第一篇：《上海市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法》-2013年

《上海市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法》

第一條（目的和依據(jù)）

為了加強(qiáng)住宅物業(yè)保修金管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障相關(guān)物業(yè)在保修期內(nèi)的正常使用和維修，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他建筑物的物業(yè)保修金的交存、使用、退還及監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條（定義）

本辦法所稱住宅物業(yè)保修金（以下簡(jiǎn)稱“保修金”），是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向房屋管理部門交存，作為建設(shè)單位履行保修義務(wù)的保證金。

本辦法所稱業(yè)主，是指房屋所有權(quán)人，但不包括建設(shè)單位。

第四條（管理原則）

保修金的管理，遵循“統(tǒng)一交存、資金歸屬不變、專款專用、政府監(jiān)管”的原則。

第五條（管理部門）

市房屋管理部門負(fù)責(zé)全市保修金的監(jiān)督管理。

區(qū)、縣建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)建筑工程的質(zhì)量監(jiān)督管理和質(zhì)量問題糾紛的協(xié)調(diào)。區(qū)、縣房屋管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)保修金的交存、使用、補(bǔ)足、退還等日常管理。

第六條（交存標(biāo)準(zhǔn)）

新建住宅及同一住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他建筑物，由其建設(shè)單位按照建筑安裝總造價(jià)的3%交納保修金。

符合以下情形之一的建筑物，經(jīng)房屋管理部門審核同意，建設(shè)單位可免予交納保修金：

（一）住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有住宅及其他建筑物，建設(shè)單位均不預(yù)（出）售的；

（二）建設(shè)單位不預(yù)（出）售的整棟建筑物，但歸業(yè)主共有的房地產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)以及其他公建配套設(shè)施設(shè)備等除外；

（三）建設(shè)單位已投保的工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)符合國(guó)家和本市規(guī)定的保修范圍和保修期限的。

第七條（交存時(shí)限）

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記前，持下列文件，向房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理部門提出核定保修金交納金額的手續(xù)：

（一）本建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文及附圖；

（二）住宅交付使用許可證；

（三）發(fā)包、承包雙方簽字蓋章后的建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算報(bào)告；

（四）竣工總平面圖等相關(guān)圖紙；

（五）建設(shè)單位簽署蓋章的《履行保修義務(wù)承諾書》。

區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，出具《住宅物業(yè)保修金交存通知單》，告知建設(shè)單位交存保修金的具體金額和專戶賬號(hào)；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到《住宅物業(yè)保修金交存通知單》后10日內(nèi)，一次性足額交存保修金；保修金開戶銀行應(yīng)當(dāng)在收款后，出具收款憑證。

建設(shè)單位憑《住宅物業(yè)保修金交存通知單》和保修金開戶銀行出具的收款憑證，向區(qū)、縣房屋管理部門申辦業(yè)主共有的房地產(chǎn)和公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)的認(rèn)定手續(xù)。

屬于第六條免予交納保修金第（一）、（二）種情形，建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記后需要出售房屋的，應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，持上述文件向房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理部門辦理核定保修金交納金額的手續(xù)，交存房屋所在整棟建筑物的保修金。

第八條（賬戶設(shè)立）

區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在市房屋管理部門指定的商業(yè)銀行，開設(shè)一個(gè)保修金專用存款賬戶。以住宅物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立分戶，同一住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)的，以分期開發(fā)區(qū)域?yàn)閱挝贿M(jìn)行核算。

第九條（建設(shè)單位保修義務(wù)）

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房屋買受人在房屋預(yù)（出）售合同中，約定房屋保修范圍、保修期限、維修時(shí)限等相關(guān)保修責(zé)任和內(nèi)容。物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在接到維修要求后，按照合同約定時(shí)限，派人到現(xiàn)場(chǎng)核查；屬于建設(shè)單位保修范圍的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修。

第十條（保修金的申請(qǐng)使用）

建設(shè)單位拒不履行保修義務(wù)或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以持下列書面材料，向區(qū)、縣房屋管理部門申請(qǐng)使用保修金：

（一）申請(qǐng)使用保修金報(bào)告；

（二）生效的法院判決書或者仲裁委員會(huì)裁決書。

區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合使用條件的，出具《住宅物業(yè)保修金使用事項(xiàng)告知單》，告知申請(qǐng)人使用保修金的有關(guān)事項(xiàng)。

第十一條（組織維修）

經(jīng)區(qū)、縣房屋管理部門審核同意使用保修金的，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為組織維修，并與維修施工單位簽訂書面工程合同。維修工程預(yù)算、決算費(fèi)用應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審價(jià)。

第十二條（保修金的劃轉(zhuǎn)和結(jié)算）

業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程合同的約定，持下列書面材料向區(qū)、縣房屋管理部門申請(qǐng)維修費(fèi)用的劃轉(zhuǎn)：

（一）住宅物業(yè)保修金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)表；

（二）工程合同；

（三）中介機(jī)構(gòu)出具的維修工程預(yù)算審價(jià)報(bào)告；

（四）維修施工單位出具的維修費(fèi)用發(fā)票。

維修工程竣工前，申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)的維修費(fèi)用不得超過(guò)維修工程預(yù)算審價(jià)報(bào)告總價(jià)款的60%。維修工程竣工后，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持下列書面材料，向區(qū)、縣房屋管理部門申請(qǐng)維修費(fèi)用的結(jié)算：

（一）住宅物業(yè)保修金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)表；

（二）中介機(jī)構(gòu)出具的維修工程決算審價(jià)報(bào)告；

（三）維修施工單位出具的維修費(fèi)用發(fā)票。

維修工程結(jié)算費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以經(jīng)中介機(jī)構(gòu)審價(jià)的決算費(fèi)用為準(zhǔn)。

區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，向保修金開戶銀行出具《住宅物業(yè)保修金劃轉(zhuǎn)通知書》。保修金開戶銀行應(yīng)當(dāng)在收到《住宅物業(yè)保修金劃轉(zhuǎn)通知書》后5個(gè)工作日內(nèi)，辦理相關(guān)劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。

第十三條（保修金的補(bǔ)足）

區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在出具《住宅物業(yè)保修金劃轉(zhuǎn)通知書》后10個(gè)工作日內(nèi)，向建設(shè)單位出具《住宅物業(yè)保修金交存通知單（補(bǔ)足）》；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到《住宅物業(yè)保修金交存通知單（補(bǔ)足）》后10個(gè)工作日內(nèi)，將需補(bǔ)足金額存入保修金專用存款賬戶。第十四條（保修金收支情況對(duì)賬）

市房屋管理部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)保修金及其管理情況進(jìn)行檢查，加強(qiáng)監(jiān)管；保修金開戶銀行應(yīng)當(dāng)定期與區(qū)、縣房屋管理部門進(jìn)行對(duì)賬，每半年向建設(shè)單位遞送保修金收支對(duì)賬單。第十五條（保修金退還申請(qǐng)）

建設(shè)單位可在保修金對(duì)應(yīng)區(qū)域內(nèi)首套房屋交付滿10年后，憑首套房屋交付使用交接書和保修金開戶銀行出具的收款憑證，向區(qū)、縣房屋管理部門提出退還申請(qǐng)。

區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)，就擬退還保修金事項(xiàng)書面征詢區(qū)、縣建設(shè)主管部門意見，并在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋管理部門網(wǎng)站上公示，公示期為30日。

公示期滿無(wú)異議或者異議無(wú)效的，區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)，出具《住宅物業(yè)保修金領(lǐng)取通知書》。建設(shè)單位憑《住宅物業(yè)保修金領(lǐng)取通知書》，到保修金開戶銀行領(lǐng)取保修金。公示期內(nèi)建設(shè)單位履行保修義務(wù)未完畢的，保修金暫不予退還。

房屋因不可抗力、拆除等原因滅失的，建設(shè)單位憑相關(guān)部門出具的滅失證明，向區(qū)、縣房屋管理部門申請(qǐng)退還保修金。

第十六條（建設(shè)單位的變更）

建設(shè)單位發(fā)生企業(yè)更名的，應(yīng)當(dāng)憑更名后的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、工商管理部門出具的更名批復(fù)，向區(qū)、縣房屋管理部門申辦保修金賬戶信息變更手續(xù)。

建設(shè)單位因破產(chǎn)、解散或者其他情形喪失主體資格的，應(yīng)當(dāng)將保修金變更至其法人股東名下，在清算時(shí)明確承擔(dān)保修義務(wù)的一個(gè)法人股東，并持下列材料，向區(qū)、縣房屋管理部門申辦保修金信息變更手續(xù)：

（一）住宅物業(yè)保修金賬戶信息變更申請(qǐng)書；

（二）公司清算時(shí)，全體股東一致同意變更事項(xiàng)的書面材料；

（三）變更后的法人股東簽署的履行保修義務(wù)的《履行保修義務(wù)變更承諾書》；

（四）變更后的法人股東的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明材料。

區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后的5個(gè)工作日內(nèi)，出具《變更住宅物業(yè)保修金賬戶信息通知書》，通知保修金開戶銀行變更相應(yīng)賬戶信息。

第十七條（對(duì)違反物業(yè)保修金交存規(guī)定的處理）

建設(shè)單位違反本辦法，未交存或補(bǔ)足保修金的，由區(qū)、縣房屋管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款，并自逾期之日起，按日加收萬(wàn)分之三的滯納金。

第十八條（對(duì)有關(guān)部門和保修金管理機(jī)構(gòu)的工作人員違反本辦法的處理）

房屋管理部門工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用、劃轉(zhuǎn)和退還中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。

第十九條（施行日期）

本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期至2015年12月31日。

上海市住房保障和房屋管理局

2013年11月22日

第二篇：《上海市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法》 2011年10月18日

上海市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局

制訂的《上海市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法》的通知

滬府辦發(fā)〔2011〕56號(hào)

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

市住房保障房屋管理局制訂的《上海市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。

上海市人民政府辦公廳

二○一一年十一月二十二日

上海市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法

第一條（目的和依據(jù)）

為了加強(qiáng)住宅物業(yè)保修金管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障相關(guān)物業(yè)在保修期內(nèi)的正常使用和維修，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他建筑物的物業(yè)保修金的交存、使用、退還及監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條（定義）

本辦法所稱住宅物業(yè)保修金（以下簡(jiǎn)稱“保修金”），是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向房屋管理部門交存，作為建設(shè)單位履行保修義務(wù)的保證金。

本辦法所稱業(yè)主，是指房屋所有權(quán)人，但不包括建設(shè)單位。

第四條（管理原則）

保修金的管理，遵循“統(tǒng)一交存、資金歸屬不變、專款專用、政府監(jiān)管”的原則。

第五條（管理部門）

市房屋管理部門負(fù)責(zé)全市保修金的監(jiān)督管理。

區(qū)、縣建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)建筑工程的質(zhì)量監(jiān)督管理和質(zhì)量問題糾紛的協(xié)調(diào)。

區(qū)、縣房屋管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)保修金的交存、使用、補(bǔ)足、退還等日常管理。

第六條（交存標(biāo)準(zhǔn)）

新建住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他建筑物，其建設(shè)單位按照建筑安裝總造價(jià)的3%交納保修金。

建設(shè)單位已投保的工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)符合國(guó)家和本市規(guī)定的保修范圍和保修期限的，經(jīng)房屋管理部門審核同意，可以免予交納物業(yè)保修金。

第七條（交存時(shí)限）

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記前，持下列文件向房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理部門提出核定保修金交納金額的手續(xù)：

（一）本建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文及附圖；

（二）住宅交付使用許可證；

（三）發(fā)包、承包雙方簽字蓋章后的建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算報(bào)告；

（四）竣工總平面圖等相關(guān)圖紙；

（五）建設(shè)單位簽署蓋章的《履行保修義務(wù)承諾書》。

區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，出具《住宅物業(yè)保修金交存通知單》，告知建設(shè)單位交存保修金的具體金額和專戶賬號(hào)；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到《住宅物業(yè)保修金交存通知單》后10日內(nèi)，一次性足額交存保修金；保修金開戶銀行應(yīng)當(dāng)在收款后，出具收款憑證。

建設(shè)單位憑《住宅物業(yè)保修金交存通知單》和保修金開戶銀行出具的收款憑證，向區(qū)、縣房屋管理部門申辦業(yè)主共有的房地產(chǎn)和公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)的認(rèn)定手續(xù)。

第八條（賬戶設(shè)立）

區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在市房屋管理部門指定的商業(yè)銀行，開設(shè)一個(gè)保修金專用存款賬戶。以住宅物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立分戶，同一住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)的，以分期開發(fā)區(qū)域?yàn)閱挝贿M(jìn)行核算。

第九條（建設(shè)單位保修義務(wù)）

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房屋買受人在房屋預(yù)（出）售合同中，約定房屋保修范圍、保修期限、維修時(shí)限等相關(guān)保修責(zé)任和內(nèi)容。

物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在接到維修要求后，按照合同約定時(shí)限，派人到現(xiàn)場(chǎng)核查；屬于建設(shè)單位保修范圍的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修。

第十條（保修金的申請(qǐng)使用）

建設(shè)單位拒不履行保修義務(wù)或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以持下列書面材料，向區(qū)、縣房屋管理部門申請(qǐng)使用保修金：

（一）申請(qǐng)使用保修金報(bào)告；

（二）生效的法院判決書或者仲裁委員會(huì)裁決書。

區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合使用條件的，出具《住宅物業(yè)保修金使用事項(xiàng)告知單》，告知申請(qǐng)人使用保修金的有關(guān)事項(xiàng)。

第十一條（組織維修）

經(jīng)區(qū)、縣房屋管理部門審核同意使用保修金的，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為組織維修，并與維修施工單位簽訂書面工程合同。維修工程預(yù)算、決算費(fèi)用應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審價(jià)。

第十二條（保修金的劃轉(zhuǎn)和結(jié)算）

業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程合同的約定，持下列書面材料向區(qū)、縣房屋管理部門申請(qǐng)維修費(fèi)用的劃轉(zhuǎn)：

（一）住宅物業(yè)保修金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)表；

（二）工程合同；

（三）中介機(jī)構(gòu)出具的維修工程預(yù)算審價(jià)報(bào)告；

（四）維修施工單位出具的維修費(fèi)用發(fā)票。

維修工程竣工前，申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)的維修費(fèi)用不得超過(guò)維修工程預(yù)算審價(jià)報(bào)告總價(jià)款的60%。

維修工程竣工后，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持下列書面材料，向區(qū)、縣房屋管理部門申請(qǐng)維修費(fèi)用的結(jié)算：

（一）住宅物業(yè)保修金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)表；

（二）中介機(jī)構(gòu)出具的維修工程決算審價(jià)報(bào)告；

（三）維修施工單位出具的維修費(fèi)用發(fā)票。

維修工程結(jié)算費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以經(jīng)中介機(jī)構(gòu)審價(jià)的決算費(fèi)用為準(zhǔn)。

區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，向保修金開戶銀行出具《住宅物業(yè)保修金劃轉(zhuǎn)通知書》。保修金開戶銀行應(yīng)當(dāng)在收到《住宅物業(yè)保修金劃轉(zhuǎn)通知書》后的5個(gè)工作日內(nèi)，辦理相關(guān)劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。

第十三條（保修金的補(bǔ)足）

區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在出具《住宅物業(yè)保修金劃轉(zhuǎn)通知書》后10個(gè)工作日內(nèi)，向建設(shè)單位出具《住宅物業(yè)保修金交存通知單（補(bǔ)足）》；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到《住宅物業(yè)保修金交存通知單（補(bǔ)足）》后的10個(gè)工作日內(nèi)，將需補(bǔ)足金額存入保修金專用存款賬戶。

第十四條（保修金收支情況對(duì)賬）

市房屋管理部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)保修金及其管理情況進(jìn)行檢查，加強(qiáng)監(jiān)管；保修金開戶銀行應(yīng)當(dāng)定期與區(qū)、縣房屋管理部門進(jìn)行對(duì)賬，每半年向建設(shè)單位遞送保修金收支對(duì)賬單。

第十五條（保修金退還申請(qǐng)）

建設(shè)單位可在保修金對(duì)應(yīng)區(qū)域內(nèi)首套房屋交付滿10年后，憑首套房屋交付使用交接書和保修金開戶銀行出具的收款憑證，向區(qū)、縣房屋管理部門提出退還申請(qǐng)。

區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)，就擬退還保修金事項(xiàng)書面征詢區(qū)、縣建設(shè)主管部門意見，并在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、房屋管理部門網(wǎng)站上公示，公示期為30日。

公示期滿無(wú)異議或者異議無(wú)效的，區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)，出具《住宅物業(yè)保修金領(lǐng)取通知書》。建設(shè)單位憑《住宅物業(yè)保修金領(lǐng)取通知書》，到保修金開戶銀行領(lǐng)取保修金。公示期內(nèi)建設(shè)單位履行保修義務(wù)未完畢的，保修金暫不予退還。

房屋因不可抗力、拆除等原因滅失的，建設(shè)單位憑相關(guān)部門出具的滅失證明，向區(qū)、縣房屋管理部門申請(qǐng)退還保修金。

第十六條（建設(shè)單位的變更）

建設(shè)單位發(fā)生企業(yè)更名的，應(yīng)當(dāng)憑更名后的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、工商管理部門出具的更名批復(fù)，向區(qū)、縣房屋管理部門申辦保修金賬戶信息變更手續(xù)。

建設(shè)單位因破產(chǎn)、解散或者其他情形喪失主體資格的，應(yīng)當(dāng)將保修金變更至其法人股東名下，在清算時(shí)明確承擔(dān)保修義務(wù)的一個(gè)法人股東，并持下列材料，向區(qū)、縣房屋管理部門申辦保修金信息變更手續(xù)：

（一）住宅物業(yè)保修金賬戶信息變更申請(qǐng)書；

（二）公司清算時(shí)，全體股東一致同意變更事項(xiàng)的書面材料；

（三）變更后的法人股東簽署的履行保修義務(wù)的《履行保修義務(wù)變更承諾書》；

（四）變更后的法人股東的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明材料。

區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后的5個(gè)工作日內(nèi)，出具《變更住宅物業(yè)保修金賬戶信息通知書》，通知保修金開戶銀行變更相應(yīng)賬戶信息。

第十七條（對(duì)違反物業(yè)保修金交存規(guī)定的處理）

建設(shè)單位違反本辦法，未交存或補(bǔ)足保修金的，由區(qū)、縣房屋管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款，并自逾期之日起，按日加收萬(wàn)分之三的滯納金。

第十八條（對(duì)有關(guān)部門和保修金管理機(jī)構(gòu)的工作人員違反本辦法的處理）房屋管理部門工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用、劃轉(zhuǎn)和退還中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。

第十九條（施行日期）

本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期2年。

上海市住房保障和房屋管理局

二○一一年十月十八日

第三篇：浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法

《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》

第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)保修金的管理，保障物業(yè)正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省物業(yè)區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金（以下簡(jiǎn)稱保修金）的交納、使用、退還、管理和監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱的保修金是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費(fèi)用保證的資金。

第四條 保修金實(shí)行“統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、專款專用、政府監(jiān)管”的原則。

第五條 設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全保修金管理制度，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。已有專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的，由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的日常管理工作。

第六條 縣級(jí)以上人民政府物業(yè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第七條 2006年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，建設(shè)單位均應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交納保修金。



第八條 建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性向所在地保修金管理機(jī)構(gòu)按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的比例交納保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證,并存入按有關(guān)規(guī)定在指定的商業(yè)銀行開設(shè)的專戶內(nèi)。建設(shè)單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補(bǔ)交保修金的，由物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬(wàn)分之五的滯納金，并依法給予處罰。

第九條 保修金管理機(jī)構(gòu)收取交存保修金時(shí)，應(yīng)當(dāng)開具省財(cái)政廳監(jiān)制的專用票據(jù)。

第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費(fèi)者之日起計(jì)算。

第十一條 因業(yè)主使用不當(dāng)或者擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成物業(yè)質(zhì)量問題，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

第十二條 建設(shè)單位對(duì)物業(yè)的保修可以自行組織，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修。 建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)，以及保修費(fèi)用支付方式。保修協(xié)議的示范文本由設(shè)區(qū)的市物業(yè)管理主管部門制訂。

第十三條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責(zé)任的，可以按本辦法第十四條的規(guī)定啟動(dòng)使用保修金：

（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的；

（二）物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套的。 第十四條 出現(xiàn)本辦法第十三條規(guī)定情形之一的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的為社區(qū)居民委員會(huì)，下同）提出申請(qǐng)，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門核實(shí)后，由業(yè)主委員會(huì)組織維修，其費(fèi)用在保修金中列支。

第十五條 因建設(shè)單位不履行保修責(zé)任，業(yè)主委員會(huì)按照本辦法規(guī)定動(dòng)用保修金后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修金使用后15日內(nèi)足額補(bǔ)存保修金。

第十六條 設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門每年定期或者不定期組織對(duì)保修金及其管理情況進(jìn)行檢查，加強(qiáng)監(jiān)管；保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好保修金的建賬和核算，每年定期向相關(guān)物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第十七條 保修金管理費(fèi)用納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第十八條 保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實(shí)現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。

第十九條 保修金存儲(chǔ)期限為8年。

保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在住宅物業(yè)交付之日起滿8年的前一個(gè)月內(nèi)，將擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)的物業(yè)小區(qū)內(nèi)予以公示。無(wú)異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設(shè)單位。

第二十條 建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示，公示期為30天。公示期滿無(wú)異議的，其原交存保修金本息余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第二十一條 建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)時(shí)，其欠繳的保修金或者應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)維修費(fèi)用，納入企業(yè)財(cái)產(chǎn)清算程序。

第二十二條 物業(yè)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機(jī)構(gòu)的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。

第二十三條 其他物業(yè)保修金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

二○○七年四月二十日

第四篇：陜西省新建住宅物業(yè)保修金管理辦法

陜西省新建住宅物業(yè)保修金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)新建住宅物業(yè)保修金的管理，保障新建住宅物業(yè)在保修期內(nèi)的正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金（以下簡(jiǎn)稱保修金）的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理。

第三條 本辦法所稱保修金是指開發(fā)建設(shè)單位按照《條例》規(guī)定比例向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門依法設(shè)立的保修金監(jiān)管賬戶一次性交存，作為住宅物業(yè)法定保修期內(nèi)維修費(fèi)用保證的資金。

由兩個(gè)及以上單位共同開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，可按其約定分別交存。

第四條 保修金實(shí)行“統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、專款專用、政府監(jiān)管”的原則。

第五條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全保修金管理制度，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的交存、墊支使用、提存、退還、監(jiān)督等日常管理工作。

第六條 縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門會(huì) 同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第七條 新建竣工的住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其開發(fā)建設(shè)單位均應(yīng)按照本辦法的規(guī)定交存保修金。

第二章 新建住宅物業(yè)保修金的交存

第八條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬初始登記前，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2％的比例，一次性向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的保修金專門賬戶交存保修金。

第九條 保修金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以每平方米建筑面積建筑安裝造價(jià)為基數(shù)，具體執(zhí)行物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市）價(jià)格行政主管部門定期公布的指導(dǎo)價(jià)。

第十條 開發(fā)建設(shè)單位在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供專戶銀行出具的保修金全額交存證明。

第十一條 開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬初始登記前，應(yīng)當(dāng)持土地使用證明文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖、房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告、建筑區(qū)劃劃分意見書、建筑工程竣工驗(yàn)收合格證明等加蓋有開發(fā)建設(shè)單位公章的復(fù)印件，向物業(yè)所在地保修金管理機(jī)構(gòu)辦理保修金交存手續(xù)，經(jīng)保修金管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，開具《住宅物業(yè)保修金交存通知》。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng) 依據(jù)該通知要求向?qū)艄芾磴y行交存。專戶管理銀行收款后，應(yīng)當(dāng)開具省財(cái)政廳監(jiān)制的專用票據(jù)。

第十二條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行設(shè)立本轄區(qū)保修金專門賬戶，辦理保修金的管理賬戶設(shè)立、交存、墊支使用、提存、退還、結(jié)算等手續(xù)。

保修金專門賬戶以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立分戶。開發(fā)建設(shè)單位交存的保修金，自存入以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝坏姆謶糁掌穑粗袊?guó)人民銀行同期銀行活期存款利率計(jì)息。

保修金存儲(chǔ)期限內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位名稱變更的，應(yīng)自變更之日起30日內(nèi)，持企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書和新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，向物業(yè)所在地保修金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理保修金分戶的更名手續(xù)。

第十三條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。

正常使用條件下，住宅物業(yè)最低保修期限為：

（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（三）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（四）裝修工程為2年； 其他項(xiàng)目的保修期限和保修范圍，按《住宅質(zhì)量保證書》約定。

第十四條 保修金保證的保修責(zé)任期限，自開發(fā)建設(shè)單位將住宅交付業(yè)主使用之日起計(jì)算，保修責(zé)任期滿后，根據(jù)建設(shè)單位的申請(qǐng)退還。

第十五條 保修金的存儲(chǔ)期限應(yīng)當(dāng)與物業(yè)的法定保修期限一致，最低不少于5年。

第十六條 開發(fā)建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)時(shí)，其欠繳的保修金或者應(yīng)當(dāng)補(bǔ)存的保修金，納入企業(yè)財(cái)產(chǎn)清算程序。

第三章 新建住宅物業(yè)保修金的墊支使用 第十七條 因業(yè)主使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位臵及不當(dāng)裝修等造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題的，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

第十八條 物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，開發(fā)建設(shè)單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修要求后，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，情況屬實(shí)的應(yīng)當(dāng)在七十二小時(shí)內(nèi)予以維修。

第十九條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，開發(fā)建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責(zé)任的，可以啟動(dòng)使用保修金：

（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的；

（二）物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套的；

（三）物業(yè)交付后，物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題的。

第二十條 保修金啟動(dòng)使用前，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門委托的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后，屬于保修責(zé)任范圍內(nèi)建筑工程質(zhì)量問題的，由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織維修，所需費(fèi)用從物業(yè)保修金中墊支。

第二十一條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織維修前，應(yīng)據(jù)實(shí)提出保修金墊支使用方案，持《住宅物業(yè)保修金墊支使用申請(qǐng)表》和保修金墊支使用計(jì)劃、工程預(yù)算書、建筑工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定書等，向物業(yè)所在地的保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。受理機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)后，出具《住宅物業(yè)保修金墊支使用通知書》，并通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)所需資金的70%至業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的賬戶中。

維修工程進(jìn)行中，須經(jīng)相關(guān)業(yè)主鑒證并出具鑒證書。維修工程竣工后，應(yīng)經(jīng)相關(guān)業(yè)主或機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格并出具合格證書。

第二十二條 維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)決算劃轉(zhuǎn)墊支資金有剩余的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持《住宅物業(yè)保修金墊支使用退還通知書》向?qū)艄芾磴y行的相應(yīng)分戶退還剩余資金；劃轉(zhuǎn)墊支資金有差額的，由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑工程決算書、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)及維修工程驗(yàn)收合格證明等材料，向原受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)所需墊支資金的差額部分，受理機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核并劃轉(zhuǎn)差額部分。

第二十三條 保修金管理機(jī)構(gòu)在保修金動(dòng)用后3個(gè)工作日內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位出具《住宅物業(yè)保修金支付通知書》、《住宅物業(yè)保修金補(bǔ)存通知書》。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到《住宅物業(yè)保修金支付通知書》、《住宅物業(yè)保修金補(bǔ)存通知書》的通知之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。

第二十四條 開發(fā)建設(shè)單位對(duì)維修責(zé)任承擔(dān)有異議的，可以在本辦法第二十三條規(guī)定的保修金補(bǔ)存期限內(nèi)依法提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁，由人民法院或者仲裁委員會(huì)確定的責(zé)任人，在相關(guān)法律文書生效之日起十五日內(nèi)補(bǔ)存保修金。開發(fā)建設(shè)單位逾期不起訴或申請(qǐng)仲裁的，視為其認(rèn)可承擔(dān)維修責(zé)任。

第四章 新建住宅物業(yè)保修金的提存

第二十五條 物業(yè)保修期間，開發(fā)建設(shè)單位因破產(chǎn)、解散、被撤銷等原因消亡的，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)將相關(guān) 事項(xiàng)在房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，公示期為30天。公示期滿無(wú)異議，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)將該開發(fā)建設(shè)單位交存的保修金本息余額提存。

第五章 新建住宅物業(yè)保修金的退還

第二十六條 符合下列條件之一的，保修責(zé)任期滿后本息余額退還開發(fā)建設(shè)單位：

（一）未出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的物業(yè)質(zhì)量問題；

（二）出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題，但開發(fā)建設(shè)單位已按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修并經(jīng)驗(yàn)收合格，或者與業(yè)主就維修費(fèi)用承擔(dān)達(dá)成和解協(xié)議并履行了給付義務(wù)；

（三）出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題且雙方就責(zé)任承擔(dān)發(fā)生爭(zhēng)議，但開發(fā)建設(shè)單位已按人民法院或者仲裁委員會(huì)的法律文書履行了義務(wù)。

物業(yè)保修期間建設(shè)單位已經(jīng)注銷的，保修責(zé)任期滿后其交付的物業(yè)保修金本息余額依法列入清算財(cái)產(chǎn)。

第二十七條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付業(yè)主使用之日起屆滿五年的前一個(gè)月，持《住宅物業(yè)保修金退還申請(qǐng)單》，向物業(yè)所在地保修金管理機(jī)構(gòu)提出已交存保修金余額退還申請(qǐng)。受理機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理后5個(gè)工作日內(nèi)，將擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上公示，公示期為30天。公示期滿無(wú)異議的，保修金 7 管理機(jī)構(gòu)出具《住宅物業(yè)保修金退還通知單》，將該住宅物業(yè)的保修金退還開發(fā)建設(shè)單位。

第二十八條 房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。保修金全部退還后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)依法、依約繼續(xù)履行相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。

第六章 新建住宅物業(yè)保修金的監(jiān)督管理 第二十九條 保修金的管理依法接受審計(jì)、財(cái)政等部門的監(jiān)督。

第三十條 保修金專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向委托其管理賬戶的物業(yè)管理行政主管部門或保修金管理機(jī)構(gòu)發(fā)送保修金賬戶對(duì)賬單。物業(yè)管理行政主管部門或保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位，書面公布該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)保修金的交存、墊支使用情況，接受業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督。開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)對(duì)保修金賬戶變化情況有異議的，可向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核。

第三十一條 保修金管理費(fèi)用納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第三十二條 保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債，實(shí)現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。

第七章 附 則

第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補(bǔ)交保修金的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬(wàn)分之五的滯納金，并依法給予處罰。

第三十四條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委員或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申請(qǐng)動(dòng)用保修金時(shí)，弄虛作假并造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償所有損失，并依法追究法律責(zé)任。

第三十五條 物業(yè)管理行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機(jī)構(gòu)的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）截留、挪用、侵占保修金的；

（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。第三十六條 新建非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保修金的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

第五篇：溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法

溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法.txt——某天你一定會(huì)感謝那個(gè)遺棄你的人，感謝那個(gè)你曾深愛著卻置之你不顧的人。做一個(gè)沒心沒肺的人,比什么都強(qiáng)。________舍不得又怎樣到最后還不是說(shuō)散就散。

溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法

2010年10月14日 17時(shí)11分 70 主題分類: 土地房產(chǎn) 財(cái)稅審計(jì)

“住宅”

“物業(yè)保修金”

溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法

溫政令[2010]第121號(hào)

《溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法》已經(jīng)市人民政府第38次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年1月1日起施行。

市長(zhǎng) 趙一德

二○一○年九月二十六日

溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)保修金的管理，保障住宅物業(yè)正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金（以下簡(jiǎn)稱保修金）的交納、使用、退還和監(jiān)督管理。

第三條 本辦法所稱的保修金，是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費(fèi)用保證的資金。

第四條 保修金實(shí)行統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、專款專用、政府監(jiān)管的原則。

第五條 市物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)全市保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。市物業(yè)維修資金管理中心（以下稱市保修金管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。

甌海區(qū)、各縣（市）物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的收存、核算和退還等日常管理工作。

第二章 保修金的交納

第六條 2006年10月1日以后，竣工的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存保修金。

農(nóng)村村民聯(lián)建房、村民安置房，可以參照本辦法的規(guī)定交存保修金。

第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的比例交納保修金。物業(yè)建筑安裝總造價(jià)參照《溫州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》所確定的每平方米建筑面積建安造價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，按建筑工程規(guī)劃許可證載明的總建筑面積計(jì)算。

第八條 保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)方式，公開選擇商業(yè)銀行作為保修金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立保修金專戶。

第九條 建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向保修金管理機(jī)構(gòu)辦理保修金交存手續(xù)；保修金管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后開具《保修金交存通知書》。

建設(shè)單位按照《保修金交存通知書》要求，一次性向?qū)⒈Ｐ藿鸫嫒氡Ｐ藿饘艄芾磴y行專戶；憑專戶管理銀行出具的交款憑證，到保修金管理機(jī)構(gòu)開具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

建設(shè)單位在辦理權(quán)屬初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交保修金交存的專用票據(jù)。

第十條 保修金存儲(chǔ)期限內(nèi)，建設(shè)單位名稱變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)，持企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，向保修金管理機(jī)構(gòu)辦理保修金戶名的變更手續(xù)。

第三章 保修金的使用

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年。

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年。

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

（五）房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

保修期自物業(yè)交付業(yè)主之日起計(jì)算。

第十二條 業(yè)主有下例行為之一，造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任：

（一）擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置。

（二）擅自在屋面上搭建建筑物、構(gòu)筑物以及明顯增加荷載的。

（三）在外墻上鑿洞、安裝防護(hù)欄（防盜罩）造成墻體滲水的。

（四）因其他使用不當(dāng)或者不當(dāng)裝修造成物業(yè)損壞的。

第十三條 物業(yè)保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設(shè)單位接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主的維修報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，情況屬實(shí)、屬于保修范圍的，應(yīng)當(dāng)在72小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。

第十四條 建設(shè)單位對(duì)物業(yè)可以自行保修，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為保修。

建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)以及保修費(fèi)用支付方式。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托保修的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十三條規(guī)定的時(shí)限修復(fù)；出現(xiàn)重大維修或者需較長(zhǎng)時(shí)間修理的,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)業(yè)主；修復(fù)工程可能影響多數(shù)業(yè)主正常生活的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告。

第十五條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責(zé)任的，可以啟動(dòng)使用保修金：

（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的。

（二）物業(yè)小區(qū)未按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)配套設(shè)施或者有關(guān)設(shè)施不配套的。

前款所指不履行保修責(zé)任，是指建設(shè)單位接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)保修通知書5日后，不履行物業(yè)保修責(zé)任。

第十六條 建設(shè)單位對(duì)承擔(dān)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)保修通知書后5日內(nèi)，向保修金管理機(jī)構(gòu)提供不屬于保修責(zé)任范圍的相關(guān)材料及依據(jù)；逾期不提供的，視為同意承擔(dān)保修責(zé)任。

第十七條 出現(xiàn)本辦法第十五條規(guī)定情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的為社區(qū)組織，下同）持有關(guān)材料向保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并經(jīng)保修金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)組織維修，費(fèi)用在保修金中列支。

第十八條 啟動(dòng)使用保修金，按照以下程序辦理:

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)持下列材料向保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)：

1.保修通知書；

2.專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量鑒定報(bào)告或者規(guī)劃部門出具的書面確認(rèn)意見；

3.保修金使用方案；

4.工程預(yù)算書。

（二）保修金管理機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)：符合規(guī)定的，予以核準(zhǔn)，并通知專戶管理銀行按照核準(zhǔn)使用額度的50%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)；不符合規(guī)定的，出具不予列支通知書。

（三）工程竣工經(jīng)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)成員（必要時(shí)委托專門機(jī)構(gòu)）驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將工程決算在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)持工程決算單、維修費(fèi)用票據(jù)、工程竣工驗(yàn)收單等材料向保修金管理機(jī)構(gòu)辦理保修金使用決算，撥付維修費(fèi)用的余額；經(jīng)決算劃轉(zhuǎn)墊支資金有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)返還保修金專戶。

第十九條 物業(yè)保修項(xiàng)目完成以后，保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位出具《保修金補(bǔ)存通知書》，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自收到《保修金補(bǔ)存通知書》之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存保修金。

第四章 保修金的監(jiān)督管理

第二十條 建設(shè)單位交存的物業(yè)保修金，自存入專戶之日起，按中國(guó)人民銀行同期活期存款利率計(jì)息。

第二十一條 保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或者轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實(shí)現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。

第二十二條 保修金管理費(fèi)用納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第二十三條 保修金的存儲(chǔ)利息、利用保修金購(gòu)買國(guó)債的增值收益，扣除保修金管理費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入保修金滾存使用。

第二十四條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門每年定期或者不定期組織對(duì)保修金及其管理情況進(jìn)行檢查，加強(qiáng)監(jiān)管；保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好保修金的建賬和核算，每年定期公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受建設(shè)單位和業(yè)主的監(jiān)督。

第五章 保修金的退還

第二十五條 保修金存儲(chǔ)期限自交存之日開始計(jì)算，最長(zhǎng)期限為8年。

供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期滿以后，按照交存比例的15%予以退還。

保修金管理機(jī)構(gòu)在保修金存儲(chǔ)期滿前1個(gè)月內(nèi)，將擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示30日；公示期滿無(wú)異議的，將保修金本息余額退還建設(shè)單位。

第二十六條 建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或者出現(xiàn)其他情形，致使原建設(shè)單位不存在的，由保修金管理機(jī)構(gòu)公示30日，公示期滿無(wú)異議的，其原交存的保修金本息余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶。

第二十七條 建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)時(shí)，其欠繳的保修金或者應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)維修費(fèi)用，納入企業(yè)財(cái)產(chǎn)清算程序。

第六章 法律責(zé)任

第二十八條 建設(shè)單位不按照本辦法的規(guī)定交納保修金的，按照《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條的規(guī)定，由物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬(wàn)分之五的滯納金，并可以處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

第二十九條 物業(yè)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機(jī)構(gòu)的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，按照《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第二十二條的規(guī)定，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）截留、挪用、侵占保修金。

（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的。

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的。

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。

第三十條 本辦法自2011年1月1日起施行。