第一篇：(城市綜合體項目)招商引資項目合同(協議)范本

※※※※※※※※※※※※（開發）建設項目

合同（協議）書

甲 方：※※※人民政府 法定代表人：※※※（政府縣長）乙 方：※※※※※※※※有限公司 法定代表人：※※※（公司總經理或董事長）

（導語）：為※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※，※※※※※※※※※※※※※※※※。根據相關法律、法規和產業政策規定，就乙方投資建設該項目的相關事宜，甲乙雙方在平等互惠、共同發展的原則上，達成如下合同（協議）條款：

一、項目建設相關內容

1.項目名稱：※※※※※※※※※※※※※※※※ 2.項目地址：※※※※※※※※※※※※

3.建設規模及內容：

（1）建設規模，用地面積約※※畝，實際建筑面積約※※平方米（具體以實際掛牌出讓面積為準）或（具體以乙方與農戶簽訂的土地租賃協議面積為準）。

（2）建設內容，※※※※※※※※※※※※※※※※、※※※※※※※※、※※※※※※※※；※※※※※※※※、※※※※※※※※。

4.投資總額：※※※※萬（億）元人民幣

5.建設期限：以※※※住房和城鄉規劃建設局發放的 《開工通知書》中批準的開工時間起計算（自取得土地流轉使用權之日起計算），※年（月）內完成項目全部工程建設。如因不可抗力因素影響項目正常建設，可適當延長開發建設時限。

6.經營方式：合同簽訂后，按國家產業政策，獨立投資、自主經營。

7.經營期限：以國家法定土地使用年限和相關產業政策為準（以乙方與農戶簽定的土地流轉合同年限和國家相關產業政策規定為準）。

二、優惠政策及相關事宜 1.優惠政策：

乙方投資開發該項目的政策優惠，按照2012國發2號文件及武陵山區扶貧攻堅政策和貴州省、市、縣現行優惠政策（可增加國家關于扶持相關產業的有關政策條款）相關條款執行。

2.相關事宜：

(1)乙方項目建設用地，按照※※建設用地標準，根據國家建設規劃要求依法取得。同時不得擅自改變土地用途。(3)乙方因項目建設需要對外進行融資合作、資金借貸，該合同不能作為向外融資、借貸的依據，因此所涉及的法律和經濟責任由乙方自行承擔。

(4)合同簽訂后，乙方辦理項目申請立項及相關手續可以該合同為準。

三、甲方權利和義務

1.通過招商引資方式引進乙方建設，并按照法律程序協 助乙方申請※※※※※※※※※※※※項目的行政許可，同意乙方在取得項目開發權、土地使用權后，在項目規劃區按規劃開發建設。

2.在合同有效期內除非乙方自愿放棄或經乙方同意，甲方不得擅自轉讓該地塊，或在該地塊上設置用益物權、擔保物權等限制物權，或另引進合作者對該地塊進行開發。3.協助乙方向上爭取國家對該項目建設的扶持資金，該資金全額用于企業發展生產，由甲方相關部門監督和審計乙方對該類資金的使用（適用生態旅游及農業類項目）。4.監督乙方在開發過程中的質量和安全。按照乙方的項目實施進度計劃，對工程進度進行監督和督促。

5.協調供水、供電、通訊等部門將有關設施鋪設到該項目用地紅線，并與乙方建設用地區域內的相關設施相銜接。6.督促相關職能部門協助乙方辦理好項目用地前期手續，幫助協調乙方與當地群眾、相關部門的關系，維護好項目區內治安秩序。為乙方提供良好的投資外部環境，依法維護乙方的合法權益。

四、乙方權利和義務

1.必須在※※※注冊成立具有獨立法人資格的項目公司或分支機構，并由其合法繼承和履行乙方與甲方簽訂的所有合同和協議的權利及義務（適用外來投資企業和投資自然人）。

2.通過掛牌出讓（租賃）方式依法取得※※※※※※※※※※※※（開發）建設項目土地使用權后，即享有該項目開發權、自主經營權和處置權。3.合同簽訂后，乙方即開展《※※※※※※※※※※※※（開發）建設項目修建性詳細規劃方案》和施工圖設計，設計方案必須經甲方有關部門及專家評審通過后方可實施。4.項目所涉及的土地征收、房屋拆遷安置補償、用地及場地平整等全部費用由乙方全額承擔，自行負責項目區內水、電、路及通訊網絡設施建設工作，并承擔全部費用（適用有固定基礎實施建設類項目）。

5.必須遵守國家相關法律、法規政策和相關管理規定，做到安全施工。按國家相關法律、法規政策和相關管理規定自覺繳納相關稅、費，不得拖欠農民工工資。項目建成投入經營前，依法辦理完善相關的合法經營手續，并接受相關部門的依法監督檢查。

6.必須保證該項目建設的工程質量，嚴格按照各項安全 規程規定進行施工和經營管理，確保施工人員及周邊環境安全，避免出現安全事故。如發生生產安全事故，由乙方負責承擔責任。

7.項目建成后，其從業人員由乙方自行決定招聘，在同等條件下，優先在※※擇優招聘。按照國家和省有關規定辦理從業員工養老、醫療等社會保險。

8.按照貴州省招商引資有關政策規定，根據甲方招商引資管理部門和項目所在地行政主管部門要求，報送資金到位憑證及其他項目備案資料。

五、違約責任

1.乙方不得擅自將此合同中涉及的項目及內容進行調整或變更。如需要調整或變更項目涉及的內容，乙方必須報 請甲方同意后方可實施。如乙方擅自調整或變更設計、規劃等項目涉及的建設內容，甲方主管部門有權依法強制拆除并限期整改，由此造成的損失由乙方自行承擔。

2.由于甲方不能及時供地或不能及時完成征地、拆遷致使乙方項目不能正常建設所造成的損失，由甲方承擔（不可抗力因素引發的除外），同時開發時間順延。

3.因乙方自身原因，致使項目無法實施，造成的一切經濟損失由乙方承擔，凡給項目區居民或農戶造成破壞的，由乙方負責恢復或賠償相應的經濟損失。

4.合同簽訂后，乙方必須在※※個工作日內向甲方投資促進局項目風險保證金專戶（開戶行：工行※※※支行，賬號：※※※※※※※※※收款人：※※※※※※※※※）打入※※※萬元項目風險保證金。在乙方按照合同約定時限如期開工后，甲方按照乙方施工進度分※※返還給乙方。即，※※※※※※※※50%，※※※※※※※※50%。如乙方在建設過程中發生施工責任事故、拖欠農民工工資等責任問題，甲方有權動用該保證金處理因乙方原因導致的相關遺留問題。

4.乙方必須如期開工、按期完工。如因乙方原因未能按期完成項目工程建設內容，則甲方有權追回乙方已按本合同享受的全部優惠、獎勵資金，同時，甲方有權收回該項目的開發權及土地使用權。

5.本合同簽訂后，一方因遭受不可抗力因素致使本合同無法履行或違約，不承擔違約責任，但應在不可抗力發生后第一時間通知對方。

六、本合同未盡事宜，在項目實施過程中由雙方協商解決或另行簽訂《補充協議》。在項目建設階段所簽訂的《補充協議》以及出臺的會議紀要或備忘錄是本合同的組成部分，和本合同具有同等的法律效力。協商不成，通過向項目所在地人民法院訴訟解決。

七、本合同中所稱元，均指人民幣；本合同中所稱日，均指工作日。

八、本合同經雙方法定代表人或委托代理人簽字（蓋章）后產生法律效力，但本合同項下涉及的土地使用權內容以乙方通過程序取得為準。

九、本合同壹式三份，甲乙雙方各執一份，甲方投資促進局存檔一份。復印件分別報送有關部門，經雙方法定代表人或委托代理人簽字（蓋章）后即產生法律效力。

甲方：江口縣人民政府（章）乙方:（章）

法定代表人簽字： 法定代表人簽字：

委托代理人簽字： 委托代理人簽字：

簽字時間、地點：

第二篇：城市醫療養老綜合體項目

福州市 “城市醫養”結合項目策劃思路

一、項目名稱：福州市“城市醫養綜合體”項目

二、項目地址：福州市鼓山區，三、項目定位：城市醫療養老綜合體項目

四、項目功能：綜合醫療、中老年病、常見病醫療、養老護理

五、項目功能布局：二級綜合醫院+康復醫療住院部+護理功能型養老公寓

六、項目發展城市布局：依托于“一家大型二級綜合醫院”為技術服務核心，在福州市整合發展12家養老院及養老護理院，形成城市養老醫療綜合體概念機構；

七、項目整體規模：

一家200張床位的二級綜合醫院+ 一家500張集中護理功能型養老公寓 12個養老院，4800個養老護理床位

一個智慧醫療中心：城市中老年養老醫療數據管理中心 一個醫療附加值商城（虛擬商城+落地門市銷售O2O模式）

八、公司治理思路

1.成立兩家公司：持物固定資產的物業公司，和項目管理公司； 2.成立多家項目公司：醫院、養老院等。所屬項目全部以非盈利性質存在；項目不保留利潤；

3.管理公司通過項目托管管理，獲得利潤；并將利潤用于智慧醫療的投資以及其他配套服務的投資、以及分配收益。4.管理公司以輕資產的形式運營，不持有土地等大宗固定資產；通過向物業公司租賃，獲得固定資產的使用權；

5.物業公司持有大宗固定資產，通過物業資產的租賃獲得產權購置收益；

九、項目運營規劃思路 1.醫院項目

醫院名稱：福建省康復（養老）醫院（或：福州市康復醫院）項目性質：非盈利型

社會定位：全省（全國）首家“國家老齡委”醫養結合的定點示范試點醫院；

國家康復醫院福州分院

經營定位：二級綜合醫院，以中老年疾病、疼痛專科為主，全科醫療為輔；

規模定位：200張床位，醫院經營面積10000平方米以上 功能安排：綜合門診樓、住院樓、康復住院部及其他醫療輔助功能性安排；

政策安排：醫保、新農合、職工定點醫療、120聯動單位 社會互動：商業醫療保險合作二十家以上；

社會福利機構、殘聯等合作機構 深度發展：發展“老年護理公寓”聯動項目

建立“福州市養老院——醫療”深度互動協助模式

自營“醫院附屬養老院”，開展“醫院附屬養老院”加盟平臺

利用智慧醫療系統，對深度發展的項目進行垂直管理，精準營銷。2.護理功能型公寓項目

項目名稱：福建省康復（養老）醫院附屬護理養老公寓（擬）項目性質：非盈利型

社會定位：全省（全國）首家“國家老齡委”醫養結合的定點示范試養老基地；

福建省適老化醫養結合示范工程；

經營定位：以半自理，半失能中老年人為主，殘疾人、自理型老年人為輔；

設置高端全護理失能老人護理VIP； 設置特需全科護理高級VIP 規模定位：500張床位，醫院經營面積10000平方米以上 功能安排：護理中心、康復中心、住院公寓、營養中心（含配餐服務）、娛樂中心、老人寶智慧中心，兒童娛樂中心、溫馨家庭服務中心等，及其他適老化輔助功能安排； 政策安排：床位補貼、建筑補貼、慈善贊助等； 社會互動：商業醫療保險合作二十家以上；

社會福利機構、殘聯等合作機構 深度發展：發展“老年護理公寓”醫院消費模式；

建立“福州市養老院——醫療”示范作用 3.養老院項目

項目名稱：福建省康復（養老）醫院附屬（聯營、連鎖）養老院（擬）

項目性質：直營非盈利型機構

社會定位：全省（全國）首家“國家老齡委”醫養結合的定點示范試養老基地；

福建省適老化醫養結合示范工程；

經營定位：以半自理，半失能中老年人為主，殘疾人、自理型老年人為輔；

規模定位：12家養老院，總4800張床位，布局全福州市； 功能安排：護理中心、康復中心、營養中心（含配餐服務）、娛樂中心、老人寶智慧中心，兒童娛樂中心、溫馨家庭服務中心等，及其他適老化輔助功能安排；

政策安排：床位補貼、建筑補貼、慈善贊助等； 社會互動：社會福利機構、殘聯等合作機構 深度發展：養老院直營、加盟模式

4.智慧醫療項目

項目名稱：福建省城市中老年養老醫療數據管理中心 項目性質：公益、非營利性

社會定位：福建省民政局重點扶持項目，直接覆蓋全省；

福建省適老化醫養結合示范工程； 經營定位：為全市65歲以上老人進行數據登記管理； 規模定位：覆蓋全市，逐漸覆蓋全省 功能安排：登記管理、精準營銷

政策安排：民政局扶持項目【財政補貼項目、政府引導下的公益項目】

社會互動：各市縣聯動發展

深度發展：為下一步在全省范圍內的擴張進行基礎市場準備； 5.O2O商城項目

建立在整體項目完整的趨勢下的供應鏈管理； 逐漸建立中老年產品銷售終端。

十、其他

第三篇：城市綜合體項目運作思考

城市綜合體項目運作思考

隨著城市化的程度越來越高，城市綜合體被普遍視作一個城市邁向更高發展水平的標志和強力引擎。

城市綜合體和住宅、商業、寫字樓等傳統地產項目有著完全不同的開發運作規律和利潤回報點。在住宅項目的業務模式下，要獲取有潛力的優質土地，加快周轉率、不斷擴大規模，依靠土地的升值和加快存貨周轉來盈利；在商業項目的業務模式下，在成熟區域或新規劃區域的潛力地段取得土地，通過對區域消費模式的研究，通過尋找消費薄弱點，準確定位，（新區域則是創造引導的成分多些）。經過高調操作大肆招商，提升市場對未來商業價值的高預期，然后通過商業的部分或全部銷售來實現盈利。

而成熟區域的城市綜合體是集約式開發，在一個相對較小的地塊里進行深度開發、運營，綜合體的價值取決于項目定位和運營后產生的經濟效益和社會效益。成熟區域的城市綜合體通過運作，土地的增值對項目利潤的貢獻并不大。

綜合體運營初期租金回報很低，資金回籠速度很慢。往往配備開發一定量的住宅、公寓、公館之類的物業，平衡項目開發時期的現金投入，就是要靠住宅板塊快速銷售回籠資金，以便再投入進行繼續深度開發。

綜合體開發與住宅或商業開發完全是兩個概念的事物，綜合體更多的是靠單一物業項目無法擁有的綜合配套服務，體現高品質生活服務，來吸引高端客戶。這個就是城市綜合體內的住宅價位統一比同等地段的單一住宅項目價位要高的原因。綜合體的住宅即可以視作是擁有超級配套的住宅產品，也可以看做是區域城市核心地段的中心住宅。

而城市綜合體內的商業同樣比單一商業對商家更具吸引力，原因很簡單，城市綜合體對城市區域的輻射拉動效應造就的人流量本身就是銷售資金流，就本項目而言，本身就擁有40萬平米左右的高端住宅的業主，他們的消費能力強也是因素之一。

城市綜合體項目的運作關鍵在兩點：

一、要確立整個項目在區域內的標志性高度的位置，把綜合項目的優勢體現出來。品牌推廣的基本功課要很到位，相對于單一功能的地產項目，這方面的工作比重要大的多，這個是基礎，也很考驗功力。如何做到高而不空，做到質感和高度的完美融合，就要求對投放市場的推廣信息的反饋的感知把握要有相當的洞察能力。這個就是一個關于用一堆信息如何建造一個完美情人的問題，關鍵在火候的把握上。

二、需要根據綜合體項目本身的側重來做項目的定位，把項目利潤的來源點要明確在心，知道項目的利潤重點在哪個版塊上。比如說，往往推廣量最大的版塊，不一定就是貢獻利潤最多的版塊。只有真真明確這些才能安排好各個子項目不同物業板塊之間的互相依托關系。在這個基礎上才能談到把握好項目節奏，實現項目整體效益最大化，當然最重要的還是經濟效益。

綜合體項目營銷推廣的重點是建立社會對產業集群未來的信心。要做到這一點就需要跳出項目本身，從城市生活整體運營角度進行綜合考慮，提升項目在區域城市和產業鏈中的高度。作為多個不同物業功能的綜合體項目，必須發揮1+1＞2的集體能量。創造出比幾個單一功能的項目更大的社會效益。另一個高度就是構建區域城市綜合熱點，把自己變成中心，這樣才能產生輻射能力，對人口產生拉動效益。才能把自己變成區域發展的強大引擎。這個就是城市綜合體不同于普通地產項目所具有的能量和效益。同時這個就是城市綜合體為城市升級的作用機理。

用自營物業來提升項目價值，增加銷售部分物業的附加價值。40萬平米左右的住宅板塊是平衡開發的現金流和開發期項目的利潤來源。因此，營銷推廣需要在一定的時間段強化綜合體在區域城市的特點，也就是個性的凸顯。充分挖掘本項目對產業鏈所貢獻的這一環對于城市區域的重要性和價值空間。

項目運營中，如何落實綜合體的檔次，確定本項目在區域城市中的地位，聘請優質的專業運營管理公司進行物業運營是必不可少的。綜合體的價值在于對綜合體的整體定位以及運營效益的合理評估上。理想情況下定位越高端，運營效益

越好，綜合體的整體物業的價值就增長越高。這就需要管理公司根據相應的區域特點深入工作，在定位和運營效益上達到雙高。以期達到開發效益和項目整體價值的最大化。

撰寫人：孟曉鋒

***

第四篇：商業綜合體投資項目協議

商業綜合體投資項目建設意向合同

甲方：

地址：法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

第一條總則

1.1根據相關法律法規，甲方受市政府委托，甲乙雙方本

著平等、自愿、有償的原則，經過充分友好協商，就乙方在*****商業綜合體投資建設項目，達成一致意見，訂立本合同，以資共同恪守。

第二條項目位置、用地情況及建設標準及建設時限

2.1甲方同意乙方在**********新城建設商業綜合體項目。

項目建設地點位于**********新城號地塊內，總占地面積約平方米。確切位置、土地面積、邊界四至、使用年限等最終以土地出讓合同為準。

2.2乙方必須通過招、拍、掛取得該地塊土地使用權,土地

出讓價格按規定程序評估確定。

2.3乙方必須按《**********新城控制性詳細規劃》的要求建設該項目，五星級酒店建設高度需在136米以上，2.4甲方負責自本合同簽訂之日起15個工作日內征地、拆遷完畢，30個工作日內正式掛牌。

2.5乙方必須自取得土地使用權5個工作日內開工建設，并保證于年將本合同約定項目投入使用。

第三條相關規定

3.1乙方不得改變土地使用性質，不得建設其它用途的項目。

3.2按東南新城政策規定，乙方享受總地價330萬元∕畝（5000元∕平方米）的優惠政策（其中畝建五星級酒店用地為零地價土地）。乙方另行承擔取得土地使用權所需繳納的稅費。行政事業性收費按相關規定收繳。

3.3甲方負責依照法定程序協助乙方辦理土地使用權出讓手續，并依法取得《國有土地使用證》。

第四條履約保證

4.1本合同經雙方簽字蓋章生效后3個工作日內，乙方向甲方指定的土地收儲單位**********城市基礎設施建設投資有限公司繳納合同保證金萬元人民幣。

4.2若乙方依法取得本合同約定地塊的土地使用權，乙方

繳納的合同保證金可抵作土地價款。少于地塊掛牌總價款部分，由乙方一次性補齊，超出本合同約定的總地價優惠價格，享受土地成交價款扣除國家、省規定提取的各項專項資金外，按東南新城政策給予乙方獎勵。

4.3若乙方未能依法取得本合同約定地塊的土地使用權，甲方于3個工作日內退還乙方合同保證金及銀行存款利息。

第五條違約責任

5.1乙方未按本合同約定日期進場開工建設、投入使用，應按日繳納合同保證金2‰的違約金。

5.2乙方取得土地使用權后，未按本合同規定標準投資建設或兩年沒有進行投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

5.3乙方未按本合同約定時限繳納保證金，從逾期之日起，每日按應繳納費用的2‰繳納違約金。

5.4甲方未按本合同約定的條件、時限為乙方辦理土地使用權手續，乙方有權解除本合同，甲方退還乙方的合同保證金，并按乙方已付合同保證金的2‰自乙方付款之日起按日支付利息。

5.5甲方未按本合同4.3條約定退還乙方合同保證金，從逾期之日起，按日向乙方支付2‰合同違約金。

第六條不可抗力

6.1在本合同履行期間發生不可抗力導致本合同不能履行的，本合同終止履行，雙方互不承擔違約責任。

6.2不可抗力的范圍及法律后果，按《合同法》第一百一十七條的規定執行。甲方政策的變化不屬于不可抗力范圍。

6.3宣稱發生不可抗力的一方應在不可抗力發生之日起3日內以書面形式通知對方，通知經一方確認后，該方可在不可抗力妨礙其履行義務期間，全部或部分免于履行該義務。

第七條爭議解決

7.1若在執行本合同或解釋有關規定時發生爭議，雙方應協商解決。

7.2若雙方不能協商解決爭議，可以通過**********中級人民法院裁決。

第八條附則

8.1本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補充合同約定。對本合同的任何修改或變動應經雙方書面同意，補充合同、修改或變更的協議與本合同具有同等效力。

8.2本合同雙方簽字蓋章后生效。

8.3本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方：***************新城開發建設管理委員會指揮部 地址：********************

法定代表人：

委托代理人：

簽訂時間：年月日

乙方： 地址：

法定代表人：

委托代理人：

簽訂時間：簽訂地點：月

年日

第五篇：五星級酒店及城市綜合體項目投資合同

**縣五星級酒店及城市綜合體項目投資合同

甲方：貴州省**縣人民政府（以下簡稱甲方）法定代表人：** 縣長

乙方：**地產（集團）有限公司（以下簡稱乙方）法定代表人：** 董事長

根據**縣人民政府關于加快**縣城市建設、提升城市品位、大力推動旅游產業發展的戰略決策，按照“畢節—**”城市規劃的整體要求，甲方決定在**新區新建城市綜合體項目（含五星級酒店）。乙方經實地考察，有意投資該城市綜合體項目建設，并通過參與甲方按程序組織的競爭性談判，在公開、公平、公正的競爭中勝出，依法取得該項目的投資權。據此，雙方依照《中華人民共和國合同法》的有關規定，在自愿互利、平等協商、誠實信用的基礎上達成如下協議：

第一條 項目概況

1.1 項目名稱：**縣金龍新區五星級酒店及城市綜合體投資項目。

1.2 投資規模：總投資35億元人民幣以上。

1.3 項目建設內容：按照競爭性談判比選確定方案建設商務五星級酒店及高檔城市綜合體項目，總建設用地凈地105畝左右（以紅線圖實測）。其中酒店建設用地約50畝，酒店建筑面積30000平方米以上（含配套設施用房），樓高90米以上，酒店客房數量200間以上；城市綜合體建設用地約55畝，建設內容包括大型購物商場、時尚商業步行街、生活家居廣場、五星級影院、3.1.1 甲方根據**縣招商引資一事一議的優惠政策及比選競爭性談判方案確定的優惠政策，支持乙方投資項目順利實施。

3.1.2 甲方成立由**縣相關縣級領導牽頭、有關部門負責人參加的項目協調組，協助乙方辦理投資項目所需要的各項手續和證照，協調解決項目建設中的問題，為新企業創造良好的建設與經營環境。

3.1.3 甲方規劃部門須在本合同簽訂前出具規劃紅線圖。甲方應協助乙方在3個月內完成項目的可研評審、核準、環評、安全評價、地質災害評估、規劃設計等前期工作，辦理規劃建設施工許可。

3.1.4甲方確保本合同簽訂后4個月內完成該項目用地的拆遷補償工作，包括土地征收、房屋及建構筑物拆遷、人員及住房安置、地上地下管網拆除、補償等費用，并將項目用地交付給乙方平場施工；在正式合同簽訂后6個月內按公開出讓方式及法定程序出讓該項目用地。

3.1.5 甲方確保該項目建設用地的進出道路暢通，負責將施工用水用電等引到雙方商定的用地紅線邊界。

3.1.6 甲方確保在五星級酒店開業前2個月將該項目地塊四周涉及的九驛大道、迎賓大道及酒店東北側24米次干道按規劃設計建成通車；甲方協調和督促有關部門及經營單位負責在酒店試營業開業前6個月內，將電力線路、閉路電視及通訊網絡、給排水等市政功能管網接入酒店及城市綜合體項目用地紅線范圍邊界，并滿足乙方用量需求。

3.1.7 酒店建成運營后，甲方確定該酒店為政府接待和會議

通過公開招拍掛方式獲得，酒店及城市綜合體建設用地一并公開掛牌出讓。若土地招拍掛價格高于上述計算價格，超出部分的土地價款（含契稅）由甲方財政收到乙方依法繳款后15個工作日內獎勵給乙方，用于基礎設施建設。

4.2該城市綜合體及五星級酒店項目用地范圍內的建筑城市建設配套費、人防費等行政事業性收費全額免繳，用于城市綜合體基礎設施建設。

4.3該城市綜合體及五星級酒店項目在建設（含裝修）環節中涉及的各種稅費先予征收，在乙方繳納后15個工作日內，縣級分成部分由縣財政全額獎勵給乙方。城市綜合體商業部分銷售環節中涉及的各種稅費先予征收，在乙方繳納后15個工作日內，縣級分成部分由財政全額獎勵給乙方。

4.4酒店如按工期在3年內正式營業，其營業前5年所產生的稅費縣級財政分成部分全額獎勵乙方用于市場培植和基礎設施建設；如超工期2個月，則只返還財政分成部分前三年全額款和后兩年分成部分的50%；如超工期2個月以上4個月以內，只返還前兩年分成部分全額款和后三年分成部分的50%；如超工期4個月以上，則不享受任何優惠條件。

4.5 鑒于該城市綜合體商業項目有較長的市場培育期，為支持該中央商務區的盡快形成，對乙方酒店用房及商業用房前5年按繳納的房產稅、土地使用稅，在乙方繳納后15個工作日內，縣級分成部分全額獎勵給乙方用于市場培植。

第五條 特別約定

5.1正式合同簽訂后，因甲方原因，未能在4個月內交付該

本合同未盡事宜，甲乙雙方簽訂補充合同。補充合同與附件均為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十條 附則

本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字并加以蓋單位公章后生效。本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，共同遵守執行。

甲方：**省**縣人民政府（蓋章）

法定代表人：

委托代理人：

乙方：**地產（集團）有限公司（蓋章）

法定代表人：

委托代理人：

簽訂日期： 年 月 日

簽約見證人：