第一篇：成都市房產(chǎn)管理局 成都市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整公布城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的通知

成都市房產(chǎn)管理局 成都市物價(jià)局

關(guān)于調(diào)整公布城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的通知

成房發(fā)〔2009〕208號(hào)

錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)房產(chǎn)管理局、物價(jià)局，市房地產(chǎn)交易中心，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)

定，現(xiàn)將我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)予以調(diào)整公布。在房地產(chǎn)交易中，凡申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)計(jì)收稅費(fèi)。交易當(dāng)事人對(duì)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)不服的，可委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或價(jià)格認(rèn)證中心認(rèn)證，評(píng)估認(rèn)證價(jià)高于申報(bào)成交價(jià)的，按評(píng)估認(rèn)證價(jià)計(jì)收稅費(fèi)。

一、市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)（單位：元/平方米）

二、幾點(diǎn)說(shuō)明

（一）地區(qū)類別、街道分級(jí)見附件。

（二）家?guī)У臧磳?shí)際營(yíng)業(yè)面積和住房面積分別計(jì)算。

（三）市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)為不同地區(qū)類別、街道按建筑面積計(jì)算的單價(jià)。

住房及辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、車庫(kù)用房的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)＝基準(zhǔn)價(jià)×建筑面積；營(yíng)業(yè)用房市

場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)＝基準(zhǔn)價(jià)×（1＋調(diào)整因素）×建筑面積。營(yíng)業(yè)用房調(diào)整因素為：底樓為0%，二樓為-20%，三樓為-25%，四樓及以上為-30%。

（四）關(guān)于別墅的界定。別墅是指四面臨空、獨(dú)門獨(dú)院的住宅或雖相互連接，但戶戶

頂天立地，獨(dú)門進(jìn)出，下有私家花園的聯(lián)排（連體）住宅。

（五）新建商品房銷售不適用本規(guī)定。

（六）本通知自2010年1月1日起執(zhí)行。2010年1月1日前已通過(guò)房地產(chǎn)交易中心

立契成交的，仍按原成房發(fā)〔2007〕10號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

附件：成都市五城區(qū)、高新區(qū)街道類別劃分

二〇〇九年十二月三十日

附件

成都市五城區(qū)、高新區(qū)街道類別劃分

根據(jù)不同地理位置將城區(qū)劃分成五類地區(qū)、每類地區(qū)街道劃分為四級(jí)

一類地區(qū)：城區(qū)東、北府河以內(nèi)，南面方向南河以內(nèi)，西面方向內(nèi)環(huán)路以內(nèi)地區(qū) 一級(jí)：春熙路 總府路 人民東路 太升南路 上東大街 正科甲巷 大科甲巷 總府街 天

座南街

二級(jí)：羊市街及西延線 西玉龍街 鑼鍋巷 紅星路二、三、四段 東御街 人民南路一

段、二段 人民中路一段、二段、三段 大業(yè)路 草市街 梨花街 賓隆街 少城路 金河路 通惠門路 提督街 三槐樹路 玉沙路 德勝路 江漢路 通錦橋路 北大街 太升北路 東城根街 紅照壁街 南大街 新光華街 祠堂街 東大街 下東大街 青年路 荔枝巷 橫九龍巷 署襪街 商業(yè)場(chǎng)街 江南館街 東錦江街 北新街 中新街 南新街 染坊街 內(nèi)環(huán)路內(nèi)側(cè)沿線

三級(jí)：紅星中路一段 順城街 人民西路 大慈寺路 文武路 東城根街北沿線、南沿

線 西御街 走馬街 長(zhǎng)順街 寧夏街 同仁路 小南街 君平街 陜西街 上升街 西御河沿街 五岳宮街 醬園公所街 北東街 小關(guān)廟街 金絲街 鼓樓街 體育場(chǎng)路 古中寺街 大墻西街 華興街 興隆街 正府街 東打銅街 紅廟子街 梓潼街 童子街 白絲街 忠烈祠西街 忠烈祠東街 康莊街 凍青樹街 拐棗樹街 東玉龍街 慶云街 福興街 督院街 青石橋街 鹽道街 狀元街 指揮街 西糠市街 青蓮上街 東華正街 新街后巷子 城守街 古臥龍橋街

四級(jí)：上述街道以外的其他街道

二類地區(qū)：一類地區(qū)以外、一環(huán)路以內(nèi)地區(qū)

一級(jí)：建設(shè)北路一段 人民北路一段 永陵路 一環(huán)路內(nèi)側(cè)沿線 玉雙路 武侯祠大街 二級(jí)：漿洗街 洗面橋街 解放路二段 東城根南沿線 人民南路三段 新南路 東風(fēng)

路 望平街 雙林路 新鴻路 建設(shè)路 馬鞍北路 馬鞍南路 馬鞍西路 花圃路 成華街 五丁路 東城根北沿線 馬家花園路 石灰街 花牌坊街 十二橋路 十二街 旅游街國(guó)學(xué)巷 武侯祠橫街 大石東路 青羊東一路、二路 青羊北路 撫琴南路 西體北路 白馬寺街 萬(wàn)擔(dān)倉(cāng)路 金華街 石油路 猛追灣路 天祥寺街 均隆街 椒子街 水津街 外東上河壩街 星橋街 南浦東路

三級(jí)：水井街 雙槐樹街 金泉街 南臺(tái)路 龍江路 金陵路 大學(xué)路 小天路 電信路 洗

面橋橫街 蜀漢路 肥豬市街 建國(guó)巷 涼水井街 珠寶巷 倒桑樹街 百花東路 新羅路 棗子巷 西安北路二巷 鄉(xiāng)農(nóng)市后街 西看路 通院路 東風(fēng)路北巷 東風(fēng)路北一巷 點(diǎn)將臺(tái)街 較場(chǎng)壩街 光明路 牛王廟巷 年豐巷 香巷子 紫東樓街 紫東正街 牛王廟上街 曹家巷 青羊正街 致民路 小天竺街 黌門街 新村河邊街

四級(jí)：上述街道以外的其他街道 三類地區(qū)：一環(huán)路以外、二環(huán)路以內(nèi)地區(qū)

一級(jí)：火車北站地區(qū)（北至二環(huán)路，南至北站西三巷、肖家村二巷，東至北站東二路，西至北站西二路）各街道 人民北路二段 撫琴西路 建設(shè)路 領(lǐng)事館路 科華北路

二級(jí)：新蓉路 高升橋路 青華路 青羊街 清江東路 沙灣路 北站西二路、西一路、東

一路（一級(jí)以外所有路段）肖家村一巷 解放路一段 新鴻路 雙林路 水碾河路 牛王廟街 一洞橋街 一心橋街 大田坎街 得勝街 伴仙街 營(yíng)門口路 王化橋上街 順江路 人民南路四段 錦繡路 成科西一路 倪家橋路 玉林東路 玉林中路 玉林北路 菊樂(lè)路 大石西路 中新路 文華路 百壽路 金魚街 金沙路 九里堤南路 成彭路 解放西街 府青路二段 建設(shè)南

路 新鴻南路 雙林北橫路 雙林中橫路 經(jīng)華北路 經(jīng)華路 宏濟(jì)路 龍舟路 三官堂街 太平南街 太平南新街 共和路 文化路 二環(huán)路內(nèi)側(cè)沿線（不包括火車站一段）

三級(jí)：勞動(dòng)路 培根路 望江路 成科路 玉林東街 玉林正街 玉林正街 玉林西路 元通

橋北路 芳草街 大石西三街 草堂路 草堂東路 百花西路 青羊橫街 浣花南路 浣花北路 金羅路 銀杏路 青西路 石人路 撫琴街 撫琴西南街 撫琴西一路 光榮路 鄉(xiāng)農(nóng)市街 前進(jìn)路 西北橋北街 互助路 田家巷 建設(shè)北路二段 建設(shè)巷 建設(shè)南街 建設(shè)南一街 小龍橋路 東沙二街 萬(wàn)年場(chǎng)下街 雙橋路 海椒市街 宏濟(jì)新路 王化橋下街 宋公橋街 石佛寺街

四級(jí)：上述街道以外的其他街道

四類地區(qū)：二環(huán)路以外、三環(huán)路以內(nèi)的地區(qū)

一級(jí)：人民南路四段 新蓉路 羊西線 川藏公路 光華村街 清江中路 營(yíng)門口路 金北

公路（五塊石段）駟馬橋街 府青路三段 牛龍公路 雙桂路 迎暉路 機(jī)場(chǎng)路 蜀漢路 同善橋西街 雙清中路 清溪西路 同濟(jì)街

二級(jí)：神仙樹路 武侯大道 茶店子街 交大路 九里堤中路 成彭路 駟馬橋路 昭覺寺

橫路 昭覺寺南路 八里莊路 二仙橋路 建設(shè)北路三段 跳蹬河路 沙河鋪街 靜居寺路 成仁路 九三路

三級(jí)：琉璃場(chǎng)、紅牌樓、蘇坡橋、青龍場(chǎng)等主要街道 四級(jí)：上述街道以外的其他街道 五類地區(qū)：三環(huán)路以外的地區(qū)

一級(jí)：簇橋、蘇坡橋、龍?zhí)端隆⑻旎劓?zhèn)、黃田壩、三圣鄉(xiāng)、通江、金花等主要街道 二級(jí)：上述街道以外的其他街道

第二篇：成都市物價(jià)局、成都市房產(chǎn)管理局

成都市物價(jià)局、成都市房產(chǎn)管理局

關(guān)于貫徹實(shí)施《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》意見的通知

成價(jià)費(fèi)[2004]239號(hào)

各區(qū)（市）縣物價(jià)局、房管局（辦、所）：

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，現(xiàn)將省物價(jià)局、省建設(shè)廳制定的《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》轉(zhuǎn)發(fā)你們，并結(jié)合我市實(shí)際，提出以下貫徹實(shí)施意見，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。

一、我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。住宅(不含別墅)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅及其他非住宅物業(yè)的服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

二、五城區(qū)（含高新區(qū)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由成都市物價(jià)局會(huì)同成都市房產(chǎn)管理局依據(jù)物業(yè)服務(wù)的社會(huì)平均成本及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平按照分級(jí)分等定價(jià)原則制定基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，并定期向社會(huì)公布。建設(shè)單位與物管企業(yè)或業(yè)主與物管企業(yè)應(yīng)根據(jù)公布的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度協(xié)商約定，報(bào)所在區(qū)物價(jià)局備案，同時(shí)按有關(guān)規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)。雙方協(xié)商達(dá)不成一致意見的，由所在區(qū)物價(jià)局協(xié)調(diào)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

其他區(qū)（市）縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定并定期向社會(huì)公布。

三、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（試行）（附件1），由與物業(yè)服務(wù)等級(jí)（以下簡(jiǎn)稱服務(wù)等級(jí)）指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，以及與環(huán)境設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目等級(jí)（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目等級(jí)）指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度構(gòu)成。

四、住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（試行）（附件2）和環(huán)境設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（試行）（附件3），由成都市物價(jià)局會(huì)同成都市房產(chǎn)管理局分別根據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，以及物業(yè)的環(huán)境、配套設(shè)施設(shè)備等因素制定并公布。

五、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的項(xiàng)目等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)，是維持物業(yè)的公共環(huán)境、設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)的基本成本（含能耗、設(shè)施設(shè)備與綠化的日常維修養(yǎng)護(hù)及其對(duì)應(yīng)人員的成本），除此以外的物業(yè)服務(wù)成本（不含保險(xiǎn)費(fèi)）和法定稅費(fèi)、企業(yè)利潤(rùn)進(jìn)入服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)。

六、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)未含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)，該項(xiàng)費(fèi)用由合同雙方協(xié)商約定，按物業(yè)買受人擁有的物業(yè)建筑面積另行分?jǐn)偂?/p>

七、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由合同當(dāng)事人雙方，結(jié)合不同物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際，按照物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)環(huán)境、配套設(shè)施設(shè)備條件，以及滿足其正常運(yùn)行、維護(hù)的要求，分別在相對(duì)應(yīng)的服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和項(xiàng)目等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商，并在服務(wù)合同中具體約定。

八、物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量以及環(huán)境、配套設(shè)施設(shè)備等條件超出或達(dá)不到住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)或項(xiàng)目等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的，由合同當(dāng)事人雙方，結(jié)合實(shí)際，參照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

九、物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付使用之日起，按物業(yè)服務(wù)合同約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)全額繳納。

十、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一設(shè)計(jì)用途、同一檔次的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取。住宅物業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按房屋設(shè)計(jì)用途使用，如另作他用的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商約定。

十一、新建房屋銷售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在物業(yè)買賣合同中明確前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，其中住宅物業(yè)應(yīng)參照本通知精神，明確物業(yè)服務(wù)等級(jí)、環(huán)境設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目等級(jí)的有關(guān)內(nèi)容及其價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

十二、按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)）簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的裝修管理，其管理服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并在協(xié)議中明確：

1、按房屋建筑面積和裝修工期向裝修施工方收取管理服務(wù)費(fèi)用，電梯住宅按不高于0.03元/平方米?天，其他多層住宅按不高于0.02元/平方米·天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

物業(yè)管理公司收取了裝修管理服務(wù)費(fèi)用，不得再收取裝修工出入證工本費(fèi)、電梯使用費(fèi)等其他費(fèi)用。造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞等的，費(fèi)用由責(zé)任人另行承擔(dān)。

2、委托物業(yè)管理企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積不高于2元/平方米收取，具體由裝修人或裝飾裝修企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商約定。

十三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中不包括居民生活垃圾處置費(fèi)（袋裝垃圾收運(yùn)服務(wù)費(fèi)）、車輛停放費(fèi)、共用設(shè)施（如游泳池等）使用費(fèi)。

十四、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取3%以內(nèi)的手續(xù)費(fèi)（不得計(jì)入價(jià)內(nèi)），但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，并不再分?jǐn)偹㈦娪?jì)量總表至業(yè)主戶表之間的管線損耗。

十五、未實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)、單位職工宿舍的管理，可參照本通知執(zhí)行。

十六、本通知從2004年10月1日起試行。成都市物價(jià)局、成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省物價(jià)局省建委<關(guān)于印發(fā)四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定的通知>的通知》（成價(jià)房[2000]121號(hào)）同時(shí)廢止。

第三篇：成都市物價(jià)局 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知2

成都市物價(jià)局 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知

各區(qū)（市）縣物價(jià)局，房產(chǎn)管理局、辦，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

附件：

1、成都市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

2、五城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度

物業(yè)服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)（元/米2?月）浮動(dòng)幅度

有電梯 無(wú)電梯

一級(jí)1.751.15±20％

二級(jí)1.350.85±20％

三級(jí)1.000.55±20％

四級(jí)0.600.35＋20%

成都市物價(jià)局 成都市房產(chǎn)管理局

二○○七年十二月二十日

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于我市已取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)企業(yè)名單的公示（截止2008年3月25日）企業(yè)名稱 注冊(cè)所在區(qū)（市）縣 法定代表人 資質(zhì)等級(jí) 證書編號(hào) 資質(zhì)取得時(shí)間 證書有效期

成都武城三泰物業(yè)管理有限公司 武侯區(qū) 李向東 一級(jí)（建）1030076 2005-3-1

四川省潤(rùn)無(wú)聲物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 武侯區(qū) 向國(guó)榮 一級(jí)（建）1050273 2006-1-12 成都嘉寶管理顧問(wèn)有限公司 武侯區(qū) 楊曉初 一級(jí)（建）1050275 2006-1-12

成都忠信物業(yè)管理有限公司 武侯區(qū) 田永云 一級(jí)（建）1060281 2006-2-7

成都市向陽(yáng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司 武侯區(qū) 干久強(qiáng) 二級(jí) 510000W0050 2005-10-21成都合力物業(yè)管理有限公司 武侯區(qū) 謝衛(wèi)東 二級(jí) 510000W0062 2006-4-24 2007-4-23成都威斯頓經(jīng)營(yíng)管理有限責(zé)任公司 武侯區(qū) 陳進(jìn) 二級(jí) 510000W0063 2006-6-15 2007-6-14 成都市金華物業(yè)管理有限公司 成華區(qū) 馮偉 三級(jí) 5101080561 2008-1-17

成都市青春物業(yè)管理有限公司 成華區(qū) 蔣曉英 三級(jí) 5101080567 2005-4-20

成都市美家物業(yè)管理有限公司 成華區(qū) 李彪 三級(jí) 5101080576 2007-7-4

第四篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市城市房屋拆遷陽(yáng)光操作規(guī)程》的通知

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市城市房屋拆

遷陽(yáng)光操作規(guī)程》的通知

填報(bào)時(shí)間： 2009-11-26責(zé)任單位： 市拆遷管理處

成房發(fā)〔2009〕36號(hào)

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，市房屋拆遷管理處，市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處，各房地

產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，各房屋拆遷單位：

《成都市城市房屋拆遷陽(yáng)光操作規(guī)程》已于2009年3月23日經(jīng)我局第六次局長(zhǎng)辦公會(huì)通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

特此通知。

二○○九年三月二十七日

成都市城市房屋拆遷陽(yáng)光操作規(guī)程

第一條(目的)為進(jìn)一步提高城市房屋拆遷工作的透明度，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)我市危舊房改造持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》、《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》等法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際情況，制

定本規(guī)程。

第二條（適用范圍）成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)，以下簡(jiǎn)稱中心城區(qū)）及其他區(qū)（市）縣范圍內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，依法應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本

規(guī)程。房屋所有權(quán)人自行實(shí)施改造的項(xiàng)目除外。

第三條（定義）房屋拆遷陽(yáng)光操作是指在城市房屋拆遷活動(dòng)中，將房屋拆遷相關(guān)法規(guī)政策、工作程序及與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的重要信息在一定范圍內(nèi)公開并接受監(jiān)督的行為。

第四條（基本原則）房屋拆遷陽(yáng)光操作應(yīng)當(dāng)按照依法辦事、公開透明、統(tǒng)一規(guī)范的原則組織

實(shí)施。

第五條（調(diào)查摸底）政府確定需要摸底調(diào)查的拆遷范圍后，由區(qū)（市）縣拆遷管理部門發(fā)出《房屋拆遷摸底調(diào)查通知》，統(tǒng)一組織人員就拆遷范圍內(nèi)的房屋狀況、權(quán)屬、房屋用途、居住使用情況等相關(guān)內(nèi)容開展摸底調(diào)查。各區(qū)（市）縣拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)摸底調(diào)查結(jié)果建立專項(xiàng)檔案，按

規(guī)定嚴(yán)格管理。

第六條（統(tǒng)一管理）拆遷項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)實(shí)行統(tǒng)一管理。項(xiàng)目業(yè)主可自行實(shí)施拆遷，也可委托實(shí)施拆遷。政府組織實(shí)施的拆遷項(xiàng)目委托實(shí)施拆遷的應(yīng)當(dāng)按照《成都市政府投資項(xiàng)目房屋拆遷安置招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定采用招投標(biāo)方式確定實(shí)施單位。接受委托實(shí)施拆遷的單位應(yīng)當(dāng)具備城市房屋

拆遷資格，參與拆遷的工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)并取得執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)合格證。

第七條（拆遷實(shí)施方式）拆遷人根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況，可采取直接申請(qǐng)房屋拆遷行政許可的方式實(shí)施拆遷，也可采取模擬拆遷方式實(shí)施拆遷。

第八條（房屋拆遷許可）拆遷人申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)按照《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定提交合法要件。區(qū)（市）縣拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見。對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；對(duì)不符合條件的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證并書面告知理由。

第九條（征求意見）區(qū)（市）縣拆遷管理部門在審查房屋拆遷許可證申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)就拆遷實(shí)施計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案以座談會(huì)等方式征求包括被拆遷人、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、人大代表、法律專家等有關(guān)方面的意見。

第十條（拆遷動(dòng)員大會(huì)）拆遷動(dòng)員大會(huì)由拆遷項(xiàng)目所在區(qū)（市）縣拆遷管理部門組織召開，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)予以配合。拆遷動(dòng)員大會(huì)上，由區(qū)（市）縣拆遷管理部門宣讀拆遷許可證及拆遷公告、講解拆遷補(bǔ)償安置政策及估價(jià)機(jī)構(gòu)報(bào)名情況、確定方式等相關(guān)規(guī)定并提出工作要求，由

拆遷人介紹拆遷項(xiàng)目相關(guān)情況、拆遷實(shí)施計(jì)劃及拆遷補(bǔ)償安置方案。

第十一條（估價(jià)機(jī)構(gòu)報(bào)名）拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在縣級(jí)以上報(bào)紙或者電視上以公告方式邀請(qǐng)估價(jià)機(jī)構(gòu)報(bào)名申請(qǐng)參加評(píng)估。公告時(shí)間一般不少于3天。中心城區(qū)拆遷項(xiàng)目估價(jià)，由進(jìn)入成都市城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫(kù)的估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)邀請(qǐng)公告統(tǒng)一向市房屋拆遷管理處報(bào)

名參加。

第十二條（估價(jià)機(jī)構(gòu)確定）拆遷項(xiàng)目分類評(píng)估估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拆遷動(dòng)員大會(huì)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽簽方式確定，抽簽過(guò)程由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。中心城區(qū)拆遷項(xiàng)目由市房屋拆遷管理處在拆遷動(dòng)員會(huì)上

主持抽簽產(chǎn)生估價(jià)機(jī)構(gòu)。

第十三條（房屋估價(jià)作業(yè)）估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法、獨(dú)立、公正的進(jìn)行估價(jià)作業(yè)。被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。嚴(yán)禁違規(guī)高評(píng)低估。

第十四條（估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒概c公示）估價(jià)機(jī)構(gòu)完成估價(jià)作業(yè)，在將估價(jià)報(bào)告送房屋拆遷管理部門備案后，向委托人交付估價(jià)結(jié)果報(bào)告，并在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公布分類評(píng)估結(jié)果。拆遷當(dāng)事人要求查閱估

價(jià)結(jié)果報(bào)告的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供便利，不得拒絕，并有義務(wù)解釋拆遷當(dāng)事人的疑問(wèn)。

第十五條（拆遷資金監(jiān)管）對(duì)用于拆遷補(bǔ)償安置的專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)依法監(jiān)管，實(shí)行專款專用，專戶管理，不得擅自挪作他用。拆遷管理部門、拆遷人、資金管理銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行《拆遷補(bǔ)償安

置資金監(jiān)管協(xié)議》約定的資金監(jiān)管責(zé)任。

第十六條（拆遷資金使用）拆遷人申請(qǐng)撥付拆遷補(bǔ)償安置資金，應(yīng)當(dāng)提交《資金支付申請(qǐng)表》、《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換資金流向表》、《貨幣補(bǔ)償資金流向表》、《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》等撥付申請(qǐng)資

料，依法由拆遷管理部門在3個(gè)工作日內(nèi)審查完畢。

第十七條（安置房源監(jiān)管）拆遷安置房是拆遷補(bǔ)償資金的實(shí)物表現(xiàn)形式。中心城區(qū)拆遷項(xiàng)目配備的拆遷安置房應(yīng)當(dāng)按照《成都市中心城區(qū)拆遷安置房管理辦法》規(guī)定納入拆遷安置房源管理信息庫(kù)實(shí)行統(tǒng)籌監(jiān)管。其他區(qū)（市）縣拆遷項(xiàng)目配備的拆遷安置房應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施監(jiān)管。納入監(jiān)管的拆

遷安置房未經(jīng)批準(zhǔn)不得挪作他用。

第十八條（拆遷實(shí)施計(jì)劃）拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆遷期限、拆遷工作安排、實(shí)施步驟等擬定拆遷實(shí)施計(jì)劃。拆遷項(xiàng)目在中心城區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提交區(qū)拆遷管理部門審核，并報(bào)區(qū)政府審查。在其他區(qū)（市）

縣的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)夭疬w管理部門審查。拆遷實(shí)施計(jì)劃應(yīng)當(dāng)在審查同意后公布執(zhí)行。

第十九條（補(bǔ)償安置方案）拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆遷補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等擬定切實(shí)可行的補(bǔ)償安置方案。拆遷項(xiàng)目在中心城區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提交區(qū)拆遷管理部門審核，并報(bào)區(qū)政府審查。在其他區(qū)（市）縣的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)夭疬w管理部門審查。拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)在審查同意后公布實(shí)

施。

第二十條（提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)是拆遷人為鼓勵(lì)被拆遷人在拆遷許可期限內(nèi)積極搬遷而制定的激勵(lì)措施。拆遷人可根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況制定提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)措施，明確具體的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)期限和獎(jiǎng)勵(lì)檔次。中心城區(qū)范圍內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步

規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》的規(guī)定。

第二十一條（拆遷信息公示）拆遷人應(yīng)當(dāng)設(shè)立拆遷現(xiàn)場(chǎng)辦公室，并設(shè)置規(guī)范的信息公示欄，統(tǒng)一公示拆遷法規(guī)政策、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員、拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法、安置房平面圖、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、拆遷補(bǔ)償安置合同樣本、拆遷工作制度及拆遷管理

部門要求公示的其他事項(xiàng)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)保密的事項(xiàng)除外。

第二十二條（拆遷上崗要求）拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)佩證上崗，嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和職業(yè)操守，深入細(xì)致做好政策解釋、安置補(bǔ)償協(xié)商工作，言行文明，依法辦事，認(rèn)真履行工作職責(zé)。

第二十三條（拆遷現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵治理）拆遷人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《成都市城市房屋拆遷工地?fù)P塵污染

防治管理實(shí)施細(xì)則》，加強(qiáng)拆遷現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵污染治理工作，規(guī)范拆除施工行為，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)做到濕法

作業(yè)、邊拆邊圍、拆完圍完、圍完封閉。

第二十四條（拆遷現(xiàn)場(chǎng)安全管理）拆遷人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)拆遷現(xiàn)場(chǎng)安全管理，建立相應(yīng)的規(guī)章制度，明確專人負(fù)責(zé)拆除施工安全監(jiān)管，消除安全隱患。對(duì)危及公共安全的危險(xiǎn)房屋應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)

定予以及時(shí)處理。

第二十五條（簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同）在簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷法規(guī)政策和相關(guān)要求，指派工作人員負(fù)責(zé)合同的解釋工作，向被拆遷人告知合同條款內(nèi)容，明確拆遷

當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)，并及時(shí)做好拆遷補(bǔ)償安置合同的歸檔和備案工作。

第二十六條（拆遷糾紛調(diào)解）拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人充分協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置事宜。協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，由區(qū)（市）縣拆遷管理部門主持進(jìn)行調(diào)解或會(huì)同當(dāng)?shù)亟值擂k事處及社區(qū)居委會(huì)共

同協(xié)調(diào)解決拆遷糾紛。

第二十七條（行政裁決申請(qǐng)）經(jīng)兩次以上協(xié)商或調(diào)解未能達(dá)成一致意見，或一方當(dāng)事人拒絕

協(xié)商的，拆遷人、被拆遷人均可按法定程序向拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決。

第二十八條（行政裁決聽證）同一拆遷項(xiàng)目簽訂補(bǔ)償安置合同的戶數(shù)不到拆遷總戶數(shù)80%的，拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)行政裁決，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定組織裁決申請(qǐng)受理聽證。

第二十九條（行政裁決作出）受理行政裁決申請(qǐng)后，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷當(dāng)事人進(jìn)行兩次以上調(diào)解，經(jīng)調(diào)解仍無(wú)法達(dá)成一致意見，或一方當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請(qǐng)之日

起30日內(nèi)依法作出行政裁決。

第三十條（行政裁決送達(dá)）拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在行政裁決作出后3個(gè)工作日內(nèi)依法將行政裁決書送達(dá)拆遷當(dāng)事人，并告知拆遷當(dāng)事人行政裁決的法律依據(jù)、裁決內(nèi)容、搬遷期限及申請(qǐng)行政復(fù)

議、行政訴訟的權(quán)利和期限。

第三十一條（行政裁決執(zhí)行方式）被拆遷人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)的，可依

法實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，也可由拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第三十二條（行政強(qiáng)制拆遷聽證）申請(qǐng)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人向拆遷項(xiàng)目所在區(qū)（市）縣拆遷管理部門申請(qǐng)按照《成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定》組織行政強(qiáng)

制拆遷申請(qǐng)聽證。

第三十三條（行政強(qiáng)制拆遷實(shí)施）中心城區(qū)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，成都市人民政府作出準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷的決定后，責(zé)成成都市城市管理行政執(zhí)法部門組織實(shí)施。其他區(qū)（市）縣實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，當(dāng)?shù)貐^(qū)（市）縣人民政府作出準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷的決定后，責(zé)成區(qū)（市）縣城市管理行

政執(zhí)法部門或有關(guān)部門組織實(shí)施

第三十四條（行政復(fù)議與行政訴訟）拆遷當(dāng)事人認(rèn)為拆遷管理部門作出的行政裁決侵犯其合法權(quán)益的，可在知道該行政行為之日起60日內(nèi)向作出裁決的拆遷管理部門的上級(jí)主管部門或者同級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議；也可在行政裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向作出裁決的拆遷管理部門所

在地或者被拆遷房屋所在地人民法院提起行政訴訟。

第三十五條（信訪處理）拆遷人、區(qū)（市)縣拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依法做好拆遷信訪工作，對(duì)群眾反映的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)認(rèn)真調(diào)查，按照國(guó)務(wù)院《信訪條例》、建設(shè)部《處理城市房屋拆遷信訪問(wèn)題指導(dǎo)

意見》和《成都市群眾和信訪工作逐級(jí)負(fù)責(zé)實(shí)施辦法》等規(guī)定及時(shí)處理。

第三十六條（拆遷竣工報(bào)告）拆遷人在完成拆遷補(bǔ)償安置工作并拆除舊房后，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月

內(nèi)填報(bào)《房屋拆遷工程竣工報(bào)告》，提交區(qū)（市）縣拆遷管理部門備案。

第三十七條（加強(qiáng)行政監(jiān)管）拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格按照法律程序辦事，堅(jiān)

持公開、公平、公正原則，注重行政效率，加強(qiáng)行政監(jiān)管，維護(hù)好拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。

第三十八條（施行時(shí)間）本規(guī)程自公布之日起實(shí)施。

第五篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋拆遷工作的通知

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋拆遷工作的通知

成房發(fā)[2004]85號(hào)

各房屋拆遷單位：

為貫徹落實(shí)四川省人民政府《關(guān)于在城市建設(shè)中做好房屋拆遷工作的通知》（即川府發(fā)

[2004]3號(hào)），進(jìn)一步規(guī)范我市五城區(qū)（含高新區(qū)）的城市房屋拆遷行為，確保我市危舊房改造順利進(jìn)行，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法利益，現(xiàn)就當(dāng)前我市房屋拆遷補(bǔ)償安置中涉及的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、大力加強(qiáng)拆遷法規(guī)、規(guī)章和政策宣傳工作，認(rèn)真落實(shí)“十項(xiàng)公示”的要求。要在拆遷現(xiàn)場(chǎng)辦公室公布拆遷法規(guī)規(guī)章、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員、安置房平面圖、安置方案、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目公示表、辦公時(shí)間和辦公制度、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、拆遷協(xié)議書格式樣本，讓被拆遷人充分了解拆遷政策和自己的合法權(quán)利及義務(wù)，確保被拆遷人的合法權(quán)益不受侵害。

二、充分運(yùn)用有關(guān)政策，妥善解決好低保戶、雙困戶、殘疾人的房屋安置問(wèn)題。

(一)拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米以上，25平方米以下（含25平方米），他處無(wú)住房，并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的，在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，凡安置一套住房（含一套二或一套三型住房）的，按照成都市人民政府令第88號(hào)第二十八條、第二十九條結(jié)算差價(jià)時(shí)被拆遷人按照應(yīng)付補(bǔ)差款的50%向拆遷人支付（不再享受一次性付款的優(yōu)惠）；

(二)對(duì)符合發(fā)放廉租住房租金補(bǔ)貼條件的被拆遷人可由被拆遷人提出申請(qǐng)，拆遷單位統(tǒng)一申報(bào)，經(jīng)有關(guān)部門審查、批準(zhǔn)，一次性發(fā)放五年的廉租補(bǔ)貼；

(三)拆遷殘疾人的房屋，應(yīng)當(dāng)本著方便生活的原則在安置房樓層上給予適當(dāng)照顧，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬家費(fèi)時(shí)，對(duì)具有城市生活最低保障金領(lǐng)取證的殘疾人，應(yīng)當(dāng)比規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高20%；需對(duì)殘疾人作過(guò)渡安置而其自行解決過(guò)渡房確有困難，拆遷單位應(yīng)提供周轉(zhuǎn)房妥善處理。

三、合理確定拆遷期限。拆遷單位應(yīng)給予被拆遷人足夠時(shí)間去理解拆遷政策和作搬家準(zhǔn)備，合理確定拆遷期限。拆遷單位可根據(jù)拆遷項(xiàng)目的具體情況和工期要求，制定相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)積極搬遷戶實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。在拆遷期限內(nèi)不得采取停電、停水、停氣等辦法逼迫被拆遷人搬家。對(duì)超過(guò)拆遷期限而尚未達(dá)成拆遷協(xié)議的被拆遷人，要嚴(yán)格限制采取強(qiáng)拆措施。確需強(qiáng)制拆遷的，必須嚴(yán)格依法，按程序?qū)嵤┎⒆龊妙A(yù)案。

四、單位自建并由職工居住的宿舍、具有本城市正式戶口的居民個(gè)人修建的自住無(wú)證房屋拆遷，以1981年11月25日市人民政府《關(guān)于堅(jiān)決制止城市違章建設(shè)的通知》為時(shí)限，在此以前修建的如果建筑結(jié)構(gòu)正規(guī)、經(jīng)拆遷單位審查后，可參照有證房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；在此之后修建的，拆遷單位可酌情給予工料補(bǔ)償（規(guī)劃行政部門認(rèn)定的違法違章建筑除外）。

五、拆除機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和其他組織用房，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分戶評(píng)估，實(shí)事求是地制定和實(shí)施拆遷方案。

六、對(duì)于被拆遷人在拆遷公告期內(nèi)不在本市且無(wú)合法委托代理人的房屋及其附屬物、構(gòu)筑物的拆除，必須事先登報(bào)公告，明確拆遷期限和要求，并由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行證據(jù)保全。該類房屋的拆遷補(bǔ)償原則上采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式處理。

七、以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式異地安置的營(yíng)業(yè)性房屋，如因其安置小區(qū)入住率較低等客觀條件導(dǎo)致被拆遷人在短期內(nèi)暫時(shí)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，拆遷人可酌情發(fā)給相應(yīng)的補(bǔ)助費(fèi)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，必須達(dá)到政府規(guī)定的修建標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

八、高度重視拆遷來(lái)信來(lái)訪工作，依法維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。要熱情接待群眾的來(lái)信來(lái)訪，對(duì)群眾反映的問(wèn)題要認(rèn)真及時(shí)地調(diào)查處理，不得聽之任之，久拖不決。要以高度的責(zé)任感為群眾排憂解難，積極工作，把拆遷矛盾及時(shí)、妥善地化解于萌芽狀態(tài)。

九、堅(jiān)持以人為本，規(guī)范拆遷行為。全面貫徹執(zhí)行各項(xiàng)拆遷法規(guī)、規(guī)章及其他相關(guān)的規(guī)定，使拆遷行為“公開、公平、公正”，不折不扣地讓被拆遷人享受到相應(yīng)的政策優(yōu)惠；要加強(qiáng)內(nèi)部管理，不斷改進(jìn)工作方法，講求誠(chéng)信，提高辦事效率；認(rèn)真踐行“三個(gè)代表”重要思想，深入細(xì)致地做好拆遷工作；對(duì)損害被拆遷人合法利益、工作不負(fù)責(zé)任、違法違規(guī)野蠻拆遷、利用拆遷以權(quán)謀私等不良行為要進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

十、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

二○○四年四月三十日