第一篇：可調價格合同價款調整方法

市各委、辦、局、行，市各建設、施工、咨詢單位：

現行采用的《建設工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201），是1999年12月建設部和國家工商行政管理局制訂的，與之配套的計價模式是定額計價。2004年7月1日起蘇州市建設工程實行了工程量清單計價，與現行施工合同價款確定與調整、結算與支付等專用條款的不適應矛盾越來越突出。

為更好地貫徹《建設工程工程量清單計價規范》，進一步規范建設工程造價計價行為，維護公開、公平、公正的競爭秩序和發、承包雙方的合法權益，現就工程量清單計價施工合同價款的確定與調整、結算與支付提出如下指導意見：

一、合同價款的確定

發、承包雙方簽訂施工合同時，有關條款的訂立應與招投標過程中形成的要約與承諾保持一致，體現招投標活動的嚴肅性。

全部使用國有資金投資或以國有資金投資為主的招投標工程，在施工合同簽訂后另行簽訂補充協議的，應由發包人報建設行政主管部門備案，并且補充協議與原合同不得有實質性背離，否則不能作為竣工結算的依據。

（一）合同價款形式的確定

發包人應在招標文件中明確擬采用的合同價款形式，以便投標人考慮風險，合理報價。合同價款形式通常有以下三種：

⒈固定單價合同

實行工程量清單招標的工程應當采用固定單價合同，以體現風險共擔的原則。發、承包雙方必須在合同專用條款中約定風險范圍和風險費用的計算方法，并約定超出風險范圍時的綜合單價調整辦法。

風險范圍包括：

⑴工程量增減幅度在約定范圍內，綜合單價不調整； ⑵主要材料價格變化幅度在約定范圍內，材料價格不調整； ⑶國家有關政策性調整（如預算工資單價調整），原則上應予以調整，但需在合同專用條款中明確。工程量清單漏項、設計變更以及施工條件變更不應包括在承包人的風險范圍內，價款調整方法應在專用條款中約定。

⒉固定總價合同

實行工程量清單招標的工程，一般不宜采用固定總價合同。但工期在一年以內，或合同總價在100萬元以內，并且施工圖設計深度符合規定的工程，可采用固定總價合同。

采用固定總價合同的工程，招標人應給投標人提供足夠時間（招標文件發出后，一般不少于7個工作日），在投標前復核確認清單工程量的準確性，修正招標文件中的缺陷或錯誤，明確包干范圍，否則，不得采用固定總價合同形式。同時，發、承包雙方必須在合同專用條款中約定合同價款的風險范圍和風險費用的計算方法。

如果包干范圍僅指招標人提供的工程量清單，出現漏項屬于招標人提供的工程量清單漏項，應當由發包人負責并補充計入相應費用；如果包干范圍是指完成該項目，出現漏項承包人應當及時提出，并與發包人協商計入相應費用。

風險范圍包括：

⑴按包干范圍計取包干風險費用，包干范圍內不宜調整合同價款，包干風險費用根據工程工期的長短，按合同價的3%～8%計取；

⑵不計包干風險費用，主要材料價格變化幅度在約定范圍內，材料價格不調整；

⑶國家有關政策性調整（如預算工資單價調整），計取了包干風險費用，不宜調整，未計取包干風險費用，原則上應予以調整，但需在合同專用條款中明確。合同包干范圍外的設計變更、施工條件變更不應包括在承包人的風險范圍內，價款調整方法應在專用條款中約定。

⒊可調價格合同

實行工程量清單招標的工程，一般不宜采用可調價格合同。確實需 1 要采用的，發、承包雙方應在合同專用條款中約定綜合單價和措施費的調整方法。

調整因素：

⑴法律、法規和國家有關政策變化影響合同價款； ⑵省、市工程造價管理機構發布的價格調整；

⑶經批準的設計變更以及清單漏項、誤算和估算量的調整； ⑷施工條件、工期變化等（非承包人原因）造成的額外費用； ⑸雙方約定的其他因素。

（二）其他項目費的確定

⒈施工配合費：發包人單獨分包的工程，總包單位按分包工程造價的2%～5%計取，具體百分比應在合同專用條款中明確。

⒉工程按質論價：發包人要求工程質量達到垂虹杯、姑蘇杯、揚子杯、魯班獎、國家優質獎等優質工程時，承包人增加的施工成本，根據省費用計算規則規定的標準在合同專用條款中明確。招標文件中已明確約定的，按招標文件約定。

⒊工期獎：發、承包雙方應在合同專用條款中約定提前工期獎的計取方法，計算工期提前天數時，應以合同工期為準。

二、合同價款的調整

在合同專用條款中有關工程價款調整的條款不得簡單填寫為“按文件規定”或“按實調整”，應明確調整的范圍、內容和方法。

（一）工程量的調整

工程量調整范圍：清單漏項、計算誤差、估算工程量、設計變更等。工程量調整方法：

⒈采用固定單價或可調價格合同，清單漏項、計算誤差、估算工程量等均按實調整。

⒉合同約定范圍外的設計變更按實調整。

⒊施工期間承包人完成發包人要求的合同外的零星簽證用工等，由承包人提出現場簽證，發包人（監理）確認后，其費用列入零星工作項 目計價表。

（二）綜合單價的調整

綜合單價的調整范圍：工程量變更、材料價格變化、預算工資單價等政策性調整、項目特征變更、暫定價等。

綜合單價的調整方法： ⒈因工程量的變化調整單價

⑴因清單計算誤差或估算量的調整以及設計變更引起工程量的增減在±15%以內（含15%），應執行原有的綜合單價；超過±15%，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經發包人確定后，作為結算的依據。

⑵因清單漏項或設計變更引起新的工程量清單項目，其綜合單價的確定按下述方法進行：

①合同中已有適用新增項目的單價，按合同中已有的價格； ②合同中只有類似新增項目的單價，可以參照類似價格； ③合同中沒有適用或類似新增項目的單價，由承包人提出，發包人確認。雙方不能協商一致的，按建設行政主管部門發布的計價辦法或計價標準進行計價。

⒉因材料價格的變化調整材料單價

施工期間主要材料價格漲跌幅度在±10%以內（少數高價材料漲跌幅度可適當降低），其價差由承包人承擔或受益，超過±10%，超過部分價差由發包人承擔或受益。

⒊因人工工資單價的政策性變化調整單價

為方便計算，不對所有清單項目中的預算工資單價進行調整，而是只增加一項總人工費補差，并按中標價中的管理費率和利潤率計算隨人工費增加而增加的管理費和利潤。

⑴工日數的確定：合同約定范圍內的工日數以中標價中的工日數為準。⑵預算工資單價價差按調整后的預算工資單價減去調整前的預算工資單價。⒋因項目特征的變化調整單價

⑴清單項目中減少一項或幾項子項內容，則直接減去該項子目單價。

⑵清單項目中增加一項或幾項子項內容，則相應增加該項子目單價。子目單價的確定同因工程量的變化調整單價方法。

⑶清單項目中減少一項或幾項子項內容的同時增加一項或幾項子項內容，則重新組價，按上述兩種方法確定。

⑷清單項目中某項子目數量發生變化，則數量按實調整，子目單價不變。

⑸清單項目中某項子目材料規格不變，品牌改變，則只需調整材料價格；規格改變，單價重新確定。

⒌暫定價的調整

⑴暫定材料價格，結算價按實際價調整。

⑵暫定項目費用，結算時能參照計價表的，按計價表計價后調整，不能參照計價表的，按實際費用調整。

（三）措施費的調整

措施費的調整范圍：工程量變更、施工條件改變、工期改變等。措施費的調整方法：

⒈因工程量變更：腳手、模板、支撐等工程量應隨清單項目中的砌筑、砼（鋼筋砼）等工程量的調整而調整，單價按中標價中的價格，新增的措施項目單價確定同新增的清單項目綜合單價的確定方法。

安全文明施工措施費、臨時設施費、二次搬運費等以分部分項工程費為基礎計取的措施費，隨分部分項工程費調整而調整。

⒉因施工條件改變：承包人因施工條件的改變（非承包人原因）調整施工方案（經發包人同意），由此引起的措施費變化，由發包人承擔：

⑴修改原有的施工方案，其措施費的增減按實調整；

⑵改變原有的施工方案，則重新計算措施費，由承包人提出，發包人確認。⒊因工期改變：因設計變更、施工條件變更（非承包人原因）引起施工工期的改變，由此造成的垂直運輸機械費的增加或減少，按實調整。

（四）施工條件改變造成的額外費用

施工條件、施工方法改變因素：施工場地不符合開工要求、地質地基條件變化、水文氣候條件變化等。

費用計算原則和方法：非承包人原因引起施工條件改變造成的額外費用由發包人承擔，延誤的工期應順延。

⒈施工場地不符合開工要求，由施工單位幫助通路、通水、通電，增加的費用由發包人承擔。

⒉地質地基條件與發包人提供的情況不符，必須調整原有的施工方案，由此造成的額外費用由發包人承擔。涉及工程量調整的按工程量調整辦法處理，涉及措施費調整的按措施費調整辦法處理。

（五）工期延誤造成的額外費用

工期延誤因素：設計變更、施工條件變更、甲供材料（設備）供應拖延、預付款、進度款拖延等。

費用計算原則和方法：非承包人原因引起工期延誤造成的額外費用由發包人承擔，延誤的工期應順延。

⒈因工期延誤，導致腳手、模板、支撐等租賃費、機械設備停臵費、施工排水降水費的增加，由發包人承擔。

⒉因工期延誤，遇到材料價格上漲，增加的材料費發包人應給予補償，具體由發、承包雙方協商確定。

⒊停工期間造成的誤工費，由發包人承擔。

（六）變更價款調整方法

⒈變更確定后14天內，變更涉及工程價款調整的，由承包人向發包人提出，經發包人（監理）審核同意后調整合同價款。

⒉變更確定后14天內，承包人未提出變更工程價款報告，則發包人可根據所掌握的資料決定是否調整合同價款和調整的具體金額。

⒊重大工程變更涉及工程價款變更，其報告和確認的時限由發、承 包雙方協商確定。

⒋收到變更工程價款報告一方，應在收到之日起14天內予以確認或者提出協商意見，自變更工程價款報告送達之日起14天內，對方未確認也未提出協商意見時，視為變更工程價款報告已被確認。

⒌確認增（減）的工程變更價款作為追加（減）合同價款和工程進度款同期支付。

三、工程價款結算與支付

（一）工程預付款

預付金額、支付時間、抵扣方式應在合同專用條款中明確。

（二）工程進度款

工程進度款支付方式通常有： ⒈分段結算支付

采用分段結算支付，合同專用條款中應明確支付節點和金額。⒉按月計量支付

實行工程量清單計價，工程進度款宜采用按月計量支付。合同專用條款中應明確每月提交前期工作量報告的時間，以及每月支付前期工程款的比例和累計支付進度款所占工程總價（合同價加變更價款）的比例。

（三）工程竣工價款結算 ⒈提交工程竣工結算文件

合同專用條款中應明確承包人向發包人提交完整的竣工結算文件的期限。竣工結算文件的種類和內容，依照國家有關規定執行。其中涉及工程造價的文件應簽署編制人員姓名，加蓋單位印章、編制人員的編審資格章。

⒉工程竣工價款結算審核

工程竣工價款結算審核應當遵循《蘇州市建設工程工程量清單計價暫行規定》（蘇建價[2005]12號）。

⑴結算審核方式的確定 結算審核方式通常有： ①由符合條件的發包人自行審核。

②發承包雙方共同委托具有相應資質的工程造價咨詢機構進行審核。

有財政性資金投入的政府投資項目，由財政部門組織審查。政府另有規定的按政府規定。

⑵審核費用支付方式的確定 審核費用支付方式通常有： ①由發包人支付。

②由發、承包雙方共同支付，具體支付方法在合同專用條款中明確。⒊工程竣工價款結算

根據確認的竣工結算報告，承包人向發包人申請支付工程竣工結算款。發包人應在收到申請后15天內支付結算款（按合同約定保留質量保修金），到期沒有支付的應承擔違約責任。

在工程量清單計價執行過程中如遇有什么問題，請及時與吳江市工程建設定額站聯系。

附件：工程量清單計價施工合同價款確定與調整、結算與支付的格式條款（可作為建設工程施工合同的補充條款）

二○○六年十二月四日

附件：

工程量清單計價施工合同價款確定與調整、結算與支付的格式條款

一、合同價款的確定

（一）合同價款形式的確定 本合同價款形式采用。

⒈固定單價合同。合同價款中包括的風險范圍： ⑴僅工程量增減在± %以內，綜合單價不調整。

⑵僅主要材料價格變化在± %以內，材料價格不調整。⑶政策性調整（如預算工資單價調整）：。工程量清單漏項、設計變更以及施工條件變更不應包括在承包人的風險范圍內。

⒉固定總價合同。合同價款中包括的風險范圍：

⑴包干范圍：。⑵包干風險系數 %，包干范圍內不宜調整合同價款。

⑶不計包干風險系數，主要材料價格變化幅度在± %以內，材料價格不調整，幅度在± %以外，其超出部分的價差由發包人承擔或受益。

⑷不計包干風險系數，政策性調整（如預算工資單價調整）：。

合同包干范圍外的設計變更、施工條件變更不應包括在承包人的風險范圍內。

⒊可調價格合同。調整因素：

⑴法律、法規和國家有關政策變化影響合同價款； ⑵省、市工程造價管理機構發布的價格調整；

⑶經批準的設計變更以及清單漏項、誤算和估算量的調整； ⑷施工條件、工期變化等（非承包人原因）造成的額外費用； ⑸雙方約定的其他因素。

（二）其他項目費的確定

⒈施工配合費：發包人單獨分包的工程，總包單位按分包工程造價的 %或按 向發包人計取。

⒉工程按質論價：發包人要求工程質量達到 優質工程，承包人增加的施工成本按分部分項工程費的 %（或按工程總造價的 %）計?。或炇詹缓细竦?，除返工合格，另按分部分項工程費的 %（或按工程總造價 %）扣罰工程款。

⒊工期獎：。⒋其他：。

二、合同價款的調整

（一）工程量的調整 工程量調整范圍：清單漏項、計算誤差、估算工程量、設計變更等。工程量調整方法：

⒈采用固定單價或可調價格合同，清單漏項、計算誤差、估算工程量等均按實調整。

⒉合同約定范圍外的設計變更按實調整。

⒊施工期間承包人完成發包人要求的合同外的零星簽證用工等，由承包人提出現場簽證，發包人（監理）確認后，其費用列入零星工作項目計價表。

（二）綜合單價的調整

綜合單價的調整范圍：工程量變更、材料價格變化、預算工資單價等政策性調整、項目特征變更、暫定價等。其中工程量變更、材料價格變化、預算工資單價等政策性調整的調整條件按前面約定。

綜合單價的調整方法：

⒈因工程量的變化調整單價。

⑴因清單計算誤差或估算量的調整以及設計變更引起工程量的增加超過 %，其增加部分工程量的綜合單價調整方法：。

⑵因清單計算誤差或估算量的調整以及設計變更引起工程量的減少超過 %，減少后剩余部分的工程量的綜合單價調整方法：。

⑶因清單漏項或設計變更引起新的工程量清單項目，其綜合單價的確定按下述方法進行：

①合同中已有適用新增項目的單價，按合同中已有的價格； ②合同中只有類似新增項目的單價，可以參照類似價格；

③合同中沒有適用或類似新增項目的單價，由承包人提出，發包人確認。雙方不能協商一致的，按建設行政主管部門發布的計價辦法或計價標準進行計價。

⒉因材料價格的變化調整材料單價

施工期間主要材料價格漲跌超過± %，超過部分進行補差。補差方法：。⒊因人工工資單價的政策性變化調整單價 ⑴工日數的確定：合同約定范圍內的工日數以中標價中的工日數為準。

⑵預算工資單價調整方法：。⑶因人工工資單價的調整引起管理費、利潤的調整：。⒋因項目特征的變化調整單價

⑴清單項目中減少一項或幾項子項內容，則直接減去該項子目單價。

⑵清單項目中增加一項或幾項子項內容，則相應增加該項子目單價。子目單價的確定同因工程量的變化調整單價方法。

⑶清單項目中減少一項或幾項子項內容的同時增加一項或幾項子項內容，則重新組價，按上述兩種方法確定。

⑷清單項目中某項子目數量發生變化，則數量按實調整，子目單價不變。

⑸清單項目中某項子目材料規格不變，品牌改變，則只需調整材料價格；規格改變，單價重新確定。

⒌暫定價的調整

⑴暫定材料價格調整方法：。⑵暫定項目費用調整方法：。

（三）措施費的調整

措施費的調整范圍：工程量變更、施工條件改變、工期改變等。措施費的調整方法：

⒈因工程量變更：腳手、模板、支撐等工程量應隨清單項目中的砌筑、砼（鋼筋砼）等工程量的調整而調整，單價按中標價中的價格，新增的措施項目單價的確定方法：。

安全文明施工措施費、臨時設施費、二次搬運費等以分部分項工程費為基礎計取的措施費，隨分部分項工程費調整而調整。

⒉因施工條件改變：承包人因施工條件的改變（非承包人原因）調整施工方案（經發包人同意），由此引起的措施費變化，由發包人承擔：

⑴修改原有的施工方案，其措施費的增減按實調整；

⑵改變原有的施工方案，則重新計算措施費，由承包人提出，發包 人確認。

⒊因工期改變：因設計變更、施工條件變更（非承包人原因）引起施工工期的改變，由此造成的垂直運輸機械費的增加或減少，按實調整。

⒋其他：。

（四）施工條件改變造成的額外費用

施工條件、施工方法改變因素：施工場地不符合開工要求、地質地基條件變化、水文氣候條件變化等。

費用計算原則和方法：非承包人原因引起施工條件變化造成的額外費用由發包人承擔，延誤的工期應順延。

⒈三通一平不到位，由施工單位幫助通路、通水、通電，增加的費用由發包人承擔。

⒉地質地基條件與發包人提供的情況不符，必須調整原有的施工方案，由此造成的額外費用由發包人承擔。涉及工程量調整的按工程量調整辦法處理，涉及措施費調整的按措施費調整辦法處理。

⒊其他：。

（五）工期延誤造成的額外費用

工期延誤因素：設計變更、施工條件變更、甲供材料（設備）供應拖延、預付款、進度款拖延等。

費用計算原則和方法：非承包人原因引起工期延誤造成的額外費用由發包人承擔，延誤的工期應順延。

⒈因工期延誤導致腳手、模板、支撐等租賃費、機械設備停臵費、施工排水降水費的增加由發包人承擔。

⒉因工期延誤遇到材料價格上漲：。⒊誤工費：。⒋其他：。

（六）變更價款調整方法

⒈變更確定后14天內，變更涉及工程價款調整的，由承包人向發包人提出，經發包人（監理）審核同意后調整合同價款。

⒉變更確定后14天內，承包人未提出變更工程價款報告，則發包人可根據所掌握的資料決定是否調整合同價款和調整的具體金額。

⒊重大工程變更涉及工程價款變更，承包人提出變更工程價款報告 時間為 天，發包人確認時間為 天。

⒋收到變更工程價款報告一方，應在收到之日起14天內予以確認或者提出協商意見，自變更工程價款報告送達之日起14天內，對方未確認也未提出協商意見時，視為變更工程價款報告已被確認。

⒌確認增（減）的工程變更價款作為追加（減）合同價款和工程進度款同期支付。

三、工程價款結算與支付

（一）工程預付款。

⒈預付金額：。⒉支付時間：。⒊抵扣方式：。

（二）工程進度款

本工程進度款支付方式采用。（清單計價宜采用按月計量支付）⒈分段結算支付。支付節點和金額：。⒉按月計量支付。以每月為一期，每期工作量以當月1日始至當月最后一日歷日止（開工當月始日及工程結束當月最后日不在此限），承包人于每月 日前提交前期工作量報告，發包人在14天內確認，確認后7天內按報告單金額（有預付款，按約定扣回預付款后）的 %支付，余 %并入次期工作量報告單。當工程款支付超過工程總價（合同價加變更價款）%時，發包人暫停支付工程款。

（三）工程竣工價款結算 ⒈提交工程竣工結算文件

承包人于工程驗收合格之日起 天內，向發包人提交完整的竣工結算文件?？⒐そY算文件的種類和內容，依照國家有關規定執行。其中涉及工程造價的文件應簽署編制人員姓名，加蓋單位印章、編制人員的編審資格章。

⒉工程竣工價款結算審核

工程竣工價款結算審核應當遵循《蘇州市建設工程工程量清單計價暫行規定》（蘇建價[2005]12號）。

⑴本工程結算審核方式采用。①由符合條件的發包人自行審核。②發承包雙方共同委托具有相應資質的工程造價咨詢機構進行審核。

有財政性資金投入的政府投資項目，由財政部門組織審查。政府另有規定的按政府規定。

⑵本工程審核費用支付方式采用。①由發包人支付；

②核減率在 %以內，由發包人支付，核減率超過 %，超出部分審核費由承包人支付。

⒊工程竣工價款結算

根據確認的竣工結算報告，承包人向發包人申請支付工程竣工結算款。發包人應在收到申請后 天內支付結算款（按合同約定保留質量保修金），到期沒有支付的應承擔違約責任。

第二篇：采用可調價格合同合同價款調整方法

可調價格合同中合同價款的調整因素

1）法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款；

（2）工程造價管理部門公布的價格調整；

（3）一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

（4）設計變更及發包方確認的工程量增減；

（5）雙方約定的其他因素。

建材價格上漲可調整合同價款

自2007年7月至2008年7月建材價格特別是鋼材價格持續大幅度上漲，其它主要建筑材料和建筑機械設備租賃價格也出現了上漲的情況。建材價格異常波動，超出了全社會的合理判斷，許多工程項目因建材價格異常波動造成的造價變動達到了合同總造價的三分之一，建筑企業面臨巨額損失的風險。那么如何處理建材異動引發的法律糾紛？成為建筑行業和法律界普遍關心的熱點問題，我公司亦是如此?，F提出此七項議題供公司各單位、項目部在進行此項工作時，作法律咨詢參考。

一、建筑材料、人工費價格異常變動，對于固定價格的建筑材料施工合同是否可以調整材料價格？

解答：如因價格異動造成合同難以履行，那么如果業主仍要求施工企業執行原固定價格，就構成了顯失公平，施工企業可以根據《合同法》第54條的規定行使撤銷權，可以依據情事變更原則調整原固定價格。國際上常見的標準合同條款如JCT、ICE、FIDIC中均有價格調整條款，九部委標準施工招標文件中也有價格調整條款，而在實踐中，建設單位出于控制投資、節約管理成本等原因，大量采用固定價格合同，加大了施工企業的風險，也成為了價格異動導致法律糾紛的根源，在這種情況下應當對原固定價格進行調整。《合同法》第269條規定：建筑工程合同的實質就是“承包人干活，發包人給錢”。建設工程合同的性質決定了施工企業無法承受材料、人工價格異動帶來的虧損，把材料價格異動的風險和損失全部由施工企業承擔顯然有違《合同法》公平、誠信原則。從各級法院的審判實踐看，對于類似問題法院也均給予了合理調整。

二、建筑材料、人工費的變動達到什么幅度能夠視為異常變動？價格變動達到異常的，對原合同中的固定價格應當如何調整？各地方建設行政主管部門頒發的指導意見能否作為裁判依據？

解答：可以參加《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第16條的內容，對于材料價格異動，參照當地建設行政主管部門發布的計價方法或者計價標準?！秲r格法》中規定了三種價格形式，市場價是否顯示公平只能看國家指導價，而指導意見的相關規定就可以作為國家指導價來衡量是否顯失公平。將價格變動達到±10%作為價格異動的標準比較適宜，可以考慮超過 ±10%的部分由建設單位承擔，±10%以內的部分由施工單位承擔。認定價格異常變動和調查方法均應以施工企業不虧損或實現微利為考量標準，讓整個建筑企業都因為價格異常變動導致收入低于成本顯然是不適合的。指導意見雖然不能直接作為裁判的依據，但可以作為法官行使自由裁量權的判斷標準。

三、若施工企業已經在中標價里計取了風險費，施工企業能否以材料價格

被動超出了招投標時可以預見的風險范圍而主張建設單位予以補償？解答：即使施工企業中標里計取了風險費，但如果風險費不足以達到價格異動幅度，仍然可以調整固定價格。1999版《建筑工程施工合同》對于固定價格合同也規定“在約定的風險范圍內合同價款不再調整”，因此對于超出合同風險范圍的仍應當進行補償。對于計提的風險金應當計算是否達到價格上漲的幅度，如果大體相當就不調整，如果達不到價格上漲幅度仍然可以調整。固定價格合同即便計取風險費也是有限和可預見的，不能解決材料人工價格異動問題，因此仍應當進行調整。

四、若固定價格的施工合同中約定建設單位向施工企業支付預付款，施工企業還能否主張調整材料價格？

解答：關鍵要看支付的預付款能否滿足提前備料，化解價格異動帶來的風險和損失，若不能滿足仍應當調整。按照行業交易習慣預付款一般應達到工程總價的25%，若達到這個比例應認定風險責任已經轉移，在這種情況下施工企業主張價格調整，一般不應認定為顯失公平。否則就應當認定為顯失公平，應當相應調整材料價格。建筑工程材料設備一般占工程總造價的60%以上；10%預付款顯然不能解決防止材料價格異動的問題，施工企業需要投入10%至20%的自有資金作為生產流動資金才能維持施工生產的正常進行。在這種情況下，預付款比例大小都沒有實際解決施工企業資金問題，因此即使合同約定支付預付款，在價格異動時施工企業仍可以要求調整固定價格。

五、若施工合同中明確約定材料價格上漲不得調整，該約定的效力如何？ 解答：是否簽訂這樣的條款并不影響情事變更的適用，施工企業應當在法律規定的一年期間行使撤銷權。如果施工企業未按期行使撤銷權，則價格異動時不能調整固定價格。

六、若施工企業履行合同將造成更大的損失，施工企業可否運用公平原則，停止施工，并要求解除施工合同？如果施工企業存在違約事由的情況下還能否主張固定價格調整？

解答:施工企業若選擇犧牲履約保證金的責任，則可操作性較強。可以行使先不履行抗辯權，停止施工，同時與建設單位協商，但法院不宜將雙方協商期間認定為工期延誤期間。若施工企業存在工期延誤的情形，但并非價格異動的全部損失都是因為工期延誤造成的，則施工企業仍可以要求建設單位調整價格。如果讓施工企業既承擔違約責任又承擔價格波動的風險則有失公平。

七、在《合同法》沒有明確規定的情況下，能否適用情事變更原則處理建筑行業出現的價格異動問題？

解答：價格異動應當屬于可變更、撤銷的情形，其依據是繼續按照原固定價格履行合同顯失公平。對于不能認定為顯失公平的，要看是否存在建設單位拖延支付工程進度款，是否存在建設單位原因造成工期延長等情形來處理，如依據《合同法》第63條的規定“執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價??逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行??”但是一般不應當依據《合同法》沒有規定的情事變更原則進行處理，也不宜直接依據公平原則進行處理。情事變更的法理基礎就是合同的實質公正和實質正義，價格異動應當適用情事變更而非顯失公平，顯失公平是締約時的不公平，而情事變更更是締約時公平，履行后出現不公平是結果而非原因。情事變更須履行再交涉義務，一方必須

書面通知對方，情事變更不受除權期間的影響，但是受訴訟時效的影響。

呈：公司領導

公司總部有關部門、各二級單位和項目部

公司總法律顧問：劉元賀

二00八年十二月十五日

第三篇：可調價格合同

可調價格合同。合同價款可根據雙方的約定而調整，雙方在專用條款內約定合同價款調整方法?？烧{價格合同的含義：雙方在專用條款內約定合同價款調整方法的合同。分類可調價格合同中合同價款的調整因素包括：

1）法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款；2）工程造價管理部門公布的價格調整；3）一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8h；4）雙方約定其他因素。

簡介

可調總價合同（又稱為變動總價合同）。合同價格是以圖紙及規定、規范為基礎，按照時價（Current Price）進行計算，得到包括全部工程任務和內容的暫定合同價格。它是一種相對固定的價格，在合同執行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時，可以按照合同約定對合同總價進行相應的調整。當然，一般由于設計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進行調整。因此，通貨膨脹等不可預見因素的風險由業主承擔，對承包商而言，其風險相對較小，但對業主而言，不利于其進行投資控制，突破投資的風險就增大了。

可調單價合同。合同單價可調，一般是在工程招標文件中規定。在合同中簽訂的單價，根據合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發生變化等，可作調整。有的工程在招標或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結算時，再根據實際情況和合同約定合同單價進行調整，確定實際結算單價?？烧{價，是指合同總價或者單價，在合同實施期內根據合同約定的辦法調整，即在合同的實施過程中可以按照約定，隨資源價

格等因素的變化而調整的價格。

（一）可調總價

可調總價合同的總價一般也是以設計圖紙及規定、規范為基礎，在報價及簽約時，按招標文件的要求和當時的物價計算合同總價。但合同總價是一個相對固定的價格，在合同執行

過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對合同總價進行相應的調整。可調總價合同列出的有關調價的特定條款，往往是在合同專用條款中列明。調價工作必須按照這些特定的調價條款進行。這種合同與固定總價合同的不同之處在于，它對合同實施中出現的風險做了分攤，發包方承擔了通貨膨脹的風險，而承包方承擔合同實施中實物工程

量、成本和工期因素等的其他風險。

可調總價適用于工程內容和技術經濟指標規定很明確的項目，由于合同中列有調值條

款，所以工期在1年以上的工程項目較適于采用這種合同計價方式。

（二）可調單價

合同單價的可調，一般是在工程招標文件中規定。在合同中簽訂的單價，根據合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發生變化等，可作調值。有的工程在招標或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結算時，再根據實際情況和

合同約定對合同單價進行調整，確定實際結算單價。

第四篇：工程合同價款調整有哪些方法

工程合同價款調整有哪些方法？

發承包雙方按照合同約定調整合同價款的若干事項，大致包括五大類：

一、法規變化類：主要包括法律法規變化事件。

二、工程變更類：主要包括工程變更、項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差、計日工等事件。

三、物價變化類：主要包括物價波動、暫估價事件。

四、工程索賠類：主要包括不可抗力、提前竣工（趕工補償）、誤期賠償、索賠等事件。

五、其他類：主要包括現場簽證以及發承包雙方約定的其他調整事項。

經發承包雙方確認調整的合同價款，作為追加（減）合同價款，應與工程進度款或結算款同期支付。

一、法規變化類合同價款調整事項

因國家法律、法規、規章和政策發生變化影響合同價款的風險，發承包雙方應在合同中約定由發包人承擔。

（一）基 準 日 的 確 定

對于實行招標的建設工程，一般以施工招標文件中規定的提交投標文件的截止時間前的第28天作為基準日；對于不實行招標的建設工程，一般以建設工程施工合同簽訂前的第28天作為基準日。

（二）合同價款的調整方法

施工合同履行期間，國家頒布的法律、法規、規章和有關政策在合同工程基準日之后發生變化，且因執行相應的法律、法規、規章和政策引起工程造價發生增減變化的，合同雙方當事人應當依據法律、法規、規章和有關政策的規定調整合同價款。但是，有關價格的變化已經包含在物價波動事件的調價公式中，則不再予以考慮。

（三）工期延誤期間的特殊處理

如果由于承包人的原因導致的工期延誤，在工程延誤期間國家的法律、行政法規和相關政策發生變化引起工程造價變化的，造成合同價款增加的，合同價款予調整；造成合同價款減少的，合同價款予以調整。（不利于承包人）予以調整。（不利于承包人）

二、工程變更類合同價款調整事項

（一）工程變更

1、工程變更的范圍

工程變更的范圍和內容包括：

（1）增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；（2）取消合同中任何工作，但轉由他人實施的工作除外；（3）改變合同中任何工作的質量標準或其他特性；（4）改變合同工程的基線、標高、位置和尺寸；（5）改變工程的時間安排或實施順序。

2、工程變更的價款調整方法

（1）分部分項工程費的調整。

① 已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，且工程變更導致的該清單項目的工程數量變化不足15％時變化不足15％時，采用該項目的單價。

② 已標價工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內參照類似項目的單價或總價調整。

③ 已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由承包人根據變更工程資料、計量規則和計價辦法、工程造價管理機構發布的信息（參考）價格和承包人報價浮動率，提出變更工程項目的單價或總價單價或總價，報發包人確認后調整。承包人報價浮動率可按下列公式計算：

a．實行招標的工程：承包人報價浮動率L=（1-中標價/招標控制價）×100％

b．不實行招標的工程：承包人報價浮動率L=（1-報價值/施工圖預算）×100％

注：上述公式中的中標價、招標控制價或報價值、施工圖預算，均不含安全文明施工費。

④ 已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機構發布的信息（參考）價格缺價的，由承包人根據變更工程資料、計量規則、計價辦法和通過市場調查等取得的有合法依據的市場價格提出市場價格提出變更工程項目的單價或總價，報發包人確認后調整。（2）措施項目費的調整。

工程變更引起措施項目發生變化的，承包人提出調整措施項目費的，應事先將擬實施的方案事先將擬實施的方案提交發包人確認，并詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。應按照下列規定調整措施項目費：

① 安全文明施工費，按照實際發生變化的措施項目調整，不得浮動。② 采用單價計算的措施項目費，按照實際發生變化的措施項目按前述分部分項工程費的調整方法確定單價。

③ 按總價（或系數）計算的措施項目費，除安全文明施工費外，按照實際發生變化的措施項目調整，但應考慮承包人報價浮動因素考慮承包人報價浮動因素，即調整金額按照實際調整金額乘以承包人報價浮動率（L）計算。如果承包人未事先將擬實施的方案提交給發包人確認，則視為工程變更不引起措施項目費的調整或承包人放棄調整措施項目費的權利。（3）刪減工程或工作的補償。

如果發包人提出的工程變更，非因承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發生的費用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或應支付的項目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權提出并得到合理的費用及利潤補償。

（二）項目特征描述不符 合同價款的調整方法

承包人應按照發包人提供的設計圖紙實施合同工程，若在合同履行期間，出現設計圖紙（含設計變更）與招標工程量清單設計圖紙（含設計變更）與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目的工程造價增減變化的，發承包雙方應當按照實際施工的項目特征，重新確定相應工程量清單項目的綜合單價，調整合同價款。

（三）招標工程量清單缺項 合同價款的調整方法

（1）分部分項工程費的調整。施工合同履行期間，由于招標工程量清單中分部分項工程出現缺項漏項，造成新增工程清單項目的，應按照工程變更事件中關于分部分項工程費的調整方法，調整合同價款。

（2）措施項目費的調整。由于招標工程量清單中分部分項工程出現缺項漏項，引起措施項目發生變化的，應當按照工程變更事件中關于措施項目費的調整方法，在承包人提交的實施方案被發包人批準后，調整合同價款；由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實施方案提交發包人批準后，按照工程變更事件中的有關規定調整合同價款。

（四）工程量偏差

1、工程量偏差的概念

工程量偏差是指承包人根據發包人提供的圖紙（包括由承包人提供經發包人批準的圖紙）進行施工，按照現行國家計量規范規定的工程量計算規則，計算得到的完成合同工程項目應予計量的工程量與相應的招標工程量清單項目列出的工程量招標工程量清單項目列出的工程量之間出現的量差。

2、合同價款的調整方法

如果合同中沒有約定或約定不明的，可以按以下原則辦理：（1）綜合單價的調整原則。

當應予計算的實際工程量與招標工程量清單出現偏差（包括因工程變更等原因導致的工程量偏差）超過15％時，對綜合單價的調整原則為：當工程量增加15％以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調低；當工程量減少15％以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。（2）措施項目費的調整。

當應予計算的實際工程量與招標工程量清單出現偏差（包括因工程變更等原因導致的工程量偏差）超過15％，且該變化引起措施項目相應發生變化，如該措施項目是按系數或單一總價方式計價的，對措施項目費的調整原則為：工程量增加的，措施項目費調增；工程量減少的，措施項目費調減。

（五）計日工

計日工費用的確認和支付

任一計日工項目實施結束。承包人應按照確認的計日工現場簽證報告核實該類項目的工程數量，并根據核實的工程數量和承包人已標價工程量清單中的計日工單價計算，提出應付價款；已標價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發承包雙方按工程變更的有關規定商定計日工單價計算。

三、物價變化類合同價款調整事項

（一）物價波動

因物價波動引起的合同價款調整方法有兩種：一種是采用價格指數調整價格差額，另一種是采用造價信息調整價格差額。

1、采用價格指數調整價格差額主要適用于施工中所用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如公路、水壩等。（1）價格調整公式。

因人工、材料、工程設備和施工機械臺班等價格波動影響合同價款時，根據投標函附錄中的價格指數和權重表約定的數據，按以下價格調整公式計算差額并調整合同價款：

承包人應得到的已完成工程量的金額；此項金額應不包括價格調整、不計質量保證金的扣留和支付、預付款的支付和扣回；變更及其他金額已按現行價格計價的，也不計在內。

價格指數應首先采用工程造價管理機構提供的價格指數，缺乏上述價格指數時，可采用工程造價管理機構提供的價格代替。（2）工期延誤后的價格調整。

由于發包人原因導致工期延誤的，則對于計劃進度日期（或竣工日期）后續施工的工程，在使用價格調整公式時，應采用計劃進度日期（或竣工日期）與實際進度日期（或竣工日期）的兩個價格指數中較高者作為現行價格指數。

由承包人原因導致工期延誤的，則對于計劃進度日期（或竣工日期）后續施工的工程，在使用價格調整公式時，應采用計劃進度日期（或竣工日期）與實際進度日期（或竣工日期）的兩個價格指數中較低者作為現行價格指數。

2、采用造價信息調整價格差額，主要適用于使用的材料品種較多，相對而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。

（1）人工單價的調整。

人工單價發生變化時，發承包雙方應按省級或行業建設主管部門或其授權的工程造價管理機構發布的人工成本文件調整合同價款。（2）材料和工程設備價格的調整。材料、工程設備價格變化的價款調整，按照承包人提供主要材料和工程設備一覽表，根據發承包雙方約定的風險范圍，按以下規定進行調整。

“就近原則”

① 如果承包人投標報價中材料單價低于基準單價，工程施工期問材料單價漲幅以基準單價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，或材料單價跌幅以投標報價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分按實調整。

② 如果承包人投標報價中材料單價高于基準單價，工程施工期間材料單價跌幅以基準單價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，或材料單價漲幅以投標報價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分按實調整。

（二）暫估價

1、給定暫估價的材料、工程設備

（1）不屬于依法必須招標的項目。發包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料和工程設備不屬于依法必須招標的，由承包人按照合同約定采購，經發包人確認后以此為依據取代暫估價，調整合同價款。

（2）屬于依法必須招標的項目。發包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料和工程設備屬于依法必須招標的，由發承包雙方以招標的方式選擇供應商。依法確定中標價格后，以此為依據取代暫估價，調整合同價款。

2、給定暫估價的專業工程

（1）不屬于依法必須招標的項目。

發包人在工程量清單中給定暫估價的專業工程不屬于依法必須招標的，應按照前述工程變更事件的合同價款調整方法，確定專業工程價款，并以此為依據取代專業工程暫估價，調整合同價款。（2）屬于依法必須招標的項目。

① 除合同另有約定外，承包人不參加投標的專業工程，應由承包人作為招標人，但擬定的招標文件、評標方法、評標結果應報送發包人批準。與組織招標工作有關的費用應當被認為已經價包括在承包人的簽約合同價（投標總報價）中。

② 承包人參加投標的專業工程，應由發包人作為招標人，與組織招標工作有關的費用由發包人承擔。同等條件下，應優先選擇承包人中標。

四、工程索賠類合同價款調整事項

（一）不可抗力

1、不可抗力的范圍

不可抗力是指合同雙方在合同履行中出現的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2、不可抗力造成損失的承擔（誰的損失誰承擔，工程本身第三人發包人承擔）

（1）費用損失的承擔原則。因不可抗力事件導致的人員傷亡、財產損失及其費用增加，發承包雙方應按以下原則分別承擔并調整合同價款和工期：

①合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發包人承擔。

②發包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用。③承包人的施工機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔。

④停工期間，承包人應發包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用由發包人承擔。

⑥工程所需清理、修復費用，由發包人承擔。（2）工期的處理。

因發生不可抗力事件導致工期延誤的，工期相應順延。發包人要求趕工的，承包人應采取趕工措施，趕工費用由發包人承擔。

發包人要求趕工的，承包人應采取趕工措施，趕工費用由發包人承擔。

（二）提前竣工（趕工補償）與誤期賠償

1、提前竣工（趕工補償）

（1）趕工費用。發包人應當依據相關工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數不得超過定額工期的20％不得超過定額工期的20％，超過的，應在招標文件中明示增加趕工費用。

（2）提前竣工獎勵。發承包雙方可以在合同中約定提前竣工的獎勵條款，明確每日歷天應獎勵額度。一般來說，雙方還應當在合同中約定提前竣工獎勵的最高限額（如合同價款的5％）。提前竣工獎勵列入竣工結算文件中，與結算款一并支付。

2、誤期賠償

發承包雙方可以在合同中約定誤期賠償費，明確每日歷天應賠償額度。一般來說，雙方還應當在合同中約定誤期賠償費的最高限額（如合同價款的5％）。誤期賠償費列入進度款支付文件或竣工結算文件中，在進度款或結算款中扣除。

（三）索賠

1、索賠的概念及分類

（1）按索賠的當事人分類： ①承包人與發包人之間的索賠。②總承包人和分包人之間的索賠。

無論是發包人的原因還是總承包人的原因所致，分包人都只能向總承包人提出索賠要求，而不能直接向發包人提出。（2）按索賠的目的和要求分類：

①工期索賠。②費用索賠。（3）按索賠事件的性質分類：

①工程延誤索賠。②加速施工索賠。③工程變更索賠。④合同終止的索賠。⑤不可預見的不利條件索賠。⑥不可抗力事件的索賠。⑦其他索賠。

2、費用索賠的計算

（1）索賠費用的組成：

①人工費：數量增多、人工價格上漲、人員窩工。②材料費：數量增多、材料單價的上漲。

③施工機具使用費：如果機械設備是承包人自有設備，一般按臺班折舊費、人工費與其他費之和計算；如果是承包人租賃的設備，一般按臺班租金加上每臺班單價分攤的施工機械進出場費計算。

④現場管理費：其索賠包括承包人完成合同之外的額外工作以及由于發包人原因導致工期延期期間的現場管理費發包人原因導致工期延期期間的現場管理費，包括管理人員工資、辦公費、通信費、交通費等。

計算公式為：現場管理費索賠金額=索賠的直接成本費用×現場管理費率 ⑤總部（企業）管理費：其索賠主要指的是由于發包人原因導致工程延期期間所增加的承包人向公司總部提交的管理費。

⑥利息：雙方在合同中明確約定，沒有約定或約定不明確的，可以按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計算。（2）費用索賠的計算方法。

①實際費用法。②總費用法。③修正的總費用法。

修正的總費用法是對總費用法的改進，即在總費用計算的原則上，去掉一些不合理的因素，使其更為合理。修正的內容如下：

a．將計算索賠款的時段局限于受到索賠事件影響的時間，而不是整個施工期。

b．只計算受到索賠事件影響時段內的某項工作所受影響的損失，而不是計算該時段內所有施工工作所受的損失。

c．與該項工作無關的費用不列入總費用中。d．對投標報價費用重新進行核算，即按受影響時段內該項工作的實際單價進行核算，乘以實際完成的該項工作的工程量，得出調整后的報價費用。

3、工期索賠的計算

（1）工期索賠中應當注意的問題。

①劃清施工進度拖延的責任。

②被延誤的工作應是處于施工進度計劃關鍵線路上的施工內容。只有位于關鍵線路上工作內容的滯后，才會影響到竣工日期。（2）工期索賠的計算方法。

①直接法。②比例計算法。③網絡圖分析法。（3）共同延誤的處理。

在這種情況下，要具體分析哪一種情況延誤是有效的，應依據以下原則： ①首先判斷造成拖期的哪一種原因是最先發生的，即確定“初始延誤”者，它應對工程拖期負責。在初始延誤發生作用期間，其他并發的延誤者不承擔拖期責任。

②如果初始延誤者是發包人原因，則在發包人原因造成的延誤期內，承包人既可得到工期延長，又可得到經濟補償。

③如果初始延誤者是客觀原因，則在客觀因素發生影響的延誤期內，承包人可以得到工期延長，但很難得到費用補償。

④如果初始延誤者是承包人原因，則在承包人原因造成的延誤期內，承包人既不能得到工期補償，也不能得到費用補償。

五、其他類合同價款調整事項

現場簽證的價款結算

與進度款同期支付，只有“提前竣工獎勵和誤期賠償”與結算款一起支付。

1、現場簽證的工作如果已有相應的計日工單價，現場簽證報告中僅列明完成該簽證工作所需的人工、材料、工程設備和施工機具臺班的數量。

2、如果現場簽證的工作，沒有相應的計日工單價，應當在現場簽證報告中列明完成該簽證工作所需的人工、材料、工程設備和施工機具臺班的。

第五篇：風險范圍以外合同價款調整方法

風險范圍以外合同價款調整方法：調整范圍：設計變更、發包方和監理方均認可的簽證、招標圖紙以外新增加的工程項目、發包人所提供的工程量清單中的重大偏差或漏項以及主要材料價格變動；設計變更、發包方和監理方均可的簽證、招標圖紙以外新增加的工程項目以及發包人所提供的工程量清單中的重大偏差或漏項調整方法：增加或減少工程量清單中已有的項目，無論增減幅度多大，均按投標時的單價進行增減；相近或相似的鋼材項目，僅作主要材料變換的，也僅對變更后業主指定產品的采購價差部分進行調整后并入結算價（含相關稅費）；但不論是增加或減少工程量清單中已有的項目還是相近或相似的工程項目如承包人在投標文件中所報的單價明顯高于市場價時，發包人有權按施工期間的市場價進行調整，承包人不得因此提出任何異議；清單中無此項的增加項，按編制工程預算時使用的定額編制及取費后予以下浮，下浮率為投標總價與招標人委托編制的工程預算價款的下浮比率；因發包人提供的工程量清單中分部分項工程工程量的偏差或漏項對該項造價的影響在2000元以內的部分不予調整，大于2000元的部分按前述原則調整；若施工期間內主要材料價格變動，其調整辦法具體為；a、主要建筑材料是指材料費占單位工程費5%以上的各類材料；b、材料費占單位工程費5%以上、10%以下的各類材料，當施工期間主要建筑材料價格上漲或下降幅度在10%以內的，其價差由承包人承擔或受益，超過10%的部分由發包人承擔或受益；材料費占單位工程費10%以上的各類材料，當施工期間建筑材料價格上漲或下降幅度在5%以內的，其價差由承包人承擔或受益，超過5%的部分由發包人承擔或受益；c、主要建筑材料差價的取定以工程所在地造價管理部門發布的材料指導價格為基準（缺指導價的材料以雙方確認的市場信息價為準），差價為施工期同類材料指導價格平均價與開工時間當月的材料指導價格的差額；d、如因發包人原因造成工期延誤的，延誤期間發生的材料價格上漲差額由發包人承擔，反之由承包人承擔。E、施工期間主要材料價格變動，其調整的材料價差僅計取稅金。

投標單位不得改變以下費用標準：

（1）、現場安全文明施工措施費只計取基本費，其費率為建筑工程：2.2%

（2）、安全生產監督費：建筑工程1.9%；

（3）、社會保障費：建筑工程3%；（由總包單位代收代繳）

（4）、住房公積金：建筑工程0.5%；（由總包單位代收代繳）

（5）、工程排污費：暫按0.1%計??；（待工程結算時憑環保部門收據按實結算）

（6）、稅金：3.41%；

（7）、臨時設施費：1.2%；

（8）、檢驗試驗費：土建;0.2%；安裝：0.15%；

其他項目

1、天棚抹灰取消不做

2、除廚房、衛生間、樓梯間樓面外，其他樓面均為砼結構毛面，無找平及面層。

3、圖紙中若空調板、飄窗板有保溫取消不做，按普通水泥砂漿抹灰計算。

4、平整場地不計算。

5、基礎土方不考慮挖土、運土、若發生以現場簽證為準。只計算人工修邊坡、整

平。

6、磚基礎墻面水泥砂漿粉刷取消不做。

7、原圖紙中層高2.9m 樓層改為3.0m，其中各樓層層高2.9m改為2.4m。

8、基礎深度按2.0m計算。

9、本工程按商品砼計算，若不采用另行調整。

10、塔吊基礎每臺費用按10000元計取；結算時若為兩棟房屋同時共用一臺塔吊，其每棟房屋塔吊基礎費用分別按5000元計取。

11、塔吊進退場及組裝拆卸費每臺按8000元計?。唤Y算時若為兩棟房屋同時共用一臺塔吊，其每棟房屋塔吊進退場及組裝拆卸費用分別按4000元計取。

12、垂直運輸費工期按180天計算。

13、A軸上所有2.2m洞口改為2.4m。

獎勵措施：

1、榮獲市級現場文明工地：獎勵工程總造價的1%。

2、榮獲市優質工程：獎勵工程總造價的1.5%。

3、榮獲省優質工程：獎勵工程總造價的2%。

以上獎勵費用已包含現場考評費、獎勵費。

二層主體工程完工后付總價款的20%，四層主體工程完工后付總價款的20%，主體工程驗收合格后付總價款的20%，內外墻裝修完畢（包括安裝）付總價款的20%，工程驗收合格資料備案后付總價款的8%，工程結算完成后付總價款的7%，余款作為工程保修金已竣工驗收合格之日起滿一年付總價2.5%，滿兩年付清余款。