第一篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于修改《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的通知

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于修改《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的通知

成房辦〔2008〕167號(hào)

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局、辦，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各開發(fā)建設(shè)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，就修改《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》（成房發(fā)〔2007〕83號(hào)）通知如下：

一、將原文件第五條修改為：

開發(fā)建設(shè)單位辦理新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（復(fù)印件）；

（二）規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件）；

（三）水、電、氣具備申請(qǐng)開通條件，雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)排放系統(tǒng)，電話通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶的證明文件（復(fù)印件）；

（四）安防設(shè)施按設(shè)計(jì)規(guī)范配置到位的證明文件；具有電梯和消防設(shè)施設(shè)備的住宅項(xiàng)目，應(yīng)提供法定的驗(yàn)收合格報(bào)告；具有城市二次供水系統(tǒng)的項(xiàng)目，應(yīng)提供衛(wèi)生防疫部門的水質(zhì)檢測(cè)合格報(bào)告；（復(fù)印件）

（五）公安部門出具的街道門牌編號(hào)（復(fù)印件）；

（六）物業(yè)服務(wù)用房配置及使用條件的證明；

（七）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

（八）圖像資料：住宅區(qū)與城市道路相連的出入口，住宅區(qū)綠化、停車庫（位）、物業(yè)服務(wù)用房，按設(shè)計(jì)規(guī)范預(yù)留的空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置，按規(guī)劃要求配建的教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施；分期建設(shè)的，住宅周邊道路、場(chǎng)地及隔離措施；

（九）法律法規(guī)政策規(guī)定的其它材料。

因分期建設(shè)，暫未完成規(guī)劃要求的公共服務(wù)設(shè)施的，應(yīng)提交附近可供過渡使用的公共服務(wù)設(shè)施管理單位出具的同意使用的證明文件和開發(fā)建設(shè)單位按時(shí)完成配套建設(shè)的書面承諾。供電、雨水、污水排放因客觀條件限制，暫時(shí)無法納入城市供電網(wǎng)絡(luò)、城鄉(xiāng)雨水、污水排放管網(wǎng)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供相關(guān)部門同意的實(shí)施計(jì)劃和臨時(shí)措施，以及按時(shí)完成供電、雨水、污水接管工程的書面承諾。

二、增加一條作為第八條：

有下列情形之一的，房產(chǎn)管理部門可以撤銷《備案證明》：

（一）工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊出具《備案證明》的；

（二）超越法定職權(quán)出具《備案證明》的；

（三）違反法定程序出具《備案證明》的；

（四）對(duì)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備不具備交付使用條件出具《備案證明》的；

（五）依法可以撤銷的其他情形。

開發(fā)建設(shè)單位以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得《備案證明》的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。

三、修改《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明》的內(nèi)容。

四、本通知自2008年12月1日起實(shí)行，本通知實(shí)行前與通知規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

特此通知。

附件：成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法

二○○八年十月二十四日

附件

成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法

第一條 為了加強(qiáng)本市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督，保障新建住宅入住后的基

本生活條件，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備的交付使用，均適用本辦法。

第三條 市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督管理，并具體負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新）（以下簡(jiǎn)稱五城區(qū)）范圍內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的備案工作；其它區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門依照本辦法具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的備案工作。

第四條 新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向本辦法第三條所列備案部門辦理備案手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位提交的材料不能證明符合《條例》第十三條規(guī)定條件的，備案部門可組織力量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

第五條 開發(fā)建設(shè)單位辦理新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（復(fù)印件）；

（二）規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件）；

（三）水、電、氣具備申請(qǐng)開通條件，雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)排放系統(tǒng)，電話通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶的證明文件（復(fù)印件）；

（四）安防設(shè)施按設(shè)計(jì)規(guī)范配置到位的證明文件；具有電梯和消防設(shè)施設(shè)備的住宅項(xiàng)目，應(yīng)提供法定的驗(yàn)收合格報(bào)告；具有城市二次供水系統(tǒng)的項(xiàng)目，應(yīng)提供衛(wèi)生防疫部門的水質(zhì)檢測(cè)合格報(bào)告；（復(fù)印件）

（五）公安部門出具的街道門牌編號(hào)（復(fù)印件）；

（六）物業(yè)服務(wù)用房配置及使用條件的證明；

（七）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

（八）圖像資料：住宅區(qū)與城市道路相連的出入口，住宅區(qū)綠化、停車庫（位）、物業(yè)服

務(wù)用房，按設(shè)計(jì)規(guī)范預(yù)留的空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置，按規(guī)劃要求配建的教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施；分期建設(shè)的，住宅周邊道路、場(chǎng)地及隔離措施；

（九）法律法規(guī)政策規(guī)定的其它材料。

因分期建設(shè)，暫未完成規(guī)劃要求的公共服務(wù)設(shè)施的，應(yīng)提交附近可供過渡使用的公共服務(wù)設(shè)施管理單位出具的同意使用的證明文件和開發(fā)建設(shè)單位按時(shí)完成配套建設(shè)的書面承諾。供電、雨水、污水排放因客觀條件限制，暫時(shí)無法納入城市供電網(wǎng)絡(luò)、城鄉(xiāng)雨水、污水排放管網(wǎng)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供相關(guān)部門同意的實(shí)施計(jì)劃和臨時(shí)措施，以及按時(shí)完成供電、雨水、污水接管工程的書面承諾。

第六條 備案部門應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定做好備案工作：

（一）備案部門受理時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)經(jīng)辦人在房地產(chǎn)信用體系中的相關(guān)記錄，收到經(jīng)辦人提交的規(guī)定材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)報(bào)送的備案材料按本辦法第五條規(guī)定進(jìn)行核對(duì)；

（二）對(duì)開發(fā)建設(shè)單位報(bào)送的備案材料不能證明符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)提前2個(gè)工作日告知開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。踏勘小組應(yīng)由物業(yè)管理專家?guī)熘械膶＜摇⑾嚓P(guān)工作人員等組成，并對(duì)下列情況拍照存檔：

（一）新建住宅主出入口；

（二）新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用區(qū)域整體外立面；

（三）新建住宅區(qū)劃內(nèi)道路、綠化、照明；

（四）新建住宅周界圍墻、安防設(shè)施及分期建設(shè)與施工現(xiàn)場(chǎng)的隔離設(shè)施；

（五）水、電、氣、通訊、有線電視等配套設(shè)施與管網(wǎng)鑲接處；

（六）新建住宅主要配套公共設(shè)施；

（七）新建住宅的主要設(shè)備；

（八）配置的物業(yè)服務(wù)用房；

（九）配置的新建住宅區(qū)劃內(nèi)停車庫（位）；

（十）預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)與冷凝水排放管的位置。

現(xiàn)場(chǎng)踏勘完成后，工作人員應(yīng)當(dāng)作好現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄，并由開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人或者經(jīng)辦人簽章。

第七條 核對(duì)資料和現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，對(duì)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的，出具《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明》（以下簡(jiǎn)稱《備案證明》），并在成都市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（http://）、成都物業(yè)網(wǎng)（http://）等媒體上公布。對(duì)不符合交付使用條件的，不出具《備案證明》，并說明理由，書面告知開發(fā)建設(shè)單位。《備案證明》由市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。

第八條 有下列情形之一的，房產(chǎn)管理部門可以撤銷《備案證明》：

（一）工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊出具《備案證明》的；

（二）超越法定職權(quán)出具《備案證明》的；

（三）違反法定程序出具《備案證明》的；

（四）對(duì)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備不具備交付使用條件出具《備案證明》的；

（五）依法可以撤銷的其他情形。

開發(fā)建設(shè)單位以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得《備案證明》的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。

第九條 任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)新建住宅交付使用的附屬設(shè)施設(shè)備不符合《條例》第十三條規(guī)定條件的，有權(quán)向相應(yīng)的備案部門舉報(bào)。相應(yīng)的備案部門對(duì)單位和個(gè)人的舉報(bào)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查處理。

市房產(chǎn)管理部門定期對(duì)五城區(qū)（含高新區(qū)）外的住宅交付使用備案情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。未按本辦法核發(fā)《備案證明》的，責(zé)令糾正，并可予以通報(bào)批評(píng)。

備案部門不依法出具《備案證明》，或不依法及時(shí)調(diào)查處理舉報(bào)投訴的，按照《條例》第九十五條規(guī)定追究其責(zé)任。

第十條 對(duì)未按本辦法辦理備案手續(xù)擅自交付新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備使用的開發(fā)建設(shè)單位，備案部門應(yīng)責(zé)令其限期改正，完善備案手續(xù)；拒不按本辦法規(guī)定辦理備案手續(xù)的予以信用記錄并公布。

對(duì)于新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備不符合交付條件而擅自交付的，將依法按照《條例》第八十一條的規(guī)定處理。

第十一條 本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十二條 本辦法與《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》配套施行。

附件：

1、成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案記錄表

2、成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明

3、告知承諾書

第二篇：成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法

《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》

填報(bào)時(shí)間： 2008-03-08責(zé)任單位： 市房管局物業(yè)管理處

成房辦〔2007〕208號(hào)

市政府法制辦：

現(xiàn)將我局于2007年12月5日制定，并已公布的《成都市新建住宅交付使用備案暫行規(guī)定》，上報(bào)備案。

附件：1.成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》（成房發(fā)[2007]83號(hào)）

2.成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的起草

說明

3.成都市房產(chǎn)管理局制定《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的法律

依據(jù)。

二○○七年十二月二十五

日

附件1

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》及其附件的通知

成房發(fā)〔2007〕83號(hào)

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位：為了加強(qiáng)我市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督，保障新建住宅入住的基本生活條件，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》，我局制定了《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請(qǐng)及時(shí)與我局物業(yè)管理

處聯(lián)系。

附件：1.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法

2.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案記錄表（略）

3.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案現(xiàn)場(chǎng)踏勘告知書（略）

4.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄表（略）

5.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明（略）

二○○七年十二月五

日

附件

成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法

第一條 為了加強(qiáng)本市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督，保障新建住宅入住后的基本生活條件，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），制定本

辦法。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備的交付使用，均適

用本辦法。

第三條 市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督管理，并具體負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新）（以下簡(jiǎn)稱五城區(qū)）范圍內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的備案工作；其它區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門依照本辦法具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備

交付使用的備案工作。

第四條 新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向本辦法第三條所列備案部門辦理備案手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位提交的材料不能證明符合《條例》第十三條規(guī)定條件的，備案部門可

組織力量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

第五條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

（一）規(guī)劃管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地許可證、選址意見書及規(guī)劃總平面

圖、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明；

（二）土地管理部門出具的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或土地出讓合同；

（三）建設(shè)行政管理部門出具的住宅項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和獨(dú)立公共建筑建設(shè)工程竣

工驗(yàn)收備案表；

（四）專業(yè)單位出具的供水、供電、供氣、雨污水排放、電話通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸

等配套設(shè)施驗(yàn)收合格證明；

（五）具有電梯設(shè)備和消防設(shè)施設(shè)備的住宅項(xiàng)目，須提供法定的驗(yàn)收合格報(bào)告；具有城市二次

供水系統(tǒng)的項(xiàng)目，應(yīng)出具衛(wèi)生防疫部門的水質(zhì)檢測(cè)合格報(bào)告；

（六）具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告；

（七）公安部門出具的街道門牌編號(hào)；

（八）專戶管理銀行出具的住宅物業(yè)保修金金額交存證明；

（九）物業(yè)服務(wù)用房配置及使用條件的證明；

（十）《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》；

（十一）法律法規(guī)政策規(guī)定的其它材料。

因分期建設(shè)，規(guī)劃要求的公共建筑設(shè)施暫未完成的，應(yīng)具有附近可供過渡使用的公共建筑設(shè)施

管理單位提供的同意使用證明文件和開發(fā)建設(shè)單位按時(shí)完成配套建設(shè)的書面承諾。

規(guī)劃要求的住宅區(qū)綠化建設(shè)因季節(jié)原因未能完成的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供按時(shí)完成綠化配套建設(shè)的書面承諾。

雨水、污水排放因客觀條件限制，暫時(shí)無法納入城鄉(xiāng)雨水、污水排放管網(wǎng)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供相關(guān)部門同意的實(shí)施計(jì)劃和臨時(shí)措施，以及按時(shí)完成雨水、污水接管工程的書面承諾。

第六條 備案部門應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定做好備案工作：

（一）備案部門受理時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)經(jīng)辦人在房地產(chǎn)信用體系中的相關(guān)記錄，收到經(jīng)辦人提交的規(guī)

定材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)報(bào)送的備案材料按本辦法第五條規(guī)定進(jìn)行核對(duì)；

（二）對(duì)開發(fā)建設(shè)單位報(bào)送的備案材料不能證明符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)提前2個(gè)工作日告知開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。踏勘小組應(yīng)由物業(yè)管理專家?guī)熘械膶＜摇⑾嚓P(guān)工作人員等組成，并對(duì)

下列情況拍照存檔：

（一）新建住宅主出入口；

（二）新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用區(qū)域整體外立面；

（三）新建住宅區(qū)劃內(nèi)道路、綠化、照明；

（四）新建住宅周界圍墻、安防設(shè)施及分期建設(shè)與施工現(xiàn)場(chǎng)的隔離設(shè)施；

（五）水、電、氣、通訊、有線電視等配套設(shè)施與管網(wǎng)鑲接處；

（六）新建住宅主要配套公共設(shè)施；

（七）新建住宅的主要設(shè)備；

（八）配置的物業(yè)服務(wù)用房；

（九）配置的新建住宅區(qū)劃內(nèi)停車庫（位）；

（十）預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)與冷凝水排放管的位置。

現(xiàn)場(chǎng)踏勘完成后，工作人員應(yīng)當(dāng)作好現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄，并由開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人或者經(jīng)辦

人簽章。

第七條 核對(duì)資料和現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，對(duì)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的，出具《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明》（以下簡(jiǎn)稱《備案證明》），并在成都市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（httP：//）、成都物業(yè)網(wǎng)（httP：//）等媒體上公布。對(duì)不符合交付使用條件的，不出具《備案證明》，并說明理由，書面告知開發(fā)建設(shè)單位。

《備案證明》由市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。

第八條 任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)新建住宅交付使用的附屬設(shè)施設(shè)備不符合《條例》第十三條規(guī)定條件的，有權(quán)向相應(yīng)的備案部門舉報(bào)。相應(yīng)的備案部門對(duì)單位和個(gè)人的舉報(bào)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查處理。市房產(chǎn)管理部門定期對(duì)五城區(qū)（含高新區(qū)）外的住宅交付使用備案情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。未按本

辦法核發(fā)《備案證明》的，責(zé)令糾正，并可予以通報(bào)批評(píng)。

備案部門不依法出具《備案證明》，或不依法及時(shí)調(diào)查處理舉報(bào)投訴的，按照《條例》第九十

五條規(guī)定追究其責(zé)任。

第九條 對(duì)未按本辦法辦理備案手續(xù)擅自交付新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備使用的開發(fā)建設(shè)單位，備案部門應(yīng)責(zé)令其限期改正，完善備案手續(xù)；拒不按本辦法規(guī)定辦理備案手續(xù)的予以信用記錄并公布。對(duì)于新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備不符合交付條件而擅自交付的，將依法按照《條例》第八十一條的規(guī)定處理。

第十條 本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十一條 本辦法與《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》配套施行。

附件2

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的起草說明

市政府法制辦：

一、我局制定《成都市新建住宅交付使用備案暫行規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）的理由及目的《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），自2008年1月1日起正式施行。《條例》

已把我市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用納入了政府監(jiān)管的范圍。由于《條例》只對(duì)我市建立新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用監(jiān)管制度作了原則上的規(guī)定，因此，為做好我市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用工作，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《條例》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定該《規(guī)定》。

二、起草過程

《規(guī)定》充分借鑒了上海市等其他城市的相關(guān)規(guī)定及先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，在書面征求各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、部分街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位及法律顧問等意見的基礎(chǔ)上，并召開有相關(guān)方代表參加的《規(guī)定》討論會(huì)，根據(jù)反饋意見，我們對(duì)《規(guī)

定》進(jìn)行了認(rèn)真研究并對(duì)文稿不斷修改完善。目前已幾易其稿，基本成熟。

三、主要內(nèi)容

《規(guī)定》條款遵循《條例》的原則，同時(shí)對(duì)新建住宅交付使用備案的機(jī)關(guān)、備案的一般要求、備案提交的材料、備案的程序、審核的時(shí)限、備案的結(jié)果和備案后的異議投訴處理等主要環(huán)節(jié)進(jìn)行

了明確的規(guī)范和細(xì)化，使《規(guī)定》具有可操作性。

二○○七年十二月二十五

日

附件

3《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的法律依據(jù)

市政府法制辦:

《成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》主要有以下法律、法規(guī)、政策依據(jù):

1、第一條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條。

2、第二條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條。

3、第三條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條。

4、第四條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條。

5、第五條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十、十三、十四條。

6、第六條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條。

7、第七條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條。

8、第八條依據(jù)：國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條，《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四、九

十五條。

9、第九條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條、八十一條。

10、第十條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條。

11、第十一條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第九十九條。

五日 二○○七年十二月二十

第三篇：成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的備案報(bào)告

www.tmdps.cn 填報(bào)時(shí)間： 2008-03-08 責(zé)任單位： 市房管局物業(yè)管理處

成房辦〔2007〕208號(hào) 市政府法制辦：

現(xiàn)將我局于2007年12月5日制定，并已公布的《成都市新建住宅交付使用備案暫行規(guī)定》，上報(bào)備案。

附件：1.成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》（成房發(fā)[2007]83號(hào)）

2.成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的起草說明

3.成都市房產(chǎn)管理局制定《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的法律依據(jù)。

二○○七年十二月二十五日 附件1

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》及其附件的通知

成房發(fā)〔2007〕83號(hào)

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位：

為了加強(qiáng)我市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督，保障新建住宅入住的基本生活條件，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》，我局制定了《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請(qǐng)及時(shí)與我局物業(yè)管理處聯(lián)系。

附件：1.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法

2.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案記錄表（略）

3.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案現(xiàn)場(chǎng)踏勘告知書（略）

4.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄表（略）

5.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明（略）

二○○七年十二月五日 附件

成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法

第一條 為了加強(qiáng)本市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督，保障新建住宅入住后的基本生活條件，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備的交付使用，均適用本辦法。

第三條 市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督管理，并具體負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新）（以下簡(jiǎn)稱五城區(qū)）范圍內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的備案工作；其它區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門依照本辦法具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的備案工作。

第四條 新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向本辦法第三條所列備案部門辦理備案手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位提交的材料不能證明符合《條例》第十三條規(guī)定條件的，備案部門可組織力量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

第五條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

（一）規(guī)劃管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地許可證、選址意見書及規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明；

（二）土地管理部門出具的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或土地出讓合同；

（三）建設(shè)行政管理部門出具的住宅項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和獨(dú)立公共建筑建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；

（四）專業(yè)單位出具的供水、供電、供氣、雨污水排放、電話通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)扰涮自O(shè)施驗(yàn)收合格證明；

（五）具有電梯設(shè)備和消防設(shè)施設(shè)備的住宅項(xiàng)目，須提供法定的驗(yàn)收合格報(bào)告；具有城市二次供水系統(tǒng)的項(xiàng)目，應(yīng)出具衛(wèi)生防疫部門的水質(zhì)檢測(cè)合格報(bào)告；

（六）具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告；

（七）公安部門出具的街道門牌編號(hào)；

（八）專戶管理銀行出具的住宅物業(yè)保修金金額交存證明；

（九）物業(yè)服務(wù)用房配置及使用條件的證明；

（十）《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》；

（十一）法律法規(guī)政策規(guī)定的其它材料。

因分期建設(shè)，規(guī)劃要求的公共建筑設(shè)施暫未完成的，應(yīng)具有附近可供過渡使用的公共建筑設(shè)施管理單位提供的同意使用證明文件和開發(fā)建設(shè)單位按時(shí)完成配套建設(shè)的書面承諾。

規(guī)劃要求的住宅區(qū)綠化建設(shè)因季節(jié)原因未能完成的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供按時(shí)完成綠化配套建設(shè)的書面承諾。

雨水、污水排放因客觀條件限制，暫時(shí)無法納入城鄉(xiāng)雨水、污水排放管網(wǎng)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供相關(guān)部門同意的實(shí)施計(jì)劃和臨時(shí)措施，以及按時(shí)完成雨水、污水接管工程的書面承諾。

第六條 備案部門應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定做好備案工作：

（一）備案部門受理時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)經(jīng)辦人在房地產(chǎn)信用體系中的相關(guān)記錄，收到經(jīng)辦人提交的規(guī)定材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)報(bào)送的備案材料按本辦法第五條規(guī)定進(jìn)行核對(duì)；

（二）對(duì)開發(fā)建設(shè)單位報(bào)送的備案材料不能證明符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)提前2個(gè)工作日告知開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。踏勘小組應(yīng)由物業(yè)管理專家?guī)熘械膶＜摇⑾嚓P(guān)工作人員等組成，并對(duì)下列情況拍照存檔：

（一）新建住宅主出入口；

（二）新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用區(qū)域整體外立面；

（三）新建住宅區(qū)劃內(nèi)道路、綠化、照明；

（四）新建住宅周界圍墻、安防設(shè)施及分期建設(shè)與施工現(xiàn)場(chǎng)的隔離設(shè)施；

（五）水、電、氣、通訊、有線電視等配套設(shè)施與管網(wǎng)鑲接處；

（六）新建住宅主要配套公共設(shè)施；

（七）新建住宅的主要設(shè)備；

（八）配置的物業(yè)服務(wù)用房；

（九）配置的新建住宅區(qū)劃內(nèi)停車庫（位）；

（十）預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)與冷凝水排放管的位置。

現(xiàn)場(chǎng)踏勘完成后，工作人員應(yīng)當(dāng)作好現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄，并由開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人或者經(jīng)辦人簽章。

第七條 核對(duì)資料和現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，對(duì)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的，出具《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明》（以下簡(jiǎn)稱《備案證明》），并在成都市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（httP：//www.tmdps.cn）、成都物業(yè)網(wǎng)（httP：//www.tmdps.cn）等媒體上公布。對(duì)不符合交付使用條件的，不出具《備案證明》，并說明理由，書面告知開發(fā)建設(shè)單位。

《備案證明》由市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。

第八條 任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)新建住宅交付使用的附屬設(shè)施設(shè)備不符合《條例》第十三條規(guī)定條件的，有權(quán)向相應(yīng)的備案部門舉報(bào)。相應(yīng)的備案部門對(duì)單位和個(gè)人的舉報(bào)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查處理。

市房產(chǎn)管理部門定期對(duì)五城區(qū)（含高新區(qū)）外的住宅交付使用備案情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。未按本辦法核發(fā)《備案證明》的，責(zé)令糾正，并可予以通報(bào)批評(píng)。

備案部門不依法出具《備案證明》，或不依法及時(shí)調(diào)查處理舉報(bào)投訴的，按照《條例》第九十五條規(guī)定追究其責(zé)任。

第九條 對(duì)未按本辦法辦理備案手續(xù)擅自交付新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備使用的開發(fā)建設(shè)單位，備案部門應(yīng)責(zé)令其限期改正，完善備案手續(xù)；拒不按本辦法規(guī)定辦理備案手續(xù)的予以信用記錄并公布。

對(duì)于新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備不符合交付條件而擅自交付的，將依法按照《條例》第八十一條的規(guī)定處理。

第十條 本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十一條 本辦法與《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》配套施行。附件2

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的起草說明 市政府法制辦：

一、我局制定《成都市新建住宅交付使用備案暫行規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）的理由及目的

《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），自2008年1月1日起正式施行。《條例》已把我市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用納入了政府監(jiān)管的范圍。由于《條例》只對(duì)我市建立新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用監(jiān)管制度作了原則上的規(guī)定，因此，為做好我市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用工作，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《條例》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定該《規(guī)定》。

二、起草過程

《規(guī)定》充分借鑒了上海市等其他城市的相關(guān)規(guī)定及先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，在書面征求各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、部分街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位及法律顧問等意見的基礎(chǔ)上，并召開有相關(guān)方代表參加的《規(guī)定》討論會(huì)，根據(jù)反饋意見，我們對(duì)《規(guī)定》進(jìn)行了認(rèn)真研究并對(duì)文稿不斷修改完善。目前已幾易其稿，基本成熟。

三、主要內(nèi)容

《規(guī)定》條款遵循《條例》的原則，同時(shí)對(duì)新建住宅交付使用備案的機(jī)關(guān)、備案的一般要求、備案提交的材料、備案的程序、審核的時(shí)限、備案的結(jié)果和備案后的異議投訴處理等主要環(huán)節(jié)進(jìn)行了明確的規(guī)范和細(xì)化，使《規(guī)定》具有可操作性。

二○○七年十二月二十五日 附件3

《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的法律依據(jù) 市政府法制辦:

《成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》主要有以下法律、法規(guī)、政策依據(jù):

1、第一條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條。

2、第二條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條。

3、第三條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條。

4、第四條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條。

5、第五條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十、十三、十四條。

6、第六條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條。

7、第七條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條。

8、第八條依據(jù)：國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條，《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四、九十五條。

9、第九條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條、八十一條。

10、第十條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條。

11、第十一條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第九十九條。

二○○七年十二月二十五日

第四篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法的通知

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)

《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》的通知

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所），各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)管理企業(yè)：

為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將我局制定的《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請(qǐng)及時(shí)與我局聯(lián)系。

附：《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》

成都市房產(chǎn)管理局 二OO五年六月二十二日

成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法

第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)、非機(jī)動(dòng)車輛的停放和管理。

第三條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛停放設(shè)施按以下原則實(shí)施管理：

（一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的機(jī)動(dòng)車停放設(shè)施（包括地面停車庫，地下停車庫，立體停車庫等）應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用；尚未出售的應(yīng)當(dāng)出租，不得閑置不用。

（二）凡利用業(yè)主依法享有的共用場(chǎng)地予以車輛停放的車位，任何單位、個(gè)人不得出售。建設(shè)單位擁有車場(chǎng)、車庫所有權(quán)的，停車位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對(duì)象應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。建設(shè)單位在未滿足本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給本住宅物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人。

（三）停車位有空余的，可以臨時(shí)出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個(gè)人使用。出租時(shí)，租賃雙方應(yīng)在停車位出租合同中約定：當(dāng)本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時(shí)，出租人可終止合同，收回出租的車位。但出租人應(yīng)在終止合同前一個(gè)月書面通知承租人。

（四）在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法設(shè)置停車位的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家交通設(shè)

施安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛通行。

第四條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機(jī)動(dòng)車輛停放，按以下原則實(shí)施管理：

（一）業(yè)主、使用人的非機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)有序停放在指定位置。

（二）承擔(dān)市政公用等專業(yè)維修、房屋裝飾裝修等需停放非機(jī)動(dòng)車的，應(yīng)當(dāng)有序停放在指定位置。

第五條 物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)合同未就停車管理作出約定的，由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依據(jù)相關(guān)規(guī)定決定本住宅物業(yè)管理區(qū)域的停車管理方案。

第六條 物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下統(tǒng)稱停車管理單位）受托提供停車管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

（一）遵守本市停車管理的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決議等；

（二）履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車管理的約定；

（三）制定車輛停放管理制度，包括停車管理單位的職責(zé)、停車位和臨時(shí)進(jìn)出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；

（四）在地面、墻面設(shè)有交通標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛；

（五）有專人對(duì)進(jìn)出住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛進(jìn)行登記，進(jìn)入時(shí)查驗(yàn)車身狀況并發(fā)放停車憑證，離開時(shí)查驗(yàn)停車憑證后放行；

（六）維護(hù)住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放秩序，保證車輛整齊，行駛通暢；

（七）24小時(shí)有專人看管停車場(chǎng)或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取有效防范措施，防止停放車輛丟失。

第七條 車輛停放收費(fèi)按政府價(jià)格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、軍用、郵政等特種機(jī)動(dòng)車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。

在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，利用業(yè)主依法享有的共用設(shè)施進(jìn)行車輛停放，屬業(yè)主所得收益的，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定，用于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。

第八條 車輛停放人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

（一）遵守業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；

（二）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設(shè)施的使用，不得影響行人和其他車輛的正常通行，機(jī)動(dòng)車不得擅自停放在他人車位；

（三）按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費(fèi)用。

第九條 除臨時(shí)進(jìn)出住宅物業(yè)管理區(qū)域停放車輛外，其他機(jī)動(dòng)車輛停放人應(yīng)與停車管理單位訂立機(jī)動(dòng)車輛停放管理服務(wù)協(xié)議，該協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人機(jī)動(dòng)車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理服務(wù)期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理單位，應(yīng)及時(shí)對(duì)停車場(chǎng)地、道路及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證正常使用。

對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車位不能滿足車輛停放需要的，停車管理單位應(yīng)在征得業(yè)主大會(huì)同意后，結(jié)合實(shí)際，采取措施提高停車場(chǎng)地利用率。

第十一條 對(duì)不按規(guī)定停放車輛，影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的，停車管理單位可以按照車輛停放管理服務(wù)合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約或者業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行處理。

第十二條 未實(shí)行物業(yè)管理的住宅區(qū)、非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第十三條 本辦法自2005年7月1日起施行。

第五篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋拆遷工作的通知

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋拆遷工作的通知

成房發(fā)[2004]85號(hào)

各房屋拆遷單位：

為貫徹落實(shí)四川省人民政府《關(guān)于在城市建設(shè)中做好房屋拆遷工作的通知》（即川府發(fā)

[2004]3號(hào)），進(jìn)一步規(guī)范我市五城區(qū)（含高新區(qū)）的城市房屋拆遷行為，確保我市危舊房改造順利進(jìn)行，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法利益，現(xiàn)就當(dāng)前我市房屋拆遷補(bǔ)償安置中涉及的有關(guān)問題通知如下：

一、大力加強(qiáng)拆遷法規(guī)、規(guī)章和政策宣傳工作，認(rèn)真落實(shí)“十項(xiàng)公示”的要求。要在拆遷現(xiàn)場(chǎng)辦公室公布拆遷法規(guī)規(guī)章、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員、安置房平面圖、安置方案、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目公示表、辦公時(shí)間和辦公制度、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、拆遷協(xié)議書格式樣本，讓被拆遷人充分了解拆遷政策和自己的合法權(quán)利及義務(wù)，確保被拆遷人的合法權(quán)益不受侵害。

二、充分運(yùn)用有關(guān)政策，妥善解決好低保戶、雙困戶、殘疾人的房屋安置問題。

(一)拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米以上，25平方米以下（含25平方米），他處無住房，并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的，在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，凡安置一套住房（含一套二或一套三型住房）的，按照成都市人民政府令第88號(hào)第二十八條、第二十九條結(jié)算差價(jià)時(shí)被拆遷人按照應(yīng)付補(bǔ)差款的50%向拆遷人支付（不再享受一次性付款的優(yōu)惠）；

(二)對(duì)符合發(fā)放廉租住房租金補(bǔ)貼條件的被拆遷人可由被拆遷人提出申請(qǐng)，拆遷單位統(tǒng)一申報(bào)，經(jīng)有關(guān)部門審查、批準(zhǔn)，一次性發(fā)放五年的廉租補(bǔ)貼；

(三)拆遷殘疾人的房屋，應(yīng)當(dāng)本著方便生活的原則在安置房樓層上給予適當(dāng)照顧，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬家費(fèi)時(shí)，對(duì)具有城市生活最低保障金領(lǐng)取證的殘疾人，應(yīng)當(dāng)比規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高20%；需對(duì)殘疾人作過渡安置而其自行解決過渡房確有困難，拆遷單位應(yīng)提供周轉(zhuǎn)房妥善處理。

三、合理確定拆遷期限。拆遷單位應(yīng)給予被拆遷人足夠時(shí)間去理解拆遷政策和作搬家準(zhǔn)備，合理確定拆遷期限。拆遷單位可根據(jù)拆遷項(xiàng)目的具體情況和工期要求，制定相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)積極搬遷戶實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。在拆遷期限內(nèi)不得采取停電、停水、停氣等辦法逼迫被拆遷人搬家。對(duì)超過拆遷期限而尚未達(dá)成拆遷協(xié)議的被拆遷人，要嚴(yán)格限制采取強(qiáng)拆措施。確需強(qiáng)制拆遷的，必須嚴(yán)格依法，按程序?qū)嵤┎⒆龊妙A(yù)案。

四、單位自建并由職工居住的宿舍、具有本城市正式戶口的居民個(gè)人修建的自住無證房屋拆遷，以1981年11月25日市人民政府《關(guān)于堅(jiān)決制止城市違章建設(shè)的通知》為時(shí)限，在此以前修建的如果建筑結(jié)構(gòu)正規(guī)、經(jīng)拆遷單位審查后，可參照有證房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；在此之后修建的，拆遷單位可酌情給予工料補(bǔ)償（規(guī)劃行政部門認(rèn)定的違法違章建筑除外）。

五、拆除機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和其他組織用房，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分戶評(píng)估，實(shí)事求是地制定和實(shí)施拆遷方案。

六、對(duì)于被拆遷人在拆遷公告期內(nèi)不在本市且無合法委托代理人的房屋及其附屬物、構(gòu)筑物的拆除，必須事先登報(bào)公告，明確拆遷期限和要求，并由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行證據(jù)保全。該類房屋的拆遷補(bǔ)償原則上采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式處理。

七、以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式異地安置的營(yíng)業(yè)性房屋，如因其安置小區(qū)入住率較低等客觀條件導(dǎo)致被拆遷人在短期內(nèi)暫時(shí)無法正常經(jīng)營(yíng)的，拆遷人可酌情發(fā)給相應(yīng)的補(bǔ)助費(fèi)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，必須達(dá)到政府規(guī)定的修建標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

八、高度重視拆遷來信來訪工作，依法維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。要熱情接待群眾的來信來訪，對(duì)群眾反映的問題要認(rèn)真及時(shí)地調(diào)查處理，不得聽之任之，久拖不決。要以高度的責(zé)任感為群眾排憂解難，積極工作，把拆遷矛盾及時(shí)、妥善地化解于萌芽狀態(tài)。

九、堅(jiān)持以人為本，規(guī)范拆遷行為。全面貫徹執(zhí)行各項(xiàng)拆遷法規(guī)、規(guī)章及其他相關(guān)的規(guī)定，使拆遷行為“公開、公平、公正”，不折不扣地讓被拆遷人享受到相應(yīng)的政策優(yōu)惠；要加強(qiáng)內(nèi)部管理，不斷改進(jìn)工作方法，講求誠(chéng)信，提高辦事效率；認(rèn)真踐行“三個(gè)代表”重要思想，深入細(xì)致地做好拆遷工作；對(duì)損害被拆遷人合法利益、工作不負(fù)責(zé)任、違法違規(guī)野蠻拆遷、利用拆遷以權(quán)謀私等不良行為要進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

十、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

二○○四年四月三十日