第一篇：房屋保修期限的相關(guān)規(guī)定

房屋保修期限的相關(guān)規(guī)定

房屋的保修期不像一般商品，可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買后的1年、3年或5年。我們?nèi)绻粢庖幌隆渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條后面一句話：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限”就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商雖然對(duì)房屋負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。”所以我們要弄清保修期，還要了解國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》。

該條例第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限)；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”

因此，購(gòu)房合同上：“出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任”，寫(xiě)的是房地產(chǎn)商開(kāi)始承擔(dān)保修責(zé)任的時(shí)間，而法定的保修時(shí)間的長(zhǎng)度是“自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”。

第二篇：商品房房屋保修期限培訓(xùn)資料

商品房房屋保修期限培訓(xùn)資料

綜合管理部

首先讓我們了解一下什么是房屋保修期的定義：

房屋保修期是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

國(guó)家建設(shè)部對(duì)房屋保修期限有以下規(guī)定：

（1）建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條有明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。”

（2）關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。”

（3）依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；

B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年； E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；

F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說(shuō)法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。[1]

案例分析

想咨詢一下業(yè)內(nèi)大俠：我于是2006年9月入住所購(gòu)商品房，2008年11月我樓下的四樓業(yè)主反應(yīng)我家漏水到他們家的客廳和廚房，由于我所購(gòu)的商品房為精裝修房，而且裝修承包方是開(kāi)發(fā)商指定的，入住前已經(jīng)全部裝修好。現(xiàn)在我家客廳和廚房地面下的管道可能出現(xiàn)漏水，現(xiàn)找到開(kāi)發(fā)商要求解決

問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商說(shuō)不關(guān)他們的事，一方面以過(guò)了房屋保修期為由予以拒絕維修，另一方面要求我們?nèi)フ已b修承包方去解決。但現(xiàn)在裝修承包房早不知所蹤，請(qǐng)哪位大俠我能采取什么方法維護(hù)自己的權(quán)益。

1、你的房子是在06年9月購(gòu)買的，在廚房下面的管道會(huì)漏水，根據(jù) <建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例> 第40條，廚房漏水仍然在5年的保修期內(nèi)，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。

開(kāi)發(fā)商說(shuō)不關(guān)他們的事是錯(cuò)誤的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的裝修承包方是由開(kāi)發(fā)商指定的。

2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有盡到保修義務(wù)，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局或者房產(chǎn)管理局投訴。

法律依據(jù)

<建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例>

第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)

題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十六條 違反本條例規(guī)定，施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款，并對(duì)在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三篇：住宅房屋保修規(guī)定

住宅房屋保修的一些規(guī)定

一、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（建房[1998]102號(hào)）第五條屋面防水3年;

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月30日建設(shè)部第80號(hào)令），第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：第二款屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2000年1月30日國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）第六章建設(shè)工程質(zhì)量保修，第四十條第二款屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

二、供熱與供冷系統(tǒng)。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（建房[1998]102號(hào)）第五條3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部第80號(hào)令）第七條第三款供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章第四十第三款供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

三、電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部第80號(hào)令)第七條第四款電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、4．電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

四、保溫、裝修工程。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部第80號(hào)令)第七條第五款裝修工程為2年。

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、5．保溫、裝修工程為2年；

五、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（建房[1998]102號(hào)）第五條3.地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部第80號(hào)令)第七條第五款裝修工程為2年。

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、6．地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂為2年；

六、墻面、頂棚抹灰層脫落。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（建房[1998]102號(hào)）第五條3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部第80號(hào)令)第七條第五款裝修工程為2年。

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、7．墻面、頂棚抹灰層脫落為2年；

七、門窗翹起、五金件損壞。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（建房[1998]102號(hào)）第五條3.門窗翹裂、五金件損壞1年；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、8．門窗翹裂、五金件損壞為2年；

八、衛(wèi)生潔具。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（建房[1998]102號(hào)）第五條3.衛(wèi)生潔具1年；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、9．衛(wèi)生潔具為2年；

九、燈具、電器開(kāi)關(guān)。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（建房[1998]102號(hào)）第五條3.燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）三10．燈具、電器開(kāi)關(guān)為6個(gè)月；

十、管道堵塞。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（建房[1998]102號(hào)）第五條3.管道堵塞2個(gè)月；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、11．管道堵塞為2個(gè)月；

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》

（建房[1998]102號(hào)）

第五條《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容3 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

第四篇：房屋建筑工程與商品住宅的保修期限的區(qū)別及相應(yīng)的保修期限

房屋建筑工程與商品住宅的保修期限的區(qū)別及相應(yīng)的保修期限 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定：保修期限針對(duì)的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和施工單位，是施工單位向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做的“保證，其保修期限從房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度中，保修期限從商品住宅交付之日起計(jì)算，是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅的保修項(xiàng)目保修期限。

一、房屋建筑工程的最低保修期限

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

二、商品住宅的最低保修期限

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中規(guī)定的最低保修項(xiàng)目和保修期限為：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，在合理使用壽命年限內(nèi)保修 ；

（二）屋面防水3年；

（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間、地下室、管道滲漏1年

（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年

（五）地面空鼓開(kāi)裂、大面積 起砂1年

（六）門窗翹裂、五金件損壞1年

（七）管道堵塞2個(gè)月

（八）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

（九）衛(wèi)生潔具1年；

（十）燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)與用戶自行約定。

第五篇：建筑工程質(zhì)量最低保修期限相關(guān)規(guī)定

建筑工程質(zhì)量最低保修期限相關(guān)規(guī)定

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第五條，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

屋面防水3年；

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；

門窗翹裂、五金件損壞1年；

管道堵塞2個(gè)月；

供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

衛(wèi)生潔具1年；

燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

《商品房預(yù)售管理辦法》第三十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。