第一篇：成都市房產管理局關于房屋拆遷管理中幾個具體問題的補充通知

成都市房產管理局關于房屋拆遷管理中幾個具體問題的補充通知

成房發[2002]72號

市拆遷處、市產權處、市房委處、各房屋拆遷單位：

為進一步加強城市房屋拆遷管理，規范拆遷行為，確保房屋拆遷的順利進行，根據《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》（市政府88號令）規定，現就我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區（含高新區）范圍內房屋拆遷管理中幾個具體問題，作如下補充通知：

一、關于拆遷期限確定問題。房屋拆遷期限的確定，按成都市房產管理局“關于貫徹《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》有關具體問題的通知”（成房發[2001]101號）的規定執行，但政府確定的危舊房改造、市政工程及其他重點工程需要縮短拆遷期限除外。

二、關于被拆遷房屋的產權確認問題。凡被拆遷房屋產權手續齊備、尚未進行產權登記的，由權利人向房屋產權產籍主管部門申請，經審查符合登記發證條件的，房屋產權產籍主管部門應當在五個工作日內向權利人頒發房屋所有權證書。

三、關于多層樓房的分類評估問題。被拆遷房屋屬多層樓房的，房地產估價機構應當按樓層分層進行分類評估。

四、關于房改住房面積差異的處理問題。拆遷房改住房，被拆遷房屋的產權登記面積與實際面積不符的，根據被拆遷人的要求，可由拆遷人統一向房屋產權產籍主管部門申請復核，復核面積超過原登記面積的部分，房改購房人按拆遷時的房改成本價向原房改售房單位補足房價款后，拆遷人可憑房改售補充合同和補款收據辦理增加面積的拆遷補償安置手續。

五、關于非住宅房屋用途細分與認定問題。拆遷中非住宅房屋一般分為商業用房、辦公用房、生產用房三大類。其中商業用房包括臨街各類商店、門市部等營業鋪房和其他商業用房。拆遷當事人對非住宅房屋的實際用途發生爭議，協商不成的，可提請房屋產權產籍主管部門認定，房屋產權產籍主管部門應當在受理后的五個工作日內出具房屋用途認定書。

六、關于拆遷安置面積問題。實行產權調換的，由拆遷人參照被拆遷房屋的建筑面積對被拆遷人進行安置。

七、關于公有住房實行產權調換的處理問題。公有住房包括房管部門直管公有住房和單位自管住房。拆遷公有住房實行產權調換的，可按被拆遷房屋的建筑面積進行產權調換，并由拆遷雙方按照規定相互結算差價；也可按被拆遷房屋與安置房屋的評估價格實行等價值的產權調換。

八、關于拆遷過渡安置的結算問題。經批準實行過渡安置，房地產估價機構能夠對過渡安置的期房事先進行預評估的，拆遷雙方當事人可以按照預評估的價格先行結算，對涉及被拆遷人應當補付拆遷人差價款的，由被拆遷人暫按差價款的50%預付補差款，待安置房屋竣工驗收后合格后，再重新評估并據實結算。對過渡安置的期房，在具備計劃、規劃、國土等審批手續，并明確竣工交付日期后，可以進行預評估；不能進行預評估的，只能在安置房屋竣工后評估結算。

九、關于直管公房拆遷協議的監章問題。拆遷直管公房，由拆遷人與區房產管理局協商并簽訂補償安置協議，補償安置協議簽訂后，區房產管理局應在一周內報市房產管理局監章。

十、拆遷公有住房，以被拆遷房屋使用面積換算建筑面積，可采用使用面積乘以下列不同建筑結構的系數予以確定：

（一）木結構：1.12;

（二）磚木結構：1.18；

（三）磚混結構：1.34。

十一、關于被拆遷房屋的產權滅籍管理問題。房屋拆遷補償后，被拆遷房屋的房屋所有權證由拆遷人統一收回，在拆遷實施完畢后的一個月內交房屋產權產籍主管部門注銷。逾期未交回注銷的，原房屋所有權證自行作廢。拆遷人未按規定辦理的，由其承擔相應的法律后果。

二OO二年七月十二日

第二篇：成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法有關具體問題

關于貫徹《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》有關具體問題的通知

市房屋拆遷管理處、市房屋產權監理處、各房屋拆遷單位：

根據市人民政府發布的《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》（市政府令第88號，以下簡稱《辦法》）的規定，現將錦江、青羊、金牛、武侯、成華區（含高新區）范圍內城市房屋拆遷有關具體問題，通知如下：

一、關于拆遷期限問題。房屋拆遷期限原則上以被拆遷房屋的數量確定，并由房屋拆遷管理部門在房屋拆遷許可證中載明。被拆遷人在50戶以內的，拆遷期限為3個月；51戶至100戶的，拆遷期限為7個月；101戶至150戶的，拆遷期限為9個月；151戶至200戶的，拆遷期限為11個月；201戶以上的，拆遷期限為1年。

二、關于安置住房套型面積問題。用于安置被拆遷人的各種套型的住房建筑面積，不得低于以下標準：

（一）一套一：42平方米；

（二）一套二：58平方米；

（三）一套三：72平方米。

三、關于安置房屋的權屬證明與質量問題。用于現房安置的房屋質量必須經竣工驗收合格，符合國家質量安全標準，并具有房屋所有權證或者建設工程規劃許可證。

四、關于安置住房的樓層差價問題。成片集中安置住房的評估價格確定后，在產權調換結算價差時，按照下列標準計算其樓層差價：

（一）底樓有小院的上浮4%，無小院的上浮2%；

（二）二、四樓上浮3%；

（三）三樓上浮5%；

（四）五樓不浮動；

（五）六樓下浮7%；

（六）七樓下浮10%。

五、關于住房產權調換的面積計算問題。拆遷平房，安置房屋為成套樓房的，在產權調換時，新安置房屋按套內建筑面積計算并結算差價；拆遷成套樓房，安置房屋為成套樓房的，在產權調換時，安置房屋按套內建筑面積加樓梯間面積進行計算。

六、關于被拆遷人對補償方式選擇的限制問題。除《辦法》規定實行產權調換的情形外，拆遷人應當按照被拆遷人自愿選擇的補償方式補償被拆遷人。但有下列情況之一的除外：(一)被拆遷房屋屬共有產權，且房屋共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式。

(二)拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式。

七、關于安置房屋地址問題。房屋拆遷許可證發放后，房屋拆遷單位應當將房屋拆遷管理部門審核的安置房屋以公告或者其他形式向被拆遷人公布。房屋安置一般分為原地和異地安置。對被拆遷人在拆遷范圍內返遷安置的為原地安置；對被拆遷人在拆遷范圍以外的區域進行安置的為異地安置。經房屋拆遷管理部門批準，拆遷人也可以對少數被拆遷人實施零星安置。

拆遷人有正當理由確需變更安置房屋地址的，須經房屋拆遷管理部門書面同意，并及時將變更后的安置房屋公開告知被拆遷人。

八、關于代管房屋再建費問題。拆遷由房產管理部門代管的住房，拆遷人按每平方米建筑面積950元繳納再建費。

九、關于拆遷人進場調查摸底問題。拆遷人需對拆遷范圍內的房屋調查摸底的，應持建設用地規劃許可證，報經市房屋拆遷管理處同意領取《被拆遷房屋調查摸底通知單》后，方可進場調查摸底。

十、關于共有產權住房拆遷安置問題。對拆遷共有產權住房實行產權調換的，只對房屋實際居住的共有權人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產權調換后，產權仍屬全體共有人所有。

十一、關于私有住房產權調換的結算補差問題。

（一）拆遷私有住房實行產權調換的，按照《辦法》第二十八條、第二十九條計算出被拆遷房屋與安置房屋的差價后，被拆遷人應補付拆遷人差價的部分，一次性付清的優惠30%。

（二）分期付款的，不予優惠。首次付款不低于實際付款總額的30%，余款繳納不得超過5年，每年必須繳納應付款的14%。

（三）拆遷私有自住房屋，被拆遷人原房屋建筑面積在15平方米以下，他處無住房，并持有城市居民最低生活保障金領取證的，在實行產權調換時，安置房屋為套一型的，按照《辦法》第二十八條、第二十九條結算價差時，被拆遷人按應付補差款的30%向拆遷人支付（不再享受一次性付款的優惠）。

十二、關于直管公有住房承租人購房問題。拆遷房屋管理部門直管的公有住房時，房屋承租人可參照房改政策自愿購買所承租的公房，但購房時不考慮房屋承租人的工齡因素。

十三、關于過渡期間租金損失補償問題。拆遷出租房屋，不能一次性解決安置房屋的，拆遷過渡期間對被拆遷人租金損失的補償標準為：

（一）拆遷房產管理部門直管公房，按拆遷房屋時實際租金標準補償。過渡期間因國家政策調整租金，拆遷人應按調整后的租金標準給予補償。

（二）拆遷其他出租房屋（包括自管房和私房）：

1、非住宅：凡房屋租賃合同經過房產管理部門登記備案的，按合同載明的租金標準予以補償；未訂立書面租賃合同或租賃合同未經房產管理部門登記備案的，參照市場價、房管部門制定的房屋租賃市場指導價格給予補償。

2、住房：單位自管的職工住宅和經房產管理部門辦理租賃合同登記備案的私有出租住房，以住房使用憑證或租賃合同載明的租金予以補償。私有出租住房未訂書面租賃合同或合同未經房產管理部門登記備案的，按市場價、房管部門制定的房屋租賃市場指導價予以補償。

十四、關于拆遷營業、生產用房發放停產停業經濟損失補助費時實際從業人員確定問題。拆遷營業、生產用房時，不能解決過渡房屋的，在發放停產停業經濟損失補助費時，按照下列標準確定實際從業人員：

（一）房屋全部拆除時，以工商行政管理部門核準的從業人數為準。

（二）房屋部分拆除時，以被拆遷房屋的面積占全部房屋面積的比例，分攤核準的從業人數。

地區類別的劃分：

一類地區：城區東、北方向府河以內，南面方向南河以內，西面方向內環路以內地區；

二類地區：一類地區以外，一環路以內的地區；

三類地區：一環路以外，二環路以內的地區；

四類地區：二環路以外的地區。

十六、關于搬家補助費發放問題。拆遷人發給被拆遷人搬家補助費，住房按戶計算，每次300元，實行過渡安置的，按2次發給；非住宅由拆遷當事人自行協商解決，協商不成的，由拆遷人負責搬遷。

十七、關于附屬物補償標準問題。拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關規定執行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經濟補償。

十八、關于拆遷工程驗收問題。拆遷人對被拆遷人補償安置完畢并拆除舊房后，應在一個月內填報《成都市房屋拆遷完工匯總報告》，申請房屋拆遷管理部門驗收并將全部拆遷補償安置協議報房屋拆遷管理部門存檔備案。

十九、本通知自公布之日起施行，在此之前已領取房屋拆遷許可證的房屋拆遷，仍按市房管局成房發[1994]第53號文執行。

二十、龍泉驛、青白江區和其他縣（市）可結合本地實際情況，參照執行。

第三篇：成都市房產管理局關于進一步做好房屋拆遷工作的通知

成都市房產管理局關于進一步做好房屋拆遷工作的通知

成房發[2004]85號

各房屋拆遷單位：

為貫徹落實四川省人民政府《關于在城市建設中做好房屋拆遷工作的通知》（即川府發

[2004]3號），進一步規范我市五城區（含高新區）的城市房屋拆遷行為，確保我市危舊房改造順利進行，切實維護拆遷當事人的合法利益，現就當前我市房屋拆遷補償安置中涉及的有關問題通知如下：

一、大力加強拆遷法規、規章和政策宣傳工作，認真落實“十項公示”的要求。要在拆遷現場辦公室公布拆遷法規規章、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員、安置房平面圖、安置方案、拆遷補償項目公示表、辦公時間和辦公制度、房地產評估報告、拆遷協議書格式樣本，讓被拆遷人充分了解拆遷政策和自己的合法權利及義務，確保被拆遷人的合法權益不受侵害。

二、充分運用有關政策，妥善解決好低保戶、雙困戶、殘疾人的房屋安置問題。

(一)拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產權證記載建筑面積在15平方米以上，25平方米以下（含25平方米），他處無住房，并持有城市居民最低生活保障金領取證的，在實行產權調換時，凡安置一套住房（含一套二或一套三型住房）的，按照成都市人民政府令第88號第二十八條、第二十九條結算差價時被拆遷人按照應付補差款的50%向拆遷人支付（不再享受一次性付款的優惠）；

(二)對符合發放廉租住房租金補貼條件的被拆遷人可由被拆遷人提出申請，拆遷單位統一申報，經有關部門審查、批準，一次性發放五年的廉租補貼；

(三)拆遷殘疾人的房屋，應當本著方便生活的原則在安置房樓層上給予適當照顧，支付臨時安置補助費和搬家費時，對具有城市生活最低保障金領取證的殘疾人，應當比規定標準提高20%；需對殘疾人作過渡安置而其自行解決過渡房確有困難，拆遷單位應提供周轉房妥善處理。

三、合理確定拆遷期限。拆遷單位應給予被拆遷人足夠時間去理解拆遷政策和作搬家準備，合理確定拆遷期限。拆遷單位可根據拆遷項目的具體情況和工期要求，制定相應的獎勵辦法，對積極搬遷戶實施獎勵。在拆遷期限內不得采取停電、停水、停氣等辦法逼迫被拆遷人搬家。對超過拆遷期限而尚未達成拆遷協議的被拆遷人，要嚴格限制采取強拆措施。確需強制拆遷的，必須嚴格依法，按程序實施并做好預案。

四、單位自建并由職工居住的宿舍、具有本城市正式戶口的居民個人修建的自住無證房屋拆遷，以1981年11月25日市人民政府《關于堅決制止城市違章建設的通知》為時限，在此以前修建的如果建筑結構正規、經拆遷單位審查后，可參照有證房屋進行拆遷補償；在此之后修建的，拆遷單位可酌情給予工料補償（規劃行政部門認定的違法違章建筑除外）。

五、拆除機關、企事業單位和其他組織用房，應當進行分戶評估，實事求是地制定和實施拆遷方案。

六、對于被拆遷人在拆遷公告期內不在本市且無合法委托代理人的房屋及其附屬物、構筑物的拆除，必須事先登報公告，明確拆遷期限和要求，并由公證機關進行證據保全。該類房屋的拆遷補償原則上采取房屋產權調換方式處理。

七、以房屋產權調換方式異地安置的營業性房屋，如因其安置小區入住率較低等客觀條件導致被拆遷人在短期內暫時無法正常經營的，拆遷人可酌情發給相應的補助費。用于產權調換的住宅房屋，必須達到政府規定的修建標準和質量要求。

八、高度重視拆遷來信來訪工作，依法維護社會穩定。要熱情接待群眾的來信來訪，對群眾反映的問題要認真及時地調查處理，不得聽之任之，久拖不決。要以高度的責任感為群眾排憂解難，積極工作，把拆遷矛盾及時、妥善地化解于萌芽狀態。

九、堅持以人為本，規范拆遷行為。全面貫徹執行各項拆遷法規、規章及其他相關的規定，使拆遷行為“公開、公平、公正”，不折不扣地讓被拆遷人享受到相應的政策優惠；要加強內部管理，不斷改進工作方法，講求誠信，提高辦事效率；認真踐行“三個代表”重要思想，深入細致地做好拆遷工作；對損害被拆遷人合法利益、工作不負責任、違法違規野蠻拆遷、利用拆遷以權謀私等不良行為要進行嚴肅查處。

十、本通知自下發之日起執行。

二○○四年四月三十日

第四篇：成都市房產管理局關于沙河整治房屋拆遷中無證房屋處理的通知

成都市房產管理局文件

成房發[2002]115號

成都市房產管理局關于沙河整治房屋拆遷中無證房屋處理的通知

市干道指揮部、市沙河公司、市房屋拆遷管理處、市房屋產權監理處：

為確保沙河整治的順利進行，現將沙河整治房屋拆遷中無證房屋的處理問題通知如下： 凡手續齊備，尚未申領房屋所有權證的，由權利人向市市房屋產權監理處申請，經審查符合登記發證條件的，發給房屋所有權證書。

一、凡手續不齊或不能提交有效審批手續自行修建的房屋，按下列原則處理：

（一）單位修建并由職工居住的宿舍、具有本市正式戶口的個人修建且他處無住房的自住房屋（不含合法建筑周邊建房屋），以1981年11月25日市人民政府《關于堅決制止城市違章建筑的通知》為時間限，在此之前修建的，如果建筑結構正規，經拆遷單位審查后，可參照有證房屋進行安置補償；在此之后修建的，可酌情給予工料補償。

（二）1981年11月25日前單位或個人自行修建的其他用途房屋，逝遷時可酌情予以工料補償，1981的11月25日后修建的，不予補償。

（三）凡由規劃部門認定為違法建筑的無證房屋，一律自行拆除不予補償。

三、其它房屋拆遷工程可參照本通知執行。

四、本通知自下發之日起施行。

二OO二年十月三十日

第五篇：成都市房產管理局關于印發《成都市城市房屋拆遷陽光操作規程》的通知

成都市房產管理局關于印發《成都市城市房屋拆

遷陽光操作規程》的通知

填報時間： 2009-11-26責任單位： 市拆遷管理處

成房發〔2009〕36號

各區（市）縣房產管理局，高新區規劃建設局，市房屋拆遷管理處，市房地產經營管理處，各房地

產估價機構，各房屋拆遷單位：

《成都市城市房屋拆遷陽光操作規程》已于2009年3月23日經我局第六次局長辦公會通過，現印發你們，請遵照執行。

特此通知。

二○○九年三月二十七日

成都市城市房屋拆遷陽光操作規程

第一條(目的)為進一步提高城市房屋拆遷工作的透明度，維護拆遷當事人合法權益，促進我市危舊房改造持續、穩定發展，根據《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》、《成都市人民政府辦公廳關于進一步規范五城區城市房屋拆遷工作的意見》等法規政策規定，結合成都市實際情況，制

定本規程。

第二條（適用范圍）成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區（含高新區，以下簡稱中心城區）及其他區（市）縣范圍內國有土地上實施房屋拆遷，依法應當對被拆遷人補償安置的，適用本

規程。房屋所有權人自行實施改造的項目除外。

第三條（定義）房屋拆遷陽光操作是指在城市房屋拆遷活動中，將房屋拆遷相關法規政策、工作程序及與拆遷當事人有利害關系的重要信息在一定范圍內公開并接受監督的行為。

第四條（基本原則）房屋拆遷陽光操作應當按照依法辦事、公開透明、統一規范的原則組織

實施。

第五條（調查摸底）政府確定需要摸底調查的拆遷范圍后，由區（市）縣拆遷管理部門發出《房屋拆遷摸底調查通知》，統一組織人員就拆遷范圍內的房屋狀況、權屬、房屋用途、居住使用情況等相關內容開展摸底調查。各區（市）縣拆遷管理部門應當對摸底調查結果建立專項檔案，按

規定嚴格管理。

第六條（統一管理）拆遷項目應當實行統一管理。項目業主可自行實施拆遷，也可委托實施拆遷。政府組織實施的拆遷項目委托實施拆遷的應當按照《成都市政府投資項目房屋拆遷安置招標投標暫行辦法》的規定采用招投標方式確定實施單位。接受委托實施拆遷的單位應當具備城市房屋

拆遷資格，參與拆遷的工作人員應當經過專業培訓并取得執業資格培訓合格證。

第七條（拆遷實施方式）拆遷人根據拆遷項目具體情況，可采取直接申請房屋拆遷行政許可的方式實施拆遷，也可采取模擬拆遷方式實施拆遷。

第八條（房屋拆遷許可）拆遷人申請辦理房屋拆遷許可證，應當按照《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規定提交合法要件。區（市）縣拆遷管理部門應當自受理申請之日起5個工作日內提出審查意見。對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當場一次性告知申請人需要補正的全部內容；對不符合條件的，不予核發房屋拆遷許可證并書面告知理由。

第九條（征求意見）區（市）縣拆遷管理部門在審查房屋拆遷許可證申請時應當就拆遷實施計劃和拆遷補償安置方案以座談會等方式征求包括被拆遷人、街道辦事處、社區居委會、人大代表、法律專家等有關方面的意見。

第十條（拆遷動員大會）拆遷動員大會由拆遷項目所在區（市）縣拆遷管理部門組織召開，拆遷人和被拆遷人應當予以配合。拆遷動員大會上，由區（市）縣拆遷管理部門宣讀拆遷許可證及拆遷公告、講解拆遷補償安置政策及估價機構報名情況、確定方式等相關規定并提出工作要求，由

拆遷人介紹拆遷項目相關情況、拆遷實施計劃及拆遷補償安置方案。

第十一條（估價機構報名）拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應當在縣級以上報紙或者電視上以公告方式邀請估價機構報名申請參加評估。公告時間一般不少于3天。中心城區拆遷項目估價，由進入成都市城市房屋拆遷估價機構備選庫的估價機構根據邀請公告統一向市房屋拆遷管理處報

名參加。

第十二條（估價機構確定）拆遷項目分類評估估價機構應當在拆遷動員大會上通過現場抽簽方式確定，抽簽過程由公證機關現場公證。中心城區拆遷項目由市房屋拆遷管理處在拆遷動員會上

主持抽簽產生估價機構。

第十三條（房屋估價作業）估價機構應當依法、獨立、公正的進行估價作業。被拆遷房屋的評估價格應當反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。嚴禁違規高評低估。

第十四條（估價報告備案與公示）估價機構完成估價作業，在將估價報告送房屋拆遷管理部門備案后，向委托人交付估價結果報告，并在拆遷現場公布分類評估結果。拆遷當事人要求查閱估

價結果報告的，估價機構應當提供便利，不得拒絕，并有義務解釋拆遷當事人的疑問。

第十五條（拆遷資金監管）對用于拆遷補償安置的專項資金應當依法監管，實行專款專用，專戶管理，不得擅自挪作他用。拆遷管理部門、拆遷人、資金管理銀行應當嚴格履行《拆遷補償安

置資金監管協議》約定的資金監管責任。

第十六條（拆遷資金使用）拆遷人申請撥付拆遷補償安置資金，應當提交《資金支付申請表》、《房屋產權調換資金流向表》、《貨幣補償資金流向表》、《拆遷補償安置協議書》等撥付申請資

料，依法由拆遷管理部門在3個工作日內審查完畢。

第十七條（安置房源監管）拆遷安置房是拆遷補償資金的實物表現形式。中心城區拆遷項目配備的拆遷安置房應當按照《成都市中心城區拆遷安置房管理辦法》規定納入拆遷安置房源管理信息庫實行統籌監管。其他區（市）縣拆遷項目配備的拆遷安置房應當依法實施監管。納入監管的拆

遷安置房未經批準不得挪作他用。

第十八條（拆遷實施計劃）拆遷人應當就拆遷期限、拆遷工作安排、實施步驟等擬定拆遷實施計劃。拆遷項目在中心城區的，應當提交區拆遷管理部門審核，并報區政府審查。在其他區（市）

縣的，應當提交當地拆遷管理部門審查。拆遷實施計劃應當在審查同意后公布執行。

第十九條（補償安置方案）拆遷人應當就拆遷補償安置方式、補償項目和標準等擬定切實可行的補償安置方案。拆遷項目在中心城區的，應當提交區拆遷管理部門審核，并報區政府審查。在其他區（市）縣的，應當提交當地拆遷管理部門審查。拆遷補償安置方案應當在審查同意后公布實

施。

第二十條（提前搬遷獎勵）提前搬遷獎勵是拆遷人為鼓勵被拆遷人在拆遷許可期限內積極搬遷而制定的激勵措施。拆遷人可根據拆遷項目具體情況制定提前搬遷獎勵措施，明確具體的獎勵標準、獎勵期限和獎勵檔次。中心城區范圍內獎勵標準不得超過《成都市人民政府辦公廳關于進一步

規范五城區城市房屋拆遷工作的意見》的規定。

第二十一條（拆遷信息公示）拆遷人應當設立拆遷現場辦公室，并設置規范的信息公示欄，統一公示拆遷法規政策、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員、拆遷補償安置方案、拆遷獎勵辦法、安置房平面圖、房地產估價報告、拆遷補償安置合同樣本、拆遷工作制度及拆遷管理

部門要求公示的其他事項，法律規定應當保密的事項除外。

第二十二條（拆遷上崗要求）拆遷工作人員應當佩證上崗，嚴格遵守執業規范和職業操守，深入細致做好政策解釋、安置補償協商工作，言行文明，依法辦事，認真履行工作職責。

第二十三條（拆遷現場揚塵治理）拆遷人應當嚴格執行《成都市城市房屋拆遷工地揚塵污染

防治管理實施細則》，加強拆遷現場揚塵污染治理工作，規范拆除施工行為，按規定標準做到濕法

作業、邊拆邊圍、拆完圍完、圍完封閉。

第二十四條（拆遷現場安全管理）拆遷人應當加強拆遷現場安全管理，建立相應的規章制度，明確專人負責拆除施工安全監管，消除安全隱患。對危及公共安全的危險房屋應當依據相關法律規

定予以及時處理。

第二十五條（簽訂拆遷補償安置合同）在簽訂拆遷補償安置合同時，拆遷人應當按照拆遷法規政策和相關要求，指派工作人員負責合同的解釋工作，向被拆遷人告知合同條款內容，明確拆遷

當事人雙方的權利和義務，并及時做好拆遷補償安置合同的歸檔和備案工作。

第二十六條（拆遷糾紛調解）拆遷人應當與被拆遷人充分協商拆遷補償安置事宜。協商不能達成一致意見的，由區（市）縣拆遷管理部門主持進行調解或會同當地街道辦事處及社區居委會共

同協調解決拆遷糾紛。

第二十七條（行政裁決申請）經兩次以上協商或調解未能達成一致意見，或一方當事人拒絕

協商的，拆遷人、被拆遷人均可按法定程序向拆遷管理部門申請行政裁決。

第二十八條（行政裁決聽證）同一拆遷項目簽訂補償安置合同的戶數不到拆遷總戶數80%的，拆遷當事人申請行政裁決，拆遷管理部門應當按照相關規定組織裁決申請受理聽證。

第二十九條（行政裁決作出）受理行政裁決申請后，拆遷管理部門應當組織拆遷當事人進行兩次以上調解，經調解仍無法達成一致意見，或一方當事人拒絕調解的，應當在受理裁決申請之日

起30日內依法作出行政裁決。

第三十條（行政裁決送達）拆遷管理部門應當在行政裁決作出后3個工作日內依法將行政裁決書送達拆遷當事人，并告知拆遷當事人行政裁決的法律依據、裁決內容、搬遷期限及申請行政復

議、行政訴訟的權利和期限。

第三十一條（行政裁決執行方式）被拆遷人在裁決規定的期限內拒絕履行搬遷義務的，可依

法實施行政強制拆遷，也可由拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

第三十二條（行政強制拆遷聽證）申請實施行政強制拆遷的，應當由拆遷當事人向拆遷項目所在區（市）縣拆遷管理部門申請按照《成都市城市房屋拆遷行政強制執行程序規定》組織行政強

制拆遷申請聽證。

第三十三條（行政強制拆遷實施）中心城區實施行政強制拆遷的，成都市人民政府作出準予行政強制拆遷的決定后，責成成都市城市管理行政執法部門組織實施。其他區（市）縣實施行政強制拆遷的，當地區（市）縣人民政府作出準予行政強制拆遷的決定后，責成區（市）縣城市管理行

政執法部門或有關部門組織實施

第三十四條（行政復議與行政訴訟）拆遷當事人認為拆遷管理部門作出的行政裁決侵犯其合法權益的，可在知道該行政行為之日起60日內向作出裁決的拆遷管理部門的上級主管部門或者同級人民政府申請行政復議；也可在行政裁決書送達之日起3個月內向作出裁決的拆遷管理部門所

在地或者被拆遷房屋所在地人民法院提起行政訴訟。

第三十五條（信訪處理）拆遷人、區（市)縣拆遷管理部門應當依法做好拆遷信訪工作，對群眾反映的問題應當認真調查，按照國務院《信訪條例》、建設部《處理城市房屋拆遷信訪問題指導

意見》和《成都市群眾和信訪工作逐級負責實施辦法》等規定及時處理。

第三十六條（拆遷竣工報告）拆遷人在完成拆遷補償安置工作并拆除舊房后，應當在一個月

內填報《房屋拆遷工程竣工報告》，提交區（市）縣拆遷管理部門備案。

第三十七條（加強行政監管）拆遷管理部門應當認真履行職責，嚴格按照法律程序辦事，堅

持公開、公平、公正原則，注重行政效率，加強行政監管，維護好拆遷當事人合法權益。

第三十八條（施行時間）本規程自公布之日起實施。