第一篇：濟寧市物業(yè)質量保修金管理辦法

濟寧市物業(yè)質量保修金管理辦法

第一條 為加強物業(yè)質量保修金交存使用管理，保障物業(yè)在保修期內得到及時維修，維護業(yè)主合法權益，根據《山東省物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)質量保修金管理辦法（試行）》等規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)質量保修金（以下簡稱保修金），是指房地產開發(fā)建設單位向物業(yè)主管部門交存的作為物業(yè)保修期內履行保修義務保證的資金。

第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域新建物業(yè)的保修金的交存、使用、退還和管理。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設委員會負責全市保修金管理工作的指導和監(jiān)督，并具體負責濟寧市城市規(guī)劃區(qū)保修金的管理工作。市城市建設綜合開發(fā)中心具體負責濟寧市城市規(guī)劃區(qū)保修金的交存、使用、退還和管理工作?？h（市）物業(yè)主管部門負責本行政區(qū)域保修金的管理工作。

第五條 保修金按照專戶存儲、專款專用、政府監(jiān)管的原則管理。

第六條 房地產開發(fā)建設單位新建的低層和多層、小高層、高層物業(yè)，應分別按照建筑安裝工程造價的3%、4%、5%交存保修金。各類房屋的建筑安裝工程造價由市、縣（市）建設行政主管部門公布。

第七條 經物業(yè)主管部門會同房地產開發(fā)主管部門核準，可根據房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況、資質等級、售后服務體系建立等情況，按照下列規(guī)定退還一定比例的保修金或適當降低保修金收取標準：

（一）通過住宅性能認定終審的3A 級、2A 級、1A 級的開發(fā)項目，可分別按3 個、2 個、1 個百分點的比例退還該項目保修金；

（二）獲得廣廈獎、魯班獎等國家級優(yōu)良工程獎，省優(yōu)秀住宅小區(qū)、泰山杯等省級優(yōu)良工程獎，市級優(yōu)秀住宅小區(qū)、運河杯等市級優(yōu)良工程獎的開發(fā)項目，可分別按3 個、2 個、1 個百分點的比例退還該項目保修金；

（三）房地產開發(fā)企業(yè)質量保證體系和售后維修服務體系健全并且信用等級較高或者前期物業(yè)管理質量控制措施到位的項目，可適當降低保修金收取標準，但最多不超過1 個百分點。前款

（一）至

（三）項累計計算，實際收取比例不得低于物業(yè)建筑安裝造價的1%。

第八條 房地產開發(fā)建設單位購買了工程質量責任保險的，所承保物業(yè)可以不交存保修金。

第九條 按照規(guī)定實行商品房預售資金監(jiān)管的開發(fā)項目，預售資金監(jiān)管機構應在房屋工程竣工驗收備案前，按照本辦法規(guī)定的保修金交納標準，從監(jiān)管項目預售款中將保修金一次性劃轉到指定專戶，并告知房地產開發(fā)建設單位。按照規(guī)定不實行商品房預售資金監(jiān)管的開發(fā)項目，房地產開發(fā)建設單位在辦理房屋工程竣工驗收備案手續(xù)前，應按照本辦法規(guī)定的保修金交納標準，將保修金一次性按幢交存至保修金指定專戶。

第十條 市城市建設綜合開發(fā)中心、縣（市）物業(yè)主管部門收取保修金，應當開具財政部門監(jiān)制的專用票據。

第十一條 市城市建設綜合開發(fā)中心、縣（市）物業(yè)主管部門應在銀

行設立專戶存儲保修金。保修金存儲按人民銀行公布的同期活期存款利率計息。

第十二條 在物業(yè)交付使用時，房地產開發(fā)建設單位應當向業(yè)主出示保修金交存證明。未交納保修金的開發(fā)項目，房地產開發(fā)建設單位不得將物業(yè)交付業(yè)主，業(yè)主有權拒絕接受，相關部門不得辦理房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案和房屋確權登記等手續(xù)。

第十三條 在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修范圍和最低保修期限為：

（一）房屋建筑的地基、基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程不低于5 年，衛(wèi)生間及有防水要求的房間、外墻面等防滲漏工程不低于5 年；

（三）外墻外保溫工程不低于5 年；

（四）供熱與供冷系統(tǒng)，為2 個采暖期、供冷期；

（五）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2 年；

（六）房地產開發(fā)建設單位對房屋建筑統(tǒng)一進行的裝飾裝修工程為2 年。前款規(guī)定以外的其他物業(yè)的保修范圍和保修期限，由買賣雙方在房屋建筑銷售合同和質量保證書中約定。房屋建筑工程保修期，自建筑房屋交付使用之日起計算。

第十四條 下列情形不屬于保修范圍：

（一）因業(yè)主使用不當或者不當裝修和擅自改動房屋結構、設備位置等造成的物業(yè)質量問題；

（二）非房地產開發(fā)建設單位建設的供水供電等專業(yè)經營設施設備出現的質量問題；

（三）因不可抗力造成的物業(yè)質量問題。

第十五條 在物業(yè)保修范圍和保修期內，物業(yè)出現質量問題，房地產開發(fā)建設單位應按照規(guī)定予以維修；房地產開發(fā)建設單位不按規(guī)定履行保修義務或因歇業(yè)、破產等原因無法履行保修義務的，經申請，物業(yè)主管部門可以使用保修金予以維修。

第十六條 物業(yè)專有部分需要使用保修金進行維修的，由相關業(yè)主申請使用保修金。物業(yè)共用部位、共用設施設備需要使用保修金進行維修的，由業(yè)主委員會向物業(yè)主管部門申請使用保修金；業(yè)主委員會尚未成立的，由推選的業(yè)主代表向物業(yè)主管部門申請使用保修金。第十七條 物業(yè)主管部門接到申請后，應對申請事項進行審查，經審查符合本辦法第十五條規(guī)定范圍的，應向房地產開發(fā)建設單位下達履行保修義務通知書。房地產開發(fā)建設單位應自接到履行保修義務通知書之日起3日內予以維修；逾期未維修的，物業(yè)主管部門可委托具有相應資質的施工單位予以維修。

第十八條 承擔維修的單位，應當編制物業(yè)維修方案和資金預算，報物業(yè)主管部門審核后進行維修。實施物業(yè)維修的單位應按照經核準的維修方案和資金預算進行維修，維修完畢后，應填寫物業(yè)維修工程費用清單，由保修金使用申請人簽章確認后，報物業(yè)主管部門。物業(yè)維修過程中，實施維修的單位認為需要追加維修資金的，應當重新編制維修方案和資金預算，報物業(yè)主管部門審核后進行維修。

第十九條 物業(yè)主管部門應對物業(yè)維修工程費用清單進行審查，經審查符合核準的工程預算的，自收到物業(yè)維修工程費用清單之日起20 日內向維修單位撥付維修資金。超預算部分資金不予撥付。

第二十條 物業(yè)主管部門應在物業(yè)維修工程結算之日起30 日內將保修金使用明細函告房地產開發(fā)建設單位。

第二十一條 發(fā)生嚴重影響使用功能質量問題須緊急搶修的，業(yè)主可先行墊資維修，并保存相關證據，經物業(yè)主管部門認定，符合本辦法第十五條規(guī)定范圍的，可以使用保修金支付相關維修費用。

第二十二條 房地產開發(fā)建設單位對維修責任存有異議，拒絕實施維修的，應當委托工程質量檢測機構進行檢測。

第二十三條 房地產開發(fā)建設單位履行了相應物業(yè)保修義務的，物業(yè)主管部門在相應物業(yè)保修期滿之日起30 日內退還相應分部工程保修金本息余額。

第二十四條 保修金管理應當接受財政、審計等部門的監(jiān)督。

第二十五條 物業(yè)主管部門應當每年公示保修金交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主和房地產開發(fā)建設單位的監(jiān)督。

第二十六條 房地產開發(fā)建設單位不按本辦法規(guī)定交存保修金的，由物業(yè)主管部門按照《山東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定責令限期改正；逾期未改正的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金，處以十萬元以上三十萬元以下的罰款。

第二十七條 當事人對行政處罰決定不服的，依法可申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請行政復議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，作出處罰決定的行政機關依法可向人民法院申請強制執(zhí)行。

第二十八條 保修金管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關依法給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十九條 本辦法自2012 年3 月15月14 日。

有效期至2017 年日起施行，

第二篇：山東省物業(yè)質量保修金管理辦法(試行)

關于印發(fā)《山東省物業(yè)質量保修金管理辦法（試行）》的通知

魯建發(fā)〔2010〕18號

各市住房城鄉(xiāng)建委（建設局）、有關城市房管局：

為明確保修期內物業(yè)的保修責任，促進房地產開發(fā)企業(yè)和建筑施工企業(yè)提高質量責任意識，及時處理物業(yè)保修期內質量投訴和糾紛，更好地維護廣大業(yè)主權益。根據《山東省物業(yè)管理條例》及有關法律法規(guī),省住房城鄉(xiāng)建設廳制定了《山東省物業(yè)質量保修金管理辦法（試行）》，現印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳二〇一〇年九月十五日

山東省物業(yè)質量保修金管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為了加強物業(yè)質量保修金管理，維護相關業(yè)主的合法權益，保障相關物業(yè)在保修期內的正常使用和維修，根據《山東省物業(yè)管理條例》和有關法律法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的物業(yè)質量保修金（以下簡稱保修金）是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）按照規(guī)定比例向物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內履行保修義務保證的資金。

第三條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內新建物業(yè)質量保修金的交存、使用、退還和監(jiān)管。

第四條 保修金管理堅持統(tǒng)一交存、權屬明晰、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的原則。

第五條 省住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責全省保修金管理工作的指導和監(jiān)督。設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門負責本行政區(qū)域內保修金的監(jiān)督管理工作。

第六條 縣級以上物業(yè)主管部門應當建立健全保修金管理機構，具體負責保修金的收取、核算、退還等工作；設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門已設有住宅專項維修資金管理機構的，宜由該機構負責保修金的日常管理工作。

第七條 保修金管理應當接受財政、審計等部門的監(jiān)督。

第二章 交存

第八條 開發(fā)企業(yè)新建用于銷售的物業(yè)，均應按照建筑安裝總造價的3—5%交存保修金，具體標準為低層和多層建筑3%、小高層建筑4%、高層建筑5%。

設區(qū)的市、縣（市）物業(yè)主管部門可根據物業(yè)類型和本地實際，按前款規(guī)定的交存比例，合理確定保修金的具體收取方式。開發(fā)企業(yè)應依照本辦法的規(guī)定，將按國家《建設工程質量保證金管理暫行辦法》規(guī)定預留的工程質量保證金轉作物業(yè)質量保修金，交物業(yè)主管部門進行監(jiān)管。

第九條 各級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門要積極鼓勵開發(fā)企業(yè)創(chuàng)建精品工程，樹立品牌意識。經物業(yè)主管部門會同房地產開發(fā)主管部門核準，可根據開發(fā)企業(yè)信用狀況、資質等級、售后服務體系建立等情況適當降低保修金收取標準，并應當遵守如下規(guī)定：

（一）開發(fā)企業(yè)購買了工程質量責任保險的，所承保物業(yè)可不交存保修金；

（二）通過住宅性能認定終審的3A級、2A級、1A級的開發(fā)項目，可分別相應降低或退還該項目保修金交存比例的3個、2個、1個百分點；

（三）獲得廣廈獎、魯班獎等國家級優(yōu)良工程獎，省優(yōu)秀住宅小區(qū)、泰山杯等省級優(yōu)良工程獎，市級優(yōu)秀住宅小區(qū)等市級優(yōu)良工程獎的項目，可在該項目獲獎后分別退還3個、2個、1個百分點比例的保修金；

（四）開發(fā)企業(yè)質量保證體系及售后維修服務體系健全，企業(yè)信用等級較高或者前期物業(yè)管理質量控制措施到位的項目，交存標準可適當降低，但最多不超過1個百分點。

前款

（二）至

（四）項累計計算，實際交存比例最低不得低于物業(yè)建筑安裝總造價的1%。

第十條 物業(yè)主管部門可以根據當地工程造價水平統(tǒng)一測算核定不同類型建筑的建筑安裝造價平均數額，并將開發(fā)企業(yè)需交存的保修金標準和具體數額函告開發(fā)企業(yè)和商品房預售款監(jiān)管部門。

第十一條 開發(fā)企業(yè)對交存保修金的數額有異議的，應當在接到函告后7日內向物業(yè)主管部門提出復核申請，物業(yè)主管部門應當及時復核并提出處理意見。第十二條 開發(fā)企業(yè)在向業(yè)主辦理商品房屋交付前，應當一次性足額向物業(yè)主管部門指定的帳戶按幢交存保修金。

第十三條 實行了商品房預售資金監(jiān)管的項目，預售資金監(jiān)管部門應在商品房屋交付前，按物業(yè)主管部門的要求，從預售款中一次性劃轉規(guī)定數額的保修金到指定專戶，并告知開發(fā)企業(yè)。

第十四條 物業(yè)主管部門收取保修金，應當開具財政主管部門監(jiān)制的專用票據。第十五條 在商品房屋交付使用時，開發(fā)企業(yè)應當向業(yè)主提供保修金交存證明。未交納保修金的項目，開發(fā)企業(yè)不得將商品房屋交付業(yè)主，業(yè)主有權拒絕接收。相關部門不得辦理商品房屋綜合驗收備案、房屋確權登記等手續(xù)。

第十六條 開發(fā)企業(yè)不按本辦法的規(guī)定交存保修金的，由物業(yè)主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金，并依法予以處罰。

物業(yè)主管部門應將開發(fā)企業(yè)交存保修金的情況及時通報開發(fā)主管部門，作為開發(fā)企業(yè)辦理開發(fā)項目綜合驗收備案的依據。開發(fā)主管部門應將保修金交存情況記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，并與其社會信用評價掛鉤。

第三章 使用

第十七條 在保修期內，物業(yè)出現質量問題，需要維修時，開發(fā)企業(yè)不履行保修義務或者因歇業(yè)、破產等原因無法履行保修義務的，可按本辦法有關規(guī)定使用保修金。

第十八條 正常使用條件下，國家、省規(guī)定的商品房屋的保修范圍和最低保修期限為：

（一）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程不低于5年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年；

（三）外墻外保溫工程不低于5年；

（四）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（五）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；

（六）開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。

其他項目的保修期限和保修范圍，由開發(fā)企業(yè)和業(yè)主在商品房銷售合同和質量保證書中約定。

商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計算。

第十九條 下列情形不屬于保修范圍，不應使用保修金進行維修：

（一）因業(yè)主不當使用物業(yè)或者擅自改動房屋結構、設備位置和不當裝修等造成的物業(yè)質量問題；

（二）非開發(fā)企業(yè)建設的專業(yè)經營設施設備出現的質量問題；

（三）因不可抗力造成的物業(yè)質量問題。

第二十條 物業(yè)專有部位發(fā)生可以使用保修金的情形時，由相關業(yè)主提出保修金使用申請。

物業(yè)共用部位、共用設施設備出現可以使用保修金的情形時，由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請；業(yè)主委員會尚未成立的，可以由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主推選的業(yè)主代表向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請。第二十一條 物業(yè)主管部門接到申請后，應向開發(fā)企業(yè)進行核實、并對申請事項進行審查，經核實審查決定使用保修金的，應當確定由物業(yè)服務企業(yè)或其他具有相應施工資格的施工單位進行維修。

第二十二條 承擔維修的單位，應當編制維修方案及資金預算，報物業(yè)主管部門審查后組織維修。

實施維修的物業(yè)服務企業(yè)、施工單位應合理控制維修成本，完成維修后，填寫物業(yè)維修工程費用清單，并由保修金使用申請人簽章確認。

第二十三條 物業(yè)主管部門在收到物業(yè)維修工程費用清單后核實有關情況，并于20日內向保修金使用申請人或維修單位轉賬，將維修費用從保修金中列支。第二十四條 開發(fā)企業(yè)對維修責任存在異議的，應當委托工程質量檢測機構進行檢測。

物業(yè)主管部門認為必要時，也可以責令開發(fā)企業(yè)委托工程質量檢測機構對相關物業(yè)質量問題進行檢測。

第二十五條 發(fā)生涉及結構安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)可先行墊資維修，并應當保存相關證據，在責任認定明確后，符合本辦法規(guī)定的保修金使用情形的，可以申請使用保修金清償。

第二十六條 保修金使用后，物業(yè)主管部門應在維修工程結算之日起30日內將保修金使用明細函告開發(fā)企業(yè)。

第四章 監(jiān)管及退還

第二十七條 各市物業(yè)主管部門應在所在地商業(yè)銀行開立專戶存儲保修金。保修金存儲最長年限為5年，按人民銀行公布的同期活期存款利率計息。第二十八條 物業(yè)主管部門應當每年以相關業(yè)主方便查閱的形式定期公示相關保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主、開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督。

第二十九條 開發(fā)企業(yè)積極配合，認真履行了相應的保修義務的，物業(yè)主管部門應當在各分部工程保修期滿后30天內退還開發(fā)企業(yè)相應部分保修金本息余額。第三十條 物業(yè)保修期內發(fā)生嚴重質量缺陷，經反復維修，截止保修期到期仍有影響物業(yè)正常使用的質量遺留問題的，保修金暫不予以退還，直至相關質量問題得到修復為止。

第五章 附則

第三十一條 各設區(qū)的市可依據本辦法，結合本市實際，制定本行政區(qū)域內的保修金管理辦法實施細則。

第三十二條 本辦法由省住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定并負責解釋。

第三十三條 本辦法自發(fā)布之日起實施。

第三篇：浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法

《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》

第一條 為了加強物業(yè)保修金的管理，保障物業(yè)正常維修和使用，維護業(yè)主的合法權益，根據《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省物業(yè)區(qū)域內住宅物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交納、使用、退還、管理和監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱的保修金是指建設單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內物業(yè)維修費用保證的資金。

第四條 保修金實行“統(tǒng)一交存、權屬不變、專款專用、政府監(jiān)管”的原則。

第五條 設區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）物業(yè)主管部門應當建立健全保修金管理制度，并指定機構負責保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。已有專項維修資金管理機構的，由該機構負責保修金的日常管理工作。

第六條 縣級以上人民政府物業(yè)主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內保修金管理的指導和監(jiān)督。

第七條 2006年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結構相連的非住宅物業(yè)，建設單位均應當按照本辦法的規(guī)定交納保修金。



第八條 建設單位在物業(yè)交付使用辦理權屬初始登記手續(xù)前，應當一次性向所在地保修金管理機構按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例交納保修金，作為物業(yè)保修期內保修費用的保證,并存入按有關規(guī)定在指定的商業(yè)銀行開設的專戶內。建設單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補交保修金的，由物業(yè)主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。

第九條 保修金管理機構收取交存保修金時，應當開具省財政廳監(jiān)制的專用票據。

第十條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費者之日起計算。

第十一條 因業(yè)主使用不當或者擅自改動房屋結構、設備位置和不當裝修等造成物業(yè)質量問題，由業(yè)主依法承擔相應的維修責任。

第十二條 建設單位對物業(yè)的保修可以自行組織，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)保修。 建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)保修的，應當在物業(yè)交付前與物業(yè)服務企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權利與義務，以及保修費用支付方式。保修協(xié)議的示范文本由設區(qū)的市物業(yè)管理主管部門制訂。

第十三條 在物業(yè)保修期內有下列情形之一，建設單位不履行保修責任或者因歇業(yè)、破產等原因無法履行保修責任的，可以按本辦法第十四條的規(guī)定啟動使用保修金：

（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現房屋建筑工程存在質量問題的；

（二）物業(yè)小區(qū)未按經批準的規(guī)劃設計方案進行配套設施建設或有關設施不配套的。 第十四條 出現本辦法第十三條規(guī)定情形之一的，由相關業(yè)主或者業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)居民委員會，下同）提出申請，經設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門核實后，由業(yè)主委員會組織維修，其費用在保修金中列支。

第十五條 因建設單位不履行保修責任，業(yè)主委員會按照本辦法規(guī)定動用保修金后，建設單位應當在保修金使用后15日內足額補存保修金。

第十六條 設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應當會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進行檢查，加強監(jiān)管；保修金管理機構應當做好保修金的建賬和核算，每年定期向相關物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第十七條 保修金管理費用納入部門預算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第十八條 保修金管理機構在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或轉為銀行定期存款，實現增值保值，不得挪作他用。

第十九條 保修金存儲期限為8年。

保修金管理機構應當在住宅物業(yè)交付之日起滿8年的前一個月內，將擬退還保修金事項在相關的物業(yè)小區(qū)內予以公示。無異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設單位。

第二十條 建設單位因歇業(yè)、破產或出現其他情形，致使單位不存在的，設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應當進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保修金本息余額，轉入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項維修資金。

第二十一條 建設單位歇業(yè)、破產時，其欠繳的保修金或者應當支付的物業(yè)維修費用，納入企業(yè)財產清算程序。

第二十二條 物業(yè)主管部門或者其他有關行政管理部門和保修金管理機構的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。

第二十三條 其他物業(yè)保修金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

二○○七年四月二十日

第四篇：物業(yè)質量保修金退還委托申請書

物業(yè)質量保修金退還委托申請書

房管中心物業(yè)管理辦公室：

茲有我公司職工

，身份證號碼，前去辦理 小區(qū)質量保修金退還事宜，請予接洽（后附受托人身份證復印件）。本委托書真實、有效，以蓋章為準。

公司蓋章

年 月 日

第五篇：物業(yè)質量保修金交存承諾書

物業(yè)質量保修金交存承諾書

齊河房產管理中心：

我公司開發(fā)的小區(qū)樓，于年月日申請辦理商品房預售許可，按照《山東省物業(yè)質量保修金管理辦法（試行）》及《德州市房產管理中心關于實行物業(yè)質量保修金管理制度的通知》要求，我公司承諾在工程竣工驗收合格之日起10日內，按照建筑安裝施工合同總造價3%-5%的比例交存物業(yè)質量保修金，逾期按日收1%滯納金。

公司名稱（公章）：

法人（簽章）：

代理人（簽章）：

年月日