第一篇：成都市房產管理局關于改善型普通自住房認定范圍有關問題的通知 成房發[2008]171號

成都市房產管理局關于改善型普通自住房認定范圍有關問題的通知 成房發[2008]171號

各區（市）縣房產管理局，高新區規劃建設局，市房屋產權監理處，市房屋拆遷管理處：

根據《四川省人民政府關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（川府發

〔2008〕37號）有關“改善型普通自住房的范圍由各市（州）認定公布”和《成都市人民

政府關于進一步改善居民居住條件促進房地產市場健康發展的實施意見》（成府發〔2008〕

61號）關于“居民購買改善型普通自住房的，由房產行政主管部門認定”的規定，為支持

居民改善居住條件，結合我市實際情況，現就改善型普通自住房認定等有關問題通知如下：

一、在我市五城區（含高新區，下同）范圍內購買改善型普通自住房的購房人，需

要改善型購房證明的，可向市房屋產權監理處提出申請，市房屋產權監理處按照有關規定進

行認定并出具改善型普通自住房購房證明。

二、購房人所購房屋為普通自住房且符合下列任一條件的，屬于購買改善型普通自

住房：

（一）原登記房屋人均住房面積低于當地平均水平的；

（二）原登記住房因地震造成房屋垮塌或受損有安全隱患的；

（三）原登記住房屬于危舊房屋且已納入拆遷改造計劃的。

三、購房人申請辦理改善型普通自住房購房證明，須提供以下資料：

（一）載明原住房和擬購住房情況的書面申請；

（二）原登記住房人均住房面積低于當地平均水平，原房在五城區以外的，提交房

屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；原房在五城區范圍內的，由市房屋產權監理處

根據登記住房面積、家庭人口等情況直接認定；

（三）原登記住房因地震造成房屋垮塌的，需提交原房屋所在地縣級以上房產管理

部門的證明材料；原登記住房因地震造成受損有安全隱患的，需提交房屋建筑安全鑒定機構

出具的鑒定意見；

（四）原登記住房屬于危舊房屋且已納入拆遷改造計劃，原房在五城區以外的，提

交房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；原房在五城區范圍內的，由市房屋產權監

理處根據拆遷改造計劃直接認定。

四、市房屋產權監理處應當健全房屋登記信息查詢制度，明示辦事程序，在成都市

人民政府政務服務中心房產分中心（西華門街32號）二樓開辟綠色通道，免費辦理。

五、各郊區（市）縣房管部門可結合本地實際，參照執行。

特此通知。

二○○八年十二月三日

第二篇：成都市房產管理局關于改善型普通自住房認定范圍有關問題的通知 成房發[2008]171號

成都市房產管理局關于改善型普通自住房認定范圍有關問題的通知 成房發[2008]171號

各區（市）縣房產管理局，高新區規劃建設局，市房屋產權監理處，市房屋拆遷管理處：

根據《四川省人民政府關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（川府發〔2008〕37號）有關“改善型普通自住房的范圍由各市（州）認定公布”和《成都市人民政府關于進一步改善居民居住條件促進房地產市場健康發展的實施意見》（成府發〔2008〕61號）關于“居民購買改善型普通自住房的，由房產行政主管部門認定”的規定，為支持居民改善居住條件，結合我市實際情況，現就改善型普通自住房認定等有關問題通知如下：

一、在我市五城區（含高新區，下同）范圍內購買改善型普通自住房的購房人，需要改善型購房證明的，可向市房屋產權監理處提出申請，市房屋產權監理處按照有關規定進行認定并出具改善型普通自住房購房證明。

二、購房人所購房屋為普通自住房且符合下列任一條件的，屬于購買改善型普通自住房：

（一）原登記房屋人均住房面積低于當地平均水平的；

（二）原登記住房因地震造成房屋垮塌或受損有安全隱患的；

（三）原登記住房屬于危舊房屋且已納入拆遷改造計劃的。

三、購房人申請辦理改善型普通自住房購房證明，須提供以下資料：

（一）載明原住房和擬購住房情況的書面申請；

（二）原登記住房人均住房面積低于當地平均水平，原房在五城區以外的，提交房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；原房在五城區范圍內的，由市房屋產權監理處根據登記住房面積、家庭人口等情況直接認定；

（三）原登記住房因地震造成房屋垮塌的，需提交原房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；原登記住房因地震造成受損有安全隱患的，需提交房屋建筑安全鑒定機構出具的鑒定意見；

（四）原登記住房屬于危舊房屋且已納入拆遷改造計劃，原房在五城區以外的，提交房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；原房在五城區范圍內的，由市房屋產權監理處根據拆遷改造計劃直接認定。

四、市房屋產權監理處應當健全房屋登記信息查詢制度，明示辦事程序，在成都市人民政府政務服務中心房產分中心（西華門街32號）二樓開辟綠色通道，免費辦理。

五、各郊區（市）縣房管部門可結合本地實際，參照執行。

特此通知。

二○○八年十二月三日

第三篇：成都市房產管理局關于進一步做好房屋拆遷工作的通知 成房發（范文）

成都市房產管理局關于進一步做好房屋拆遷工作的通知 成房發[2004]85號

各房屋拆遷單位：

為貫徹落實四川省人民政府《關于在城市建設中做好房屋拆遷工作的通知》（即川府發[2004]3號），進一步規范我市五城區（含高新區）的城市房屋拆遷行為，確保我市危舊房改造順利進行，切實維護拆遷當事人的合法利益，現就當前我市房屋拆遷補償安置中涉及的有關問題通知如下：

一、大力加強拆遷法規、規章和政策宣傳工作，認真落實“十項公示”的要求。要在拆遷現場辦公室公布拆遷法規規章、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員、安置房平面圖、安置方案、拆遷補償項目公示表、辦公時間和辦公制度、房地產評估報告、拆遷協議書格式樣本，讓被拆遷人充分了解拆遷政策和自己的合法權利及義務，法權益不受侵害。

二、充分運用有關政策，妥善解決好低保戶、雙困戶、殘疾人的房屋安置問題。

(一)拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產權證記載建筑面積在米以下（含25平方米）權調換時，凡安置一套住房（含一套二或一套三型住房）的，按照成都市人民政府令第號第二十八條、第二十九條結算差價時被拆遷人按照應付補差款的再享受一次性付款的優惠）

(二)對符合發放廉租住房租金補貼條件的被拆遷人可由被拆遷人提出申請，拆遷單位統一申報，經有關部門審查、批準，一次性發放五年的廉租補貼；

(三)拆遷殘疾人的房屋，應當本著方便生活的原則在安置房樓層上給予適當照顧，支付臨時安置補助費和搬家費時，提高20%；需對殘疾人作過渡安置而其自行解決過渡房確有困難，拆遷單位應提供周轉房妥善處理。

三、合理確定拆遷期限。備，合理確定拆遷期限。辦法，對積極搬遷戶實施獎勵。人搬家。對超過拆遷期限而尚未達成拆遷協議的被拆遷人，強制拆遷的，必須嚴格依法，按程序實施并做好預案。

四、單位自建并由職工居住的宿舍、屋拆遷，以1981在此以前修建的如果建筑結構正規、此之后修建的，拆遷單位可酌情給予工料補償（規劃行政部門認定的違法違章建筑除外）

五、拆除機關、施拆遷方案。

六、對于被拆遷人在拆遷公告期內不在本市且無合法委托代理人的房屋及其附屬物、，他處無住房，并持有城市居民最低生活保障金領取證的，； 對具有城市生活最低保障金領取證的殘疾人，拆遷單位應給予被拆遷人足夠時間去理解拆遷政策和作搬家準拆遷單位可根據拆遷項目的具體情況和工期要求，在拆遷期限內不得采取停電、停水、停氣等辦法逼迫被拆遷要嚴格限制采取強拆措施。具有本城市正式戶口的居民個人修建的自住無證房月25日市人民政府《關于堅決制止城市違章建設的通知》為時限，經拆遷單位審查后，可參照有證房屋進行拆遷補償；應當進行分戶評估，確保被拆遷人的合平方米以上，25在實行產50%向拆遷人支付（不應當比規定標準制定相應的獎勵實事求是地制定和實88在 構 15平方 確需年11。企事業單位和其他組織用房，筑物的拆除，必須事先登報公告，明確拆遷期限和要求，并由公證機關進行證據保全。該類房屋的拆遷補償原則上采取房屋產權調換方式處理。

七、以房屋產權調換方式異地安置的營業性房屋，如因其安置小區入住率較低等客觀條件導致被拆遷人在短期內暫時無法正常經營的，拆遷人可酌情發給相應的補助費。用于產權調換的住宅房屋，必須達到政府規定的修建標準和質量要求。

八、高度重視拆遷來信來訪工作，依法維護社會穩定。要熱情接待群眾的來信來訪，對群眾反映的問題要認真及時地調查處理，不得聽之任之，久拖不決。要以高度的責任感為群眾排憂解難，積極工作，把拆遷矛盾及時、妥善地化解于萌芽狀態。

九、堅持以人為本，規范拆遷行為。全面貫徹執行各項拆遷法規、規章及其他相關的規定，使拆遷行為“公開、公平、公正”，不折不扣地讓被拆遷人享受到相應的政策優惠；要加強內部管理，不斷改進工作方法，講求誠信，提高辦事效率；認真踐行“三個代表”重要思想，深入細致地做好拆遷工作；對損害被拆遷人合法利益、工作不負責任、違法違規野蠻拆遷、利用拆遷以權謀私等不良行為要進行嚴肅查處。

十、本通知自下發之日起執行。

二○○四年四月三十日

第四篇：成都市房產管理局關于取消我市物業服務企業資質年檢的通知 成房發

成都市房產管理局關于取消我市物業服務企業資質年檢的通知

成房發〔2008〕14號

各區（市）縣房產管理局（辦），高新區規劃建設局，各物業服務企業：

根據《建設部關于修改<物業管理企業資質管理辦法>的決定》（建設部令第164號）的相關規定，現結合我市實際，對《成都市房產管理局關于修改<成都市房產管理局關于進一步加強物業管理企業資質管理的意見>的通知》（成房發〔2007〕101號）作出相應修改，具體通知如下：

一、將第一條“物業服務企業的資質管理”的內容修改為：“注冊地在本市的物業服務企業申報三級（含暫定三級）資質核定、資質變更的，由市房產管理部門負責受理、審核、發證；企業申報二級資質核定的（在省工商行政管理部門注冊的除外），由市房產管理部門負責初審，提出初審意見后報省建設廳審批；企業申報二級資質變更和申報一級資質核定、變更的，按《辦法》和《通知》的規定執行。”

二、刪去第四條“物業服務企業資質年檢”的內容。

三、將第八條修改為：“市房產管理部門對已取得物業服務企業三級（含暫定三級）資質證書的企業進行監督檢查。”

四、刪去附件2“告知承諾書”的第四條第五款。

特此通知。

二○○八年一月二十九日 成都市房產管理局

關于進一步加強物業服務企業資質管理的意見

各區（市）縣房產管理局（辦），高新區規劃建設局，各物業服務企業：

為進一步貫徹建設部《物業服務企業資質管理辦法》（建設部令第125號，以下簡稱《辦法》）、四川省建設廳《關于貫徹執行建設部<物業管理企業資質管理辦法>有關問題的通知》（川建房發[2004]329號，以下簡稱《通知》）和《成都市物業管理條例》（以下簡稱《條例》），加強物業服務的監督，規范物業服務市場準入，現結合我市實際，提出以下意見：

一、物業服務企業的資質管理

注冊地在本市的物業服務企業申報三級（含暫定三級）資質核定、資質變更的，由市房產管理部門負責受理、審核、發證；企業申報二級資質核定的（在省工商行政管理部門注冊的除外），由市房產管理部門負責初審，提出初審意見后報省建設廳審批；企業申報二級資質變更和申報一級資質核定、變更的，按《辦法》和《通知》的規定執行。

二、物業服務企業的資質核定

（一）凡經工商行政管理部門注冊登記，有物業服務經營內容，并擬在本市行政區域內從事物業經營服務，具有獨立法人資格的物業服務企業，應當自領取營業執照之日起30日內，向市房產管理部門申請物業服務企業資質核定。

（二）物業服務企業按照《辦法》第五條、第六條的規定申報三級（含暫定三級）資質核定的，應通過“成都市物業管理信息系統”（http://www.tmdps.cn/innerestate）提交《物業服務企業資質核定申報表》，并按《辦法》第六條、第九條的規定準備相關申報材料，申報材料要求真實可信，完整齊全。

（三）新設立的物業服務企業應申請暫定三級資質，并提交以下資料：

1、物業服務企業資質核定申報表（原件一份，并提交電子文檔）；

2、企業法人營業執照（正、副本復印件各一份）；

3、企業章程（復印件一份）；

4、驗資證明（復印件一份）；

5、企業法定代表人的身份證明（復印件一份）；

6、物業管理專業服務人員的身份證、職業資格證書及勞動合同，管理和技術人員的身份證、職稱證書及勞動合同，工程、財務負責人的身份證、職稱證書及勞動合同（復印件各一份）。

（四）物業服務企業申請核定三級資質的，應提交以下資料：

1、物業服務企業資質核定申報表（原件一份，并提交電子文檔）；

2、企業法人營業執照正、副本（復印件各一份）；

3、企業資質證書（正、副本原件）；

4、物業管理專業服務人員的身份證、職業資格證書及勞動合同，管理和技術人員的身份證、職稱證書及勞動合同，工程、財務負責人的身份證、職稱證書及勞動合同（復印件各一份）；

5、受聘提供物業服務簽訂的全部所有物業服務合同或前期物業服務合同（復印件各一份）；

6、物業服務行為情況表（附件（1））（原件一份）；

7、物業服務業績材料（包括物業服務項目創優評定及縣級以上政府部門的表彰情況等）。

（五）企業將申報材料交到企業注冊所在地區（市）縣政府政務服務中心的房產管理窗口，房產管理部門按《辦法》第六條、第九條的規定受理申請；企業的法定代表人或委托代理人按規定簽署“告知承諾書”（附件（2））后，由市房產管理部門物業服務企業資質評審委員會實地核查，提出實查意見，符合條件的，由市房產管理部門批準發證。

（六）物業服務企業受聘提供咨詢、顧問或受聘提供環衛維護、秩序維護、維修養護等單項服務的建筑區劃，不計物業服務建筑面積。物業類型、建筑面積以有效的物業服務合同、前期物業服務合同中記載的為準。建筑區劃內，非住宅物業建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業計；非住宅物業建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業類型計。

（七）《辦法》規定的物業服務企業資質申報條件中的工程、管理、經濟等相關專業類，是指與物業服務有關的工程、管理、經濟、財務專業。

（八）《辦法》規定的物業服務企業資質申報條件中的物業管理專業服務人員，在成都市是指取得國家注冊物業管理師、市房產管理部門認可的崗位培訓合格證書并進入成都市物業管理專業服務人員執業名冊中的專業服務人員。

（九）《辦法》中專業人員的專職認定依據，是指專業人員與用人單位確立勞動關系、簽訂勞動合同、持有用人單位依法為其辦理的社會保險憑證。

（十）《辦法》規定的物業服務企業資質申報材料中的勞動合同，是指專業人員與用人單位確立勞動關系后簽訂的勞動合同。根據《勞動合同制度若干規定的通知》（勞部發〔１９９６〕３５４號）的相關規定，已享受養老保險待遇的離退休人員被再次聘用的，應與用人單位簽訂聘用協議。

（十一）申報三級（含暫定三級）資質的企業，須具備必要的設備、器材等實物資本，具體參照《成都市物業服務力量配備指導標準》（成物協〔2007〕22號）執行。

（十二）市房產管理部門物業服務企業資質評審委員會由市房產管理部門紀檢監察部門、市物業管理協會、區（市）縣房產管理部門派員與市物業服務企業資質評審專家等共同組成。物業服務企業資質評審委員會對申報材料予以實地核查時，應對專業人員身份、勞動合同、（前期）物業服務合同、企業實物資本配置等的真實性進行核查。

（十三）物業服務企業由暫定三級申請核定三級資質未獲批準的，可重新申請核定暫定三級資質。

三、物業服務企業資質變更

（一）三級（含暫定三級）資質物業服務企業，因名稱、住所、法定代表人等事項發生變更的，應將申報材料交到企業注冊所在地區（市）縣政府政務服務中心的房產管理窗口，并通過“成都市物業管理信息系統”（http://www.tmdps.cn/innerestate）提交《物業服務企業資質變更申報表》。

（二）三級（含暫定三級）資質物業服務企業申請資質變更的，應提交以下資料：

1、物業服務企業資質變更申報表（原件一份）；

2、企業資質證書（正、副本原件）；

3、企業法人營業執照（驗原件，收正、副本復印件各一份）；

4、變更原因說明書（原件一份）。

四、物業服務企業資質備案

（一）注冊地不在本市的物業服務企業進入本市從事物業服務的，應向市房產管理部門申請資質備案；備案有效期為一年。企業應將備案結果及時告知項目所在區（市）縣房產管理部門，并接受其指導、監督。備案后的企業應在有效期屆滿前一個月或發生有關變更后重新備案。

（二）物業服務企業申請資質備案的，應通過“成都市物業管理信息系統”（http://www.tmdps.cn/innerestate）提交《物業服務企業資質備案申報表》，并提交以下資料：

1、物業服務企業資質備案申報表（原件一份）；

2、企業資質證書（驗原件，收正、副本復印件各一份）；

3、企業法人營業執照及在本地設立的分支機構營業執照（驗原件，收正、副本復印件各一份）；

4、在本市從事物業服務的物業管理專業服務人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同（復印件各一份）；

5、在本市受聘提供物業服務的物業服務合同或前期物業服務合同（復印件各一份）。

（三）注冊地在本市的物業服務企業跨注冊地在本市其他區（市）縣從事物業服務的，應當持以下資料向物業項目所在區（市）縣房產管理部門進行資質備案，并接受其指導、監督：

1、物業服務企業資質備案申報表（原件一份）；

2、企業資質證書（正、副本復印件各一份）；

3、企業法人營業執照（正、副本復印件各一份）；

4、聘用物業所在地的物業服務人員的職業資格證書和勞動合同，工程負責人的職稱證書和勞動合同（復印件各一份）；

5、受聘提供物業服務的物業服務合同或前期物業服務合同（復印件各一份）。

五、物業服務企業及其從業人員信用檔案的建立

（一）對申報三級（含暫定三級）資質核定的企業，申報資料應當與其按規定建立的企業及其從業人員信用信息系統中的相關信用信息一致；且在申請之日前一年內不存在《辦法》第十一條規定的十三種行為之一。

（二）已取得三級（含暫定三級）資質證書的物業服務企業，應當按《成都市房地產行業信用信用管理辦法》（成房房政[2006]57號）等相關規定建立并完善企業及其從業人員信用檔案。

（三）物業服務企業所聘物業服務人員、專職管理和技術人員，因故解除與該企業勞動關系的，自勞動關系解除之日起30日內，物業服務企業應按規定向原資質審批機關備案，并修改企業及其從業人員信用信息系統中的相應信用信息，以確保其符合原定資質等級條件。

六、物業服務企業未取得資質證書從事物業管理的、以欺騙手段取得資質證書的、聘用未取得物業管理職業資格證書的人員或未按規定聘請成都市物業管理專業服務人員執業名冊中的專業服務人員從事物業服務的，市房產管理部門按國務院《物業管理條例》（國務院令第379號）第六十條、第六十一條和《條例》第八十六條的規定予以處理。

七、市房產管理部門對已取得物業服務企業三級（含暫定三級）資質證書的企業進行監督檢查。

八、本意見與《成都市物業管理條例》配套施行，本意見實施以前我局發布的文件，與本意見不一致的，以本意見為準。

特此通知。

第五篇：成都市房產管理局關于調整公布成都市中心城區享受優惠政策普通住房標準的通知成房辦〔2009〕57號

成都市房產管理局關于調整公布成都市中心城區享受優惠政策普通住房標準的通知

成房辦〔2009〕57號

市房屋產權監理處，房地產交易中心，經營管理處，各有關單位：

為貫徹落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）及《國家稅務局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號），根據住宅市場價格變化情況，并報經市政府同意，現將調整后我市中心城區享受優惠政策的普通住房標準通知如下：

一、我市享受優惠政策普通商品住宅標準為：住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套建筑面積在144平方米以下（含144）、實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。

二、成都市中心區不同環域范圍土地上按建筑面積計算的住房平均交易價格經測算后確定為：

二環以內：6820元/平方米

二環至三環之間：5450 元/平方米

三環以外：4920元/平方米

三、本標準有效期限為2009年4月1日起至下次標準調整為止。

二○○九年三月二十五日