第一篇：市房地產價格評估機構選定辦法

市房屋征收與補償工作協調領導小組辦公室關于印發《襄陽市市區國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法（試行）》的通知 襄房征辦〔2012〕4號

各縣（市）、區人民政府，各開發區管委會，市政府有關部門：

根據市人民政府辦公室《關于貫徹落實〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》規定，我辦制定了《襄陽市市區國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法（試行）》，現印發給你們，請遵照執行。

二〇一二年三月八日

襄陽市市區國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法（試行）第一條 為規范國有土地上房屋征收評估活動，保障房屋征收評估工作的順利進行，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》、省政府辦公廳《關于貫徹落實〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市市區國有土地上房屋征收房地產價格評估機構的選定適用本辦法。

第三條 市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市房管局）負責房地產價格評估機構選定工作的指導監督。

城區、開發區房屋征收部門具體負責組織本行政區域內房地產價格評估機構的選定工作。第四條 市房管局根據房地產價格評估機構的資質、從業經歷、監管記錄、社會反映等情況，建立房屋征收房地產價格評估機構備選名錄，并向社會公布。進入名錄的房地產價格評估機構應具備以下條件：

（一）具備三級及以上房地產價格評估資質；

（二）具備國有土地上房屋征收或拆遷評估經驗；

（三）無不良監管記錄。

未列入房屋征收房地產價格評估機構備選名錄的，不得承接本市房屋征收評估業務。第五條 房地產價格評估機構有下列情形之一的，記入不良監管記錄：

（一）因評估問題侵害國家和個人利益，給社會造成不良影響的；

（二）因評估問題導致相關人員提出復議、訴訟，被相關部門或人民法院裁定存在問題的；

（三）因評估問題被紀檢、監察、審計等職能部門認定存在問題的；

（四）被選定參與房屋征收評估業務，無故拒絕承接評估業務或轉讓、變相轉讓評估業務的；

（五）出具虛假或有重大錯誤評估報告的；

（六）被行政主管部門行政處罰的；

（七）采取迎合被征收人或者房屋征收部門要求、惡意低收費、虛假宣傳等不正當手段承攬房屋征收評估業務的；

（八）有其他違反法律法規行為的。

第六條 經查實，房地產價格評估機構有本辦法第五條所列不良監管記錄的，不予列入房屋征收房地產價格評估機構備選名錄；已列入的，退出備選名錄。因存在不良監管記錄未列入或退出備選名錄的，自退出之日起兩年內沒有發生不良監管記錄的房地產價格評估機構，可以再次申請列入備選名錄。申請時，需向市房管局提出書面申請，提交整改措施，由市房管局組織相關部門評議整改效果并聽取群眾意見，達到要求的方可批準列入備選名錄。

第七條 城區、開發區房屋征收部門應當在征收范圍內和市房管局網站公開發布房地產價格評估機構選擇通知。符合條件的房地產價格評估機構在通知規定的報名時限內，可以向城區、開發區房屋征收部門提出書面申請，由城區、開發區房屋征收部門按本辦法審核后在征收范圍內和市房管局網站發布公告，供被征收人協商選定。

公告內容應當包括評估機構名稱、等級、地址、聯系電話以及協商選定評估機構的期限等相關事項。

第八條 城區、開發區房屋征收部門組織被征收人在規定期限內（不少于7天）協商選定房地產價格評估機構。

被征收人在規定時間內協商不成的，城區、開發區房屋征收部門可以在公告的備選機構中采取被征收人投票的方式選定房地產價格評估機構，也可以通過公開抽簽（搖號）方式隨機選定。通過投票方式無法形成多數意見的，通過公開抽簽（搖號）方式隨機選定。選定的房地產價格評估機構應在征收范圍內和市房管局網站公布。第九條 通過投票選定評估機構的，按照下列程序進行：

（一）區房屋征收部門提前7天將投票選擇評估機構的相關事項，包括評估機構名稱、投票時間、投票地點等告知被征收人。

（二）被征收人在規定時間內持房屋權屬證明資料，按“一戶一票”的原則，到指定地點參與投票。

（三）參與投票選擇的被征收人代表的房屋戶數應超過被征收房屋總戶數的50%。得票數超過被征收房屋總戶數50%的，確定為該征收項目的評估機構。第十條 通過抽簽（搖號）選定評估機構的，按照下列程序進行：

（一）區房屋征收部門工作人員介紹評估機構報名情況，現場抽簽（搖號）程序及到場公證機構名稱。

（二）區房屋征收部門工作人員公布簽到的評估機構名稱及按簽到順序確定的編號。

（三）根據自愿原則，由一名到場的被征收人進行抽簽（搖號），抽簽（搖號）人數出現兩個或兩個以上的，采取抽簽方式決定一名抽簽（搖號）人。到場被征收人放棄抽簽（搖號）的，可由非利害關系的第三人進行抽簽（搖號）。

（四）區房屋征收部門工作人員現場展示不透明抽簽箱（搖號機），當場將編號球公示并逐一放入抽簽箱內（將編號輸入搖號機）。

（五）抽簽（搖號）人員在抽簽箱內任意抓取一枚編號球（用搖號機搖出一個號碼）。

（六）區房屋征收部門工作人員公示編號球號碼（搖號機搖出號碼），宣布中簽評估機構名稱。

（七）公證機構當場宣讀公證詞。

抽簽（搖號）選定評估機構的過程應當進行全程錄像。

第十一條 在房地產價格評估機構選定過程中，被征收人在規定時間內不協商，造成無法按期選定的，由城區、開發區房屋征收部門按本辦法第九條的規定選定。

第十二條 在房地產價格評估機構選定過程中，沒有房地產價格評估機構報名的，由城區、開發區房屋征收部門根據征收項目規模，從備選名錄中選定兩家或兩家以上房地產價格評估機構，供被征收人協商選定、投票選定或抽簽（搖號）選定。

第十三條 同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。兩家以上房地產價格評估機構承擔同一個征收項目房屋征收評估的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位；牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，執行統一標準。

第十四條 項目所在地街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、居委會等單位應當協助配合城區、開發區房屋征收部門做好房地產價格評估機構的選定工作。

第十五條 房地產價格評估機構選定后，由城區、開發區房屋征收部門與被選定的房地產價格評估機構簽訂房屋征收評估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內，向其出具房屋征收評估委托書。

第十六條 房地產價格評估機構應當指派與房屋征收評估項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師開展評估工作。

第十七條 房屋征收評估費用和專家鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結果的，專家鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。房屋征收評估費用按照國家規定收費標準執行，專家鑒定費用參照評估費用收取。

第十八條 被選定的房地產價格評估機構應在完成分戶評估報告30日內，將基準價格、評估參數選取、評估方法選用等重要數據報市房管局備案。第十九條

本辦法在實施期間，若國家和省對相關政策作出調整或出臺新的規定，本辦法與之不一致的，按照國家和省規定執行。

第二十條

各縣（市）和襄州區國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定工作，可參照本辦法執行。

第二十一條 本辦法自印發之日起施行。

主題詞：城鄉建設

房屋

機構

通知

襄陽市房屋征收與補償工作協調領導小組辦公室

2012年3月13日印發

第二篇：北京市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法

北京市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法

第一條 為規范本市國有土地上房屋征收評估，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）和《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》（京政發〔2011〕27號），制定本辦法。

第二條 本市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構的選定適用本辦法。

第三條 市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱市住房城鄉建設委）負責對房地產價格評估機構選定進行指導監督。

區縣房屋征收部門負責組織本行政區域內房地產價格評估機構的選定工作。

北京房地產估價師和土地估價師協會（以下簡稱估價師協會）負責為區縣房屋征收部門組織房地產價格評估機構選定工作提供技術指導。

第四條 市住房城鄉建設委根據房地產價格評估機構的資質、從業經歷、監管記錄、社會反映等情況，建立房屋征收房地產價格評估機構名錄，并向社會公布。進入名錄的房地產價格評估機構應具備以下條件：

（一）具備房地產價格評估資質；

（二）無不良監管記錄。

未列入房屋征收房地產價格評估機構名錄的，不得承接本市房屋征收評估業務。

第五條 房地產價格評估機構有下列情形之一的，記入不良監管記錄：

（一）因評估問題侵害國家和個人利益，給社會造成不良影響的；

（二）因評估問題導致相關人員提出復議、訴訟，被相關部門或人民法院裁定存在問題的；

（三）因評估問題被紀檢、監察、審計部門認定存在問題的；

（四）被選定參與房屋征收評估業務，無故拒絕承接評估業務或轉讓、變相轉讓評估業務的；

（五）出具虛假或有重大錯誤評估報告的；

（六）有其他違法行為的。

第六條 經查實，房地產價格評估機構有本辦法第五條所列不良監管記錄的，不予列入房屋征收房地產價格評估機構名錄；已列入的，退出機構名錄。

因存在不良監管記錄未列入或退出機構名錄的，自退出之日起兩年內沒有發生不良監管記錄的房地產價格評估機構，可以再次申請列入機構名錄。申請時，需向市住房城鄉建設委提出書面申請，提交整改措施，由市住房城鄉建設委組織估價師協會、監察、信訪、法制等相關部門評議整改效果并聽取群眾意見，達到要求的方可批準列入機構名錄。

第七條 列入房地產價格評估機構名錄的評估機構，評估業務量超過下述標準時不能承接新的房屋征收評估工作：

（一）一級資質評估機構的在估業務量達到2000戶；

（二）二級資質評估機構的在估業務量達到1000戶；

（三）三級資質評估機構的在估業務量達到500戶。

第八條 區縣房屋征收部門應當在征收范圍內和市住房城鄉建設委網站公開發布房地產價格評估機構選擇通知。符合條件的房地產價格評估機構在通知規定的報名時限內，可以向區縣房屋征收部門提出書面申請，由區縣房屋征收部門按本辦法審核后在征收范圍內和市住房城鄉建設委網站公布，供被征收人協商選定。

第九條 區縣房屋征收部門組織被征收人在規定期限內協商選定房地產價格評估機構，并將協商選定結果在征收范圍內和市住房城鄉建設委網站公布。

第十條 協商不成的，區縣房屋征收部門可以在公布的機構中采取投票方式，通過產生的多數意見選定房地產價格評估機構，也可以采取公開搖號的方式隨機選定。通過投票方式無法形成多數意見的，通過搖號方式選定。投票或搖號選定的房地產價格評估機構要在征收范圍內和市住房城鄉建設委網站公布。

第十一條 區縣房屋征收部門組織公開搖號工作，由被征收人代表負責搖號選出房地產價格評估機構，搖號工作應進行全程錄像，公證機構負責公證。

屬地街道辦事處或鄉（鎮）人民政府應當協助區縣房屋征收部門做好被征收人代表選擇組織工作。

第十二條 在房地產價格評估機構選定過程中，被征收人在規定時間內不協商，造成無法按期選定的，由區縣房屋征收部門從報名的房地產價格評估機構中搖號確定。

第十三條 在房地產價格評估機構選定過程中，沒有房地產價格評估機構報名的，由區縣房屋征收部門從機構名錄中選定不低于5家房地產價格評估機構，供被征收人協商選定、投票選定或搖號選定。

第十四條 兩家以上房地產價格評估機構承擔同一個征收項目房屋征收評估的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位。

第十五條 房地產價格評估機構選定后，由區縣房屋征收部門與被選定的房地產價格評估機構簽訂房屋征收評估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內，向其出具房屋征收評估委托書。

第十六條 被選定的房地產價格評估機構應在完成分戶評估報告30日內，將基準價格、評估參數選取、評估方法選用等重要數據報市住房城鄉建設委和市估價師協會。

估價師協會應逐步建立和完善房地產價格評估機構征收評估業務數據庫，對數據信息實施動態監控。

第十七條 本辦法自公布之日起實施。

第三篇：房地產價格評估機構資質等級

房地產價格評估機構資質等級 行政許可條件及申請核定資質申報材料

一、行政許可條件：

（一）一級資質

1．機構名稱有“房地產估價”字樣；

2．從事房地產估價活動連續6年以上，取得房地產估價機構二級資質2年以上；

3．有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上；

4．有15名以上專職注冊房地產估價師；

5．近兩年平均每年完成估價項目總數200宗以上，估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上； 6．法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人（以下簡稱執行合伙人）是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

7．有限責任公司的股東中有3名以上（含3名）、合伙企業的合伙人中有2名（含2名）以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

8．機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額總額不低于60％； 9．有固定的經營服務場所； 10．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立并公示企業信用檔案；

11．隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。

（二）二級資質

1．機構名稱有“房地產估價”字樣；

2．從事房地產估價活動連續4年以上，取得房地產估價機構三級資質2年以上；

3．有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上；

4．有8名以上專職注冊房地產估價師；

5．近兩年平均每年完成估價項目總數150宗以上，估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上； 6．法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人（以下簡稱執行合伙人）是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

7．有限責任公司的股東中有3名以上（含3名）、合伙企業的合伙人中有2名（含2名）以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

8．機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額總額不低于60％； 9．有固定的經營服務場所； 10．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立并公示企業信用檔案；)11．隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。

（三）三級資質

1．機構名稱有“房地產估價”字樣；

2．有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上；

3．有3名以上專職注冊房地產估價師；

4．在暫定期內完成估價項目總數100宗以上，估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上； 5．法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人（以下簡稱執行合伙人）是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

6．2名以上（含2名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師； 7．機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額總額不低于60％； 8．有固定的經營服務場所；

9．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立并公示企業信用檔案；

10．隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求

（四）新設定的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設1年的暫定期。

二、申請核定資質申報材料：

1．房地產估價機構資質等級申請表（一式兩份，加蓋申報機構公章）；

2．房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件；

3．營業執照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）； 4．出資證明復印件（加蓋申報機構公章）；

5．法定代表人（執行合伙人）的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；

6．專職注冊房地產估價師的資格證、注冊證、勞動合同復印件；

7．兼職房地產估價師注冊證書復印件； 8．房地產估價業績材料； 9．固定經營服務場所的證明；

10．經工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協議）復印件（加蓋申報機構公章）及估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等主要的企業內部管理制度、企業信用檔案信息；

11．申報機構所做的房地產估價報告3份。（注：所有證件材料由窗口辦核對原件）

第四篇：2.《北京市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法(征求意見稿)》

北京市國有土地上房屋征收 房地產價格評估機構選定辦法

（征求意見稿）

第一條 為規范本市國有土地上房屋征收評估，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）和《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》（京政發[2011]27號），制定本辦法。

第二條 本市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構的選定適用本辦法。

第三條 市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱市住房城鄉建設委）負責對房地產價格評估機構選定進行指導監督。

區縣房屋征收部門負責組織本行政區域內房地產價格評估機構的選定工作。

北京房地產估價師和土地估價師協會（以下簡稱估價師協會）負責為區縣房屋征收部門組織房地產價格評估機構選定工作提供技術指導。

第四條 市住房城鄉建設委根據房地產價格評估機構的資質、從業經歷、監管記錄、社會反映等情況，建立房屋征收房地產價格評估機構名錄，并向社會公布。進入名錄的房地產價格評估機構應具備以下條件：

（一）具備房地產價格評估資質；

（二）無不良監管記錄。未列入房屋征收房地產價格評估機構名錄的，不得承接本市房屋征收評估業務。

第五條 房地產價格評估機構有下列情形之一的，記入不良監管記錄：

（一）因評估問題侵害國家和個人利益，給社會造成不良影響的；

（二）因評估問題導致相關人員提出復議、訴訟，被相關部門或人民法院裁定存在問題的；

（三）因評估問題被紀檢、監察、審計部門認定存在問題的；

（四）被選定參與房屋征收評估業務，無故拒絕承接評估業務或轉讓、變相轉讓評估業務的；

（五）出具虛假或有重大錯誤評估報告的；

（六）有其他違法行為的。

第六條 經查實，房地產價格評估機構有本辦法第五條所列不良監管記錄的，不予列入房屋征收房地產價格評估機構名錄；已列入的，退出機構名錄。

因存在不良監管記錄未列入或退出機構名錄的，自退出之日起兩年內沒有發生不良監管記錄的房地產價格評估機構，可以再次申請列入機構名錄。申請時，需向市住房城鄉建設委提出書面申請，提交整改措施，由市住房城鄉建設委組織估價師協會、監察、信訪、法制等相關部門評議整改效果并聽取群眾意見，達到要求的方可批準列入機構名錄。

第七條 列入房地產價格評估機構名錄的評估機構，評 2 估業務量超過下述標準時不能承接新的房屋征收評估工作：

（一）一級資質評估機構的在估業務量達到2000戶；

（二）二級資質評估機構的在估業務量達到1000戶；

（三）三級資質評估機構的在估業務量達到300戶。第八條 區縣房屋征收部門應當在征收范圍內和市住房城鄉建設委網站公開發布房地產價格評估機構選擇通知。符合條件的房地產價格評估機構在通知規定的報名時限內，可以向區縣房屋征收部門提出書面申請，由區縣房屋征收部門按本辦法審核后在征收范圍內和市住房城鄉建設委員會網站公布，供被征收人協商選定。

第九條 區縣房屋征收部門組織被征收人在規定期限內協商選定房地產價格評估機構，并將協商選定結果在征收范圍內和市住房城鄉建設委網站公布。

第十條 協商不成的，區縣房屋征收部門可以在公布的機構中采取投票方式，通過產生的多數意見選定房地產價格評估機構，也可以采取公開搖號的方式隨機選定。通過投票方式無法形成多數意見的，通過搖號方式選定。投票或搖號選定的房地產價格評估機構要在征收范圍內和市住房城鄉建設委網站公布。

第十一條 房屋征收部門組織公開搖號工作，由被征收人代表負責搖號選出房地產價格評估機構，搖號工作應進行全程錄像，公證機構負責公證。

屬地街道辦事處或鄉（鎮）人民政府應當協助房屋征收部門做好被征收人代表選擇組織工作。

第十二條 在房地產價格評估機構選定過程中，被征收人在規定時間內不協商，造成無法按期選定的，由房屋征收部門從報名的房地產價格評估機構中搖號確定。

第十三條 在房地產價格評估機構選定過程中，沒有房地產價格評估機構報名的，由區縣房屋征收部門從機構名錄中選定不低于5家房地產價格評估機構，供被征收人協商選定、投票選定或搖號選定。

第十四條 兩家以上房地產價格評估機構承擔同一個征收項目房屋征收評估的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位。

第十五條 房地產價格評估機構選定后，由房屋征收部門與被選定的房地產價格評估機構簽訂房屋征收評估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內，向其出具房屋征收評估委托書。

第十六條 被選定的房地產價格評估機構應在完成分戶評估報告30日內，將基準價格、評估參數選取、評估方法選用等重要數據報市住房城鄉建設委和市估價師協會。

估價師協會應逐步建立和完善房地產價格評估機構征收評估業務數據庫，對數據信息實施動態監控。

第十七條 本辦法自公布之日起實施。

第五篇：國有土地上房屋征收評估機構選定辦法修改意見

國有土地上房屋征收評估機構選定辦法

修改建議

第二條 在本市范圍內為開展國有土地上房屋征收評估工作，選取確定房地產價格評估機構（以下簡稱評估機構）的，適用本辦法。

第四條 進入名錄的評估機構方可在本市范圍內從事房屋征收評估活動，并具備以下基本條件：

（一）依法登記注冊，取得營業執照；

（二）取得評估機構三級以上資質；

（三）近三年未受到行政處罰；

（四）近三年無信用不良記錄；

（五）具備國有土地上房屋征收或拆遷評估經驗。

第七條 房屋征收部門在市房管局網站、媒介上登報、電話短信等方式通知進入備選名錄符合條件的評估機構報名。

第八條 被征收人應當在政府征收決定公布之日起7日內協商確定評估機構。房屋征收部門應當將被征收人協商選定的結果在征收范圍內公示，公示時間為3日。

第十六條 房地產價格評估機構確定后，由房屋征收部門在征收范圍內公布。房屋征收部門應向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。