第一篇：聯合天主教高中評估分析報告

聯合天主教高中評估分析報告

小淘點評

1、該校畢業生平均SAT為1855分，SAT滿分為2400，可以看出該校在學術培養方面處于中上等水平。

2、學校師生比例為1:15，這意味這學校每有15名學生就有1位老師全權負責，這種師生比例在中等規模的學校中師資匱乏，需要學生有較高的自主學習能力。

3、學校的畢業生去向表明該校畢業生有230多人升入美國排名前100大學，其教學質量是值得肯定的。

4、學校的國際生比例為9%，說明該校的本土語言環境較好，能讓學生快速融入美國文化和語言環境。

新澤西州私立高中排名第51，學術水平中上，近年有230余名學生升入美國排名前100的大學，其中不乏排名前30的名校，其教學質量是值得肯定的；學生對該校的反饋很好，學校的安全性和學校氛圍都很好；學校費用方面比較適中，在中產家庭的可承受范圍內。綜上所述，該校適合成績中上等以上，計劃將來申請前100大學，沖刺前30大學的同學。基本信息

學校類型

走讀，混校

地理位置

新澤西州

是否藍帶

否

畢業生平均SAT 1855 國際生比例

9% AP課程數量 在校人數

802 師生比例

1:15 費用（美元/年）43,500 學校簡介

聯合天主教高中 Union Catholic Regional High School擁有美國天主教教育協會認證及美國中部院校協會認證，學校畢業生申請大學獲得累計超過 1600 萬美金的獎學金，包括4名國家級學者獎學金、1名拉丁項目國家級獎學金及6名新澤西州級獎學金得主。學校體育項目豐富，田徑是聯合天主教高中的強項，尤其是 4*400 接力和跨欄。聯合天主教高中有各式各樣的社團，其中著名的表演藝術社團，每年是展出很多專業的高中級別的戲劇。也產生了很多著名的音樂，戲曲作品。學校優勢

1.教學配套設施非常先進，所有教室都使用 SMARTBORAD 教學，所有學生均用 IBM LAPTOP 聯網完成課程和作業，學校還花費 100 萬美元重金打造最先進的綜合體育場所。2.學校升學情況非常好，近幾年有近20 名左右的學生可以拿到常青藤大學的錄取。3.階梯式教學，因材施教。學校教學分為 6 種難度等級，細致的學習難度區分，讓不同基礎的學生都能找到最適合自己的課程組合，最大程度地發揮自己潛力。

每人都有專門的咨詢老師，幫助學生指定合適的學習計劃，并全程跟進學生學習狀況。除此之外，學校對學生關懷備至，每個孩子都能找到家一樣的感覺。

學校官方招生問題解答（文末為官網原文）1.學校的新學年申請何時截止？

www.tmdps.cn 答：我校2021屆申請截止于12月15日。學校的錄取通知將在2017年1月12日郵寄。

2.學生可以提交哪些語言成績作為申請材料？ 答：學生可以提交托福、托福Jr.、SLEP或者iTEP成績，并且需要附上成績分數的解釋說明。

Application Deadline: Dec 15, 2017.Admission Decision：Jan 12, 2017

Applicants should submit English Language Proficiency Test results, such as the TOEFL, TOEFL Jr., SLEP, or the iTEP, along with an explanation of scores.畢業升學去向 哈佛大學 普林斯頓大學 康奈爾大學 耶魯大學

加州大學伯克利 哥倫比亞大學 紐約大學

賓夕法尼亞大學 波士頓學院 圣母大學

卡內基梅隆大學 喬治城大學

華盛頓圣路易斯大學 杜蘭大學 賓州州立大學 賓大沃頓商學院 威廉瑪麗學院 多倫多大學 佐治亞大學 馬里蘭大學 邁阿密大學 康涅狄格大學 埃默里大學 維克森林大學 弗吉尼亞理工 布蘭迪斯大學 里海大學

AP課程一覽 生物 化學 物理 環境科學

www.tmdps.cn 歐洲史 美國歷史 政治 微積分 統計學 英語 文學 法語 西班牙語 意大利語 心理學

課外活動一覽 體育活動 啦啦隊 游泳 長曲棍球 籃球 網球 摔跤 越野跑 棒球 高爾夫球 足球 壘球 橄欖球 田徑 排球 體操

社團或俱樂部 歷史俱樂部 志愿者小組 攝影小組 舞會

滑雪俱樂部 年鑒組織 學術競賽 環保小組 健身俱樂部 文學雜志 模擬聯合國 辯論俱樂部

法國和意大利文化俱樂部

www.tmdps.cn

第二篇：胡桃山藝術高中評估分析報告

胡桃山藝術高中評估分析報告

小淘點評

1、該校畢業生平均SAT為1980分，SAT滿分為2400，可以看出該校在學術培養方面處于中上等水平。

2、學校師生比例為1:5，這意味這學校每有5名學生就有1位老師全權負責，這種師生比例在中小規模的學校中師資雄厚，能讓每名學生都得到很好的關注。

3、學校的畢業生去向表明該校畢業生有120余名升入美國前30大學，其教學質量是值得肯定的。

4、學校的國際生比例很高，說明該校的本土語言環境不佳，對學生的語言能力有較高要求。

5、學校開設了AP課程項目，能讓學有余力的學生有進修機會。

馬薩諸塞州私立高中排名第23名，學術水平中上，近年畢業生有120多名升入美國前30大學，該校在讀生不到300人，因此其名校升學率還是很不錯的；根據學生的反饋，學校的環境安全，課外活動豐富，教師素質也很好；值得一提的是，學校在藝術、音樂方面很出色，畢業生有的升入了一流的音樂、藝術學院進修，也有校友從事這些方面的職業，因此對于擅長藝術，尤其是音樂領域的學生，這所學校非常適合；學校費用很貴，對家庭的經濟能力是個挑戰。綜上所述，學校適合成績中上等以上，希望將來申請美國前30大學或頂級藝術類院校的同學。基本信息

學校類型

走讀，混校

地理位置

馬薩諸塞州

是否藍帶

否

畢業生平均SAT 1980 國際生比例

30% AP課程數量 在校人數

295 師生比例

1:5 費用（美元/年）70,000 學校簡介

核桃山藝術高中是美國最古老的藝術高中之一，是培養年輕藝術家的國際領航者，也是美國少數幾個臨近大都會的寄宿學校之一。核桃山藝術高中為學生提供獨特的藝術和學術訓練。在藝術教育方面具國際領先地位。結合在芭蕾舞、音樂、戲劇、視覺藝術、寫作和出版等方面的強化培訓，核桃山藝術高中提供所有大學預科科目的全面和嚴格的學術課程。與新英格蘭音樂學院聯合開展的音樂課程在美國絕無僅有。學校位于馬薩諸塞州內蒂克居住區，在波士頓以西 17 英里，美麗的校園占地30 英畝。學校的教師敬業，學生們充滿熱情，致力于在學術和藝術方面的學習。該校畢業生進入全國的一流大學、學院、音樂學院和藝術學校。校友們目前在百老匯表演，并受聘于全球的電影和電視、交響樂、室內樂合奏、芭蕾舞和現代舞公司。學校還提供暑期強化班，學習舞蹈、青年舞蹈、戲劇、歌劇和寫作，以及在下午和周末提供社區青年藝術指導。學校優勢

學校有深厚的傳統，把學生送入頂尖大學，學院，音樂學校繼續深造。學校是國內唯一的一所附屬于規模大的音樂學院的高中，新英格蘭音樂學院和胡桃山中學有一個合作項目，www.tmdps.cn 學生在高中期間能接受音樂學院水平的藝術指導。學校官方招生問題解答（文末為官網原文）1.國際生可以提交哪些語言成績？

答：國際生可以提供托福、托福Jr.、iTEP Slate作為語言成績。2.學校申請何時截止？

答：2017年秋季入學的第一批招生申請截止于2017年1月15日。第一批招生錄取通知將在3月10日公布。在此之后提交的申請，我校將根據實際名額情況滾動招生。

we require English proficiency testing(TOEFL, TOEFL Jr.or iTEP SLATE)from all nonnative English speakers.The application process for Fall 2017 is now open.The priority deadline for Fall 2017 applications is January 15, 2017.Students who submit their applications by January 15 will be issued an admission decision by March 10.Students who apply after this date will receive an admission decision on a rolling basis as space allows.畢業升學去向 巴納德學院 伯克利音樂學院 波士頓音樂學院 布蘭代斯大學 巴特勒大學 卡內基梅隆大學 中央演講和戲劇學院 克利夫蘭音樂研究所 科爾伯恩音樂學院 科羅拉多大學 多米尼加大學 伊士曼音樂學校 耶魯大學

新英格蘭音樂學院 茱莉亞音樂學院 羅德島設計學院 曼哈頓音樂學院 卡內基梅隆大學 視覺藝術學院 密歇根大學 波斯頓大學

瑪麗山曼哈頓學院 芝加哥藝術學院 辛辛那提大學 普拉特學院 斯密斯學院 曼尼斯音樂學院 新音樂學院

www.tmdps.cn

AP課程一覽 生物學 微積分AB 微積分BC 化學 英國文學 法文 法國文學 西班牙文 西班牙文學

課外活動一覽 社團或俱樂部 學術奧林匹克 社區服務會 攝影俱樂部 國際援助組 動物保護協會 動漫協會 機器人俱樂部 環保俱樂部 制陶愛好組 報社

AV俱樂部 廣播室 3D 打印俱樂部 哈利波特俱樂部服裝設計俱樂部遠足俱樂部

www.tmdps.cn

第三篇：拿撒勒學院高中評估分析報告

拿撒勒學院高中評估分析報告

小淘點評

1、該校畢業生平均SAT為1610分，SAT滿分為2400，可以看出該校在學術培養方面處于中等水平。

2、學校師生比例為1:9，這意味這學校每有9名學生就有1位老師全權負責，這種師生比例在中等規模的學校中師資常見，需要學生能得到很好的關注。

3、學校的畢業生去向表明該校畢業生有240多人升入美國排名前100大學，其教學質量是值得肯定的。

4、學校的國際生比例為1%，說明該校的本土語言環境較好，能讓學生快速融入美國文化和語言環境。

賓夕法尼亞私立高中排名第48，學術水平中等，近年有240余名畢業生升入了美國前100大學，學校在讀生有400人左右，這個升學率所反映出的教學質量是值得肯定的；在校學生和家長的反饋都很好，學術水平、課外活動都沒有太多挑剔的地方，而且該校的音樂和體育類項目是其特色所在；學校費用不高，在中產家庭的承受范圍之內。綜上所述，該校的性價比很高，適合學習成績中等以上，希望將來申請美國前100大學的同學。基本信息

學校類型

走讀，混校

地理位置

弗吉尼亞州

是否藍帶

否

畢業生平均SAT 1610 國際生比例

1% AP課程數量 在校人數

400 師生比例

1:9 費用（美元/年）43,100 學校簡介

拿撒勒學院高中位于費城郊區，是一所優秀的女子高中，成立于1928年。學校提供優秀的大學預備課程，由美國中部教育協會認證。學校校風優良，校園氛圍非常融洽，在校老師給學生提供無微不至的關懷，對國際學生尤其關注。

除嚴謹的學術外，學校還提供優質的音樂項目，對音樂感興趣的學生，將有機會學習一對一的音樂課程。學校特色

1、出色的學術項目, 2013年畢業生獲得來自頂尖大學總共2320萬美元的獎學金2、100%的畢業生進入常青藤名校及其他頂尖大學

3、在優秀教師指導下的高水平的音樂項目，學生在世界各地演出

4、優秀的教師團隊，75%的老師持有高級學位

5、非常融洽友善的大家庭環境，為國際學生提供額外的學術支持，關注度極高

6、毗鄰神圣家庭大學(Holy Family University)，學生可選擇大學階段課程

7、高水平的體育冠軍隊伍

8、兄弟校 – 圣靈預備高中僅位于2英里以外

9、距離費城20分鐘，交通便利

10、距費城國際機場僅30分鐘車程

www.tmdps.cn 學校官方招生問題解答（文末為官網原文）1.學校需要學生提交語言成績嗎？

答：國際申請人在申請時可以提交SLEP成績，要求成績在55以上，但學生需要在入學前提交托福成績。

2.學校接收轉學生嗎？

答：我校一般接收9-11年級的轉學生。轉學生須提交：

1）近兩個學年的學校報告單，以及當前學年最近的一次報告單； 2）近兩年和當年的標準化考試成績；

3）有老師、升學顧問或校長撰寫的推薦信；

4）填寫并提交我校的轉學申請表。我校會評估學生的情況，然后安排面試。學生僅在所有材料提交完畢后才會被我校納入錄取的考慮范圍。

International Applicants can submit SLEP test, which should reach a minimum score of 55, but TOEFL is required, therefore, applicants should submit TOEFL score before enrollment.畢業升學去向 康奈爾大學

約翰霍普金斯大學 圣母大學

賓夕法尼亞大學 范德堡大學

華盛頓大學圣路易斯分校 美國大學 波士頓大學 德雷塞爾大學 福特漢姆大學 印第安納大學 利哈伊大學 紐約大學

賓夕法尼亞州立大學 倫斯勒理工學院 羅格斯大學 雪城大學

阿拉巴馬州立大學 匹茲堡大學 弗吉尼亞大學

AP課程一覽 AP生物

AP英語語言學和寫作 AP英語文學 AP美國歷史 AP政府 AP心理學 AP拉丁文

www.tmdps.cn AP藝術史 AP音樂理論 AP微積分 AP統計學 榮譽英語I 榮譽英語II 榮譽代數II 榮譽榮譽幾何 榮譽化學

三角函數/初級微積分 榮譽化學 榮譽美國歷史 榮譽法語III 榮譽 法語IV 榮譽拉丁文III 榮譽西班牙語III 榮譽西班牙語IV 榮譽西班牙語V 榮譽音樂理論 榮譽微積分 榮譽統計學

課外活動一覽 體育活動 運動協會 籃球 啦啦隊 越野 曲棍球 高爾夫球 室內田徑 曲棍球 英式足球 壘球

校隊管理員 網球 田徑 排球

社團或俱樂部 高級樂團 校級比賽

藝術與工藝品俱樂部 關注孤獨癥俱樂部

www.tmdps.cn 書蟲

攝影俱樂部 關注癌癥俱樂部 化學俱樂部 合唱團聯合 社區服務隊 辯論術 法語俱樂部

格蘭特爵士合唱團 文學摘要雜志社 意大利俱樂部 爵士合唱團 舞蹈俱樂部 少年古典聯盟 圖書館助理 生活俱樂部 禮儀隊

Mathletes俱樂部 管弦樂隊 唱詩班 波蘭俱樂部 玫瑰俱樂部 SADD俱樂部 分享俱樂部 西班牙俱樂部 學生會

拿撒勒報紙社 TREE俱樂部 聲樂和器樂課 世界事務俱樂部 年鑒-The-Marygold

www.tmdps.cn

第四篇：改版分析及評估報告

好股網改版分析及評估報告

一、好股網目前現狀和未來發展方向

二、改版后的整體評估

三、改版需求來源

四、評估需要投入的資源

五、網站改版后要達到的目標效果和可以會遇到的問題

一、好股網目前現狀和未來發展方向

目前好股網目前現狀是：

1.網站前端存在一些問題具體詳細（之前“好股網前端分析與優化的PPT里分析寫過”）2.頁面版面還是有些呆板，缺少頁面中的亮點，內容分區清晰不太明確 3.網站用戶的交互缺少

未來發展方向：

改版網站要改版轉向WEB2.0，側重于互動和服務 Web2.0的主要特點:（1）用戶參與網站內容制造（2）web2.0更加注重交互性

（3）符合web標準的網站設計

（4）web2.0的核心不是技術而在于指導思想 未來前端html5和css3

二、改版后的整體評估標準

改版后的新網站評估方面主要有： 1.點擊訪問量 2.用戶數量

3.頁面打開速度

4.網頁設計美觀方面

5.內容板塊設置和可讀性方面。6.提高與開發的合作效率 7.網站知名，影響度及價值

改版后能比較快評估改版后的效果有3，4，5，6

三、改版需求來源 1.業務部門意見

主要來源：公司部門內業務需求和其他部門意見收集更好的完善產品。

2.網友反饋意見

主要來源：網友用戶意見重視，當網友的意見有交集的時候應該更加重視，在網友的意見收集方式應該有更多方式（新版用戶體驗有獎問卷，用戶的直接交流等等）3.數據分析統計

主要來源：網站統計工具分析對重要的頁面詳細統計（訪問來源，頁日平均流量、頁面重要塊的平均日點擊量、占首頁的百分比、平均二跳時間等），另一個硬性數據：網頁大小、FLASH大小、JS和CSS對比大小。幫改善網頁結構、滿足網友喜好、布置位真正的產生指導作用，同時對網站改版前后的網站統計熟練對比。

4.用戶可用性分析

主要來源：專業的研究人員對網站分析那些地方的不滿意和意見匯總。和一些的需求分析。

四、評估需要投入的資源

從目前好股網網站功能和版塊分析 時間：一般整個周期為4個多月以上。（按現網站的8大版塊評估，）

主要人員：美工（需要有一定經驗的）3個,技術人員，產品人員，測試人員。準備工作：要制定好的流程，規范(前端架構等)

五、網站改版后的目標效果及問題 網站改版要達到的基本目標：

1.頁面打開速度方面有很好的提高達到標準速度 2.頁面設計美觀方面更加符合網站的宗指和模式 3.內容板塊設置，可讀性給用戶帶來更好的體驗服務 4.網站SEO優化方面有一定的提高

5.網站的開發和維護更加方便（相比以前效率更高）6.解決網站瓶頸方便網站更好的擴張 理想目標

7.點擊訪問量有很大的提高 8.用戶數量有很大提高

9.網站知名，影響度及價值 網站改版可以存在的問題分析

1.網站改版過程中和改版后的用戶流失

網站改一下版可能會流失一部分用戶，分析：一段時間培養的用戶習慣，用戶已經習慣只關注網站某一個板塊的內容等原因，所以我們在不斷調整時要更加為用戶帶來更好的服務。2.網站改版和原版過度過程中可以會存在的些一問題（需求的不斷改變，原來存在的一些問題，合作中遇到的問題等等）所以我們應該要有更加好的一些方案，流程及規范來準備好。3.同行競爭對手的仿制和超越。所以我們團隊共同的努力

第五篇：資產評估報告分析

一、長沙中住兆嘉房地產開發有限公司擬增資項目資產評估報告

（一）、評估方法選擇：資產基礎法、市場法和收益法

（二）、對選取方法的分析判斷

1、對于市場法的應用分析

市場法是以現實市場上的參照物來評價評估對象的現行公平市場價值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數據直接取材于市場、評估結果說服力 強的特點。但由于目前缺乏一個充分發展、活躍的資本市場，缺少與評估對象相似的三個以上的參考企業，故本次評估不采納市場法。

2、對于收益法的應用分析

評估人員從企業總體情況、本次評估目的和企業財務報表分析三個方面對本評估，項目能否采用收益法作出適用性判斷。

（1）總體情況判斷

1.評估資產是經營性資產，產權明確并保持完好，企業具備持續經營條件。

2.被評估資產是能夠用貨幣衡量其未來收益的資產，表現為企業營業收入能夠以 貨幣計量的方式流入，相匹配的成本費用能夠以貨幣計量的方式流出，其他經濟利益 的流入流出也能夠以貨幣計量，因此企業整體資產的獲利能力所帶來的預期收益能夠 用貨幣衡量。

3.被評估資產承擔的風險能夠用貨幣衡量。企業的風險主要有行業風險、經營風 險和財務風險，這些風險都能夠用貨幣衡量。

（2）評估目的判斷

本次評估目的是為委托方擬進行增資的經濟行為提供價值參考，要對兆嘉公司全部股東權益的市場公允價值予以客觀、真實的反映，不能局限于對各單項資產價值予 以簡單加總，還要綜合體現企業經營規模、行業地位、成熟的管理模式所蘊含的整體 價值，即把企業作為一個有機整體，以整體的獲利能力來體現股東權益價值。

（3）財務資料判斷

企業具有較為完整的財務會計核算資料，企業經營正常、管理完善，會計報表經過審計機構審計認定，企業獲利能力是可以合理預期的。

（4）收益法參數的可選取判斷

目前國內資本市場已經有了長足的發展，房地產開發類上市公司也比較多，相關 貝塔系數、無風險報酬率、市場風險報酬等資料能夠較為方便的取得，采用收益法評 估的外部條件較成熟，同時采用收益法評估也符合國際慣例。綜合以上四方面因素的分析，評估人員認為本次評估項目在理論上和操作上可以 采用收益法。

3、對于資產基礎法的應用分析

對于有形資產而言，資產基礎法以賬面值為基礎，只要賬面值記錄準確，使用資 產基礎法進行評估相對容易準確，由于資產基礎法是以資產負債表為基礎，從資產成本的角度出發，以各單項資產及負債的市場價值(或其他價值類型)替代其歷史成本，并在各單項資產評估值加和的基礎上扣減負債評估值，從而得到企業凈資產的價值。在一般情況下，不宜單獨運用資產基礎法評估持續經營前提下的企業價值。評估人員通過對企業財務狀況、持續經營能力、發展前景等進行綜合分析后，最終確定采用收益法與資產基礎法作為本項目的評估方法，然后對兩種方法評估結果進 行對比分析，選取其中一種方法的評估結果確定評估值。

二、關于葫蘆島華天實業有限公司破產清算資產評估報告

（一）、評估方法選擇：清算價格法

（二）、對選取方法的分析判斷

本次評估是為華天管理人了解委托評估資產的強制清算價值（以強制拍賣為目的）提供價值參考依據。故依照《中華人民共和國共和國企業破產法》規定，對經人民法院宣告破產的企業資產評估采用清算價格法確定評估值。

清算價格法的評估是對委估資產充分綜合考慮影響資產價值及變現能力的各種因素后確定的清算價值。

三、湖北三環股份有限公司定向增發項目資產評估報告

（一）、評估方法選擇：成本加和法、收益法、重置成本法、市場比較法

（二）、對選取方法的分析判斷

1.本次評估范圍的流動資產包括貨幣資金、交易性金融資產、應收賬款、其他應收款。對流動資產的評估主要采用成本法。

評估中，我們對債權類資產進行了函證，在抽查核實的基礎上，結合帳齡和以前收款情況確定其評估值。

2.房屋建筑物的評估有重置成本法、市場比較法。

重置成本法的評估計算過程是：首先采用重置核算法求出評估標的物的重置全價，其重置全價=建安工程造價+前期及其他費用+資金成本；其次測算成新率，采用年限法和完損等級打分法進行；最后計算評估值，評估值=重置全價×成新率。市場比較法是根據估價對象房地產的具體情況，在同一供求圈內尋找和篩選比較案例，將估價對象房地產與在近期已經發生了交易的類似房地產加以比較對照，并根據后者的成交價格，以及兩者在交易情況、交易時間、所在區域條件以及估價對象個別因素等方面存在的差異大小，進行價格修正，以最終得到估價對象在評估基準日的正常市場價格即評估值。

本次房屋建筑物的評估主要采用市場比較法進行。

3.對土地使用權采用基準地價修正法進行評估，基準地價修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表等評估資料，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在基準日的評估值。

4.設備類資產的評估，主要采用重置成本法。我們以現行市場交易價格為該等資產重置全價的基礎，根據購置全新同類設備所必須付出的成本，包括購置價、運雜費、安裝調試費、資金成本和各種稅費等，計算出重置全價，并根據其經濟使用年限及現場勘察記錄的實際新舊程度，確定成新率，從而計算出該資產的價值。

5.固定資產清理的評估

固定資產清理的評估采用核實法，以核實的進入清理的固定資產的殘余價值扣除清理費用確定評估值。

6.關于負債的評估

本次申報的負債包括流動負債中的應付賬款、應付職工薪酬、應交稅費、其他應付款。對上述負債在抽查的基礎上根據核實和調整后的數額確定評估值。

7.關于整體資產評估

本次整體資產評估主要采用加和法，并采用收益法進行驗證。

四、福建省建甌福人林業有限公司資產評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

1.貨幣資金按核實無誤的賬面價值確定評估值。

2.短期投資主要系投資股票和基金，屬交易性金融資產，我們按照評估基準日證券市場的收盤價確定其評估值。

3.各種應收及預付款項在核實無誤的基礎上,根據每筆款項可能收回的數額確定評估值。

4.存貨在核實賬面價值并盤查的基礎上，以成本法為主進行評估。

5.消耗性生物資產為林木資源資產，參照森林資源資產評估技術規范的說明，對林木資源資產一般分別不同樹種、齡組采用重置成本法、收獲現值法和市場價倒算法進行評估;但是，考慮到本次評估目的為資產重組，評估的價值類型定義為投資價值，因此為了維護重組后上市公司投資各方的利益、特別是中小投資者的利益，為上市公司留下充分的盈利空間，并合理體現資本市場的公平公正，我們對本次評估的核心資產——不同樹種、不同齡組的林木資源資產均采用重置成本法評估。

6.長期投資主要系對外的股權投資，我們首先充分了解了具體投資形式、收益獲取方式和占被投資單位資本的比重等投資要素。在此基礎上，我們主要采用以下方式對長期投資進行評估:對于福建省建甌福人林業有限公司對外的控股投資，我們對被投資企業進行整體評估，確定被投資企業整體評估的凈資產評估值，再根據福建省建甌福人林業有限公司占被投資方的股權比例計算長期投資的評估值。

7.固定資產主要采用重置成本法進行評估。

8.無形資產——土地使用權主要采用基準地價系數修正法進行評估。

9.各項負債根據評估目的實現后的產權持有者實際需要承擔負債項目及金額確定其評估值。

五、廣西貴糖股份有限公司擬收購廣西貴港市安達物流有限公司股權價值資產評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象的評估思路。運用成本法評估企業價值，就是以資產負債表為基礎，對各單項資產及負債的現行公允價格進行評估，并在各單項資產評估值加和基礎上扣減負債評估值，從而得到企業的凈資產價值（全部股東權益）。由于資產占有方的核心資產為土地，且成本法運用所涉及的經濟技術參數的選擇都有充分的數據資料作為基礎和依據，因此本項目選擇成本法進行評估。

由于構成企業各單項資產的屬性不同，各單項資產的價值根據其具體情況選用適當的評估方法得出。各單項資產的評估方法敘及如下：（1）流動資產

1.貨幣資金以核實的金額作為評估值。

2.其他應收款在核實其真實性的基礎上考慮回收風險確定評估值。

（2）無形資產（土地使用權）

采用基準地價系數修正法和成本逼近法進行評估，然后根據宗地的具體情況經分析后采用算術平均數確定宗地地價。

1.基準地價系數修正法

基準地價系數修正法是利用貴港市土地定級估價成果及基準地價標準，通過實地調查估價對象區域因素和個別用地條件及其他用地特征，根據調查結果，確定各因素修正系數，求出估價對象的宗地地價。2.成本逼近法

成本逼近法是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。

3.關于全部股東權益的評估

全部股東權益的評估采用成本法，根據上述各分項資產的評估值相加計算確定。

六、宜昌三峽機場航空食品有限公司資產評估報告

（一）、評估方法選擇：收益法和成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

收益法，是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。根據對企業基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來收益折法進行了評估。未來收益折現法是通過估算委估企業在未來有效年期內的預期收益，并采用適當的折現率將未來預期凈收益折算成現值，然后累加求和確定評估對象價值的一種方法，評估公式為：

式中：P為評估值；

Ai為未來第i年（收益期）的預期收益額；

A為t年以后無變化的預期收益額；

r為折現率。

成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。其基本計算公式為：

評估值＝各單項資產評估值之和－負債評估值之和

成本法，是指在現實條件下重新購置或建造一個全新狀態的被評估資產所需的全部成本，扣減被評估資產已經發生的各項損耗或貶值來確定被評估資產價格的一種資產評估的方法。

計算公式：評估值＝重置全價×成新率

由于在市場上難以找到與被評估企業處于同一或類似行業的公司的買賣、收購及合并案例，故本次評估不宜采用市場法。結合本次資產評估的范圍、評估目的和評估人員所收集的資料，本項目采用收益法和成本法兩種方法進行評估，在對兩種評估方法的評估情況進行分析后，確定本次資產評估的終結果。

七、東莞宏遠工業區股份有限公司擬收購威寧縣結里煤焦有限公司股權項目資產評估報告

（一）、評估方法選擇：資產基礎法

（二）、對選取方法的分析判斷

根據本次評估目的，按照持續使用原則，以市場價格為依據，結合委估設備的特點和收集資料情況，主要采用重置成本法進行評估。

評估值=重置全價×成新率

（1）重置全價的確定

1.設備重置全價

設備的重置全價，在設備購置價的基礎上，考慮該設備達到正常使用狀態下的各項費用綜合確定。其中各項費用包括購置價、運雜費、安裝調試費和資金成本等：

重置全價=購置價+運雜費+安裝調試費+資金成本。其中：

①購置價

主要通過向生產廠家或貿易公司詢價、或參照《2009 年機電產品報價手冊》等價格資料，以及參考近期同類設備的合同價格確定。對少數未能查詢到購置價的設備，采用同年代、同類別設備的價格變動率推算確定購置價。

②運雜費

貴州為一類地區，運雜費率綜合按購置價的 4%計取。

③安裝調試費

根據設備的特點、重量、安裝難易程度，以設備購置價為基礎，按不同安裝費率計取。對小型、無須安裝的設備，不考慮安裝調試費。

④其它費用

根據設備的特點和企業實際，以設備購置價為基礎，其他費用綜合按 1.59%費率計取 ⑤資金成本：根據各類設備不同，按此次評估基準日貸款利率，資金成本按均勻投入計取。

資金成本=（設備購置價格+運雜費+安裝調試費+其他費用）×貸款利率×工期×1/2

八、國機汽車股份有限公司擬發行 A 股購買中國汽車工業進出口有限公司股權項目資產評估報告

（一）、評估方法選擇：資產基礎法

（二）、對選取方法的分析判斷

資產基礎法，是以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企業或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產價值的依據，具體是指將構成企業的各種要素資產的評估值加總減去負債評估值求得企業價值的方法。

各類資產及負債的評估方法如下：

1、流動資產

（1）貨幣資金：

包括現金、銀行存款、其他貨幣資金。對于人民幣資金以核實后的賬面值確認其評估值；其余外幣考慮企業基準日本身外幣核算與用基準日匯率乘以外幣金額基本一致，評估按核實后賬面值確認評估值。

（2）應收票據

應收票據均為無息票據，至評估基準日均未到期，評估按照清查核實后的賬面值確定。

（3）應收類賬款

對應收賬款、其他應收款的評估，評估人員在對應收款項核實無誤的基礎上，借助于歷史資料和現在調查了解的情況，具體分析數額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現狀等，應收賬款采用個別認定和賬齡分析的方法估計評估風險損失，對關聯企業的往來款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風險損失為 0；對有確鑿證據表明款項不能收回或賬齡超長的，評估風險損失為 100%；對很可能收不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數額的，參考企業會計計算壞賬準備的方法，根據賬齡分析估計出評估風險損失。（4）應收股利

應收股利為應收北京中汽雷日汽車有限公司 2012 的利潤。評估人員首先進行總賬、明細賬、會計報表及評估明細表的核對。其次，檢查原始憑證、被投資單位的會計報表、公司章程、股利分配文件等相關資料，驗證應收股利記賬依據的正確性。應收股利以核實后的賬面值確定評估值。

（5）存貨

存貨全部為庫存商品，主要為進口的正常銷售的不同型號的車輛、外貿出口的汽車配件、螢石礦、服裝面料、軟木塞等商品。評估人員依據調查情況和企業提供的資料分析，委估庫存商品賬面值包含進貨成本和倉儲保管費用，除退貨的汽車配件和專用輪胎扳手外，絕大部分庫存商品購臵時間均為近期發生，與評估基準日的市場價格變化不大。對于積壓滯銷的庫存商品評估師對其形成的原因和目前的狀態進行了核實，以可能收回的現值確定評估值，經核實該積壓商品存放在外單位倉庫多年，扣除保管費用后已無價值，評估值為 0。對于正常銷售的庫存商品按照不含稅銷售價格扣減銷售稅金、銷售費用、所得稅和適當的利潤確定。

評估價值=實際數量×不含稅售價×（1-產品銷售稅金及附加費率

銷售費用率-營業利潤率×所得稅率-營業利潤率×（1-所得稅率）×r）

a．不含稅售價：不含稅售價是按照評估基準日前后的市場價格確 定的；

b．產品銷售稅金及附加費率主要包括以增值稅為稅基計算交納的 城市建設稅 與教育附加；

c．銷售費用率是按銷售費用與銷售收入的比例平均計算； d．營業利潤率=主營業務利潤÷營業收入；

e．所得稅率按企業現實執行的稅率；

f． r 為一定的率，由于產成品未來的銷售存在一定的市場風險，具有一定的不確定性，根據基準日調查情況及基準日后實現銷售的情況確定其風險。其中 r 對于暢銷產品為 0，一般銷售產品為 50%，勉強可銷售的產品 為 100%。

2、可供出售金融資產

可供出售金融資產為可流通的萬向錢潮和交通銀行普通股，評估人員查閱了上海證券交易所和深圳證券交易所公開信息和公司開設的賬戶信息，核實了股票數量，確認委估可流通股票真實準確有效。評估值按照評估基準日當天的收盤價乘股票的數量確定（若評估基準日當天閉市，按前一個交易日的收盤價確定）。

3、長期股權投資

評估人員首先對長期股權投資形成的原因、賬面值和實際狀況進行核實，并查閱投資協議、股東會決議、章程和有關會計記錄等資料，以確定長期股權投資的真實性和完整性，在此基礎上對被投資單位進行評估。根據各項長期股權投資的具體情況，分別采取適當的評估方法進行評估。

4、投資性房地產

對于投資性房地產，采用市場比較法進行評估。市場比較法是在求取待估房地產的價格時，根據替代原則，將待估房地產與較近時期內已經發生了交易的類似房地產實例加以比較對照，并依據后者已知的價格，參照該房地產的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出估價對象在評估日期房地產價格的一種方法。

5、固定資產

（1）房屋建筑物

委估房屋建筑物類資產與投資性房地產同一棟房屋，同一個房產證，均為購買的商品房。根據本次委估房屋建筑物類資產的用途、結構特點和使用性質決定采用市場法進行評估。評估方法描述與投資性房地產相同，詳細情況見投資性房地產評估說明。

（2）設備類資產

委估設備類資產主要是車輛和辦公用電子設備和家具，根據本次評估目的，按照持續使用原則，以市場價格為依據，結合委估設備的特點和收集資料情況，主要采用重臵成本法進行評估。

6、遞延所得稅資產

遞延所得稅資產核算的是根據稅法企業已經繳納，而根據企業會計制度核算需在以后期間轉回記入所得稅科目的時間性差異的所得稅影響金額，主要為企業計提壞賬準備和精算費用所產的可抵扣暫時性差異。對遞延所得稅資產的評估，核對明細賬與總賬、報表余額是否相符，核對與委估明細表是否相符，查閱款項金額、發生時間、業務內容等賬務記錄，以證實遞延所得稅資產的真實性、完整性。對于遞延所得稅資產，在核實無誤的基礎上，以清查核實后賬面值確定為評估值。

7、負債

檢驗核實各項負債在評估目的實現后的實際債務人、負債額，以評估目的實現后的產權所有者實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值。

九、吉林市炭素異型石墨制品廠部分資產資產評估報告

（一）、評估方法選擇：重置成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

（一）房屋建筑物

采用重置成本法對房屋建筑物進行評估。由于本次評估是單獨評估房屋建筑物的價值，不含土地使用權價值，根據資產評估的有關法規制度，選用重置成本法對房屋建筑物進行評估，重置成本法的公式為：

評估價值＝重置全價×成新率

1、重置全價的確定

重值全價=建筑安裝工程綜合造價+前期工程費用+資金成本

①建筑安裝工程綜合造價的確定：

按照被評估建筑物的實際情況，根據《吉林省建筑工程預算定額》和《吉林省建筑安裝工程費用定額》并結合吉林省建設廳公布的現行工程預（結）算文件，計算建筑安裝工程綜合造價。

②前期工程費用的確定；

依據吉林省及吉林市建設項目工程造價管理和工程費用的有關規定確定。

③資金成本的確定；

資金成本以項目決算價格和前期工程費用為計算基數，建設工期以《全國統一建筑安裝工程工期定額》相應的工程類別選取。貸款利率按合理建設工期同期固定資產貸款利率算。

2、成新率的確定

建筑物成新率的確定,根據資產評估規范的規定,采用年限法與現場打分法綜合確定建筑物成新率。年限法估測建筑物的成新率的計算公式如下：

年限法成新率=建筑物尚可使用年限/（建筑物實際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%

打分法根據房屋的實際技術情況按結構、裝修、設備三部分分別打分，公式如下：

成新率=結構部分得分×G+裝修部分得分×S+設備部分得分×B

G ——結構部分修正系數

S ——裝修部分修正系數

B ——設備部分修正系數

綜合成新率=60%×現場打分成新率+40%×年限法成新率

3、建筑物評估值計算

根據房屋建筑物的重置全價和成新率，計算房屋建筑物的評估值。

（二）設

備

采用重置成本法對設備進行評估。

重置成本法的計算公式為：

設備的評估價值=設備的重置全價×成新率

1、重置全價的確定

在設備購置價的基礎上，加設備達到正常使用狀態所必須的各種費用，包括運雜費、安裝費及其它合理費用。視設備的不同情況分別確定重置全價。

2、成新率的確定

設備成新率的確定主要是以各類設備的經濟壽命年限和已使用年限為基礎，在現場勘察后，考慮設備的來源、功能技術水平、維修保養情況、完好率、利率及運行狀況等多方面因素，綜合計算出設備的成新率。

3、評估值的確定

根據設備的重置全價和成新率，計算設備的評估值。十、三亞漢莎航空食品有限公司資產評估報告

（一）、評估方法選擇：收益法、成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

由于在市場上難以找到與被評估企業處于同一或類似行業的公司的買賣、收購及合并案例，故本次評估不宜采用市場法。結合本次資產評估的范圍、評估目的和評估人員所收集的資料，本項目采用收益法和成本法兩種方法進行評估，在對兩種評估方法的評估情況進行分析后，確定本次資產評估的終結果。

收益法，是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。根據對企業基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來收益折法進行了評估。未來收益折現法是通過估算委估企業在未來有效年期內的預期收益，并采用適當的折現率將未來預期凈收益折算成現值，然后累加求和確定評估對象價值的一種方法，評估公式為：

式中：P為評估值；

Ai為未來第i年（收益期）的預期收益額；

A為t年以后無變化的預期收益額；

r為折現率。

成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。其基本計算公式為：

評估值＝各單項資產評估值之和－負債評估值之和

成本法，是指在現實條件下重新購置或建造一個全新狀態的被評估資產所需的全部成本，扣減被評估資產已經發生的各項損耗或貶值來確定被評估資產價格的一種資產評估的方法。

計算公式：評估值＝重置全價×成新率

十一、萬向錢潮股份有限公司部分資產轉讓評估項目資產評估報告

（一）、評估方法選擇：重置成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

依據現行資產評估制度的規定，結合本次資產評估對象、評估目的和評估師所收集的資料，確定采用成本法對委托評估的相關資產市場價值進行評估。具體評估方法如下：

由于工業房地產項目因設計標準、建造質量、配套設施差異較大，市場交易實例較少，故適宜采用成本法進行評估，基本公式如下：

評估價值＝重置價值×成新率 1.重置價值的確定

評估人員首先根據待估建筑物的特點，對于有預決算資料的房屋建筑物或者有類似建筑物造價資料可比的建筑物，依據當地建設管理部門關于建筑工程造價的有關規定，采用相應方法合理確定建筑安裝工程費，在此基礎上考慮必要的前期工程費及其他相關費用和建設期資金成本等，確定建筑物的重置價值；對于無預決算資料且無類似建筑物造價資料可比的重要建筑物，采用重置價格調整法，即參照杭州市有關部門 2000 年頒布的《杭州市房屋重置價格標準》結合建筑物的實際情況進行重組，并通過結構、門窗、抹灰、樓地面、設備五方面修正計算確定重置完全價值；對于其它小型建筑物及構筑物，則參考目前同地區同類工程單方造價，結合待估建筑物實際工程情況，綜合確定工程重置價值。計算公式如下：

重置價值=建筑安裝工程費+前期工程費及其他相關費用+建設期資金成本

十二、英國瑞爾科技有限公司竹質復合材料風力發電機葉片制造技術資產評估報告

（一）、評估方法選擇：收益現值法

（二）、對選取方法的分析判斷

一般認為技術的價值特別是高科技成果的價值用重置成本很難反映其價值。因為該類資產的價值通常主要表現在高科技人才的創造性智力勞動，該等勞動的成果很難以勞動力成本來衡量。基于以上因素，本次評估我們沒有用重置成本法。

市場比較法在資產評估中，不管是對有形資產還是無形資產的評估都是可以采用的，采用市場比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應該是公平交易。結合本次評估技術的自身特點及市場交易情況。據我們的市場調查及有關業內人士的介紹，目前國內沒有類似技術的轉讓案例，本次評估由于無法找到可對比的歷史交易案例及交易價格數據，故市場法也不適用本次評估。

由于以上評估方法的局限性，本次評估采用了基于收益現值法。

收益現值法是指分析評估對象預期將來的業務收益情況來確定其價值的一種方法。在國際、國內評估界廣為接受的一種基于收益的技術評估方法為技術提成方法。所謂技術提成方法認為在技術產品的生產、銷售過程中技術是對其創造的利潤是有貢獻的，采用適當方法估算確定技術對產品所創造的利潤的貢獻率，并進而定技術對技術產品現金流的貢獻，再選取恰當的折現率，將技術產品中每年技術對現金流的貢獻折為現值，以此作為技術的評估價值。運用該方法具體分為如下步驟：

1、確定技術的經濟壽命期，預測在經濟壽命期內技術產品的銷售收入；

2、分析確定技術對現金流的提成率（貢獻率），確定技術對技術產品的現金 流貢獻；

3、采用適當折現率將現金流折成現值。折現率應考慮相應的形成該現金流 的風險因素和資金時間價值等因素；

4、將經濟壽命期內現金流現值相加，確定技術的評估價值。

根據利益主體變動原則，本次評估我們的收益測算是假定委估技術投入新成立公司后為該公司產生的收益為基礎測算的，我們的技術提成率、折現率等參數也 都是基于上述前提下測算的。

十三、寧夏銀星能源股份有限公司 處置部分債權價值評估項目資產評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

根據本次評估目的及被評估單位應收賬款的具體情況，本次評估主要采用成本法進行評估。

成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

應收賬款的評估主要通過核實原始憑證，了解應收款項的業務內容、發生時間，核實賬面余額的數值，通過賬齡分析并結合債務人的信譽以及函證回函情況，對所能形成相應資產的權益和收回可行性進行分析判斷。具體為:在執行上述程序后，首先對應收款項進行個別認定;在個別認定的基礎上，對其它不能明確壞賬損失的賬項，與企業協商，并結合企業實際情況，依據企業提供的賬齡分析表及近幾年應收賬款可回收情況，判斷其可收回率，最終確認評估結果。

十四、浙江金棉紡織有限公司 整體資產評估項目資產評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法、市價法、收益法

（二）、對選取方法的分析判斷

根據資產評估管理辦法及其實施細則等有關規定，結合本次資產評估的范圍、評估目的和持續經營的基本假設，以及評估人員所收集的資料,在評估工作中主要采用成本法、市價法、收益法對企業整體資產進行評估。

1.成本法是現時條件下被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法。

2.市價法是指在市場上選擇若干相同或近似的資產作為參照物，分析各種影響價格和價值的因素，將被評估資產分別與參照物逐個進行價格差異比較和因素調整，再綜合分析各項調整結果，確定被評估資產評估值的一種資產評估方法。

3.收益法是通過估算被評估資產在未來的預期收益，并采用適宜的折現率折算成現值，然后累加求和，得出被評估資產的評估值的一種資產評估方法

十五、關于貴州振業董酒股份有限公司資產評估報告

（一）、評估方法選擇：成本加和法

（二）、對選取方法的分析判斷

本次評估采用成本加和法。

成本加和法是指采用適宜的方法得出被評估企業各項資產的評估值并累加求和，再扣減負債評估值，得出股東權益（凈資產）評估值的一種方法。

采用成本加和法對整體企業各類資產評估時，根據資產具體使用情況和所能收集到的資料 主要采用市場法或成本法進行評估。

市場法是指在市場上選擇若干相同或近似的資產作為參照 物，針對各項價值影響因素，將被評估資產分別與參照物逐個進行價格差異的比較調整，再綜合分析各項調整結果，確定被評估資產的評估值的一種資產評估方法。

成本法系指在現時條件 下重新購置或建造一個全新狀態的被評估資產所需的全部成本，減去被評估資產已經發生的實 體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值，所得的差額作為被評估資產的評估值的一 種資產評估方法。在具體估算評估值時，先將各種陳舊性貶值用資產的成新率反映出來，然后 用全部成本(重置全價)與成新率的乘積作為被評估資產的評估值。

成本法評估主要以評估基準日資產占有方經清查、審計后反映在其會計報表內的資產、負 債為基礎，通過評估這些資產、負債的市場價值，確定資產占有單位之股東權益之價值。既未 考慮資產占有單位可能存在但根據相關會計準則和制度不能或未能或無法反映在評估基準日會 計報表的資產/或有資產和負債/或有負債，也未考慮資產占有單位目前的經營狀況對股東權益 之價值之任何有利或不利之影響。

1.對各類固定資產主要采用采用重置成本法進行評估。非實物資產，在判斷其資產屬性的 基礎上進行抽查核實，并以核實后的值作為評估值。

2.對資產占有單位持有的交通銀行法人股，參照評估基準日相近時期的拍賣價進行分析評 估。

3.對產成品和在產品主要根據其市場售價并扣除相應的稅費和適當利潤后進行評估。

4.對除上述資產/負債以外的其他資產/負債均以抽查核實后的數據作為評估值。