第一篇：山東省物業質量保修金管理辦法(試行)

關于印發《山東省物業質量保修金管理辦法（試行）》的通知

魯建發〔2010〕18號

各市住房城鄉建委（建設局）、有關城市房管局：

為明確保修期內物業的保修責任，促進房地產開發企業和建筑施工企業提高質量責任意識，及時處理物業保修期內質量投訴和糾紛，更好地維護廣大業主權益。根據《山東省物業管理條例》及有關法律法規,省住房城鄉建設廳制定了《山東省物業質量保修金管理辦法（試行）》，現印發給你們，請遵照執行。山東省住房和城鄉建設廳二〇一〇年九月十五日

山東省物業質量保修金管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為了加強物業質量保修金管理，維護相關業主的合法權益，保障相關物業在保修期內的正常使用和維修，根據《山東省物業管理條例》和有關法律法規，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的物業質量保修金（以下簡稱保修金）是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）按照規定比例向物業主管部門交存的，作為保修期內履行保修義務保證的資金。

第三條 本辦法適用于本省行政區域內新建物業質量保修金的交存、使用、退還和監管。

第四條 保修金管理堅持統一交存、權屬明晰、專款專用、政府監管的原則。

第五條 省住房城鄉建設行政主管部門負責全省保修金管理工作的指導和監督。設區的市、縣（市、區）物業主管部門負責本行政區域內保修金的監督管理工作。

第六條 縣級以上物業主管部門應當建立健全保修金管理機構，具體負責保修金的收取、核算、退還等工作；設區的市、縣（市、區）物業主管部門已設有住宅專項維修資金管理機構的，宜由該機構負責保修金的日常管理工作。

第七條 保修金管理應當接受財政、審計等部門的監督。

第二章 交存

第八條 開發企業新建用于銷售的物業，均應按照建筑安裝總造價的3—5%交存保修金，具體標準為低層和多層建筑3%、小高層建筑4%、高層建筑5%。

設區的市、縣（市）物業主管部門可根據物業類型和本地實際，按前款規定的交存比例，合理確定保修金的具體收取方式。開發企業應依照本辦法的規定，將按國家《建設工程質量保證金管理暫行辦法》規定預留的工程質量保證金轉作物業質量保修金，交物業主管部門進行監管。

第九條 各級住房和城鄉建設主管部門要積極鼓勵開發企業創建精品工程，樹立品牌意識。經物業主管部門會同房地產開發主管部門核準，可根據開發企業信用狀況、資質等級、售后服務體系建立等情況適當降低保修金收取標準，并應當遵守如下規定：

（一）開發企業購買了工程質量責任保險的，所承保物業可不交存保修金；

（二）通過住宅性能認定終審的3A級、2A級、1A級的開發項目，可分別相應降低或退還該項目保修金交存比例的3個、2個、1個百分點；

（三）獲得廣廈獎、魯班獎等國家級優良工程獎，省優秀住宅小區、泰山杯等省級優良工程獎，市級優秀住宅小區等市級優良工程獎的項目，可在該項目獲獎后分別退還3個、2個、1個百分點比例的保修金；

（四）開發企業質量保證體系及售后維修服務體系健全，企業信用等級較高或者前期物業管理質量控制措施到位的項目，交存標準可適當降低，但最多不超過1個百分點。

前款

（二）至

（四）項累計計算，實際交存比例最低不得低于物業建筑安裝總造價的1%。

第十條 物業主管部門可以根據當地工程造價水平統一測算核定不同類型建筑的建筑安裝造價平均數額，并將開發企業需交存的保修金標準和具體數額函告開發企業和商品房預售款監管部門。

第十一條 開發企業對交存保修金的數額有異議的，應當在接到函告后7日內向物業主管部門提出復核申請，物業主管部門應當及時復核并提出處理意見。第十二條 開發企業在向業主辦理商品房屋交付前，應當一次性足額向物業主管部門指定的帳戶按幢交存保修金。

第十三條 實行了商品房預售資金監管的項目，預售資金監管部門應在商品房屋交付前，按物業主管部門的要求，從預售款中一次性劃轉規定數額的保修金到指定專戶，并告知開發企業。

第十四條 物業主管部門收取保修金，應當開具財政主管部門監制的專用票據。第十五條 在商品房屋交付使用時，開發企業應當向業主提供保修金交存證明。未交納保修金的項目，開發企業不得將商品房屋交付業主，業主有權拒絕接收。相關部門不得辦理商品房屋綜合驗收備案、房屋確權登記等手續。

第十六條 開發企業不按本辦法的規定交存保修金的，由物業主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金，并依法予以處罰。

物業主管部門應將開發企業交存保修金的情況及時通報開發主管部門，作為開發企業辦理開發項目綜合驗收備案的依據。開發主管部門應將保修金交存情況記入開發企業信用檔案，并與其社會信用評價掛鉤。

第三章 使用

第十七條 在保修期內，物業出現質量問題，需要維修時，開發企業不履行保修義務或者因歇業、破產等原因無法履行保修義務的，可按本辦法有關規定使用保修金。

第十八條 正常使用條件下，國家、省規定的商品房屋的保修范圍和最低保修期限為：

（一）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程不低于5年，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年；

（三）外墻外保溫工程不低于5年；

（四）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（五）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；

（六）開發企業統一進行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。

其他項目的保修期限和保修范圍，由開發企業和業主在商品房銷售合同和質量保證書中約定。

商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計算。

第十九條 下列情形不屬于保修范圍，不應使用保修金進行維修：

（一）因業主不當使用物業或者擅自改動房屋結構、設備位置和不當裝修等造成的物業質量問題；

（二）非開發企業建設的專業經營設施設備出現的質量問題；

（三）因不可抗力造成的物業質量問題。

第二十條 物業專有部位發生可以使用保修金的情形時，由相關業主提出保修金使用申請。

物業共用部位、共用設施設備出現可以使用保修金的情形時，由物業服務企業、業主委員會向物業主管部門提出保修金使用申請；業主委員會尚未成立的，可以由物業服務企業和業主推選的業主代表向物業主管部門提出保修金使用申請。第二十一條 物業主管部門接到申請后，應向開發企業進行核實、并對申請事項進行審查，經核實審查決定使用保修金的，應當確定由物業服務企業或其他具有相應施工資格的施工單位進行維修。

第二十二條 承擔維修的單位，應當編制維修方案及資金預算，報物業主管部門審查后組織維修。

實施維修的物業服務企業、施工單位應合理控制維修成本，完成維修后，填寫物業維修工程費用清單，并由保修金使用申請人簽章確認。

第二十三條 物業主管部門在收到物業維修工程費用清單后核實有關情況，并于20日內向保修金使用申請人或維修單位轉賬，將維修費用從保修金中列支。第二十四條 開發企業對維修責任存在異議的，應當委托工程質量檢測機構進行檢測。

物業主管部門認為必要時，也可以責令開發企業委托工程質量檢測機構對相關物業質量問題進行檢測。

第二十五條 發生涉及結構安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故時，業主或物業服務企業可先行墊資維修，并應當保存相關證據，在責任認定明確后，符合本辦法規定的保修金使用情形的，可以申請使用保修金清償。

第二十六條 保修金使用后，物業主管部門應在維修工程結算之日起30日內將保修金使用明細函告開發企業。

第四章 監管及退還

第二十七條 各市物業主管部門應在所在地商業銀行開立專戶存儲保修金。保修金存儲最長年限為5年，按人民銀行公布的同期活期存款利率計息。第二十八條 物業主管部門應當每年以相關業主方便查閱的形式定期公示相關保修金的交存、使用、退還等情況，接受業主、開發企業的監督。

第二十九條 開發企業積極配合，認真履行了相應的保修義務的，物業主管部門應當在各分部工程保修期滿后30天內退還開發企業相應部分保修金本息余額。第三十條 物業保修期內發生嚴重質量缺陷，經反復維修，截止保修期到期仍有影響物業正常使用的質量遺留問題的，保修金暫不予以退還，直至相關質量問題得到修復為止。

第五章 附則

第三十一條 各設區的市可依據本辦法，結合本市實際，制定本行政區域內的保修金管理辦法實施細則。

第三十二條 本辦法由省住房城鄉建設主管部門制定并負責解釋。

第三十三條 本辦法自發布之日起實施。

第二篇：濟寧市物業質量保修金管理辦法

濟寧市物業質量保修金管理辦法

第一條 為加強物業質量保修金交存使用管理，保障物業在保修期內得到及時維修，維護業主合法權益，根據《山東省物業管理條例》、《山東省物業質量保修金管理辦法（試行）》等規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業質量保修金（以下簡稱保修金），是指房地產開發建設單位向物業主管部門交存的作為物業保修期內履行保修義務保證的資金。

第三條 本辦法適用于本市行政區域新建物業的保修金的交存、使用、退還和管理。

第四條 市住房和城鄉建設委員會負責全市保修金管理工作的指導和監督，并具體負責濟寧市城市規劃區保修金的管理工作。市城市建設綜合開發中心具體負責濟寧市城市規劃區保修金的交存、使用、退還和管理工作。縣（市）物業主管部門負責本行政區域保修金的管理工作。

第五條 保修金按照專戶存儲、專款專用、政府監管的原則管理。

第六條 房地產開發建設單位新建的低層和多層、小高層、高層物業，應分別按照建筑安裝工程造價的3%、4%、5%交存保修金。各類房屋的建筑安裝工程造價由市、縣（市）建設行政主管部門公布。

第七條 經物業主管部門會同房地產開發主管部門核準，可根據房地產開發企業信用狀況、資質等級、售后服務體系建立等情況，按照下列規定退還一定比例的保修金或適當降低保修金收取標準：

（一）通過住宅性能認定終審的3A 級、2A 級、1A 級的開發項目，可分別按3 個、2 個、1 個百分點的比例退還該項目保修金；

（二）獲得廣廈獎、魯班獎等國家級優良工程獎，省優秀住宅小區、泰山杯等省級優良工程獎，市級優秀住宅小區、運河杯等市級優良工程獎的開發項目，可分別按3 個、2 個、1 個百分點的比例退還該項目保修金；

（三）房地產開發企業質量保證體系和售后維修服務體系健全并且信用等級較高或者前期物業管理質量控制措施到位的項目，可適當降低保修金收取標準，但最多不超過1 個百分點。前款

（一）至

（三）項累計計算，實際收取比例不得低于物業建筑安裝造價的1%。

第八條 房地產開發建設單位購買了工程質量責任保險的，所承保物業可以不交存保修金。

第九條 按照規定實行商品房預售資金監管的開發項目，預售資金監管機構應在房屋工程竣工驗收備案前，按照本辦法規定的保修金交納標準，從監管項目預售款中將保修金一次性劃轉到指定專戶，并告知房地產開發建設單位。按照規定不實行商品房預售資金監管的開發項目，房地產開發建設單位在辦理房屋工程竣工驗收備案手續前，應按照本辦法規定的保修金交納標準，將保修金一次性按幢交存至保修金指定專戶。

第十條 市城市建設綜合開發中心、縣（市）物業主管部門收取保修金，應當開具財政部門監制的專用票據。

第十一條 市城市建設綜合開發中心、縣（市）物業主管部門應在銀

行設立專戶存儲保修金。保修金存儲按人民銀行公布的同期活期存款利率計息。

第十二條 在物業交付使用時，房地產開發建設單位應當向業主出示保修金交存證明。未交納保修金的開發項目，房地產開發建設單位不得將物業交付業主，業主有權拒絕接受，相關部門不得辦理房地產開發項目竣工綜合驗收備案和房屋確權登記等手續。

第十三條 在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修范圍和最低保修期限為：

（一）房屋建筑的地基、基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程不低于5 年，衛生間及有防水要求的房間、外墻面等防滲漏工程不低于5 年；

（三）外墻外保溫工程不低于5 年；

（四）供熱與供冷系統，為2 個采暖期、供冷期；

（五）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2 年；

（六）房地產開發建設單位對房屋建筑統一進行的裝飾裝修工程為2 年。前款規定以外的其他物業的保修范圍和保修期限，由買賣雙方在房屋建筑銷售合同和質量保證書中約定。房屋建筑工程保修期，自建筑房屋交付使用之日起計算。

第十四條 下列情形不屬于保修范圍：

（一）因業主使用不當或者不當裝修和擅自改動房屋結構、設備位置等造成的物業質量問題；

（二）非房地產開發建設單位建設的供水供電等專業經營設施設備出現的質量問題；

（三）因不可抗力造成的物業質量問題。

第十五條 在物業保修范圍和保修期內，物業出現質量問題，房地產開發建設單位應按照規定予以維修；房地產開發建設單位不按規定履行保修義務或因歇業、破產等原因無法履行保修義務的，經申請，物業主管部門可以使用保修金予以維修。

第十六條 物業專有部分需要使用保修金進行維修的，由相關業主申請使用保修金。物業共用部位、共用設施設備需要使用保修金進行維修的，由業主委員會向物業主管部門申請使用保修金；業主委員會尚未成立的，由推選的業主代表向物業主管部門申請使用保修金。第十七條 物業主管部門接到申請后，應對申請事項進行審查，經審查符合本辦法第十五條規定范圍的，應向房地產開發建設單位下達履行保修義務通知書。房地產開發建設單位應自接到履行保修義務通知書之日起3日內予以維修；逾期未維修的，物業主管部門可委托具有相應資質的施工單位予以維修。

第十八條 承擔維修的單位，應當編制物業維修方案和資金預算，報物業主管部門審核后進行維修。實施物業維修的單位應按照經核準的維修方案和資金預算進行維修，維修完畢后，應填寫物業維修工程費用清單，由保修金使用申請人簽章確認后，報物業主管部門。物業維修過程中，實施維修的單位認為需要追加維修資金的，應當重新編制維修方案和資金預算，報物業主管部門審核后進行維修。

第十九條 物業主管部門應對物業維修工程費用清單進行審查，經審查符合核準的工程預算的，自收到物業維修工程費用清單之日起20 日內向維修單位撥付維修資金。超預算部分資金不予撥付。

第二十條 物業主管部門應在物業維修工程結算之日起30 日內將保修金使用明細函告房地產開發建設單位。

第二十一條 發生嚴重影響使用功能質量問題須緊急搶修的，業主可先行墊資維修，并保存相關證據，經物業主管部門認定，符合本辦法第十五條規定范圍的，可以使用保修金支付相關維修費用。

第二十二條 房地產開發建設單位對維修責任存有異議，拒絕實施維修的，應當委托工程質量檢測機構進行檢測。

第二十三條 房地產開發建設單位履行了相應物業保修義務的，物業主管部門在相應物業保修期滿之日起30 日內退還相應分部工程保修金本息余額。

第二十四條 保修金管理應當接受財政、審計等部門的監督。

第二十五條 物業主管部門應當每年公示保修金交存、使用、退還等情況，接受業主和房地產開發建設單位的監督。

第二十六條 房地產開發建設單位不按本辦法規定交存保修金的，由物業主管部門按照《山東省物業管理條例》的規定責令限期改正；逾期未改正的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金，處以十萬元以上三十萬元以下的罰款。

第二十七條 當事人對行政處罰決定不服的，依法可申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請行政復議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，作出處罰決定的行政機關依法可向人民法院申請強制執行。

第二十八條 保修金管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關依法給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十九條 本辦法自2012 年3 月15月14 日。

有效期至2017 年日起施行，

第三篇：新建住宅物業保修金管理辦法(試行)

陜建發［2009］130號

各設區市房地產管理局（建設局），楊凌示范區規劃建設局:

《新建住宅物業保修金管理辦法》（試行）已經2009年7月23日廳務會審議通過，現印發你們，請遵照執行。在執行中遇到問題，請及時報告。

二〇〇九年七月二十七日

新建住宅物業保修金管理辦法（試行）

第一條 根據《陜西省物業管理條例》第八十六條規定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省物業管理區域內新建住宅物業保修金（以下簡稱保修金）的交存、墊支使用、提存、退還及其監督管理。

第三條 本辦法所稱保修金是指開發建設單位按照《陜西省物業管理條例》規定比例向物業所在地設區的市、縣（市）物業管理行政主管部門依法設立的保修金專門賬戶一次性交存，作為住宅物業法定保修期內維修費用保證的資金。

由兩個及兩個以上單位共同開發建設的項目，可按其約定分別交存。

第四條 保修金實行“統一交存、專戶存儲、專款專用、權屬不變、政府監管”的原則。

第五條 設區的市、縣（市）物業管理行政主管部門負責保修金的交存、墊支使用、提存、退還、監督管理工作。

第六條 新建竣工的住宅物業、住宅區內的非住宅物業以及與單幢住宅物業結構相連的非住宅物業，其開發建設單位均應按照本辦法的規定交存保修金。保修責任期滿后，根據開發建設單位的申請退還。

第七條 開發建設單位應當在物業竣工驗收合格后、申請不動產權屬初始登記前，按照物業建筑安裝總造價2％的比例，一次性向物業所在地設區的市、縣（市）物業管理行政主管部門設立的保修金專門賬戶交存保修金。

第八條 設區的市、縣（市）物業管理行政主管部門應當根據本地區實際情況，定期公布每平方米建筑面積建筑安裝造價標準。

第九條 開發建設單位在辦理不動產權屬初始登記時，應當提供專戶銀行出具的保修金全額交存證明。

第十條 開發建設單位在申請不動產權屬初始登記前，應當持商品房銷售許可證、房屋面積實測報告、建筑工程竣工驗收合格證明等加蓋有開發建設單位印章的復印件，向物業行政主管部門辦理保修金交存手續，經物業行政主管部門確認后，開具《住宅物業保修金交存通知》（附件一）。開發建設單位應當依據該通知要求向專戶管理銀行交存。專戶管理銀行收款后，應當出具交款憑證。

第十一條 設區的市、縣（市）物業管理行政主管部門應當委托商業銀行設立本轄區保修金專門賬戶，辦理保修金的管理賬戶設立、交存、墊支使用、提存、退還、結算等手續。

保修金專門賬戶以物業管理區域為單位設立分戶。

保修金存儲期限內，開發建設單位名稱變更的，應自變更之日起30日內，持企業名稱變更核準通知書和新的營業執照，向物業行政主管部門申請辦理保修金分戶的更名手續。

開發建設單位交存的保修金，自存入專門賬戶之日起，按中國人民銀行同期活期存款利率計息。

第十二條 保修金存儲期限自住宅物業竣工驗收合格后，存入專戶管理銀行中分戶之日起計算，保修金的存儲期最長不超過五年。

第十三條 開發建設單位歇業、破產時，其欠繳的保修金或者應當補存的保修金，納入企業財產清算程序。

第十四條 開發建設單位應當按照《住宅質量保證書》約定承擔保修責任。但最低保修期限為：

（一）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（二）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（三）電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

（四）裝修工程為2年；

第十五條 因業主使用不當或擅自改動房屋結構、設備位置及不當裝修等原因造成住宅物業質量問題的，由業主依法承擔相應的維修責任。

第十六條 物業保修期限內物業出現質量問題的，開發建設單位在接到業主、業主委員會或者其委托的物業服務企業的維修要求后，應當在二十四小時內派人到現場核查情況，情況屬實的應當在七十二小時內予以維修。

第十七條 在物業保修期內有下列情形之一，開發建設單位不履行保修責任或者因歇業、破產等原因無法履行保修責任的，可以啟動使用保修金：

（一）物業交付后，業主發現房屋自用部位及自用設施設備存在質量問題的；

（二）物業交付后，物業小區共用部位、共用設施設備存在質量問題的。

第十八條 保修金啟動使用前，應當由業主、業主委員會或者其委托的物業服務企業向物業行政主管部門提出申請，經具有相應資質的質量檢測機構鑒定后，屬于保修責任范圍內相關質量問題的，由業主、業主委員會或者其委托的物業服務企業組織維修，所需鑒定費用和維修費用從物業保修金中墊支。

第十九條 業主、業主委員會或者其委托的物業服務企業組織維修前，應據實提出保修金墊支使用方案，持《住宅物業保修金墊支使用申請表》（附件三）和保修金墊支使用計劃、工程預算書、質量檢測鑒定書等，向物業行政主管部門提出申請。受理機構自受理申請之日起5個工作日內予以核實后，分別向開發建設單位和專戶管理銀行出具《住宅物業保修金墊支使用通知書》（附件四），并通知專戶管理銀行劃轉所需資金的50%至業主、業主委員會或者其委托的物業服務企業指定的賬戶中。

維修工程竣工后，應經相關業主或機構驗收合格并出具合格證明。

第二十條 維修工程竣工驗收合格后，經決算劃轉墊支資金有剩余的，業主、業主委員會或者其委托的物業服務企業應持《住宅物業保修金墊支使用退還通知書》（附件七）向專戶管理銀行的相應分戶退還剩余資金；劃轉墊支資金有差額的，由業主、業主委員會或者其委托的物業服務企業憑工程決算書、費用結算票據及維修工程驗收合格證明等材料，向原受理機構申請劃轉所需墊支資金的差額部分，受理機構自受理申請之日起5個工作日內審核并劃轉差額部分。

第二十一條 物業行政主管部門在保修金動用后3個工作日內向開發建設單位出具《住宅物業保修金支付通知書》（附件八）、《住宅物業保修金補存通知書》（附件九）。開發建設單位應當在收到《住宅物業保修金支付通知書》、《住宅物業保修金補存通知書》的通知之日起15日內足額補存。

第二十二條 開發建設單位對維修責任承擔有異議的，可以在本辦法第二十三條規定的保修金補存期限內依法提起民事訴訟或者申請仲裁，由人民法院或者仲裁委員會確定的責任人，在相關法律文書生效之日起十五日內補存保修金。開發建設單位逾期不起訴或申請仲裁的，視為其認可承擔維修責任。

第二十三條 物業保修期間，開發建設單位因破產、解散、被撤銷等原因消亡的，物業管理行政主管部門應將相關事項在房產管理部門公眾信息網上進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議，物業管理行政主管部門應將該開發建設單位交存的保修金本息余額提存。

第二十四條 符合下列條件之一的，保修責任期滿后本息余額退還開發建設單位：

（一）未出現屬于保修范圍內的物業質量問題；

（二）出現物業質量問題，但開發建設單位已按照相關規定進行維修并經驗收合格，或者與業主就維修費用承擔達成和解協議并履行了給付義務；

（三）出現物業質量問題且雙方就責任承擔發生爭議，但開發建設單位已按人民法院或者仲裁委員會的法律文書履行了義務。

物業保修期間建設單位已經注銷的，保修責任期滿后其交付的物業保修金本息余額依法列入清算財產。

第二十五條 開發建設單位應在住宅交付業主使用之日起屆滿五年的前一個月，持《住宅物業保修金退還申請單》（附件十），向物業所在地保修金管理機構提出已交存保修金余額退還申請。受理機構應在受理后5個工作日內，將擬退還保修金事項在相關物業管理區域內、當地房產管理部門公眾信息網上公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，保修金管理機構出具《住宅物業保修金退還通知單》（附件十二），將該住宅物業的保修金退還開發建設單位。

第二十六條 房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。保修金全部退還后，開發建設單位應依法、依約繼續履行相應的質量責任。

第二十七條 物業管理行政主管部門應當每年定期向相關物業管理區域的業主和開發建設單位，書面公布該物業管理區域物業保修金的交存、墊支使用情況，接受業主和開發建設單位的監督。開發建設單位、業主或業主委員會對保修金賬戶變化情況有異議的，可向物業管理行政主管部門申請復核。

第二十八條 保修金的管理依法接受審計、財政等部門的監督。

第二十九條 本辦法從2009年9月15日起實施。

附件一：《住宅物業保修金交存通知》.doc 附件二：住宅物業保修金交款憑證.doc

附件三：《住宅物業保修金墊支使用申請表》.doc 附件四：《住宅物業保修金墊支使用通知書》.doc 附件五：住宅物業保修金墊支使用通知書.doc 附件六：住宅物業維修工程竣工驗收存根聯.doc 附件七：《住宅物業保修金墊支使用退還通知書》.doc 附件八：《住宅物業保修金支付通知書》.doc 附件九：《住宅物業保修金補存通知書》.doc 附件十：《住宅物業保修金退還申請單》.doc

附件十一：住宅物業保修金退還公示.doc 附件十二：《住宅物業保修金退還通知單》.doc

第四篇：浙江省住宅物業保修金管理辦法

《浙江省住宅物業保修金管理辦法》

第一條 為了加強物業保修金的管理，保障物業正常維修和使用，維護業主的合法權益，根據《浙江省物業管理條例》和國家有關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省物業區域內住宅物業保修金（以下簡稱保修金）的交納、使用、退還、管理和監督。

第三條 本辦法所稱的保修金是指建設單位按照規定比例向所在地物業主管部門交存的，作為保修期內物業維修費用保證的資金。

第四條 保修金實行“統一交存、權屬不變、專款專用、政府監管”的原則。

第五條 設區的市、縣（市、區，下同）物業主管部門應當建立健全保修金管理制度，并指定機構負責保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。已有專項維修資金管理機構的，由該機構負責保修金的日常管理工作。

第六條 縣級以上人民政府物業主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內保修金管理的指導和監督。

第七條 2006年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與住宅物業結構相連的非住宅物業，建設單位均應當按照本辦法的規定交納保修金。



第八條 建設單位在物業交付使用辦理權屬初始登記手續前，應當一次性向所在地保修金管理機構按照物業建筑安裝總造價2%的比例交納保修金，作為物業保修期內保修費用的保證,并存入按有關規定在指定的商業銀行開設的專戶內。建設單位不按本辦法的規定交納或者補交保修金的，由物業主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。

第九條 保修金管理機構收取交存保修金時，應當開具省財政廳監制的專用票據。

第十條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。 正常使用條件下，住宅物業保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

本辦法所稱的保修期限自物業交付消費者之日起計算。

第十一條 因業主使用不當或者擅自改動房屋結構、設備位置和不當裝修等造成物業質量問題，由業主依法承擔相應的維修責任。

第十二條 建設單位對物業的保修可以自行組織，也可以委托物業服務企業保修。 建設單位委托物業服務企業保修的，應當在物業交付前與物業服務企業簽訂住宅物業委托保修協議，明確權利與義務，以及保修費用支付方式。保修協議的示范文本由設區的市物業管理主管部門制訂。

第十三條 在物業保修期內有下列情形之一，建設單位不履行保修責任或者因歇業、破產等原因無法履行保修責任的，可以按本辦法第十四條的規定啟動使用保修金：

（一）物業交付后，業主發現房屋建筑工程存在質量問題的；

（二）物業小區未按經批準的規劃設計方案進行配套設施建設或有關設施不配套的。 第十四條 出現本辦法第十三條規定情形之一的，由相關業主或者業主委員會（未成立業主委員會的為社區居民委員會，下同）提出申請，經設區的市、縣物業主管部門核實后，由業主委員會組織維修，其費用在保修金中列支。

第十五條 因建設單位不履行保修責任，業主委員會按照本辦法規定動用保修金后，建設單位應當在保修金使用后15日內足額補存保修金。

第十六條 設區的市、縣物業主管部門應當會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進行檢查，加強監管；保修金管理機構應當做好保修金的建賬和核算，每年定期向相關物業小區業主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業主的監督。

第十七條 保修金管理費用納入部門預算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第十八條 保修金管理機構在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或轉為銀行定期存款，實現增值保值，不得挪作他用。

第十九條 保修金存儲期限為8年。

保修金管理機構應當在住宅物業交付之日起滿8年的前一個月內，將擬退還保修金事項在相關的物業小區內予以公示。無異議的，按照前款規定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設單位。

第二十條 建設單位因歇業、破產或出現其他情形，致使單位不存在的，設區的市、縣物業主管部門應當進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保修金本息余額，轉入同一物業區域物業專項維修資金。

第二十一條 建設單位歇業、破產時，其欠繳的保修金或者應當支付的物業維修費用，納入企業財產清算程序。

第二十二條 物業主管部門或者其他有關行政管理部門和保修金管理機構的工作人員違反本辦法規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本辦法規定進行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。

第二十三條 其他物業保修金的管理可以參照本辦法執行。

第二十四條 本辦法自印發之日起施行。

二○○七年四月二十日

第五篇：物業質量保修金退還委托申請書

物業質量保修金退還委托申請書

房管中心物業管理辦公室：

茲有我公司職工

，身份證號碼，前去辦理 小區質量保修金退還事宜，請予接洽（后附受托人身份證復印件）。本委托書真實、有效，以蓋章為準。

公司蓋章

年 月 日