第一篇：質量保修協議書

工程質量保修協議書

發包方：（以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對 簽定工程質量保修書。

一、工程竣工后回訪制度

1、乙方所完成的工程，在通過有關部門竣工驗收后，在質量保修期內，應主動向甲方或者甲方委托的項目物業管理公司進行工程使用過程回訪，知曉自己所承擔施工的工程存在哪些質量缺陷，便于雙方總結經驗，在以后的工程施工中得以解決提高。

2、回訪時間為質量保修期開始后每月回訪一次，直至質量保修期屆滿。

3、回訪對象為：甲方或者甲方委托的項目物業管理公司。

二、工程質量保修范圍和內容

1、乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內工程質量保修責任。

2、凡屬于乙方原因造成的工程各部位的質量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業主的相關損失，均屬于乙方保修責任范圍，不屬于甲方責任。

三、質量保修期

保修期限為 壹 年，實際的保修期從工程實際竣工驗收并交付使用之日起計算。

四、質量保修金：本工程質量保修金按本工程結算總價的 %計取。

五、質量保修金的返還：質保期滿 壹 且乙方在質保期內正常履行義務后7個工作日內由甲方無息退還。

六、質量保修責任

1、保修期內凡屬乙方原因出現質量問題，乙方應免費維修、更換；如因甲方使用不當或保養不善引起的故障或設備損壞，乙方負責有償維修（只收取材料

費，不收取人工費）。

2、保修期內更換的配件必須是原廠商生產的新配件，換下的配件屬于乙方的財產，更換上去的配件則成為甲方的財產。

3、在保修期內，一般情況下乙方應在接到甲方事故通知后的48小時內派人進行維修，發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

4、發生下列情況時，甲方可委托他人修理，因此產生的一切費用（包括但不限于人工費、材料費、違約賠償金、因此給甲方造成的其他損失）由甲方直接從質量保修金內扣除，不足部分由乙方在5日內補足，并補足原有的質量保修金：

（1）乙方未能按照甲方的要求派人修理或在合理期限內無法修復；

（2）乙方對同一部位經兩次維修仍未修復的

5、質保期內如出現設備、材料更換情況，則所更換設備、材料的質保期從更換之日起重新計算。

6、在保修期內，由于乙方質量問題引發的任何安全事故問題，責任均由乙方承擔。

7、若因乙方拖延，推諉而導致業主一切損失的，或因此造成甲方（或負責管理該項目的物業管理公司）經濟損失和法律責任時，而相關質保金總額又不足以支付的，甲方（或負責管理該項目的物業管理公司）有權向乙方追索，直至向人民法院提起訴訟。

8、乙方每次維修完畢，應負責將施工現場清理干凈，并取得業主和甲方（或物業公司）的驗收簽字。

9、以上保修期保修回訪記錄，以及乙方是否履行保修責任，最終以業主和甲方（或物業公司）簽字認可為準，若無業主和甲方（或物業公司）簽字，甲方將拒付應付的保修金。本工程質量保修書作為施工合同附件，與施工合同具有同等的法律效力，其有效期限至保修期滿。(本頁無正文）

（甲方）：（乙方）

法定代表人或委托代理人（簽字）： 法定代表人或委托代理人（簽字）：

聯系電話： 聯系電話：

經辦人（簽字）： 經辦人（簽字）：

合同簽訂時間：

年 月 日篇二：工程質量保修協議書

附件

工程質量保修協議書

發包人（全稱）：鄭州鄭東置業有限公司

承包人（全稱）：

發包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對鄭東建材家居城 工程簽定工程質量保修書。

1、工程質量保修范圍和內容 1.1.承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔施工

合同約定的所有施工承包范圍內工程質量保修責任。1.2.凡屬于承包人原因造成的各部位的質量問題或其他缺陷，及由于承包人維修造成業主的

相關損失，均屬于承包人保修責任范圍；不屬于承包人責任，但是經由雙方協商由承包人施工的，承包人應配合維修，費用由責任方承擔。

2、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期以上工程通過驗收，完善整改意見并正式移交發包人，雙方在移交書上簽字之日起計算，保修期限為：

3、質量保修責任 3.1.保修期頭三個月內，承包人應派出足夠的維修和管理人員常駐現場負責維修工作，承包人維修負責人每天與發包人工程部及相關部門主動聯系一次，在發包人維修備案本上簽到。認真履行保修責任，做到服務周到，隨叫隨到，此后應在發包人通知24小時內趕到現場進行維修，履行保修義務，保證維修的質量及效果。

承包人聯系電話 ：發包人通知時間以電信部門記錄為準，一次接通或三次無人接聽或接不通視為發包人已通知承包人（發包人電話通知時間8:00~18:00之間）。承包人如更改電話，必須提前3天加蓋公司公章書面通知發包人。3.2.發生緊急搶修事故，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。3.3.承包人未能及時進場維修或不能維修或未能在發包人指定的合理期限內維修完好或經過兩次維修都未能修好的，承包人同意發包人自行另請他人代為維修并確定價格，同意所有修復費用及賠償費用及發包人加收管理費（修復及賠償費的15%）可以從發包人支付承包人的任何款項中扣除，但不等于解除承包人的任何應負的責任。3.4.承包人的施工質量原因，導致業主退房、補償等全部責任、費用及甲放的損失均由承包人承擔。承包人授權發包人全權代表承包人與相關業主進行談判，承包人應在發包人通知有關費用的3天內向發包人支付，否則發包人加15%的違約金從保修金中扣除，并要求承包人補充保修金。3.5.承包人每次維修完畢，應負責將施工現場清理干凈并在完成后取得業主和發包人的驗收簽字，所維修項目如在六個月內再次出現同樣缺陷的，仍然由承包人保修。3.6.對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等

級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。3.7.質量保修完成后，由發包人組織驗收。

4、質量保修金的支付

在保修期2年后，保修期維修較少或業主投訴少，監理工程師、物業管理單位及發包人對工程質量無異議后14天內即與承包人辦理保修款支付。在保修期內，如果維修次數，業主投訴較多，保修金五年以后酌情結算，保修金結算后，承包人仍應繼續完成2款規定的保修期限內的保修工作。保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

5、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：

本工程質量保修書一式四份，雙方各兩份，由施工合同發包人、承包人雙方簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發包人：（公章）鄭州鄭東置業有限公司 承包人：（公章）

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日篇三：質量保修合同范本 附件一： 質 量 保 證 協 議 書

甲方：

乙方：

根據中國新興保信建設總公司四公司（以下簡稱甲方）同工程建設單位簽訂的工程合同質量等級的要求，現甲乙雙方約定如下：

一、分承包方（以下簡稱乙方）在甲方承攬的工程（或部位）的質量等級必須達到。

二、甲方按照雙方簽訂的《勞務合同》要求給乙方提供達到以上質量等級的條件。

三、乙方必須按勞務合同要求建立、健全質量保證體系，各工種管理人員必須持證上崗。

四、乙方認真執行甲方有關的質量管理辦法，在工程質量管理中嚴格遵循iso-9002國際標準，嚴格按規范標準施工，嚴格按國家《建筑安裝工程質量檢驗評定同一標準》（gbs0211-95）等一系列標準進行質量自檢控制。分承包方管理人員必須按分工范圍，嚴格按照甲方編制《工序流程》組織施工，不偷工減序；嚴格按照項目經理部編制的方案和技術交底施工，不野蠻施工；嚴格落實“三檢制”中的自檢、互檢，及時、真實地作好“三上墻”，嚴格按樣板施工，認真落實甲方的質量管理制度。需要達到以下要求： 1.分項工程的優良率必須達到，不合格點率必須控制在 以下；分部工程優良率必須達到 ；一次交驗合格率必須達到100%，綜合觀感評定必須達到 分。2.不能出現工程倒塌和重大結構工程質量事故。3.裝修工程不能出現大面積返工。4.屋面、廁浴間、地下室不能出現滲漏情況；管道不能出現堵塞情況；地面、墻面不能出現空裂；水泥地面不能起砂；砼結構外墻裝修不能出現不光不平的現象，外墻涂料不能出現大面起皮、脫落和大面積花的現象；現澆砼結構接槎、鋼筋位移等方面不能出現嚴重超規范的質量通病等。

五、分承包方所承攬的工程項目，在規定的期限內認真履行保修和服務的義務，并執行甲方《工程保修、服務管理辦法》。

六、本協議書由甲乙雙方領導和各級質量檢查人員共同監督、檢查，結合施工過程質量控制，在工程項目竣工后綜合考核。獎罰標準遵質量管理考核。

七、本協議書一式三份，四公司質檢處、項目經理部和分承包方各一份。

八、本協議書自簽訂之日起生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

蓋章： 蓋章：

年 月 日 年 月 日

附件二： 勞務分包協議書 [土建結構平方米單價包干] 甲方：中國新興保信建設總公司四公司 以下簡稱甲方

乙方： 以下簡稱乙方

甲方通過招投標確定將 工程施工勞務用工委托給乙方承擔，根據甲方要求和乙方承諾，為明確雙方的權利和義務，經雙方商定達成協議書如下:

一、工程地點：

二、工程名稱：

三、甲、乙方駐工地代表：甲方代表姓名，乙方代表姓名

四、乙方承包范圍： 1.土建結構工程包括：圖紙范圍內全部主體結構工程，正式工程從配合機械挖土開始人工清槽底、打釬、驗槽、肥槽回填及各種回填土、墊層壓光、底板防水混凝土保護層、地下室外墻防水基層修補、抹灰、壓光、配合防水施工用腳手架、外墻防水保護墻、保護層、結構施工綜合腳手架，地下室綜合腳手架，主體結構工程、全部鋼筋成型、鋼筋調增、鋼筋連接、外檐各種現澆挑檐、挑廊、檐廊、雨罩、臺階、空調挑板、窗套，各種陽臺欄板扶手，地下室各種人防門、防爆門等全部混凝土主體結構項目均屬于結構承包范圍。乙方根據施工圖紙范圍以內（包括工程變更洽商和中標概算書直接費單方用工與中標單方用工對比，正負在3%范圍內不作調整）全部結構工程直接費勞務用工。2.結構內外腳手架搭設、拆除（無論何種型式架子），上人馬道、人行通道、卷揚機井字架搭設、搭設材料貨架、各種安全防護棚、安全平網的支搭、臨邊防護、安全防護（樓內樓梯間、電梯井門口、電梯安裝腳手架、預留洞口防護）、懸掛各種標語牌、安全防護標志、紅白道刷油漆等。架子管、腳手板、安全網、卡扣進退場裝卸車用工等。架子管、腳手板、安全網、卡扣的維修、刷油、換螺桿等。3.建筑面積按2001概算定額計算規則計算，不計算建筑面積的（人防通道、自行車坡道、殘疾人坡道、各種采光井、層高2.2米以內的設備層、地下暖氣溝、屋頂暖氣溝等）各種項目，工程量已并入主體工程內，不另計算建筑面積。本工程以平方米包干無論陽臺何種型式一律按50%面積計算。4.其它直接費用工包括:平整場地用工、冬雨季施工增加用工、二次搬運費包括400米以外超運距用工、高層建筑超高增加用工、場地狹小增加用工、竣工

清理用工、所有成品保護用工。5.輔助和其他用工包括：建筑材料、周轉材料、施工機械、進退場裝卸車、碼放、倒運、保管用工；施工機械設備（塔吊、外用電梯、攪拌站除外）、調試、保養、周轉材料維修用工；所有施工機械用工（塔吊、外用電梯、攪拌機司機除外）；安全文明施工、現場清理、渣土清運、裝車用工；施工期間樓內的所有安全防護用工（樓梯間、電梯井口、預留洞口、臨邊防護欄桿）等；施工期間停水、停電、其它不可預見用工（停工、窩工）；待結構完工后對使用的木模板、木方子和竹膠板進行整理、碼放、起釘子，乙方必須配備以下輔助工種人員、配合施工臨時電工、機修工、放線員、資料員、試驗員、領料員、塔吊哨工、炊事員等配備人員的用工，暫設工程以外的一切小型臨時設施搭設、拆除用工，生活區警衛、衛生清理、搭鋪、釘床板、勞務分承包方食堂內部的設施用工等不另計取。6.勞務分承包方自備：小推車、灰槽、膠皮水管、云石機、打磨機、手動切磚機、安全帽、安全帶、手套、鐵鎬、鐵鍬、梅花板手、灰板、玻璃刀、油灰刀、膩子刀、線墜、水平尺、電錘、沖擊鉆、電鉆、錘頭、手用大小鐵錘、鋼據弓子、活口板手、壓力鉗、焊把線、電焊鉗、電焊手套、電焊帽及鏡片、氧氣帶、焊槍、油漆桶等其它自用一切工具，小型電動工具及勞保用品。如安全防護及勞保用品由甲方項目經理部提供，其費用由勞務分承包方承擔，在人工費結算時扣除。

7.在乙方進場后，自開工至竣工退場完畢不發生任何零工。8.以上承包范圍的用工均包括在平方米包干單價之內，結算時不作任何調整。

五、承包方式：勞務包清工。

六、合同價款：

1.按建筑面積平方米包干基本單價：

（1）裙房（含地下室部分）±0.00以下部分中標確定每平方米用工： 工日，定額工日包干單價 元/工日，綜合平方米包干單價：（大寫）元 /平方米，暫估面積:平方米。綜合平方米包干單價中基價為（80％）元/平方米，浮動價為（20％）元/平方米。暫估合同價款：（大寫）元。

（2）裙房（含地下室部分）±0.00以上部分中標確定每平方米用工： 工日，定額工日包干單價 元/工日，綜合平方米包干單價：（大寫）元/平方米，暫估面積:平方米。綜合平方米包干單價中基價為（80％）元/平方米，浮動價為（20％）

元/平方米。暫估合同價款：（大寫）元。（3）各項浮動價的結算按第九條考核方法計算。乙方應計取的全部費用（各種降效費）均包括在平方米包干單價之內，結算時不作任何調整。2.發生暫設工程按93年預算定額計算用工，每工日為23元。如有外協零工每工日為20元。

3.如春節連續施工不放假，人工費補償標準為：按春節前后共20天的時間計算，按20內完成的結構平方米，每平方米結構隊伍補20元（包括腳手架）。

七、合同價款的調整與結算： 1.乙方同意按甲方（甲方與建設單位）中標概算（執行96概算）用工量結算，乙方施工部分用工，其中標概算工程量多與少，雙方均不得提出調整，合同規定調整部分工程量用工均以中標概算書工程量為依據。2.重大變更洽商所發生用工，增減超過中標單方用工3%的部分按 元/工日計算按實調整。由甲方預算員統一做洽商增減帳報合同預算處審核作為乙方結算金額。3.如鋼筋連接采用錐螺紋接頭、套筒冷擠壓接頭，另行委托分包單位的費用按實計取，但要相應扣除結構分承包方伍鋼筋對焊用工2元/平方米。鋼筋加工成型由其它單位加工的，每噸按 元加工費從結構中扣除。4.現場施工采用商品混凝土，按0.2工日/立方米從合同總價中扣除，現場集中攪拌混凝土，按0.1工日/立方米從合同總價中扣除。配合商品混凝土施工和配合現場攪拌站后臺用工不另計取。

5.結構、裝修為兩個隊伍施工，項目經理部必須在結構施工完后裝修施工前，組織結構施工單位、裝修施工單位、項目經理部質檢員共同對結構工程質量百分之百實測實量，結果經三方簽字認可，辦理結構施工與裝修施工的質量驗收移交手續，對結構施工質量遺留的問題一次性核定用工，包干使用由裝修施工單位負責處理，在結構工程結算時扣除。6.結構驗收實測實量，平整度、垂直度偏差大于5毫米的刮水泥膩子用工、用料由結構施工單位承擔，在結構工程結算時予以扣除此項費用。7.對沒有辦理結構、裝修移交手續的裝修項目，裝修刮水泥膩子定額用工一律按3毫米內標準執行。8.由于場地狹小和其他特殊原因，結構施工不能立塔吊，但澆筑混凝土采用商品混凝土施工，工日不作調整。9.生活區、鋼筋加工場地不在施工現場4公里以內上下班乙方自理，甲方不篇四：工程質量保修協議

工程質量保修協議 1.工程質量保修范圍和內容 1.1 承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約

定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內工程質量保修責任。1.2 凡屬于承包人原因造成的各部位的質量問題或其他缺陷及由于承包人維修

造成業主的相關損失，均屬于承包人保修責任范圍；不屬于承包人責任，但是經由雙方協商由承包人施工的，承包人應配合維修，費用由責任方承擔。2.質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定保修期的起算日期，較早者，保修期限為：

2.1 基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規

定的終身負責制；

2.2 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、墻面、地下室的防水及防滲 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 其他項目的保修期以雙方合約、國家法規、地方規章、行業規定等中的有 3.保修人員安排 3.1 承包人承諾，在住宅項目入伙階段的集中維修期，月以及首次通水、通電、通暖的調試期內，保證各專業維修人員留駐現場，且每天留駐現場維修人員不少于10名，以完成業主收房時，所提出質量問題的及時整改。上述人員數目需按照發包人要求保證配臵，無論增加亦或減少，均需得到發包人項目部之書面認可。相關食宿等費用由承包人自行承擔。3.2 松，聯系電話為 023-68696205，手機號碼為 ***；傳真為 023-68696205，公司地址為重慶市九龍坡區渝州路33號西亞商務樓22層，郵編為400039。承包人須確保通訊地址準確、傳真號碼有人接聽。若通訊地址、傳真號碼有變化，須及時書面通知發包人。

3.3 承包人需保證其保修負責人或公司負責人在24小時內均可被發包人聯系

到。保修期內該保修負責人代表承包人履行一切保修義務，如更換，承包人須提前一個月書面告知發包人。4.質量保修責任

4.1 在質量保修期內由于承包人工程質量原因給發包人或業主造成的直接和連

帶損失，由承包人承擔賠償和保修責任，所需費用由承包人自行承擔或從工程質量保修金中扣除。

4.2 派出足夠的維修和管理人員常駐現場負責維修工作，認真履行保修責任，做到服務周到，隨叫隨到。維修到場時間要求如下：

（1）給排水、供電設施及線路、滲水、漏水、出現故障，承包人須在接

（2）發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事

（3）

（4）緊急情況下，在承包人維修人員到達之前，發包人或發包人授權的 物業公司可采取適當的應急措施，費用由承包人承擔。

（5）發生緊急搶修事故的，承包人若無法立即到達，發包人有權立即自內支付。4.3 承包人如有下列情況之一發生，且經發包人書面致函（含傳真與快遞）承由此發生的維修費用、賠償費用（含業主損害賠償費用、其他施工方賠償）從發包人支付給承包人的任何款項（含保修金）中扣除，但不等于解除承包人的任何應負的責任（含整體保修責任）。同時，承包人每次需向發包

（1）交付集中維修期內，無人維修或維修人員不足。

（2）承包人未按約定的時限內到現場檢查、未提出處理方案、或未按約

定的時間進場施工，或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標準的，且無發包人簽字認可的延期原因的。

（3）在接到發包人保修通知后拒不到現場處理。

（4）在接到發包人保修通知后，雖及時到現場，但在保修過程中不負責

任或推諉或保修不力的。

（5）同一維修事項經過2次維修未能達成驗收標準的，或同類維修問題出

現3次未能解決，或未按要求限期整改函的要求進行整改的。

（6）承包人的維修方案不滿足發包人要求，雖經多次（二次或二次以上）

修改仍不能滿足要求的。4.4 施工情況的描述等方面的支持和交底予代工施工方。4.5 承包人的施工質量原因，導致業主書面投訴、業主退房、補償等全部責任、費用及發包人的損失均由承包人承擔，發包人有權從發包人支付給承包人的任何款項（含保修金）中扣除。承包人授權發包人全權代表承包人與相關業主進行談判。4.6 承包人負責保修質量，每次維修完畢，應負責將施工現場清理干凈并在完同樣缺陷的，仍然由承包人保修。

4.7 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。5.保修安排

5.1 承包人已明確，發包人已將本工程保修事宜的具體組織工作委托給承包人，承包人指定的保修負責人將會盡快與發包人進行工作對接，熟悉并掌握發包人的各項保修制度。

5.2 承包人將認真聽從發包人的指揮調度，積極配合相關安排；維修人員將按

發包人提供的服裝統一著裝，服從發包人對著裝、禮儀等方面的要求。期間可能發生窩工、交通等費用由承包人自行承擔。5.3 維修人員在維修過程中不得在客戶面前進行不必要的解釋或施工單位之間

責任的推諉。

5.4 承包人接到通知后須及時組織專業技術人員根據出現的工程質量問題提出

保修方案，保修方案應得到業主及發包人的認可。5.5 承包人完成每項保修工作后，必須經發包人及業主在《維修投訴處理單》

上簽字確認，如無業主或發包人的簽字則視為未履行保修職責。業主或發

包人的簽字確認僅證明承包人已對發包人通知的工程質量問題進行過處理，但不承擔其他責任。

5.6 承包人對發包人的crm客戶關系軟件已進行必要了解和熟悉，對于保修中

各環節，承包人將按照crm客戶關系軟件的要求執行。并承諾認同crm軟件中所有反映的數據。發包人有義務對承包人提供crm系統的相關培訓；承包人應指定專人負責與發包人進行crm系統相關的對接工作。

5.7 發包人有權對承包人的維修過程和質量進行監控，必要時可對維修結果進

行質量檢測，因此而發生的費用由責任人承擔。5.8 對于因承包人保修內容的質量問題，進而造成其他單位保修內容的質量問

題而承包人不具備恢復能力的，承包人同意該單位保修問題的維修費用按其計取方式從承包人保修金中扣除，并每次須向發包人支付該單位維修費 5.9 若因交叉施工、業主使用不當等非承包人原因造成承包人保修內容的質量

問題，承包人承諾只要發包人要求，承包人亦會積極履行維修，保證發包人的聲譽和品牌不會受損。最終責任承擔，維修完成后由發包人、承包人及其他相關單位共同確定。5.10 承包人同意，因保修內容的質量問題造成的正常保修費用之外的業主額外

索償費用由承包人承擔，若因承包人原因未能在規定期限內解決保修問題造成業主進一步增加額外索償的費用亦由承包人承擔。在業主與承包人就索償問題協商無果，經發包人書面敦促但承包人拒不履行賠償義務的，發包人有權先行代為賠付給業主，該筆費用從承包人保修金中扣除。

5.11 發包人以電話形式通知承包人進行保修，承包人須確保保修負責人電話24 小時開通、傳真電話真實有效。若聯系電話有變化，須及時書面通知發包人，如因承包人聯系電話原因導致未能及時收到通知，視為承包人已收到通知，承包人不得對此有異議。篇五：質量保修協議

工程質量保修協議

甲方:公司全稱

乙方:施工單位全稱

甲、乙雙方于××××年××月××日簽訂了關于上海××大廈項目的《建設工程施工合同》,為了保證工程在合理期限內正常使用,維護建筑工程所有者和使用者的合法權益,根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》,經甲、乙雙方協商一致,簽訂本協議。乙方在工程質量保修期內按照有關規定及雙方約定承擔工程質量缺陷的保修責任。

一、保修范圍及內容

乙方承包的全部工程范圍。包括:地基基礎工程,主體工程,地下防水工程,屋面防水工程,有防水要求的衛生間(或房間)和外墻面防滲漏工程,裝飾裝修工程,排水工程,電氣工程,設備安裝工程等。

二、工程質量缺陷保修期

工程質量缺陷保修期從工程竣工驗收合格之日算起。本工程的質量缺陷保修期如下:

1、地基基礎工程、主體工程為設計文件規定的合理使用年限;

2、排水工程、設備安裝工程及裝飾裝修工程為二年。

三、質量保修責任

1、由于使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質量問題,經調查屬實的,不屬于本協議保修范圍。

2、在保修期內,發生需緊急搶修的質量問題,乙方應遵循先處理后劃分責任的原則。

3、在保修期內,因乙方承包的工程質量(以及維修)問題給用戶人身和財產造成損害的,乙方應承擔賠償責任,并應及時支付用戶賠償金。

4、在保修期內,乙方應設專人負責維修工作,乙方負責維修的人員必須隨時與甲方保持聯系。當出現質量問題時,如果甲方與乙方無法聯系或乙方接到通知后未按甲方要求時間到達現場,甲方則安排其它人員維修,發生的工程量及費用由甲方及維修人員共同確定,費用從乙方保修金中扣除,乙方應無條件認可此項費用并承擔因此帶來的其它損失。

5、甲方分包工程與乙方承包的工程交接部位出現質量問題,乙方必須到場協助處理,分清責任后,由責任方負責維修,否則,甲方認為屬乙方責任,由乙方承擔維修責任。

四、質量保修金

本工程的工程質量保修金為工程結算總價款的5%。

五、保修金的結算與支付

1、保修時間滿二年,付至保修金總額的××%;保修時間滿五年,付至保修金總額的100%。

2、甲方支付保修金時,扣除以下費用:(1)因乙方未能及時保修或乙方維修后質量未達到要求,甲方安排人員維修所發生的費用;(2)乙方因維修問題產生的違約金;(3)因乙方原因造成用戶的損失應支付給用戶的賠償金;當上述費用總額超過保修金總額時,乙方同意在收到甲方書面通知之日起十日內向甲方支付差額。

3、保修時間在二年內,凡屬乙方施工質量問題,乙方都應負責保修.4、保修金在結算時不計利息。

六、保修細則

1、凡屬乙方保修范圍內的工程出現質量問題,甲方通知乙方維修。乙方到達前,需要緊急處理的,甲方可采取適當措施,因此而產生的費用由乙方承擔。

2、維修時間要求:(1)滲水、漏水、排水、供電設施及線路等出現質量問題影響用戶正常生活情況下,乙方須在3小時內趕到現場,6小時完成維修或采取可靠的應急措施。(2)發生緊急搶修事故的,乙方應當在接到通知后,立即到達事故現場搶修。(3)一般情況下,乙方須在甲方通知后12小時內到達現場,于到達現場2日內完成維修,工程量較大,2日內不能完成維修的,甲、乙雙方確定維修時間。(4)一般情況下,甲方電話通知乙方維修,乙方到達現場后,甲方將書面通知給乙方,乙方維修合格后,在甲方的維修記錄上簽字,若甲

方與乙方無法聯系或乙方接到電話通知后沒在規定時間內到達現場,甲方將維修通知單送達乙方單位。

(5)維修項目完成后,必須經用戶、甲方驗收簽字后確認。(6)乙方未按甲方規定的時間到達維修現場維修,須按100元/次向甲方交納違約金。

3、維修質量:(1)屋面、衛生間、外墻滲漏每發現一處,乙方需向甲方支付違約金3000元。(2)同一部位乙方維修兩次仍未解決問題,乙方需向甲方支付違約金:屋面、衛生間、外墻滲漏為10000元;其它分項工程為2000元;且甲方有權另行安排人員維修,由此而產生的一切費用均由乙方承擔。

(3)維修工作完成后,乙方負責將施工現場清理干凈。

修。

4、甲供材料/設備出現質量問題及對用戶造成損失,經調查屬實,由甲方向供貨商索賠,乙方負責更換或安裝。

5、乙方維修人員應按甲方或物業制定的維修程序進行維修 ,服從與用戶發生爭議時,立即請甲方或物業協調,嚴禁與用戶爭執、吵架,否則按500元/人、次向甲方支付違約金。

6、乙方在維修過程中,甲方或物業給予必要的配合和協調。

7、在保修期內,乙方必須設維修負責人和專業人員負責維修工作。當乙方維修負責人或聯系方式更換時,應立即通知甲方。乙方維修負責人:××,聯系電話:×××。

七、違約責任

1、在本協議有效期內,雙方必須嚴格遵守協議約定,否則由違約方承擔責任和損失。

2、甲方未按協議規定返還保修金的,乙方有權要求甲方逾期付款的利息。

八、本協議未盡事宜,可由雙方協商解決。

九、因甲、乙雙方履行協議產生糾紛的,可以采取協商解決或調解,調解不成可依法向甲方所在地人民法院起訴。

十、本協議一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自簽字蓋章之日起生效。

第二篇：保修協議書

保修協議書

甲方：XXXXXX商店 乙方：XXXXX中學

甲方出售給乙方辦公設備，經雙方協商達成如下協議：

1、設備名稱：理光1801復印機一臺 質保時間：45000張或一年（以先到者為準）

2、理光2432C一體機一臺

質保時間：300000張或一年（以先到者為準）以上兩種辦公設備在質保期內，出現非人為損壞免費維修更換。

此協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，同具法律效力，簽字后生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

2015年6月21日

第三篇：保修協議書

祁縣勝威小區住宅樓工程房屋建筑工程保修協議書甲方（建設單位）：祁縣天源房地產開發有限公司

乙方（施工單位）：祁縣建筑工程公司

甲乙雙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》，經雙方協商一致，簽訂工程質量保修協議。

一、工程質量保修范圍和內容

乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛生間和外墻的防滲漏，供熱系統、電氣管線、給排水管道，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

乙方負責施工的所有工程項目，如出現施工質量缺陷或施工質量隱患，乙方必須履行保修義務，特別是出現以下情形時：

1、樓地面、屋面、墻面滲漏水；

2、煙道、排氣孔道、風道和設備管道等管道不通或泄露；

3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起砂；

4、內外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮；

5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關閉不靈或縫隙超過規范規定及滲漏水等；

6、廚房、衛生間地面泛水倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水；

7、廚房、衛生間等防水要求的部位滲漏水；

8、室內外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞；

9、強弱電系統不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路；

10、鋼筋砼、磚石砌體結構及其他承重結構出現變形裂縫；

11、施工產生的其他質量缺陷。

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及《房屋建筑工程質量保修辦法》有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

1、地基基礎工程和主體結構工程保修起止時間：2009年11月26日至2059年11月26日；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏起止時間為2009年11月26日至2014年11月26日；

3、裝飾工程保修起止時間：2009年11月26日至2011年11月26日；

4、電氣管線、給排水管道安裝工程保修起止時間：2009年11月26日至2011年11月26日；采暖系統保修起止時間：從2009年11月26日后的兩的采暖期。

5、住宅小區內給排水設施，道路等配套工程保修起止時間：2009年11月26日至2011年11月26日；

6、其他保修的保修起止時間：2009年11月26日至2011年11月26日。

三、質量保修責任

1、屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起立即派人保修。并在保修時限要求的時間內完成保修。乙方不在約定時限內派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費用從預留預甲方的質量保修金中抵扣。

2、發生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。

3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。

4、在保修期限內，因乙方原因導致的工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財產損害的，乙方應承擔相應的經濟與法律責任，如因房屋所有人、使用人或第三方向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權向乙方追償。

5、因乙方未按有關規定和本合同約定及時履行保修義務而造成新的人身、財產損害，乙方應承擔相應的賠償責任。

6、非乙方原因造成的質量缺陷，乙方在履行保修義務后，有權就所發生的費用向責任方追償。因設計方面的原因造成的，相關責任由設計單位承擔；因建筑材料、構配件等質量不合格等原因造成的，由乙方負責。

7、在保修書規定的各分部分項（除地基基礎、主體結構外）保修期限屆滿后，如因乙方未按國有關規定、標準和設計要求施工或采購、使用不合格材料、構配件和設備所造成的質量缺陷，導致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方應承擔相應責任。

8、由于乙方原因造成的工程質量缺陷致使甲方遭受房屋消費者退房或換房等損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。

9、若因乙方原因造成的業主索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負責人作為代理人，在接到甲方電話通知后配合甲方與業主協商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負責人簽署的文件，協議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔相應的法律后果。若乙方委托的工程保修負責人未按甲方的要求配合甲方協商處理的，則乙方同意委托甲方全權處理補償事宜，乙方于業主簽訂的補償協議書對乙方具有法律效力，其約定的補償金由乙方承擔，并授權甲方直接從乙方預留的質量保修金中扣付。

四、質量保修金的支付與返還

1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價款5%的工程質量保修金，質量保修金在辦理竣工結算時支付，且質量保修金預留期間不計息。

2、自第二條規定質量保修期開始計算之日起滿二年時，甲方應將預留保修金余額的 50% 返還乙方； 本保修書約定的防水工程保修期滿時，甲方應預留

第四篇：保修協議書

保修協議書范本

**小區住宅樓工程房屋建筑工程保修協議書

甲方（建設單位）：祁縣天源房地產開發有限公司

乙方（施工單位）：祁縣建筑工程公司

甲乙雙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》，經雙方協商一致，簽訂工程質量保修協議。

一、工程質量保修范圍和內容

乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛生間和外墻的防滲漏，供熱系統、電氣管線、給排水管道，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

乙方負責施工的所有工程項目，如出現施工質量缺陷或施工質量隱患，乙方必須履行保修義務，特別是出現以下情形時：

1、樓地面、屋面、墻面滲漏水；

2、煙道、排氣孔道、風道和設備管道等管道不通或泄露；

3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起砂；

4、內外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮；

5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關閉不靈或縫隙超過規范規定及滲漏水等；

6、廚房、衛生間地面泛水倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水；

7、廚房、衛生間等防水要求的部位滲漏水；

8、室內外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞；

9、強弱電系統不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路；

10、鋼筋砼、磚石砌體結構及其他承重結構出現變形裂縫；

11、施工產生的其他質量缺陷。

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及《房屋建筑工程質量保修辦法》有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

1、地基基礎工程和主體結構工程保修起止時間：xx年11月26日至2059年11月26日；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏起止時間為xx年11月26日至2014年11月26日；

3、裝飾工程保修起止時間：xx年11月26日至xx年11月26日；

4、電氣管線、給排水管道安裝工程保修起止時間：xx年11月26日至xx年11月26日；采暖系統保修起止時間：從xx年11月26日后的兩的采暖期。

5、住宅小區內給排水設施，道路等配套工程保修起止時間：xx年11月26日至xx年11月26日；

6、其他保修的保修起止時間：xx年11月26日至xx年11月26日。

三、質量保修責任

1、屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起立即派人保修。并在保修時限要求的時間內完成保修。乙方不在約定時限內派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費用從預留預甲方的質量保修金中抵扣。

2、發生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。

3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。

4、在保修期限內，因乙方原因導致的工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財產損害的，乙方應承擔相應的經濟與法律責任，如因房屋所有人、使用人或第三方向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權向乙方追償。

5、因乙方未按有關規定和本合同約定及時履行保修義務而造成新的人身、財產損害，乙方應承擔相應的賠償責任。

6、非乙方原因造成的質量缺陷，乙方在履行保修義務后，有權就所發生的費用向責任方追償。因設計方面的原因造成的，相關責任由設計單位承擔；因建筑材料、構配件等質量不合格等原因造成的，由乙方負責。

7、在保修書規定的各分部分項（除地基基礎、主體結構外）保修期限屆滿后，如因乙方未按國有關規定、標準和設計要求施工或采購、使用不合格材料、構配件和設備所造成的質量缺陷，導致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方應承擔相應責任。

8、由于乙方原因造成的工程質量缺陷致使甲方遭受房屋消費者退房或換房等損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。

9、若因乙方原因造成的業主索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負責人作為代理人，在接到甲方電話通知后配合甲方與業主協商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負責人簽署的文件，協議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔相應的法律后果。若乙方委托的工程保修負責人未按甲方的要求配合甲方協商處理的，則乙方同意委托甲方全權處理補償事宜，乙方于業主簽訂的補償協議書對乙方具有法律效力，其約定的補償金由乙方承擔，并授權甲方直接從乙方預留的質量保修金中扣付。

四、質量保修金的支付與返還

1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價款5%的工程質量保修金，質量保修金在辦理竣工結算時支付，且質量保修金預留期間不計息。

2、自第二條規定質量保修期開始計算之日起滿二年時，甲方應將預留保修金余額的50%

返還乙方；

本保修書約定的防水工程保修期滿時，甲方應預留

第五篇：保修協議書

祁縣勝威小區住宅樓工程房屋建筑工程保修協議書 甲方（建設單位）：祁縣天源房地產開發有限公司

乙方（施工單位）：祁縣建筑工程公司

甲乙雙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》，經雙方協商一致，簽訂工程質量保修協議。

一、工程質量保修范圍和內容

乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛生間和外墻的防滲漏，供熱系統、電氣管線、給排水管道，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

乙方負責施工的所有工程項目，如出現施工質量缺陷或施工質量隱患，乙方必須履行保修義務，特別是出現以下情形時：

1、樓地面、屋面、墻面滲漏水；

2、煙道、排氣孔道、風道和設備管道等管道不通或泄露；

3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起砂；

4、內外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮；

5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關閉不靈或縫隙超過規范規定及滲漏水等；

6、廚房、衛生間地面泛水倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水；

7、廚房、衛生間等防水要求的部位滲漏水；

8、室內外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞；

9、強弱電系統不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路；

10、鋼筋砼、磚石砌體結構及其他承重結構出現變形裂縫；

11、施工產生的其他質量缺陷。

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及《房屋建筑工程質量保修辦法》有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

1、地基基礎工程和主體結構工程保修起止時間：2009年11月26日至2059年11月26日；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏起止時間為2009年11月26日至2014年11月26日；

3、裝飾工程保修起止時間：2009年11月26日至2011年11月26日；

4、電氣管線、給排水管道安裝工程保修起止時間：2009年11月26日至2011年11月26日；采暖系統保修起止時間：從2009年11月26日后的兩的采暖期。

5、住宅小區內給排水設施，道路等配套工程保修起止時間：2009年11月26日至2011年11月26日；

6、其他保修的保修起止時間：2009年11月26日至2011年11月26日。

三、質量保修責任

1、屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起立即派人保修。并在保修時限要求的時間內完成保修。乙方不在約定時限內派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費用從預留預甲方的質量保修金中抵扣。

2、發生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。

3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。

4、在保修期限內，因乙方原因導致的工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財產損害的，乙方應承擔相應的經濟與法律責任，如因房屋所有人、使用人或第三方向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權向乙方追償。

5、因乙方未按有關規定和本合同約定及時履行保修義務而造成新的人身、財產損害，乙方應承擔相應的賠償責任。

6、非乙方原因造成的質量缺陷，乙方在履行保修義務后，有權就所發生的費用向責任方追償。因設計方面的原因造成的，相關責任由設計單位承擔；因建筑材料、構配件等質量不合格等原因造成的，由乙方負責。

7、在保修書規定的各分部分項（除地基基礎、主體結構外）保修期限屆滿后，如因乙方未按國有關規定、標準和設計要求施工或采購、使用不合格材料、構配件和設備所造成的質量缺陷，導致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方應承擔相應責任。

8、由于乙方原因造成的工程質量缺陷致使甲方遭受房屋消費者退房或換房等損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。

9、若因乙方原因造成的業主索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負責人作為代理人，在接到甲方電話通知后配合甲方與業主協商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負責人簽署的文件，協議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔相應的法律后果。若乙方委托的工程保修負責人未按甲方的要求配合甲方協商處理的，則乙方同意委托甲方全權處理補償事宜，乙方于業主簽訂的補償協議書對乙方具有法律效力，其約定的補償金由乙方承擔，并授權甲方直接從乙方預留的質量保修金中扣付。

四、質量保修金的支付與返還

1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價款5%的工程質量保修金，質量保修金在辦理竣工結算時支付，且質量保修金預留期間不計息。

2、自第二條規定質量保修期開始計算之日起滿二年時，甲方應將預留保修金余額的 50% 返還乙方； 本保修書約定的防水工程保修期滿時，甲方應預留篇二：保修協議 保修協議

發包人：重慶市xxxx公司（以下簡稱發包人）承包人：重慶xxxxx公司（以下簡稱承包人）

本保修協議是發包人與承包人簽訂的xxxxx工程《建設工程施工合同》補充協議（以下簡稱主協議）的必要附件，是承包人履行保修責任的依據，本保修協議中的內容與主協議具有同等的法律效力，具體內容如下：

一、保修范圍

承包人根據主協議約定完成的全部工程內容均屬保修范圍，包括承包人按主協議約定承擔總包責任的工程內容也屬保修范圍。

二、保修期限 1．基礎設施工程、地基基礎工程和主體結構工程保修期為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、給排水管道、有防水要求的衛生間、廚房、地下室、房間和外墻面的防水、防滲漏，保修期為五年六個月；門窗、五金件的保修期為二年六個月；墻面、樓地面空鼓、開裂保修期為二年六個月；衛生潔具、電器插座、開關、室內外的電氣管線、給排水管道、設備安裝、小區道路、消防工程、裝修工程、園林及綠化工程保修期為二年六個月；供熱與供冷系統，保修期為二個采暖期、供冷期；植物成活質保期一年；除前述約定外，本工程范圍內其他項目的保修期均為二年六個月。前述所指的保修期自工程竣工且取得竣工驗收備案登記證并移交給發包人或發包人委

托的物管公司之次日起開始計算；分期竣工移交的，保修期分別計算。2．在保修期內（含延長后的保修期）如發生屬保修范圍的保修事項，則發生保修的部位從發生保修事項之日起中止計算保修期，直至完成維修且驗收合格之次日起保修期繼續計算。發生屬保修范圍的保修事項后，發包人或發包人委托的單位根據約定直接進行處理的，仍適用前述中止計算保修期的約定。3.本工程在竣工驗收后或者工程移交使用后（不受質保期的限制），如發包人發現本工程中存在偷工減料或者所用材料、設備不符合合同約定要求或者不能滿足設計要求的或者承包人使用的材料、設備屬以假充真、以次充好、以不合格冒充合格產品的，承包人應負責返工、更換、重作，該部分工程內容的保修期從返工、更換、重作并經驗收合格之次日起按本條1款規定的保修期限重新計算；承包人未進行返工、更換、重作或者返工、更換、重作后驗收不合格的，該部分工程內容不受保修期限的限制，承包人除無條件履行保修責任外，造成業主索賠和其他損失的，承包人還應賠償由此產生的損失。

三、保修期內發生的整改維修按以下方式處理 1．保修期內，發生屬保修范圍的保修事項時，承包人應在發包人或發包人委托的物管公司通知后12小時內到物管公司前臺報到，報到后立即與發包人或發包人委托的物管公司有關人員到現場查看，承包人應在現場查看后8小時內提出書面處理方案，復雜(重大)的整改、維修項目24小時內提出書面處理方案，處理方案經發包人或發包人委托的物管公司確認后實施（發生保修的部位在業主已入住的房屋內的，處理方案還需業主簽字確認），如發包人委托的物管公司或業主不滿意承包人提出的處理方案的，發包人委托的物管公司或業主可以進行修改，承包人應按修改確認后的處理方案實施；承包人必須根據確認的處理方案進行整改維修并在第四條規定的時間內完成。

承包人整改維修過程中應做好現場保護并做好標識，整改維修完畢，應恢復其原樣（涉及裝飾裝修的恢復，應使用同檔次、同規格、同品種、同顏色材料，且與原裝飾裝修工藝、要求、風格一致，如需變更必須經物管公司或業主書面同意；否則視為承包人未完成整改維修）；施工期間及完工后承包人應及時清運垃圾。否則由此產生的責任及損失由承包人承擔。承包人整改維修所需的水、電費用由承包人承擔，水、電費收費標準按發包人委托的物管公司規定執行，用量以發包人委托的物管公司確定的實際用量為準，承包人應在完成整改維修后3日內將水電費直接支付給發包人，否則發包人有權從質保金中直接扣除。

整改維修發生的費用以及由此產生的責任和損失（含整改維修施工中所造成的人身及財產損失和業主索賠等）由承包人承擔。2．發生的保修事項出現下列情形之一的，發包人或發包人委托的單位可以直接進行處理，由此產生的人工費、材料費、業主索賠和其它的必要費用等（具體金額以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認為準），由發包人通知承包人后在質保金內直接扣除。(1)危及人身、財產安全的。(2)造成不能正常使用或者影響相關設施、設備正常使用的。(3)業主強烈要求立即處理的。(4)其他不及時處理會造成更大損失的情形（如管道爆裂、電線短路等）。3．保修過程中出現下列情形之一的，發包人或發包人委托的單位可以直接進行處理，由此產生的人工費、材料費、業主索賠和其它的必要費用等（具體金額以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認為準），由承包人按2倍賠償給發包人，但出現下述第（6）項情況的，按1.5倍賠償給發包人；發包人有權直接在質保金內扣除。

（1）承包人在接到發包人或發包人委托的物管公司通知后未按時趕到物管公司前臺報到的；

（2）承包人到物管公司前臺報到后未及時到現場查看的；（3）承包人到現場查看后未按時提出書面處理方案的或者未按發包人委托的物管公司或業主確認、修改的處理方案進行整改維修的；

（4）超過10天仍未完成整改維修的；

（5）承包人提供的聯系地址、聯系電話、傳真、電子郵件地址、聯系人不準確，造成發包人不能送達通知的；或者承包人的聯系地址、聯系電話、傳真、電子郵件地址、聯系人變動后，未按約定告知發包人，造成發包人不能送達通知的；

（6）發生保修事項經承包人處理后, 同一部位再次發生問題需要整改維修的。

出現以上第（1）、（2）、（3）、（4）情形的，每出現一次，乙方還應承擔違約金2千元，累計計算。4．質保期內發生保修事項后，發包人或發包人委托的單位根據約定直接進行整改維修的，不排除承包人的保修義務，保修期內再次發生問題的（包括已由發包人或發包人委托的單位進行整改維修后的部位），承包人仍應承擔保修責任。

四、發生保修事項后，承包人應按以下規定時間完成整改維修 1．基礎設施工程、地基基礎工程和主體結構工程在1個月內完成整改維修；如需超過的，必須經發包人或發包人委托的物管公司書面同意； 2．墻面、樓地面、墻體開裂（指框架結構填充墻），在15天內完成整改維修； 3．屋面防水工程、有防水要求的衛生間、廚房、地下室、房間和外墻面的防水、防滲漏，在15天內完成整改維修；

4．門窗、五金件損壞，在3天內完成整改維修； 5．衛生潔具、電器插座、開關、室內外的電氣管線，在5天內完成整改維修； 6．給排水管道、二次供水設施，在1天內完成整改維修； 7．供熱與供冷系統，在3天內完成整改維修； 8．設備安裝、消防設施、通訊設施（含閉路電視），在3天內完成整改維修； 9．小區道路和裝修工程，在7天內完成整改維修；篇三：保修合同書

保 修 合 同 書

甲方: 乙方: 根據《中華人民共和國合同法》，為了明確雙方的權利和義務，受服務方(以下簡稱甲方)和服務方(以下簡稱乙方)經協商達成以下協議。甲方所購電腦在保質期內均憑有效發票由乙方提供保修服務，經雙方協商一致簽訂合同。具體要求如下：

一、保修機器型號：

保修期限從 2013年 月 日 至 2013年 月 日，為期一年。

二、維修方式:

1、當甲方的機器出現故障時，甲方應及時通知乙方，乙方的維修人員以最快的速度響應，在最短的時間內為甲方排除機器故障。

2、乙方維修人員應為甲方人員講解明白如何正確使用和延長使用壽命的一些常識。

3、合同保修期內，如甲方的設備人為造成損壞需要更換零部件，乙方維修人員應講明白更換這些零部件的原因，以及不更換這些零部件所造成的后果，甲方應尊重乙方技術人員的意見，甲方承擔更換零部件的成本費用。非人為因素損壞則由乙方負責維修或調換。保修期外，所需配件成本費用及維修費均由乙方由承擔。

4、為確保甲方設備正常使用甲方應盡可能地使用乙方所提供的零部件和消耗品。

5、如甲方人員由于使用不當造成機器損壞或甲方的某一機器出現故障，甲方負責人沒有通知乙方，甲方就擅自處理，這兩種情況不應有乙方承擔責任。

6、乙方工程師在甲方設備進行維修時，甲方應盡可能配合工作，如提供電腦設備的驅動程序(在有的情況下)，乙方工程師需要現場查閱網上資料時，在不涉及甲方網絡安全和其它特殊考慮的前提下，甲方應當配合，在做重大的改動(如重裝操作系統)時，乙方工程師會詢問甲方有無重要的數據需要備份，甲方應當主動配合，否則如有重要數 據丟失，后果由甲方負責。在甲方積極全力配合情況下，如造成數據丟失，則由乙方承 擔全部責任。

三、本合同一式兩份，甲乙雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜雙方協商解決。

甲 方：

聯 系 方 式：

簽名（蓋章）：

簽 約 時 間：

年 月 日

乙 方： 聯 系 方 式： 簽名（蓋章）： 簽 約 時 間：

年 月 日篇四：工程保修協議書

工程質量保修書

發包人(全稱)：

承包人(全稱)：

為保證（工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發包人、承包人協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。

一、工程質量保修范圍和內容

質量保修范圍包括上下水管線的安裝工程。具體質量保修內容雙方約定如下：

二、質量保修期

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。

雙方根據《建設工程質量管理條例》及國家有關規定，結合具體工程約定質量保修期如下：

1、給排水工程為___壹_____年；

2、其他約定：在保修期內，出現的質量問題要及時返修，每年確定二次的反修回訪時間，個別小修要隨叫隨到，在接到電話或書面通知后2小時內開工搶修）。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

1、屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金 內扣除。

2、發生須緊急搶修事故（如上水跑水），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發包人承擔。

3、在國家規定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。

四、質量保修金的支付

工程質量保修金一般不超過施工合同價款的10%，本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的_10_%。

本工程雙方約定承包人向發包人支付工程質量保修金金額為 元整（大寫）元整。質量保修金銀行利率為_無_。

五、質量保修金的返還

發包人在質量保修期滿后14天內，將剩余保修金和利息返還承包人。

六、其他 雙方約定的其他工程質量保修事項： 無 本工程質量保修作書為施工合同的附件，由施工合同發包人、承包人雙方共同簽訂。

發 包 人（公章）：__________________ 承 包 人（公章）：________________ 法定代表人（簽字）：________________ 法定代表人（簽字）：______________ __2012___年_____月__ __日 __2012___年_____月__ __日篇五：維護保修合同書

維護保修合同書

甲方：

乙方：

監控系統工程維護質保項目，經甲乙雙方友好協商，特訂立如下維護保修條款：

一、乙方的職責：

1、對甲方現有設備恢復正常使用。

2、對甲方的設備進行每月一次，每次兩天的定期維護保養工作；

3、不論系統有無故障，每年提供12次定期維護保養服務，并提供相應的維 護保養報告，年底提供一份詳細的維護保養報告，以供甲方對各系統設 備運行狀況有全面的了解，確保系統設施的正常運行。

4、在維護保養過程中如發現設備、零部件損壞，經甲方確認同意更換后，按原合同中規定的價格收費更換，如原合同中沒有規定的設備及部件，按設 備或零部件的成本價收費。

5、向甲方提供有關技術咨詢服務。

6、如乙方沒有按期進行維護保養工作，每少一次扣除維護費用的8%。

二、甲方的職責：

1、積極配合乙方進行系統維護保養工作。

2、在系統出現問題后，應如實向乙方反映情況，提供維修條件。

3、及時支付維修保養費用。

三、合同金額及收費標準：

1、維修保養合同金額為： 元人民幣。大寫:。

2、全年上門維護次數累計超過12次或全年維護保養工作累計超過48個工 作日后，甲方需要乙方提供上門維護服務，服務費用按每人每天 元計 算，乙方在收到甲方預付款后派員到現場排除故障。

四、付款方式：

1、維護費按結算：合同簽訂后5日內支付維護費用的50％，滿6 個月后5日內支付50％余款；

2、更換設備材料、零部件所發生費用，在收到乙方提供的費用票據后5日 內甲方一次付清；

3、逾期付款時按未付款金額的5%收取滯納金，滿一個月后仍未付清余款，乙方視同甲方不需要乙方繼續提供維保服務，乙方停止提供維修保養服務。乙方停止提供維修保養服務后，甲方需要乙方提供上門維修保養服務，服務 費用按每人每天 元計算或一次性付清自停止之日起本合同約定的定期 維護保養服務費。乙方在收到甲方付款后派員到現場排除故障。

五、違約責任：

1、本合同在執行過程中，任何一方違反合同條款，雙方進行友好協商，協 商不成按經濟合同法有關條款處理。