第一篇：開發紅軍長征旅游產品可行性研究報告

開發紅軍長征旅游產品可行性研究報告

第一節 紅軍長征在四川

一、背景

1930年10月，蔣介石調集兵力，組織了對紅軍和草命根據地的大規模“圍剿”，并把重點置于紅一方面軍和中央革命根據地，從此，紅軍進入了反對蔣介石南京政府統一計劃和組織的大規模“圍剿”的新階段。自1930年11月至1933年初,紅軍連續取得第一、第二、第三、第四次反“圍剿”作戰的重大勝利。

在蔣介石吸取“圍剿”失敗的經驗教訓，制定和推行新的“圍剿”戰略的時候，統治中共中央的王明“左”傾冒險主義者，不察國民黨軍戰略戰術的變化，錯誤地估計形勢和力量對比，反對已被實踐證明是正確的紅軍反“圍剿”作戰原則，最終導致了紅軍第五次反“圍剿”的失敗，中央紅軍被迫進行長征。

二、長征的主要線路

中央紅軍（紅一方面軍）：

1934年10月從江西瑞金出發——湖南通道——貴州黎平——貴州遵義——四渡赤水——皎平渡（渡過金沙江）——大涼山彝族區——搶渡大渡河——飛奪瀘定橋——翻越夾金山——四川懋功(與紅四方面軍會師)——兩河口鎮——毛爾蓋(沙窩會議)——過草地——甘肅——陜北

紅一、四方面軍混合重新編制，組成左路軍和右路軍:

右路軍:毛爾蓋——-班佑——若爾蓋巴西——甘肅俄界——甘肅會寧

左路軍:毛爾蓋——四川阿壩縣——西康卓木碉(今馬爾康縣足木腳)——西康甘孜——北上至甘肅會寧

紅四方面軍：

川陜根據地-——四川江油——茂縣——威州——理番(今理縣)——松潘縣鎮江關、片口——四川懋功 三、四川境內長征的主要紀念地

“赤化全川”紅軍石刻標語：位于巴中市通江縣沙溪鄉，現為省級文物保護單位，被載入《中國名勝詞典》;

川陜省蘇維埃政府舊址：位于巴中市巴州區，為省級文物保護單位;

中共川陜省巴中特別市委舊址：位于巴中市巴州區,為省級文物保護單位;

紅四門：位于巴中市南江縣城，為省級文物保護單位;

紅軍長征紀念碑碑園：位于阿壩州松潘縣川主寺鎮,其中,紅軍戰士銅像被譽為“中華第一金碑”,鄧小平同志親自題寫碑園名,現為省級文物保護單位;

紅一、四方面會師遺址：位于阿壩州小金縣，包括達維會師橋和原懋功縣城天主教堂干部同樂會兩部分,現為省級文物保護單位;

兩河口會議遺址：位于阿壩州小金縣城兩河口鎮,為省級文物保護單位;

毛爾蓋會議遺址:位于阿壩州松潘縣境內，為省級文物保護單位;

紅軍烈士墓:位于阿壩州紅原縣與黑水縣交界處亞克夏山，是我國海拔最高的紅軍烈士墓，現為省級文物保護單位;

巴西會議遺址:位于阿壩州若爾蓋縣巴西鄉，為省級文物保護單位;

四渡赤水遺址:位于瀘州古藺縣，太平鎮附近，為省級文物保護單位;

萬源保衛戰遺址:位于達州萬源市，為省級文物保護單位;

紅軍搶渡大渡河遺址:位于雅安市石棉縣，為省級文物保護單位;

瀘定橋:位于甘孜州瀘定縣，為國家級文物保護單位。

第二節 開發紅軍長征旅游產品的可行性

四川省是紅軍長征最主要的活動區域，具有開發紅軍長征旅游產品的巨大潛力。

一、市場開發的優勢

(一)重要的革命歷史地位

川東：紅四方面軍于1933年2月在巴中市的通江縣城所成立的川陜省委和省蘇維埃政府，標志著川陜革命根據地的建立。川陜革命根據地是第二次國內革命戰爭時期中國共產黨創建的一個重要根據地。毛澤東同志在第二次全蘇會議上講話時稱川陜草命根據地是“中華蘇維埃共和國的第二個大區域”。

川西：阿壩州是中國工農紅軍一、二、四方面軍在長征途中全部經過且停留時間最長的地區，歷時達16個月。

(二)巨大的旅游開發價值

1、《四川省旅游發展總體規劃》把含阿壩州、甘孜州、涼山州在內的川西片區定位為川西自然生態區，并作為四個優先開發地區之一，指出該區具有將四川省定位為中國自然旅游目的地的潛力，并有可能成為一個世界級的觀光、探險旅游目的地。川西片區中的阿壩州是中國工農紅軍一、二、四方面軍在長征途中全部經過且停留時間最長的地區，“雪山草地”已成為了阿壩地區的象征，在《阿壩藏族羌族自治州旅游發展總體規劃》中，紅軍長征遺跡旅游資源被作為三級資源;甘孜州的革命歷文文化資源也頗為豐富，其中包括了國家重點保護文物單位的瀘定索橋;在《涼山旅游發展總體規劃》申，紅軍長征遺跡旅游資源被定位為二級資源，包括彝海結盟和紅軍長征紀念館，會理皎平渡舊址，“會理會議”紀念地等。

2、當年紅軍曾在阿壩州12個縣8萬多平方公里的土地上戰斗生活了1年零6個月，翻越了4000多米的夾金山、巴郎山、夢筆山等10余座雪山，走過了茫茫的紅原、若爾蓋大草原。而即將啟動的“大九寨環線”則把若爾蓋大草原作為重中之重進行全面開發。

(三)優異的自然生態環境

紅軍長征時所經過的區域不僅有燦爛的革命文化，更有豐富的自然景色和厚重歷史沉淀的人文景觀。巴中市有國家級人文景點北龕摩崖造像，省級人文景點千佛巖、水寧寺摩崖造像，省級森林公園佛頭山、米倉山，省級風景名勝區諾水河、光霧山等;阿壩州有世界自然文化雙遺產九寨溝、黃龍，國家級風景名勝區四姑娘山，國家級自然保護區臥龍、若爾蓋濕地等;甘孜州有國家級風景名勝區和國家級自然保護區貢嘎山，國家級森林公園海螺溝等;涼山州有國家級自然保護區大風頂，省級風景名勝區邛海、瀘沾湖等。

二、市場開發的機遇

(一)巨大的國內外市場潛力

在世界上，許多的作家和記者對于史無前例的軍事遠征表現出濃厚的興趣和極大的熱情，寫出了一部部記述和稱頌紅軍長征的著作。早在 30年代，埃德加·斯諾撰寫了《紅星照耀中國》(即《西行漫記》)，第一系向全世界介紹了中國工農紅軍的長征。80年代，哈里森·索爾茲伯里沿長征路線進行了實地考察，寫出了系統記述紅軍長征的新著《長征——前所未聞的故事》。在美國、歐洲、日本和世界各地，有用各種文字出版的關于紅軍長征的著作。無論作者的政治立場如何，都無不認為長征是“人類歷丈上英勇無畏和堅忍不拔精神的典范”。

旅游業作為我國國民經濟中發展最快、最具活力的新興產業和新的經濟增長點之一，其地位日趨重要。以“紅軍文化”為主題的旅游項目在許多地區的《旅游總體規劃》中被提上日程，追溯歷史的足跡正慢慢成為許多游客，特別是外國人群向往的旅游產品。

(二)西部大開發的機遇

國家西部大開發將重點扶持和加強西部地區基礎設施建設，加快旅游業等第三產業的發展，促進產業結構調整，以及退耕還林還草力度，保護生態環境等一系列方針政策。紅軍長征旅游產品的開發方向正順應了現代游客的需求和國家的大政方針，這必將有利于長征線路所覆蓋區域在開發建設中獲得國家、地方政府以及各部門的大力扶持。

(三)區域聯合開發的機遇

陜西省漢中市及我省南充市、廣元市、達州市和巴中市旅游局負責人已經簽署了《川陜毗鄰片區旅游協作框架》，決定攜手打造一條跨省際的紅色旅游線路。

第三節 規劃方案

一、指導思想

(一)開發“紅軍長征”旅游產品的可行性研究報告是對“長征旅游”未來發展的構想和策劃，這種構想和策劃必須以歷史為基礎，以資源的調查和評價為依據，以市場的開發為目標，與各城市的國民經濟和社會發展遠景目標相吻合。

(二)對“紅軍長征”旅游產品進行可行性研究是想把資源優勢轉化為產業經濟優勢，因此必須要加強旅游產品的開發和旅游市場的營銷規劃。

(三)對“長征文化”的開發應以社會經濟實力作后盾，要根據社會經濟實力和有關開發項目的投資效益預測，分批和有重點的優先開發某些地區。

(四)以開發紅軍長征旅游產品為契機，大力發展相關區域內的基礎設施建設。

二、主題定位

長征文化及自然生態旅游目的地

三、結構布局

一條主線，五個重點開發旅游區

一條主線:紅軍長征線路

五個重點開發旅游區:川陜革命根據地旅游區、四渡赤水旅游區、彝海結盟旅游區、大渡河旅游區、雪山草地旅游區。

四、五個重點開發旅游區

(一)川陜根據地旅游區

1、核心區域:通江、南江、巴中、萬源

2、旅游活動項目規劃

(1)觀紅四方面軍總指揮部舊址、萬源保衛戰遺址

(2)觀千佛巖，登光霧山、八臺山，游龍門山石窟，探燕子溶洞

(二)四渡赤水旅游區

1、核心區域:太平渡、古藺

2、旅游活動項目規劃

(1)觀紅軍四渡赤水遺址

(2)游蜀南竹海，黃荊原始森林，觀合江佛寶

(三)彝海結盟旅游區

1、核心區域:皎平渡、西昌、冕寧

2、旅游活動項目規劃

(1)彝海結盟遺址觀光

(2)衛星發射基地觀光

(3)彝族風情體驗

(4)游彝海、邛海，登瀘山

(四)大渡河旅游區

1、核心區域: 瀘定、安順場

2、旅游活動項目規劃

(1)觀瀘定橋、大渡河

(2)游海螺溝

(五)雪山草地旅游區

1、核心區域:松潘、若爾蓋、紅原、小金

2、旅游活動項目規劃

(1)兩河口會議遺址、紅軍會師遺址、巴西會議遺址觀光

(2)藏族風情體驗

(3)游九寨溝-黃龍，黃河九曲第一彎，花湖，四姑娘山

五、產品線路設計

成都作為四川省的省會城市，必然是絕大多數游客來川首選之地。結合紅軍長征旅游產品在市場上的可操作性，在產品線路設計方面都以成都為起止點。

1、成都—南充—達川—宣漢—萬源—通江—巴中—綿陽—德陽—成都

2、成都—內江—瀘州—敘永—古藺—宜賓—內江—成都

3、成都—西昌—冕寧—石棉安順場—瀘定—雅安—成都

4、成都—都江堰—小金—丹巴—康定—滬定—雅安—成都

5、成都—都江堰—達維(夾金山)—磽磧—寶興—雅安—成都

6、成都—都江堰—茂縣—松潘—九寨溝—黃龍—平武—綿陽—成都

7、成都—都江堰—茂縣—黑水—紅原—若爾蓋—松潘—茂縣—都江堰—成都

8、成都—都江堰—小金—馬爾康—紅原—若爾蓋—松潘—茂縣—都江堰—成都

六、旅游市場營銷

(一)戰略

1、品牌形象營銷戰略

以紅軍長征文化為出發點，與該區域內的自然景色、人文風情作好搭配，在旅游市場上突出自己的特色，認清自己的優勢，創立自已的品牌。

2、全方位宣傳戰略

在各地區政府的主導下，政治宣傳、文化宣傳、環保宣傳等各個部門互相配合，對各地區內的人民進行以“紅軍長征”為主題的新型旅游觀念。

3、聯動式營銷戰略

各個優先片區的發展不可能依靠自身而獨立存在，因此5個優先片區應當被看作一個整體，只有聯合才能優勢互補，將區域旅游產品做大、做強。

(二)目標市場定位

近期:拓展周邊市場和國內近距離市場，以豐富的自然景觀資源作依托，開發以“長征文化”為主題的特色旅游，一般觀光旅游，培養國內中、青年市場，為市場上規模、上檔次奠定基礎。

中遠期:隨著這些區域基礎設施的不斷完善以及軟環境質量的提高，逐步把“長征文化”的影響力輻射到國內遠距離市場和海外市場，正確創建全國愛國主義模范教育基地。在大力發展中、青年市場的基礎上有選擇性地開發海外游客。把“紅軍長征游”培育成為品牌后，長征所經過的線路將成為熱門線路，區域內城鎮的社會經濟發展和居民的生活質量都有質地飛躍。屆時，這條充滿自豪與神秘，向往和憧憬的“二萬五千里”將成為游客不可或缺的重要旅游目的地。

第二篇：景區旅游開發可行性研究報告

廣仁嶺景區旅游開發可行性研究報告

1．項目概述

1.1 項目說明

? 項目名稱：廣仁嶺景區（或風摩嶺景區）

? 項目地點：南以廣仁嶺隧道口到大三岔口公路為界；西以大三岔口到大廟鎮公路為界；東以雙橋區為鄰；北部以

村邊界為界線，是承德市進入雙灤區的第一個景區。? 開發占地面積：約15平方公里 ? 總建筑面積：平方米 ? 總投資：1億元RMB ? 承辦單位：中國承德瀛丹旅游天國開發有限公司（名稱待定）? 開發時間：2006～20015年

1.2 開發目標

作為新開發的旅游景區，廣仁嶺景區按照國家4A級景區進行規劃設計，現狀只有少量的游客沿者康熙當年進入承德避暑山莊的線路尋幽訪古，景區建成后，由于緊靠承德市區，客源市場充足，預計游客的數量在2010年可以達到20萬人次左右，2015年達到25萬的規模。

1.3 開發周期

?近期（2006～2010年），一期開發 ? 中期（2011～2015年），二期開發

1.3 總體空間布局

根據對景區旅游資源分布、開發價值的分析，整個景區在總體布局上可以劃分為3部分，即：入口區（包括山門、關帝廟、景區管理區）；自然與人文景觀區（包括接龍亭、觀猊亭、統景塔、觀音大士廟）；景區后門。整個景區由御道串聯在一起。

第三篇：旅游開發項目可行性研究報告

項目名稱：申報單位：聯系人： 電話： 傳真： 編寫時間：主管部門：

旅游開發項目可行性研究報告

撰稿單位：鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司 撰稿時間：2013年9月2日

第一章 項目概況

一、項目簡介

1、區域及自然條件（1）歷史沿革

項目景區旁邊原有一某某關，為明洪武年所建，“懸壁臨水，盤折而上，口開一罅，十里蚊行，為往省治要隘”。明代為防“安奢之亂”，設九關，派重兵于某某駐守。這里歷史上曾發生過幾次著名的戰斗。明萬歷二十八年（公元1600年），明軍參將謝崇爵產與播州宣慰使楊應龍部在某某激戰，“ 爭浮橋，橋斷，殺溺死者數千人”，四川總督李化龍“用尚方劍斬崇爵”。某某總兵官童元鎮率軍平播，楊應龍令其部下著水西衣甲，混入童元鎮部營中“內合外發，官軍大，進至某某，斷浮橋，官兵溺死無算”。楊應龍后為劉廷所敗。據考，項目景區為“官”渡，原屬貴陽府，設厘金卡，收入為“官”渡之費。早先渡人，后來擺渡汽車。1935年1月，紅軍長征突破某某天險，到某某召開了著名的“某某會議”。

2、資源評價

（1）季節：終年四季如春，從三月至十月是黃金季節，冬暖夏涼。（2）污染：旅游開發項目無工業污染，環境安靜無噪聲，無放射源，森林植被繁茂，空氣潔凈清新。游客活動產生的三廢可以控制、回收，凈化達標處理后排放。

（3）聯系：該旅游開發項目毗鄰某某河邊，有三橋飛渡，大壩屹立，晚間燈火，摩崖石刻，庫區風光以及被譽為“中國一絕、項目地區一技”的某某豆腐魚等景觀，相互輝映，可參觀點能形成旅游開發線。從外圍講，旅游開發項目景區南可依托息烽溫泉、集中營舊址以及省府貴陽，北靠歷史文化名城某某，沿庫區而上有已初步形成的“某某大壩－傣族公園－神石山莊－三沙大橋”和“某某電站－小溪－化覺－六廣”兩條黃金旅游開發線。

（4）可進入性：210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路從境區穿過，景區背靠某某、面向貴陽，瀕臨某某，俯視長江，內有火車站2個，客運航運碼頭1個，規劃中水運的客運、貨運及自用碼頭各1個。形成了公路、鐵路、航運縱橫交錯、航空港近距離呼應的交通網絡，游客進得去，散得開，出得來，可以做到旅短游長，其資源利用價值因交通方便而大為提高。

（5）基礎設施：景區水電路通訊具備。有山、河、橋、瀑布、森林、溶洞、風景資源豐富獨特，環境容量大，發展空間廣闊，搬遷工作量小，土地肥沃，能提供新鮮果品、蔬菜、肉食、蛋禽、魚類。農村勞動力豐富而廉價。建筑材料產地近，價格低，未開發旅游開發項目旅游開發，無同行業競爭。

（6）社會經濟環境：該區域主要為城鎮區，社會基礎條件好，以“某某豆腐魚一條街”為代表的飲食服務業為主要經濟產業，旅游開發氛圍濃，服務質量上檔次，對旅游開發具有很高的積極性。

（7）客源市場：某某市城區40萬人，郊區20萬人。某某縣130萬人，貴陽市 萬人，210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路穿境而過，車流量每日達 車次，過往人數每天達 人次。某某豆腐、項目景區發電廠以及某某天險的高知名度省內外聞名，客源不愁。

二、項目開發的必要性

隨著生產的發展，社會文明程度的提高，旅游開發業在世界范圍內都日趨興旺，我省是在旅游開發上提出建設公園省的目標，旅游開發資源豐富，旅游開發業已確定為我省的先導性支柱產業，我縣旅游開發資源得天獨厚，不僅自然資源品位高，人文資源亦是獨具一格。由于我縣旅游開發業才開始起步，對旅游開發產品的包裝，宣傳力度不夠，旅游開發區的基礎設施，接待能力滯后等，使我縣潛力巨大的旅游開發資源未能發揮效益，旅游開發業作為支柱產業的地位未能形成。因此，現階段，急需在我縣境內開辟的一個集文化、科考、游樂、觀光、休閑為一體的旅游開發風景區，使之成為長征文化旅游開發線路的延伸，吸引留住前來婁山風景名勝區、某某會議會址以及息烽溫泉、集中營舊址游覽觀光的游客，從而推動我縣旅游開發業的發展。

三、某某旅游開發基地開發存在的問題

1、缺乏開發資金

某某鎮政府財力有限，對項目景區開發主要靠招商引資。

2、勞動人口科學文化素質低

景區因勞動力人口文化層次不高，不能為景區提供合格的旅游開發服務人員。

3、管理體制未確立，相關部門支持配合程度不夠，應通過努力協調，形成開發旅游開發產品的合力。

第三章 市場分析及預測

一、國內市場預測

1、市場預測

隨著經濟發展，人民生活水平提高及消費觀念的轉變，國內旅游開發業已蓬勃發展，與某某相鄰的云南、四川、廣西，均為旅游開發大省，周邊旅游開發市場的開發和繁榮，對某某旅游開發業的發展造就了有利的背景。

項目景區，主要景觀是山水自然風光，橋梁、電站等高科技產品，景點獨一無二，是休閑、度假、參觀、教育的理想場所，開發成規模后，對不同層次，不同類型的旅游開發者都有較大的吸引力。

開發前期：以某某市、某某縣以及貴陽、息烽旅游開發線上的游客為第一客源市場，景區逐步完善后，可以開辟重慶、昆明、廣西、廣東為第二客源市場。通過加大宣傳力度，爭取組團游覽，也可以通過與各大旅行社聯營，組織到大西南地區的團隊到項目景區游覽。

2、游客量預測

據統計，近幾年，每年到某某參觀旅游開發的游客10萬人次左右，考慮到景區建成后的區位優勢，增長率考慮為50%，中期由于游人基數大，增長率下降，考慮為30%，遠期取15%。近期2005－2007年項目景區游人規模為4.75萬人次 中期2008－2010年

11.67萬人次 遠期2011－2013年

19.72萬人次

二、外地區及省外市場預測

項目地區旅游開發線近年相繼推出“紅軍長征路游”、“酒鄉游”產品，特別是赤水國家級風景名勝區建成開放，將會吸引省內外周邊地區的游客。

若借助于某某這座歷史文化名城的知名度，到項目景區去休閑，品某某豆腐魚以及觀項目景區電站、某某斜拉吊組合橋、摩崖石刻等會產生很高的感召力，能吸引周邊的游客，如宣傳促銷有力，提高產品的知名度，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客也將光臨項目景區。開發初期，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客不多，爭取在2008年，接待重慶、昆明、廣西、廣東等的游客20萬人次，2011年達30萬人次。

第四章 景區建設

一、景區建設原則

把保護風景名勝資源放在首位，堅持嚴格保護，統一管理，合理開發，持續利用原則。項目景區旅游開發基地的修建，對景區內山、水、林、河等自然環境實行保護，精心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。所有建設、開發都服從科學規劃，分期開發，重點實施。

二、景區建設指導思想

充分發揮項目景區旅游開發基地距某某市中心近，又在“某某－息烽－貴陽”旅游開發線上，交通方便，區域位置好的優勢，以休閑、觀光、避暑為重點，在保護的前提下逐步開發風景資源，帶動周邊鄉鎮的旅游開發業、交通運輸業、土特產加工業以及第三產業等相關產業的綜合發展，力求環境、社會、經濟效益的統一。

三、景區建筑風格 項目景區景點的建設應與休閑、觀光、避暑、健身相適應的建筑，可采用現代建筑中的歐式或西洋式，但應與自然山川融為一體，室內裝修，衛生設施要配套，使游人感到賓至如歸，身心愉悅。

第五章 環境衛生 綠化及安全

一、環境衛生

1、在景區管理機構下設環衛監察隊，定員、定人，定片區包干，并將環境衛生的好壞和環衛管理人員的經濟效益掛鉤，加強環境衛生的監督力度。

2、搞好環衛設施建設，在各景點及游覽道路邊相應地設置果皮箱，各景點相應設置垃圾集中處理場地，以確保環境衛生。

3、在景區內設公共廁所兩個，廁所外觀與景區的建筑風格協調，采用現代建筑風格，但內部應干凈，均采用水沖式，不得使用旱廁，并有專門的環衛人員管理。

二、綠化

保護好景區內現有的植被，對荒山坡地，廣植當地速生樹種；景區道路沿途種植當地特有觀賞樹種如杜鵑、茯苓、茶花、紅豆杉等；景區外大于25度的坡耕地，由政府組織退耕還林，使綠化率達到80%以上。

三、安全管理 安全是旅游開發的生命線，景區管理機構要加強安全知識宣傳，并采取有力的安全防護措施，定點、定人、定區域巡邏，以確保游人的安全。

第六章 項目建設實施計劃

一、項目建設分期規劃

根據地方財力、物力及旅游開發業的發展情況，項目景區旅游景區項目開發建設分期如下：

第一期：2004年10月－2005年10月 第二期：2005年11月－2006年11月 第三期：2006年12月－2008年12月

二、進入景區道路

集中有限財力，解決景區可進入性，第一期基礎建設中首先解決新建河濱路－百畝大田1公里公路。

三、近期建設項目及規模

集中有限財力，搞基礎設施建設，使游客進得去，留得住，使到此休閑、度假、觀光旅游開發的客人成為某某旅游開發基地的宣傳人。2004年10月——2005年10月建設項目： 第一期

1、修建改造河濱路延伸至百畝大田的車行道1公里，改造后道路路幅寬9米，水泥砼路面。

2、修建旅游開發項目停車場 單位停車面積35平方米/車 入場停車數88輛 停車場面積3080平方米

3、修建項目景區三星級賓館。

建筑面積800平方米，內設餐飲、酒巴、商店、住宿、會議服務等，設床位200個，日接待500人。

5、露天游泳池300平方米2個，在賓館附近，一個水深在60cm－1.3m，面積100平方米，另一個水深在1.3m－1.8m，面積200平方米，池外建休息回廊、商店、更衣室等設施。

5、草坪：景區綠化，面積2000平方米。

6、添置太陽傘，棋牌桌

7、游覽步道，石板鋪砌，寬1.5m（1）由公路直達露天泳池，浴池至山莊。（2）停車場至山莊，健身中心。（3）其他

8、室內浴池20個，每個10平方米，計200平方米。

9、化糞池2個，面積30平方米，深2米。

10、供電設施，在景區內添置100kva變壓器一臺，購電桿、電線等。

11、通訊

12、廁所，在景區內建2座，每座40平方米

13、衛生所：建在景區內，面積35平方米。

14、果皮箱、指示牌、景觀說明牌等。

15、征地、土20畝，荒山草地120畝。

16、景區管理人員培訓：經理1人，財務2人，廚師2人，管理員2人，電工抽水員1人，駕駛員1人。服務員32人，共41人。第二期

1、建迎賓門，內設售票房

2、建網球場

3、建燈光音樂噴泉

4、加固河岸，高25米，長1500米，寬平均0.8米。

5、沿河建長800米，寬3米的觀光長廊，供游客垂釣、休息。

6、圍墻，長3000米，高1.8米。

7、觀景亭（望江樓）2座

8、其他 第三期

1、修攔河壩，長150米，高40米，寬4米

2、建別墅群10個

3、建垂釣亭、釣魚臺4個

4、高臺跳水

5、建石拱橋，索橋各1座

6、完成景區內規劃綠化工作

第七章 組織機構

一、項目法人

根據某某鎮人民政府決定，設置“項目景區風景名勝區管理所”，某某鎮人武部部長冷明剛為項目景區風景名勝區項目的法人代表，對項目的規劃，資金籌措，建設實施經營和債務償還實行全過程負責。管理所為事業單位，定員6人，隸屬于某某鎮人民政府。招商引資由出資方建設后，以出資方為項目法人代表。

二、組織機構

1、管理所下設專門的管理科室，分別管理風景區內森林、土地、建設、環境衛生、治安等工作。

2、管理所應在景區內充分行使政府予以的管理職能，對景區實行嚴格統一規劃和統一管理。

第八章近期建設投資估算及資金來源

一、近期建設項目投資估算

2004年、2005年，建設項目總投資2242萬元，見附表：

二、資金來源 招商引資

三、資金使用計劃

第一期工程建設投資為745.15萬元 第二期工程建設投資為757萬元 第三期工程建設投資為740萬元

第九章 經濟效益分析

一、預算說明

1、項目計算期為9年，其中建設期3年，經營期6年。

2、項目基準收益率取10%。

二、經營收入預測

景區目前游人達10萬人次/年，隨著景區基礎設施的不斷建成，在建設期內，預計游人數量每年增加50%，當建設項目完成后，預計第4年－第6年游客人數凈達到平均每年12萬人，第7年－第9年游客人數凈達到平均每年20萬人，按人均消費100元計算。第一年可實現營業收入100萬元 第二年可實現營業收入150萬元 第三年可實現營業收入225萬元

第四年——第六年可實現平均年收入1200萬元 第七年——第九年可實現平均年收入2000萬元

三、經營成本預測

1、折舊：項目總投資為2242萬元，折舊年限為20年，殘值率為10%，年折舊分攤100.89萬元。

2、營業成本

營業成本包括營業費用、管理費用、職工福利費用等，按營業收入的30%計。

3、稅金：營業稅按5.5%計，所得稅按33%計（經營前三年根據優惠政策，免征所得稅）（1）財務分析

1、基準收益率Ic=10%，財務凈現值FNPV= 萬元。

2、財務內部收益率FTRR= %

3、投資回收期＝累計現金流量開始出現正值的上一年份 ＋上一年累計凈現金流量的絕對值 ＝6＋ 242.22 %＝6.36年（含建設期3年）

出現正值年份的凈現金流量

668

4、投資年利稅率＝ 年平均利稅額 ＝ 257.66 ×%＝11.4%

總投資

2242

5、投資年利潤率＝ 年平均利稅額 ＝ 654.76 ×%＝29%

總投資

2242

第十章 結論及存在問題和建議

一、結論

項目景區旅游開發基地經以上可行研究分析表明，該項目符合項目景區旅游開發風景名勝區總體規劃，項目區域位置優越，景觀類型豐富、獨特，又在某某——息烽——貴陽旅游開發線上，是不可多得的旅游開發產品，對國內游客具有潛在的巨大的吸引力，市場前景樂觀。項目財務內部收益率為16.86%，投資回收率6年，投資年利稅率11.4%，投資年利潤率19%，財務效益較好。因此，項目景區旅游開發基地開發項目可行。

二、存在的問題及建議

按照資金使用計劃，某某旅游景區的開發，由于某某鎮政府財力有限，投入基礎設施的資金有限，因此，為了項目景區近期建設項目能如期完成，早日形成某某縣的旅游開發產品，帶動某某縣旅游開發業及相關產業的發展，建議某某鎮政府，請有關專家作出景區的詳規，且申請立項，申請國家投資或貼息貸款1000萬元。

第四篇：文化旅游開發項目可行性研究報告

《靖水山莊》文化旅游開發項目可行性研究報告

一、《靖水山莊》文化旅游項目總論

1、項目背景

隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多，旅游業正成為當今世界最具生機活力、永不衰落的“朝陽產業”，成為經濟增長的新“亮點”。改革開放以來，我國旅游業已經實現了連續20多年的持續、快速發展，旅游業在國民經濟中的地位和作用日益增強，國內旅游人數和效益指標有了百倍以上的增長，國際旅游各項指標比80年代初有了四五十倍以上的增長，實現了從“資源大國”到“亞洲旅游大國”的歷史性跨越。隨著小康社會的到來，我國旅游發展格局和態勢正在發生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉變，人們的休閑時間也越來越多，傳統工作和休閑概念已經逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發展，休閑消費已經成為我國旅游業新的增長點。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會時尚，是現代旅游發展所追求的核心價值。休閑旅游主動順應了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內涵，是第二代旅游發展的一個重要方向

2、項目概況

1、項目名稱：靖水山莊綜合文化旅游休閑園

2、項目單位：中玨國際集團有限公司

3、建設地址：靖安縣水口鄉水口村茅屋組

4、經營方式：合資。

5、擬建規模和標準：靖水山莊綜合文化休閑園文化旅游項目總體規劃控地1000畝，分三期工程建設,總投資6億元人民幣。建設以“九龍文化影視城”和“中華詩詞園”為主體，結合觀光、療養、休閑、現代運動等要素，集健康性、時尚性、趣味性為一體,打造成以休閑娛樂、運動休閑、療養保健為一體的旅游度假圣地，最終使之發展成為國家級的旅游和療養保健一條龍的休閑基地。

6、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

承擔可行性研究工作的單位：北京時代凱歌文化發展有限公司

法人代表：李建華

二、《靖水山莊》文化旅游項目建設背景

1、項目提出的背景 : 靖安三爪侖是國家AAAA級風景旅游區，也江西省唯一的國家級示范森林公園，地處贛西北，景區森林覆蓋率 高達95.7%，森林動植物豐富，地廣人稀林密，生態環境一流，發展生態休閑度假旅游具有得天獨厚的優勢，是江西“綠色搖籃”中的一顆生態明珠。

近幾年，靖安縣委、縣政府高度重視旅游業的發展，確立了“生態立縣、旅游興縣”的縣域經濟發展戰略，強力推動旅游業發展進程，旅游基礎設施不斷完善、旅游服務項目日臻豐富、旅游行業管理更加規范、旅游客源市場半徑日漸延伸，旅游接待人數每年大幅遞增，產生了良好的生態、經濟和社會效益。2008年接待游客97.2萬人次，實現旅游綜合收入1.9億元，2009年接待游客101.2萬人次，實現旅游綜合收入4.05億元，旅游業成為了靖安縣重要產業之一。

目前三爪侖景區已經開發40余個旅游項目，其中旅游度假村、山莊21個，旅游景點13個，娛樂項目10個，全縣賓招接待床位3000余個，基本形成了一個由中部夢幻休閑區、況鐘園林城市溫泉療養區、仁首石上五星級國際休閑娛樂區、寶峰古樟林生態養生休閑城、虎嘯峽森林生態休閑區、羅灣白茶文化休閑區、中源溫泉療養避暑度假休閑區、金羅灣水上娛樂休閑區八個不同主題特色的休閑區，通過100公里的旅游公路串接而起，構建成中國三爪侖百里生態休閑長廊。

為了策應鄱陽湖生態旅游示范區建設，進一步加快靖安縣生態旅游業的發展，打造面向海內外的生態旅游勝地，縣委、縣政府緊緊圍繞“生態立縣，旅游興縣”的縣域經濟發展戰略，繼續加大旅游開發建設力度，啟動了洪屏抽水蓄能電站、靖安國際旅游休閑居住中心、中部夢幻城、恒茂金羅灣度假村等重大旅游建設項目，已開工或即將開工的項目總投資達100億元，項目建成后，可將靖安三爪侖打造成全國聞明的“山水長廊，休閑天堂”。

我國旅游發展格局和態勢正在發生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉變，人們的休閑時間也越來越多，傳統工作和休閑概念已經逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發展，休閑消費已經成為我國旅游業新的增長點。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會時尚，是現代旅游發展所追求的核心價值。文化休閑旅游主動順應了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內涵，是第二代旅游發展的一個重要方向。縱觀靖安旅游發展勢頭,加速靖安文化旅游項目的建設有著十分重要的意義。

2、項目發展的必要性: 靖安山水風光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點旅游縣市，國家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007年全國十大考古發現之一；詩詞文化獨具特色,靖安縣是個只有十三萬人的山區小縣，但這里文風鼎盛，歷代人才輩出，現在靖安的詩人就有四千多人，其中中華詩詞協會會員就超過百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之鄉”稱號；2003年12月30日中華詩詞協會授予靖安縣為全國“中華詩詞之鄉”稱號。

三、《靖水山莊》文化旅游項目建設條件分析

1、當地經濟發展水平: 靖安縣社會經濟發展現狀。隨著縣委、縣政府“工業強縣、旅游興縣、林果富民”等經濟建設重大戰略的實施，縣域經濟獲得了持續穩定的發展，經濟綜合實力不斷增強，人民生活不斷改善。國民經濟三次產業結構不斷調優，二產和三產發展潛力不斷增強，經濟運行質量顯著提高。基本建設投資高速增長，全社會固定資產投資規模進一步擴大，旅游業蓬勃發展，社會各項事業全面繁榮，新農村建設全面啟動，城鄉一體化進程加快，城鄉面貌煥然一新，人民居住環境大為改觀。

2、自然資源條件: 靖安縣位于江西省西北部，東界安義，南鄰奉新，西毗修水，北倚武寧、永修。全縣國土面積1377.49平方公里，轄5鎮6鄉74個行政村，人口14萬。境內千米以上山峰113座，位于靖安、武寧交界處的九嶺尖海拔1794米，是宜春市最高點；九嶺山脈綿亙全境，北潦雙溪流貫東西，素有“八山半水一分田，半分道路和莊園”之稱；峰巒層疊，木竹繁茂，氣候溫和，雨量充沛，山川 毓秀，風景秀美，是國家AAAA級旅游風景區、江西唯一的國家示范森林公園，曾被唐宋八大家之一的曾鞏贊譽“雖為千家縣，正在清華間”。

3、靖安文化獨具特色：靖安山水風光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點旅游縣市，國家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007年全國十大考古發現之一。詩詞文化獨具特色，靖安縣是個只有十三萬人的山區小縣，但這里文風鼎盛，歷代人才輩出，現在靖安的詩人就有四千多人，其中中華詩詞協會會員就超過百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之鄉”稱號；2003年12月30日中華詩詞協會授予靖安縣為全國“中華詩詞之鄉”稱號。

4、交通條件: 距省會南昌80公里，至昌北機場56公里，離開放型口岸九江175公里，離昌九高速公路49公里。

四、《靖水山莊》文化旅游項目景觀分析、資源評價及定位

1、景觀分析 ：《靖水山莊》主要有：

1、九龍文化影視城：根據中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉和老北京四合院的風貌建設7-8條文化特色小街。使之成為全國項目最全影視拍攝基地。

2、中華詩詞園：園內山、水、石、林等景觀設計獨特，主要以詩詞文化長廊和詩詞博物館為主體。

3、中國姓氏文化公園：根據中國的百家姓中的姓氏起源和相關文化傳說，建設各姓的姓氏博物館。

4、在景區的周邊開發少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設主體項目時會有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開發一些小別墅。

2、景觀資源評價

1、九龍文化影視城：根據中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉和老北京四合院的風貌建設7-8條文化特色小街。每條街將建設為長約500米的實體小街，也就是說城里的建筑不僅僅是風景，整個影視城就是一個綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業為主，唐街==民間藝術街、宋街==美食街、元街==娛樂風情街、明街==書畫古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉街==精品禮物和土特產街、老北京四合院街==夢幻游戲 街。

二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價值還有不可估量的商業價值。

2、中華詩詞園：園內山、水、石、林等景觀設計獨特，主要以詩詞文化長廊和詩詞博物館為主體。這個園子是以文化休閑為主的特色文化園，園里的文化長廊以展示為主，讓游客進入園子后感受到濃厚的文化氣息，長廊里展示的詩詞以書畫的形式表現出來，讓每個游客都有躍躍欲試的沖動。詩詞博物館以陳列全國詩詞愛好者的作品為主，給詩詞作者頒發收藏證書并編號陳列。

3、中國姓氏文化公園：根據中國的百家姓中的姓氏起源和相關文化傳說，建設各姓的姓氏博物館。中國姓氏文化源遠流長，文化底蘊深厚，建設各姓的姓氏博物館給游客了解自己的祖先，也是各姓氏宗族文化的展示園，在文化旅游項目中是個不可多得的易招商、引游客、經營活的好項目。

4、景區小別墅：在景區的周邊開發少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設主體項目時會有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開發一些小別墅。有著很好的房產價值。

3、景區定位：文化旅游觀光、文化消費體念、文化產業經營

五、《靖水山莊》文化旅游項目環境容量與游客容量預測

1、環境容量預測：水口鄉位于靖安縣中部和南部，東鄰寶峰鎮、雷公尖鄉、雙溪鎮、南界香田鄉和奉新縣操下鄉，西倚高湖鎮，北毗璪都鎮和三爪侖鄉，面積178.41平方公里。水口鄉歷史悠久，人杰地靈。桃源春色、鶴嶺晴嵐、雙峰霽雪為舊“雙溪十景”中的“三景”。桃源又是盛唐詩人劉慎虛晚年的定居地，他在此地辟有深柳讀書堂，《唐詩三百首》中載的《闕題》（原題為《歸桃源鄉》）詩寫于此，青山村口尚有劉慎虛墓。沙港村橋邊野鹿銜花地有宋代淳熙進士舒邦佐墓。來堡村瑪瑙崖是明代正德五年（1510年）胡雪二聚眾起義扎寨之地。土地革命時期，桃源到煙竹為大股紅軍途經地。1983年在來堡村發掘的鄭家坳土坑墓群為新石器時代晚期古墓葬。水口村李家組 是國家一級館藏文物春秋時期徐國青銅器盥盤、盧盤和枓（音主）的出土地。2007年在水口村發掘的李洲坳古墓為2500年前的東周墓葬，共出土47具棺木，其一墓多棺為江南罕見，墓中出土的竹扇被考古專家譽為“中國第一扇”，竹席被譽為“中國第一竹席”，棺頭金箔飾物為全國同類出土文物中最大最完整的，人體骨骼中的綠色結晶體為全國罕見。所以靖安的文化旅游項目建設地點,水口為最佳，水口村茅屋組位于靖安城西北8部公里處，省道萬黃直通覆地，水口鄉政府駐地（2010年高速路通車后距省會南昌僅50公里）。座落于群山環抱之中，總面積達5000余畝。森林覆蓋面積4000余畝，以闊葉林為主，水源豐富，該地還是是候鳥白露的棲息地，身入其中，能看到一片雪白的候鳥群，能感受到人與自然和諧、還回歸大自然的氣息。區內風景秀麗，環境優美，清新自然，樹木成行，瓜果飄香，青山碧水相映生輝，景色格外清秀怡人。曲徑穿林而過，百年的奇形松樹，顯得格外迷人。《靖水山莊》的建設將打造出“到靖安：上三爪林感受森林環境微妙，下水口鄉領略靖安文化的底蘊”的綜合旅游環境。

2、游客容量預測：靖安現有賓招接待能力為每天3000人左右，影視城建成后每天的接待能力將達到15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。

六、《靖水山莊》文化旅游項目旅游市場預測

1、當地旅游市場現狀：目前靖安三爪侖景區已經開發40余個旅游項目，其中旅游度假村、山莊21個，旅游景點13個，娛樂項目10個，全縣賓招接待床位3000余個，基本形成了一個由中部夢幻休 6 閑區、況鐘園林城市溫泉療養區、仁首石上五星級國際休閑娛樂區、寶峰古樟林生態養生休閑城、虎嘯峽森林生態休閑區、羅灣白茶文化休閑區、中源溫泉療養避暑度假休閑區、金羅灣水上娛樂休閑區八個不同主題特色的休閑區，通過100公里的旅游公路串接而起，構建成中國三爪侖百里生態休閑長廊。然而除寶峰寺外幾乎沒有文化旅游項目,因此開發文化旅游項目在靖安顯得尤其重要.2、本項目主要服務范圍和市場：靖安是江西省距省會最近縣市之一，也是江西重點旅游地。南昌半小時經濟圈城市之

一、4小時經濟圈有九江、萍鄉、鷹潭、黃石、株州、長沙、上饒等地級以上城市、600多萬城市人口;8小時經濟圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、合肥、廣州、深圳等省會城市、7000多萬城市人口，城市客源市場無比廣闊。京九鐵路連接北京和香港，南昌是唯一的省會城市，高速鐵路的建成大大縮短了南昌到北京和廣州等發達地區的距離，若在經營上有特色，全國的市場都可以統攬。

3、本項目市場預測：隨著經濟發展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質量、滿足精神需求的時尚。旅游業日益成為當今世界最具生機與活力的“朝陽產業”，發展迅猛。據專家預測，2010年國際旅游人數將突破10億，旅游綜合收入可達2600億美元，成為世界最大產業之一。在日益升溫的旅游熱潮中，文化旅游越來越受到歡迎。靖安的森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態養生等項目順應了人們需要。能適應市場需求，具有良好的發展前景。

七、《靖水山莊》文化旅游項目總體規劃方案與項目經營模式

1、開發范圍 ：森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態養生、民俗風情，綜合文化等。

森林旅游：以三爪侖國家級森林公園為主要景區

佛教文化：以寶峰寺為主要景區 詩詞文化：以中華詩詞園為主要景區

生態養生：以21個旅游度假村、山莊為主要景區 民俗風情：以中國姓氏文化公園為主要景區 綜合文化：以九龍文化影視城為主要景區

2、項目開發的基本原則 ：發展旅游、富裕鄉民、弘揚文化、集團管理

3、項目總體規劃：《靖水山莊》是一個綜合文化旅游景區,它既有文化旅游價值,也有商業功能.項目總體將規劃為靖安文化旅游中心.4、項目經營模式：影視劇為載體擴大影響；集團式經營提高效益；城市化建設完善服務；現代化管理加速發展；具體概述為：

1、影視劇為載體擴大影響：第一步：整理靖安傳說故事，重打文化旅游牌。

A、九龍的傳說：有這樣一個傳說故事，中國古代天上有十個太陽，后來被一個叫后羿的人射下了九個，掉在了靖安與奉新交界的九仙倉這個地方，而形成了九口溫泉并變成了九條小龍，它們從溫泉出來之后分別在九嶺山上修練成仙，后來沿溪水在今九江市匯入長江而進入大海，由于他們是玉帝的兒子，因此被玉帝分別封為各海龍王撐管天下水系，成為龍王的九條龍，為了交流治水經驗和敘述兄弟之情，它們會定期在南海的一個地方聚會，這就是現在香港的九龍。這個故事，把后羿射日射下的九個太陽和九仙倉的九口溫泉，九嶺山，九江市和九龍聯在了一起，這就是一個很有特色的人文景觀。B寶峰寺的傳說：C胡雪二的傳說：D況鐘的故事：E“深柳讀書堂”的傳說故事：F、八仙之一曹國舅的故事：G、東周古墓的傳說故事。第二步：把傳說故事整理成文學作品和影視劇本。第三步：根據傳說故事的文學本所涉及的場景選擇適當的地方，作出景區建設規劃。第四步：把故事拍成影視劇和出版圖書，向全國播放和發行。這一步很重要。電視劇的播出，是對景區最好的廣告。

2、集團式經營提高效益：

1、《靖水山莊》建設期間，由中玨國 際集團有限公司與旅游學校簽訂協議，委培一批旅游專業的大學生，這批大學生主要為兩種人才，一是旅行社的經營人才，二是景區的導游。旅行社的經營人才到集團后工作檔案均在集團，但他們將配送到全國各大中型城市去經營旅行社，并統一管理，每個旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務。

2、影視城里的房子，一樓作為店面可以從事商業經營，二樓和三樓可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經濟效益。（還可以單間、單棟租賃經營）

3、加強橫向聯營，景點打包經營與同行共贏，也能帶來較好的經濟效益。

3、城市化建設完善服務；九龍文化影視城是根據中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉和老北京四合院的風貌建設7-8條文化特色小街。每條街將建設為長約500米的實體小街，也就是說城里的建筑不僅僅是風景，整個影視城就是一個綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業為主，唐街==民間藝術街、宋街==美食街、元街==娛樂風情街、明街==書畫古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉街==精品禮物和土特產街、老北京四合院街==夢幻游戲街。

二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價值還有不可估量的商業價值。更是一座設施完整的小城鎮。

4、現代化管理加速發展；由于景區的建設要花費大量的資金，為了擴大發展可以將已建項目（如：影視城的門面房甚至是部分客房）十年、二十年甚至更長時間的租出去經營，也可以吸引股金的形式融資來壯大集團的實力。

5、道路交通規劃 ：靖安處贛中北腹地,是江西西北大門的天心之地，昌銅高速通車后30分鐘即可到達省會南昌，縣城區距昌北機場約1小時車程，與千里黃金水道贛江（三級航道）共同構成獨特的水、陸、空立體交通格局,屬于杭州、上海、武漢、南京、廣州、深圳、福州、合肥等省會城市7小時經濟圈范圍內，交通十分便捷。

八、《靖水山莊》景區管理與人員編制

1、景區管理：景區內實行居民管理和商業管理相結合的管理模式.2、人員編制：最高權力機構為:集團董事會，下設：辦公室、項目部、通聯部、公關部、策劃部等部門。集團實行總經理負責制，全面管理集團各項工作。

九、《靖水山莊》項目實施進度安排

1、工程項目管理 ：

2、項目實施進度

十、《靖水山莊》文化旅游項目投資估算與資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

3、投資使用計劃

十一、《靖水山莊》社會效益分析

1、社會效益分析

2、項目與所在地區互適性分析

十二、《靖水山莊》風險分析

1、風險類別

2、風險應對措施

十三、《靖水山莊》可行性研究結論與建議

1、結論

2、建議 附件

1、項目承辦單位營業執照、法人證書復印件

2、當地規劃、國土、環保等部門關于項目的支持文件

3、旅游資源調查材料

4、自有資金存款證明

5、相關銀行貸款承諾

6、其他相關證明材料

7、項目財務分析報表

影視城的宋街全長500米，東西走向，模仿送建筑風格，古色古香，富有宋代遺韻，街旁有模仿錢莊、茶館、客棧、酒家，還有宋文化博物館等。建筑共分三層，一層主要是：模仿錢莊、茶館、客棧、酒家模式的店面為主，二、三層以實用賓招為主，使影視城里的建筑既有觀賞性又有商業實用性。

第五篇：某某大學旅游開發可行性研究報告

某某大學旅游開發可行性研究報告

（一）某某大學概況

某某大學位于綠城南寧，是某某辦學歷史最悠久、規模最大的地方綜合性大學。80 年來，她 根植于某某，成長于某某，書寫了一部充滿開拓與奮斗、光榮與夢想的歷史華章。

學校地處南寧市大學東路，交通便利，綠樹成蔭，四季如春，鳥語花香，芳草如茵，湖光瀲滟，環境清幽。近年來，學校大力推進民主校園、法制校園、平安校園、文明校園、節約校園、創新校園等六大校園建設，營造良好的校風。先后被授予 全國先進基層黨組織、全國黨的建設和思想政治工作先進高等學校、全國學校及周邊治安綜合治理工作先進集體、自治區文明單位、某某高校安全文明校園、某某首批綠色大學等稱號。

（二）項目提出背景和項目建設的必要性

某某大學創辦于1928年，首任校長是我國著名科學家、教育家馬君武博士。建校初設理、工、農三個學院。1997年，為適應高等教育改革與發展的需要，原某某大學與原某某農業大學合并，組建成新的某某大學。1999年，某某大學成為國家“211工程”項目建設學校。經過80多年的不斷發展完善，某某大學作為全區唯一的綜合性“211工程”重點大學，人才輩出，正朝氣蓬勃向前進的。某某大學 占地面積 307.19 公頃，校舍總建筑面積 120.26 萬平方米。教學科研設備總值 4.12 億元，擁有各類藏書 290 萬冊，電子圖書 187 萬冊 , 中外文紙質期刊 4,000 多種，全文電子期刊 1.7 萬種，數字圖書館建設具有一定規模，已形成紙質文獻和電子文獻并重的文獻信息保障體系。學校 綠樹成蔭，四季如春，鳥語花香，芳草如茵，湖光瀲滟，環境清幽。學校地處南寧市大學東路，交通便利。與某某大學毗鄰的還有某某財經學院等十多所大中專學校，某某民族大學亦與某某大學同在大學路段。南寧市內學校間交流的便利可想而知，具有較大旅游開發潛力。

（三）項目建設條件分析

某某大學現設有 27 個學院，現有在校全日制本科學生 21551 人，碩士研究生 6001 人，博士研究生 308 人，留學生 545 人，成人教育學生 25803 人。另還設有 1 個獨立學院—行健文理學院，有 30 個專業，學生 7247 人。某某大學現有教職工 3711 人。每年每月每天人流量都很大。這為某某大學旅游開發提供了豐富的人力資源和客源市場。另外，某某大學綠樹成蔭，四季如春，鳥語花香，芳草如茵，湖光瀲滟，環境清幽。學校地處南寧市大學東路，交通便利。學校領導也很支持開發校園旅游。

（四）客源市場分析

1、潛在客源市場巨大

某某大學現在設有22個學院、1個體育教學部和2個直屬系。

（1）某某大學現有在職教職工3543人，其中專任教師1547人，有博士生導師34人，碩士生導師520人，正高職稱人員234人，副高職稱人員768人；

（2）某某大學有6個博士點，74個碩士點，3個專業碩士學位授權點，77個本

科專業。各類在校生48725人，其中博士、碩士研究生2631人，本專科生20494人，成人教育學歷生25600人。

（3）某某大學是國家教育部最早確定的全國對外開放接受外國留學生的66所大學之一，自1962年起接受外國留學生，至今已為歐洲、美洲、非洲、亞洲近40個國家培養了數百名本科生和研究生，目前共有來自東南亞等國家的留學生200多人。

（4）某某大學有附屬幼兒園兩個，附中一個，附中先有130多名教職員工，42個教學班，4000多名學生。

（5）某某大學行健文理學院是經國家教育部批準，由某某大學和某某希達教育開發有限公司于2002年合作創辦的全日制本科普通高校(獨立學院)。

學院現有教職員工432人，其中聘期一年以上的專任教師348人。在348名專任教師中，教授11人，副教授106人，外籍教師10人，具有博士學位的教師19人，碩士學位的教師188人。現有在校本科生4000人。

2、出游意向強烈

經在網上和口頭隨機調查，91%的被調查者都有出游的意向，其中51%的被調查者不知道該去哪里旅游以及在周末該到哪里去放松。

（五）項目建設內容和規模

1、景綠地花池正大門

這塊形狀獨特巨石上刻著的 “某某大學”四個醒目大字，大家是不是覺得這種字體非常眼熟呢？沒錯，它是我們的偉大領袖毛主席在1952年親筆題名的，能在毛主席題名的大學學習，那可真是一件無比幸福的事。

2、氣壯山河綜合樓

于2004年12月峻工，2005年交付使用，總投資8382萬上建筑面積為3.5萬平方米,共12層,底層為停車場,一、二樓有校史展覽廳和科普展覽廳，向校內外宣傳展示西大80年崢嶸歲月所取得的成績與榮譽和科學技術知識，綜合樓是西大本科教學主要基礎課實驗教學平臺，承擔多門學科的實驗教學任務，實驗室內安裝有相關學科的先進教學儀器設備

3、不朽傳奇馬君武

這座大理石雕像就是西大的首任校長馬君武先生了，石像連基座共三米高，基座上刻有“馬君武先生像”六個大字，先生乃一介布衣，穿著一件長馬褂，雙目平視前方，若有所思。任風雨日月揮灑，他自斐然不動。

4、古韻古香大禮堂

這座古韻古香、具有歷史厚重感的大樓就是西大的明珠——大禮堂。從高空往下俯視，你會發現，大禮堂猶如一顆璀璨的珍珠鑲于西大。

某某大學大禮堂始建于1954年，原外為某某育才學校大禮堂，是西大歷史最悠久的現代建筑。大禮堂周圍環境優美，花草樹木環繞，與綜合樓遙相呼應。大禮堂占地約3300平方米，建筑面積2500平方米，可容納觀眾1500人，正門由柯林斯式古典柱廊和高大的三角山花構成，是許多師生畢業照的經典背景。

5、師恩情深君武館君武館

這是我校唯一一座以西大首任校長馬君武先生命名的建筑，進館就會看到先生的石像，那意味著先生時時關心著西大的發展，刻刻注視著西大走過的風風雨雨，館內收藏著西大80周年來的榮譽和輝煌，里面有著令西大人驕傲并引以為豪的功績。

6、健體強身體育場

2007年9月14日，“體操王子”李寧捐贈1000萬元給某某大學成立某某大學“李寧助學基金”，以扶助我們學校的貧困學子。同時還利用一部分基金，在這里建立國內一流的塑膠跑道。這真是值得我們慶賀的事情！

7、儒雅大氣圖書館

某某大學圖書館號稱全某某最大、設備最先進、文化程度最高的圖書館，你看他大氣磅礴，又不失儒雅秀美，融入壯錦和苗族平腳樓的布局，堪與某某的五星級酒店媲美，朋友們，也許你們住不起五星級的灑店，然而在西大，在圖書館，你們即可免費享受五星級的待遇，五星級的服務！

8、讀書樂園哺育園

顧名思義就是哺育學子成材的樂園，大家看到，哺育園就像是塊溫和的玉，靜靜地佇立在這里，供學子們休息、讀書。每一個沫浴在它的光澤中的人都漸漸地變得潤澤如玉

9、人文關懷校醫院

我們學校不僅關心學生成才，還關心學生的健康，校醫院擁有萬元以上醫療設備12臺，設有綜合門診、口腔科、預防保健科、藥劑科、放射科、檢驗科、B超室、心電圖室等。門診常見的病療、突發性危重疾病的急救等，年門診量為5萬多人次。齊全的設備，專業的醫術為學生成才提供了堅實的后盾

10、亭臺美景碧云湖

“接天連葉無窮碧，映日荷花別樣紅”映入眼簾的就是西大的名湖——碧云湖。在一賞碧云湖美景之前先問一下大家：為什么它要叫碧云湖呢？沒錯，這位朋友猜對了，“碧云”二字是取自范仲淹的《蘇幕遮》：“碧云天，黃花地”這句詞。大家請感受一下：站在碧云湖小廣場上，頭上是碧天白云，眼前是蓮葉何田田的荷塘，高高的紀念碑與遠處的瓊樓玉宇倒影著碧波蕩漾，高聳入云的樹木與綠油油的草地相映生輝。好不愜意！

（六）投資估算、進度安排及資金籌措

1、落實辦公地點和必備的設備（一個月完成，學校投資3萬元）

辦公地點和設備是校園旅游的硬件條件，沒有硬件條件就無所謂軟件建設，只有讓校園旅游有確定的辦公地點和必備的設備，校園旅游的其他工作才能有序開展。

2、加強人員的培訓（長期進行，學校投入資金5000元）

目前校園旅游的全體成員應以是在校大學生為主，其中大一大二的學生占了絕大部分，大家缺乏旅行社相關知識，同時也缺少實際經營管理經驗，因此加強人員的培訓是十分重要而且必需的。

3、人才的引進（長期進行，學校投入資金5000元）

校園旅游的正常運營，人才是關鍵。因此，各類人才的招聘和引進非常重要。人才是企業經營發展中最具決定性的因素，作為校內實訓基地的旅行社，它的經營和管理，如果僅僅依靠校內人才資源，則很難保證旅行社正常發展的人才需求。

4、完善旅游咨詢服務（長期進行）

某某大學是個有著巨大潛力的客源市場，而且由于某某大學的輻射作用，某某大學在某某大學商圈中也有著舉足輕重的作用，要贏得客源，必須要提供人性

化和高質量的服務。第一，為西大師生提供旅游咨詢服務，服務西大，為廣大師生的出游提供幫助。第二，為西大周邊社區居民提供旅游咨詢服務，展示西大的精神風貌，達到宣傳西大的效果，同時通過提供完善的旅游咨詢服務，提供人性化服務，可以將旅行社的經營理念導入市場，提高企業的知名度，樹立品牌形象。

5、完善校內接待服務，建立精品旅游產品（長期進行）

目前，西大校內接待線路已初步成熟，尤其是校史館接待，已經得到學校領導的一致好評，但是還存在很多問題，因此要進一步完善校內接待服務。首先，與學校餐廳、食堂、招待所或校外餐館、酒店等旅游相關組織達成長期的合作協議，為游客提供吃住行游購娛一條龍服務。第二，完善導游組的建設，導游服務是旅行社對外的窗口，只有高質量的導游服務，才能贏得顧客的“芳心”，滿足顧客的需求；同時應在導游組中樹立一種競爭的意識，促進服務質量的提高。第三，建立精品旅游產品，我們學校花費了大筆人力、物力、財力來打造校史館，呈現西大的八十年風風雨雨，是我們學校對外的窗口，是各種參觀團體到我們學校必須參觀的項目之一，也是我們校園旅游的拳頭產品，應重點建設好這個龍頭產品，樹立品牌。

（七）財務評價及投資風險分析

學校地處南寧市大學東路，交通便利。與某某大學毗鄰的還有某某財經學院等十多所大中專學校，某某民族大學亦與某某大學同在大學路段。南寧市內學校間交流的便利可想而知。經過80多年的不斷發展完善，某某大學作為全區唯一的綜合性“211工程”重點大學，人才輩出，正朝氣蓬勃向前進的。校友及社會各界人士比大力支持某某大學旅游工作地開展。而且校園旅游開發工作投入少，可直接借助學校現有的去多資源。所以財務較穩定，投資風險很低。

（八）環境影響及生態效益分析

某某大學大力推進民主校園、法制校園、平安校園、文明校園、節約校園、創新校園等六大校園建設，營造良好的校風。先后被授予 全國先進基層黨組織、全國黨的建設和思想政治工作先進高等學校、全國學校及周邊治安綜合治理工作先進集體、自治區文明單位、某某高校安全文明校園、某某首批綠色大學等稱號。而旅游開發基本是在原有資源的基礎上加以整合，對生態環境幾乎沒影響。當然，在游客旅游過程過，有影響生態環境的可能性。而我們的導游及工作人員在整個活動中都將注重宣傳環保意識，加上游客大多數是高素質人員，所以在旅游中，將取得較好的生態環境效益。

（九）社會效益分析

某某大學旅游開發帶來的社會效益主要有以下兩點：

一、對外運營，這是高校旅游開發的大膽嘗試，也是一種可持續發展經營戰略，可以提高某某大學的知名度，擴大學校的影響力，同時也可以對其他高校起到一種參考和借鑒的作用。

二、為贊助商提供宣傳的平臺以及人力資源，開拓某某大學 廣大師生客源市場，達到win-win的效果，促進經濟效益和社會效益的和諧統一，形成產銷研相結合。

（十）項目組織動作與管理

某某大學旅游開發由資助管理中心和商學院聯合指導，以“立足西大、宣傳西大、服務西大”為宗旨、為廣大師生以及校外個訪問團提供旅游服務。某某大學旅游應成立屬于自己的校園旅行社。校園旅社聘請了某某大學學生資助管理中心林西平主任，某某大學旅游研究中心主任楊永德博士、教授，某某大學商學院副院長凌常榮副教授擔當顧問，并在學生資助管理中心楊紅波老師的直接指導下開展各項工作。

（十一）結論與建議

某某大學旅游開發立足西大、宣傳西大、服務西大，能有效借助校園現有的旅游資源和豐富的人力資源，打造校園一流的旅游線路，并且投入少，見效快，風險低，促進經濟效益和社會效益的和諧統一，形成產銷研相結合，是較好的開發項目。建議加大與各大旅游院校、旅游管理機構的技術合作力度，進一步提高某某大學旅游的技術水平，打造自己的“拳頭”產品，形成自己的品牌，提高某某大學旅游的美譽度和知名度。其次，采取“戰略聯盟”的核心能力，向外擴張的戰略，在與其他旅游企業尤其是住宿業和旅游景區，在開發研究、生產運作、設施改建等方面進行合作，以便相互利用對方資源，開辟共同市場，達到“雙贏”的效果。第三，繼續加大與其他相關企業的合作力度，研發新旅游產品，創立自己的品牌。

某某大學旅游開發可行性研究報告

姓名：蒙坤有

班級：旅游管理

06

學號：0623280130

電話：***

日期：2009年6月