第一篇：物業保修金主體變更申請報告

物業保修金主體變更申請報告

杭州市物業維修資金管理中心：

由本單位開發建設的 項目，已按規定于 年 月 日向貴中心交存物業保修金 _元?，F本公司將注銷，在注銷前經全體股東一致同意后，申請由相關聯的非自然人股東 公司繼續履行保修責任，并將原交存的物業保修金本息變更至該公司名下。

申請單位名稱（蓋章）

年 月 日 物業保修金主體變更辦理須知

一、需提供材料

1．保修金主體變更申請報告；

2．建設單位企業營業執照、企業章程、驗資報告及工商部門出具的企業變更登記情況、公司基本情況、清算組備案通知書，股東公司企業營業執照；

3．股東承諾書（承諾在項目公司注銷后承擔物業項目的保修責任，并愿意履行保修金相關政策法規規定的建設單位的義務）； 4．全體股東一致同意變更物業保修金主體的書面材料； 5．清算報告（如清算報告尚未完成，提供關于清算報告的說明及刊登的注銷清算公告報紙原件）。

二、具體說明

1.物業保修金存儲期限為8年。物業保修金存儲期間，建設單位因注銷、清算等原因，無法繼續履行保修責任的，可以申請由相關聯的非自然人股東繼續履行保修責任，將原交存的物業保修金本息變更至該非自然人股東名下；

2.辦理地點:平海路45號平海大廈一樓物業基金窗口，89830317。

第二篇：工程保修金支付申請報告

工程質量保修金支付申請報告

致：***************

我司承建的 *****************工程 已按合同約定完成了圖紙及工程量清單的全部內容，該工程已于2012年4月10日經過竣工驗收合格，工程沒有存在質量缺陷。

根據“房屋建筑工程質量保修書”約定，本工程保修期限為從工程實際竣工驗收合格之日算起滿2年?，F保修期已滿，請業主按“房屋建筑工程質量保修書”約定的保修金額（施工結算價款的5%）共計￥00000.00元支付給我司。請給予審核。

為盼！

***********公司

2014年4月3日

第三篇：工程保修金支付申請報告

工程保修金支付申請報告

致：深圳市寶安區西鄉街道辦事處

我司承建的西鄉黃田小學修繕工程已按合同約定完成了圖紙及工程量清單的全部內容，該工程已于2008年10月24日經過竣工驗收合格，工程沒有存在質量缺陷。

根據“工程質量缺陷保修書”約定，本工程屬于裝飾裝修工程，保修期限為從工程實際竣工驗收合格之日算起滿2年?，F保修期已滿，請業主按“工程質量缺陷保修書”約定的保修金額為49499.45元支付給我司。請給予審核。

為盼！

深圳市銀廣廈建筑工程有限公司

2011年10月25日

工程保修金支付申請報告

致：深圳市寶安區西鄉街道辦事處

我司承建的西鄉共樂小學修繕工程已按合同約定完成了圖紙及工程量清單的全部內容，該工程已于2008年10月24日經過竣工驗收合格，工程沒有存在質量缺陷。

根據“工程質量缺陷保修書”約定，本工程屬于裝飾裝修工程，保修期限為從工程實際竣工驗收合格之日算起滿2年?，F保修期已滿，請業主按“工程質量缺陷保修書”約定的保修金額為83634.05元支付給我司。請給予審核。

為盼！

深圳市金眾裝飾工程有限公司

2011年10月25日

第四篇：濟寧市物業質量保修金管理辦法

濟寧市物業質量保修金管理辦法

第一條 為加強物業質量保修金交存使用管理，保障物業在保修期內得到及時維修，維護業主合法權益，根據《山東省物業管理條例》、《山東省物業質量保修金管理辦法（試行）》等規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業質量保修金（以下簡稱保修金），是指房地產開發建設單位向物業主管部門交存的作為物業保修期內履行保修義務保證的資金。

第三條 本辦法適用于本市行政區域新建物業的保修金的交存、使用、退還和管理。

第四條 市住房和城鄉建設委員會負責全市保修金管理工作的指導和監督，并具體負責濟寧市城市規劃區保修金的管理工作。市城市建設綜合開發中心具體負責濟寧市城市規劃區保修金的交存、使用、退還和管理工作?？h（市）物業主管部門負責本行政區域保修金的管理工作。

第五條 保修金按照專戶存儲、?？顚Ｓ?、政府監管的原則管理。

第六條 房地產開發建設單位新建的低層和多層、小高層、高層物業，應分別按照建筑安裝工程造價的3%、4%、5%交存保修金。各類房屋的建筑安裝工程造價由市、縣（市）建設行政主管部門公布。

第七條 經物業主管部門會同房地產開發主管部門核準，可根據房地產開發企業信用狀況、資質等級、售后服務體系建立等情況，按照下列規定退還一定比例的保修金或適當降低保修金收取標準：

（一）通過住宅性能認定終審的3A 級、2A 級、1A 級的開發項目，可分別按3 個、2 個、1 個百分點的比例退還該項目保修金；

（二）獲得廣廈獎、魯班獎等國家級優良工程獎，省優秀住宅小區、泰山杯等省級優良工程獎，市級優秀住宅小區、運河杯等市級優良工程獎的開發項目，可分別按3 個、2 個、1 個百分點的比例退還該項目保修金；

（三）房地產開發企業質量保證體系和售后維修服務體系健全并且信用等級較高或者前期物業管理質量控制措施到位的項目，可適當降低保修金收取標準，但最多不超過1 個百分點。前款

（一）至

（三）項累計計算，實際收取比例不得低于物業建筑安裝造價的1%。

第八條 房地產開發建設單位購買了工程質量責任保險的，所承保物業可以不交存保修金。

第九條 按照規定實行商品房預售資金監管的開發項目，預售資金監管機構應在房屋工程竣工驗收備案前，按照本辦法規定的保修金交納標準，從監管項目預售款中將保修金一次性劃轉到指定專戶，并告知房地產開發建設單位。按照規定不實行商品房預售資金監管的開發項目，房地產開發建設單位在辦理房屋工程竣工驗收備案手續前，應按照本辦法規定的保修金交納標準，將保修金一次性按幢交存至保修金指定專戶。

第十條 市城市建設綜合開發中心、縣（市）物業主管部門收取保修金，應當開具財政部門監制的專用票據。

第十一條 市城市建設綜合開發中心、縣（市）物業主管部門應在銀

行設立專戶存儲保修金。保修金存儲按人民銀行公布的同期活期存款利率計息。

第十二條 在物業交付使用時，房地產開發建設單位應當向業主出示保修金交存證明。未交納保修金的開發項目，房地產開發建設單位不得將物業交付業主，業主有權拒絕接受，相關部門不得辦理房地產開發項目竣工綜合驗收備案和房屋確權登記等手續。

第十三條 在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修范圍和最低保修期限為：

（一）房屋建筑的地基、基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程不低于5 年，衛生間及有防水要求的房間、外墻面等防滲漏工程不低于5 年；

（三）外墻外保溫工程不低于5 年；

（四）供熱與供冷系統，為2 個采暖期、供冷期；

（五）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2 年；

（六）房地產開發建設單位對房屋建筑統一進行的裝飾裝修工程為2 年。前款規定以外的其他物業的保修范圍和保修期限，由買賣雙方在房屋建筑銷售合同和質量保證書中約定。房屋建筑工程保修期，自建筑房屋交付使用之日起計算。

第十四條 下列情形不屬于保修范圍：

（一）因業主使用不當或者不當裝修和擅自改動房屋結構、設備位置等造成的物業質量問題；

（二）非房地產開發建設單位建設的供水供電等專業經營設施設備出現的質量問題；

（三）因不可抗力造成的物業質量問題。

第十五條 在物業保修范圍和保修期內，物業出現質量問題，房地產開發建設單位應按照規定予以維修；房地產開發建設單位不按規定履行保修義務或因歇業、破產等原因無法履行保修義務的，經申請，物業主管部門可以使用保修金予以維修。

第十六條 物業專有部分需要使用保修金進行維修的，由相關業主申請使用保修金。物業共用部位、共用設施設備需要使用保修金進行維修的，由業主委員會向物業主管部門申請使用保修金；業主委員會尚未成立的，由推選的業主代表向物業主管部門申請使用保修金。第十七條 物業主管部門接到申請后，應對申請事項進行審查，經審查符合本辦法第十五條規定范圍的，應向房地產開發建設單位下達履行保修義務通知書。房地產開發建設單位應自接到履行保修義務通知書之日起3日內予以維修；逾期未維修的，物業主管部門可委托具有相應資質的施工單位予以維修。

第十八條 承擔維修的單位，應當編制物業維修方案和資金預算，報物業主管部門審核后進行維修。實施物業維修的單位應按照經核準的維修方案和資金預算進行維修，維修完畢后，應填寫物業維修工程費用清單，由保修金使用申請人簽章確認后，報物業主管部門。物業維修過程中，實施維修的單位認為需要追加維修資金的，應當重新編制維修方案和資金預算，報物業主管部門審核后進行維修。

第十九條 物業主管部門應對物業維修工程費用清單進行審查，經審查符合核準的工程預算的，自收到物業維修工程費用清單之日起20 日內向維修單位撥付維修資金。超預算部分資金不予撥付。

第二十條 物業主管部門應在物業維修工程結算之日起30 日內將保修金使用明細函告房地產開發建設單位。

第二十一條 發生嚴重影響使用功能質量問題須緊急搶修的，業主可先行墊資維修，并保存相關證據，經物業主管部門認定，符合本辦法第十五條規定范圍的，可以使用保修金支付相關維修費用。

第二十二條 房地產開發建設單位對維修責任存有異議，拒絕實施維修的，應當委托工程質量檢測機構進行檢測。

第二十三條 房地產開發建設單位履行了相應物業保修義務的，物業主管部門在相應物業保修期滿之日起30 日內退還相應分部工程保修金本息余額。

第二十四條 保修金管理應當接受財政、審計等部門的監督。

第二十五條 物業主管部門應當每年公示保修金交存、使用、退還等情況，接受業主和房地產開發建設單位的監督。

第二十六條 房地產開發建設單位不按本辦法規定交存保修金的，由物業主管部門按照《山東省物業管理條例》的規定責令限期改正；逾期未改正的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金，處以十萬元以上三十萬元以下的罰款。

第二十七條 當事人對行政處罰決定不服的，依法可申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請行政復議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，作出處罰決定的行政機關依法可向人民法院申請強制執行。

第二十八條 保修金管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關依法給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十九條 本辦法自2012 年3 月15月14 日。

有效期至2017 年日起施行，

第五篇：浙江省住宅物業保修金管理辦法

《浙江省住宅物業保修金管理辦法》

第一條 為了加強物業保修金的管理，保障物業正常維修和使用，維護業主的合法權益，根據《浙江省物業管理條例》和國家有關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省物業區域內住宅物業保修金（以下簡稱保修金）的交納、使用、退還、管理和監督。

第三條 本辦法所稱的保修金是指建設單位按照規定比例向所在地物業主管部門交存的，作為保修期內物業維修費用保證的資金。

第四條 保修金實行“統一交存、權屬不變、?？顚Ｓ?、政府監管”的原則。

第五條 設區的市、縣（市、區，下同）物業主管部門應當建立健全保修金管理制度，并指定機構負責保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。已有專項維修資金管理機構的，由該機構負責保修金的日常管理工作。

第六條 縣級以上人民政府物業主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內保修金管理的指導和監督。

第七條 2006年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與住宅物業結構相連的非住宅物業，建設單位均應當按照本辦法的規定交納保修金。



第八條 建設單位在物業交付使用辦理權屬初始登記手續前，應當一次性向所在地保修金管理機構按照物業建筑安裝總造價2%的比例交納保修金，作為物業保修期內保修費用的保證,并存入按有關規定在指定的商業銀行開設的專戶內。建設單位不按本辦法的規定交納或者補交保修金的，由物業主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。

第九條 保修金管理機構收取交存保修金時，應當開具省財政廳監制的專用票據。

第十條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。 正常使用條件下，住宅物業保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

本辦法所稱的保修期限自物業交付消費者之日起計算。

第十一條 因業主使用不當或者擅自改動房屋結構、設備位置和不當裝修等造成物業質量問題，由業主依法承擔相應的維修責任。

第十二條 建設單位對物業的保修可以自行組織，也可以委托物業服務企業保修。 建設單位委托物業服務企業保修的，應當在物業交付前與物業服務企業簽訂住宅物業委托保修協議，明確權利與義務，以及保修費用支付方式。保修協議的示范文本由設區的市物業管理主管部門制訂。

第十三條 在物業保修期內有下列情形之一，建設單位不履行保修責任或者因歇業、破產等原因無法履行保修責任的，可以按本辦法第十四條的規定啟動使用保修金：

（一）物業交付后，業主發現房屋建筑工程存在質量問題的；

（二）物業小區未按經批準的規劃設計方案進行配套設施建設或有關設施不配套的。 第十四條 出現本辦法第十三條規定情形之一的，由相關業主或者業主委員會（未成立業主委員會的為社區居民委員會，下同）提出申請，經設區的市、縣物業主管部門核實后，由業主委員會組織維修，其費用在保修金中列支。

第十五條 因建設單位不履行保修責任，業主委員會按照本辦法規定動用保修金后，建設單位應當在保修金使用后15日內足額補存保修金。

第十六條 設區的市、縣物業主管部門應當會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進行檢查，加強監管；保修金管理機構應當做好保修金的建賬和核算，每年定期向相關物業小區業主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業主的監督。

第十七條 保修金管理費用納入部門預算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第十八條 保修金管理機構在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或轉為銀行定期存款，實現增值保值，不得挪作他用。

第十九條 保修金存儲期限為8年。

保修金管理機構應當在住宅物業交付之日起滿8年的前一個月內，將擬退還保修金事項在相關的物業小區內予以公示。無異議的，按照前款規定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設單位。

第二十條 建設單位因歇業、破產或出現其他情形，致使單位不存在的，設區的市、縣物業主管部門應當進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保修金本息余額，轉入同一物業區域物業專項維修資金。

第二十一條 建設單位歇業、破產時，其欠繳的保修金或者應當支付的物業維修費用，納入企業財產清算程序。

第二十二條 物業主管部門或者其他有關行政管理部門和保修金管理機構的工作人員違反本辦法規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本辦法規定進行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。

第二十三條 其他物業保修金的管理可以參照本辦法執行。

第二十四條 本辦法自印發之日起施行。

二○○七年四月二十日