第一篇：住宅房屋保修規(guī)定

住宅房屋保修的一些規(guī)定

一、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條屋面防水3年;

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月30日建設(shè)部第80號令），第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：第二款屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2000年1月30日國務(wù)院令第279號）第六章建設(shè)工程質(zhì)量保修，第四十條第二款屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

二、供熱與供冷系統(tǒng)。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部第80號令）第七條第三款供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章第四十第三款供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

三、電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部第80號令)第七條第四款電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、4．電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

四、保溫、裝修工程。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部第80號令)第七條第五款裝修工程為2年。

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、5．保溫、裝修工程為2年；

五、地面空鼓開裂、大面積起砂。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部第80號令)第七條第五款裝修工程為2年。

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、6．地面空鼓開裂、大面積起砂為2年；

六、墻面、頂棚抹灰層脫落。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部第80號令)第七條第五款裝修工程為2年。

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、7．墻面、頂棚抹灰層脫落為2年；

七、門窗翹起、五金件損壞。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.門窗翹裂、五金件損壞1年；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、8．門窗翹裂、五金件損壞為2年；

八、衛(wèi)生潔具。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.衛(wèi)生潔具1年；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、9．衛(wèi)生潔具為2年；

九、燈具、電器開關(guān)。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.燈具、電器開關(guān)6個月；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）三10．燈具、電器開關(guān)為6個月；

十、管道堵塞。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.管道堵塞2個月；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、11．管道堵塞為2個月；

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》

（建房[1998]102號）

第五條《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容3 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

第二篇：房屋裝修保修合同

房屋裝修保修合同

篇一：房屋裝修工程保修協(xié)議

室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量協(xié)議

工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括室內(nèi)吊頂、抹灰、鋼結(jié)構(gòu)地臺，水電改造、乳膠漆涂刷，墻紙粘貼、燈具電氣和衛(wèi)生潔具。以及其他裝飾所涉及的項(xiàng)目和雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第279號令執(zhí)行

一、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修如下：1、2、3、4、5、室內(nèi)吊頂項(xiàng)目為二年； 結(jié)構(gòu)地臺為 五 年；

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 二 年。燈具及衛(wèi)生潔具為二年；

其他項(xiàng)目保修期限約定如下：在非人為因素下，本工程所涉及的

項(xiàng)目保修二年。

（以上條款 不可抗力因素導(dǎo)致除外）

二、保修說明

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修，發(fā)包人可以委托他人修理。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修；有不可抗力因素導(dǎo)致無法及時(shí)到達(dá)事故現(xiàn)場搶修，責(zé)任免責(zé)。

3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，承包人不承擔(dān)任何責(zé)任。

三、保修費(fèi)用

1、在保修期內(nèi)非人為因素造成的情況下，承包人無條件執(zhí)行以上保修

協(xié)議。

2、如人為因素和不可抗力的情況下造成工程破損，承包人不承擔(dān)保修。

3、保修期限滿后，承包方可繼續(xù)為發(fā)包方進(jìn)行工程維護(hù)，維護(hù)只收取 相應(yīng)的維護(hù)成本費(fèi)用，不存在其他項(xiàng)目收費(fèi)。

四、其他

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人:（公章）承包人:（公章）法定代表人

年 月

法定代表人 年月日 日

家庭居室裝飾裝修工程保修單

發(fā)包人代表（簽字蓋章）： 承包人代表（簽字蓋章）： 備注：

1、從竣工驗(yàn)收之日計(jì)算，保修期為2年。

2、保修期內(nèi)由于承包人施工不當(dāng)造成質(zhì)量問題，承包人無條件地進(jìn)行維修。

3、保修期內(nèi)如屬發(fā)包人使用不當(dāng)造成裝飾面損壞，或不能正常使用，承包人酌情收費(fèi)。

4、本保修單在發(fā)包人簽字，承包人簽字后生效。監(jiān)督電話：

篇二：房屋裝修質(zhì)量保修協(xié)議

房屋裝修質(zhì)量保修協(xié)議

甲 方（業(yè)主）：

乙 方（裝飾公司）：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對 普通住宅裝修工程簽訂工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

乙方應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔(dān)本裝修工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水、防滲漏要求的衛(wèi)生間、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：按中華人民共和國《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第279號令執(zhí)行。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修如下：

1.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏為 年；

2.裝修工程為

3.電氣管線、給排水管道、電器等設(shè)備安裝工程為年；

4.其他項(xiàng)目保修期限約定如下：保修期為工程竣工證書發(fā)出/實(shí)際竣工日期后的12個月。

三、保修程序

1.保修期自工程竣工驗(yàn)收合格（以甲方出具的書面文件為準(zhǔn)）后起算滿1年。

2.為本工程保修負(fù)責(zé)人。乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話應(yīng)隨時(shí)保持暢通，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)系電話發(fā)生變動，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方，有關(guān)變更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。

3.乙方現(xiàn)場維修響應(yīng)時(shí)間為24小時(shí)，以甲方書面?zhèn)髡嫱ㄖ螂娫捀嬷獣r(shí)起算。若發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到甲方通知后，則應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

4.經(jīng)甲方組織驗(yàn)收合格，質(zhì)量保修問題方視為處理妥當(dāng)。如經(jīng)驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修，因此而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場行情價(jià)進(jìn)行結(jié)算，甲方從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中抵扣，不足部分乙方另行支付。

四、保修金細(xì)則

1.本工程雙方約定乙方將工程尾款人民幣

2.自質(zhì)量保修期開始計(jì)算之日起滿1年乙方無違約的，甲方應(yīng)將預(yù)留保修金全額無息返還乙方。

3.甲方在保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還乙方前，甲方雙方應(yīng)共同對該工程的質(zhì)量進(jìn)行全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。

4.甲方在返還保修金時(shí)，有權(quán)將應(yīng)由乙方承擔(dān)但已由甲方墊付的款項(xiàng)從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后10日內(nèi)償付甲方。否則，每逾期一日，乙方須按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之四向甲方支付滯納金。

五、保修責(zé)任

1.乙方遲延前往維修的，應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修金%/日之違約金。經(jīng)5個工作日連續(xù)維修或同一問題重復(fù)維修達(dá)3次以上，仍無法解決問題的，視為工程質(zhì)量存有重大瑕疵，乙方支付甲方合同總價(jià)10%之違約金。

2.若乙方不在約定時(shí)限內(nèi)派人維修或超過維修時(shí)限仍無法完成維修的，乙方除應(yīng)支付違約金外，同意由甲方另行委托其他單位維修，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方從質(zhì)量保修金中扣付，不足部分由乙方另行支付。

3.在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌陌惭b質(zhì)量（包括所有安裝電器、熱水器等）缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權(quán)向乙方追償。

4.因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時(shí)履行保修義務(wù)而造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任方追償。

6.若因乙方原因造成第三方索賠的，乙方同意由其指定的工程保修負(fù)責(zé)人作為代理人，在接到甲方電話通知后配合甲方與第三方協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。若乙方委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按甲方的要求配合甲方進(jìn)行協(xié)商處理的，則乙方同意委托甲方全權(quán)處理補(bǔ)償事宜，甲方與第三方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書對乙方具有法律效力，其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金由乙方承擔(dān)，并授權(quán)甲方直接從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣除，不足部分乙方須另行支付。

六、其他約定

1.本工程質(zhì)量保修書，由甲方、乙方雙方共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

2.本保修協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充條款進(jìn)行約定。任何一方不得擅自變更或解除本保修書。

甲 方:乙 方:（公章）

法定代表人 法定代表人

或委托代理人: 或委托代理人:

年月 日 年 月 日

篇三：室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修書

工程質(zhì)量保修書

甲方：

乙方：

為保證室內(nèi)裝修工程（以下簡稱“本工程”）在合理使用期限內(nèi)的正常使用，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂本工程質(zhì)量保修書。乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)按照《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和國家、肇慶市有關(guān)管理規(guī)定以及雙方簽訂的“ 室內(nèi)裝修工程合同”（以下簡稱“工程合同”）及其補(bǔ)充協(xié)議中的約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

本工程質(zhì)量保修范圍包括但不限于工程合同中約定的 內(nèi)裝修工程，以及雖未列明但工程合同中約定的乙方承包范圍內(nèi)的其他工程。對于甲乙雙方工程招標(biāo)選定施工單位/供貨單位的分包工程及材料設(shè)備供貨的保修工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織督促相應(yīng)分包單位、供貨單位及時(shí)完成保修工作。

具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：

1.設(shè)備、材料、構(gòu)配件質(zhì)量問題。

2.施工、安裝質(zhì)量問題。

3.因乙方責(zé)任造成的其他問題。

對于上述內(nèi)容按照國家法律、法規(guī)、規(guī)范及合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

二、質(zhì)量保修期

本工程質(zhì)量保修期自工程竣工且經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格之日起計(jì)，本合同工程質(zhì)量保修年限為 2 年，其他涉及工程雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家有關(guān)規(guī)定，各分部工程對應(yīng)專業(yè)工程保修期年限根據(jù)各分部工程對應(yīng)的以下內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量保修期的約定，合同雙方當(dāng)事人約定如下：

1、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，為年；

3、采暖、供冷系統(tǒng)工程為個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程和通風(fēng)工程為年；

5、裝飾裝修工程為年；

6、其他項(xiàng)目的保修期為年。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1.本工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方、物業(yè)公司或者甲方授權(quán)的其他管理單位

應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出保修通知。乙方接到保修通知后24小時(shí)內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況并派人修理。乙方不在約定期限內(nèi)派人修理，甲方、物業(yè)公司或者甲方授權(quán)的其他管理單位可委托其他人員修理，修理費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，同時(shí)書面通知乙方。

2.發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水等），乙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。由乙方原因引起的事故，搶修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。非乙方原因引起的事故，搶修費(fèi)用由事故責(zé)任人承擔(dān)。

3.在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，乙方確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，因乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施，由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出處理方案，乙方實(shí)施保修。因乙方責(zé)任致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，非乙方責(zé)任造成的損壞，修理費(fèi)用由甲方在此保修工作完成后15日內(nèi)向乙方支付。

4.如乙方不能按照本保修書約定履行保修義務(wù)，則甲方有權(quán)利自行確定其他有資質(zhì)的單位承擔(dān)保修工作，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)金額支付給保修工作的承擔(dān)單位。

四、質(zhì)量保證金的留取

本工程雙方約定的工程質(zhì)量保證金為工程合同結(jié)算價(jià)款的5%。

由甲方在工程施工合同中直接留取合同結(jié)算價(jià)款的5%作為質(zhì)量保證金。

五、質(zhì)量保證金的返還

自本工程竣工并經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格之日起滿 2 年內(nèi)，如乙方履行了本保修書約定的相應(yīng)義務(wù)，則本質(zhì)量保證金分兩期無息返還。該工程項(xiàng)目驗(yàn)收合格后兩年內(nèi)若出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，乙方負(fù)全部維修責(zé)任。若乙方未能履行保修責(zé)任，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)聘請第三方維修，所發(fā)生的費(fèi)用在當(dāng)期質(zhì)量保證金中直接扣除，不足部分概由乙方支付。

自本工程竣工并經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格之日起滿一年，且無任何質(zhì)量遺留問題，甲方在收到乙方請款報(bào)告之日起15個工作日內(nèi)無息返還工程結(jié)算總造價(jià)的3% ；自本工程竣工并經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格之日起滿兩年，且無任何質(zhì)量遺留問題，甲方在收到乙方正式書面請款報(bào)告之日起15個工作日內(nèi)，無息返還剩余的質(zhì)量保證金。

工程質(zhì)量保修期內(nèi)即使工程質(zhì)量保證金部分或全部返還乙方，乙方的保修責(zé)任并不因此減輕或免除。

六、其他

本質(zhì)量保修書簽訂后，原工程施工合同中有關(guān)質(zhì)量保修條款仍然有效，并成為本質(zhì)量保修書的一部分。

本質(zhì)量保修書有效期限至甲乙雙方履行完保修書約定的義務(wù)之日起失效。本保修書一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，同具法律效力。

(以下無正文,僅供簽署)

甲方（公章）：

法定代表人（簽字）

或簽約代表人（簽字）：

年月 日

乙方（公章）： 法定代表人（簽字）或簽約代表人（簽字）： 年 月 日

篇四：房屋裝修工程保修協(xié)議

房屋裝修工程保修協(xié)議

甲方：XXXX

乙方：XX裝潢公司

鑒于乙方承包裝修之甲方某XX號房屋工程已于X年X月X日交付使用，有關(guān)細(xì)項(xiàng)質(zhì)量需進(jìn)一步觀察，目前有關(guān)工程細(xì)項(xiàng)已需維修養(yǎng)護(hù)，故甲、乙雙方就工程的保修問題達(dá)成如下協(xié)議：

1.本工程保修期為一年，自X年X月X日起至X年X月X日止。

2.乙方在保修期內(nèi)工作范圍為：

就裝修工程所涉及全部項(xiàng)目（以 年 月 日甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工承包合同及工程預(yù)算明細(xì)表及 年 月 日簽署的裝飾工程施工承包合同補(bǔ)充協(xié)議列明為準(zhǔn)）的損壞或質(zhì)量問題進(jìn)行更換或修復(fù)。如木門變形、裂縫，所有漆面脫落、起皮、鼓包，壁紙鼓包、脫落，房頂出現(xiàn)脫落，所有器具因質(zhì)量原因出現(xiàn)的損壞及其他質(zhì)量問題。屬于甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

3.目前工程已存在的問題及乙方責(zé)任：（例如）

花崗巖地面有5塊有1/3空鼓，1塊4cm缺角，1塊1/3斷裂，若在保修期內(nèi)有空鼓的花崗巖出現(xiàn)斷裂，乙方應(yīng)予更換，材料費(fèi)及更換費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，或由乙方返還斷裂部分的材料費(fèi)及相應(yīng)各項(xiàng)取費(fèi)。

護(hù)墻板的板面目前變形較重，乙方應(yīng)于X年X月份前進(jìn)行更換或整修。

木門現(xiàn)已變形，乙方應(yīng)于X年X月份前進(jìn)行整修。

壁紙卷邊，乙方應(yīng)于X年X月份前進(jìn)行整修。

廚房洗菜盆下水管無反水彎，乙方應(yīng)于X年X月份前新購反水彎并進(jìn)行更換。

前述各項(xiàng)問題的整修或更換費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等均由乙方負(fù)擔(dān)。

4.乙方工作方式

在甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題并電話或傳真通知乙方后7日（節(jié)假日包括在內(nèi)）內(nèi)，乙方須安排熟練的技術(shù)工人帶料完成整修或更換工作，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

5.法律責(zé)任

乙方在接到甲方通知后無故拖延達(dá)14個工作日不予整修或更換的，甲方有權(quán)扣除工程尾款人民幣xxx元；若甲方因該質(zhì)量問題造成其他損失，甲方除有權(quán)扣除工程尾款外，還可采取

法律許可的其他措施要求乙方給予賠償。

6.結(jié)算

保修期內(nèi)未出現(xiàn)質(zhì)量問題或雖出現(xiàn)質(zhì)量問題但乙方整修及時(shí)并令甲方滿意，保修期結(jié)束后七日內(nèi)，甲方將尾款如數(shù)結(jié)算予乙方（X年X月份乙方將第3條所述問題整修結(jié)束后，若甲方感到滿意，可以結(jié)算）。

7.本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各兩份，自甲、乙雙方簽署之日起生效。

甲方:XXXX 乙方:XX裝潢公司

代表：代表：

修的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：

1.施工本身的質(zhì)量缺陷，如開裂變形、漏水滲水等。

2.由于施工操作不規(guī)范，致使裝修戶使用中出現(xiàn)故障、損壞，如跳閘短路等。

3.家庭使用過程中由于不慎造成損壞，如搬家時(shí)的磕碰等。

如果出現(xiàn)前兩種情況，應(yīng)由裝飾公司無償進(jìn)行返修；而出現(xiàn)第三種情況，由于裝修要有一定的統(tǒng)一性和完整性，也應(yīng)該由裝飾公司負(fù)責(zé)修補(bǔ)，但裝修戶應(yīng)支付材料費(fèi)和人工費(fèi)。

篇五：裝飾裝修維修合同

裝飾裝修（維修）工程施工合同

發(fā)包方（簡稱甲方）：AAA

承包方（簡稱乙方）：BBB

依照《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

第一條 工程概況

工程地點(diǎn)：XXX

工程項(xiàng)目：XXXX。（詳見附件1：由甲方提供的工程預(yù)算書及效果圖）

工程承包采取承包人包工、包料方式

工程期限XXXX天

開工日期___________年___________月___________日；

竣工日期___________年___________月___________日。

工程款和報(bào)價(jià)單

本合同工程造價(jià)由兩部分組成，第一部分為開標(biāo)時(shí)乙方報(bào)價(jià)XXXX元（詳見附件2：乙方開標(biāo)時(shí)提供的投標(biāo)書），第二部分為施工前增加漏項(xiàng)部分投資XXX元（附件4：關(guān)于施工前部分項(xiàng)目的情況說明，附件5：XXX維修建議，附件6：新增項(xiàng)目預(yù)算表），本合同工程造價(jià)為以上兩項(xiàng)之和，為(人民幣)： XXXX（￥元）。

第二條 工程監(jiān)理

若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，發(fā)包人與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知承包人。

第三條：前期設(shè)計(jì)及預(yù)算

本工程開標(biāo)前的尺寸測量及概算、效果圖設(shè)計(jì)等工作已由XXX公司完成，費(fèi)用為元，此項(xiàng)目已含在報(bào)價(jià)書內(nèi)。待工程竣工結(jié)算后，由乙方支付給XXXX公司。

第四條 甲方工作

向乙方提供施工需用的水、電等必備條件。

做好施工中因臨時(shí)性使用公用場所的協(xié)調(diào)工作。

向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。

參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、分項(xiàng)工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。

開工前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。

不得有下列行為：

隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；

在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體；

強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。

第五條 乙方工作

參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。

負(fù)責(zé)施工前的現(xiàn)場清理，確保正常施工。保證施工現(xiàn)場的整潔，負(fù)責(zé)工程完工后施工現(xiàn)場衛(wèi)生清理，確保現(xiàn)場安全、規(guī)范、整齊、衛(wèi)生。

未經(jīng)甲方同意，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)、各種設(shè)備管線。

嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。

指派__________________為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜，對其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。如更換人員，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。

負(fù)責(zé)工程成品和室內(nèi)留存設(shè)施設(shè)備的保護(hù)，如因乙方責(zé)任造成留存設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。

通過告知址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書、參考價(jià)格等書面資料的查閱條件。

第六條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火約定

本工程屬室內(nèi)工程。乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相關(guān)財(cái)產(chǎn)的安全，防止火災(zāi)、人員傷亡、相關(guān)管道堵塞、滲漏水、物品毀壞等事故發(fā)生。如因乙方問題引起上述情況發(fā)生，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。

在施工期間，乙方必須遵守有關(guān)安全、消防等法律法規(guī)，文明施工。如因乙方違反有關(guān)安全管理規(guī)定，違章作業(yè)，引起安全及火災(zāi)事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，概與甲方無關(guān)。

第七條 工程變更

在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。

第八條 材料供應(yīng)

本工程投標(biāo)前甲方已在所提供的預(yù)算書中明確相關(guān)材料、設(shè)備品牌及型號，乙方必須按預(yù)算書的要求提供相關(guān)材料設(shè)備。

乙方應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場前通知甲方，必須經(jīng)雙方共同驗(yàn)收后方可用于工程。

乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，不符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》的，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

如甲方所規(guī)定的材料、設(shè)備確因市場問題不能采購到的，乙方可提供同等質(zhì)量的材料或設(shè)備，但必須由甲方同意后方能更換。

第九條 工程延期

對以下原因造成竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期應(yīng)當(dāng)順延：

工程量變化或設(shè)計(jì)變更；

法律規(guī)定的不可抗力因素；

甲方同意工期順延的其他情況。

對以下原因造成竣工的日期延誤，工期應(yīng)當(dāng)順延；

甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的；

甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；

因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

第十條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-XX)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

工程質(zhì)量應(yīng)符合中華人民共和國《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和地方建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

本工程部分室內(nèi)維修應(yīng)按照甲方所提供的圖紙施工。

在竣工驗(yàn)收時(shí)雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證；認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由甲方墊付，并最終由責(zé)任方承擔(dān)。雙方約定本工程施工的其它質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

______________________________________________________________________________________________________。

第十一條 工程驗(yàn)收和保修

在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：

材料驗(yàn)收；

單項(xiàng)工程竣工后驗(yàn)收；

竣工驗(yàn)收。

工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后七日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，簽署保修單，乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖。

雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。

雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。

本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)維修工程保修期限為二年（含有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程）。

保修期間的責(zé)任承擔(dān)。保修期內(nèi)，由乙方原因造成的質(zhì)量問題，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用；如乙不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除質(zhì)量保證金，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。對于由其它原因造成的質(zhì)量問題，則由甲方負(fù)責(zé)組織維修，乙方不承擔(dān)費(fèi)用。

第十二條 工程價(jià)款及結(jié)算

實(shí)際工程量根據(jù)各項(xiàng)工程驗(yàn)收單為準(zhǔn)，以乙方投標(biāo)時(shí)的單價(jià)為準(zhǔn)計(jì)算工程款。

工程竣工后乙方書面通知甲方驗(yàn)收，甲方在接收書面通知后的3個工作日內(nèi)必須組織驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進(jìn)行審核。

經(jīng)甲方對乙方工程結(jié)算單審核無誤后，甲方在7個工作日內(nèi)一次性支付乙方95%的工程款。甲方預(yù)留5%的工程款作為工程質(zhì)量保證金，滿一年工程無質(zhì)量問題可即可支付乙方。第十三條 違約責(zé)任

一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，工期順延。

由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付給甲方本合同工程造價(jià)金額1%的違約金。乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

第十四條 幾項(xiàng)具體規(guī)定

因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場，并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到指定的地點(diǎn)，將施工現(xiàn)場清理干凈。

工程竣工驗(yàn)收后，乙方必須將更換的鑰匙完整交付給甲方使用。

施工期間，承包人每天的工作時(shí)間段為：上午＿＿點(diǎn)＿＿分至下午＿＿點(diǎn)＿＿分。

水電維修為整體項(xiàng)目，除預(yù)算書中提及的具體水電維修外，其它水電維修項(xiàng)目材料及人工費(fèi)用已包含在預(yù)算書第十五項(xiàng)第1、2項(xiàng)中，乙方必須對該更換的線路、開關(guān)、插座、燈泡，以及噴頭噴座、高壓管、軟管、洗臉盆、混合閥等涉及水電相關(guān)的材料給予更換，以確保正常使用。對于未更換的噴頭噴座、高壓管、軟管、混合閥等不在保修范圍內(nèi)。

第十五條 其他約定事項(xiàng)：

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十六條 爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商或向建設(shè)行政主管部門、消費(fèi)者協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時(shí)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十七條 附則

本合同一式五份，甲方三份，乙方兩分，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，合同履行完畢后終止。

本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。附件：

1、甲方提供的維修工程預(yù)算書及效果圖

2、乙方投標(biāo)書

3、中標(biāo)通知書

4、關(guān)于施工前部分項(xiàng)目的情況說明

5、維修建議

6、新增項(xiàng)目預(yù)算表

7、維修材料驗(yàn)收單

8、維修工程變更單

9、維修工程項(xiàng)目確認(rèn)單

10、維修工程驗(yàn)收單

11、維修工程保修單

12、維修工程結(jié)算單

甲方（簽章）：______________________

委托代理人：_______________________

單位地址：_________________________

電話：_____________________________

簽訂日期：___年___月___日

簽訂地點(diǎn)：____________ 乙方（簽章）：_____________________________ 委托代理人：____________________________ ______________________________

單位電

地話

址：：__________________________________

篇六：裝修工程保修協(xié)議 房屋裝修工程保修協(xié)議

甲方：

乙方：

鑒于乙方承包裝修之甲方位于普洱茶都商業(yè)中心房屋裝修工程已于 年 月 日交付使用，有關(guān)細(xì)項(xiàng)質(zhì)量需進(jìn)一步觀察，目前有關(guān)工程細(xì)項(xiàng)已需維修養(yǎng)護(hù)，故甲、乙雙方就工程的保修問題達(dá)成如下協(xié)議：

1.本工程保修期為半年，自年月日起至年月 日止。

2.乙方在保修期內(nèi)工作范圍為裝修工程所涉及全部項(xiàng)目（甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工明細(xì)報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)）的損壞或質(zhì)量問題進(jìn)行更換或修復(fù)。質(zhì)量保修范圍包括：防水、防滲漏要求的衛(wèi)生間、廚房、陽臺；電氣管線；給排水管道；瓷磚墻體和地磚變形、裂縫、脫落、起皮、鼓包；所有因設(shè)備安裝和裝修工程質(zhì)量原因出現(xiàn)的損壞及其他質(zhì)量問題；以及雙方約定的其他項(xiàng)目。屬于甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

3.前述各項(xiàng)問題的整修或更換費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)。

4、乙方工作方式

在甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題并電話通知乙方后24小

時(shí)（節(jié)假日包括在內(nèi)）內(nèi)，乙方須安排熟練的技術(shù)工人帶料

完成整修或更換工作，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

5、法律責(zé)任

乙方在接到甲方通知后無故拖延達(dá)7個工作日不予整修

或更換的，甲方有權(quán)扣除工程尾款，因該質(zhì)量問題造成其他

損失，甲方除有權(quán)扣除工程尾款外，還可采取法律許可的其

他措施要求乙方給予賠償。

6、本工程雙方約定乙方將工程尾款人民幣 元

作為工程質(zhì)量保證金預(yù)留在甲方。

7、結(jié)算 保修期內(nèi)未出現(xiàn)質(zhì)量問題或雖出現(xiàn)質(zhì)量問題但乙方整

修及時(shí)并令甲方滿意，保修期結(jié)束后七日內(nèi)，甲方將尾款如

數(shù)結(jié)算予乙方。

8、本協(xié)議一式兩份份，甲、乙雙方各兩份，自甲、乙

雙方簽署之日起生效。

甲方代表：

乙方代表：

年 月日

篇七：樣板間室內(nèi)裝修工程保修協(xié)議書

碧霞宮樣板間室內(nèi)裝修工程保修協(xié)議

甲方：

乙方：

鑒于乙方承包甲方碧霞宮小區(qū)兩套樣板間室內(nèi)裝修工程已于 年 月日經(jīng)過驗(yàn)收交付，裝修后的質(zhì)量需要時(shí)間進(jìn)一步觀察，故甲、乙雙方就工程的保修達(dá)成如下協(xié)議：

1.本工程保修期為貳年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.乙方在保修期內(nèi)工作范圍為：

乙方就裝修工程所涉及的項(xiàng)目（以 年 月 日甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工承包合同及工程預(yù)算明細(xì)表列明清單為準(zhǔn)）的損壞或質(zhì)量問題進(jìn)行更換或修復(fù)，甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

3.乙方工作方式

在甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題并電話通知乙方后4日（節(jié)假日包括在內(nèi)）內(nèi)，乙方須安排熟練的技術(shù)工人帶料完成整修或更換工作，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

4.本協(xié)議一式三份，甲方持兩份、乙方持一份，自雙方簽署之日起生效。

甲方（簽章）乙方（簽章）

年 月 日

篇八：精裝修房屋維修協(xié)議

精裝修房屋維修協(xié)議

甲方（買受人）：

乙方（出賣人）：

依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和雙方約定，甲、乙雙方根據(jù)雙方簽訂的《***********房屋銷售合同》**條款，本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的原則，簽定如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、質(zhì)量保修范圍和期限：

1、在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方承擔(dān)所售房屋精裝修部分質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期：

⑴采暖系統(tǒng)及附屬設(shè)施：兩個采暖季；

⑵頂棚及內(nèi)墻客廳臥室硬包、局部壁紙：1年；

⑶室內(nèi)地面：1年；

⑷門窗及附屬配件：6個月；

⑸廚房墻面及交付的櫥柜等（不含家電）：6個月；

⑹衛(wèi)生間防水：5年；

⑺衛(wèi)生間地面、墻面及其他附屬設(shè)施：1年；

⑻室內(nèi)家電和衛(wèi)生間衛(wèi)浴：以產(chǎn)品說明書上規(guī)定的保修年限為準(zhǔn)。

2、凡屬于乙方精裝修質(zhì)量問題及因乙方維修造成甲方的相關(guān)損失，均屬于乙方免費(fèi)保修責(zé)任范圍。

3、乙方免責(zé)范圍界定：甲方使用不當(dāng)所導(dǎo)致的損壞、第三者故意或非故意損壞等。如甲方有拆改供暖系統(tǒng)行為發(fā)生，供暖溫度不達(dá)標(biāo)，乙方不承擔(dān)溫度不達(dá)標(biāo)責(zé)任，不在乙方質(zhì)量保修范圍內(nèi)。

4、非因乙方質(zhì)量保修責(zé)任導(dǎo)致的損壞，甲方需要乙方施工的，乙方應(yīng)積極配合維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)損壞程度和損壞部位由甲乙雙方另行協(xié)商而定。當(dāng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)不成一致時(shí)，由甲方自行維修。

5、甲乙雙方約定：

⑴交房當(dāng)日經(jīng)甲方驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方收房后仍由乙方承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任； ⑵甲方收房后，如新發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)第一時(shí)間通知乙方，經(jīng)乙方上門確認(rèn)后，由乙方承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，但該質(zhì)量問題得以解決后，質(zhì)量保修期不得據(jù)此而順延；

⑶保修期限自交房日起計(jì)算。

二、乙方質(zhì)量保修范圍內(nèi)的維修時(shí)間約定：

1、乙方應(yīng)保持每日早8:30至下午17:30間，接到報(bào)修后30分鐘內(nèi)上門查驗(yàn)，能當(dāng)時(shí)處理的部分立即開始維修工作；下午17:30以后至次日早8:30之前，接到報(bào)修后1小時(shí)內(nèi)上門查驗(yàn)，能處理的部分立即開始維修工作。

2、處理原則：當(dāng)時(shí)不能解決的質(zhì)量問題，由乙方主動與甲方協(xié)商維修時(shí)限，乙方應(yīng)遵守雙方約定的維修時(shí)限如期完成維修工作。如乙方在約定的維修時(shí)限不能完成維修工作時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間通知甲方，并告知甲方具體的完成時(shí)間，達(dá)不成共識時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

3、甲方需配合乙方提供維修的便利條件，一般事項(xiàng)且屬小修范圍的3日內(nèi)完成；其他維修事項(xiàng)，根據(jù)維修現(xiàn)場的實(shí)際情況和供貨周期在4日至30日內(nèi)完成；特殊事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度共同確定維修完成時(shí)間。

4、發(fā)生緊急搶修事故時(shí)，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)20分鐘內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場，第一時(shí)間以減少損失為前提采取緊急避險(xiǎn)措施，甲方需無條件配合。如甲方拒不配合或因客觀原因無法到場開門時(shí)，乙方有權(quán)采取乙方認(rèn)為可以的緊急避險(xiǎn)措施予以搶險(xiǎn)。具體后續(xù)維修事項(xiàng)，應(yīng)以事故起因確定責(zé)任方，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用，該項(xiàng)維修費(fèi)用包括采取緊急避險(xiǎn)措施而導(dǎo)致的損失部分。

5、每次維修完畢后，由甲方在維修單上簽字確認(rèn)，乙方應(yīng)建立回訪制度，組織維修回訪工作。

三、爭議處置

1、因乙方維修不當(dāng)導(dǎo)致甲方的損失和第三方的損失，由乙方承擔(dān)維修和損失賠償責(zé)任；因甲方不配合維修工作而導(dǎo)致的延遲或問題等不到解決，乙方不承擔(dān)延遲及損失賠償責(zé)任。雙方解決問題的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)遵循以下原則：先維修解決問題，然后解決其他爭議部分。

2、當(dāng)雙方就維修后的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不成共識或者該問題是否屬于質(zhì)量保修范圍發(fā)生分歧時(shí)，應(yīng)由質(zhì)疑方先出具費(fèi)用委托有專業(yè)鑒定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或單位出具鑒定報(bào)告，但該第三方機(jī)構(gòu)或單位必須由甲乙雙方均書面認(rèn)可。

3、當(dāng)甲乙雙方對損失賠付金額達(dá)不成共識時(shí)，雙方約定到項(xiàng)目所在地人民法院予以訴訟解決。

四、本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)伍份，乙方執(zhí)壹份，與《*****購房合同》同具法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

篇九：裝修工程質(zhì)量保修書

工 程 質(zhì) 量 保 修 書

發(fā)包人（全稱）：昆山市盛新建筑工程有限公司

承包人（全稱）：蘇州博森裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對曉園1#~3#樓大堂精裝修工程簽訂工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第279號令執(zhí)行。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修如下：

1、裝修工程為

2、其他項(xiàng)目保修期限約定如下： 保修期為總承包工程竣工證書發(fā)出/實(shí)際竣工日期后的24個月。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起30天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修，發(fā)包人可以委托他人修理，所需費(fèi)用從工程保修款沖抵。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方法，承包人實(shí)施保修。

4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

四、保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)，本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工工程價(jià)款總額的3%。

五、其他

1、雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：各單位工程保修期滿前，由發(fā)包人、監(jiān)理單位及其他有關(guān)部門共同對工程進(jìn)行一次全面檢查，對存在的問題由工程師發(fā)出整改指令，承包人必須按照工程師的整改指令，對存在的缺陷或其他不合格之處進(jìn)行整改和修復(fù)，直至工程師滿意為止。

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人:（公章）承包人:（公章）

法定代表人法定代表人

或委托代理人:或委托代理人:

年月

日 年 月 日

篇十：房屋維修(裝飾)施工合同

合同編號： 號

房屋維修（裝飾）施工合同

甲方名稱：

乙方名稱：

簽約日期：

簽約地點(diǎn)：

發(fā)包方：_____________(以下簡稱甲方)

承包方：_____________(以下簡稱乙方)

根據(jù)甲方的委托，乙方承擔(dān)維修施工任務(wù)。為分工負(fù)責(zé)，協(xié)作配合，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同，共同信守。

第一部分 工程概況

第一條：工程概況

工程名稱：

工程地點(diǎn)：

主要工程量：

第二條：工期

經(jīng)雙方商定同意，本工程在合同簽定后，按照工程建設(shè)進(jìn)度要求天內(nèi)完工。

第三條：承包方式及合同價(jià)款。

注：上表中“不含稅價(jià)格”中的“稅”特指增值稅

承包方式：包工包材料，工程完工后通知甲方組織驗(yàn)收經(jīng)審計(jì)，以實(shí)際工程量結(jié)算。

合同價(jià)款：本工程合同價(jià)款總額為人民幣: []元，工程預(yù)算詳見合同附件。

(人民幣大寫：。

第二部分 雙方一般責(zé)任

第四條：甲方代表

甲方施工工地全權(quán)代表姓名 [ ]

甲方工地代表職責(zé)：在合同執(zhí)行期間，代表甲方在工地主持日常工作，負(fù)責(zé)簽署各種有關(guān)文件。負(fù)責(zé)工程施工中與相關(guān)單位的協(xié)調(diào)、工程進(jìn)度、質(zhì)量管理、現(xiàn)場變更、簽證，工程進(jìn)度確定，竣工驗(yàn)收與結(jié)算。

第五條：乙方代表

乙方施工工地全權(quán)代表姓名：[]

乙方工地代表職責(zé)：在合同執(zhí)行期間，代表乙方在工地主持日常工作，負(fù)責(zé)簽署各種有關(guān)文件。將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：執(zhí)行通用條款，開工前5天提供至現(xiàn)場雙方確認(rèn)的地點(diǎn)。

第六條：甲方職責(zé)

組織乙方、設(shè)計(jì)單位和質(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)交底與設(shè)計(jì)會審，并整理會審及交底紀(jì)要。

檢查工程質(zhì)量，及時(shí)簽署有關(guān)證件。在接到隱蔽工程檢查證24小時(shí)內(nèi)予以簽署，否則按自檢合格對待。

監(jiān)督工程進(jìn)度，組織竣工驗(yàn)收。

辦理撥付工程款和辦理結(jié)算手續(xù)。

保質(zhì)保量提供各種設(shè)備和材料。

負(fù)責(zé)辦理投資許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證，臨時(shí)占地、占道許可證，委托質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

負(fù)責(zé)對外聯(lián)系，協(xié)助辦理各種施工手續(xù)；協(xié)調(diào)辦理各種賠償事宜。

提供施工條件，密切配合施工，提供必要的原始資料，并保證原始數(shù)據(jù)的真實(shí)性。

第七條：乙方職責(zé)

向甲方工地代表提供施工組織設(shè)計(jì)和相應(yīng)的進(jìn)度報(bào)表，確保工程質(zhì)量和工程順利實(shí)施。

嚴(yán)格按照施工圖設(shè)計(jì)要求組織文明施工，安全生產(chǎn)，不得發(fā)生工程質(zhì)量事故，如若發(fā)生，應(yīng)及時(shí)向甲方工地代表和有關(guān)部門報(bào)告。

遵守當(dāng)?shù)厝嗣裾陀嘘P(guān)部門對施工使用車輛交通管理規(guī)定，會同甲方辦理有關(guān)施工手續(xù)，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。因乙方責(zé)任造成的費(fèi)用和罰款由乙方承擔(dān)。

對市容環(huán)境衛(wèi)生及施工現(xiàn)場進(jìn)行嚴(yán)格管理，堅(jiān)持文明施工，材料、機(jī)具應(yīng)堆放整齊，建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，竣工時(shí)應(yīng)做到工完場清。

若由乙方供料或由乙方代購料，則要保質(zhì)保量提供各種設(shè)備和材料。

如若甲方委托乙方負(fù)責(zé)對外聯(lián)系，則乙方應(yīng)辦理和健全各種施工執(zhí)照

和施工手續(xù)。

乙方對已竣工工程但未交付甲方之前且由于乙方原因造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并接受甲方對已完工程采取日常維護(hù)的要求，但甲方提前使用所造成損壞的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

參加甲方組織的設(shè)計(jì)會審和設(shè)計(jì)交底。

負(fù)責(zé)辦理合同登記和準(zhǔn)予施工通知單。第三部分 質(zhì) 量

第八條：標(biāo)準(zhǔn)及其保證措施

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方會審?fù)ㄟ^的施工設(shè)計(jì)圖及使用材料要求組織施工，隨時(shí)接受甲方代表及其委派人員（或監(jiān)理單位）和有關(guān)部門的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。

甲方按規(guī)定將工程委托質(zhì)量監(jiān)督部門監(jiān)督，并承擔(dān)監(jiān)督費(fèi)用。

施工中經(jīng)檢查檢驗(yàn)工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)按甲方代表、質(zhì)監(jiān)部門（或監(jiān)理單位）的要求進(jìn)行返工、修改，承擔(dān)其返工、修改費(fèi)用。非乙方原因而導(dǎo)致返工、修改的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

以上檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工的正常進(jìn)行。

本工程按原郵電部有關(guān)規(guī)定實(shí)行保修一年的承諾服務(wù)。在保修期間，乙方應(yīng)對由于乙方原因而造成的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)無償修復(fù)。

材料要求：

第四部分 工程預(yù)付款及工程價(jià)款結(jié)算

第九條：工程價(jià)款支付

第三篇：房屋裝修、保修協(xié)議

附件：

質(zhì)量保修協(xié)議

一、保修程序

1.保修期自工程竣工驗(yàn)收合格（以甲方出具的書面文件為準(zhǔn)）后起算滿2年。

2.乙方同意指定姓名：聯(lián)系電話：為本工程保修負(fù)責(zé)人。乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話應(yīng)隨時(shí)保持暢通，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)系電話發(fā)生變動，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方，有關(guān)變更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。

3.乙方現(xiàn)場維修響應(yīng)時(shí)間為24小時(shí)，以甲方書面?zhèn)髡嫱ㄖ獣r(shí)起算。若發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到甲方通知后，則應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

4.經(jīng)甲方組織驗(yàn)收合格，質(zhì)量保修問題方視為處理妥當(dāng)。如經(jīng)驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修，因此而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場行情價(jià)進(jìn)行結(jié)算，甲方從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中抵扣，不足部分乙方另行支付。

二、保修金細(xì)則

1.本工程雙方約定乙方將工程總價(jià)的5%即人民幣元作為工程質(zhì)量保修金預(yù)留在甲方。

2.自質(zhì)量保修期開始計(jì)算之日起滿2年乙方無違約的，甲方應(yīng)將預(yù)留保修金全額無息返還乙方。

3.甲方在保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還乙方前，甲方雙方應(yīng)共同對該工程的質(zhì)量進(jìn)行全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。

4.甲方在返還保修金時(shí)，有權(quán)將應(yīng)由乙方承擔(dān)但已由甲方墊付的款項(xiàng)從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后10日內(nèi)償付甲方。否則，每逾期一日，乙方須按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之四向甲方支付滯納金。

三、保修責(zé)任

1.乙方遲延前往維修的，應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修金0.1%/日之違約金。經(jīng)5個工作日連續(xù)維修或同一問題重復(fù)維修達(dá)3次以上，仍無法解決問題的，視為工程質(zhì)量存有重大瑕疵，乙方支付甲方合同總價(jià)10%之違約金。

2.若乙方不在約定時(shí)限內(nèi)派人維修或超過維修時(shí)限仍無法完成維修的，乙方除應(yīng)

支付違約金外，同意由甲方另行委托其他單位維修，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方從質(zhì)量保修金中扣付，不足部分由乙方另行支付。

3.在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權(quán)向乙方追償。

4.因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時(shí)履行保修義務(wù)而造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任方追償。

6.若因乙方原因造成第三方索賠的，乙方同意由其指定的工程保修負(fù)責(zé)人作為代理人，在接到甲方電話通知后配合甲方與第三方協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。若乙方委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按甲方的要求配合甲方進(jìn)行協(xié)商處理的，則乙方同意委托甲方全權(quán)處理補(bǔ)償事宜，甲方與第三方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書對乙方具有法律效力，其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金由乙方承擔(dān)，并授權(quán)甲方直接從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣除，不足部分乙方須另行支付。

四、其他約定

1.本工程質(zhì)量保修書，由甲方、乙方雙方共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

2.本保修協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充條款進(jìn)行約定。任何一方不得擅自變更或解除本保修書。

甲方：（公章）乙方：（公章）

代表人：代表人：

日期：日期：

第四篇：浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法

《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》

第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)保修金的管理，保障物業(yè)正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省物業(yè)區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交納、使用、退還、管理和監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱的保修金是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費(fèi)用保證的資金。

第四條 保修金實(shí)行“統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、專款專用、政府監(jiān)管”的原則。

第五條 設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全保修金管理制度，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。已有專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的，由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的日常管理工作。

第六條 縣級以上人民政府物業(yè)主管部門會同同級財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第七條 2006年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，建設(shè)單位均應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交納保修金。



第八條 建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性向所在地保修金管理機(jī)構(gòu)按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的比例交納保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證,并存入按有關(guān)規(guī)定在指定的商業(yè)銀行開設(shè)的專戶內(nèi)。建設(shè)單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補(bǔ)交保修金的，由物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。

第九條 保修金管理機(jī)構(gòu)收取交存保修金時(shí)，應(yīng)當(dāng)開具省財(cái)政廳監(jiān)制的專用票據(jù)。

第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費(fèi)者之日起計(jì)算。

第十一條 因業(yè)主使用不當(dāng)或者擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成物業(yè)質(zhì)量問題，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

第十二條 建設(shè)單位對物業(yè)的保修可以自行組織，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修。 建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)，以及保修費(fèi)用支付方式。保修協(xié)議的示范文本由設(shè)區(qū)的市物業(yè)管理主管部門制訂。

第十三條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，可以按本辦法第十四條的規(guī)定啟動使用保修金：

（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的；

（二）物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套的。 第十四條 出現(xiàn)本辦法第十三條規(guī)定情形之一的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)居民委員會，下同）提出申請，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門核實(shí)后，由業(yè)主委員會組織維修，其費(fèi)用在保修金中列支。

第十五條 因建設(shè)單位不履行保修責(zé)任，業(yè)主委員會按照本辦法規(guī)定動用保修金后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修金使用后15日內(nèi)足額補(bǔ)存保修金。

第十六條 設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財(cái)政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進(jìn)行檢查，加強(qiáng)監(jiān)管；保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好保修金的建賬和核算，每年定期向相關(guān)物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第十七條 保修金管理費(fèi)用納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第十八條 保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實(shí)現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。

第十九條 保修金存儲期限為8年。

保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在住宅物業(yè)交付之日起滿8年的前一個月內(nèi)，將擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)的物業(yè)小區(qū)內(nèi)予以公示。無異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設(shè)單位。

第二十條 建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保修金本息余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第二十一條 建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)時(shí)，其欠繳的保修金或者應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)維修費(fèi)用，納入企業(yè)財(cái)產(chǎn)清算程序。

第二十二條 物業(yè)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機(jī)構(gòu)的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。

第二十三條 其他物業(yè)保修金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

二○○七年四月二十日

第五篇：保修協(xié)議書(住宅類工程通用)

保修協(xié)議書

甲 方(發(fā)包人)：（以下簡稱甲方）乙方（承包人）：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就雙方于年 月 日簽訂的（以下簡稱主合同）保修事宜，達(dá)成如下條款：

一、保修內(nèi)容、范圍為主合同約定的所有內(nèi)容、范圍；保修期限為年，自驗(yàn)收備案之日開始計(jì)算，保修期內(nèi)，如甲方或者甲方委托單位已發(fā)出要求維修的通知，而乙方在保修期內(nèi)未到現(xiàn)場維修的，則保修期相應(yīng)延長至維修完畢之日止。

二、質(zhì)保金按結(jié)算總價(jià)款的計(jì)算留存甲方，保修期滿，如無質(zhì)量問題或者扣減后有剩余，甲方退還給乙方（不計(jì)利息）。

三、質(zhì)量保證期為設(shè)計(jì)要求的合理年限。

四、質(zhì)保期內(nèi)的維修按以下方式處理：

1．因情況緊急的，由甲方或甲方委托的單位及時(shí)進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)和其它的必要費(fèi)用等，由甲方在質(zhì)保金內(nèi)直接扣除。

2．一般情況由甲方或甲方委托的物管公司電話通知乙方維修，并由乙方承擔(dān)維修產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如乙方在甲方通知24小時(shí)之內(nèi)不到現(xiàn)場維修，由乙方按每次壹萬元承擔(dān)違約金，并且甲方或者甲方的委托單位有權(quán)進(jìn)行維修，由此而發(fā)生的人工、材料以及其它必要費(fèi)用等甲方有權(quán)直接從質(zhì)保金內(nèi)扣除。

3.乙方維修人員須經(jīng)甲方或甲方委托的物管公司進(jìn)行維修培訓(xùn)合格（以甲方或甲方委托的物管公司頒發(fā)培訓(xùn)合格證明為準(zhǔn)）后,方可作為本工程合格的維修人員。乙方如無合格的維修人員，則本工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，由甲方或甲方委托單位進(jìn)行維修，由此而發(fā)生的人工、材料以及其它必要費(fèi)用等甲方有權(quán)直接從質(zhì)保金內(nèi)扣除。

4．如乙方所留質(zhì)保金不足以沖抵維修款時(shí)或者未留質(zhì)保證金的，乙方應(yīng)在收

到甲方通知5日全部支付給甲方，否則按應(yīng)付款的每日千分之三累計(jì)計(jì)算違約金。

5．甲方或者甲方委托單位維修產(chǎn)生的人工、材料及其它必要費(fèi)用等以維修人員與物管公司或者購房業(yè)主/住戶共同確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

五、通知方式及電話、信函、通知收訖確認(rèn)

1．雙方以電話、信函方式進(jìn)行通知。以電話方式通知的，自通話之時(shí)為送達(dá)；以信函方式通知的，自信函發(fā)出后三日內(nèi)為送達(dá)（以郵戳為準(zhǔn)）。

2．乙方聯(lián)系地址：。

乙方的辦公電話：。

乙方的其它聯(lián)絡(luò)方式：。

3．乙方聯(lián)系地址和聯(lián)系電話如有變動，乙方應(yīng)提前3日內(nèi)通知甲方，否則由乙方承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任，并視為乙方同意甲方直接維修；由此產(chǎn)生的人工、材料以及其它相關(guān)費(fèi)用等一切費(fèi)用，甲方有權(quán)在留存的質(zhì)保金中扣除，不足部分按第四條第4款執(zhí)行。

六、維修質(zhì)量的確認(rèn)

1．購房業(yè)主/住戶已入住的房屋，維修質(zhì)量由購房業(yè)主/住戶確認(rèn)。

2．購房業(yè)主/住戶未入住的房屋、維修質(zhì)量由物管公司簽字確認(rèn)。

3．公用設(shè)施設(shè)備的維修質(zhì)量由物管公司或購房業(yè)主/住戶委員會簽字確認(rèn)。

4．若乙方對維修敷衍了事，不負(fù)責(zé)任，引起購房業(yè)主/住戶不滿或維修質(zhì)量未經(jīng)確認(rèn)等而造成的直接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)或購房業(yè)主/住戶索賠等損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

七、保修期內(nèi)，乙方在履行保修職責(zé)過程中，必須遵守如下規(guī)定

1．遵守物業(yè)管理的規(guī)定，文明施工。

2．涉及安全危險(xiǎn)作業(yè)的施工必須按國家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，采取安全防范措施。否則，因此發(fā)生的安全事故（包括造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損失），由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3．乙方維修人員進(jìn)入維修房屋內(nèi)必須自帶鞋套，統(tǒng)一著裝，語言文明禮貌，做到微笑服務(wù)；同時(shí)按照購房業(yè)主/住戶的要求，維修應(yīng)整潔有序，維修完工必須

清理場地，做到購房業(yè)主/住戶滿意，不得有損購房業(yè)主/住戶利益的行為。

4．乙方維修人員必須遵守甲方制定的《現(xiàn)場維修整改人員管理規(guī)定》。

5．無論任何理由乙方及維修人員都不得與購房業(yè)主/住戶發(fā)生爭吵。

6．不得強(qiáng)拿強(qiáng)要或私拿購房業(yè)主/住戶的財(cái)、物。不得損壞購房業(yè)主/住戶室內(nèi)物品或公共設(shè)施、設(shè)備。

乙方及維修人員違反本條規(guī)定，造成購房業(yè)主/住戶向甲方或者有關(guān)部門投訴的，由乙方按每出現(xiàn)一次100元承擔(dān)違約金，累計(jì)計(jì)算。并由乙方賠償由此造成的損失。

八、工程質(zhì)量（包括維修質(zhì)量）責(zé)任及處理：

1．因工程質(zhì)量（包括維修質(zhì)量）問題引起甲方與購房業(yè)主/住戶發(fā)生爭議的，甲方以書面或電話方式通知乙方，乙方必須在接通知后二十四小時(shí)內(nèi)派人配合甲方處理。逾期，甲方有權(quán)同購房業(yè)主/住戶直接協(xié)商解決，甲方同購房業(yè)主/住戶簽定的賠償協(xié)議所涉及的一切責(zé)任和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在乙方的質(zhì)保金中抵扣，不足部分，按本補(bǔ)充條款第四條第4款執(zhí)行。

2．發(fā)生工程質(zhì)量（包括維修質(zhì)量）問題后，在與購房業(yè)主/住戶協(xié)商解決時(shí)，如出現(xiàn)甲方與乙方的解決意見不一致的，按甲方的意見與購房業(yè)主/住戶解決，由此達(dá)成的賠償協(xié)議所涉及的一切責(zé)任和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；如甲方和乙方的解決意見都不能與購房業(yè)主/住戶協(xié)商一致，購房業(yè)主/住戶按法律程序解決的，則法律文書確定由甲方承擔(dān)的一切費(fèi)用和甲方因此而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通差旅費(fèi)等一切費(fèi)用）均由乙方承擔(dān)。上述費(fèi)用和損失甲方有權(quán)在乙方的質(zhì)保金中抵扣，不足部分，按本補(bǔ)充條款第四條第4款執(zhí)行。

3．若因工程質(zhì)量（包括維修質(zhì)量）問題，被相關(guān)媒體作有損甲方或金科品牌的報(bào)道，每出現(xiàn)一次，由乙方承擔(dān)違約損失10萬元，出現(xiàn)二次，由乙方承擔(dān)違約損失20萬元，以此類推。甲方有權(quán)在乙方的質(zhì)保金中抵扣，不足部分，按本補(bǔ)充條款第四條第4款執(zhí)行。

九、本協(xié)議約定應(yīng)由乙人承擔(dān)的違約金、賠償金、損失等相關(guān)費(fèi)用（含購房業(yè)主/住戶索賠費(fèi)用、甲人名譽(yù)損失費(fèi)等費(fèi)用），甲方有權(quán)在乙方的質(zhì)保金中抵扣，不足部分，按本補(bǔ)充條款第四條第4款執(zhí)行。

十、本《保修協(xié)議》與合同同具法律效力。

十一、本協(xié)議一式貳份，自雙方簽字蓋章后生效。

甲方 ：

法定代表人：

經(jīng)辦人：

簽 定 時(shí)間：

乙方：法定代表人：經(jīng)辦人：簽 定 時(shí)間：