第一篇：上海市住宅物業消防安全管理規定

上海市住宅物業消防安全管理規定

二○○四年九月二十日

第一條為進一步加強本市住宅物業消防安全工作，有效預防和減少火災事故的發生，確保群眾生命、財產安全，根據國務院《物業管理條例》、《上海市消防條例》、《上海市住宅物業管理規定》等有關規定，特制定本規定。

第二條本規定適用于本市行政區域內已實施物業管理的住宅物業（含商住樓、綜合樓的住宅部分）。未實施物業管理的住宅物業，參照本規定執行。

第三條縣級以上公安機關的消防部門及其委托的公安派出所具體負責住宅物業消防安全監督管理工作，各級房地管理部門應協助公安消防部門，開展住宅物業的消防安全監督管理工作。

第四條業主大會與物業管理企業簽訂物業服務合同時，應在合同中約定消防安全管理服務的內容。制定業主公約或業主臨時公約時，應明確住宅物業消防安全事項，要求全體業主和住宅使用人自覺遵守。

第五條居民委員會應組織社區居民制定防火安全公約，定期開展群眾性的消防工作，并進行消防安全檢查。

第六條業主大會、業主委員會應當履行以下職責：

（一）組織、督促業主或住宅使用人遵守消防法規和規章；

（二）配合居民委員會依法履行消防安全自治管理職責，支持居民委員會開展消防工作，并接受其指導和監督；

（三）監督、協助物業管理企業落實消防安全服務工作；

（四）依據法律、法規和技術規范標準，維修更新消防設施。

第七條物業管理企業應當履行以下職責：

（一）制定并落實管理的住宅物業的消防安全制度、操作規程，落實各崗位消防安全責任人，實行防火安全崗位責任制。

（二）負責落實物業服務合同中約定的消防安全事項，落實專（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識和技能。

（三）配合居民委員會開展社區消防安全工作。在住宅入戶使用前應當對業主及住宅使用人進行消防安全宣傳、教育，告知其注意事項，指導、督促其遵守消防安全管理規定。

（四）對本物業管理區域內的公共部位定期開展消防安全檢查，及時發現和消除火災隱患，確保疏散通道、安全出口和消防車通道暢通。同時，根據公安部門下達的整改要求，及時整改火災隱患。

（五）定期對物業管理區域內配置的消防設施進行檢查、維護，確保其完好有效。需動用房屋維修資金對消防設施進行維修、更新的，應及時報告業主委員會，并及時修復。

（六）制定本物業管理區域防火、滅火方案以及火災發生時人員疏散、逃生

等應急預案，并定期開展消防演練。

（七）發現業主或住宅使用人違反消防法律、法規的，應及時進行勸阻、制止，并填發《告知單》（見附件一）。對逾期不整改的，應及時報告業主委員會、公安部門。

（八）發現火災應及時報警，積極組織撲救，并保護火災現場，協助火災原因調查。

第八條 業主或住宅使用人應當履行下列義務：

（一）配合物業管理企業做好住宅物業的消防安全工作，并做好自住部位、自用設備的防火安全工作。

（二）對孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人低能弱智者及未成年人等被監護人員進行防火教育，并落實必要的防火安全保護措施。

（三）裝飾、裝修房屋時，按照國家或本市的有關消防安全技術規范安裝、使用電器產品、燃氣用具，以及設計、敷設管路。

（四）在安全地點停放燃氣、燃油助動車和摩托車，并落實消防安全措施，防止氣、油泄漏。需在家中存放少量危險化學品的，應存放在安全地點，并選擇合適的容器和配置必要的滅火器。

（五）在規定區域、路段和規定時間內安全燃放煙花爆竹，不非法儲存、銷售或燃放煙花爆竹。

（六）根據物業管理企業發出的《告知書》要求，及時整改火災隱患。

（七）發生火災后，應配合有關部門開展火災原因調查，不得擅自清除火災事故現場。

（八）按規定承擔住宅物業消防設施的維修、更新、添置的相關費用。

第九條業主或住宅使用人享有以下權利：

（一）監督物業管理企業履行物業服務合同中約定的消防安全事項；

（二）對住宅物業所屬消防設施有關情況享有知情權和監督權；

（三）舉報住宅物業中存在的火災隱患和非法儲存、銷售、燃放煙花爆竹的情況；

（四）發現公安、房地等部門工作人員在消防安全管理工作中有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等違法行為的，可向有關部門舉報。

第十條物業管理單位和業主、住宅使用人應當保障住宅物業消防設施的完好有效和疏散通道、安全出口的暢通，禁止下列行為：

（一）挪用、拆除、損壞消防設施和器材；

（二）埋壓、圈占消火栓，占用防火間距；

（三）堵塞、占用消防車通道，影響疏散通道、安全出口暢通。

第十一條租賃房屋的消防安全工作按照“誰承租、誰負責”的原則實施，出租人應當確保出租房屋符合消防安全規定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責任。

第十二條居民住宅經批準改變用途的，應當符合《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》和《上海市消防條例》的規定，并經公安消防部門審核同意。

第十三條消防設施的維修、更新、添置應按物業共用設施設備的維修、更新或添置的有關規定執行。設立專項維修資金的，應在專項維修資金中列支。被列入重大火災隱患整改的消防設施，其維修項目應納入急修項目，實行“先維修，后向業主委員會或業主報告”的程序，維修費用由相關所有人承擔。消防設施因人為因素損壞的，其維修、更新費用由行為人承擔。

第十四條消防設施的管理、維護、保養應當符合《消防設施管理、維護、保養技術要求》（見附件二）。

第十五條公安消防部門、公安派出所應當依法履行消防監督管理職責，對住宅物業實施消防監督檢查，發現火災隱患的應當責令改正，并依法實施處罰。房地產管理部門應當按照法律、法規和本規定履行職責，并將消防安全作為物業管理行業評比考核的主要內容之一。

公安機關和房地產管理部門應將消防安全工作列為安全小區、安全大樓評比工作的主要內容之一。

第十六條對違反本規定的，由公安消防部門依據《上海市消防條例》有關規定進行處罰。其中，對埋壓、圈占消火栓或者占用防火間距、堵塞消防通道的，或損壞和擅自挪用、拆除、停用消防設施和器材行為的，應當責令其限期恢復原狀或者賠償損失；對逾期不恢復原狀的，應當強制拆除或者清除，所需費用由行為人承擔。

第十七條公安、房地等部門工作人員在住宅物業消防安全監督管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十八條本規定由市公安局、市房屋土地資源管理局負責解釋。第十九條本規定自下發之日起施行。

第二篇：上海市住宅物業消防安全管理規定（最終版）

上海市住宅物業消防安全管理規定

第一條 為進一步加強本市住宅物業消防安全工作，有效預防和減少火災事故的發生，確保群眾生命、財產安全，根據國務院《物業管理條例》、《上海市消防條例》、《上海市住宅物業管理規定》等有關規定，特制定本規定。

第二條 本規定適用于本市行政區域內已實施物業管理的住宅物業（含商住樓、綜合樓的住宅部分）。未實施物業管理的住宅物業，參照本規定執行。

第三條 縣級以上公安機關的消防部門及其委托的公安派出所具體負責住宅物業消防安全監督管理工作，各級房地管理部門應協助公安消防部門，開展住宅物業的消防安全監督管理工作。

第四條 業主大會與物業管理企業簽訂物業服務合同時，應在合同中約定消防安全管理服務的內容。制定業主公約或業主臨時公約時，應明確住宅物業消防安全事項，要求全體業主和住宅使用人自覺遵守。

第五條 居民委員會應組織社區居民制定防火安全公約，定期開展群眾性的消防工作，并進行消防安全檢查。

第六條 業主大會、業主委員會應當履行以下職責：

（一）組織、督促業主或住宅使用人遵守消防法規和規章；

（二）配合居民委員會依法履行消防安全自治管理職責，支持居民委員會開展消防工作，并接受其指導和監督；

（三）監督、協助物業管理企業落實消防安全服務工作；

（四）依據法律、法規和技術規范標準，維修更新消防設施。第七條 物業管理企業應當履行以下職責：

（一）制定并落實管理的住宅物業的消防安全制度、操作規程，落實各崗位消防安全責任人，實行防火安全崗位責任制。

（二）負責落實物業服務合同中約定的消防安全事項，落實專（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識和技能。

（三）配合居民委員會開展社區消防安全工作。在住宅入戶使用前應當對業主及住宅使用人進行消防安全宣傳、教育，告知其注意事項，指導、督促其遵守消防安全管理規定。

（四）對本物業管理區域內的公共部位定期開展消防安全檢查，及時發現和消除火災隱患，確保疏散通道、安全出口和消防車通道暢通。同時，根據公安部門下達的整改要求，及時整改火災隱患。

（五）定期對物業管理區域內配置的消防設施進行檢查、維護，確保其完好有效。需動用房屋維修資金對消防設施進行維修、更新的，應及時報告業主委員會，并及時修復。

（六）制定本物業管理區域防火、滅火方案以及火災發生時人員疏散、逃生等應急預案，并定期開展消防演練。

（七）發現業主或住宅使用人違反消防法律、法規的，應及時進行勸阻、制止，并填發《告知單》（見附件一）。對逾期不整改的，應及時報告業主委員會、公安部門。

（八）發現火災應及時報警，積極組織撲救，并保護火災現場，協助火災原因調查。第八條 業主或住宅使用人應當履行下列義務：

（一）配合物業管理企業做好住宅物業的消防安全工作，并做好自住部位、自用設備的防火安全工作。

（二）對孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人低能弱智者及未成年人等被監護人員進行防火教育，并落實必要的防火安全保護措施。

（三）裝飾、裝修房屋時，按照國家或本市的有關消防安全技術規范安裝、使用電器產品、燃氣用具，以及設計、敷設管路。

（四）在安全地點停放燃氣、燃油助動車和摩托車，并落實消防安全措施，防止氣、油泄漏。需在家中存放少量危險化學品的，應存放在安全地點，并選擇合適的容器和配置必要的滅火器。

（五）在規定區域、路段和規定時間內安全燃放煙花爆竹，不非法儲存、銷售或燃放煙花爆竹。

（六）根據物業管理企業發出的《告知書》要求，及時整改火災隱患。

（七）發生火災后，應配合有關部門開展火災原因調查，不得擅自清除火災事故現場。

（八）按規定承擔住宅物業消防設施的維修、更新、添置的相關費用。第九條 業主或住宅使用人享有以下權利：

（一）監督物業管理企業履行物業服務合同中約定的消防安全事項；

（二）對住宅物業所屬消防設施有關情況享有知情權和監督權；

（三）舉報住宅物業中存在的火災隱患和非法儲存、銷售、燃放煙花爆竹的情況；

（四）發現公安、房地等部門工作人員在消防安全管理工作中有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等違法行為的，可向有關部門舉報。

第十條 物業管理單位和業主、住宅使用人應當保障住宅物業消防設施的完好有效和疏散通道、安全出口的暢通，禁止下列行為：

（一）挪用、拆除、損壞消防設施和器材；

（二）埋壓、圈占消火栓，占用防火間距；

（三）堵塞、占用消防車通道，影響疏散通道、安全出口暢通。

第十一條 租賃房屋的消防安全工作按照“誰承租、誰負責”的原則實施，出租人應當確保出租房屋符合消防安全規定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責任。

第十二條 居民住宅經批準改變用途的，應當符合《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》和《上海市消防條例》的規定，并經公安消防部門審核同意。

第十三條 消防設施的維修、更新、添置應按物業共用設施設備的維修、更新或添置的有關規定執行。設立專項維修資金的，應在專項維修資金中列支。

被列入重大火災隱患整改的消防設施，其維修項目應納入急修項目，實行“先維修，后向業主委員會或業主報告”的程序，維修費用由相關所有人承擔。

消防設施因人為因素損壞的，其維修、更新費用由行為人承擔。

第十四條 消防設施的管理、維護、保養應當符合《消防設施管理、維護、保養技術要求》（見附件二）。第十五條 公安消防部門、公安派出所應當依法履行消防監督管理職責，對住宅物業實施消防監督檢查，發現火災隱患的應當責令改正，并依法實施處罰。

房地產管理部門應當按照法律、法規和本規定履行職責，并將消防安全作為物業管理行業評比考核的主要內容之一。

公安機關和房地產管理部門應將消防安全工作列為安全小區、安全大樓評比工作的主要內容之一。第十六條 對違反本規定的，由公安消防部門依據《上海市消防條例》有關規定進行處罰。其中，對埋壓、圈占消火栓或者占用防火間距、堵塞消防通道的，或損壞和擅自挪用、拆除、停用消防設施和器材行為的，應當責令其限期恢復原狀或者賠償損失；對逾期不恢復原狀的，應當強制拆除或者清除，所需費用由行為人承擔。

第十七條 公安、房地等部門工作人員在住宅物業消防安全監督管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十八條 本規定由市公安局、市房屋土地資源管理局負責解釋。第十九條 本規定自下發之日起施行。附件一：

告 知 單

___________居民

我單位于_____年___月__日，在進行日常防火安全巡查時，發現存在以下消防隱患： 建議你在____天內采取以下整改措施：

逾期不整改的，我們將向有關行政執法機關報告，一切法律后果由你自己承擔。

年 月 日 附件二：

消防設施管理、維護、保養的技術要求

一、消防設施是指用于防火和滅火的器材、設施和設備，包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門、自救逃生器、逃生繩、應急照明、疏散指示標志、消防電梯、消火栓系統、自動噴水滅火系統（含簡易噴水滅火系統）、火災自動報警系統、防排煙系統等。

二、使用或管理單位應當按照國家和地方有關消防技術標準對消防設施進行管理、維護和保養，發現問題及時采取措施，確保其完好有效。

三、維護管理人員應當熟悉消防設施的原理、性能和操作規程，并建立值班記錄和設施運行、檢查記錄。

四、對以下消防設施，應當每日進行檢查：

（一）檢查火災報警器的功能是否正常、指示燈有無損壞；

（二）檢查消防泵房內的閥門、報警閥組、管道壓力、供電是否正常；

（三）檢查疏散通道、安全出口的防火門是否完好，常閉防火門是否處于正常狀態。

五、對以下消防設施，應當每月進行一次檢查或試驗：

（一）進行消防水泵啟動運轉，當消防水泵為自動控制時，應進行模擬自動控制的條件啟動運轉，檢查其運轉是否正常；

（二）檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全；

（三）檢查屋頂供水水箱的儲水水位和保證消防用水不作他用；

（四）檢查消防泵房間的防火門是否完好。

六、對以下消防設施，應當每季度進行一次檢查或試驗：

（一）檢查火災警報裝置聲光顯示、消防控制設備的控制顯示功能、應急照明、疏散指示標志等是否有效、是否處于正常狀態。對主、備電源進行自動轉換試驗；

（二）進行消防電梯強制停于首層試驗；

（三）對水流指示器進行功能試驗，利用末端試水裝置排水，水流指示器應動作，消防控制室應有信號顯示，水力警鈴應發出報警聲，并應啟動消防水泵。對報警閥旁的放水試驗閥進行供水試驗，驗證系統的供水能力；

（四）檢查噴頭外觀，發現有不正常的噴頭應及時更換，當噴頭上有異物時應及時清除；

（五）檢查室外閥門井中進水閥、屋頂水箱水閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態；

（六）檢查與火災報警系統有聯動功能的防火門（包括防火卷簾）能否聯動, 檢查設施、設備間的防火門是否完好；

（七）檢查防排煙系統是否處于正常狀態。

七、對以下消防設施，應當每半年進行一次檢查或試驗：

（一）檢查室內消火栓內的設備及報警按鈕、指示燈、報警控制線路功能是否齊全完好，有無故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺。消火栓箱門是否完好無缺，是否能正常開啟；

（二）檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損；

（三）檢查滅火器的壓力是否達到要求、是否過期失效、是否生銹、是否無法啟用。

八、對安裝的探測器，應當每年進行一次試驗，并對全部報警控制裝置進行一次試驗；火災探測器投入運行2年后，應每隔3年全部清洗一次，不合格的應當調換。

九、消防設施發生故障，需停水、停電進行修理前，應當取得物業管理企業負責人的同意，并臨場監督，加強防范措施后方可施工。修理結束后，應及時恢復供水、供電。

十、當消火栓箱門用玻璃門時，可以采取加鎖措施，防止水帶、水槍被盜。

第三篇：關于印發《上海市住宅物業消防安全管理規定》的通知

關于印發《上海市住宅物業消防安全管理規定》的通知

滬公發[2004]405號

各公安分局、縣公安局，市局有關單位，有關公安處（局）；各區、縣房屋土地資源管理局；本市各物業管理企業：

現將市公安局和市房屋土地資源管理局聯合制定的《上海市住宅物業消防安全管理規定》印發給你們，請結合實際，認真遵照執行。

特此通知

二○○四年九月二十日

上海市住宅物業消防安全管理規定

第一條 為進一步加強本市住宅物業消防安全工作，有效預防和減少火災事故的發生，確保群眾生命、財產安全，根據國務院《物業管理條例》、《上海市消防條例》、《上海市住宅物業管理規定》等有關規定，特制定本規定。

第二條 本規定適用于本市行政區域內已實施物業管理的住宅物業（含商住樓、綜合樓的住宅部分）。未實施物業管理的住宅物業，參照本規定執行。

第三條 縣級以上公安機關的消防部門及其委托的公安派出所具體負責住宅物業消防安全監督管理工作，各級房地管理部門應協助公安消防部門，開展住宅物業的消防安全監督管理工作。

第四條 業主大會與物業管理企業簽訂物業服務合同時，應在合同中約定消防安全管理服務的內容。制定業主公約或業主臨時公約時，應明確住宅物業消防安全事項，要求全體業主和住宅使用人自覺遵守。

第五條 居民委員會應組織社區居民制定防火安全公約，定期開展群眾性的消防工作，并進行消防安全檢查。

第六條 業主大會、業主委員會應當履行以下職責：

（一）組織、督促業主或住宅使用人遵守消防法規和規章；

（二）配合居民委員會依法履行消防安全自治管理職責，支持居民委員會開展消防工作，并接受其指導和監督；

（三）監督、協助物業管理企業落實消防安全服務工作；

（四）依據法律、法規和技術規范標準，維修更新消防設施。

第七條 物業管理企業應當履行以下職責：

（一）制定并落實管理的住宅物業的消防安全制度、操作規程，落實各崗位消防安全責任人，實行防火安全崗位責任制。

（二）負責落實物業服務合同中約定的消防安全事項，落實專（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識和技能。

（三）配合居民委員會開展社區消防安全工作。在住宅入戶使用前應當對業主及住宅使用人進行消防安全宣傳、教育，告知其注意事項，指導、督促其遵守消防安全管理規定。

（四）對本物業管理區域內的公共部位定期開展消防安全檢查，及時發現和消除火災隱患，確保疏散通道、安全出口和消防車通道暢通。同時，根據公安部門下達的整改要求，及時整改火災隱患。

（五）定期對物業管理區域內配置的消防設施進行檢查、維護，確保其完好有效。需動用房屋維修資金對消防設施進行維修、更新的，應及時報告業主委員會，并及時修復。

（六）制定本物業管理區域防火、滅火方案以及火災發生時人員疏散、逃生等應急預案，并定期開展消防演練。

（七）發現業主或住宅使用人違反消防法律、法規的，應及時進行勸阻、制止，并填發《告知單》（見附件一）。對逾期不整改的，應及時報告業主委員會、公安部門。

（八）發現火災應及時報警，積極組織撲救，并保護火災現場，協助火災原因調查。

第八條 業主或住宅使用人應當履行下列義務：

（一）配合物業管理企業做好住宅物業的消防安全工作，并做好自住部位、自用設備的防火安全工作。

（二）對孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人低能弱智者及未成年人等被監護人員進行防火教育，并落實必要的防火安全保護措施。

（三）裝飾、裝修房屋時，按照國家或本市的有關消防安全技術規范安裝、使用電器產品、燃氣用具，以及設計、敷設管路。

（四）在安全地點停放燃氣、燃油助動車和摩托車，并落實消防安全措施，防止氣、油泄漏。需在家中存放少量危險化學品的，應存放在安全地點，并選擇合適的容器和配置必要的滅火器。

（五）在規定區域、路段和規定時間內安全燃放煙花爆竹，不非法儲存、銷售或燃放煙花爆竹。

（六）根據物業管理企業發出的《告知書》要求，及時整改火災隱患。

（七）發生火災后，應配合有關部門開展火災原因調查，不得擅自清除火災事故現場。

（八）按規定承擔住宅物業消防設施的維修、更新、添置的相關費用。

第九條 業主或住宅使用人享有以下權利：

（一）監督物業管理企業履行物業服務合同中約定的消防安全事項；

（二）對住宅物業所屬消防設施有關情況享有知情權和監督權；

（三）舉報住宅物業中存在的火災隱患和非法儲存、銷售、燃放煙花爆竹的情況；

（四）發現公安、房地等部門工作人員在消防安全管理工作中有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等違法行為的，可向有關部門舉報。

第十條 物業管理單位和業主、住宅使用人應當保障住宅物業消防設施的完好有效和疏散通道、安全出口的暢通，禁止下列行為：

（一）挪用、拆除、損壞消防設施和器材；

（二）埋壓、圈占消火栓，占用防火間距；

（三）堵塞、占用消防車通道，影響疏散通道、安全出口暢通。

第十一條 租賃房屋的消防安全工作按照“誰承租、誰負責”的原則實施，出租人應當確保出租房屋符合消防安全規定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責任。

第十二條 居民住宅經批準改變用途的，應當符合《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》和《上海市消防條例》的規定，并經公安消防部門審核同意。

第十三條 消防設施的維修、更新、添置應按物業共用設施設備的維修、更新或添置的有關規定執行。設立專項維修資金的，應在專項維修資金中列支。

被列入重大火災隱患整改的消防設施，其維修項目應納入急修項目，實行“先維修，后向業主委員會或業主報告”的程序，維修費用由相關所有人承擔。消防設施因人為因素損壞的，其維修、更新費用由行為人承擔。

第十四條 消防設施的管理、維護、保養應當符合《消防設施管理、維護、保養技術要求》（見附件二）。

第十五條 公安消防部門、公安派出所應當依法履行消防監督管理職責，對住宅物業實施消防監督檢查，發現火災隱患的應當責令改正，并依法實施處罰。

房地產管理部門應當按照法律、法規和本規定履行職責，并將消防安全作為物業管理行業評比考核的主要內容之一。

公安機關和房地產管理部門應將消防安全工作列為安全小區、安全大樓評比工作的主要內容之一。

第十六條 對違反本規定的，由公安消防部門依據《上海市消防條例》有關規定進行處罰。其中，對埋壓、圈占消火栓或者占用防火間距、堵塞消防通道的，或損壞和擅自挪用、拆除、停用消防設施和器材行為的，應當責令其限期恢復原狀或者賠償損失；對逾期不恢復原狀的，應當強制拆除或者清除，所需費用由行為人承擔。

第十七條 公安、房地等部門工作人員在住宅物業消防安全監督管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十八條 本規定由市公安局、市房屋土地資源管理局負責解釋。

第十九條 本規定自下發之日起施行。附件一： 告 知 單

___________居民

我單位于_____年___月__日，在進行日常防火安全巡查時，發現存在以下消防隱患：

建議你在____天內采取以下整改措施：

逾期不整改的，我們將向有關行政執法機關報告，一切法律后果由你自己承擔。

年 月 日

附件二： 消防設施管理、維護、保養的技術要求

一、消防設施是指用于防火和滅火的器材、設施和設備，包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門、自救逃生器、逃生繩、應急照明、疏散指示標志、消防電梯、消火栓系統、自動噴水滅火系統（含簡易噴水滅火系統）、火災自動報警系統、防排煙系統等。

二、使用或管理單位應當按照國家和地方有關消防技術標準對消防設施進行管理、維護和保養，發現問題及時采取措施，確保其完好有效。

三、維護管理人員應當熟悉消防設施的原理、性能和操作規程，并建立值班記錄和設施運行、檢查記錄。

四、對以下消防設施，應當每日進行檢查：

（一）檢查火災報警器的功能是否正常、指示燈有無損壞；

（二）檢查消防泵房內的閥門、報警閥組、管道壓力、供電是否正常；

（三）檢查疏散通道、安全出口的防火門是否完好，常閉防火門是否處于正常狀態。

五、對以下消防設施，應當每月進行一次檢查或試驗：

（一）進行消防水泵啟動運轉，當消防水泵為自動控制時，應進行模擬自動控制的條件啟動運轉，檢查其運轉是否正常；

（二）檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全；

（三）檢查屋頂供水水箱的儲水水位和保證消防用水不作他用；

（四）檢查消防泵房間的防火門是否完好。

六、對以下消防設施，應當每季度進行一次檢查或試驗：

（一）檢查火災警報裝置聲光顯示、消防控制設備的控制顯示功能、應急照明、疏散指示標志等是否有效、是否處于正常狀態。對主、備電源進行自動轉換試驗；

（二）進行消防電梯強制停于首層試驗；

（三）對水流指示器進行功能試驗，利用末端試水裝置排水，水流指示器應動作，消防控制室應有信號顯示，水力警鈴應發出報警聲，并應啟動消防水泵。對報警閥旁的放水試驗閥進行供水試驗，驗證系統的供水能力；

（四）檢查噴頭外觀，發現有不正常的噴頭應及時更換，當噴頭上有異物時應及時清除；

（五）檢查室外閥門井中進水閥、屋頂水箱水閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態；

（六）檢查與火災報警系統有聯動功能的防火門（包括防火卷簾）能否聯動, 檢查設施、設備間的防火門是否完好；

（七）檢查防排煙系統是否處于正常狀態。

七、對以下消防設施，應當每半年進行一次檢查或試驗：

（一）檢查室內消火栓內的設備及報警按鈕、指示燈、報警控制線路功能是否齊全完好，有無故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺。消火栓箱門是否完好無缺，是否能正常開啟；

（二）檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損；

（三）檢查滅火器的壓力是否達到要求、是否過期失效、是否生銹、是否無法啟用。

八、對安裝的探測器，應當每年進行一次試驗，并對全部報警控制裝置進行一次試驗；火災探測器投入運行2年后，應每隔3年全部清洗一次，不合格的應當調換。

九、消防設施發生故障，需停水、停電進行修理前，應當取得物業管理企業負責人的同意，并臨場監督，加強防范措施后方可施工。修理結束后，應及時恢復供水、供電。

十、當消火栓箱門用玻璃門時，可以采取加鎖措施，防止水帶、水槍被盜。

第四篇：物業消防安全管理規定

物業消防安全管理規定

一、消防控制中心實行全天___小時專人輪流值班制。

二、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心，能熟練操作設備。

三、值班人員在控制中心不準吸煙、喝酒、會客，不準進行其他與工作無關的活動。

四、值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位，如有特殊情況，應由其他輪值人員頂替方可離開。

五、控制中心各操作手柄(按鈕)每日作一次手動操作檢查。

六、消防控制中心的設備外觀以不附有灰塵為合格。

七、控制中心的設備出現故障當班人員無法排除時，應第一時間報告服務中心主管，聯系技術人員前往維修。

八、控制中心出現報警信號，首先打電話至報警部位查明情況，如若誤報，立即消除，如發現異常情況或火警，先通知值班保安，同時報告服務中心主管，事故處理完畢后，填寫信號發生的時間、地點、真假、結論等記錄。

九、每班當值人員都要填寫設備的運行記錄、過程中發現誤報應填寫其時間、地點等，以方便查明原因。

十、控制中心的記錄材料屬設備檔案資料，應長期保存。

十一、每月控制中心以書面形式將本月的設備運行情況報告服務中心主管并存檔。

消防監控中心管理工作標準

一、消防、閉路中心不準打與業務無關的電話，非保衛，消防人員不得進入，任何人不準在消防監控中心，閉路電視房會客和聊天。

二、消防監控中心、閉路電視房，遇到報警時應沉著冷靜，準確地向有關部門或值班領導報告，不準錯報。

三、值班人員必須經常打掃衛生，值班室保持干凈，整齊，各類控制臺(如報警器，水泵控制臺、閉路電視房等)保持無灰塵。

四、值班時間不準喝酒、吸煙、睡覺、看小說等，如發現一次，根據情節輕重給予處理直至除名。

五、交接班要交接清楚各種設備情況，交接要詳細填寫值班記錄，領班每天必須進行詳細檢查記錄情況，發現問題及時匯報。

六、各部門播放音樂時間要按時播放，切記音量適中，切勿聲音過大騷擾住戶。

七、消防監控中心實行專職人員全日值班負責制。

八、消防值班員每天檢查各類信號是否正常，如不正常應立即查清原因，上報消防主管，遇到重大問題迅速上報消防責任人。

九、消防監控中心出現報警信號，應立即核實信號真偽情況，如屬火災報警，按《消防工作手冊》中的“消防應急措施”處理;

十、消防監控系統在正常情況下應處于自動狀態，每半月進行一次自動，手動的操作檢查，以確認設備是否處于完好狀態，并將檢查記錄在《水電、消防值班記錄表》中。

十一、消防設備出現故障時，值班員應填寫《設備維修申報單》，立即通知機電運行部維修人員進行維修。

十二、消防監控中心的電話屬專用報警聯系電話，任何人不得占用，影響消防聯絡。

十三、消防監控中心內嚴禁吸煙，嚴禁存放易燃易爆等危險物品，消防監控中心內應備用便攜式滅火器和常用滅火器具。

十四、嚴禁外人進入消防監控中心，如因工作需要必須經消防主管批準。

消防值班制度執行標準

一、消防值班實行___小時全天值班制度。

二、凡在值班崗位工作的員工，必須堅守崗位，嚴禁脫崗。

三、發生火警、火災警報時，迅速按報警程序報警。

四、值班過程中發現的問題要立即解決，不得延誤。

五、嚴格遵守各項規章和操作規程，因違法規程引起的一

切后果，其責任均由值班人員自負。

六、當接班時間已到，但接班人尚未來時，不得離崗。

七、每天值班情況逐項認真記錄，交接雙方共同簽字。

第五篇：XX物業消防安全管理規定

消防安全管理規定 1.目的

落實消防安全措施，保證業戶及物業的安全。2.適用范圍

適用各管理處的消防安全管理。3.內容

3.1各施工單位（含管理處，公司有關維修部門）在小區內的施工需動火的工程，必須事先向管理處申報，辦理動火作業手續，經管理處批準后方可進行。施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施，管理處須明確監管責任人并進行施工監督，各施工單位動火完畢后立即清理現場，防止留下火種而引起著火，并通知管理處驗收。

3.2管理處在重點部位，危險地段（變壓器室、供配電房、停車場（庫）、發電機房和樓層動火）必須經管理處主任批準并做好防備工作后才可動手火。3.3動火必須做到“七不、四要、一清。” 3.3.1動火前“七不”：

3.3.1.1防火、滅火設施不落實不動火。3.3.1.2周圍的易燃雜物未清除不動火。

3.3.1.3附近難以移動的易燃物未采取安全防范措施不動火。3.3.1.4凡盛裝過油類等易燃物的容器、未經清除不動火。

3.3.1.5凡儲存有易燃、易爆物品場所，未經排除易燃物品的不動火。3.3.1.6在高空進行焊接或切割作業時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的不動火。

3.3.1.7未配備相應的滅火器材不動火。3.3.2動火中“四要”：

3.3.2.1.動火前要指定現場安全負責人。

3.3.2.2現場安全負責人和動火人員必須經常注意動火情況，發現不安全苗頭時，要立即停止動火。

3.3.2.3發生火災事故時，要及時撲救。3.3.2.4動火人員要嚴格執行安全操作規程。3.3.3動火后要“一清”：

動火人員和現場負責人在動火后，應徹底清理現場火種，然后才能離開現場。

3.4供配電房、發電機房及其他重要機房內禁止堆放易燃物。禁止吸煙，并按規定配置消防器材，消防設備（器材）旁邊禁止堆放任何雜物。

3.5各走道、樓梯口等疏散部位要保持暢通，疏散標志和安全指示燈要保證完好狀態，禁止業戶在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙、焚香。

3.6管理處所有員工必須遵守國家有關消防法律、法規和公司制訂的消防管理規定。

3.7管理處所有員工均應愛護消防設備、設施和器材。消防設備、設施管理人員應按規定定期進行維護和保養，以保證設備、設施、器材的完好及正常使用。4.記錄 無 5.附件 無

消防安全管理檢查規定 1.目的 保證消防設備、設施的正常使用，預防火災的發生，確保業戶和物業的安全。2.適應的范圍

適應各管理處的消防檢查管理。3.內容

3.1消防安全管理機構

各管理處應視實際情況設立專門的消防監控中心或在中控室設置消防監控職能，并建立三級防火機構，明確各防火責任人職責。

3.1.1公司總經理為公司第一級消防責任人（由消防局任命），負責消防組織機構的建立和消防工作的組織及安排，總經理負責成立公司防火安全委員會，確定委員會成員人選，并明確其職責。保安隊作為公司常設消防安全職能部門，具體承擔防火安全委員會的日常事務工作，并負責有關消防法的貫徹，定期組織消防安全檢查及消防演習。

3.1.2管理處主任作為第二級消防機構的責任人，負責管理處消防管理工作的制定和組織實施并對日常消防工作進行監督、指導。

3.1.3保安主管作為第三級消防機構的責任人，負責消防監督、檢查和日常管理工作。

3.2消防安全檢查制度

3.2.1一級檢查由物業公司指導、監督各部（或崗位）組織實施。3.2.1.1每位員工每天對本崗位、本地段消防安全情況進行一次檢查，處理本身能夠解決的不安全的因素，本身不能處理的應及時提交上級主管，否則，發生事故由該崗位當班人員及其主管負責。

3.2.1.2保安主管負責對小區的消防設施，消防安全情況及施工現場防火安全進行日常檢查，并將檢查情況記錄在《巡視檢查記錄表》。

3.2.1.3保安主管每月將消防安全情況總結后向管理處主任上報。3.2.2二級檢查由管理處主任組織實施。

3.2.2.1管理處主任每月組織保安隊、工程維修組等分部對轄區設備、設施、公共區域進行一次檢查。

3.2.2.2檢查內容應包括管理處各部門（崗位）對消防安全工作的執行情況、火情隱患及整改情況。

3.2.2.3.管理處主任每月向主管總經理和公司第一級消防責任人提交管理處消防安全工作總結。

3.2.3三級檢查由公司總經理組織實施。

3.2.3.1每月由公司總經理或其授權人對各管理處進行重點檢查或抽查，尤其是每年元旦、春節、“五一”、“十一”前要組織消防安全大檢查。

3.2.3.2檢查內容包括管理處貫徹執行消防安全制度情況，重點要害部位消防安全管理及檢查制度的執行情況。4.記錄 無

5.附件 無

消防器材配置及使用規定 1.目的

確保緊急狀態下，管理處能夠實施自救，保證業戶物業的安全并盡量減少損失。2.適應范圍 適用于各管理處消防器材的配置及使用管理。3.內容

3.1管理處消防監控中心或管理處值班室應配置以下設備，并由專人管理。3.1.1手提式CO2氣體滅火器不少于2個。3.1.2消防板手、消防斧各2把。

3.1.3消防頭盔4頂、防毒面具4個、口罩4個。3.1.4救生繩1套。

3.1.5備用水槍、水帶2套。3.1.6鐵撬桿2支。

3.1.7鐵鏟、消防桶、斗車、沙袋若干，由各管理處根據小區實際配置，存放在易取的地方 3.2管理處各保安崗亭、設備房配置消防器材： 手提式CO2氣體滅火器不少于2個。3.3停車場、地下車庫配置的消防器材。

3.3.1手提式CO2氣體滅火器（或推車式ABC干粉滅火器、推車式CO2氣體滅火器）按1個/50㎡配置。

3.3.2鐵鏟、消防桶、斗車、沙袋若干，存放在靠近出入口或易取放的場地。3.4使用管理規定

3.4.1消防器材由管理處統一管理，由管理處主任按相關規定合理布置。

3.4.2所有消防設施、設備、器材均是消防應急使用，嚴禁在非緊急狀態下使用或挪作他用。3.4.3配置的消防器材由存放地點的值班人員進行日常管理。公共場地、樓層、停車場（庫）的消防器材由保安員每月全面巡視檢查一遍，相關記錄記在消防器材檢查記錄上。4.記錄 無

5.附件 無

滅火器、消火栓操作規程 1.目的

指導使用人正確使用滅火器，確保滅火器保持持續正常使用能力。2.適用范圍

適用于相關管理處對滅火器的使用。3.內容

3.1滅火器的使用方法

3.1.1手提式CO2氣體滅火器。

3.1.1.1手提滅火器，拔出保險梢，操作者站在火焰上風有效距離2-3米處。

3.1.1.2手提噴嘴對準火焰根部，按下壓把,CO2氣體即噴出。同時適當擺動噴嘴，使氣體橫掃整個火焰根部，并逐漸向前推移。

3.1.1.3如遇多處明火，可移動位置點射著火點，直至火焰點完全熄滅，不留明火為止，防止復燃。

3.1.1.4火滅后，抬起滅火器壓把，即停止噴射。3.1.2推車式ABC干粉滅火器

3.1.2.1使用時將滅火器推到距火點有效距離處。

3.1.2.2取出噴管，伸展膠管，操作者在火焰上風位置用手壓開噴槍開關，雙手緊握噴管，然后向上提起閥門手柄，對準火焰根部推進，直到將火完全撲滅。3.1.3推車式其中CO2氣體滅火器。

3.1.3.1使用時將滅火器推到距火點有效距離處。

3.1.3.2取出噴管，伸展膠管，雙手緊握噴筒，操作者在火焰上風位置，拉出保險銷，逆時針旋開閥門，對準火焰根部噴射，逐漸推進，直到將火完全撲滅。3.1.4干粉1211滅火器

3.1.4.1拔出保險梢，操作者站在火焰上風，對準燃燒物體火焰根部。

3.1.4.2按下壓把，平行射如果燃燒的炎焰面積較大，可將干粉1211停在距火源5米的上風側上風的位置。

3.1.4.3操縱干粉1211向左右兩側稍微平行擺動，使滅火器完全覆蓋燃燒區。3.1.4.4向有遮蔽物質的燃燒體噴射時應居高臨下。3.2消防栓水槍、水帶的使用方法。3.2.1拉開防火栓門，取出水帶，水槍。

3.2.2檢查水帶及接頭是否良好，如有破損，禁止使用。

3.2.3向火場方向鋪設水帶，注意避免扭折。

3.2.4將水帶與消防栓連接，將連接扣準確插入滑槽，并按順時針方向擰緊。

3.2.5連接完畢后，至少有2名操作者緊握水槍，對準水源（嚴禁對人，避免高壓傷人），另外一名操作者緩慢打開消火栓閥門至最大，對準火源根部噴射進行滅火，直到將火完全撲滅。

3.3注意問題

3.3.1用滅火器滅火時，避免沖擊液面，以防火種飛濺。

3.3.2滅火器一經開啟使用，不能保存重用，須到消防器材店重新灌氣后才能存使用。3.3.3消防水帶滅火后，須打開曬干水份，并經檢查確認沒有破損，才能折疊到消防栓內。4.記錄 無

5.附件 無

消防監控中心管理規定 1.目的

規范消防監控中心的管理，確保消防監控中心的正常運行和安全。2.適應的范圍

消防監控中心的管理。3.內容

3.1消防中心實行專人輪班，24小時值班制度，值班員應有高度的責任感和警惕性，不得隨意離開值班室，并在值班記錄表上做好值班記錄。3.2消防中心嚴禁其他無關人員進出。3.3每天值班員要檢查消防系統是否正常。

3.4出現或接到報警信號，應立即檢查信號真偽情況。

3.5值班室內嚴禁吸煙，杜絕一切火種，嚴禁存放易燃易爆等物品。

3.6消防中心的電話屬專用報警電話，任何人不得占用，以免影響消防聯絡。

3.7消防中心應配置手持滅火器、消防板手、消防斧、消防頭盔、防煙罩等消防器具。3.8沒有設置消防監控中心的多層樓宇小區應由管理處值班室和值班人員承擔并履行以上職責。4.記錄 值班記錄表由部門兼職資料員保存二年。5.附件 無

消防演習規定 1.目的

保證應急方案在實踐中的正確使用，確保業戶和物業安全得到最大程度的保障。2.適用范圍

適用于各管理處的消防演習。3.內容

3.1.演習要求

3.1.1實地演習的次數，各管理處可視物業類型具體制定。一般要求每年至少一次，演習時間一般安排在冬季。

3.1.2演習的義務消防隊員應按在冊人數不少于50%人員參加，各管理處要盡可能發動業戶參加。

3.2演習形式

3.2.1模擬實戰訓練，按接警、出動、指揮、分工配合及臨時處理等綜合動作演習，檢驗是否符合應急方案要求。

3.2.2模擬實戰訓練，從接警出動到現場，按實戰要求出水、泡沫滅火，同時進行搶救和疏散人員，物資的訓練。

3.2.3演習范圍可分整個單位綜合性演習，也可分部分、分段開展演習。3.3演習注意事項

3.3.1演習前必須做到有計劃，有步驟、有組織，做到演習人員明確演習任務、方法和要求。3.3.2要選擇適當時間，并預先貼出通知，盡量不影響業戶的正常生產和生活。

3.3.3點火實戰演習時，必須做好相應安全保衛工作，落實有關人員職責，確保保障措施的有效執行。

3.3.4演習后，要及時進行總結，對演習過程中出現的問題進行檢討，找出原因，必要時采取糾正預防措施，以便改進以后的工作，提高小區的自身防火、滅火、自救能力.4.記錄 無 5.附件 無

火警應急規程 1.目的

明確火災應急處理程序，確保業戶和物業的安全，并將損失控制到最小程度。2.適用范圍

適用于各管理處的火警應急處理。3.內容

3.1火災報警程序。

3.1.1發現火警時，立即拿起對講機或電話（普通或消防）向消防監控中心或管理處值班室報警，也可啟動手動報警器，使樓層警鈴、火災報警器的信號傳到消防監控中心。3.1.2用電話或對講機報警時，必須講清下列事項：火災發生的點；火勢大小；燃燒物質；報警人的姓名和身份。

3.2接到報警后的處理辦法。

3.2.1消防監控中心拉到報警的信號后，利用對講機通知巡邏保安員立刻前往火警現場。如火警誤報，應通知消防中心消除警號；如證實火警情況嚴重，由再場最高負責人立即向119報警，并通知消防中心啟動報警設施通知相關人員到場施救，并利用現有設施進行滅火。3.2.2消防中心利用消防廣播，引導人群利用消防樓梯向安全地點疏散；使非消防電梯降至首層；切除非消防電源，啟動應急電源；啟動相關防、排煙風機、消防泵。

3.2.3管理處主任到現場指揮滅火，有關部門的負責人和責任人也要立即到現場參與滅火，其他人員則堅守崗位，隨時聽從指揮。

3.2.4派人到小區門口引導消防車進入火場，指示消防栓位置。4.記錄 無 5.附件 無

火災時人員疏散、搶救工作規程 1.目的

保證火災時及時疏散人員、正確開展搶救工作，確保業戶的安全。2.適用范圍

適用于是各管理處火災時人員的疏散和搶救 3.內容

積極搶救受火災威脅的人員，是滅火工作的首要任務，當有人員受到火勢威脅時，應根據救人任務的大小和現有滅火力量，首先組織參戰人員救人，同時部署組織一定力量滅火，在力量不足的情況下，應將主要力量投入救人工作。3.1.疏散救人的方法。

3.1.1由指揮部發出疏散指令，消防中心利用廣播引導人們從消防梯疏散到安全地帶，物業部負責安排疏散工作。

3.1.2散順序：首先為著火層人員，其次是著火層上一層人員，再次為著火層上二層人員，并依次往上。當火災層以上很可能受火災影響的人員全部疏散后，開始依次疏散火災層下一層、下二層人員。

3.1.3與此同時，管理處主任和保安主管、保安員還要依次檢查各樓層保證所有人員按要求撤離。在檢查時，要特別注意以下地點：墻角、門旁以及桌子和其他物體的下面，因為人驚慌時，常常躲在這些地方，尤其是兒童。

3.1.4當樓層火災面積大，受困人員較多時，可先引導、疏散受困人員到安全地帶，然后再設法轉移到地面。

3.1.5如被困人員無法利用消防樓梯疏散時，可利用云梯、曲臂車等登高工具，架設在樓房安全位置實施搶救；也可利用室外排水管或安全繩搶救被困人員；也可張開救生網或帆布，把棉被鋪在地面，以供被困人員跳樓逃生。

3.1.6當火場被困人員暫時無法施救時，可利用消防廣播引導火場人員進行自救：如用被條連結成繩吊落下層的方法；或密閉窗、堵塞孔洞，防止煙氣竄入房間，再用

水淋濕門窗降溫，清除這些部位的易燃物品，防止火勢蔓延過來，若房內有救生器材，則引導他們使用這些器材，如救生繩、緩降器、救生袋進行自救。3.2疏散救人時要注意的事項。

3.2.1在火災情況下，所有的電梯都自動鎖在第一層，疏散時切記不要等電梯，要由消防樓梯疏散較為安全。

3.2.2疏散時，要用濕毛巾、衣物等捂住口，避免被煙氣嗆住導致窒息。

3.2.3疏散時，要沿著緊急出口標志批示的方向走，并要彎腰或爬行前進，因煙氣都懸浮在上部。

3.2.4大廈緊急疏散時，切記要由首層向大廈以外跑，不要錯走到地下室。

3.2.5為搜查未疏散人而進入關閉的房間之前，要先手試一試門，看是否很熱，如果很熱表明里面已有火。如果要開門一定要憋住呼吸，因為煙和熱都能置人于死地。如果房間內火比較大而手邊沒有滅火工具時，應立即將門關上。

3.2.6對受傷的人員，除在現場進行急救外，重傷者還應及時送往醫院搶救治療。4.記錄 無 5.附件 無

火災時物資疏散、保護工作規程 1.目的

保證火災時物資的疏散和保護，確保業戶的財產安全并將損失控制到最小程度。2.適用范圍

適用于各管理處火災時物資的疏散和保護。3.內容

疏散與保護物資，是滅火過程中的又一項重要任務，對受火勢威脅的各種物資，以及業戶的貴重物品、車輛、設備以及圖書檔案資料等是采取疏散還是就地保護，要根據火情來決定，其目的是盡量避免或減少國家和私人財產損失。3.1需要疏散與保護的物資的幾種情況：

3.1.1重要物資受到火、煙等直接威脅而無法保護時，要進行疏散，特別是業戶貴重物品和不能用水撲救的物資，必須立即疏散。

3.1.2易燃、易爆或有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器和設備，在火勢威脅下有發生燃燒、爆炸或散發毒氣的危險時，要抓緊疏散或加強保護措施。3.1.3當物資妨礙消防員接近火源而影響滅火行動時，要盡快搬移。3.1.4對有助火勢蔓延的物資，要迅速轉移，3.2疏散與保護物資的要求和方法：

3.2.1一般情況下，應先疏散與保護貴重的、有爆炸和毒害的以及處于下風方向的物資，然后疏散和保護受火勢威脅較小的、處于上風方向的物資和其他一般物資。

3.2.2在受火勢威脅的情況下，要用水槍掩護疏散物資的人員，保護他們的安全。3.2.3疏散搬走物資時，對貴重和爆炸物品要輕拿輕放，防止損壞或因碰撞引起事故。

3.2.4疏散出來的物資不得堵塞道路，應放在免受火、水等威脅的安全地方，并派人保護，防止丟失和損壞。

3.2.5對需要就地保護的物資、設備等，可根據不同情況用水射、冷凍、降溫或者用

浸濕的麻袋、帆布、棉被等覆蓋，不能用水冷卻的可設法使用石棉板等隔火材料將其與火焰隔開。3.2.6對疏散到集中地的物資真登記，以備認領方便及備案。4.記錄 無 5.附件 無

滅火救災規定 1.目的

明確滅火救災的有關部門和人員工作職責，確保滅火救災工作的有效實施。2.適用范圍

適用于滅火救災之有關職能部門和人員。3.內容

一旦發生火災，管理處值班的負責人、各部門管理人員應親臨火場第一線，全力以赴，履行職責，組織指揮員工進行滅火搶救工作。3.1公司總經理和管理處主任的職責：

3.1.1接到報警后，立即到火災現場了解火情，指揮滅火救災工作。3.1.2組織成立滅火救災指揮部，及時召集人員，組織力量搶救。3.1.3根據救人、滅火的需要，通知人員疏散和報告公安消防部門。3.1.4向各部門下達救人、滅火、疏散物資等任務，并檢查執行情況。

3.1.5公安消防隊到達火場時，要及時向公安部門消防火場總指揮報告情況，服從統一指揮，按照統一部署，帶領員工執行。3.2消防監控中心職責

3.2.1火災確定后，管理處值班室立即向總經理或管理處主任報告，同時通知義務消防員趕往現場。

3.2.2根據指揮部的指示，執行通報程序、消防設備使用程序，向各有關部門和人員通報并向公安消防部門報警。

3.2.3負責火場指揮員與各部門之間的通信聯絡，傳達命令，迅速反映情況。3.2.4利用廣播，引被困人員向安全地點疏散或進行自救。3.2.5檢查通信設備，保持聯絡暢通以及做好火場記錄。

3.3.1義務消防隊隊長、隊員接警后，立即火災發生點集合，聽從義務消防隊長統一指揮，分配救火任務。

3.3.2隊員攜帶滅火器到達著火層的下一層，確信火場無危險后，再由消防樓梯趕赴現場滅火。

3.3.3同時，由三人用消防水和消防栓滅火，并將火災情況及時報告。3.4工程維修組職責：

3.4.1接到報警后，立即派人到火災現場采取應急處理措施，工程維修給主管要立即趕到管理處，接受指揮部指令。

3.4.2消防設備維修人員要在現場待命。

3.4.3負責監視水池水位的高低和消防水泵的運行情況，發現問題及時處理。同時，隨時準備手動啟動消防泵。

3.4.4值班人員不能離開值班室，以便根據指揮部的火情處理決定通知有關人員。

3.4.5值班工程主管帶幾名電工在變配電室隨時處理各種突發問題；根據指揮部和工程部值班室指令切斷電源；保證消防設備和應急照明設備的供電。3.5管理處的職責：

3.5.1保安主管立刻趕到指揮部，隨時接受任務。

3.5.2根據指揮部指令，負責將被困人員從消防通道疏散到安全地帶。

3.5.3在火警解除前，盡可能掌握火情動態，設法安慰受驚人員，耐心解答他們的問題。3.5.4保安值班接警后，立即派兩名以上保安員趕赴火災地點，維持周圍秩序及其他應急措施。

3.5.5.增派保安人員加強火場周轉及其他重要部門保衛工作。火災撲滅后，要保護好火災現場，以利火災調查工作的順利進行。4.記錄 無 5.附件 無