第一篇：農業綜合體項目規劃

洪廣鎮田園怡景高效農業綜合體

項目建設規劃設計

廣榮村田園怡景高效農業綜合體項目區，位于賀蘭縣中北部，與石嘴山市交界，南至銀汝路、西至東一支渠、北至平羅交界、東至洪廣營。概算投資3億元，總規劃面積約2655.45畝，其中：村莊用地60畝；一般農用地1158.15畝；自然保留地194.85畝；基本農田510.45畝；坑塘水面729.25畝；農田水利用地2.25畝。

項目于今年10月6日正式開工建設，計劃2019年底前建成投產。主要發展設施農業、食用菌種植、高效水產養殖、農業科研研究、農產品加工、農事體驗、民俗體驗及旅游觀光等。采取六聯動（政府+企業+合作社+基地+市場+農戶）、五保障（政策、技術、服務、資金、效益）的運營機制，構建“公司+園區+貧困戶”產業扶貧運營平臺，打造洪廣鎮廣榮扶貧產業園區。項目充分發揮社會扶貧投資，創新扶貧模式，采用和政府共同成立基金運營公司，由基金運營公司進行投資建設，并按照習總書記提出的“資源變股權、資金變股金、農民變股民”的三變模式進行運作，確保到2020年實現我鎮1159戶建檔立卡戶和2個貧困村全部脫貧銷號，與全國同步實現小康社會的宏偉目標。

項目自開工以來，正在組織實施正源街以東34棟設施 拱棚的放線、預埋件基坑開挖和項目區外圍綠化工程，預計11月25日前完成拱棚地下基礎和植樹綠化工作。同時，計劃在11月初開挖正源街以西景觀水系，計劃2018年5月份前，全面完成湖邊景觀綠化工程和34棟單體拱棚的建設工程。北廟1、2隊民俗村改造新建拆遷工作，已成立工作組并召開村民大會，10月底前完成協議簽訂工作。

田園怡景（廣榮扶貧產業園）開發堅持扶貧產業、現代農業、旅游產業與相關產業的聯動開發，將中醫藥產業、農業、休閑產業與旅游產業融合發展，同時景區內部各功能區項目之間設計突出傳統與時尚、經濟與生態、企業與社區、文化與旅游之間的融合發展，從而塑造引擎性項目，形成核心吸引力。

主要從7個板塊劃分功能區：

1、主入口體驗區-打造珍惜植物停車場、景區精神堡壘機特色主入口觀光區；

2、現代農業生態養殖體驗區-通過入口廣場進入到生態濱水區，穿過荷花池可進入到游客接待中心，規劃有特色濱水農業有機生態餐廳，自然生態鳥島，黑天鵝養殖基地及健康水產養殖，既可以感受多種景觀體驗，也可以品嘗到新鮮健康的農產品；

3、生態農業花田種植體驗區-以開花的農作物為主要種植對象，穿插景觀花海，在體驗區打造特色民俗商業街及七彩眷村，集住宿、餐飲、商業為一體；

4、現代農業科研商務體驗區-主要以科研教育、商務貿易為主。建設現代化 智能溫室、現代化農業科研教育基地及生物農業技術服務推廣服務中心，為游客提供更寬廣的交流學習的平臺；

5、現代農業陽光大棚種植區-主要分為智能控溫大棚及傳統膜結構大棚，用于培育各種農作物；

6、農產品加工基地-景區內的農作物及中草藥種植都可通過加工基地進行深度加工，生產成熟健康的周邊產品進行售賣，帶動景區的經濟發展同時也能夠解決周邊居民的就業問題；

7、有機肥加工基地-主要來源于植物和動物，施與土壤以提供植物營養為其主要功能的含碳物料，不僅能為農作物提供全面營養，而且肥效長，可增加和更新土壤有機質，促進微生物繁殖，改善土壤的理化性質和生物活性，是綠色食品生產的主要養分。

項目的建成必將對周邊居民產生巨大影響，輻射帶動廣榮村、北廟村、洪西村、洪廣村、高榮村、金沙村、欣榮村。景區內部的管理運營必將解決大量的滯留勞動力，對村落的重建意味著將來大量的客流量的涌入，帶動就業人數，整個項目為我鎮鎮域范圍內的村民的生活質量及就業提供良好的保障，符合國家生態文明、農業旅游扶貧戰略推動生態高效農業和休閑農業發展的定位。

洪廣鎮人民政府

2017年10月29日

第二篇：田園綜合體和農業小鎮規劃指導

田園綜合體是由財政部農村司綜合開發辦公室(是副部級事業單位)組織，由中央財政從農村綜合改革轉移支付資金、現代農業生產發展資金、農業綜合開發補助資金中統籌安排，對符合條件的申報主體進行資金扶持，以先建后補、貼息、以獎代補、擔保補貼、風險補償金等多種方式進行支持。通過創新財政投入使用方式，探索推廣政府和社會資本合作,撬動金融和社會資本投向田園綜合體建設的重要措施。

田園綜合體以自然村龍頭企業和農村合作社為主體牽頭，開展規劃或可行性研究等申報材料，提交到各省財政廳農業處，對符合申報要求的，再由省財政廳農業處上報到國家財政部農村司進行評審。

我們規劃團隊是由中國科協下屬中國高科技產業化研究會科技成果轉化協作工作委員會牽頭，由財政部農村司、農業部規劃設計院、農業部科技發展中心、中國農業科學院農業資源與農業區劃研究所（均為事業編制）專家組成核心專家組，為有一定基礎和建設條件的農業龍頭企業、農民合作社就“田園綜合體”建設，開展頂層設計、編制規劃及可研性報告。

農業特色小鎮是由農業部市場與經濟信息司負責組織，由中央財政從農村綜合改革轉移支付資金、現代農業生產發展資金、農業綜合開發補助資金通過，對符合條件的申報主體進行資金扶持，專項資金按照PPP模式提供項目投資總額70%以內的資金支持。

農業特色小鎮要求農業特色互聯網小鎮的核心在農業，推動現代農業產業園、特色農產品優勢區、農業科技園區與農業特色互聯網小鎮等建設的有機融合，促進農村一二三產業融合發展，圍繞種植業結構調整、養殖業提質增效、農產品加工升級、市場流通順暢高效、資源環境高效利用等重點任務，充分利用互聯網理念和技術，加快物聯網、云計算、大數據、移動互聯網等信息技術在小鎮建設中的應用，大力發展電子商務等新型流通方式，有力推進特色產業發展。以縣級政府作為主體申報到各省農業廳信息處，對符合申報要求的，再由省農業廳信息處上報到農業部市場與經濟信息司進行評審。

我們規劃團隊是由中國科協下屬中國高科技產業化研究會科技成果轉化協作工作委員會、發改委城鎮化促進會中城千鎮特色小鎮規劃設計研究院科技發展規劃研究中心牽頭，農業部科技發展中心、農業部規劃設計院、中國農業科學院農業資源與農業區劃研究所、發改委城市與小城鎮發展中心及住建部科技與產業化發展中心（均為事業編制）專家組成核心專家組，為有一定基礎和建設條件的農業鄉鎮，就“農業互聯網特色小鎮”建設，開展頂層設計、產業規劃。

第三篇：農業綜合體

農業綜合體

山合水易對農業綜合體的解讀

農業綜合體是山合水易規劃設計院所提出的一種新型休閑農業發展模式。它在農業的基礎上延伸產業鏈條，增加服務功能，以農業為依托，集合工業、旅游、創意、研發、商貿、儲運、地產、娛樂、會展、博覽等三種以上的相關產業為一體，在進行農業生產以及產業經營的同時，展現農業文化和農村生活，從而形成一個多功能、復合型、創新性的產業綜合體。這種休閑農業模式既可以是一個農業園、一個農業區域、也可以是一個主題產業或者一個賣場，只要具備農業鏈條中的一個環節，就都有可能通過合理的規劃將其發展成農業綜合體。

構建農業綜合體的戰略意義

農業綜合體是現代農業發展的一種趨勢。這種根治于農業種植與養殖基礎上的開發模式，將產、學、研、銷、游、娛等多種功能相互融合，在產業上形成互補，功能上形成互動。它的建設能夠有力推動農村經濟的發展，傳播現代農業理念，促進農業向產業化、規模化方向轉變。同時，農業綜合體可以增加農民就業機會，有效解決“三農”問題。這種跨越性的創新載體對于形成產業集聚、功能互補的良好農業產業鏈條發展具有極其重要的戰略意義。

山合水易規劃設計院在農業綜合體的規劃設計上積累了許多經驗。福建漳州古山重鄉村旅游度假項目以及北京延慶農場項目都是此農業模式的代表。《福建漳州古山重鄉村旅游度假綜合體規劃》立足旅游目的地建設和綜合體開發，打造出多元化復合型的鄉村休閑農業綜合體；《北京延慶農場概念性規劃》中，山合水易提出充分對接延慶產業布局，強調以農業為載體，立足農業產業化發展，將衍生產業與休閑度假功能提升到新的高度，是北京市大區域農業綜合體開發的一個典型案例。

第四篇：農業綜合體投資意向書

投 資 意 向 書

目 錄

前 言

一、投資方案

二、項目分析

三、項目定位

四、項目發展前景預測

五、目的及宗旨

六、項目影響

七、投資方介紹

前 言

一個商業綜合體的成功運作，離不開全面的市場調研、精準的產品定位、合理的整體布局、先進的營銷策劃等；而開發營銷工作的關鍵在于將業態布局的優化、調整、不斷提升品質和規劃經營引領商機，及早建立能夠抵御風險的防范機制，及日后逐漸完善的商業、物業、互動共榮的管理，唯如此，“ ”才能將利益最大化，而投資者也能獲得預期的投資回報和利潤空間。

“ ”即將整體搬遷完成，全面招商開發營銷工作在即，有必要對前期的業態布局和招商思路作理性的分析總結，我們將營銷理念導入了招商先行,整體招租，實施統一管理的計劃，而整個流程是一項系統性的工程，應不斷優化，梳理提升，審視、改善并超越現狀，以利在集團領導的決策指導下，力爭達到環境效益、經濟效益、社會效益的最佳結合！

一、投資方案 ? 擬以不低于萬元的年承租價格向 整體承租（現主樓整棟、裙樓、前棟f2-f7約為16000m2）。? 與的合作租賃期限為年-20年，同時將承諾以每五年不低于5%的遞增同步年承租價格。? 將負責現有全部樓層的的裝修改造，全部外墻全新改造，所有的消防設施設備改造，停車場和車庫以及宿舍進

出車道的全新改造，現有花園的提質升級改造。所有改造費用由 全部出資。? 承諾將保證集團相關職工就業崗位不少于15-30個，給予市場同等待遇福利的最高標準。? 將與理公司，合作投資新興文化產業項目，給予 最大利益化的投資保障。

? 將與合作

國際大賽，將 全新打造成為 國際大賽的主會場。? 將承諾一次性繳納全年租金和保證金。同時，不論任何情況，將首先保障 的首要利益，執行 的任何決策。

二、項目分析

1、市場定位分析

整體大樓裝修改造完成后，建成文化商業綜合體，打造成體驗式生活娛樂中心，集酒店、娛樂、餐飲及辦公樓于一體的多功能、全方位綜合商業大樓。以美食娛樂體驗為主題，囊括餐飲、娛樂休閑、酒店、服務等，開創多元化產品組合的全新消費模式，其最大特點為品牌差異化、多元化和娛樂化，將打造成商圈的文化美食娛樂體驗風尚新地標。

2、投資意向方案 篇二：純生態農莊投資意向書

現代農業科技發展有限公司

項目投資意向書 投資項目：純生態農莊

投資人：何德成 江蘇德誠集團董事長

投資單位：中浩投資管理有限公司

投資金額：8600萬元（其中一期投資：5200萬元、二期投資：3400萬）投資單位情況：中浩投資管理有限公司是江蘇德誠集團出資設立，江蘇德誠集團是一家多元化、跨行業的綜合性集團公司，公司下屬有金融投資公司、教育集團公司、物流公司、生產設備制造公司、酒店、商貿流通以及商住小區等行業。集團擁有完整的產業鏈、成熟的盈利模式、高效的運營能力和優秀的企業文化，經過十多年的發展，集團總資產已近十億元，成為江蘇地區的知名企業，得到眾多合作商和社會的高度認可，集團業務正朝著更高的目標，以更快的速度突飛猛進。

一、項目背景 <純生態農莊>是將“生態農業”同“農家游”、“休閑山莊”組合的一種新的園林經濟旅游休閑形式，但又同農莊旅游休閑有著本質上的區別。<純生態農莊>是以“林木苗圃基地為基礎，種植果蔬、多種養殖、產品加工、網絡銷售”為主，“生態養身、綠色旅游”為輔，通過使用“多循環，再利用”的方式和“新農業”科技技術，自主經營和銷售<純生態農莊>自身的產品為目的，盡量做到自給自足，建設自身的特色生態體系。可做到從多方面“獲利”和最大限度的利用挖掘農村閑置耕地的潛在經濟價值，不光能節約大量的“投資成本”，還能做到“邊建設，邊贏利”。不僅可以“養殖”出“純綠色”的家禽家畜和“種植”出各種“純綠

色”的糧食果蔬，還可以進行“特種養殖”，并且能對<純生態農莊>產出的產品做各種深加工，再通過“網絡銷售”的方式直接對外銷售，做到生產銷售一條龍的產業化模式。這樣一來即減少了投入的人力，物力和資金，又增加了農莊的進一步獲利，同時可以迅速的帶動地方經濟的發展。所以投資建設<純生態農莊>是一種投資小、成本低、風險少、多方面獲利、管理簡單、受多方熱捧，只須做出自己的品牌和特色，就可以長期持續“獲利”的投資項目。

二、<純生態農莊>投資建設的地點選擇 1.對<純生態農莊>投資建設的地點選擇：（1）離大型都市的路程在1到2小時以內

（2）有著“半原始”的山村或農村的“風貌“，具有地方特色的景觀

（3）在建設農莊的附近地區10公里內無任何工業污染源（4）擁有可以直接飲用的水源和山林及植被 2.對<純生態農莊>建設地點的要求： <純生態農莊>的建設地點可以直接選定在各種山地、水庫、山石地、荒地、山谷等處，也可以選擇人工林區，無需占用耕地或農業用地及村民宅基地。

三．<純生態農莊>的經營項目和設想 1．<純生態農莊>的經營項目

在<純生態農莊>中可以經營種植、養殖、采摘、游玩、垂釣、餐飲、野營、釀酒、特種養殖、產品深加工、商品銷售等項目。而且還可以根據<純生態農莊>的建設地點當地的“人文風俗”規劃出具有當地特色的經營項目，如：平原或盆地可以加入“騎馬”及“賽馬”；山嶺或山林可以加入“野營”、“野炊”和“體能訓練”；水庫可以加入“垂釣”和“水上運動”項目等。2．<純生態農莊>內經營項目的部分設想

（1）種植在<純生態農莊>中，以種植各種“糧食，蔬菜，牧草，果樹，林木”為主，再間以種植“花草和中藥材”為輔，“糧食蔬菜”可以用于制作各類“綠色食品”；“果實”用于釀造各類“果酒”；“花草”用于美化環境，還可以用于“蜜蜂養殖”；“牧草”用于養殖“家禽家畜”；“林木”用于防風和水土保持。

（2）養殖在<純生態農莊>中主要分為：“家禽家畜”養殖、“水產養殖”和“特種養殖”三種。“家禽家畜”養殖：將通過“野外放養”的方式，來對各類“家禽家畜”進行養殖。并在通過“循環利用”的方法將家禽家畜的糞便收集起來用于制作“營養土”以及為“沼氣池”提供用料，經過“沼氣池”內的發酵，可以得到“沼氣”和“沼液”。“沼氣”可用于農莊內的供暖，發電，熱水之用。“沼液”則可用于飼養蚯蚓，再用蚯蚓喂養雞，鴨，鵝等家禽家畜。養殖的家禽類：雞，鴨，鵝；家畜：兔，豬，牛，羊等。

“水產養殖”：則以“循環活水”的方式來進行養殖，養殖的種類：各種淡水魚類，蝦類，蟹類，泥鰍、黃鱔、甲魚、烏龜等淡水物種。

此外還可以規劃出專門的地方，開展“特種養殖”，如：養殖蜜蜂等具有更高經濟效益的特種產品，提升農莊產業的結構。

（3）采摘 <純生態農莊>可以根據農莊所在地的土地，氣候等因素，種植出不同季節成熟的果樹及蔬菜，使游客在不同的時間和季節來到農莊后都能采摘到新鮮的水果及蔬菜，使游客吃到最新鮮的產品。此外，游客還可以將從種植地采摘來的水果及蔬菜交由農莊內的廚師制作成食物，或購買蔬菜水果帶回。

（4）垂釣 <純生態農莊>內可以開辟出一塊水塘，用于養殖各種淡水魚類和蝦，蟹，黃鱔等水生物種，供游客垂釣。

（5）餐飲 農莊內使用自己養殖的家禽家畜，以及自己種植的水果蔬菜，制作具有特色的飲食，美味可口，安全衛生，這樣一來更能突出農莊的鄉土風味。

（6）釀酒 <純生態農莊>可以通過種植和收購農莊所在地產出的糧食，通過當地的土法來釀造各種特色的酒，在酒的釀造過程中，也可以讓游客參與其中，同時促進游客的購買積極性。

（7）農家生活體驗 主要包括參觀民俗民居：突出簡單，樸素，潔凈的格調，對農家院落，傳統民居進行改造和包裝，設置農家桌椅，農用器具，收集民間故事，吸引游客休閑娛樂，體驗農家風情。

四．<純生態農莊>的經營模式 1．<純生態農莊>主要采用循環互補的經營模式，農莊內各種項目之間循環：就是以養殖，種植，加工等資源循環利用，綜合開發，變廢為寶，全面增值的生態經營模式，運用生物技術，沼氣技術，食物鏈技術和產品深加工技術，以此得到質量標準高，市場大，價格優，競爭力強的綠色食品。

五．<純生態農莊>的效益分析

通過使用以上生態模式，就能使<純生態農莊>具有以下幾大突出優勢：

（1）品質好：通過使用“生態肥料”種植的果蔬產品，產量高，口感好，無公害，是純綠色的食品，通過自然肥料喂養的家禽家畜，肉質好，營養高，價格優。

（2）成本低：利用生態循環模式能使資源得到反復利用，成本自然下降，僅為一般產品的百分之一，即使以很低的價格銷售，也能取得可觀的經濟效益，這從根本上解決了產銷利益最大化的問題。

（3）競爭小，銷售范圍廣：<純生態農莊>的產品可以直接對游客銷售，還可以經過各種深加工后，通過別的銷售渠道進行更大范圍的銷售，產出和銷售環節都

由自己掌控，中間沒有更多的環節，這樣一來就能使產品的利益最大化。

（4）高效，保險：<純生態農莊>每種產品都能產生高效，都可形成一個體系，一個市場，退一步講，即使一個項目不賺錢，但是仍有其他眾多項目產生高利潤，形成了一套強大的投資安全體系。六．<純生態農莊>的管理模式：<純生態農莊>的管理將采用因地制宜，分層分段的管理模式，同時可以解決農莊所在地的村莊內的“閑散勞動力”的就業問題，保證了當地居民對項目的認可度，同時也是對于當地政府機構工作的支持。

七．<純生態農莊>投入資金的支出項目分析

建設<純生態農莊>的資金投入主要分為二個階段，主要是：

第一階段：基礎設施建設及附屬設施建設費用；

第二階段：產品加工區建設及銷售網點建設費用；

八．<純生態農莊>的推廣方式：主要是通過傳統媒體及網絡媒體的宣傳，資料的印發，產品銷售時附帶的宣傳，口碑宣傳，以及合作推廣等方面的手段來為農莊進行推廣造勢。

最后，我公司作為一家多元化運作的企業，長期從事各行業項目的投資，深知其中的優勢與不足，我們本著對事業執著，對客戶誠信的原則，愿意大力發展三農產業，<純生態農莊>的投資就是我公司在國家節能減排，低碳環保的號召下，又一次大膽的嘗試和突破，<純生態農莊>作為一個長期可持續發展的環保生態項目，對于當地經濟建設，環境保護，林地開發，水土保持，就業都有一個長期穩定的幫助，利國利民。篇三：項目投資意向書

項目投資意向書（初步）**********政府領導：

自我公司在河北省多個地區投資建設大型商業綜合體項目以來，受到各級政府及各級職能部門的重視與幫助，為此更堅定了我們在整個河北省進行大型商業投資的信心。經過對****的經濟壞境、消費特征、區位交通、發展趨勢等系統專業的網絡初步調查分析，我公司有意向將***老菜市場、老汽車站、老綜合市場進行開發改造投資建設。

一、大型綜合商業城項目

1、項目地點：**********汽車站,后面空地以及部分民宅；

2、項目用地預計面積約：230畝以上

3、業態組合：5星級酒店（集吃、住、休閑娛樂、康樂為一體）、步行街、大型百貨購物廣場、大型超市、電器城、數碼城、大型家居精品商貿城、精品美食街、影院娛樂城、休閑健身運動城等多功能復合型業態組合

4、總建筑面積：大約30萬平方左右

5、投資金額：約50億元左右

6、入住品牌：2700個以上

7、納稅額：10000萬元左右（每年）

8、就業人數：20000人左右

9、年銷售額：10億元左右

我們一定將此項目建設成**********地區最大的商貿流通平臺，成為**********標志性工程！

請**********政府對此項目進行調研、論證、批復為感！

中國**********控股集團有限公司 2012-3-8篇四：項目投資意向書

宜城市hopsca項目投資意向書

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方 深圳市萬眾城商貿建設有限公司、深圳友盛地產有限公司（以下簡稱乙方）

甲乙雙方本著誠實守信、公平自愿、共同發展的原則，經協商，就乙方在甲方投資興建宜城市hopsca（豪布斯卡）

項目，簽訂本協議。

一、擬建hopsca項目

（一）項目概況：宜城市hopsca（豪布斯卡）位于宜城

市區鯉魚湖開發區，七里崗一路以西、中華大道以南到鯉魚

湖邊，是一個集酒店、辦公樓、生態公園、購物、商務、高

尚住宅為一體的城市綜合體，占地面積約800畝（以規劃測

量為準）。甲方提供項目建設用地，并出資建設公園；乙方

投資興建度假式國際品牌酒店、城市綜合休（辦公樓、商業

街）、小學、幼兒園以及商住等項目。

（二）項目配套建設：乙方投資興建的配套項目分三期

完成。第一期為酒店和商住，預計用地200畝，其中酒店建

設用地約70畝，商住建設用地130畝，商住與酒店同步開

發建設。第二期為城市綜合體及商住開發，建設用地263畝，配套建設小學、幼兒園等設施。第三期為商住開發建設用地，面積295畝，建設高品質的生態園林式住宅小區。

（三）配套項目建設要求：項目建設必須服從宜城市的整體規劃，不得隨意改變建筑結構、裝修標準，不得隨意增減配套工程及設施。

酒店項目建設應符合《宜城市城市總體規劃》，建設設計應執行五星級酒店的技術規范，建筑風格以園林式、現代風格為主調，整體效果與周邊環境相協調。

小學、幼兒園按照國家要求技術規范建設。

二、hopsca項目建設用地

（一）土地位置：項目確切位置坐標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門實測后確認。

（二）土地現狀情況：現狀土地為現有村莊及城市建設用地，現有村莊由乙方按“城中村”改造模式進行拆遷安置改造，享受“城中村”改造優惠政策，具體政策由雙方協商為定。其余土地由甲方征收為國有土地后，按規定出讓給乙方。在此期間，建議甲方成立項目組，對此項目及“城中村”的改造形成一套有效的措施及方案。

（三）土地出讓方式及價格：所有出讓土地均為凈地出讓，小學、幼兒園建設用地由甲方以行政劃撥方式提供給乙方；舊村改造按“城中村”改造政策方式進行；酒店、城市綜合體、商住由甲方通過招拍掛方式提供給乙方。為體現對本項目的支持，甲方初步確定酒店、城市綜合體7萬元/畝；商住按20萬元/畝的優惠價格，將項目土地使用權出讓給乙

方。

（四）付款方式：舊村改造按政府指導、市場運作的方式進行，舊村拆遷安置建設；土地出讓費用合計20萬/畝；土地招拍掛部分用地乙方與宜城市國土管理部門簽訂土地使用權出讓合同后后15日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按甲乙雙方簽訂的《項目建設合同書》，15日內辦妥國有土地使用權證等有關手續。舊村改造部分按相關規定進行。

三、hopsca項目配套工程建設

（一）現有舊村改造部分：甲、乙雙方按照城中村改造有關規定簽訂合同并在規定時間內完成回遷住宅的建設，同時積極準備招拍掛部分土地的開工準備工作。

（二）開工條件 ：⑴甲方按照甲乙雙方簽訂的《項目建設合同書》規定時間完成項目用地范圍內除現有舊村范圍以外的拆遷工作，拆遷費用由乙方墊資，項目建設的土地價款用耕地占用稅、契稅中返還。⑵按照項目規劃要求，甲方要按照甲乙雙方簽訂的《項目建設合同書》規定時間，保證項目用地具備的水、電、路、寬帶、電信、有線電視和場平等基本建設條件。⑶甲方積極協助乙方辦理有關建設手續，乙方負責按規定時間、額度繳納有關費用。

（二）工程進度：乙方必須按甲乙雙方簽訂的《項目建設合同》規定時間進場開工建設，并嚴格按照施工進度計劃

投入資金進行建設，保證建設進度。

（三）工程竣工時間：一期、二期、三期工程必須在取得土地使用權及批準動工建設后30個月內竣工并投入使用。延期竣工時應于原定竣工日期前30日內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

四、項目可享受的優惠政策

（一）、酒店項目建設過程中的行政規費全部免收，本級有償服務性收費由甲方承擔。

（二）酒店、城市綜合體、小學、幼兒園等建設用地耕地占用稅、契稅實行先征后返，主體工程開工后1個月內返還。商住項目用地的耕地占用稅、契稅由乙方進行繳納，1個月內甲方再返還50%給乙方。

（三）其他項目建設過程的行政規費按55元/㎡包干，本級有償服務性收費按下限標準的30%收取。

（四）其他建設過程中產生的各種稅收實行先征后返。

（五）酒店正式運營后，所繳納稅收中屬本級財政留成部分，在酒店正式運營10年內，前5年全額返還給乙方，后5年按70%獎勵給乙方。

（六）將正式運營后的酒店確定為宜城市黨政機關主要公務接待定點單位之一。

（七）本項目享受的優惠政策以宜城市政府文件出臺確定。

五、其他約定

（一）乙方須具備建設、經營、管理五星級酒店的相關資質及經驗。

（二）乙方從接到宜城市政府提供的土地之日起滿1年，無正當理由不開工建設的，宜城市國土資源部門按土地款的20%征收土地閑置費；滿兩年不開工建設的，宜城市國土資源部門依法無償收回該宗土地使用權。

（三）甲方保證項目相關優惠政策全部兌現，否則賠償投資方按優惠政策約定而應得的利益。

（四）甲乙雙方簽訂正式《項目建設合同書》后15日內，乙方打500萬保證金到甲方指定賬戶。保證在本項目一期工程開工1個月后返還。

（五）本意向書簽訂后，2011年12日10前甲乙雙方簽訂正式《項目合同書》。

（六）本投資意向書一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力，經甲乙雙方法定代表（或委托代理人）簽字蓋章后生效。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：（委托代理人）

（委托代理人）篇五：投資意向書

投資意向書

我們擬在開發區工業園內建立“農機生產制造廠”，意向如下

一、完善的投資環境

菏澤是一個農業大市，全市耕地面積約2000萬畝，是全國重要的農副產品生產基地之一。農業生產方式很大程度上是以小型機械生產和手工生產為主，缺乏大型農業機械，生產效率較低，我們計劃在開發區建立農機生產制造廠，主要生產大型農業機械，面向菏澤及周邊市地。菏澤資源豐富，農業生產潛力巨大。加快發展菏澤農業，實現由傳統農業生產向現代農業生產轉變，已在所有人中形成共識。加快農業結構調整，大力推行大型機械化生產是必然的。積極推進農業科技進步，加強農業基礎設施建設，菏澤農業的發展前景才會更加燦爛。

二、項目概況

我們擬在開發區工業園內建立“農機生產制造廠”，分兩期共投資約2億元，經營農機生產項目。第一期擬投資約1億元，投產后，主要生產旱地生產大型機械；第二期擬投資1億元，投產后，增加生產水田生產大型機械。第一期投資1億元，征地100畝。用于建設生產車間、上一條生產線、原材料倉庫、設備存方區域、辦公樓、職工宿舍樓、餐廳等基礎設施。生產規模達到年產各種大型機械2萬臺 第二期計劃投資1億元，征地100畝。用于擴大生產規模。主要在原來生產的基礎上增加到3至4條生產線，生產規模達到年產各種大型機械5至8萬臺。

三、項目效益分析

項目收入：多功能免耕播種機、單種播種機、手扶播種機、秸稈粉碎還田機、震致力深播機等機械。年生產能可達5萬臺，產值約1.6億。

固定資產折舊等：項目總投資2億元。其中，土地1000萬元，生產設備6000萬元、生產廠房、辦公、生活區 等固定資產3000萬元，流動資產5000萬元。土地每年攤銷50萬元，固定資產每年折舊500萬元。

人力成本：管理人員10名、銷售人員30名，操作人員230名，司機30名。工資（含福利）平均每人每年5萬元，合計1500萬元。

費用及其他：三項費用及其他不可預見的開支，按銷售額的10％計，約1800萬元。

利潤：年銷售收入約8950萬元。

年銷售收入16000萬元，扣除生產成本5000萬元、固定資產折舊500萬元、土地等無形資產攤銷50萬元、人力成本1500萬元，計稅前利潤8950萬元。16000－5000－500－50－1500＝8950萬元

四、項目前景預測

農業生產土地大面積化、機械化的實施，為大型農業機械的生產提供了良好的平臺，為農機生產廠家提供了前所未有的機遇，我們要抓住這前所未有的機遇為菏澤經濟的發展奠定重要的基石。

第五篇：2017年農業旅游綜合體項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年農業旅游綜合體項目可行性

研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

農業旅游綜合體項目建議書 農業旅游綜合體項目申請報告 農業旅游綜合體項目商業計劃書

農業旅游綜合體項目節能評估報告 農業旅游綜合體項目資金申請報告 農業旅游綜合體項目市場調查研究報告 農業旅游綜合體項目投資價值分析報告 農業旅游綜合體項目投資風險分析報告

農業旅游綜合體項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1農業旅游綜合體項目概況 1.1.1農業旅游綜合體項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3農業旅游綜合體項目承辦單位及負責人 1.1.4農業旅游綜合體項目建設地點 1.2農業旅游綜合體項目設計目標 1.3農業旅游綜合體項目建設內容與規模 1.4農業旅游綜合體項目投資估算與資金籌措 1.4.1農業旅游綜合體項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5農業旅游綜合體項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 農業旅游綜合體項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 農業旅游綜合體市場分析與市場定位 3.1農業旅游綜合體市場分析 3.1.1農業旅游綜合體市場近況 3.1.2農業旅游綜合體市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4農業旅游綜合體 市場總結 3.1.5農業旅游綜合體項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3農業旅游綜合體項目的SWOT分析 3.3.1農業旅游綜合體項目優勢（STRENGTH）3.3.2農業旅游綜合體項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3農業旅游綜合體項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4農業旅游綜合體項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 農業旅游綜合體項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 農業旅游綜合體項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 農業旅游綜合體項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 農業旅游綜合體項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 農業旅游綜合體項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 農業旅游綜合體項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 農業旅游綜合體項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章農業旅游綜合體項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 農業旅游綜合體項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 農業旅游綜合體項目結論與建議 13.1農業旅游綜合體項目結論 13.2農業旅游綜合體項目建議 1、農業旅游綜合體項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、農業旅游綜合體項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、農業旅游綜合體項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、農業旅游綜合體項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、農業旅游綜合體項目現金流量表 11、農業旅游綜合體項目現金流量表 12、農業旅游綜合體項目損益表、農業旅游綜合體項目資金來源與運用表 14、農業旅游綜合體項目資產負債表 15、農業旅游綜合體項目財務外匯平衡表 16、農業旅游綜合體項目固定資產投資估算表 17、農業旅游綜合體項目流動資金估算表 18、農業旅游綜合體項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、農業旅游綜合體項目固定資產折舊費估算表 21、農業旅游綜合體項目總成本費用估算表、農業旅游綜合體項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表