第一篇：關于開展房地產評估機構備案的通知

鎮房[2007]112號

關于開展房地產評估機構備案的通知

市區各房地產評估機構：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》、建設部《房地產中介服務管理規定》的規定，經研究，我局決定開展房地產評估機構備案工作，現將有關事項通知如下：

一、備案時間：2007年12月20日至2008年1月20日

二、備案內容：

1、房地產評估有無超范圍、有無按客戶要求違規從事評估活動，有無不良行為記錄；

2、房地產估價師是否違反國家有關規定在兩個或兩個以上房地產評估機構執業；

3、房地產評估機構的財務狀況，出資人或者合伙人的資格和數量情況；

4、房地產評估機構經營業績；

三、備案須提交材料：

1、資質備案申請表

2、年度工作報告

3、營業執照(復印件)、稅務登記證(復印件)、資質證書（復印件）

4、經營場所產權證(復印件)或租賃備案合同(復印件)

5、房地產估價師花名冊

6、房地產估價師資格證書、注冊證（復印件）

四、備案程序：

1、房產評估機構提交備案資料；

2、市房管局審核，合格的予以備案，并在有關媒體上公布。

五、有關要求：

1、過期不報送備案資料的房地產評估機構，視為放棄備案；

2、備案資料一律以A4紙裝訂成冊，填寫內容字跡工整規范。

六、辦理地點：市房管局房政管理處(永安路10號一樓)。

聯系電話：84422329，聯系人：王興祖

附：

1、鎮江市房地產評估機構備案申請表

2、鎮江市房地產估價師花名冊

二00七年十二月十七日

鎮江市房地產評估機構資質備案申請表

填表時間：

鎮江市房地產評估機構工作人員花名冊

機構名稱：(蓋章)

單位負責人：制表人：年月日

鎮江市房地產估價師注冊登記表

單位：(蓋章)

單位負責人：制表人：年月日

第二篇：房地產評估機構業務范圍

房地產評估機構的業務范圍

房地產評估機構的業務范圍

下列范圍為房地產評估機構的評估業務范圍：

（1）國家出讓、出租或提前收回國有土地使用權；

（2）以集體所有土地使用權入股、聯營、合資；

（3）房地產轉讓、抵押、保險、設典、租賃；

（4）新建、改制股份制企業和有限責任公司涉及的房地產評估；

（5）因企業資產核算、破產清算涉及的房地產評估；

（6）房屋拆遷補償；

（7）房地產繼承、分析、合并；

（8）仲裁或訴訟中的房地產價格評估；

（9）法律、法規規定的其他評估事項。

第三篇：2-19房地產經紀機構備案

19、事項名稱：房地產經紀機構及分支機構備案

事項依據：《房地產經紀管理辦法》（住房城鄉建設部、國家發改委、人力資源和社會保障部令第8號）

辦理時限： 房地產經紀機構備案7個工作日，房地產經紀機構分支機構備案5個工作日 是否收費及收費依據：本事項不收費

受理方式：書面受理

辦理部門：區縣建委（房管局）

申報要件：

2-19-

1、事項名稱：房地產經紀機構備案

2-19-1-

1、事項名稱：初始備案

1、《北京市房地產經紀機構備案登記表》；

2、營業執照副本；

3、企業主要負責人的房地產經紀人員職業資格或注冊證書；

4、其他房地產經紀人員的房地產經紀人員職業資格或注冊證書；

5、法定代表人、股東、房地產經紀人員身份證件。

申請人所提交的材料應符合下列要求：

1、所有申報材料要求統一使用A4紙；

2、申報材料凡未注明原件的，均須交驗原件后留存復印件；第二代身份證要復印正反面；

3、外省市人須交驗暫住證；臺灣同胞須交驗臺胞證；外籍人須交驗護照；企業股東須交驗營業執照副本及法定代表人身份證件；事業單位股東須交驗單位組織機構代碼證。2-19-1-

2、事項名稱：變更備案

1、《北京市房地產經紀機構變更備案登記表》；

2、變更后的營業執照副本；

3、變更的房地產經紀人員的房地產經紀職業資格或注冊證書；

4、變更后的股東、房地產經紀人員身份證件。

申請人所提交的材料應符合下列要求：

1、所有申報材料要求統一使用A4紙；

2、申報材料凡未注明原件的，均須交驗原件后留存復印件；第二代身份證要復印正反面；

3、外省市人須交驗暫住證；臺灣同胞須交驗臺胞證；外籍人須交驗護照；企業股東須交驗營業執照副本及法定代表人身份證件；事業單位股東須交驗單位組織機構代碼證。2-19-1-

3、事項名稱：注銷備案

1、《北京市房地產經紀機構注銷備案登記表》；

2、原《北京市房地產經紀機構備案證明》（正副本）原件。

3、工商行政管理部門出具的營業執照注銷證明或變更經營范圍的證明。

2-19-1-

4、事項名稱：遺失補證

1、《北京市房地產經紀機構補證登記表》；

2、在《人民日報》、《北京日報》、《法制晚報》、《北京青年報》、《競報》中一家刊登遺失聲明的報紙原件。

2-19-1-

5、事項名稱：污損換證

1、《北京市房地產經紀機構換證登記表》；

2、原《北京市房地產經紀機構備案證明》（正副本）原件。

2-19-

2、事項名稱：房地產經紀機構分支機構備案

2-19-2-

1、事項名稱：初始備案

1、《北京市房地產經紀機構（分支機構）備案登記表》；

2、分支機構營業執照副本；

3、分支機構負責人的房地產經紀人員職業資格或注冊證書；

4、其他房地產經紀人員的房地產經紀人員職業資格或注冊證書；

5、房地產經紀人員的身份證件；

申請人所提交的材料應符合下列要求：

1、所有申報材料要求統一使用A4紙；

2、申報材料凡未注明原件的，均須交驗原件后留存復印件；第二代身份證要復印正反面；

3、外省市人須交驗暫住證；臺灣同胞須交驗臺胞證；外籍人須交驗護照；企業股東須交驗營業執照副本及法定代表人身份證件；事業單位股東須交驗單位組織機構代碼證。2-19-2-

2、事項名稱：變更備案

1、《北京市房地產經紀機構（分支機構）變更備案登記表》；

2、變更后的營業執照副本；

3、變更的房地產經紀人員的房地產經紀職業資格或注冊證書；

4、變更后的房地產經紀人員身份證件。

申請人所提交的材料應符合下列要求：

1、所有申報材料要求統一使用A4紙；

2、申報材料凡未注明原件的，均須交驗原件后留存復印件；第二代身份證要復印正反面；

3、外省市人須交驗暫住證；臺灣同胞須交驗臺胞證；外籍人須交驗護照；企業股東須交驗營業執照副本及法定代表人身份證件；事業單位股東須交驗單位組織機構代碼證。2-19-2-

3、事項名稱：注銷備案

1、《北京市房地產經紀機構（分支機構）注銷備案登記表》；

2、原《北京市房地產經紀機構（分支機構）備案證明》原件。

3、工商行政管理部門出具的營業執照注銷證明或變更經營范圍的證明。

2-19-2-

4、事項名稱：遺失補證

1、《北京市房地產經紀機構（分支機構）補證登記表》；

2、在《人民日報》、《北京日報》、《法制晚報》、《北京青年報》、《競報》中一家刊登遺失聲

明的報紙原件。

2-19-2-

5、事項名稱：污損換證

1、《北京市房地產經紀機構（分支機構）換證登記表》；

2、原《北京市房地產經紀機構（分支機構）備案證明》原件。

審查標準：

經紀機構初始備案審查標準：

1、依法取得營業執照；

2、有四名以上（含）取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》、《北京市房地產經紀資格考試合格證書》或《北京市房地產經紀人協理從業資格證書》的人員，其中至少有一名以上（含）取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員；

3、法定代表人或總經理取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》、《北京市房地產經紀資格考試合格證書》或《北京市房地產經紀人協理從業資格證書》；

4、符合《關于加強北京市房地產經紀機構備案管理的通知》（京建交〔2009〕369號）的規定。

分支機構初始備案審查標準：

1、依法取得營業執照；

2、有兩名以上（含）取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》、《北京市房地產經紀資格考試合格證書》或《北京市房地產經紀人協理從業資格證書》的人員，其中至少有一名以上（含）取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員；

3、分支機構負責人取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》、《北京市房地產經紀資格考試合格證書》或《北京市房地產經紀人協理從業資格證書》；

4、符合《關于加強北京市房地產經紀機構備案管理的通知》（京建交〔2009〕369號）的規定。

變更備案、注銷備案、遺失補證、換證審查標準：

符合《房地產經紀管理辦法》（住房城鄉建設部、國家發改委、人力資源和社會保障部第8號）、《關于加強北京市房地產經紀機構備案管理的通知》（京建交〔2009〕369號）的規定。

辦理程序：

（一）受理：

按照標準審查申請材料。符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》；不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

（二）審查與決定：

按照審查標準對申請材料進行審查，并作出決定。

（三）告知與送達：

對準予備案的，制作《辦理結果通知書》和有關文書，并送達申請人。

對不予備案的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政

復議或者提起行政訴訟的權利，并將申請材料和《辦理結果通知書》退回申請人。

第四篇：房地產經紀機構備案證

房地產經紀機構備案證

一、設立依據

根據國家和省、市房地產經紀管理政策法規相關規定，應當自領取本市營業執照之日起30日內，向當地住房和城鄉建設廳/局，申請辦理房地產經紀機構備案手續并領取《XX市房地產經紀機構備案證書》。

二、相關資料：

1、房地產中介服務機構備案申報表

2、營業執照

3、組織機構代碼證4、50萬元以上的注冊資金驗資證明

5、企業章程

6、法定代表人（負責人）身份證明7、15平方米以上固定經營場所的房屋所有權證（房屋租賃證明）

8、3名以上房地產經紀人的職業資格證、注冊證、勞動合同、居民身份證

第五篇：房地產價格評估機構資質等級

房地產價格評估機構資質等級 行政許可條件及申請核定資質申報材料

一、行政許可條件：

（一）一級資質

1．機構名稱有“房地產估價”字樣；

2．從事房地產估價活動連續6年以上，取得房地產估價機構二級資質2年以上；

3．有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上；

4．有15名以上專職注冊房地產估價師；

5．近兩年平均每年完成估價項目總數200宗以上，估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上； 6．法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人（以下簡稱執行合伙人）是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

7．有限責任公司的股東中有3名以上（含3名）、合伙企業的合伙人中有2名（含2名）以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

8．機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額總額不低于60％； 9．有固定的經營服務場所； 10．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立并公示企業信用檔案；

11．隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。

（二）二級資質

1．機構名稱有“房地產估價”字樣；

2．從事房地產估價活動連續4年以上，取得房地產估價機構三級資質2年以上；

3．有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上；

4．有8名以上專職注冊房地產估價師；

5．近兩年平均每年完成估價項目總數150宗以上，估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上； 6．法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人（以下簡稱執行合伙人）是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

7．有限責任公司的股東中有3名以上（含3名）、合伙企業的合伙人中有2名（含2名）以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

8．機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額總額不低于60％； 9．有固定的經營服務場所； 10．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立并公示企業信用檔案；)11．隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。

（三）三級資質

1．機構名稱有“房地產估價”字樣；

2．有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上；

3．有3名以上專職注冊房地產估價師；

4．在暫定期內完成估價項目總數100宗以上，估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上； 5．法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人（以下簡稱執行合伙人）是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

6．2名以上（含2名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師； 7．機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額總額不低于60％； 8．有固定的經營服務場所；

9．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立并公示企業信用檔案；

10．隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求

（四）新設定的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設1年的暫定期。

二、申請核定資質申報材料：

1．房地產估價機構資質等級申請表（一式兩份，加蓋申報機構公章）；

2．房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件；

3．營業執照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）； 4．出資證明復印件（加蓋申報機構公章）；

5．法定代表人（執行合伙人）的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；

6．專職注冊房地產估價師的資格證、注冊證、勞動合同復印件；

7．兼職房地產估價師注冊證書復印件； 8．房地產估價業績材料； 9．固定經營服務場所的證明；

10．經工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協議）復印件（加蓋申報機構公章）及估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等主要的企業內部管理制度、企業信用檔案信息；

11．申報機構所做的房地產估價報告3份。（注：所有證件材料由窗口辦核對原件）