第一篇：房地產投資合作協議書（大全）

訂立協議書，其目的是為了更好地從制度上乃至法律上，把雙方協議所承擔的責任固定下來。讓我們一起來看看吧，下面是小編幫大家整理的房地產投資合作協議書，希望大家喜歡。

甲方：

法定代表人：

注冊地址：

乙方：

法定代表人：

注冊地址：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資x房地產項目友好協商，達成以下協議，明確責任，共同遵守：

第一條項目概況

本項目位于x，項目暫定名為“x”。項目用地面積x平方米（約x畝），規劃用地性質為x用地，土地使用年限x年。項目總建筑面積x平方米，其中地上x層（包括住宅面積x平方米、底層商網面積x平方米），地下一層（面積x平方米）。

第二條合作形式

根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：

甲方負責以自己的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可，以及項目開發建設與房屋銷售等一切相關法律行政手續，負責本項目的建設開發運作，承擔相關費用。

乙方向本項目提供合作投資資金，與甲方共同經營本項目，并獨立享有本項目的利潤。

甲乙雙方對外承擔責任的方式為：。

第三條甲方權利與義務

1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限于工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合國務院規定的注冊資本、有足夠的專業技術人員等。

2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽訂之日起x月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起x月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條項目概況的內容一致。

3、甲方負責依法依規辦理項目開發建設與房屋銷售等相關手續。

4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限于行政費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。

5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

6、甲方應將乙方按照本協議約定提供的款項用于本協議約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。

7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。

8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。

第四條乙方權利與義務

1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方提供本協議第二條合作形式約定的合作投資資金。

2、乙方自本協議簽訂后，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開發（包括開發土地、建設項目、銷售房產等過程）提供咨詢以及相關協助。

3、乙方定期派出一名工作人員協助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發協調等相關工作，以保證項目開發工作的順利進行。

4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。

第五條投資形式、利潤分配

1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣x元整。

2、付款方式為：x。

3、乙方對本項目享有的利潤分配為：x。

第六條項目相關資料手續的移交

1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發，及時了解本項目基本情況和進行項目開發準備工作，方便乙方日后監督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。

2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限于：

（1）甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、銀行帳戶等相關甲方資質文件。

（2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關項目資質證件；

（3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。

3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方項目資料的正常使用。

第七條違約責任

1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的5％違約金。

2、乙方未按協議規定提供投資資金導致本項目無法建設開發的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。

3、甲方未按協議規定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。

第八條適用法律及爭議解決

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向人民法院起訴。

第九條其他

1、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

甲方： 乙方：

法定或授權代表簽字： 法定或授權代表簽字：

年月日 年月日

第二篇：房地產項目合作投資開發協議書

房地產項目合作投資開發協議書

甲方： 乙方：

根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方經友好協商，本著“平等互利、協商一致、等價有償、共同發展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發房地產項目事宜達成如下協議：

第一條 投資開發主體

1、甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的 ____________________有限公司作為房地產開發投資主體。從事房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售以及自有房屋的物業管理。

第二條 出資比例及支付

1、有限公司注冊資本為人民幣_____萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣______ 萬元，占注冊資本的_____ %；乙方出資人民幣____ 萬元，占注冊資本的 _____%。

2、有限公司注冊成立時，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應____年____ 月____ 日前將___ 萬元支付至公司 帳戶；乙方應___ 年____ 月_____ 日前將人民幣______ 萬元支付至公司帳戶。

3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應比例的股權自動予以放棄，違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權轉讓的手續。

4經甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發項目建設所需資金。第三條 公司經營范圍

房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售；自有房屋的物業管理。

第四條 管理機構設臵

1、公司董事會由_____ 人組成，其中甲方推薦____ 名董事，乙方推薦___ 名董事。在董事會中，由____ 方董事出任董事長，在項目公司中，甲方推薦總經理人選；公司的財務制度由甲乙雙方協商一致后確定，雙方各指派財務人員.2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員，公司有權辭退。

3、公司的利潤分配，按會計結算。公司因經營房地產項目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。

4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權分配以外的用途，需經董事會決定后，報甲乙雙方確認后執行。

5、凡涉及公司的具體事項，均以公司章程的約定為準。第五條 雙方權利與義務

1、甲方的權利和義務：

（1）按照本協議的約定對開發項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為項目開發提供人民幣_____ 萬元的啟動資金（含注冊資金）；

（2）負責開發項目經營開發前期各項手續的辦理、工程施工管理、市場營銷策劃，爭取開發項目利益的最大化；

（3）與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會通過；（4）嚴格遵守本協議其他條款約定的甲方義務。

2、乙方的權利和義務：（1）按照本協議的約定對開發項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為開發項目提供人民幣_____ 萬元的項目開發啟動資金（含注冊資金）；

（2）負責開發項目建設中與對外主要關系的協調，盡可能的取得優惠地價和開發建設的優惠政策，謀求合作公司利益的最大化；

（3）與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會和通過；（4）嚴格遵守本協議其他條款約定的乙方義務。第六條 終止協議的約定

1、甲乙雙方確認，本協議是以第四條約定的內容為合作前提和基礎，如果甲乙任何一方違反本協議第四條約定時，則另一方有權選擇終止本協議的履行。

2、任何一方違約，違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經濟損失及可得利益損失進行賠償。

3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任,仍可能構成終止本協議的理由。

第七條 不可抗力因素

1、如發生不可抗力，導致任何一方無法履行協議時，在不可抗力持續期間應終止協議，履約期限按上述中止時間自動延長，不承擔違約責任。

第八條 其他

1、本協議生效后，雙方均應按照本協議的約定及時、全面的履行各自的義務，非經雙方協商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協議。

2、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。

3、本協議在執行過程中發生爭議的，雙方本著友好合作的原則協商解決；如協商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。

4、本協議未盡事宜，雙方可以以補充協議另行協商確定，補充協議經甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協議同等法律效力。

5、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，四份文本具有同等法律效力。

6、本協議自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人： 法定代表人: 授權代表： 授權代表： 簽約日期： 年 月 日

第三篇：房地產項目合作投資開發協議書剖析

房地產項目合作投資開發協議書 甲方:山東開元臵業發展有限公司 乙方:張國寧

根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關 規定,甲、乙雙方經友好協商,本著“平等互利、協商一致、等價有償、共同發展”的原則,就甲、乙雙方合作投資開發房地產項目事宜達成如下 協議: 第一條 投資開發主體

1、甲乙雙方同意,以雙方注冊成立的 有限公司作為房地產開 發投資主體。從事房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售 以及自有房屋的物業管理。

第二條 出資比例及支付

1、有限公司注冊資本為人民幣 3000萬元。甲乙雙方在公司出 資比例為:甲方出資人民幣 萬元,占注冊資本的 %;乙方出資人民 幣 萬元,占注冊資本的 %。

2、有限公司注冊成立時,甲乙雙方必須按以下約定向新公司 的帳戶支付資金。甲方應 年 月 日前將人民幣 萬元支付 至公司 帳戶;乙方應 年 月 日前將人民幣 萬元支付至 公司帳戶。

3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金,則視為該違約方對 于其在公司中的相應比例的股權自動予以放棄,違約方應向守約方或股東 之外的他方辦理股權轉讓的手續。經甲乙雙方股東同意, 公司也可以自行籌措開發項目建設所需資金。第三條 公司經營范圍

房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售;自有房屋的 物業管理。

第四條 管理機構設臵

1、公司董事會由 人組成,其中甲方推薦 名董事,乙方推薦 名 董事。在董事會中,由 方董事出任董事長,在項目公司中,甲方推薦總 經理人選;公司的財務制度由甲乙雙方協商一致后確定,雙方各指派財務 人員

2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往 公司中的工作人員, 必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員, 公司有權辭退。

3、公司的利潤分配,按會計結算。公司因經營房地產項目收取的 全部投資收益,按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。

4、甲乙雙方承諾,公司投資收益如用于股權分配以外的用途,需經董 事會決定后,報甲乙雙方確認后執行。

5、凡涉及公司的具體事項,均以公司章程的約定為準。第五條 雙方權利與義務

1、甲方的權利和義務:(1按照本協議的約定對開發項目進行投資,并按股份比例取得相應 的投資收益,承擔投資風險。為項目開發提供人民幣 萬元的啟動資金(含注冊資金;(2負責開發項目經營開發前期各項手續的辦理、工程施工管理、市 場營銷策劃,爭取開發項目利益的最大化;(3與乙方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會通過;(4嚴格遵守本協議其他條款約定的甲方義務。

2、乙方的權利和義務:(1按照本協議的約定對開發項目進行投資,并按股份比例取得相應 的投資收益,承擔投資風險。為開發項目提供人民幣 萬元的項目開發 啟動資金(含注冊資金;(2負責開發項目建設中與對外主要關系的協調,盡可能的取得優惠 地價和開發建設的優惠政策,謀求合作公司利益的最大化;(3與甲方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會和通過;(4嚴格遵守本協議其他條款約定的乙方義務。第六條 終止協議的約定

1、甲乙雙方確認,本協議是以第四條約定的內容為合作前提和基礎, 如果甲乙任何一方違反本協議第四條約定時,則另一方有權選擇終止本協 議的履行。

2、任何一方違約,違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經濟損 失及可得利益損失進行賠償。

3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任 , 仍可能構成終止本協議 的理由。

第七條 不可抗力因素

1、如發生不可抗力,導致任何一方無法履行協議時,在不可抗力持續 期間應終止協議,履約期限按上述中止時間自動延長,不承擔違約責任。第八條 其他

1、本協議生效后,雙方均應按照本協議的約定及時、全面的履行各自 的義務, 非經雙方協商同意, 任何一方不得擅自變更、解除或終止本協議。

2、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律 法規。

3、本協議在執行過程中發生爭議的,雙方本著友好合作的原則協商解 決;如協商不成,雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。

4、本協議未盡事宜,雙方可以以補充協議另行協商確定,補充協議經 甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協議同等法律效力。

5、本協議一式四份, 甲乙雙方各執兩份, 四份文本具有同等法律效力。

6、本協議自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。甲方(蓋章:乙方(蓋章: 法定代表人:法定代表人 : 授權代表:授權代表: 簽約日期:年 月 日

第四篇：房地產合作協議書

甲方：___________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝（計__________m2）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發，現就相關事宜達成如下協議：

第一條　甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的__________%；乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。

第二條　乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1．項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。

2．項目性質：商品房開發。

3．土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

4．土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝（計__________平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：

（1）一期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

（2）二期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

5．土地現狀：地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

第三條　乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證；

1．乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

2．乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3．乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

4．乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

5．乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

____．乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。

7．乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》。

8．乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

9．乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》。

10．乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

11．乙方已于______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。

12．乙方已于______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13．乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字（______）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

14．乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15．乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建筑工程消防設計審核意見書”。

16．乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

17．乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

第四條　甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本協議乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。

第五條　本協議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條　付款及付款條件

1．本協議生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2．本協議簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業有限公司。

3．在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4．在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下并在______置業有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽xx置業有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條　雙方的責任

（一）甲方的責任

1．負責______置業有限公司的工商注冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

2．負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3．協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4．協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

（二）乙方的責任

1．在簽訂本協議書之時，乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

2．乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。

3．負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業有限公司名下，并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽xx置業有限公司名下。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成，本協議另有規定的除外。

4．負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成。

5．在沈陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

____．協助甲方辦理______置業有限公司工商注冊登記手續。

7．協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

第八條　乙方將______街項目的土地使用權（年限年）過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

第九條　甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

第十條　甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協議》，甲方同意承接該協議中為乙方（______房產開發有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條　甲、乙雙方確認：乙方按本協議的規定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協議第二條的經濟指標。

第十二條　違約責任

1．任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2．本協議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3．______置業有限公司未按本協議規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4．乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協議，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

5．乙方未按照本協議第七條第（二）款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽xx置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業有限公司支付違約金。

____．乙方違反本協議第九條的規定，未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。

第十三條　本協議未盡事項，經雙方協商一致后可簽訂相應的補充協議，補充協議和本協議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協議為準。

第十四條　在本協議履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條　本協議規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

第十六條　本協議經雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條　本協議一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

第五篇：投資合作協議書

投資合作協議書

甲方：

乙方：

經甲乙雙方友好協商，根據中華人民共和國法律、法規的規定，雙方本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資__________項目事宜達成如下協議，以共同遵守。

一、投資人的投資方式和合作方式

1、甲、乙雙方同意，以乙方注冊成立的_____________公司(以下簡稱_________)為項目投資主體。

2、甲方投入總計投入_________萬元，從注冊日期開始投入，共分______次，每次投入

____________萬無。

3、乙方以運營管理公司勞動方式獲得股份和年終分紅，甲方不參與經營，但享有年終分紅和重大經營決策權力。

4、甲方占投資主體_________%股份，乙方占投資主體_________%股份。

二、雙方義務和權力

1、公司成立注冊后，由乙方經營管理，日常工作除重大決策（如大額以及高風險投資）外，甲方不得干涉乙方經營活動。

2、甲方享有對乙方帳目盤點和核查權力，并對乙方產生約束監督權力。

3、重大經營決策時必須有甲乙雙方以及所有股東法人參與時才可進行決策，任何一方不得私自進行決斷，否則將嚴格按照《中華人民共和國合同法》承擔所有經濟損失以及事件產生的民事責任。

4、公司重大財產購置如（汽車、房產等）需經過甲乙雙方同意方可進行購置。

5、除公司主營業務外投資如（購買有價證券、股票、基金、貴金屬投資產品、或跟公司主營業務沒有直接聯系業務）未經過甲方同意乙方不得以公司名義投資購買。

6、甲方有責任和義務通過自身人脈關系和企業平臺為乙方提供客戶資源和創造更好的銷售條件。

7、乙方有義務和責任向甲乙報告經營狀況和財務狀況。

三、股權的轉讓和保護協議

1、甲乙雙方向甲乙雙方以外的人轉讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，須經甲乙雙方和其它持股股東全部同意。

2、甲乙雙方之間轉讓在共同投資中的全部或部分投資所持股份股權時，應當通知其他持股股東或投資人。

3、甲方雙方任何一方轉讓手中股份股權時，協議甲乙合作雙方在相等的條件下享有優先受讓權力。

4、甲乙雙方任何一方都有權通過追加投資增加股份股權持股比例和權益。

5、乙方通過經營活動為公司創造較高利潤和較大商業價值時，有權享有增加更多的股份股權持股比例。

6、股份股權出賣轉讓后，甲乙雙方通過手中股份股權比例取得財產。

7、在未經甲乙雙方許可下不得接收甲乙雙方以外的投資及其它有損股東權益的投資。

8、有限公司登記之日起三年內，甲乙雙方不得轉讓其持有的股份及出資額。

9、公司成立后，甲乙任何一方投資人不得從共同投資中抽回出資額。

四、利潤分享和虧損分擔

1、甲乙雙方按手中股份股權承擔經營虧損，承擔與股份股權所持比例相對應的虧損數額。

2、公司經營活動中產生的孳生物和購置財產為甲乙雙方共同所有。

3、經營活動產生凈利潤甲乙雙方按照手中持股比例獲得財產。

4、甲乙雙方按持股比例共同承擔公司經營活動產生的債務及其它可能產生的經營費用。

5、公司不能成立時，對設立行為所產生的債務和費用按甲乙雙方投資人的出資比例分擔。

五、其它權利和義務

1、乙方做為公司直接經營管理者，不得以任何個人名義挪用公司資金資產做為個人用途，否則甲方保有追究乙方經濟損失賠償和民事責任。

2、乙方在執行經營活動時如因其過失或不遵守本協議而造成甲方或其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任。

3、乙方在執行共同投資人經營活動所產生的利潤凈收益歸全體共同投資人，所產生的虧損或者民事責任，由共同投資人承擔；

4、甲方可以對乙方執行共同投資經營活動提出異議。提出異議時，應暫停該項事務的執行。如果發生爭議，由全體共同投資人共同決定。

5、下列事務必須經甲乙雙方和全體共同投資人同意：(1)轉讓共同投資于股份有限公司的股份；(2)以上述股份對外出質；(3)更換經營事務執行人。

六、違約責任

1、本協議簽訂生效后，甲方不得以任何名義撤銷投資，如違背本協議而產生的經濟損失和民事責任由甲方自行承擔。

2、本協議簽訂生效后，在甲方和共同投資人沒有決定更換經營事務執行人時，乙方不得以任何理由和借口退出經營活動，如違背本協議而產生的經濟損失和民事責任由乙方自行承擔。

3、為保證本協議的實際履行，甲方雙方必須嚴格執照本協議履行自己的權力和義務，否則造成的經濟損失和民事責任由違約方自行承擔。

七、其它

1、.本協議未盡事宜由甲乙雙方協商一致后，另行簽訂《補充協議》，《補充協議》和本協議具有同等的法律效益和約束能力。

2、本協議經甲乙雙方簽字蓋章后即生效。本協議一式_______份，甲方雙方和共同投資人各執一份。

甲方(簽字)：_________

乙方(簽字)：_________

_______年____月____日

_______年__ _月__ _日

簽訂地點：_________

簽訂地點：________