第一篇：成都市房產管理局關于印發《成都市新建住宅物業保修金監管實施細則》及相關附件的通知

成都市房產管理局關于印發《成都市新建住宅物業保修金監管實施細則》及相關附件的通知

成房發〔2007〕82號

各區（市）縣房產管理局（辦），高新區規劃建設局，市房屋產權監理處，各開發建設單位：現將《成都市新建住宅物業保修金監管實施細則》及相關附件印發給你們，請遵照執行。對執行中的問題，請及時向我局反饋。

特此通知。

附件：成都市新建住宅物業保修金監管實施細則

二○○七年十二月五日

成都市新建住宅物業保修金監管實施細則

第一章 總 則

第一條 為了加強住宅物業保修金的監管，保障物業在保修期內的正常維修和使用，維護業主的合法權益，根據《成都市物業管理條例》（以下簡稱《條例》）和《房屋建筑工程質量保修辦法》等相關法規規章，結合本市實際，制定本實施細則。

第二條 本細則適用于本市行政區域內新建住宅物業保修金（以下簡稱保修金）的交存、墊支使用、提存、退還及其監督管理。

第三條 本細則所稱保修金是指開發建設單位按照《條例》規定比例向市房產管理部門依法設立的保修金監管賬戶一次性交存，作為住宅物業法定保修期內維修費用保證的資金。

由兩個及以上單位共同開發建設的項目，可按其約定分別交存。

第四條 新建住宅物業、住宅區內的非住宅物業以及單幢住宅樓結構相連的非住宅物業，其開發建設單位均應按照本細則的規定交存保修金。

第五條 市房產管理部門依據《條例》規定設立市保修金監管機構，負責全市保修金的統一歸集、監督管理及錦江、青羊、金牛、武侯、成華（含高新區）（以下簡稱五城區）內保修金的交存、墊支使用、提存、退還的審核和監督，其他區（市）縣房產管理部門受市房產管理部門委托按本細則負責轄區內保修金交存、墊支使用、提存、退還的審核和監督工作。

第二章 新建住宅物業保修金的交存

第六條 保修金的交存標準

（一）交存時限：自2008年1月1日起在申請新建住宅附屬設施設備交付使用備案或者不動產權屬初始登記前，按《條例》規定標準交存。

（二）交存基數：保修金的計算標準以每平方米建筑面積建筑安裝造價為基數，具體執行市價格行政主管部門定期公布的指導價。

第七條 開發建設單位在申請新建住宅附屬設施設備交付使用備案或者不動產權屬初始登記前，應當持土地使用證明文件、建設工程規劃許可證及其總平面圖、房屋面積實測報告、建筑區劃劃分意見書、建筑工程竣工驗收合格證明等加蓋有開發建設單位鮮章的復印件，向市保修金監管機構辦理保修金交存手續；經市保修金監管機構確認后，開具《住宅物業保修金交存通知》（附件一）；開發建設單位應當依據該通知要求向專戶管理銀行交存；專戶管理銀行收款后，應當出具《住宅物業保修金交款憑證》（附件二）。

第八條 市房產管理部門委托專戶管理銀行設立本市保修金專戶，辦理保修金的監管賬戶設立、交存、墊支使用、提存、退還、結算等手續。

開發建設單位交存的保修金，自存入以建筑區劃為單位的分戶之日起，按中國人民銀行同期銀行活期存款利率計息。

保修金存儲期限內，開發建設單位名稱變更，應自變更之日起30日內，持企業名稱變更核準通知書和新的營業執照，向市保修金監管機構申請辦理保修金分戶的更名手續。

第九條 開發建設單位應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的保修期限和保修范圍，承擔物業保修責任。

正常使用條件下，住宅物業最低保修期限為：

（一）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（二）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（三）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（四）裝修工程為2年；

其他項目的保修期限和保修范圍，按《住宅質量保證書》約定。

第十條 保修金存儲期限自住宅物業竣工驗收合格后，存入專戶管理銀行中分戶之日起計算，保修金存儲期限與物業的法定保修期限一致，最長不超過5年。

第三章 新建住宅物業保修金的墊支使用

第十一條 因業主使用不當或擅自改動房屋結構、設備位置及不當裝修等造成住宅物業質量問題的，由業主依法承擔相應的維修責任。

第十二條 在法定的物業保修期和保修范圍內，物業出現質量問題，開發建設單位在接到業主、業主委員會或社區居民委員會的保修要求后，在二十四小時內派人到現場核查情況，情況屬實的，應在七十二小時內予以維修。

第十三條 開發建設單位未按本細則第十二條規定履行保修責任的，業主、業主委員會或

社區居民委員會應當組織維修，并據實提出保修金墊支使用方案，持《住宅物業保修金墊支使用申請表》（附件三）和保修金墊支使用計劃、工程預算書等，向物業所在地的保修金監管機構或區（市）縣房產管理部門提出申請；物業在五城區的，向市保修金監管機構提出申請；物業在其他區（市）縣的，向當地房產管理部門提出申請。受理機構自受理申請之日起3個工作日內予以核實后，出具《住宅物業保修金墊支使用通知書》（附件四），并通知專戶管理銀行劃轉所需資金的70%至業主委員會或社區居民委員會指定賬戶中。

維修工程進行中，須經相關業主鑒證（附件五）；維修工程竣工后，應經相關業主驗收合格（附件六）。

維修工程竣工驗收合格后，經決算劃轉墊支資金有剩余的，業主、業主委員會或社區居民委員會應持《住宅物業保修金墊支使用退還通知書》（附件七）向專戶管理銀行的相應分戶中退還剩余資金；劃轉墊支資金有差額的，由業主、業主委員會或社區居民委員會憑工程決算書、費用結算票據及維修工程驗收合格證明等材料，向原受理機構申請劃轉所需墊支資金的差額部分，受理機構自受理申請之日起3個工作日內審核并劃轉差額部分。

第十四條 市保修金監管機構在保修金動用后3個工作日內向開發建設單位出具《住宅物業保修金支付通知書》（附件八）、《住宅物業保修金補存通知書》（附件九）。開發建設單位應當在收到《住宅物業保修金支付通知書》、《住宅物業保修金補存通知書》的通知之日起15日內足額補存。

第四章 新建住宅物業保修金的提存

第十五條 物業保修期間，開發建設單位因破產、解散、被撤銷等原因消亡的，市保修金監管機構應將相關事項在市房產管理部門公眾信息網上進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議，市保修金監管機構應將該開發建設單位交存的保修金本息余額提存。

第五章 新建住宅物業保修金的退還

第十六條 開發建設單位應在住宅物業工程竣工驗收合格之日起屆滿五年的前一個月，持《住宅物業保修金退還申請單》（附件十），物業在五城區的，向市保修金監管機構提出退還已交存保修金余額申請；物業在其他區（市）縣的，向當地房產管理部門提出退還已交存保修金余額申請。受理機構應在受理后5個工作日內，將擬退還保修金事項在相關建筑區劃內、市房產管理部門公眾信息網上（附件十一）公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，市保修金監管機構出具《住宅物業保修金退還通知單》（附件十二），將該住宅物業的保修金退還開發建設單位。

第十七條 房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。保修金全部退還后，開發建設單位應依法、依約繼續履行相應的質量責任。

第六章 新建住宅物業保修金的監督管理

第十八條 專戶管理銀行應當定期向市保修金監管機構發送保修金賬戶對賬單。市保修金監管機構應當每年定期在市房產管理部門公眾信息網或成都物業網上公布相關建筑區劃保修金的交存、墊支使用、退還等情況，接受業主、開發建設單位的監督。開發建設單位、業主或業主委員會對保修金賬戶變化情況有異議的，可向市保修金監管機構申請復核。第十九條 保修金的管理依法接受審計、財政等部門的監督。

第七章 附 則

第二十條 開發建設單位未履行法定保修責任、未按《條例》規定交存、補存住宅物業保修金的，市房產管理部門將該行為記入成都市房地產業信用體系，并向社會公布。

第二十一條 業主、業主委員會委員或社區居民委員會委員在申請動用保修金時，弄虛作假并造成損失的，應當賠償所有損失，并依法追究法律責任。同時，將其行為在成都市房地產業信用體系中予以記錄，向社會公布。

第二十二條 市保修金監管機構及相關工作人員利用職權截留、挪用、侵占保修金或其他失職行為的，依法追究法律責任。

第二十三條 新建非住宅建筑區劃內物業保修金的交存、墊支使用、提存、退還及其監督管理，參照本細則執行。

第二十四條 本細則由成都市房產管理局負責解釋。

第二十五條 本細則與《成都市物業管理條例》配套施行。

第二篇：成都市房產管理局關于印發《成都市物業管理企業退出

成都市房產管理局關于印發《成都市物業管理企業退出

成房物管〔2005〕14號各區（市）縣房產管理局（辦、所），各房地產開發建設單位，各物業管理企業：

為了規范物業管理企業退出物業項目管理的活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，保障物業管理活動依法正常進行，根據《物業管理條例》等有關法規政策的規定，結合我市實際，現將我局制定的《成都市物業管理企業退出物業項目管理指導意見》印發給你們，請遵照執行。執行中有什么問題，請及時與我局聯系。

附件：《成都市物業管理企業退出物業項目管理指導意見》

二○○五年八月十六日附件1成都市物業管理企業退出物業項目管理指導意見

第一條

為了規范物業管理企業退出物業項目管理的活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，做好物業項目管理在退出中的交接工作，保障物業管理活動依法正常進行，根據《物業管理條例》等有關法規政策的規定，制定本意見。

第二條

成都市行政區域內，物業服務合同期滿未續約或者依法律規定或合同約定提前解除合同，物業管理企業退出物業項目管理的，適用本意見。

第三條

退出物業項目管理應當本著維護社會穩定、保證物業管理正常秩序、依法有序、平穩過渡、防止損失產生的原則進行。

第四條

市房產管理部門負責全市物業管理企業退出物業項目管理過程的監督工作。

區（市）縣房產管理部門負責本轄區內物業管理企業退出物業項目管理過程的監督、指導工作。

第五條

物業管理企業退出物業項目管理的，應依法接受物業項目所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居民委員會和相關部門的指導監督。

第六條

物業管理企業應當堅持誠信守法的原則，嚴格履行合同約定、本意見規定的退出程序和相應職責，認真依法做好物業管理交接工作，保持物業項目管理的連續性。

第七條

業主、業主大會應當依法有序作出解聘、選聘物業管理企業的決定，并保持物業項目管理的正常有序性、持續性、長效性，積極維護社會穩定。

第八條 物業服務合同期滿，物業管理企業不再續約或者提前解除合同，業主大會重新選聘物業管理企業予以接管的，應當按照下列程序做好物業管理交接工作：

（一）在解除合同90日前，物業管理企業應當將擬退出原因、退出時間以書面形式告知業主委員會，就退出事宜進行協商，并以書面形式在物業管理區域內公告15日。

同時，物業管理企業應當將擬退出原因、退出時間等書面報送物業項目所在區（市）縣房產管理部門備案，填寫《物業管理企業退出物業項目管理情況登記表》，并書面告知街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居民委員會。

（二）擬退出物業項目管理的物業管理企業，在未正式退出前，應當繼續按照物業服務合同的約定做好物業服務，積極協助業主大會選聘新的物業管理企業。業主應當足額按時交納物業管理服務費至合同終止之日或經雙方確認的實際服務終止之日。

（三）實行物業服務收費酬金制的，物業管理企業應當在解除合同30日前公布物業管理服務費的收、支狀況，并將預收的超合同期限的物業服務費用退還給相應業主。

（四）物業管理企業應當在合同終止之日起10日內，向業主委員會辦理下列移交事宜：

1、竣工驗收資料。包括竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等資料。

2、技術資料。包括設施設備的安裝、使用和維護保養等資料。

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件。

4、實施物業管理期間形成的有關維修、養護、更新、改造等的技術資料。

5、物業使用、維護、管理所必須的其他資料。如物業的規劃、建設的有關資料等。

6、專項維修資金的節余。

7、所使用的物業管理辦公用房、清潔用房、儲藏用房。

8、受聘期間用物業服務費用購置的資產及物品。

物業管理企業在征得業主委員會同意后，也可向業主大會重新選聘的物業管理企業辦理移交，物業管理企業之間應做好交接工作，并由業主委員會監督確認。

（五）新的物業管理企業接管后，業主委員會應當將本條第（四）項所列事宜移交新的物業管理企業。

第九條 物業服務合同期滿，業主大會不再續約或者合同期內業主大會依約定提前解除合同，業主大會重新選聘物業管理企業接管的，應當按照下列程序做好物業管理交接工作：

（一）在解除合同90日前，業主委員會應當組織召開業主大會會議。在召開業主大會會議15日前，將載明表決與物業管理企業續約或解約等會議內容的會議通知書面送交業主并以書面形式在物業管理區域內公告。

（二）按業主公約、業主大會議事規則約定實行業主大會代表制的，業主代表在參加業主大會會議３日前，就續約或解約等事宜書面征求其所代表的業主意見。業主的贊同、反對、棄權的具體投票權數和書面意見應當由本人簽字。業主代表在業主大會會議投票表決時，應將業主本人簽字后的投票意見如實反映。

經三分之二以上投票權數表決通過不再續約或提前解約的，業主委員會應當在業主大會作出決議后３日內，將解約原因和時間書面告知物業管理企業，并在物業管理區域內公告。業主應當足額按時交納物業服務費至合同終止之日或經雙方確認的實際服務終止之日。

業主委員會將解除合同原因、解除時間和表決結果以書面形式報物業項目所在區（市）縣房產管理部門備案，填寫《物業管理企業退出物業項目管理情況登記表》，并告知街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居民委員會。

（三）業主大會授權業主委員會作為招標人通過招投標方式選聘物業管理企業的，業主委員會應依法組成評標委員會；業主大會決定通過協議方式選聘物業管理企業的，業主委員會應將物業管理企業制定的物業管理方案提交業主大會，由業主大會以會議表決通過；業主委員會應代表業主與業主大會依法選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。業主大會應在解除合同前依法完成選聘物業管理企業工作。

（四）業主委員會按照本意見第八條第（四）項規定與原物業管理企業辦理交接事宜；新的物業管理企業接管后，業主委員會應當將相關資料、賬冊、財務等移交給新的物業管理企業。

第十條 因物業服務合同期滿雙方當事人不再續約或者提前解除合同，暫未選定新的物業管理企業接管的，應當按照下列程序做好物業管理交接工作：

（一）在解除合同60日前，業主或業主大會仍未選聘到新的物業管理企業，原物業管理企業應當及時到物業項目所在區（市）縣房產管理部門備案，并告知街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居民委員會。

（二）區（市）縣房產管理部門接到物業管理企業備案后7個工作日內，應當會同街道辦事處（鄉鎮人民政府）到物業項目聽取業主委員會、業主及物業管理企業等的意見，并做好繼續管理服務的協調溝通工作。經協調達不成一致的，可暫由街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居民委員會組織相關專業服務企業做好清潔保潔、垃圾清運、綠化維護、秩序維護等日常工作，所發生的費用由業主據實交納。

（三）原物業管理企業應當在退出之日起10日內，按照本意見第八條第（四）項的規定向業主委員會辦理移交事宜。新的物業管理企業接管后，業主委員會應當將相關資料、賬冊、財物等移交給新的物業管理企業。

第十一條 因前期物業服務合同期滿雙方當事人不再續約或者提前解除合同，業主大會未成立的，應當按照下列程序做好物業管理交接工作：

（一）在解除合同60日前，原物業管理企業應當及時到物業項目所在區（市）縣房產管理部門備案，并告知街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居民委員會。

（二）區（市）縣房產管理部門接到物業管理企業備案后7個工作日內，應當會同街道辦事處（鄉鎮人民政府）到物業項目聽取業主、物業管理企業等的意見，并做好繼續管理服務的協調溝通工作。經協調達不成一致的，可由街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居民委員會組織業主在區（市）縣房產管理部門指導下依法按規定成立業主大會，或組織相關專業服務企業暫時做好清潔保潔、垃圾清運、綠化維護、秩序維護等日常工作，所發生的費用由業主據實交納。

（三）原物業管理企業應當在退出之日起10日內，按照本意見第八條第（四）項的規定，在區（市）縣房產管理部門的監督指導下，向業主委員會或街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居民委員會辦理移交事宜。

向街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居民委員會辦理移交事宜的，街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居民委員會在業主大會依法成立后，應當與業主委員會辦理相關移交事宜。

業主大會選聘新的物業管理企業接管后，業主委員會應當將相關資料、賬冊、財物等移交給新的物業管理企業。

第十二條

物業管理企業未按照本意見的規定退出物業項目管理的，記入企業信用檔案作為資質管理的依據之一，并作為不良行為記錄向社會公布；給業主造成損失的，還應承擔相應的法律責任。

第十三條 業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在區（市）縣房產管理部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主；導致物業管理企業受損失的，由全體業主承擔相應的法律責任。

業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，依國務院《物業管理條例》第六十八條規定處理。

第十四條 因物業管理企業退出物業管理項目引發糾紛的，當事人可及時將糾紛依法提交人民法院解決。

第十五條

在物業管理活動中，因開發建設單位原因造成的遺留問題，開發建設單位應依法予以處理，業主也應依法有序維護其正當合法權益。

第十六條 本意見由成都市房產管理局負責解釋。

第十七條 本意見自二OO五年九月一日起施行。

第三篇：成都市房產管理局關于印發成都市住宅物業管理區域車輛停放管理暫行辦法的通知

成都市房產管理局關于印發

《成都市住宅物業管理區域車輛停放管理暫行辦法》的通知

各區（市）縣房產管理局（辦、所），各房地產開發建設單位，各物業管理企業：

為規范住宅物業管理區域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權益，根據國務院《物業管理條例》等有關法規和政策規定，結合我市實際，現將我局制定的《成都市住宅物業管理區域車輛停放管理暫行辦法》印發給你們，請遵照執行。執行中有什么問題，請及時與我局聯系。

附：《成都市住宅物業管理區域車輛停放管理暫行辦法》

成都市房產管理局 二OO五年六月二十二日

成都市住宅物業管理區域車輛停放管理暫行辦法

第一條 為規范住宅物業管理區域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權益，根據國務院《物業管理條例》等有關法規和規定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市住宅物業管理區域內機動、非機動車輛的停放和管理。

第三條 住宅物業管理區域內機動車輛停放設施按以下原則實施管理：

（一）建設單位按規劃要求配置的機動車停放設施（包括地面停車庫，地下停車庫，立體停車庫等）應當提供給本物業管理區域內的業主、使用人使用；尚未出售的應當出租，不得閑置不用。

（二）凡利用業主依法享有的共用場地予以車輛停放的車位，任何單位、個人不得出售。建設單位擁有車場、車庫所有權的，停車位要轉讓的，受讓對象應當是本物業管理區域的業主；租用停車位的業主享有該車位的優先購買權。建設單位在未滿足本住宅物業管理區域內業主停車需求前，不得將車位出售、出租給本住宅物業管理區域以外的其他人。

（三）停車位有空余的，可以臨時出租給本物業管理區域外的單位或者個人使用。出租時，租賃雙方應在停車位出租合同中約定：當本住宅物業管理區域內業主或者使用人需使用時，出租人可終止合同，收回出租的車位。但出租人應在終止合同前一個月書面通知承租人。

（四）在住宅物業管理區域內依法設置停車位的，應當符合國家交通設

施安全標準的規定，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛通行。

第四條 住宅物業管理區域內非機動車輛停放，按以下原則實施管理：

（一）業主、使用人的非機動車輛應有序停放在指定位置。

（二）承擔市政公用等專業維修、房屋裝飾裝修等需停放非機動車的，應當有序停放在指定位置。

第五條 物業管理企業提供住宅物業管理區域內停車管理服務的，應當在物業服務合同中約定。物業服務合同未就停車管理作出約定的，由業主大會或物業管理區域內的業主依據相關規定決定本住宅物業管理區域的停車管理方案。

第六條 物業管理企業或者其他停車管理單位（以下統稱停車管理單位）受托提供停車管理服務的，應當滿足以下條件：

（一）遵守本市停車管理的有關政策規定和業主大會的決議等；

（二）履行物業服務合同相關停車管理的約定；

（三）制定車輛停放管理制度，包括停車管理單位的職責、停車位和臨時進出車輛停放的管理方案、發生緊急情況的處置預案等；

（四）在地面、墻面設有交通標識，引導車輛按規定路線行駛；

（五）有專人對進出住宅物業管理區域內的車輛進行登記，進入時查驗車身狀況并發放停車憑證，離開時查驗停車憑證后放行；

（六）維護住宅物業管理區域的車輛停放秩序，保證車輛整齊，行駛通暢；

（七）24小時有專人看管停車場或采用電子監控手段進行不間斷監視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取有效防范措施，防止停放車輛丟失。

第七條 車輛停放收費按政府價格主管部門的有關規定執行。

公安、消防、搶險、救護、環衛、軍用、郵政等特種機動車輛執行公務時在住宅物業管理區域內停放的，不得收費。

在住宅物業管理區域內，利用業主依法享有的共用設施進行車輛停放，屬業主所得收益的，歸共同擁有該物業的業主所有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定，用于業主大會、業主委員會活動經費或者物業管理方面的其他需要。

第八條 車輛停放人應當遵守以下規定：

（一）遵守業主大會決議、業主公約、業主臨時公約和住宅物業管理區域停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；

（二）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設施的使用，不得影響行人和其他車輛的正常通行，機動車不得擅自停放在他人車位；

（三）按照規定或者約定交納車輛停放費用。

第九條 除臨時進出住宅物業管理區域停放車輛外，其他機動車輛停放人應與停車管理單位訂立機動車輛停放管理服務協議，該協議一般應包括雙方當事人機動車基本情況、雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理服務期限以及違約責任等內容。

第十條 住宅物業管理區域內的停車管理單位，應及時對停車場地、道路及相關設施設備進行維修養護，保證正常使用。

對住宅物業管理區域內停車位不能滿足車輛停放需要的，停車管理單位應在征得業主大會同意后，結合實際，采取措施提高停車場地利用率。

第十一條 對不按規定停放車輛，影響住宅物業管理區域道路暢通或者公共安全的，停車管理單位可以按照車輛停放管理服務合同、業主公約、業主臨時公約或者業主大會決議進行處理。

第十二條 未實行物業管理的住宅區、非住宅物業管理區域內的車輛停放管理，可參照本辦法執行。

第十三條 本辦法自2005年7月1日起施行。

第四篇：成都市房產管理局關于印發《成都市城市房屋拆遷陽光操作規程》的通知

成都市房產管理局關于印發《成都市城市房屋拆

遷陽光操作規程》的通知

填報時間： 2009-11-26責任單位： 市拆遷管理處

成房發〔2009〕36號

各區（市）縣房產管理局，高新區規劃建設局，市房屋拆遷管理處，市房地產經營管理處，各房地

產估價機構，各房屋拆遷單位：

《成都市城市房屋拆遷陽光操作規程》已于2009年3月23日經我局第六次局長辦公會通過，現印發你們，請遵照執行。

特此通知。

二○○九年三月二十七日

成都市城市房屋拆遷陽光操作規程

第一條(目的)為進一步提高城市房屋拆遷工作的透明度，維護拆遷當事人合法權益，促進我市危舊房改造持續、穩定發展，根據《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》、《成都市人民政府辦公廳關于進一步規范五城區城市房屋拆遷工作的意見》等法規政策規定，結合成都市實際情況，制

定本規程。

第二條（適用范圍）成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區（含高新區，以下簡稱中心城區）及其他區（市）縣范圍內國有土地上實施房屋拆遷，依法應當對被拆遷人補償安置的，適用本

規程。房屋所有權人自行實施改造的項目除外。

第三條（定義）房屋拆遷陽光操作是指在城市房屋拆遷活動中，將房屋拆遷相關法規政策、工作程序及與拆遷當事人有利害關系的重要信息在一定范圍內公開并接受監督的行為。

第四條（基本原則）房屋拆遷陽光操作應當按照依法辦事、公開透明、統一規范的原則組織

實施。

第五條（調查摸底）政府確定需要摸底調查的拆遷范圍后，由區（市）縣拆遷管理部門發出《房屋拆遷摸底調查通知》，統一組織人員就拆遷范圍內的房屋狀況、權屬、房屋用途、居住使用情況等相關內容開展摸底調查。各區（市）縣拆遷管理部門應當對摸底調查結果建立專項檔案，按

規定嚴格管理。

第六條（統一管理）拆遷項目應當實行統一管理。項目業主可自行實施拆遷，也可委托實施拆遷。政府組織實施的拆遷項目委托實施拆遷的應當按照《成都市政府投資項目房屋拆遷安置招標投標暫行辦法》的規定采用招投標方式確定實施單位。接受委托實施拆遷的單位應當具備城市房屋

拆遷資格，參與拆遷的工作人員應當經過專業培訓并取得執業資格培訓合格證。

第七條（拆遷實施方式）拆遷人根據拆遷項目具體情況，可采取直接申請房屋拆遷行政許可的方式實施拆遷，也可采取模擬拆遷方式實施拆遷。

第八條（房屋拆遷許可）拆遷人申請辦理房屋拆遷許可證，應當按照《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規定提交合法要件。區（市）縣拆遷管理部門應當自受理申請之日起5個工作日內提出審查意見。對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當場一次性告知申請人需要補正的全部內容；對不符合條件的，不予核發房屋拆遷許可證并書面告知理由。

第九條（征求意見）區（市）縣拆遷管理部門在審查房屋拆遷許可證申請時應當就拆遷實施計劃和拆遷補償安置方案以座談會等方式征求包括被拆遷人、街道辦事處、社區居委會、人大代表、法律專家等有關方面的意見。

第十條（拆遷動員大會）拆遷動員大會由拆遷項目所在區（市）縣拆遷管理部門組織召開，拆遷人和被拆遷人應當予以配合。拆遷動員大會上，由區（市）縣拆遷管理部門宣讀拆遷許可證及拆遷公告、講解拆遷補償安置政策及估價機構報名情況、確定方式等相關規定并提出工作要求，由

拆遷人介紹拆遷項目相關情況、拆遷實施計劃及拆遷補償安置方案。

第十一條（估價機構報名）拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應當在縣級以上報紙或者電視上以公告方式邀請估價機構報名申請參加評估。公告時間一般不少于3天。中心城區拆遷項目估價，由進入成都市城市房屋拆遷估價機構備選庫的估價機構根據邀請公告統一向市房屋拆遷管理處報

名參加。

第十二條（估價機構確定）拆遷項目分類評估估價機構應當在拆遷動員大會上通過現場抽簽方式確定，抽簽過程由公證機關現場公證。中心城區拆遷項目由市房屋拆遷管理處在拆遷動員會上

主持抽簽產生估價機構。

第十三條（房屋估價作業）估價機構應當依法、獨立、公正的進行估價作業。被拆遷房屋的評估價格應當反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。嚴禁違規高評低估。

第十四條（估價報告備案與公示）估價機構完成估價作業，在將估價報告送房屋拆遷管理部門備案后，向委托人交付估價結果報告，并在拆遷現場公布分類評估結果。拆遷當事人要求查閱估

價結果報告的，估價機構應當提供便利，不得拒絕，并有義務解釋拆遷當事人的疑問。

第十五條（拆遷資金監管）對用于拆遷補償安置的專項資金應當依法監管，實行專款專用，專戶管理，不得擅自挪作他用。拆遷管理部門、拆遷人、資金管理銀行應當嚴格履行《拆遷補償安

置資金監管協議》約定的資金監管責任。

第十六條（拆遷資金使用）拆遷人申請撥付拆遷補償安置資金，應當提交《資金支付申請表》、《房屋產權調換資金流向表》、《貨幣補償資金流向表》、《拆遷補償安置協議書》等撥付申請資

料，依法由拆遷管理部門在3個工作日內審查完畢。

第十七條（安置房源監管）拆遷安置房是拆遷補償資金的實物表現形式。中心城區拆遷項目配備的拆遷安置房應當按照《成都市中心城區拆遷安置房管理辦法》規定納入拆遷安置房源管理信息庫實行統籌監管。其他區（市）縣拆遷項目配備的拆遷安置房應當依法實施監管。納入監管的拆

遷安置房未經批準不得挪作他用。

第十八條（拆遷實施計劃）拆遷人應當就拆遷期限、拆遷工作安排、實施步驟等擬定拆遷實施計劃。拆遷項目在中心城區的，應當提交區拆遷管理部門審核，并報區政府審查。在其他區（市）

縣的，應當提交當地拆遷管理部門審查。拆遷實施計劃應當在審查同意后公布執行。

第十九條（補償安置方案）拆遷人應當就拆遷補償安置方式、補償項目和標準等擬定切實可行的補償安置方案。拆遷項目在中心城區的，應當提交區拆遷管理部門審核，并報區政府審查。在其他區（市）縣的，應當提交當地拆遷管理部門審查。拆遷補償安置方案應當在審查同意后公布實

施。

第二十條（提前搬遷獎勵）提前搬遷獎勵是拆遷人為鼓勵被拆遷人在拆遷許可期限內積極搬遷而制定的激勵措施。拆遷人可根據拆遷項目具體情況制定提前搬遷獎勵措施，明確具體的獎勵標準、獎勵期限和獎勵檔次。中心城區范圍內獎勵標準不得超過《成都市人民政府辦公廳關于進一步

規范五城區城市房屋拆遷工作的意見》的規定。

第二十一條（拆遷信息公示）拆遷人應當設立拆遷現場辦公室，并設置規范的信息公示欄，統一公示拆遷法規政策、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員、拆遷補償安置方案、拆遷獎勵辦法、安置房平面圖、房地產估價報告、拆遷補償安置合同樣本、拆遷工作制度及拆遷管理

部門要求公示的其他事項，法律規定應當保密的事項除外。

第二十二條（拆遷上崗要求）拆遷工作人員應當佩證上崗，嚴格遵守執業規范和職業操守，深入細致做好政策解釋、安置補償協商工作，言行文明，依法辦事，認真履行工作職責。

第二十三條（拆遷現場揚塵治理）拆遷人應當嚴格執行《成都市城市房屋拆遷工地揚塵污染

防治管理實施細則》，加強拆遷現場揚塵污染治理工作，規范拆除施工行為，按規定標準做到濕法

作業、邊拆邊圍、拆完圍完、圍完封閉。

第二十四條（拆遷現場安全管理）拆遷人應當加強拆遷現場安全管理，建立相應的規章制度，明確專人負責拆除施工安全監管，消除安全隱患。對危及公共安全的危險房屋應當依據相關法律規

定予以及時處理。

第二十五條（簽訂拆遷補償安置合同）在簽訂拆遷補償安置合同時，拆遷人應當按照拆遷法規政策和相關要求，指派工作人員負責合同的解釋工作，向被拆遷人告知合同條款內容，明確拆遷

當事人雙方的權利和義務，并及時做好拆遷補償安置合同的歸檔和備案工作。

第二十六條（拆遷糾紛調解）拆遷人應當與被拆遷人充分協商拆遷補償安置事宜。協商不能達成一致意見的，由區（市）縣拆遷管理部門主持進行調解或會同當地街道辦事處及社區居委會共

同協調解決拆遷糾紛。

第二十七條（行政裁決申請）經兩次以上協商或調解未能達成一致意見，或一方當事人拒絕

協商的，拆遷人、被拆遷人均可按法定程序向拆遷管理部門申請行政裁決。

第二十八條（行政裁決聽證）同一拆遷項目簽訂補償安置合同的戶數不到拆遷總戶數80%的，拆遷當事人申請行政裁決，拆遷管理部門應當按照相關規定組織裁決申請受理聽證。

第二十九條（行政裁決作出）受理行政裁決申請后，拆遷管理部門應當組織拆遷當事人進行兩次以上調解，經調解仍無法達成一致意見，或一方當事人拒絕調解的，應當在受理裁決申請之日

起30日內依法作出行政裁決。

第三十條（行政裁決送達）拆遷管理部門應當在行政裁決作出后3個工作日內依法將行政裁決書送達拆遷當事人，并告知拆遷當事人行政裁決的法律依據、裁決內容、搬遷期限及申請行政復

議、行政訴訟的權利和期限。

第三十一條（行政裁決執行方式）被拆遷人在裁決規定的期限內拒絕履行搬遷義務的，可依

法實施行政強制拆遷，也可由拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

第三十二條（行政強制拆遷聽證）申請實施行政強制拆遷的，應當由拆遷當事人向拆遷項目所在區（市）縣拆遷管理部門申請按照《成都市城市房屋拆遷行政強制執行程序規定》組織行政強

制拆遷申請聽證。

第三十三條（行政強制拆遷實施）中心城區實施行政強制拆遷的，成都市人民政府作出準予行政強制拆遷的決定后，責成成都市城市管理行政執法部門組織實施。其他區（市）縣實施行政強制拆遷的，當地區（市）縣人民政府作出準予行政強制拆遷的決定后，責成區（市）縣城市管理行

政執法部門或有關部門組織實施

第三十四條（行政復議與行政訴訟）拆遷當事人認為拆遷管理部門作出的行政裁決侵犯其合法權益的，可在知道該行政行為之日起60日內向作出裁決的拆遷管理部門的上級主管部門或者同級人民政府申請行政復議；也可在行政裁決書送達之日起3個月內向作出裁決的拆遷管理部門所

在地或者被拆遷房屋所在地人民法院提起行政訴訟。

第三十五條（信訪處理）拆遷人、區（市)縣拆遷管理部門應當依法做好拆遷信訪工作，對群眾反映的問題應當認真調查，按照國務院《信訪條例》、建設部《處理城市房屋拆遷信訪問題指導

意見》和《成都市群眾和信訪工作逐級負責實施辦法》等規定及時處理。

第三十六條（拆遷竣工報告）拆遷人在完成拆遷補償安置工作并拆除舊房后，應當在一個月

內填報《房屋拆遷工程竣工報告》，提交區（市）縣拆遷管理部門備案。

第三十七條（加強行政監管）拆遷管理部門應當認真履行職責，嚴格按照法律程序辦事，堅

持公開、公平、公正原則，注重行政效率，加強行政監管，維護好拆遷當事人合法權益。

第三十八條（施行時間）本規程自公布之日起實施。

第五篇：成都市物價局 成都市房產管理局關于進一步規范物業服務收費的通知2

成都市物價局 成都市房產管理局關于進一步規范物業服務收費的通知

各區（市）縣物價局，房產管理局、辦，高新區規劃建設局，各開發建設單位，各物業服務企業或者其他管理人：

根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》、《成都市物業管理條例》、《四川省物業服務收費管理細則》等法律、法規及有關規定，現就進一步規范我市物業服務收費有關事項通知如下：

附件：

1、成都市普通住宅物業服務等級標準

2、五城區物業服務收費政府指導價基準價和浮動幅度

物業服務等級基準價（元/米2?月）浮動幅度

有電梯 無電梯

一級1.751.15±20％

二級1.350.85±20％

三級1.000.55±20％

四級0.600.35＋20%

成都市物價局 成都市房產管理局

二○○七年十二月二十日

成都市房產管理局關于我市已取得物業管理企業資質企業名單的公示（截止2008年3月25日）企業名稱 注冊所在區（市）縣 法定代表人 資質等級 證書編號 資質取得時間 證書有效期

成都武城三泰物業管理有限公司 武侯區 李向東 一級（建）1030076 2005-3-1

四川省潤無聲物業發展有限責任公司 武侯區 向國榮 一級（建）1050273 2006-1-12 成都嘉寶管理顧問有限公司 武侯區 楊曉初 一級（建）1050275 2006-1-12

成都忠信物業管理有限公司 武侯區 田永云 一級（建）1060281 2006-2-7

成都市向陽物業管理有限責任公司 武侯區 干久強 二級 510000W0050 2005-10-21成都合力物業管理有限公司 武侯區 謝衛東 二級 510000W0062 2006-4-24 2007-4-23成都威斯頓經營管理有限責任公司 武侯區 陳進 二級 510000W0063 2006-6-15 2007-6-14 成都市金華物業管理有限公司 成華區 馮偉 三級 5101080561 2008-1-17

成都市青春物業管理有限公司 成華區 蔣曉英 三級 5101080567 2005-4-20

成都市美家物業管理有限公司 成華區 李彪 三級 5101080576 2007-7-4