第一篇：某綜合體項目初步設(shè)計意見書

+++++項目 初步設(shè)計意見書

深圳市******有限公司

2015 年 *月 *日

目 錄

一、建筑專業(yè)

二、結(jié)構(gòu)專業(yè)

三、給排水專業(yè)

四、電氣專業(yè)

五、空調(diào)通風專業(yè)

一、建筑專業(yè)

說 明：

1.缺初步設(shè)計總說明。2.缺消防設(shè)計專篇及計算書。

3.依據(jù)新《建規(guī)》GB50016-2014第1.0.6條，“建筑高度大于250m的建筑，除應(yīng)符合本規(guī)范的要求外，尚應(yīng)結(jié)合實際情況采取更加嚴格的防火措施，其防火設(shè)計應(yīng)提交國家消防主管部門組織專題研究、論證”。現(xiàn)圖中2#樓A座高度已達300m,故應(yīng)有國家消防主管部門組織專題研究、論證的意見。

4.應(yīng)明確項目編號是1.2棟還是1.2#樓，應(yīng)一致。

總 圖：

1.宜有一張消防總平面圖。

2.消防車道、消防車登高操作場地應(yīng)布置在用地紅線內(nèi)，如設(shè)置在用地紅線外時，應(yīng)取得有關(guān)部門同意該區(qū)域作為消防車登高操作場地的確認文件。

3.依據(jù)新《建規(guī)》GB50016-2014第7.2.4條，“廠房、倉庫、公共建筑的外墻應(yīng)在每層的適當位置設(shè)置可供消防救援人員進入的窗口”。

4.建筑高度大于l00m且標準層建筑面積大于2000m2的公共建筑，宜在屋頂設(shè)置直升機停機坪或供直升機救助的設(shè)施。

5.場地應(yīng)與消防車道連通，場地靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m，且不應(yīng)大于10m，場地的坡度不宜大于3%。現(xiàn)圖中2#樓A座上部、B座左側(cè)不足5m.6.依據(jù)新《建規(guī)》GB50016-2014第7.1.2條，“高層民用建筑，超過3000個座位的體育館，超過2000個座位的會堂，占地面積大于3000m2的商店建筑、展覽建筑等單、多層公共建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，確有困難時，可沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；對于住宅建筑和山坡地或河道邊臨空建造的高層建筑，可沿建筑的一個長邊設(shè)置消防車道，但該長邊所在建筑立面應(yīng)為消防車登高操作面”.7.消防車轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求；（新規(guī)消防車轉(zhuǎn)彎半徑多少沒有明確，深圳消防局為內(nèi)徑大于12m）.8.2#樓A座、B座主入口是否有雨棚應(yīng)明確。（是否影響消防車登高操作）。9.建筑物與消防車登高操作場地相對應(yīng)的范圍內(nèi)，應(yīng)設(shè)置直通室外的樓梯或直通樓梯間的入口，現(xiàn)圖中1#樓C座處未明確。

10.1#樓A座,消防車登高操作場地范圍內(nèi)處有地鐵構(gòu)筑物影響操作，應(yīng)復(fù)核。地下層：

1.防火分區(qū)示意圖上應(yīng)標注關(guān)鍵處軸號，以明確防火分區(qū)之間的分界線。建議用粗實線加以區(qū)分（地上部分亦同）。

2.劃分防火分區(qū)墻上處開門應(yīng)設(shè)置為固定的或火災(zāi)時自動關(guān)閉的甲級防火門窗。見新《建規(guī)》GB50016-2014第6.1.5條。

3.防火分區(qū)劃分方法不夠嚴謹，不滿足規(guī)范“大于2000時，直通室外的安全出口不應(yīng)少于2個”的要求，如地下三層防火分區(qū)1中，不滿足，應(yīng)完善。見新《建規(guī)》GB50016-2014第5.5.2、5.5.5、5.5.9.2條.4.樓梯間應(yīng)劃入到防火分區(qū)內(nèi)。現(xiàn)地下二層防火示意圖中看不清。疏散門方向應(yīng)開向樓梯間方向，現(xiàn)圖中有些方向錯誤，如LT-6 1A-1#處。

5.應(yīng)復(fù)核地下二層防火分區(qū)12、13等的劃分。

6.地下車庫每個防火分區(qū)應(yīng)有2個以上安全出口，確有困難，室內(nèi)最遠一點至本防火分區(qū)內(nèi)最近的樓梯間大于60米時，能否借用相鄰防火分區(qū)解決疏散問題，應(yīng)以當?shù)叵乐鞴懿块T批復(fù)的為準。（但寬度及樓梯間數(shù)量不能借用）。見《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97第6.0.5條

7.見新《建規(guī)》GB50016-2014第7.3.2條，消防電梯應(yīng)分別設(shè)置在不同防火分區(qū)內(nèi)，且每個防火分區(qū)不應(yīng)少于1臺。現(xiàn)圖中地下一層不滿足，應(yīng)復(fù)核。

8.地下每層車位數(shù)應(yīng)注明。

地上裙房部分：

1.依據(jù)《商店建筑設(shè)計》規(guī)范的第4.1.4條“綜合樓內(nèi)的商店部分安全出口必須與其他建筑部分隔開”。和《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》第5.0.3條“綜合樓內(nèi)的辦公部分不應(yīng)與對外的商業(yè)、娛樂等人員密集出口共用”，故AF軸上交7-8軸間墻上不應(yīng)開門。余同。2.Ak軸上,交18-22軸間墻上商鋪門不應(yīng)直接開向擴大前室。余同。

3.主入口處是否有大雨棚，圖中未顯示。

1#樓：

1.深圳消防局不允許使用大小扇防火門。

2.見新《建規(guī)》GB50016-2014第6.4.11，開向疏散樓梯或疏散樓梯間的門，當其完全開啟時，不應(yīng)減少樓梯平臺的有效寬度；

3.電梯緊鄰居室時，應(yīng)有可靠的防隔聲減噪措施。

4.第6.2.5條，除本規(guī)范另有規(guī)定外，建筑外墻上、下層開口之間應(yīng)設(shè)置高度不小于1.2m的實體墻或挑出寬度不小于1.0m、長度不小于開口寬度的防火挑檐；當室內(nèi)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)時，上、下層開口之間的實體墻高度不應(yīng)小于0.8m。

5.第二、三個避難層高度已達54m,超過50m的規(guī)定。見新《建規(guī)》GB50016-2014第5.5.23條，建筑高度大于100m的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層（間）。避難層（間）應(yīng)符合下列規(guī)定： 第一個避難層（間）的樓地面至滅火救援場地地面的高度不應(yīng)大于50m，兩個避難層（間）之間的高度不宜大于50m； 6.宿舍部分應(yīng)嚴格執(zhí)行《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》第6.5.2.1條面積比例。

2#樓

1.A座七層，扶梯處的防火分區(qū)劃分不正確。

其他：

1.人員疏散應(yīng)以統(tǒng)計計算后的人數(shù)為依據(jù)。如辦公、商業(yè)等。

注意：有標定人數(shù)的，可按標定的使用人數(shù)計算。對于無標定人數(shù)的，應(yīng)按有關(guān)設(shè)計規(guī)范或調(diào)查分析，確定合理的使用人數(shù)或人員密度，并以此為基數(shù)，計算安全疏散樓梯、走道和安全出口的寬度和數(shù)量，不應(yīng)按限定人數(shù)的方法計算人數(shù)。

2。缺避難人數(shù)計算。

3.目前消防局允許相鄰防火分區(qū)可以共用樓梯間，在滿足防火分區(qū)規(guī)定面積指標的前提下，該樓梯劃入哪個均可。此時，這兩個防火分區(qū)均應(yīng)能直通該共用樓梯，不得互相穿越相鄰防火分區(qū)。應(yīng)注意：位于防火分區(qū)墻上的門，均應(yīng)為甲級防火門。

4.共用樓梯間計入各自防火分區(qū)的寬度可參考各個地方的已有的一些具體規(guī)定，如廣東省公安廳《加強部分場所消防設(shè)計和安全防范的若干意見》粵公通字（2014）13號等第一條的規(guī)定，即“共用樓梯間計入各自防火分區(qū)的安全出口寬度應(yīng)按樓梯間梯段的1/2凈寬度、樓梯間門的1/2凈寬度和各分區(qū)進入前室門的凈寬度中最小值取值。

5.至于幾個防火分區(qū)可以共用一個樓梯間，規(guī)范中沒有出處，參考浙江省公安廳文件浙公通字〔2014〕30號

浙江省公安廳 浙江省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《浙江省消防技術(shù)規(guī)范難點問題操作技術(shù)指南》的通知第70條.“三個及以上防火分區(qū)不得共用同一個疏散樓梯”。

6.商業(yè)建筑屬人員密集場所，則樓梯間在首層緊靠門內(nèi)外各1.4米范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)踏步。

7.見新《建規(guī)》GB50016-2014第 7.4.1，建筑高度大于l00m且標準層建筑面積大于2000m2的公共建筑，宜在屋頂設(shè)置直升機停機坪或供直升機救助的設(shè)施。

二、結(jié)構(gòu)專業(yè)

1.地下土對混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性，對混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具中等腐蝕性，設(shè)計中應(yīng)采取抗腐蝕措施。

2.1A、1B在一層樓板處為內(nèi)天井洞口，且設(shè)計中注明主體嵌固部位在負一層樓板處，則屬于高度超限。應(yīng)驗算負一層與一層的側(cè)向剛度比是否大于2，否則按高度超限設(shè)計。

3.1A、1B、1C落地剪力墻較少，應(yīng)保證每層框支柱承受剪力之和不少于基底剪力的30%。4.1A、1B、1C在縱橫兩個方向的剛度相差太大，建議調(diào)整。5.1A在A~C軸的框支梁與下部的框支柱偏心太大，建議調(diào)整。6.2A、2B應(yīng)補充大震下，基底應(yīng)力是否出現(xiàn)受拉，混凝土灌注樁是否考慮抗拉。

7.2A、2B應(yīng)補充大震下，核心筒墻體是否出現(xiàn)受拉，拉應(yīng)力是否超過混凝土的抗拉強度。

8.2A、2B的框架抗震等級建議定義為特一級。

9.2A、2B的鋼管混凝土疊合柱，是否可以考慮采用型鋼混凝土柱，否則梁柱節(jié)點連接不太好處理，特別是連體部位最多有一根柱子與9根梁相連的情況。

10.核心筒內(nèi)的型鋼起什么作用？為何在各個端部不設(shè)置型鋼？ 11.2A、2B核心筒上部右側(cè)的單片剪力墻，建議設(shè)置與左側(cè)筒體間連接的翼緣。

三、給排水專業(yè)

初步設(shè)計說明

① 《高層民用建筑沒計防火規(guī)范》已合并至新的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014。

② 深圳市暴雨強度公式應(yīng)采用深圳市氣象局2007年8月發(fā)布的暴雨強度公式。水初01、10、19 ① A、B、C座宿舍架空層消防布置應(yīng)注明見裙房四層平面圖。水初48 ① 五至十八層消火栓系統(tǒng)無高位水箱供水管。

② C座宿舍消火栓系統(tǒng)缺供水至A、B座宿舍消火栓系統(tǒng)的管道，A、B座宿舍消火栓系統(tǒng)高位水箱供水管道表達不詳。

四、電氣專業(yè)

圖紙部分

1.高壓系統(tǒng)主接線應(yīng)與供電局協(xié)調(diào)，采用供電局同意的設(shè)計方案。

2.建議10KV開閉所兩段母線之間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，并采取聯(lián)鎖措施，同時公共開關(guān)房取消四合二接線設(shè)計方案，以便用戶方方便操作，且接線簡單（因公共開關(guān)房由供電局管理，須供電局操作，且聯(lián)鎖復(fù)雜）。

3.變壓器低壓側(cè)應(yīng)設(shè)總開關(guān)采用負荷開關(guān)不妥，應(yīng)采用斷路器，滿足保護要求且方便操作及聯(lián)鎖設(shè)置。

4.建議取消專用變壓器母線中消防與非消防重要負荷段，簡化主接線方案。5.變壓器高壓側(cè)應(yīng)設(shè)避雷器（可設(shè)于現(xiàn)場負荷開關(guān)柜內(nèi)），本設(shè)計部分避雷器設(shè)置于前一級高壓開關(guān)柜內(nèi)不妥，請修改。

6.除公共開關(guān)房10KV進線柜、變壓器高壓側(cè)應(yīng)設(shè)置避雷器之外，其它高壓開關(guān)柜內(nèi)可不設(shè)避雷器。

7.因1#開閉所與1#空調(diào)變配電房相鄰，1#空調(diào)變配電房內(nèi)可不再設(shè)置負荷開關(guān)柜。（本設(shè)計中高壓配電系統(tǒng)圖與主接線示意圖做法不一致）8.發(fā)電機母線段出線回路前后級保護開關(guān)不配合，應(yīng)修改。

9.核對本工程1#樓是宿舍還是公寓（初步設(shè)計說明與其它圖不一致），以便確定相應(yīng)供配電設(shè)計方案。

10.本設(shè)計1#樓用戶采取公共變壓器供電方案，因此可不設(shè)高壓總計量。11.電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)探測點設(shè)置應(yīng)考慮供電線路泄漏電流，在供電線路泄漏電流大于500mA時，宜在其下一級配電柜(箱)設(shè)置。12.部分變壓器低壓側(cè)未設(shè)置浪涌保護器。13.部分低壓配電回路電纜規(guī)格不妥，請核對。14.請核對直流電源屏尺寸。

15.公共開關(guān)房、變壓電房門應(yīng)向外開啟。

16.變配電房、發(fā)電機房地面應(yīng)適當抬高或其它防水浸措施。

17.設(shè)有預(yù)留柴油發(fā)電機位的柴油發(fā)電機房內(nèi)應(yīng)相應(yīng)設(shè)置日用油箱間。18.主要變配電房宜設(shè)值班室。

19.當利用變壓器與低壓配電屏之間通道作為人員疏散通道時，其間距不宜小于800mm。

20.設(shè)于地下二層的柴油發(fā)電機房未靠外墻設(shè)置，應(yīng)修改。

21.建議公共開關(guān)房設(shè)于一層或地下一層，以防水浸且方便進出線（須經(jīng)供電部門同意）。

22.應(yīng)考慮變配電房、發(fā)電機房內(nèi)大型設(shè)備搬運。23.A公寓變配電房相貼鄰不妥。

24.公寓變配電房負荷計算中需要系統(tǒng)取值偏小。

25.本設(shè)計中A、B公寓消防配電線路采用礦物電纜，可改為交聯(lián)電纜。26.部分非消防負荷配電回路未采取火災(zāi)時切除措施。27.公寓變配電房為公共變配電房，變壓器宜設(shè)于變壓器室內(nèi)。28.宜補充電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)圖、電能管理系統(tǒng)圖。29.應(yīng)補充說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)線路明敷時防火保護措施。30.應(yīng)采用最新版本規(guī)范：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50116-2014。31.避難層不宜其它層共用火災(zāi)自動報警回路。32.消防電梯前室內(nèi)應(yīng)設(shè)光報警器。

33.可燃氣體報警器未接入火災(zāi)自動報警系統(tǒng)或可視對講系統(tǒng)。34.各棟超高層建筑的地下層及避難層宜設(shè)置電信機房。35.架空層內(nèi)應(yīng)增設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)備。36.建議公寓設(shè)置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，以方便管理。37.宜補充各建筑配電干線平面圖。初步設(shè)計說明

1.中型商店建筑營業(yè)廳的照明用電應(yīng)為二級負荷。2.補充說明主要場所照明功率密度及照度標準值。3.補充說明電動機啟動方式選擇。

4.補充說明本工程建筑物電子信息系統(tǒng)雷電防護等級。5.本工程應(yīng)盡量采用LED照明光源。

6.智能化系統(tǒng)初步設(shè)計說明中部分規(guī)范未采用最新版設(shè)計規(guī)范。7.宜設(shè)水、電、燃氣自動抄表系統(tǒng)。其它

無人防地下室設(shè)計說明及設(shè)計圖紙。

五、暖通專業(yè)

消防專篇

1、地上防煙樓梯間應(yīng)每隔一層設(shè)自垂式百葉風口。

2、防煙樓梯間內(nèi)機械加壓送風防煙系統(tǒng)余壓值應(yīng)為40~50Pa;前室、合用前室應(yīng)為25~30Pa

3、避難間加壓送風應(yīng)有措施保證避難間加壓送風余壓40~50Pa。其他 4、1、補充初設(shè)說明。

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2015年 * 月 * 日

第二篇：田園綜合體項目情況

坡頭鎮(zhèn)田園綜合體項目基本情況

田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實現(xiàn)中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會經(jīng)濟全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。2017年2月5日，“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點措施被寫進中央一號文件，農(nóng)業(yè)部、財政部分別出臺政策措施，在山東、河南等18個省份推行田園綜合體試點示范工作。

坡頭鎮(zhèn)位于濟源市南部，是小浪底水利樞紐工程、西霞院反調(diào)節(jié)水庫工程項目所在地，處于洛陽、濟源交接地帶，是鄭汴洛、豫晉陜黃河文化旅游帶的核心節(jié)點。鎮(zhèn)區(qū)位于全鎮(zhèn)東部黃河河谷，北接丘陵山地，南臨碧波萬頃的西霞湖，是黃河中下游為數(shù)不多的濱河城鎮(zhèn)，整個城鎮(zhèn)呈現(xiàn)“一城山色半城湖”的水城風情。建成區(qū)面積2平方公里，擁有完善的供水、排水、燃氣、電力、通訊管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，二廣、連霍、濟陽、濟運高速分列四周，交通便捷。

全鎮(zhèn)總面積137平方公里,人口2.6萬人。作為市委市政府確定的“濟源市城市副中心”、小浪底北岸新區(qū)省級旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)核心區(qū)域，是濟源市“十三五”規(guī)劃和“全域旅游”規(guī)劃的重點區(qū)域。圍繞“全域旅游”、建設(shè)“文化旅游名鎮(zhèn)、生態(tài)宜居新鎮(zhèn)”目標，坡頭鎮(zhèn)規(guī)劃了“一軸一帶三河三區(qū) ”農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，即:濟坡路兩側(cè)現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展軸，小浪底專用線黃河北岸黃金旅游帶，橫貫東西；天女河生態(tài)文化游、大溝河觀光農(nóng)業(yè)游、大柴河文化濕地游，中心旅游綜合服務(wù)區(qū)、小浪底風景名勝區(qū)、連地旅游度假區(qū)，構(gòu)建大旅游大開發(fā)格局。

坡頭鎮(zhèn)田園綜合體項目選址在:濟坡路兩側(cè)現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展軸北端，涵蓋狄溝、郝山、栗樹溝三村。該區(qū)域距離濟源市區(qū)8公里，是有名的蔬菜制種基地，山水溝壑，條件優(yōu)越，是建設(shè)踏青賞花、休閑采摘、靜心垂釣、水上娛樂、文化娛樂、農(nóng)家餐飲、鄉(xiāng)村農(nóng)活體驗等田園綜合體項目的良好區(qū)域。

狄溝村位于坡頭鎮(zhèn)最北端，小浪底專用線從北向南進入坡頭鎮(zhèn)的第一村，全村面積4平方公里，共有6個居民組，125戶535人，耕地800余畝。

郝山村位于狄溝村西側(cè)，全村面積3.8平方公里，共有4個居民組。正在施工建設(shè)的“郝山印象” 現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)項目，計劃投資3億元，對寺河水庫及周邊區(qū)域進行整體開發(fā)，建設(shè)內(nèi)容涵蓋仿古街風景區(qū)、花海區(qū)、愛國主義教育景區(qū)、歷史人文風景區(qū)、郝山莊風景區(qū)、玉帶湖風景區(qū)、梯田風景區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)風景區(qū)等8大風景名勝景區(qū)，著力打造自然風光與休閑旅游相融合的綜合性休閑度假區(qū)。截止目前，完成道路綠化硬化8公里，栽植苗木2.3萬余株，發(fā)展制種產(chǎn)業(yè)300余畝，觀賞及油用牡丹200畝，護坡護岸及停車場建設(shè)完成，芍藥牡丹園、全面健身步道建成投用，并成功舉辦“濟源市全民健身郝山健步走”等大型休閑娛樂活動，民俗村改造與窯洞賓館建設(shè)正在推進。

栗樹溝位于坡頭鎮(zhèn)北部淺山區(qū)，全村面積約7平方公里，共有10個居民組，180戶688人，全村蔬菜制種600余畝。栗樹溝仰韶文化遺址是河南省文物保護單位。投資2.6億元實施的大型農(nóng)文旅項目栗香農(nóng)莊項目，立足“仰韶文化”挖掘與白狄古城開發(fā)，圍繞生態(tài)農(nóng)業(yè)、特色養(yǎng)殖、有機采摘、水上旅游四大主題，主要發(fā)展孔雀觀賞、戶外拓展、水上游樂、果蔬采摘、特色餐飲和仰韶文化體驗等，旨在建設(shè)人文底蘊與現(xiàn)代氣息并重的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園。目前已建成有河南省規(guī)模最大的孔雀園，有孔雀3000多只，火雞與珍珠雞各上百只；有全省落差最大的滑草滑道4條滑道；水上娛樂區(qū)有游船10條；卡丁車賽場有賽車10余輛；休閑觀光園、垂釣水庫、戶外拓展基地、果蔬采摘園、特色餐飲、真人CS基地、兒童游樂場、窯洞賓館、民俗村改造等項目正在建設(shè)。

可享受的政策：

1、田園綜合體經(jīng)今年中央一號文件首次提出后，農(nóng)業(yè)部辦公廳印發(fā)《關(guān)于推動落實休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展政策的通知》指出，要按照“3+1+X”的品牌培育體系，在面上繼續(xù)創(chuàng)建全國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游示范縣（市、區(qū)），在點上繼續(xù)推介中國美麗休閑鄉(xiāng)村，在線上重點開展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品景點線路推介。要繼續(xù)加大中國重要農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)的發(fā)掘保護傳承工作，指導(dǎo)各地積極探索農(nóng)業(yè)嘉年華、休閑農(nóng)業(yè)特色村鎮(zhèn)、田園綜合體等品牌創(chuàng)建。

2、為支持田園綜合體的發(fā)展，財政部印發(fā)了《關(guān)于開展田園綜合體建設(shè)試點工作的通知》（財辦〔2017〕29號）。財政部、農(nóng)業(yè)部、農(nóng)發(fā)行聯(lián)合下發(fā)了《田園綜合體項目建設(shè)政策性金融支持通知》。

3、坡頭鎮(zhèn)是國家重點鎮(zhèn)和濟源市“一區(qū)一軸二核二帶”戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的重點區(qū)域，也是河南省旅游局首個批復(fù)的旅游度假區(qū)--小浪底北岸新區(qū)的核心區(qū)域，在項目融資、基礎(chǔ)設(shè)施申報等具有優(yōu)勢，坡頭鎮(zhèn)將優(yōu)先為田園綜合體項目進行設(shè)施配套

4、濟源市正在開展“全域旅游”城市創(chuàng)建，制定出來了一系列鼓勵鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的政策措施，田園綜合體項目必將成為獎勵扶持的重點項目。

第三篇：項目合作意見書

關(guān)于

天津大無縫鐵礦粉供應(yīng)項目

之

合作意向書

二零一零年十月

本協(xié)議由以下四方于年月日在北京簽署。

甲方:尚春芝

身份證號碼(或護照號碼):

住所:

乙方:徐航波

身份證號碼(或護照號碼):

住所:

丙方:蘇楠

身份證號碼(或護照號碼):

住所:

丁方:任文超

身份證號碼(或護照號碼):

住所:

鑒于:

1、天津鋼管集團股份有限公司簡稱“天津大無縫”，地處天津濱海新區(qū)，是中國能源工業(yè)鋼管基地。1989年動工興建，1992年熱試成功，1996年正式投產(chǎn)。主要產(chǎn)品為石油套管、油管和管線管、高壓鍋爐管、高壓氣瓶管、液壓支架管等各類專業(yè)管材。始建初期，公司分別從德意美英等國引進了世界最先進的煉鋼、軋管、管加工和直接還原鐵設(shè)備技術(shù)，并配備了完善的自動化系統(tǒng)，成為技術(shù)最先進、國內(nèi)規(guī)模最大的石油管材專業(yè)生產(chǎn)廠。投產(chǎn)以來，通過持續(xù)不斷地技術(shù)改造，始終保持了技術(shù)裝備的領(lǐng)先優(yōu)勢。

2、甲、乙、丙、丁四方在多方面擁有各自的資源優(yōu)勢，四方?jīng)Q定就天津大無縫鐵礦粉供應(yīng)項目以天津市赫達科技發(fā)展有限公司為鐵礦粉供應(yīng)平臺公司（以下簡稱“平臺公司”）展開合作。

上述四方在平等協(xié)商、互惠互利、誠實信用的基礎(chǔ)上，就天津大無縫鐵礦粉供應(yīng)項目（以下簡稱“本項目”）達成如下合作意向書，以茲各方共同遵守：

一、合作內(nèi)容

1、甲方負責本項目的經(jīng)營管理、統(tǒng)籌保障和安全運營，并負責資金的使用安全；乙方為市場開發(fā)主體，負責為平臺公司銷售鐵礦粉取得采購訂單，并負責采購訂單的催款和及時結(jié)款，以保障資金使用的最大化和及時回款；丙方負責為平臺公司尋找合適的鐵礦粉供應(yīng)商并保證鐵礦粉供應(yīng)量的足額、穩(wěn)定及逐年穩(wěn)步增長，同時要保證采購價格最低、采購質(zhì)量優(yōu)質(zhì)、物流配送的及時和安全；丁方負責及時、足額提供平臺公司運作本項目所需要的資金，最低資金量按10萬噸/月計算，每月大約需要資金1.3億，按一季度周轉(zhuǎn)來看需要4億資金，該筆資金需要在4個月內(nèi)完成投入，而根據(jù)項目發(fā)展進程及鐵礦粉需要適量庫存而占用一定資金來看，擬總共需要預(yù)付資金約4億到12億之間。

2、為實現(xiàn)本項目之合作目的，四方一致同意在平臺公司設(shè)立一個“鐵礦粉事業(yè)部”來專門運作本項目，鐵礦粉事業(yè)部應(yīng)針對本項目進行獨立核算，并獨立核算出本項目的稅后利潤以作為四方進行收益分配的基礎(chǔ)。

二、合作保障及收益分配

1、有效訂單：以1260元/噸為基準，丙方保證平臺公司鐵礦粉采購價不高于 1260 元/噸的基準價。以1390元/噸為基準，乙方保證平臺公司鐵礦粉銷售價不低于 1390 元/噸的基準價。

2、“鐵礦粉事業(yè)部”的稅后利潤由甲方、乙方、丙方、丁方四方按照%：%：%：（）%的比例進行分配。

三、四方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方要負責配備好本項目的平臺公司相關(guān)工作人員，抓好本項目的經(jīng)營

管理、統(tǒng)籌保障和安全運營工作，并應(yīng)保障好資金（投入資金、各項支出和收入資金）的安全使用。

2、乙方要負責維護與天津大無縫的良好關(guān)系，保證其依約及時支付相關(guān)款項，并負責所有應(yīng)收賬款的及時收回。

3、丙方負責為平臺公司以最低價格采購優(yōu)質(zhì)鐵礦粉，必須能夠保證每月12萬噸的采購量。

4、丁方應(yīng)為項目提供及時足額的資金保障。

5、甲方應(yīng)按照相關(guān)約定及時向乙方、丙方和丁方分配“鐵礦粉事業(yè)部”稅后利潤。

6、四方應(yīng)對本項目涉及的一切商業(yè)秘密嚴格保密，并且不得做有損于本項目的任何活動。

7、四方應(yīng)該自負費用完成本協(xié)議項下各自應(yīng)承擔的義務(wù)，作為回報，丁方依約獲得相應(yīng)的收益分成。

四、其他條款

1、本合作意向書自四方簽字蓋章之日起生效，一式四份，四方各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。

2、甲方應(yīng)依據(jù)本合作意向書的相關(guān)規(guī)定及原則來簽訂具體的項目合作協(xié)議書以明確各方的具體權(quán)利、義務(wù)和責任。

3、發(fā)生爭議的，四方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會仲裁解決。

[本頁為簽署頁，無正文]

甲方：（簽字）

乙方：（簽字）

丙方：（簽字）

丁方：（簽字）

第四篇：項目選址意見書

一、審批事項

建設(shè)項目選址意見書

二、審批范圍

日照市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)

三、申報材料

1、書面申請

2、項目建議書及批準文件

3、地形圖（1：2000—1：10000）

4、其它與項目有關(guān)的資料

四、審批程序

1、窗口接收，審查資料，提出初審意見

2、報市建委規(guī)劃初審會、主任規(guī)劃專題會或市政府城建專題

會審查

3、窗口發(fā)放選址意見書

五、承諾時限

5個工作日（不包括市政府城建專題會審批時間和省主管部門核發(fā)選址意見書及國務(wù)院主管部門備案時間）

六、收費標準及其依據(jù)

不收費

第五篇：商業(yè)綜合體項目商業(yè)計劃書

商業(yè)綜合體項目商業(yè)計劃書

《商業(yè)綜合體項目商業(yè)計劃書》是前瞻產(chǎn)業(yè)研究院獨家首創(chuàng)針對商業(yè)綜合體項目申請融資的專項商業(yè)計劃書。商業(yè)計劃書分為：通用版、個性化定制服務(wù)版。通用版是依托前瞻產(chǎn)業(yè)研究院長期基于商業(yè)綜合體項目分析、把握行業(yè)市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢、綜合國家法律法規(guī)、政策、產(chǎn)業(yè)中長期規(guī)劃及項目團隊優(yōu)勢等基本內(nèi)容，企業(yè)可以自行補充單位信息，稍做調(diào)整可以作為商業(yè)綜合體項目商業(yè)融資計劃書使用。

個性化定制版是根據(jù)企業(yè)具體項目的要求，著力呈現(xiàn)商業(yè)綜合體項目主體現(xiàn)狀、發(fā)展定位、發(fā)展遠景和使命、發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)運作模式、發(fā)展前景等，深度透析項商業(yè)綜合體目的競爭優(yōu)勢、盈利能力、生存能力、發(fā)展?jié)摿Φ龋畲笙薅鹊伢w現(xiàn)項目的價值，在此通用版基礎(chǔ)上升級完成，為企業(yè)申請融資等提供全程指導(dǎo)服務(wù)的商業(yè)綜合體商業(yè)計劃書。

報告目錄

第1章：商業(yè)綜合體項目摘要

1.1 商業(yè)綜合體項目概況 1.1.1 項目背景

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1.1.2 項目簡介

1.2 商業(yè)綜合體項目優(yōu)勢分析

1.3 商業(yè)綜合體項目融資與財務(wù)分析概況 1.3.1 項目融資方案概況 1.3.2 項目財務(wù)分析概況

第2章：商業(yè)綜合體項目公司介紹

2.1 公司發(fā)展簡況 2.2 公司組織架構(gòu) 2.3 公司管理模式 2.4 公司經(jīng)營情況

第3章：商業(yè)綜合體行業(yè)及目標市場分析

3.1 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與市場前景分析 3.1.1 行業(yè)發(fā)展歷程 3.1.2 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 3.1.3 行業(yè)市場前景預(yù)測

3.2 商業(yè)綜合體項目目標市場分析 3.2.1 政策、經(jīng)濟、技術(shù)和社會環(huán)境分析 3.2.2 市場規(guī)模分析 3.2.3 盈利情況分析 3.2.4 市場競爭分析 3.2.5 進入壁壘分析 3.2.6 市場分析總結(jié)

第4章：商業(yè)綜合體項目產(chǎn)品/服務(wù)分析

4.1 商業(yè)綜合體項目產(chǎn)品/服務(wù)簡介

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4.1.1 項目產(chǎn)品/服務(wù)名稱 4.1.2 項目產(chǎn)品/服務(wù)特征 4.1.3 項目產(chǎn)品/服務(wù)性能用途 4.2 商業(yè)綜合體項目產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營計劃 4.2.1 項目產(chǎn)品生產(chǎn)方式 4.2.2 項目產(chǎn)品生產(chǎn)設(shè)備 4.2.3 項目品質(zhì)控制和質(zhì)量改進 4.2.4 項目產(chǎn)品成本控制

4.3 商業(yè)綜合體項目產(chǎn)品/服務(wù)前景分析 4.3.1 項目產(chǎn)品/服務(wù)競爭優(yōu)勢 4.3.2 項目產(chǎn)品/服務(wù)市場前景

第5章：商業(yè)綜合體項目研究與開發(fā)

5.1 現(xiàn)有技術(shù)開發(fā)資源以及技術(shù)儲備情況 5.2 項目團隊對外合作情況 5.3 項目研發(fā)團隊技術(shù)水平5.4 項目研發(fā)投入計劃

5.5 項目研發(fā)團隊激勵機制與措施

第6章：商業(yè)綜合體項目市場營銷策略

6.1 商業(yè)綜合體項目營銷戰(zhàn)略 6.2 商業(yè)綜合體項目市場推廣方式

第7章：商業(yè)綜合體項目融資和資金退出

7.1 商業(yè)綜合體項目資金需求用量與期限 7.1.1 項目總投資 7.1.2 固定資產(chǎn)投資

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7.1.3 流動資金

7.2 商業(yè)綜合體項目資金籌集方式 7.2.1 項目資本金籌措 7.2.2 項目債務(wù)資金籌措 7.2.3 項目融資方案分析

7.3 商業(yè)綜合體項目資金籌集方式 7.4 商業(yè)綜合體項目資金使用規(guī)劃 7.5 商業(yè)綜合體項目投資回報計劃 7.6 商業(yè)綜合體項目資金報酬與退出 7.6.1 股票上市 7.6.2 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 7.6.3 股權(quán)回購 7.6.4 股利

第8章：商業(yè)綜合體項目財務(wù)預(yù)測

8.1 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

8.2 商業(yè)綜合體項目銷售收入預(yù)測 8.3 商業(yè)綜合體項目成本費用估算 8.4 商業(yè)綜合體項目財務(wù)評價報表 8.4.1 項目現(xiàn)金流量表 8.4.2 項目損益表 8.4.3 項目利潤分配表

8.5 商業(yè)綜合體項目財務(wù)評價結(jié)論

第9章：商業(yè)綜合體項目投資風險與控制

9.1 政策風險與控制 9.2 資源風險與控制

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9.3 市場不確定性風險與控制 9.4 市場競爭風險與控制 9.5 研發(fā)與生產(chǎn)風險與控制 9.6 成本控制風險與控制

9.7 商業(yè)綜合體項目財務(wù)風險與控制 9.8 商業(yè)綜合體項目管理風險與控制 9.9 商業(yè)綜合體項目破產(chǎn)風險與控制

第10章：根據(jù)實際項目的不同特征，可進行適當調(diào)整

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