第一篇：企業(yè)常用融資方式解讀

CFO必學秘技企業(yè)融資模式48招

——迄今為止中國最系統(tǒng)、最全面、實戰(zhàn)性最強的融資方法

中國的中小企業(yè)平均壽命僅有2.9年！每年都有30%左右的中小企業(yè)關門倒閉，在企業(yè)倒閉的眾多原因中，62%是由于融資問題得不到解決而導致的，本次歸納了目前最全的融資模式供您參考。這是至今為止中國最系統(tǒng)、最全面、實戰(zhàn)性最強的融資方法，將根本上提高企業(yè)的融資技術！融資能力是企業(yè)的造血能力，也是每一位管理精英必備市場生存能力。以下融資途徑你都掌握了嗎？

第一計：應收賬款融資

1、付款方是有信用的，政府機構，大集團，銀行，其他銀行信任的單位。

2、應收賬款證券化（信托）

第二計：應付帳款融資

1、遠期承兌匯票

2、質量保證托管

3、應收賬款證券償付

重要提示：和政府部門打交道，心情，人情，事情。有國有資產1%的項目，不會投資

第三計：資產典當融資

1、急事告貸，典當最快

2、受理動產，庫存，設備等市場上有價值的典當物

3、可分批贖回

第四計：企業(yè)債券融資

1、債權人不干涉經營

2、利息在稅前支付

第五計：存貨質押融資

1、一定時間內價值相對穩(wěn)定

2、存放第三方倉庫。

第六計：租賃融資（大設備）（買賣雙方均可用）

1、有利于提高產能，行業(yè)競爭力

2、逐年分攤成本，實現(xiàn)避稅

3、買斷前幾所有權

第七計：不動產抵押融資

1、不接受小產權

2、可評估后加貸

（小產權可以租給在銀行用信用的大公司，按年租金可在銀行貸款）

第八計：有價證券抵押貸款

1、可保留國債股票的預期收益

2、可分批贖回

3、一般為不記名債券

第九計：經營性貸款

1、已有的經營記錄為基礎

2、用于公司的主營業(yè)務

第十計：裝修貸款

1、有抵押物無還款來源

2、額度范圍和比例空間較大

第十一計：專利融資

1、有有效期限制

2、有成功的市場，有規(guī)模

深圳市福田區(qū)和南山區(qū)政府有專門針對企業(yè)專利貸款貼息政策。

第十二計：預期收益融資

1、能有效提前使用預期回報

2、一般需要用到擔保工具

第十三計： 內部管理融資

1、留存利潤融資

2、盤活存量融資 案例：萬樂電器1億

案例：產權轉股權融資節(jié)稅800萬

第十四計：個人信用貸款

1.個人信用最大化 2.現(xiàn)金流最大化

第十五計：企業(yè)信用融資

1、企業(yè)信用最大化

2、企業(yè)現(xiàn)金流最大化

第十六計：商業(yè)信用融資

1、有形的商業(yè)融資

2、無形的商業(yè)融資

第十七計：民間借款融資

1、充分運用非正規(guī)軟財務信息

2、手續(xù)便捷，方式靈活

3、特殊的風險控制和催收方式 第十八計：應收貨款預期融資

1、預期是可以預見的

2、預期是增大的趨勢

第十九計：補償貿易融資

1、供應和需求是同一個系統(tǒng)的

2、需要明顯大于供者

第二十計：BOT項目融資

1、A建設-A經營-移交B（公共工程特許權）

2、A建設-A經營-移交B（民間）

第二十一計：項目包裝融資

1、價值無法體現(xiàn)或者是變現(xiàn)

2、可預見的升值空間

第二十二計：資產流動性融資

1、有價值無將來

2、新項目回報預期高

第二十三計：留存盈余融資（內部融資）

1、主動，可控，底利息成本，2、有穩(wěn)定團隊的作用

第二十四計：產權交易融資

1、以資產交易融資

2、能優(yōu)化股權結構，優(yōu)化資產配置，提高資源使用率

3、含國有資產的企業(yè)使用多

第二十五計：買殼上市融資

1、曲線上市融資

2、綜合成本小，市盈率也較低

第二十六計：商品購銷融資

1、預收貨款融資??

案例：順馳快速制勝之道

第二十七計：經營融資

1、會員卡融資

2、促銷融資

第二十八計：股權轉讓融資

1、戰(zhàn)略性合作伙伴融資

2、優(yōu)先股，債轉股

第二十九計：增資擴股融資

1、股本增加，股權比例發(fā)生變化

2、規(guī)模擴大，原股東投資額不變

第三十計：杠桿收購融資

1、以小搏大的工具

2、集資、收購、拆賣、重組、上市

第三十一計：私募股權融資

1、成長性，競爭性，優(yōu)秀團隊

2、良好的退出渠道和回報預期

第三十二計：私募債權融資

1、穩(wěn)定的現(xiàn)金流

2、良好的信用系統(tǒng)

第三十三計：上市融資

1、國內，國外上市，美國 香港 新加坡 澳大利亞 臺灣

2、主板，中小板，創(chuàng)業(yè)板

第三十四計：資產信托融資

1、有較高的成本17%左右

2、有效規(guī)模的要求

第三十五計：股權質押融資

1、公司價值可有效評估

2、股權結構清晰

第三十六計：引進風險投資

1、風險投資的價值不僅僅是錢

2、以上市退出為目的

第三十七計：股權置換融資

1、股權清晰可評估

2、以戰(zhàn)略性置換為重點

第三十八計：保險融資

1、是最后一道保護屏障

2、不可不買，不可多買

第三十九計：衍生工具融資

1、適用于大型企業(yè)

2、有很高的金融風險

第四十計：民間融資（個人借貸和委托貸款）

1、個人借貸融資

2、企業(yè)拆借融資

案例：粵東自來水廠項目

第四十一計：不動產、動產抵押貸款

1、房地產抵押貸款

2、土地使用權抵押貸款

3、設備抵押融資

4、動產質押融資

5、浮動抵押（產品、半成品等）

第四十二計：票據(jù)貼現(xiàn)貸款

1、商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)貸款

2、買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)貸款 案例：思路決定出路 案例：猛龍過江震京津 案例：產權式公寓模式

第四十三計：融資租賃

1、簡單融資租賃

案例：廣華出租車項目

2、BOT（BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT）

3、ABS 案例：歐洲迪斯尼樂園項目 第四十四計：投資銀行融資

1、投資銀行 案例：蒙牛騰飛

2、風險投資公司

3、科技風險投資基金 資料：風險評估指標

4、房地產產業(yè)投資基金

5、證券投資基金

第四十五計：資產證券化融資

1、（房地產）資產證券化

2、抵押貸款證券化 案例：奧運3000億融資

3、可轉換債券

第四十六計：場外交易市場

1、中小企業(yè)私募。需要企業(yè)達到一定規(guī)模，目前綜合成本在12%-18%

2、深圳前海股權中心梧桐私募債。操作靈活，方式多樣，放款時間快。年利息成本在8-12%。

3、國內三板市場。融資渠道多，影響大。

第四十七計：眾籌模式

通過互聯(lián)網集資，應操作規(guī)范，避免非法集資紅線，適合小企業(yè)、藝術家或個人對公眾展示他們的創(chuàng)意。

第四十八計：保理

保理業(yè)務是指企業(yè)將現(xiàn)在或未來的基于企業(yè)與其客戶（買方）訂立的銷售合同所產生的應收賬款債權轉讓給銀行或者保理公司，由銀行或者保理公司提供買方信用風險擔保、資金融通、賬務管理及應收賬款收款服務的綜合性金融服務。

總之，融資模式有很多種，渠道多樣，企業(yè)必須根據(jù)自身的情況、行業(yè)特點選擇最適合自己的融資方式，最終決定選擇采取股權融資還是債權融資，抑或引進戰(zhàn)略投資者等等。

讀書的好處

1、行萬里路，讀萬卷書。

2、書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟。

3、讀書破萬卷，下筆如有神。

4、我所學到的任何有價值的知識都是由自學中得來的?！_爾文

5、少壯不努力，老大徒悲傷。

6、黑發(fā)不知勤學早，白首方悔讀書遲?！佌媲?/p>

7、寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來。

8、讀書要三到：心到、眼到、口到

9、玉不琢、不成器，人不學、不知義。

10、一日無書，百事荒廢?！悏?/p>

11、書是人類進步的階梯。

12、一日不讀口生，一日不寫手生。

13、我撲在書上，就像饑餓的人撲在面包上。——高爾基

14、書到用時方恨少、事非經過不知難?！懹?/p>

15、讀一本好書，就如同和一個高尚的人在交談——歌德

16、讀一切好書，就是和許多高尚的人談話?！芽▋?/p>

17、學習永遠不晚?！郀柣?/p>

18、少而好學，如日出之陽；壯而好學，如日中之光；志而好學，如炳燭之光?！獎⑾?/p>

19、學而不思則惘，思而不學則殆?！鬃?/p>

20、讀書給人以快樂、給人以光彩、給人以才干?！喔?/p>

第二篇：企業(yè)融資方式及其創(chuàng)新

中小企業(yè)融資方式

目前國內中小企業(yè)在進行融資時采用的融資方式總的來說有兩種：一是內源融資，即將本企業(yè)的留存收益和折舊轉化為投資的過程；二是外源融資，即吸收其他經濟主體的儲蓄，以轉化為自己投資的過程。一般而言分為兩種：直接籌資和間接籌資。

（1）直接籌資方式

（2）間接籌資方式

（1）股權籌資

（2）債券籌資

股票及債券的某此缺點。

（3）借款籌資

（4）商業(yè)信用

（5）國家投資

（6）補償貿易

補償貿易是商品貿易、技術貿易和信貸相結合的產物，是企業(yè)之間，尤其是國際間投資、籌資的一種方式。通常做法是：不用現(xiàn)匯而在信貸基礎上，由其他企業(yè)或外國廠商為本企業(yè)或我國企業(yè)提供生產設備、技術、原材料，投產后以本企業(yè)產品返銷方式分期償還設備、技術或原材料價款。

（7）租賃籌資

（8）聯(lián)營籌資

創(chuàng)新中小企業(yè)融資方式

【

（一）大力推進以股權融資為主體的多層次資本市場體系的建立多層次的資本市場體系。

（二）建立中小企業(yè)基金，加強和改善中小企業(yè)的金融服務，應盡快建立為中小企業(yè)服務的基金，用于中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)資助、技術創(chuàng)新和風險經營，保證中小企業(yè)產品結構的調整和科技成果產業(yè)轉化能夠順利完成；加強和改善對中小企業(yè)的金融服務，在面向中小企業(yè)提供短期資金方面，銀行可考慮采用英美銀行“透支賬戶”管理方式，即給賬戶合格的申請者一個可透支額度，并根據(jù)情況發(fā)展調整這種額度。這種方式不僅可擴大銀行的貸款業(yè)務，而且有助于控制或降低銀行小額貸款的風險和管理成本。

（三）為中小企業(yè)開辟債券融資渠道，發(fā)展中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金我國《公司法》、企業(yè)債券管理條例》雖然沒有明確規(guī)定非公有制中小企業(yè)不能參與企業(yè)債券的發(fā)行，但其中許多規(guī)定給中小企業(yè)發(fā)行債券設置障礙。政府應在政策許可的范圍內和債券資信評級的基礎上允許中小企業(yè)中一批成長性強、資產結構合理、信用等級較高的企業(yè)發(fā)行短期企業(yè)債券。同時要積極發(fā)展中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金，為不具備創(chuàng)業(yè)板市場和二板市場上市條件的中小企業(yè)提供所需的資金。

（四）改進和試行適應融資方式轉換的融資辦法和融資工具】

１．綜合授信

綜合授信是指銀行通過對企業(yè)信用等級、償債能力等方面的調查，對一些經營狀況好、信用可靠的企業(yè)，授予一定時期內一定金額的信貸額度，企業(yè)在有效期與額度范圍內循環(huán)使用。企業(yè)可以根據(jù)自己的營運情況分期用款，隨借隨還，借款十分方便，節(jié)約融資成本。２．信用擔保貸款

目前在全國３１個省、市中，已有１００多個城市建立了中小企業(yè)信用擔保機構。這些機構大多實行會員制管理的形式，屬于公共服務性、行業(yè)自律性、非盈利性組織。會員企業(yè)

向銀行借款時，可以由中小企業(yè)擔保機構予以擔保。另外，中小企業(yè)還可以向專門開展中介服務的擔保公司尋求擔保服務。

３．買方貸款

如果企業(yè)的產品有可靠的銷路，但在自身資本金不足、財務管理基礎較差、可以提供的擔保品或尋求第三方擔保比較困難的情況下，銀行可以按照銷售合同，對其產品的購買方提供貸款支持。賣方可以向買方收取一定比例的預付款，以解決生產過程中的資金困難?；蛘哂少I方簽發(fā)銀行承兌匯票，賣方持匯票到銀行貼現(xiàn)。

４．項目開發(fā)貸款

商業(yè)銀行對擁有成熟技術及良好市場前景的高新技術產品或專利項目的中小企業(yè)以及利用高新技術成果進行技術改造的中小企業(yè)，將會給予積極的信貸支持。對與高等院校、科研機構建立穩(wěn)定項目開發(fā)關系或擁有自己研究部門的高科技中小企業(yè)，銀行除了提供流動資金貸款外，也可辦理項目開發(fā)貸款。

５．出口創(chuàng)匯貸款

對于生產出口產品的企業(yè)，銀行可根據(jù)出口合同，或進口方提供的信用簽證，提供打包貸款。對有現(xiàn)匯賬戶的企業(yè)，可以提供外匯抵押貸款。對有外匯收入來源的企業(yè)，可以憑結匯憑證取得人民幣貸款。對出口前景看好的企業(yè)，還可以商借一定數(shù)額的技術改造貸款。

６．金融租賃

案例：青島啤酒的籌資策略

企業(yè)經營的根本目的在于盈利，但企業(yè)若沒有資本投入是難以實現(xiàn)盈利的，因此籌資對于任何企業(yè)來說都是決定其生存和發(fā)展的重要問題，而籌資又有代價的，不同的融資方式，企業(yè)付出的代價也有所不同。就中國上市公司籌資現(xiàn)狀而言，股權事資是其主要融資方式，上市公司的資產負債率普通較低。

目前中國上市公司仍將配股作為主要的融資手段，進而又將增發(fā)新股作為籌資的重要手段，這與發(fā)達國家“內源融資優(yōu)先，債務融資次之，股權融資最后”的融資順序大相徑庭。其原因主在于以下幾點：

【

1、中國上市公司股利發(fā)放率低，股票發(fā)行成本低廉，與境外市場高昂的發(fā)行成本相比，在與市盈率相適應的條件下，境外市場的籌資成本大概是A股市場的5-6位，A股市場融資效率較高。與此同時，對上市公司經營者沒有形成有效的激勵和約束機制，上市公司成了大股東“圈錢”的提款機。

2、金融監(jiān)管力度的日趨加強和銀行信貸終身負責制度的實施，使得銀行極為惜貸，從而使得企業(yè)獲取長期貸款比較困難，并且貸款利率相對較高。

3、經營者對負債融資到期還本付息這種硬性約束感到有極大的壓力，因而不愿意冒險進行負債融資，致使上市公司爭相增發(fā)新股，成為除配股之外的又一主要的籌資渠道?！?/p>

一、捆綁式籌資策略

然而就在此經濟環(huán)境之下，青島啤酒股份有限公司突破陳規(guī)、勇于創(chuàng)新、創(chuàng)造性地采取了增發(fā)與回購捆綁式操作的籌資策略。

2001年2月5日至20日，青島啤酒公司上網定價增發(fā)社會公眾公司普通A股1億股，每股7.87股，籌集資金凈額為7.59元?；I額效率較高，其籌資主要投向收購部分異地中外合資啤酒生產企業(yè)的外方投資者權，以及對公司全資廠和控股子公司實施技術改造等，由此可以大大提高公司的盈利能力。2001年6月，青島啤酒股份公司召開股東大會，作出了關于授權公司董事分于公司下次年會前最多可購回公司發(fā)行在外的境外上市外資股10%的特

別決議。公司董事會計劃回購H股股份的10%，即3468.5萬股，雖然這樣做將會導致公司注冊資本的減少，但是當時H股股價接近于每股凈資產值，若按每股凈資產值2.36元計算，兩地市場存在明顯套利空間，僅僅花去了8185.66萬元，卻可以縮減股本比例3.46%，而且可以在原來預測的基礎上增加每股盈利。把這與公司2月5日至20日增發(fā)的1億股A股事件聯(lián)系起來分析，可以看出，回購H股和增發(fā)A股進行捆綁式操作，是公司的一種籌資策略組合，這樣股本擴張的“一增一縮”，使得青島啤酒股份公司的股本僅擴大約3.43%，但募集資金卻增加了將近7億元，其融資效果十分明顯，這種捆綁式籌資策略值得關注。

二、動因分析

青島啤酒股份公司之所以采取此種籌資策略，主要是基于增發(fā)新股及股份回購等動因來考慮的。

（一）增發(fā)新股的動因

【

1、融通資金，持續(xù)發(fā)展。從資本運作角度出發(fā)，上市公司為了今后的可持續(xù)性發(fā)展，必須尋找并培植新的利潤增長點，這就需要大量的資金來保證企業(yè)項目的順利實施。上市公司通過配股籌資面臨著困境，其主要原因是擁有絕大多數(shù)股份的國有股持在者普通資金匱乏，無貨幣資金參與配股，難以滿足上市公司（特別是大股東）籌資的要求；再加上國家和法人股不能上市流通，缺乏一個暢通的流通轉讓渠道，其參與配股的積極性不高，如果放棄配股，又會使國在法人處于不利的投資地位，甚至造成國有資產流失。因此，需增發(fā)新股。

2、調整股權結構。目前，中國大多數(shù)上市公司股權結構不合理，普通存在國有股比例過大、社會公眾股比例偏小的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計，在2000年上報的滬深兩市A股公司中，國有股、國有法人股在總股本的比例超過50%的公司有498家，占全部1040家公司的47.88%超過75%的公司有406家，占上市公司總數(shù)的39.04%，有的甚至達到93%以上。形成事實上的“一股獨占”或“一股獨大”。增發(fā)新股由于全部為社會公眾股，相對提高了社會公眾股的比重，有利于發(fā)揮社會股東的監(jiān)督和決策作用，有利于建立健全完善的公司管理結構。

（二）股份回購的動因作用

1、實現(xiàn)經營目標。企業(yè)的經營目標是實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化及股東財富最大化。對于資金大量閑置，一時又沒有投資項目投入的公司來說，與其閑置資金不用從而增加企業(yè)資產增值壓力，還不如將資金用來回購部分股票，以減輕公司未來的分紅壓力，同時提升股票內在品質，為股價上漲創(chuàng)造空間

2、改善股權結構，使公司符合絕對控制企業(yè)（股權比例底線為30%）的規(guī)范。通過回購并注銷國有股，能迅速有效地降低國有法人股在全部股本中的比重，改善股本結構。

3、優(yōu)化資本結構，增強盈利能力。通過股份回購可以適當提高資產負債率，更充分地發(fā)揮“財務杠桿”的作用，增強公司的未來盈利能力，從而提升公司股價，使股東財富最大化，給公司股東更高的回報，同時增大其他公司對本公司收購的難度。

4、增強上市公司的持續(xù)籌資能力。從資本運營的角度出發(fā)，上市公司為了今后的可持續(xù)發(fā)展，必須培育并不斷加強公司持續(xù)的籌資能力，重視證券市場的再籌資能力。】

（三）捆綁工籌資策略的財務效果

上述籌資策略，將給上市公司帶來顯著的財務效果，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、取得了生產經營及擴張規(guī)模所必需的資金。上市公司股權融資具有籌資最大、財務風險小、籌集資金質量高等優(yōu)點，通過上述籌資組合策略，在市盈率較高的資本市場上發(fā)行股票，公司既可以籌集大量資金，又沒有增加公司的分紅壓力，可以說是一舉兩得。

2、調整了公司的股權結構。中國上市公司股權結構設計極不合理，非流通股份占絕對控制地位，通過增發(fā)社會公眾股和回購非流通股，可以大大降低國有股東的持股比例，同時以滿足國家對絕對控制和相對控制企業(yè)的目的，有利于建立健全完善的公司治理結構。

3、提高了公司的融資效率。上市公司增發(fā)新股大多采用上網定價發(fā)行方式，該方式發(fā)

行費用高，融資速度快，并且在中國發(fā)行失敗的可能性極小，通過股份回購可優(yōu)化公司的資本結構，可使公司的籌資成本最小化，兩方面都對公司提高融資效率起到了積極作用。

4、提高了公司每股的收益并提升了公司的市場價值，有利于實現(xiàn)企業(yè)價值最大化。股份公司的每股盈余是衡量公司管理當局經營業(yè)績的重要標準。通過籌資組合擴大了企業(yè)經營規(guī)模，培育了公司新的利潤增長點，提高了企業(yè)的盈利能力。通過股份回購縮減了公司股本總額，兩方面都對增加每股盈余起到了積極的促進作用，其結果大大增加了每股收益，吸引市場投資者作出積極的反映，推動股價的大幅上揚，在投資者中樹立了良好的市場形象，公司的發(fā)展前景也可被投資者所認同。

5、優(yōu)化了財務杠桿，提高了企業(yè)競爭能力，增大了其他公司收購的成本，進而有效防止了被其他公司惡意兼并或收購。

6、從納稅的角度考慮，股利應征收20%的個人所得稅，而資本所得稅的稅率遠低于股利所得稅率，將股份回購看做是一種替代現(xiàn)金股利的股利分配形式，無疑會受到投資者的青睞。

總 結：

資本運作的時代中，企業(yè)的籌資必要而且重要，市場經濟條件下，瞬息萬變的市場要求企業(yè)不斷地對自己的籌資策略進行創(chuàng)新，并要合理解決籌資與效率效果的問題。在中國由于現(xiàn)階段金融市場存在的一些特殊性，上市公司均以配股作為主要的融資手段，但處于此大環(huán)境下的青島啤酒股份有限公司卻大但探索，勇于創(chuàng)新，通過對市場及公司自身情況的詳細分析，作出了回購H股和增發(fā)A股捆綁式融資決策。其增發(fā)新股突破了配股單一模式，完善了公司的股權結構，增強了公司的盈利能力和籌資能力；股份回購實現(xiàn)了公司股票價格的平穩(wěn)和上揚，優(yōu)化了公司的股本結構。二者的捆綁操作達到了優(yōu)勢互補的效果，并給上市公司帶來了顯著的財務效果，值得我們對現(xiàn)階段中國企業(yè)適用的籌資方式加以深思。

第三篇：房地產企業(yè)融資方式研究

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房地產企業(yè)融資方式研究

作者：王景香

來源：《沿海企業(yè)與科技》2006年第02期

[摘 要]文章通過分析房地產企業(yè)所處的政府政策環(huán)境和行業(yè)發(fā)展環(huán)境，提出了在新的形式下，房地產企業(yè)不能單純依靠銀行貸款形式滿足融資需求，而應在作好充分分析的基礎上通過多種方式拓寬融資渠道。

[關鍵詞]房地產金融；融資渠道；基金；信托

[中圖分類號]F293．3

[文獻標識碼]A

第四篇：融資方式

八、其他方式

1、夾層融資。夾層融資(mezzanine financing)是指從風險與收益角度來看，介于股權與債權之間的投資形式。在結構上，可以是本金和利息按月付給投資人，也可以在前期急需資金的時候只支付利息，最后才歸還本金，因此，其靈活性非常適合于房地產業(yè)。“夾層融資”模式大致分為四種：第一種是股權回購式，就是募集資金投到房地產公司股權中，然后再回購；第二種是房地產公司一方面貸款，另一方面將部分股權和股權受益權給信托公司，即“貸款+信托公司+股權質押”模式；第三種模式是貸款加認股期權，到期貸款作為優(yōu)先債券償還；第四種模式是多層創(chuàng)新，即在債權、股權、收益權方面進行多種創(chuàng)新組合。夾層融資是一種準房地產信托投資基金，是一種非常靈活的融資方式，可以根據(jù)募集資金的特殊要求進行調整。夾層融資的提供者可以調整還款方式，使之符合借款者的現(xiàn)金流要求及其他特性。外來資金的投資加上自有資金的進入構成了夾層融資信托模式。

3、典當融資。房地產典當作為一種替補融資手段目前已進入開發(fā)商的視野。典當行可以利用其方便、快捷的業(yè)務特點，積極參與中小企業(yè)融資貸款業(yè)務。在短期小金額資金融通的過程中，典當融資發(fā)揮了它靈活的作用，但是相對于房地產企業(yè)巨額融資需求來說，典當金額規(guī)模太小了，融資成本也較高。因此典當融資可作為解決房地產企業(yè)短期資金困難的一種融資方式。

4、合作開發(fā)。隨著土地供應量減少，開發(fā)商取得土地的成本也就增加。面臨銀行銀根收緊的壓力，土地交割又必須以巨額土地轉讓金在短期內支付為前提，開發(fā)商必須具備強大的金融運作能力或雄厚的自有資金實力，手中有土地卻沒有進一步開發(fā)能力的開發(fā)商與有資金卻難于拿到土地的開發(fā)商的合作，成為該階段獨特的合作開發(fā)融資方式。

第五篇：融資方式

融資方式，即企業(yè)融資的渠道。它可以分為兩類：債務性融資和權益性融資。

債務性融資包括銀行貸款、發(fā)行債券和應付票據(jù)、應付賬款等，后者主要指股票融資。債務性融資構成負債，企業(yè)要按期償還約定的本息，債權人一般不參與企業(yè)的經營決策，對資金的運用也沒有決策權。

債務融資可分為營運資本融資與資本性支出融資，其優(yōu)點是借入資金并在有還款能力的適當時候償還給債權人。債務融資的主要渠道有朋友、銀行及其他金融機構。營運資本負債融資（流動資產——流動負債），一般是借入短期負債，購買存貨支付應付賬款，如果特許人必須通過增加存貨和給員工加薪來實現(xiàn)更高的銷售和利潤，這種融資方式往往就十分合適和必要。

營運資本負債融資一般是從銀行貸款、商業(yè)信用社或信用合作社獲得，它是短期的。資本性支出融資（土地、建筑、設備及固定資產），是通過簽訂長期債務合同獲得。在特許企業(yè)啟動市場擴張或重組時，尤其要進行資本性支出融資。資本性支出融資的主要渠道有商業(yè)銀行、風險資本、制造商、壽險公司及其他商業(yè)貸款人。債務融資通常有銀行貸款、股票融資、債ā融資及融資租賃等方式。較適合目前國內特許企業(yè)進行債務融資的是銀行定期（質押）貸款和融資租賃。特許人可根據(jù)種類和要求的不同，來取得改善經營或拓展市場所需的資金。

1.銀行定期貸款

銀行是特許企業(yè)最主要的融資渠道。按資金性質，可分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優(yōu)惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據(jù)貼現(xiàn)。其中，定期（質押）貸款是銀行與特許人簽定的一種正式合同，約定特許人在特定時期（貸款期限）內使用一定量的資本（本金）并支付既定比例的利息。這種貸款一般要求按月歸還部分本金和利息，或允許采用貸款償還方式付款，即貸款期間僅償還部分本金，到期時償還一筆金額較大的貸款。通常，這種貸款一般要求提供抵押物（土地、建筑不動產、設備或其它固定資產），如果特許人不能按規(guī)定還貸，銀行將沒收這些抵押物。

2.融資租賃

融資租賃又稱金融租賃，是一種新的產品營銷和資產管理的運作模式，也是一種資產性資金融通方式。它是所有權與使用權之間的一種借貸關系，即出租人（所有者）在一定期間內將租賃物租給承租人（使用者）使用，承租人則按租約規(guī)定分期付給一定的租賃費，到期取得該租賃物的所有權。融資租賃實際上是以融物的形式達到融資的目的。對于中小型特許經營企業(yè)來說，融資租賃是融資與融物的結合，集貿易、金融、租借為一體，運作比較靈活、簡單，對提高企業(yè)的籌資融資效益是十分有效的融資方式。常使用的有營業(yè)租賃、金融租賃或者分期付款、售后租回等方式。

權益融資是指向其他投資者出售公司的所有權，即用所有者的權益來交換資金。這將涉及到公司的合伙人、所有者和投資者間分派公司的經營和管理責任。權益融資可以讓企業(yè)創(chuàng)辦人不必用現(xiàn)金回報其它投資者，而是與它們分享企業(yè)利潤并承擔管理責任，投資者以紅利形式分得企業(yè)利潤。權益資本的主要渠道有自有資本、朋友和親人或風險投資公司。為了改善經營或進行擴張，特許人可以利用多種權益融資方式獲得需的所資本。