第一篇：淄博市房地產評估委員會通知

關于推薦淄博市房地產價格評估

專家委員會專家的通知

淄房發〔2011〕177號

各縣區房管局，高新區房管處，各評估公司，有關單位：

為加強我市國有土地上房屋征收評估活動管理，進一步規范房屋征收評估秩序，保證估價結果客觀、公正，促進我市國有土地上房屋征收與補償工作健康有序發展，根據住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》的規定，擬成立淄博市房地產價格評估專家委員會，現將專家推薦有關事項通知如下：

一、專家委員會主要職責

負責了解掌握和研究國有土地上房屋征收評估活動技術領域最新發展動態，及時向主管部門提供有關信息和工作建議；參與研究和制定我市國有土地上房屋征收評估技術規范、管理及相關課題調研；負責對我市國有土地上房屋征收評估進行技術指導；負責受理房屋征收當事人對評估機構做出的復核結果有異議的鑒定申請并出具書面鑒定意見。

二、組成人員

注冊房地產估價師、注冊土地估價師、房地產方面專家、城市規劃方面專家、價格方面專家、法律方面、房屋征收方面專家等組成。

三、推薦條件

推薦的專家應滿足以下條件：

1、有良好的職業道德、為人正派、遵紀守法、責任心強；

2、資深注冊房地產估價師、注冊土地估價師，所在估價機構資格等級達到三級（含三級）以上，具有五年以上從業經歷和良好的社會信譽；

3、房地產、規劃、法律、房屋征收方面專家在本領域有較強的專業知識和較高的知名度；

4、熟悉國有土地上房屋征收相關的法律法規，具有一定的國有土地上房屋征收方面的專業知識和實踐經驗。

四、任職時間

根據工作需要和履行職責情況，一般每兩年調整公布一次。

五、推薦程序和時間

1、符合條件的人員填寫登記表、提交相關材料，于2011年11月10日前報市房屋拆遷管理辦公室，聯系人：陳磊、柏輝文，聯系電話：2150103。

2、經審核符合條件的，成為市房地產價格評估專家委員會成員。

附件：淄博市房地產價格評估專家委員會專家推薦登記表

二〇一一年月日

信息來源于淄博房產信息網：http:///ReadNews.asp?NewsID=10800

第二篇：淄博市固定資產節能評估

淄政辦發〔2011〕4號

淄博市人民政府辦公廳

關于印發淄博市固定資產投資項目

節能評估和審查辦法的通知

淄博市人民政府辦公廳

二○一一年一月五日

淄博市固定資產投資項目節能評估和審查辦法

第一章總則

第一條為加強固定資產投資項目節能管理，促進科學合理利用能源,從源頭上杜絕能源浪費，提高能源利用效率，根據《中華人民共和國節約能源法》、《 固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法 》、《山東省節約能源條例》和《淄博市人民政府關于進一步加強節能降耗工作的意見》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市境內新建、改建、擴建固定資產投資項目（以下簡稱項目）節能評估和審查工作。

第三條本辦法所稱節能評估，是指根據節能法規、標準，對固定資產投資項目的能源利用是否科學合理進行分析評估，并編制節能評估報告書、節能評估報告表（以下統稱節能評估文件）或填寫節能登記表的行為。

本辦法所稱節能審查，是指根據節能法規、標準，對項目節能評估文件進行審查并形成審查意見，或對節能登記表進行登記備案的行為。

第四條市節能行政主管部門負責全市固定資產投資項目節能評估和審查的監督管理工作。

第五條固定資產投資項目節能評估報告書或節能評估報告表及其審查意見、節能備案登記表及其登記備案意見，作為項目審批、核準或開工建設的前置性條件以及項目設計、施工和竣工驗收的重要依據。

項目的節能評估文件自批準之日起超過兩年開工建設或與項目本體不一致的，其節能評估應當重新進行，并報原審批部門重新審查。

第六條未按本規定進行節能審查，或節能審查未獲通過的固定資產投資項目，項目審批、核準機關不得審批、核準，建設單位不得開工建設，已經建成的不得投入生產、使用。

第二章節能評估

第七條固定資產投資項目節能評估按照項目建成投產后年能源消費量和所屬行業實行分類管理。

（一）年綜合能耗3000噸標準煤以上（含3000噸標準煤，電力折算系數按當量值，下同），或年電力消費量500萬千瓦時以上，或年石油消費量1000噸以上，或年天然氣消費量100萬立方米以上的固定資產投資項目，應單獨編制節能評估報告書。

（二）年綜合能源消費量1000至3000噸標準煤（不含3000噸，下同），或年電力消費量200萬至500萬千瓦時，或年石油消費量500至1000噸，或年天然氣消費量50萬至100萬立方米的固定資產投資項目以及余熱余壓利用項目，應單獨編制節能評估報告表。

上述條款以外的項目，應填寫節能登記表。

項目單位能源消費量確定的可自行填寫。項目單位能源消費量無法確定的，應委托有資質的能源審計機構進行能源審計，并按照能源審計結果確定項目能源消費量。

第八條項目建設單位應當向節能評估機構提供項目可行性研究報告、項目節能方案及其他相關材料。

第九條固定資產投資項目節能評估報告書應包括評估依據、項目概況、能源供應情況、項目建設方案、項目能源消耗和能效水平、節能措施、存在問題及建議、評估結論等內容。

節能評估文件和節能登記表應按照要求的內容深度和格式編制。

第十條固定資產投資項目建設單位應委托有能力的機構編制節能評估報告書或節能評估報告表。節能評估機構應當依照有關規定對固定資產投資項目的用能部分進行節能評估，并出具評估意見。評估意見應包括項目是否符合有關節能法規政策、用能總量及用能品種是否合理、能耗水平情況、節能設計規范性、單項節能工程情況等內容。

已經通過節能評估的固定資產投資項目，其節能設計發生重要變動時，項目承擔單位應重新進行節能評估并報項目審批部門進行節能審查。

第十一條固定資產投資項目節能評估文件的編制費用執行國家有關規定，列入項目概預算。

第三章節能審查

第十二條固定資產投資項目節能審查實行分級管理。

（一）國家、省有關部門審批、核準、備案的項目，按國家和省的相關規定進行節能審查。

（二）市有關部門審批、核準、備案的項目，由市節能行政主管部門對下列項目實施節能審查：

1.鋼鐵、電解鋁、銅冶煉、鐵合金、電石、焦炭、水泥、煤炭、電力、燒堿、玻璃、造紙、建陶、耐火材料、生（熟）石灰等“雙高”行業的建設項目；

2.非“雙高”行業但投資額在5000萬元（含本數，下同）以上或年綜合能耗2000噸標準煤（含本數，下同）以上的建設項目。

以上條款以外的項目由區縣、高新區節能行政主管部門實施節能審查。

第十三條項目單位應按照程序和審批權限，向節能行政主管部門報送項目節能審查申請報告及節能評估文件。

第十四條節能行政主管部門受理項目單位節能審查申請后，組織專家進行評審，形成評審意見，作為節能審查的重要依據。專家組可以要求項目單位或節能評估機構就有關問題進行說明或補充材料。第十五條節能行政主管部門主要依據以下條件對項目節能評估文件進行審查：

（一）節能評估依據的法律、法規、標準、規范、政策等準確適用；

（二）節能評估文件的內容深度符合要求；

（三）項目用能分析客觀準確，評估方法科學，評估結論正確；

（四）節能評估文件提出的措施建議合理可行。

有下列情形之一的工業固定資產投資項目，不得審查通過：

（一）使用國家和省明令淘汰的生產工藝、用能設備的；

（二）用能設備不符合強制性能源效率標準的；

（三）產品不符合單位產品能耗限額標準的；

（四）超出區域能源消費總量控制目標的；

（五）不符合國家和省規定的其他節能要求的。

第十六條節能行政主管部門應在收到固定資產投資項目節能評估報告書后15個工作日內、收到節能評估報告表后10個工作日內形成節能審查意見，應在收到節能登記表后5個工作日內予以登記備案。節能評估文件組織專家評審的時間不計算在前款規定的審查期限內。

第十七條固定資產投資項目節能評估文件評審費用應由節能行政主管部門的同級財政安排，標準按照國家有關規定執行。

第四章節能專項驗收

第十八條項目建成投產或運行三個月內，項目單位應向節能行政主管部門提出項目節能驗收申請，由節能行政主管部門組織有關部門和專家對項目建設情況進行節能專項驗收，并出具項目節能專項驗收意見。節能專項驗收意見作為項目竣工驗收報告的組成部分。

第十九條項目節能專項驗收，應當包括以下內容：

（一）項目建設規模、建設內容、綜合能耗量、能耗水平是否與節能評估和審查意見一致；

（二）是否實施了節能評估意見和節能審查要求。

第二十條有下列情況之一的，項目不予通過節能驗收：

（一）項目能耗總量超出節能審查意見總量10%以上的；

（二）單位產品能耗指標未達到評估和審查要求的；

（三）主要生產工藝或用能工藝發生重大變化，未按規定進行節能評估和審查的。

第五章節能評估機構管理

第二十一條市節能行政主管部門負責對在全市范圍內開展業務的節能評估機構的監督管理工作。節能評估機構應到市節能行政主管部門備案。

第二十二條節能評估機構應具備以下基本條件：

（一）具有獨立法人資格和固定的工作場所，具備開展項目節能評估工作所需的計量認證管理體系；配備工程分析、熱能平衡分析、電能平衡分析、水平衡分析等與節能相關的測試分析手段及儀器、設備；

（二）節能評估人員應掌握節能法律法規、政策規劃、技術標準、設計規范及相關行業能耗先進水

平，能夠分析審核相關技術報告，能夠從事用能設備監測等；

（三）具有獨立完成固定資產投資項目的工程分析、分專業進行節能措施分析、經濟技術論證、技術數據測算、現場考察監測數據的能力；從事過能源審計、能量平衡、節能監測等節能相關業務；無違法、違規記錄；

（四）法律、法規規定的其他條件。

第二十三條節能評估機構應自覺維護行業秩序，恪守職業道德，堅持公平公正、科學高效、誠信客觀、實事求是的工作原則，對出具的節能評估文件的真實性負責，保守項目單位的技術秘密和商業秘密。

第二十四條節能評估機構應每年向市節能行政主管部門報送本節能評估工作開展情況，并自覺接受節能行政主管部門的監督管理。

第六章監管和處罰

第二十五條違反本辦法規定，對未通過節能審查、擅自開工建設的固定資產投資項目，由節能行政主管部門依法予以處罰。

第二十六條違反本辦法規定，項目單位以拆分項目、提供虛假材料等不正當手段通過節能審查的，由節能行政主管部門撤銷對項目的節能審查意見或節能備案登記意見，由項目審批、核準機關撤銷對項目的審批或核準。

第二十七條違反本辦法規定，節能評估文件編制機構弄虛作假，導致使節能評估文件內容失實的，由節能行政主管部門責令改正，并依法予以處罰。

第二十八條違反本辦法規定，未進行節能專項驗收的，由節能行政主管部門依法予以處罰。

第二十九條負責節能評審、審查、驗收、監察的工作人員徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守，導致評審結論嚴重失實或違規通過節能審查、驗收的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章附則

第三十條本辦法由市經濟和信息化委員會負責解釋。

第三十一條本辦法自201１年２月１日起施行，《淄博市人民政府辦公廳關于印發淄博市固定資產投資項目節能評估和審查辦法的通知》（淄政辦發〔2007〕6號）同時廢止。

第三篇：房地產評估

1.房地產的定義：房地產又稱不動產，房地產指土地，土地上的定著物以及諸如水和礦藏等自然資源，還包括與土地所有權有關的所有權或利益。就房地產評估而言，房地產是指土地及建筑物組成的物質實體和由它們衍生的各種物權。

2.房地產物權：①所有權 ②使用權 ③租賃權 ④抵押權 ⑤典權 ⑥地上權 ⑦地役權

3.房地產特性：

①位置固定性，地區性和個別性 ②長期使用性 ③大量投資性 ④易受政策限制性 ⑤相互影響性 ⑥保值性與增值性

4.房地產價格的含義：

房地產價格一般根據該房地產所被認識到的效用，該房地產的相對稀少性，該房地產的有效需求存在等三因素互相結合，產生了該房地產的經濟價值（交換價值）而形成的。房地產價格一般以貨幣額表示。

5.樓面地價：

樓面地價=土地總價格/建筑總面積樓面地價=土地單位/容積率

6.房地產價格是由效用、稀少性和有效需求三者相互結合而成的。

7.實際價格是指在成交日期時一次付清的價格，或將不是在成交日期時一次付清的價格折現到成交日期時的價格。

8.名義價格是指在成交日期時約定，但不是在成交日期時一次付清的價格。

第一章房地產價格的一般因素：一般

因素、區域因素、個別因素。

1.一般因素：

①社會因素：人口數量和密度，社會文明集教育狀況，家庭規模，政治安定狀況，社會治安程度，房地產投機，城市化，心理因素等。

②經濟因素：經濟發展狀況，財政金融狀況，產業結構變化，稅收負擔狀況，居民收入，物價等等。

③行政因素：土地制度，住房制度，城市規劃，房地產價格政策，稅收，交通管制，行政隸屬變更，特殊政策。

第二章房地產評估的概念

1.房地產估價的含義：從專業估價的角度而言，所謂房地產估價是指以房地產為對象，由房地產專業估價人員根據目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的估價方法，結合估價經驗以及對影響房地產價格因素的分析，就房地產的特定權益在特定時間最可能實現的合理價格所做出的判斷與推測。

2.估價程序：

①受理估價委托 ②明確估價基本事項 ③擬定估價作業方案 ④搜集估價所需的資料 ⑤實地勘察估價對象 ⑥選定估價方法計算 ⑦確定估價結果 ⑧撰寫估價報告

3.房地產估價的基本原則： ⑴合法原則 ⑵最高最佳使用原則 ⑿替

4、房地產估價應獨立、客觀、公正。

5.最高最佳使用的判斷程序：法律上的許可性、技術上的可能性、經濟上的可行性、價值是否最大。

五-七：估價方法：

概念→思想（理論依據）→適用對象范圍→估價步驟→各步驟詳解→應用舉例

第五章 市場比較法

1.概念：它是參照與估價時點近期類似房地產的識記成交價格來評定待估房地產價格的一種估價方法。

2.理論依據：房地產交易中的替代原理

3.應用的條件：適用于在市場經濟非常發達的國家和地區被普遍使用

①充分的交易實力資料 ②資料具有相關性 ③市場供求關系基本一致 ④明確顯示具備的條件⑤資料必須詳實可靠

4.步驟：

①搜集交易實例②選取可比實例③建立價格可比基礎④進行交易情況修正⑤進行交易日期修正⑥進行區域因素修正⑦進行個別因素修正⑧求出比準價格

5.比準價格=可比實例價格*交易情況修正系數*交易日期修正系數*區域因素修正系數*個別因素修正系數。

7.替代原則、供求原則、均衡原則和適合原則是市場比較法的基礎。

8.建立價格的可比基礎：統一付款方式、統一采用單價、統一幣種和貨幣單位、統一面積內涵和統一面積單位。

9.造成成交價格偏差的因素：有利害關系人之間的交易、急于出售或基于購買的交易、不了解市場行情的交易、特別動機或偏好的交易、特殊交易方式的交易、交易稅費非正常負擔的交易、相鄰房地產的合并交易、受債權債務關系影響的交易。

第六章 收益還原法 1.概念：是預計估價對象未來的正常純收益，選用適當的還原利率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。2.基本思想：預期原理 3.適用范圍：是有收益或有潛在收益的房地產。4.操作步驟： ①搜集有關房地產收入和費用的資料②估算潛在毛收入③估算有效毛收入④估算運營費用⑤估算純收益⑥選用適當的還原利率⑦選用適宜的收益法計算公式求出收益價格 7.純收益=潛在毛收入-空置等造成的損失-運營費用=有效毛收入-運營費用 第七章 成本法 1.概念：是求取估價對象在估價時點時的重置價格或重建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的合理價格或價值的方法。2.理論依據：賣方：生產費用價值論；賣方：替代原理 3.適用范圍：①無交易無收益的房地產估價②特殊目的的房地產估價③特殊建筑的房地產④狹小市場上的房地產⑤市場比較法中的修正計算 4.步驟：①搜集有關房地產開發的成本，稅費，利潤等資料②估算重新構建價格③估算折舊④求取計算價格 5.①新開發土地價格的構成：土地價格=土地取得成本+土地開發成本+管理費用+投資利息+開發利潤+銷售稅費+土地增值收益 ②新建房地產的成本法估價：土地價格=土地取得成本+土地開發成本+管理費用+投資利息+開發利潤+銷售稅費 注：開發利潤=（土地取得成本+開發成本+新建成本+管理費用）*投資利潤率

第四篇：關于開展房地產評估機構備案的通知

鎮房[2007]112號

關于開展房地產評估機構備案的通知

市區各房地產評估機構：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》、建設部《房地產中介服務管理規定》的規定，經研究，我局決定開展房地產評估機構備案工作，現將有關事項通知如下：

一、備案時間：2007年12月20日至2008年1月20日

二、備案內容：

1、房地產評估有無超范圍、有無按客戶要求違規從事評估活動，有無不良行為記錄；

2、房地產估價師是否違反國家有關規定在兩個或兩個以上房地產評估機構執業；

3、房地產評估機構的財務狀況，出資人或者合伙人的資格和數量情況；

4、房地產評估機構經營業績；

三、備案須提交材料：

1、資質備案申請表

2、工作報告

3、營業執照(復印件)、稅務登記證(復印件)、資質證書（復印件）

4、經營場所產權證(復印件)或租賃備案合同(復印件)

5、房地產估價師花名冊

6、房地產估價師資格證書、注冊證（復印件）

四、備案程序：

1、房產評估機構提交備案資料；

2、市房管局審核，合格的予以備案，并在有關媒體上公布。

五、有關要求：

1、過期不報送備案資料的房地產評估機構，視為放棄備案；

2、備案資料一律以A4紙裝訂成冊，填寫內容字跡工整規范。

六、辦理地點：市房管局房政管理處(永安路10號一樓)。

聯系電話：84422329，聯系人：王興祖

附：

1、鎮江市房地產評估機構備案申請表

2、鎮江市房地產估價師花名冊

二00七年十二月十七日

鎮江市房地產評估機構資質備案申請表

填表時間：

鎮江市房地產評估機構工作人員花名冊

機構名稱：(蓋章)

單位負責人：制表人：年月日

鎮江市房地產估價師注冊登記表

單位：(蓋章)

單位負責人：制表人：年月日

第五篇：房地產評估委托合同

合同編號：

房地產評估委托合同

甲方（委托方）：住 所 地：法 定 代 表 人：委 托 代 理 人：聯 系

方 式：通

訊 地 址：電

話：傳

真：電 子

信 箱：乙方（受托方）：住 所 地：法 定 代 表 人：委 托 代 理 人：聯 系

電 話：通 訊

地 址：電

話：傳

真：電 子

信 箱：

甲方因 需要，特委托乙方進行房地產價格評估。現甲、乙雙方遵照國家有關法律規定，經協商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

聯系電話：

如乙方上述賬戶信息發生變更，乙方需提前向甲方發送書面通知，未能提前書面通知而產生的不良后果由乙方自行承擔。

2.5 甲方支付每筆款項時，乙方應當同時提供可供政府審計并且符合稅務規定的正式發票，否則甲方有權拒絕支付直至乙方能提供符合務規定的發票為止。

因乙方處理不當引起的損失由乙方承擔全部責任。

4.6 應按合同約定的時間，及時提交《房地產評估報告書》及其他評估材料。

4.7 安排本項目注冊房地產評估師就評估結果對被征收人進行現場說明和解釋。

4.8 對甲方提出的在評估工作或評估報告中存在的疏忽、遺漏、錯誤和評估結果提出的意見進行補充、修改、調整。

4.9 因評估引發的信訪問題，乙方應當就信訪人員對評估報告的疑問，進行解釋說明，協助政府做好息訪工作。

決定，一般為20%至30%】的違約金。

5.6 乙方不得將本合同項下的全部或者部分評估工作轉由第三方承擔，否則，甲方有權解除合同，要求乙方退還甲方已支付的全部評估費用，同時乙方還應當承擔評估費總額 %【提示：視情況決定，一般為20%至30%】的違約金。

5.7 若乙方違約給甲方造成經濟損失，約定的違約金低于甲方損失的，不足部分由乙方據實賠償，并應承擔甲方因此支付的相應費用，包括但不限于通知公告費用、律師咨詢代理費用、公證費用等。

第六條 爭議解決

6.1 因合同履行發生糾紛，雙方應協商解決；協商不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.2 違約方應當承擔守約方為解決爭議而支付的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、鑒定費、審計費、差旅費等。

第七條 不可抗力

7.1 此合同履行過程中，因不可抗力以致本合同無法履行的，遭受不可抗力方可以免除責任；但遭受該不可抗力事件的一方，應在事件發生后 日【提示：視情況決定，一般為3至5日 】內通知對方。發生不可抗力事件時，雙方應盡一切合理的努力，使不可抗力對履行合同造成的任何延誤或損失減少到最小。

7.2 此合同履行過程中，因接受政府行政指令而無法履行的，接受政府行政指令的一方可以免除責任。

第八條 附則

8.1 本合同書中未盡事宜，經雙方協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

8.2 本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章后生效。

8.3 本合同書一式 份，雙方各執 份，報 備案使用一份，各份內容相同，均具有同等法律效力。

第九條 補充條款