第一篇：《上海市住宅物業保修金管理暫行辦法》 2011年10月18日

上海市人民政府辦公廳關于轉發市住房保障房屋管理局

制訂的《上海市住宅物業保修金管理暫行辦法》的通知

滬府辦發〔2011〕56號

各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

市住房保障房屋管理局制訂的《上海市住宅物業保修金管理暫行辦法》已經市政府同意，現轉發給你們，請認真按照執行。

上海市人民政府辦公廳

二○一一年十一月二十二日

上海市住宅物業保修金管理暫行辦法

第一條（目的和依據）

為了加強住宅物業保修金管理，維護業主的合法權益，保障相關物業在保修期內的正常使用和維修，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》和《建設工程價款結算暫行辦法》等法律、法規、規章，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市行政區域內新建住宅及同一物業管理區域內其他建筑物的物業保修金的交存、使用、退還及監督管理，適用本辦法。

第三條（定義）

本辦法所稱住宅物業保修金（以下簡稱“保修金”），是指建設單位按照規定比例向房屋管理部門交存，作為建設單位履行保修義務的保證金。

本辦法所稱業主，是指房屋所有權人，但不包括建設單位。

第四條（管理原則）

保修金的管理，遵循“統一交存、資金歸屬不變、專款專用、政府監管”的原則。

第五條（管理部門）

市房屋管理部門負責全市保修金的監督管理。

區、縣建設部門負責本轄區內建筑工程的質量監督管理和質量問題糾紛的協調。

區、縣房屋管理部門負責本轄區內保修金的交存、使用、補足、退還等日常管理。

第六條（交存標準）

新建住宅及同一物業管理區域內其他建筑物，其建設單位按照建筑安裝總造價的3%交納保修金。

建設單位已投保的工程質量保證保險符合國家和本市規定的保修范圍和保修期限的，經房屋管理部門審核同意，可以免予交納物業保修金。

第七條（交存時限）

建設單位應當在辦理房屋所有權初始登記前，持下列文件向房屋所在地的區、縣房屋管理部門提出核定保修金交納金額的手續：

（一）本建設項目立項批文及附圖；

（二）住宅交付使用許可證；

（三）發包、承包雙方簽字蓋章后的建設項目竣工總結算報告；

（四）竣工總平面圖等相關圖紙；

（五）建設單位簽署蓋章的《履行保修義務承諾書》。

區、縣房屋管理部門應當在受理申請后5個工作日內，出具《住宅物業保修金交存通知單》，告知建設單位交存保修金的具體金額和專戶賬號；建設單位應當在收到《住宅物業保修金交存通知單》后10日內，一次性足額交存保修金；保修金開戶銀行應當在收款后，出具收款憑證。

建設單位憑《住宅物業保修金交存通知單》和保修金開戶銀行出具的收款憑證，向區、縣房屋管理部門申辦業主共有的房地產和公益性公共服務設施房地產的認定手續。

第八條（賬戶設立）

區、縣房屋管理部門應當在市房屋管理部門指定的商業銀行，開設一個保修金專用存款賬戶。以住宅物業管理區域為單位設立分戶，同一住宅物業管理區域內分期開發的，以分期開發區域為單位進行核算。

第九條（建設單位保修義務）

建設單位應當與房屋買受人在房屋預（出）售合同中，約定房屋保修范圍、保修期限、維修時限等相關保修責任和內容。

物業保修期限內物業出現質量問題的，建設單位應當在接到維修要求后，按照合同約定時限，派人到現場核查；屬于建設單位保修范圍的，建設單位應當及時進行維修。

第十條（保修金的申請使用）

建設單位拒不履行保修義務或者因歇業、破產等原因無法履行保修義務的，業主、業主大會或者物業服務企業可以持下列書面材料，向區、縣房屋管理部門申請使用保修金：

（一）申請使用保修金報告；

（二）生效的法院判決書或者仲裁委員會裁決書。

區、縣房屋管理部門應當在受理申請后10個工作日內，對符合使用條件的，出具《住宅物業保修金使用事項告知單》，告知申請人使用保修金的有關事項。

第十一條（組織維修）

經區、縣房屋管理部門審核同意使用保修金的，業主、業主大會可以委托物業服務企業代為組織維修，并與維修施工單位簽訂書面工程合同。維修工程預算、決算費用應當經具有相應資質的中介機構審價。

第十二條（保修金的劃轉和結算）

業主、業主大會或者物業服務企業應當根據工程合同的約定，持下列書面材料向區、縣房屋管理部門申請維修費用的劃轉：

（一）住宅物業保修金劃轉申請表；

（二）工程合同；

（三）中介機構出具的維修工程預算審價報告；

（四）維修施工單位出具的維修費用發票。

維修工程竣工前，申請劃轉的維修費用不得超過維修工程預算審價報告總價款的60%。

維修工程竣工后，業主、業主大會或者物業服務企業應當持下列書面材料，向區、縣房屋管理部門申請維修費用的結算：

（一）住宅物業保修金劃轉申請表；

（二）中介機構出具的維修工程決算審價報告；

（三）維修施工單位出具的維修費用發票。

維修工程結算費用應當以經中介機構審價的決算費用為準。

區、縣房屋管理部門應當在受理申請后5個工作日內，向保修金開戶銀行出具《住宅物業保修金劃轉通知書》。保修金開戶銀行應當在收到《住宅物業保修金劃轉通知書》后的5個工作日內，辦理相關劃轉業務。

第十三條（保修金的補足）

區、縣房屋管理部門應當在出具《住宅物業保修金劃轉通知書》后10個工作日內，向建設單位出具《住宅物業保修金交存通知單（補足）》；建設單位應當在收到《住宅物業保修金交存通知單（補足）》后的10個工作日內，將需補足金額存入保修金專用存款賬戶。

第十四條（保修金收支情況對賬）

市房屋管理部門應當定期對保修金及其管理情況進行檢查，加強監管；保修金開戶銀行應當定期與區、縣房屋管理部門進行對賬，每半年向建設單位遞送保修金收支對賬單。

第十五條（保修金退還申請）

建設單位可在保修金對應區域內首套房屋交付滿10年后，憑首套房屋交付使用交接書和保修金開戶銀行出具的收款憑證，向區、縣房屋管理部門提出退還申請。

區、縣房屋管理部門應當在受理申請后10個工作日內，就擬退還保修金事項書面征詢區、縣建設主管部門意見，并在相關物業管理區域內、房屋管理部門網站上公示，公示期為30日。

公示期滿無異議或者異議無效的，區、縣房屋管理部門應當在5個工作日內，出具《住宅物業保修金領取通知書》。建設單位憑《住宅物業保修金領取通知書》，到保修金開戶銀行領取保修金。公示期內建設單位履行保修義務未完畢的，保修金暫不予退還。

房屋因不可抗力、拆除等原因滅失的，建設單位憑相關部門出具的滅失證明，向區、縣房屋管理部門申請退還保修金。

第十六條（建設單位的變更）

建設單位發生企業更名的，應當憑更名后的企業法人營業執照、組織機構代碼證、工商管理部門出具的更名批復，向區、縣房屋管理部門申辦保修金賬戶信息變更手續。

建設單位因破產、解散或者其他情形喪失主體資格的，應當將保修金變更至其法人股東名下，在清算時明確承擔保修義務的一個法人股東，并持下列材料，向區、縣房屋管理部門申辦保修金信息變更手續：

（一）住宅物業保修金賬戶信息變更申請書；

（二）公司清算時，全體股東一致同意變更事項的書面材料；

（三）變更后的法人股東簽署的履行保修義務的《履行保修義務變更承諾書》；

（四）變更后的法人股東的企業法人營業執照等相關證明材料。

區、縣房屋管理部門應當在受理申請后的5個工作日內，出具《變更住宅物業保修金賬戶信息通知書》，通知保修金開戶銀行變更相應賬戶信息。

第十七條（對違反物業保修金交存規定的處理）

建設單位違反本辦法，未交存或補足保修金的，由區、縣房屋管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上5萬元以下的罰款，并自逾期之日起，按日加收萬分之三的滯納金。

第十八條（對有關部門和保修金管理機構的工作人員違反本辦法的處理）房屋管理部門工作人員違反本辦法規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本辦法規定進行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用、劃轉和退還中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。

第十九條（施行日期）

本辦法自印發之日起施行，有效期2年。

上海市住房保障和房屋管理局

二○一一年十月十八日

第二篇：《上海市住宅物業保修金管理暫行辦法》-2013年

《上海市住宅物業保修金管理暫行辦法》

第一條（目的和依據）

為了加強住宅物業保修金管理，維護業主的合法權益，保障相關物業在保修期內的正常使用和維修，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》和《建設工程價款結算暫行辦法》等法律、法規、規章，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市行政區域內新建住宅及同一物業管理區域內其他建筑物的物業保修金的交存、使用、退還及監督管理，適用本辦法。

第三條（定義）

本辦法所稱住宅物業保修金（以下簡稱“保修金”），是指建設單位按照規定比例向房屋管理部門交存，作為建設單位履行保修義務的保證金。

本辦法所稱業主，是指房屋所有權人，但不包括建設單位。

第四條（管理原則）

保修金的管理，遵循“統一交存、資金歸屬不變、專款專用、政府監管”的原則。

第五條（管理部門）

市房屋管理部門負責全市保修金的監督管理。

區、縣建設部門負責本轄區內建筑工程的質量監督管理和質量問題糾紛的協調。區、縣房屋管理部門負責本轄區內保修金的交存、使用、補足、退還等日常管理。

第六條（交存標準）

新建住宅及同一住宅物業管理區域內其他建筑物，由其建設單位按照建筑安裝總造價的3%交納保修金。

符合以下情形之一的建筑物，經房屋管理部門審核同意，建設單位可免予交納保修金：

（一）住宅物業管理區域內的所有住宅及其他建筑物，建設單位均不預（出）售的；

（二）建設單位不預（出）售的整棟建筑物，但歸業主共有的房地產、機動車車庫、公益性公共服務設施房地產以及其他公建配套設施設備等除外；

（三）建設單位已投保的工程質量保證保險符合國家和本市規定的保修范圍和保修期限的。

第七條（交存時限）

建設單位應當在辦理房屋所有權初始登記前，持下列文件，向房屋所在地的區、縣房屋管理部門提出核定保修金交納金額的手續：

（一）本建設項目立項批文及附圖；

（二）住宅交付使用許可證；

（三）發包、承包雙方簽字蓋章后的建設項目竣工總結算報告；

（四）竣工總平面圖等相關圖紙；

（五）建設單位簽署蓋章的《履行保修義務承諾書》。

區、縣房屋管理部門應當在受理申請后5個工作日內，出具《住宅物業保修金交存通知單》，告知建設單位交存保修金的具體金額和專戶賬號；建設單位應當在收到《住宅物業保修金交存通知單》后10日內，一次性足額交存保修金；保修金開戶銀行應當在收款后，出具收款憑證。

建設單位憑《住宅物業保修金交存通知單》和保修金開戶銀行出具的收款憑證，向區、縣房屋管理部門申辦業主共有的房地產和公益性公共服務設施房地產的認定手續。

屬于第六條免予交納保修金第（一）、（二）種情形，建設單位在辦理房屋所有權初始登記后需要出售房屋的，應當在辦理房地產轉移登記手續前，持上述文件向房屋所在地的區、縣房屋管理部門辦理核定保修金交納金額的手續，交存房屋所在整棟建筑物的保修金。

第八條（賬戶設立）

區、縣房屋管理部門應當在市房屋管理部門指定的商業銀行，開設一個保修金專用存款賬戶。以住宅物業管理區域為單位設立分戶，同一住宅物業管理區域內分期開發的，以分期開發區域為單位進行核算。

第九條（建設單位保修義務）

建設單位應當與房屋買受人在房屋預（出）售合同中，約定房屋保修范圍、保修期限、維修時限等相關保修責任和內容。物業保修期限內物業出現質量問題的，建設單位應當在接到維修要求后，按照合同約定時限，派人到現場核查；屬于建設單位保修范圍的，建設單位應當及時進行維修。

第十條（保修金的申請使用）

建設單位拒不履行保修義務或者因歇業、破產等原因無法履行保修義務的，業主、業主大會或者物業服務企業可以持下列書面材料，向區、縣房屋管理部門申請使用保修金：

（一）申請使用保修金報告；

（二）生效的法院判決書或者仲裁委員會裁決書。

區、縣房屋管理部門應當在受理申請后10個工作日內，對符合使用條件的，出具《住宅物業保修金使用事項告知單》，告知申請人使用保修金的有關事項。

第十一條（組織維修）

經區、縣房屋管理部門審核同意使用保修金的，業主、業主大會可以委托物業服務企業代為組織維修，并與維修施工單位簽訂書面工程合同。維修工程預算、決算費用應當經具有相應資質的中介機構審價。

第十二條（保修金的劃轉和結算）

業主、業主大會或者物業服務企業應當根據工程合同的約定，持下列書面材料向區、縣房屋管理部門申請維修費用的劃轉：

（一）住宅物業保修金劃轉申請表；

（二）工程合同；

（三）中介機構出具的維修工程預算審價報告；

（四）維修施工單位出具的維修費用發票。

維修工程竣工前，申請劃轉的維修費用不得超過維修工程預算審價報告總價款的60%。維修工程竣工后，業主、業主大會或者物業服務企業應當持下列書面材料，向區、縣房屋管理部門申請維修費用的結算：

（一）住宅物業保修金劃轉申請表；

（二）中介機構出具的維修工程決算審價報告；

（三）維修施工單位出具的維修費用發票。

維修工程結算費用應當以經中介機構審價的決算費用為準。

區、縣房屋管理部門應當在受理申請后5個工作日內，向保修金開戶銀行出具《住宅物業保修金劃轉通知書》。保修金開戶銀行應當在收到《住宅物業保修金劃轉通知書》后5個工作日內，辦理相關劃轉業務。

第十三條（保修金的補足）

區、縣房屋管理部門應當在出具《住宅物業保修金劃轉通知書》后10個工作日內，向建設單位出具《住宅物業保修金交存通知單（補足）》；建設單位應當在收到《住宅物業保修金交存通知單（補足）》后10個工作日內，將需補足金額存入保修金專用存款賬戶。第十四條（保修金收支情況對賬）

市房屋管理部門應當定期對保修金及其管理情況進行檢查，加強監管；保修金開戶銀行應當定期與區、縣房屋管理部門進行對賬，每半年向建設單位遞送保修金收支對賬單。第十五條（保修金退還申請）

建設單位可在保修金對應區域內首套房屋交付滿10年后，憑首套房屋交付使用交接書和保修金開戶銀行出具的收款憑證，向區、縣房屋管理部門提出退還申請。

區、縣房屋管理部門應當在受理申請后10個工作日內，就擬退還保修金事項書面征詢區、縣建設主管部門意見，并在相關物業管理區域內的房屋管理部門網站上公示，公示期為30日。

公示期滿無異議或者異議無效的，區、縣房屋管理部門應當在5個工作日內，出具《住宅物業保修金領取通知書》。建設單位憑《住宅物業保修金領取通知書》，到保修金開戶銀行領取保修金。公示期內建設單位履行保修義務未完畢的，保修金暫不予退還。

房屋因不可抗力、拆除等原因滅失的，建設單位憑相關部門出具的滅失證明，向區、縣房屋管理部門申請退還保修金。

第十六條（建設單位的變更）

建設單位發生企業更名的，應當憑更名后的企業法人營業執照、組織機構代碼證、工商管理部門出具的更名批復，向區、縣房屋管理部門申辦保修金賬戶信息變更手續。

建設單位因破產、解散或者其他情形喪失主體資格的，應當將保修金變更至其法人股東名下，在清算時明確承擔保修義務的一個法人股東，并持下列材料，向區、縣房屋管理部門申辦保修金信息變更手續：

（一）住宅物業保修金賬戶信息變更申請書；

（二）公司清算時，全體股東一致同意變更事項的書面材料；

（三）變更后的法人股東簽署的履行保修義務的《履行保修義務變更承諾書》；

（四）變更后的法人股東的企業法人營業執照等相關證明材料。

區、縣房屋管理部門應當在受理申請后的5個工作日內，出具《變更住宅物業保修金賬戶信息通知書》，通知保修金開戶銀行變更相應賬戶信息。

第十七條（對違反物業保修金交存規定的處理）

建設單位違反本辦法，未交存或補足保修金的，由區、縣房屋管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上5萬元以下的罰款，并自逾期之日起，按日加收萬分之三的滯納金。

第十八條（對有關部門和保修金管理機構的工作人員違反本辦法的處理）

房屋管理部門工作人員違反本辦法規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本辦法規定進行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用、劃轉和退還中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。

第十九條（施行日期）

本辦法自印發之日起施行，有效期至2015年12月31日。

上海市住房保障和房屋管理局

2013年11月22日

第三篇：浙江省住宅物業保修金管理辦法

《浙江省住宅物業保修金管理辦法》

第一條 為了加強物業保修金的管理，保障物業正常維修和使用，維護業主的合法權益，根據《浙江省物業管理條例》和國家有關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省物業區域內住宅物業保修金（以下簡稱保修金）的交納、使用、退還、管理和監督。

第三條 本辦法所稱的保修金是指建設單位按照規定比例向所在地物業主管部門交存的，作為保修期內物業維修費用保證的資金。

第四條 保修金實行“統一交存、權屬不變、專款專用、政府監管”的原則。

第五條 設區的市、縣（市、區，下同）物業主管部門應當建立健全保修金管理制度，并指定機構負責保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。已有專項維修資金管理機構的，由該機構負責保修金的日常管理工作。

第六條 縣級以上人民政府物業主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內保修金管理的指導和監督。

第七條 2006年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與住宅物業結構相連的非住宅物業，建設單位均應當按照本辦法的規定交納保修金。



第八條 建設單位在物業交付使用辦理權屬初始登記手續前，應當一次性向所在地保修金管理機構按照物業建筑安裝總造價2%的比例交納保修金，作為物業保修期內保修費用的保證,并存入按有關規定在指定的商業銀行開設的專戶內。建設單位不按本辦法的規定交納或者補交保修金的，由物業主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。

第九條 保修金管理機構收取交存保修金時，應當開具省財政廳監制的專用票據。

第十條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。 正常使用條件下，住宅物業保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

本辦法所稱的保修期限自物業交付消費者之日起計算。

第十一條 因業主使用不當或者擅自改動房屋結構、設備位置和不當裝修等造成物業質量問題，由業主依法承擔相應的維修責任。

第十二條 建設單位對物業的保修可以自行組織，也可以委托物業服務企業保修。 建設單位委托物業服務企業保修的，應當在物業交付前與物業服務企業簽訂住宅物業委托保修協議，明確權利與義務，以及保修費用支付方式。保修協議的示范文本由設區的市物業管理主管部門制訂。

第十三條 在物業保修期內有下列情形之一，建設單位不履行保修責任或者因歇業、破產等原因無法履行保修責任的，可以按本辦法第十四條的規定啟動使用保修金：

（一）物業交付后，業主發現房屋建筑工程存在質量問題的；

（二）物業小區未按經批準的規劃設計方案進行配套設施建設或有關設施不配套的。 第十四條 出現本辦法第十三條規定情形之一的，由相關業主或者業主委員會（未成立業主委員會的為社區居民委員會，下同）提出申請，經設區的市、縣物業主管部門核實后，由業主委員會組織維修，其費用在保修金中列支。

第十五條 因建設單位不履行保修責任，業主委員會按照本辦法規定動用保修金后，建設單位應當在保修金使用后15日內足額補存保修金。

第十六條 設區的市、縣物業主管部門應當會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進行檢查，加強監管；保修金管理機構應當做好保修金的建賬和核算，每年定期向相關物業小區業主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業主的監督。

第十七條 保修金管理費用納入部門預算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第十八條 保修金管理機構在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或轉為銀行定期存款，實現增值保值，不得挪作他用。

第十九條 保修金存儲期限為8年。

保修金管理機構應當在住宅物業交付之日起滿8年的前一個月內，將擬退還保修金事項在相關的物業小區內予以公示。無異議的，按照前款規定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設單位。

第二十條 建設單位因歇業、破產或出現其他情形，致使單位不存在的，設區的市、縣物業主管部門應當進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保修金本息余額，轉入同一物業區域物業專項維修資金。

第二十一條 建設單位歇業、破產時，其欠繳的保修金或者應當支付的物業維修費用，納入企業財產清算程序。

第二十二條 物業主管部門或者其他有關行政管理部門和保修金管理機構的工作人員違反本辦法規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本辦法規定進行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。

第二十三條 其他物業保修金的管理可以參照本辦法執行。

第二十四條 本辦法自印發之日起施行。

二○○七年四月二十日

第四篇：陜西省新建住宅物業保修金管理辦法

陜西省新建住宅物業保修金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強新建住宅物業保修金的管理，保障新建住宅物業在保修期內的正常維修和使用，維護業主的合法權益，根據《陜西省物業管理條例》（以下簡稱《條例》）和國家有關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省物業管理區域內住宅物業保修金（以下簡稱保修金）的交存、墊支使用、提存、退還及其監督管理。

第三條 本辦法所稱保修金是指開發建設單位按照《條例》規定比例向物業所在地設區的市、縣（市）物業管理行政主管部門依法設立的保修金監管賬戶一次性交存，作為住宅物業法定保修期內維修費用保證的資金。

由兩個及以上單位共同開發建設的項目，可按其約定分別交存。

第四條 保修金實行“統一交存、權屬不變、專款專用、政府監管”的原則。

第五條 設區的市、縣（市）物業管理行政主管部門應當建立健全保修金管理制度，并指定機構負責保修金的交存、墊支使用、提存、退還、監督等日常管理工作。

第六條 縣級以上人民政府物業管理行政主管部門會 同同級財政部門負責本行政區域內保修金管理的指導和監督。

第七條 新建竣工的住宅物業、住宅區內的非住宅物業以及與單幢住宅物業結構相連的非住宅物業，其開發建設單位均應按照本辦法的規定交存保修金。

第二章 新建住宅物業保修金的交存

第八條 開發建設單位應當在物業竣工驗收合格后、申請不動產權屬初始登記前，按照物業建筑安裝總造價2％的比例，一次性向物業所在地設區的市、縣（市）物業管理行政主管部門設立的保修金專門賬戶交存保修金。

第九條 保修金的計算標準以每平方米建筑面積建筑安裝造價為基數，具體執行物業所在地設區的市、縣（市）價格行政主管部門定期公布的指導價。

第十條 開發建設單位在辦理不動產權屬初始登記時，應當提供專戶銀行出具的保修金全額交存證明。

第十一條 開發建設單位在申請新建住宅附屬設施設備交付使用備案或者不動產權屬初始登記前，應當持土地使用證明文件、建設工程規劃許可證及其總平面圖、房屋面積實測報告、建筑區劃劃分意見書、建筑工程竣工驗收合格證明等加蓋有開發建設單位公章的復印件，向物業所在地保修金管理機構辦理保修金交存手續，經保修金管理機構確認后，開具《住宅物業保修金交存通知》。開發建設單位應當 依據該通知要求向專戶管理銀行交存。專戶管理銀行收款后，應當開具省財政廳監制的專用票據。

第十二條 設區的市、縣（市）物業管理行政主管部門應當委托商業銀行設立本轄區保修金專門賬戶，辦理保修金的管理賬戶設立、交存、墊支使用、提存、退還、結算等手續。

保修金專門賬戶以物業管理區域為單位設立分戶。開發建設單位交存的保修金，自存入以物業管理區域為單位的分戶之日起，按中國人民銀行同期銀行活期存款利率計息。

保修金存儲期限內，開發建設單位名稱變更的，應自變更之日起30日內，持企業名稱變更核準通知書和新的營業執照，向物業所在地保修金管理機構申請辦理保修金分戶的更名手續。

第十三條 開發建設單位應當按照國家《房屋建筑工程質量保修辦法》的保修期限和保修范圍，承擔物業保修責任。

正常使用條件下，住宅物業最低保修期限為：

（一）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（二）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（三）電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

（四）裝修工程為2年； 其他項目的保修期限和保修范圍，按《住宅質量保證書》約定。

第十四條 保修金保證的保修責任期限，自開發建設單位將住宅交付業主使用之日起計算，保修責任期滿后，根據建設單位的申請退還。

第十五條 保修金的存儲期限應當與物業的法定保修期限一致，最低不少于5年。

第十六條 開發建設單位歇業、破產時，其欠繳的保修金或者應當補存的保修金，納入企業財產清算程序。

第三章 新建住宅物業保修金的墊支使用 第十七條 因業主使用不當或擅自改動房屋結構、設備位臵及不當裝修等造成住宅物業質量問題的，由業主依法承擔相應的維修責任。

第十八條 物業保修期限內物業出現質量問題的，開發建設單位在接到業主、業主委員會或者其委托的物業服務企業的維修要求后，應當在二十四小時內派人到現場核查情況，情況屬實的應當在七十二小時內予以維修。

第十九條 在物業保修期內有下列情形之一，開發建設單位不履行保修責任或者因歇業、破產等原因無法履行保修責任的，可以啟動使用保修金：

（一）物業交付后，業主發現房屋建筑工程存在質量問題的；

（二）物業小區未按經批準的規劃設計方案進行配套設施建設或有關設施不配套的；

（三）物業交付后，物業小區公共設施設備存在質量問題的。

第二十條 保修金啟動使用前，應當由業主、業主委員會或者其委托的物業服務企業向保修金管理機構提出申請，經物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門委托的建筑工程質量檢測機構鑒定后，屬于保修責任范圍內建筑工程質量問題的，由業主、業主委員會或者其委托的物業服務企業組織維修，所需費用從物業保修金中墊支。

第二十一條 業主、業主委員會或者其委托的物業服務企業組織維修前，應據實提出保修金墊支使用方案，持《住宅物業保修金墊支使用申請表》和保修金墊支使用計劃、工程預算書、建筑工程質量檢測鑒定書等，向物業所在地的保修金管理機構提出申請。受理機構自受理申請之日起3個工作日內予以核實后，出具《住宅物業保修金墊支使用通知書》，并通知專戶管理銀行劃轉所需資金的70%至業主、業主委員會或者其委托的物業服務企業指定的賬戶中。

維修工程進行中，須經相關業主鑒證并出具鑒證書。維修工程竣工后，應經相關業主或機構驗收合格并出具合格證書。

第二十二條 維修工程竣工驗收合格后，經決算劃轉墊支資金有剩余的，業主、業主委員會或者其委托的物業服務企業應持《住宅物業保修金墊支使用退還通知書》向專戶管理銀行的相應分戶退還剩余資金；劃轉墊支資金有差額的，由業主、業主委員會或者其委托的物業服務企業憑工程決算書、費用結算票據及維修工程驗收合格證明等材料，向原受理機構申請劃轉所需墊支資金的差額部分，受理機構自受理申請之日起3個工作日內審核并劃轉差額部分。

第二十三條 保修金管理機構在保修金動用后3個工作日內向開發建設單位出具《住宅物業保修金支付通知書》、《住宅物業保修金補存通知書》。開發建設單位應當在收到《住宅物業保修金支付通知書》、《住宅物業保修金補存通知書》的通知之日起15日內足額補存。

第二十四條 開發建設單位對維修責任承擔有異議的，可以在本辦法第二十三條規定的保修金補存期限內依法提起民事訴訟或者申請仲裁，由人民法院或者仲裁委員會確定的責任人，在相關法律文書生效之日起十五日內補存保修金。開發建設單位逾期不起訴或申請仲裁的，視為其認可承擔維修責任。

第四章 新建住宅物業保修金的提存

第二十五條 物業保修期間，開發建設單位因破產、解散、被撤銷等原因消亡的，物業管理行政主管部門應將相關 事項在房產管理部門公眾信息網上進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議，物業管理行政主管部門應將該開發建設單位交存的保修金本息余額提存。

第五章 新建住宅物業保修金的退還

第二十六條 符合下列條件之一的，保修責任期滿后本息余額退還開發建設單位：

（一）未出現屬于保修范圍內的物業質量問題；

（二）出現物業質量問題，但開發建設單位已按照相關規定進行維修并經驗收合格，或者與業主就維修費用承擔達成和解協議并履行了給付義務；

（三）出現物業質量問題且雙方就責任承擔發生爭議，但開發建設單位已按人民法院或者仲裁委員會的法律文書履行了義務。

物業保修期間建設單位已經注銷的，保修責任期滿后其交付的物業保修金本息余額依法列入清算財產。

第二十七條 開發建設單位應在住宅交付業主使用之日起屆滿五年的前一個月，持《住宅物業保修金退還申請單》，向物業所在地保修金管理機構提出已交存保修金余額退還申請。受理機構應在受理后5個工作日內，將擬退還保修金事項在相關物業管理區域內、當地房產管理部門公眾信息網上公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，保修金 7 管理機構出具《住宅物業保修金退還通知單》，將該住宅物業的保修金退還開發建設單位。

第二十八條 房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。保修金全部退還后，開發建設單位應依法、依約繼續履行相應的質量責任。

第六章 新建住宅物業保修金的監督管理 第二十九條 保修金的管理依法接受審計、財政等部門的監督。

第三十條 保修金專戶管理銀行應當定期向委托其管理賬戶的物業管理行政主管部門或保修金管理機構發送保修金賬戶對賬單。物業管理行政主管部門或保修金管理機構應當每年定期向相關物業管理區域的業主和開發建設單位，書面公布該物業管理區域物業保修金的交存、墊支使用情況，接受業主和開發建設單位的監督。開發建設單位、業主或業主委員會對保修金賬戶變化情況有異議的，可向物業管理行政主管部門申請復核。

第三十一條 保修金管理費用納入部門預算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第三十二條 保修金管理機構在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債，實現增值保值，不得挪作他用。

第七章 附 則

第三十三條 開發建設單位不按本辦法的規定交納或者補交保修金的，由物業管理行政主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。

第三十四條 業主、業主委員會委員或者其委托的物業服務企業在申請動用保修金時，弄虛作假并造成損失的，應當賠償所有損失，并依法追究法律責任。

第三十五條 物業管理行政主管部門或者其他有關行政管理部門和保修金管理機構的工作人員違反本辦法規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）截留、挪用、侵占保修金的；

（二）未按照本辦法規定進行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。第三十六條 新建非住宅物業管理區域內保修金的交存、墊支使用、提存、退還及其監督管理，參照本辦法執行。

第三十七條 本辦法自印發之日起施行。

第五篇：溫州市住宅物業保修金管理辦法

溫州市住宅物業保修金管理辦法.txt——某天你一定會感謝那個遺棄你的人，感謝那個你曾深愛著卻置之你不顧的人。做一個沒心沒肺的人,比什么都強。________舍不得又怎樣到最后還不是說散就散。

溫州市住宅物業保修金管理辦法

2010年10月14日 17時11分 70 主題分類: 土地房產 財稅審計

“住宅”

“物業保修金”

溫州市住宅物業保修金管理辦法

溫政令[2010]第121號

《溫州市住宅物業保修金管理辦法》已經市人民政府第38次常務會議審議通過，現予發布，自2011年1月1日起施行。

市長 趙一德

二○一○年九月二十六日

溫州市住宅物業保修金管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強物業保修金的管理，保障住宅物業正常維修和使用，維護業主的合法權益，根據《浙江省物業管理條例》、《浙江省住宅物業保修金管理辦法》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區域內住宅物業保修金（以下簡稱保修金）的交納、使用、退還和監督管理。

第三條 本辦法所稱的保修金，是指建設單位按照規定比例向所在地物業主管部門交存的，作為保修期內物業維修費用保證的資金。

第四條 保修金實行統一交存、權屬不變、專款專用、政府監管的原則。

第五條 市物業主管部門會同財政部門負責全市保修金管理的指導和監督。市物業維修資金管理中心（以下稱市保修金管理機構）具體負責鹿城區、龍灣區、溫州經濟技術開發區保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。

甌海區、各縣（市）物業主管部門會同財政部門負責本行政區域保修金管理的指導和監督，并指定機構負責保修金的收存、核算和退還等日常管理工作。

第二章 保修金的交納

第六條 2006年10月1日以后，竣工的住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與住宅物業結構相連的非住宅物業，建設單位應當按照本辦法的規定交存保修金。

農村村民聯建房、村民安置房，可以參照本辦法的規定交存保修金。

第七條 建設單位應當按照物業建筑安裝總造價2%的比例交納保修金。物業建筑安裝總造價參照《溫州市物業專項維修資金管理辦法》所確定的每平方米建筑面積建安造價的標準，按建筑工程規劃許可證載明的總建筑面積計算。

第八條 保修金管理機構應當通過招標方式，公開選擇商業銀行作為保修金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立保修金專戶。

第九條 建設單位在物業交付使用辦理權屬初始登記手續前，應當持有關材料向保修金管理機構辦理保修金交存手續；保修金管理機構確認后開具《保修金交存通知書》。

建設單位按照《保修金交存通知書》要求，一次性向將保修金存入保修金專戶管理銀行專戶；憑專戶管理銀行出具的交款憑證，到保修金管理機構開具由財政部門統一監制的專用票據。

建設單位在辦理權屬初始登記時，應當提交保修金交存的專用票據。

第十條 保修金存儲期限內，建設單位名稱變更的，應當自變更之日起30日內，持企業名稱變更核準通知書、營業執照，向保修金管理機構辦理保修金戶名的變更手續。

第三章 保修金的使用

第十一條 建設單位應當按照法定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。

正常使用條件下，住宅物業保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年。

（二）有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年。

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

（五）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

保修期自物業交付業主之日起計算。

第十二條 業主有下例行為之一，造成住宅物業質量問題，應當由業主依法承擔相應維修責任：

（一）擅自改動房屋結構、設備位置。

（二）擅自在屋面上搭建建筑物、構筑物以及明顯增加荷載的。

（三）在外墻上鑿洞、安裝防護欄（防盜罩）造成墻體滲水的。

（四）因其他使用不當或者不當裝修造成物業損壞的。

第十三條 物業保修期限內出現質量問題的，建設單位接到物業服務企業、業主委員會或者相關業主的維修報告后，應當在24小時內派人到現場核查情況，情況屬實、屬于保修范圍的，應當在72小時內予以修復。

第十四條 建設單位對物業可以自行保修，也可以委托物業服務企業代為保修。

建設單位委托物業服務企業保修的，應當在物業交付前與物業服務企業簽訂住宅物業委托保修協議，明確權利與義務以及保修費用支付方式。

物業服務企業接受委托保修的，應當按照本辦法第十三條規定的時限修復；出現重大維修或者需較長時間修理的,應當告知相關業主；修復工程可能影響多數業主正常生活的，應當在物業管理區域內進行公告。

第十五條 在物業保修期內有下列情形之一，建設單位不履行保修責任或者因歇業、破產等原因無法履行保修責任的，可以啟動使用保修金：

（一）物業交付后，業主發現房屋建筑工程存在質量問題的。

（二）物業小區未按批準的規劃設計方案建設配套設施或者有關設施不配套的。

前款所指不履行保修責任，是指建設單位接到物業服務企業或者業主委員會保修通知書5日后，不履行物業保修責任。

第十六條 建設單位對承擔保修責任有異議的，應當自收到物業服務企業或者業主委員會保修通知書后5日內，向保修金管理機構提供不屬于保修責任范圍的相關材料及依據；逾期不提供的，視為同意承擔保修責任。

第十七條 出現本辦法第十五條規定情形之一的，由物業服務企業或者業主委員會（未成立業主委員會的為社區組織，下同）持有關材料向保修金管理機構提出申請，并經保修金管理機構核實后，由物業服務企業或者業主委員會組織維修，費用在保修金中列支。

第十八條 啟動使用保修金，按照以下程序辦理:

（一）物業服務企業或者業主委員會持下列材料向保修金管理機構提出申請：

1.保修通知書；

2.專業機構出具的工程質量鑒定報告或者規劃部門出具的書面確認意見；

3.保修金使用方案；

4.工程預算書。

（二）保修金管理機構在受理申請之日起5個工作日內予以核實：符合規定的，予以核準，并通知專戶管理銀行按照核準使用額度的50%劃轉至物業服務企業或者業主委員會；不符合規定的，出具不予列支通知書。

（三）工程竣工經相關業主、業主委員會成員（必要時委托專門機構）驗收合格后，物業服務企業或者業主委員會應當將工程決算在物業管理區域內公示7日。

（四）物業服務企業或者業主委員會持工程決算單、維修費用票據、工程竣工驗收單等材料向保修金管理機構辦理保修金使用決算，撥付維修費用的余額；經決算劃轉墊支資金有結余的，應當在5日內返還保修金專戶。

第十九條 物業保修項目完成以后，保修金管理機構應當及時向建設單位出具《保修金補存通知書》，建設單位應當自收到《保修金補存通知書》之日起15日內足額補存保修金。

第四章 保修金的監督管理

第二十條 建設單位交存的物業保修金，自存入專戶之日起，按中國人民銀行同期活期存款利率計息。

第二十一條 保修金管理機構在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或者轉為銀行定期存款，實現增值保值，不得挪作他用。

第二十二條 保修金管理費用納入部門預算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第二十三條 保修金的存儲利息、利用保修金購買國債的增值收益，扣除保修金管理費用后，應當轉入保修金滾存使用。

第二十四條 物業主管部門應當會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進行檢查，加強監管；保修金管理機構應當做好保修金的建賬和核算，每年定期公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受建設單位和業主的監督。

第五章 保修金的退還

第二十五條 保修金存儲期限自交存之日開始計算，最長期限為8年。

供熱與供冷系統、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期滿以后，按照交存比例的15%予以退還。

保修金管理機構在保修金存儲期滿前1個月內，將擬退還保修金事項在相關物業區域內公示30日；公示期滿無異議的，將保修金本息余額退還建設單位。

第二十六條 建設單位因歇業、破產或者出現其他情形，致使原建設單位不存在的，由保修金管理機構公示30日，公示期滿無異議的，其原交存的保修金本息余額，轉入同一物業區域物業專項維修資金賬戶。

第二十七條 建設單位歇業、破產時，其欠繳的保修金或者應當支付的物業維修費用，納入企業財產清算程序。

第六章 法律責任

第二十八條 建設單位不按照本辦法的規定交納保修金的，按照《浙江省物業管理條例》第五十四條的規定，由物業主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并可以處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十九條 物業主管部門或者其他有關行政管理部門和保修金管理機構的工作人員違反本辦法規定，有下列行為之一的，按照《浙江省物業管理條例》第五十七條、《浙江省住宅物業保修金管理辦法》第二十二條的規定，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）截留、挪用、侵占保修金。

（二）未按照本辦法規定進行管理，造成保修金流失的。

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的。

（四）其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。

第三十條 本辦法自2011年1月1日起施行。