第一篇：房地產(chǎn)評(píng)估總結(jié)

(一)1.房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)？

（1）房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

（2）房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

（3）房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是價(jià)格保證

（4）房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

（5）房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)

2.房地產(chǎn)估價(jià)要素？

（1）估價(jià)當(dāng)事人（房地產(chǎn)估價(jià)師，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，估價(jià)委托人）

（2）估價(jià)目的（3）估價(jià)對(duì)象（4）估價(jià)時(shí)點(diǎn)（5）價(jià)值類型

（6）估價(jià)依據(jù)（7）估價(jià)假設(shè)（8）估價(jià)原則（9）估價(jià)程序

（10）估價(jià)方法（11）估價(jià)結(jié)果

3.房地產(chǎn)估價(jià)的必要性？

（1）專業(yè)估價(jià)存在的基本前提

（2）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)

（3）房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體

4.房地產(chǎn)估價(jià)的社會(huì)需要？

（1）建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

（3）房地產(chǎn)抵押貸款的需要

（4）房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?/p>

（5）房地產(chǎn)稅收的需要

（6）房地產(chǎn)損害補(bǔ)償?shù)男枰?/p>

（7）房地產(chǎn)分割的需要

（8）房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要

（9）房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要

（10）企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要

（11）房地產(chǎn)管理的需要

（12）其他方面的需要

5.房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值相關(guān)概念

使用價(jià)值：是指物品能滿足人們某種需要的效用

交換價(jià)值：是指一種商品同另一種商品相互交換的量的關(guān)系

投資價(jià)值：該房地產(chǎn)對(duì)于某個(gè)具體投資者而言的經(jīng)濟(jì)價(jià)值

市場(chǎng)價(jià)值：該房地產(chǎn)對(duì)于一個(gè)典型投資者而言的經(jīng)濟(jì)價(jià)值

原始價(jià)值：歷史成本

帳面價(jià)值：原始價(jià)值扣除折舊的余額

市場(chǎng)價(jià)值：該資產(chǎn)現(xiàn)在在市場(chǎng)上的實(shí)際價(jià)值

成交價(jià)格 ：交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格

市場(chǎng)價(jià)格：某一房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均價(jià)格水平

理論價(jià)格：經(jīng)濟(jì)人行為與預(yù)期均為理性前提下供求相等時(shí)的價(jià)格

評(píng)估價(jià)格：估價(jià)人員評(píng)估的客觀合理價(jià)格（市場(chǎng)法的比準(zhǔn)價(jià)格，成本法的積算價(jià)格，收益法的收益價(jià)格）

6.抵押價(jià)值計(jì)算，樓面地價(jià)含義與計(jì)算，期房?jī)r(jià)格計(jì)算

抵押價(jià)值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值—法定優(yōu)先受償款（p109）

樓面地價(jià)：是按照土地上的建筑面積均攤的土地價(jià)格

樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率（p118）

期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格—預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房的凈收益的折現(xiàn)值—風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償(p121)

(二)1.概述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素？（p128）

內(nèi)部因素：區(qū)位因素、實(shí)物因素、權(quán)益因素

外部因素：人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、國(guó)際因素、心理因素、其他因素

2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估計(jì)原則及內(nèi)容？（六原則，三層次）

（1）獨(dú)立、客觀、公正原則（基本原則）

（2）合法原則；最高最佳使用原則；估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；替代原則（技術(shù)性原則）

（3）謹(jǐn)慎原則（特殊原則，技術(shù)性原則）

3.合法原則，最高最佳使用原則，估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，替代原則含義？

合法原則：要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況下的價(jià)值

最高最佳使用原則：要求估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象最高最佳使用下的價(jià)值 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：要求估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值

替代原則：要求估價(jià)結(jié)果不得不合理的偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格

4.最高最佳使用原則的三個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論？

（1）收益遞增遞減原理——確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模

（2）均衡原理——確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模

（3）適合原理——確定最佳用途

（三）1.市場(chǎng)比較法的含義、論證依據(jù)、適用對(duì)象、操作步驟？

市場(chǎng)比較法：比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格作出適當(dāng)修正，以此估算估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格的方法

論證依據(jù)：替代原理

適用對(duì)象：是同類型的數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)

操作步驟：1.收集交易實(shí)例2.選取可比實(shí)例3.對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚恚ńr(jià)格比較基礎(chǔ)、交易情況修正、交易日期修正、房地產(chǎn)狀況修正）

4.求取比準(zhǔn)價(jià)格

2.選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求？

（1）是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)

（2）交易類型與估價(jià)目的吻合（3）成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近

（4）成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

（5）一般選取3-10個(gè)可比實(shí)例

3.簡(jiǎn)述建立比較基準(zhǔn)的內(nèi)容？

（1）統(tǒng)一付款方式

（2）統(tǒng)一采取單價(jià)

（3）統(tǒng)一幣種和貨幣單位

（4）統(tǒng)一面積內(nèi)涵

（5）統(tǒng)一面積單位

4.交易情況修正含義？

如果可比實(shí)例的成交價(jià)格是不正常的，則應(yīng)把它修正為正常的，這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的修正稱為交易情況修正

5.交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的修正計(jì)算（p202-p203）

正常成交價(jià)格－應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格

正常成交價(jià)格+應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=買方實(shí)際付出的價(jià)格

例：某房地產(chǎn)交易雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元/平米，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方承擔(dān)，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，該房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為多少？

正常成交價(jià)格=賣方實(shí)得經(jīng)額/（1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率）=2325/（1-7%）=2500

6.市場(chǎng)狀況調(diào)整的含義？

對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整，稱為市場(chǎng)狀況調(diào)整（交易日期調(diào)整）

7.市場(chǎng)狀況調(diào)整的計(jì)算（價(jià)格指數(shù)法，價(jià)格變動(dòng)率發(fā)）p205-p207

8.房地產(chǎn)狀況調(diào)整內(nèi)容？

（1）區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容（位置、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等）

（2）實(shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容（對(duì)土地：面積、形狀、進(jìn)深、深寬比、地勢(shì)等。對(duì)建筑：建筑規(guī)模、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等）

（3）權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容（土地使用期限、城市規(guī)劃限制條件等）

9.求取比準(zhǔn)價(jià)格的公式p215

(四)1.成本法的含義，理論依據(jù)，適用對(duì)象，操作步驟？

成本法：成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購建價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)值或價(jià)格的方法

理論依據(jù)：

1、從賣方角度----生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

2、從買方角度----替代原理

適用對(duì)象：

1、適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)的估價(jià)

2、有著獨(dú)特設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)

3、針對(duì)個(gè)別用戶開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

4、當(dāng)市場(chǎng)不完善或市場(chǎng)過于狹小無法運(yùn)用比較法估價(jià)

操作步驟：弄清估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成，收集相關(guān)資料；測(cè)算估價(jià)對(duì)象重新構(gòu)建價(jià)格；測(cè)算建筑物折舊；求取估價(jià)對(duì)象積算價(jià)格

2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成？利息計(jì)算，銷售費(fèi)用p232

（1）土地取得成本（2）開發(fā)成本（3）管理費(fèi)用（4）銷售費(fèi)用（5）投資利息

（6）銷售稅費(fèi)（7）開發(fā)利潤(rùn)

銷售費(fèi)用：指預(yù)售未來開發(fā)完成的商品房或者銷售開發(fā)完成后的商品房所必需的費(fèi)用，包括廣告宣傳費(fèi)、銷售代理費(fèi)等。銷售費(fèi)用通常按照售價(jià)乘以一定比率來測(cè)算

3.比較直接成本利潤(rùn)率，投資利潤(rùn)率，成本利潤(rùn)率，銷售利潤(rùn)率？

它們之間的分子都是相同的，僅分母不同。

銷售利潤(rùn)率的分母是所有房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目。

成本利潤(rùn)率的分母不包括含銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)。

投資利潤(rùn)率的分母不包括投資利息、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)。

直接成本利潤(rùn)率的分母不包含管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)。

因此直接成本利潤(rùn)率最大，其次是投資利潤(rùn)率，再次是成本利潤(rùn)率，銷售利潤(rùn)率最小

4.成本法最基本的公式，新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式，舊的房地產(chǎn)的基本公式

一、適用于新開發(fā)土地的基本公式

新開發(fā)土地的價(jià)格= 取得待開發(fā)土地的價(jià)格+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 +投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)

二、新開發(fā)房地價(jià)格的計(jì)算

新建房地價(jià)格＝土地取得成本＋土地開發(fā)成本＋建筑物建造成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息＋銷售稅費(fèi)＋開發(fā)利潤(rùn)

新建建筑物價(jià)格＝建筑物建安成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息＋銷售稅費(fèi)＋開發(fā)利潤(rùn)

三、舊房地產(chǎn)價(jià)格的計(jì)算

舊房地價(jià)格=土地的重新取得價(jià)格或重新開發(fā)價(jià)格＋建筑物的重新購建價(jià)格－建筑物的折舊

舊建筑物價(jià)格＝建筑物的重新購建價(jià)格－建筑物的折舊

5.重建價(jià)格，重置價(jià)格

重建價(jià)格：是假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀況的估價(jià)對(duì)象所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金和應(yīng)得到的利潤(rùn)之和。

重置價(jià)格：是采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、設(shè)備和建筑技術(shù)，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。

6.經(jīng)濟(jì)壽命，自然壽命，剩余經(jīng)濟(jì)壽命。。。。。。？

建筑物的自然壽命：是指從建筑物竣工之日開始到建筑物主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備自然老化或損壞，而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的時(shí)間。

建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命：是指從建筑物竣工之日開始到建筑物對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)為止的時(shí)間

建筑物的剩余自然壽命：是其自然壽命減去實(shí)際經(jīng)過年數(shù)之后的壽命。建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命：是其經(jīng)濟(jì)壽命減去有效經(jīng)過年數(shù)之后的壽命，即剩余經(jīng)濟(jì)壽命＝經(jīng)濟(jì)壽命一有效經(jīng)過年數(shù)

7．折舊的含義，直線法公式計(jì)算和成新法公式

折舊的含義：指固定資產(chǎn)由于使用磨損或陳舊等因素，價(jià)值降低。

直線法是最簡(jiǎn)單和迄今應(yīng)用得最普遍的一種折舊方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等

成新法根據(jù)建筑物成新率進(jìn)行折舊確定的方法，適用于初步估價(jià)

8.物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊的含義和例題p263-p265

物質(zhì)折舊：是指建筑物在實(shí)體上的老化、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失。

功能折舊：是指由于消費(fèi)觀念變更、設(shè)計(jì)更新、技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫娴南鄬?duì)殘缺、落后和不適用所造成的價(jià)值損失。

經(jīng)濟(jì)折舊：是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失。

9.土地使用期限對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響

(1)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按照建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物的折舊。

(2)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按照建筑物的實(shí)際經(jīng)過年數(shù)加上土地使用權(quán)的剩余年限計(jì)算建筑物的折舊。

10不同類型房屋新舊程度（成新）的判定標(biāo)準(zhǔn)

（1）完好房：十、九、八成（2）基本完好房：

七、六成（3）一般損壞房：

五、四成（4）嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房：三成以下

第二篇：房地產(chǎn)評(píng)估

1.房地產(chǎn)的定義：房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)指土地，土地上的定著物以及諸如水和礦藏等自然資源，還包括與土地所有權(quán)有關(guān)的所有權(quán)或利益。就房地產(chǎn)評(píng)估而言，房地產(chǎn)是指土地及建筑物組成的物質(zhì)實(shí)體和由它們衍生的各種物權(quán)。

2.房地產(chǎn)物權(quán)：①所有權(quán) ②使用權(quán) ③租賃權(quán) ④抵押權(quán) ⑤典權(quán) ⑥地上權(quán) ⑦地役權(quán)

3.房地產(chǎn)特性：

①位置固定性，地區(qū)性和個(gè)別性 ②長(zhǎng)期使用性 ③大量投資性 ④易受政策限制性 ⑤相互影響性 ⑥保值性與增值性

4.房地產(chǎn)價(jià)格的含義：

房地產(chǎn)價(jià)格一般根據(jù)該房地產(chǎn)所被認(rèn)識(shí)到的效用，該房地產(chǎn)的相對(duì)稀少性，該房地產(chǎn)的有效需求存在等三因素互相結(jié)合，產(chǎn)生了該房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值（交換價(jià)值）而形成的。房地產(chǎn)價(jià)格一般以貨幣額表示。

5.樓面地價(jià)：

樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積樓面地價(jià)=土地單位/容積率

6.房地產(chǎn)價(jià)格是由效用、稀少性和有效需求三者相互結(jié)合而成的。

7.實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或?qū)⒉皇窃诔山蝗掌跁r(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。

8.名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)約定，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。

第一章房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素：一般

因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素。

1.一般因素：

①社會(huì)因素：人口數(shù)量和密度，社會(huì)文明集教育狀況，家庭規(guī)模，政治安定狀況，社會(huì)治安程度，房地產(chǎn)投機(jī)，城市化，心理因素等。

②經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，財(cái)政金融狀況，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化，稅收負(fù)擔(dān)狀況，居民收入，物價(jià)等等。

③行政因素：土地制度，住房制度，城市規(guī)劃，房地產(chǎn)價(jià)格政策，稅收，交通管制，行政隸屬變更，特殊政策。

第二章房地產(chǎn)評(píng)估的概念

1.房地產(chǎn)估價(jià)的含義：從專業(yè)估價(jià)的角度而言，所謂房地產(chǎn)估價(jià)是指以房地產(chǎn)為對(duì)象，由房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，就房地產(chǎn)的特定權(quán)益在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所做出的判斷與推測(cè)。

2.估價(jià)程序：

①受理估價(jià)委托 ②明確估價(jià)基本事項(xiàng) ③擬定估價(jià)作業(yè)方案 ④搜集估價(jià)所需的資料 ⑤實(shí)地勘察估價(jià)對(duì)象 ⑥選定估價(jià)方法計(jì)算 ⑦確定估價(jià)結(jié)果 ⑧撰寫估價(jià)報(bào)告

3.房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則： ⑴合法原則 ⑵最高最佳使用原則 ⑿替

4、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正。

5.最高最佳使用的判斷程序：法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大。

五-七：估價(jià)方法：

概念→思想（理論依據(jù)）→適用對(duì)象范圍→估價(jià)步驟→各步驟詳解→應(yīng)用舉例

第五章 市場(chǎng)比較法

1.概念：它是參照與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期類似房地產(chǎn)的識(shí)記成交價(jià)格來評(píng)定待估房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。

2.理論依據(jù)：房地產(chǎn)交易中的替代原理

3.應(yīng)用的條件：適用于在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)被普遍使用

①充分的交易實(shí)力資料 ②資料具有相關(guān)性 ③市場(chǎng)供求關(guān)系基本一致 ④明確顯示具備的條件⑤資料必須詳實(shí)可靠

4.步驟：

①搜集交易實(shí)例②選取可比實(shí)例③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)④進(jìn)行交易情況修正⑤進(jìn)行交易日期修正⑥進(jìn)行區(qū)域因素修正⑦進(jìn)行個(gè)別因素修正⑧求出比準(zhǔn)價(jià)格

5.比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格*交易情況修正系數(shù)*交易日期修正系數(shù)*區(qū)域因素修正系數(shù)*個(gè)別因素修正系數(shù)。

7.替代原則、供求原則、均衡原則和適合原則是市場(chǎng)比較法的基礎(chǔ)。

8.建立價(jià)格的可比基礎(chǔ)：統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價(jià)、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積內(nèi)涵和統(tǒng)一面積單位。

9.造成成交價(jià)格偏差的因素：有利害關(guān)系人之間的交易、急于出售或基于購買的交易、不了解市場(chǎng)行情的交易、特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易、特殊交易方式的交易、交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易、相鄰房地產(chǎn)的合并交易、受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易。

第六章 收益還原法 1.概念：是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常純收益，選用適當(dāng)?shù)倪€原利率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。2.基本思想：預(yù)期原理 3.適用范圍：是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。4.操作步驟： ①搜集有關(guān)房地產(chǎn)收入和費(fèi)用的資料②估算潛在毛收入③估算有效毛收入④估算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用⑤估算純收益⑥選用適當(dāng)?shù)倪€原利率⑦選用適宜的收益法計(jì)算公式求出收益價(jià)格 7.純收益=潛在毛收入-空置等造成的損失-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 第七章 成本法 1.概念：是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的合理價(jià)格或價(jià)值的方法。2.理論依據(jù)：賣方：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論；賣方：替代原理 3.適用范圍：①無交易無收益的房地產(chǎn)估價(jià)②特殊目的的房地產(chǎn)估價(jià)③特殊建筑的房地產(chǎn)④狹小市場(chǎng)上的房地產(chǎn)⑤市場(chǎng)比較法中的修正計(jì)算 4.步驟：①搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的成本，稅費(fèi)，利潤(rùn)等資料②估算重新構(gòu)建價(jià)格③估算折舊④求取計(jì)算價(jià)格 5.①新開發(fā)土地價(jià)格的構(gòu)成：土地價(jià)格=土地取得成本+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+開發(fā)利潤(rùn)+銷售稅費(fèi)+土地增值收益 ②新建房地產(chǎn)的成本法估價(jià)：土地價(jià)格=土地取得成本+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+開發(fā)利潤(rùn)+銷售稅費(fèi) 注：開發(fā)利潤(rùn)=（土地取得成本+開發(fā)成本+新建成本+管理費(fèi)用）*投資利潤(rùn)率

第三篇：房地產(chǎn)評(píng)估委托合同

合同編號(hào)：

房地產(chǎn)評(píng)估委托合同

甲方（委托方）：住 所 地：法 定 代 表 人：委 托 代 理 人：聯(lián) 系

方 式：通

訊 地 址：電

話：傳

真：電 子

信 箱：乙方（受托方）：住 所 地：法 定 代 表 人：委 托 代 理 人：聯(lián) 系

電 話：通 訊

地 址：電

話：傳

真：電 子

信 箱：

甲方因 需要，特委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。現(xiàn)甲、乙雙方遵照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

聯(lián)系電話：

如乙方上述賬戶信息發(fā)生變更，乙方需提前向甲方發(fā)送書面通知，未能提前書面通知而產(chǎn)生的不良后果由乙方自行承擔(dān)。

2.5 甲方支付每筆款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供可供政府審計(jì)并且符合稅務(wù)規(guī)定的正式發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付直至乙方能提供符合務(wù)規(guī)定的發(fā)票為止。

因乙方處理不當(dāng)引起的損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.6 應(yīng)按合同約定的時(shí)間，及時(shí)提交《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》及其他評(píng)估材料。

4.7 安排本項(xiàng)目注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師就評(píng)估結(jié)果對(duì)被征收人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明和解釋。

4.8 對(duì)甲方提出的在評(píng)估工作或評(píng)估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏、錯(cuò)誤和評(píng)估結(jié)果提出的意見進(jìn)行補(bǔ)充、修改、調(diào)整。

4.9 因評(píng)估引發(fā)的信訪問題，乙方應(yīng)當(dāng)就信訪人員對(duì)評(píng)估報(bào)告的疑問，進(jìn)行解釋說明，協(xié)助政府做好息訪工作。

決定，一般為20%至30%】的違約金。

5.6 乙方不得將本合同項(xiàng)下的全部或者部分評(píng)估工作轉(zhuǎn)由第三方承擔(dān)，否則，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還甲方已支付的全部評(píng)估費(fèi)用，同時(shí)乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)評(píng)估費(fèi)總額 %【提示：視情況決定，一般為20%至30%】的違約金。

5.7 若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，約定的違約金低于甲方損失的，不足部分由乙方據(jù)實(shí)賠償，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的相應(yīng)費(fèi)用，包括但不限于通知公告費(fèi)用、律師咨詢代理費(fèi)用、公證費(fèi)用等。

第六條 爭(zhēng)議解決

6.1 因合同履行發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.2 違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)守約方為解決爭(zhēng)議而支付的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第七條 不可抗力

7.1 此合同履行過程中，因不可抗力以致本合同無法履行的，遭受不可抗力方可以免除責(zé)任；但遭受該不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后 日【提示：視情況決定，一般為3至5日 】?jī)?nèi)通知對(duì)方。發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)盡一切合理的努力，使不可抗力對(duì)履行合同造成的任何延誤或損失減少到最小。

7.2 此合同履行過程中，因接受政府行政指令而無法履行的，接受政府行政指令的一方可以免除責(zé)任。

第八條 附則

8.1 本合同書中未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2 本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章后生效。

8.3 本合同書一式 份，雙方各執(zhí) 份，報(bào) 備案使用一份，各份內(nèi)容相同，均具有同等法律效力。

第九條 補(bǔ)充條款

第四篇：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

姓名: 班級(jí)： 專業(yè)：建筑工程技術(shù) 學(xué)號(hào)：

怡若夢(mèng) ******** ********** 1

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

項(xiàng) 目 名 稱：寧德蕉城區(qū)新華街31 號(hào)地上建筑物 及附屬物等進(jìn)行估價(jià) 受 托 估 價(jià) 單 位：福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司

估 價(jià) 人 員：劉海教 吳寧

委 托 估 價(jià) 方：福建閩東電力股份有限公司

估 價(jià) 日 期：2009年12月26日

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告編號(hào)：寧焦房銅評(píng)（2010）3004號(hào)

目

錄

一、封面........................二、目錄.......................三、致委托方函..................四、估價(jià)師聲明..................五、估價(jià)的假設(shè)和限制條件........六、《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》.......七、《房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告》

（評(píng)估機(jī)構(gòu)留存）

八、附件........................3

致 委 托 方 函 福建閩東電力股份有限公司：

我公司受貴方委托，于2009 年12 月26 日對(duì)坐落于寧德市蕉城區(qū)新華街31 號(hào)進(jìn)行了實(shí)地勘察及有關(guān)資料的調(diào)查，本著“公開、公平、公正”的原則，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)和估價(jià)規(guī)范，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了評(píng)估，作為房產(chǎn)交易價(jià)值鑒定的參考依據(jù)。

采用成本法分析計(jì)算，評(píng)估工作已完成，現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年12 月26 日，委估房產(chǎn)包括土地價(jià)格（建筑總面積3764.83平方米）評(píng)估價(jià)值為人民幣：1026.33 萬元（其中含土地價(jià)值244.86 萬元）。

人民幣大寫：壹仟零貳拾陸萬叁仟叁佰元整。

福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人：王 永 忠 二〇〇九年十二月二十七日

估 價(jià) 師 聲 明

我們鄭重聲明：

1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

2、估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3、我們與估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

5、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。

6、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了專業(yè)幫助。

7、估價(jià)報(bào)告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料出具，委托方應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

8、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得作其他用途。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員同意，本估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供。評(píng)估機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員不對(duì)委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人使用本報(bào)告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。

9、本估價(jià)報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報(bào)告解釋權(quán)為本評(píng)估機(jī)構(gòu)所有。

房地產(chǎn)估價(jià)師：劉

海教

二〇〇九年十二月二

十七日

估價(jià)的假設(shè)和限制條件

1、本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考，委托方因其他目的使用不當(dāng)而造成的損失，本評(píng)估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評(píng)估委托書及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)范圍由委托方界定并對(duì)其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

3、基于估價(jià)目的，本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是對(duì)2009年12月26日這一估價(jià)時(shí)點(diǎn)委估房地產(chǎn)的客觀公允市場(chǎng)價(jià)值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價(jià)格對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇不可抗力對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響。

4、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的目的是對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，不對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，估價(jià)對(duì)象的法律權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利由委托方負(fù)責(zé)解釋。

5、本次評(píng)估以估價(jià)對(duì)象不涉及任何抵押擔(dān)保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設(shè)前提，否則應(yīng)對(duì)本次估價(jià)結(jié)果進(jìn)行相

應(yīng)調(diào)整。

6、我們的估價(jià)結(jié)果成立的前提是委托方提供的資料屬實(shí)，委估房屋產(chǎn)權(quán)完整，具有合法的土地使用權(quán)等。委托方對(duì)所提供資料的真實(shí)、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實(shí)造成估價(jià)結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

7、我們估價(jià)的實(shí)體以我們現(xiàn)場(chǎng)拍照和勘察的估價(jià)對(duì)象外部實(shí)體為準(zhǔn)，但在本次估價(jià)中估價(jià)人員沒有接受對(duì)估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測(cè)的委托，估價(jià)人員不能確定估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒有缺損。

8、由于本次估價(jià)對(duì)象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益、各項(xiàng)服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。

9、本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在公開市場(chǎng)前提下求取的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，未考慮估價(jià)對(duì)象未來市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、快速變現(xiàn)損失及費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)等對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響。委估對(duì)象為住宅用房，具有一定的通用性和獨(dú)立適用性，如果在估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格一般在市場(chǎng)價(jià)值的70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格應(yīng)優(yōu)先支付評(píng)估拍賣費(fèi)及按規(guī)定繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。

福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司 二〇〇九年十二月二十七日

房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

一、委托方：

委托單位：福建閩東電力股份有限公司

單位地址：寧德市蕉城區(qū)環(huán)城路143號(hào)華隆大廈8~10層

二、估價(jià)方：

估價(jià)機(jī)構(gòu)：福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司

單位地址：福建省福州市湖東路152號(hào)中山大廈b座11層 法定代表人: 王 永 忠

三、估價(jià)對(duì)象概況：

1、權(quán)屬狀況：

委估房產(chǎn)所有人為：福建閩東電力股份有限公司，房屋所有權(quán)

證號(hào)為：寧德市房權(quán)證蕉城區(qū)字第01-0021506 號(hào)，土地使用證號(hào)為：寧德用(2003)字第A00977 號(hào)，土地使用權(quán)類型

為出讓，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地使用權(quán)面積為1719.54平方米，土地使用權(quán)終止日期為2029 年6 月30 日。

2、房產(chǎn)現(xiàn)狀與環(huán)境 ：

委估房產(chǎn)坐落于寧德蕉城區(qū)新華街31 號(hào)，委估房產(chǎn)為1 幢 三～五層沿街營(yíng)業(yè)樓，鋼混結(jié)構(gòu)，于1988 年建成，房產(chǎn)總建筑面積為3764.83平方米。委估房產(chǎn)周圍環(huán)境較好，公共配套設(shè)施較好。委估房產(chǎn)前外墻瓷磚墻面，后外墻為水刷石墻面，內(nèi)墻為混合砂漿抹面涂料墻面，一層全玻門，鋁合金窗，大理石和瓷磚地面。二層為飯店，26 個(gè)裝飾房間，高檔裝修。整幢樓水電暖等設(shè)施齊全，成新率70％。

3、估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況：

估價(jià)對(duì)象地處寧德蕉城商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)二級(jí)地段，座落 于寧德蕉城區(qū)新華街以西，北鄰新村東路，西鄰中心路。該區(qū)域位置屬城區(qū)商住較好地段，交通便捷，公共配套設(shè)施齊全。

四、估價(jià)目的：

作為確定委估房產(chǎn)交易價(jià)值而提供參考依據(jù)。

五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：

二〇〇九年十二月二十七日。

六、價(jià)值定義：

本次估價(jià)價(jià)值是在房地產(chǎn)市場(chǎng)正常情況下估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開

市場(chǎng) 價(jià)值。

七、估價(jià)依據(jù)：

1、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

2、國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和政策。

3、委托方提供的有關(guān)資料。

4、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料。

八、估價(jià)原則：

本評(píng)估報(bào)告在遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

（一）合法原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。

（二）最高最佳使用原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。

（三）替代原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)值。類似房地產(chǎn)是指其實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位狀況均與估價(jià)對(duì)象的實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位狀況相同或相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)。

（四）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)值或價(jià)值。在不同的時(shí)間，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)值。估價(jià)時(shí)點(diǎn)是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的時(shí)間點(diǎn)。

（五）公平原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，求出對(duì)各方當(dāng)事人來說都公平合理的價(jià)值。

九、估價(jià)方法：

根據(jù)估價(jià)目的和房產(chǎn)的具體情況，本報(bào)告采用成本法進(jìn)行估 10

價(jià)。

十、估價(jià)結(jié)果：

我公司根據(jù)評(píng)估目的，按照法定估價(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)方法綜合

確定委估房產(chǎn)價(jià)值為人民幣：1026.33 萬元（其中含土地價(jià)值244.86萬元），評(píng)估單價(jià)為2726.10 元／平方米。人民幣大寫：壹仟零貳拾陸萬叁仟叁佰元整。

十一、估價(jià)人員：

項(xiàng)目參與人（估價(jià)師）：劉海教 吳寧 技術(shù)負(fù)責(zé)人審簽:

十二、估價(jià)作業(yè)日期：

二〇〇九年十二月二十六日至十二月二十七日

十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期：

二〇〇九年十二月二十七日至二〇一〇年十二月二十六日

附 件

1、估價(jià)對(duì)象的相關(guān)資料。

2、估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

3、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書（復(fù)印件）。

4、注冊(cè)估價(jià)師資格證書（復(fù)印件）。

5、各房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格明細(xì)表：

估價(jià)測(cè)算過程：

一、估價(jià)方法：

根據(jù)估價(jià)目的和房產(chǎn)的具體情況，采用成本法進(jìn)行估價(jià)，采用

市場(chǎng)法進(jìn)行調(diào)整。

二、估價(jià)測(cè)算：如表1 和表2：

三、估價(jià)結(jié)果確定：

根據(jù)以上計(jì)算,最后確定委估房產(chǎn)在估價(jià)基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)格為

人民幣：1026.33 萬元。

估價(jià)金額人民幣大寫：壹仟零貳拾陸萬叁仟叁佰元整。

第五篇：房地產(chǎn)評(píng)估合同（精選）

房地產(chǎn)估價(jià)合同

簽訂合同雙方：

委托估價(jià)方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托估價(jià)方：福州建融房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)調(diào)，現(xiàn)就房地產(chǎn)估價(jià)委托事宜訂立合同，內(nèi)容如下：

一、甲方因的需要，委托乙方對(duì)其房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估價(jià)。

二、評(píng)估標(biāo)的物坐落于，土地使用權(quán)總面積平方米,建筑面積平方米。（詳見附圖）。

三、乙方根據(jù)甲方估價(jià)的目的和需要，對(duì)委托房地產(chǎn)本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、合理的原則進(jìn)行評(píng)估，并于年月日前出具該房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書。

四、甲方應(yīng)于年月日以前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)狀況、稅務(wù)、建造費(fèi)用等估價(jià)所必須的資料提交給乙方，并配合乙方有關(guān)部門、單位或個(gè)人查閱、抄錄委估房地產(chǎn)估價(jià)所必須的資料。

甲方應(yīng)提交的資料具體如下：

五、乙方在估價(jià)期間需要到實(shí)地查看，甲方有義務(wù)陪同并提供方便和配合。

六、乙方對(duì)甲方委估房地產(chǎn)的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之職，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

七、甲方應(yīng)付給乙方的估價(jià)服務(wù)費(fèi)，根據(jù)有關(guān)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依雙方協(xié)商認(rèn)同，乙方收取甲方評(píng)估費(fèi)人民幣元。

八、甲方在接到乙方提交的估價(jià)報(bào)告書次日內(nèi)，如對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，可向乙方提出復(fù)估申請(qǐng)或重新評(píng)估；乙方對(duì)甲方復(fù)估申請(qǐng)審查后認(rèn)為有正當(dāng)理由，應(yīng)在日內(nèi)完成復(fù)估工作，提交復(fù)估報(bào)告書。甲方逾期不提交復(fù)估申請(qǐng)的，估價(jià)報(bào)告書生效。

九、本合同自甲乙雙方簽章之日起生效，任何一方不得隨意更改，如有異議，需經(jīng)雙方協(xié)調(diào)解決。

十、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂附件，附件經(jīng)雙方簽章或與本合同具有同等法律效應(yīng)。

十一、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

身份證號(hào)碼：法人代表（簽章）：地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

電話：電話：銀行帳號(hào)：

委托代理人（簽章）：簽約日期：年月日

簽約地點(diǎn)：