、規劃設計理念...........................................................................2 2.1規劃方案指導思想和項目概念....................................................2 2.2總體規劃與空間設計....................................................................3 2.3各建筑單體設計............................................................................4 2.4方案立面設計說明........................................................................5 2.5景觀設計說明................................................................................7 2.6技術經濟指標................................................................................7

3、市場分析與價格預測................................................................8 3.1市場發展前景分析........................................................................8 3.2、目標客戶的定位.........................................................................9 3.3價格預測........................................................................................9

4、項目實施計劃...........................................................................9 4.1工程建設實施計劃........................................................................9 4.2銷售計劃及營銷策略..................................................................10

5、項目財務經濟分析..................................................................11 5.1投資估算......................................................................................11 5.2資金籌措和使用計劃..................................................................11 5.3項目經濟效益分析......................................................................12

6、結論.......................................................................................12

xx市文化廣場名品街建設項目

可行性研究報告

1、項目概況

xx市是我國著名的歷史文化名城，xx市以其悠久的歷史、燦爛的文化、美麗的自然景觀、豐富的人文資源聞名于世，是我國歷史文化寶庫中一顆燦爛奪目的明珠，xx市尤以“三國文化”享譽中外。根據xx市城市總體規劃和市委、市政府的要求，xx市古城的發展建設要體現“古”字，要“古城牌”、唱“三國戲”、吃“旅游飯”，因此，在xx市古城中心建設一條具有荊楚文化韻味的高品位仿古名品街，即符合城市總體規劃的要求，又能促進古城商貿業的繁榮，推動古城旅游業的發展，提高古城城市的品位，具有重要的現實意義。

xx市文化廣場名品街位于xx市古城中心地段，城市主要交通干道荊中路與擁軍路交叉西北角，毗鄰xx市軍分區、銀都酒店、中心醫院、xx市賓館、國際兒童保健中心、第五醫院、xx市車站等重要公共設施。區域優越、環境優美、交通方便，是城市景觀組織和創造的核心區域之一，是融入和提升“重塑xx市人文精神、再現荊楚文化雄風”的文化經濟目標和任務的重要組成部分。

xx市文化廣場名品街的規劃設計采取從大到小，從宏觀到微觀的規劃設計方法，形成一個集購物、餐飲、休閑娛樂、辦公居住等功能為一體的、完善的步行商業街區。

2、規劃設計理念

2.1規劃方案指導思想和項目概念 2.1.1 構想與概念

它既是商業購物中心同時又是代表xx市城市生活新樣式（new life style）的中心商業樂園。

回游型商業空間、迷路型商業空間的基本立意和自然的流線引導式打造出形式多樣、各具特色的商業街路、商業內街、商業回廊、商業演出以及聚集、休息等城市生活空間。注：回游型商業空間：復合空間的多向連接 迷路型商業空間：迂回空間的組合

自然的流線引導方式：隨意性和目的性兼有的通道空間 通過商業空間變化及其動態演出、刺激消費欲望。

將購物漫游與休閑活動作為動態的商業演出形式納入空間設計。2.1.2設計理念與建筑構成

將功能區劃與流線設計（包括電梯、樓梯等豎向流線和街路、入口、走道等水平流線），景觀布置等內容置于不同層面上進行分別整理、剪切和組合，以達到各種功能綜合交叉的效果。

在前一輪方案的基礎上，對商業流線和公共空間的形態進行再調整。

以觀光樓梯，中庭空間為中心的動態空間與流線設計。將電梯、樓梯、橋廊走道等動態要素獨立化，提高商業空間的統一性和靈活性。

-2-以垂直要素為構成主基調的中心內立面計劃，結合空間的變化和多樣性打造出親人體尺度的內街空間環境。

以水平要素為構成主基調的街路立面計劃、結合建筑體量的有機構成打造出城市空間的嶄新形象。2.2總體規劃與空間設計

從城市角度出發，對商業街區進行了宏觀的正確定位后，規劃方案從場地角度進行總體規劃和空間設計。2.2.1功能分區

規劃方案將街區主要分為購物、餐飲、休閑娛樂及辦公居住幾個大塊。主廣場入口為大型購物區，內廣場的休閑長廊及西北側的美食城為娛樂休閑消費區，中心帶為商業辦公居住區，包括商務用戶及名品商店。幾大功能圍繞內廣場布置，分區明確、布置合理、結合緊密。2.2.2交通組織

本案定位為步行商業街區，商業街區的主出入口設置在場地臨荊中路南口，步行通道與建筑、環境及公共空間相互融合，形成完整、便捷的步行系統。整體交通組織采取人車分流的組織方式，建立順暢的步行系統，充分考慮購物的可達性和舒適性，給購物者提供一個休閑而安全的環境。機動車被排除在街區中心之外，僅在街區邊緣設置輔助的運貨通道。路面設置少量停車泊位，供臨時停車之需。2.2.3 體量與豎向設計

在體量設計上，本案充分保持場地北面建筑界面的連續性，在荊中路、擁軍路形成整體大氣的建筑體量。購物區及休閑娛樂區為大體

-3-量處理，建筑主要為三～四層，與水平線呈50度夾角，中間以一條步行街分開，形成一個引導形式，將人流逐步引向場地西北面的大型商業區。

2.3各建筑單體設計

各建筑單體設計把“以人為本”作為指導思想，積極的滿足購物者多方面、多層次需求而創造內容豐富、功能齊全的綜合購物環境。

在建筑單體的設計中，通過空間劃分，不同特點的建筑材料運用等設計手法，形成一個令人賞心悅目、感覺豐富多彩的商業街區環境，迎合購物者心理期待，吸引購物者注意力。

建筑空間劃分追求多層次，提高商業空間的回游性、迷路性和空間的趣味性。用空間的處理盡量延長光顧者的逗留時間，提高消費幾率。利用柱廊、騎樓、架空、局部透空等形式，形成過渡性空間，使室內空間和室外公共空間有機結合。

建筑內部為主力店和小商鋪結合的內街式布局，一層二層是商業用，三層四層是商務用房。建筑斜向與縱橫向三角形布置，中間形成內庭院，供景觀觀賞與維護用。三四層商務用房以環通的廊道連接貫通，中空處設觀賞休閑平臺，可作為休閑及品茗去處。

休閑長廊：位于場地中央，以退臺式建筑圍繞內廣場布置。底層、二層為內廊式商鋪，中央設自動扶梯，中庭及兩側的回廊，二層向內廣場一側退進后形成休閑平臺，沿平臺一側設商鋪。

文化藝術長廊：位于用地西南側，為二層建筑，底層、二層均為特色小型商店。

-4-2.4方案立面設計說明

通過不同空間劃分，不同體量及不同特點的建筑材料運用等設計手法，形一個令人賞心悅目、感覺豐富多彩的商業街區環境，迎合購物者心理期待，吸引購物者注意力。建筑空間劃分追求層次感，形成漸進序列，達到整體統一的效果。利用柱廊、騎樓、架空、局部透空等形式，形成過渡性空間，使室內私密空間和室外公共空間有機結合。建筑材料運用上采用通過實體墻面與虛體玻璃的對比、穿插、組合，表現出現代建筑的簡潔、明快、形成一個富有xx市文化韻味而又不失現代感的商業購物環境。2.4.1 綜述

豐富建筑表情，在統一的群體中突出個性差異與特點。步行街部分對廣告功能的表達要求較高，在立面處理時使用網格的方法，較為統一而有效的布置立面廣告。面對室外廣場人流較為聚集的休閑部分、基礎部分與露臺以上部分分成二段式的構成，有效地調節了底層部分的人體尺度感及安定感。使用統一與變化相結合的立面的網格，可兼顧廣告、媒體墻的設置，有利于打造商業氛圍濃厚的立面設計、提升建筑物商業價值。同時網格狀造型素材的立面變化，對在回游型街路庭園中不同場所的營造更為利。

2.4.2廣告更換與日常管理簡便的立面設計手段

外墻的清潔維護結合廣告平臺，網格等造型素材，并按平面要求穿插一定的百頁窗對應室外空調機設置空間。2.4.3立面的經濟性

-5-網格狀造型素材作為外表層，相對退后在陰影部分或不醒目部分的內表層的外墻面可使用較為簡易價廉的材料。2.4.4結合立面的各部陳述

以水平向線條為主及大面積實墻和玻璃形成虛實對比創造純凈、大氣的現代風格。白墻灰瓦的徽派建筑風格加大格柵框架，創造虛實結合的外立面，實體部分以有色涂料為主，虛體部分以冷色的鏡面玻璃及木框架為主。日景和夜景均能體現出繁華的商業氛圍。以豎向線條為主分割沿街立面，材料基本以彩色鏡面玻璃和鋁合金板為主，并在立面處理中交替出現，形成韻律關系，尤其在夜景效果中，使人仿佛置身于魔境之中。

與整體各部分相連接的街路庭院xx市商業名品街代表著xx市人最新的生活方式，它的空間四季流淌，表達著邁向未來的城市變幻和客人的活潑表情。它映現了xx市日轉星移的變代，上演了漫步其中的喜悅，這就是xx市的街路庭院。

·休閑長廊 ·街路廊橋

·作為所有客流聚集中心的文化廣場，是將慢步與街路廊橋的人們連接起來的空間紐帶，舒展、安逸、多向連接。

文化廣場

打造xx市豐富的文化遺產區域，感受悠閑空間。以楚文化為旗幟，整合文化名城與現代商埠兩大文化板塊，尋找文化經濟互動杠桿的動態平衡支點，促進文化經濟的二元一體良性互動、持續發展，將

-6-文化廣場獨樹一幟。

單身公寓：

作為新生活的象征，創造清新宜人的居住環境，強調在IT化社會中以外相聚的效果。2.5景觀設計說明

xx市文化廣場名品街本著傳承歷史文脈，繼往開來彰顯楚漢文化氣氛，弘揚國家經濟政策的核心思想，來把握其內部的環境景觀設計。

其中以商業街東南向和西北向的主軸線布置綠化小品，以東南入口的文化廣場和街中的商業活動休閑廣場為兩個基本點，陸續布置一些涵蓋荊楚特色文化內涵的景觀小品，充分結合現代化的商業氣氛，精心打造xx市特有的商業文化發展空間。如：汩汩的噴泉，踏步式花壇，復古的雕塑以及一些休閑坐凳，無不增加繁忙之余商業娛樂、休閑小憩的怡然樂趣，移步異景的造景手法又加深了人們對歷史的追思。

2.6技術經濟指標

規劃用地面積： 總建筑面積： 建筑占地面積： 建筑密度：

容積率： 停車位：

1.20萬m2 18507 m2 5194.6 m2 44.1% 1.54 48個 綠地率： 15%

3、市場分析與價格預測

3.1市場發展前景分析

根據對今年以來出臺的房地產行業政策，xx市場供需狀況等方面情況調查表明，xx市地區房地產業發展前景看好，主要表現為： 3.1.1房價將持續穩中有升

近幾年，xx市商品房價格與周邊城市相比漲幅較低，因此受宏觀調控影響較小，由于土地價格、建筑材料等價格上漲，房屋產品質量及配套標準的提高，造成商品房價格上漲。3.1.2房地產市場的需求仍然處于快速增長的態勢

一是城鎮化進程加快，大量人口進城居住、就業、將增加房地產市場需求。二是消費者的消費觀念發生變化，將增加市場需求。三是本項目地處商業中心，經營戶了改變思路由租店經營改變為購買店鋪經營。四是隨著xx市經濟的發展，居民儲蓄增加，購買店鋪出租成為投資和增值的主要投資手段。3.1.3 政府導向

政府將加大對xx市古城、旅游開發的力度，將極大地改善城市面貌，進一步優化城市空間布局，推進xx市這座歷史名城的規劃建設，吸引更多人群到xx市觀光旅游。3.1.4 房地產營銷方式的改變

房地產銷售方式從原始的概念銷售、點子銷售、商業炒作銷售轉變為全方位營銷推廣。競爭由單一的價格競爭、質量競爭上升到價格、-8-質量、品牌、環境、配套等多因素、多元化競爭新格局。3.2、目標客戶的定位

目標客戶群主要分為四類：

一是鐘愛于服裝、珠寶、餐飯、箱包等經營的購房群體； 二是追求貨幣保值投資商鋪的投資者； 三是當地為解決經營、辦公場所的中小企業； 四是致力于xx市投資置業的購房群體。3.3價格預測

根據本項目自身的特點，參考當地房產價格，本項目附近商鋪的租金價格及其發展趨勢，本項目預測價格：

①一樓商鋪均價：10000.00元/m2 ②二樓商鋪均價：5000.00元/m2 ③三、四樓商房均價：1500.00元/m2

4、項目實施計劃

4.1工程建設實施計劃 4.1.1 建設日程安排

本項目在2004年12月28日由我公司摘牌取得土地使用權，將于2005年完成項目單體初步設計、施工圖設計，工程報建、審批等有關手續，滿足2005年10月開工的需要。4.1.2 資金使用計劃

為了合理利用資金，前期先使用自籌資金，后期進行股東借款和當地貨款進行融資。工程從開工到竣工建設工期約12個月。2006年

-9-底全面建成主體工程和所有配套項目，并可交付業主使用。4.1.3 管理

以多年的開發經驗，科學先進的管理模式、招投標制、工程監理制確保施工建設規范進行，施工過程中，要嚴格控制工程造價，提高工程質量，控制工期，提高資金周轉率。4.2銷售計劃及營銷策略 4.2.1 銷售計劃

根據工程建設進度計劃及xx市地區房地產發展走勢，該項目擬銷售周期為2.5年：2006年銷售收入3000萬元；2007年銷售收入4000萬元；2008年銷售收入1700萬元。4.2.2營銷策略

為了盡快銷售本樓盤，在深入房地產市場調查研究的基礎上，充分發掘摟盤的賣點，通過以下途徑和措施實現房屋銷售，獲取最大利潤。

①進行廣泛的市場調查，通過目標客戶和目標市場的分析，對目標市場、戶型結構、客戶群體進行準確定位，建設適應客戶需求的樓盤產品。

②實施有效的廣告宣傳策略、營銷策略及公關策略，實現銷售目標。利用“報紙、電視、戶外廣告牌、車體、站牌”等行之有效的廣告方式，及時地將樓盤的信息傳遞給購房客戶。通過溝通，利用客戶群對本項目的認識、了解與接受，提高對所開發產品的認識度。

③通過拓展銷售渠道實現房屋銷售。利用廣告促銷、人員促銷、-10-網絡促銷擴展銷售渠道，使房屋銷售由原來的、單一的自行銷售轉變為直銷、行銷、網絡銷售、地區代理等多元化銷售方式。

④提供優質服務實現房屋銷售。要在激烈的市場競爭中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優質完善的服務，讓客戶感受到比預期更好的超值服務。

⑤結合價格策略實現房屋銷售。在目前樓盤價格穩中有升的形勢下，新盤開發銷售價格采取隨行就市結合“低開高走”的價格策略，將本項目的房屋價格，由低到高的順推向市場，吸引客戶的關注，形成良好的市場氛圍，形成人氣后再據市場情況逐步提高房屋價格，給客戶以“增值、保值、旺鋪”的信息，堅定購房客戶的信心。

5、項目財務經濟分析

5.1投資估算

xx市文化廣場名品街經測算總投資為5100萬元，其中土地受讓720萬元，主體工程2000萬元，道路硬化200萬元，路面鋪設260萬元，景觀、燈飾200萬元，管網及輔助工程220萬元，合作建設文化廣場700萬元，稅費250萬元，管理費550萬元。5.2資金籌措和使用計劃

根據投資估算及項目實施進度計劃，投入資金總額4000萬元，其中自有資金1000萬元，股東借款1500萬元（準資本金），向當地銀行貨款1500萬元。分投入計劃：2004年10月投入1000萬元，2005年初投入500萬元，2006年初投入2500萬元，2006年年中從預售收入投入1100萬元。

-11-5.3項目經濟效益分析

根據投資估算、資金籌措和使用計劃，本項目自有資金不計利息，借款部分年利率為10%，基準投資內部收益率為10%，營業稅（綜合）6%，企業所得稅率33%，土地增值按現行稅務規定采用分級累進制。

通過分析，本項目內部收益率為14%＞10%，項目凈現值為834萬元。

6、結論

經過認真的研究分析論證，本項目符合xx市城市總體規劃和市委、市政府的要求，可得到廣泛的政策和社會支持，有良好的社會效益，有充足的社會需求，同時從財務評價等多個角度論證表明本項目有較好的經濟效益。

xx市佳城房地產開發有限公司

二○○四年十二月

第五篇：村文化廣場建設項目可行性研究報告

**村文化廣場建設項目

可行性研究報告

目

錄

第一章 總論………………………………………………………………3

1.1概論……………………………………….….………………….3

1.1.1 專題報告的依據................................................................3 1.1.2 項目的背景………………………………..……..………3 1.1.3 建設的重要性..................................................................4 1.1.4 建設的必要性…………………………………………..4 1.2 建設項目內容…………………………………………………...5 第二章 項目單位概況………………………………………………….…5 2.1 項目單位基本情況……………………………………………...5 2.2 項目優勢………………………………………………………...6 2.2.1 選址優勢………………………………………………...6 2.2.2 廣場功能………………………………………………...6 第三章 建設方案………………………………………………………….7 3.1 投資預算表……………………………………………………...7 3.2 資金來源………………………………………………………...7 3.3 實施進度………………………………………………………...7 3.4 項目責任………………………………………………………...7 第四章 結論……………………………………………………………….8 4.1 發展目標………………………………………………………...8 4.2 社會意義…………………………………………...……………8 4.3 結論……………………………………………………...………8

第一章 總論

1.1 概論

項目名稱：村文化廣場建設項目 申報單位： 項目地點: 項目性質：新建 1.1.1專題報告的依據

該項目依據《國務院農村綜合改革工作小組財政部農業部關于認真做好2010年擴大村級公益事業建設一事一議財政獎補試點工作的通知》（國農該[2010]1號）及《甘肅省農村稅費改革領導小組辦公室關于印發甘肅省村級公益事業建設一事一議財政獎補試點實施方案的通知》（甘稅改辦[2010]7號）文件精神。

1.1.2項目的背景

茁壯強健的體魄、奮發向上的精神面貌，是中華民族持久屹立于世界民族之林的根本保證。“以人為本”、“促進人的全面發展”、“發展為了人民、發展依靠人民、發展成果由人民共享”，一直是黨和國家全部工作的出發點和落腳點。黨的十七大以來，全國人民在黨的領導下，高舉鄧小平理論、三個代表重要思想的偉大旗幟，全面貫徹落實科學發展觀，信心百倍、豪情滿懷地建設中國特色社會主義，開辟了中華民族偉大復興的光明前景。在北京奧運會上，我英雄健兒奮勇爭先，大顯身手，取得舉世矚目的成就，極大地振奮了民族精神，顯示了我 國人民敢于創造、志在一方的豪邁氣概！這是在黨和國家“全民健身運動”的體育方針指引下取得的偉大勝利。“十二五”是我國全面建設小康和諧社會的關鍵時期，群眾體育的蓬勃開展、全民體質的整體增強將成為全面推進社會主義現代化建設的重要引擎。因此，全民健身運動的發展將比以往表現出更為強勁的態勢，前景令人鼓舞。黨和國家發展目標、全面推行全民健身運動的體育方針和政策，無疑是群眾性體育活動設施建設項目的時代背景。

1.1.3 建設的重要性

**村位于平川區東南部，山大溝深，干旱少雨，自然條件惡劣，經濟發展緩慢，群眾生活比較困難。全村共有4個社，236戶、1010人，耕地面積6000畝，退耕還林面積4650畝，該村交通不便，信息閉塞，文化落后。因此，加強該村文化建設，滿足廣大人民群眾多層次的精神文化需求，對促進農村經濟發展和社會進步，實現農村物質文明、政治文明何精神文明協調發展具有重要的示范意義。

1.1.4 建設的必要性

**村群眾有著熱愛體育事業的優良傳統，在春節、元宵、端午、中秋等傳統節日，群眾舞獅子、玩龍燈、看戲曲表演、籃球賽等各種活動。近年來，隨著群眾生活的改善、視野的開闊、觀念的變化，文化生活也日益豐富。但是，由于沒有規范且開闊的活動場所，群眾體育活動受到很大的制約。在此情況下，建設群眾體育健身廣場，成為廣大群眾的迫切愿望。國家體育總局從“十二五”規劃開始，將農村 體育設施建設的重點由以行政村為主要對象向農村人口相對集中的鄉鎮轉移。**村建設群眾體育健身廣場，對于滿足全村人民日益增長的體育保健需要、促進全民健身運動的蓬勃開展，增強人民體質；對于豐富農村文化，繁榮文明村風，構建和諧農村，都是十分必要的。

1.2 項目建設的內容

廣場總面積1150平方米，其中：（1）籃球場地：占地面積512平方米；（2）乒乓球活動場地：占地面積80平方米；（3）室外健身場地：占地面積558平方米；（4）文化活動室：占地面積135平方米；（5）文化戲樓：占地面積190平方米；（6）圍墻350米

第二章 項目單位概況

2.1 項目單位基本情況

**鄉人民政府歷來重視群眾體育工作，并指定專人負責群眾體育事業，**村每年春節、元宵節、端午節組織舞獅子、玩龍燈、籃球賽等活動。近年來，**鄉引導群眾開展日常體育活動，廣大群眾興趣盎然，群眾體質不斷增強，促進了文明風尚的形成和發展。目前，處于邊遠山區的廣大群眾渴望能有條件更好、功能更完善的健身廣場。2.2 項目優勢 2.2.1 選址優勢

文化廣場位于**村村中心，**小學及村委會前的空地上，規劃總面積1150平方米，該區域具有以下特點：

(1)文化廣場位于該村的中心地帶，就近有小學及村委會，方便群眾開展活動；

(2)1150平方米的文化廣場可容納400余人，能滿足群眾的健身和文化活動需求；

（3）鄉村公路已通各社，群眾來往方便；

（4）群眾習慣、也都樂意在此聚集活動，有很好的群眾基礎；（5）水、電、路等基礎條件好，不用再次占用耕地。2.2.2 廣場功能

廣場建成后，可以同時滿足400余人開展活動，安排專人管理，提供以下服務：

（1）健身設備：安裝籃球、乒乓球等設備，健身器材10套；（2）健身指導：定期刷新宣傳欄，宣傳有關運動保健知識；（3）競賽活動：組織各類人群的體育賽事，促進競技水平的提高；（4）健身組織：定期組織全村體育協會負責人會議，促進健身活動；

（5）休息娛樂：在文化活動室里安排棋牌、茶社等設施。

第三章 建設方案及投資預算

3.1、工程建設方案

廣場總面積1150，主要完成場地土方夯填和硬化，文化活動室建設130平方米，文化戲樓建設180平方米，圍墻建設350米，購置籃球、乒乓球和健身器材等體育用品。

3.2、投資預算

工程預算總投資41.36萬元，其中：建筑工程費用39.90萬元，其他費用1.46萬元。

3.3、資金來源

資金來源為：工程預算總投資41.36萬元，其中：中央財政獎補資金20萬元、區及區以下財政獎補資金10萬元、群眾投工投勞11.36萬元。

3.4、實施進度

建設期為3個月（2011年3月——2011年6月）3.5、項目責任

項目單位：**鄉**村委會 項目負責人：法人代表*** 責任措施：分工負責，確保安全、質量和進度

資金管理：建立專賬，專款專用，接受組織審計和群眾監督。

第四章 結論

4.1 發展目標

全民健身運動是構建和諧社會、實現社會主義現代化的重要保障，也是中華民族持久屹立于世界英雄民族之林的重要保障，符合我國新時期的發展戰略，利國利民，功在當代，利在千秋，于《全民健身計劃綱要》的精神和發展目標完全一致。

4.2 社會意義

新建**鄉**村文化廣場，能有效推動《全民健身計劃綱要》的實施和全民健身活動的廣泛深入開展。通過有組織的競技運動和松散型的自由健身活動，培養群眾的審美意識、運動情趣，增進人際交往，豐富文化生活，有效實現全鄉群眾身體素質的提高和精神面貌的改善，從而最大限度地提高工作效率，促進全鄉經濟社會進步，因而具有良好的社會意義。

4.3 結論

該項目符合村級公益事業建設一事一議財政獎補試點實施方案，順應群眾愿望，鄉政府大力支持，經論證切實可行。