第一篇：房地產投資展望

房地產投資展望

近幾年來，無論在學術界，金融市場，還是社會上，房地產都是個熱門的話題。隨著炒樓越來越熱，投資房地產的風險也倍受關注，尤其是在我國房地產市場還不完善的情況下，風險往往會給人帶來巨大的損失。那么在當先樓市不斷飆升的形勢下，房地產的投資，最終會導致破產，還是暴發？

在如今的中國，房地產是一個特殊的行業。由以消費為主到以投資為主，房地產已經逐漸演變成金融投資工具。它除具備一般行業所具有的生產、流通、消費和服務等特征外，還具有生產周期長、資金需求大、流動性差、生產環節多、影響因素多等特點，這些特點決定了房地產業是一種高風險行業。眾多的不確定因素，決定了投資效益的不確定性，使投資方案和決策具有相當的潛在風險，尤其是我國還處在房地產發展的初級階段，這一階段中市場發育尚不完善，政策法規尚不健全或者施行不力，交易信用和市場資料不足，給房地產開發帶來了更大的風險性。房地產開發企業和投資者若不能對項目的各種風險因素進行充分的識別、分析和評價，就要承受巨大的投資風險壓力，甚至受到致命的打擊。

同其他投資品相比，房地產又具有以下的一些特點，使得它的投資風險更為難于評估。

一、房地產投資金額巨大。房地產投資需要巨額資金，其開發投入資金需求常常達到幾百萬，幾千萬，甚至幾十億元。即使是一般居民為了滿足自己的居住需要，購買單個住房單元，至少也得幾十萬、幾百萬。而且房地產項目在未完全配套建成之前，不具有使用價值，只有到了全部建成之后，才發揮其具有的功能，這就使房地產開發投資必須在建設過程中一次性支出全部費用，加大了房地產投資的強度。

二、投資回收期長。房地產投資回收期根據項目性質的不同，少則數年，多則幾十年。這是由于房地產項目的建設周期長，少則一年，多則兩到三年，甚至更多，再加上房地產項目投資量大，其效益卻是逐漸發揮，導致房地產開發投資的回收期較長。如果房地產投資者自行開發、自行經營，則投資回收期更長。若遇上房地產市場處于蕭條時期，房地產投資的回收期的長短更難預料。

三、投資不確定因素多。眾所周知，房地產投資的收益與風險并存，受國家和地區的社會經濟環境因素影響大。加上需用資金量大，投資回收期長，資金周轉速度慢等眾多因素使得房地產投資風險大。

房地產的長期投資風險巨大，稍有不慎，可能就血本無歸。但是，就現在樓價不斷飆升的局面，房地產的價格一時根本無法控制，縱使風險大，一時也只升不降。首先對比一下股票市場。

1、炒股是用自己的錢，不允許向銀行貸款；炒樓自己只需出30%，剩下的70%可以從銀行貸款。

2、掌控內幕的證券從業人員嚴禁炒股；而房地產從業人員可以炒股，甚至是樓價不斷飆升的幫兇。

3、炒股的人操控股票行情會受到嚴厲處罰；房地產行業越沒有完善的法律規范，開發商或中介操控樓價。

這些就能說明，無論國家是用針對消費市場的政策調控房地產，還是針對一般金融市場的政策，對房地產價格都產生不了明顯的效果。即使現在國家出臺了“新國八條”等限購令，對廣州等限購令一線城市可能有一定的調節作用。而以我的家鄉—江門為例，限購令出臺一個月左右，廣州等房地產投資者大量涌入江門，使不少新樓盤出現斷貨，房地產市場反而變得活躍。所以我個人認為，長期來說，房地產市場會怎樣，難以預料，但是就短期來說，房地長市場價格是不會下降的，最多只能是升幅下降。

第二篇：房地產行業投資展望

房地產行業：支持剛需政策加強 成交持續回暖

成交量環比上升，樓市持續恢復。23個城市一手房成交面積環比增8％，同比增30％，較11年均值高19％，一線城市環比增幅高于二線。成交超過11年平均水平的城市達15個，其中杭州、蘇州、南京、長沙、溫州超過11年平均水平的七成以上。

本周成交量仍較3月平均水平低2％，差距逐步縮小。剔除清明假期成交影響，本月周均成交較3月均值低7％。5月各地新推盤量持續增加，預計周成交量有望繼續回升，維持2-5月份成交持續回暖、全年銷售持續向好的判斷。

二手房成交亦持續回暖，進一步印證了樓市整體回暖的趨勢。5城市二手房成交面積環比升12％，同比降幅收窄至6％，較11年平均水平高7％。

房價繼續下行，降幅減小，新推盤以價換量去化改善。從一手房成交均價來看，9城市環比6個下跌；從分區成交均價來看，降價仍為主旋律，但降幅縮小，成交回暖下開發商繼續降價動力有所減弱。從典型樓盤情況來看，新開樓盤仍采取優惠促銷等營銷手段，整體去化較此前明顯改善，部分樓盤開盤當日去化可達5成以上。

獯嫜沽θ栽冢去化時間縮短。11個城市可售面積環比微降；去化時間13個月，環比微降，低于去年同期水平。

住建部正推進剛需購房優惠制度化，符合我們的預期。支持剛需政策繼續加乾部分二三線城市公積金貸款額度上限普遍上調15％至25％。在以價換量、信貸對剛需實質支持下，剛需逐步釋放，5月新盤增加將帶動成交量持續回暖，庫存加速去化。

我們堅定看好全年行業投資機會，全年堅定持有是最佳策略。建議增持銷售增長迅速的招地、保利、中南建設、億城、環球、萬科，價值嚴重低估的首開、華發、北京城建、世茂、國貿，受益銷售回升的世聯。

風險提示：行業調整時間超預期，政策嚴控超預期〃中投證券）

第三篇：展望中國房地產2020

展望中國房地產2020

2012年09月10日07:55第一財經日報[微博]我要評論(2)

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怎么展望中國房地產的未來？這不僅是一個行業問題，更是一個關乎中國經濟命運的宏觀問題。

2003年之后，中國的房產投資開始不斷升溫，一直持續到2010年的“高熱”階段。以北京為例，從2004到2010年的6年間，內城四區的平均房價從6000元/平方米上升到了55000元/平方米，幾近10倍。

住房本身有消費品和投資品的雙重屬性，近10年來中國房價年年“水漲船高”表象背后的實質是：住房從“房子”（消費品）到“房產”（投資品）的嬗變，住房的投資屬性被放大，而在某種市場條件和環境下，投資可以演變成投機。為了應對房價的快速上漲，自2005年來國家實施了多輪房地產調控。2010年的房產調控措施正是集中針對房產投機和過度投資，因而收到了較為明顯的效果。中國房地產高熱

首先，中國房地產本身的發展是否真的過熱了？

要回答這個問題，我們必須從考察房地產業的諸多量化指標入手，來給中國的房地產業把一把脈。根據國際通用的指標并且結合中國的國情，我們選擇了如下的指標進行考察：

●房地產投資在國內生產總值中的占比（過高）：從2000年到2004年，中國房地產投資額占GDP的比重一路上揚，從2000年的5.48%增加到2004年的9.64%，2011年已達13.1%左右；美國從1929年到2011年，房地產固定投資在GDP中的占比在2.5%~9.5%；日本從1950年到2008年，住房投資在GDP中的占比在2.9%~9.0%。

●房價收入比（過高）：從1996~2011 年的情況來看，我國的房價收入比在5.5~8.1 的區間波動，其中最低的1996 年為5.64，最高的2009 年為8.03；美國2000~2012年的房價收入比基本維持在3~5的水平；1988~2010年，日本的房價收入比經歷了漲落的過程，1988~1990年的三年間，隨著日本房地產升溫，從1988年的6.7逐年上升，到1990年達到高峰（9.2），之后隨著房產泡沫的破裂開始回落。房價收入比從1991年的8.8一路下跌，1992年跌至6.0，1996年跌至5.0，之后在4.5左右波動，2004年為4.5，2010年為4.6。

●每1000人新建住房數（過高）：據統計，在2000~2010年的10年中，我國總共新建城市住房近7000萬套。由此推算，中國每年新建城市住房約700萬套。按照城鎮人口約為6.3億計算，則每1000人新建房屋數為11，而2011年該數字約為15；1960~2011年期間，美國的每1000人新建住房數在2~12的范圍

波動，在1972年左右達到最高（約為12），次貸危機后顯著下降，目前回落到2的水平；2003~2010年期間，德國的每1000人新建住房數在1.8~3.3的范圍波動，呈現逐年下降的趨勢，從2003年的3.24下降到2008年的1.85，之后有所回升，2009年升至1.92，2010年至2.05。

●房屋空置率（過高）：根據我們的估算，中國的房屋空置率應在30%左右；美國1994~2007年期間的自有住房空置率在1.5%~3%間波動，出租房屋空置率在7%~11%內變動，兩者在次貸危機期間均達到較高的水平，分別為2.8%和10%；1998~2006年期間，德國的住房空置率在7.5%~8.2%的范圍內波動。

可見，中國房地產業的各項主要指標已經嚴重超標了，中國房地產業發展過熱、房地產存在著嚴重泡沫。我們認為：自2010年以來中國政府在抑制房地產過度投資和投機、推動房價合理回歸的措施,是合理和有效的。

這里需要特別強調的一個指標是每1000人新建房屋數，而它似乎并沒有引起中國房地產的業內人士、專家和研究機構足夠的關注和重視。

每1000人新建住房數是個增量指標，應該是政府房地產調控的一個重要指標。假設社會總人口不增長，每戶家庭的平均人口數為3，房屋的使用壽命為70年，那么為了補償房屋的自然折舊，每1000人新建住房數應該為：

1000/(70×3)=4.76（套/年）。如果進一步考慮家庭小型化、城市化進程的推進，那么該數字應該更大一些，比如，接近于6。

另外需要注意的是，正是由于房地產行業極強的“地域性”和“區域性”，該指標在不同國家、不同城市、不同區域表現也不同。而區域以外人口的流入，會直接增加對該區域住房的剛性需求，在這種情況下，等同于直接增加該比率的分子項，那么該指標就會被放大。例如：近10多年來，加拿大的溫哥華地區移民人口激增，移民在總人口中的占比一路上揚,從1986年的29%上升至1996年的35%，到2006年升至40%（83萬人），其每1000人新建住房數也從2001年的5.5，上升到2006年的8.8(2011年為7.7）。

由于每1000人新建住房數指標最直接地將房地產規模（新建房屋數）和人口規模聯系在一起進行相對量的考量，因而它對于政府房地產宏觀調控具有重要的意義，直觀而明了，可以被中央政府以及各級地方政府作為一個直接的、現實可行的控制指標。

展望房地產市場2020

中國的房地產業所面臨的“發育亢進”問題,是任何國家在經濟高速發展時期都可能會碰到的、“高成長”所帶來的問題（美國、日本等發達國家都曾走過這個歷程）。

擺在我們面前的挑戰是：中國房地產業究竟該如何調控？正是由于房地產行業和房地產經濟的基礎性、先導性、涉及產業鏈長、產業關聯度大等特性，要讓

當前處于“發育亢進”狀態的中國房地產行業減速，并回復到可持續發展的軌道，一定是一項復雜的系統工程。

因循這種復雜性，房地產調控須保證以下幾點：國民經濟繼續平穩增長；低收入階層住房條件不斷改善，城鎮居民的居住條件繼續得到平穩和適度的提高；政府的房地產調控政策適時、適度和持續地發揮作用，房地產業實現軟著陸；房價穩中有降，房價收入比逐步回歸到合理區域。

基于上述要件，我們從量化分析的角度，對于未來8年（2012年到2020年）中國房地產業調整的趨勢和房價的走勢做了一番預測，大致的思路如下：

根據中國人口自然增長率、城鎮化率，推算中國城鎮人口增長率和中國城鎮人口；考慮到過去8年中國人均居住面積的增速（平均每年約1平方米），假設城鎮人口的人均居住面積繼續維持適度增長，從2011年的人均32.6平方米增加到2020年的41.6平方米；進而推算出預測的房地產規模和增長率（從減速到低速溫和增長）。之后結合對GDP、房價收入比等數據，推算出每1000人新建房屋數從2011年15.7的水平，逐年下降，到2020年降至12.4，以及房地產投資在GDP中的占比從2011年的13%，逐年降低到2015年的8.6%，到2020年則減至6.8%。

出于揭示價格實際變化的考慮，我們的分析中均不考慮通脹因素和名義價格，采用2011年的可比價格作為衡量。我們的房地產調整趨勢和房價走勢量化分析的結論如下：

●從2012年到2020年，房地產行業將經歷軟著陸，房地產發展的規模將得到有效控制，房地產投資在GDP中的占比將逐步降低，到2015年降低到8.6%，到2020年降低到6.8%，得到可持續的良性發展；

●從2012年到2020年，中國每平方米房價將經歷從5500元到4000元的下跌，其中在2015~2016年達到4700元左右，之后，房價緩慢回升，2020年回復到4800元的水平；

●房價收入比從高于7的位置，逐漸下行，2015年下降到6的水平，2020年下降到5的水平；

城鎮居民的居住條件得到持續的、適度的提高，人均居住面積到2020年提高到41.6平方米。

以上僅僅是試圖勾畫出關于中國房地產發展以及房價走勢的一個總體輪廓。眾所周知，房地產是一個地域性或者說局部性非常強的行業，因而我們認為：政府采取差異策略，區別性、有針對性地制定和試行房地產調控的新政策（如上海、重慶試行的不同房產稅等），是合理和有效的。中國房地產業未來的調整和軟著陸，也一定會在不同的城市或相同城市的不同區域表現出不同的特點。

過去十年，我國房地產業有了快速的發展，也極大改善了人民的居住條件，這種高速發展雖也帶來了高房價等問題，但是我們相信：只要政府的房地產宏觀調控政策有序、有度、有區別地持續進行，房地產業一定會步入良性發展的軌道，房價一定會回歸到合理的區間，中國人也會距離“安居”、“樂居”的目標越來越近。

第四篇：宜春市房地產市場分析及展望

宜春市房地產市場分析及展望

2008年在經濟增速放緩的背景下，宜春市房地產市場也呈現出景氣回落的趨勢，房地產投資先升后落，商品房銷售不斷下降，房價上漲幅度逐步放緩。2009年，房地產市場將步入較長時間的調整期。需求方短期內難以走出觀望，開發企業將會迎來新一輪的“洗牌”。此外，隨著我市住房結構調整及各項住房保障政策的落實，部分中低收入家庭住房困難問題將有望得到進一步解決。

一、2008年房地產市場運行分析

（一）房地產開發投資增速回落，商品房開發適應市場能力增強。

2008年，國家出臺了一系列的宏觀調控政策，并逐漸顯現其作用。盡管我市房地產業沒有過熱，但房地產開發企業對擴大開發規模持謹慎態度，房地產開發步伐放緩。2008年全市房地產開發完成投資39.85億元，同比增長36%，增幅回落8.6個百分點，僅占全年計劃總投資的24.34%。其中：建筑工程投資24.14億元，同比僅增長8.3%，增幅回落34.3個百分點；土地購置費11.53億元，同比增長129%，增幅上升了49.5個百分點；土地開發投資額為0.90億元，同比下降63.7%，增幅回落122.5個百分點。從以上數據可以看出，2008年房地產市場處于低迷狀態，房地產企業對房地產投資信心不足，持徘徊觀望的態度。從投資結構看，2008年全市商品住宅投資31.69億元，同比增長30.6%，增幅回落21.9個百分點。其中：90M2以下住宅、140M2以上住宅、辦公樓、商業營業用房投資同比分別增長89.4%、113.7%、241.3%、117%；而經濟適用房、高檔公寓投資分別下降73.9%和51.5%。從以上數據看，住宅投資結構隨著市場的變化在不斷地調整，適應市場能力在增強。據房管局對中心城區商品住房戶型銷售情況的統計調查，盡管120—144M2套型占比最高，是目前市場銷售的主要房源，但是大戶型的銷售情況較去年降幅明顯。相比60M2以下的小戶型與90—120M2的中等戶型降幅較小，且價格處于戶型結構中的高價位區間，尤其90—120M2戶型占套型的比例同比上升，說明這兩種戶型具有良好的抗跌性，并在銷售過程中持續走強。這充分體現了市場調節的力量，同時也反映出，在做強中心城區、增加中心城區人氣過程中，由于經濟還不是很發達，人們的經濟水平有限，房地產住房投資結構應適應市場的發展。同時，值得注意的是商業營業用房和辦公樓開發投資有過大的跡象，而滿足低收入家庭的經濟適用房投資大大萎縮。

（二）房地產開發企業資金鏈條繃緊，企業資金來源增速明顯回落

從資金供給總量來看，到位資金增速下滑。2008年我市房地產開發投資資金到位47.44億元（含上年結余資金），同比增長27.4%，增幅回落25.8個百

分點，其中本年到位資金42.82億元，同比增長25.1%，增幅同比回落28.8個百分點。

從資金來源看，我市房地產商的資金主要來自國內貸款、自籌資金、定金及預收款、個人按揭及其他。2008年以來，開發企業自籌資金20.25億元，同比增長51.4%，增長較快。自籌資金占本年資金來源的47.29%；其他資金來源18.12億元，增長2.5%，同比增幅下降54.4個百分點，占本年資金來源的42.32%；定金及預收款為11.74億元，同比下降1.3%，增幅下降44.8個百分點，占本年資金來源的27.41%（2007年為34.95%），其余類型的資金來源絕對數偏小。從定金及預收款的收繳減少來看，反映出2008年需求者觀望情緒濃厚，商品房成交量下降，使房地產企業資金鏈條繃緊，資金供給情況不樂觀。

（三）房地產市場低迷，房地產開發處于飽和減緩發展態勢

2008年，商品房銷售面積153.45萬M2，同比下降32.5%；商品房銷售額26.05億元，同比下降22.1%；空置面積22.11萬M2，同比上升25.4%，其中空置1-3年面積13.4萬M2，同比上升96.2%。而房屋施工面積、新開工面積、房屋竣工面積分別增長21.1%、23%和2.6%。本年完成開發土地面積76.96萬M2，同比增長74.5%；本年購置土地面積174.32萬M2，同比增長62.4%，待開發土地面積111.69萬平方米，同比下降59.1%。從以上數據可以看出，2008年我市商品銷售處于低迷狀態，據房管局對中心城區的調查分析，商品住房累計銷售面積39.63萬M2，同比下降48.16%，基本回落到2005年銷售旺勢啟動前的水平，略低于近5年商品住房48.25萬M2的年平均銷售量。商品住房供給出現飽和難賣狀態。產生這種現象一方面存在價格因素，據調查統計，2008年中心城區商品住房均價為2075元/M2，同比增長16.92%，從近幾年商品住房價格走勢來看，呈30度上漲趨勢，進入2008年底商品住房價格仍保持在2000元/M2高位平穩運行，另一方面，受整個國內宏觀經濟景氣下降，房地產市場低迷以及受從緊的貨幣政策的影響，我市的居民購房意愿也顯著降低，觀望情緒越發濃厚，使得全市住房成交量出現大幅度下降。

二、對房地產業穩定發展的思考

自2008下半年起，中央及地方政府相繼出臺了包括擴大內需、穩定房地產市場的調控政策，隨著房價的合理回歸，政策的逐步落實，自住型需求將陸續釋放。政府部門、房地產企業、金融機構應實行三方聯動，抓住契機切實解決房地產發展中存在的主要問題，積極采取有針對性的措施進行調控與引導，全力促進房地產業的健康快速發展。

（一）政府部門應加強調控，優化環境

房地產行業的發展不但要與國民經濟發展水平相適應，還要與廣大人民群眾的消費水平相適應，同時也要適應城市的發展需要。一是房地產市場調控要做到適時適度，遠近結合。調控力度的把握主要是對房地產市場總量和結構調控力度的把握，積極引導商品房開發結構調整，多建適合中低收入階層的中、小戶型住房。二是進一步整頓和規范房地產市場，各有關部門要進一步完善房屋產權登記、評估等市場交易體系及土地招標制度，強化土地供應管理，控制土地購買的無序增長。三是要加大監督執法力度，堅決治理房地產開發和交易活動的違規違法行為，確保房地產業健康發展，同時搞活房地產二、三級交易市場，促進居民購房，以舊換新、以小換大，改善居住條件。四是房地產業的發展要納入城市建設的總體發展戰略，加強整體規劃和管理，統籌安排好土地資源開發利用的布局與節奏，做到有計劃、有步驟地開發。五是要進一步優化房地產開發環境，盡量減少審批程序和不合理收費，提高政府辦事效率，減少前期開發費用，降低建房成本。六是要加強對房地產市場形勢的監測分析，盡快建立房地產預警體系和信息發布系統，引導企業理性投資和居民理性購房。

（二）房地產企業應內練素質、外樹形象

面對激烈的市場競爭，首先，房地產企業要強化自身素質，改革內部機制，創新經營理念，提高管理水平，通過改革創新，加強管理，增強發展實力，提高市場競爭力。其次，房地產企業要根據市場需求的變化不斷調整開發結構，切忌盲目追求高檔、豪華、大戶型住宅，要向不同收入階層提供不同層次商品房，構造多層次供給體系，以結構調整促進商品房開發的理性回歸。第三，房地產業的競爭就是客戶滿意度的樹立與競爭，開發商要加強工程質量，完善內部質量管理系統，為百姓提供放心房、優質房。第四，要加強市場營銷，樹立理性的營銷觀念，堅持誠信服務，進行“陽光”操作，重點是加強小區的物業管理以及環境設計、生態平衡等等，通過加強營銷誠信服務積極創造市場。

（三）金融機構應制度創新、加大支持

目前中、低收入者是房地產市場需求的主要群體，而這部分居民購房更加需要信貸支持。金融機構應向這一主要群體敞開大門，加大信貸支持力度。一要進一步改革公積金制度，放松現行公積金貸款的某些具體規定，將一些有信貸需求、又有還貸能力的人納入管理體系。二是要增加銀行住房貸款品種，如“押舊買新”貸款等等，以適應居民改善住房條件的梯次需求。要加強對房地產開發貸款的監管，對開發商要嚴格執行房地產企業資本金制度，加強對申貸企業信譽度和還貸能力的審核；對購買者貸款要嚴格履行貸款的各種手續，以防金融風險。

三、2009年房地產市場展望

2009年，在經濟形勢以及國家宏觀調控政策的影響下，將是我市房地產市場的調整期。

（一）1—3月份數據顯示房地產市場仍不容樂觀

從1—3月份數據來看，房屋施工面積同比增長21.5%，而新開工面積和房屋竣工面積同比分別下降28.6%和3.5%，商品房銷售面積和商品房銷售額同比分別下降19.8%和13.9%，空置面積同比卻上升了264.2%。

（二）需求方短期內難以走出觀望，開發企業會迎來一輪“洗牌”

在供需雙方作用下，短期內房價面臨進一步回調。2009年將延續2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，首次購房的自住性需求將更為謹慎；從需求結構的角度，購房需求仍將向實用性的中小戶型集中；從產品需求特點的角度，留存在市場當中的真正的住房剛性需求者將會對房地產產品提出更高要求，比如價格因素，因此未來市場競爭會更加激烈。在需求難以啟動、供給方資金鏈緊張的情況下，部分自有資金不充裕的中小房地產企業將面臨因無力融資而退出市場的風險，房地產開發企業會迎來一輪“洗牌”，包括房地產中介公司、策劃代理公司、經紀公司、評估公司、擔保公司等在內的從業機構也將隨之迎來一輪行業整合。隨著企業間的優勝劣汰、開發企業自身發展目標和開發戰略也將放在這個大局中加以調整，開發企業將更加注重開發產品的品質，提供差異化的產品，以期在市場競爭中占據優勢地位。在供需雙方的作用下，開發企業或許會采取一些優惠措施，以期回籠資金。

（三）中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決

隨著2008年推出的保障住房政策的實施，2009年將會迎來中小套型房上市的高峰。另外，隨著住房保障政策的落實，廉租住房、經濟適用住房等的供應量也會適當增加，中低收入家庭住房困難問題將有望得到進一步解決。

第五篇：2013年房地產市場展望

2013年房地產市場展望

作者：房地產管理專家－李豪

2012年房地產市場依然在“新國八條”政策之下渡過，整體市場情況明顯好于2011年，尤其是下半年。那么即將到來的2013年，房地產市場將如何？是否依然持續2011年的政策，或者是否有更嚴厲的政策呢？結合多種因素，我做一個大膽的預測：

1、2013年房地產市場表面波瀾不驚，實際暗潮洶涌——表面量升價穩，實際上是土地與市場競爭，各大商企競爭加劇，未來房地產企業競爭是拼戰略、拼模式、拼資本、拼管理、拼人才。

2、一、二線城市走暖，三、四線看量

3、大開發商繼續兼并，小開發商依然難受

4、復合地產、產業地產、旅游地產等多業態、復合型地產形勢逐步成為主流

5、保障房進一步推動，房產稅擴大試點

6、稅制改革，經濟回暖，股市不看好，樓市依然是主流

7、各地地鐵大進軍，繼續推動城市化和城郊一體化

8、大城市發展暫告一段落，城鎮鄉是下一波經濟發展和房地產發展的動力