第一篇：特色村寨旅游項目可行性研究報告

特色村寨旅游項目可行性研究報告

開發樟樹溫鹽泉鹽療保健旅游項目，發展旅游事業，促進當地經濟的發展，既是滿足人們生活水平日益提高的需要和旅游業步入產業化高效型經濟的要求，又能充分發揮本地資源、交通優勢，帶動相關產業的發展，具有良好的社會效益、經濟效益和生態效益。為此，特申報樟樹中國溫鹽泉招商引資項目，并提出如下可行性報告：

一、項目背景

隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多，旅游業正成為當今世界最具生機活力、永不衰落的“朝陽產業”，成為經濟增長的新“亮點”。改革開放以來，我國旅游業已經實現了連續20多年的持續、快速發展，旅游業在國民經濟中的地位和作用日益增強，國內旅游人數和效益指標有了百倍以上的增長，國際旅游各項指標比1978年有了四五十倍以上的增長，實現了從“資源大國”到“亞洲旅游大國”的歷史性跨越。隨著小康社會的到來，我國旅游發展格局和態勢正在發生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉變，人們的休閑時間也越來越多，傳統工作和休閑概念已經逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游的發展，休閑消費已經成為我國旅游業新的增長點。追求保健、享受健康，已逐漸成為一種社會時尚，是現代旅游發展所追求的核心價值。休閑保健旅游主動順應了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內涵，是第二代旅游發展的一個重要方向

本項目符合國家“十一五”期間國民經濟和社會發展計劃綱要中關于積極開發利用旅游資源、加快旅游業發展的要求。樟樹市政府在“十一五”計劃和2020年遠景規劃中已將旅游業列為新興支柱產業優先發展，并提供最優惠的旅游投資政策。

二、項目概況

1、項目名稱：中國溫鹽泉旅游開發

2、項目單位：樟樹市旅游局

3、建設地址：樟樹市東郊

4、合作方式：合資、合作、獨資均可

5、擬建規模和標準：樟樹“中國溫鹽泉”鹽療保健旅游項目總體規劃控地2000畝，分三期工程建設,總投資9.6億元人民幣。建設以“溫鹽泉漂浮”為主，結合保健、療養、休閑、現代水上運動等要素，集健康性、時尚性、趣味性為一體,打造成以體驗溫鹽泉漂浮、水上休閑娛樂、運動休閑、療養保健為一體的旅游度假圣地，最終使樟樹發展成為國際性的療養保健基地。

三、投資環境研究

1、區位交通條件優越

樟樹處贛中腹地, 是襟江帶湖扼控江西東南西北大門的天心地膽之地，承東啟西南呼北應的中心樞紐，自古以來就是“四會要沖”、“八省通衢”的水陸交通要津。浙贛鐵路、京九鐵路、105國道穿境而過，贛粵、滬瑞、昌樟高速和清萍、清高、樟撫三條省道相互交織，城區距昌北機場約1小時車程，與千里黃金水道贛江（三級航道）共同構成獨特的水、陸、空立體交通格局, 屬于杭州、上海、武漢、南京、廣州、深圳、福州、合肥等省會城市7小時經濟圈范圍內，交通十分便捷。

2、旅游資源豐富

樟樹山水風光秀麗，道教文化神奇，古文化厚重，藥業文化

瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點旅游縣市，被列為全省近期重點開發建設的“六城”之一（南昌、九江、景德鎮、贛州、瑞金、樟樹），“藥都醫藥保健旅游”是全省十一大旅游精品項目之一。國家森林公園閣皂山峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，為“天下第三十三福地”，宋時與鷹潭龍虎山、南京茅山并稱為全國道教三大傳箓圣地，以“道靈、藥靈、山水空靈”聲名遠播；全國重點文物保護單位筑衛城遺址距今4500年，城墻宏大，造型奇特，是迄今為止發現的我國保存最完整的早期文明時期大型土城之一；吳城商代遺址打破了“商文化不過長江”的定論，被評為20世紀中國百項考古大發現之一；“藥不到樟樹不齊，藥不過樟樹不靈”，1800多年藥都藥業相繼，千錘百煉，還孕育了獨具魅力的藥市、藥苑等文化景觀。

3、鹽資源獨具特色

樟樹市鹽資源儲量達103億噸，居江西省首位，全國第四位。據權威機構檢驗分析，我市天然鹽鹵水不僅含鹽量高達25%（人體可隨意浮起），還富含鈉、鉀、鎂、溴、碘等40多種礦物質和微量元素，經驗證，這些礦物質元素能夠對人體產生明顯的美容、減肥、鎮靜、降低血脂、血壓等功效，對風濕性關節炎、皮膚病、心血管病、呼吸道疾病、肥胖癥等有明顯的效果，可以充分緩解病痛、舒緩精神壓力，對人體十分有益，非常適合開發以“休閑、保健、體驗、生態和文化”為特征的鹽療保健旅游項目，是現代康療度假的新時尚。

4、項目開發成本低

天然鹽鹵水開采成本低，附近的江西鹽礦年產能力達60萬噸，其真空制鹽產生的剩余熱蒸汽能滿足室內漂浮區保持恒溫需要，使用后的鹽鹵水還可做為鹽礦工業制鹽原料，大大節約排污治理成本。

5、客源市場廣闊

樟樹全市總面積1290平方公里，人口54萬，經濟發達, 以藥都、酒鄉、商埠、鹽化城名播遐邇,是江西省經濟發展的十強縣市之一，也是江西旅游重要集散地。樟樹1小時經濟圈內有南昌、宜春、新余、撫州、吉安等地級以上城市、360多萬城市人口；3小時經濟圈有九江、萍鄉、鷹潭、黃石、株州、長沙、上饒等地級以上城市、600多萬城市人口;7小時經濟圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、合肥、廣州、深圳等省會城市、7000多萬城市人口，城市客源市場無比廣闊。

四、建設內容

一期工程：建設大型室內外溫鹽泉漂浮區，大型室內水上世界及娛樂區，五星級酒店以及餐飲、娛樂配套設施等項目，占地約800畝。包括大型室內外死海漂浮區、螺旋滑道、U型滑道、人造沙灘、造浪池、人造海浪、漂流區和小型功能水池以及餐飲、娛樂配套設施等項目。

二期工程：二期工程在一期的基礎上建設溫鹽泉鹽療保健中心，全面開發其醫療保健價值，建設先進的水中按摩理療系統、鹽療中心、黑泥美容、水上漂浮電影院等項目，規劃用地200畝。

三期工程：三期的主體工程建設高爾夫球場、休閑別墅、健身中心等大型運動休閑場館，規劃用地1000畝。

五、市場分析及效益預測

1、市場定位。隨著經濟發展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質量、滿足精神需求的時尚。旅游業日益成為當今世界最具生機與活力的“朝陽產業”，發展迅猛。據專家預測，2010年國際旅游人數將突破10億，旅游綜合收入可達2600億美元，成為世界最大產業之一。在日益升溫的旅游熱潮中，健康旅游越來越受到歡迎。樟樹道、藥文化底蘊深厚，道教養生健身和中醫藥有機結合順應了人們追求健康的需要。將其建成集運動休閑、養生保健功能為一身的旅游地，能適應市場需求，具有良好的開發前景。

2、客源市場。樟樹是南昌旅游圈的重要景區之一，處在南昌—井岡山—贛州金牌旅游線路的必經之路上，又是贛西旅游網絡開發與全省金牌旅游線路的結合部，區位條件優越。105國道、贛粵高速公路、浙贛鐵路、京九鐵路構成四通八達的交通網絡，與省內外各主要旅游城市、旅游熱點景區緊密相連，串成一線，形成便捷的旅游通道，客源市場無比廣闊。就本地市場而言，有50萬人口，且樟樹享有“藥不到樟樹不齊，藥不過樟樹不靈”美譽，一年一度的全國中藥材交流大會有數萬藥商云集，蘊含大量旅游商機，每年十幾萬自廬山至井岡山的游客，樟樹是必經之地，大多在此停留，如能有效吸引前往景區觀光，游客數量也十分可觀。周邊市場可發展南昌、萍鄉、贛州等城市，中程市場可啟動長沙、武漢、廣州、上海。靈寶道派在日本、港澳臺及東南亞一帶很有影響，有一定吸引力，可重點開發。根據旅游市場不斷升溫的情況預測，項目建成后，每年接待國內外游客至少在40萬人次以上，客源市場潛力巨大。

3、經濟效益預測(一)直接經濟效益

開發樟樹溫鹽泉鹽療保健旅游項目經濟效益相當可觀，一期項目完成后，以年接待游客40萬人次，游客人均消費200元計算，當年旅游利潤可達0.5億元；

二、三期項目完成后，年可創利潤1.1億元。

(二)投資回收期

項目全部建成后，當年可收回投資1.6億元，按每年平均增長15%計，不到五年就可收回全部投資。

六、社會效益評估(一)對國民經濟的作用

本項目的建成，將有力促進樟樹市經濟快速發展，帶動交通、通訊、建筑、商業、餐飲、農業等相關產業發展，加快城市現代化建設步伐，加強對外經濟文化交流，提高城市對外開放水平，提升行業整體服務水平，促進本市“雙文明”建設，對擴大樟樹影響、樹立藥都旅游形象具有重要社會意義。

(二)勞動就業機會預測 項目建成，可為本地提供近千個勞動就業機會，由于項目的現代化標準要求，在本項目就業的人員需具有較高的素質，將帶動本地勞動力素質的提高。此外，由于項目對其它行業的帶動作用，也將間接地為社會提供更多的就業機會。

七、可行性研究結論

以上測算和研究結果表明，本項目具有良好的投資環境和發展條件，從項目的地點、功能、標準、市場需求以及經濟、社會效益來看，建設本項目都是必要和可行的。樟樹市臺辦

農業休閑生態旅游項目

[來源：原創] [作者：cnf888] [日期：09-03-11] [熱度：595] 報告提示:

本報告是可行性研究報告網為項目方定制完成的可行性研究報告。我們可出具國家發改委頒發的甲級工程資質證書，專家團隊涉及各個領域，包括教授、研究員、博士、注冊咨詢工程師、注冊會計師、高級工程師、高級經濟師等，共同為您打造質高價優的可行性研究報告，并為您的項目立項、資金申請、籌資融資等事項提供專業、高效的全程服務，以大大提高項目運作的成功率。

我們將根據項目方的具體要求，重新編制高性價比的報告，具有針對性地提供甲級資質的報告，以滿足項目方的各種需求。

報告目錄：

第一章.項目總論 1.1 項目名稱

1.2 項目承擔單位及負責人 1.3可研報告編寫單位 1.4可研報告編制依據

1.5 建設目標、規模、內容、地點、周期 1.6總投資估算及來源 1.7 經濟及社會效益 1.8結論與建議

第二章.項目建設的必要性 2.1項目提出（建設）的背景

（1）國家或行業發展規劃

（2）項目發起人和發起緣由

（3）當地發展的需求 2.2 現狀與差距 2.3 發展趨勢 2.4 項目建設的必要性 2.5 項目建設的可行性 第三章.項目承擔單位概況 3.1 單位簡況 3.2 機構職責

3.3 現有工作基礎和支撐條件 第四章 項目市場需求分析 4.1 中國旅游行業的發展分析 4.2 農業休閑旅游的市場需求 4.3 生態旅游的發展前景 第五章 總體方案

5.1總體目標及具體目標 5.2 建設原則

5.3本期工程建設內容與建設規模 第六章 項目投資估算與資金籌措 6.1投資估算的依據 6.2項目總投資估算 6.3資金籌措 1）資金來源 2）項目籌資方案 6.4投資使用計劃 第七章 項目建設方案 7.1 技術方案 7.2 設備與軟件配置 7.3土建及配套工程 第八章 項目的招標方案

第九章 環保、消防、職業安全衛生和節能 9.1環境保護 9.2節約能源 9.3消防措施

第十章.項目組織機構與人員 10.1領導組織機構 10.2建設機構及監理單位 10.3運營維護機構 10.4技術力量和人員配置 10.5人員培訓

第十一章.項目實施進度安排 11.1項目實施的各階段 11.2項目實施進度表 第十二章.效益分析 12.1 管理效益分析 12.2 社會效益分析 12.3 經濟效益分析 第十三章.結論與建議

浙江名勝風景區開發旅游項目報告

[來源：原創] [作者：cnf888] [日期：09-03-11] [熱度：309] 報告提示:

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我們將根據項目方的具體要求，重新編制高性價比的報告，具有針對性地提供甲級資質的報告，以滿足項目方的各種需求。

報告目錄： 第一章.項目總論 1.1 項目名稱

1.2 項目承擔單位及負責人 1.3可研報告編寫單位 1.4可研報告編制依據

1.5 建設目標、規模、內容、地點、周期 1.6總投資估算及來源 1.7 經濟及社會效益 1.8結論與建議

第二章.項目建設的必要性 2.1項目提出（建設）的背景（1）國家或行業發展規劃

（2）項目發起人和發起緣由

（3）當地發展的需求 2.2 現狀與差距 2.3 發展趨勢 2.4 項目建設的必要性 2.5 項目建設的可行性 第三章.項目承擔單位概況 3.1 單位簡況 3.2 機構職責

3.3 現有工作基礎和支撐條件 第四章 項目市場需求分析 4.1 中國旅游行業的發展 4.2 中國生態旅游行業的分析 4.3 業務需求分析 4.4數據需求分析 第五章 總體方案

5.1總體目標及具體目標 5.2 建設原則

5.3本期工程建設內容與建設規模 第六章 項目投資估算與資金籌措 6.1投資估算的依據 6.2項目總投資估算 6.3資金籌措 1）資金來源 2）項目籌資方案 6.4投資使用計劃 第七章 項目建設方案 7.1 技術方案 7.2 設備與軟件配置 7.3土建及配套工程 第八章 項目的招標方案

第九章 環保、消防、職業安全衛生和節能 9.1環境保護 9.2節約能源 9.3消防措施

第十章.項目組織機構與人員 10.1領導組織機構 10.2建設機構及監理單位 10.3運營維護機構 10.4技術力量和人員配置 10.5人員培訓

第十一章.項目實施進度安排 11.1項目實施的各階段 11.2項目實施進度表 第十二章.效益分析 12.1 管理效益分析 12.2 社會效益分析 12.3 經濟效益分析 第十三章.結論與建議

北京XX老年溫泉康體中心建設項目可行性研究報告

[來源：原創] [作者：cnf888] [日期：10-02-05] [熱度：109] 報告提示:

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報告目錄： 目 錄

第一章 總 論 1 1.1項目概要 1 1.1.1項目名稱 1 1.1.2項目建設地址 1 1.1.3項目建設單位 1 1.1.4項目建設性質 1 1.1.5項目負責人 1 1.1.6項目建設內容及規模 1 1.1.7項目建設期限 2 1.1.8項目投資規模 2 1.1.9項目資金投入與收益分配 2 1.2項目提出緣由 2 1.3項目承建單位簡介 5 1.4編制依據 5 1.5 編制原則 6 1.6研究范圍 6 1.7綜合評價 6 第二章 項目必要性及可行性分析 8 2.1項目建設必要性分析 8 2.2項目建設可行性分析 11 2.2.1 項目公司實力支持 11 2.2.2人才團隊支持 11 2.2.3前期工作支持 12 第三章 項目市場分析 13 3.1國內養老機構老年住宅市場的現狀分析 13 3.2中國養老服務市場的發展方向和趨勢 15 3.3北京市老年人口數據調查 17 3.3.1 分年齡段老年人口數量分析 17 3.3.2分區縣人口老齡化的基本信息解讀 17 3.4北京市養老福利設施行業分析 18 3.4.1 北京市養老服務行業發展現狀 18 3.4.2 北京市養老服務機構格局分析 19 3.4.3 北京市養老服務機構床位分析 19 3.4.4 北京市養老服務機構發展前景預測 20 3.5市場分析結論 21 第四章 項目建設條件 23 4.1地理位置選擇 23 4.2區域位置簡介 23 4.3區域交通優勢 24 4.4區域經濟概況 24 4.5區域投資環境 25 第五章 總體建設方案 27 5.1項目建設目標 27 5.1.1一期建設目標 27 5.1.2二期建設目標 27 5.2建設規模 28 5.2.1土地征用 28 5.2.2房屋建筑物 28 5.2.3輔助設施設備 28 5.3設計方案 29 5.3.1客房設計 29 5.3.2規劃設計 30 5.3.3色彩規劃 31 5.3.4戶型設計 31 5.3.5室內設計 31 5.4工程管線布置方案 32 5.5項目運營和管理 32 5.5.1國際標準，養護娛樂一體化經營 32 5.5.2連鎖發展，上市融資規模化經營 33 第六章 節能方案 35 6.1節能設計依據 35 6.2 主要節能措施 35 第七章 環保措施 37 7.1環保依據及設計原則 37 7.1.1環境保護設計依據 37 7.1.2設計原則 37 7.2主要污染源防治措施 37 7.3綠化措施 39 第八章 勞動安全衛生 41 8.1設計依據 41 8.2概況 41 8.3安全 42 8.3.1防火防爆設計 42 8.3.2電力 42 8.3.3防靜電防雷措施 43 8.3.4建筑安全 43 8.4衛生 43 8.4.1防暑降溫及冬季采暖 43 8.4.2衛生保潔 44 8.4.3照明 44 8.5安全管理措施 44 第九章 企業組織與勞動定員 45 9.1企業組織機構 45 9.2人力資源管理 46 9.2.1員工來源 46 9.2.2人員培訓 46 9.2.3福利待遇 48 9.3激勵和約束機制 48 第十章 項目實施規劃 50 10.1建設工期的規劃 50 10.2 建設工期 50 10.3實施進度安排 50 10.4建設管理 51 第十二章 投資估算 52 12.1投資估算依據 52 12.2項目投資估算 52 12.3資金來源 55 12.4資金使用和管理 55 第十三章 財務評價 56 13.1 基本數據的確立 56 §13.1.1 產品價格 56 §13.1.2 生產負荷 56 §13.1.3 其他計算參數 56 §13.1.4 成本費用估算 57 13.2 財務盈利能力分析 58 §13.2.1 財務現金流分析 58 §13.2.2 靜態分析結果 58 §13.2.3 不確定性分析 58 13.3 財務評價結論 60 第十四章 風險分析及規避 61 14.1項目風險因素 61 14.1.1不可抗力因素風險 61 14.1.2政策和法律因素風險 62 14.1.3市場風險 62 14.1.4技術風險 63 14.1.5資金管理風險 65 14.2風險規避對策 65 14.2.1不可抗力因素風險規避對策 65 14.2.2政策法律風險規避對策 66 14.2.3市場風險規避對策 67 14.2.4技術風險規避對策 68 14.2.5資金管理風險規避對策 69 第十五章 結論與建議 70 15.1結論 70 15.2建議 70 附錄：

附件1銷售收入預測表 71 附件2項目稅金預測表 73 附件3 總成本費用估算表 75 附件4 損益和利潤分配表 77 附件5 固定資產折舊費計算表 79 附件6 無形資產及遞延資產攤銷表 8

合肥市xx碼頭項目可行性研究報告

[來源：來自網絡] [作者：不詳] [日期：11-03-28] [熱度：41] 報告提示:

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報告目錄： 目 錄 總 論 ???????????????????????3

1.1 項目名稱及承辦單位 ????????????????????3 1.2 可行性報告編制依據 ????????????????????3 1.3 項目建設的背景和意義 ???????????????????3 1.4 可行性研究報告的范圍及主要內容 ??????????????4 1.5 編寫本可行性研究報告的原則及指導思想 ???????????5 1.6 總投資及資金來源 ?????????????????????5 1.7 主要技術數據和經濟指標 ??????????????????5 1.8 可行性報告的主要結論與建議 ????????????????6 2 建設單位概況及項目建設有利條件 ??????????6 3 項目建設背景和意義?????????????????8

3.1 項目建設背景 ???????????????????????8 3.2 項目建設意義???????????????????????11 4 市場分析和需求量預測 ???????????????16

4.1 市場分析?????????????????????????16 4.2 需求量預測????????????????????????21 5 擬建內容與規模 ??????????????????24 6 項目場址條件 ???????????????????26

6.1 場址現狀?????????????????????????26 6.2 選址依據?????????????????????????27 6.3 場址建設條件???????????????????????27 6.4 結論???????????????????????????28 7 工程設計方案 ???????????????????29

7.1 設計依據?????????????????????????29 7.2 設計原則和特點??????????????????????29 7.3 總平面規劃????????????????????????30 7.3.1 總平面布置???????????????????????30 7.3.2 集裝箱裝卸工藝設計???????????????????32 7.3.3 集裝箱裝卸設備選用與配套????????????????33 7.3.4 水工建筑物???????????????????????34 7.3.5 陸域形成及堆場、道路??????????????????35 7.3.6 配套工程????????????????????????36 8 勞動安全衛生 ???????????????????39

8.1 主要職業危險、危害因素??????????????????39 8.2 勞動安全衛生對策?????????????????????41 8.3 勞動安全衛生機構設置???????????????????44 9 公司組織與人才策略 ????????????????45

9.1 公司組織機構 ???????????????????????45 9.2 人才策略 ?????????????????????????46 10 項目實施進度計劃 ?????????????????47

10.1 建設期??????????????????????????47 10.2 項目進度計劃???????????????????????47 10.3 項目實施進度表??????????????????????47 11 投資估算與資金籌措 ????????????????48

11.1 投資估算 ????????????????????????48 11.2 項目總投資????????????????????????48 11.3 資金籌措?????????????????????????49 12 財務評價 ?????????????????????49 12.1 財務評價基礎數據及參數選取????????????????49 12.2 營運綱領及銷售收入????????????????????50 12.3 利潤預測?????????????????????????51 13 可行性報告的結論和建議 ??????????????52

鄉村旅游開發項目可研報告

[來源：原創] [作者：cnf888] [日期：09-05-22] [熱度：1100] 報告提示:

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第一章.項目總論 1.1 項目名稱

1.2 項目承擔單位及負責人 1.3可研報告編寫單位 1.4可研報告編制依據

1.5 建設目標、規模、內容、地點、周期 1.6總投資估算及來源 1.7 經濟及社會效益 1.8結論與建議

第二章.項目建設的必要性 2.1項目提出（建設）的背景 2.2 現狀與差距 2.3 發展趨勢 2.4 項目建設的必要性 2.5 項目建設的可行性 第三章.項目承擔單位概況 3.1 單位簡況 3.2 機構職責 3.3 現有工作基礎和支撐條件 第四章 項目需求分析 4.1主要應用描述 4.2 與相關應用的關系 4.3 業務需求分析 4.4功能和性能需求分析 4.5 數據需求分析 第五章 總體方案

5.1總體目標及具體目標 5.2 建設原則

5.3本期工程建設內容與建設規模 第六章 項目投資估算與資金籌措 6.1投資估算的依據 6.2項目總投資估算 6.3資金籌措 1）資金來源 2）項目籌資方案 6.4投資使用計劃 第七章 項目建設方案 7.1 技術方案 7.2 設備與軟件配置 7.3土建及配套工程 第八章 項目的招標方案

第九章 環保、消防、職業安全衛生和節能 9.1環境保護 9.2節約能源 9.3消防措施

第十章.項目組織機構與人員 10.1領導組織機構 10.2建設機構及監理單位 10.3運營維護機構 10.4技術力量和人員配置 10.5人員培訓

第十一章.項目實施進度安排 11.1項目實施的各階段 11.2項目實施進度表 第十二章.效益分析 12.1 管理效益分析 12.2 社會效益分析 12.3 經濟效益分析 第十三章.結論與建議

旅游項目可行性研究報告

一、總論

1、大漠銀河觀光園項目概況

2、本課題研究的程序與方法

3、本課題研究的依據

4、可行性研究結論與建議

二、項目背景

1、旅游產業的發展背景

2、寧夏旅游產業的背景分析

3、投融資的背景與基礎

4、沙湖旅游業發展背景及SWOT分析

5、建設大漠銀河觀光帶的戰略意義

三、項目設計

1、新項目建設的未來游程安排

2、項目理念

3、項目的市場定位

樓主

4、主要項目安排

四、旅游資源條件評價

1、資源現狀分析

2、資源品質狀況

3、資源條件

4、資源開發價值

五、游憩方式的設計與評價

1、景觀游賞的設計原則

2、游賞方式和內容

3、綜合評價

六、市場分析與預測

1、市場現狀調查

2、產品吸引力及競爭力分析

3、沙湖生態旅游區及大漠銀河客源市場拓展戰略

七、場址選擇

1、場址位置

2、占地面積

3、地形地貌氣象條件

4、工程地質水文地質條件

5、征地

6、交通運輸條件

7、水電等供應條件

8、環境保護條件

八、工程工藝要求及方案選擇

1、項目主要建筑物配置原則

2、項目主要建筑物及設施配置依據

3、主要工程工藝要求及方案選擇

4、外部協作配合條件和配套項目

5、項目實施進度安排評價

九、環境影響評價

1、影響環境因素分析

2、環境保護措施

十、組織管理、人力資源配置及安全消防

1、組織管理構架

2、人力資源配置

十一、項目總投資估算

1、投資估算依據

2、建設投資估算

3、分年投資計劃

十二、財務預測及評價

1、收益估算

2、成本費用估算

3、經濟效益分析

十三、社會效益評價

1、項目對社會影響分析

2、互適性分析

十四、風險分析

1、市場開發不足的風險

2、行業風險

3、產業政策風險

4、稅收風險

5、主要原材料和能源供應風險

6、對周邊地區客戶依賴的風險

7、管理風險

目錄

第1章項目總論 1.1項目背景 1.1.1項目名稱 1.1.2項目主管部門 1.1.3項目擬建地區、地點

1.1.4承擔可行性研究工作的單位和法人代表 1.2研究工作依據 1.3項目研究的范圍 1.4項目投資回報 1.5可行性研究初步結論 第2章項目背景和發展概況 2.1項目提出的背景 2.1.1國家或行業發展規劃 2.1.2項目發起人和發起緣由 2.2項目發展概況

2.2.1已進行的調查研究項目及其成果 2.3投資的必要性 第3章市場分析 3.1市場調查

3.1.1國內恐龍主題公園供給現狀（包括計劃中）3.1.2分析

3.1.3門票價格調查 3.1.4國外市場調查 3.2供給市場 3.3需求市場

3.3.1客源市場出游能力持續增長： 3.3.2客源市場偏好： 3.3.3客源結構: 3.4市場預測 3.5市場競爭狀況 3.6市場開發策略 3.6.1祿豐恐龍城定價原則 3.6.2產品定價方法 第4章建設條件與園址選擇 4.1建設條件 4.1.1資源稟賦狀況 4.1.2區位條件 4.1.3能源供應條件 4.1.4人力資源條件 4.2園址選擇 第5章總體規劃 5.1項目控制范圍規劃 5.2總體功能分區框架 5.3總體功能分區圖 5.4項目核心區規劃 5.5總體概念設計 5.6項目選擇原則 5.7主體功能區域 5.8項目技術資源分析 5.9主要設備的來源 5.10交通規劃 第6章環境保護 6.1環境保護原則 6.2生態環境保護

6.3廢物處理方法及達標要求 6.4大氣環境保護 6.4.1主要目標 6.4.2主要措施 6.5噪聲污染

6.6消防、安全與衛生 第7章企業組織和勞動定員 7.1組織機構 7.2企業組織形式 7.3勞動定員 第8章項目實施進度安排 8.1項目總體進度計劃 8.2項目建設方式 8.3項目建設依據

8.4項目產品規格及質量標準 8.5項目組織管理

8.6開發第一階段的詳細時間安排 第9章投資估算與資金籌措 9.1投資估算依據 9.2項目總投資估算 9.2.1侏羅紀王國投資估算 9.2.2恐龍遺址公園投資估算 9.3資金籌措 9.3.1融資方式 9.3.2項目籌資方案 9.3.3項目籌資策略 9.3.4項目還款計劃 第10章經濟效益研究和評價 10.1測算說明 10.2損益估算

10.2.1侏羅紀王國損益估算 10.2.2遺址公園損益估算 10.2.3總損益估算 10.3現金流量表

10.3.1侏羅紀王國現金流量估算 10.3.2遺址公園現金流量估算 10.3.3總現金流量估算 10.4財務評價

10.4.1侏羅紀王國財務評價 10.4.2遺址公園財務評價 10.4.3總體財務評價 10.5不確定性分析 10.6盈虧平衡分析

10.6.1侏羅紀王國盈虧平衡分析 10.6.2遺址公園盈虧平衡分析 10.6.3總體盈虧平衡分析 10.7敏感性分析

第11章國民經濟效益分析 11.1間接經濟效益 11.2生態環境效益 11.3社會效益 11.3.1理論社會效益

11.3.2對國家和社會貢獻水平的科學評價 第12章可行性研究結論與建議 12.1結論 12.2建議

12.2.1建立協調結構

12.2.2多方籌集資金，嚴格控制成本 12.2.3全方位開拓客源市場 12.2.4嚴格保護旅游資源和生態環境 12.2.5重視引進和培訓旅游人才

第二篇：旅游中介項目可行性研究報告

互聯網+時代下的旅游中介項目可行性研究報告

一、總論

本項目主要是針對旅游網絡市場這方面有所欠缺所建立的旅游中介。

（一）項目背景

隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多，旅游業正成為當今世界最具生機活力、永不衰落的“朝陽產業”，成為經濟增長的新“亮點”。改革開放以來，我國旅游業已經實現了連續20多年的持續、快速發展，旅游業在國民經濟中的地位和作用日益增強，國內旅游人數和效益指標有了百倍以上的增長，國際旅游各項指標比1978年有了四五十倍以上的增長，實現了從“資源大國”到“亞洲旅游大國”的歷史性跨越。隨著小康社會的到來，我國旅游發展格局和態勢正在發生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉變，人們的休閑時間也越來越多，傳統工作和休閑概念已經逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游的發展，休閑消費已經成為我國旅游業新的增長點。追求保健、享受健康，已逐漸成為一種社會時尚，是現代旅游發展所追求的核心價值。休閑保健旅游主動順應了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內涵，是第二代旅游發展的一個重要方向。

本項目符合以黨的十八大、十八屆三中和四中全會以及省委十三屆五次全會精神為指導，認真貫徹《中華人民共和國旅游法》，切實把旅游業發展納入全省經濟社會發展戰略全局，牢固樹立科學旅游觀，堅持依法興旅、依法治旅，堅持全域化、生態化、人本化和國際化的發展原則，全面深化改革，推動轉型升級，促進提質增效，努力實現旅游業發展的經濟效益、社會效益和生態效益相統一，力爭把旅游業培育成為總收入超萬億元的大產業，使旅游業成為美麗浙江的生態產業、美好生活的民生產業和轉型升級的支柱產業，把浙江建設成為更加發達的旅游經濟區和國際知名的旅游目的地，率先全面建成旅游經濟強省。同時 順應“互聯網+”發展趨勢，堅持“開放共享、融合創新、引領跨越、安全有序”的基本原則，以建設國家自主創新示范區、中國（杭州）跨境電子商務綜合試驗區為契機，推進互聯網與經濟社會各領域的全面融合與深化發展。到2020年，基于互聯網的新業態成為經濟增長新動力，互聯網支撐大眾創業、萬眾創新的作用進一步增強，成為提供和優化公共服務的重要手段;著力培育一批“互聯網+”國內外知名企業，推進一批“互聯網+”示范試點項目，打造具有全球影響力的“互聯網+”創新創業中心，基本形成網絡經濟與實體經濟協同互動發展的格局，助推我市率先成為特色鮮明、全國領先的信息經濟強市。在這樣的背景之下旅游中介項目的發展空間也得以提升。

（二）行業分析

1項目發展趨勢的可行性分析 國家旅游局人士分析認為，隨著全面建設小康社會的推進，旅游消費需求將大幅提升，這是旅游業持續興旺發展的動力。國家旅游局提出“大力發展入境旅游，規范發展出境旅游，全面提升國內旅游”這一市場開發戰略。業內專家認為，調整后的市場開發戰略，適應市場發展變化的需要，體現旅游業發展的導向，對開發國際國內兩個市場、兩種資源，將起到重要作用。

2016年我國國內旅游人次44.4億，同比上升11%。國家旅游局預計2017年全年國內旅游人數同比增長10%。2016年我國出境旅游人數1.22億人次，同比增長4.3%；預計17年同比增長4%。雖然增速仍維持低位，但近期東南亞局部認為高速增長，而港澳和歐洲恢復也較為明顯。根據“十三五”旅游業發展規劃，國內旅游人數年均增速目標為9.9%，未來五年仍維持平穩增長。

2016年全國國內旅游人數達44.4億人次，同比增長11%

我國旅游業的發展走的是粗放經營的路子，靠的是外延廣度開發。今后，我國旅游業的發展方向和投資重點應由設施建設轉向旅游資源的綜合開發以及促進旅游結構的優化布局。應遵循立足東部，深入挖潛，逐步開發中西部的方針。具體建議是：

第一、進行全國旅游資源普查，制定綜合開發規劃。對全國旅游資源的種類、數量、質量、自然環境、社會條件等方面進行普查，分析和綜合評價、分等、分級，為合理地開發提供準確可靠的依據。在此基礎上，旅游業各部門和專家結合，制定國家和地區旅游資源開發長期戰略規劃。同時，制止在風景區進行無計劃破壞性建設。

第二、積極引導國內旅游。安排和解決好國內旅游與國際旅游爭奪旅游熱點地區和旅游旺季的矛盾，以合理地開發各種類型旅游資源。第三、加快區域旅游開發，變長線 旅游為長線與區域旅游相結合的旅游經營模式，盡快形成全國通暢的旅游網絡，以帶動區域經濟（尤其是有旅游資源的落后地區）發展。由此可見本項目具體實施的可行性

第四、東部地區旅游資源向深度開發，旅游業向內涵效益型轉變，推出以觀光旅游為基礎，具有娛樂性、參與性地方特色的專項旅游和節日旅游項目，提高游客的回游率，延長停留時間，增加購物比重，擴大旅游收入。西部旅游資源開發，要與交通和經濟開發同步，當前急需在西北、西南和東北建立或擴大航空口岸，推進旅游資源開發的進程。為了更多的準確深入旅游業，我們進行了市場分析。2.項目“互聯網+”模式的可行性分析

互聯網+”一片紅海。美歐經驗看，在線旅游滲透率達50%后，提升顯著放緩；而我國滲透率已超30%（遠非市場所認為的不到10%），機票和酒店滲透率已超40%。天花板的臨近，企業直接的競爭進入白熱化階段，攜程、去哪兒、途牛等雖收入保持較快增長，但盈利已開始惡化。阿里的強勢介入，將給“互聯網+”的紅海里再源源不斷的加入燃油。阿里強勢介入在線旅游領域，我們猜測其意在為支付寶豐富場景；因此，將顛覆現有的傭金/差價/點擊模式，現有OTA收入源頭將受到沖擊。阿里2014年注資石基信息，2015年再牽手首旅集團，我們猜測，酒店是阿里的第一切入口，但其野心應不局限于酒店，而是整個旅游預定領域。“互聯網+”的紅海只會更加火光萬丈。

互聯網”冉冉升起。目的地服務互聯網化，我們稱之為“+互聯網”。攜程曾在該領域發力過，未成功，主要原因在于：“+互聯網”的核心在于整合區域資源。游客痛點多，小微旅游企業也苦于無法直接對接游客，決定了“+互聯網”有強大的生命力。欣喜的是，傳統景區公司正在蘇醒！“+互聯網”即將爆發，并成為旅游行業熱門領域。

互聯網”的理想組織架構：依托傳統旅游企業整合區域資源，同時又獨立于傳統旅游企業，具備正統的互聯網基因。因此，理想設想：傳統企業+戰略投資者+創業團隊，共同持股，發揮各自的優勢。互聯網”的理想內容架構：底層：資源整合、生態基礎設施建設及維護。核心層：產品預定和評價、體驗分享及攻略生成、社交及自主旅游、歷史文化挖掘、咨詢及私人定制、購物保障、救助及投訴等。

外層：與各渠道之間互動、互導。底層、核心層、外層，共同構筑大的旅游生態系統，自我繁衍！

互聯網”，傳統景區意義重大，迎來價值重估！傳統景區若成功拓展“+互聯網”，將變身區域旅游圈的核心，“沒有成長性”的市場認識將被顛覆，價值將重估。視覺中國目前468億市值，我們估計來自“+互聯網”的估值超250億元，而傳統景區拓展“+互聯網”成功概率更高（因具備區域資源整合能力）。游客出游的整個過程大體可分為以下幾個步驟： 1.初步決策：去哪里玩，大體行程安排（很多游客此時可能需要實現做功課，如聽取朋友建議、網上查找攻略等等）。2.基本旅游產品預定：如交通工具、住宿等。3.旅游目的地游覽：科學安排行程及游覽路線、本地交通、特色美食、休閑放松、特色購物、應急救助、即興分享和社交等等。4.游記與攻略、游覽心得及評價（有些游客可能沒有此環節）。互聯網對于旅游行業的滲透是全方位的，但是，對于不同的環節，核心要素也有天壤之別！這個很重要，不容忽視！比如：對于第1、2個環節，最重要的是信息的標準化和互聯網化，核心是高效的互聯網技術；我們稱之為“互聯網+”。

對于第3個環節，核心是旅游目的地資源的整合；我們稱之為“+互聯網”。

第4個環節，核心是打造一個積聚人氣的平臺；前3個做好了，第4個水到渠成。

（三）市場分析 1.項目存在的可行性

較早的服務領域，在攜程、去哪兒、藝龍合體后繼續深耕酒店、機票業務，途牛、螞蜂窩等公司另辟蹊徑，從一站式服務、攻略、游記等角度切入市場，國內OTA市場的正面戰場似乎已經達到了一種“穩態”。2016年的中國互聯網行業，對三四線城市的消費能力有了新的認識。在此行情下本項目已經有了先驅，不需要自己盲目的探路，因此本項目確實有其可行性。

房價和通勤時間帶來的高昂生活成本以及與之不對稱的低生活質量，已經成為眾多在一線城市奮斗的年輕人們共同的痛。在這樣的背景下，盡管一線城市的用戶對于互聯網更為熟悉，接受程度較高，但實際上在高昂的壓力面前，一線城市居民的消費往往更加謹慎，頻繁更換高端數碼產品、選擇高質量旅游度假只是大城市居民中的少數人的奢侈。

2.項目前景的可行性

面對一線城市的發展現狀，如今85后、90后們似乎變得更加理性，越來越多的年輕人選擇在二三線城市甚至更小的老家生活，試圖追求工作與生活的平衡，伴隨著年輕人口，尤其是更多接觸過一二線城市消費模式的人口的回流，低線城市的消費升級也在加速，網購人群的增加、三線城市高端網購消費的增長都是很好的證明。而旅游業同樣也會受到低線城市消費升級的影響。

數據顯示，2016年出境游人數1.22億人次，同比增長4.3%，但值得注意的是增速較2015年下降5.5%。按照國家旅游局的預計，2017年出境游人數1.27億人次，同比增長4%，而國內旅游人數將達到48.8億人次，同比增加10%。

三四線城市的日常娛樂活動活動選擇較為單一，生活壓力相對較小，有消費能力的居民們選擇外出旅游的幾率和頻度都相對較高。

梁建章表示，2016年，攜程在中國主要的二、三線城市用戶量同比增長80%。

梁建章還說，國內一線城市及鄰國的歷史數據顯示，當人均國內生產總值達到一定水平的時候，通常意味著旅游消費的加速增長，“我們預計這類趨勢將在低線城市得到延續。我們將繼續大力投入低線城市，不斷擴大我們的用戶規模。”

事實上，將攜程的旅游生態圈全面擴容到二、三線城市是市場的大勢所趨。一方面，通過攜程大數據比對發現，與前幾年相比，二、三線乃至四線城市消費者在旅游端的消費能力，正不斷在提升。比如，2016年，攜程平臺上的醫療相關主題游同比增長超500%，這其中，二、三線消費者貢獻良多。

第三篇：旅游開發項目可行性研究報告

項目名稱：申報單位：聯系人： 電話： 傳真： 編寫時間：主管部門：

旅游開發項目可行性研究報告

撰稿單位：鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司 撰稿時間：2013年9月2日

第一章 項目概況

一、項目簡介

1、區域及自然條件（1）歷史沿革

項目景區旁邊原有一某某關，為明洪武年所建，“懸壁臨水，盤折而上，口開一罅，十里蚊行，為往省治要隘”。明代為防“安奢之亂”，設九關，派重兵于某某駐守。這里歷史上曾發生過幾次著名的戰斗。明萬歷二十八年（公元1600年），明軍參將謝崇爵產與播州宣慰使楊應龍部在某某激戰，“ 爭浮橋，橋斷，殺溺死者數千人”，四川總督李化龍“用尚方劍斬崇爵”。某某總兵官童元鎮率軍平播，楊應龍令其部下著水西衣甲，混入童元鎮部營中“內合外發，官軍大，進至某某，斷浮橋，官兵溺死無算”。楊應龍后為劉廷所敗。據考，項目景區為“官”渡，原屬貴陽府，設厘金卡，收入為“官”渡之費。早先渡人，后來擺渡汽車。1935年1月，紅軍長征突破某某天險，到某某召開了著名的“某某會議”。

2、資源評價

（1）季節：終年四季如春，從三月至十月是黃金季節，冬暖夏涼。（2）污染：旅游開發項目無工業污染，環境安靜無噪聲，無放射源，森林植被繁茂，空氣潔凈清新。游客活動產生的三廢可以控制、回收，凈化達標處理后排放。

（3）聯系：該旅游開發項目毗鄰某某河邊，有三橋飛渡，大壩屹立，晚間燈火，摩崖石刻，庫區風光以及被譽為“中國一絕、項目地區一技”的某某豆腐魚等景觀，相互輝映，可參觀點能形成旅游開發線。從外圍講，旅游開發項目景區南可依托息烽溫泉、集中營舊址以及省府貴陽，北靠歷史文化名城某某，沿庫區而上有已初步形成的“某某大壩－傣族公園－神石山莊－三沙大橋”和“某某電站－小溪－化覺－六廣”兩條黃金旅游開發線。

（4）可進入性：210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路從境區穿過，景區背靠某某、面向貴陽，瀕臨某某，俯視長江，內有火車站2個，客運航運碼頭1個，規劃中水運的客運、貨運及自用碼頭各1個。形成了公路、鐵路、航運縱橫交錯、航空港近距離呼應的交通網絡，游客進得去，散得開，出得來，可以做到旅短游長，其資源利用價值因交通方便而大為提高。

（5）基礎設施：景區水電路通訊具備。有山、河、橋、瀑布、森林、溶洞、風景資源豐富獨特，環境容量大，發展空間廣闊，搬遷工作量小，土地肥沃，能提供新鮮果品、蔬菜、肉食、蛋禽、魚類。農村勞動力豐富而廉價。建筑材料產地近，價格低，未開發旅游開發項目旅游開發，無同行業競爭。

（6）社會經濟環境：該區域主要為城鎮區，社會基礎條件好，以“某某豆腐魚一條街”為代表的飲食服務業為主要經濟產業，旅游開發氛圍濃，服務質量上檔次，對旅游開發具有很高的積極性。

（7）客源市場：某某市城區40萬人，郊區20萬人。某某縣130萬人，貴陽市 萬人，210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路穿境而過，車流量每日達 車次，過往人數每天達 人次。某某豆腐、項目景區發電廠以及某某天險的高知名度省內外聞名，客源不愁。

二、項目開發的必要性

隨著生產的發展，社會文明程度的提高，旅游開發業在世界范圍內都日趨興旺，我省是在旅游開發上提出建設公園省的目標，旅游開發資源豐富，旅游開發業已確定為我省的先導性支柱產業，我縣旅游開發資源得天獨厚，不僅自然資源品位高，人文資源亦是獨具一格。由于我縣旅游開發業才開始起步，對旅游開發產品的包裝，宣傳力度不夠，旅游開發區的基礎設施，接待能力滯后等，使我縣潛力巨大的旅游開發資源未能發揮效益，旅游開發業作為支柱產業的地位未能形成。因此，現階段，急需在我縣境內開辟的一個集文化、科考、游樂、觀光、休閑為一體的旅游開發風景區，使之成為長征文化旅游開發線路的延伸，吸引留住前來婁山風景名勝區、某某會議會址以及息烽溫泉、集中營舊址游覽觀光的游客，從而推動我縣旅游開發業的發展。

三、某某旅游開發基地開發存在的問題

1、缺乏開發資金

某某鎮政府財力有限，對項目景區開發主要靠招商引資。

2、勞動人口科學文化素質低

景區因勞動力人口文化層次不高，不能為景區提供合格的旅游開發服務人員。

3、管理體制未確立，相關部門支持配合程度不夠，應通過努力協調，形成開發旅游開發產品的合力。

第三章 市場分析及預測

一、國內市場預測

1、市場預測

隨著經濟發展，人民生活水平提高及消費觀念的轉變，國內旅游開發業已蓬勃發展，與某某相鄰的云南、四川、廣西，均為旅游開發大省，周邊旅游開發市場的開發和繁榮，對某某旅游開發業的發展造就了有利的背景。

項目景區，主要景觀是山水自然風光，橋梁、電站等高科技產品，景點獨一無二，是休閑、度假、參觀、教育的理想場所，開發成規模后，對不同層次，不同類型的旅游開發者都有較大的吸引力。

開發前期：以某某市、某某縣以及貴陽、息烽旅游開發線上的游客為第一客源市場，景區逐步完善后，可以開辟重慶、昆明、廣西、廣東為第二客源市場。通過加大宣傳力度，爭取組團游覽，也可以通過與各大旅行社聯營，組織到大西南地區的團隊到項目景區游覽。

2、游客量預測

據統計，近幾年，每年到某某參觀旅游開發的游客10萬人次左右，考慮到景區建成后的區位優勢，增長率考慮為50%，中期由于游人基數大，增長率下降，考慮為30%，遠期取15%。近期2005－2007年項目景區游人規模為4.75萬人次 中期2008－2010年

11.67萬人次 遠期2011－2013年

19.72萬人次

二、外地區及省外市場預測

項目地區旅游開發線近年相繼推出“紅軍長征路游”、“酒鄉游”產品，特別是赤水國家級風景名勝區建成開放，將會吸引省內外周邊地區的游客。

若借助于某某這座歷史文化名城的知名度，到項目景區去休閑，品某某豆腐魚以及觀項目景區電站、某某斜拉吊組合橋、摩崖石刻等會產生很高的感召力，能吸引周邊的游客，如宣傳促銷有力，提高產品的知名度，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客也將光臨項目景區。開發初期，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客不多，爭取在2008年，接待重慶、昆明、廣西、廣東等的游客20萬人次，2011年達30萬人次。

第四章 景區建設

一、景區建設原則

把保護風景名勝資源放在首位，堅持嚴格保護，統一管理，合理開發，持續利用原則。項目景區旅游開發基地的修建，對景區內山、水、林、河等自然環境實行保護，精心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。所有建設、開發都服從科學規劃，分期開發，重點實施。

二、景區建設指導思想

充分發揮項目景區旅游開發基地距某某市中心近，又在“某某－息烽－貴陽”旅游開發線上，交通方便，區域位置好的優勢，以休閑、觀光、避暑為重點，在保護的前提下逐步開發風景資源，帶動周邊鄉鎮的旅游開發業、交通運輸業、土特產加工業以及第三產業等相關產業的綜合發展，力求環境、社會、經濟效益的統一。

三、景區建筑風格 項目景區景點的建設應與休閑、觀光、避暑、健身相適應的建筑，可采用現代建筑中的歐式或西洋式，但應與自然山川融為一體，室內裝修，衛生設施要配套，使游人感到賓至如歸，身心愉悅。

第五章 環境衛生 綠化及安全

一、環境衛生

1、在景區管理機構下設環衛監察隊，定員、定人，定片區包干，并將環境衛生的好壞和環衛管理人員的經濟效益掛鉤，加強環境衛生的監督力度。

2、搞好環衛設施建設，在各景點及游覽道路邊相應地設置果皮箱，各景點相應設置垃圾集中處理場地，以確保環境衛生。

3、在景區內設公共廁所兩個，廁所外觀與景區的建筑風格協調，采用現代建筑風格，但內部應干凈，均采用水沖式，不得使用旱廁，并有專門的環衛人員管理。

二、綠化

保護好景區內現有的植被，對荒山坡地，廣植當地速生樹種；景區道路沿途種植當地特有觀賞樹種如杜鵑、茯苓、茶花、紅豆杉等；景區外大于25度的坡耕地，由政府組織退耕還林，使綠化率達到80%以上。

三、安全管理 安全是旅游開發的生命線，景區管理機構要加強安全知識宣傳，并采取有力的安全防護措施，定點、定人、定區域巡邏，以確保游人的安全。

第六章 項目建設實施計劃

一、項目建設分期規劃

根據地方財力、物力及旅游開發業的發展情況，項目景區旅游景區項目開發建設分期如下：

第一期：2004年10月－2005年10月 第二期：2005年11月－2006年11月 第三期：2006年12月－2008年12月

二、進入景區道路

集中有限財力，解決景區可進入性，第一期基礎建設中首先解決新建河濱路－百畝大田1公里公路。

三、近期建設項目及規模

集中有限財力，搞基礎設施建設，使游客進得去，留得住，使到此休閑、度假、觀光旅游開發的客人成為某某旅游開發基地的宣傳人。2004年10月——2005年10月建設項目： 第一期

1、修建改造河濱路延伸至百畝大田的車行道1公里，改造后道路路幅寬9米，水泥砼路面。

2、修建旅游開發項目停車場 單位停車面積35平方米/車 入場停車數88輛 停車場面積3080平方米

3、修建項目景區三星級賓館。

建筑面積800平方米，內設餐飲、酒巴、商店、住宿、會議服務等，設床位200個，日接待500人。

5、露天游泳池300平方米2個，在賓館附近，一個水深在60cm－1.3m，面積100平方米，另一個水深在1.3m－1.8m，面積200平方米，池外建休息回廊、商店、更衣室等設施。

5、草坪：景區綠化，面積2000平方米。

6、添置太陽傘，棋牌桌

7、游覽步道，石板鋪砌，寬1.5m（1）由公路直達露天泳池，浴池至山莊。（2）停車場至山莊，健身中心。（3）其他

8、室內浴池20個，每個10平方米，計200平方米。

9、化糞池2個，面積30平方米，深2米。

10、供電設施，在景區內添置100kva變壓器一臺，購電桿、電線等。

11、通訊

12、廁所，在景區內建2座，每座40平方米

13、衛生所：建在景區內，面積35平方米。

14、果皮箱、指示牌、景觀說明牌等。

15、征地、土20畝，荒山草地120畝。

16、景區管理人員培訓：經理1人，財務2人，廚師2人，管理員2人，電工抽水員1人，駕駛員1人。服務員32人，共41人。第二期

1、建迎賓門，內設售票房

2、建網球場

3、建燈光音樂噴泉

4、加固河岸，高25米，長1500米，寬平均0.8米。

5、沿河建長800米，寬3米的觀光長廊，供游客垂釣、休息。

6、圍墻，長3000米，高1.8米。

7、觀景亭（望江樓）2座

8、其他 第三期

1、修攔河壩，長150米，高40米，寬4米

2、建別墅群10個

3、建垂釣亭、釣魚臺4個

4、高臺跳水

5、建石拱橋，索橋各1座

6、完成景區內規劃綠化工作

第七章 組織機構

一、項目法人

根據某某鎮人民政府決定，設置“項目景區風景名勝區管理所”，某某鎮人武部部長冷明剛為項目景區風景名勝區項目的法人代表，對項目的規劃，資金籌措，建設實施經營和債務償還實行全過程負責。管理所為事業單位，定員6人，隸屬于某某鎮人民政府。招商引資由出資方建設后，以出資方為項目法人代表。

二、組織機構

1、管理所下設專門的管理科室，分別管理風景區內森林、土地、建設、環境衛生、治安等工作。

2、管理所應在景區內充分行使政府予以的管理職能，對景區實行嚴格統一規劃和統一管理。

第八章近期建設投資估算及資金來源

一、近期建設項目投資估算

2004年、2005年，建設項目總投資2242萬元，見附表：

二、資金來源 招商引資

三、資金使用計劃

第一期工程建設投資為745.15萬元 第二期工程建設投資為757萬元 第三期工程建設投資為740萬元

第九章 經濟效益分析

一、預算說明

1、項目計算期為9年，其中建設期3年，經營期6年。

2、項目基準收益率取10%。

二、經營收入預測

景區目前游人達10萬人次/年，隨著景區基礎設施的不斷建成，在建設期內，預計游人數量每年增加50%，當建設項目完成后，預計第4年－第6年游客人數凈達到平均每年12萬人，第7年－第9年游客人數凈達到平均每年20萬人，按人均消費100元計算。第一年可實現營業收入100萬元 第二年可實現營業收入150萬元 第三年可實現營業收入225萬元

第四年——第六年可實現平均年收入1200萬元 第七年——第九年可實現平均年收入2000萬元

三、經營成本預測

1、折舊：項目總投資為2242萬元，折舊年限為20年，殘值率為10%，年折舊分攤100.89萬元。

2、營業成本

營業成本包括營業費用、管理費用、職工福利費用等，按營業收入的30%計。

3、稅金：營業稅按5.5%計，所得稅按33%計（經營前三年根據優惠政策，免征所得稅）（1）財務分析

1、基準收益率Ic=10%，財務凈現值FNPV= 萬元。

2、財務內部收益率FTRR= %

3、投資回收期＝累計現金流量開始出現正值的上一年份 ＋上一年累計凈現金流量的絕對值 ＝6＋ 242.22 %＝6.36年（含建設期3年）

出現正值年份的凈現金流量

668

4、投資年利稅率＝ 年平均利稅額 ＝ 257.66 ×%＝11.4%

總投資

2242

5、投資年利潤率＝ 年平均利稅額 ＝ 654.76 ×%＝29%

總投資

2242

第十章 結論及存在問題和建議

一、結論

項目景區旅游開發基地經以上可行研究分析表明，該項目符合項目景區旅游開發風景名勝區總體規劃，項目區域位置優越，景觀類型豐富、獨特，又在某某——息烽——貴陽旅游開發線上，是不可多得的旅游開發產品，對國內游客具有潛在的巨大的吸引力，市場前景樂觀。項目財務內部收益率為16.86%，投資回收率6年，投資年利稅率11.4%，投資年利潤率19%，財務效益較好。因此，項目景區旅游開發基地開發項目可行。

二、存在的問題及建議

按照資金使用計劃，某某旅游景區的開發，由于某某鎮政府財力有限，投入基礎設施的資金有限，因此，為了項目景區近期建設項目能如期完成，早日形成某某縣的旅游開發產品，帶動某某縣旅游開發業及相關產業的發展，建議某某鎮政府，請有關專家作出景區的詳規，且申請立項，申請國家投資或貼息貸款1000萬元。

第四篇：鄉村旅游項目可行性研究報告

XX鄉村旅游項目

可行性研究報告

一、概

況

（一）、項目名稱及建設單位

1.項目名稱：XX鄉村旅游

2.建設單位：XX旅游開發有限公司

3.注冊資金：50萬元

4.項目負責人：

5.項目主管部門：

（二）、項目總投資

1500萬元。近期500萬元。

（三）、資金籌措：

公司籌資300萬元；銀行貸款500萬元；項目合作700萬元。

（四）、建設期限

三至六年

二、XX村基本情況

XX位于山東省XX市岱岳區下港鄉的最南端，北臨下港鄉茅茨舍村，東接黃前鎮、西靠祝陽鎮。距XX市中心約35公里，距濟南市中心約50公里。全村總面積為6200畝，人口976人，8個生產組，11個自然村，298戶人家。民風純樸，社會治安很好。主要經濟來源為種植業、養殖業和外出務工。該村人均收入3000多元，在全鄉處于中上游水平。主要產業是林果業，占總產值的70％左右，其中板栗占50％，杏占20％。養蠶戶70多戶，已初步形成規模產業。目前，村子引山泉入戶，家家戶戶用上了自來水。

XX空氣潔凈、負離子含量高、食品和飲用水無污染，是人們理想的居住地。該村共有人口976人，其中80歲以上的老人30多位，90多歲的老人6位，是有名的長壽村。

本區域小梯田眾多，田內種植糧食作物，田邊種植杏、花椒、板栗、核桃等經濟林木。農林間作，很有特點。

自給自足的田園經濟是本區域最典型特色。家家都有小菜園，且以分布在房前屋后最多。這里的蔬菜不打藥，不施化肥，是名副其實的綠色蔬菜。

石磨、碾子分布較多，是村民加工食物的主要工具。也是發展民俗旅游不可缺少的重要“原生態”資源。

三、可行性分析

（一）、必要性

1．興村富民，建設社會主義新農村的需要

旅游業是富民興村的產業，XX需要通過旅游產業的發展帶動社會主義新農村建設，增加村民收入，全面建設小康家庭、小康社會。通過XX的旅游發展，形成典型的示范效應，帶動農村社會經濟的發展。

2．提升替代傳統產業，保護水源地的需要

XX地處XX市水源地黃前水庫上游，對水環境的要求高。當前XX的產業是林果業、種植業和養殖業，產值不高，效益一般。其中幾十個養雞大棚對水環境造成威脅，需要進行替代。通過旅游業這一“無煙工業”的發展，替代傳統的養殖業的發展，既提高經濟效益，又提高環境效益。

3．弘揚和保護泰山民俗文化的需要

泰山民俗有自己的特點，目前基本沒有展示和整理，不利于民族文化的傳承發展。通過旅游業，就可以有目的、有意識地進行整理保護和利用。

（二）、可行性

1、區位交通相對便利，市場條件好，可進入性強

從XX村區位看，該村地處濟南、XX兩城市交界地帶，有公路直接與都市區相連，濟南、XX城區是規劃區的主要客源地，客源地與目的地之間車程都在1-2小時左右，旅游區的可進入性較強。泰山旅游東線經過此處，從宏觀旅游地理位置看，本旅游區發展旅游業的區位優勢顯著，可以借助多層次、高密度的旅游交通網絡充分發展旅游業。

2、生態資源相對豐富，有較大吸引力

XX四面環山、獨特的小盆地自然環境，形成獨特的山地小氣候。山間植被繁茂，林果品種繁多，以板栗和杏樹為主，谷底春來早，一年三季花飄香。自然生態資源相對豐富，以“山泉小溪流水人家；杏花板栗鳥語花香”為其主要特色。盆地周邊基本沒有工業污染，內部基本沒有污染源，加之植被茂密，一年四季空氣清新，可謂天然氧吧，村內八旬以上老人30多位，是遠近聞名的長壽村。這一切對城市居民有較大的旅游吸引力。

3、上級政府部門重視和支持

隨著旅游的經濟效益和關聯效益的突顯，岱岳區、下港鄉有關政府部門對鄉村旅游發展給予了更多的政策支持和經濟支持。在制定全區經濟發展時將旅游業提到戰略高度，提出“旅游興區”的指導思想。此次，岱岳區將XX村作為民俗村開發試點，投入50萬資金，支持XX村旅游開發，有區、鄉政府的重點扶持，本區必然將獲得巨大的發展空間。

4、旅游規劃已經制定

通過緊張的野外考察，旅游規劃專家充分挖掘了XX的社會文化與自然內涵，設計了較為全面的方案，制定了《XX鄉村旅游概念性規劃》，為今后的發展提供了可靠的技術支持。

5、管理體制較先進

XX旅游管理，一開始就設計了公司＋農戶的模式，體現了政府主導，更體現了市場主體的原則，調動了方方面面的積極性，管理體制的安排較科學合理。

總之，XX村有條件、有能力發展好旅游業，實現農業與旅游業的結合，農民、農村與旅游業的結合，優化產業結構，提升當地文明水平，旅游業會成為XX興村富民的重要產業，為社會主義新農村建設做出表率和示范。本項目的實施會帶來可觀的經濟、社會和環境效益，本項目是可行的。

四、項目發展總體定位

（一）戰略定位

近

期：生態休閑、三農樂園

中遠期：以鄉村風情為特色、以度假、休閑、娛樂為主體的綜合旅游地

（二）戰略品牌

防癌杏、長絲繭、古栗嶺、鄉間小路、世外桃源

（三）旅游形象定位

泰山杏花村——下港XX（主要用于春季、夏初）

泰山民俗村——下港XX（常年使用）

（四）目標市場定位

依托XX、濟南等周邊城鎮居民市場；吸引分流來泰山的游客市場；利用特色專題旅游產品拓展省內外專項旅游市場。

五、規劃項目布局

根據旅游資源的地域組合結構、類型結構、開發利用方向，XX旅游總體布局采取“一區三溝”

格局，形成三足鼎立格局。

（一）、“一區”：即XX鄉村旅游休閑中心。

規劃形象為“古樹老屋、桃源人家”

功能定位：以山村民俗、三農體驗、服務接待的綜合服務旅游區。

又可分為以古樹、人家為主題的鄉村風貌旅游區、以桑蠶、紡織為主題的民風民俗旅游區、以蕩舟、垂釣為主題的水景觀光休閑旅游區，以及提供農家餐飲、住宿為主的服務區。

（二）、“三溝”即鄒家溝林果生態旅游區、東嶺根林下休閑旅游區、姚家溝山澗奇石休閑探險旅游區。

1．鄒家溝林果生態旅游區。

規劃形象：杏花村

功能定位：以林業觀光、山果采摘、山泉嬉戲為主題的動感之旅游區

重點抓住“馬蹄防癌杏”這一品牌，借“春花”、“夏實”兩個高峰期，開展林業觀光活動，把發展果品生產經營與發展生態旅游結合起來，把傳統農業與觀光農業結合起來，建成城市居民休閑游憩、養生、體驗田園樂趣及鄉村居民農閑娛樂的好去處。

2．東嶺根林下休閑旅游區。

規劃形象：綠色幽境，悠然南山

功能定位：以林下休閑、娛樂，體驗自然為主題的悠然之旅游區

3．姚家溝山澗奇石休閑探險旅游區

規劃形象：山澗奇石、快樂老家

功能定位：以賞石戲水、溪谷探險的激情之旅游區

六、環境保護

（一）現狀分析

XX位于黃前水庫的上游，是黃前水庫的水源地之一。水質優良，局部地區存在生活垃圾、排泄物。

（二）旅游業發展環境保護對策措施

XX旅游環境保護應以可持續發展理論為指導，走出一條以防為主，以治為輔的新路。

1、大力宣傳，提高居民和游客的環保意識和素質

2、用科學的手段和技術進行防治

3、用法制（包括鄉規民約）的約束來達到長久的治理。

七、投資估算及資金籌措

（一）近期投資估算

XX近期旅游開發建設投入估算，見7－1：

表7－1：近期旅游項目投入估算（單位：萬元）

項目類別

旅游項目

總投資

近期投資

旅游資源與環境保護、旅游產品開發

村莊門戶標志景觀

小橋（石板橋）

栗王廣場

木屋服務點

木棧道

石屋服務點

民博園

旅游服務設施

旅游接待中心賓館

泰山龍山莊等農家旅舍

停車場

旅游道路交通建設

150

導游標識系統

河流與水庫整治

150

其他

旅游促銷

旅游廣告宣傳

旅游活動、宣傳措施

其他

旅游人才資源

開發

人才培養、交流等

總計

466

以上近期投資總額中需要加上不可預見的投入，按項目投入的10％計算，另需要46.6萬元。近期總投資為512.6萬元，作為概算，我們做取整處理，近期總投入約為500萬元。

（二）資金籌措

政府扶持+銀行貸款+招商引資+資本市場融資+自籌資金

八、效益評價

（一）經濟效益

營業利潤：近中遠期期末年利潤為151.2、488.3、1385.1萬元。估計6年左右可以基本收回投資。

（二）生態效益

1、保護生物多樣性，保護森林生態系統和自然景觀。

2、保護水源，凈化溪谷，打造黃前水庫的潔凈水源地。

3、保護古樹名木。

（三）社會效益

1、擴大就業面。約計到2010年可安置160人直接參與旅游，到2014年可安置約350人，到2020年，安置約750人。為周邊居民提供了就業機會。

2、扶貧。有利于增加鄉村居民的收入。

3、保護傳統的農村生活、生產方式，對延續傳統歷史文化起到重要作用。

九、結論和建議

從對XX鄉村旅游的分析來看，該項目的前景較好，符合產業結構調整的政策和環境保護的要求，是建設社會主義新農村的重要舉措，定會成為XX市鄉村旅游的示范，有利于實施可持續發展戰略。本項目投資風險小，各種效益較好，實施單位有能力落實，能有效帶動本地的就業和收入的提高，帶動社會經濟的全面發展。

從項目本身來看，該項目指導思想明確，設計科學，技術可行，預算合理，預期效益較好，符合項目立項的規范和要求。建議盡快立項建設。

文檔內容僅供參考

第五篇：旅游項目投資可行性研究報告格式

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旅游項目投資可行性研究報告格式

報告目錄：

一、文化旅游項目總論

1、項目背景

2、可行性研究結論

3、主要技術經濟指標表

4、存在問題及建議

二、文化旅游項目建設背景及必要性

1、項目提出的背景

2、項目發展概況

3、投資的必要性

三、文化旅游項目建設條件分析

1、當地經濟發展水平

2、自然資源條件

3、交通條件

4、相關配套服務設施

四、文化旅游項目景觀分析、資源評價及定位

1、景觀分析

2、景觀資源評價

3、景區定位

五、文化旅游項目環境容量與游客容量預測

1、環境容量預測

專業打造

2、游客容量預測

六、文化旅游項目旅游市場預測

1、當地旅游市場現狀

2、本項目主要服務范圍和市場

3、本項目市場預測

七、文化旅游項目總體規劃方案與開發思路

1、開發范圍

2、開發的指導思想和基本原則

3、總體布局和功能分區

4、道路交通規劃

5、配套設施工程

6、技術經濟指標

八、環境影響評價

1、環境現狀

2、環境保護措施

九、消防與安全衛生

1、景區消防

2、安全衛生

十、景區管理與人員編制

1、景區管理

2、人員編制

十一、項目實施進度安排

1、工程項目管理

2、項目實施進度

十二、文化旅游項目投資估算與資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

3、投資使用計劃

十三、文化旅游項目財務分析與敏感性分析

1、生產成本和銷售收入估算

2、財務評價

3、不確定性分析

4、敏感性分析

十四、社會效益分析

1、社會效益分析

2、項目與所在地區互適性分析

十五、風險分析

1、風險類別

2、風險應對措施

十六、可行性研究結論與建議

1、結論

2、建議

附件

1、項目承辦單位營業執照、法人證書復印件

2、當地規劃、國土、環保等部門關于項目的支持文件

3、旅游資源調查材料

4、自有資金存款證明

5、相關銀行貸款承諾

6、其他相關證明材料

7、項目財務分析報表

舉例而言，中國旅游行業的年投資利潤在1991年為15％，這一數值就成為待建旅游項目屬于效益良好、一般還是較差的指標。