第一篇：房地產項目投資計劃書

************大廈

投資計劃書

一、項目建設說明

**********大廈是**********置業有限公司投資籌建的，傾力打造的淮陽市區內首座以“金融行業發展”為主體的商業住宅項目?！敖鹑谙刃小⑸藤Q為主、地標品質”這三位一體的項目開發理念將隨著項目的建設鮮明的呈現在廣大市民面前,單層100余米、三層跨度近400米的商業鋪位，勢必成為該區域的地標建筑與經濟源動力。

二、項目選擇地理位置概況

該項目位于淮陽縣商業中心區域，項目距東側龍湖國家濕地公園僅1.5公里，東臨淮陽主干道龍都大道，西近106國道，距淮陽縣汽車站僅1公里，項目周邊比鄰祥瑞花園、西城陽光花園等高檔小區，距淮陽縣人民醫院約1公里，教育資源豐富，小博士雙語幼兒園、淮陽縣第二實驗小學、淮陽縣雙語實驗學校、淮陽縣實驗中學一路通達，是淮陽縣文化、教育、購物、休閑娛樂、交通等配套設施齊全的重點核心區。

三、項目建設市場的需求情況及開發策略定位

1、市場需求狀況

淮陽縣人口為135萬，城區人口20萬，根據淮陽縣2007年編制的《淮陽縣城總體規劃》，對縣城2006---2020年期間城市發展總規劃進行了明確的判定，城市主體將以上述三大趨勢發展，并形成“一中、兩副、兩軸、三區”的城鎮化發展空間形態。同時積極融入“周淮一體化”，加強與項城之間的經濟聯系，充分利用空間上靠近周口的優勢，加快縣城向西發展，壯大城市規模，增強其旅游服務、商貿職能，加快工業發展，積極與周口產業進行協調、對接，積極融入“周淮一體化”。

通過城市基礎設施建設和城市化進程的推進，農民進城是必然的趨勢，目前淮陽縣住宅類的開發供給量約為75萬㎡，市場去化率為70萬㎡，市場供需基本持平，購買力且逐年遞增，淮陽土地供給量在不斷減少，因此市場供需狀況處于平穩發展趨勢。

2、開發策略定位

（1）、小區占地約5600㎡，總規劃建筑面積約為16800㎡

（2）、建筑類型：門市及居住房

（3）、建筑風格為現代建筑風格，綠化率為30%，園林式景觀

（4）、邀請淮陽最具雄厚資金的施工單位進行施工，同時做到安全化、規范化管理（5）、聘請知名物業公司，采用智能安防系統進行綜合物業服務。

四、項目建設規模、小區規劃、建筑風格

1、建設規模

規劃占地：4313平方米，建筑面積：16800平方米。住宅戶型60-70平方米的占60%；90平方米的占20%；50平方米的占20%，總戶數約835戶。車庫每套面積：19.8平方米，總套數約：400。

2、小區規劃、建筑風格

（1）、小區規劃有創意、道路布局合理，要人、車分流，方便進出。主入口為步行街，次入口為車輛出入口。

（2）、整個小區建筑風格要高雅，建筑線條設計合理，美觀實用（尤其沿街樓面），建筑顏色搭配合諧，明朗，且有對比度。

（3）、小區的綠化、景觀園林設計有特色，觀賞性強。設有體育、健身場地及設施。

五、環境影響、風險分析及防范措施

1、環境影響

符合國家環境保護法律、法規和環境功能規劃的要求。

2、風險分析

（1）、工地建設風險，工程建設及工期是本項目的主要工程建設風險，建設中招投標的實施成功與否將直接關系到工程造價和質量，工程如果延期將影響項目的資金回收。

（2）、項目位于中心地帶，（4）、周邊公司入駐數量不足，需求量不大。

3、防范措施

（1）、充分進行市場調查（戶型面積需求，園區規劃綠化需求，價格需求等）。確定合理開發規模及戶型面積分類。

（2）、抓好前期規劃及施工圖設計，使設計先進、符合市場需求。（3）、抓好施工、監理工作，保證施工質量及施工工期。

（4）、加強對商業的招商引資及周邊公司的調查，加速有關配套設施的建設。

六、建設成本、銷售、稅金、利潤估算

1、建設成本估算：

（1）、土地成本：534.875元/㎡×16800㎡=8985900元，（2）、前期開發費用：450元/㎡×16800㎡=7560000元，（3）、主體工程費用：1200元/㎡×16800㎡=20160000元，（4）、安裝工程費用：550元/㎡×16800㎡=9240000元，（5）、社區管網工程費用：61元/㎡×16800㎡=1024800元，（6）、園林環境費用：30元/㎡×16800㎡=504000元，（7）、配套設施費用：120元/㎡×16800㎡=2016000元，小計：8985900+7560000+20160000+9240000+1024800+504000+2016000＝49490700（8）、財務費用：158元/㎡×16800㎡=2654400元（9）、開發間接費：90元/㎡×16800㎡=1512000元（10）、管理費用：120元/㎡×16800㎡=2016000元（11）、銷售費用：40元/㎡×16800㎡=672000元 小計：2654400+1512000+2016000+672000＝6854400元 總計：56345100元。

2、銷售估算：

（1）、住宅：按3400元/㎡×5240㎡=17816000元；（2）、商業：按7000元/㎡×8567㎡=59969000元；（3）、車庫：按60000元/個×47=2820000元；（4）、總計：80605000元。

3、利潤估算：

（1）、銷售利潤：80605000-56345100＝24259900元。（2）、稅金：暫按下三項計： ①營業稅及附加：5.6% 5.6%×80605000=4513880元。②所得稅：25% 25%×（80605000*15%）=3022688元 ③土地增值稅：5%

5%×80605000=4030250元

④土地使用稅：10元/平方*4313*3＝129390元 ⑤不可預見費（3）、稅后利潤：

24259900-4513880-3022688-4030250-129390＝12563692元。

七、項目資金來源

本項目開發投資的資金來源有三個渠道，一是公司自有資金，二是銀行貸款，三是預售收入。

開發初期本項目開發商自有資金2500萬元作為啟動資金，用于支付土地款項以及前期各種費用，后期隨著項目的進展，在辦理第三個證件后，開始著手準備開發貸資料，擬需貸款1500萬元，待項目進入可售階段，以預售收入、房產抵押、按揭貸款等形勢迅速回籠資金。

八、項目實施原則及建設周期

1、項目實施原則

（1）、嚴格執行建設程序，統籌安排各項工作。

（2）、重點抓規劃、方案、施工圖設計，做到設計合理，技術先進。

（3）、嚴把施工質量關，質量與進度協調統一，保證質量，按時完工，交付使用。

2、建設周期

（1）、2013年10月20日-12月30日，地質勘察。

（2）、2014年1月4日-4月1日規劃、設計及施工圖設計階段。（3）、2014年4月1日-5月15日審圖、圖紙交底。

（4）、2014年5月15日-2015年9月25 工程施工階段，10月25日全部竣工交付使用。

九、銷售策劃

1、銷售宣傳的重點區域：淮陽縣全區

2、及時開展銷售宣傳，準備工作（2014年11月-2016年5月），12月1日開始正式銷售宣傳。

3、銷售中心辦公室，內有小區規劃圖（景觀、園林）沙盤，各種戶型沙盤展示（2014年10月做完）。

4、多方位廣告宣傳

（1）、網上宣傳：平面效果圖、戶型圖、銷售價格及相關說明。

（2）、通過媒體（報紙、廣播、電視），銷售宣傳冊，單體廣告板，路燈廣告板宣傳。

十、項目立項結論

本項目位于淮陽縣中心位置，且周邊相應配套設施齊全，戶型平面布局合理，戶型面積適宜，建筑風格高雅，顏色搭配合諧，觀賞性強的景觀園林。公司將以優良的施工質量，科學的物業管理，把握好整個銷售市場，其項目是可行的。

第二篇：房地產投資計劃書

房地產投資計劃書（賀軍 20126475）一．宏觀市場環境介紹

(一）宏觀環境：經濟形勢好于2012年，政策調控堅持從緊取向

宏觀經濟方面：“穩增長”政策效果已顯，“十二五規劃”、“十八大”報告均提出明確的經濟增長目標，“中央經濟工作會議”繼續強調2013年“穩中求進”基調，經濟和物價環境向好，貨幣政策方面，根據“中央經濟工作會議”定調，2013年將保持穩健取向，新增貨幣量和貨款略有增長，為房地產業繼續帶來利好，房地產調控政策方面，處于正常平穩過渡和房價漲幅擴大的擔憂，中央將繼續從緊取向，抑制投機和支持保護合理需求的政策大方向不變。

（二）市場趨勢：整體市場好于2012年，去年增速前高后低

從經濟環境基本向好的背景下，預計2013年整體市場好于2012年，成交方面，全國商品房銷售面積同比增長5.6%，增幅略高于2012年，基數效應和市場慣性決定2013年上下半年增速前高后低，上半年同比增長約15%，下半年增幅縮小至0.7%。供應方面，銷售好轉促進投資開工企穩回升，但受基數大和保障房貢獻下降影響，增速不會十分突出，預計2013年全國新開工面積增速止跌反彈，同比增長9.6%房地產開發投資額同比增長17.1%，增速與2012年基本持平。重點城市2013年下半年新增供應仍高于上半年，但上半年同比增長較為明顯，價格方面，貨幣環境穩定和定向好支持房價向上態勢，但全國去化壓力仍較為嚴峻，整體上行空間有限，預計商品房銷售均價同比上漲7.8%，漲幅略有擴大。

（三）政策環境

1.國家政策：2月20號，國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作，會議確定了五項加強房地產市場調控的政策措施，被稱為“國五條”?！皣鍡l”包括完善穩定房價工作責任制;堅決抑制投機投資性購房，并確定擴大個人住房房產稅到20%;增加普通商品住房及用地供應;加快保障性安居工程規劃建設;加強市場監管等五項措施。

2.地區政策：南昌市對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%； ●對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅； ●對個人銷售住房暫免征收土地增值稅； ●對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調整為20%； ●對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款政策執行； ●下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點； ●申請住房公積金貸款買房的，貸款的最高限額由25萬元和30萬元，相應上調為30萬元和35萬元。居民首次購買住房最低首付比例調整為20%，購買第二套住房也可比照享受首套住房優惠政策；住房公積金貸款最高額提高到35萬元；市政府投入資金購買新建商品住房作為保障性住房。

國家出臺國五條，限購等措施明確表明了國家打壓房地產的決心，同時一線二線城市受國家政策影響比較大，房價暫時平緩前進。但是，就目前南昌政府對房地產作出的相關政策來看，南昌房價并沒有受到很大影響，并且可以這樣說，因為通貨膨脹以及投資拉動需求的影響，房價還是在緩慢上升。

二．投資房產介紹（南昌市綠地香頌）

1基本信息

行政區域：紅谷灘區

項目位置：紅谷灘紅角洲嶺口路1188號（紅角洲大學城）

交通狀況：225路綠地香頌站。245路、512路、506路、504路

建筑類型：高層、小高層、低層

物業類別：普通住宅

主力戶型：三居102平方米

開發商：江西綠地前湖置業有限公司

物業公司：上海綠地科瑞物業

物業費：“蝶墅”1.7元/月/平方米[1]

2價格信息

均價：5800 起價：5800 價格說明：均價5800元/平方米

付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,分期付款,一次性付款 歷史價格：[2] 價格時間 最高價 均價 最低價 2011年06月15日 12000--11500 2011年05月26日 12000--11500 2011年04月22日 12000--11500 3樓盤詳情

容積率：1.20 綠化率：35 總戶數：1700 建筑面積：230000平方米 占地面積：103529平方米[3]

4配套信息

周邊商業：洪客隆超市（即將開業）；國際展覽中心。

周邊公園：摩天輪、贛江市民公園、紅角洲漁舟灣濕地公園、儺文化園、秋水廣場、市民公園、周邊醫院：中寰醫院

周邊學校：南昌市十九中，大學城、南昌五中、江西師大附中紅谷中學、紅谷一中、紅谷實驗小學、南昌航空工業學院、南昌大學；[4]

5售賣信息

開盤時間：2010年04月17日 入住時間：2011年12月31日 銷售許可證：·B108#住宅樓[2010]17918,B109#住宅樓[2010]17878,A-1#住宅樓[2010]17880,A-5#住宅樓[2010]17881,B-5#住宅樓[2010]17882

銷售情況：已售完

6項目介紹

綠地香頌其規劃、建筑、景觀、配套、CIS系統均圍繞“法式建筑理念”與“新古典主義”建筑精神、現代居住理念完美結合，打造一個富有濃郁法式風情的高品質社區。綠地香頌蝶墅全部售罄。高層面積三房98-105平米全城唯一，緊湊、全能。最后一棟火熱預約中。[

三．投資方案

（一）投資方式選擇 1.投資金額：75萬

2.投資品種：75萬投資南昌綠地香頌房產 3.投資分析

一，綠地香頌2011年03月25日的最新銷售報價為 均價5800元/平方米 相比上個銷售周期持平。

綠地香頌近35個月的銷售價格持平；近9個月的銷售價格上漲了300元，漲幅為5.5%； 與本項目2010年04月21日第一次對外報出的5500元相比，11個月以來，銷售價格累計上漲了300元，漲幅為5.5%。

二，截止到12月11日為止，南昌地區在售住宅項目共72個。

近一個月內，共有1個項目的銷售價格出現上漲，5個項目的銷售價格出現下跌，另有66個項目的銷售價格與之前持平。

所有在售住宅項目的銷售均價為10,018.7元/平方米，近半年來持平。

三，綠地香頌2011年03月25日的最新銷售報價為均價5800元/平方米。根據此樓盤產品的最大面積及最小面積計算出房屋價格、稅費、生活居住成本的價格區間供購房者參考，則綠地香頌購置成本大體如下（此數字僅作參考，最終購置成本以開發商實際銷售價格為準

以上是綠地房產和南昌市地產的對比圖，以及綠地房產價格明細，我的投資總額是75萬，所以我選擇投資綠地香頌房產，款項一次性付清。

四．風險控制

（一）房地產投資風險

房地產投資風險涉及政策風險、社會風險、技術風險、自然風險、國際風險等，而這其中對房地產投資影響較大，同時又是可以預測、可以規避的主要風險是經濟風險。經濟風險主要包含市場利率風險、資金變現風險、購買力風險等。1.通貨膨脹風險(購買力風險)

指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。投資周期較長，只要存在通貨膨脹因素，就要面臨通脹風險。2.市場供求風險

指投資者所在地區房地產市場供求關系的變化給投資者帶來的風險。從總體上來說，房地產市場是地區性的市場，當地市場環境條件變化的影響比整個國家市場環境條件變化的影響要大得多。3.周期風險

指房地產市場的周期波動給投資者帶來的風險。4.變現風險

指急于將商品兌換為現金時由于折價而導致資金損失的風險。房地產屬于非貨幣性資產，具有獨一無

二、價值量大的特性，銷售過程復雜，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。當投資者由于償債或其他原因急于將房地產兌換為現金時，由于房地產市場的不完備，必然使投資者蒙受折價損失。5.利率風險

利率調升會對房地產投資產生兩方面的影響：一是導致房地產實際價值的折損，利用升高的利率對現金流折現，會使投資項目的財務凈現值減小，甚至出現負值；二會加大投資者的債務負擔，導致還貸困難。6.政策風險

政府有關房地產投資的土地供給政策、地價政策、稅費政策、住房政策、價格政策、金融政策、環境保護政策等，均對房地產投資者收益目標的實現產生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。7.政治風險

房地產的不可移動性，使房地產投資者要承擔相當程度的政治風險。政治風險一旦發生，直接給建筑物造成損害，會引起一系列其他風險的發生，是房地產投資中危害最大的一種風險。

（二）風險控制

房地產投資風險的防范與處理是針對不同類型、不同概率和不同規模的風險，采取相應的措施和方法，避免房地產投資風險或使房地產投資過程中的風險減到最低程度。1.計算風險價值

風險報酬額是投資風險價值的絕對數形式，指的是由于冒風險進行投資而取得的超過正常報酬的額外報酬。風險報酬率是投資環境的風險價值的相對數形式，指的是額外報酬占原投資額的比重。

2.選擇風險較小的項目進行投資。這種策略大大降低了系統風險的存在。3.加強市場調查研。，綜合分析國家政策，經濟環境，地段，環境，建筑品質，產權狀況，價值分析以及市場供需分析謹慎投資。

4.通過投資組合分散風險。雞蛋不要放在一個籃子里，分散投資，分散風險。多種組合策略投資。5.轉嫁風險?？梢酝ㄟ^購買相應的保險來講風險轉嫁給保險公司。

6.通過“期權”加以控制風險。期權投資可以給投資者一種在一定時期內以雙方商定的價格買入或賣出某種商品的權利。投資者可以通過購買土地期權，貸款期權，預售預租等期權方式，減少投資的不確定性。

（三）投資預期收益 1.房地產投資預期收益

我預期在2014年9月賣出，因為南昌地鐵1號線有望在2015年開通。在地鐵開通前9月份有正值開學月，交通因素和時間因素此刻是天時地利人和。我預計房價漲幅為15%.也就是7200×1.15=8280元/平方米。若不考慮資金的時間價值以及購買債券和存入銀行的利息收入，那么我收益是賺了1280元/平方米加上200元/平方米的差價，總收益為1480×91=134680元。

五．總結

房地產行業總來說只有發展前景的，并且在眾多投資渠道里面，投資房地產是風險小收益大的一個投資措施，盡管現在中央在極力出臺政策壓制房價，但是短時間內房價不可能大幅度的下降，尤其是規模小的城市地方房價還有上漲的趨勢。但是凡事投資都有風險，所以無論投資什么，都要謹慎分析思考后在行動。

第三篇：項目投資計劃書

××項目投資計劃書（參考格式）

第一章 概況

1.投資者情況

該 公司位于北京，公司總資產 億元，注冊資本 億元，是我國最早的海藻加工企業之一，是山東省和青島市的藍色經濟示范企業。公司是一家以海洋大型褐藻為原料生產海藻酸、等海洋生物活性物質產品的企業，海洋化妝品、海洋功能食品等六大產業的研發、生產與銷售，主要產品有海藻酸鈉、海藻酸纖維、海洋美容護膚品等，在行業內均處于領先水平，產品廣泛應用于食品、醫藥、綠色農業。2.項目情況

該項目位于黃島區 鎮（街道），擬選址ⅩⅩ鎮ⅩⅩ路。由ⅩⅩ集團有限公司投資建設，總投資 億元,注冊資本 萬元?？傉嫉?畝,規劃建筑面積平方米，主要從事主要從事 生產。項目投產后可年實現銷售收入 萬元，利稅 萬元，解決就業 人。

第二章 項目基本情況

1．項目設立組織形式（指內、外資企業，內資企業包括有限責任公司、個人獨資企業等形式）

2．項目的投資規模、經營范圍、經營期限

3．工藝過程包括工藝流程、產品目錄及生產工藝等。4．土地、廠房

說明土地面積、廠房建筑總面積等。5．公司員工人數 6．產品銷售情況

介紹主要產品名稱及產品市場銷售情況，內外銷比例。

7．項目選址要求或現有選址情況

第三章 生產原料供應

1．主要原料

說明主要原料需求量以及供應渠道。

2．水、電、燃料等主要能源消耗情況（可折算為標準煤）說明每年消耗量和解決途徑。3．主要設備生產能力及購置計劃

第四章 安全環保

應根據我國環境保護法及有關安全規定、工業衛生標準的要求執行。

1．污染物的處理

說明本產品的生產是否產生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施、參照標準。2．勞動安全保護措施

生產中可能產生的職業危害及造成危害的因素；遵循的安全衛生規程和標準；設計中考慮的勞動安全和工業衛生措施。

第五章 技術上的合理性和可實現性

投資者的生產歷史、技術力量和在同行業中的信譽，項目 設立后產量與質量可能達到的水平。

第六章 資金投入計劃

說明每一期投資的金額、時間和方式。

第七章 實施計劃

具體列出完成可行性研究報告（內資企業除外）、辦理營業執照、土建籌備工作開始、生產廠房交付使用、設備安裝試產、投產等一系列主要工程的時間。

第八章 經濟效益分析

第四篇：項目投資計劃書

項目投資計劃書

摘 要 ?

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項目概述（項目概念、定義、性質、產品/服務、）研究與開發（技術成果及技術程度、應用操作及效果）行業及市場（行業歷史與前景、價值，市場范圍及發展趨向性，行業競爭對手及本項目競爭優勢）財政規劃（前期資金成本量、利潤收益方式、預期收益量，預期收益與成本比量值）風險程度(風險分析、操作風險、風險控制、風險評估)

第五篇：項目投資計劃書

項目投資計劃書范文

項目名稱： 幸福山林場改造升級申 請 人： 周家福

接洽地址：

電子郵件:

提交日期：

摘 要

請簡要敘述以下內容：

1.項目基本情況

2.主要管理者

3.研究與開發

4.行業及市場

5.營銷計謀

6．產品生產

7.財政規劃

一 項目大概情況

項目名稱：幸福山林場改造升級啟動時間：2014年6月籌辦注冊本錢：自持

項目進展：

主要股東：

組織機構：

主要業務： 生態茶園、生態蜂業、生態養殖、林場度假、林業換代、擴大帶動

盈利模式：

未來3年的發展戰略和謀劃目標：

二 管理層

2.1 成立公司的董事會：

2.2 高管層簡介：

三 研究與開發

3.1.1 項目的技術可行性和成熟性闡發

3.1.2項目的技術創新性闡述

（1）基來源根基理及要害技術內容

（2）技術創新點

3.1.3項目成熟性和可靠性闡發

3.2項目的開發成果及主要技術競爭對于手：

3.3 后續開發規劃：擴大帶動

3.4 開發投入：

3.5 技術資源和互助：

3.5.1 生態茶園：引進安吉白茶

3.5.2 生態蜂業：引進蘇州蜜蜂堂

3.5.3 生態養殖：引進大山合作

3.5.4 林場度假：籌建基礎設施，商業推廣

3.5.6 林業換代：引進新品種或珍貴品種

3.6 技術保密和激勵措施：

四 行業及市場

4.1 行業狀況：

4.2 市場前景與預先推測：

4.3 目標市場：

4.4 主要競爭對于手：

4.5 市場壁壘：

4.6 SWOT闡發：

4.7 發賣預先推測：

五 營銷計謀

5.1 價格計謀：

5.2 行銷計謀：

5.3激勵機制：

六 產品生產

6.1產品生產

6.2 生產職員配備

七 財政規劃

7.1 股權中小企業融資數量和權益：

7.2 資金用場和使用規劃：

7.3 投資回報：

7.4 財政預先推測：

八 風險及對于策

8.1 主要風險：

8.2 風險對于策：