第一篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

江西鳳凰山莊

（生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生旅游度假山莊）

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、項(xiàng)目名稱

江西鳳凰山莊

二、項(xiàng)目地址

江西**縣向塘鎮(zhèn)梁家渡行政村梁西自然村域內(nèi)。項(xiàng)目地內(nèi)有山地一處，古稱鳳凰山。

三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

根據(jù)項(xiàng)目區(qū)自然地形地貌、資源的分布狀況，結(jié)合旅游市場(chǎng)需求實(shí)際，本著因地制宜、文化為魂、錯(cuò)位發(fā)展的原則，將本項(xiàng)目建設(shè)成為以農(nóng)耕文化體驗(yàn)為主要內(nèi)容，集田園旅游觀光、農(nóng)耕體驗(yàn)、農(nóng)家餐飲、鄉(xiāng)野休閑、郊野養(yǎng)生于一體的多功能復(fù)合型生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生旅游度假山莊，使園區(qū)成為**市民乃至域外游客投身自然懷抱、體驗(yàn)農(nóng)耕文化、找回童年記憶、獲得身心健康的全國(guó)知名休閑農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)，成為**市和江西省的悠游經(jīng)典景區(qū)。

從功能上，一是打造成本地及周邊城鎮(zhèn)居民的第三生活空間，成為人們觀光旅游、感受農(nóng)耕文化、豐富農(nóng)業(yè)知識(shí)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)與農(nóng)民生活、享用農(nóng)業(yè)成果、利用田園休閑度假的場(chǎng)所和農(nóng)業(yè)深層次開(kāi)發(fā)的樣板。二是充分利用鳳凰溝風(fēng)景區(qū)的社會(huì)認(rèn)知，發(fā)揮其邊際效應(yīng)，與鳳凰溝風(fēng)景區(qū)形成明顯反差、集聚成片的景群，更好地滿足游客的需要。從文化上，打造成傳播寶玉石文化、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化的體驗(yàn)中心，弘揚(yáng)中國(guó)農(nóng)業(yè)文明。從品牌上，通過(guò)循序開(kāi)發(fā)，日臻完善，打造成**鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)旅游新名片；江西省著名、全國(guó)知名的休閑農(nóng)業(yè)旅游目的地；江西省AAAA級(jí)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)；國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。

四、項(xiàng)目背景

近年來(lái)，隨著人們生活水平的不斷提高和城市生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望在原始古樸的鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境中放松自己，越來(lái)越多的人有著強(qiáng)烈的回歸大自然的愿望。另外我國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬(wàn)縷的血緣聯(lián)系，加之過(guò)去上山下鄉(xiāng)的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式重新體驗(yàn)過(guò)去生活，休閑農(nóng)業(yè)旅游恰恰以其返璞歸真的體驗(yàn)吸引了大量的消費(fèi)群體，成為一種新的休閑旅游度假時(shí)尚，發(fā)展勢(shì)頭迅猛，并受到政府和社會(huì)各個(gè)部門的鼎力支持。

本項(xiàng)目正是在此背景下提出的，區(qū)內(nèi)地形平坦開(kāi)闊，有山有水，交通便利，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源豐富。優(yōu)越的基礎(chǔ)條件和市場(chǎng)需求、休閑農(nóng)業(yè)的蓬勃發(fā)展之勢(shì)為本項(xiàng)目的建設(shè)帶來(lái)無(wú)際的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。

五、項(xiàng)目環(huán)境情況

項(xiàng)目位于江西省**縣向塘鎮(zhèn)梁家渡行政村梁西自然村域內(nèi)。東鄰撫河，北部緊靠316、320國(guó)道和浙**鐵路，距向塘火車站6公里，距**火車站28公里。離**市游客集散中心不到20公里，交通極為便利；南部與江西省蠶桑茶葉研究所（江西省鳳凰溝風(fēng)景區(qū)）接壤，周邊旅游資源豐富；西部與G60滬昆高速相望，有黃馬高速公路出口，從園區(qū)上高速公路只有3公里。項(xiàng)目處在**縣重點(diǎn)打造的兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)走廊上，電力及公路通訊等基礎(chǔ)設(shè)施均已具備，可和**市及省內(nèi)的旅游資源形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)展的格局。

向塘鎮(zhèn)是江西省最大的建制鎮(zhèn)，擁有優(yōu)越的地理?xiàng)l件，被譽(yù)為**市的南大門，既可以直接承接區(qū)域中心城市和縣城的輻射帶動(dòng)，又有利于快速全面融入**昌城市發(fā)展體系。向塘素以中國(guó)**最大的交通樞紐重鎮(zhèn)而聞名全國(guó)，316、320、105國(guó)道和G60滬昆高速公路穿境而過(guò)，滬昆鐵路、在建的杭南長(zhǎng)高鐵溝通東西，京九鐵路飛架南北，在建的向莆鐵路連接**經(jīng)濟(jì)區(qū)。它地扼浙、**、粵交通要沖，從向塘到長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、**地區(qū)只要6-8小時(shí)，江南最大的貨運(yùn)編組站向西貨運(yùn)編組站也坐落在境內(nèi)，獨(dú)特的區(qū)位，強(qiáng)勢(shì)的交通，使向塘成為全國(guó)承東啟西、南北貫通戰(zhàn)略要地和連通港、澳的重要節(jié)點(diǎn)。

六、項(xiàng)目規(guī)模

項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積約3260畝。由316國(guó)道通往G60滬昆高速的連接公路（藍(lán)園公路）橫穿東西，使項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)分為南北片區(qū)，其中南部片區(qū)約3000畝，北部片區(qū)約260畝。項(xiàng)目區(qū)水庫(kù)、山地較多，水庫(kù)900余畝，山地1450余畝，低洼田750余畝，耕地140余畝，水塘20余畝，土地大多屬荒地或未利用地，用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的潛力較大。項(xiàng)目區(qū)南高北低，南部片區(qū)以山地、水庫(kù)、低洼田為主，北部片區(qū)以耕地、水塘為主，區(qū)內(nèi)土地肥沃，水質(zhì)優(yōu)良，草茂林豐，自然景觀較好，是人們放松心情、陶冶性情、愉悅身心的好地方。

七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃

本項(xiàng)目由江西鳳凰山莊生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)。

開(kāi)發(fā)原則：

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)按整體規(guī)劃、分期建設(shè)；總體包裝、專業(yè)運(yùn)營(yíng)的原則進(jìn)行。開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃上，主要分為生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、休閑養(yǎng)生區(qū)、旅游風(fēng)景區(qū)、旅游度假區(qū)。

旅游風(fēng)景區(qū)設(shè)在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的唯一山地上：鳳凰山。風(fēng)景區(qū)內(nèi)主要有鳳凰山、藏寶洞、日月潭、紅谷灣、寶石灘等主要景點(diǎn)。山莊的主要設(shè)施賓館安排在進(jìn)場(chǎng)的顯著位置，其他休閑、娛樂(lè)設(shè)施圍繞賓館建設(shè)，農(nóng)業(yè)種植業(yè)項(xiàng)目安排在現(xiàn)有耕地上，養(yǎng)殖業(yè)項(xiàng)目安排在項(xiàng)目區(qū)邊緣處，林地深處，與旅游區(qū)遠(yuǎn)離，以避免相互影響。各區(qū)域相對(duì)獨(dú)立或天然隔離，水、電、路按旅游和生產(chǎn)需要進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)置。加強(qiáng)休閑度假區(qū)消防及救生等設(shè)施建設(shè)。

八、項(xiàng)目策劃

體驗(yàn)生活與勞動(dòng)已成為旅游的熱點(diǎn)和時(shí)尚，許多游客到旅游地不僅是為了欣賞獨(dú)特的景觀，而且還希望自己能夠親自參加勞動(dòng)，體驗(yàn)生活的樂(lè)趣。策劃中將強(qiáng)調(diào)旅游體驗(yàn)性、參與性、娛樂(lè)性和知識(shí)性的緊密結(jié)合，項(xiàng)目設(shè)計(jì)盡可能地把休閑、旅游及生產(chǎn)過(guò)程變成可參與性的操作，給游客提供盡量多的直接體驗(yàn)的活動(dòng)和機(jī)會(huì)，比如參加探寶、耕作、播種、采收、加工、烹調(diào)等，讓游客在深度參與體驗(yàn)享受農(nóng)村生活的樂(lè)趣，留下美好的記憶。

文化是旅游的靈魂，本項(xiàng)目堅(jiān)決杜絕粗制濫造，而要充分挖掘農(nóng)耕文化的內(nèi)涵，通過(guò)文化景觀的設(shè)計(jì)、文化設(shè)施的配置、文化活動(dòng)的表演等方面加以演繹，展現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)耕文化的魅力，滿足游客獵奇心理，使其從中獲得知識(shí)和美的享受，提升景區(qū)的文化品位，以實(shí)現(xiàn)景觀資源的高水**用。

特色是旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力就愈大。吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游模式消費(fèi)者已經(jīng)司空見(jiàn)慣，因而本項(xiàng)目要力求做到區(qū)域不同構(gòu)、產(chǎn)品不同質(zhì)，突出濃厚的農(nóng)耕文化特色，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)。

適度、合理、科學(xué)地開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)觀光資源，合理地劃分功能區(qū)和強(qiáng)調(diào)景觀元素、色彩、材質(zhì)與建筑主休協(xié)調(diào)，有序地確定景觀空間及游覽線路，科學(xué)的劃定旅游容量，兼顧當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，協(xié)調(diào)人與自然多方面的關(guān)系，保護(hù)區(qū)域的生命力和多樣性，走可持續(xù)發(fā)展之路。

根據(jù)規(guī)劃區(qū)資源賦存情況，依托地形對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行依山就勢(shì)建設(shè)，維持鄉(xiāng)野特色。動(dòng)靜區(qū)隔：主要通過(guò)植物對(duì)大眾風(fēng)光娛樂(lè)區(qū)與休閑度假區(qū)時(shí)行分隔與過(guò)渡，實(shí)現(xiàn)旅游品質(zhì)的保證。滾動(dòng)發(fā)展:根據(jù)市場(chǎng)需求，給予分區(qū)塊開(kāi)始和配套安排，一期著重打造精品，樹(shù)立品牌，為后期開(kāi)發(fā)建設(shè)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。布局結(jié)構(gòu):根據(jù)項(xiàng)目地形地貌條件，結(jié)合項(xiàng)目地發(fā)展思路，在充分考慮項(xiàng)目特色、可操作性、開(kāi)民建設(shè)的合理性以及延續(xù)性的基礎(chǔ)上，把整個(gè)項(xiàng)目的功能劃分為一心三塊八區(qū)。

一心游客服務(wù)中心；三塊農(nóng)耕文化體驗(yàn)板塊、田園風(fēng)光旅游板塊、休閑養(yǎng)生度假板塊；八區(qū) 傳統(tǒng)農(nóng)耕文化展示區(qū)、農(nóng)耕記憶體驗(yàn)區(qū)、漁夫魚(yú)樂(lè)區(qū)、畜禽歡樂(lè)區(qū)、蔬果觀賞采摘區(qū)、山頂休閑娛樂(lè)區(qū)、濱水農(nóng)家別墅度假區(qū)、寶石灘風(fēng)景區(qū)。①一心游客服務(wù)中心:位置位于北部260畝區(qū)域內(nèi)。功能：展示形象、服務(wù)游客。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)：

景觀大門:入口大門的設(shè)計(jì)起著形象展示和宣傳推介的作用，本項(xiàng)目景觀大門要營(yíng)造田園生活氣息，讓游人回歸自然的期盼情感得以釋放，可以依據(jù)耕讀傳家或者漁樵耕讀創(chuàng)意主題來(lái)設(shè)計(jì)景觀大門。

節(jié)氣廣場(chǎng):節(jié)氣廣場(chǎng)由二十四節(jié)氣等分而成的交叉形鋪地和十二生肖小雕塑圍合而成，既暗喻一年十二月份、二十四節(jié)氣風(fēng)調(diào)雨順，農(nóng)業(yè)豐收，又突出休閑園樸實(shí)的特色。

生態(tài)停車場(chǎng):在景區(qū)大門入口區(qū)建生態(tài)停車場(chǎng)，面積3000平方米；種植喬木遮擋陽(yáng)光，鋪嵌入草磚，體現(xiàn)生態(tài)性。另在農(nóng)家別院、生態(tài)餐廳旁建小型停車場(chǎng)，面積1000平方米。

繞區(qū)小溪：沿著北部260畝區(qū)域地塊的界限，修建成環(huán)繞的小水渠（小溪），渠水接現(xiàn)有的**撫總干渠的分支水，并與區(qū)內(nèi)的3個(gè)水塘（依大小分別命名為湖、塘、池）連通，形成互通循環(huán)，構(gòu)成水繞通暢之格局。

旅游輔助設(shè)施：主要包括售票處、旅客集散中心、導(dǎo)覽圖趣味指示牌等為游客提供基本便利服務(wù)。

②三塊之一（農(nóng)耕文化體驗(yàn)板塊）：位置位于北部260畝區(qū)域內(nèi)。功能：體驗(yàn)農(nóng)事活動(dòng)，感悟農(nóng)耕文化。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)：

傳統(tǒng)農(nóng)耕文化展示區(qū)：以展覽的方式展示傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村勞作方式、農(nóng)耕文化等，融知識(shí)性、科學(xué)性、休閑性于一體，游客可進(jìn)入農(nóng)耕文化記憶館，尋找日漸談出記憶的蓑衣、打谷機(jī)等等，通過(guò)眼看、耳聽(tīng)，從中了解農(nóng)耕變革的發(fā)展歷程，無(wú)論是忘掉了過(guò)去的父母，還是不知道過(guò)去的青少年，都能在品味農(nóng)耕文化中增長(zhǎng)知識(shí)，修養(yǎng)身心。生產(chǎn)用具廳：展示耕作工具、澆灌工具、收割脫粒工具、晾曬工具、運(yùn)輸工具、儲(chǔ)存工具、編織工具、量器工具、捕撈工具等。生活用具廳：展示飲食用具、臥室用具、納涼、取暖用具等。作坊廳：展示傳統(tǒng)鄉(xiāng)村的豆腐作坊、榨油作坊、鐵匠作坊、木匠作坊、篾匠作坊、棉匠作坊面貌。農(nóng)舍廳：有代表性的全面展示一戶農(nóng)家生活起居的全貌。

農(nóng)耕記憶體驗(yàn)區(qū)：充分利用規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有的良好的農(nóng)耕地，挖掘鄉(xiāng)村農(nóng)耕文化，成為自然、生態(tài)和傳統(tǒng)文化的體驗(yàn)中心，為游客提供采摘、種植、手工藝學(xué)習(xí)與制作、釣魚(yú)等農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)，使得游客融入大自然，體驗(yàn)農(nóng)事活動(dòng)的無(wú)窮樂(lè)趣。格子菜地你的地盤你做主：采取會(huì)員制，會(huì)員繳納一定的會(huì)費(fèi)，租種給會(huì)員，每個(gè)格子菜地樹(shù)立標(biāo)注會(huì)員信息的牌子，租下的土地一定時(shí)間就是會(huì)員的，格子菜地用來(lái)做什么，怎么玩可以全憑會(huì)員自己的創(chuàng)意，可以圈養(yǎng)土雞，種菜或者其它都可以，格子菜地的日常管理可以委托園區(qū)專業(yè)工作人員負(fù)責(zé)。自耕田：準(zhǔn)備一些農(nóng)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等，讓游客參與趕牛犁地、播種栽苗、澆、施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)、體驗(yàn)農(nóng)耕生活的辛酸勞累，感悟手把青秧插滿田，低頭便是水中天;身心清靜方為道，退步原來(lái)是向前。編藝館：用于草編、竹編、藤編等手工藝的學(xué)習(xí)、制作場(chǎng)所，游客可以DIY，將自制作品帶走，同時(shí)展示和銷售工匠編制好的竹編、藤編、草編亦等手工藝成品。農(nóng)工坊：區(qū)內(nèi)水碓、磨坊、油坊、豆腐坊、牛車和木制茶機(jī)、織布機(jī)，游客可以參觀舂米，制茶等農(nóng)耕過(guò)程，也可親自參與車水、舂米、磨面、榨油、制茶、打豆腐等農(nóng)活，感受其中的無(wú)限樂(lè)趣。菜棚餐廳：打破了傳統(tǒng)的就餐方式，顧客可以自己動(dòng)手，想吃什么菜就隨時(shí)去摘，農(nóng)家灶房讓游客盡展高超廚藝。農(nóng)家別院和生態(tài)餐廳：將區(qū)內(nèi)的大水塘挖深建成小湖，挖出的泥土在湖的北面堆成小山丘。靠山面湖建設(shè)獨(dú)立2棟中高檔休閑山莊農(nóng)家別院，建筑面積10000平方米。獨(dú)擁采菊東籬下，悠然見(jiàn)**的田園美景，供都市居民享受卸甲歸田的休閑生活。另外配備會(huì)議娛樂(lè)設(shè)施、休憩標(biāo)間設(shè)施（床位100張），利用休閑山莊距離省會(huì)**市比較近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，建成集會(huì)議、娛樂(lè)為一體的會(huì)議娛樂(lè)中心，承接80100人左右的中小型會(huì)議，可滿足周邊中小型會(huì)議的需要。在農(nóng)家別院旁建設(shè)生態(tài)餐廳，建筑面積400平方米。生態(tài)餐廳營(yíng)造輕松民間的用餐環(huán)境，提供可供選擇的多種餐飲品種，四季時(shí)令蔬菜，農(nóng)家特色菜肴。農(nóng)家美食物PK賽：由各個(gè)村推薦農(nóng)民參賽者現(xiàn)場(chǎng)制作，邀請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)觀眾組成評(píng)審團(tuán)，現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審，投票選出農(nóng)家巧廚娘和十佳農(nóng)家菜等。農(nóng)活PK賽：組織游客進(jìn)行挑水、插秧、擔(dān)米等農(nóng)活競(jìng)賽。

漁夫魚(yú)樂(lè)區(qū)：垂釣池塘：置多個(gè)垂釣池塘，開(kāi)挖多個(gè)養(yǎng)魚(yú)池，養(yǎng)殖多品種的淡水魚(yú)，主要分為鯽魚(yú)池、鯉魚(yú)池、草魚(yú)池、青魚(yú)池等大小不一的池塘，供垂釣和銷售，并搭建各式垂釣臺(tái)，方便游客釣魚(yú)休閑。釣魚(yú)比賽：組織釣魚(yú)比賽，釣友在一起切磋釣魚(yú)技術(shù)。渾水摸魚(yú)：將魚(yú)、黃鱔等放入水田中，游客可下田摸魚(yú)，展現(xiàn)游客的摸魚(yú)技巧，定于挑戰(zhàn)性和趣味性。網(wǎng)魚(yú)、罩魚(yú)：將魚(yú)蝦放養(yǎng)于現(xiàn)有改造后的水渠中（**撫總干渠的支流），提供網(wǎng)魚(yú)、罩魚(yú)的工具，體驗(yàn)別樣捕魚(yú)的樂(lè)趣。養(yǎng)釣美國(guó)牛蛙：選擇5畝田地為飼養(yǎng)田，人工放養(yǎng)美國(guó)牛蛙，既可供游客觀賞、釣購(gòu)，又可作為休閑山莊的一道美味佳肴清蒸（紅燒）美國(guó)牛蛙。

畜禽歡樂(lè)區(qū)：家禽散養(yǎng)：劃出專門區(qū)域放養(yǎng)雞、鴨、鵝等畜禽，喂食谷糠等家產(chǎn)品原料，保證原汁原味和營(yíng)養(yǎng)價(jià)值，供游客觀賞和購(gòu)買。寵物飼養(yǎng)：給消費(fèi)者提供小雞、小鴨、小鵝飼養(yǎng)，帶回也可以，或者由專門工作人員幫助飼養(yǎng)。趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)：組織游客進(jìn)行趕豬入圈、趕鴨回巢、隨時(shí)抓雞等農(nóng)味十足的比賽，增添趣味性，聚集人氣。

③三塊之二(田園風(fēng)光旅游板塊):位于北部260畝區(qū)域內(nèi)。功能：打造生態(tài)化、景觀化、藝術(shù)化的觀光旅游。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)：

創(chuàng)意田園區(qū)：特色水稻：種植熒光稻、彩色稻、香稻、糯米稻等罕見(jiàn)的特色水稻。旱稻：種一小塊旱稻，這對(duì)于見(jiàn)慣了水稻的南方人也是很新奇的。八卦農(nóng)田：圍攏一塊正八邊形的農(nóng)田，八卦田整整齊齊八只角，把田分成八丘，八卦田的中間堆砌猶如太極圖形的土丘，八丘田上分別種不同的莊稼，一年四季，八種莊稼呈現(xiàn)不同的顏色。稻草人：鼓勵(lì)游客自己用廢棄的稻草動(dòng)手制作稻草人，在稻田邊安放造型各異的稻草人，恫嚇飛鳥(niǎo)啄食稻麥，還可點(diǎn)綴景觀，增加田園情趣。稻草垛：用各類農(nóng)產(chǎn)品配合稻草垛堆成五谷豐登的現(xiàn)象。稻文化：設(shè)置一些與水稻有關(guān)的文化標(biāo)牌，如鋤禾日當(dāng)午，汗滴禾下土、稻花香里說(shuō)豐年，聽(tīng)取蛙聲一片等。奇異瓜果園：測(cè)定當(dāng)?shù)貧夂颉⑼寥罈l件，種植在體量、造型、色彩等方面奇特的瓜果，比如特長(zhǎng)絲瓜、超**瓜、迷你冬瓜、黑苦瓜等，集觀賞性、食用性、科普性于一體，開(kāi)闊游客眼界，營(yíng)造觀賞興奮點(diǎn)。四季花果園：建設(shè)花果園和葡萄等藤本果樹(shù)長(zhǎng)廊，使其連續(xù)延伸，形成春品櫻桃、夏嘗枇杷、李、梨、葡萄、柑橘，形成四季花果常鮮的四季花果園，推出有關(guān)花果旅游活動(dòng)，舉辦水果自摘活動(dòng)。編藝材料植物園：用于種植各類竹、草、藤等編藝材料植物。**月色：利用現(xiàn)有**，設(shè)置水上廊亭和相關(guān)休憩設(shè)施，修葺駁岸，方便游客觀荷、賞荷、攝影、繪畫(huà)。

④三塊之三(休閑養(yǎng)生度假探險(xiǎn)尋寶板塊):位于南部3000畝的區(qū)域內(nèi)，是（遠(yuǎn)期）二期開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)。功能：休閑娛樂(lè)，養(yǎng)生度假。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)：

探險(xiǎn)尋寶區(qū)：將成為人們觀光旅游、感受寶石文化、豐富寶石文化知識(shí)、體驗(yàn)探寶、尋寶、藏寶的樂(lè)趣，享用由此帶來(lái)無(wú)價(jià)的快樂(lè)成果。

沙山休閑娛樂(lè)區(qū)：主要包括滑沙、歡快草坪、野外燒烤等參與、體驗(yàn)、刺激性項(xiàng)目。滑沙：利用山體現(xiàn)有的細(xì)膩沙質(zhì)土壤，設(shè)置10條滑道，游客從沙山頂飛馳而下，有驚無(wú)險(xiǎn)，感受速度刺激，運(yùn)動(dòng)的同時(shí)領(lǐng)略美麗的田園風(fēng)光。歡樂(lè)草坪：大地構(gòu)景，讓當(dāng)?shù)氐囊盎ㄒ安萆L(zhǎng)起來(lái)，形成景觀獨(dú)特的土生原生態(tài)草坪，在這樣的原生態(tài)草地中的草類植物種類是多樣的，能為當(dāng)?shù)氐睦ハx(chóng)、鳥(niǎo)類等生物提供良好的生存條件，具有很好的保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)的功能。野外燒烤：選擇開(kāi)闊無(wú)草木安全區(qū)域，提供燒烤工具和原材料，供游客進(jìn)行燒烤、野餐活動(dòng)。

濱水休閑度假區(qū)：片區(qū)內(nèi)依山傍水（水庫(kù)）的良好的生態(tài)小環(huán)境自成一體形成了養(yǎng)生度假的有利條件，因而要突破傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村休閑項(xiàng)目，跳出農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，轉(zhuǎn)變?yōu)樘飯@生活方式，將其建設(shè)成為環(huán)境幽雅、水清氣新的休閑旅游佳境，最大程度地滿足度假需求。農(nóng)家小院田園牧歌鄉(xiāng)野宜居群：根據(jù)地形變化臨水建筑鄉(xiāng)野宜居群，接待來(lái)園區(qū)休閑度假的游客，為其提供各種服務(wù)設(shè)施和良好環(huán)境條件。鄉(xiāng)野宜居屋建設(shè)成為獨(dú)棟或聯(lián)排式建筑，以**派建筑風(fēng)格為主。建設(shè)500棟風(fēng)格各異的，各具特色的農(nóng)家小院，每棟300平方米左右。配備廚房設(shè)施，提供以家庭、小群體游客來(lái)分時(shí)度假、休閑養(yǎng)生、異地養(yǎng)老。依據(jù)環(huán)境優(yōu)美，配套服務(wù)設(shè)施齊全，安保措施健全，保證游客住得舒心、放心。休閑會(huì)所：建設(shè)12棟生態(tài)古樸的休閑會(huì)所，配備齊全的養(yǎng)生、健身設(shè)施設(shè)備，滿足接待中小型會(huì)議、企業(yè)培訓(xùn)、團(tuán)體游客休閑娛樂(lè)需要。觀景木屋：在區(qū)內(nèi)錯(cuò)落建設(shè)少量觀景木屋，供游客觀景、休憩所需，增添度假區(qū)別致、自然的恬靜氛圍。水上娛樂(lè)：依托項(xiàng)目區(qū)水庫(kù)，建設(shè)一個(gè)小碼頭，購(gòu)置游艇、木船、碰碰船、水球等水上運(yùn)動(dòng)設(shè)備，建設(shè)一個(gè)水上運(yùn)動(dòng)休閑中心。

九、項(xiàng)目定位

主題形象定位：通過(guò)對(duì)自身資源、發(fā)展目標(biāo)以及與周邊旅游點(diǎn)的對(duì)比分析，山園的發(fā)展主題為感受農(nóng)耕文化，找回失去記憶，旅游形象定位為：農(nóng)耕天下，快樂(lè)老家。悠然山莊，慢活天地。尋寶探險(xiǎn)、刺激過(guò)癮。形象宣傳口號(hào)：感受農(nóng)耕文化、找回失去記憶！悠游鳳凰山莊，稻香農(nóng)耕情！

戰(zhàn)略定位：以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，突出體現(xiàn)感覺(jué)農(nóng)耕文化，找回失去記憶特色主題，展示鄉(xiāng)村休閑魅力，通過(guò)科學(xué)規(guī)劃，合理布局，精心設(shè)計(jì)，有序開(kāi)發(fā)，借力文化的提升、休閑的帶動(dòng)和度假的升級(jí)，打造成市民參與體驗(yàn)家事活動(dòng)的農(nóng)耕休閑山莊和都市農(nóng)夫、悠游族的農(nóng)業(yè)休閑基地，樹(shù)立**城郊休閑農(nóng)業(yè)旅游的新典范。

理念定位：項(xiàng)目將演繹有關(guān)自然農(nóng)法、悠然生活、第三空間等提升居民幸福指數(shù)的美麗創(chuàng)想和理念。（1）自然農(nóng)法；中國(guó)古代農(nóng)業(yè)就體現(xiàn)了自然農(nóng)法的思想，《老子》第二十五章寫道：人法地，地法天，天法道，道法自然。即自然界中人、地、天的關(guān)系。這三個(gè)因素中是缺一不可的，所以農(nóng)業(yè)必須遵循自然規(guī)律，也就是自然農(nóng)法。1931年日本岡田茂吉先生發(fā)表了詩(shī)歌從一片朽葉領(lǐng)略自然輪回的法則，歌頌了大自然的意志。土地是物質(zhì)，物質(zhì)由土地產(chǎn)生又回歸土地，這種閃爍著環(huán)境科學(xué)尤其是生態(tài)學(xué)中以生命為中心的物質(zhì)循環(huán)法則的光輝思想就是自然農(nóng)法的基本點(diǎn)。自然農(nóng)法對(duì)我們發(fā)展休閑旅游農(nóng)業(yè)很有啟示，一方面，我們可以按照自然農(nóng)法生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)天然農(nóng)產(chǎn)品，另一方面我們可以對(duì)自然農(nóng)法進(jìn)行外延拓展，增加一些特色體驗(yàn)項(xiàng)目；自然動(dòng)力：比如水車、風(fēng)車、地?zé)帷ⅠR幫、人工發(fā)電、太陽(yáng)能等。自然林法：比如植物的原地嫁接與盆景造型，飛機(jī)播種以及一些吸引鳥(niǎo)類棲居的措施。自然綠化：比如在小徑路邊和濕地邊緣撒播混合好的鮮花種子，形成自然綠化景觀。自然放養(yǎng)：比如在林地自然放養(yǎng)兔子、山雞、松鼠，在水田中自然放養(yǎng)黃鱔、泥鰍，在小溪中自然放養(yǎng)觀賞魚(yú)苗等。自然美容：比如推出天體日光浴，種植皂角樹(shù)提取洗發(fā)液原料，用糙米的淘米水沐浴，火山土泥浴等。自然加工：比如用傳統(tǒng)方法去除谷殼，用碾槽粉碎食材佐料，手工制作布鞋及鞋墊，傳統(tǒng)方法釀酒及窖藏等。（2）悠然生活；悠然生活即樂(lè)活生活、慢生活。樂(lè)活是一個(gè)西方傳來(lái)的新興生活型態(tài)族群，由音譯LOHAS而來(lái)，意為以健康及自給自足的形態(tài)過(guò)生活。健康、快樂(lè)、環(huán)保、可持續(xù)是樂(lè)活的核心理念。慢生活家卡爾·霍諾指出，慢生活不是磨蹭，也不是懶惰，而是讓速度的指標(biāo)撤退，讓生活變得細(xì)致。這是相對(duì)于當(dāng)前社會(huì)匆匆忙忙的快節(jié)奏生活而言的另一種生活方式，這里的慢是一種意境，一種回歸自然、輕松和諧的意境。慢生活與個(gè)人資產(chǎn)的多少并沒(méi)有太大關(guān)系，也不用擔(dān)心會(huì)助長(zhǎng)你的懶惰，影響你的事業(yè)，因?yàn)槁且环N健康的心態(tài)，是一種積極的奮斗，是對(duì)人生的高度自信，是一種高智、隨性、細(xì)致、從容的應(yīng)對(duì)世界的方式。它只會(huì)讓你更高效，更優(yōu)雅，更接近幸福。如何讓生活慢下來(lái)呢？可以慢運(yùn)動(dòng)（SLOW Motion，如慢跑、太極、瑜珈、跳舞、高爾夫、釣魚(yú)）、慢設(shè)計(jì)（SLOW Design）、慢食（SLOW Food）、慢寫（SLOW Up）、慢愛(ài)（SLOW Love）、慢游（SLOW Tourism）&&而將身心融入大自然，回歸田野，是實(shí)現(xiàn)慢生活的一個(gè)途徑。（3）第三空間；第三空間是一個(gè)舶來(lái)詞，也稱第三生活空間，其含義是，人們除家庭和辦公之外的第三個(gè)經(jīng)常光顧的地方，多為酒吧、咖啡館、私人俱樂(lè)部、度假地等。它像家和辦公室一樣重要而不可或缺，人們?cè)谶@里進(jìn)行社交活動(dòng)、敘舊、放松或消遣。山園將成為**市及周邊城鎮(zhèn)居民的第三空間的重要選擇。

市場(chǎng)定位：休閑農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目在起步階段，一般以近郊旅游為主，客源為附近城市居民，客源區(qū)域相對(duì)較狹小，隨著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不斷跟進(jìn)和完善以及持續(xù)的宣傳促銷和項(xiàng)目品牌的逐步建立，中遠(yuǎn)程的游客也會(huì)漸漸被吸引，本項(xiàng)目位于**市近郊區(qū)，基于此，其客源市場(chǎng)定位是：依托**市，吸納湘****，輻射長(zhǎng)三角和珠三角，影響全中國(guó)，與**市周邊其它景區(qū)形成有機(jī)整體，互為補(bǔ)充，走錯(cuò)位發(fā)展之路。

根據(jù)園區(qū)的特點(diǎn)、定位、發(fā)展目標(biāo)以及旅游市場(chǎng)需求動(dòng)向，按旅游目睥劃分，可將其專項(xiàng)客源市場(chǎng)細(xì)分為以下幾類：（1）白領(lǐng)還鄉(xiāng)體驗(yàn)市場(chǎng)；由有休閑需求的商務(wù)人員、公司職員、政府工作人員組成的中青年群體，通過(guò)親歷春耕秋收的農(nóng)事活動(dòng)，加深對(duì)農(nóng)耕文明認(rèn)識(shí)，找回失去的鄉(xiāng)村記憶。（2）銀發(fā)歸鄉(xiāng)養(yǎng)生市場(chǎng)；由有保健、養(yǎng)老需求的老年人組成的群體。田園原始自然的生態(tài)環(huán)境、清新的空氣、未受污染的綠色食品，為久居喧囂都市的老年人提供了一個(gè)放慢腳步，休閑養(yǎng)生的好去處。（3）知青下鄉(xiāng)求知市場(chǎng)；由城市中對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)存在好奇和強(qiáng)烈求知欲的青少年組成的群體，通過(guò)到休閑山莊游玩，見(jiàn)識(shí)很多城市中不曾見(jiàn)過(guò)的東西，滿足了好奇心和求知欲，體驗(yàn)躬耕之樂(lè)、農(nóng)耕之苦，鍛煉體質(zhì)，磨礪意志。

品牌定位：（1）江西最大的農(nóng)家樂(lè)；（2）江西首個(gè)全天候體驗(yàn)式度假區(qū)；（3）江西創(chuàng)新型綠色生活度假村；（4）江西首個(gè)有機(jī)品質(zhì)生活倡導(dǎo)者。通過(guò)系列形象包裝及系統(tǒng)推廣，最終定向形成項(xiàng)目品牌的價(jià)值為：江西最大的、首席的、品質(zhì)保障的、有機(jī)品質(zhì)生活倡導(dǎo)者，是休閑、體驗(yàn)農(nóng)家樂(lè)的代名詞。

十、項(xiàng)目主要功能區(qū)的建設(shè)規(guī)模

根據(jù)項(xiàng)目定位和策劃，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主要側(cè)重以下功能區(qū)的建設(shè)：

（1）餐飲住宿區(qū)規(guī)模：預(yù)計(jì)占地100畝，新建一座建筑面積5000平米。功能及風(fēng)格：集住宿、餐飲、娛樂(lè)等功能為一體的賓館；賓館設(shè)計(jì)風(fēng)格各異的包廂，聘請(qǐng)?zhí)厣珡N師掌勺，游客可以按自己的口味選擇農(nóng)村土味、山林野味等特色菜。

（2）休閑廣場(chǎng)、生態(tài)停車場(chǎng)規(guī)模：廣場(chǎng)預(yù)計(jì)占地48畝，建設(shè)主客共享式休閑廣場(chǎng)；生態(tài)停車場(chǎng)預(yù)計(jì)占地50畝，先規(guī)劃建設(shè)面積10000平方米，按照生態(tài)停車場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，分設(shè)出入口、大小車停車分區(qū)，有專人值管。

（3）農(nóng)家小院度假區(qū)規(guī)模：預(yù)計(jì)占地600畝；功能及風(fēng)格：利用項(xiàng)目區(qū)環(huán)境優(yōu)美，景觀豐富的有利條件，建500幢風(fēng)格各異，各具特色的農(nóng)家小院，每棟300平方米，打造一個(gè)高端休閑度假區(qū)，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，功能齊全，一年四季鮮花不斷，瓜果飄香。

（4）垂釣休閑區(qū)規(guī)模：預(yù)計(jì)占地200畝，功能及風(fēng)格：利用項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有水面，建設(shè)一個(gè)面積為200畝垂釣區(qū)，放養(yǎng)鯉魚(yú)、鯽魚(yú)、草魚(yú)、青魚(yú)、甲魚(yú)、小龍蝦等各種魚(yú)類，可同時(shí)容納數(shù)百名游客垂釣娛樂(lè)。

（5）蔬果采摘區(qū)規(guī)模：預(yù)計(jì)占地100畝。功能及風(fēng)格：區(qū)內(nèi)栽種桃樹(shù)、**、柑橘樹(shù)、柚子樹(shù)、板栗樹(shù)等果樹(shù)，并新建20000平面溫室大棚，按照特色農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)栽種各類瓜果蔬菜，保證游客一年四季都可采摘到新鮮瓜果蔬菜。

（6）養(yǎng)殖區(qū)規(guī)模：預(yù)計(jì)占地200畝。功能及風(fēng)格：區(qū)內(nèi)山地、水塘較多，可以獨(dú)辟一塊為特種水產(chǎn)、農(nóng)家雞、鴨、鵝、孔雀、野雞等特種畜禽的養(yǎng)殖觀賞區(qū)。養(yǎng)殖同采摘區(qū)結(jié)合，采取立體可循環(huán)方式產(chǎn)品，產(chǎn)品既可向游客出售，又可為餐飲提供食材。

（7）水上娛樂(lè)區(qū)規(guī)模：預(yù)計(jì)占地600畝。功能及風(fēng)格：依托項(xiàng)目區(qū)水庫(kù)，建設(shè)一個(gè)小碼頭，購(gòu)買游艇、木船、碰碰船、水球等水上運(yùn)動(dòng)器材，建設(shè)一個(gè)水上運(yùn)動(dòng)休閑中心。（8）戶外休閑觀賞區(qū)規(guī)模：預(yù)計(jì)占地200畝。功能及風(fēng)格：依托項(xiàng)目區(qū)內(nèi)小山，修建涼亭、步道、座椅，栽種桃花、櫻花、海棠花、梅花、杜鵑、桂花等各類觀賞花木，使游客在不同季節(jié)都可欣賞時(shí)令花卉，令游客身心愉悅，流連忘返。

（9）農(nóng)耕農(nóng)藝實(shí)踐區(qū)規(guī)模：預(yù)計(jì)占地150畝。功能及風(fēng)格：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)辟出一片菜地和一片水田，并配套好相關(guān)設(shè)施、器材，作為游客農(nóng)藝實(shí)踐基地。

（10）戶外運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)區(qū)規(guī)模：預(yù)計(jì)占地380畝。功能及風(fēng)格：項(xiàng)目區(qū)根據(jù)游客不同年齡、性別、性格等特點(diǎn)。引進(jìn)設(shè)置一批野戰(zhàn)、探險(xiǎn)、蹦極、騎馬、射擊等戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，吸引游客前來(lái)體驗(yàn)。

（11）探險(xiǎn)尋寶旅游風(fēng)景區(qū)規(guī)模：預(yù)計(jì)占地100畝。功能及風(fēng)格：項(xiàng)目區(qū)普及和傳播寶玉石文化知識(shí)、尋找寶玉石、集寶玉石加工、鑒賞、收藏于一體的多功能復(fù)合型原生態(tài)大自然探險(xiǎn)尋寶旅游。使風(fēng)景區(qū)成為**市和江西省內(nèi)外的悠游經(jīng)典景區(qū)。

（12）沙山休閑娛樂(lè)區(qū)規(guī)模：預(yù)計(jì)占地100畝。主要建設(shè)滑沙等刺激性項(xiàng)目。

（13）綜合區(qū)：包含區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要有2公里進(jìn)村路面硬化，村內(nèi)路網(wǎng)建設(shè)、供電設(shè)施配套建設(shè)，通信設(shè)施建設(shè)、停車場(chǎng)及員工宿舍1000平方米。

十一、項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度

本項(xiàng)目建設(shè)分兩期進(jìn)行，第一期建設(shè)周期為2年，第二期建設(shè)周期2年。

第一期工程： 1、2011年第四季度為項(xiàng)目建設(shè)前期工作準(zhǔn)備階段，主要完成項(xiàng)目建設(shè)地的征用、租用手續(xù)及項(xiàng)目建設(shè)地的勘測(cè)、總體規(guī)劃、委托相應(yīng)有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。2、2012年第1季度項(xiàng)目正式實(shí)施，首期工程為園林土地平整及苗木栽種、溫室大棚、旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，即：賓館（含餐飲）、停車場(chǎng)、大門、廣場(chǎng)，工期約8個(gè)月。

3、水上樂(lè)園、垂釣區(qū)建設(shè)于2012年9月份動(dòng)工建設(shè),其他游樂(lè)設(shè)施同期建設(shè)。4、2013年主要建設(shè)農(nóng)家小院及其他掃尾零星工程，12月全部工程竣工驗(yàn)收，并交付使用。

第二期工程：

2014年2015年主要建設(shè)沙山休閑娛樂(lè)項(xiàng)目（含滑沙、歡樂(lè)草坪等），濱水休閑度假項(xiàng)目（含休閑會(huì)所、觀景木屋、水上娛樂(lè)設(shè)施、拓展運(yùn)動(dòng)設(shè)施等），鳳凰山風(fēng)景區(qū)（含探險(xiǎn)尋寶沙灘、尋寶洞等），計(jì)劃2年完成建設(shè)。

十二、項(xiàng)目的社會(huì)效益

項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，將產(chǎn)生以下社會(huì)效益：

（1）壯大旅游產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析

**縣作為江西的首府首縣，全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入快車道，但旅游業(yè)發(fā)展較慢，旅游景點(diǎn)分散、規(guī)模小、游客少、效益低，年旅游綜合收入占國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比重低，這些都與**縣的地位不相符。項(xiàng)目建成后可以重新整合**縣旅游資源，做大、做強(qiáng)**縣旅游品牌，提高旅游產(chǎn)業(yè)所占比重，豐富人們的文化娛樂(lè)生活方式。項(xiàng)目稅收大部分為營(yíng)業(yè)稅和所得稅，屬于地方稅收，可以擴(kuò)大地方收入規(guī)模，增加地方財(cái)政收入，促進(jìn)地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（2）促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升產(chǎn)業(yè)化水平分析

項(xiàng)目的生態(tài)農(nóng)業(yè)這一部分，將按產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式運(yùn)作，品種上以名、優(yōu)、新、特為主，起輻射示范作用，引領(lǐng)周邊群眾自發(fā)調(diào)整種、養(yǎng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和品種結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化效益凸現(xiàn)后，可引導(dǎo)群眾進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，組建各種類型農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社，改變過(guò)去農(nóng)民單兵作戰(zhàn)的方式，抱團(tuán)闖市場(chǎng)，提高抗擊市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力，提升當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平。

（3）帶動(dòng)農(nóng)戶及農(nóng)民增收效果分析

項(xiàng)目建成后，因游客的增多，人氣的提升，可帶動(dòng)周邊農(nóng)戶發(fā)展小型農(nóng)家樂(lè)，向游客出售自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品即增加農(nóng)民收入，又可對(duì)項(xiàng)目實(shí)行有效補(bǔ)充。項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民即可去項(xiàng)目單位務(wù)工增收，也可借機(jī)自主創(chuàng)業(yè)。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民人均純收入可增加1200元以上。

（4）帶動(dòng)就業(yè)分析

項(xiàng)目可直接安排就業(yè)員工800余人，年人均勞務(wù)增收2.2萬(wàn)元，間接帶動(dòng)農(nóng)戶500戶（約2000人）從業(yè)。隨著項(xiàng)目的發(fā)展，游客的增多，還可帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、交通運(yùn)輸、飲食服務(wù)等行業(yè)發(fā)展，為社會(huì)創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和增收途徑。

十三、SWOT分析（優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅分析）

優(yōu)勢(shì)分析（1）政策優(yōu)勢(shì)：國(guó)家為支持旅游業(yè)發(fā)展、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)及增加農(nóng)民收入出臺(tái)了一系列文件；有關(guān)部門制訂了旅游業(yè)及生態(tài)環(huán)境農(nóng)業(yè)發(fā)展中短期規(guī)劃等，從政策和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向上，為項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施提供了政策層面的保障。

早在2007年3月國(guó)家旅游局與農(nóng)業(yè)部簽署了《關(guān)于促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展》的合作協(xié)議，決定共同推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游工作。十一五期間，在全國(guó)范圍內(nèi)共同組織實(shí)施了鄉(xiāng)村旅游百千萬(wàn)工程，建成具有鄉(xiāng)村旅游示范意義的100個(gè)縣，1000個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和10000個(gè)村，使鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目得到了明顯提升和完善，基本形成了種類豐富、檔次適中的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系，以及特色突出、發(fā)展規(guī)范的鄉(xiāng)村旅游格局，滿足了人們生活水平提高后對(duì)旅游消費(fèi)的新需求。2011年8月23日農(nóng)業(yè)部頒布了《全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)十二五規(guī)劃》，為休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的政策保障和財(cái)政傾斜，農(nóng)業(yè)部和國(guó)家旅游局將持續(xù)開(kāi)展全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣、示范創(chuàng)建活動(dòng)，在推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、建和諧社會(huì)的大背景下，迎來(lái)了休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的又一高潮。

在國(guó)家政策大力扶助發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的形勢(shì)下，江西省先后提出了建設(shè) 三個(gè)基地一個(gè)后花園的戰(zhàn)略決策，著力打造紅色搖籃，綠色家園，觀光休閑度假旅游勝地的旅游目的地。**市修編了《**市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，并將**縣的旅游定位于農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光及度假休閑為主的發(fā)展模式。2010年**市下發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游、森林旅游的意見(jiàn)》，提出通過(guò)一年時(shí)間，完善休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游、森林旅游基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施，建設(shè)一批示范景區(qū)，培育一批精品目的地，打造一批精品線路，培養(yǎng)一批高素養(yǎng)從業(yè)人員，開(kāi)發(fā)一批有地方特色的綠色旅游商品，全面提升**市休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游、森林旅游發(fā)展水平。**縣委、縣政府根據(jù)全縣的實(shí)際情況，編制了《**縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2008-2020年）》，規(guī)劃充分發(fā)揮了**縣獨(dú)特的自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)和豐富的旅游資源優(yōu)勢(shì)，將南部規(guī)劃為重點(diǎn)發(fā)展鄉(xiāng)村文化、生態(tài)休閑度假游區(qū)域。

（2）市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：隨著城市化進(jìn)程的加快，注重健康、注重生活品質(zhì)的生活方式，將越來(lái)越受到人們的歡迎，渴望回歸自然，親近自然，而又不遠(yuǎn)離城市將是未來(lái)城市人群一種常態(tài)休閑生活方式；從這角度來(lái)看，項(xiàng)目的市場(chǎng)發(fā)展前景符合未來(lái)趨勢(shì)，前景看好。

（3）交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目建設(shè)地緊鄰撫河和316國(guó)道，上G60滬昆高速僅3公里，距省城**火車站28公里，交通便捷，出行方便，有較大的交通優(yōu)勢(shì)。

（4）資源優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于**縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，無(wú)工業(yè)三廢污染，并具有土地資源、勞動(dòng)力資源、水資源等優(yōu)勢(shì)，氣候條件好，人文景觀豐富，交通方便，運(yùn)輸成本低，農(nóng)村勞力充足。種、養(yǎng)業(yè)互補(bǔ)發(fā)展，種植業(yè)為養(yǎng)殖業(yè)提供部分飼料，養(yǎng)殖業(yè)為種植業(yè)提供有機(jī)肥料，有效解決種、養(yǎng)業(yè)的需求矛盾，畜沼果農(nóng)業(yè)生態(tài)模式能有效促進(jìn)投入物多層次利用和生態(tài)平衡，有利節(jié)能減排。

項(xiàng)目地表水和地下水資源豐富，項(xiàng)目地既有山地、林地又有水塘、水庫(kù)；既有耕地，又有低洼田；地形起伏，土地肥沃，水源充足，既有利于建設(shè)旅游休閑設(shè)施，又有利于有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)；使項(xiàng)目具備天然地資源優(yōu)勢(shì)。

（5）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：我國(guó)目前處在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)時(shí)期，產(chǎn)業(yè)遞度轉(zhuǎn)移進(jìn)一步加快，沿海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)更多考慮的是土地利用價(jià)值，環(huán)境衛(wèi)生和產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)指數(shù)，投資方面向高新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，種養(yǎng)業(yè)由盛轉(zhuǎn)衰，天然資源也呈下降趨勢(shì)，休閑度假也選擇更遠(yuǎn)的自然環(huán)境優(yōu)美的中部地區(qū)。江西定位于沿海發(fā)達(dá)地區(qū)人們休閑旅游的后花園，旅游產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)所占比重越來(lái)越大。**縣作為江西的首府首縣其區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)日漸凸現(xiàn)，開(kāi)發(fā)潛力巨大。項(xiàng)目建設(shè)地優(yōu)勢(shì)明顯，其生態(tài)種養(yǎng)業(yè)即是高效農(nóng)業(yè)，更是一種可貴的旅游資源，隨著生活水平的提高，其發(fā)展前景極為可觀。

劣勢(shì)分析（1）零知名度：項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)需要重頭開(kāi)始，對(duì)后續(xù)的市場(chǎng)營(yíng)銷和形象推廣，會(huì)是一個(gè)明顯的劣勢(shì)；（2）投入較大：項(xiàng)目所處環(huán)境，其對(duì)外吸引能力基本為零，基本是在一張白紙上描繪誘人前景，所需預(yù)熱時(shí)間和投入成本較大，也是一個(gè)較大的運(yùn)作與運(yùn)營(yíng)劣勢(shì)。

機(jī)遇分析（1）、項(xiàng)目周邊已有的旅游資源，逐步被**市民認(rèn)知，比如黃馬鄉(xiāng)的櫻花節(jié)和江西省鳳凰溝景區(qū)的休閑產(chǎn)品已越來(lái)越被關(guān)注，游客人次俱增，這是項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)中可利用的較好機(jī)會(huì)；（2）、隨著汽車保有量的增加，郊區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部的農(nóng)家樂(lè)度假休閑，將會(huì)成為一種普遍性的家庭生活方式，這意味著項(xiàng)目的建成，將能面對(duì)較為龐大的消費(fèi)人群，對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)**景是一個(gè)利好；（3）、由于江西定位為沿海發(fā)達(dá)城市的后花園，農(nóng)家樂(lè)休閑度假作為城際旅游的一種重要組成部分，也會(huì)與江西其他名勝古跡游一樣，逐步受到歡迎，這對(duì)項(xiàng)目打造特色主題的農(nóng)家樂(lè)度假，也是一個(gè)宏觀上的機(jī)會(huì)；（4）、目前農(nóng)家樂(lè)形式的度假項(xiàng)目，雖然方興未艾，但在規(guī)模、特色、主題等方面，基本處在一種低層次的發(fā)展?fàn)顟B(tài)下，還缺乏規(guī)模大、主題鮮明、健康理念突出、形象好、品質(zhì)高的同類項(xiàng)目，在競(jìng)爭(zhēng)上還有較大的市場(chǎng)空間。

風(fēng)險(xiǎn)分析（1）投入大，回收周期存在較長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)；（2）知名度低，對(duì)建成營(yíng)運(yùn)后的受眾吸引，將會(huì)是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過(guò)程，無(wú)形中加大投資盈利的風(fēng)險(xiǎn)；（3）管理運(yùn)營(yíng)要求高，對(duì)客戶需求的把握反應(yīng)要求高，如在這方面無(wú)法建立起精干、專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)項(xiàng)目的可持續(xù)性發(fā)展會(huì)是一個(gè)很大風(fēng)險(xiǎn)；（4）健康的信念導(dǎo)入，無(wú)論在論證還是現(xiàn)實(shí)中管理，要獲得消費(fèi)者的長(zhǎng)期信賴，所需時(shí)間和科技投入都是巨大而長(zhǎng)期性的，能否堅(jiān)持并一如既往提升，將是對(duì)項(xiàng)目繁榮或衰敗的關(guān)鍵考驗(yàn)。

結(jié)論：綜合上述SWOT分析，對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展前景結(jié)論如下：

（1）項(xiàng)目屬于朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)；

（2）項(xiàng)目獲得政策支持，后續(xù)發(fā)展動(dòng)能足；

（3）項(xiàng)目符合未來(lái)城市健康休閑生活需求，有及時(shí)性和長(zhǎng)期性的需求支持，發(fā)展空間大；

（4）項(xiàng)目存在競(jìng)爭(zhēng)空擋，有利于項(xiàng)目脫穎而出；

（5）項(xiàng)目交通、地段、資源、環(huán)境等因素，都有利于項(xiàng)目的定位成功，并進(jìn)而影響項(xiàng)目建設(shè)營(yíng)運(yùn)成功；

（6）項(xiàng)目投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)、管理要求高。

綜合衡量，項(xiàng)目屬于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，但需建立在資金實(shí)力雄厚、管理專業(yè)、運(yùn)營(yíng)富有前瞻性、對(duì)市場(chǎng)與客戶需求反應(yīng)靈敏的基礎(chǔ)上來(lái)進(jìn)行，其獲利能力與獲利前景巨大。

十四、項(xiàng)目資金計(jì)劃及財(cái)務(wù)分析

1、項(xiàng)目資金計(jì)劃

（1）土建工程共計(jì)投資35，800萬(wàn)元，主要工程如下：

土地征用、租用 計(jì)1900萬(wàn)元

住宿接待設(shè)施（含濱水休閑度假村、農(nóng)家四合院、農(nóng)家別院等）：40000平方米 計(jì)11，000萬(wàn)元

農(nóng)家小院500幢 計(jì)21,500萬(wàn)元

休閑亭閣、休閑廣場(chǎng)400平方米 計(jì)80萬(wàn)元

停車場(chǎng)10000平方米 計(jì)50萬(wàn)元

景區(qū)大門 50萬(wàn)元

假山 2座 計(jì)30萬(wàn)元

垂釣池改造（護(hù)坡及配套）計(jì)200萬(wàn)元 員工宿舍1000平方米 計(jì)120萬(wàn)元 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)路網(wǎng) 計(jì)150萬(wàn)元

水上樂(lè)園碼頭、堤壩等 計(jì)200萬(wàn)元 演藝廣場(chǎng)2000平方米 計(jì)80萬(wàn)元 旅游附屬建筑240平方米 計(jì)36萬(wàn)元 水井、水塔及輸水 計(jì)50萬(wàn)元 水車一部 計(jì)5萬(wàn)元

高低壓輸變電 計(jì)30萬(wàn)元 消防設(shè)施 計(jì)20萬(wàn)元

通訊及其它設(shè)施 計(jì)20萬(wàn)元 排水計(jì)污水處理 計(jì)150萬(wàn)元 路燈 計(jì)50萬(wàn)元

畜、禽棚舍 計(jì)29萬(wàn)元

景區(qū)旅游輔助設(shè)施 計(jì)50萬(wàn)元

（2）設(shè)備購(gòu)置、安裝投資，計(jì)1600萬(wàn)元 賓館家俱、電器、潔具 計(jì)800萬(wàn)元 炊具及凈化設(shè)備 計(jì)50萬(wàn)元 旅游車及工具車 計(jì)130萬(wàn)元

游艇、快艇、救生艇40艘 計(jì)80萬(wàn)元 水上其它娛樂(lè)設(shè)施 計(jì)50萬(wàn)元 兒童游樂(lè)設(shè)施 計(jì)170萬(wàn)元 割草機(jī) 計(jì)0.5萬(wàn)元

手扶拖拉機(jī)2臺(tái) 計(jì)2萬(wàn)元 農(nóng)耕設(shè)備 計(jì)6萬(wàn)元

大棚20000平方米 計(jì)100萬(wàn)元 灌溉設(shè)備 計(jì)10萬(wàn)元

辦公用具及家俱 計(jì)70萬(wàn)元 電動(dòng)水泵2臺(tái) 計(jì)0.6萬(wàn)元 有線電視設(shè)備 計(jì)10萬(wàn)元

貨運(yùn)車、工作車5臺(tái) 計(jì)60萬(wàn)元 計(jì)算機(jī)計(jì)配套30臺(tái) 計(jì)15萬(wàn)元

化驗(yàn)室檢測(cè)儀器、試劑等 計(jì)20萬(wàn)元 演藝用燈光、音響等 計(jì)25.9萬(wàn)元

（3）苗木、種禽、種畜等投資，計(jì)900萬(wàn)元 果園200畝栽種勞務(wù)、種苗 計(jì)100萬(wàn)元 大棚土地整理、種子 計(jì)10萬(wàn)元 垂釣區(qū)水產(chǎn)品 計(jì)50萬(wàn)元

養(yǎng)殖區(qū)種禽、種蓄等 計(jì)50萬(wàn)元 園林、蔬菜栽種基肥 計(jì)30萬(wàn)元 苗圃、花卉基地等 計(jì)200萬(wàn)元 各類觀賞植物 計(jì)250萬(wàn)元 景區(qū)綠化樹(shù)、草皮 計(jì)200萬(wàn)元 科技示范及推廣 計(jì)10萬(wàn)元（4）其它投入700萬(wàn)元

主要用于勘測(cè)設(shè)計(jì)、廣告宣傳，開(kāi)業(yè)慶典、員工上崗培訓(xùn)等。

（5）預(yù)備流動(dòng)資金800萬(wàn)元

2、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

財(cái)務(wù)分析目的是探明項(xiàng)目的各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)，從而測(cè)評(píng)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)性及可行性，為項(xiàng)目的決策提供數(shù)量化指標(biāo)參考。

（1）財(cái)務(wù)分析依據(jù)

①《江西省建設(shè)裝飾工程預(yù)算定額》；

②《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》；

③《全國(guó)統(tǒng)一建設(shè)工程基礎(chǔ)定額江西省單位估價(jià)表》；

④有關(guān)稅費(fèi)政策規(guī)定；

⑤設(shè)備及其他物資供應(yīng)商提供的數(shù)據(jù)；

⑥其他相關(guān)定額及價(jià)格依據(jù)；

項(xiàng)目投資估算根據(jù)以上政策及文件精神，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)施地實(shí)際情況估算。

（2）投資概算

項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資39，800萬(wàn)元

其中：①固定資產(chǎn)投資

項(xiàng)目固定資產(chǎn)建設(shè)預(yù)計(jì)總投資39,000元。其中土建工程35，800萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝計(jì)1600萬(wàn)元，苗木種禽等投資,900萬(wàn)元，廣告設(shè)計(jì)等700萬(wàn)元。

②流動(dòng)資產(chǎn)

因旅游運(yùn)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)較快，預(yù)計(jì)投產(chǎn)需流動(dòng)資金800萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)期可能需少量流動(dòng)資金，但項(xiàng)目計(jì)算以第二年一次投入流動(dòng)資金800萬(wàn)元。

③資金來(lái)源

◆項(xiàng)目建設(shè)單位自籌資金5000萬(wàn)元，主要用于征地、固定資產(chǎn)建設(shè)投資。

◆項(xiàng)目擬以投資入股、獨(dú)立開(kāi)發(fā)子項(xiàng)目等形式引進(jìn)外地資金

33，800萬(wàn)元，主要用于固定資產(chǎn)投資建設(shè)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

◆政府扶助和銀行融資

項(xiàng)目擬爭(zhēng)取政府扶助和銀行融資1000萬(wàn)元，其中200萬(wàn)元用于項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)，800萬(wàn)元用于投產(chǎn)的流動(dòng)資金，該項(xiàng)目農(nóng)業(yè)技術(shù)含量較高，旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益好，公司信用度高，且有資產(chǎn)抵押，融資可隨時(shí)到位。

④資金管理和使用

項(xiàng)目資金設(shè)立專項(xiàng)資金戶頭管理，已籌集部分先行到位入帳，項(xiàng)目資金堅(jiān)持專款專用，任何情況不得挪作他用。使用上根據(jù)工程進(jìn)度情況分期分批投入，銀行融資在統(tǒng)一與對(duì)方辦妥手續(xù)后，按建設(shè)情況分次分批借入，納入專項(xiàng)資金管理。

（3）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

①財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算分別按照企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度和國(guó)家稅務(wù)有關(guān)政策規(guī)定等。

②銀行貸款年利率5.6%、貼現(xiàn)率為10%、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析計(jì)算期12年(含建設(shè)期)③銷售收入、稅金估算

第二年項(xiàng)目預(yù)計(jì)接待旅游人次9萬(wàn)，每人次旅游平均消費(fèi)為300元，農(nóng)產(chǎn)品銷售收入為900萬(wàn)元，當(dāng)年服務(wù)及產(chǎn)品銷售收入為3600萬(wàn)元。

項(xiàng)目第三年旅游服務(wù)收入預(yù)計(jì)增加900萬(wàn)元，農(nóng)副產(chǎn)品銷售收入增加300萬(wàn)元，當(dāng)年服務(wù)及產(chǎn)品銷售收為4800萬(wàn)元。

項(xiàng)目第四年及以后達(dá)到預(yù)定目標(biāo)，年接待旅游人次超15萬(wàn)，每人次旅游平均消費(fèi)為400元，農(nóng)副產(chǎn)品銷售收入增加800萬(wàn)元為2000萬(wàn)元，當(dāng)年服務(wù)及產(chǎn)品銷售收入基本穩(wěn)定在5000萬(wàn)元以上。

項(xiàng)目的養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)等為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，按現(xiàn)行政策免征稅收；旅游服務(wù)營(yíng)業(yè)稅及附加從第二年的300萬(wàn)上升到第四年的500萬(wàn)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算分析期內(nèi)營(yíng)業(yè)稅及附加稅共計(jì)4700萬(wàn)元。

④總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算

項(xiàng)目的種植業(yè)初期沒(méi)有產(chǎn)出，但投入還應(yīng)維持，旅游成本計(jì)算較為復(fù)雜，成本費(fèi)用主要有旅游休閑易耗品、水電費(fèi)、燃料費(fèi)、維修費(fèi)、員工工資福利、設(shè)備添置費(fèi)、材料費(fèi)、折舊、辦公費(fèi)等，項(xiàng)目服務(wù)及生產(chǎn)總成本費(fèi)用每年穩(wěn)定在3000萬(wàn)元。

項(xiàng)目生產(chǎn)由于期初，總成本減去折舊及財(cái)務(wù)等費(fèi)用后，年經(jīng)營(yíng)成本穩(wěn)定在2000萬(wàn)元。

⑤財(cái)務(wù)效益分析

項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后年綜合收入5000萬(wàn)元，上繳各項(xiàng)稅費(fèi)800萬(wàn)元，其中營(yíng)業(yè)稅250萬(wàn)元、城建稅50萬(wàn)元、所得稅500萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)1500萬(wàn)元，項(xiàng)目投資利稅率37.7%，利潤(rùn)率33.3%。

（4）財(cái)務(wù)分析結(jié)論

項(xiàng)目籌資計(jì)劃主要是企業(yè)自籌，少部分財(cái)政補(bǔ)貼和銀行貸款，負(fù)債清償能力強(qiáng)。

通過(guò)財(cái)務(wù)效益分析表明，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度看可行的。

十五、項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷策略分析

（1）品牌策略

通過(guò)立體化、多層次、系統(tǒng)性的形象及品質(zhì)展示、推介，最終要建立起項(xiàng)目在農(nóng)家樂(lè)旅游度假這一領(lǐng)域的品牌價(jià)值：即項(xiàng)目于消費(fèi)者心中是江西最大的；是首席的；是品質(zhì)保障的；是有機(jī)品質(zhì)生活倡導(dǎo)者；是休閑、體驗(yàn)農(nóng)家樂(lè)的代名詞；為此，需要建立的通路主要集中在以下幾個(gè)部分：利用平面媒體，編輯旅游手冊(cè)，發(fā)布平面媒體廣告；利用電子媒體制造音像宣傳品及電視、廣播廣告；制作立體媒體，例大型廣告牌、霓虹燈等；定期召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，組織記者采風(fēng)，征集廣告語(yǔ)，主題曲等

（2）推介策略

組建一支精干的旅游推銷隊(duì)伍，建立營(yíng)銷網(wǎng)點(diǎn)，推介旅游項(xiàng)目，采取打折、特價(jià)包、贈(zèng)送土特產(chǎn)等，全力打造生態(tài)旅游品牌。新辟旅游客運(yùn)專用線路：即：項(xiàng)目地→劍霞→向塘→荊山→銀山角→蓮西→昌南客運(yùn)站（市游客集散中心）→市區(qū)老**。從早上5：30開(kāi)始至晚上22：00循環(huán)運(yùn)轉(zhuǎn)，即方便旅游、垂釣、休閑、娛樂(lè)的游客，又有利項(xiàng)目區(qū)沿線群眾的出行。

（3）產(chǎn)品直銷策略

項(xiàng)目種養(yǎng)產(chǎn)品主要用于項(xiàng)目餐飲食材和游客采摘、購(gòu)買，同時(shí)建立直銷點(diǎn)，創(chuàng)建自己的品牌。產(chǎn)品策略定位于優(yōu)質(zhì)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品及售后信息反饋制度。隨著人們生活水平提高，保健意識(shí)增強(qiáng)，整個(gè)社會(huì)開(kāi)始從數(shù)量型轉(zhuǎn)到質(zhì)量安全型。項(xiàng)目產(chǎn)品符合人們對(duì)無(wú)公害食品的需求，要加強(qiáng)售后服務(wù)和信息反饋制度建設(shè)，不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量，不斷改進(jìn)服務(wù)方法。

（4）旅游業(yè)組合策略

充分發(fā)揮周邊的歷史文化遺留、人文景觀、自然風(fēng)光優(yōu)勢(shì)，開(kāi)辟親水、休閑、度假、旅游線路，統(tǒng)一定位，整體營(yíng)銷，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，增強(qiáng)市場(chǎng)吸引力。

（5）差異化競(jìng)爭(zhēng)策略

在項(xiàng)目建設(shè)上做到人無(wú)我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我特。極力提高服務(wù)質(zhì)量。在宣傳促銷時(shí)，要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，恬當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)。利用適當(dāng)?shù)姆绞酵怀鲑u點(diǎn)。

（6）靈活定價(jià)策略

要充分利用資源豐富和成本較低的優(yōu)勢(shì)，采取靈活定價(jià)措施，爭(zhēng)取客源。例一票游、一票食宿、定期游及淡季降價(jià)、集體低價(jià)、特**免門票等措施，充分發(fā)揮價(jià)格杠桿作用，提高服務(wù)水平，爭(zhēng)取更多客源。

十六、項(xiàng)目組織管理

（1）組織機(jī)構(gòu)設(shè)置

本項(xiàng)目由江西鳳凰山莊生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司申請(qǐng)立項(xiàng)并組織實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)期，將成立項(xiàng)目決策機(jī)構(gòu)、指揮機(jī)構(gòu)、監(jiān)督機(jī)構(gòu)，以確保項(xiàng)目順利實(shí)施。決策機(jī)構(gòu)：項(xiàng)目單位和其他有關(guān)部門主管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員組成。主要職責(zé)是從項(xiàng)目設(shè)置、項(xiàng)目規(guī)模、市場(chǎng)走向、種養(yǎng)技術(shù)、投資額、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)供銷等各方面對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)測(cè)和論證，提出應(yīng)采取的措施，制訂詳細(xì)的實(shí)施計(jì)劃。指揮機(jī)構(gòu)：由項(xiàng)目單位主要領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)人員組成。主要職責(zé)是按照項(xiàng)目決策目標(biāo)和確定的方針計(jì)劃，有效地組織人力、物力、財(cái)力等，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)環(huán)節(jié)和與外部關(guān)系及時(shí)進(jìn)行調(diào)度控制，協(xié)調(diào)管理，確保項(xiàng)目如期建成，按期經(jīng)營(yíng)，高效運(yùn)營(yíng)。監(jiān)督機(jī)構(gòu)：由旅游局、農(nóng)工部、財(cái)政局、審計(jì)局、農(nóng)業(yè)局、土地局等相關(guān)業(yè)務(wù)人員組成。對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程監(jiān)督，對(duì)不符合有關(guān)政策和不利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，及時(shí)提出建議，采取相應(yīng)措施，予以妥善解決，確保項(xiàng)目按規(guī)定建設(shè)，資金安全，管理規(guī)范，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目單位將建立相應(yīng)管理機(jī)構(gòu)，保證項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)。（附項(xiàng)目?jī)?nèi)部組織機(jī)構(gòu)圖）

總經(jīng)理

旅游副經(jīng)理

種養(yǎng)副經(jīng)理

財(cái)務(wù)副經(jīng)理

綜合副經(jīng)理

餐飲部

住宿部

游樂(lè)部

供銷部

生產(chǎn)部

技術(shù)部

財(cái)務(wù)部

辦公室

維護(hù)部

環(huán)衛(wèi)部

人力資源部

項(xiàng)目?jī)?nèi)部組織機(jī)構(gòu)圖

◆辦公室：綜合性日常事務(wù)的管理，協(xié)調(diào)各方關(guān)系；

◆餐飲部：負(fù)責(zé)對(duì)餐飲方面的管理；

◆住宿部：負(fù)責(zé)對(duì)游客住宿方面的管理；

◆游樂(lè)部：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目區(qū)各類旅游、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施等方面的管理；

◆供銷部：負(fù)責(zé)種植、養(yǎng)殖業(yè)種苗各類原材料的采購(gòu)及產(chǎn)品的銷售；

◆生產(chǎn)部：負(fù)責(zé)種植、養(yǎng)殖方面日常生產(chǎn)管理；

◆技術(shù)部：負(fù)責(zé)技術(shù)培訓(xùn)、新品種引進(jìn)示范、病蟲(chóng)害防治技術(shù)指導(dǎo)，及時(shí)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行檢測(cè)，確保符合產(chǎn)品規(guī)定的要求；

◆維護(hù)部：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目區(qū)各類設(shè)施的維修，保養(yǎng)； ◆環(huán)衛(wèi)部：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目區(qū)整體的清潔衛(wèi)生和綠化，樹(shù)木的維護(hù)；

◆人力資源部：負(fù)責(zé)員工的招聘、培訓(xùn)考核等方面工作；

◆財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)結(jié)算和管理日常財(cái)務(wù)工作。

（3）運(yùn)行模式

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)采取統(tǒng)一管理，各部門獨(dú)立核算的方式，同時(shí)實(shí)施效益掛鉤制度，調(diào)動(dòng)企業(yè)各部門及每個(gè)員工的積極性，形成服務(wù)良好、生產(chǎn)科學(xué)、管理嚴(yán)格，注重品牌的現(xiàn)代化企業(yè)管理模式。

（4）崗位及定員

本項(xiàng)目依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)模、設(shè)備和崗位等因素，確定滿負(fù)荷后工作人員800人，其中管理人員131人，占定員的16.4%。技術(shù)人員74人，占定員9.2%，一線人員595人占定員的74.4%詳見(jiàn)人員構(gòu)成表。

項(xiàng)目勞動(dòng)定員及構(gòu)成表

序

號(hào)

單位名稱

一線人員

技術(shù)人員

管理人員

合計(jì)

總經(jīng)理10

副經(jīng)理

40

辦公室

30

餐飲部

20 20 155

住宿部

7 10

游樂(lè)部

20 10 151

供銷部

2 2 66

生產(chǎn)部

100

技術(shù)部 5 25

維護(hù)部

51

環(huán)衛(wèi)部

71

人力資源部 2

財(cái)務(wù)部 1 6

合計(jì)

595 74 131

800

（5）管理措施

①實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制。項(xiàng)目法人對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程投資、工程進(jìn)度、生產(chǎn)安全等負(fù)責(zé)并嚴(yán)格監(jiān)督。②實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位和有關(guān)人員，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。③嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，接受有關(guān)部門的監(jiān)督。④嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專戶儲(chǔ)存、專帳核算、專人管理。⑤項(xiàng)目竣工后，由項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。按照《公司法》現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，建立規(guī)范的公司管理制度、法人治理實(shí)體，實(shí)行獨(dú)立核算，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧?rùn)C(jī)制。

（6）技術(shù)培訓(xùn)

項(xiàng)目將根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理的要求，加強(qiáng)對(duì)一線人員的技術(shù)指導(dǎo)，使其熟練掌握與其工作相對(duì)應(yīng)的工作方法和技術(shù)要點(diǎn)。并定期聘請(qǐng)有關(guān)專家對(duì)一線人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，計(jì)劃舉辦培訓(xùn)班5期。培訓(xùn)人員600人次。

（7）勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

◆勞動(dòng)安全①游樂(lè)設(shè)施周圍安裝必需的防護(hù)設(shè)施，機(jī)械傳動(dòng)部分設(shè)有保護(hù)罩，設(shè)備配制安全控制按鈕。②各電氣設(shè)備備有清晰醒目的標(biāo)志，主要設(shè)備配有過(guò)載保護(hù)裝置、切斷保護(hù)。③制訂安全技術(shù)措施和安全管理制度，加強(qiáng)安全教育，做到安全文明生產(chǎn)。④設(shè)置相應(yīng)的防火間距和消防通道，低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S制接地方式。加強(qiáng)全體員工防火知識(shí)和滅火知識(shí)培訓(xùn)，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。

◆衛(wèi)生①設(shè)置衛(wèi)生防疫專職機(jī)構(gòu)和人員，專門負(fù)責(zé)衛(wèi)生監(jiān)督檢查。②嚴(yán)格堅(jiān)持污染源的隔離，直接從事服務(wù)、生產(chǎn)的人員定期體檢。③加強(qiáng)對(duì)污水、廢棄物、廁所等的管理，達(dá)到環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和處理排放標(biāo)準(zhǔn)。④客房、廚房等設(shè)施定期消毒，隨時(shí)清掃區(qū)內(nèi)垃圾。

◆消防①配備合適及充足的消防設(shè)施。消防設(shè)施配備率、完好率100%。②確保機(jī)械電氣設(shè)備完好率100%。③發(fā)現(xiàn)消防隱患，即刻進(jìn)行整改，火災(zāi)隱患整改率100%。④加強(qiáng)消防安全教育，牢固樹(shù)立消防安全意

十七、環(huán)境影響評(píng)估

1、編制依據(jù)

（1）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》

2、環(huán)境影響

（1）項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝和設(shè)備，在保證運(yùn)營(yíng)的前提下，注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境，在注重社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，考慮生態(tài)環(huán)境效益，因此，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境污染影響很小。（2）生活廢水經(jīng)處理后，水質(zhì)能達(dá)到我國(guó)現(xiàn)行污水排放標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家環(huán)保要求。（3）養(yǎng)殖業(yè)的畜禽糞便進(jìn)入沼氣池，沼渣、沼液作為種植業(yè)的有機(jī)肥料，實(shí)行零排放。

3、節(jié)能原則（1）認(rèn)真貫徹國(guó)家及行業(yè)節(jié)能規(guī)范，合理利用和節(jié)約使用能源。（2）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備，嚴(yán)禁使用國(guó)家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。（3）強(qiáng)化企業(yè)對(duì)能源的計(jì)量和管理。（4）加強(qiáng)污染減排工作，強(qiáng)化污染減排監(jiān)管。

4、節(jié)能措施（1）采用節(jié)能指標(biāo)先進(jìn)、低能耗、高效率的設(shè)備。（2）采用節(jié)能型變壓器，低壓配電使用靜電電容器低壓集中補(bǔ)償，以提高功率因數(shù)，節(jié)約電能。（3）加強(qiáng)能源的計(jì)量設(shè)施配置和管理。（4）采用高效絕緣材料，盡量減少熱量損耗。

5、環(huán)境保護(hù)與治理措施

（1）加大對(duì)游客環(huán)保的宣傳力度，力爭(zhēng)使每個(gè)游客的環(huán)保意識(shí)提高，并身體力行。（2）養(yǎng)殖業(yè)方面：從飼料選擇和投餌技術(shù)上減少飼料的損失；實(shí)行多品種混養(yǎng)，立體養(yǎng)殖，充分利用天然餌料；安排專人收集殘餌、糞便等，以防二次污染。采用新技術(shù)、新方法進(jìn)行養(yǎng)殖，使其對(duì)環(huán)境的損害降到最低。（3）種植業(yè)方面：使用有機(jī)肥料，禁止使用化肥，提高土襄質(zhì)量：病蟲(chóng)害采用生物防治手段為主。禁止使用高毒，高殘留農(nóng)藥。精心挑選種植品種從環(huán)保方面考慮品種之間的搭配。（4）對(duì)生活污水統(tǒng)一收集處理，并循環(huán)使用。

6、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，取得環(huán)境保護(hù)部門的認(rèn)可。只要項(xiàng)目在建設(shè)和營(yíng)運(yùn)中嚴(yán)格落實(shí)環(huán)評(píng)提出的各項(xiàng)污染防治措施，達(dá)到環(huán)保要求，則從環(huán)保角度分析，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。

十八、項(xiàng)目可研結(jié)論

經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研與分析，本著客觀、可操行的立場(chǎng)，本項(xiàng)目基本結(jié)論如下：

1、本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和省、市、縣關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)的要求及旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2、項(xiàng)目建成后，將對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的影響，逐步拉長(zhǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益十分顯著。

3、本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)，增加農(nóng)民收入等方面成效明顯，并具有較強(qiáng)輻射帶動(dòng)作用。

4、該項(xiàng)目符合社會(huì)新農(nóng)村建設(shè)要求和現(xiàn)代城鄉(xiāng)居民生活方式轉(zhuǎn)移的需要，且投資見(jiàn)效快，對(duì)環(huán)境無(wú)污染，生態(tài)效益明顯。

建議有關(guān)部門和單位，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的協(xié)調(diào)，在政策上、資金上給予大力扶助，力爭(zhēng)使本項(xiàng)目早實(shí)施、早經(jīng)營(yíng)、早見(jiàn)效。

5、該項(xiàng)目從政策層面、建設(shè)條件時(shí)機(jī)層面、環(huán)保層面、財(cái)務(wù)效益層面、社會(huì)效益等層面綜合分析，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。

第二篇：IT項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[推薦]

IT項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板

Version 1.0

2014年11月

目錄

1.引言...................................................................................................................................5

1.1編寫目的............................................................................................................................5 1.2背景....................................................................................................................................5 1.3定義....................................................................................................................................5 1.4參考資料............................................................................................................................5 2.可行性研究的前提.............................................................................................................5

2.1要求....................................................................................................................................5 2.2目標(biāo)....................................................................................................................................5 2.3條件、假定和限制............................................................................................................5 2.4進(jìn)行可行性研究的方法....................................................................................................5 2.5評(píng)價(jià)尺度............................................................................................................................5 3.對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的分析.............................................................................................................5

3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程........................................................................................................5 3.2工作負(fù)荷............................................................................................................................6 3.3消費(fèi)開(kāi)支............................................................................................................................6 3.4人員....................................................................................................................................6 3.5設(shè)備....................................................................................................................................6 3.6局限性................................................................................................................................6 4.所建議的系統(tǒng)....................................................................................................................6

4.1對(duì)所建議系統(tǒng)的說(shuō)明........................................................................................................6 4.2數(shù)據(jù)流程和處理流程........................................................................................................6 4.3改進(jìn)之處............................................................................................................................6 4.4影響....................................................................................................................................6 4.5局限性................................................................................................................................7 4.6技術(shù)條件方面的可行性....................................................................................................7 5.可選擇的其他系統(tǒng)方案......................................................................................................7

5.1可選擇的系統(tǒng)方案............................................................................................................7 5.2可選擇的系統(tǒng)方案............................................................................................................7 6.投資及收益分析.................................................................................................................7

6.1支出....................................................................................................................................7 6.2收益....................................................................................................................................8 6.3收益/投資比.......................................................................................................................8 6.4投資回收周期....................................................................................................................8 6.5敏感性分析........................................................................................................................8 7.社會(huì)條件方面的可行性......................................................................................................8

7.1法律方面的可行性............................................................................................................8 7.2使用方面的可行性............................................................................................................8 8.結(jié)論...................................................................................................................................8 1.引言

1.1編寫目的1.2背景

1.3定義

1.4參考資料

2.可行性研究的前提

2.1要求

2.2目標(biāo)

2.3條件、假定和限制

2.4進(jìn)行可行性研究的方法

2.5評(píng)價(jià)尺度

3.對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的分析

3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程 3.2工作負(fù)荷

3.3消費(fèi)開(kāi)支

3.4人員

3.5設(shè)備

3.6局限性

4.所建議的系統(tǒng)

4.1對(duì)所建議系統(tǒng)的說(shuō)明

4.2數(shù)據(jù)流程和處理流程

4.3改進(jìn)之處

4.4影響

4.4.1對(duì)設(shè)備的影響

4.4.2對(duì)軟件的影響

4.4.3對(duì)用戶單位機(jī)構(gòu)的影響 4.4.4對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行的影響

4.4.5對(duì)開(kāi)發(fā)的影響

4.4.6對(duì)地點(diǎn)和設(shè)施的影響

4.4.7對(duì)經(jīng)費(fèi)開(kāi)支的影響

4.5局限性

4.6技術(shù)條件方面的可行性

5.可選擇的其他系統(tǒng)方案

5.1可選擇的系統(tǒng)方案 5.2可選擇的系統(tǒng)方案

6.投資及收益分析

6.1支出

6.1.1基本建設(shè)投資

6.1.2其他一次性支出

6.1.3非一次性支出 6.2收益

6.2.1一次性收益

6.2.2非一次性收益

6.2.3不可定量的收益

6.3收益/投資比

6.4投資回收周期

6.5敏感性分析

7.社會(huì)條件方面的可行性

7.1法律方面的可行性

7.2使用方面的可行性

8.結(jié)論

第三篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

關(guān)于籌建福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司可行性研究報(bào)告

總論

1.1項(xiàng)目背景

1.1.1 福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司 象山縣城東市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。

1.1.2承辦單位概況

本項(xiàng)目由城東市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司承辦。公司成立于2007年5月，注冊(cè)資金2000萬(wàn)，公司性質(zhì)為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，主要負(fù)責(zé)城東市場(chǎng)的建設(shè)管理運(yùn)行。經(jīng)營(yíng)范圍為城東市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。

1.1.3報(bào)告

（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；

（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；

（3）《象山縣城市總體規(guī)劃（2001～2020年）》

（4）《寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》

（5）《象山縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

（6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》

（7）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等

1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程

公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國(guó)人口密度大，菜市場(chǎng)作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場(chǎng)的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。

2007年寧波市工作目標(biāo)要求《寧波市商貿(mào)流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo)，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過(guò)全面構(gòu)建七大體系，實(shí)現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實(shí)現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達(dá)到100％,質(zhì)量安全達(dá)到95％以上，打造走在全國(guó)全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強(qiáng)社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范性指導(dǎo)，改善居民新區(qū)的購(gòu)物環(huán)境。

縣政府對(duì)菜市場(chǎng)的建設(shè)給予了高度重視，在《關(guān)于表彰2005寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報(bào)》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場(chǎng)改造特別獎(jiǎng)。象山縣貿(mào)糧局積極爭(zhēng)取縣政府支持，落實(shí)了90余萬(wàn)元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場(chǎng)、菜市場(chǎng)等業(yè)態(tài)的建設(shè)。

象山縣城區(qū)總?cè)丝?2萬(wàn)，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個(gè)菜市場(chǎng)，主要覆蓋區(qū)域?yàn)槌潜焙统悄稀Ｊ袌?chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問(wèn)題。面對(duì)城市步伐的加快，消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》中菜市場(chǎng)以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3 萬(wàn)人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場(chǎng)服務(wù)半徑500-1000米的標(biāo)準(zhǔn)，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場(chǎng)規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜市場(chǎng)配套問(wèn)題尤為突出。為了提高菜市場(chǎng)建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場(chǎng)向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級(jí)，提升城市形象，促進(jìn)長(zhǎng)效管理，營(yíng)造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活需要，城東市場(chǎng)的建設(shè)顯得尤為迫切。城東市場(chǎng)將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購(gòu)買、放心消費(fèi)的主要載體。

1.2項(xiàng)目概況

1.2.1擬建地點(diǎn)

本項(xiàng)目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

1.2.2與建設(shè)內(nèi)容

建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場(chǎng)；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級(jí)人防兼機(jī)動(dòng)車庫(kù)，地下夾層為6級(jí)人防兼非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。地面臨路建“L”型廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上布置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車位。

1.2.3主要建設(shè)條件

本項(xiàng)目為象山縣城東市場(chǎng)建設(shè)工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。

1.2.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

本項(xiàng)目計(jì)劃于2007年10月開(kāi)始，2008年12月完成，預(yù)計(jì)建設(shè)工期15個(gè)月。

1.2.5和籌資方案

本項(xiàng)目總投資為15656萬(wàn)元，其中建設(shè)投資14980萬(wàn)元，籌資方案為銀行貸款。

1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

表1-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量項(xiàng)目占地面積 ㎡ 21470建筑面積 ㎡ 43447建筑密度 % 43.4

41.36

5% 16.7總機(jī)動(dòng)車位 輛 241地面自行車位 輛 850

8萬(wàn)元 15656年均 萬(wàn)元 3100年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 1470年均 萬(wàn)元 1102投資 萬(wàn)元 7.4%（稅后）％ 10.31（稅后）％ 9.55借款償還期 年 13（含兩年建設(shè)期）

1.3結(jié)論與建議

第四篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)

目

可

行

性

研

究

報(bào)

告

小組：韓嶼霓 萬(wàn)儀冉 潘琴娜

第一章總論

第一節(jié) 項(xiàng)目提要

一、項(xiàng)目名稱：生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項(xiàng)目

二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：甌海區(qū)三垟街道甌海大道北側(cè)香緹錦園以

東

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：溫州萬(wàn)科中梁置業(yè)有限公司

四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商法定代表人：張瑜

五、項(xiàng)目性質(zhì)：新建商住樓

六、項(xiàng)目概況：

生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項(xiàng)目是由萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)的。工程位于：溫州甌海大道以北，鐵道南路以南，湯家橋南路以東，三垟大道以西。生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項(xiàng)目項(xiàng)目總用地面積53747平方米，總建筑面積為187281.38平方米，住宅、商業(yè)建筑及配套面積145063.15平方米，地下建筑面積41117.29平方米。容積率1.5，建筑密度15%，綠化率40%。

七、建設(shè)單位

溫州萬(wàn)科中梁置業(yè)有限公司是萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為開(kāi)發(fā)該地塊而臨時(shí)聯(lián)合成立的一家公司，該公司位于溫州市三垟街道呂家岸路117號(hào)（一層），經(jīng)營(yíng)期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表張瑜，公司注冊(cè)資本50000萬(wàn)元，是一家主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的私營(yíng)有限責(zé)任公司(自然人控股或

私營(yíng)性質(zhì)企業(yè)控股)。

八、組織管理

項(xiàng)目建成前，由溫州萬(wàn)科中梁置業(yè)有限公司項(xiàng)目部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目建成后實(shí)行公司經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

九、環(huán)境保護(hù)

本項(xiàng)目為中高檔商品房住宅，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為主題，與生態(tài)園相協(xié)調(diào)，與三垟濕地的自然相互適應(yīng)，綠化率達(dá)40%。施工過(guò)程中采取相應(yīng)的水土保持、施工噪聲、施工揚(yáng)塵等方面的防治對(duì)策和保護(hù)措施；運(yùn)營(yíng)期生活污水處理達(dá)標(biāo)后納入市政污水處理系統(tǒng)；備用的發(fā)電機(jī)產(chǎn)生的燃油廢氣、住戶廚房油煙以及地下車庫(kù)汽車尾氣經(jīng)專用煙道至樓頂排放；做好發(fā)電機(jī)、排風(fēng)機(jī)等配套設(shè)備的隔聲、消聲、減震措施；生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處理。

十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

第五篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、標(biāo)題：×××項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

2、內(nèi)容：根據(jù)國(guó)家和有關(guān)部門關(guān)于該類項(xiàng)目的廣度和深度規(guī)定,結(jié)合項(xiàng)目具體情況編列,其提綱如下：

(1)依據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)目錄、宏觀調(diào)控政策, 在項(xiàng)目建議書(shū)基礎(chǔ)上進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)研,提出項(xiàng)目背景、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和經(jīng)濟(jì)意義,以及編制可行性研究報(bào)告所依據(jù)的政策原則和指導(dǎo)思想。

(2)產(chǎn)品市場(chǎng)(或社會(huì)需求)現(xiàn)狀調(diào)查和預(yù)測(cè)分析；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手現(xiàn)狀和發(fā)展分析；產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)能力分析；市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略。

(3)產(chǎn)品(或建設(shè))規(guī)模方案的選擇。

(4)(或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn))選擇。

(5)資源、原材料、燃料來(lái)源和供銷的可能性評(píng)價(jià)。

(6)公用設(shè)施建設(shè)方案。

(7)建廠條件和廠址方案：地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件、交通運(yùn)輸,以及水、電、氣和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況及其發(fā)展趨勢(shì)；廠址比較和選擇意見(jiàn)。

(8)生態(tài)環(huán)境影響和對(duì)策。

(9)節(jié)約能源、水和土地資源措施。

(10)職業(yè)安全、衛(wèi)生和消防論證及措施。

(11)生產(chǎn)組織、管理體制、機(jī)構(gòu)定員、人員培訓(xùn)設(shè)想。

(12)編制投資估算(投資估算按重要部位設(shè)計(jì)方案估算工程量進(jìn)行計(jì)算)。提出資金籌措辦法。

(13)經(jīng)濟(jì)分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。

(14)綜合評(píng)價(jià)及結(jié)論。

34、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：

×××單位或委托×××院、所編制。

5、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制時(shí)間。

×××年×××月 ×××日。

6、附件：如單項(xiàng)調(diào)研報(bào)告、委托某專業(yè)單位單項(xiàng)、調(diào)研咨詢報(bào)告及函、電報(bào)傳真、網(wǎng)絡(luò)查詢資料等。