第一篇：青海省旅游可行性研究報告專題

海北州旅游開發可行性研究報告

一、海北旅游資源優勢

1、自然資源

海北州是青海省的旅游資源大州，是典型的青藏高原縮影，具有原始性、神秘性、多樣性、生態性兼容的特點。在全省旅游規劃中的82個精品景點中，有22個在海北。2005年，青海湖境內沙島、鳥島景區被評定為國家AAAA級旅游景區，2007年金銀灘(原子城)被評定為國家AAAA級旅游景區，2008年百里油菜花海景區和祁連山風光景區被評定為國家AAAA級旅游景區。目前，我州境內國家AAAA級旅游景區已達5處，是青海省唯一一個被國家AAAA級旅游景區全覆蓋的地區。在2007年“我心中最美麗的青海十大景觀”評選活動中，鳥島、沙島、金銀灘(原子城)、門源百里油菜花海、崗什卡雪峰5個景區(點)名列其中。同年，金銀灘、祁連山、油菜花海等四個景區榮獲全省首家“民族音樂采風基地”和“攝影家創作基地”榮譽稱號。2009年3月金銀灘(原子城)景區又被中央文明辦、國家住房和城鄉建設部、國家旅游局授予“全國創建文明風景旅游區工作先進單位”稱號。

2、人文資源

海北州人文旅游資源富集，藏族、回族、蒙古族等獨特的民族文化，生活習俗和宗教文化構成了獨具異彩的人文旅游景觀。青海湖祭海、回族宴喜曲已被列入國家非物質文化遺產名錄；環青海湖國際公路自行車賽、門源油菜花旅游節、王洛賓音樂藝術節、祁連山草原風情文化節、青海湖湟魚觀流放生節、青海湖沙島國際沙雕節、“海北—在遙遠的地方”國際攝影大賽等節慶活動紛呈異彩。“夢幻青海湖”、“神奇鳥島”、“歡樂沙島”、“西海明珠”、“西海溫泉”、“浪漫金銀灘”、“神秘原子城”、“天鵝之家”、“東方瑞士—祁連”、“華熱故鄉”、“百里油菜花海”等旅游品牌構成了海北的精品旅游資源。

二、海北旅游現狀

1、旅游基礎設施軟硬件薄弱

但由于湖區周圍資源景觀的相似性，旅游形象單一，產品以傳統的觀光型為主，整體品牌得不到提升。本文將青海湖湖北岸經典風景結合與其同在一個行政區劃的祁連山風景帶，對青海海北地區的旅游資源進行整合發展，進行功能分區，并設計整合線路，提出整合的策略，達到促進區域旅游可持續發展的目的。

鄉村旅游是指以鄉村為旅游目的地，以鄉村特定區域的自然生態環境和鄉間農、林、牧、副、手工業等各類生產活動、村野風光、村寨文化、地方民族、鄉村習俗等為旅游吸引物的觀光游覽、體驗鄉村風貌、鄉村生活、休閑度假、康體娛樂等旅游活動。

一、鄉村旅游總體規劃

鄉村旅游，是一種集鄉村產業、鄉村旅游和鄉村接待服務為一體的體驗型的休閑度假產品，具有鄉土氣息濃郁、投資較少、帶動面大、旅游空間大、發展規模大、經營方式靈活等特點。鄉村旅游旅游吸引物包括保護完好的自然資源、美麗的風光和寧靜的環境、與周圍環境融為一體的住宿、土風十足的手工藝品和不可多得的物產、風味餐館、傳統民俗文化等等。

（一）規劃原則

鄉村旅游規劃除了依據旅游發展規劃的一般性原則之外，還需強調以下原則：

1、服務社會主義新農村建設

加快農村基礎設施建設，改善鄉村交通、用水、用電、通訊等生產生活條件，是建設社會主義新農村和發展鄉村旅游的共同任務，鄉村旅游規劃應與新農村建設規劃緊密結合，融為一體。鄉村基礎設施、生產生活條件好了，鄉村旅游的發展就有了基礎。在鄉村旅游規劃中，要把旅游鄉村的住宿、餐飲、旅游公廁、停車場、農產品購物點等配套設施與新農村的基礎設施、公共設施建設結合起來，營造村容整潔衛生、村民文明友善的旅游環境，促進鄉村旅游的快速健康發展。

從各地的實踐看，良好的生態環境，便捷的交通條件，整潔的村容村貌，是發展鄉村旅游的重要保障。社會主義新農村建設對村容村貌提出了明確要求，要求通過新農村建設，極大促進和改善鄉村基礎設施、生態環境和生產生活條件，通過交通、通信、衛生和飲水等條件的改善，使鄉村旅游業的設施條件和自然環境大為改觀。

2、突出優勢

鄉村旅游資源數量豐富、規模宏大、種類多樣，但是同時由于鄉村產業的相似性，帶來了各地鄉村旅游資源的相近。因此，在鄉村旅游規劃中，要進行橫向資源類比分析，突出區域優勢，提升鄉村旅游的吸引力和生命力。突出優勢，一是要突出鄉村自然景觀優勢，引導游客領略獨特的鄉村風光和山水景觀；二是要突出鄉村的傳統文化優勢，充分挖掘古村、古鎮的文化內涵，包裝具有特色的傳統鄉土工藝技術；三是要突出體現地方民族在建筑、服飾、飲食、歌舞等方面的民族風貌、風情、習俗等特色優勢。

3、強化特色

特色是旅游產品的吸引力，在鄉村旅游規劃中，強化特色，一是突出原汁原昧的鄉村特色，避免鄉村城鎮化和商業化。突出原汁原昧的鄉村特色，就是強調鄉村旅游文化性和原生性。在鄉村旅游規劃中，服務設施設計防止脫離了樸素、自然、協調的基本原則,貪大求洋,追求豪華,使建筑物富麗堂皇,不僅與鄉村旅游內涵相脫離,而且還破壞了當地資源和環境；日常餐飲提供和旅游項目設計要貼近農家生活，滿足游客“吃農家飯、住農家屋、干農家活、享農家樂”的消費需求，創辦專項特色餐飲、特色住宿、特色觀光、特色休閑、特色商品、特色娛樂、特色種養業等，防止盲目追求高檔；二是忌不切實際的生搬硬套。鄉村旅游規劃需要對鄉村資源優勢和風土人情進行認真的調查和研究,選擇合適的旅游項目，切忌照抄他人的成功模式，生搬硬套。強化特色，就是在學習他人的基礎上，研究鄉村旅游市場,研究本土特色、挖掘本土特色、突出本土特色,用本土特色贏得市場。

4、多元化

鄉村具有豐富和多元的旅游資源。在鄉村旅游規劃中，要走出吃飯、打牌、釣魚等單一單調的千篇一律的旅游活動項目，要多元開發形成農家樂、漁家樂、林家樂、品果游、賞花游、采摘游、特色村落、農業觀光園區、休閑農莊、鄉村俱樂部等多層次產品結構和業態的旅游產品結構，給游客提供豐富的多元的在鄉村旅游活動。

5、參與性

鄉村旅游的核心吸引力，就在于游客的體驗參與。游客從城市來到鄉村，在旅游觀賞青山秀水之中獲得審美體驗，在果園中親手采摘新鮮的水果，感受著碩果累累的豐收喜悅。鄉村旅游規劃，要提供給旅游者采摘、捕撈、耕耘、栽種、推磨等鄉村勞作機會，讓旅游者體會農事的艱辛的同時，獲得健身娛情。鄉村旅游需要發展和建設多功能、復合型旅游活動，讓游客能充分體驗和參與鄉村民風民俗、鄉村生活和勞作形式，在勞動的歡快之余，購得滿意的農副產品和民間工藝品；在鄉村參與游泳、摸魚、捉泥鰍、釣龍蝦、蕩排等鄉村娛樂活動，實現了娛樂、取樂和消閑的目的；在鄉村品嘗各色水果蔬菜，獲得視覺、味覺、觸覺和聽覺上全方位的體驗。此外，讓旅游者在觀賞鄉村生態景觀的同時，了解鄉村系統內部結構的依存關系，使旅游者能通過參與鄉村實踐，體會和認識鄉村最真實質樸的風俗文化。

6、保護生態環境

鄉村旅游是以良好生態環境為基礎的旅游,盲目旅游的開發就會當地的生態環境和旅游資源,不但鄉村旅游不能產生應有效益,而且還會破壞生態環境。越是保護完好的村寨，發展鄉村旅游的優勢就越大，在參與國內外旅游競爭的優勢就越突出。保護鄉村生態環境最重要的一點就是要保持原有的特色，與城市生活區別開，保持旅游吸引力。由于保持傳統特色的鄉村往往經濟欠發達，因此，政府還需要在規劃、產品組織、市場營銷、資金投入等方面進行規范、引導和支持。

鄉村旅游規劃除了要遵循規劃原則之外，還要堅持“一保留、兩堅持、三不”的規劃理念，“一保留”，保留鄉村歷史文脈，傳承鄉村建筑文化，彰顯鄉村文化底蘊。“兩堅持”，堅持人與自然和諧，保護山體、河流、水塘，保護生態環境和自然環境；堅持本土特色，依山就勢，體現鄉村特色，凸顯田園風光，避免城鄉一體化變為城鄉一樣化。“三不”，做到不推山、不填塘、不砍樹。

科學的規劃原則與規劃理念，就是新農村建設規劃與鄉村旅游發展的完美結合。鄉村旅游發展規劃要注重鄉村旅游的整體性和連續性，實現鄉村旅游的可持續發展。

（二）鄉村旅游模式

在新農村建設中，不是所有的鄉村都能夠發展旅游，而是要具備一定的區位優勢和資源優勢。從各地的發展經驗來看，適合發展鄉村旅游的有三類鄉村，一是緊靠中心城市，汽車車程在兩個小時之內的城郊鄉村；二是緊靠現有景區的鄉村；三是具有旅游資源良好的古村落、農村風貌、高科技農業、生產活動、生活方式、民情風俗、宗教信仰及各種傳統節日為特色,以及果業、花卉等特色農業發展或自然、生態比較好的鄉村。總結中外鄉村旅游模式，可以分為五種：

1、村落民居旅游模式

村落民居旅游模式是依托特色村寨或民居群落的村落民居建筑為旅游吸引物的旅游發展模式。村落民居建筑按發展特點分為古代與現代兩類，村落民居旅游模式也相應分為古民居旅游與新民居旅游兩種。

古民居旅游。我國的民居住宅造型風格多樣，漢族斗拱挑檐建筑、陜北窯洞、徽州民居、客家圍屋、苗族吊腳樓、黎族船屋、傈族“百腳落地”草屋、侗族外廊式木樓等都極具觀賞旅游價值。福建武夷山的下梅村、城村，山西的皇城相府和王家大院，河南的寨卜昌民居和康百萬莊園，都屬于村落古民居旅游發展模式。

新民居旅游。隨著我國農村經濟的發展，涌現了許多按現代社會主義新農村規劃的新農村村落民居，也具有巨大的旅游吸引力。江蘇的華西村，河南的南街村、劉莊，山東臨沂蒙陰的桃花峪村、八達峪村等，都屬于農村新民居旅游發展模式。山東臨沂蒙陰的桃花峪村、八達峪村利用建設新型的民宅，開展修學旅游和觀光旅游。桃花峪村，風景優美，空氣清新。在政府的指導下，村民自籌資金建設家庭旅館，吸引游客觀光和學生修學旅游。八達峪村在政府管理和農民自愿的基礎上，實行土地置換，使農民分散建房，每戶4－6畝土地，連片開發，形成房前房后種植桃樹，庭院內養殖長毛兔，吸引游客觀光旅游和洽談生意。

2、民俗風情旅游模式

民俗風情旅游模式以鄉村的風土人情、民俗文化為旅游吸引物的旅游發展模式。民俗風情旅游模式充分突出和展示鄉村的衣食住行、婚喪嫁娶、時令風俗、工藝游藝、體育競技、信仰崇拜等鄉土文化和民俗文化。可以整理規劃為民俗節慶，如游春、廟會、歌會等；鄉村手工制作民俗，如開發鄉村流傳已久的打鐵鋪、彈棉鋪、竹刻、根雕等傳統作坊；鄉村體育，如河南溫縣陳家溝作為太極拳的發源地，開發“太極之旅”等旅游項目，讓游客感受鄉村特有的文化風情。

3、生態旅游模式

鄉村生態旅游模式以田園、草原、森林、漁港等生態環境和各種鄉村生產活動為旅游吸引物的旅游發展模式。鄉村生態旅游模式以稻作的梯田、放牧的草原、狩獵的森林與揚帆的漁港為特色，把鄉村生態與鄉村生產生活結合起來，旅游與休閑結合起來，開發梯田游、草原游、竹鄉游、花鄉游、漁鄉游、水鄉游、蕉鄉游、果鄉游等不同特色的鄉村生態旅游。

4、現代農業旅游模式

建設現代高新技術農業示范園區，發展現代農業旅游是鄉村旅游的未來趨向。山東棗莊市農業高新技術示范園區、沂南大地農業科技示范園和臨沂羅莊飛龍花卉，形成鄉村旅游的現代農業科技游模式。主要做法是，引進國內外種植高新技術和品種，使園區內的果木、花卉、蔬菜等植物既有食用價值，又有觀賞價值。園內一般分為育苗區、栽培區、溫室區，果木、花卉特色種植區。

5、綜合旅游模式

綜合旅游模式是對鄉村旅游資源進行多元開發的鄉村旅游發展模式。如上海崇明前衛村的鄉村游，游客可以體驗農家推磨、紡紗、踏車、踩高蹺等生產生活樂趣；可以觀看“拋球擇婿”舊時婚禮習俗；可以在水產觀光基地觀看長江口盛產的各種魚類和灘涂生產的各種小動物；可以在樹林深處的家禽園用網捕捉活雞等。又如，遼寧鞍山唐家房鎮的“鄉村綠色家園之旅”，可以住在東北典型的農家院里，吃山村傳統飲食，大鍋貼餅子、“笨雞”燉蘑菇、水豆腐、土豆大茄子、山雞等盡是純綠色食品；可以出門上山，欣賞漫山遍野的豐收美景，親手采摘水果及無名野果。牧業旅游可美化草場、畜群，建設蒙古包餐廳接待設施，按照當地民族習慣接待游客，開展乘駝、騎馬、狩獵、摔跤、賽馬等旅游服務項目；漁業旅游可突出水鄉特色，在湖泊周圍營造綠色林帶，在淺水區植荷種菱，配合煙波浩渺、漁帆點點的湖面，形成動人的水鄉美景，游客可以蕩舟湖上，或撒網捕魚，或悠然垂釣，或采蓮摘菱。.綜合旅游模式的發展可以構建成更具現代旅游度假意義的鄉村俱樂部，提供設施完備的鄉村綜合旅游度假康體消閑中心。

隨著旅游業多元趨勢的發展，旅游者對鄉村旅游的需求與選擇也趨向多元化，鄉村旅游發展又呈現出休息娛樂、收獲品嘗、運動養生、觀光審美、學習體驗等五種旅游類型趨向。休息娛樂型鄉村旅游以休息娛樂為主，趨向于“農家樂”、“漁家樂”、“山里人家”、“竹鄉樂”、“湖鄉樂”、“花鄉樂”、“樵鄉樂”等旅游模式；收獲品嘗型鄉村旅游以特色鄉村餐飲美食為目的，以采摘垂釣等為主，趨向于“采摘游”、“果園游”“垂釣世界”、“美食村”等旅游模式；運動養生型鄉村旅游以鄉村山野及水體運動、鄉村自然環境療養健身等為主，趨向于“鄉村運動俱樂部”、“溫泉別墅”等旅游模式；觀光審美型鄉村旅游以特色風光、農事活動或村落名勝等的觀光旅游為主要內容，趨向于現代農村觀光、科技農業觀光、古村落民居觀光、名勝觀光等旅游模式；學習體驗型鄉村旅游以學校或家長等安排的有目的的旅游與考察、寫生、實習等為主，以學生遠足、夏令營等為旅游模式。發展鄉村旅游成長的五種旅游模式，需要從旅游資源出發，以市場導向為原則進行規劃，將具有客源優勢的城市郊區鄉村旅游列為第一模式，以農家游、漁家游等作為核心產品；將依托旅游目的地客源輻射為優勢，具有村寨特色或風景特色的鄉村旅游列為第二模式，以特色風景觀光、農事活動觀光、村落文化觀光為核心旅游產品。

旅游模式是旅游發展一定階段的產物，隨著社會經濟的發展和人們旅游消費觀念的變化，旅游發展模式會隨之推進，旅游資源、客源市場、消費觀念都將影響旅游發展模式的設計，休閑度假、現代農村觀光、休學體驗等旅游產品將受到更多的關注。

（三）鄉村旅游類型

我國的鄉村旅游在其發展中，為了適應市場的需求，我國各地逐漸出現了具有各自不同形態的鄉村旅游類型，對鄉村旅游發展具有典型借鑒意義。

1、農家樂類型

農家樂是以農家為主要旅游資源，以農村其它資源為輔助旅游資源，策劃開發的旅游產品類型。“農家樂”旅游是以農業、農村、農事作為主要發展載體，重點突出一個“農”字。農家樂類型除了山東類型外，還有成都“農家樂”、湖南“農家樂”值得關注。

成都“農家樂”。成都的鄉村旅游以農家樂為代表，主要以庭院、堰塘、果園、花圃、農場等農、林、牧、漁業自然資源和鄉村人文資源吸引旅游者，提供觀光、娛樂、運動、住宿、餐飲及購物等旅游服務。

湖南“農家樂”。湖南“農家樂”的發展都最大程度地保持和突出“農家樂”旅游原汁原味的農家風味。益陽市相繼開發的“竹鄉農家樂”、“湖鄉農家樂”、“花鄉農家樂”、“漁鄉農家樂”、“樵鄉農家樂”等系列“農家樂”旅游產品，特別是開發“竹鄉農家樂”時,圍繞“竹”字，挖掘特色,突出“做客竹鄉農家,親近美好自然”的主題，吃的是竹宴，用的是竹家具，觀的是竹海，集中展示了江南竹鄉的農家風貌。常德的“農家樂”旅游讓游客吃的是有地方特色農家風味餐，住的是青瓦木屋農家房舍，玩的是鄉村民間文藝節目，買的是農家的風味土特產品及手工藝品等。

湖南“農家樂”旅游發展基本上有兩種形式和格局，一種是“客棧型農家樂”，主要位于城郊結合部和一些主要景區(點)附近，為游客提供食宿。另一種是“度假型農家樂”，在

滿足游客吃住的基礎上，還能為游客提供更多的農家休閑娛樂活動。兩種“農家樂”旅游形式都在湖南都得到了較好發展，形成了一定規模，如武陵源“客棧型農家樂”的“家庭旅館村”，占地35畝,規劃建房120戶，共有床位1800余個，總投資達2171萬元，休閑娛樂項目全，綜合效益好，受到游客的青睞。

湖南“農家樂”旅游的發展，得益于原汁原昧的農家特色，得益于本土的風土人情、民俗文化。農村的一山一水，一村一街，甚至溫泉、花木、瓜果都是特色。在湖泊水域較廣的地區，可開展“水鄉農家樂”旅游活動，吸引游客前來欣賞水生植物、野營、野餐和四季垂釣等。高科技農業對現代旅游者有著較大吸引力，讓游客親眼觀看現代化農業栽培技術，親自體驗高科技生產手段，親手收獲綠色農產品，親自喂養活潑可愛的小動物等，在休閑中得到教育。

在全國鄉村旅游中，“農家樂”各地不盡相同。在成都郊區，不少“農家樂”的接待戶都同時做著盆景、苗木和花卉的生意，為旅游者提供休閑和聚會的環境和餐飲，其中，棋牌幾乎家家都有。而在長沙郊區的“農家樂”，雖然同樣提供環境和餐飲，也有棋牌，由于長沙郊區水面較多，多數“農家樂”都把釣魚作為主要的娛樂活動。北京郊區懷柔“農家樂”，雖然也有釣魚，但是除了大型垂釣場外，不少虹鱒魚、羅鯡魚的垂釣地，釣魚卻只是虛幌一下。珠三角的番禺、中山等地的農家樂，盡管也有餐飲和垂釣等等，而最讓旅游者心曠神怡的，卻多是一望無際的農事天地。

農家樂的基本特點，一是“農”的特征，置身于“農”的環境中，居農家屋，吃農家飯，干農家活，觀農家景。二是“家”的感受，家人聚會，家常菜，家庭消費水平，家庭化休閑，大眾化消費。三是“樂”的體驗，農事體驗，學習識別農作物，欣賞珍禽、畜禽養殖，參加犁地、摘菜、采果、推磨等。“農家樂”是鄉村旅游的效載體，只要深入分析本土的鄉村旅游資源，“農家樂”旅游就一定能在特色和創新上取得突破。

2、民俗村類型

民俗文化村的建設模式分為實地村落和模擬村落兩種。實地村落，或稱“原生型民俗村寨”，是在民族地區選擇較為典型的天然村落對民俗文化進行開發、保護和利用，展現一個活生生的民族生活現狀。實踐證明，這是最富有生命力的民俗文化村模式。模擬村落，是把某一地某些民族的文化生活現狀以模擬的形式，保存或重建加以展示，屬于主題公園類型。模擬民俗村往往建在城市周圍，以彌補城市旅游資源的缺乏，為開拓客源市場提供了新的思路，也為保護民俗文化提供了一條非常重要的途徑。但不代表民俗旅游發展的方向。

北京的鄉村旅游以原生型民俗村為特色，迄至2004年12月為止，北京全市已有316個行政村開展了民俗旅游接待，其中市級“民俗村”70個，鄉村民俗旅游接待戶已發展到了13819戶，其中市級“鄉村民俗接待旅游戶”5537戶。2005年9月，北京市第三批又批準了40個市級民俗旅游村和1582個市級民俗旅游接待戶，北京市級“民俗村”已達到110個，市級“鄉村民俗接待旅游戶”已達到7119戶。

3、田園風光類型

田園風光,是廣袤田壟與峰林山巒相連、田秀山青、山環水繞、河映山村的美妙景色。田園風光游是鄉村旅游區別于都市旅游最大的韻味。有于不同地域地質地貌的差異，田園風光又表現出江南田園風光、平原田園風光、山林田園風光、水鄉田園風光、梯田田園風光，熱帶田園風光等不同特點。

隨著鄉村旅游的深入發展，不同地域地質地貌差異下形成不同的田園風光類型，都得到不同程度的開發。江蘇無錫江陰華西村從江南田園風光旅游起步，推出了牛車水、人車水、釣魚、扳魚等江南傳統農事，讓游客親歷，每天都吸引了2000～3000人，甚至5000～10000人的游客；福建泉州具有林茂、山雄、水秀、石怪、樹奇、峰險、壑幽等自然風景特色，果林、竹林、森林茂密，古樹參天，翠竹如簾，奇巖怪石，開辟了山林田園風光游線；在太湖，利用連接區內眾多的湖蕩小島，田園、村莊、桑林、魚塘，開展旅游、垂釣、觀魚、賞花、品茶、野營等水鄉田園風光游；在廣西桂林龍勝，利用層層迭迭的梯田，從20世紀90年代開始就開展梯田田園風光游；海南島熱帶作物豐富，植被繁茂，四季常青，自然景色宜人，相隱其間的自然村落，形成了海南特有的熱帶田園風光游。

田園風光游還可圍繞某一觀光主體形成特色，如曾有旅行社推出跨青海、江西、貴州、云南四省的油菜花田園風光游，選擇了青海門源縣油菜花、江西婺源油菜花、貴州安順油菜花旅游節、云南曲靖市羅平縣油菜花等各具韻味的油菜花田園景色組成一個觀花的旅游主題，別具一格。

從旅游組織方式，田園風光游可以徒步游、自行車游和自駕車游。廣西陽朔推出了一條從縣城出發分別至大榕樹—月亮山—勇村—白沙—世外桃源—福利—興坪等多地的自行車田園風光游項目，欣賞詩境般的田園景色，在路邊觀賞農民在田間勞作的情景，在江岸觀村民鸕鶿捕魚，拜訪明清古民居，漫步老寨，登山遠眺，農家做客，很受自助旅游者的歡迎。

4、古村落類型

我國在明清兩朝曾有一個鄉村社會的繁榮發展時期，給后世留下了擁有大量傳統民居的古村落，形成了我國鄉村旅游的一個重要特色。在我國鄉村旅游古村落類型中，以皖贛古村落旅游具有典型性。

皖贛古村落鄉村旅游的代表是江西上饒婺源和安徽黃山黟縣。黟縣的西遞、宏村是鄉村旅游中村民聚居地旅游發展的范式。擁有20年旅游發展歷史的黟縣，特色是濃郁的鄉村聚居文明。黟縣的西遞、宏村被聯合國教科文組織列入了“世界文化遺產”名錄。地處皖浙贛交界的婺源素有“書鄉”的美譽，條條小街仍印著徽商創業的足跡，幢幢明清古建仍透出村莊往日的繁勝。十分重視歷史文化保護的婺源，在2005年《中國國家地理》等媒體的“中國最美的地方”的評選中，“婺源古村落群”被評為“中國最美六大古鎮古村”。2005年11月，鄉村旅游的兩個集會引人注目，一個是在江西上饒婺源舉行“婺源鄉村文化旅游節”，一個是在安徽黃山黟縣召開“中國鄉村旅游論壇”。兩個節會議的舉辦，目的都是促進以鄉村聚居地為中心的鄉村旅游的發展。

5、果木園林類型

果木園林類型以山東果木園林旅游為突出。為提高農業經濟效益和改善生態環境，山東臨沂、棗莊兩市近年來廣泛開展了退耕還林工作，大面積種植果木經濟林，在棗莊峰城區出現了萬畝石榴園、山亭區的萬畝梨園和萬畝棗園，臨沂郯城縣出現了萬畝板栗園和萬畝銀杏園，費縣出現了萬畝梨園，還出現了一些遠近聞名的葡萄村、銀杏村、蘋果村、梨村等。為了發揮果木園林的綜合效益，利用果木園林發展了鄉村觀光旅游，在園內設置游覽線路，建設的各種景點或小品點綴，增強園林觀光旅游的觀賞性和參與性，在不同季節推出踏青、賞花、采果等不同的旅游項目。棗莊市嶧城區以萬畝石榴園發展鄉村旅游業取得了很大的成功，在全國已有很高的知名度，為鄉村發展果木與旅游結合的鄉村果園觀光旅游提供了一個成功的先例。

6、觀光農場類型

在觀光農場的鄉村旅游類型中以臺灣觀光農場為成熟。臺灣鄉村旅游主要集中在觀光農場。1978年，臺灣苗栗縣大湖草莓園偶然開辟觀光農場開始了臺灣鄉村旅游，使旅游業和農業開始實現產業間的結合。從1980年起，臺北市政府分別在臺北市近郊進行輔導觀光農場的建設。臺灣觀光農場包括觀光果園、觀光茶園、觀光花園等多種形態，兩年間，觀光農場就達到280多公頃，數年間就遍布全島。觀光農場最大的特點，就是創造休閑度假環境，回避喧鬧，一種家庭式度假，一種朋友聚會。讓游客真正進入休閑休假生活。每一個觀光農場度假休閑旅游項目各不相同，多以農場種養種植的農作物或飼養的家畜為特色。

以觀光農場為代表的產業觀光區，已成為臺灣旅游的重要組成部分。觀光農場的開辟既為旅客提供了參與性極強的旅游產品，又在產業結合的基礎上縮小了農產品交易的中間環節，增加了農民的收入。

（四）鄉村旅游經營管理

我國的鄉村至今在廣大區域仍采用傳統勞作工藝進行傳統產業生產，經濟發展滯后，交通設施薄弱，開發資金短缺，旅游人才稀少。因此，各地在發展鄉村旅游的實踐中，緊密結合實際，創新發展思路，積極探索，形成了不同的旅游經營發展模式。

1、景區帶動型模式

景區帶動型模式是以重點旅游景區為核心，把旅游景區的部分服務功能分離出來，吸引和指導周邊鄉村的農民參與旅游接待和服務，帶動鄉村旅游發展。如云南石林縣的五棵樹村、寧蒗縣瀘沽湖的落水村、梅里雪山下的明永村、羅平縣多依河景區的周邊鄉村均屬這種模式。

景區帶動型模式的主要特點，一是通過開發建設旅游景區，帶動景區周邊鄉村的旅游住宿、餐飲、購物及配套服務，拉動農副產品、土特產品的銷售，促進鄉村旅游及社區經濟發展；二是減少旅游景區建設資金投入的壓力，迅速擴大和提升旅游景區的接待服務功能，形成具有特色的旅游配套服務；三是帶動旅游景區周邊農民就業和收入增加，促進貧困地區群眾脫貧致富，形成旅游景區和社區經濟的互動發展。

2、鄉村組織型模式

鄉村組織型模式是以具有豐富旅游資源，交通通達條件較好，又有一定經濟發展基礎的鄉村為依托，由鄉村農民自行組織或通過鄉政府、辦事處有組織地引導農民經營戶，按照統一規劃和建設的要求，發展旅游接待設施和配套服務，促進鄉村旅游發展的模式。如云南昆明市團結鄉、麗江市黃山鄉、瑞麗市大等喊村、昆明市福保文化村、玉溪市大營街等。

鄉村組織型模式的條件與意義，一是擁有豐富獨特的旅游資源，又毗鄰旅游市場，具備發展鄉村旅游的交通條件和良好的生態環境；二是鄉政府、辦事處統一規劃、開發和建設主要旅游吸引物，引導和組織農民戶建設接待設施，開展旅游接待服務；三是推動鄉村經濟結構調整和鄉村環境改善，帶動農業、農村經濟的發展；四是帶動農村富裕勞動力轉移，促進農民收入增加，改善農民生活質量和水平等。

3、公司+農戶型模式

公司+農戶型模式是對具有旅游特色的村鎮，通過引進有經濟實力和市場經營能力的企業，進行公共基礎設施建設和環境改善，指導村鎮居民開發住宿、餐飲接待設施，組織村民開展民族風情、文化旅游活動，形成具有濃郁特色和吸引力的鄉村旅游產品，吸引和招徠國內外旅游者。如福建武夷山下梅村引進武夷山旅游集團公司進行投資和管理，形成農民入股的“公司+農戶型模式”。又如云南麗江市引進昆明鼎業集團對束河古鎮進行保護、開發和經營，騰沖縣引進柏聯集團對和順鎮進行整體保護、改造和經營，西雙版納橄欖壩農場投資對五個傣族村寨進行整體開發、包裝和經營等。

公司+農戶型模式的特點，一是通過以公司為主導進行整體開發和經營，解決了發展鄉村旅游的資金短缺問題；二是發揮公司的經濟實力和經營能力，強化公共基礎設施建設，開發核心旅游資源，配套服務接待設施，加強對外宣傳促銷，促進鄉村旅游迅速健康發展；三是引導和幫助村民改善環境條件，開展配套接待服務活動，促進村民收入的增加；四是提高村民的旅游服務質量，形成良好的旅游環境和氛圍，增強對旅游者的吸引力。

4、綜合開發型模式

綜合開發型模式，是鄉村旅游資源豐富的縣（市），由政府主導進行鄉村旅游的規劃設計，投入資金建設和改善公共基礎設施，開發核心景區景點，吸引社會資金投入建設旅游接待服務設施，引導城鄉居民參與旅游接待服務，促進鄉村旅游的快速發展。如云南羅平縣發揮數萬畝油菜花的田園風光優勢，通過開發九龍瀑布、多依河景區景點和魯布革電站旅游，帶動城鄉居民參與旅游接待服務，迅速成為國內外知名的鄉村旅游勝地；香格里拉縣以寧靜的森林、潔凈的湖泊、遼闊的牧場、獨特的藏族風情為特色，積極吸引社會資金和當地村民產業旅游開發和接待服務，形成了在國內外有較高知名度的“香格里拉”鄉村生態旅游勝地。

綜合開發型模式的特點，一是發揮政府主導作用，通過整體規劃設計，政府引導性投入，吸引社會資金和村民投入開發，加快了鄉村旅游開發建設的步伐；二是區分公共性項目和經營性項目，由政府投資建設公共性基礎設施，吸引社會資金和村民投入建設經營項目，盡快形成旅游的配套服務接待設施；三是引導和指導農民，積極參與和開展相應的旅游接待服務，帶動地方農副產品的加工和銷售；四是依托絢麗的民族文化，組織惠及廣大城鄉居民的旅游節慶活動，在吸引和招徠大量游客的同時，豐富了農村文化生活。

（五）鄉村旅游規劃方向

鄉村旅游規劃是與鄉村社會發展緊密相聯系，不僅要反映鄉村旅游發展的趨向，反映世界旅游發展的趨向，也要反映鄉村社會發展的趨勢。

1、規劃鄉村意境

鄉村旅游規劃就是規劃鄉村意境。鄉村意境規劃以自然情趣、詩化田園、草原牧歌、藍色海灣為靈魂，挖掘鄉村文化所承載的人與自然和諧、政治秩序與自然規律和諧的思想，將“天人合一”的觀念物化到鄉村旅游規劃之中。鄉村旅游規劃應該保留自然和諧的鄉村意境，呈現出田園聚落、草原分散式的居民點體系布局和農業耕地、林地、草地等自然景觀體系布局，呈現河流、湖泊、濕地等鄉村典型的景觀要素。鄉村旅游規劃應保持鄉村生態的多樣性，達到自然循環的穩定性，實現鄉村人與自然和諧共處。鄉村旅游規劃在細部處理上，應充分挖掘田疇、林盤、農舍、籬笆、溝渠、濕地、河塘、牛羊、船帆、水磨、水車等眾多鄉村景觀要素，從多層面、多角度共同維護鄉村生態的自然環境，保留傳統的勞作技術，保護人與自然接觸過程中形成的優美獨特鄉村風光，營造與城市截然不同的悠閑、自在的生活方式和寧靜、祥和的生活氛圍。

2、反映傳統與現代鄉村的多元化發展

根據鄉村旅游特點，統籌規劃發展鄉村觀光和休閑鄉村。在規劃的過程中，要根據鄉村各業的地域性、自然性、專業性的特點，因地制宜地開發獨特的鄉村旅游項目，把旅游產品貫穿在具有高科技含量，高環境質量，高價值效益的“三高”鄉村生產中，使傳統粗放型鄉村轉變為集精致性、系統性、集約性、教育性為一體的現代鄉村。

3、營造和諧、自然、優美的鄉村人居環境

鄉村人居環境是整個鄉村經濟環境、社會環境和生態環境的綜合體現，是鄉村社區的成長性和可持續能力的綜合標志。以鄉村經濟、社會、環境的可持續發展為目標，通過合理的鄉村旅游規劃，保證鄉村人居環境的整體性和穩定性，保證人居環境空間布局的高效性和合理性，保證人居環境的功能設施建設的便捷性和全面性，以營造出和諧、自然、優美的鄉村整體人文景觀生態系統。

4、提供鄉村體驗式旅游模式

鄉村旅游的目標人群是城市居民，鄉村旅游規劃就是為城市居民提供最愜意的鄉村體驗式旅游模式，通過整合鄉村旅游資源，讓游客真正體驗鄉村生活與生產,感受“鄉村農夫”“鄉村牧民”“鄉村漁夫”生活。

5、完善鄉村旅游基礎配套設施

配套完善農村基礎設施建設，直接關系到鄉村旅游的成敗。按照政府主導、部門聯動、社會參與的思路，在文明生態村建設的基礎上，加快旅游村各項功能建設。具體做到“四化”，基礎設施城市化，完善旅游村內外道路、水電、污水垃圾處理、清潔能源、公共廁所、景區點指示牌等；配套設施現代化，開通農村寬帶網、有線電視、衛生服務站等；農村景觀生態化，保護原生態植被，按照景觀標準改造農房等；交通便利化，開通大中城市直達鄉村旅游景區景點的公交線路。

二、鄉鎮旅游規劃

在鄉村旅游發展過程中，鄉鎮的作用越來越大。具有旅游交通區位優勢或擁有現實的或潛在旅游資源的古老鄉鎮，旅游能給居民帶來極大益處，旅游業足以作為鄉鎮整體發展的有機組成部分，推動鄉鎮自然生態和文物古跡保護計劃的實施。

鄉鎮在城市旅游系統中，具有特定的位置與特點，鄉鎮旅游規劃需要應勢發展，構建特色鄉鎮旅游業。鄉鎮在社會關系上，混合著鄉鎮居民的生活和民俗風情，可以開發鄉鎮民俗風情旅游；鄉鎮位于城市的周邊，擁有山水、滑雪、海灘、沙漠、溫泉等特殊吸引力的旅游資源，可以形成具有特點的山水旅游鎮、滑雪旅游鎮、溫泉旅游鎮、海濱旅游鎮；鄉鎮往往處在大中城市的往來地帶，在提供過境旅館餐館購物設施、文化娛樂設施及旅游服務的發展中，形成度假旅游鎮。

鄉鎮旅游規劃通常要解決一些特有的問題，一是規劃范圍界線的劃分，規劃范圍界線劃分宜結合村鎮行政區劃、山脈、河流、道路等地物地貌，進行綜合分析確定；二是瀕臨水面、森林、雪山的旅游鄉鎮的旅游交通，要為旅客開拓自然景觀視域，改善進入自然景點的通道，研究利用狹窄而曲折的街道；三是歷史文化鄉鎮保護，在歷史文化鄉鎮，旅游規劃保護的歷史遺存總體特征和文化風情，不是只對單獨的建筑物進行保護，應通過相互調整，使歷史文化保護融入到城鎮總體規劃或中心區改建規劃的整體之中。

鄉鎮旅游規劃的內容，一般包括鄉鎮旅游資源調查、分析與評價；確定鄉鎮旅游發展目標；確定旅游設施、土地利用、道路交通、基礎設施、人員培訓規劃；確定可能的旅游客源市場，分析潛在客源市場和相關因素，客源市場分析一般應重要考慮過境旅游及度假旅游者對設施和服務的需求；鄉鎮資金及其他要素的綜合平衡。

鄉鎮旅游規劃的圖紙一般包括旅游資源分布圖、旅游區位圖、旅游發展規劃圖、旅游道路規劃圖、基礎設施規劃圖。

第二篇：旅游中介項目可行性研究報告

互聯網+時代下的旅游中介項目可行性研究報告

一、總論

本項目主要是針對旅游網絡市場這方面有所欠缺所建立的旅游中介。

（一）項目背景

隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多，旅游業正成為當今世界最具生機活力、永不衰落的“朝陽產業”，成為經濟增長的新“亮點”。改革開放以來，我國旅游業已經實現了連續20多年的持續、快速發展，旅游業在國民經濟中的地位和作用日益增強，國內旅游人數和效益指標有了百倍以上的增長，國際旅游各項指標比1978年有了四五十倍以上的增長，實現了從“資源大國”到“亞洲旅游大國”的歷史性跨越。隨著小康社會的到來，我國旅游發展格局和態勢正在發生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉變，人們的休閑時間也越來越多，傳統工作和休閑概念已經逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游的發展，休閑消費已經成為我國旅游業新的增長點。追求保健、享受健康，已逐漸成為一種社會時尚，是現代旅游發展所追求的核心價值。休閑保健旅游主動順應了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內涵，是第二代旅游發展的一個重要方向。

本項目符合以黨的十八大、十八屆三中和四中全會以及省委十三屆五次全會精神為指導，認真貫徹《中華人民共和國旅游法》，切實把旅游業發展納入全省經濟社會發展戰略全局，牢固樹立科學旅游觀，堅持依法興旅、依法治旅，堅持全域化、生態化、人本化和國際化的發展原則，全面深化改革，推動轉型升級，促進提質增效，努力實現旅游業發展的經濟效益、社會效益和生態效益相統一，力爭把旅游業培育成為總收入超萬億元的大產業，使旅游業成為美麗浙江的生態產業、美好生活的民生產業和轉型升級的支柱產業，把浙江建設成為更加發達的旅游經濟區和國際知名的旅游目的地，率先全面建成旅游經濟強省。同時 順應“互聯網+”發展趨勢，堅持“開放共享、融合創新、引領跨越、安全有序”的基本原則，以建設國家自主創新示范區、中國（杭州）跨境電子商務綜合試驗區為契機，推進互聯網與經濟社會各領域的全面融合與深化發展。到2020年，基于互聯網的新業態成為經濟增長新動力，互聯網支撐大眾創業、萬眾創新的作用進一步增強，成為提供和優化公共服務的重要手段;著力培育一批“互聯網+”國內外知名企業，推進一批“互聯網+”示范試點項目，打造具有全球影響力的“互聯網+”創新創業中心，基本形成網絡經濟與實體經濟協同互動發展的格局，助推我市率先成為特色鮮明、全國領先的信息經濟強市。在這樣的背景之下旅游中介項目的發展空間也得以提升。

（二）行業分析

1項目發展趨勢的可行性分析 國家旅游局人士分析認為，隨著全面建設小康社會的推進，旅游消費需求將大幅提升，這是旅游業持續興旺發展的動力。國家旅游局提出“大力發展入境旅游，規范發展出境旅游，全面提升國內旅游”這一市場開發戰略。業內專家認為，調整后的市場開發戰略，適應市場發展變化的需要，體現旅游業發展的導向，對開發國際國內兩個市場、兩種資源，將起到重要作用。

2016年我國國內旅游人次44.4億，同比上升11%。國家旅游局預計2017年全年國內旅游人數同比增長10%。2016年我國出境旅游人數1.22億人次，同比增長4.3%；預計17年同比增長4%。雖然增速仍維持低位，但近期東南亞局部認為高速增長，而港澳和歐洲恢復也較為明顯。根據“十三五”旅游業發展規劃，國內旅游人數年均增速目標為9.9%，未來五年仍維持平穩增長。

2016年全國國內旅游人數達44.4億人次，同比增長11%

我國旅游業的發展走的是粗放經營的路子，靠的是外延廣度開發。今后，我國旅游業的發展方向和投資重點應由設施建設轉向旅游資源的綜合開發以及促進旅游結構的優化布局。應遵循立足東部，深入挖潛，逐步開發中西部的方針。具體建議是：

第一、進行全國旅游資源普查，制定綜合開發規劃。對全國旅游資源的種類、數量、質量、自然環境、社會條件等方面進行普查，分析和綜合評價、分等、分級，為合理地開發提供準確可靠的依據。在此基礎上，旅游業各部門和專家結合，制定國家和地區旅游資源開發長期戰略規劃。同時，制止在風景區進行無計劃破壞性建設。

第二、積極引導國內旅游。安排和解決好國內旅游與國際旅游爭奪旅游熱點地區和旅游旺季的矛盾，以合理地開發各種類型旅游資源。第三、加快區域旅游開發，變長線 旅游為長線與區域旅游相結合的旅游經營模式，盡快形成全國通暢的旅游網絡，以帶動區域經濟（尤其是有旅游資源的落后地區）發展。由此可見本項目具體實施的可行性

第四、東部地區旅游資源向深度開發，旅游業向內涵效益型轉變，推出以觀光旅游為基礎，具有娛樂性、參與性地方特色的專項旅游和節日旅游項目，提高游客的回游率，延長停留時間，增加購物比重，擴大旅游收入。西部旅游資源開發，要與交通和經濟開發同步，當前急需在西北、西南和東北建立或擴大航空口岸，推進旅游資源開發的進程。為了更多的準確深入旅游業，我們進行了市場分析。2.項目“互聯網+”模式的可行性分析

互聯網+”一片紅海。美歐經驗看，在線旅游滲透率達50%后，提升顯著放緩；而我國滲透率已超30%（遠非市場所認為的不到10%），機票和酒店滲透率已超40%。天花板的臨近，企業直接的競爭進入白熱化階段，攜程、去哪兒、途牛等雖收入保持較快增長，但盈利已開始惡化。阿里的強勢介入，將給“互聯網+”的紅海里再源源不斷的加入燃油。阿里強勢介入在線旅游領域，我們猜測其意在為支付寶豐富場景；因此，將顛覆現有的傭金/差價/點擊模式，現有OTA收入源頭將受到沖擊。阿里2014年注資石基信息，2015年再牽手首旅集團，我們猜測，酒店是阿里的第一切入口，但其野心應不局限于酒店，而是整個旅游預定領域。“互聯網+”的紅海只會更加火光萬丈。

互聯網”冉冉升起。目的地服務互聯網化，我們稱之為“+互聯網”。攜程曾在該領域發力過，未成功，主要原因在于：“+互聯網”的核心在于整合區域資源。游客痛點多，小微旅游企業也苦于無法直接對接游客，決定了“+互聯網”有強大的生命力。欣喜的是，傳統景區公司正在蘇醒！“+互聯網”即將爆發，并成為旅游行業熱門領域。

互聯網”的理想組織架構：依托傳統旅游企業整合區域資源，同時又獨立于傳統旅游企業，具備正統的互聯網基因。因此，理想設想：傳統企業+戰略投資者+創業團隊，共同持股，發揮各自的優勢。互聯網”的理想內容架構：底層：資源整合、生態基礎設施建設及維護。核心層：產品預定和評價、體驗分享及攻略生成、社交及自主旅游、歷史文化挖掘、咨詢及私人定制、購物保障、救助及投訴等。

外層：與各渠道之間互動、互導。底層、核心層、外層，共同構筑大的旅游生態系統，自我繁衍！

互聯網”，傳統景區意義重大，迎來價值重估！傳統景區若成功拓展“+互聯網”，將變身區域旅游圈的核心，“沒有成長性”的市場認識將被顛覆，價值將重估。視覺中國目前468億市值，我們估計來自“+互聯網”的估值超250億元，而傳統景區拓展“+互聯網”成功概率更高（因具備區域資源整合能力）。游客出游的整個過程大體可分為以下幾個步驟： 1.初步決策：去哪里玩，大體行程安排（很多游客此時可能需要實現做功課，如聽取朋友建議、網上查找攻略等等）。2.基本旅游產品預定：如交通工具、住宿等。3.旅游目的地游覽：科學安排行程及游覽路線、本地交通、特色美食、休閑放松、特色購物、應急救助、即興分享和社交等等。4.游記與攻略、游覽心得及評價（有些游客可能沒有此環節）。互聯網對于旅游行業的滲透是全方位的，但是，對于不同的環節，核心要素也有天壤之別！這個很重要，不容忽視！比如：對于第1、2個環節，最重要的是信息的標準化和互聯網化，核心是高效的互聯網技術；我們稱之為“互聯網+”。

對于第3個環節，核心是旅游目的地資源的整合；我們稱之為“+互聯網”。

第4個環節，核心是打造一個積聚人氣的平臺；前3個做好了，第4個水到渠成。

（三）市場分析 1.項目存在的可行性

較早的服務領域，在攜程、去哪兒、藝龍合體后繼續深耕酒店、機票業務，途牛、螞蜂窩等公司另辟蹊徑，從一站式服務、攻略、游記等角度切入市場，國內OTA市場的正面戰場似乎已經達到了一種“穩態”。2016年的中國互聯網行業，對三四線城市的消費能力有了新的認識。在此行情下本項目已經有了先驅，不需要自己盲目的探路，因此本項目確實有其可行性。

房價和通勤時間帶來的高昂生活成本以及與之不對稱的低生活質量，已經成為眾多在一線城市奮斗的年輕人們共同的痛。在這樣的背景下，盡管一線城市的用戶對于互聯網更為熟悉，接受程度較高，但實際上在高昂的壓力面前，一線城市居民的消費往往更加謹慎，頻繁更換高端數碼產品、選擇高質量旅游度假只是大城市居民中的少數人的奢侈。

2.項目前景的可行性

面對一線城市的發展現狀，如今85后、90后們似乎變得更加理性，越來越多的年輕人選擇在二三線城市甚至更小的老家生活，試圖追求工作與生活的平衡，伴隨著年輕人口，尤其是更多接觸過一二線城市消費模式的人口的回流，低線城市的消費升級也在加速，網購人群的增加、三線城市高端網購消費的增長都是很好的證明。而旅游業同樣也會受到低線城市消費升級的影響。

數據顯示，2016年出境游人數1.22億人次，同比增長4.3%，但值得注意的是增速較2015年下降5.5%。按照國家旅游局的預計，2017年出境游人數1.27億人次，同比增長4%，而國內旅游人數將達到48.8億人次，同比增加10%。

三四線城市的日常娛樂活動活動選擇較為單一，生活壓力相對較小，有消費能力的居民們選擇外出旅游的幾率和頻度都相對較高。

梁建章表示，2016年，攜程在中國主要的二、三線城市用戶量同比增長80%。

梁建章還說，國內一線城市及鄰國的歷史數據顯示，當人均國內生產總值達到一定水平的時候，通常意味著旅游消費的加速增長，“我們預計這類趨勢將在低線城市得到延續。我們將繼續大力投入低線城市，不斷擴大我們的用戶規模。”

事實上，將攜程的旅游生態圈全面擴容到二、三線城市是市場的大勢所趨。一方面，通過攜程大數據比對發現，與前幾年相比，二、三線乃至四線城市消費者在旅游端的消費能力，正不斷在提升。比如，2016年，攜程平臺上的醫療相關主題游同比增長超500%，這其中，二、三線消費者貢獻良多。

第三篇：景區旅游開發可行性研究報告

廣仁嶺景區旅游開發可行性研究報告

1．項目概述

1.1 項目說明

? 項目名稱：廣仁嶺景區（或風摩嶺景區）

? 項目地點：南以廣仁嶺隧道口到大三岔口公路為界；西以大三岔口到大廟鎮公路為界；東以雙橋區為鄰；北部以

村邊界為界線，是承德市進入雙灤區的第一個景區。? 開發占地面積：約15平方公里 ? 總建筑面積：平方米 ? 總投資：1億元RMB ? 承辦單位：中國承德瀛丹旅游天國開發有限公司（名稱待定）? 開發時間：2006～20015年

1.2 開發目標

作為新開發的旅游景區，廣仁嶺景區按照國家4A級景區進行規劃設計，現狀只有少量的游客沿者康熙當年進入承德避暑山莊的線路尋幽訪古，景區建成后，由于緊靠承德市區，客源市場充足，預計游客的數量在2010年可以達到20萬人次左右，2015年達到25萬的規模。

1.3 開發周期

?近期（2006～2010年），一期開發 ? 中期（2011～2015年），二期開發

1.3 總體空間布局

根據對景區旅游資源分布、開發價值的分析，整個景區在總體布局上可以劃分為3部分，即：入口區（包括山門、關帝廟、景區管理區）；自然與人文景觀區（包括接龍亭、觀猊亭、統景塔、觀音大士廟）；景區后門。整個景區由御道串聯在一起。

第四篇：旅游開發項目可行性研究報告

項目名稱：申報單位：聯系人： 電話： 傳真： 編寫時間：主管部門：

旅游開發項目可行性研究報告

撰稿單位：鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司 撰稿時間：2013年9月2日

第一章 項目概況

一、項目簡介

1、區域及自然條件（1）歷史沿革

項目景區旁邊原有一某某關，為明洪武年所建，“懸壁臨水，盤折而上，口開一罅，十里蚊行，為往省治要隘”。明代為防“安奢之亂”，設九關，派重兵于某某駐守。這里歷史上曾發生過幾次著名的戰斗。明萬歷二十八年（公元1600年），明軍參將謝崇爵產與播州宣慰使楊應龍部在某某激戰，“ 爭浮橋，橋斷，殺溺死者數千人”，四川總督李化龍“用尚方劍斬崇爵”。某某總兵官童元鎮率軍平播，楊應龍令其部下著水西衣甲，混入童元鎮部營中“內合外發，官軍大，進至某某，斷浮橋，官兵溺死無算”。楊應龍后為劉廷所敗。據考，項目景區為“官”渡，原屬貴陽府，設厘金卡，收入為“官”渡之費。早先渡人，后來擺渡汽車。1935年1月，紅軍長征突破某某天險，到某某召開了著名的“某某會議”。

2、資源評價

（1）季節：終年四季如春，從三月至十月是黃金季節，冬暖夏涼。（2）污染：旅游開發項目無工業污染，環境安靜無噪聲，無放射源，森林植被繁茂，空氣潔凈清新。游客活動產生的三廢可以控制、回收，凈化達標處理后排放。

（3）聯系：該旅游開發項目毗鄰某某河邊，有三橋飛渡，大壩屹立，晚間燈火，摩崖石刻，庫區風光以及被譽為“中國一絕、項目地區一技”的某某豆腐魚等景觀，相互輝映，可參觀點能形成旅游開發線。從外圍講，旅游開發項目景區南可依托息烽溫泉、集中營舊址以及省府貴陽，北靠歷史文化名城某某，沿庫區而上有已初步形成的“某某大壩－傣族公園－神石山莊－三沙大橋”和“某某電站－小溪－化覺－六廣”兩條黃金旅游開發線。

（4）可進入性：210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路從境區穿過，景區背靠某某、面向貴陽，瀕臨某某，俯視長江，內有火車站2個，客運航運碼頭1個，規劃中水運的客運、貨運及自用碼頭各1個。形成了公路、鐵路、航運縱橫交錯、航空港近距離呼應的交通網絡，游客進得去，散得開，出得來，可以做到旅短游長，其資源利用價值因交通方便而大為提高。

（5）基礎設施：景區水電路通訊具備。有山、河、橋、瀑布、森林、溶洞、風景資源豐富獨特，環境容量大，發展空間廣闊，搬遷工作量小，土地肥沃，能提供新鮮果品、蔬菜、肉食、蛋禽、魚類。農村勞動力豐富而廉價。建筑材料產地近，價格低，未開發旅游開發項目旅游開發，無同行業競爭。

（6）社會經濟環境：該區域主要為城鎮區，社會基礎條件好，以“某某豆腐魚一條街”為代表的飲食服務業為主要經濟產業，旅游開發氛圍濃，服務質量上檔次，對旅游開發具有很高的積極性。

（7）客源市場：某某市城區40萬人，郊區20萬人。某某縣130萬人，貴陽市 萬人，210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路穿境而過，車流量每日達 車次，過往人數每天達 人次。某某豆腐、項目景區發電廠以及某某天險的高知名度省內外聞名，客源不愁。

二、項目開發的必要性

隨著生產的發展，社會文明程度的提高，旅游開發業在世界范圍內都日趨興旺，我省是在旅游開發上提出建設公園省的目標，旅游開發資源豐富，旅游開發業已確定為我省的先導性支柱產業，我縣旅游開發資源得天獨厚，不僅自然資源品位高，人文資源亦是獨具一格。由于我縣旅游開發業才開始起步，對旅游開發產品的包裝，宣傳力度不夠，旅游開發區的基礎設施，接待能力滯后等，使我縣潛力巨大的旅游開發資源未能發揮效益，旅游開發業作為支柱產業的地位未能形成。因此，現階段，急需在我縣境內開辟的一個集文化、科考、游樂、觀光、休閑為一體的旅游開發風景區，使之成為長征文化旅游開發線路的延伸，吸引留住前來婁山風景名勝區、某某會議會址以及息烽溫泉、集中營舊址游覽觀光的游客，從而推動我縣旅游開發業的發展。

三、某某旅游開發基地開發存在的問題

1、缺乏開發資金

某某鎮政府財力有限，對項目景區開發主要靠招商引資。

2、勞動人口科學文化素質低

景區因勞動力人口文化層次不高，不能為景區提供合格的旅游開發服務人員。

3、管理體制未確立，相關部門支持配合程度不夠，應通過努力協調，形成開發旅游開發產品的合力。

第三章 市場分析及預測

一、國內市場預測

1、市場預測

隨著經濟發展，人民生活水平提高及消費觀念的轉變，國內旅游開發業已蓬勃發展，與某某相鄰的云南、四川、廣西，均為旅游開發大省，周邊旅游開發市場的開發和繁榮，對某某旅游開發業的發展造就了有利的背景。

項目景區，主要景觀是山水自然風光，橋梁、電站等高科技產品，景點獨一無二，是休閑、度假、參觀、教育的理想場所，開發成規模后，對不同層次，不同類型的旅游開發者都有較大的吸引力。

開發前期：以某某市、某某縣以及貴陽、息烽旅游開發線上的游客為第一客源市場，景區逐步完善后，可以開辟重慶、昆明、廣西、廣東為第二客源市場。通過加大宣傳力度，爭取組團游覽，也可以通過與各大旅行社聯營，組織到大西南地區的團隊到項目景區游覽。

2、游客量預測

據統計，近幾年，每年到某某參觀旅游開發的游客10萬人次左右，考慮到景區建成后的區位優勢，增長率考慮為50%，中期由于游人基數大，增長率下降，考慮為30%，遠期取15%。近期2005－2007年項目景區游人規模為4.75萬人次 中期2008－2010年

11.67萬人次 遠期2011－2013年

19.72萬人次

二、外地區及省外市場預測

項目地區旅游開發線近年相繼推出“紅軍長征路游”、“酒鄉游”產品，特別是赤水國家級風景名勝區建成開放，將會吸引省內外周邊地區的游客。

若借助于某某這座歷史文化名城的知名度，到項目景區去休閑，品某某豆腐魚以及觀項目景區電站、某某斜拉吊組合橋、摩崖石刻等會產生很高的感召力，能吸引周邊的游客，如宣傳促銷有力，提高產品的知名度，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客也將光臨項目景區。開發初期，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客不多，爭取在2008年，接待重慶、昆明、廣西、廣東等的游客20萬人次，2011年達30萬人次。

第四章 景區建設

一、景區建設原則

把保護風景名勝資源放在首位，堅持嚴格保護，統一管理，合理開發，持續利用原則。項目景區旅游開發基地的修建，對景區內山、水、林、河等自然環境實行保護，精心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。所有建設、開發都服從科學規劃，分期開發，重點實施。

二、景區建設指導思想

充分發揮項目景區旅游開發基地距某某市中心近，又在“某某－息烽－貴陽”旅游開發線上，交通方便，區域位置好的優勢，以休閑、觀光、避暑為重點，在保護的前提下逐步開發風景資源，帶動周邊鄉鎮的旅游開發業、交通運輸業、土特產加工業以及第三產業等相關產業的綜合發展，力求環境、社會、經濟效益的統一。

三、景區建筑風格 項目景區景點的建設應與休閑、觀光、避暑、健身相適應的建筑，可采用現代建筑中的歐式或西洋式，但應與自然山川融為一體，室內裝修，衛生設施要配套，使游人感到賓至如歸，身心愉悅。

第五章 環境衛生 綠化及安全

一、環境衛生

1、在景區管理機構下設環衛監察隊，定員、定人，定片區包干，并將環境衛生的好壞和環衛管理人員的經濟效益掛鉤，加強環境衛生的監督力度。

2、搞好環衛設施建設，在各景點及游覽道路邊相應地設置果皮箱，各景點相應設置垃圾集中處理場地，以確保環境衛生。

3、在景區內設公共廁所兩個，廁所外觀與景區的建筑風格協調，采用現代建筑風格，但內部應干凈，均采用水沖式，不得使用旱廁，并有專門的環衛人員管理。

二、綠化

保護好景區內現有的植被，對荒山坡地，廣植當地速生樹種；景區道路沿途種植當地特有觀賞樹種如杜鵑、茯苓、茶花、紅豆杉等；景區外大于25度的坡耕地，由政府組織退耕還林，使綠化率達到80%以上。

三、安全管理 安全是旅游開發的生命線，景區管理機構要加強安全知識宣傳，并采取有力的安全防護措施，定點、定人、定區域巡邏，以確保游人的安全。

第六章 項目建設實施計劃

一、項目建設分期規劃

根據地方財力、物力及旅游開發業的發展情況，項目景區旅游景區項目開發建設分期如下：

第一期：2004年10月－2005年10月 第二期：2005年11月－2006年11月 第三期：2006年12月－2008年12月

二、進入景區道路

集中有限財力，解決景區可進入性，第一期基礎建設中首先解決新建河濱路－百畝大田1公里公路。

三、近期建設項目及規模

集中有限財力，搞基礎設施建設，使游客進得去，留得住，使到此休閑、度假、觀光旅游開發的客人成為某某旅游開發基地的宣傳人。2004年10月——2005年10月建設項目： 第一期

1、修建改造河濱路延伸至百畝大田的車行道1公里，改造后道路路幅寬9米，水泥砼路面。

2、修建旅游開發項目停車場 單位停車面積35平方米/車 入場停車數88輛 停車場面積3080平方米

3、修建項目景區三星級賓館。

建筑面積800平方米，內設餐飲、酒巴、商店、住宿、會議服務等，設床位200個，日接待500人。

5、露天游泳池300平方米2個，在賓館附近，一個水深在60cm－1.3m，面積100平方米，另一個水深在1.3m－1.8m，面積200平方米，池外建休息回廊、商店、更衣室等設施。

5、草坪：景區綠化，面積2000平方米。

6、添置太陽傘，棋牌桌

7、游覽步道，石板鋪砌，寬1.5m（1）由公路直達露天泳池，浴池至山莊。（2）停車場至山莊，健身中心。（3）其他

8、室內浴池20個，每個10平方米，計200平方米。

9、化糞池2個，面積30平方米，深2米。

10、供電設施，在景區內添置100kva變壓器一臺，購電桿、電線等。

11、通訊

12、廁所，在景區內建2座，每座40平方米

13、衛生所：建在景區內，面積35平方米。

14、果皮箱、指示牌、景觀說明牌等。

15、征地、土20畝，荒山草地120畝。

16、景區管理人員培訓：經理1人，財務2人，廚師2人，管理員2人，電工抽水員1人，駕駛員1人。服務員32人，共41人。第二期

1、建迎賓門，內設售票房

2、建網球場

3、建燈光音樂噴泉

4、加固河岸，高25米，長1500米，寬平均0.8米。

5、沿河建長800米，寬3米的觀光長廊，供游客垂釣、休息。

6、圍墻，長3000米，高1.8米。

7、觀景亭（望江樓）2座

8、其他 第三期

1、修攔河壩，長150米，高40米，寬4米

2、建別墅群10個

3、建垂釣亭、釣魚臺4個

4、高臺跳水

5、建石拱橋，索橋各1座

6、完成景區內規劃綠化工作

第七章 組織機構

一、項目法人

根據某某鎮人民政府決定，設置“項目景區風景名勝區管理所”，某某鎮人武部部長冷明剛為項目景區風景名勝區項目的法人代表，對項目的規劃，資金籌措，建設實施經營和債務償還實行全過程負責。管理所為事業單位，定員6人，隸屬于某某鎮人民政府。招商引資由出資方建設后，以出資方為項目法人代表。

二、組織機構

1、管理所下設專門的管理科室，分別管理風景區內森林、土地、建設、環境衛生、治安等工作。

2、管理所應在景區內充分行使政府予以的管理職能，對景區實行嚴格統一規劃和統一管理。

第八章近期建設投資估算及資金來源

一、近期建設項目投資估算

2004年、2005年，建設項目總投資2242萬元，見附表：

二、資金來源 招商引資

三、資金使用計劃

第一期工程建設投資為745.15萬元 第二期工程建設投資為757萬元 第三期工程建設投資為740萬元

第九章 經濟效益分析

一、預算說明

1、項目計算期為9年，其中建設期3年，經營期6年。

2、項目基準收益率取10%。

二、經營收入預測

景區目前游人達10萬人次/年，隨著景區基礎設施的不斷建成，在建設期內，預計游人數量每年增加50%，當建設項目完成后，預計第4年－第6年游客人數凈達到平均每年12萬人，第7年－第9年游客人數凈達到平均每年20萬人，按人均消費100元計算。第一年可實現營業收入100萬元 第二年可實現營業收入150萬元 第三年可實現營業收入225萬元

第四年——第六年可實現平均年收入1200萬元 第七年——第九年可實現平均年收入2000萬元

三、經營成本預測

1、折舊：項目總投資為2242萬元，折舊年限為20年，殘值率為10%，年折舊分攤100.89萬元。

2、營業成本

營業成本包括營業費用、管理費用、職工福利費用等，按營業收入的30%計。

3、稅金：營業稅按5.5%計，所得稅按33%計（經營前三年根據優惠政策，免征所得稅）（1）財務分析

1、基準收益率Ic=10%，財務凈現值FNPV= 萬元。

2、財務內部收益率FTRR= %

3、投資回收期＝累計現金流量開始出現正值的上一年份 ＋上一年累計凈現金流量的絕對值 ＝6＋ 242.22 %＝6.36年（含建設期3年）

出現正值年份的凈現金流量

668

4、投資年利稅率＝ 年平均利稅額 ＝ 257.66 ×%＝11.4%

總投資

2242

5、投資年利潤率＝ 年平均利稅額 ＝ 654.76 ×%＝29%

總投資

2242

第十章 結論及存在問題和建議

一、結論

項目景區旅游開發基地經以上可行研究分析表明，該項目符合項目景區旅游開發風景名勝區總體規劃，項目區域位置優越，景觀類型豐富、獨特，又在某某——息烽——貴陽旅游開發線上，是不可多得的旅游開發產品，對國內游客具有潛在的巨大的吸引力，市場前景樂觀。項目財務內部收益率為16.86%，投資回收率6年，投資年利稅率11.4%，投資年利潤率19%，財務效益較好。因此，項目景區旅游開發基地開發項目可行。

二、存在的問題及建議

按照資金使用計劃，某某旅游景區的開發，由于某某鎮政府財力有限，投入基礎設施的資金有限，因此，為了項目景區近期建設項目能如期完成，早日形成某某縣的旅游開發產品，帶動某某縣旅游開發業及相關產業的發展，建議某某鎮政府，請有關專家作出景區的詳規，且申請立項，申請國家投資或貼息貸款1000萬元。

第五篇：鄉村旅游項目可行性研究報告

XX鄉村旅游項目

可行性研究報告

一、概

況

（一）、項目名稱及建設單位

1.項目名稱：XX鄉村旅游

2.建設單位：XX旅游開發有限公司

3.注冊資金：50萬元

4.項目負責人：

5.項目主管部門：

（二）、項目總投資

1500萬元。近期500萬元。

（三）、資金籌措：

公司籌資300萬元；銀行貸款500萬元；項目合作700萬元。

（四）、建設期限

三至六年

二、XX村基本情況

XX位于山東省XX市岱岳區下港鄉的最南端，北臨下港鄉茅茨舍村，東接黃前鎮、西靠祝陽鎮。距XX市中心約35公里，距濟南市中心約50公里。全村總面積為6200畝，人口976人，8個生產組，11個自然村，298戶人家。民風純樸，社會治安很好。主要經濟來源為種植業、養殖業和外出務工。該村人均收入3000多元，在全鄉處于中上游水平。主要產業是林果業，占總產值的70％左右，其中板栗占50％，杏占20％。養蠶戶70多戶，已初步形成規模產業。目前，村子引山泉入戶，家家戶戶用上了自來水。

XX空氣潔凈、負離子含量高、食品和飲用水無污染，是人們理想的居住地。該村共有人口976人，其中80歲以上的老人30多位，90多歲的老人6位，是有名的長壽村。

本區域小梯田眾多，田內種植糧食作物，田邊種植杏、花椒、板栗、核桃等經濟林木。農林間作，很有特點。

自給自足的田園經濟是本區域最典型特色。家家都有小菜園，且以分布在房前屋后最多。這里的蔬菜不打藥，不施化肥，是名副其實的綠色蔬菜。

石磨、碾子分布較多，是村民加工食物的主要工具。也是發展民俗旅游不可缺少的重要“原生態”資源。

三、可行性分析

（一）、必要性

1．興村富民，建設社會主義新農村的需要

旅游業是富民興村的產業，XX需要通過旅游產業的發展帶動社會主義新農村建設，增加村民收入，全面建設小康家庭、小康社會。通過XX的旅游發展，形成典型的示范效應，帶動農村社會經濟的發展。

2．提升替代傳統產業，保護水源地的需要

XX地處XX市水源地黃前水庫上游，對水環境的要求高。當前XX的產業是林果業、種植業和養殖業，產值不高，效益一般。其中幾十個養雞大棚對水環境造成威脅，需要進行替代。通過旅游業這一“無煙工業”的發展，替代傳統的養殖業的發展，既提高經濟效益，又提高環境效益。

3．弘揚和保護泰山民俗文化的需要

泰山民俗有自己的特點，目前基本沒有展示和整理，不利于民族文化的傳承發展。通過旅游業，就可以有目的、有意識地進行整理保護和利用。

（二）、可行性

1、區位交通相對便利，市場條件好，可進入性強

從XX村區位看，該村地處濟南、XX兩城市交界地帶，有公路直接與都市區相連，濟南、XX城區是規劃區的主要客源地，客源地與目的地之間車程都在1-2小時左右，旅游區的可進入性較強。泰山旅游東線經過此處，從宏觀旅游地理位置看，本旅游區發展旅游業的區位優勢顯著，可以借助多層次、高密度的旅游交通網絡充分發展旅游業。

2、生態資源相對豐富，有較大吸引力

XX四面環山、獨特的小盆地自然環境，形成獨特的山地小氣候。山間植被繁茂，林果品種繁多，以板栗和杏樹為主，谷底春來早，一年三季花飄香。自然生態資源相對豐富，以“山泉小溪流水人家；杏花板栗鳥語花香”為其主要特色。盆地周邊基本沒有工業污染，內部基本沒有污染源，加之植被茂密，一年四季空氣清新，可謂天然氧吧，村內八旬以上老人30多位，是遠近聞名的長壽村。這一切對城市居民有較大的旅游吸引力。

3、上級政府部門重視和支持

隨著旅游的經濟效益和關聯效益的突顯，岱岳區、下港鄉有關政府部門對鄉村旅游發展給予了更多的政策支持和經濟支持。在制定全區經濟發展時將旅游業提到戰略高度，提出“旅游興區”的指導思想。此次，岱岳區將XX村作為民俗村開發試點，投入50萬資金，支持XX村旅游開發，有區、鄉政府的重點扶持，本區必然將獲得巨大的發展空間。

4、旅游規劃已經制定

通過緊張的野外考察，旅游規劃專家充分挖掘了XX的社會文化與自然內涵，設計了較為全面的方案，制定了《XX鄉村旅游概念性規劃》，為今后的發展提供了可靠的技術支持。

5、管理體制較先進

XX旅游管理，一開始就設計了公司＋農戶的模式，體現了政府主導，更體現了市場主體的原則，調動了方方面面的積極性，管理體制的安排較科學合理。

總之，XX村有條件、有能力發展好旅游業，實現農業與旅游業的結合，農民、農村與旅游業的結合，優化產業結構，提升當地文明水平，旅游業會成為XX興村富民的重要產業，為社會主義新農村建設做出表率和示范。本項目的實施會帶來可觀的經濟、社會和環境效益，本項目是可行的。

四、項目發展總體定位

（一）戰略定位

近

期：生態休閑、三農樂園

中遠期：以鄉村風情為特色、以度假、休閑、娛樂為主體的綜合旅游地

（二）戰略品牌

防癌杏、長絲繭、古栗嶺、鄉間小路、世外桃源

（三）旅游形象定位

泰山杏花村——下港XX（主要用于春季、夏初）

泰山民俗村——下港XX（常年使用）

（四）目標市場定位

依托XX、濟南等周邊城鎮居民市場；吸引分流來泰山的游客市場；利用特色專題旅游產品拓展省內外專項旅游市場。

五、規劃項目布局

根據旅游資源的地域組合結構、類型結構、開發利用方向，XX旅游總體布局采取“一區三溝”

格局，形成三足鼎立格局。

（一）、“一區”：即XX鄉村旅游休閑中心。

規劃形象為“古樹老屋、桃源人家”

功能定位：以山村民俗、三農體驗、服務接待的綜合服務旅游區。

又可分為以古樹、人家為主題的鄉村風貌旅游區、以桑蠶、紡織為主題的民風民俗旅游區、以蕩舟、垂釣為主題的水景觀光休閑旅游區，以及提供農家餐飲、住宿為主的服務區。

（二）、“三溝”即鄒家溝林果生態旅游區、東嶺根林下休閑旅游區、姚家溝山澗奇石休閑探險旅游區。

1．鄒家溝林果生態旅游區。

規劃形象：杏花村

功能定位：以林業觀光、山果采摘、山泉嬉戲為主題的動感之旅游區

重點抓住“馬蹄防癌杏”這一品牌，借“春花”、“夏實”兩個高峰期，開展林業觀光活動，把發展果品生產經營與發展生態旅游結合起來，把傳統農業與觀光農業結合起來，建成城市居民休閑游憩、養生、體驗田園樂趣及鄉村居民農閑娛樂的好去處。

2．東嶺根林下休閑旅游區。

規劃形象：綠色幽境，悠然南山

功能定位：以林下休閑、娛樂，體驗自然為主題的悠然之旅游區

3．姚家溝山澗奇石休閑探險旅游區

規劃形象：山澗奇石、快樂老家

功能定位：以賞石戲水、溪谷探險的激情之旅游區

六、環境保護

（一）現狀分析

XX位于黃前水庫的上游，是黃前水庫的水源地之一。水質優良，局部地區存在生活垃圾、排泄物。

（二）旅游業發展環境保護對策措施

XX旅游環境保護應以可持續發展理論為指導，走出一條以防為主，以治為輔的新路。

1、大力宣傳，提高居民和游客的環保意識和素質

2、用科學的手段和技術進行防治

3、用法制（包括鄉規民約）的約束來達到長久的治理。

七、投資估算及資金籌措

（一）近期投資估算

XX近期旅游開發建設投入估算，見7－1：

表7－1：近期旅游項目投入估算（單位：萬元）

項目類別

旅游項目

總投資

近期投資

旅游資源與環境保護、旅游產品開發

村莊門戶標志景觀

小橋（石板橋）

栗王廣場

木屋服務點

木棧道

石屋服務點

民博園

旅游服務設施

旅游接待中心賓館

泰山龍山莊等農家旅舍

停車場

旅游道路交通建設

150

導游標識系統

河流與水庫整治

150

其他

旅游促銷

旅游廣告宣傳

旅游活動、宣傳措施

其他

旅游人才資源

開發

人才培養、交流等

總計

466

以上近期投資總額中需要加上不可預見的投入，按項目投入的10％計算，另需要46.6萬元。近期總投資為512.6萬元，作為概算，我們做取整處理，近期總投入約為500萬元。

（二）資金籌措

政府扶持+銀行貸款+招商引資+資本市場融資+自籌資金

八、效益評價

（一）經濟效益

營業利潤：近中遠期期末年利潤為151.2、488.3、1385.1萬元。估計6年左右可以基本收回投資。

（二）生態效益

1、保護生物多樣性，保護森林生態系統和自然景觀。

2、保護水源，凈化溪谷，打造黃前水庫的潔凈水源地。

3、保護古樹名木。

（三）社會效益

1、擴大就業面。約計到2010年可安置160人直接參與旅游，到2014年可安置約350人，到2020年，安置約750人。為周邊居民提供了就業機會。

2、扶貧。有利于增加鄉村居民的收入。

3、保護傳統的農村生活、生產方式，對延續傳統歷史文化起到重要作用。

九、結論和建議

從對XX鄉村旅游的分析來看，該項目的前景較好，符合產業結構調整的政策和環境保護的要求，是建設社會主義新農村的重要舉措，定會成為XX市鄉村旅游的示范，有利于實施可持續發展戰略。本項目投資風險小，各種效益較好，實施單位有能力落實，能有效帶動本地的就業和收入的提高，帶動社會經濟的全面發展。

從項目本身來看，該項目指導思想明確，設計科學，技術可行，預算合理，預期效益較好，符合項目立項的規范和要求。建議盡快立項建設。

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