第一篇：北京遠郊旅游度假產品的開發原則

北京遠郊旅游度假產品開發原則

文/北京中原研究部 馬哲

一、前言

北京房地產經過多年的發展，其投資途徑和投資方式正在不斷延伸，對非主流房地產市場的重視也提到日程上來。而目前作為北京邊緣產生的一個新興市場，旅游房地產的價值正日益凸顯出來。

本文謹就旅游房地產中旅游度假產品的開發提出一些基本的原則，并結合北京遠郊市場進行綜合分析。

二、旅游度假產品開發一般適用原則

一個旅游度假產品，除提供足夠的設施之外，其規劃還必須符合其他的一些原則：滿足市場和投資需求，創造有吸引力的形象，使社會經濟發展要求與環境保護相協調等。一般適用的原則有以下三個：

一是滿足個性化需求

包括細致地劃分和引導度假者游覽和游玩需求的不同功能區，但這些分區之間常常相互矛盾，在旅游度假產品的規劃中要求盡量的將這些矛盾融合到一起，例如：

a)度假的主要目的是為了得到寧靜和休息，但同時也有娛樂和運動的需要。這就需要在規劃度假產品的同時既要考慮寧靜優雅的環境，又要配備部分人流集中聚集的設施；

b)隱私保護也是重要的一環，尤其是在度假別墅區內，但人與人之間的溝通與交流的空間也要預留；

c)給度假者提供接觸自然的機會，尤其是對于遠程度假游客來說，應更多的提供其接觸異域風情或接觸前工業社會的機會。更直觀的說給提供給度假者享受遠離后工業社會喧囂，返樸歸真，盡量回歸原始的生活狀態的機會。但在度假區內接待設施即相關配套設施仍然要達到賓至如歸的舒適標準，例如提供現代化標準的服務等； d)度假者對隔離感和私密性有要求，但必須要使其得到安全保證和接近各種休閑和游憩設施。

二是提供不同體驗

多數旅游度假者都是城市或城鎮居民，對他們而言郊游和外出度假就意味著逃離城市環境，遠離高密度、擁擠、按部就班的索味的日常生活。旅游度假區可以規劃成“反城市”，提供相反的新鮮體驗，比如：

a)安靜，改變生活節奏和提供放松的機會；

b)接近自然、陽光、海水、雪地、森林、山地；

c)提供人文關懷；

d)由運動和游憩帶來的活動的變化與生活圈和工作圈之外的人群交往；

e)發現別的文化和生活方式（旅游）；

三是創造有吸引力的“形象”

盡量賦予景區以個性、易于記憶的特征。可以通過如下幾類方法：

a)最佳利用度假區內特殊的資源和特性，利用其環境和氣候，在有條件的地方利用地

方材料和技術；

b)盡量使開發規劃方案、尺度和建筑設計，能夠反映主要活動的特點：滑雪、高爾夫、騎馬、航海、沖浪、狩獵；

c)提供接觸當地居民及其手工藝、風俗的機會。

三、北京遠郊旅游度假產品開發原則探討

旅游度假產品的規劃沒有絕對的格式去遵循，每一個條件下都有個人的評判和理解。北京作為國內最具代表性的城市，又是世界名城，其所處區位和旅游環境有自身的特點和特色，以下幾點主要闡述在北京這一特殊區域內可能會用到的旅游度假產品開發原則。

（一）與周邊環境建立良好的聯系

一個綜合的度假區和它的環境之間建立良好的聯系是很有必要的。有些整合可通過建筑（例如體現地方性）實現，但更多的涉及總體規劃體現的尺度問題、建筑法規、管理條例和相關規定。

這里通常有兩個原則： 一是在有高度景觀吸引價值的環境里，建筑的尺度和特色應該讓位于環境。例如在北京北部遠郊區縣打造的滑雪度假村以及山谷度假村，應該更多的體現周邊優美的自然景觀環境。因為外形突出而顯眼的建筑將會與環境沖突，削弱周邊環境的吸引力。

二是在沒有環境吸引力的非重要區域，同樣平庸風格的建筑設計和分布通常會造成乏味的景象。例如北京近郊或南部、東部遠郊平原地帶打造的度假產品，以“天下第一城”為例，其建筑風格較好的創造出了度假區的個性；或者以具極大吸引力的人造景致達到吸引度假者的目的，例如北京通州區的“月亮城堡度假村”。

在很多地方，景點不但有觀賞價值，還具有歷史意義，如：傳統建筑或人文景觀（長城城墻遺址的保護）。在這些地方，未來的開發應當尊重現有環境并且恢復歷史風貌。

（二）接觸自然

接觸自然可以是視覺上的，比如從賓館或公寓的陽臺或露臺上觀賞全景，或者是直接的接觸，提供接近和感受花、樹、巖石以及其它一些自然景觀、景致的機會。在很多情況下，二者可同時存在，人們接觸的是有遠景襯托的近處環境。但是實物接觸視覺接觸更為重要，在這一方面小型建筑群較高層建筑更具優勢，尤其在場地形狀和基礎設施允許靈活設計的地方。

在很多案例中，建筑與環境之間的關系通過樹木和園林、水域（天然或人造的湖泊、水庫、河道等等）和滑雪道、高爾夫球場等在景區的介入或延伸來強調。這一點在深圳的觀瀾高爾夫項目可以較為完美的體現，而在北京，目前還缺少較為有代表性的旅游度假產品。

另外，度假區活動的中心（例如散步道、碼頭和廣場）應始終與自然有直接的接觸。這是游憩的主要優勢之一，并對大部分游客產生評價度假區的印象也有很大影響。同時，度假設施在總平面上的布局及設計應考慮充分利用氣候尤其是陽光，避免對人工系統的過渡依賴。北京地處亞洲大陸東岸，四季分明，冬季干燥，夏季多雨，旅游度假需求集中在夏季，冬季度假方式較為單一，主要為滑雪度假需求。因此，在度假區的規劃設計中應注意開放的濱水岸、高度的綠化、噴泉、避暑花園、林蔭大道等元素的配比，如果有配備滑雪場的條件，盡量建造滑雪場，以便于在冬季聚集人氣，并考慮部分旅游設施可在冬季繼續運營。

（三）利用主要資源提供增值效益

舉例說明，山谷景觀資源如何增值？

假如在山谷兩側或一側建造布滿高密度、高層建筑的直線，雖然其本身可以最大限度地利用主要自然吸引物，但這種布局將對度假區靠后部分的建筑物造成視覺障礙，只有很少的建筑物能夠直接得到山谷、山坡自然資源的視覺美的享受。

解決方法―――使建筑輪廓以恰當的角度展開，保證一定比例的低層建筑，利用適當的設施和景觀布置以擴大海灘范圍，面向主要景觀資源，有吸引力的視覺景觀能夠延伸到整個度假區。北京北部遠郊開發此類山谷度假區的優勢比較明顯，已經開發的例如紫霞谷、玫瑰山谷等項目隨不盡如人意，但也可以稱之為不錯的嘗試。

除了山谷資源，北京的水資源也是相當豐富的，例如北京北部的潮白河、溫榆河和京東的大運河，還有密云水庫、懷柔水庫、雁棲湖、紅螺湖等。北京度假產品在對水資源的運用上已經大大超前于對山景的運用，以上區域已經有很多度假產品或別墅項目開發。

（四）各類設施的有機聯系

應當避免把主要的度假活動分割成各自獨立的部分。各類度假設施必須通過一定方式聯系起來，使得相關的活動分區之間有一定程度的聯系：興趣和活動從一個區到另一個區以及從某些區到居住地的流動。同時，還應避免：

a)度假區整體上變得過于外露、龐大而單調、非人性化；

b)不同興趣要求之間的沖突（例如，吵鬧的活動和安靜的休息）。

（五）自然景觀與人造景觀的融合好的景觀設計在度假產品中最為重要。自然景觀比如巖石、成年的樹木、流動的水，即使在建筑最密集的地區也應該保留，并作為景觀設計的內容來強調。陡峭的山坡和巖石構造可以與露臺設計、踏步結合在一起。

顯而易見，北京北部遠郊在打造以自然景觀為主的度假產品方面具有得天獨厚的優勢。然而，現代度假區的建設不能始終受益于有吸引力的自然環境。很多的度假產品，通常只有極少的自然景觀，甚至只有陽光或空間此類勉強可稱作自然的特性，例如北京東部或南部遠郊的度假產品。在這些情況下，一種人造景觀必須建立起來，最佳地利用可利用的資源，盡可能地引進補充的人造景物和按需要移植植被。

（六）建筑布局與個別區位的吸引點

整個度假區中建筑的統一布局將產生大量無吸引力或枯燥的小型空間，因此對建筑在特定分區的集中往往有益于保護景區內最有價值的自然用地。

建筑布局應以提供好的景觀或對以下方面增加吸引點為出發點，例如：

a)在主要公共區域如餐館和酒水吧（產生利潤的地方），可以打造生態餐廳吸引客

群消費，尤其是在冬季，生態餐廳是度假區客戶的主要吸引點。生態餐廳這一概念在北京已經出現并有增多的趨勢；

b)在區位上不好的客房，可以通過對客房內部空間景觀的打造達到吸引客戶的目的；

c)如果度假區內規劃有住宅群，則需要增加單個住宅的獨立性，并盡量以度假別墅的形態規劃，避免高密度的高層建筑規劃。

（七）交通分隔

在度假區規劃的初始階段，應該確定控制交通的政策（游客、服務和功能性運輸）。交

通控制通常建立在車流和人流分離的基礎上。

例如交通路線沒有穿越景區，而是限制在外環，使得人流在不必與任何車流交叉的情況下通向度假區中心。

在大型綜合開發中，一般要為游客提供在度假區內免費的公共交通。將私人汽車排除在外而使用度假區內的公共交通，不僅可以有許多好處（節約基礎設施，減少擁擠，噪聲、廢氣、交通事故等），還經常形成有吸引力的新價值。然而，還應在初始規劃階段考慮其對運送游客、泊車、接待、行李接送、游客內部轉移、食宿服務、維持費用的需求和天氣的影響等因素。在為各種各樣的游客的度假服務中，無論是對團體或短暫停留者和游憩者，完全排除私人汽車是不可行的。在此情況下，有必要確定活動的特殊分區，私人或有些服務和商業機動車都需要通過，并且還應當有當地的停車場（例如，一處游港，運動場或會議廳）。必須使用某種形式的障礙物（地下或者堤壩、樹木和灌木叢、墻等）作為主要交通和停車場的屏障。地下停車場可修建在廣場、散步道和花園下面。

（八）單個度假產品打造必須考慮大區域規劃背景

在很多國家使用一般立法（建筑標準和控制指標）作為管理標準的基礎也許足夠了，但是需要使用更多特殊的規劃手段以保證全面開發度假區的獨特風格和“意象”。其范圍甚至會細化到對區域建筑的風格、重現老房子（北京的新農村建設）和老村莊的狹窄街道和小型廣場風格。在任何情況下，都應重視保持結構、尺度、材質、色彩的一致性，重視能產生趣味和社會氛圍的人類之間的感覺。

例如，順義在對其區域未來旅游度假產品就有一個統一的規劃，例如順義政府提出將順義區度假地按地理位置、類型、規模等進行合理組織和結合，形成在一定空間范圍內在功能組織上具有直接或者間接聯系的“主題型度假地群落”，如在順義東北部建具有特色的山地運動休閑度假群落。那么在后期順義區內進行的每一個度假產品或度假區的建設中都應遵循這一個整體思路，以保證整個區域大環境的協調和發展；再例如，在北京總體規劃中對懷柔區提出的定位為生態涵養發展區，重點發展旅游、會議、休閑、文化、教育及研發等，那么在懷柔區的單個旅游度假產品規劃的時候，就需要綜合考慮北京市和懷柔區大的區域定位，更多的度假產品將與休閑會議、創意研發等概念結合。

第二篇：九寨溝旅游度假區開發

中查溝養生旅游度假區開發背景分析

[摘 要] 旅游度假區的開發思路為：以旅游資源為基礎，以客源市場法為依托，堅持綜合性的開發導向，在區域旅游開發的背景分析基礎上進行專項開發，建構旅游度假區空間開發時序，確立旅游產品開發的投資走向，層次及規模，制定該旅游度假區的開發步驟。旅游度假區開發涉及因素很多：既包括自然生態背景，也包括社會經濟背景，旅游資源背景和客源市場等方面的問題。本文就中查溝養生旅游度假區的開發進行背景分析。

[關鍵詞]九寨溝；養生旅游度假區；開發背景

中查溝位于九寨溝縣漳扎鎮內，與九寨溝景區僅一山之隔，是一條長約10公里、寬約3．5公里的峽谷，溝口海拔2189米，山頂海拔約為4000米，有著極其豐富的動植物資源。中查溝不僅景色優美，而且還有古老的藏族村寨，其神秘的藏族民俗風情和人文資源別具特色。

中查溝氣候宜人，風景秀麗，常年有金字塔般的雪峰、五彩斑斕的彩林、郁郁蔥蔥的原始森林、孱孱不息的溪流；夏季，這里山清水秀、清爽宜人，是絕佳的避暑勝地；冬季，白雪皚皚，銀妝素裹，是少有的冰雪旅游世界。中查溝處于九黃機場到九寨溝景區的機場快速公路旁，人稱“九寨溝的后花園。

一、養生旅游度假區簡介

（一）養生與健康

養生一詞在我國最早由道家學派代表人物莊子提出，他強調人類要主動按照自然的規律去調理心身、養護生命。一般來說其意義在于通過各種調攝保養，增強自身體質，提高正氣，從而增強對外界環境的適應能力和抗病能力，減少或避免疾病的發生；或通過調攝保養，使自身體內陰陽平衡，身心處于一個最佳狀態，從而延緩衰老的過程。中國有著傳統的養生方法和養生觀念，對養生之道的研究熱情經久不退，已經形成一套具有中國傳統特色的完整系統的養生理論。

（二）養生旅游

指的是依托自然和人文養生旅游資源為吸引物，利用生態化的手段進行旅游項目的開發，在達到保健與治療目的的同時對當地的原生自然環境及人文環境負責任地進行保護的一種旅游方式。

（三）養生旅游度假區的分類

根據度假區所依托的資源類型，將養生旅游度假區分為兩種類型，分別為以自然養生資源為主的旅游度假區和以文化養生資源為主的旅游度假區。其中，前者又包括山岳養生度假區、森林養生度假區、海濱養生度假區、礦泉養生度假區等類型；后者又包括民俗養生度假區、宗教養生度假區及中醫藥養生度假區等類型。而目標建設的中查溝養生旅游度假區不僅有著得天獨厚的自然養生資源，如山岳，森林，泉水瀑布；更有著獨特的藏區文化養生資源，如中醫中藥保健，民俗文化養生等。

二、開發背景分析

旅游度假區的開發思路為：以旅游資源為基礎，以客源市場法為依托，堅持綜合性的開發導向，在區域旅游開發的背景分析基礎上進行專項開發，建構旅游度假區空間開發時序，確立旅游產品開發的投資走向，層次及規模，制定該旅游度假區的開發步驟。旅游度假區開發涉及因素很多：既包括自然生態背景，也包括社會經濟背景，旅游資源背景和客源市場等方面的問題。旅游度假區開發首先是一個經濟過程，因而自然會考慮到經濟方面問題。如果度假區項目在經濟方面不行的話，考慮別的方面問題也就沒有什么必要了。

（一）社會經濟背景

旅游度假區開發首先是一個經濟過程，因而自然會考慮到經濟方面問題。如果度假區項目在經濟方面不行的話，考慮別的方面問題也就沒有什么必要了。1.經濟環境

旅游度假區開發建設都需要一定的經濟基礎座后盾，尤其是開發初期，基礎設施建設的投入量非常大，需要巨額的資金支持和高素質的管理，服務等人力資源作保障，因此，必然要求度假區所在地擁有雄厚的經濟基礎，在度假區開發所需財力，物力上能夠持續的供給，并吸引當地的勞務市場和培養一批具有良好素質的從業者等。九寨溝旅游度假區屬于資源導向的度假區開發建設，相對注重資源特色程度，本身對度假區所處的區域經濟環境要求一般，但是，自從2007年5月8日，阿壩藏族羌族自治州九寨溝旅游景區經國家旅游局正式批準為國家AAAAA級旅游景區后，這座邊遠西部小縣一下子吸引了大量的國內外游客，寨子中很多居民紛紛走出，做起了旅游業，旅游業的興旺也促進了當地的就業，極大帶動了當地的經濟，人民生活水平也顯著提高，僅僅這樣一個小縣城2012年人均GDP甚至超過了20000元，如表1所示：排除2008年汶川地震造成的客流量減少，也可看出九寨溝旅游區的經濟收入是隨呈上漲趨勢的。在九寨溝建立旅游度假區，當地有著非常成熟的旅游基礎，同時有著專業旅游人員，有著固定的客源，經濟上不存在問題。

表1：九寨溝2007-2011年收入統計表

年份

該地方總收入（億

元）

1985 1995 1998 2007 2008 2009 2010 2011

0.015 0.15 1.0 3.0 8.2 17.2 28.2 38.96

--40 252 64 157 170 321

總游客量（萬人次）

2.社會文化環境

旅游度假區開發必然會涉及到與所屬社區的關系，在度假區進行開發規劃之初就必須加以考慮。如表2所示：九寨溝是傳統藏區，居民大多信奉崇拜天地山林水澤等自然神鬼精靈。所以，九寨溝居民多天然地具有一種尊崇自然、追求與自然和諧共存的思想，這也是九寨溝居民幾乎都支持在本區進行自然保護的原因。同時參與旅游業的居民對于自然保護的支持度也要大于其他人，也可以看出九寨溝的開發已經對他們造成了影響。如果新設計的度假區再包涵滑雪場，高爾夫球場等傳統度假區必備的項目，勢必會對當地的環境造成更大的破壞，也會遭到社區居民的一致反對，不利于和諧的社會文化環境，也很難再當地展開交流互動，也失去了九寨溝本身安多，白馬藏族的特色，因此考慮建設康療型旅游度假區，將對環境的破壞降到最低，也符合了當地政府提出的“可持續發展旅游”的宗旨。

表2：九寨溝居民部分人口屬性特征與其自然保護態度調查結果表

項目 性別 男 女

是否參與旅游業 是 否

支持 23 70 61 15

不支持 2 0 0 2 注：不支持中包括中立，反對，強烈反對；表中數值為相應分布次數的實際觀測值。

（二）自然生態背景

良好的自然生態環境對于度假旅游具有十分重要的意義，它是設立旅游度假區的首要條件，是由旅游度假區自身的功能所決定的。度假區要求沒有水體，空氣污染；附近沒有噪聲；有污水處理系統和凈化工程，防止出現新污染。1.森林

九寨溝植被覆蓋率達85.5%，森林覆蓋率達63.5%。“近綠者康！”森林除在文化審美趣味方面有益于身心快慰康健外，更是對維護生命健康有直接的好處。所以，與森林相伴，或適時地到森林中旅游，是養生的極好選擇。特別是九寨溝生長有大片原始冷杉林，冷杉林具有天然抗菌功效，置身于冷杉林中，必感心曠神怡。置身九寨即置身“天然氧吧”。2.空氣

景區大氣中的塵埃懸浮物相當稀少，PM10小于10微克/毫升，PM2.5小于5微克/毫升。在景區內生長有空氣質量指示植物“松蘿”，它怕空氣污染，要求空氣新鮮，只要大氣中存在一絲污染，松蘿的生長就會受到影響。景區大量分布的松蘿表明九寨溝空氣潔凈度極高，有利于人體凝神養生。3.風速

風是影響人體舒適感覺的因素之一，通過風冷效應使人體對大氣環境冷熱感覺產生變化，當大氣環境熱的時候，風冷效應使人體對熱的感覺程度降低，當大氣環境冷的時候，風冷效應使人體對冷的感覺程度增加。當風速﹤2m/s時對旅游有利，而九寨溝的年平均風速在1-2m/s左右，使人體感覺非常舒適。4.噪音

九寨溝沒有機器轟鳴的工廠，遠離塵世的紛繁與喧囂，唯有朗朗的瀑布聲，潺潺的溪流聲，和不含雜質的自由清新的呼吸。測試顯示九寨溝噪音均﹤50分貝，非常適合養生旅游。5.負氧離子

負氧離子是一種帶負電荷的氣體原子，被稱為“空氣維生素”。研究表明，負氧離子對人體的健康極其有利，它能調節大腦皮層的功能，振奮精神，消除疲勞，提高工作效率，同時能降低血壓，改善睡眠，治療神經官能癥。所以空氣清新，負離子多，可使人代謝旺盛，情緒高漲，精力充沛，心曠神怡。此外，空氣負氧離子能使氣管粘膜上皮纖毛運動加強,腺體分泌增加，平滑肌張力增高，改善肺的呼吸功能，并具有鎮咳平喘的功效。空氣負氧離子還可使腦、肝、腎的氧化過程加強，提高基礎代謝率，促進上皮增生、增加機體自身修復的能力，加速創面愈合。負氧離子能提高免疫系統的功能，增強人的抵抗力，刺激骨髓造血功能，對貧血有一定的療效。每立方厘米空間內負氧離子超過1000就是理想空氣，而九寨溝瀑布下方每立方厘米空間內的負氧離子含量高達11000—23500個，是城市空間的上千倍。6.生態棧道

蜿蜒在九寨溝森林中近60公里的生態棧道，把沿線的道道美景穿成一串。整個棧道建筑風格樸素潔雅又靈活多姿，無論路橋亭閣，都充盈著山林野趣。人們在棧道上依樹小憩，臨閣觀景，凝神養生，別有一番風味。7.生物多樣性

九寨溝物產豐富，素有“綠色寶庫”之稱。在九寨溝良好的生態環境中有100多種中草藥可以直接食用。作為九寨溝避暑養生游特色之一，聞名遐邇的“九寨菌煲”、“藏紅花養身湯”、“羊肚菌撈飯”等，所用原料都源自于九寨溝本地的名貴野生菌類，是獨具特色的山珍佳肴，溫潤滋補的效果深受中外游客鐘愛。8.溫度 九寨溝屬高原濕潤氣候，溝內無霜期短，夏無酷暑，冬無奇寒。最低月1月平均氣溫2.5°C，最高月7月平均氣溫17°C。春季氣溫較低且變化很大，平均氣溫在9°C--18°C之間。4月份有凍土及殘雪，夏日氣溫回升較快且穩定，夜晚較涼多雨，7、8月是雨季。10月后的深秋，滿山楓葉紅，氣溫驟降，日夜溫差高達10°C--15°C。冬季積雪時間較長，日照多，凍土層達50cm，積雪15cm，但氣溫均僅在0°C附近，并不算寒冷，總體上看，九寨溝屬四季宜游覽的最佳風景區。

（三）旅游資源背景

度假旅游資源主要由觀賞游覽資源，生態環境資源，服務設施及服務水平，餐飲及其環境，娛樂項目幾個方面組成。1.旅游資源

水景、植物景、動物景、山峰景及人文景觀是九寨溝景觀資源類型主要類型。水景尤為突出，九寨溝植被茂密，四季景色各異，水景與植物景共同形成如詩般畫境；以珍貴的大熊貓為代表的動物景觀是大自然中充滿生機的一族。奇山異水，佳景薈萃，三千幻境，四季詩篇，堪稱一處迷人的仙境，一篇悠遠的童話，被譽為“童話世界”。（1）自然景觀資源

九寨溝系長江水系嘉陵江上游白水江源頭的一條大支溝，縱橫60km。在這條呈“Y”字型結構的河谷地帶，大小湖泊（俗稱“海子”）114個、瀑布群17個、韓華灘流5處、泉水47眼、瑞流11段，以1870ni的海拔高差，在12座雪峰之間穿林跨谷，珠連玉接。湖泊寶石般鑲嵌在山谷之間，藍天、白云、雪山、森林倒映湖中，水光浮翠，美麗如畫，四季景色迥異，呈現不同色彩和風韻。翠海、疊瀑、雪峰、彩林、藏情、藍冰為“九寨六絕”。主要景區包括：

樹正溝風景區：包括翡翠河、荷葉寨、盆景灘、戸華海、卓瑪女神像、黑角橋、甲五神山、回音壁、雙龍海、火花海、火花海瀑布、臥龍海、樹正群海、磨坊、樹正寨、樹正瀑布、老虎海、犀牛海、放牧灘、諾日朗瀑布；

日則溝風景區：包括諾日朗群海、鏡海、珍珠灘、珍珠灘瀑布、金鈴海、孔雀河道、五花海、熊貓海、熊貓海瀑布、箭竹海、箭竹海瀑布、鷹爪洞、天鵝海、劍巖懸泉、原始森林；

則渣佳溝風景區：包括季節海、九子同心石、五彩池、長海； 扎如溝風景區：包括寶鏡巖、扎如寺、熱西寨、扎如瀑布、扎如馬道、郭都寨、梅花鹿園、納底嚷鍋、扎依扎嘎神山、紅池、褡褳海、黑海等等。

（2）動植物資源

目前，己知藻類植物419種，菌類植物203種，維管束植物2061種，大多屬東亞植物區系區中國、喜馬拉雅和中國/日本2個亞區的成分。已知脊椎動物310種，其中，獸類76種、鳥類222種、兩棲類6種、爬行類4種、魚類2種；無脊椎動物有693種，其中，浮游動物71種、底棲動物45種、昆蟲539種、非昆蟲陸生無脊椎動物38種。古北界成分為多，也有少數東洋界成分滲入，高等植物中有74種，屬于國家保護種類，其中一級保護有4種；動物有47種，其中獸類20種，一級保護有6種；鳥類27種，一級保護有4種。（3）人文景觀資源

主要包括白色崇拜、藏茶文化；民宅、寺廟、塔；藏袍、藏式襯衫、首飾；雕塑、藏畫、唐卡、文學史詩；山歌、勸酒、竹笛、竹口弦、鍋莊、藏戲等等。2.旅游要素分析

“食住行游購娛”是構成旅游活動的六大要素，也是度假區旅游發展的基本要素。（1）旅游交通

隨著九寨溝的名聲大噪，越來越多的游客和研究者來到保護區，其中的80%以上主要靠陸地交通，如表三所示：2011年觀光車運輸里程1074萬公里，2012年1245萬公里，由此可見一斑，而通過陸路進入保護區的人數每年也日益增多。陸路交通有其優勢之處，方便快捷，較為準時，還能沿途欣賞到美景；但是卻也有著不足之處。如此多的大巴所產生的尾氣勢必會對沿途的區域造成污染，植被，水源，空氣都會遭到不同程度破壞；而采用私家車出行更是如此，自古有道“蜀道難，難于上青天”，雖然有了高速公路，但是對于剛到四川的自駕游一族，不熟悉路況，依然是一個極大的挑戰。

九寨黃龍機場于2003年9月28日開通，機場海拔在3300米至3600米之間，位于阿壩藏族羌族自治州松潘縣川主寺鎮，距九寨溝溝口和黃龍分別為83公里，距黃龍43公里。機場有到九寨和黃龍的大巴，單程需時約1個半小時。雖然隨著民航客機的出現，出行便捷度大了很多，避免了路途中數小時的舟車勞頓和暈車，但是飛機常會出現晚點，成都飛黃龍機場的飛機也只有在春秋兩個季度每日固定，且票價不菲，1200元左右，無任何折扣。

規劃后的中查溝度假區計劃可以使用直升飛機，從成都雙流機場起飛，直達度假區，直升飛機需要客人提前1個月預約登記，這樣大大減少了路途上的時間，節約了寶貴的度假時間，也方便了很多暈車的客人；或者可以退而求其次，自包客機，從成都飛黃龍機場，抵達后，大巴直達，這樣也多少避免了等機時間。總之，第一要義就是使得度假區客人感到舒適便捷，路途輕松愉快。（2）住宿

目前，九寨溝溝景區外沿線已建有各種檔次的賓館共約百余家，客房床位數超過25000張。包括兩家五星級酒店、五家四星級酒店、八家三星級酒店，另有服務于背包游客及其他自助游客的青年旅社和藏式家庭旅館十余家。雖然賓館數量眾多，但是賓館縱使設施再過齊全，也是全封閉式的住宿地，而度假區則不同，半開放式的環境，可以充分領略到大自然的魅力，更可以了解到別樣般的藏族民俗民風；而且一到旅游旺季，當地的賓館就會出現一房難求，而度假區則采用俱樂部類型，會員可以再一年中任意數十天甚至數月來到度假村，避免了來回奔波尋找賓館，真正將度假區視成第二個家。（3）美食

九寨溝的藏族同胞對自己的傳統食品和食俗，猶如對待衣著住房一樣，懷著深厚的感情。游人在飽覽九寨溝美景的同時，若是再吃一口香甜的糌粑，品一口濃釅的酥油茶，喝一杯醇香的青稞酒，嘗嘗地道的地方菜肴，定會別有一番滋味在心頭。九寨溝還有耗牛肉，蕎麥面，血腸，雅茶，酸菜面塊，類似豆腐狀的酸奶等各式特色食物。而在度假區，不僅可以品嘗到這些特色食物，更能了解到這些食物的制作過程，而這些是哪里都很難看到的。（4）游覽

九寨溝以“五絕”而聞名，即翠海，疊瀑，彩林，雪峰，藏情。普通的游覽客，由于時間有限，很難領略到藏情，而在度假區，你可以充分領略少數民族的風情；此外，度假區還會開設獨特的科普九寨游--曲那俄徒步活動。

曲那俄意為溪流與森林的山谷，位于九寨溝風景區西南方向，距景區入口處約30公里，全長約22公里，海拔2940~4300米。海拔3500米以下為原始森林，之上為高山草甸。曲那俄自然生態極具原始，在此之前從未對外開放。溝內古樹參天、胸徑越1米，苔蘚發達、其厚度甚至超過30厘米。一條溪流順著山谷向下流淌。高山河谷地貌、原始森林、高山草甸、潺潺溪水共同構成了人們親近自然的理想天堂。

曲那俄溝植被垂直分布明顯，自然植被保存完好。海拔2940 ~ 3500米為寒溫性針葉林帶，主要樹種為岷江冷杉，向陽地段有粗枝云杉、鱗皮云杉、紫果云杉相雜，闊葉樹種以紅樺為主。海拔3500 ~ 4000米為高山灌叢草甸，由低矮、耐寒、耐旱的木本及草本植物組成，常見灌木有小葉杜鵑、高山柳、高山柏、鮮卑花、甘肅錦雞兒等，草本有園穗蓼、珠芽蓼、高原毛茛、多種風毛菊、毛蓮蒿、苔草等組成。海拔4000米以上由寒凍風化強烈、坡陡土瘠，植被不甚發育，主要為流石灘植被，常見有水母雪蓮花、點地梅、甘肅蚤綴等組成。

曲那俄溝重要珍稀植物有紅花綠絨蒿、獨葉草、星葉草、天麻及西藏杓蘭、大葉杓蘭等多種蘭科植物。重要的觀賞植物有杜鵑花（如長毛杜鵑、毛肋杜鵑等，花期4-6月），川赤芍（花期5-6月）、西藏杓蘭、大葉杓蘭（花期5-6月），紅花綠絨蒿（花果期6-9月），驢蹄草（花期5-9月），紫花碎米薺（花期5-7月），以及木本植物紅樺等。分布的珍稀動物有大熊貓、牛羚、毛冠鹿、斑羚、鬣羚、巖羊等，其中牛羚、斑羚、鬣羚糞便較為常見。由于自然生態保持原始，九寨溝自然保護區223種鳥類中，有數十種鳥類能在此觀察。

活動由多名動植物學、生態學、藏文化等碩士學位以上的科研工作者組成專業講解隊伍，全程陪同指導、中英文導覽講解景區歷史、民族文化習俗、特色生物，提供個性化旅游服務，這是度假區為客戶提供的特別游覽服務，絕無僅有，包含了植物游，哺乳動物觀賞游，觀鳥游，生態文化游等游覽內容。（5）購物

游覽一個地方，游人總是希望能買到一些能代表當地特色的產品，既可做為旅游的紀念，也可作為饋贈親友的禮品。對于九寨溝來說，它不僅有秀美的自然風光，也有大量貨真價實的土特產品。主要有名貴藥材和工藝品兩類。藥材包括：松貝，當歸，黃芪，蟲草，天麻，雪靈芝，草靈芝，靈芝菌，藏紅花，雪茶，松貝，桃兒七，雪上一枝蒿，延齡草，沙棘，胡頹子，錦雞兒，牛黃，蕨菜，羊肚菌等，這些藥材對于疾病的治療預防都有很好的作用。工藝品包括唐卡，藏刀，刺繡品，雕刻，首飾。在度假區，這些都能買到，免掉了來回奔波采購的煩惱，更不會有買到假貨的擔擾，還會提供紀念品禮盒，送禮大氣有意義。

表3：2000年-2013年旅游觀光車數量及游客人數

年份 觀光車輛數量（輛）總量

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 195 228 262 262 262 262 262 290 290 290 290 318 373 447

大巴 195 226 248 233 219 207 184 191 165 165 165 193 248 322

中巴 0 2 14 29 43 55 78 99 125 125 125 125 125 125

游客人數（萬人）82 119 123 109 191 201 231 253 64 142 170 286 360

（6）娛樂

九寨溝最為出名的節目要屬《藏迷》，藏謎以一位藏族老阿媽朝圣路上的所見所聞為線索，以不同藏族地區的歌、舞、器樂為載體，情景式地展現了藏族人民群眾的日常生活和民俗活動以及宗教儀式，所有歌舞都原汁原味地表現了藏族文化色彩，是國內首部情景式展現藏族文化的歌舞樂詩篇。在度假區你甚至可以與表演嘉賓面對面互動，了解他們臺下不為人知的艱辛排練過程。

（四）客源市場

旅游度假區的開發建設，只有吸引到大批的度假者才具有實際意義。在保護景區生態容量的基礎上吸引的度假者越多，其經濟及社會效益就越明顯。因此，分析了解旅游度假區客源市場的基本情況尤為必要。客源市場條件對度假旅游發展具有導向性的影響，主要體現在度假區目標市場定位，度假區康體娛樂設施設置和度假活動安排等方面。1.年齡特征

同過對九寨溝游客年齡調查，如表4所示：25-44歲比重最大，因為他們中不乏事業成功人士, 他們經濟條件好, 社會地位高, 出游的目的在于求美、求休閑放松。而45-64 歲者, 因其子女在讀中學或大學, 家庭花費大, 經濟緊張, 旅游比例只有17.21% , 小于全國水平。另因九寨溝海拔高, 年齡稍大者因懼怕暈車或高山反應而偏少。

養生型旅游度假區主要的目標就是老年游客，他們雖然有著大量空閑時間和資金，但是隨著年齡增高，身體素質下降，很難進行長途旅行，無論是跟團游還是自由行，路上來回奔波時間太長，真正在景區并沒能停留幾日，就如走馬觀花，得不償失，但是養生度假區的建立可以以一種俱樂部的形式將這些老年人聚集在一起，借助于九寨溝縣高含量的負氧離子，進行森林浴療法；借助當地物產豐富性，盛產各類中草藥，可以進行草藥療法，也可以與當地藏民一起采摘藥草。度假區內還會有名醫館開設的國醫館養生講堂，普及中醫藥知識；藥材大觀園，展現常用的中草藥材的識別方法、藥效、煎煮方法等；組建中醫養生會所，打造個性化的養生保健方案，從規律生活作息、調整飲食結構、配合運動健身項目，再到精神層次的靜養等，形成完整的產品體系。清晨起來，徜徉林間棧道、駐足飛泉瀑布、吸納負氧離子（含量為：每立方厘米11000—23500個）；太極大師傳授健身文化；品藏茶、用藏餐，潤身養生，享受安寧清幽九寨之美！午后坐在小溪旁下幾盤象棋，這樣的健康生活又如何可能出現在大城市中呢。

同時25-44歲的人們事業正處與巔峰期，大城市過快的生活節奏壓得人幾乎喘不過氣，也使得很多在這一年齡段的人都屬于亞健康，來到度假區，不僅僅可以欣賞到景區的美景，更多的是來到一個世外桃源，關掉手機，遠離世俗煩惱，一個人在森林中靜靜冥想，感受大自然的獨特魅力；在度假區教練的指導下戶外練習瑜伽，真正拋棄心中雜念，做到“天人合一”；約上三五好友進行野外單車探險；參觀度假區的藏文化博物館，品嘗藏族美食，了解在大城市中從未見過嘗過的事物，也可以欣賞藏族特色節目，與當地淳樸藏民互動，拋棄內心的浮躁與不安，釋放自我；夜晚靜心駐留鏡海湖畔，賞月品茗。夜晚的鏡海寧靜、唯美，您能與自己心靈展開對話，享受月靜、湖靜、心靜。相信哪怕只是在度假區短短停留一周，重新回到工作時，也頓時會有種煥然一新的感覺。

表4：九寨溝國內游客年齡分布

年齡 <14

15-24 23.74 10.3

25-44 55.79 43.5

45-64 17.21 33.2

>65 1.48 5.3 比重（%）1.78 全國同等比7.6 重（%）

2.文化差異

通過對九寨溝游客學歷的調查分析，如圖1所示：大部分游客的學歷都是大學，也因此他們更愿意進行長距離旅游，學歷較低的游客由于收入等原因影響更多傾向短距離出游（考慮到通貨膨脹等因素影響，不進行游客收入分析）。因此養生度假區的設立也比較能為游客所接受，他們更知道健康對于一個人的重要性，也更注重對于自身健康的考量，有能力且有這方面意愿為健康投資。

小學及以下初中高中大學研究生圖1：游客抽樣文化差異

3.城市來源分布

成都北京重慶廣州深圳上海圖2：游客城市來源分布

注：比重小于5%的城市未列入

通過對游客所在城市來源分析，如圖2所示：游客絕大多數來自一線或省會城市，這些城市相對繁華，高樓林立，游客多數已經厭倦了這樣的繁華都市生活，因此來到風景秀麗的九寨溝，希望感受一番別樣的情調。而度假區的設立正是滿足了這一需求，九寨溝屬于藏族文明區，風俗習慣與大城市有著很大不同，由于九寨溝保護區自2000年便開始實施“溝內游，溝外住”的模式，游客很難感受真正的藏族文化，但是在度假區可以，度假區在九寨溝景區外，可以到藏文化博物館參觀，也可以到附近藏民家做客。

總結：綜合以上幾點，養生旅游渡假區不僅僅適合老年人，同樣適合中青年人，每個客人都可以在度假區內找到自己內心想要的。如表5所示：

表5：分眾養生旅游訴求

分眾

年齡

童年 少年 青年

養生旅游訴求 無

運動鍛煉，心理健康

運動休閑，生活方式與文化體驗

性別

階層

中年 老年 女 男 低收入 中高收入 高收入

簡單生活環境，輕松生活方式 延年益壽，修身養性

自身容貌保養，緩解身心壓力 運動休閑，商務養生 醫療

生活方式與文化體驗，休閑保健 豪華養生體驗，修身養性

三、初步規劃

度假區內主要的功能分區如表6所示：

表6：養生旅游度假區功能分區

功能分區 綜合服務區 養生度假中心區 養生度假別墅區 養生度假觀光旅游區

功能項目

接待，管理，停車，后勤等綜合服務 商務會議中心，酒店賓館，商店，特色

餐廳等主要公共服務實施 度假別墅，度假公寓等生活居住區 自然觀光，自然游樂，自然養生旅游資

源游賞等

養生科普教育，養生文化體驗，養生果

蔬采摘，養生康體運動等 中醫養生會所，藥材大觀園，藏文化博

物館，藏生活體驗區等 養生度假游樂活動區

其他特色或必要功能

度假區面向的目標主要是老年群體與高收入的亞健康群體，主要以高端的VIP俱樂部形式，不求多，但求精，使得度假區內的每個成員都能體會到九寨溝獨一無二的魅力所在，也能將度假區看做第二個家，借助九寨溝天然的優良空氣與療養條件，將整個度假區建設成更像是一個與世隔絕的世外桃源。在營銷上，考慮與湖南張家界，云南麗江景區聯合，因為這兩個地方與九寨溝資源類似，彼此存在競爭關系，倒不如相互合作，共同促進三地旅游發展，度假區的客人也可以前往張家界，麗江游玩。

此外，為了使得度假區內的資源在淡季也能得到充分利用，鼓勵會員分時共享度假，在淡季時能將一年內幾個月或幾天的會員權轉讓給中層收入的客人，使得他們在淡季也能有機會到度假區進行體驗，實現客戶，度假區的雙贏。

第三篇：旅游產品開發策略

旅游產品開發策略

（一）旅游地開發策略

旅游地開發最直接的表現形式就是景區景點的開發建設。一個旅游地要進行旅游產品開發，首先必須憑藉其旅游資源的優勢，或保護環境，或筑亭壘石，或造園修橋，使之成為一個藝術化的統一游賞空間，讓原有風光更加增輝添色，更符合美學欣賞和旅游功能的需要。旅游地開發的策略，根據人工開發的強度及參與性質可分為以下幾種：

1、資源保護型開發策略。對于罕見或出色的自然景觀或人文景觀，要求完整地、絕對地進行保護或維護性開發。有些景觀因特殊的位置而不允許直接靠近開發，它們只能作為被觀賞點加以欣賞，其開發效用只能在周圍景區開發中得以體現，對這類旅游地的開發，其要求就是絕對地保護或維持原樣。

2、資源修飾型開發策略。對一些旅游地，主要是充分加以保護和展現原有的自然風光，允許通過人工手段，適當加以修飾和點綴，使風景更加突出，起到“畫龍點睛”的作用。如在山水風景的某些地段小筑亭臺；在天然植被風景中調整部分林相（林業術語，指各種植物群）；在人文古跡中配以環境綠化等，就屬于這類開發。

3、資源強化型開發策略。這類開發指在旅游資源的基礎上，采取人工強化手段，烘托優化原有景觀景物，以創造一個新的風景環境與景觀空間。如在一些自然或人文景點上搞園林造景，修建各種陳列館和博物館，以及各種集萃園和仿古園等。

4、資源再造型開發策略。這類開發不以自然或人文旅游資源為基礎，僅是利用其環境條件或設施條件人工再創造景點，另塑景觀形象。如在非資源點上興建民俗文化村、微縮景區公園等。

（二）旅游路線開發策略

旅游路線開發以最有效地利用資源，最大限度地滿足旅游者需求和最有利于企業競爭為指導，遵循旅游產品開發的原則，具有以下幾種旅游路線產品的組合策略：

1、全線全面型組合策略。即旅游企業經營多種產品線，推向多個不同的市場。如旅行社經營觀光旅游、度假旅游、購物旅游、會議旅游等多種產品，并以歐美市場、日本市場、東南亞市場等多個旅游市場為目標市場。企業采取這種組合策略，可以滿足不同市場的需要，擴大市場份額，但經營成本較高，需要企業具備較強的實力。

2、市場專業型組合策略。即向某一特定的市場提供其所需要的產品。如旅行社專門為日本市場提供觀光、修學、考古、購物等多種旅游產品；或者以青年市場為企業的目標市場，開發探險、新婚、修學等適合青年口味的產品。這種策略有利于企業集中力量對特定的一個目標市場進行調研，充分了解其各種需求，開發滿足這些需求的多樣化、多層次的旅游產品。但由于目標市場單一，市場規模有限，企業產品的銷售量也受到限制，所以在整個旅游市場中所占份額較少。

3、產品專業型組合策略。即只經營一種類型的旅游產品來滿足多個目標市場的同一類需求。如旅行社開發觀光旅游產品推向歐美、日本、東南亞等市場。因為產品線單一，所以旅游企業經營成本較少，易于管理，可集中企業資金開發和不斷完善某一種產品，進行產品的深度加工，樹立鮮明的企業形象。但采取這種策略使企業產品類型單一，增大了旅游企業的經營風險。

4、特殊產品專業型組合策略。即針對不同目標市場的需求提供不同的旅游產品。如對歐美市場提供觀光度假旅游產品，對日本市場提供修學旅游產品，對東南亞市場提供探親訪友旅游產品；或者經營探險旅游滿足青年市場的需要，經營休閑度假旅游滿足老年市場的需要等。這種策略能使旅游企業有針對性地開發不同的目標市場，使產品適銷對路。但企業采取此種策略需要進行周密的調查研究，投資較多，成本較高。

第四篇：如何大力開發休閑度假旅游策劃？

休閑度假和養老健身是當今兩個時尚的旅游話題，大力開發晉城休閑度假游，從市場發展方向來看，具有非常廣闊的前景。在西方，許多未來學家對新世紀的發展前景做了不少的描述，一個共同點就是強調休閑娛樂業，把休閑度假稱為席卷全球的“第四次浪潮”，對于以休閑度假游為特色的晉城旅游業來說，這是一次千載難逢的發展機遇。我們提出“晉城旅游眼球經濟”的市場戰略也是順應這一經濟潮流。

占領中原旅游客源市場制高點的品牌營銷是晉城旅游業發展的一個必要環節，做好“晉城旅游眼球經濟”營銷體系的策劃，是將旅游形象、旅游產品、旅游集團推向市場的一個不可缺的重要過程，又是與所制定的旅游發展總體規劃的密切配合。筆者認為，“晉城旅游眼球經濟”旅游營銷應融入五方面的內涵：就此概念針對晉城目前旅游市場的現狀，依據市場發展規律，本著開拓創新、具有可操作性的原則制定2004年晉城旅游市場營銷策劃，以期取得樂觀的結局。

風行國內外旅游業的“焦作現象”，在完成產業體系定勢的過程中，曾經走過5年艱辛的市場營銷之路。2003年初，我們在焦作的市場營銷策劃中提出了“焦作山水·峽谷極品”的地區整體品牌推介，實施城市營銷品牌戰略，這一議案得到焦作市委主要領導的認可和支持。經過一年的市場運作，在遭遇“非典”，全國旅游收入大幅度下滑的情況下，焦作全年仍接待游客569.68萬人，門票收入1.12億元，綜合收入31.4億元，和2002年相比，分別增長了45.8%、78%、71.6%，旅游GDP比例由2002年的6.4%提高到9.4%，尤其值得關注的是2003年從省外開往焦作的旅游專列就有21趟，還飛過去一架海外包機。可以講這是一種營銷戰略的巨大成功，也是旅游城市市場策劃的高明手段。

第五篇：旅游商品產品開發方案專題

開陽旅游產品統一開發運營

實 施 方 案

貴州XXXX發展有限公司

2015年9月

一、概述

從2006年起，我縣就把發展旅游產業置于更加重要的位置，把旅游產業作為繼磷煤化工后的又一支柱產業來加以打造。近年來，緊緊依托貴陽市打造“避暑之都，溫泉之城”旅游品牌的有利契機，通過舉辦汽車拉力賽、南江大峽谷漂流賽、鄉村旅游文化節等節會賽事活動，對外加大宣傳力度，對內進行旅游項目開發和建設，完善基礎設施，豐富旅游產品，提升旅游檔次，“開陽旅游”的知名度和影響力不斷擴大。成功將南江大峽谷景區打造為國家AAAA級旅游景區，被評為中國最佳綠色生態景區;將十里畫廊鄉村旅游區打造為“全國農業旅游示范點”，被評為“貴州十大標志性景觀”。十一五期間，累計接待游客 635.5萬人次，年均增長76%，實現旅游收入 50.7億元，年均增長182.5%。2012年，全年共接待游客419.52萬人次，較2011年的288.81萬人次增長45.25%;完成旅游總收入50.4億元，較2011年的28.84億元增長74.9%。

而地域性旅游產品的開發，既能帶動旅游區經濟的發展，又能起到很好的宣傳旅游區文化的作用。隨著開陽旅游產業的飛速發展，旅游產品的開發已迫在眉睫。必須開始考慮從開陽地域性特色進行挖掘和開發屬于開陽的旅游產品，這對提升開陽旅游服務檔次有極大作用，也是開陽旅游發展的必經之路。

二、實施辦法

1、統一規劃，由貴州XXXX發展有限公司對開陽旅游產品進行統一規劃，包括深度挖掘開陽的地域特色，比如富硒農特產品、高寨小花苗工藝品等。

2、合作共贏，根據實際情況，將開陽地域性特色產品進行深化，篩選符合該類產品的當地企業，與其洽談合作開發事宜，我公司將負責策劃、設計、營銷工作。

3、旅游產品開發，結合我公司在南江大峽谷旅游購物店營運一年的市場經驗以及市場調查情況，對開陽現有優質地域性特色產品進行從新策劃、設計、包裝及營銷，改變之前的市場定位，專門以旅游市場作為主要盈利對象，開發出適合開陽旅游的地域性旅游產品。

4、景區營銷，在旅游商品開發的同時大力做好市場開發工作，我公司計劃將開陽所有景區、景點作為開陽旅游商品的營銷終端，在各景區、景點鋪設開陽旅游產品購物店、購物專柜。爭取實現讓來開陽旅游的游客在任何景區、景點都能夠購買到開陽旅游產品。

三、實施時間

本項目計劃前期準備時間為2013年11月——2014年4月，2014年5月正式運營。

四、營銷推廣措施

1、景區營銷，通過在開陽各景區、景點鋪設專柜或開旅游購物店，將開陽旅游產品植入開陽的每一個景區，2、電臺媒體廣告，通過飛機、火車、汽車等交通廣播對開陽旅游進行廣告宣傳，同時在各大旅游報紙、刊物進行宣傳，將開陽旅游發展的新成果通過各種途徑向外界傳播出去，能夠大大增加開陽的旅游影響力及旅游形象。

3、網絡營銷，通過各大網站，包括攜程網、去哪兒網等定機票、定酒店的大型網站的深度合作，保證十里畫廊旅游的網絡宣傳力度。

4、旅行社營銷，通過本公司在南江大峽谷旅游購物店前期與各大旅行社的合作關系，進一步將十里畫廊鄉村旅游納入合作范圍，將進一步增加雙方利益，增加十里畫廊游客接待量。

五、投資估算

本項目投資主要包括策劃、設計、營銷，具體概算如下：（1）策劃設計費用25萬；（2）開發費用30萬元；（3）營銷費用55萬。

六、效益分析

1、經濟效益

2012年，開陽縣全年接待游客達419.52萬人次，2013年中秋小長假為18.68萬人，居全省景點之首；本項目實施后，按每人消費20元計算，年總收入在8390.4萬元左右，每年銷售費用、行政費用等在450萬元左右，產品成本費用在2200萬左右，年凈收益為5740.4萬元。從第二年起銷售費用應可以控制在300萬元以內。

2、社會效益

本方案實施后，將能夠完善開陽旅游服務功能，帶動旅游景區經濟發展，主要是能夠促進開陽旅游的廣告宣傳作用，進一步促進開陽旅游的快速發展，提升開陽旅游品質。

貴州XXXX有限公司

201 年 月 日

資金補助申請

開陽縣旅游發展服務中心：

我公司擬實施的開陽旅游商品開發實施方案已于2013年10月開始實施，主要是開發開陽地域性旅游產品。由于前期無任何收益，為更好更快實現該實施方案，現特申請補助資金30萬，補助資金將用于開陽旅游商品的策劃設計、包裝以及營銷工作的開展。

貴州XXXX發展有限公司

2013年10月12日