第一篇：物業(yè)質(zhì)量保修金退還委托申請(qǐng)書

物業(yè)質(zhì)量保修金退還委托申請(qǐng)書

房管中心物業(yè)管理辦公室：

茲有我公司職工

，身份證號(hào)碼，前去辦理 小區(qū)質(zhì)量保修金退還事宜，請(qǐng)予接洽（后附受托人身份證復(fù)印件）。本委托書真實(shí)、有效，以蓋章為準(zhǔn)。

公司蓋章

年 月 日

第二篇：退還保修金申請(qǐng)

退還工程保修金申請(qǐng)書

中國(guó)建設(shè)銀行：

我單位施工的 工程已于年 月底交付使用，按合同規(guī)定保修期已滿，申請(qǐng)退還本工程保修金。

使用單位負(fù)責(zé)人(簽章)：

申請(qǐng)人：

年 月 日

第三篇：金座物業(yè)保修委托協(xié)議書

物業(yè)委托保修協(xié)議

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊(cè)地址：委托代理人:聯(lián)系電話：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊(cè)地址：委托代理人:聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方

對(duì)（物業(yè)名稱）的保修事項(xiàng)提供保修期內(nèi)的維修施工事宜，訂立本協(xié)議。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：物業(yè)類型：

坐落位臵：區(qū)路（街道）號(hào)

四至范圍：

東南

西北

總建筑面積：平方米；其中住宅平方米，商場(chǎng)平方米，辦公樓平方米，工業(yè)廠房平方米，停車場(chǎng)（庫(kù)）平方米，其他：。

第三條委托保修事項(xiàng)

甲方將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的以下（可選擇）保修事項(xiàng)的維修施工委托乙方承擔(dān)：

1、屋面防水工程；

2、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面、門窗的防滲漏；

3、供熱與供冷系統(tǒng)；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程；

5、房屋建筑的地基工程、主體結(jié)構(gòu)工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程；

6、房屋共用設(shè)施設(shè)備，包括照明燈具、消防器具、防盜門、避雷裝臵、、等；

7、房屋建筑共用部位，包括樓梯間、走廊通道、門廳、水泵間、、等；

8、第四條保修事項(xiàng)維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、維修及時(shí)率達(dá)到%；

2、維修質(zhì)量返工率低于%；

3、維修服務(wù)滿意率達(dá)到%；

4、。

第五條委托保修期限

自年月日起至年月日。

第六條雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方在委托乙方為其保修事項(xiàng)維修施工過程中，應(yīng)維護(hù)對(duì)方（乙方）的權(quán)益和企業(yè)品牌信譽(yù)，達(dá)到互惠互利、共同合作的目的；

2、甲方根據(jù)維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容應(yīng)事先做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核準(zhǔn)，并以書面形式通知乙方；

3、甲方有權(quán)審核乙方的維修施工方案和維修施工費(fèi)用預(yù)算報(bào)價(jià)，并根據(jù)市場(chǎng)物資、材料、人員工資等的費(fèi)用情況對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)按核準(zhǔn)后的施工費(fèi)用預(yù)算報(bào)價(jià)，預(yù)先支付一定的施工費(fèi)用給乙方作為開工費(fèi)；

4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方維修施工流程和施工質(zhì)量，對(duì)施工管理和施工質(zhì)量不符合施工方案的，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行糾正，提出整改意見，對(duì)不整改的，有權(quán)要求停止施工；

5、甲方費(fèi)用支付方式采用維修補(bǔ)貼金的，甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行考評(píng)，并依據(jù)考評(píng)結(jié)果支付維修補(bǔ)貼金；

6、甲方在對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)后，應(yīng)在施工驗(yàn)收單上簽署意見；

7、甲方應(yīng)依據(jù)協(xié)議約定，按時(shí)結(jié)算維修施工款項(xiàng)。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)：

1、乙方受甲方委托，代表甲方為交付物業(yè)的委托保修事項(xiàng)進(jìn)行維修施工，應(yīng)維護(hù)對(duì)方（甲方）的權(quán)益和企業(yè)品牌信譽(yù)，達(dá)到互惠互利、共同合作的目的；

2、乙方應(yīng)根據(jù)甲方書面報(bào)修的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，按規(guī)定時(shí)間編制施工方案及施工費(fèi)用預(yù)算清單報(bào)價(jià)，報(bào)甲方審核；

3、乙方接到甲方審核確認(rèn)后的施工方案及施工費(fèi)用預(yù)算清單，應(yīng)按規(guī)定時(shí)間派工程人員進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，并按施工方案開始施工；

4、乙方應(yīng)接受甲方人員對(duì)施工程序和施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查，接受甲方人員的意見和建議，保證維修施工質(zhì)量，達(dá)到驗(yàn)收合格交付；

5、乙方應(yīng)編制維修施工方案，規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)施工管理，做好維修項(xiàng)目進(jìn)度記錄，填簽維修施工驗(yàn)收單；

6、乙方應(yīng)合理編制維修施工費(fèi)用預(yù)算報(bào)價(jià)，如遇市場(chǎng)物價(jià)浮動(dòng)

應(yīng)及時(shí)以書面形式向甲方通報(bào)；

7、乙方在施工過程中，應(yīng)按照施工方案及施工技術(shù)保障要求進(jìn)行實(shí)施，以確保施工質(zhì)量，如不按施工方案要求施工，造成施工質(zhì)量不合格，而出現(xiàn)返工維修，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；

8、由于甲方原因，不能按時(shí)審核施工方案和確認(rèn)費(fèi)用預(yù)算清單而造成延誤開工日期和其他損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任；

9、確因設(shè)計(jì)缺陷，結(jié)構(gòu)性原因或一般性維修無(wú)法解決的產(chǎn)品質(zhì)量問題，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任；

10、乙方應(yīng)接受甲方的考評(píng)和維修服務(wù)滿意度的調(diào)查。

第七條費(fèi)用支付方式

（一）維修補(bǔ)貼金

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意每年給予乙方維修補(bǔ)貼金人民幣元。甲方按（季/半年/年）對(duì)乙方維修服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次考評(píng)，根據(jù)考評(píng)結(jié)果支付（季/半年/年）補(bǔ)貼金人民幣元。考評(píng)不達(dá)標(biāo)，每少一個(gè)百分點(diǎn)，則扣除相應(yīng)維修補(bǔ)貼金的％。

（二）維修施工費(fèi)用

根據(jù)不同的修理項(xiàng)目，雙方約定按以下方式支付保修費(fèi)用：

1、簡(jiǎn)單維修項(xiàng)目：由甲方向乙方派送聯(lián)系單，乙方簽收后，根據(jù)聯(lián)系單上所列的地點(diǎn)、時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)情況檢查，在與甲方確定工作內(nèi)容和完工時(shí)間后組織實(shí)施，完工后由業(yè)主在聯(lián)系單上驗(yàn)收簽字。乙方憑經(jīng)過驗(yàn)收的聯(lián)系單定期到甲方辦理經(jīng)費(fèi)結(jié)算，按（月/季/半年）結(jié)算一次。

2、大額修理項(xiàng)目：對(duì)維修費(fèi)用預(yù)算在元以上的項(xiàng)目，甲方應(yīng)預(yù)付％的經(jīng)費(fèi)用于乙方購(gòu)買維修材料、預(yù)付人工費(fèi)用等。施工結(jié)束后，乙方憑施工驗(yàn)收單、施工決算清單等報(bào)甲方審核，甲方應(yīng)在天內(nèi)一次性結(jié)算施工費(fèi)用。

3、緊急修理項(xiàng)目：發(fā)生涉及安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到甲方報(bào)修通知后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。施工結(jié)束后，乙方憑相關(guān)證明報(bào)甲方審核，甲方應(yīng)在天內(nèi)一次性結(jié)算施工費(fèi)用。

4、第八條違約責(zé)任

1、雙方如果出現(xiàn)各自未能履行其權(quán)利和義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，協(xié)商不成，各自可按權(quán)利、義務(wù)提請(qǐng)仲裁及訴訟。

2、甲方未按約定履行義務(wù)，造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)提請(qǐng)申訴并要求賠償。

3、乙方未按約定履行義務(wù)，造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)提請(qǐng)申訴并要求賠償。

第九條爭(zhēng)議解決方式

1、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按下列第方式解決。

（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十條協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議正本連同附件頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及保修金管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十一條協(xié)議生效

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

第十二條其他約定事項(xiàng)

1、本協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

2、甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

法定代表人： 委托代理人： 年月日

第四篇：濟(jì)寧市物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法

濟(jì)寧市物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)質(zhì)量保修金交存使用管理，保障物業(yè)在保修期內(nèi)得到及時(shí)維修，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法（試行）》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)質(zhì)量保修金（以下簡(jiǎn)稱保修金），是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)主管部門交存的作為物業(yè)保修期內(nèi)履行保修義務(wù)保證的資金。

第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域新建物業(yè)的保修金的交存、使用、退還和管理。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)全市保修金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，并具體負(fù)責(zé)濟(jì)寧市城市規(guī)劃區(qū)保修金的管理工作。市城市建設(shè)綜合開發(fā)中心具體負(fù)責(zé)濟(jì)寧市城市規(guī)劃區(qū)保修金的交存、使用、退還和管理工作。縣（市）物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域保修金的管理工作。

第五條 保修金按照專戶存儲(chǔ)、專款專用、政府監(jiān)管的原則管理。

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位新建的低層和多層、小高層、高層物業(yè)，應(yīng)分別按照建筑安裝工程造價(jià)的3%、4%、5%交存保修金。各類房屋的建筑安裝工程造價(jià)由市、縣（市）建設(shè)行政主管部門公布。

第七條 經(jīng)物業(yè)主管部門會(huì)同房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核準(zhǔn)，可根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況、資質(zhì)等級(jí)、售后服務(wù)體系建立等情況，按照下列規(guī)定退還一定比例的保修金或適當(dāng)降低保修金收取標(biāo)準(zhǔn)：

（一）通過住宅性能認(rèn)定終審的3A 級(jí)、2A 級(jí)、1A 級(jí)的開發(fā)項(xiàng)目，可分別按3 個(gè)、2 個(gè)、1 個(gè)百分點(diǎn)的比例退還該項(xiàng)目保修金；

（二）獲得廣廈獎(jiǎng)、魯班獎(jiǎng)等國(guó)家級(jí)優(yōu)良工程獎(jiǎng)，省優(yōu)秀住宅小區(qū)、泰山杯等省級(jí)優(yōu)良工程獎(jiǎng)，市級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)、運(yùn)河杯等市級(jí)優(yōu)良工程獎(jiǎng)的開發(fā)項(xiàng)目，可分別按3 個(gè)、2 個(gè)、1 個(gè)百分點(diǎn)的比例退還該項(xiàng)目保修金；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證體系和售后維修服務(wù)體系健全并且信用等級(jí)較高或者前期物業(yè)管理質(zhì)量控制措施到位的項(xiàng)目，可適當(dāng)降低保修金收取標(biāo)準(zhǔn)，但最多不超過1 個(gè)百分點(diǎn)。前款

（一）至

（三）項(xiàng)累計(jì)計(jì)算，實(shí)際收取比例不得低于物業(yè)建筑安裝造價(jià)的1%。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位購(gòu)買了工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)的，所承保物業(yè)可以不交存保修金。

第九條 按照規(guī)定實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在房屋工程竣工驗(yàn)收備案前，按照本辦法規(guī)定的保修金交納標(biāo)準(zhǔn)，從監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售款中將保修金一次性劃轉(zhuǎn)到指定專戶，并告知房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位。按照規(guī)定不實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)前，應(yīng)按照本辦法規(guī)定的保修金交納標(biāo)準(zhǔn)，將保修金一次性按幢交存至保修金指定專戶。

第十條 市城市建設(shè)綜合開發(fā)中心、縣（市）物業(yè)主管部門收取保修金，應(yīng)當(dāng)開具財(cái)政部門監(jiān)制的專用票據(jù)。

第十一條 市城市建設(shè)綜合開發(fā)中心、縣（市）物業(yè)主管部門應(yīng)在銀

行設(shè)立專戶存儲(chǔ)保修金。保修金存儲(chǔ)按人民銀行公布的同期活期存款利率計(jì)息。

第十二條 在物業(yè)交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出示保修金交存證明。未交納保修金的開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位不得將物業(yè)交付業(yè)主，業(yè)主有權(quán)拒絕接受，相關(guān)部門不得辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案和房屋確權(quán)登記等手續(xù)。

第十三條 在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修范圍和最低保修期限為：

（一）房屋建筑的地基、基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程不低于5 年，衛(wèi)生間及有防水要求的房間、外墻面等防滲漏工程不低于5 年；

（三）外墻外保溫工程不低于5 年；

（四）供熱與供冷系統(tǒng)，為2 個(gè)采暖期、供冷期；

（五）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2 年；

（六）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位對(duì)房屋建筑統(tǒng)一進(jìn)行的裝飾裝修工程為2 年。前款規(guī)定以外的其他物業(yè)的保修范圍和保修期限，由買賣雙方在房屋建筑銷售合同和質(zhì)量保證書中約定。房屋建筑工程保修期，自建筑房屋交付使用之日起計(jì)算。

第十四條 下列情形不屬于保修范圍：

（一）因業(yè)主使用不當(dāng)或者不當(dāng)裝修和擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等造成的物業(yè)質(zhì)量問題；

（二）非房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的供水供電等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問題；

（三）因不可抗力造成的物業(yè)質(zhì)量問題。

第十五條 在物業(yè)保修范圍和保修期內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定予以維修；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位不按規(guī)定履行保修義務(wù)或因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修義務(wù)的，經(jīng)申請(qǐng)，物業(yè)主管部門可以使用保修金予以維修。

第十六條 物業(yè)專有部分需要使用保修金進(jìn)行維修的，由相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)使用保修金。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要使用保修金進(jìn)行維修的，由業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)主管部門申請(qǐng)使用保修金；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，由推選的業(yè)主代表向物業(yè)主管部門申請(qǐng)使用保修金。第十七條 物業(yè)主管部門接到申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合本辦法第十五條規(guī)定范圍的，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位下達(dá)履行保修義務(wù)通知書。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)自接到履行保修義務(wù)通知書之日起3日內(nèi)予以維修；逾期未維修的，物業(yè)主管部門可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位予以維修。

第十八條 承擔(dān)維修的單位，應(yīng)當(dāng)編制物業(yè)維修方案和資金預(yù)算，報(bào)物業(yè)主管部門審核后進(jìn)行維修。實(shí)施物業(yè)維修的單位應(yīng)按照經(jīng)核準(zhǔn)的維修方案和資金預(yù)算進(jìn)行維修，維修完畢后，應(yīng)填寫物業(yè)維修工程費(fèi)用清單，由保修金使用申請(qǐng)人簽章確認(rèn)后，報(bào)物業(yè)主管部門。物業(yè)維修過程中，實(shí)施維修的單位認(rèn)為需要追加維修資金的，應(yīng)當(dāng)重新編制維修方案和資金預(yù)算，報(bào)物業(yè)主管部門審核后進(jìn)行維修。

第十九條 物業(yè)主管部門應(yīng)對(duì)物業(yè)維修工程費(fèi)用清單進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合核準(zhǔn)的工程預(yù)算的，自收到物業(yè)維修工程費(fèi)用清單之日起20 日內(nèi)向維修單位撥付維修資金。超預(yù)算部分資金不予撥付。

第二十條 物業(yè)主管部門應(yīng)在物業(yè)維修工程結(jié)算之日起30 日內(nèi)將保修金使用明細(xì)函告房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位。

第二十一條 發(fā)生嚴(yán)重影響使用功能質(zhì)量問題須緊急搶修的，業(yè)主可先行墊資維修，并保存相關(guān)證據(jù)，經(jīng)物業(yè)主管部門認(rèn)定，符合本辦法第十五條規(guī)定范圍的，可以使用保修金支付相關(guān)維修費(fèi)用。

第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位對(duì)維修責(zé)任存有異議，拒絕實(shí)施維修的，應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位履行了相應(yīng)物業(yè)保修義務(wù)的，物業(yè)主管部門在相應(yīng)物業(yè)保修期滿之日起30 日內(nèi)退還相應(yīng)分部工程保修金本息余額。

第二十四條 保修金管理應(yīng)當(dāng)接受財(cái)政、審計(jì)等部門的監(jiān)督。

第二十五條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)每年公示保修金交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督。

第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位不按本辦法規(guī)定交存保修金的，由物業(yè)主管部門按照《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定責(zé)令限期改正；逾期未改正的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金，處以十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下的罰款。

第二十七條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，依法可申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)依法可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十八條 保修金管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十九條 本辦法自2012 年3 月15月14 日。

有效期至2017 年日起施行，

第五篇：物業(yè)保修委托協(xié)議書

物業(yè)保修委托協(xié)議書

甲方：

乙方：

為確保小區(qū)，在保修期內(nèi)完好的正常使用，經(jīng)甲、方雙方協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，同意甲方將物業(yè)保修工作委托乙方進(jìn)行保修，并就有關(guān)事宜協(xié)議如下：

一、委托保修項(xiàng)目：

按國(guó)家、省和寧波有關(guān)規(guī)定，保修項(xiàng)目和期限為：

1、屋面防水8年；

2、有防水要求的房間、衛(wèi)生間和外墻面防滲漏8年；

3、電、氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝（不包括設(shè)備主體和部件）和裝修工程，為2年；

4、供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；

5、房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

6、小區(qū)道路、環(huán)衛(wèi)1年。

7、綠化3年。

8、其他。

二、委托保修期限：

甲方委托給乙方的保修期自本協(xié)議書簽訂之日起至本物業(yè)首次業(yè)主大會(huì)確定新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日終止。

三、雙方責(zé)任：

（一）雙方責(zé)任：

1、在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性向轄區(qū)物業(yè)主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的物業(yè)保修金，（為便于計(jì)算，低、多層住宅按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積18元/平方米，中高層按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積22元/平方米，高層按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積26元/平方米計(jì)收）保修金為元。作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證。

2、根據(jù)寧波市《關(guān)于印發(fā)貫徹落實(shí)全國(guó)（物業(yè)管理?xiàng)l例）的實(shí)施意見（試行）的通知》市建委[2003]364號(hào)之第四項(xiàng)第（九）條，下列情形由甲方負(fù)責(zé)保修或另行委托乙方保修：

（1）在綜合驗(yàn)收或單體驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收單位提出（在會(huì)議紀(jì)要上已明確）的整改意見而開發(fā)建設(shè)單位未作整改或整改未完畢的；

（2）未按設(shè)計(jì)圖紙或違反強(qiáng)制性規(guī)范、擅自改變?cè)O(shè)計(jì)用途的；

（3）房屋承重結(jié)構(gòu)發(fā)生維修的（包括房屋結(jié)構(gòu)性問題：房屋出現(xiàn)的澆板、墻體開裂等施工質(zhì)量問題或隱蔽工程存在嚴(yán)重的問題）；

（4）建筑材料、構(gòu)配件以次充好或采用不合格產(chǎn)品；

（5）業(yè)主在交付驗(yàn)房時(shí)提出的維修問題；

（6）另有保修文件規(guī)定由設(shè)施設(shè)備生產(chǎn)廠家、安裝單位負(fù)責(zé)保修的。

3、在20日內(nèi)審核乙方申報(bào)的保修項(xiàng)目和經(jīng)費(fèi)預(yù)算，并支付保修

費(fèi)用。不無(wú)故推諉、拒付保修經(jīng)費(fèi)，耽誤正常的保修工作。

4、監(jiān)督乙方履行委托保修的責(zé)任，同時(shí)協(xié)助乙方處理保修中出現(xiàn)的疑難問題。

（二）、乙方責(zé)任：

1、根據(jù)甲方委托的保修項(xiàng)目，及時(shí)做好保修工作，確保物業(yè)的正常使用。在規(guī)定的保修期限內(nèi)，接到業(yè)主報(bào)修后，應(yīng)在下列規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)查看和處理（自然災(zāi)害或天氣等原因除外）。

（1）屋面滲漏處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；

（2）衛(wèi)生間、廚房間滲漏處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；

（3）房間滲漏處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；

（4）外墻面滲漏處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；

（5）電梯故障處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；

（6）中央空調(diào)設(shè)備故障處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；

（7）消防設(shè)施設(shè)備故障處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；

（8）水電系統(tǒng)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；

（9）智能化系統(tǒng)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；

2、書面提出具體保修項(xiàng)目和經(jīng)費(fèi)預(yù)算，經(jīng)甲方核實(shí)后或業(yè)主委員會(huì)審定后，組織實(shí)施保修項(xiàng)目。

3、負(fù)責(zé)有關(guān)物業(yè)保修范圍內(nèi)的投訴處理，不得再將保修問題推卸給甲方。

4、抓好保修質(zhì)量，避免反復(fù)維修，給業(yè)主造成生活和工作上的影響。

5、根據(jù)甲方的要求，做好保修金開支答疑等工作。

四、如甲方違約、或因歇業(yè)、破產(chǎn)等出現(xiàn)其他情形，不履行責(zé)任或無(wú)法履行責(zé)任的，乙方提出保修項(xiàng)目和經(jīng)費(fèi)的預(yù)算，由業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，報(bào)屬地物業(yè)主管部門核實(shí)并動(dòng)用保修金，以確保保修工作的正常開展。

五、協(xié)議期限未滿，如乙方退出物業(yè)服務(wù)，本協(xié)議書自然由新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行到期滿。

六、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

七、在協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，報(bào)請(qǐng)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門協(xié)調(diào)解決。

八、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送轄區(qū)物業(yè)管理主管部門、街道辦事處各備案一份。

甲方：乙方：

單位名稱：（蓋章）單位名稱：（蓋章）法人代表：法人代表：

年月日年月日