第一篇：8.關于印發(fā)《寧波市貫徹落實浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法實施意見》的通知[小編推薦]

寧波市人民政府關于印發(fā)《寧波市貫徹落實浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法實施意見》的通知

（甬政發(fā) [2009] 50號）

各縣（市）區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

為貫徹落實浙江省人民政府《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》（浙政發(fā)[2007]19號），進一步加強對我市物業(yè)保修金的管理，保障物業(yè)的正常維修和使用，維護業(yè)主的合法權益。《寧波市貫徹落實〈浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法〉實施意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)。請認真貫徹實施。

二OO九年六月二十二日

寧波市貫徹落實《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》實施意見

為認真貫徹落實浙江省人民政府《關于印發(fā)浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法的通知》（浙政發(fā)[2007]19號）精神，結合寧波市實際，現(xiàn)就進一步做好我市物業(yè)保修金管理工作提出如下意見：

一、物業(yè)保修金是保修期內(nèi)保證物業(yè)正常維修和使用，關系業(yè)主、建設單位合法權益的資金。為真正發(fā)揮保修金的作用，各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門應根據(jù)《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》，結合寧波市關于印發(fā)《貫徹落實全國〈物業(yè)管理條例〉的實施意見（試行）的通知》（市建房管[2003]364號）、關于《貫徹落實〈浙江省物業(yè)管理條例〉及甬政發(fā)[2005]131號文的實施意見》（甬建綜[2006]450 號）的通知精神，抓好物業(yè)保修金的交納、使用、退還、管理和監(jiān)督工作。

二、各級物業(yè)管理主管部門要明確責任，加強對保修金的管理。市物業(yè)管理主管部門負責保修金管理使用政策的制定、檢查指導和監(jiān)督工作。各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門負責保修金的收繳、保存、復核、劃撥、退還等日常管理工作。每年2次（3月份、9月份各一次）向上一級物業(yè)管理主管部門上報保修金的收支情況。同時接受財政、審計部門和上一級物業(yè)管理主管部門的檢查、監(jiān)督。

業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主報修和保修金動用程序，負責核實和動用保修金的申請工作。

三、各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門應建立轄區(qū)物業(yè)管理主管部門、街道辦事處及相關部門等單位參加的物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，及時協(xié)調(diào)處理物業(yè)保修金管理、使用等方面出現(xiàn)的糾紛問題。

四、物業(yè)保修工作建設單位可以自行負責保修，也可委托物業(yè)服務企業(yè)負責保修。但有下列情況之一的，建設單位應當委托物業(yè)服務企業(yè)實施保修。

（一）建設單位在我市首次開發(fā)的（不含控股單位）；

（二）建設單位為非本市企業(yè)的；

（三）由多家建設單位共同開發(fā)建設的項目；

（四）原建設項目有業(yè)主集體投訴房屋質(zhì)量問題，且經(jīng)查確鑿的。

五、建立和完善保修協(xié)議簽訂制度。建設單位應當在物業(yè)交付前與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)保修協(xié)議（建設單位自行保修）或委托保修協(xié)議，明確權利與義務以及保修范圍、內(nèi)容、費用支付方式等。對不按規(guī)定簽訂物業(yè)保修或委托保修協(xié)議的，轄區(qū)物業(yè)管理主管部門應督促建設單位與物業(yè)服務企業(yè)做好協(xié)議的簽訂工作。若原建設單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，無法履行保修責任的，協(xié)議書可由業(yè)主委員會或轄區(qū)物業(yè)主管部門代簽。未簽訂協(xié)議的原則上不能動用保修金。

六、各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門應按照《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》有關規(guī)定，明確物業(yè)保修金交納、使用、退還等程序，并依照下列程序辦事：

（一）物業(yè)保修金交納程序：

1.建設單位在物業(yè)交付使用辦理權屬初始登記手續(xù)之前，按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例，向轄區(qū)物業(yè)管理主管部門交納保修金；

2.轄區(qū)物業(yè)管理主管部門收取后統(tǒng)一管理，單獨記帳；

3.保修金在銀行專戶存儲，按規(guī)定實現(xiàn)增值保值。

（二）建設單位自行保修或委托保修時，建設單位違約，或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因不能履行保修責任，啟動使用保修金程序：

1.物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會報告（業(yè)主委員會未成立的，經(jīng)社區(qū)委員會備案后，直接向轄區(qū)物業(yè)主管部門申請）；

2.業(yè)主委員會受理后，應在2個工作日內(nèi)核實并提出申請；

3.轄區(qū)物業(yè)主管部門受理后，應在2個工作日內(nèi)復核，并通知動用保修金；

4.物業(yè)服務企業(yè)開具統(tǒng)一收據(jù)收取保修金；

5.每次保修金動用后，應在5個工作日內(nèi)將動用數(shù)額、保修主要內(nèi)容以書面形式告知開發(fā)建設單位。

（三）保修金退還程序：

1.保修期滿8年前1個月建設單位提出申請；

2.物業(yè)服務企業(yè)應在1個月內(nèi)對保修項目進行驗收，并向轄區(qū)物業(yè)管理主管部門出示書面驗收結果。同時轄區(qū)物業(yè)管理主管部門應在1個月內(nèi)完成財務結算，并經(jīng)建設單位確認；

3.轄區(qū)物業(yè)管理主管部門將擬退的保修金等事項在該小區(qū)內(nèi)予以公示，公示時間不少于7天；

4.公示無異議的，將本金及利息余額退還給建設單位。

七、物業(yè)保修金是物業(yè)保修期內(nèi)物業(yè)保修的保證金，原則上不得動用，日常發(fā)生的保修費用應由建設單位另行支出。若建設單位違約，不履行保修責任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責任時，按《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第十三條、十四條、十五條規(guī)定動用保修金。為保證屋面防水工程和外墻面滲漏8年的保修費用，原則上每年動用保修金不超過保修金總額的10%。同時，每年3月底前，轄區(qū)物業(yè)管理主管部門應將上年度保修金動用情況告知建設單位和業(yè)主委員會。

八、各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門應當建立健全物業(yè)保修金管理制度，指定專人負責保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。保修金的管理費用在保修金的增值收益中列支，支出比例為保修金總額的50%，并與保修金分帳核算。

九、物業(yè)保修期滿后1個月內(nèi)，建設單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，轄區(qū)物業(yè)管理主管部門應將其原繳存保修金余額進行公示30天。公示期滿無異議的，將余額轉入同一物業(yè)專項維修資金。

十、保修金實行每年1次審計制度，由轄區(qū)物業(yè)管理主管部門委托有資質(zhì)的審計部門進行審計，并將審計結果抄報市物業(yè)管理主管部門、開發(fā)建設單位、業(yè)主委員會各1份，審計費用在保修金的增值收益中開支。

十一、建設單位自行保修或委托物業(yè)服務企業(yè)保修的，都必須簽訂《物業(yè)保修協(xié)議》或《物業(yè)委托保修協(xié)議》（示范文本附后），各單位可依照示范文本，結合小區(qū)（大廈）等物業(yè)實際參考制訂。

十二、建設單位不按規(guī)定交納物業(yè)保修金的，按《浙江省物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定，由轄區(qū)物業(yè)管理主管部門責令限期交納。逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之一的滯納金，并可以處1萬元以上3萬元以下的罰款。物業(yè)管理主管部門和保修金管理工作人員違反保修金管理等相關規(guī)定的，按《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第二十二條規(guī)定處理。物業(yè)服務企業(yè)不履行委托保修協(xié)議的，由轄區(qū)物業(yè)管理主管部門責令限期改正。給業(yè)主造成損害的，應依法予以賠償。同時，將作為企業(yè)不良行為予以記錄和公示。

十三、本通知自發(fā)文之日起施行，在此前已交付物業(yè)的物業(yè)保修金管理、使用辦法按寧波市原有關規(guī)定執(zhí)行。

附件：

1.物業(yè)保修協(xié)議（示范文本）

2.物業(yè)委托保修協(xié)議（示范文本）

3.物業(yè)保修金動用申請表（示范文本）

4.物業(yè)保修金交納、使用、退還程序

第二篇：浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法

《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》

第一條 為了加強物業(yè)保修金的管理，保障物業(yè)正常維修和使用，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省物業(yè)區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交納、使用、退還、管理和監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱的保修金是指建設單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費用保證的資金。

第四條 保修金實行“統(tǒng)一交存、權屬不變、專款專用、政府監(jiān)管”的原則。

第五條 設區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）物業(yè)主管部門應當建立健全保修金管理制度，并指定機構負責保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。已有專項維修資金管理機構的，由該機構負責保修金的日常管理工作。

第六條 縣級以上人民政府物業(yè)主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)保修金管理的指導和監(jiān)督。

第七條 2006年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結構相連的非住宅物業(yè)，建設單位均應當按照本辦法的規(guī)定交納保修金。



第八條 建設單位在物業(yè)交付使用辦理權屬初始登記手續(xù)前，應當一次性向所在地保修金管理機構按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例交納保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費用的保證,并存入按有關規(guī)定在指定的商業(yè)銀行開設的專戶內(nèi)。建設單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補交保修金的，由物業(yè)主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。

第九條 保修金管理機構收取交存保修金時，應當開具省財政廳監(jiān)制的專用票據(jù)。

第十條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費者之日起計算。

第十一條 因業(yè)主使用不當或者擅自改動房屋結構、設備位置和不當裝修等造成物業(yè)質(zhì)量問題，由業(yè)主依法承擔相應的維修責任。

第十二條 建設單位對物業(yè)的保修可以自行組織，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)保修。 建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)保修的，應當在物業(yè)交付前與物業(yè)服務企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權利與義務，以及保修費用支付方式。保修協(xié)議的示范文本由設區(qū)的市物業(yè)管理主管部門制訂。

第十三條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設單位不履行保修責任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責任的，可以按本辦法第十四條的規(guī)定啟動使用保修金：

（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的；

（二）物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準的規(guī)劃設計方案進行配套設施建設或有關設施不配套的。 第十四條 出現(xiàn)本辦法第十三條規(guī)定情形之一的，由相關業(yè)主或者業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)居民委員會，下同）提出申請，經(jīng)設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門核實后，由業(yè)主委員會組織維修，其費用在保修金中列支。

第十五條 因建設單位不履行保修責任，業(yè)主委員會按照本辦法規(guī)定動用保修金后，建設單位應當在保修金使用后15日內(nèi)足額補存保修金。

第十六條 設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應當會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進行檢查，加強監(jiān)管；保修金管理機構應當做好保修金的建賬和核算，每年定期向相關物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第十七條 保修金管理費用納入部門預算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第十八條 保修金管理機構在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或轉為銀行定期存款，實現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。

第十九條 保修金存儲期限為8年。

保修金管理機構應當在住宅物業(yè)交付之日起滿8年的前一個月內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關的物業(yè)小區(qū)內(nèi)予以公示。無異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設單位。

第二十條 建設單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應當進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保修金本息余額，轉入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項維修資金。

第二十一條 建設單位歇業(yè)、破產(chǎn)時，其欠繳的保修金或者應當支付的物業(yè)維修費用，納入企業(yè)財產(chǎn)清算程序。

第二十二條 物業(yè)主管部門或者其他有關行政管理部門和保修金管理機構的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。

第二十三條 其他物業(yè)保修金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

二○○七年四月二十日

第三篇：陜西省新建住宅物業(yè)保修金管理辦法

陜西省新建住宅物業(yè)保修金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強新建住宅物業(yè)保修金的管理，保障新建住宅物業(yè)在保修期內(nèi)的正常維修和使用，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《陜西省物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）和國家有關法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理。

第三條 本辦法所稱保修金是指開發(fā)建設單位按照《條例》規(guī)定比例向物業(yè)所在地設區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門依法設立的保修金監(jiān)管賬戶一次性交存，作為住宅物業(yè)法定保修期內(nèi)維修費用保證的資金。

由兩個及以上單位共同開發(fā)建設的項目，可按其約定分別交存。

第四條 保修金實行“統(tǒng)一交存、權屬不變、專款專用、政府監(jiān)管”的原則。

第五條 設區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門應當建立健全保修金管理制度，并指定機構負責保修金的交存、墊支使用、提存、退還、監(jiān)督等日常管理工作。

第六條 縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門會 同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)保修金管理的指導和監(jiān)督。

第七條 新建竣工的住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅物業(yè)結構相連的非住宅物業(yè)，其開發(fā)建設單位均應按照本辦法的規(guī)定交存保修金。

第二章 新建住宅物業(yè)保修金的交存

第八條 開發(fā)建設單位應當在物業(yè)竣工驗收合格后、申請不動產(chǎn)權屬初始登記前，按照物業(yè)建筑安裝總造價2％的比例，一次性向物業(yè)所在地設區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門設立的保修金專門賬戶交存保修金。

第九條 保修金的計算標準以每平方米建筑面積建筑安裝造價為基數(shù)，具體執(zhí)行物業(yè)所在地設區(qū)的市、縣（市）價格行政主管部門定期公布的指導價。

第十條 開發(fā)建設單位在辦理不動產(chǎn)權屬初始登記時，應當提供專戶銀行出具的保修金全額交存證明。

第十一條 開發(fā)建設單位在申請新建住宅附屬設施設備交付使用備案或者不動產(chǎn)權屬初始登記前，應當持土地使用證明文件、建設工程規(guī)劃許可證及其總平面圖、房屋面積實測報告、建筑區(qū)劃劃分意見書、建筑工程竣工驗收合格證明等加蓋有開發(fā)建設單位公章的復印件，向物業(yè)所在地保修金管理機構辦理保修金交存手續(xù)，經(jīng)保修金管理機構確認后，開具《住宅物業(yè)保修金交存通知》。開發(fā)建設單位應當 依據(jù)該通知要求向專戶管理銀行交存。專戶管理銀行收款后，應當開具省財政廳監(jiān)制的專用票據(jù)。

第十二條 設區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門應當委托商業(yè)銀行設立本轄區(qū)保修金專門賬戶，辦理保修金的管理賬戶設立、交存、墊支使用、提存、退還、結算等手續(xù)。

保修金專門賬戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立分戶。開發(fā)建設單位交存的保修金，自存入以物業(yè)管理區(qū)域為單位的分戶之日起，按中國人民銀行同期銀行活期存款利率計息。

保修金存儲期限內(nèi)，開發(fā)建設單位名稱變更的，應自變更之日起30日內(nèi)，持企業(yè)名稱變更核準通知書和新的營業(yè)執(zhí)照，向物業(yè)所在地保修金管理機構申請辦理保修金分戶的更名手續(xù)。

第十三條 開發(fā)建設單位應當按照國家《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)保修責任。

正常使用條件下，住宅物業(yè)最低保修期限為：

（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（三）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；

（四）裝修工程為2年； 其他項目的保修期限和保修范圍，按《住宅質(zhì)量保證書》約定。

第十四條 保修金保證的保修責任期限，自開發(fā)建設單位將住宅交付業(yè)主使用之日起計算，保修責任期滿后，根據(jù)建設單位的申請退還。

第十五條 保修金的存儲期限應當與物業(yè)的法定保修期限一致，最低不少于5年。

第十六條 開發(fā)建設單位歇業(yè)、破產(chǎn)時，其欠繳的保修金或者應當補存的保修金，納入企業(yè)財產(chǎn)清算程序。

第三章 新建住宅物業(yè)保修金的墊支使用 第十七條 因業(yè)主使用不當或擅自改動房屋結構、設備位臵及不當裝修等造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題的，由業(yè)主依法承擔相應的維修責任。

第十八條 物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，開發(fā)建設單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)的維修要求后，應當在二十四小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實的應當在七十二小時內(nèi)予以維修。

第十九條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，開發(fā)建設單位不履行保修責任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責任的，可以啟動使用保修金：

（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的；

（二）物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準的規(guī)劃設計方案進行配套設施建設或有關設施不配套的；

（三）物業(yè)交付后，物業(yè)小區(qū)公共設施設備存在質(zhì)量問題的。

第二十條 保修金啟動使用前，應當由業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)向保修金管理機構提出申請，經(jīng)物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門委托的建筑工程質(zhì)量檢測機構鑒定后，屬于保修責任范圍內(nèi)建筑工程質(zhì)量問題的，由業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)組織維修，所需費用從物業(yè)保修金中墊支。

第二十一條 業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)組織維修前，應據(jù)實提出保修金墊支使用方案，持《住宅物業(yè)保修金墊支使用申請表》和保修金墊支使用計劃、工程預算書、建筑工程質(zhì)量檢測鑒定書等，向物業(yè)所在地的保修金管理機構提出申請。受理機構自受理申請之日起3個工作日內(nèi)予以核實后，出具《住宅物業(yè)保修金墊支使用通知書》，并通知專戶管理銀行劃轉所需資金的70%至業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)指定的賬戶中。

維修工程進行中，須經(jīng)相關業(yè)主鑒證并出具鑒證書。維修工程竣工后，應經(jīng)相關業(yè)主或機構驗收合格并出具合格證書。

第二十二條 維修工程竣工驗收合格后，經(jīng)決算劃轉墊支資金有剩余的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)應持《住宅物業(yè)保修金墊支使用退還通知書》向專戶管理銀行的相應分戶退還剩余資金；劃轉墊支資金有差額的，由業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)憑工程決算書、費用結算票據(jù)及維修工程驗收合格證明等材料，向原受理機構申請劃轉所需墊支資金的差額部分，受理機構自受理申請之日起3個工作日內(nèi)審核并劃轉差額部分。

第二十三條 保修金管理機構在保修金動用后3個工作日內(nèi)向開發(fā)建設單位出具《住宅物業(yè)保修金支付通知書》、《住宅物業(yè)保修金補存通知書》。開發(fā)建設單位應當在收到《住宅物業(yè)保修金支付通知書》、《住宅物業(yè)保修金補存通知書》的通知之日起15日內(nèi)足額補存。

第二十四條 開發(fā)建設單位對維修責任承擔有異議的，可以在本辦法第二十三條規(guī)定的保修金補存期限內(nèi)依法提起民事訴訟或者申請仲裁，由人民法院或者仲裁委員會確定的責任人，在相關法律文書生效之日起十五日內(nèi)補存保修金。開發(fā)建設單位逾期不起訴或申請仲裁的，視為其認可承擔維修責任。

第四章 新建住宅物業(yè)保修金的提存

第二十五條 物業(yè)保修期間，開發(fā)建設單位因破產(chǎn)、解散、被撤銷等原因消亡的，物業(yè)管理行政主管部門應將相關 事項在房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議，物業(yè)管理行政主管部門應將該開發(fā)建設單位交存的保修金本息余額提存。

第五章 新建住宅物業(yè)保修金的退還

第二十六條 符合下列條件之一的，保修責任期滿后本息余額退還開發(fā)建設單位：

（一）未出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的物業(yè)質(zhì)量問題；

（二）出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題，但開發(fā)建設單位已按照相關規(guī)定進行維修并經(jīng)驗收合格，或者與業(yè)主就維修費用承擔達成和解協(xié)議并履行了給付義務；

（三）出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題且雙方就責任承擔發(fā)生爭議，但開發(fā)建設單位已按人民法院或者仲裁委員會的法律文書履行了義務。

物業(yè)保修期間建設單位已經(jīng)注銷的，保修責任期滿后其交付的物業(yè)保修金本息余額依法列入清算財產(chǎn)。

第二十七條 開發(fā)建設單位應在住宅交付業(yè)主使用之日起屆滿五年的前一個月，持《住宅物業(yè)保修金退還申請單》，向物業(yè)所在地保修金管理機構提出已交存保修金余額退還申請。受理機構應在受理后5個工作日內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，保修金 7 管理機構出具《住宅物業(yè)保修金退還通知單》，將該住宅物業(yè)的保修金退還開發(fā)建設單位。

第二十八條 房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。保修金全部退還后，開發(fā)建設單位應依法、依約繼續(xù)履行相應的質(zhì)量責任。

第六章 新建住宅物業(yè)保修金的監(jiān)督管理 第二十九條 保修金的管理依法接受審計、財政等部門的監(jiān)督。

第三十條 保修金專戶管理銀行應當定期向委托其管理賬戶的物業(yè)管理行政主管部門或保修金管理機構發(fā)送保修金賬戶對賬單。物業(yè)管理行政主管部門或保修金管理機構應當每年定期向相關物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主和開發(fā)建設單位，書面公布該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)保修金的交存、墊支使用情況，接受業(yè)主和開發(fā)建設單位的監(jiān)督。開發(fā)建設單位、業(yè)主或業(yè)主委員會對保修金賬戶變化情況有異議的，可向物業(yè)管理行政主管部門申請復核。

第三十一條 保修金管理費用納入部門預算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第三十二條 保修金管理機構在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債，實現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。

第七章 附 則

第三十三條 開發(fā)建設單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補交保修金的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。

第三十四條 業(yè)主、業(yè)主委員會委員或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)在申請動用保修金時，弄虛作假并造成損失的，應當賠償所有損失，并依法追究法律責任。

第三十五條 物業(yè)管理行政主管部門或者其他有關行政管理部門和保修金管理機構的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）截留、挪用、侵占保修金的；

（二）未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。第三十六條 新建非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保修金的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

第四篇：溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法

溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法.txt——某天你一定會感謝那個遺棄你的人，感謝那個你曾深愛著卻置之你不顧的人。做一個沒心沒肺的人,比什么都強。________舍不得又怎樣到最后還不是說散就散。

溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法

2010年10月14日 17時11分 70 主題分類: 土地房產(chǎn) 財稅審計

“住宅”

“物業(yè)保修金”

溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法

溫政令[2010]第121號

《溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法》已經(jīng)市人民政府第38次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年1月1日起施行。

市長 趙一德

二○一○年九月二十六日

溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強物業(yè)保修金的管理，保障住宅物業(yè)正常維修和使用，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交納、使用、退還和監(jiān)督管理。

第三條 本辦法所稱的保修金，是指建設單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費用保證的資金。

第四條 保修金實行統(tǒng)一交存、權屬不變、專款專用、政府監(jiān)管的原則。

第五條 市物業(yè)主管部門會同財政部門負責全市保修金管理的指導和監(jiān)督。市物業(yè)維修資金管理中心（以下稱市保修金管理機構）具體負責鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、溫州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。

甌海區(qū)、各縣（市）物業(yè)主管部門會同財政部門負責本行政區(qū)域保修金管理的指導和監(jiān)督，并指定機構負責保修金的收存、核算和退還等日常管理工作。

第二章 保修金的交納

第六條 2006年10月1日以后，竣工的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結構相連的非住宅物業(yè)，建設單位應當按照本辦法的規(guī)定交存保修金。

農(nóng)村村民聯(lián)建房、村民安置房，可以參照本辦法的規(guī)定交存保修金。

第七條 建設單位應當按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例交納保修金。物業(yè)建筑安裝總造價參照《溫州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》所確定的每平方米建筑面積建安造價的標準，按建筑工程規(guī)劃許可證載明的總建筑面積計算。

第八條 保修金管理機構應當通過招標方式，公開選擇商業(yè)銀行作為保修金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立保修金專戶。

第九條 建設單位在物業(yè)交付使用辦理權屬初始登記手續(xù)前，應當持有關材料向保修金管理機構辦理保修金交存手續(xù)；保修金管理機構確認后開具《保修金交存通知書》。

建設單位按照《保修金交存通知書》要求，一次性向將保修金存入保修金專戶管理銀行專戶；憑專戶管理銀行出具的交款憑證，到保修金管理機構開具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

建設單位在辦理權屬初始登記時，應當提交保修金交存的專用票據(jù)。

第十條 保修金存儲期限內(nèi)，建設單位名稱變更的，應當自變更之日起30日內(nèi)，持企業(yè)名稱變更核準通知書、營業(yè)執(zhí)照，向保修金管理機構辦理保修金戶名的變更手續(xù)。

第三章 保修金的使用

第十一條 建設單位應當按照法定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。

正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年。

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年。

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

（五）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

保修期自物業(yè)交付業(yè)主之日起計算。

第十二條 業(yè)主有下例行為之一，造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題，應當由業(yè)主依法承擔相應維修責任：

（一）擅自改動房屋結構、設備位置。

（二）擅自在屋面上搭建建筑物、構筑物以及明顯增加荷載的。

（三）在外墻上鑿洞、安裝防護欄（防盜罩）造成墻體滲水的。

（四）因其他使用不當或者不當裝修造成物業(yè)損壞的。

第十三條 物業(yè)保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設單位接到物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關業(yè)主的維修報告后，應當在24小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實、屬于保修范圍的，應當在72小時內(nèi)予以修復。

第十四條 建設單位對物業(yè)可以自行保修，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)代為保修。

建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)保修的，應當在物業(yè)交付前與物業(yè)服務企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權利與義務以及保修費用支付方式。

物業(yè)服務企業(yè)接受委托保修的，應當按照本辦法第十三條規(guī)定的時限修復；出現(xiàn)重大維修或者需較長時間修理的,應當告知相關業(yè)主；修復工程可能影響多數(shù)業(yè)主正常生活的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公告。

第十五條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設單位不履行保修責任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責任的，可以啟動使用保修金：

（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的。

（二）物業(yè)小區(qū)未按批準的規(guī)劃設計方案建設配套設施或者有關設施不配套的。

前款所指不履行保修責任，是指建設單位接到物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會保修通知書5日后，不履行物業(yè)保修責任。

第十六條 建設單位對承擔保修責任有異議的，應當自收到物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會保修通知書后5日內(nèi)，向保修金管理機構提供不屬于保修責任范圍的相關材料及依據(jù)；逾期不提供的，視為同意承擔保修責任。

第十七條 出現(xiàn)本辦法第十五條規(guī)定情形之一的，由物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)組織，下同）持有關材料向保修金管理機構提出申請，并經(jīng)保修金管理機構核實后，由物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會組織維修，費用在保修金中列支。

第十八條 啟動使用保修金，按照以下程序辦理:

（一）物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會持下列材料向保修金管理機構提出申請：

1.保修通知書；

2.專業(yè)機構出具的工程質(zhì)量鑒定報告或者規(guī)劃部門出具的書面確認意見；

3.保修金使用方案；

4.工程預算書。

（二）保修金管理機構在受理申請之日起5個工作日內(nèi)予以核實：符合規(guī)定的，予以核準，并通知專戶管理銀行按照核準使用額度的50%劃轉至物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會；不符合規(guī)定的，出具不予列支通知書。

（三）工程竣工經(jīng)相關業(yè)主、業(yè)主委員會成員（必要時委托專門機構）驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會應當將工程決算在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日。

（四）物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會持工程決算單、維修費用票據(jù)、工程竣工驗收單等材料向保修金管理機構辦理保修金使用決算，撥付維修費用的余額；經(jīng)決算劃轉墊支資金有結余的，應當在5日內(nèi)返還保修金專戶。

第十九條 物業(yè)保修項目完成以后，保修金管理機構應當及時向建設單位出具《保修金補存通知書》，建設單位應當自收到《保修金補存通知書》之日起15日內(nèi)足額補存保修金。

第四章 保修金的監(jiān)督管理

第二十條 建設單位交存的物業(yè)保修金，自存入專戶之日起，按中國人民銀行同期活期存款利率計息。

第二十一條 保修金管理機構在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或者轉為銀行定期存款，實現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。

第二十二條 保修金管理費用納入部門預算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第二十三條 保修金的存儲利息、利用保修金購買國債的增值收益，扣除保修金管理費用后，應當轉入保修金滾存使用。

第二十四條 物業(yè)主管部門應當會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進行檢查，加強監(jiān)管；保修金管理機構應當做好保修金的建賬和核算，每年定期公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受建設單位和業(yè)主的監(jiān)督。

第五章 保修金的退還

第二十五條 保修金存儲期限自交存之日開始計算，最長期限為8年。

供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期滿以后，按照交存比例的15%予以退還。

保修金管理機構在保修金存儲期滿前1個月內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示30日；公示期滿無異議的，將保修金本息余額退還建設單位。

第二十六條 建設單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或者出現(xiàn)其他情形，致使原建設單位不存在的，由保修金管理機構公示30日，公示期滿無異議的，其原交存的保修金本息余額，轉入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項維修資金賬戶。

第二十七條 建設單位歇業(yè)、破產(chǎn)時，其欠繳的保修金或者應當支付的物業(yè)維修費用，納入企業(yè)財產(chǎn)清算程序。

第六章 法律責任

第二十八條 建設單位不按照本辦法的規(guī)定交納保修金的，按照《浙江省物業(yè)管理條例》第五十四條的規(guī)定，由物業(yè)主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并可以處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十九條 物業(yè)主管部門或者其他有關行政管理部門和保修金管理機構的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，按照《浙江省物業(yè)管理條例》第五十七條、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第二十二條的規(guī)定，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）截留、挪用、侵占保修金。

（二）未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成保修金流失的。

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的。

（四）其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。

第三十條 本辦法自2011年1月1日起施行。

第五篇：房管：市住宅物業(yè)保修金管理辦法

第一章總則

第一條 為加強物業(yè)保修金的管理，保障住宅物業(yè)正常維修和使用，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交納、使用、退還和監(jiān)督管理。

第三條 本辦法所稱的保修金，是指建設單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費用保證的資金。

第四條 保修金實行統(tǒng)一交存、權屬不變、專款專用、政府監(jiān)管的原則。

第五條 市物業(yè)主管部門會同財政部門負責全市保修金管理的指導和監(jiān)督。市物業(yè)維修資金管理中心（以下稱市保修金管理機構）具體負責鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、溫州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。甌海區(qū)、各縣（市）物業(yè)主管部門會同財政部門負責本行政區(qū)域保修金管理的指導和監(jiān)督，并指定機構負責保修金的收存、核算和退還等日常管理工作。

第二章保修金的交納

第六條 10月1日以后，竣工的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結構相連的非住宅物業(yè)，建設單位應當按照本辦法的規(guī)定交存保修金。農(nóng)村村民聯(lián)建房、村民安置房，可以參照本辦法的規(guī)定交存保修金。

第七條 建設單位應當按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例交納保修金。物業(yè)建筑安裝總造價參照《溫州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》所確定的每平方米建筑面積建安造價的標準，按建筑工程規(guī)劃許可證載明的總建筑面積計算。

第八條 保修金管理機構應當通過招標方式，公開選擇商業(yè)銀行作為保修金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立保修金專戶。

第九條 建設單位在物業(yè)交付使用辦理權屬初始登記手續(xù)前，應當持有關材料向保修金管理機構辦理保修金交存手續(xù)；保修金管理機構確認后開具《保修金交存通知書》。建設單位按照《保修金交存通知書》要求，一次性向將保修金存入保修金專戶管理銀行專戶；憑專戶管理銀行出具的交款憑證，到保修金管理機構開具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。建設單位在辦理權屬初始登記時，應當提交保修金交存的專用票據(jù)。

第十條 保修金存儲期限內(nèi)，建設單位名稱變更的，應當自變更之日起30日內(nèi)，持企業(yè)名稱變更核準通知書、營業(yè)執(zhí)照，向保修金管理機構辦理保修金戶名的變更手續(xù)。

第三章保修金的使用

第十一條 建設單位應當按照法定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年。

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年。

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

（五）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。保修期自物業(yè)交付業(yè)主之日起計算。

第十二條 業(yè)主有下例行為之一，造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題，應當由業(yè)主依法承擔相應維修責任：

（一）擅自改動房屋結構、設備位置。

（二）擅自在屋面上搭建建筑物、構筑物以及明顯增加荷載的。

（三）在外墻上鑿洞、安裝防護欄（防盜罩）造成墻體滲水的。

（四）因其他使用不當或者不當裝修造成物業(yè)損壞的。

第十三條 物業(yè)保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設單位接到物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關業(yè)主的維修報告后，應當在24小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實、屬于保修范圍的，應當在72小時內(nèi)予以修復。

第十四條 建設單位對物業(yè)可以自行保修，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)代為保修。建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)保修的，應當在物業(yè)交付前與物業(yè)服務企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權利與義務以及保修費用支付方式。物業(yè)服務企業(yè)接受委托保修的，應當按照本辦法第十三條規(guī)定的時限修復;出現(xiàn)重大維修或者需較長時間修理的,應當告知相關業(yè)主；修復工程可能影響多數(shù)業(yè)主正常生活的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公告。

第十五條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設單位不履行保修責任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責任的，可以啟動使用保修金：

（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的。

（二）物業(yè)小區(qū)未按批準的規(guī)劃設計方案建設配套設施或者有關設施不配套的。前款所指不履行保修責任，是指建設單位接到物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會保修通知書5日后，不履行物業(yè)保修責任。

第十六條 建設單位對承擔保修責任有異議的，應當自收到物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會保修通知書后5日內(nèi)，向保修金管理機構提供不屬于保修責任范圍的相關材料及依據(jù)；逾期不提供的，視為同意承擔保修責任。

第十七條 出現(xiàn)本

辦法第十五條規(guī)定情形之一的，由物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)組織，下同）持有關材料向保修金管理機構提出申請，并經(jīng)保修金管理機構核實后，由物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會組織維修，費用在保修金中列支。

第十八條 啟動使用保修金，按照以下程序辦理:

（一）物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會持下列材料向保修金管理機構

提出申請： 1.保修通知書;2.專業(yè)機構出具的工程質(zhì)量鑒定報告或者規(guī)劃部門出具的書面確認意見； 3.保修金使用方案； 4.工程預算書。

（二）保修金管理機構在受理申請之日起5個工作日內(nèi)予以核實：符合規(guī)定的，予以核準，并通知專戶管理銀行按照核準使用額度的50%劃轉至物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會；不符合規(guī)定的，出具不予列支通知書。

（三）工程竣工經(jīng)相關業(yè)主、業(yè)主委員會成員（必要時委托專門機構）驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會應當將工程決算在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日。

（四）物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會持工程決算單、維修費用票據(jù)、工程竣工驗收單等材料向保修金管理機構辦理保修金使用決算，撥付維修費用的余額；經(jīng)決算劃轉墊支資金有結余的，應當在5日內(nèi)返還保修金專戶。

第十九條 物業(yè)保修項目完成以后，保修金管理機構應當及時向建設單位出具《保修金補存通知書》，建設單位應當自收到《保修金補存通知書》之日起15日內(nèi)足額補存保修金。

第四章 保修金的監(jiān)督管理

第二十條 建設單位交存的物業(yè)保修金，自存入專戶之日起，按中國人民銀行同期活期存款利率計息。

第二十一條 保修金管理機構在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或者轉為銀行定期存款，實現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。

第二十二條 保修金管理費用納入部門預算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第二十三條 保修金的存儲利息、利用保修金購買國債的增值收益，扣除保修金管理費用后，應當轉入保修金滾存使用。

第二十四條 物業(yè)主管部門應當會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進行檢查，加強監(jiān)管；保修金管理機構應當做好保修金的建賬和核算，每年定期公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受建設單位和業(yè)主的監(jiān)督。

第五章保修金的退還

第二十五條 保修金存儲期限自交存之日開始計算，最長期限為8年。供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期滿以后，按照交存比例的15%予以退還。保修金管理機構在保修金存儲期滿前1個月內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示30日；公示期滿無異議的，將保修金本息余額退還建設單位。

第二十六條 建設單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或者出現(xiàn)其他情形，致使原建設單位不存在的，由保修金管理機構公示30日，公示期滿無異議的，其原交存的保修金本息余額，轉入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項維修資金賬戶。

第二十七條 建設單位歇業(yè)、破產(chǎn)時，其欠繳的保修金或者應當支付的物業(yè)維修費用，納入企業(yè)財產(chǎn)清算程序。

第六章法律責任

第二十八條 建設單位不按照本辦法的規(guī)定交納保修金的，按照《浙江省物業(yè)管理條例》第五十四條的規(guī)定，由物業(yè)主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并可以處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十九條 物業(yè)主管部門或者其他有關行政管理部門和保修金管理機構的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，按照《浙江省物業(yè)管理條例》第五十七條、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第二十二條的規(guī)定，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）截留、挪用、侵占保修金。

（二）未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成保修金流失的。

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的。

（四）其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。