第一篇：房地產評估機構業務范圍

房地產評估機構的業務范圍

房地產評估機構的業務范圍

下列范圍為房地產評估機構的評估業務范圍：

（1）國家出讓、出租或提前收回國有土地使用權；

（2）以集體所有土地使用權入股、聯營、合資；

（3）房地產轉讓、抵押、保險、設典、租賃；

（4）新建、改制股份制企業和有限責任公司涉及的房地產評估；

（5）因企業資產核算、破產清算涉及的房地產評估；

（6）房屋拆遷補償；

（7）房地產繼承、分析、合并；

（8）仲裁或訴訟中的房地產價格評估；

（9）法律、法規規定的其他評估事項。

第二篇：房地產價格評估機構資質等級

房地產價格評估機構資質等級 行政許可條件及申請核定資質申報材料

一、行政許可條件：

（一）一級資質

1．機構名稱有“房地產估價”字樣；

2．從事房地產估價活動連續6年以上，取得房地產估價機構二級資質2年以上；

3．有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上；

4．有15名以上專職注冊房地產估價師；

5．近兩年平均每年完成估價項目總數200宗以上，估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上； 6．法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人（以下簡稱執行合伙人）是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

7．有限責任公司的股東中有3名以上（含3名）、合伙企業的合伙人中有2名（含2名）以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

8．機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額總額不低于60％； 9．有固定的經營服務場所； 10．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立并公示企業信用檔案；

11．隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。

（二）二級資質

1．機構名稱有“房地產估價”字樣；

2．從事房地產估價活動連續4年以上，取得房地產估價機構三級資質2年以上；

3．有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上；

4．有8名以上專職注冊房地產估價師；

5．近兩年平均每年完成估價項目總數150宗以上，估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上； 6．法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人（以下簡稱執行合伙人）是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

7．有限責任公司的股東中有3名以上（含3名）、合伙企業的合伙人中有2名（含2名）以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

8．機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額總額不低于60％； 9．有固定的經營服務場所； 10．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立并公示企業信用檔案；)11．隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。

（三）三級資質

1．機構名稱有“房地產估價”字樣；

2．有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上；

3．有3名以上專職注冊房地產估價師；

4．在暫定期內完成估價項目總數100宗以上，估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上； 5．法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人（以下簡稱執行合伙人）是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

6．2名以上（含2名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師； 7．機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額總額不低于60％； 8．有固定的經營服務場所；

9．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立并公示企業信用檔案；

10．隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求

（四）新設定的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設1年的暫定期。

二、申請核定資質申報材料：

1．房地產估價機構資質等級申請表（一式兩份，加蓋申報機構公章）；

2．房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件；

3．營業執照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）； 4．出資證明復印件（加蓋申報機構公章）；

5．法定代表人（執行合伙人）的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；

6．專職注冊房地產估價師的資格證、注冊證、勞動合同復印件；

7．兼職房地產估價師注冊證書復印件； 8．房地產估價業績材料； 9．固定經營服務場所的證明；

10．經工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協議）復印件（加蓋申報機構公章）及估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等主要的企業內部管理制度、企業信用檔案信息；

11．申報機構所做的房地產估價報告3份。（注：所有證件材料由窗口辦核對原件）

第三篇：一級資質的房地產評估機構

哈爾濱和河南的一級資質的房地產評估機構

1、河南方迪土地房地產估價有限公司

2、河南正達房地產評估測繪咨詢有限公司

3、河南開源房地產估價有限公司

4、河南省豫建房地產評估咨詢有限公司

5、河南宇達房地產評估有限公司

6、哈爾濱濱港房地產咨詢估價有限公司

7、河南鷹平房地產評估有限公司

第四篇：市房地產價格評估機構選定辦法

市房屋征收與補償工作協調領導小組辦公室關于印發《襄陽市市區國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法（試行）》的通知 襄房征辦〔2012〕4號

各縣（市）、區人民政府，各開發區管委會，市政府有關部門：

根據市人民政府辦公室《關于貫徹落實〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》規定，我辦制定了《襄陽市市區國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法（試行）》，現印發給你們，請遵照執行。

二〇一二年三月八日

襄陽市市區國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法（試行）第一條 為規范國有土地上房屋征收評估活動，保障房屋征收評估工作的順利進行，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》、省政府辦公廳《關于貫徹落實〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市市區國有土地上房屋征收房地產價格評估機構的選定適用本辦法。

第三條 市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市房管局）負責房地產價格評估機構選定工作的指導監督。

城區、開發區房屋征收部門具體負責組織本行政區域內房地產價格評估機構的選定工作。第四條 市房管局根據房地產價格評估機構的資質、從業經歷、監管記錄、社會反映等情況，建立房屋征收房地產價格評估機構備選名錄，并向社會公布。進入名錄的房地產價格評估機構應具備以下條件：

（一）具備三級及以上房地產價格評估資質；

（二）具備國有土地上房屋征收或拆遷評估經驗；

（三）無不良監管記錄。

未列入房屋征收房地產價格評估機構備選名錄的，不得承接本市房屋征收評估業務。第五條 房地產價格評估機構有下列情形之一的，記入不良監管記錄：

（一）因評估問題侵害國家和個人利益，給社會造成不良影響的；

（二）因評估問題導致相關人員提出復議、訴訟，被相關部門或人民法院裁定存在問題的；

（三）因評估問題被紀檢、監察、審計等職能部門認定存在問題的；

（四）被選定參與房屋征收評估業務，無故拒絕承接評估業務或轉讓、變相轉讓評估業務的；

（五）出具虛假或有重大錯誤評估報告的；

（六）被行政主管部門行政處罰的；

（七）采取迎合被征收人或者房屋征收部門要求、惡意低收費、虛假宣傳等不正當手段承攬房屋征收評估業務的；

（八）有其他違反法律法規行為的。

第六條 經查實，房地產價格評估機構有本辦法第五條所列不良監管記錄的，不予列入房屋征收房地產價格評估機構備選名錄；已列入的，退出備選名錄。因存在不良監管記錄未列入或退出備選名錄的，自退出之日起兩年內沒有發生不良監管記錄的房地產價格評估機構，可以再次申請列入備選名錄。申請時，需向市房管局提出書面申請，提交整改措施，由市房管局組織相關部門評議整改效果并聽取群眾意見，達到要求的方可批準列入備選名錄。

第七條 城區、開發區房屋征收部門應當在征收范圍內和市房管局網站公開發布房地產價格評估機構選擇通知。符合條件的房地產價格評估機構在通知規定的報名時限內，可以向城區、開發區房屋征收部門提出書面申請，由城區、開發區房屋征收部門按本辦法審核后在征收范圍內和市房管局網站發布公告，供被征收人協商選定。

公告內容應當包括評估機構名稱、等級、地址、聯系電話以及協商選定評估機構的期限等相關事項。

第八條 城區、開發區房屋征收部門組織被征收人在規定期限內（不少于7天）協商選定房地產價格評估機構。

被征收人在規定時間內協商不成的，城區、開發區房屋征收部門可以在公告的備選機構中采取被征收人投票的方式選定房地產價格評估機構，也可以通過公開抽簽（搖號）方式隨機選定。通過投票方式無法形成多數意見的，通過公開抽簽（搖號）方式隨機選定。選定的房地產價格評估機構應在征收范圍內和市房管局網站公布。第九條 通過投票選定評估機構的，按照下列程序進行：

（一）區房屋征收部門提前7天將投票選擇評估機構的相關事項，包括評估機構名稱、投票時間、投票地點等告知被征收人。

（二）被征收人在規定時間內持房屋權屬證明資料，按“一戶一票”的原則，到指定地點參與投票。

（三）參與投票選擇的被征收人代表的房屋戶數應超過被征收房屋總戶數的50%。得票數超過被征收房屋總戶數50%的，確定為該征收項目的評估機構。第十條 通過抽簽（搖號）選定評估機構的，按照下列程序進行：

（一）區房屋征收部門工作人員介紹評估機構報名情況，現場抽簽（搖號）程序及到場公證機構名稱。

（二）區房屋征收部門工作人員公布簽到的評估機構名稱及按簽到順序確定的編號。

（三）根據自愿原則，由一名到場的被征收人進行抽簽（搖號），抽簽（搖號）人數出現兩個或兩個以上的，采取抽簽方式決定一名抽簽（搖號）人。到場被征收人放棄抽簽（搖號）的，可由非利害關系的第三人進行抽簽（搖號）。

（四）區房屋征收部門工作人員現場展示不透明抽簽箱（搖號機），當場將編號球公示并逐一放入抽簽箱內（將編號輸入搖號機）。

（五）抽簽（搖號）人員在抽簽箱內任意抓取一枚編號球（用搖號機搖出一個號碼）。

（六）區房屋征收部門工作人員公示編號球號碼（搖號機搖出號碼），宣布中簽評估機構名稱。

（七）公證機構當場宣讀公證詞。

抽簽（搖號）選定評估機構的過程應當進行全程錄像。

第十一條 在房地產價格評估機構選定過程中，被征收人在規定時間內不協商，造成無法按期選定的，由城區、開發區房屋征收部門按本辦法第九條的規定選定。

第十二條 在房地產價格評估機構選定過程中，沒有房地產價格評估機構報名的，由城區、開發區房屋征收部門根據征收項目規模，從備選名錄中選定兩家或兩家以上房地產價格評估機構，供被征收人協商選定、投票選定或抽簽（搖號）選定。

第十三條 同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。兩家以上房地產價格評估機構承擔同一個征收項目房屋征收評估的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位；牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，執行統一標準。

第十四條 項目所在地街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、居委會等單位應當協助配合城區、開發區房屋征收部門做好房地產價格評估機構的選定工作。

第十五條 房地產價格評估機構選定后，由城區、開發區房屋征收部門與被選定的房地產價格評估機構簽訂房屋征收評估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內，向其出具房屋征收評估委托書。

第十六條 房地產價格評估機構應當指派與房屋征收評估項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師開展評估工作。

第十七條 房屋征收評估費用和專家鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結果的，專家鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。房屋征收評估費用按照國家規定收費標準執行，專家鑒定費用參照評估費用收取。

第十八條 被選定的房地產價格評估機構應在完成分戶評估報告30日內，將基準價格、評估參數選取、評估方法選用等重要數據報市房管局備案。第十九條

本辦法在實施期間，若國家和省對相關政策作出調整或出臺新的規定，本辦法與之不一致的，按照國家和省規定執行。

第二十條

各縣（市）和襄州區國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定工作，可參照本辦法執行。

第二十一條 本辦法自印發之日起施行。

主題詞：城鄉建設

房屋

機構

通知

襄陽市房屋征收與補償工作協調領導小組辦公室

2012年3月13日印發

第五篇：資產評估機構不能從事房地產評估業務

法院終審判決

資產評估機構不能從事房地產評估業務

資產評估機構能否從事房地產評估業務，爭議由來已久，眾說紛紜。廣受社會關注的湖北京山評估訴訟案給出了最終結論：無房地產估價資質的資產評估機構出具的有關房地產的“資產評估報告”無效。

2004年12月和2005年5月，湖北省京山縣房地產管理局以京山騰達資產評估事務所無房地產估價資質為由，對該評估事務所為京山嘉美購物廣場出具的資產評估報告以及為京山縣新市鎮城中路124號公民張某出具的房屋資產評估報告拒絕確認有效。為此，京山騰達資產評估事務所訴至法院要求依法確認京山縣房地產管理局對該評估事務所出具的資產評估報告拒絕確認有效的具體行政行為違法，并承擔案件的訴訟費用。

一審法院判決被告京山縣房地產管理局對原告京山騰達資產評估事務所為京山嘉美購物廣場和張某出具的資產評估報告拒絕確認有效的具體行政行為違法。案件受理費100元，其他訴訟費1000元，均由被告京山縣房地產管理局負擔。

該案宣判后，京山縣房地產管理局不服，向二審法院提起上訴，請求二審法院判決撤銷原判，駁回京山騰達資產評估事務所的訴訟請求。

二審法院認為，《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十八條規定“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度”。國務院令第412號《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》第110項規定“房地產估價機構資質核準的實施機關為縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門”。《湖北省實施〈中華人民共和國城市房地產管理法〉辦法》第十八條規定“房地產交易，應當由房地產價格評估機構進行價格評估”；第二十八條規定“房地產中介服務機構應當按《房地產管理法》規定辦理注冊登記。全省房地產價格評估人員專業資格認證工作，由省建設行政主管部門和人事行政主管部門負責”。上述法律、法規均表明，作為房地產評估機構應當具備法律規定的相應條件，并經縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門核準登記，取得房地產評估資質，評估人員應當具有從事房地產評估專業的資格認證，方可從事面向社會服務的評估活動。經庭審查明，被上訴人京山騰達資產評估事務所進行房地產價格評估未滿足上述條件，不具備房地產估價師執業資格，也未經房地產行政主管部門進行資質核準，不具

有從事房地產價格評估的主體資格。上訴人據此對被上訴人京山騰達資產評估事務所作出的房地產價格評估報告不予確認有效是正確的。

國務院《國有資產評估管理辦法》是針對從事國有資產評估作出的具體規定，該《辦法》已明確規定法律、法規另有規定除外，上述爭議的事項不屬于該《辦法》所調整的范圍。被上訴人京山騰達資產評估事務所認為上訴人京山縣房地產管理局對其作出的資產評估報告拒絕確認有效的具體行政行為違法的理由不能成立。原判認定事實證據不足，適用法律錯誤，應予撤銷。根據《中華人民共和國行政訴訟法》第六十一條第（三）項、《最高人民法院關于執行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第五十六條第（四）項之規定，判決如下：

1、撤銷京山縣人民法院（2005）京行初字10號行政判決；

2、駁回被上訴人京山騰達資產評估事務所的訴訟請求。

一、二審案件受理費各100元，其他訴訟費各1000元，由被上訴人京山騰達資產評估事務所負擔。本判決為終審判決。