第一篇：濟南市房產管理局濟南市中級人民法院關于規范房產查封及轉移協助執行工作的通知

濟南市房產管理局濟南市中級人民法院關于規范房產查封及轉移協助執行工作的通知 濟房產字［2000］161號

中院各審判庭、各區人民法院，市房屋產權登記中心、各區房管局：

為使各級人民法院對涉案房產查封及轉移的判決、裁定與濟南市房產管理局的協助執行工作緊密地銜接好，切實保障當事人的合法權益，維護法律尊嚴，現就規范房產查封及轉移的協助執行工作作如下通知：



一、濟南市房產管理局作為房產行政主管機關負責統一接收各級人民法院房產查封、轉移《協助執行通知書》及所附判決書、裁定書。具體工作委托濟南市房屋產權登記中心辦理，各區房產管理局及其他單位不再接收人民法院有關房產查封及轉移的法律文書。



二、根據人民法院提供的房產情況，一級房屋檔案在市房管局的，由登記中心調檔認定，協助法院執行；一級房屋檔案在區房管局的，由登記中心通知區房管局在兩日內將房屋檔案提交登記中心認定后，登記中心協助法院執行。



三、人民法院查封及轉移房產應向濟南市房產管理局送達規范的《協助執行通知書》及所附判決書、裁定書。《協助執行通知書》應寫明查封、轉移房產的下列情況：房屋產權單位(人)、房產證號、坐落、查封范圍等。



四、被查封、轉移的房產，因產權單位(人)沒有申請產權登記領取房產證、房管部門沒有該房產檔案資料，不能確認產權歸屬或在建中的房產，人民法院可以向登記中心送達判決書、裁定書和《協助執行通知書》存檔備查，登記中心不再為被查封單位辦理產權登記手續。

五、因《協助執行通知書》中被查封、轉移房產的產權單位(人)、房屋坐落與產權檔案資料不符、該房產已經通過合法程序進行產權轉移或房產已拆除而無法協助執行的，登記中心應及時將有關情況函告人民法院，人民法院應及時做出變更或解除。



六、人民法院在案件審結或執行完畢后，不需要繼續查封和房產轉移的，應及時向登記中

心送達解除查封和房產轉移通知。



七、各級人民法院和濟南市房屋產權登記中心應嚴格手續，規范程序，相互支持配合，以確保房產查封及轉移工作的順利進行。



八、本通知自二○○一年一月一日起實行。

二○○○年十二月十三日

第二篇：濟南市房產管理局關于辦理商品房貸款抵押登記有關問題的通知

濟南市房產管理局關于辦理商品房貸款抵押登記有關問題的通知

文號：濟房政字［2001］57號

各區房管局、市房產交易所、房產登記中心、房產測繪中心：

根據有關法律法規的規定，現將辦理商品房貸款抵押登記的有關問題通知如下：

一、辦理預購商品房貸款抵押登記的工作程序

(一)預購商品房貸款抵押雙方當事人，持下列資料到預購商品房所在區房管局交易所申請登記。

1.商品房預售許可證(初次辦理抵押登記的預購商品房，應提交土地使用權證或土地批文及建設工程規劃許可證原件)；

2.貸款合同和抵押合同；

3.銀行營業執照；

4.貸款人及抵押人身份證復印件；

5.授權他人經辦的，提交授權委托書及經辦人身份證復印件；

6.房地產估價報告或可以證明抵押房地產價值的資料。

(二)區房管局交易所進行初審，由市房產交易所審核后，報市房產登記中心。

(三)市房產登記中心復核審批后，簽發預購商品房的《房屋他項權證》，由市房產交易所發給抵押權人。

二、辦理預購商品房抵押登記換發現房《房屋他項權證》的工作程序

(一)已辦理預購商品房抵押登記的房屋，抵押期間竣工后，建設單位應及時到市房產測繪中心辦理房產測繪及面積計算確認，在三個月內向房管部門申請房屋初始登記。

(二)建設單位辦理房屋初始登記后，應及時與預購商品房人申請房屋轉移登記；同時銀行持預購商品房《房屋他項權證》，按辦理他項權利登記的程序，申請換發現房《房屋他項權證》。

(三)抵押貸款到期后，房屋所有權人應持《房屋所有權證》、《房屋他項權證》及銀行出具的貸款本息還清證明，及時辦理他項權利注銷登記。

三、辦理已竣工商品房(現房按揭)抵押登記的工作程序

(一)建設單位持有關資料，到市房產測繪中心辦理房產測繪登記。

(二)建設單位持有關房屋確權資料，按房屋初始登記程序，辦理商品房的《房屋所有權證》。

(三)商品房貸款抵押雙方當事人持下列資料到商品房所在區房管局交易所申請房屋轉移和他項權利登記。

1.房產測量成果報告；

2.《房屋所有權證》；

3.房地產估價報告或可以證明抵押房地產價值的資料；

4.貸款合同和抵押合同；

5.銀行營業執照；

6.貸款人及抵押人的身份證復印件；

7.授權他人經辦的，提交授權委托書及經辦人身份證復印件。

(四)區房管局交易所初審后，報市房產交易所復核，由市房產登記中心審批簽發房屋權屬證書。

(五)抵押貸款到期，房屋所有權人持《房屋所有權證》、《房屋他項權證》及貸款銀行出具的貸款本息還清證明，辦理他項權利注銷登記。



四、房屋檔案部門，應將辦理商品房貸款抵押登記的檔案，設立專柜管理。



五、涉外房產的抵押登記，仍按原來規定由市局直接辦理。



二○○一年六月五日

第三篇：濟南市房產測繪資質申請規定

濟南市住房保障和房產管理局 濟

南

市

規

劃

局

關于進一步加強房產測繪管理有關事項的通知

各房產測繪機構：

為加強和規范房產測繪資質管理，嚴格資質審批工作程序，進一步規范房產測繪行為，提高房產測繪水平，更好地保護房屋權利人的合法權益，根據有關法律、法規的規定，結合我市實際，現就加強我市房產測繪管理有關事項通知如下：

一、房產測繪業務管理部門

濟南市規劃局是我市測繪行政管理主管部門，濟南市住房保障和房產管理局是我市房產行政管理主管部門，根據確定的職責分工負責我市房產測繪及成果應用的監督管理工作。

二、房產測繪資質審批

（一）房產測繪資質管理的依據 1.《房產測繪管理辦法》（中華人民共和國建設部令 國家測繪局令〔2000〕第83號）； 2.山東省建設廳、山東省國土資源廳《關于印發〈山東省實施〈房產測繪管理辦法〉細則〉的通知》（魯建發〔2001〕32號）；

3.山東省國土資源廳《關于印發<山東省測繪資質管理辦法>的通知》（魯國土資發〔2009〕107號）。

（二）房產測繪資質的申報條件

房產測繪機構申請房產測繪資質應具備以下基本條件： 1.具有企業或者事業單位法人資格； 2.有《測繪資質分級標準》（國測管字〔2009〕13號）中規定數量的專業技術人員，且專業技術人員具備山東省房產測繪從業人員執業資格； 3.有《測繪資質分級標準》（國測管字〔2009〕13號）中規定相應的房產測繪儀器設備和設施；

4.有健全的技術、質量保證體系和房產測繪成果及資料檔案管理制度； 5.有與申請從事房產測繪活動相適應的保密管理制度及設施； 6.有與申請從事房產測繪活動相適應的測繪生產能力； 7.有滿足房產測繪活動需要的辦公場所。

（三）申請房產測繪資質的申報材料

1.房產測繪機構初次申請房產測繪資質或申請房產測繪資質升級的，應當提交下列材料：（1）致省測繪行政管理主管部門和省建設行政管理主管部門房產測繪資質申請報告各一份；（2）《測繪資質申請表》一式二份（紙質）；（3）企業法人營業執照或事業單位法人證書；（4）企業單位注冊資金的驗資報告；

（5）法定代表人、房產測繪主要技術負責人的任命或聘任文件及個人簡歷；

（6）房產測繪專業技術人員持有（具有高、中級專業技術職稱）的《山東省房產測繪從業人員執業資格證》及其他任職資格證書、任命或聘用文件、畢業證書、身份證等證明材料；（7）當年單位正式在職房產測繪專業技術人員統計表；

（8）省級以上測繪行政主管部門認可的測繪儀器檢定機構出具的檢定證書、購買發票、調撥單和主要房產測繪專業軟件的購買發票等證明材料；

（9）房產測繪資質升級或變更房產測繪業務范圍的申請單位，應提供經市規劃局和市住房保障和房產管理局認定的近期可以反映本單位房產測繪能力及技術水平的房產測繪成果等有關證明材料；（10）房產測繪質量保證體系、房產測繪成果及資料檔案管理考核證明材料；

（11）民營房產測繪機構需提供房產測繪專業技術人員有關交納社會保險證明材料；

（12）房產測繪機構經營場所證明（自有房產，提供《房屋所有權證》復印件；租賃房產，提供《房屋租賃證》復印件）；（13）其他應當提供的材料。

房產測繪機構申請變更業務范圍的，應提供前款第（1）、（2）、（8）、（9）項材料及第（6）項中相應專業技術人員材料。

2.房產測繪機構申請變更名稱、住所、法定代表人的，應先變更法人營業執照，在變更后30日內向發證機關提出房產測繪資質變更申請，并應提交以下材料：

（1）房產測繪資質變更申請文件；

（2）房產測繪資質變更事項的證明材料：變更后的企業法人營業執照或者事業單位法人證書、單位名稱變更提交主管部門批準文件或其它證明材料、法定代表人變更提交任命或聘任文件、單位住所變更提交單位住所證明、單位在職專業技術人員名冊、市規劃局和市住房保障和房產管理局核查意見；（3）《測繪資質證書》正、副本及專用章；（4）其他應當提交的材料。

以上有關證明材料應當使用原件進行彩色掃描，形成電子文檔。

（四）房產測繪資質的申辦程序

1.受理。申請單位向市規劃局報送房產測繪資質申報材料（電子資料1份，書面資料一式2份），市規劃局經初步審核，符合申報條件的，轉送市住房保障和房產管理局申報材料1份。2.現場勘查。由市規劃局牽頭，會同市住房保障和房產管理局組成聯合現場勘查組，對相關申報材料的真實性進行實地查驗，并對房產測繪技術質量保證體系和房產測繪成果及資料檔案管理制度進行考核，出具“房產測繪技術質量保證體系考核記錄表”和“房產測繪成果及資料檔案管理考核記錄表”等文件。

3.初審。經市規劃局和市住房保障和房產管理局分別初審，申請單位符合房產測繪資質許可條件的，由市規劃局和市住房保障和房產管理局分別出具“初審通過”的書面決定；對不符合房產測繪資質許可條件的，由市規劃局和市住房保障和房產管理局分別出具“初審未通過”的書面決定。

4.轉報。申請單位取得初審通過資格的，其申報材料由市規劃局轉報省測繪行政管理主管部門。申請單位未取得初審通過資格的，其申報材料由市規劃局負責退回。

（五）工作時限

市規劃局和市住房保障和房產管理局，應自接到申請材料20個工作日內提出初審意見。

（六）公告

對取得房產測繪資質的單位，由濟南市規劃局和濟南市住房保障和房產管理局定期聯合向社會公告。

三、房產測繪資質延續

《測繪資質證書》有效期為5年。期滿3個月前，房產測繪機構應向濟南市規劃局提出房產測繪資質延續申請，濟南市規劃局在征得濟南市住房保障和房產管理局同意后上報省測繪行政管理主管部門。

四、房產測繪資質注冊

在《測繪資質證書》有效期內，房產測繪資質由濟南市規劃局進行注冊。注冊時，濟南市規劃局應征求濟南市住房保障和房產管理局的意見。對給予緩期注冊、注銷資質、降低資質等級或者核減相應業務范圍的房產測繪機構，濟南市規劃局和濟南市住房保障和房產管理局聯合上報省測繪行政管理主管部門和省建設行政管理主管部門批準后，并向社會公告。

五、與房產管理相關的房產測繪業務管理

用于房屋權屬登記以及與房產管理相關的房產測繪業務，由市、縣（市）房產行政管理主管部門委托房產測繪機構進行測繪。房產測繪成果經市、縣（市）房屋登記部門審核后，作為房屋登記發證的依據。

本通知自下發之日起實施。同時，濟南市房產管理局、濟南市規劃局《關于加強我市房產測繪管理有關問題的通知》（濟房政字〔2001〕105號）廢止。

二O一O 年十一月二十四日

第四篇：10.濟南市房產管理局關于調整商品住宅維修基金繳存方式的通知[小編推薦]

濟南市房產管理局關于調整商品住宅維修基金繳存方式的通知

濟房政字[2007]13號

濟南市房產管理局關于調整商品住宅維修基金繳存方式的通知

各區房管局、市房屋產權登記中心、各房地產開發企業、物業管理企業：

為進一步完善我市商品住宅維修基金繳存使用管理制度，維護廣大業主的合法權益，根據《山東省商品房銷售條例》和《濟南市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理暫行辦法》的規定，將由開發企業或物業管理企業代收代繳購房人繳存維修基金的方式，調整為購房人持維修基金繳存通知單直接到維修基金金融業務承辦銀行繳存。現就有關問題通知如下：

一、調整后的繳存方式

（一）新建小區開發建設單位或其委托的物業管理企業在房屋辦理初始登記前，持有關資料到市房管局辦理商品住宅維修基金開戶備案手續，并依據小區已竣工樓房的測繪報告和購房合同，登入濟

南市商品住宅維修基金管理系統維護購房人及其所購房屋的信息，打印“濟南市商品住宅維修基金繳

存通知單”（以下簡稱“通知單”）。

（二）購房人持“通知單”到“通知單”載明的承辦銀行業務網點繳存維修基金，領取“濟南市商品住宅維修基（資）金繳存憑證”。購房人領取的“繳存憑證”為兩聯，一聯為業主留存聯，一聯為房屋所有

權轉移登記憑證。

（三）已辦理房屋初始登記但未建立維修基金制度的住宅小區（含獨立住宅項目），開發建設單位或其委托的物業管理企業應按前二款的規定辦理維修基金開戶備案手續，通知購房人在申請辦理房

屋所有權證前及時繳存維修基金。

二、實行時間

調整后的維修基金繳存方式自2007年3月1日起實行。

三、房屋產權登記

向房地產開發建設單位購買商品住宅（含與住宅結構一體的非住宅用房）的單位或個人，自2007年3月1日起，申請辦理所購房屋所有權證時，應提交維修基（資）金繳存憑證，對未繳存維修基金的，房管部門不予受理房屋所有權轉移登記的申請。調整繳存方式前已將維修基金繳存至房地產開發建設單位或物業管理企業，但尚未取得“繳存憑證”的，可持維修基金主管部門開具的證明材料辦理房屋所有權轉移登記手續。

拆遷安置單位購買商品住房用于拆遷安置的，應按規定繳存商品住宅維修基金。辦理房屋所有權轉移登記時，應提交維修基（資）金繳存憑證。

四、其他事項

（一）2007年3月1日前，維修基金代收單位仍按照維修基金原有工作流程代收、代繳維修基金。3月1日后，代收單位將代收的商品住宅維修基金及領用的代收收據整理完畢，于3月15日前全部

移交至市房管局。

（二）維修基金代收單位必須于2007年3月31日前，將代收的維修基金全部繳存至市房管局專戶，逾期仍未足額繳存的，按照《物業管理條例》第六十三條規定處理。

（三）市房管局將在各小區公示小區已繳存維修基金的帳目明細，接受業主的監督。

附件：

1、濟南市商品住宅維修基金繳存通知單

2、濟南市商品住宅維修基（資）金繳存憑證

二00七年一月三十一日

第五篇：濟南市房產管理局關于公有住宅拆遷安置房屋權屬登記有關問題的批復

濟南市房產管理局關于公有住宅拆遷安置房屋權屬登記有

關問題的批復

文號：濟房管字［2004］78號

市房屋產權登記中心：

你中心《關于對我市公有住宅拆遷安置房屋權屬問題的請示》收悉。關于我市公有住宅拆遷后，承租人接受拆遷人安置的房屋，結清補償金額與安置房屋價值差價，并取得安置房屋的所有權的有關問題，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》、《濟南市城市房屋拆遷管理辦法》等規定，經研究批復如下：

一、登記類型

公有住宅拆遷后，承租人接受拆遷人安置的房屋，結清差價并取得安置房屋產權按交易程序辦理。

二、提交資料

辦理公有住宅拆遷安置房屋權屬登記手續需提交以下資料：

（一）安置房屋的《房屋所有權證》，對于整幢樓房已辦理過

分戶《房屋所有權證》的，按照濟房管字［2004］25號文件執行；

（二）《濟南市公有住宅拆遷房屋安置協議》；

（三）拆遷單位出具的《濟南市拆遷安置房屋產權過戶證明》；

（四）拆遷人的營業執照或法人登記證；

（五）原承租人的身份證或有效身份證明；

（六）承租證或有效的租賃關系證明；

（七）安置房屋平面圖。

三、登記程序

1.公有住宅被拆遷后，原承租人持上述資料到安置房屋所在區房產管理局申請辦理房屋權屬登記手續； 

2.區房產管理局在認真審查以上資料后，由安置房屋所有權人與原承租人填寫《房屋所有權轉讓登記申請表》，報市局審批。

3.計稅標準參照《山東省人民政府關于深化住房制度改革進一步開放和搞活住房二級市場的意見》（魯政發［2002］22號）文件的有關規定執行。

4.原承租人在拆遷安置前死亡的，應辦理變更承租關系手續后，再辦理相關拆遷安置及權屬登記手續；已簽訂拆遷安置協議，尚未辦理安置房屋權屬登記期間死亡的，應先辦理繼承公證，再辦理權屬登記手續。

5.各級房產登記部門應做好原公有住宅注銷登記工作。

此復，希遵照執行。

二○○四年十月二十五日