第一篇：濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于對市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心開展房屋典當(dāng)?shù)怯洏I(yè)務(wù)請示的批復(fù)

濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于對市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心開展房屋典

當(dāng)?shù)怯洏I(yè)務(wù)請示的批復(fù)

文號：濟(jì)房政字［2002］57號

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心：

你中心“關(guān)于開展房屋抵押典當(dāng)?shù)怯洏I(yè)務(wù)的請示”收悉。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《典當(dāng)行管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心開展房屋典當(dāng)?shù)怯洏I(yè)務(wù)，可按以下規(guī)定辦理：



一、房屋典當(dāng)?shù)怯浻墒蟹课莓a(chǎn)權(quán)登記中心直接依法辦理，暫只受理單位或個(gè)人對典當(dāng)行的現(xiàn)房典當(dāng)?shù)怯洏I(yè)務(wù)。



二、典當(dāng)?shù)怯浄课莸姆秶鷧⒄辗康禺a(chǎn)抵押登記的有關(guān)規(guī)定。



三、申請典當(dāng)?shù)怯洠洚?dāng)雙方當(dāng)事人應(yīng)提交以下資料：

1.房屋所有權(quán)證；

2.共有的房屋還需提交房屋共有權(quán)證和共有權(quán)人同意出典的證明；

3.土地使用證或用地證明(單元房除外)；

4.房地產(chǎn)評估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告或能證明房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

5.典當(dāng)合同；

6.房屋典當(dāng)?shù)怯浬暾垖徟鷷?/p>

7.典當(dāng)雙方當(dāng)事人有效身份證明(單位出具營業(yè)執(zhí)照，個(gè)人出具身份證)；

8.委托代理的須提交公證委托書及受托人身份證；

9.典當(dāng)人屬集體企業(yè)的出具職工代表大會決議及上級主管部門同意證明，屬有限責(zé)任公司的需出具董事會章程及董事會決議。



四、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心對提交的資料進(jìn)行審核，于2日內(nèi)作出是否給予登記的答復(fù)：準(zhǔn)予登記的，簽發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并將二級檔轉(zhuǎn)房屋所在區(qū)房管局；不予登記的應(yīng)書面通知典當(dāng)雙方當(dāng)事人。



五、典當(dāng)合同自典當(dāng)?shù)怯浿掌鹕А?/p>



六、典當(dāng)?shù)狡冢课菟袡?quán)人持《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及典當(dāng)行出具的貸款本息還清證明，辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記，注銷登記的二級檔轉(zhuǎn)房屋所在區(qū)房管局。



七、典當(dāng)變更或到期續(xù)期的，參照房地產(chǎn)抵押的有關(guān)規(guī)定辦理。



八、房屋典當(dāng)?shù)狡趯俳^當(dāng)?shù)模洚?dāng)?shù)怯涬p方當(dāng)事人依有關(guān)法律法規(guī)妥善處理后，應(yīng)于十五日內(nèi)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記，注銷登記的二級檔轉(zhuǎn)房屋所在區(qū)房管局。



九、典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)費(fèi)參照抵押登記的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二○○二年六月十九日

第二篇：濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于公有住宅拆遷安置房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的批復(fù)

濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于公有住宅拆遷安置房屋權(quán)屬登記有

關(guān)問題的批復(fù)

文號：濟(jì)房管字［2004］78號

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心：

你中心《關(guān)于對我市公有住宅拆遷安置房屋權(quán)屬問題的請示》收悉。關(guān)于我市公有住宅拆遷后，承租人接受拆遷人安置的房屋，結(jié)清補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值差價(jià)，并取得安置房屋的所有權(quán)的有關(guān)問題，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》等規(guī)定，經(jīng)研究批復(fù)如下：

一、登記類型

公有住宅拆遷后，承租人接受拆遷人安置的房屋，結(jié)清差價(jià)并取得安置房屋產(chǎn)權(quán)按交易程序辦理。

二、提交資料

辦理公有住宅拆遷安置房屋權(quán)屬登記手續(xù)需提交以下資料：

（一）安置房屋的《房屋所有權(quán)證》，對于整幢樓房已辦理過

分戶《房屋所有權(quán)證》的，按照濟(jì)房管字［2004］25號文件執(zhí)行；

（二）《濟(jì)南市公有住宅拆遷房屋安置協(xié)議》；

（三）拆遷單位出具的《濟(jì)南市拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明》；

（四）拆遷人的營業(yè)執(zhí)照或法人登記證；

（五）原承租人的身份證或有效身份證明；

（六）承租證或有效的租賃關(guān)系證明；

（七）安置房屋平面圖。

三、登記程序

1.公有住宅被拆遷后，原承租人持上述資料到安置房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理局申請辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)； 

2.區(qū)房產(chǎn)管理局在認(rèn)真審查以上資料后，由安置房屋所有權(quán)人與原承租人填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表》，報(bào)市局審批。

3.計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)參照《山東省人民政府關(guān)于深化住房制度改革進(jìn)一步開放和搞活住房二級市場的意見》（魯政發(fā)［2002］22號）文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.原承租人在拆遷安置前死亡的，應(yīng)辦理變更承租關(guān)系手續(xù)后，再辦理相關(guān)拆遷安置及權(quán)屬登記手續(xù)；已簽訂拆遷安置協(xié)議，尚未辦理安置房屋權(quán)屬登記期間死亡的，應(yīng)先辦理繼承公證，再辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

5.各級房產(chǎn)登記部門應(yīng)做好原公有住宅注銷登記工作。

此復(fù)，希遵照執(zhí)行。

二○○四年十月二十五日

第三篇：《國家土地管理局對浙江省土地管理局關(guān)于土地確權(quán)登記中有關(guān)問題的請示的批復(fù)》(國土批[1995]63號)

國家土地管理局對浙江省土地管理局關(guān)于土地確權(quán)

登記中有關(guān)問題的請示的批復(fù)

浙江省土地管理局：

你局《關(guān)于確權(quán)登記中有關(guān)問題的請示》（浙土[1995]59號）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

一、土地登記公告是權(quán)屬審核中的重要環(huán)節(jié)，土地管理部門具體辦理初始土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對登記申請的審核結(jié)果予以公告。在初始土地登記時(shí)，對登記申請的審核結(jié)果未予公告縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)登記的，可認(rèn)定其登記結(jié)果具有法律效力。但比照《民法通則》第一百三十五條，兩年內(nèi)對登記結(jié)果提出異議的，應(yīng)對登記結(jié)果重新復(fù)核。

二、使用國有土地的單位與農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織調(diào)換土地的，在同類用地之間不改變原用地性質(zhì)的前提下，擬調(diào)換土地的雙方應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府土地管理部門的提出換地申請，依法經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，并經(jīng)地價(jià)評估后，再向國土管理部門申請辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。調(diào)換的原集體土地變更為國有土地，原國有土地變更為集體土地。

三、依據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十六條第四款的規(guī)定，未辦理征地手續(xù)使用的農(nóng)民集體土地，依法經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)后，按當(dāng)時(shí)規(guī)定補(bǔ)辦征地手續(xù)的，其土地確定為國有土地，實(shí)際使用單位享有國有土地使用權(quán)。

四、根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條的規(guī)定“農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有；…”。土改時(shí)頒發(fā)土地證只能作為農(nóng)民個(gè)人或集體當(dāng)時(shí)曾經(jīng)擁有該土地所有權(quán)的證據(jù)，并不影響依照該條例確權(quán)。

一九九五年十一月九日

第四篇：市場運(yùn)作房、集資建房抵押登記備案有關(guān)問題的請示(附 南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明 南寧市房屋抵押登

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈廣西壯族自治區(qū)住房公積金個(gè)人住房委托貸款暫行辦法〉的通知》（桂政發(fā)［2003］30號）的有關(guān)規(guī)定，我中心制定市場運(yùn)作房、集資建房抵押登記備案程序如下：

受理——審核——制證——發(fā)證

一、市場運(yùn)作房、集資建房抵押登記備案

應(yīng)提交材料：

1、房屋抵押登記備案申請書；

2、《國有土地使用證》；（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

4、《建設(shè)工程施工許可證》；（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

5、房改辦批文；（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

6、房改辦審核通過的樓盤房號表（帶業(yè)主姓名）；

7、購房合同或集資建房合同原件；

8、抵押借款合同；

9、抵押人、抵押權(quán)人、保證人三方簽訂的保證書；

10、門牌證明；

11、經(jīng)備案的房屋面積測算成果報(bào)告；

12、檔案查詢結(jié)果證明；

13、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)法人證書、單位委托書、法人代表身份證、受托人身份證；（身份證收復(fù)印件各一份并加蓋單位公章）

14、抵押權(quán)人委托書。

2009年1月9日前受理的市場運(yùn)作房、集資建房抵押登記材料，按原有程序繼續(xù)辦理；2009年1月9日之后受理的，按本請示規(guī)定的程序辦理。

附：

1、《南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明》樣式；

2、《南寧市房屋抵押登記備案申請書》樣式；

3、《保證書》樣式。

南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明

抵押合同編號： 收件編號：

南寧市房產(chǎn)管理局監(jiān)制

保證書

我單位愿意給_____________位于______________________________號房取得房屋所有權(quán)證之前辦理抵押登記備案作階段性擔(dān)保，待該房屋取得《房屋所有權(quán)證》并辦理正式抵押權(quán)登記手續(xù)后，擔(dān)保責(zé)任解除。抵押權(quán)人已充分了解該房屋的權(quán)利狀況及保證人階段性擔(dān)保情況，同意申請辦理抵押登記備案。抵押人： 身份證號碼： 二○○ 年 月 日

保證人（單位公章）： 二○○ 年 月 日

抵押權(quán)人（單位公章）： 二○○ 年 月 日